The Lake | Folheto by Tegra Incorporadora

C U I D A D O S A M E N T E L A P I D A D O P A R A V O C Ã&#x160;

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The Lake é a segunda fase do empreendimento The Garden & The Lake Gramercy Park, último lançamento do Gramercy Park Alphaville. Exclusivo por estar debruçado a um lago e a um parque, é uma raridade que reserva uma vida mais verde, mais viva e sofisticada. The Lake Gramercy Park foi concebido no mais alto nível de excelência e requinte. cuidadosamente lapidado para você.

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Z O N A D E S ร O

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E S T E P A U L O

Morar na região de Alphaville e Tamboré tornou-se um privilégio. Outra grande vantagem é estar apenas a poucos minutos da região oeste de São Paulo, eixo de crescimento da cidade. São renomados shoppings, colégios de alto padrão, hípicas, tradicionais avenidas, facilidades de acesso ao Rodoanel, linhas do metrô e CPTM, casas de espetáculos, redes hoteleiras, centros de convenções, parques, clubes, universidades e muito mais. Uma infraestrutura a que você tem acesso em poucos minutos, sem abrir mão da qualidade de vida.

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Gastronomia. Grifes. Serviços.

Alphaville tem a infraestrutura para cercar sua vida. Mais que um endereço contemporâneo, o bairro também é sinônimo de praticidade. Restaurantes, lojas, shopping centers e uma diversificada gama de serviços que valorizam um dia a dia prático e exigente.

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Hospital Israelita Albert Einstein

Fundação Instituto de Educação de Barueri

Pão de Açúcar

Padaria e Restaurante - A Quinta do Conde

Osaka - Cozinha Japonesa

Shopping Iguatemi

Supermercado St. Marche

West Point Mall

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O parque mais exclusivo do mundo.

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O Gramercy Park em Nova York é, sem dúvidas, o parque mais exclusivo do mundo. Em uma das áreas mais nobres de Manhattan, ele traz um privilégio: uma chave que apenas os moradores das townhouses e dos apartamentos que ficam do outro lado da Lexington Avenue possuem, e dá acesso aos jardins fabulosos, às obras de arte e a todo o requinte do local. E a Tegra, inspirada neste conceito, concebeu o Gramercy Park Alphaville.

Foto do Gramercy Park de Nova York

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O desejado Gramercy Park é um dos marcos de Nova York. Se no passado pessoas como Franklin Roosevelt e John Kennedy brincaram no parque, hoje grandes nomes do cinema, da música e da arte possuem a vista e a chave do Gramercy Park. É essa exclusividade que também chegou a Alphaville.

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G R A M E R C Y

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P A R K

A L P H A V I L L E

Um conceito de vida contemporâneo, cercado de facilidades, segurança e sofisticação. Ruas arborizadas, que levam seu estilo de vida ao padrão máximo do bem viver. Uma localização única, com uma rua exclusiva e tudo de mais perfeito ao seu redor.

pág 13 Foto aérea do Gramercy Park Alphaville

Os endereços mais sofisticados do mundo ficam ao lado de uma área verde ou de um centro de compras. Aqui você vai ficar ao lado dos dois. No Gramercy Park Alphaville você vai morar em um dos endereços mais inspiradores e desejados, uma alameda de alto padrão com acesso exclusivo à beleza de um parque e às facilidades do Open

Foto real do parque

Mall Century Plaza. Um parque com 26.800 m2 na porta da sua casa. Tudo o que você queria. Muito mais do que você esperava.

Foto real da pista de caminhada

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Foto real do parque e do lago

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Implantação lago e área verde

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26.800m2 de área verde.

1. Lago

9. Estação de alongamento

2, Chafariz

10. Estação de exercícios

3. Circuito de caminhada

11. Área de piquenique

4. Estar / Mirante

12. Redário

5. Gazebo

13. Pet Garden

6. Ponte

14. Acesso exclusivo ao

7. Bosque

Gramercy Park

8 Área de descanso

15. Acesso exclusivo ao BCP

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Perspectiva Ilustrada da fachada

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Traços modernos. Detalhes perfeitos de uma arquitetura que sobressai.

ÁREA DO TERRENO: 4.623m²** TORRE ÚNICA 32 pavimentos tipo + Cobertura duplex 66 unidades Apartamentos Giardino de 397m²* Apartamentos Tipo de 336m²* e 338m2* Coberturas Duplex de 644m²* Elevador social exclusivo com biometria 4 ou 5 vagas*** Depósitos privativos para todos os apartamentos

Perspectiva ilustrada do hall de entrada

Um projeto arquitetônico minucioso, com alto padrão de exigência e que valoriza o uso de elementos sofisticados. Uma obra-prima feita nos mínimos detalhes.

*Inclusos área do depósito privativo nas garagens e hall do elevador social que dá acesso à unidade. **Área de terreno referente apenas ao subcondomínio The Lake Gramercy Park. ***Unidades do 1º ao 32º pavimento: 4 vagas. Unidades do 33º pavimento: 5 vagas

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Implantação térreo

As melhores sensações com vista para o lago.

1. Acesso pedestres

11. Fitness

2. Acesso veículos

12. Pilates

3. Boulevard de acesso

13. Piscina coberta

4. Porte Cochère coberto

com raia de 25m

5. Hall social

14. Sauna seca

6. Salão de festas

15. Sala de massagem

7. Pub Gourmet

16. Playground

8. Praça Gourmet

17. Quadra recreativa

9. Salão de jogos

18. Home Office

10. Brinquedoteca

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Implantação Pavimento Lazer

Lazer único com acesso direto ao parque.

19. Piscina adulto c/ borda infinita 20. Piscina infantil 21. Solário 22. Espelho d’água 23. Space Family 24. Piscina exclusiva do Space Family 25. Spas com hidromassagem 26. Rampas de acesso ao lago 27. Acesso exclusivo ao lago 28. Lago

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Paisagista responsรกvel pelo projeto THE LAKE

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E N E D I T A B B U D

“Desfrutar de uma paisagem é um privilégio que devemos valorizar. O projeto de paisagismo do The Lake se inspirou na presença do verde e da água para criar ambientes exclusivos e acolhedores, misturando texturas e perfumes, surpreendendo e aproximando amigos e familiares. O boulevard de chegada combina uma vegetação exuberante e tropical com uma fonte de ponto focal, recebendo visitantes e moradores. O programa de lazer se distribui sempre integrado aos ambientes internos: lounge junto ao gourmet, quadra recreativa e playground como extensão do salão de jogos e brinquedoteca. O lazer aquático captura a paisagem natural com uma extensa borda infinita e integra as piscinas à vegetação existente com espaços de contemplação e relaxamento. Piscina lazer, spa, espreguiçadeiras entre palmeiras e piscina infantil interagem com uma piscina exclusiva junto ao Space Family, em uma extensa lâmina d’água, garantindo momentos de diversão, com conforto e sofisticação.”

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Tons que se misturam e permitem uma sensação absolutamente exclusiva. 85 metros lineares de complexo aquático debruçados no parque e lago.

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Perspectiva ilustrada do complexo aquรกtico de 85m lineares

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Perspectiva ilustrada da piscina com borda infinita e vista para o lago

Espetacular piscina que se estende aos limites da natureza do Gramercy Park.

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Piscina com borda infinita e vista para o lago.

Perspectiva ilustrada da quadra recreativa

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Perspectiva ilustrada da Praça Gourmet

Ambientes especialmente pensados para os momentos inesquecíveis do seu dia, como Space Family: uma área reservada, com piscina privativa e Espaço Gourmet para receber exclusivamente os seus convidados.

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Perspectiva ilustrada do Space Family

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A piscina coberta climatizada com raia de 25m, descanso e fachada envidraçada permitem uma conexão e vista incrível para o parque e o lago.

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Perspectiva ilustrada da piscina coberta

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Arquiteta responsรกvel pelas รกreas comuns do THE LAKE

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E R N A N D A M A R Q U E S

Para a arquiteta Fernanda Marques, estilo é um termo definitivamente ligado ao atemporal. Assim como são seus projetos: construídos sob uma base consistente, mas sempre prontos a acompanhar as mudanças que não param de acontecer: mudanças de gosto e de comportamento. Na estrutura familiar e na forma de se ver a vida. “Em todos os detalhes, procurei atender ao gosto refinado de um morador que faz da excelência seu modo de vida”, conta Fernanda. Tendo como alvo um público exigente, em particular no que diz respeito a boas condições de distribuição, luminosidade e circulação nos diversos ambientes, como não poderia deixar de ser, se expressa por meio de materiais nobres e objetos de design.

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Perspectiva ilustrada da sauna seca

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Perspectiva ilustrada da sala de massagem

Descanse. Contemple. Seu melhor encontro com o bem-estar.

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Perspectiva ilustrada do fitness

Modernos espaços e equipamentos que irão proporcionar sensações únicas.

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Perspectiva ilustrada da sala de pilates

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Perspectiva ilustrada do salĂŁo de festas

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Uma composição de ambientes perfeitamente lapidados para as comemorações mais importantes.

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Perspectiva ilustrada do Pub Gourmet

Cada experiência se tornará ainda mais especial em ambientes autênticos, planejados para momentos únicos no seu dia a dia.

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Um espaço ímpar. Exclusivo como você.

Perspectiva ilustrada do salão de jogos

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Perspectiva ilustrada da brinquedoteca

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O espaรงo das crianรงas em รกreas cuidadosamente desenhadas para a diversรฃo.

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Conecte-se ao trabalho em um ambiente pensado para vocĂŞ.

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Perspectiva ilustrada do Home Office

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Perspectiva ilustrada do depรณsito privativo com janela**

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Perspectiva ilustrada da vaga box*

Espaços exclusivos para você ter mais conforto na hora de usar.

*Perspectiva ilustrada referente à vaga box nº 114 do 1º subsolo, com sugestão de decoração. Apenas algumas vagas box possuem ligação direta com o depósito privativo, conforme consta nas plantas de contrato. Os revestimentos e pinturas especiais de parede e teto, marcenaria, iluminação decorativa e utensílios são meramente ilustrativos. O portão de acesso à vaga box será oferecido mediante custo adicional, através do programa de personalização do Tegra ID. **Perspectiva ilustrada referente aos depósitos com janela, com sugestão de decoração. Apenas 16 unidades possuem depósitos privativos com janela, conforme consta nas plantas de contrato e os demais não possuirão janelas. Os revestimentos e pinturas especiais de parede e teto, marcenaria, iluminação decorativa e utensílios são meramente ilustrativos.

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Arquiteta responsรกvel pelo decorado do THE LAKE

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D A

E B O R A G U I A R

“Uma decoração pensada para refletir o sonho realizado, numa linguagem moderna e cosmopolita. O prazer de chegar em casa - seu mundo, sua conquista. O pé-direito duplo, imponente, valorizado pela composição dos materiais que conferem sofisticação e aconchego, modernidade e conforto, como madeiras nobres, couros, iluminação elaborada, peças de design cuidadosamente escolhidas para compor cada ambiente. Ambientes amplos, completos, sofisticados, na medida, dos pendentes exclusivos valorizando o pé-direito das salas ao mezanino-biblioteca, as peças de design, objetos de arte e pequenas coleções que refletem a personalidade deste morador exigente e viajado, que poderia estar em qualquer lugar, como Londres, Nova York, São Paulo...”

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Estar em casa ganha outro significado quando os metros quadrados sĂŁo pensados para sua vida.

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Perspectiva ilustrada do living do apartamento decorado (pavimento par) com pĂŠ-direito duplo

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Perspectiva ilustrada do living do apartamento decorado (pavimento par) com pĂŠ-direito duplo

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Perspectiva ilustrada do terraço do apartamento decorado com pé-direito duplo

Pé-direito de 5,60m. Alto padrão arquitetônico. Bem-vindo ao ponto alto da vida.

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Arquiteta responsรกvel pela arquitetura do THE LAKE

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J U

O C

S E

É N

“The Lake será o último empreendimento residencial que formará parte do complexo Gramercy Park, já premiado pelo conceito “mixed use”, valorizado mundialmente e que integra os usos residenciais, comerciais, de serviço, e principalmente, de lazer junto à natureza, procurando oferecer uma verdadeira vida qualificada para cada morador. A principal premissa na definição do apartamento foi ao mesmo tempo o principal desafio: criarmos um empreendimento com apartamentos que fossem autênticas casas, cujos quintais fossem o lago e toda a natureza que o local oferece. Assim, definimos todas as unidades com uma ampla sala de 8m de largura, com pé-direito duplo e um aconchegante mezanino, tendo ainda como extensão o terraço, debruçado sobre o lago e a paisagem, com espaço tanto para o estar contemplativo, como para o churrasco ou a simples refeição do dia a dia, que junto à sala de almoço na paisagem, garantem o lazer e a vida social da família. Complementando este lazer, a área íntima conta com 4 suítes amplas e flexíveis, tendo na suíte master o seu maior requinte e conforto, que junto com a sala íntima, garantem a privacidade da família. Assim, todas as unidades serão autênticas residências, inseridas na paisagem, com toda a segurança e o lazer que um empreendimento residencial pode oferecer.”

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APARTAMENTO GIARDINO - 397m2* privativos - 4 vagas e 4 suítes

PLANTA DO MEZANINO

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Os acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo. *Inclusos área do depósito privativo nas garagens e hall do elevador social que dá acesso à unidade.

APARTAMENTO PAVIMENTO ÍMPAR - 336m2* privativos - 4 vagas e 4 suítes

PLANTA DO MEZANINO

As plantas são meramente ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais, não fazendo parte do contrato de venda do imóvel. As medidas são de eixo a eixo das paredes. Os acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo. *Inclusos área do depósito privativo nas garagens e hall do elevador social que dá acesso à unidade.

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APARTAMENTO PAVIMENTO PAR - 338m2* privativos - 4 vagas e 4 suítes

PLANTA DO MEZANINO

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Os acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo. *Inclusos área do depósito privativo nas garagens e hall do elevador social que dá acesso à unidade.

APARTAMENTO PAVIMENTO PAR OPÇÃO DECORADO - 338m2* privativos - 4 vagas e 4 suítes

PLANTA DO MEZANINO

• PÉ-DIREITO DUPLO NO LIVING E TERRAÇO • TERRAÇO COM VISTA PANORÂMICA PARA O PARQUE E LAGO • CHURRASQUEIRA A CARVÃO • ELEVADOR SOCIAL EXCLUSIVO COM BIOMETRIA • SALA ÍNTIMA • CLOSETS SR. E SRA. • BANHOS SUÍTES COM ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAIS

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APARTAMENTO PAVIMENTO PAR OPÇÃO SALA TV - 338m²* privativos - 4 vagas e 3 suítes

PLANTA DO MEZANINO

• PÉ-DIREITO DUPLO NO LIVING E TERRAÇO • TERRAÇO COM VISTA PANORÂMICA PARA O PARQUE E LAGO • CHURRASQUEIRA A CARVÃO • ELEVADOR SOCIAL EXCLUSIVO COM BIOMETRIA • SALA DE TV • BANHOS E CLOSETS SR. E SRA. • BANHOS SUÍTES COM ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAIS

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Os acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo. *Inclusos área do depósito privativo nas garagens e hall do elevador social que dá acesso à unidade.

APARTAMENTO PAVIMENTO PAR OPÇÃO 5 SUÍTES** - 338m²* privativos - 4 vagas

PLANTA DO MEZANINO

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COBERTURA DUPLEX 644m2* privativos -

PAVIMENTO INFERIOR

• PÉ-DIREITO DUPLO NO LIVING E TERRAÇO • TERRAÇO COM VISTA PANORÂMICA PARA O PARQUE E LAGO • CHURRASQUEIRA A CARVÃO • ELEVADOR SOCIAL EXCLUSIVO COM BIOMETRIA • SALA ÍNTIMA • BANHOS E CLOSETS SR. E SRA. • BANHOS SUÍTES COM ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAIS • PISCINA PRIVATIVA EM NÍVEL COM O TERRAÇO • AMPLO TERRAÇO DESCOBERTO • ELEVADOR SOCIAL COM PARADA NO DUPLEX SUPERIOR

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Os acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo. *Inclusos área do depósito privativo nas garagens e hall do elevador social que dá acesso à unidade.

5 vagas e 4 suítes

PAVIMENTO SUPERIOR

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O QUE ร O PROGRAMA

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É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Ainda assim, se o cliente não ficar satisfeito com as sugestões de planta, acabamentos e kits apresentados, a Tegra Incorporadora oferece a possibilidade de você personalizar o seu imóvel através da contratação de um arquiteto de sua confiança. Conheça as vantagens do Tegra ID: • Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora Serão oferecidos*: • Opções de planta predefinidas • Opções de acabamentos predefinidos • Nivelamento do piso do terraço com o da sala • Aquecimento de piso nos banhos • Tomada USB • Aquecedor de passagem e boiler • Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos • Aspiração Central • Automação das persianas nas suítes • Kit Spa (Unidades Giardino)

*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. Os projetos recebidos serão analisados e avaliados quanto à sua viabilidade técnica e estão sujeitos à solicitação de revisão, caso não atendam aos critérios do regulamento e/ou impactem em inviabilidade técnica. O orçamento de custos das alterações apresentadas no projeto será elaborado por uma equipe especializada e apresentado aos clientes para ciência, análise e aprovação. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

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Primeiro lançamento: Green Valley Brascan Century Plaza

Lançamento: Madison Gramercy Park

Aquisição de 4,5 milhões de m² de banco de terrenos em Tamboré, e aquisição do direito de uso da marca Tamboré

2010

2008

Lançamento: The Penthouses Tamboré

2008

2007

2001

Aquisição da antiga sede do BCN (Banco de Crédito Nacional), conhecido como Green Valley

2007

NOSSA HISTÓRIA EM ALPHAVILLE.

Lançamento: Lumina Gramercy Park

Tegra. O novo nome da Brookfield Incorporações. Este é um momento especial que vem para inspirar a construção do novo. Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir empreendimentos com alma para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.

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Nossa solidez vai além do nosso nome Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 250 bilhões de

2011

Lançamento: Soho Tamboré

ativos sob gestão e presença em mais de

2017

Último lançamento: do Gramercy Park: The Garden & The Lake

30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e

2012

de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio

Lançamento: One Gramercy Park

de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 60 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

Tegra Incorporadora Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 39 anos de experiência Pátio Victor Malzoni - São Paulo

no mercado nacional, 22 milhões de metros quadrados construídos e mais de 90 mil imóveis entregues.

Nossos números + de 90 mil imóveis entregues + de 22 milhões de m² construídos e em construção + de 73 mil clientes + de 40 vezes premiada World Wide Offices - Rio de Janeiro

1.400 funcionários pág 69

EMPREENDIMENTO

Av. Parkinson, 71 - Alphaville

Realização, Construção e Vendas:

LANÇAMENTO – SUBCONDOMÍNIO “THE LAKE GRAMERCY PARK”. Incorporadora responsável: BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, inscrita no CNPJ/MF sob nº 29.964.749/0001-30, com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Almirante Júlio de Sá Bierrenbach, nº 200, bloco 2, sala 102, Jacarepaguá, CEP 22775-028. Projeto arquitetônico: José Lucena. Projeto paisagístico: Benedito Abbud. Projeto de decoração das áreas comuns: Fernanda Marques. Memorial de Incorporação registrado sob o R.15 da Matrícula nº 133.548, em 20.09.2017, do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri - São Paulo. As informações constantes no Memorial de Incorporação e dos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. A tonalidade das cores, forma e textura podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de eixo a eixo. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de vendas.