GIO | Book

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Cada detalhe ĂŠ precioso.



Arquitetura nobre esculpida para encantar.

LOCALIZAÇÃO: Rua Barão do Triunfo x Rua Dr. Jesuíno Maciel – Campo Belo ÁREA DE TERRENO: 2.881,83m² ARQUITETURA: LE ARQUITETOS DECORAÇÃO: FERNANDA MARQUES PAISAGISMO: ALEX HANAZAKI NÚMERO TOTAL DE UNID. GIO*: 52 unidades 50 unid. – 04 suítes - 232m² - 03 vagas 02 unid. - 04 suítes Duplex – 406m² - 05 vagas

*Subcondomínio residencial Perspectiva ilustrada da fachada


I M P L A N T A Ç Ã O

10

9 1 - Acesso Social

8

2 - Acesso Serviço 3 - A c e s s o Ve í c u l o s

Implantação térreo

7

4 - Portaria 5 - Delivery Space 6 - Hall social

11

7 - Brinquedoteca

5 6

6

4

8 - Espaço de Jogos 9 - Playground 1 0 - Q u a d ra R e c r e a t i v a 11 - Pet Place

3

2

1


I M P L A N T A Ç Ã O 5

6 7 1 - Salão de Festas

4

2 - Fitness 3 - Sauna Seca e Descanso

1

Implantação lazer

3

4 - Piscina Infantil 5 - Piscina Adulto com Raia de 25m 6 - Deck Molhado 7 - Solário

2


Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada


Perspectiva ilustrada da portaria


Perspectiva ilustrada externa do hall social


Perspectiva ilustrada da piscina adulto


Perspectiva ilustrada da quadra recreativa e Playground


Perspectiva ilustrada do hall social


Perspectiva ilustrada da brinquedoteca


Perspectiva ilustrada do espaรงo de jogos


Perspectiva ilustrada do descanso e sauna


Perspectiva ilustrada do Lounge Gourmet


Perspectiva ilustrada do Lounge Gourmet


Perspectiva ilustrada do Fitness


Perspectiva ilustrada do Delivery Space


Perspectiva ilustrada do bicicletรกrio


A P A R T A M E N T O S


Perspectiva ilustrada do living do apto. de 232m2


Perspectiva ilustrada da suĂ­te master do apto. de 232m2


Perspectiva ilustrada do terraรงo social do apto. de 232m2


Perspectiva ilustrada do Terraรงo Gourmet do apto. de 232m2


Planta tipo

232m2* 4 suítes 3 vagas

Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.


Planta opção

232m2* Living ampliado b a n h o s r. e s ra . cozinha aberta 3 suítes 3 vagas

Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. * O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.


Planta opção

232m2* b a n h o s r. e s ra . 3 suítes escritório cozinha fechada

Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.


Planta opção

232m2* b a n h o s r. e s ra . 3 suítes escritório cozinha fechada

Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. * O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.


Planta duplex inferior

406m2* 4 suítes 5 vagas

Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.


Planta duplex superior

Sugestão de planta final 02. Os moveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados.


Diferenciais do empreendimento • Fitness com equipamentos LifeFitness • Bicicletário decorado • Delivery Space no pavimento térreo • Áreas comuns entregues equipadas e decoradas

D I F E R E N C I A I S

Sustentabilidade • Reservatório de reúso de águas pluviais • Infraestrutura para aquecimento solar de água • Infraestrutura para coleta seletiva de resíduos • Bacias sanitárias com duplo acionamento (unidades e áreas comuns) • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns • Carregador para carro elétrico Diferenciais das unidades • Misturadores na cozinha e banhos • Medição de água e gás individualizada entregue • Espaço técnico para a condensadora do ar-condicionado junto ao terraço de serviço • Previsão para ar-condicionado na sala e dormitórios (dreno e ponto de força) • Persiana de enrolar nos dormitórios, com previsão para automação • Tomadas USB entregues (sala e dormitórios) • Vagas vinculadas • Viga entre terraço e sala mais alta, proporcionando melhor integração • Serão entregues laje e esquadrias adequadas para atender às exigências mínimas da Norma de Desempenho. • Elevador com biometria


M E M O R I A L

D E S C R I T I V O


ESPECIFICAÇÕES GERAIS 1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Implantado em um terreno de 2.881,83m2, que será constituído por 03 (três) setores: Setor Residencial Torre A, Setor Residencial Torre B e Setor Comercial. O projeto tem autoria do escritório de arquitetura “Luiz Eduardo Oliveira Arquitetos”, Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki” e Projeto de Interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Fernanda Marques

7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO E TOMADA USB Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos), possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar. Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos na brinquedoteca, espaço de jogos, Fitness e Lounge Gourmet.

Arquitetos Associados”. O Setor Residencial Torre A terá 33 (trinta e três) pavimentos, sendo 02 (dois) subsolos, térreo e 26 (vinte e seis) pavimentos tipo com 02 (duas) unidades por andar e 02 (duas) unidades duplex no 27o (duplex inferior) e 28o (duplex superior) pavimentos e ático. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 1o pavimento.

8. TELEFONIA INTERNA Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones que possibilitará aos condôminos comunicarse entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.

O Setor Residencial Torre B terá 09 (nove) pavimentos, sendo térreo, 05 (cinco) pavimentos tipo com 22 (vinte e duas) unidades e ático. Os equipamentos de lazer encontram-se no 6o pavimento. O Setor Comercial conterá 03 (três) unidades autônomas, denominadas Lojas 01, 02 e 03, localizadas no térreo da primeira torre. 2. LOCALIZAÇÃO

9. TELEFONIA EXTERNA Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos), possibilitando a instalação de telefone na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

O referido empreendimento está localizado na Rua Barão do Triunfo, 1.553 – Campo Belo, São Paulo, SP. 3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo às Normas

10. INTERNET De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilitem a futura instalação de roteador para Wifi nos ambientes brinquedoteca, espaço de jogos, Lounge Gourmet e Fitness da área comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.

Técnicas vigentes. 4. SISTEMA DE SEGURANÇA

11. TRATAMENTO ACÚSTICO O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.

Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projetos arquitetônico e paisagístico. De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: • Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida); • Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos pelo

12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para combate a incêndio.

condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente; • Câmeras de segurança serão entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);

13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

• Proteção perimetral entregue em infravermelho. 5. FACHADA A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura, detalhes em cerâmica e ACM; • Brise em alumínio;

14. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente, com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.

• Ripas em concreto aparente ou similar. 15. PISCINAS

INSTALAÇÕES PREDIAIS 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, que serão elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente no terraço social e técnico serão instaladas luminárias, conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.

O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina infantil descoberta e 1 (uma) piscina adulta descoberta com raia de 25m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto específico e especificações técnicas. As piscinas serão entregues climatizadas. 16. AR-CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID. Os ambientes que receberão a infraestrutura (carga e dreno) para ar-condicionado são sala e dormitórios. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split/Cassete, nas seguintes áreas comuns: guarita, Lounge Gourmet, Fitness, brinquedoteca e espaço de jogos.


17. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento do elevador de serviço/emergência, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar-condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico. 18. BOMBAS

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO / COBERTURA UNIDADE AUTÔNOMA

Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do projeto de instalações. 19. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico. 20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

AMBIENTE SALAS / DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO / ESCADA DUPLEX

COZINHA

PISO

PAREDES

Contrapiso para receber

Pintura látex PVA aplicada sobre

revestimento h=1,8cm

gesso liso ou massa, cor branca

Porcelanato

As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, que serão elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.

TERRAÇO DE SERVIÇO

Porcelanato

Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio. 21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação, por parte do proprietário,

CIRCULAÇÃO DE SERVIÇO

Porcelanato

aplicada sobre forro de

sobre massa (demais paredes)

gesso, cor branca

Cerâmica na parede hidráulica

Pintura látex acrílica

e pintura látex acrílica aplicada

aplicada sobre forro de

sobre massa (demais paredes)

gesso, cor branca

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso, cor branca

látex acrílica aplicada sobre massa liso, cor branca (demais paredes)

22. DUCHAS Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.

TERRAÇO SOCIAL / GOURMET / SUÍTE

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura látex acrílica

Porcelanato

Conforme projeto fachada

MASTER

aplicada sobre forro de gesso, cor branca

23. MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

branca Pintura látex acrílica

Cerâmica (parede box) e pintura Porcelanato

sobre forro de gesso, cor

e pintura látex acrílica aplicada

(duchas e pias). No lavabo, terraço e no banheiro de serviço não haverá aquecimento de água. Em todas as unidades, haverá BANHEIROS

Pintura látex PVA aplicada

Cerâmica na parede hidráulica

de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente a cozinha e os banheiros das unidades previsão de ponto para chuveiro elétrico no banheiro de serviço.

TETO

Pintura látex acrílica WC DE SERVIÇO

Porcelanato

Cerâmica

aplicada sobre forro de gesso, cor branca

24. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota individual de gás dentro de cada apartamento.

LAVABO

Porcelanato

Pintura látex PVA aplicada sobre massa, cor branca

25. AQUECIMENTO SOLAR UNIDADES AUTÔNOMAS: será entregue em funcionamento o sistema de placas solares projetado para atender o aquecimento de água dos banhos e da cozinha das unidades, em conjunto com o sistema de aquecimento a gás previsto na unidade.

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura látex acrílica

Contrapiso para receber

Pintura látex PVA aplicada sobre

revestimento h=1,8cm

gesso liso ou massa, cor branca

SOLARIUM DUPLEX

Porcelanato

-

-

PISCINA DUPLEX

Pastilha ou cerâmica

-

-

DEPÓSITO

Caberá ao proprietário a instalação da central térmica e aquecedor de passagem da unidade autônoma.

aplicada sobre forro de gesso, cor branca

ÁREA COMUM: será entregue em funcionamento o sistema de placa solares que também irá atender a climatização das piscinas.


31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO GOURMET

ÁREAS COMUNS

Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material. AMBIENTE

HALL SOCIAL

HALL SERVIÇO

PISO

Porcelanato

Porcelanato

Churrasqueira: será entregue churrasqueira a carvão em inox, fechamento da coifa em drywall, pintura conforme textura da

PAREDES

TETO

Pintura látex acrílica aplicada

Pintura látex acrílica

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente.

sobre gesso liso ou massa, cor

aplicada sobre forro de

Metais: será entregue torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente.

branca

gesso, cor branca

Pontos elétricos: tomada de uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou

Pintura látex acrílica aplicada

Pintura látex acrílica

ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

sobre forro de gesso ou massa,

aplicada sobre forro de

cor branca

gesso, cor branca

fachada, e fechamento lateral em vidro.

32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para

os projetos de decoração e paisagismo.

a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. 27. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: batentes, portas e guarnições de madeira, ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou RANDA ou MADEPAR ou LAVRASUL ou VERTI ou PORMADE ou equivalente. Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com persiana de enrolar, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica.

SUBSOLOS (1º / 2º)

AMBIENTE CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES

PISO

Porcelanato

PAREDES

TETO

Pintura látex acrílica aplicada

Pintura látex acrílica

sobre gesso liso ou massa, cor

aplicada sobre forro de

branca

gesso, cor branca

Guarda-corpos: serão em alumínio e vidro, conforme projeto de arquitetura. Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros, e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas.

RAMPAS DE VEÍCULOS

Ladrilho hidráulico ou

-

concreto ranhurado

Concreto

Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura látex PVA sobre gesso liso

Pintura látex PVA aplicada

ou massa, cor branca

sobre laje, cor branca

28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos banheiros sociais e lavatório com coluna e/ou suspenso no banheiro de serviço. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou

VESTIÁRIOS

equivalente.

Porcelanato ou cerâmica

Metais: serão entregues monocomando de bancada, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material. Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou

Cerâmica

aplicada sobre forro de gesso, cor branca

Cerâmica (parede hidráulica) e COPA DE

Porcelanato ou

pintura látex PVA aplicada sobre

Pintura acrílica aplicada

FUNCIONÁRIOS

cerâmica

gesso liso, cor branca (demais

sobre forro, cor branca

paredes)

ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: haverá previsão de ponto para ducha higiênica derivando da bacia sanitária.

Pintura látex acrílica

ÁREAS TÉCNICAS

Concreto acabado e/ou

Pintura látex PVA sobre alvenaria

Pintura látex PVA sobre laje,

cimentado

ou concreto, cor branca

cor branca

Porcelanato ou

Pintura látex PVA aplicada sobre

cerâmica

massa

29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material. Cuba: será entregue cuba dupla em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente.

DML

Metais: serão entregues monocomando de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão, cooktop, forno elétrico, depurador, máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

DEPÓSITO DE LIXO

Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro e geladeira. 30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO DE SERVIÇO Louças: será entregue tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: serão entregues torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa, ponto para tanque e ponto de gás para aquecedor de passagem.

DEPÓSITO

Porcelanato ou cerâmica

Cerâmica

Concreto aparente

Pintura acrílica sobre laje, cor branca

Porcelanato ou

Pintura látex acrílica aplicada

Pintura acrílica aplicada

cerâmica

sobre massa, cor branca

sobre forro, cor branca


PAVIMENTO TÉRREO

AMBIENTE

HALL SOCIAL

TÉRREO EXTERNO

PISO

Porcelanato

HALL / CIRCULAÇÃO DE

Revestimentos conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada Porcelanato

SERVIÇO

PORTARIA

PAREDES

sobre gesso liso ou massa, cor branca

Porcelanato ou cerâmica

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso ou massa, cor branca

TETO

AMBIENTE

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de

QUADRA RECREATIVA

gesso, cor branca

Pintura látex PVA sobre

WC PORTARIA

DEPÓSITO

cerâmica

Porcelanato ou cerâmica

WC ACESSÍVEL (LOUNGE E

Porcelanato

BRINQUEDOTECA)

LOUNGE JOGOS

Porcelanato

Revestimentos BRINQUEDOTECA

conforme projeto de decoração

DELIVERY SPACE

DEPÓSITO DE LIXO

Porcelanato

Cerâmica

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso ou massa, cor branca Pintura conforme projeto de decoração

Revestimentos conforme projeto de decoração

Revestimentos conforme projeto de decoração

Revestimentos conforme projeto de decoração

de paisagismo

TETO

-

-

Grama

-

-

PLAYGROUND

Piso emborrachado

-

-

-

-

forro de gesso, cor branca

Pintura acrílica aplicada sobre forro, cor branca

Pintura acrílica aplicada sobre forro, cor branca

Pintura acrílica aplicada sobre forro, cor branca Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura sobre forro de gesso conforme projeto de decoração Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura acrílica aplicada

Porcelanato

Cerâmica

Concreto acabado e/ou

Pintura látex PVA aplicada sobre

Pintura látex PVA aplicada

cimentado

bloco de concreto, cor branca

sobre laje, cor branca

ESCADA

Concreto acabado e/ou

Pintura látex PVA aplicada sobre

DE INCÊNDIO

cimentado

gesso liso ou massa, cor branca

ÁREAS TÉCNICAS

Piso conforme projeto

PAREDES

PET PLACE

CALÇADAS Porcelanato ou

PISO

sobre forro, cor branca

Pintura texturizada sobre laje

Cimento desempenado moldado in loco


PAVIMENTO LAZER

AMBIENTE

HALL SOCIAL

PAVIMENTO LAZER EXTERNO

PISO

Porcelanato

HALL / CIRCULAÇÃO DE

Porcelanato

SERVIÇO COPA DO LOUNGE GOURMET

LOUNGE GOURMET

Porcelanato

Porcelanato

AMBIENTE

GOURMET

WCs ACESSÍVEIS FEM. E MASC.

WC ACESSÍVEL LOUNGE GOURMET

Porcelanato

TETO

-

-

Revestimentos conforme projeto de

Pintura acrílica aplicada

decoração

sobre forro, cor branca

Pintura látex acrílica aplicada sobre

Pintura látex PVA aplicada

PISCINAS /

Revestimento conforme

Revestimento conforme projeto

gesso liso ou massa, cor branca

sobre laje, cor branca

DECK MOLHADO

projeto de paisagismo

de paisagismo

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso ou massa, cor branca

Revestimentos conforme projeto de decoração

TERRAÇO DESCOBERTO / ÁREA EXTERNA

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de

SOLARIUM

gesso, cor branca

Revestimentos conforme projeto de decoração

Pintura conforme projeto de decoração

Revestimento conforme projeto de decoração

Revestimento conforme projeto de paisagismo

-

-

-

PAREDES

TETO

Pintura látex PVA sobre bloco e/

Pintura látex PVA sobre laje,

ou concreto

cor branca

-

-

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de

BARRILETE / ÁTICO

gesso, cor branca

-

PISO

BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS /

Pintura látex acrílica Porcelanato

PAREDES

TETO

AMBIENTE TERRAÇO LOUNGE

PISO

PAREDES

Concreto acabado

RESERVATÓRIOS

aplicada sobre forro de gesso, cor branco

COBERTURA

Laje impermeabilizada

Pintura látex acrílica Porcelanato

Pintura conforme projeto de decoração

aplicada sobre forro de gesso, cor branca

Observações: Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão

FITNESS

TERRAÇO FITNESS

ESPAÇO DE JOGOS

SAUNA / DESCANSO / DUCHA

CASA DE BOMBAS

Vinílico

Porcelanato

Porcelanato

Porcelanato

Porcelanato ou cerâmica

Revestimentos conforme projeto de

Revestimento conforme

decoração

projeto de decoração

Revestimentos conforme projeto de decoração

Revestimentos conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca

33. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe ou sobrepor (conforme projeto de decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material.

Pintura látex acrílica

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente.

aplicada sobre forro de

Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou

gesso, cor branca

DOCOL ou equivalente.

Revestimentos conforme projeto de

Revestimento conforme

decoração

projeto de decoração Pintura látex acrílica

Cerâmica

da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.

aplicada sobre forro de gesso, cor branca


OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:

10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand

Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO

de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais

DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como aquecedor de passagem;

utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e

armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas;

paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas

box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-

e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da

louças, etc.); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em

necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos

projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico

dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste

(exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook e videogame.

Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda.

2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionados em exposição na unidade decorada, não

11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico, que não

corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo projeto executivo.

necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.

3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que:

12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das

• Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços;

marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores.

• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;

13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.

• Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso

14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo

nas dependências das unidades autônomas.

SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento,

4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela

juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o

Construtora.

recebimento das mesmas.

5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos deste Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento, encontram-se aqui descritos. 9. Serão oferecidas, em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas e kits de acabamentos predefinidos pela Incorporadora através do Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao adquirente. O cliente que não se identificar com os itens oferecidos poderá personalizar a sua unidade através da contratação de um arquiteto de sua confiança. Os projetos recebidos serão analisados e avaliados quanto à sua viabilidade técnica e estarão sujeitos à solicitação de revisão, caso não atendam aos critérios do regulamento e/ou impactem em inviabilidade técnica. O orçamento de custos das alterações apresentadas no projeto será elaborado por uma equipe especializada e apresentado aos clientes para ciência, análise e aprovação. Para participar deste programa, o adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse, dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente por aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa.


É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Ainda assim, se o cliente não ficar satisfeito com as sugestões de planta, acabamentos e kits apresentados, oferecemos a possibilidade de você personalizar o seu imóvel através da contratação de um arquiteto de sua confiança.

Conheça as vantagens do Tegra ID

O QUE É O PROGRAMA

• Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora

Serão oferecidos*:

• Opções de planta • Kits de acabamentos • Fechadura eletrônica na porta de serviço • Kit automação de persiana de enrolar do caixilho dos dormitórios • Rede frigorígena para ar-condicionado na sala de estar e dormitórios • Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos • Kit Banheira para banho master • Aspiração central • Aquecimento de piso nos banhos

*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. Os projetos recebidos serão analisados e avaliados quanto à sua viabilidade técnica e estarão sujeitos à solicitação de revisão caso não atendam os critérios do regulamento e/ou impactem em inviabilidade técnica. O orçamento de custos das alterações apresentadas no projeto será elaborado por uma equipe especializada e apresentado aos clientes para ciência, análise e aprovação. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.


Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados Curitiba 381 - São Paulo

brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

Tegra Incorporadora. imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção, e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos e em construção.

V

Tegra. A incorporadora Brookfield.

Somos a empresa do setor de desenvolvimento

Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir

Nossos números:

empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão,

41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro

comprometimento, entrega e energia.

+ de 97 mil imóveis desenvolvidos The Lake - Alphaville

+ de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas


Foto das fachadas do Domo

Fundada em 1986, a Sinco atua na incorporação e construção de empreendimentos, tendo mais de 3 milhões de m2 em seu portfólio. Conta com profissionais altamente qualificados, garantindo qualidade e eficiência em todos os seus projetos. Com vasta experiência em projetos corporativos, residenciais, hoteleiros, industriais, shopping centers e telecomunicações, a Sinco é referência em seus mercados de atuação, com entregas pontuais e de qualidade reconhecida. A Sinco já conquistou inúmeros prêmios de qualidade de construção, o que demonstra o reconhecimento pela forma séria e de alta qualidade com que seus empreendimentos são desenvolvidos, tendo como reflexo a confiança dos seus clientes e investidores. Foto da fachada do Stadium



Rua Barão do Triunfo, 1.553 (Esquina com a Rua Dr. Jesuíno Maciel) - Campo Belo | 3522-8400

Digite Gio no Waze

Futuras Vendas

Realização e Construção:

BREVE LANÇAMENTO. CONDOMÍNIO GIO . Incorporadora responsável: TGSP-44 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, com sede nesta Capital, Avenida das Nações Unidas, no 14.261, 14º e 15º andares, Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Bairro Vila Gertrudes, CEP: 05676-120, inscrita no CNPJ/MF sob nº 27.445.257/0001-03. Projeto arquitetônico: LE Arquitetos. Projeto paisagístico: Alex Hanazaki. Projeto de Arquitetura de Interiores: Fernanda Marques. Sua comercialização será realizada somente após o registro do memorial de incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o memorial descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência, será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio.


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