Cada detalhe ĂŠ precioso.
Arquitetura nobre esculpida para encantar.
LOCALIZAÇÃO: Rua Barão do Triunfo x Rua Dr. Jesuíno Maciel – Campo Belo ÁREA DE TERRENO: 2.881,83m² ARQUITETURA: LE ARQUITETOS DECORAÇÃO: FERNANDA MARQUES PAISAGISMO: ALEX HANAZAKI NÚMERO TOTAL DE UNID. GIO*: 52 unidades 50 unid. – 04 suítes - 232m² - 03 vagas 02 unid. - 04 suítes Duplex – 406m² - 05 vagas
*Subcondomínio residencial Perspectiva ilustrada da fachada
I M P L A N T A Ç Ã O
10
9 1 - Acesso Social
8
2 - Acesso Serviço 3 - A c e s s o Ve í c u l o s
Implantação térreo
7
4 - Portaria 5 - Delivery Space 6 - Hall social
11
7 - Brinquedoteca
5 6
6
4
8 - Espaço de Jogos 9 - Playground 1 0 - Q u a d ra R e c r e a t i v a 11 - Pet Place
3
2
1
I M P L A N T A Ç Ã O 5
6 7 1 - Salão de Festas
4
2 - Fitness 3 - Sauna Seca e Descanso
1
Implantação lazer
3
4 - Piscina Infantil 5 - Piscina Adulto com Raia de 25m 6 - Deck Molhado 7 - Solário
2
Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada
Perspectiva ilustrada da portaria
Perspectiva ilustrada externa do hall social
Perspectiva ilustrada da piscina adulto
Perspectiva ilustrada da quadra recreativa e Playground
Perspectiva ilustrada do hall social
Perspectiva ilustrada da brinquedoteca
Perspectiva ilustrada do espaรงo de jogos
Perspectiva ilustrada do descanso e sauna
Perspectiva ilustrada do Lounge Gourmet
Perspectiva ilustrada do Lounge Gourmet
Perspectiva ilustrada do Fitness
Perspectiva ilustrada do Delivery Space
Perspectiva ilustrada do bicicletรกrio
A P A R T A M E N T O S
Perspectiva ilustrada do living do apto. de 232m2
Perspectiva ilustrada da suĂte master do apto. de 232m2
Perspectiva ilustrada do terraรงo social do apto. de 232m2
Perspectiva ilustrada do Terraรงo Gourmet do apto. de 232m2
Planta tipo
232m2* 4 suítes 3 vagas
Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.
Planta opção
232m2* Living ampliado b a n h o s r. e s ra . cozinha aberta 3 suítes 3 vagas
Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. * O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.
Planta opção
232m2* b a n h o s r. e s ra . 3 suítes escritório cozinha fechada
Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.
Planta opção
232m2* b a n h o s r. e s ra . 3 suítes escritório cozinha fechada
Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. * O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.
Planta duplex inferior
406m2* 4 suítes 5 vagas
Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.
Planta duplex superior
Sugestão de planta final 02. Os moveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados.
Diferenciais do empreendimento • Fitness com equipamentos LifeFitness • Bicicletário decorado • Delivery Space no pavimento térreo • Áreas comuns entregues equipadas e decoradas
D I F E R E N C I A I S
Sustentabilidade • Reservatório de reúso de águas pluviais • Infraestrutura para aquecimento solar de água • Infraestrutura para coleta seletiva de resíduos • Bacias sanitárias com duplo acionamento (unidades e áreas comuns) • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns • Carregador para carro elétrico Diferenciais das unidades • Misturadores na cozinha e banhos • Medição de água e gás individualizada entregue • Espaço técnico para a condensadora do ar-condicionado junto ao terraço de serviço • Previsão para ar-condicionado na sala e dormitórios (dreno e ponto de força) • Persiana de enrolar nos dormitórios, com previsão para automação • Tomadas USB entregues (sala e dormitórios) • Vagas vinculadas • Viga entre terraço e sala mais alta, proporcionando melhor integração • Serão entregues laje e esquadrias adequadas para atender às exigências mínimas da Norma de Desempenho. • Elevador com biometria
M E M O R I A L
D E S C R I T I V O
ESPECIFICAÇÕES GERAIS 1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Implantado em um terreno de 2.881,83m2, que será constituído por 03 (três) setores: Setor Residencial Torre A, Setor Residencial Torre B e Setor Comercial. O projeto tem autoria do escritório de arquitetura “Luiz Eduardo Oliveira Arquitetos”, Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki” e Projeto de Interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Fernanda Marques
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO E TOMADA USB Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos), possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar. Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos na brinquedoteca, espaço de jogos, Fitness e Lounge Gourmet.
Arquitetos Associados”. O Setor Residencial Torre A terá 33 (trinta e três) pavimentos, sendo 02 (dois) subsolos, térreo e 26 (vinte e seis) pavimentos tipo com 02 (duas) unidades por andar e 02 (duas) unidades duplex no 27o (duplex inferior) e 28o (duplex superior) pavimentos e ático. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 1o pavimento.
8. TELEFONIA INTERNA Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones que possibilitará aos condôminos comunicarse entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.
O Setor Residencial Torre B terá 09 (nove) pavimentos, sendo térreo, 05 (cinco) pavimentos tipo com 22 (vinte e duas) unidades e ático. Os equipamentos de lazer encontram-se no 6o pavimento. O Setor Comercial conterá 03 (três) unidades autônomas, denominadas Lojas 01, 02 e 03, localizadas no térreo da primeira torre. 2. LOCALIZAÇÃO
9. TELEFONIA EXTERNA Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos), possibilitando a instalação de telefone na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
O referido empreendimento está localizado na Rua Barão do Triunfo, 1.553 – Campo Belo, São Paulo, SP. 3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo às Normas
10. INTERNET De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilitem a futura instalação de roteador para Wifi nos ambientes brinquedoteca, espaço de jogos, Lounge Gourmet e Fitness da área comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
Técnicas vigentes. 4. SISTEMA DE SEGURANÇA
11. TRATAMENTO ACÚSTICO O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projetos arquitetônico e paisagístico. De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: • Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida); • Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos pelo
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para combate a incêndio.
condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente; • Câmeras de segurança serão entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
• Proteção perimetral entregue em infravermelho. 5. FACHADA A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura, detalhes em cerâmica e ACM; • Brise em alumínio;
14. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente, com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.
• Ripas em concreto aparente ou similar. 15. PISCINAS
INSTALAÇÕES PREDIAIS 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, que serão elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente no terraço social e técnico serão instaladas luminárias, conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina infantil descoberta e 1 (uma) piscina adulta descoberta com raia de 25m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto específico e especificações técnicas. As piscinas serão entregues climatizadas. 16. AR-CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID. Os ambientes que receberão a infraestrutura (carga e dreno) para ar-condicionado são sala e dormitórios. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split/Cassete, nas seguintes áreas comuns: guarita, Lounge Gourmet, Fitness, brinquedoteca e espaço de jogos.
17. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento do elevador de serviço/emergência, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar-condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico. 18. BOMBAS
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO / COBERTURA UNIDADE AUTÔNOMA
Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do projeto de instalações. 19. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico. 20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
AMBIENTE SALAS / DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO / ESCADA DUPLEX
COZINHA
PISO
PAREDES
Contrapiso para receber
Pintura látex PVA aplicada sobre
revestimento h=1,8cm
gesso liso ou massa, cor branca
Porcelanato
As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, que serão elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
TERRAÇO DE SERVIÇO
Porcelanato
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio. 21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação, por parte do proprietário,
CIRCULAÇÃO DE SERVIÇO
Porcelanato
aplicada sobre forro de
sobre massa (demais paredes)
gesso, cor branca
Cerâmica na parede hidráulica
Pintura látex acrílica
e pintura látex acrílica aplicada
aplicada sobre forro de
sobre massa (demais paredes)
gesso, cor branca
Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso, cor branca
látex acrílica aplicada sobre massa liso, cor branca (demais paredes)
22. DUCHAS Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
TERRAÇO SOCIAL / GOURMET / SUÍTE
Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura látex acrílica
Porcelanato
Conforme projeto fachada
MASTER
aplicada sobre forro de gesso, cor branca
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
branca Pintura látex acrílica
Cerâmica (parede box) e pintura Porcelanato
sobre forro de gesso, cor
e pintura látex acrílica aplicada
(duchas e pias). No lavabo, terraço e no banheiro de serviço não haverá aquecimento de água. Em todas as unidades, haverá BANHEIROS
Pintura látex PVA aplicada
Cerâmica na parede hidráulica
de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente a cozinha e os banheiros das unidades previsão de ponto para chuveiro elétrico no banheiro de serviço.
TETO
Pintura látex acrílica WC DE SERVIÇO
Porcelanato
Cerâmica
aplicada sobre forro de gesso, cor branca
24. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota individual de gás dentro de cada apartamento.
LAVABO
Porcelanato
Pintura látex PVA aplicada sobre massa, cor branca
25. AQUECIMENTO SOLAR UNIDADES AUTÔNOMAS: será entregue em funcionamento o sistema de placas solares projetado para atender o aquecimento de água dos banhos e da cozinha das unidades, em conjunto com o sistema de aquecimento a gás previsto na unidade.
Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura látex acrílica
Contrapiso para receber
Pintura látex PVA aplicada sobre
revestimento h=1,8cm
gesso liso ou massa, cor branca
SOLARIUM DUPLEX
Porcelanato
-
-
PISCINA DUPLEX
Pastilha ou cerâmica
-
-
DEPÓSITO
Caberá ao proprietário a instalação da central térmica e aquecedor de passagem da unidade autônoma.
aplicada sobre forro de gesso, cor branca
ÁREA COMUM: será entregue em funcionamento o sistema de placa solares que também irá atender a climatização das piscinas.
31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO GOURMET
ÁREAS COMUNS
Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material. AMBIENTE
HALL SOCIAL
HALL SERVIÇO
PISO
Porcelanato
Porcelanato
Churrasqueira: será entregue churrasqueira a carvão em inox, fechamento da coifa em drywall, pintura conforme textura da
PAREDES
TETO
Pintura látex acrílica aplicada
Pintura látex acrílica
Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente.
sobre gesso liso ou massa, cor
aplicada sobre forro de
Metais: será entregue torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente.
branca
gesso, cor branca
Pontos elétricos: tomada de uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou
Pintura látex acrílica aplicada
Pintura látex acrílica
ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
sobre forro de gesso ou massa,
aplicada sobre forro de
cor branca
gesso, cor branca
fachada, e fechamento lateral em vidro.
32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com
Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para
os projetos de decoração e paisagismo.
a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. 27. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: batentes, portas e guarnições de madeira, ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou RANDA ou MADEPAR ou LAVRASUL ou VERTI ou PORMADE ou equivalente. Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com persiana de enrolar, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica.
SUBSOLOS (1º / 2º)
AMBIENTE CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES
PISO
Porcelanato
PAREDES
TETO
Pintura látex acrílica aplicada
Pintura látex acrílica
sobre gesso liso ou massa, cor
aplicada sobre forro de
branca
gesso, cor branca
Guarda-corpos: serão em alumínio e vidro, conforme projeto de arquitetura. Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros, e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas.
RAMPAS DE VEÍCULOS
Ladrilho hidráulico ou
-
concreto ranhurado
Concreto
Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
ESCADA DE INCÊNDIO
Concreto acabado
Pintura látex PVA sobre gesso liso
Pintura látex PVA aplicada
ou massa, cor branca
sobre laje, cor branca
28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos banheiros sociais e lavatório com coluna e/ou suspenso no banheiro de serviço. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou
VESTIÁRIOS
equivalente.
Porcelanato ou cerâmica
Metais: serão entregues monocomando de bancada, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material. Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou
Cerâmica
aplicada sobre forro de gesso, cor branca
Cerâmica (parede hidráulica) e COPA DE
Porcelanato ou
pintura látex PVA aplicada sobre
Pintura acrílica aplicada
FUNCIONÁRIOS
cerâmica
gesso liso, cor branca (demais
sobre forro, cor branca
paredes)
ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: haverá previsão de ponto para ducha higiênica derivando da bacia sanitária.
Pintura látex acrílica
ÁREAS TÉCNICAS
Concreto acabado e/ou
Pintura látex PVA sobre alvenaria
Pintura látex PVA sobre laje,
cimentado
ou concreto, cor branca
cor branca
Porcelanato ou
Pintura látex PVA aplicada sobre
cerâmica
massa
29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material. Cuba: será entregue cuba dupla em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente.
DML
Metais: serão entregues monocomando de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão, cooktop, forno elétrico, depurador, máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
DEPÓSITO DE LIXO
Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro e geladeira. 30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO DE SERVIÇO Louças: será entregue tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: serão entregues torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa, ponto para tanque e ponto de gás para aquecedor de passagem.
DEPÓSITO
Porcelanato ou cerâmica
Cerâmica
Concreto aparente
Pintura acrílica sobre laje, cor branca
Porcelanato ou
Pintura látex acrílica aplicada
Pintura acrílica aplicada
cerâmica
sobre massa, cor branca
sobre forro, cor branca
PAVIMENTO TÉRREO
AMBIENTE
HALL SOCIAL
TÉRREO EXTERNO
PISO
Porcelanato
HALL / CIRCULAÇÃO DE
Revestimentos conforme projeto de decoração
Pintura látex acrílica aplicada Porcelanato
SERVIÇO
PORTARIA
PAREDES
sobre gesso liso ou massa, cor branca
Porcelanato ou cerâmica
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso ou massa, cor branca
TETO
AMBIENTE
Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de
QUADRA RECREATIVA
gesso, cor branca
Pintura látex PVA sobre
WC PORTARIA
DEPÓSITO
cerâmica
Porcelanato ou cerâmica
WC ACESSÍVEL (LOUNGE E
Porcelanato
BRINQUEDOTECA)
LOUNGE JOGOS
Porcelanato
Revestimentos BRINQUEDOTECA
conforme projeto de decoração
DELIVERY SPACE
DEPÓSITO DE LIXO
Porcelanato
Cerâmica
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso ou massa, cor branca Pintura conforme projeto de decoração
Revestimentos conforme projeto de decoração
Revestimentos conforme projeto de decoração
Revestimentos conforme projeto de decoração
de paisagismo
TETO
-
-
Grama
-
-
PLAYGROUND
Piso emborrachado
-
-
-
-
forro de gesso, cor branca
Pintura acrílica aplicada sobre forro, cor branca
Pintura acrílica aplicada sobre forro, cor branca
Pintura acrílica aplicada sobre forro, cor branca Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura sobre forro de gesso conforme projeto de decoração Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca Pintura acrílica aplicada
Porcelanato
Cerâmica
Concreto acabado e/ou
Pintura látex PVA aplicada sobre
Pintura látex PVA aplicada
cimentado
bloco de concreto, cor branca
sobre laje, cor branca
ESCADA
Concreto acabado e/ou
Pintura látex PVA aplicada sobre
DE INCÊNDIO
cimentado
gesso liso ou massa, cor branca
ÁREAS TÉCNICAS
Piso conforme projeto
PAREDES
PET PLACE
CALÇADAS Porcelanato ou
PISO
sobre forro, cor branca
Pintura texturizada sobre laje
Cimento desempenado moldado in loco
PAVIMENTO LAZER
AMBIENTE
HALL SOCIAL
PAVIMENTO LAZER EXTERNO
PISO
Porcelanato
HALL / CIRCULAÇÃO DE
Porcelanato
SERVIÇO COPA DO LOUNGE GOURMET
LOUNGE GOURMET
Porcelanato
Porcelanato
AMBIENTE
GOURMET
WCs ACESSÍVEIS FEM. E MASC.
WC ACESSÍVEL LOUNGE GOURMET
Porcelanato
TETO
-
-
Revestimentos conforme projeto de
Pintura acrílica aplicada
decoração
sobre forro, cor branca
Pintura látex acrílica aplicada sobre
Pintura látex PVA aplicada
PISCINAS /
Revestimento conforme
Revestimento conforme projeto
gesso liso ou massa, cor branca
sobre laje, cor branca
DECK MOLHADO
projeto de paisagismo
de paisagismo
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso ou massa, cor branca
Revestimentos conforme projeto de decoração
TERRAÇO DESCOBERTO / ÁREA EXTERNA
Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de
SOLARIUM
gesso, cor branca
Revestimentos conforme projeto de decoração
Pintura conforme projeto de decoração
Revestimento conforme projeto de decoração
Revestimento conforme projeto de paisagismo
-
-
-
PAREDES
TETO
Pintura látex PVA sobre bloco e/
Pintura látex PVA sobre laje,
ou concreto
cor branca
-
-
Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de
BARRILETE / ÁTICO
gesso, cor branca
-
PISO
BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS /
Pintura látex acrílica Porcelanato
PAREDES
TETO
AMBIENTE TERRAÇO LOUNGE
PISO
PAREDES
Concreto acabado
RESERVATÓRIOS
aplicada sobre forro de gesso, cor branco
COBERTURA
Laje impermeabilizada
Pintura látex acrílica Porcelanato
Pintura conforme projeto de decoração
aplicada sobre forro de gesso, cor branca
Observações: Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão
FITNESS
TERRAÇO FITNESS
ESPAÇO DE JOGOS
SAUNA / DESCANSO / DUCHA
CASA DE BOMBAS
Vinílico
Porcelanato
Porcelanato
Porcelanato
Porcelanato ou cerâmica
Revestimentos conforme projeto de
Revestimento conforme
decoração
projeto de decoração
Revestimentos conforme projeto de decoração
Revestimentos conforme projeto de decoração
Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca
33. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe ou sobrepor (conforme projeto de decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material.
Pintura látex acrílica
Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente.
aplicada sobre forro de
Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou
gesso, cor branca
DOCOL ou equivalente.
Revestimentos conforme projeto de
Revestimento conforme
decoração
projeto de decoração Pintura látex acrílica
Cerâmica
da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.
aplicada sobre forro de gesso, cor branca
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:
10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand
Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO
de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais
DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como aquecedor de passagem;
utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e
armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas;
paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas
box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-
e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da
louças, etc.); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em
necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos
projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico
dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste
(exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook e videogame.
Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda.
2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionados em exposição na unidade decorada, não
11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico, que não
corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo projeto executivo.
necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.
3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que:
12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das
• Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços;
marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores.
• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.
• Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso
14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo
nas dependências das unidades autônomas.
SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento,
4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela
juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o
Construtora.
recebimento das mesmas.
5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos deste Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento, encontram-se aqui descritos. 9. Serão oferecidas, em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas e kits de acabamentos predefinidos pela Incorporadora através do Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao adquirente. O cliente que não se identificar com os itens oferecidos poderá personalizar a sua unidade através da contratação de um arquiteto de sua confiança. Os projetos recebidos serão analisados e avaliados quanto à sua viabilidade técnica e estarão sujeitos à solicitação de revisão, caso não atendam aos critérios do regulamento e/ou impactem em inviabilidade técnica. O orçamento de custos das alterações apresentadas no projeto será elaborado por uma equipe especializada e apresentado aos clientes para ciência, análise e aprovação. Para participar deste programa, o adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse, dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente por aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa.
É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Ainda assim, se o cliente não ficar satisfeito com as sugestões de planta, acabamentos e kits apresentados, oferecemos a possibilidade de você personalizar o seu imóvel através da contratação de um arquiteto de sua confiança.
Conheça as vantagens do Tegra ID
O QUE É O PROGRAMA
• Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora
Serão oferecidos*:
• Opções de planta • Kits de acabamentos • Fechadura eletrônica na porta de serviço • Kit automação de persiana de enrolar do caixilho dos dormitórios • Rede frigorígena para ar-condicionado na sala de estar e dormitórios • Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos • Kit Banheira para banho master • Aspiração central • Aquecimento de piso nos banhos
*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. Os projetos recebidos serão analisados e avaliados quanto à sua viabilidade técnica e estarão sujeitos à solicitação de revisão caso não atendam os critérios do regulamento e/ou impactem em inviabilidade técnica. O orçamento de custos das alterações apresentadas no projeto será elaborado por uma equipe especializada e apresentado aos clientes para ciência, análise e aprovação. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.
Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados Curitiba 381 - São Paulo
brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.
Tegra Incorporadora. imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção, e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos e em construção.
V
Tegra. A incorporadora Brookfield.
Somos a empresa do setor de desenvolvimento
Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir
Nossos números:
empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão,
41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro
comprometimento, entrega e energia.
+ de 97 mil imóveis desenvolvidos The Lake - Alphaville
+ de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas
Foto das fachadas do Domo
Fundada em 1986, a Sinco atua na incorporação e construção de empreendimentos, tendo mais de 3 milhões de m2 em seu portfólio. Conta com profissionais altamente qualificados, garantindo qualidade e eficiência em todos os seus projetos. Com vasta experiência em projetos corporativos, residenciais, hoteleiros, industriais, shopping centers e telecomunicações, a Sinco é referência em seus mercados de atuação, com entregas pontuais e de qualidade reconhecida. A Sinco já conquistou inúmeros prêmios de qualidade de construção, o que demonstra o reconhecimento pela forma séria e de alta qualidade com que seus empreendimentos são desenvolvidos, tendo como reflexo a confiança dos seus clientes e investidores. Foto da fachada do Stadium
Rua Barão do Triunfo, 1.553 (Esquina com a Rua Dr. Jesuíno Maciel) - Campo Belo | 3522-8400
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Futuras Vendas
Realização e Construção:
BREVE LANÇAMENTO. CONDOMÍNIO GIO . Incorporadora responsável: TGSP-44 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, com sede nesta Capital, Avenida das Nações Unidas, no 14.261, 14º e 15º andares, Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Bairro Vila Gertrudes, CEP: 05676-120, inscrita no CNPJ/MF sob nº 27.445.257/0001-03. Projeto arquitetônico: LE Arquitetos. Projeto paisagístico: Alex Hanazaki. Projeto de Arquitetura de Interiores: Fernanda Marques. Sua comercialização será realizada somente após o registro do memorial de incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o memorial descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência, será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio.