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Rua Afonso Braz – Vila Nova Conceição ÁREA DE TERRENO: 1.358,15m2 ARQUITETURA: JONAS BIRGER ARQUITETURA DECORAÇÃO: FERNANDA MARQUES ARQUITETOS ASSOCIADOS PAISAGISMO: ALEX HANAZAKI PAISAGISMO NÚMERO DE TORRES : 01 NÚMERO DE PAVIMENTOS: 1 SUBSOLO / TÉRREO / 1 SOBRESSOLO / 3 PAVIMENTOS OFFICES / 19 PAVIMENTOS RESIDENCIAIS / INTIMATE ROOFTOP NÚMERO TOTAL DE UNIDADES: 230, sendo: D’ORU VILA NOVA CONCEIÇÃO RESIDENCIAL: 149 UNIDADES DE 26M² - STUDIO 36 UNIDADES DE 46M² - 01 DORM. - 01 VAGA 03 UNIDADES ENTRE 30M² E 33M² - STUDIO GARDEN 02 UNIDADES DE 52M² - 01 DORM. - 01 VAGA D’ORU VILA NOVA CONCEIÇÃO OFFICES: 09 UNIDADES DE 25M² 06 UNIDADES DE 26M² 12 UNIDADES DE 27M² 12 UNIDADES DE 31M²
Perspectiva ilustrada da fachada
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01 LOJA
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Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada
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Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada
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12
10
09 8 11
S H A R E S PAC E R E S I D E N C I A L
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7
4 5
6
15
16 2 3
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14
1
Acesso residencial
2
Portaria residencial
3
Acesso veículos subsolo
4
Acesso veículos sobressolo
5
Lobby residencial
6
Delivery Room
7
Lounge
8
Coliving & Coworking
9
Gourmet Grill
10
Cokitchen
11
Salas de reunião
12
Share Garden
13
Lavanderia
14
Acesso offices
15
Lobby offices
16
Loja
1
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6
5 7
2
1
4
3
I N T I M AT E R O O F TO P
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1
Air Lounge
2
Bar
3
Piscina
4
Solarium
5
Fitness
6
Fitness terraรงo
MEZZANINO 7
Fitness mezzanino
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Perspectiva ilustrada da portaria
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Perspectiva ilustrada do lobby residencial
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Perspectiva ilustrada do lounge
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Perspectiva ilustrada do cokitchen
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Perspectiva ilustrada da lavanderia
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Perspectiva ilustrada da sala de reuniĂŁo
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Perspectiva ilustrada do share space
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Perspectiva ilustrada do share garden
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Perspectiva ilustrada do gourmet grill
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INTIMATE ROOFTOP
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Perspectiva ilustrada do intimate rooftop
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Perspectiva ilustrada da piscina
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Perspectiva ilustrada do bar, air lounge e piscina
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Perspectiva ilustrada do bar, air lounge e piscina
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Perspectiva ilustrada do fitness
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Perspectiva ilustrada do fitness
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APARTAMENTOS
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Perspectiva ilustrada do studio de 26m2
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Perspectiva ilustrada do studio de 26m2 decorado
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P L A N TA PA D R Ã O D O S T U D I O D E 2 6 M 2
Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. A bancada e tanque inox do terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos utilizados.
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P L A N TA O P Ç Ã O D O S T U D I O D E 2 6 M 2 T E R R A Ç O G O U R M E T- D E C O R A D O
Sugestão de planta final 07. Esta é uma das opções de planta predefinidas que serão oferecidas no TEGRA ID. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos utilizados.
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Perspectiva ilustrada do apto. de 46m2
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P L A N TA D O A P TO. D E 4 6 M 2 1 DORM.
Sugestão de planta final 04. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. O tanque do terraço é item opcional e deverá ser contratado através do TEGRA ID. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
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OPÇÃO AMPLIADA DECORADO
P L A N TA D O A P TO. D E 4 6 M 2
Sugestão de planta final 04. Esta é uma das opções de planta predefinidas que serão oferecidas no TEGRA ID. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos utilizados.
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RESIDENCIAL
MEMORIAL DESCRITIVO
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ESPECIFICAÇÕES GERAIS
especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias, conforme especificado em
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger Arquitetura”,
projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki Paisagismo” e Projeto de Interiores das Áreas Comuns
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme Projeto Arquitetônico
de autoria do escritório “Fernanda Marques Arquitetos Associados”. Implantado em um terreno de 1.385,31m ,
e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e/ou Luminotécnico.
2
dos quais 27,16m serão doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 1.358,15m . 2
2
O empreendimento será composto por 01 (uma) torre com 03 (três) setores independentes: setor Residencial -
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO E TOMADA USB
D’Oru Vila Nova Conceição, que contempla 19 (dezenove) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades autônomas
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
residenciais por pavimento, do 5° ao 23° pavimentos; setor Comercial - D’Oru Vila Nova Conceição Offices,
de TV e banda larga na sala, dormitório (unidades de 46m²) e terraço (01 ponto por ambiente). Caberá ao
composto por 03 (três) pavimentos tipo com 13 (treze) salas comerciais por pavimento, do 2° ao 4° pavimentos;
proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
e setor Comercial - Loja, com 01 (uma) loja na Rua Afonso Braz, localizada no térreo da torre.
Será entregue 01(um) ponto de tomada USB na sala de estar e 01 (um) ponto no dormitório (unidades de 46m2).
Os equipamentos de lazer são exclusivos do setor Residencial e encontram-se no térreo, 24º e 25º pavimentos.
ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos no Gourmet Grill, CoKitchen, salas de reunião e Fitness. De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB nos ambientes Lounge,
2. LOCALIZAÇÃO
Gourmet Grill, CoKitchen, CoLiving & Working e Fitness.
O referido empreendimento está localizado à Rua Afonso Braz, 805 – Vila Nova Conceição, Município de São Paulo, SP. 8. TELEFONIA INTERNA 3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones que possibilitará aos condôminos
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.
ou estrutural poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
9. TELEFONIA EXTERNA Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade,
O empreendimento será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme Projeto Arquitetônico e Paisagístico.
bem como a interligação até o shaft do andar.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: • Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida);
10. INTERNET
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
De acordo com o projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos, que possibilite a futura
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
instalação de roteador para Wifi nos ambientes Lobby Residencial, Lounge, Gourmet Grill, CoKitchen, CoLiving &
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos
Working, salas de reunião, Air Lounge e Fitness da área comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de
manualmente;
internet responsabilidade do condomínio.
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infraestrutura seca para câmeras perimetrais, acessos de escadas e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
• Proteção perimetral entregue com infravermelho.
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
5. FACHADA
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor
• Composição de textura e detalhes conforme Projeto de Arquitetura;
e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
• Brise em alumínio ou equivalente.
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.
INSTALAÇÕES PREDIAIS 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa
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13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 14. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente, com as seguintes características:
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- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
22. DUCHAS
- Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
15. PISCINAS O empreendimento possuirá área destinada a 01 (uma) piscina adulto com borda infinita e raia de 15m. Serão entregues
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto específico e especificações
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
técnicas. A piscina estará preparada para a instalação de trocador de calor ou sistema de aquecimento a gás, por parte do condomínio.
24. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota coletiva de gás para o abastecimento do aquecimento central.
16. AR-CONDICIONADO
O rateio entre as unidades será feito pelo condomínio.
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno)
Não haverá ponto de gás nas unidades autônomas.
para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena será oferecida com custo adicional através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução da carenagem
25. AQUECIMENTO SOLAR
necessária para a instalação da rede frigorígena correrá por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega
UNIDADES AUTÔNOMAS: no empreendimento foi prevista infraestrutura para futura instalação, por parte do
das chaves e deverá seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto. Os ambientes que receberão a
condomínio, do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará
infraestrutura para ar-condicionado são: 01 (um) ponto nas unidades Studio e 02 (dois) pontos nas unidades de 1
em conjunto com o aquecedor central.
dormitório. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split completo funcionando, nas seguintes áreas comuns: portaria, Lobby Residencial, Lounge, Gourmet Grill, CoKitchen, CoLiving & Working, salas de reunião, lavanderia coletiva, Air Lounge e Fitness. 17. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento dos elevadores, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO / COBERTURA UNIDADE AUTÔNOMA: 01 DORMITÓRIO
portões, ar-condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico. 18. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do Projeto de Instalações. 19. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico. 20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa
AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
SALA / DORMITÓRIO / CIRCULAÇÃO
Contrapiso para receber revestimento h=1,8cm
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
COZINHA
Porcelanato
Cerâmica na parede hidráulica e pintura nas demais paredes
Pintura aplicada sobre forro de gesso
TERRAÇO
Porcelanato
Conforme projeto fachada
Pintura aplicada sobre forro de gesso
BANHEIRO SUÍTE
Porcelanato
Cerâmica na parede hidráulica e pintura nas demais paredes
Pintura aplicada sobre forro de gesso
LAVABO
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. UNIDADES AUTÔNOMAS: serão executadas as instalações para água fria, água quente, esgoto e águas pluviais. ÁREAS COMUNS: serão executadas as instalações para água fria, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio. 21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de aquecimento central a gás, a fim de alimentar com água quente a cozinha e os banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo das unidades de 46m2 não haverá aquecimento de água.
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UNIDADE AUTÔNOMA: STUDIO 29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA E APA
AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
SALA / DORMITÓRIO
Contrapiso para receber revestimento h=1,8cm
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material.
APA (área de preparação de alimentos)
Contrapiso para receber revestimento h=1,8cm
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
equivalente.
TERRAÇO
Porcelanato
Conforme projeto fachada
Pintura aplicada sobre forro de gesso
DOCOL ou equivalente.
Pintura aplicada sobre forro de gesso
máquina de lavar louça (unidades de 46m2) e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca
BANHEIROS
Porcelanato
Cerâmica na parede hidráulica e pintura nas demais paredes
Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou Metais: serão entregues misturador monocomando de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, cooktop elétrico, forno elétrico (unidades de 46m2), depurador, SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro e geladeira. As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.
ÁREAS COMUNS AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Conforme Projeto de Decoração
Pintura aplicada sobre forro de gesso
30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO Louças e metais: será entregue apenas ponto para tanque. A louça e metal serão oferecidos pelo Tegra ID. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da
Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão criadas sancas
marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou
Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa e ponto para tanque. As tubulações hidráulicas
PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.
do terraço de serviço das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.
27. ESQUADRIAS E VIDROS
31. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS
Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de
O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de
Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente.
acordo com os Projetos de Decoração e Paisagismo.
Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com persiana de enrolar, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o Projeto Arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos. Guarda-Corpos: serão em alumínio e vidro com pintura esmalte, conforme Projeto de Arquitetura. Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas. Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente. 28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS E LAVABOS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento, lavatório de embutir nos banheiros e lavatório de semiencaixe nos lavabos. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: será entregue misturador de bancada, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Nos lavabos será entregue torneira de bancada. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão no mesmo material. Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: haverá previsão de ponto para ducha higiênica derivando da bacia sanitária.
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SUBSOLO E SOBRESSOLO AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
BICICLETÁRIO
Concreto acabado
Conforme projeto
Pintura aplicada sobre laje
COPA DE FUNCIONÁRIOS
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
VESTIÁRIO DE FUNCIONÁRIOS
Porcelanato
Cerâmica
Pintura aplicada sobre forro de gesso
DML
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre laje
DEPÓSITO
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre laje
ÁREAS TÉCNICAS
Concreto acabado
Pintura aplicada sobre bloco ou concreto
Pintura aplicada sobre laje
RAMPAS DE VEÍCULOS
Ladrilho hidráulico ou concreto ranhurado
Pintura aplicada sobre bloco ou concreto
Pintura aplicada sobre laje
ESTACIONAMENTO / CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
Concreto acabado
Conforme Projeto de Arquitetura
Concreto acabado
ESCADA DE INCÊNDIO
Concreto acabado
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre laje
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SHARE SPACE – PAVIMENTO TÉRREO
BARRILETE/ ÁTICO
AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
PORTARIA
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
Concreto acabado e/ou cimentado
Pintura aplicada sobre alvenaria ou concreto
Concreto acabado
DELIVERY
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS / RESERVATÓRIOS COBERTURA
Laje impermeabilizada
Conforme fachada
Não se aplica
WC PORTARIA
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
LOBBY RESIDENCIAL
Porcelanato
Conforme Projeto de Decoração
Conforme Projeto de Decoração
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Conforme Projeto de Decoração
Conforme Projeto de Decoração
LOUNGE
Porcelanato
Conforme Projeto de Decoração
Conforme Projeto de Decoração
32. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS
COLIVING & COWORKING
Porcelanato
Conforme Projeto de Decoração
Conforme Projeto de Decoração
(conforme projeto de decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
GOURMET GRILL
Porcelanato
Conforme Projeto de Decoração
Conforme Projeto de Decoração
Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE
COPA
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
COKITCHEN
Porcelanato
Conforme Projeto de Decoração
Conforme Projeto de Decoração
LAVABOS
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
LAVANDERIA
Porcelanato
Conforme Projeto de Decoração
Pintura aplicada sobre forro de gesso
SALA DE REUNIÃO
Porcelanato
Conforme Projeto de Decoração
Conforme Projeto de Decoração
Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK ou equivalente.
Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe ou sobrepor Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material. ou equivalente. Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO
TÉRREO EXTERNO
ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESSE MEMORIAL, tais como
AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa
JARDIM
Conforme Projeto de Paisagismo
Jardim vertical e textura conforme fachada
Não se aplica
e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado;
CALÇADA / ACESSO PEDESTRE
Concreto vassourado, estampado ou similar
Não se aplica
Não se aplica
equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, etc.); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook, videogame.
INTIMATE ROOFTOP – 24º E 25º PAVIMENTOS AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
FITNESS
Piso vinílico
Conforme Projeto de Decoração
Conforme Projeto de Decoração
AIR LOUNGE
Porcelanato ou deck de madeira
Conforme projeto de fachada
Não se aplica
SOLARIUM
Porcelanato ou deck de madeira
Conforme projeto de fachada
Não se aplica
PISCINA
Conforme Projeto de Paisagismo
Conforme Projeto de Paisagismo
Não se aplica
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2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo Projeto Executivo.
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3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas nesse Memorial,
12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a
desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que:
disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos
• Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços;
fornecedores.
• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.
• Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas
14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”,
de gesso nas dependências das unidades autônomas.
publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na
4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas
conclusão do empreendimento, juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda
agendadas pela Construtora.
e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.
5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos desse Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento, encontram-se aqui descritos. 9. Serão oferecidas em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas e kits de acabamentos predefinidos pela Incorporadora através do Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao adquirente. Para participar desse programa, o adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente em aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda. 11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.
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OFFICES
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Perspectiva ilustrada do lobby offices
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Perspectiva ilustrada da sala comercial
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SALA COMERCIAL TIPO DE 27M2
Sugestão de planta final 05. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
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O P Ç Ã O D E P L A N TA S A L A C O M E R C I A L ( J U N Ç Ã O )
Sugestão de junção de salas finais 5 e 6, do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa TEGRA ID. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do TEGRA ID e estará submetida às regras específicas do programa.
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OFFICES
MEMORIAL DESCRITIVO
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ESPECIFICAÇÕES GERAIS
e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com quadro geral (energia). A distribuição de toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação, interruptores e tomadas) será por conta do proprietário. Somente nos terraços serão instaladas
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
luminárias, conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger Arquitetura”,
a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do
Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki Paisagismo” e Projeto de Interiores das Áreas Comuns
condomínio, conforme Projeto Arquitetônico e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e/ou Luminotécnico.
de autoria do escritório “Fernanda Marques Arquitetos Associados”. Implantado em um terreno de 1.385,31m , 2
dos quais 27,16m2 serão doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 1.358,15m2.
7. TELEFONIA INTERNA
O empreendimento será composto por 01 (uma) torre com 03 (três) setores independentes: setor Residencial -
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones que possibilitará aos condôminos
D’Oru Vila Nova Conceição, que contempla 19 (dezenove) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades autônomas
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.
residenciais por pavimento, do 5° ao 23° pavimentos; setor Comercial - D’Oru Vila Nova Conceição Offices, composto por 03 (três) pavimentos tipo com 13 (treze) salas comerciais por pavimento, do 2° ao 4° pavimentos; e
8. TELEFONIA EXTERNA
setor Comercial - Loja, com 01 (uma) loja na Rua Afonso Braz, localizada no térreo da torre.
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone (01
Os equipamentos de lazer são exclusivos do setor Residencial e encontram-se no térreo, 24º e 25º pavimentos.
ponto). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Rua Afonso Braz, 817 – Vila Nova Conceição, Município de São
9. INTERNET
Paulo, SP.
De acordo com o projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos, que possibilite a futura instalação de roteador para Wifi no ambiente Lobby Comercial no térreo, sendo a contratação do provedor ou
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
serviço de internet responsabilidade do condomínio.
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
10. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.
O empreendimento será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme Projeto Arquitetônico e Paisagístico. De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
11. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres) com acionamento através da
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
portaria. • Controle de acesso ao edifício através de catracas localizadas no Lobby Comercial;
12. ELEVADORES
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões, infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente com as
escadas e elevadores do térreo;
seguintes características:
• Proteção perimetral entregue com infravermelho.
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.
5. FACHADA A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
13. AR-CONDICIONADO
• Composição de textura e detalhes conforme Projeto de Arquitetura;
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e
• Brise em alumínio ou equivalente.
dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
INSTALAÇÕES PREDIAIS 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia
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Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por sua conta após a entrega das chaves, e deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto. Será previsto 01(um) ponto de ar-condicionado na unidade autônoma (salas comerciais), conforme projeto específico. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split completo funcionando no Lobby Comercial.
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ÁREAS COMUNS 14. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Conforme Projeto de Decoração
LAVABO PNE
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
COPA FUNCIONÁRIOS
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
dos elevadores, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar-condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico. 15. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e
Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão criadas sancas
especificações do Projeto de Instalações.
ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.
16. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à
20. ESQUADRIAS E VIDROS
ventilação natural, conforme projeto específico.
Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de 17. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente.
As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por
Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o
empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de
Projeto Arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos.
Engenharia e Agronomia, e aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Guarda-Corpos: serão em alumínio com pintura eletrostática, conforme Projeto de Arquitetura.
Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem
Serão executadas as instalações para água fria, esgoto, águas pluviais e incêndio.
obedecer às Normas Técnicas.
As unidades do 4º pavimento terão o encaminhamento hidráulico do setor residencial junto ao teto.
Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
18. MEDIÇÃO DE ÁGUA 21. EQUIPAMENTOS DOS LAVABOS (SALAS COMERCIAIS)
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos banheiros sociais. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: serão entregues torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS DE ACABAMENTO 19. ACABAMENTOS PAVIMENTO – 2O AO 4O PAVIMENTO
Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão no mesmo material. Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. 22. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de
UNIDADE AUTÔNOMA COMERCIAL
acordo com os Projetos de Decoração e Paisagismo.
AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
SALA
Concreto rebaixado para receber piso elevado a ser executado pelo proprietário
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Concreto aparente para receber forro a ser executado pelo proprietário
LAVABO
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
LOBBY COMERCIAL
Porcelanato
TERRAÇO TÉCNICO
Porcelanato
Conforme projeto fachada
Pintura aplicada sobre forro de gesso
Conforme Projeto de Decoração
Pintura aplicada sobre forro de gesso
VESTIÁRIO PNE
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
ESCADA DE INCÊNDIO
Concreto acabado
Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa
Pintura aplicada sobre laje
AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
CALÇADA / ACESSO PEDESTRE
Concreto
Não se aplica
Não se aplica
PAVIMENTO TÉRREO
TÉRREO EXTERNO
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BARRILETE/ÁTICO (As áreas técnicas abaixo serão de uso compartilhado com o setor Residencial)
4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas
AMBIENTE
PISO
PAREDES
TETO
BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS / RESERVATÓRIOS
Concreto acabado e/ou cimentado
Pintura aplicada sobre alvenaria ou concreto
Concreto
COBERTURA
Laje impermeabilizada
Conforme fachada
Não se aplica
pela Construtora. 5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais.
Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.
6. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos desse Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto.
23. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS (ÁREAS COMUNS) Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe ou sobrepor
8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do
(conforme Projeto de Decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
empreendimento, encontram-se aqui descritos.
Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou
9. Serão oferecidas em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de inclusão de copa ou 2º lavabo e
equivalente.
opções de kits para as salas comerciais predefinidos pela Incorporadora com custo adicional ao adquirente. Para participar
Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA ou
desse programa, o adquirente deve manifestar seu interesse no prazo informado pela Incorporadora e estar em dia com
FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
suas obrigações assumidas e pactuadas com a mesma. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESSE MEMORIAL, tais como aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças etc.); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook e videogame. 2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo Projeto Executivo. 3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas nesse Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.
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stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos Projetos Executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto nesse Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda. 11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento. 12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores. 13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra. 14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.
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DIFERENCIAIS
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DIFERENCIAIS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS:
DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE:
• Ponto para filtro de água na geladeira
• Bicicletário com 30 posições
• Pontos de água quente nas bancadas da cozinha e banheiro
• Medidores de água entregues
• Caixilho piso/teto
• Previsão de aquecimento solar para sistema de água quente nas unidades residenciais
• Persiana de enrolar entre terraço/suíte (unidades de 46m²)
• Reservatório de reúso (águas pluviais)
• Piso entre a sala e o terraço nivelado
• Infraestrutura para coleta seletiva de resíduos
• Infraestrutura para ar-condicionado (força e dreno)
• Bacias com duplo acionamento • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns
DIFERENCIAIS DAS UNIDADES OFFICES: • Preparadas para receber piso elevado
• Carregador de carro elétrico instalado na vaga PCD*
*PCD – Pessoas com deficiência
• Infraestrutura para ampliação de copa ou 2º lavabo • Infraestrutura para ar-condicionado (força e dreno)
DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE - NA OBRA: • Logística reversa de blocos
DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS - RESIDENCIAL:
• Gerenciamento de resíduos
• Espaços de convívio integrados
• Tintas à base d’água com baixo teor de VOC
• Intimate Rooftop • Lobby com pé-direito duplo • Fitness com equipamentos LifeFitness • Bicicletário decorado
DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO • Áreas comuns e sociais entregues equipadas e decoradas por Fernanda Marques • Paisagismo por Alex Hanazaki • Fachada diferenciada
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É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Conheça as vantagens do Tegra ID • Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora. Serão oferecidos para unidades residenciais*: Opção de planta
O QUE É O PROGRAMA
Kits de acabamentos Rede frigorígena para ar-condicionado (01 ponto para unidades de 26m2 e 02 pontos para unidades de 46m2) Fechadura eletrônica Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos Aquecimento de piso no banho Automação das persianas dos caixilhos (apenas para unidades de 46m2) Serão oferecidos para salas comerciais*: Kit Copa (cuba, bancada e metal) Rede frigorígena para ar-condicionado Kit piso elevado com distribuição de tomadas simples Kit forro com pontos de iluminação (somente ponto) Kit 2º Lavabo
*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.
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Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados Curitiba 381 - São Paulo
brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.
Tegra Incorporadora.
empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.
Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados Pátio Victor Malzoni - São Paulo
Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir
imobiliário residencial e comercial da Brookfield
V
Tegra. A incorporadora Brookfield.
Somos a empresa do setor de desenvolvimento
construídos e em construção, e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos e em construção.
Nossos números: 41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas
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Digite DORU Vila Nova Conceicao no Waze
Visite o stand: Rua Afonso Braz, 805 - Vila Nova Conceição 3181-5358 tegraincorporadora.com.br/doru
Realização, Construção e Vendas:
BREVE LANÇAMENTO: “CONDOMÍNIO D´ORU VILA NOVA CONCEIÇÃO”. Incorporadora responsável: TGSP-27 SPE LTDA., sociedade empresarial limitada com sede na Cidade de São Paulo/SP, na Av. das Nações Unidas, nº 14.261, 14º e 15º andares, Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, com seus atos constitutivos arquivados na JUCESP sob o NIRE nº 35.227.458.515 e inscrita no CNPJ/MF sob nº 17.942.216/0001-79. Projeto Arquitetônico: Jonas Birger. Projeto Paisagístico: Alex Hanazaki. Projeto de Arquitetura de Interiores: Fernanda Marques. Sua comercialização será realizada somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros Instrumentos de Compra e Venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e Projeto de Decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o Projeto Paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Futuras Intermediações: LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda., Creci: 24.073-J / Tegra Vendas, Creci: J-28638. Impresso em novembro/2019.
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