TEG Sacomã | Book by Tegra Incorporadora

SACOMÃ

VENHA VIVER A MELHOR DE TODAS AS MUDANÇAS DA SUA VIDA. Seu novo apartamento com um Mall de conveniência integrado bem ao seu lado.

Arquitetura: Jonas Birger Paisagismo: Marcelo Vassalo Decoração:

MOZ Design

Número de torres: 01 residencial com 2 blocos Número de pavimentos: 24, sendo: térreo + 23 tipo Número total de unidades: 374, sendo: 92 apartamentos de 66m²: 3 dorms. com suíte - 1 ou 2 vagas* 184 apartamentos de 55m²: 2 dorms. com suíte - 1 vaga 92 apartamentos de 45m²: 1 dorm. - 1 vaga 06 apartamentos Garden de 57m² a 108m²: 1 dorm., 2 ou 3 dorms. com suíte - 1 vaga Mall de conveniência com 8 lojas Número total de vagas: 385 *02 vagas para as unidades de 03 dormitórios do 23º, 22° e 21° pavimentos (exceto final 08 do 21º pavimento)

PREPARE-SE PARA A MELHOR DE TODAS AS MUDANÇAS DA SUA VIDA.

Perspectiva ilustrada da fachada

SACOMÃ

IMPLANTAÇÃO TÉRREO

COMPLETO PARA VOCÊ.

IMPLANTAÇÃO LAZER

Acesso de pedestres social;

Hall acesso lazer;

Acesso de pedestres serviço;

Praça de chegada;

Portaria;

Vestiários;

Acesso de veículos;

Churrasqueira com forno de pizza;

Espaço Delivery;

Fitness;

Praça de chegada;

Sala multiúso;

Piquenique;

Piscinas adulto e infantil;

Play Kids;

Solarium.

Churrasqueiras;

Play Junior;

Quadra recreativa;

Pet Place;

Salão de jogos;

Sala de estudos e reunião;

Brinquedoteca;

Salão de festas;

Hall de entrada Bloco Caminho;

Hall de entrada Bloco Destino;

Área técnica;

Lojas;

Vagas das lojas.

IMPLANTAÇÃO TÉRREO 21 09

14 17

06 16

05 20

03 01

Perspectiva ilustrada da implantação térreo

IMPLANTAÇÃO LAZER

08 04

05 01

Perspectiva ilustrada da implantação lazer

SACOMÃ

DIFERENCIAIS: Espaços sob medida para a sua vida, conveniência integrada e toda a facilidade para você conquistar tudo isso.

SEGURANÇA

LAZER COMPLETO

HOME KIT

MOBILIDADE

Portaria com vidros e porta blindados, central de acionamento dos portões (veículos e pedestres) e monitoramento dos acessos por câmeras de vídeo*.

A qualidade que você e a sua família merecem sem sair de casa.

Diferenciais únicos e inclusos na entrega do seu apartamento com o padrão de qualidade Tegra.

Ao lado da Estação Sacomã e de importantes vias de acesso.

• Piso laminado nas áreas secas • Ponto de ar-condicionado** • Laje nivelada no terraço*** • Persiana de enrolar nos dormitórios

MALL DE CONVENIÊNCIA**** SÃO 08 LOJAS DE CONVENIÊNCIA PARA PROPORCIONAR AINDA MAIS COMODIDADE PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA.

*As câmeras de segurança e infraestrutura para instalação de futuras câmeras por parte do condomínio serão entregues conforme descrito no Memorial Descritivo. **Será previsto ponto de ar-condicionado (ponto de força e dreno) apenas na suíte principal de cada apartamento. A rede frigorígena será oferecida ao cliente através do programa Tegra ID, mediante custo adicional. ***O piso entre a sala e o terraço possuirá um tento e uma diferença de nível de aproximadamente 3cm para compor tecnicamente a solução de estanqueidade do caixilho. ****As lojas pertencentes ao subcondomínio comercial não serão operadas pela Incorporadora, sendo certo que a ocupação, destinação e controle operacional de tais unidades autônomas ficarão sob a responsabilidade exclusiva de seus proprietários/adquirentes, sem qualquer interferência ou responsabilidade da Incorporadora.

MALL INTEGRADO: A FACILIDADE NUNCA ESTEVE TÃO PERTO DE VOCÊ.

Perspectiva ilustrada do edifício garagem e Mall de conveniência

SACOMĂ&#x192;

Perspectiva ilustrada da portaria

Perspectiva ilustrada da รกrea de lazer

SACOMÃ

O SEU PRÓXIMO DESTINO É COMO VOCÊ SONHOU.

Perspectiva ilustrada da piscina

Perspectiva ilustrada da praรงa jardim

SACOMĂ&#x192;

Perspectiva ilustrada da churrasqueira

Perspectiva ilustrada da churrasqueira com forno para pizza

SACOMÃ&#x192;

Perspectiva ilustrada do piquenique

Perspectiva ilustrada do Playground

ESPAÃ&#x2021;OS ENCANTADORES PARA CURTIR O DIA AO AR LIVRE.

SACOMÃ&#x192;

Perspectiva ilustrada da quadra recreativa

Perspectiva ilustrada do Pet Place

SACOMĂ&#x192;

Perspectiva ilustrada do Fitness

Perspectiva ilustrada da sala multiĂşso

SACOMÃ

Perspectiva ilustrada do salão de festas

Perspectiva ilustrada do salĂŁo de jogos

SACOMÃ&#x192;

Perspectiva ilustrada da brinquedoteca

Perspectiva ilustrada da sala de estudos e reuniĂŁo

SACOMĂ&#x192;

Imagem ilustrativa

PLANTAS

SACOMÃ

Planta Tipo

66m2

3 dorms. com 1 suíte 1 ou 2 vagas*

Aquecimento de passagem a gás

Piso laminado entregue na sala e no quarto

Cozinha moderna integrada com a sala

Caixilho com persiana de enrolar

Suíte master com closet

Ponto para aquecedor de passagem a gás

Ponto para TV no quarto

Ponto para máquina lava e seca

Caixilho com persiana de enrolar

Sugestão de planta finais 08 e 16. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *02 vagas para as unidades de 03 dormitórios do 23º, 22° e 21° pavimentos (exceto final 08 do 21º pavimento).

Caixilho com persiana de enrolar

Terraço técnico para condensadora Living com terraço

Laje do terraço nivelada com a sala

Planta Opção 2

66m

Sala ampliada

2 dorms. com 1 suíte 1 ou 2 vagas*

SACOMĂ&#x192;

Perspectiva ilustrada do living apto. tipo 66m2

SACOMÃ

Planta Tipo

55m2

Apto. padrão

2 dorms. com 1 suíte 1 vaga Piso laminado entregue na sala e nos quartos Aquecimento de passagem a gás Cozinha moderna integrada com a sala Ponto para TV em todos os dormitórios

Ponto para aquecedor de passagem a gás

Suíte master

Caixilho com persiana de enrolar

Sugestão de planta finais 02, 06, 10 e 14. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Ponto para máquina lava e seca

Living com terraço

Laje do terraço nivelada com a sala

Terraço técnico para a condensadora

Perspectiva ilustrada do living apto. tipo 55m2

SACOMÃ

Planta Opção 2

55m

Sala ampliada

1 suíte 1 vaga

Planta Tipo

45m2

Apto. padrão

1 dorm. 1 vaga

Piso laminado entregue na sala e no quarto

Aquecimento de passagem a gás

Cozinha moderna integrada com a sala

Ponto para aquecedor de passagem a gás Ponto para TV no quarto Ponto para máquina lava e seca

Terraço técnico para condensadora

Living com terraço

Laje do terraço nivelada com a sala

Caixilho com persiana de enrolar

Sugestão de planta finais 05 e 13. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

SACOMÃ&#x192;

MEMORIAL DESCRITIVO

SACOMÃ

ESPECIFICAÇÕES GERAIS

5. FACHADA

1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:

Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger

• Composição de textura rolada.

Arquitetura”, projeto paisagístico de autoria do escritório “Marcelo Vassalo” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “MOZ Design”. Implantado em um terreno de 4.808,36m² dos quais 73,49m² serão doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 4.734,87m². O empreendimento será composto por 02 (dois) setores independentes, um contemplando unidades autônomas residenciais e o outro setor composto por 08 (oito) lojas, sendo 05 (cinco) localizadas à Rua Malvina Ferrara Samarone e 03 (três) lojas com acesso através da Rua do Lago. O Setor Residencial será composto por 01 torre, distribuída em 02 (dois) blocos: Destino e Caminho, com térreo mais 23 (vinte e três) pavimentos tipo, sendo 06 (seis) unidades no pavimento térreo, 16 (dezesseis) unidades por pavimento do 1º ao 23º pavimento. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo da torre residencial e no sexto pavimento do edifício garagem. 2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Rua Malvina Ferrara Samarone, nº 100, esquina com a Rua do Lago - Ipiranga - São Paulo, SP.

Memorial Descritivo

3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural da torre residencial será em parede de concreto armado, de acordo com o projeto, as demais vedações internas não estruturais serão em gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes. O edifício garagem terá sistema estrutural em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

INSTALAÇÕES PREDIAIS 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos que serão elaborados por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias, conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico. 7. ANTENA COLETIVA, TV A CABO, TELEFONIA EXTERNA E USB Será previsto 01 (um) ponto com cabeamento para TV aberta (antena coletiva) na sala. Nos dormitórios será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos), possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura, sendo 01 (um) ponto por ambiente. Para TV por assinatura, caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar. Será entregue 01 (um) ponto de tomada USB na sala de estar. ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos de antena na brinquedoteca, salão de jogos, salão de festas, Fitness e churrasqueiras.

4. SISTEMA DE SEGURANÇA Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico. De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: • Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida); • Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão

8. TELEFONIA INTERNA Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.

de segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente; • Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer); • Proteção perimetral entregue com infravermelho.

9. TELEFONIA EXTERNA Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos), possibilitando a instalação de telefone na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

10. INTERNET

Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução da reforma para a instalação da rede

De acordo com o projeto especifico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a

frigorígena ocorrerá por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves, que deverá

futura instalação de roteador para Wifi nos ambientes festas e Fitness da área comum, sendo a contratação

seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.

do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.

Apenas a suíte master receberá a infraestrutura para ar condicionado. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split, nas seguintes áreas

11. TRATAMENTO ACÚSTICO O projeto possui especificações que permitem atender o nível mínimo de desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.

comuns: na portaria, completo com equipamento de ar-condicionado funcionando, no salão de festas, brinquedoteca, jogos, Office e Fitness serão entregues apenas infraestrutura de carga elétrica e dreno - a instalação dos equipamentos de ar-condicionado e rede frigorígena nesses ambientes fica a cargo do condomínio.

12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

17. GERADOR

O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em

Será instalado um grupo gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica para

vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores

atendimento de um elevador por torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, sistema de segurança,

e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para combate a

bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.

incêndio. 18. BOMBAS 13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto

e especificações do projeto de instalações.

específico. 19. EXAUSTÃO MECÂNICA 14. ELEVADORES

Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros

Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente

sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.

com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;

20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.

As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, que serão elaborados por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme

15. PISCINAS

Normas Técnicas.Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a

O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta e 1 (uma) adulta

serem utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e

descoberta com raia de 15m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom

incêndio.

funcionamento, conforme projeto específico e especificações técnicas. 21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA 16. AR-CONDICIONADO

Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por

De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica

parte do proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem de gás a fim de alimentar com água

e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena será oferecida com custo adicional através do programa Tegra ID.

quente os banheiros das unidades (duchas). Na cozinha não haverá aquecimento de água, assim como nos lavatórios dos banhos.

SACOMÃ

22. DUCHAS

ÁREAS COMUNS

Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esse item por conta do adquirente. A

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou criadas

23. MEDIÇÃO DE ÁGUA

sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca

O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. O piso laminado será da marca DURATEX ou EUCATEX ou equivalente.

24. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota individual de gás dentro de cada apartamento.

27. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme

25. AQUECIMENTO SOLAR

projeto de arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente.

Unidades autônomas: no empreendimento, foi prevista infraestrutura para futura instalação por parte

Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com persiana de enrolar nos dormitórios, pintura

do condomínio do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o

eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações

sistema funcionará em conjunto com o aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado

técnicas do projeto de caixilhos.

pelo adquirente

Guarda-corpos: serão em ferro com pintura esmalte conforme projeto de arquitetura. Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros, e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas.

Memorial Descritivo

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO

Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão

26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO/GARDENS

da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

UNIDADES AUTÔNOMAS AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

Laminado

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Cerâmico

Cerâmica (parede hidráulica) e pintura (demais paredes)

SALAS / DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO

COZINHA

Pintura aplicada sobre forro de gesso

28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos banheiros. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: serão entregues torneira de bancada, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão no mesmo material.

TERRAÇO SOCIAL COBERTO

Cerâmico

Conforme projeto fachada

Textura rolada sobre laje cor branca

Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

TERRAÇO DESCOBERTO / GARDEN

BANHEIROS

ÁREA DE SERVIÇO / TERRAÇO TÉCNICO

Cerâmico

Conforme projeto fachada

Não se aplica

Hidráulica: as tubulações hidráulicas dos banheiros das unidades residenciais serão horizontais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.

Cerâmico

Cerâmica

Cerâmico

Cerâmica (parede hidráulica) e composição de pintura e textura (demais paredes) conforme projeto de fachada.

Pintura aplicada sobre forro de gesso, cor branca

PAVIMENTO TÉRREO

29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA

AMBIENTE

Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente. Metais: será entregue torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou

PISOS

PAREDES

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Vinílico

Pintura conforme projeto de decoração

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

WC ACESSÍVEL

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

SALÃO DE JOGOS

Porcelanato

Pintura coforme projeto de decoração

Forro de gesso conforme projeto de decoração

SALÃO DE FESTAS

Porcelanato

Pintura coforme projeto de decoração

Forro de gesso conforme projeto de decoração

COPA SALÃO DE FESTAS

Porcelanato

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

WC PCD FESTAS

Porcelanato

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

WCs FESTAS

Porcelanato

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Porcelanato

Pintura coforme projeto de decoração

Forro de gesso conforme projeto de decoração

ÁREAS TÉCNICAS

Concreto acabado

Pintura

Pintura aplicada sobre laje

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura

Pintura aplicada sobre laje

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

DELIVERY / GUARDA-VOLUMES

BRINQUEDOTECA

equivalente. Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão, depurador e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para filtro e cuba. As tubulações hidráulicas da cozinha

HALL ACESSO AOS WCs

das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.

TETO

30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO DE SERVIÇO Louças: serão entregues tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: Será entregue torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa, ponto para tanque e ponto de gás para aquecedor de passagem. As tubulações hidráulicas do terraço serviço das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.

31. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e

OFFICE (SALA DE ESTUDO)

equipados de acordo com os projetos de decoração e paisagismo. PAVIMENTO TÉRREO AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Porcelanato

Revestimento conforme projeto de decoração

Pintura aplicada sobre forro de gesso

PORTARIA

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

WC PORTARIA

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

PLAYGROUND

Gramado

Conforme fachada

Não se aplica

ADMINISTRAÇÃO

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

QUADRA RECREATIVA

Base asfáltica

Conforme projeto de paisagismo

Não se aplica

TÉRREO EXTERNO

SACOMÃ

TÉRREO EXTERNO AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

PET PLACE

Gramado

Conforme projeto de arquitetura

Não se aplica

CHURRASQUEIRA COM FORNO DE PIZZA

Porcelanato

Porcelanato na parede hidraulica e textura conforme projeto de arquitetura nas demais paredes

Pintura aplicada sobre gesso liso

APOIO FESTAS

Porcelanato

Conforme fachada

Não se aplica

Porcelanato

Não se aplica

CHURRASQUEIRA

Porcelanato

Porcelanato na parede hidraulica e textura conforme projeto de arquitertura nas demais paredes

Pintura aplicada sobre gesso liso

PISCINA ADULTO

Pastilha

Não se aplica

LIXEIRA DESCOBERTA

Cerâmico

Não se aplica

DECK MOLHADO

Pastilha

Não se aplica

ACESSO DE PEDESTRES

Intertravado

Conforme projeto de arquitetura

Não se aplica

SOLARIUM

Porcelanato

Não se aplica

ACESSO DE VEÍCULOS

Intertravado

Não se aplica

DUCHA

Porcelanato

Não se aplica

Ladrilho hidráulico

Pintura

Não se aplica

PISCINA INFANTIL

Pastilha

Não se aplica

Intertravado

Não se aplica

DML

Cerâmico

Pintura

Concreto aparente

Concreto

Não se aplica

RAMPA DE VEÍCULOS

BOULEVARD / PRAÇAS / ESTAR

Memorial Descritivo

PAVIMENTO LAZER (6° PAV. ED. GARAGEM)

CALÇADAS

Textura conforme projeto de arquitetura

ÁREA EXTERNA / PRAÇA DE CHEGADA

EDIFÍCIO GARAGEM (1°/ 2°/ 3°/ 4°/ 5°) PAVIMENTO LAZER (6° PAV. ED. GARAGEM)

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

ESTACIONAMENTO, CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

Concreto acabado

Faixa de sinalização em pintura

Concreto

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

HALL DE ELEVADORES

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Vinílico

Pintura conforme projeto de decoração

Pintura aplicada sobre gesso liso

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura

Pintura aplicada sobre laje

SALA MULTIÚSO

Vinílico

Pintura conforme projeto de decoração

Pintura aplicada sobre gesso liso

Cerâmico

Pintura aplicada sobre forro de gesso

WC PCD

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso

COPA FUNCIONÁRIOS

Cerâmico

Pintura

Pintura aplicada sobre forro de gesso liso

WC / VESTIÁRIO

Cerâmico

Cerâmica

Pintura aplicada sobre forro de gesso

ÁREAS TÉCNICAS

Concreto acabado

Pintura

Pintura aplicada sobre laje

FITNESS (SALA DE GINASTICA)

VESTIÁRIO ACESSÍVEL / FEMININO / MASCULINO

BARRILETE / ÁTICO AMBIENTE BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS / RESERVATÓRIOS

COBERTURA

PISOS

PAREDES

TETO

4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora.

Concreto acabado e/ou cimentado

Pintura

Concreto

5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais.

Laje impermeabilizada

Conforme fachada

Não se aplica

32. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe ou sobrepor (conforme projeto de decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente. Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:

6. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos deste Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento encontram-se aqui descritos. 9. Será oferecida em momento oportuno, conforme cronograma de obra, 01 opção de planta (exceto para as unidades de 1 dormitório) predefinida pela Incorporadora através do Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao adquirente. Para participar deste programa, o adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse, dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente por aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda.

Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como: aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças...); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto específico; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificado sem projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como: TV, notebook e videogame.

11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.

2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionados em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo projeto executivo.

14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.

3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.

12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores.. 13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.

SACOMÃ

Futuras Intermediações:

Realização e Construção:

BREVE LANÇAMENTO - CONDOMÍNIO TEG SACOMÃ. Incorporadora responsável: TGSP-49 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade empresarial limitada com sede na Cidade de São Paulo, SP, na Av. Magalhães de Castro, nº 4.800, salas 11, 12, 21 e 22, Torre 3 Parte, Continental Tower, Condomínio Cidade Jardim Corporate Center, Bairro Cidade Jardim, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 28.945.936/0001-04. Projeto arquitetônico: Jonas Birger Arquitetura. Projeto paisagístico: Marcelo Vassalo Arquitetura da Paisagem. Projeto de Arquitetura de Interiores: Moz Design. Sua comercialização será realizada somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Futuras Intermediações: Tegra Vendas: CRECI-SP J-28.638. Lopes: CRECI 24.073-J. Não jogue este impresso em vias públicas. Impresso em outubro/2019.