Participatory Informal Settlement Upgrading Project, Phnom Penh, Cambodia ( Concise Version ) by Tepsothy123

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES PREK TAKONG 1, CHEUNG EK GROUP 3, CHEUNG EK GROUP 4

PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT PHNOM PENH, CAMBODIA សហគមន៌នៅតំបន់បង ឹ ទំពុន

សហគមព្រែកតាគង់១ សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី និងសហគមជ�ើងឯកក្រុម៤បួន

គម្រោងចូលរួមកែលម្អសហគមក្រីក្រ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

DESIGN

PARTNERS

THE ROOM DESIGN STUDIO

PEOPLE IN NEED CAMBODIA

SAHMAKUM TEANG TNAUT

URBAN POOR WOMEN DEVELOPMENT

ដឹរូម៉ ឌីហ្សាញ ស្ទីយូ ៉

អង្គការភីពផលអ៊ីននីតកម្ពុជា

អង្គការសមាគមធាងត្នោត

អង្គការអភិវឌ្ឍន៌ស្រ្តីក្រីក្រ

រចនាដោយ

សហការដោយ

Phnom Penh City, December 2018

រាជធានភ ី ្នំពេញ ខែ ធ្នូ ឆ្នា ំ ២០១៨

CONTENTS - មាតិកា

INTRODUCTION - SCOPE AND PURPOSE OF THE PROJECT

6-7

សេចក្ដីផ្ដើម - ដែនកំណត់នង ិ គោលបំណងនៃគម្រោង

៦- ៧

COMMUNITIES

អំពស ី ហគមន៌ ទីតាង ំ សហគមន៌ សហគមព្រែកតាគង់មួយ សហគមជ�ើងឯកក្រុម៣ -

៩

COMMUNITIES LOCATION PREK TAKONG 1 - COMMUNITY PROFILE SURROUNDINGS DEMOGRAPHIC INFORMATION ACCESS TO UTILITIES CHEUNG EK GROUP 3 - COMMUNITY PROFILE SURROUNDINGS DEMOGRAPHIC INFORMATION ACCESS TO UTILITIES CHEUNG EK GROUP 4 - COMMUNITY PROFILE SURROUNDINGS DEMOGRAPHIC INFORMATION ACCESS TO UTILITIES

DEVELOPMENT PLANS OF PHNOM PENH

PROJECT STRATEGY

MASTER PLANS

LAND USE MASTER PLAN OF PHNOM PENH CITY 2035 SATELLITE CITY DEVELOPMENT PLAN MAIN PROJECT ASSUMPTIONS 1 - BOEUNG TOMPUN - FULL OF ATTRACTIONS, GREEN PUBLIC AREA IN THE CITY 2 - CONNECTING COMMUNITIES 3 - COMMON BUSINESS PLAN 4 - AFFORDABLE, VERSATILE, ADAPTED TO LOCAL CLIMATE HOUSING MODEL 5 - FINANCING FROM VARIETY OF SOURCES 6 - ARCHITECTURE AS A KEY FOR A SOCIAL CHANGE COMMUNITIES LOCATION PREK TAKONG 1 - DEVELOPMENT OPTION SELECTION MASTER PLAN LAND USE AND AREA CALCULATION UTILITIES CHEUNG EK GROUP 3 - DEVELOPMENT OPTION SELECTION MASTER PLAN LAND USE AND AREA CALCULATION UTILITIES CHEUNG EK GROUP 4 - DEVELOPMENT OPTION SELECTION MASTER PLAN LAND USE AND AREA CALCULATION UTILITIES

HOUSING MODEL

ARCHITECTURAL PLAN

COST ESTIMATION

LAND INDICATION - PREK TAKONG 1 CHERNG EK GROUP 3 CHERNG EK GROUP 4 HOUSING

- PREK TAKONG 1 CHERNG EK GROUP 3 CHERNG EK GROUP 4

COMMUNITY ONSITE DEVELOPMENT - PREK TAKONG 1 CHERNG EK GROUP 3 CHERNG EK GROUP 4

45 55

63 81 83 85

ពត៌មានសហគម ជុំវ ិញទីតាង ំ ពត៌មានប្រជាសាស្ត្រ តំណភ្ជាប់ការប្រើប្រាស់ ពត៌មានសហគម ជុំវ ិញទីតាង ំ ពត៌មានប្រជាសាស្ត្រ តំណភ្ជាប់ការប្រើប្រាស់ សហគមជ�ើងឯកក្រុម៤ - ពត៌មានសហគម ជុំវ ិញទីតាង ំ ពត៌មានប្រជាសាស្ត្រ តំណភ្ជាប់ការប្រើប្រាស់ ផែនការអភវិ ឌ្ឍន៌ក្រុងភ្នំពេញ ប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដីរាជធានីភ្នំពេញឆ្នា ំ ២០៣៥ ប្លង់អភវិ ឌ្ឈទីក្រុងរណប យុទ្ធសាស្ត្រគម្រោង ការសន្និដ្ឋានចម្បង ១. បឹងទំពុន - កន្លែងទាក់ទាញជាតំបន់បៃតងក្នុងទីក្រុង ២. ផ្សារភ្ជាប់សហគម ៣. ផែនការអាជីវកម្មសាមញ្ញ ៤.ផ្ទះតម្លៃសមរម្យ ភាពបត់បែននង ិ សម្របនង ឹ អាកាសធាតុក្នុងតំបន់ ៥. ប្រភពហរិ ញ្ញប្បទានផ្សេងៗ ៦. ស្ថាបត្យកម្មជាគន្លឹះនៃការផ្លាស់បដូ រសង្គ ្ ម ប្លង់គោល ទតា ំ សហគមន៌ ី ង សហគមព្រែកតាគង់១ - ជម្រើសអភិវឌ្ឍនៅនឹងកន្លែងដែលបានជ្រើសរ�ស ើ ប្លង់គោល ប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដី និង ការគណនាទំហំ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សហគមជ�ើងឯកក្រុម៣ - ជម្រើសអភិវឌ្ឍនៅនឹងកន្លែងដែលបានជ្រើសរ�ស ើ ប្លង់គោល ប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដី និង ការគណនាទំហំ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សហគមជ�ើងឯកក្រុម៤ - ជម្រើសអភិវឌ្ឍនៅនឹងកន្លែងដែលបានជ្រើសរ�ស ើ ប្លង់គោល ប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដី និង ការគណនាទំហំ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គម្រូផ្ទះ ប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម ការប៉ា ន់ប្រមាណតម្លៃ សូចនកម្មដី - សហគមព្រែកតាគង់១ សហគមជ�ើងឯកក្រុម៣ សហគមជ�ើងឯកក្រុម៤ លំនៅដ្ឋាន - សហគមព្រែកតាគង់១ សហគមជ�ើងឯកក្រុម៣ សហគមជ�ើងឯកក្រុម៤ ការប៉ា ន់ប្រមាណតម្លៃនៃការអភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែងរបស់សហគម - សហគមព្រែកតាគង់១ សហគមជ�ើងឯកក្រុម៣ សហគមជ�ើងឯកក្រុម៤

១២

១៦

២០

២៥

២៩

៣៣ ៣៥

៤៥

៥៥

៦៣ ៨១

៨៣ ៨៥

៨៦

សហគមន៌នៅតំបន់បង ឹ ទំពុន - គម្រោងចូលរួមកែលម្អសហគមក្រីក្រ

ផែនការនៃការអភឌ ិ ្ឍន៍ផ្នែកនគរូបនយ ី កម្មក្នុងរាជធានភ ី ្នំពេញគនឺ ៅមានភាពទន់ខ្សោយ នង ិ នៅ

The Room Design Studio គឺជាក្រុមហ៊ុនសិក្សាគំរោងស្ថាបត្យកម្មអន្តរជាតិមួយដែលបាន

មានកម្រិតក្នុងការទទួលបាននូវលំនៅដ្ឋានដែលសមរម្យ សេវាកម្មផ្សេងៗ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងសហគមន៍។ សហគមន៍ទាង ំ នោះប្រឈមនឹងបញ្ហាដូចជា សិទិ្ធក្នុងការ

ភ្ជាប់ជាមួយនង ើ ្បីបង្កត ើ ការ ឹ ការអភវិ ឌ្ឍន៍ភាវូបនយ ី កម្មក្នុងស្រុក។ គោលបំណងរបស់យ�ង ើ គដ� ឺ ម

ហេតុដូច្នេះហ�យ ំ នោះ។ ើ បានជាយ�ង ើ បានកំណត់គោលដៅសំខាន់ៗក្នុងការពង្រឹងសហគមន៍ទាង

បង្កើតឡ�ង ំ ០០៨ ដ�ើម្បីល�ក ើ នៅប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នា២ ើ ស្ទួយវ ិស័យស្ថាបត្យកម្មឲ្យមាននរិ ន្តរភាព រចនាម៉ូតស្ថាបត្យកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងវ ិសាលភាពទូលំទូលាយក្រោមគំរោងជាច្រើន

ដូចជា លំនៅដ្ឋាន អាគារពាណិកម្ម អាគារបដិសណ្ ឋា រកិច្ច និង គម្រោងសហគមន៍នានា។ ក្រុមហ៊ុនយ�ង ើ បានគាំទ្រ នង ិ ផ្តោ តទៅល�កា ើ រអភវិ ឌ្ឍន៍តំបន់នានាប្រកបដោយសមធម៌ នង ិ ការ

កាន់កាប់ដីធ្លីស្របច្បាប់

សេវាកម្មសុខមាលភាព ការអប់រ ំ នង ំ ។ ិ លក្ខខណ្ឌរស់នៅក្រីក្រខ្លាង

គម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡ�ង ើ ដោយមានកិច្ចសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអង្គការក្រៅរដ្ឋាភិ

យល់ដង ឹ ខ្ពស់ពីគ្នាទៅវ ិញទៅមក។

បាលក្នុងស្រុកដែលបានជួយក្នុងការរ�ៀបចំឲ្យមាននូវការពគិ ្រោះយោបល់ជាមួយសហគមបន្ត បន្ទា ប់។ យ�ង ើ ដ៍សកម្មជាង ើ ជ�ឿជាក់ថាដំណ�ើរការនៃការសក្ ិ សានេះធ្វឲ ើ ្យពួកគេក្លា យជាអ្នកបង្កត

យ�ង ើ ត្រូវបានស្នើសុំឱ្យធ្វើការសិក្សាគម្រោងកែលម្អ និងអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍បឹងទំពុនដែលជាផ្នែក

និងដឹងពីតម្រូវការរបស់ប្រជាជនក្នុងសហគមន៍យ៉ាងត្រឹមត្រូវ។

មួយនៃគម្រោងដីធ្លីនង ិ សទ ិ ្ធិមនុស្ស ក្នុងគោលបំណងដ�ើម្បីអភវិ ឌ្ឍនង ិ ល�ក ើ កម្ពស់ការអនុវត្តផែន ការ នង ិ ការតាំងលំនៅរបស់ប្រជាជនដែលមានស្ថានភាពក្រីក្រក្នុងចំណោមសហគមន៍នានានៅ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ បន្ថែមពីល�ើនេះទៅទ�ៀត គោលបំណងនៃគម្រោងនេះដែរគឺដ�ើម្បីផ្តល់គំនិត និងយុទ្ធសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ងាយរងគ្រោះចំនួនបី ដែលមានមូលដ្ឋាននៅតំបន់បឹងទំពុន ក្នុងរាជធានភ ី ្នំពេញនៃប្រទេសកម្ពុជា។ 6

អ្នកសង្កេតការណ៍អកម្ម។ កិច្ចប្រជុំទាង ំ អស់បានជួយយ�ង ើ ប្រមូលនូវទិន្នន័យយ៉ាងច្បាស់លាស់

គោលបំណងរបស់យ�ង ើ ្បីបង្កត ើ នូវដំណោះស្រាយរួមមួយដ�ើម្បីធ្វឱ ើ គដ� ឺ ម ើ ្យប្រស�រើ ឡ�ង ើ នូវស្ថាន

ភាពរស់នៅក្នុងសហគមន៍។ ល�ើសពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន យ�ង ើ ក៍បានសិក្សាទៅល�ើវ ិស័យជា ច្រើនទ�ៀតផងដែរ។ យ�ង ើ ផ្តល់នូវយុទ្ធសាស្រ្តហរិ ញ្ញវត្ថុនិងបង្ហាញពីគំរូអាជីវកម្មដែលមាននិរន្តរ ភាពដោយផ្អែកល�ជ ើ ំនាញនង ិ សមត្ថភាពក្នុងស្រុក។

ម៉្យាងទ�ៀតយ�ង ើ មានគោលបំណងនិងគោលដៅ

ដែលមានជាមូលដ្ឋានល�ើគុណភាពនៃជីវ ិតនិង

សន្ស ន តិ ុខសុវត្ថិភាពក្នុងតំបន់។ វាក៍ផ្តោ តល�ល ើ ក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាននង ិ ការរកចម្រ ី ើ នៃគ្រួសារ នម ី ួយៗនាពេលអនាគត ជាមួយនង ឹ ការយកចត ិ ្តទុកដាក់ជាពសេ ិ សចំពោះអន្តរកម្មសង្គម។

គម្រោងនេះបំពេញដោយទីកន្លែងសាធារណៈដែលមានសារៈសំខាន់ក្នុងការជួយល�ើកកំពស់ សុខភាព និងនិរន្តភាពបរស្ ិ ថា នក្នុងទីក្រុង។

គម្រោងនេះត្រូវបានរ�ៀបចំឡ�ង ើ ដ�ើម្បីបំពេញតម្រូវការនង ិ ដោះស្រាយបញ្ហាថវ ិការបស់សហគមន៍ ស្របតាមការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការរចនាម៉ូត ការជ្រើសរ�សសម្ ភា រៈសំណង់និងលក្ខខណ្ឌ ើ

អាកាសធាតុក្នុងតំបន់។ យ�ង ើ បានរចនាម៉ូតផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យចំនួន៣៩៧ផ្ទះហ�យ ើ ក៍អា ចបត់បែនបានទៅតាម លក្ខខណ្ឌអគារ នង ិ ប្រពៃណីរស់នៅក្នុងតំបន់។

ក្រុមការងាររបស់ The Room Design Studio ទាំងអស់មានកិតតិយ ្ សដែលបានចូលរួមជាផ្នែក មួយនៃគម្រោងនេះ ហ�យ ើ យ�ង ើ ក៍សូមអរគុណចំពោះកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូរបស់ យ�ង ើ ដូចជា អង្គការ People in Need អង្គការ Sahmakum Teang Tnaut នង ិ អង្គការ

Urban Poor Women Development។ យ�ង ើ សង្ម ឃឹ ថាគម្រោងនេះនង ឹ ជួយដល់សហគមន៍ ទាំងនោះ ដ�ើម្បីដឹកនាំពួកគេឱ្យឆ្ពោះទៅរកស្ថេរភាព និងអនាគតដ៍រុងរ�ឿង។

INTRODUCTION - SCOPE AND PURPOSE OF THE PROJECT - សេចក្ដីផ្ដើម - ដែនកំណត់នង ិ គោលបំណងនៃគម្រោង

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT The Room Design Studio is an international architectural practice founded in Cambodia in 2008 committed to promoting sustainable design combined with local vernacular. The driving ideology is to create high quality architecture for a broad spectrum of design topics from residential, commercial, hospitality projects to community and social schemes. We are focused on creating highly human centric spaces with sensitivity and receptivity to support the development of the space and place based on equitable cohesion and mutual understanding. We were asked to prepare a participatory informal settlement upgrading project of Boeung Tompun communities which would be a part of Human Rights Based Spatial Planning II Project aimed at developing and promoting good practice in spatial planning and urban poor settlements upgrading among communities in Cambodia.

The breakneck expansion of the Phnom Penh urbanization has meant poorly planned and limited access to adequate housing, basic services and infrastructure for many of the city’s residents. Target communities struggle with partial social exclusion, in most cases they face problems such as limited property rights, difficult access to medical care and education and extremely poor housing conditions. Hence, we have set our main goal in empowering the communities’position in the society. The project was created in close cooperation with local NGO’s which helped us to arrange a series of communities consultations. We believe that including beneficiaries in the design process provokes them to become active creators rather than passive observers. The meetings have enabled us collecting precise data and getting to know the recipients’ needs properly. The aim was to come up with a common solution to create a basis for gradual improvement of living conditions. Beyond housing development, the scope of our proposal touches upon many

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

other areas. It provides financing strategies and suggests a sustainable business model based on local skills and abilities. The design proposed aims to provide a benchmark development based onto ensure quality of life and security for residents. It focuses on basic housing conditions and future family growth, with special attention paid to social interactions; the project is filled with public spaces, crucial to a healthy and sustainable urban environment. The project is designed to meet the community’s needs and budget constraints while ensuring consideration for construction materials, adequate accessibility and local climatic conditions. We proposed 397 affordable houses, with flexible space usage adjusted to local building traditions and conditions. The team of The Room Design Studio is honoured to be a part of the project and we are thankful for the cooperation with our partners from the People in Need, Sahmakum Teang Tnaut and Urban Poor Women Development organizations. We hope that the project will help the communities to set them on track to the stable and prosperous future.

COMMUNITIES អំពីសហគមន៌

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

LOCATION OF THE COMMUNITIES - ទតា ំ សហគម ី ង

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

200

400

600

800

1000m

PREK TAKONG 1 - COMMUNITY PROFILE - សហគមព្រែកតាគង់មួយ - ពត៌មានសហគម

PREK TAKONG 1 COMMUNITY សហគមព្រែកតាគង់មួយ

Prek Takong 1 is the biggest out of the three target groups. Currently, more than 2600 inhabitants who form 532 families reside in the community. It is not clear, when the community has settled by Boeung Tompun lake, but according to the villagers, it was before 1960s. Due to the construction of Hun Sen Boulevard and the largest development project of ING city, this community is living under threat of eviction, which strongly influences the settlement dwellers’ life. Moreover, since the beginning of fragmentary lake shores’ sand filling, flooding in the community intensify year by year. Residents of the community suffer from many other problems such as water pollution and the crop yield decrease (water morning glory, water mimosa).*STT document

ព្រែកតាគង់មួយគឺជាសហគមន៍មួយក្នុងចំណោមសហគមន៍ក្រីក្រជាច្រើនទ�ៀតនៅទីក្រុង

ភ្នំពេញ។ សហគមន៍មានទតា ំ នៅភូមពិ ្រែកតាគង់ សង្កា ត់ចាក់អង្រែល�ើ ខ័ណ្ឌមានជ័យ ី ង

រាជធានភ តា លនៃរាជធានភ ី ្នំពេញ។ សហគមន៍នេះមានចម្ងាយពច ី ំនុចកណ្ ី ្នំពេញ (វត្តភ្នំ) គឺ ប្រហែល 9,3 គីឡូម៉ែត្រ។ មានប្រជាជនរស់នៅចំនួន 2628 នាក់និង 532 គ្រួសារ។

តាមរយៈការសាងសង់មហាវ ិថីសម្តេចហ៊ុនសែន និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗរបស់ក្រុមហ៊ុនអ៊ីង

ហូលឌង ី (ING Holdings Group) បានធ្វឱ ើ ្យសហគមន៍ព្រែកតាគង់មួយសត ្ថិ ក្រោមការគំរាម

កំហែងនៃការបណ្តេ ញចេញនង ំ ទៅល�កា ិ មានឥទព ្ធិ លយ៉ាងខ្លាង ើ ររស់នៅរបស់អ្នកតាំងទល ី ំនៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយព័ត៌មាននេះត្រូវបានទាក់ទងគ្នា អ្នកជិតខាងអ្នកភូមិតាមរយៈពាក្យចចា មអារ៉ា ម អ្នកកាសែតចាប់តាង ំ ពីឆ្នា ំ 2009។ ចាប់តាង ំ ពីការចាក់ដីខ្សាច់ទៅក្នុងបឹង ទឹកជំនន់ក្នុង

សហគមន៍បានក�ន ំ យ ើ ឡ�ង ើ ជាបន្តបន្ទា ប់ពម ី ួយឆ្នាទំ ៅមួយឆ្នាហ� ើ អ្នករស់នៅក្នុងសហគមន៍ដែល ់ ួយមានបញ្ហាជាច្រន នៅជុវំ ិញនោះមានដូចជាព្រែកតាគងម ើ ដូចជាការបំពុលទក ឹ នង ិ ការថយចុះ ទិន្នផលដំណាត្រ ំ កួន កញ្ឆែ ត។ *ឯកសារសមាគមធាងត្នោត

PREK TAKONG 1 - SURROUNDINGS - សហគមព្រែកតាគង់មួយ - ជុំវ ិញទតា ំ ី ង

0 BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

100

200

300

400

500 m 13

PREK TAKONG 1 - DEMOGRAPHIC INFORMATION - សហគមព្រែកតាគង់មួយ - ពត៌មានប្រជាសាស្រ្ត Community area:

16 hectars

ទំហំសហគម៖

16 ហិកតា

Population:

ចំនួនប្រជាជន៖

Density:

ដង់ស៊ីុតេ

2628 people 1287 women 31 People/Km

2628 នាក់ 1287 ស្រ្តី 31 ម្នា ក់/Km

532 Families 532 គ្រួសារ 326 Families are 326 គ្រួសារ

community members ដែលជាសមាជិកសហគម Cambodians:

100%

សញ្ជាតក ិ ម្ពុជា៖

100%

7 community

7 ក្រុមក្នុងសហគម

72 families has

72 គ្រួសារមាន

groups

women as a leader

ស្ត្ជា រី អ្នកដឹកនាំ

Disabled members:

ជនពិការ៖

3 people

3 នាក់

* Based on STT community profiles * ផ្អែកល�ឯ ើ កសារសមាគមធាងត្នោត

PREK TAKONG 1 - ACCESS TO UTILITIES - សហគមព្រែកតាគង់មួយ - តំណភ្ជាប់ការប្រប្ើ រាស់

WATER AND SANITATION - ទឹកនិង អនាម័យ

70% state water 30% private water

70% ទកឹ រដ្ឋ 30% ទឹកឯកជន

90% has toilet 10% no toilet

90% មានបង្គន់ 10% គ្មា នបង្គន់

ELECTRICITY ACCESS - បណ្ ដា ញអគស ្គិ នី

90% state electricity 90% អគ្គិសនីរដ្ឋ 10% private electricity 10% អគ្គិសនីឯកជន

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHEUNG EK GROUP 3 - COMMUNITY PROFILE - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - ពត៌មានសហគម

Cheung Ek group 3 community was established in the early 1990s by a few families from Cheung Ek village. Due to the population increase, the land got crowded and some community members decided to settle further in the only available place by public pond dug in the 1980s for villagers to raise cattle. The village head suggested that most inhabitants moved to the community in early 2000s. Some bought the land from other settlers and some claimed for the land themselves. *STT document

តាមបទសម្ភាសន៍ជាមួយប្រធានភូមិសហគមន៍ជ�ើងឯកទី 3 បានបង្កើតឡ�ង ើ ក្នុងកំឡុងដ�ើម

ទសវត្ស 1990 ដោយក្រុមគ្រួសារអ្នកភូមិ ភូមជិ �ើងឯកពរី បីគ្រួសារ។ ដោយសារដីប្រមូលផ្តុំគ្នាច្រន ើ នៅកណ្ តា លភូមិ ដោយសារតែចំនួនប្រជាជនក�ើនឡ�ង ើ សមាជិកសហគមន៍មួយចំនួនបាន

សម្រេចចិត្តធ្វើដំណ�ើរឆ្ងាយភូមិ។ កន្លែងតែមួយគត់ដែលអាចរស់នៅបានគឺស្រះទឹកសាធារណៈ ដែលបានជីកក្នុងអំឡុងទសវត្សឆ្នា1ំ 980។ សហគមន៍នេះមានទតា ំ នៅដីស្រះសាធារណៈបង្កើតឡ�ង ី ង ើ ក្នុងកំឡុងដ�ើមទសវត្សឆ្នា ំ 1980 ។ ប្រធានភូមិបានស្នើថានៅដ�ើមទសវត្សឆ្នា ំ 1980 អាជ្ញាធរភូមិបានសម្រេចចិត្តជីកស្រះទឹកមួយ ដោយមានទំហដ ំ ីប្រហែល 1 ហក ិ តាសម្រាប់អ្នកភូមិដ�ើម្បីចិញ្ចឹមគោក្របី។

នៅចុងទសវត្សឆ្នា ំ 1980 អ្នកភូមិមួយចំនួនបានរ�ៀបការនិងបង្កើតក្រុមគ្រួសារថ្មី។ គ្រួសារថ្មីទាង ំ នេះបានសំរេចចត ិ ្តរស់នៅល�ដ ើ ីស្រះសាធារណៈព្រោះដីសម្បទានដែលនៅសេសសល់ត្រូវបាន កាន់កាប់រច ួ ហ�យ ើ ។ CHEUNG EK GROUP 3 COMMUNITY

មេភូមិបានល�ើកឡ�ង ្ ជ�ើងឯក 3 នៅដ�ើមឆ្នា ំ ើ ថាអ្នកខាងក្រៅភាគច្រើនបានផ្លាស់បតូ រទៅសហគមន៍ 2000 ។ អ្នកខ្លះបានទិញដីពីអ្នកតាំងលំនៅដ�ើមហ�យ ើ អ្នកខ្លះបានទាមទារដីខ្លួនឯង។ *ឯកសារសមាគមធាងត្នោត

CHEUNG EK GROUP 3 - SURROUNDINGS - សហគមជ�ើងឯកក្រុម៣ - ជុំវ ិញទតា ំ ី ង

BOEUNG TOMPUN LAKE បឹងទំពុន

CHEUNG EK VILLAGE ភូមជិ �ើងឯក

0 BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

100

150

200

250 m 17

CHEUNG EK GROUP 3 - DEMOGRAPHIC INFORMATION - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - ពត៌មានប្រជាសាស្ត្រ

Community area:

5.2 hectars Population:

236 People 156 Women

ទំហំសហគម៖

5.2 ហិកតា ចំនួនប្រជាជន៖

236 នាក់ 156 ស្រ្តី

155 Families 85 Families are

155 គ្រួសារ 85 គ្រួសារ

Cambodians:

សញ្ជាតិកម្ពុជា៖

community members ដែលជាសមាជិកសហគម

100%

* Based on STT community profiles * ផ្អែកល�ឯ ើ កសារសមាគមធាងត្នោត 18

CHEUNG EK GROUP 3 - ACCESS TO UTILITIES - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - តំណភ្ជាប់ការប្រប្ើ រាស់

WATER AND SANITATION - ទឹកនិង អនាម័យ

lack of clean water access

គ្មា នទក ឹ ស្អា ត

30% drink water from wells 30% បរភោគទ ិ ឹកអណដូ ្ ង 10% drink boiled water 10% បរភោគទ ិ ឹកដាំ 60% drink 20 litre 60% បរភោគទ ក ិ ឹ ដប២០ លីត្រ bottle water type

40% has toilet 60% do not have toilet

40% មានបង្គន់ 60% គ្មា នបង្គន់

ELECTRICITY ACCESS - បណ្ ដា ញអគស ្គិ នី

50% state electricity 40% private electricity 10% candle light

50% អគស ្គិ នរី ដ្ឋ 40% អគ្គិសនីឯកជន 10% ភ្លងើ ទ�ៀន

COOKING ENERGY SOURCE

70% Gas 40% Wood 10% Charchoal

70% ហ្គា ស 40% អុស 10% ធ្យូង

* Based on STT community profiles * ផ្អែកល�ើឯកសារសមាគមធាងត្នោត BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHEUNG EK GROUP 4 - COMMUNITY PROFILE - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបួន - ពត៌មានសហគម

Cheung Ek 4 community is located in Cheung Ek village, Sangkat Cheung Ek, Khan Dang Kor, Phnom Penh, around 13 km from the city center, Wat Phnom. There are 45 families living in the community. According to the village head, the land has been sub-divided over time due to the increase of the community inhabitants. Some families have strong document (SlabMean) to prove their possession of land prior to 2001, some are still unclear about the legal rights to housing in the area. *STT documents

សហគមន៍ជ�ើងឯកក្រុម៤ មានទីតាង ំ ស្ថិតនៅ ភូមិជ�ើងឯក សង្កា ត់ជ�ើងឯក ខណ្ឌដង្កោ

រាជធានភ ី ្នំពេញ នង ិ មានចំងាយប្រហែល ១៣ គីឡូម៉ែត្រពវី ត្តភ្នំ។ សហគមន៍នេះមានគ្រួសារ សរុបមានចំនួន៤៥គ្រួសារ។ មុខរបរសំខាន់របស់ប្រជាជនមានដូចជា លក់ដូរ កម្មកររោងចក្រ រត់មូត ៉ ូដុប ។ បច្ចុប្បន្នសហគមន៍មានបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ផ្ទះចាស់ទ្រុឌទ្រោម បង្គន់អនាម័យ អំព�ើហង្ ឹ សាក្នុងគ្រួសារ គ្រឿងញ�ៀន សុវត្តិភាពដីធ្លី ។ យោងទៅតាមប្រធានភូមិ ដីនេះត្រូវបានបែងចែកជាបណ្តើ រៗដោយសារតែការក�ន ើ ឡ�ង ើ នៃសមា

ជិ កគ្រួសារនៃម្ចា ស់ដីនិងជនអន្តោ រប្រវេសន៍។ ប្រជាជនខ្លះមានឯកសាររងមាំ ដ�ើម្បីបង្ហាញភោគៈរ ឹ បស់ពួកគេមុនឆ្នា ំ 2001 ។ ហ�យ ើ ខ្លះទ�ៀតក៏ស្ថិតក្រោមភាពមិនច្បាស់លាស់នៅឡ�យ ើ ទាក់ទងទៅ

នឹង សិទ្ធិស្របច្បាប់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់នេះ។ សហគមន៍នេះក៏អាចស្ថិតក្នុងភាព ងាយរងគ្រោះទៅនង ឹ ការអភវិ ឌ្ឍជាតំបន់ទីក្រុងរណបផងដែរ។ *ឯកសារសមាគមធាងត្នោត

CHEUNG EK GROUP 4 COMMUNITY សហគមជ�ើងឯកក្រុមបួន

CHEUNG EK GROUP 4 - SURROUNDINGS - សហគមជ�ង ំ ើ ឯកក្រុម៤ - ជុំវ ិញទតា ី ង

CHEUNG EK PAGODA វត្តជ�ើងឯក

EVENING MARKET ផ្សារពេលល្ងាច EMPTY PRIVATE LAND ដីឯកជន

0 BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

100

150

200

250 m 21

CHEUNG EK GROUP 4 - DEMOGRAPHIC INFORMATION - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបួន - ពត៌មានប្រជាសាស្ត្រ

Community area:

ទំហំសហគម៖

Population:

ចំនួនប្រជាជន៖

2.5 hectars 2.5 ហិកតា 157 People 95 Women

157 នាក់ 95 ស្រ្តី

45 Families

45 គ្រួសារ

Cambodians:

សញ្ជាតិកម្ពុជា៖

100%

Disabled members:

4 people

100% ជនពិការ៖

4 នាក់

* Based on STT community profiles * ផ្អែកល�ឯ ើ កសារសមាគមធាងត្នោត 22

CHEUNG EK GROUP 4 - ACCESS TO UTILITIES - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបួន - តំណភ្ជាប់ការប្រប្ើ រាស់

WATER AND SANITATION - ទឹកនិង អនាម័យ

50% drink unboiled water 50% បរភោគទ ក ិ ឹ មន ិ ដាំ 40% drink boiled water from wells 40% បរភោគទ ិ ឹកដាំ ទឹកអណដូ ្ ង 10% drink clean water 10% បរភោគទ ិ ឹកស្អា ត around 30 families have toilet around

10 families do not have toilet

30 គ្រួសារមានបង្គន់ 10 គ្រួសារគ្មា នបង្គន់

ELECTRICITY ACCESS - បណ្ ដា ញអគស ្គិ នី

40% state electricity 50% private electricity 10% candle light

40% អគ្គិសនីរដ្ឋ 50% អគស ្គិ នឯ ី កជន 10% ភ្លើងទ�ៀន

COOKING ENERGY SOURCE

60% Gas 40% Woodand charchoal

60% ហ្គា ស 40% អុសនងិ ធ្យូង

* Based on STT community profiles * ផ្អែកល�ើឯកសារសមាគមធាងត្នោត BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

DEVELOPMENT PLANS OF PHNOM PENH ផែនការអភវិ ឌ្ឍន៌ក្រុងភ្នំពេញ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

LAND USE MASTER PLAN OF PHNOM PENH CITY 2035- ប្លង់គោលប្រប្ើ រាស់ដីរាជធានភ ី ្នំពេញឆ្នា ំ ២០៣៥

Termed “Land Use Master Plan of Phnom Penh 2035”, the master plan was originally a 330page document funded by the French Embassy, titled Livre Blanc and belatedly approved after eight years. It was conveniently summariszed into a 35-page document in Khmer that was released to the public at the end of 2015. It includes a zoning plan for the whole city as below. ពាក្យថា “ប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដីនៅរាជធានីភ្នំពេញឆ្នា ំ ២០៣៥” ឯកសារមេមានចំនួន៣៣០ទំព័រ

ដែលទទួលបានមូលនិធិពីស្ថានទូតបារា ំងមានចំណងជ�ើងថា Livre Blanc ហ�យ ើ ត្រូវបានអ នុម័តក្រោយរយៈពេល៨ឆ្នា។ ំ

វាត្រូវបានសង្ខេបបានយ៉ាងងាយស្រួលជាឯកសារចំនួន

ទំព័រជាភាសាខ្មែរនិង ចេញផ្សាយជាសាធារណៈនៅចុងឆ្នា ំ ២០១៥។

៣៥

វារួមបញ្ចូលទាំងផែនការតំបន់សម្រាប់ទីក្រុងទាំងមូលដូចខាងក្រោម។ prek takong

cherng ek group 4

cherng ek group 3

BUILDING AREAS

HIGH DENSITY HIGH DENSITY, ALONG THE ROAD AVERAGE DENSITY LOW DENSITY

PUBLIC BUILDINGS

LARGE SCALE PUBLIC BUILDING PAGODA PRESERVED LAKE

PRESERVATION ZONES, NATURE AND AGRICULTURE LOW DENSITY ZONE PARK AND ENTERTAINMENT

FUNCTIONS

CULTURAL ENTERTAINMENT TREE PLANTATION AND CONSERVATION ព្រំប្រទល់បឹងទំពុន

ផ្លូវអភិវឌ្ឍប៉ះពាល់ដល់សហគម

BOENG TOMPUN LAKE BOUNDARY - STATE PUBLIC LAND ROAD DEVELOPMENT AFFECTING COMMUNITIES

SATELLITE CITY DEVELOPMENT PLAN- ប្លង់អភវិ ឌ្ឈទីក្រុងរណប

prek takong

1 ING Holding Co., Ltd. was granted the major satellite city development project which is part of Phnom Penh municipal 2035 development plans. The master plan concerns Boeung Tumpun lake and the area south and east of it. Prek Takong1 and Cheung Ek group 3 communities are located within the plan’s boundary. Cheung Ek group 4 is not included in the zoning plan, however new planned road developments will definitely affect this community as well.

cherng ek group 4

cherng ek group 3

ING Holding master plan development boundary road developments affecting Communities communities

ក្រុមហ៊ុនអាយអិនជី ហូលឌីង ខូអិលធីឌី បានកាន់កាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណបដែលជាផ្នែ

កមួយនៃគម្រោងអភវិ ឌ្ឍន៍ក្រុងភ្នំពេញនៅឆ្នា ំ ២០៣៥។ គម្រោងទីក្រុងរណបផ្ដល់ផលប៉ះពាល់ដ ល់បឹងទំពុន តំបន់ភាគខាងត្បូងនិង ខាងក�ើត។ សហគមន៍ព្រែកតាគង់១ និងសហគមន៍ជ�ើងឯក

ក្រុម៣ មានទតា ំ នៅខាងក្នុងតំបន់អភវិ ឌ្ឍន៍។ សហគមន៍ជ�ើងឯកក្រុម៤ មានទតា ំ សត ី ង ី ង ្ថិ នៅក្រៅ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក៏បុន្តែ ៉ ការអភិវឌ្ឍផ្លូវថ្មីនឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់សហគម។

ព្រំប្រទល់ប្លង់អភិវឌ្ឍទីក្រុងរណប ផ្លូវអភិវឌ្ឍប៉ះពាល់ដល់សហគម សហគម

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

PROJECT STRATEGY យុទ្ធសាស្រ្តគម្រោង

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

PROJECT STRATEGY - MAIN ASSUMPTIONS - យុទ្ធសាស្ត្រគម្រោង - ការសន្និដ្ឋានចម្បង BOENG TOMPUN - FULL OF ATTRACTIONS, GREEN PUBLIC AREA IN THE CITY បឹងទំពុន - កន្លែងទាក់ទាញជាតំបន់បៃតងក្នុងទីក្រុង

COMMON BUSINESS PLAN ផែនការអាជីវកម្មសាមញ្ញ

CONNECTING COMMUNITITES ផ្សារភ្ជាប់សហគម

$ BOENG TOMPUN LAKE AS NEW GREEN HEART OF PHNOM PENH - NEW ATTRACTIONS IN THE CITY - VARIETY OF BENEFICIARIES -

COMMUNITIES IN THE MAIN POINT OF THE PROJECT - NEW CONNECTIONS - NEW ACTIVITIES ON THE LAKE -

While analyzing the context of our target groups, we discovered many links between the communities. We have decided to extend the scope of the project beyond the boundaries of community areas. Aiming at Phnom Penh city’s problems as the lack of easily accessible free of traffic public spaces, we would like to suggest Boeng Tompun lake as a potential new green heart of the city.

City development plans consider Boeng Tompun lake as a leisure and entertainment city park. According to that, we noticed exceptional chance for our communities to empower their position in the society. Having different groups spread around one lake, moved our attention to possibilities of connecting them. Hence, we suggest new attractions for the city, keeping our communitities in the main point of the project. Our basic idea is a multifunctional path above the lake with variety of activities for public use.

បង ឹ ទំពុន

សហគមន៍គជា ឺ ចំនុចសំខាន់នៃគម្រោង

- កន្លែងទាក់ទាញថ្មីក្នុងទីក្រុង -

- សកម្មភាពថ្មីៗនៅល�ើបឹង -

- គជា ឺ តំបន់បៃតងថន្មី ៃទីក្រុងភ្នំពេញ - មានគុណប្រយោជន៍ជាច្រើន ក្រោយពីបានសក្ ំ ិ សាវ ិភាគរួចមក ពួកយ�ង ើ បានរកឃ�ញ ើ ចំណុចដូចគ្នាខ្លះនៅក្នុងសហគមន៍ទាង នោះ។ពួកយ�ង ើ បានសំរេចចិត្តពង្រីកនូវព្រំប្រទល់ដីរបស់សហគមន៍ផងដែរ។ ដោយសារតែនៅ

ក្នុងទីក្រុងមានកង្វះខាតនូវទីកន្លែងសាធារណៈ ដូច្នេះពួកយ�ង ើ ក៍មានគំនិតស្នើសុំនិងកែប្រែបឹង ទំពុនឲ្យមានសក្តា នុពលនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញនេះ។ ឲ្យទៅជា បេះដូងបៃតងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។

SUSTAINABLE MODEL - PROVIDING MAINTENANCE IN THE FUTURE Having an inflow of people to Boeng Tompun lake area in mind, we see a great potential for the communitities to create a basis for the “Boeng Tompun tourist industry’’. It is them who have been living here for years, it is them who know exactly how to profit from the lake and how the lake changes in time. Cultivation of morning glory and other aquatic plants is the main income source in each target community. We would like to suggest the business model providing communities members in new jobs basing on their traditions and skills.

គម្រូនរិ ន្តរន៌ភាព

- ទំនាក់ទំនងថ្មី -

ផែនការអភវិ ឌ្ឍទីក្រុងបានពចា ិ រណាកែប្រែបង ឹ ទំពុនឲ្យទៅថជាកន្លែង នង ិ សួនកម្សាន្ត។

ប�យោ ងទៅតាមការសក្ ើ ិ សា យ�ង ើ បានកត់សំគាល់ថាវាជាឳកាសល្អមួយដ�ើម្បីជួយល�ក ើ កម្ពស់

សហគមន៍ទាង ំ អស់នៅក្នុងសង្គម។ការបែងចែកក្រុមជុំវ ិញបឹង អាចធ្វើឲ្យយ�ង ្្ធ ពក្នុង ើ មានលទភា ការតភ្ជាប់ពួកគេ។ ហេតុដូច្នេះហ�យ ើ យ�ង ើ ក៏បានចង់បង្កើតឲ្យមានភាពទាក់ទាញថ្មីៗនៅក្នុង ទីក្រុងដែលរក្សាទុកសហគមន៍ជាចំនុច សំខាន់នៅក្នុងគម្រោង។គំនត ិ សំខាន់មួយទ�ៀតក្នុង គម្រោងគដ� ើ ្បីបង្កត ើ ជាបង ឺ ម ឹ ដែលអាចប្រប្ើ រាស់បានច្រន ើ មុខងារ សំរាប់សាធារណៈជន។

- ការរក្សាចរី ភាពនាពេលអនាគត ដោយឃ�ញ ើ លំហូរមនុស្សចូលទៅខាងបឹងទំពុនច្រើន សំរាប់សហគមន៍ដ�ើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍។

យ�ង ើ សង្កេតឃ�ញ ើ ថាវាជាឪកាសល្អមួយ

ពួកគេយល់ច្បាស់ពកា ី ររស់នៅទនី ោះហ�យ ើ

ពួកគេក៏ យល់ច្បាស់ពស ី ក្តា នុពលនៃបង ឹ នោះផងដែរ។ ពួកគេក៏អាចទាញយកផលប្រយោជន៍ពី បឹងនិងដឹងច្បាស់ពីការវ ិវត្តិរបស់បឹងនោះ។ ការដាំដុះរុក្ខជាតិផ្ ្សេងៗនៅក្នុងបឹងគឹជាប្រភពចំណូល ដ៏សំខាន់របស់សហគមន៍។

យ�ង ើ ក៏បានស្នើសុំឲ្យមានឳកាសអាជីវកម្មផ្សេងៗសំរាប់សហគមន៍

ដែលបានមកពកា ី រងារថ្មីៗដោយប្រប្ើ រាស់ជំនាញ នង ិ ចំណេះដឹងក្នុងតំបន់។

PROJECT STRATEGY - MAIN ASSUMPTIONS - យុទ្ធសាស្ត្រគម្រោង - ការសន្និដ្ឋានចម្បង AFFORDABLE HOUSING MODEL គម្រូលំនៅឋានសមរម្យ

FINANCING FROM VARIETY OF SOURCES ប្រភពហរិ ញ្ញប្បទានផ្សេងៗ COMMUNITY COOPERATIVES

សហករណ៌សហគម PRIVATE BUDGETS

ថវ ិការឯកជន

ARCHITECTURE AS A KEY FOR A SOCIAL CHANGE ស្ថាបត្យកម្មជាគន្លឹះនៃការផ្លាស់បដូ រសង្គ ្ ម EDUCATION

PRIVATE SECTOR

ការអប់រំ

វិស័យឯកជន LOANS

កមហ ្ចី រិ ញ្ញវត្ថុ

COMMUNITY GATHERINGS ការជួបជុំសហគម

SPORTS កឡា ី

WORKSHOP AREAS

PLAYGROUNDS DONATIONS អំណោយទាន

- FLEXIBLE MODEL - BUILDING IN STAGES - INHABITANTS AS SPACE CREATORS - CHEAP MATERIALS ADAPTED TO LOCAL CLIMATE The housing model suggested must be undoubtedly cheap, but on the other hand durable, resistant and well adapted to the local climate. According to different surface needs and limited land, we come up with the idea of flexible housing model which can be adjusted to the family size, income possibilities and needs of the owners. Basing on the same surface plan, houses can be extended with a second floor, either at the first construction stage or after, when a family can financially afford it. Considering the financial limits, we suggest dividing the houses construction in two stages. Firstly, the structure, roofing, kitchen and toilet which are a housing base, would be provided by professionals and secondly, the walls, could be finished individually by the house owners. This approach will enable maintaining the creative and diverse informal settlement architectural character filled in organized frames. The community members can though become active creators of their own space rather than passive observers of the construction process. - គម្រូបត់បែន - ផ្ទះសាងសង់តាមដំណាក់ការ - អ្នកស្នា ក់នៅជាអ្នកបង្កើតលំហ - សម្ភារៈធូរថ្លៃសមស្របនឹងអាកាសធាតុ គម្រូលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានស្នឡើ �ង ើ ត្រូវតែមានតំលៃថោកប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវ ិញអាចប្រប្ើ រាស់បាន យូរ,ធន់នឹងបម្រែបម្រួលនិង បរយាកាសក ិ ើ គិត ្នុងតំបន់។ យោងទៅតាមដីដែលមានកម្រិតយ�ង អំពីគំរូលំនៅដ្ឋានដែលអាចបត់បែនបាន អាចកែតម្រូវទៅតាមទំហគ្ ំ រួសារ ប្រាក់ចំណូលនិងតម្រូវ ការរបស់ម្ចា ស់។ ដោយផ្អែកទៅល�ប ើ ្លង់បាត ផ្ទះអាចត្រូវបានពង្រីកជាន់ទព ី រី ទាំងនៅដំណាក់កាល សាងសង់ដំបូងឬបន្ទា ប់ពីពេលដែលគ្រួសារមួយអាចមានលទ្ធភាពផ្នែកហរិ ញ្ញវត្ថុ។ ដោយពិចារណាល�ើដែនកំណត់ហរិ ញ្ញវត្ថុ យ�ង ើ ស្នើឱ្យបែងចែកការសាងសង់ផ្ទះជាពីរដំណាក់។ ទីមួយ គ្រោងអគារ ដំបូល ផ្ទះបាយនិងបង្គន់ដែលជាមូលដ្ឋានគ្រឹះមួយនឹងត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នក ជំនាញនង ំ អាចនង ិ ទព ី រី ជញ្ជាង ឹ ត្រូវបញ្ច ប់ដោយម្ចា ស់ផ្ទះ។ វ ិធសា ី ស្រ្តនេះនង ឹ អាចជួយរក្សាអត្តស ញ្ញាណស្ថាបត្យកម្មក្រៅផ្លូវការប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌត ន ង ខុ ស ប្លែកដែលពេញដោយគ្រោងដែ ិ ិ លបានរ�ៀបចំ។ សមាជិកសហគមន៍អាចក្លា យជាជាងសាងសង់ផ្ទះរបស់ពួកគេផ្ទាល់ជាជាងជាអ្នក សង្កេតការណ៍អកម្មនៃដំណ�ើរការសំណង់។

COMMUNITY BUSINESSES អាជីវកម្មសហគម

MEDICAL CARE សុខាភិបាល

កន្លែងលេង

COMMUNAL GARDENS សួនសហគម

កន្លែងសិក្ខា សាលា

- PROPER LAND DIVISION PLANNED - ORGANIZED INHABITANTS AS STRONG FINANCING POSSIBILITY Besides private inhabitants’ budgets which in many cases are very low, there are also loan possibilities for the settlers. However, the amount of money they can get will still not be enough to finance the whole development. In Cambodia, informal settlement upgrading projects are usually partially financed by private developers who get a part of land occupied by communities for their own profit and in return are obliged to finance a part of new housing development for target groups. In each of our community’s development plan, we will assign a piece of land for private sector investments. Sizes of the building plots will be planned according to the potential development interest in the area. The other important project financing source could be community cooperatives and businesses. The beneficiariesabilities and skills will be analysed precisely to find proper ideas for local businesses providing employment and income for a common use. Finally, there are also possibilities of getting donations from various organizations such as NGOs etc.

- ការបែងចែកដី - រ�ៀបចំសហគមអោយមានភាពរងមាំ ល�ហ ឹ ើ រិ ញ្ញវត្ថុក្រៅពីថវ ិកាប្រជាពលរដ្ឋឯកជនដែលក្នុងករណីជាច្រើនមានកម្រិតទាបក៏មានលទ្ធភាពកម្ចីសម្រា ប់អ្នកតាំងទីលំនៅផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំនួនប្រាក់ដែលពួកគេអាចទទួលបាននឹង នៅតែមន ិ គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភវិ ឌ្ឍទាំងមូល។ នៅប្រទេសកម្ពុជាគម្រោងកែលម្អលំនៅឋានមិនរ�ៀបរយជាទូទៅត្រូវបានផ្តល់ហរិ ញ្ញប្បទានមួយ ផ្នែកដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនទទួលបានចំណែកដីដែលត្រូវបានកាន់កាប់ដោយសហគមន៍ សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញផ្ទាល់ខ្លួ នរបស់ពួកគេហ�យ ើ នៅក្នុងការត្រឡប់មកវ ិញត្រូវមានកាតព្វកិច្ច ផ្តល់ហរិ ញ្ញវត្ថុដល់ផ្នែកអភវិ ឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់ក្រុមគោលដៅ។ នៅក្នុងផែនការអភវិ ឌ្ឍសហ គមន៍នីមួយៗរបស់យ�ង ើ យ�ង ើ ចាត់ចែងដីមួយសម្រាប់ការវ ិនិយោគវ ិស័យឯកជន។ ទំហនំ ៃសំណ ង់អាគារនឹងត្រូវបានគ្រោងទុកយោងទៅតាមការអភិវឌ្ឍដែលមានសក្តា នុពលនៅក្នុងតំបន់នេះ។ប ្ រភពហរិ ញ្ញប្បទានគម្រោងសំខាន់ៗផ្សេងទ�ៀតអាចជាសហករណ៍សហគមន៍និងអាជីវកម្ម។ សម ត្ថភាពនង ិ ជំនាញរបស់អ្នកទទួលផលនង ឹ ត្រូវបានវ ិភាគយ៉ាងច្បាស់លាស់ដ�ើម្បីស្វែងរកគំនត ិ សមស ្ របសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងស្រុកដែលផ្តល់ការងារនិងចំណូលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាទូទៅ។ ចុងបញ្ច ប់ក៏មានលទ្ធភាពទទួលបានការបរច្ចា ិ កពីអង្គការនានាដូចជាអង្គការមិនមែនរដ្ឋាភិបាល ជាដ�ើម។

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

-FUNCTIONS ADAPTED TO REAL NEEDS To improve the level of living and face extreme poverty, it is not only about better housing conditions. The basic point for a better life quality is access to education and health care. In cases of our communities those needs are not fully satisfied. Therefore, the project strategy provides each community with a multifunctional community center with spaces for community gatherings, educational workshops and medical care. The design includes as well a network of communal areas as sports courts, playgrounds for children and communal gardens for the benefit of inhabitants in all ages.

- មុខងារសមស្របតាមតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន ដ�ើម្បីកែលម្អកម្រិតជីវភាពរស់នៅនិងការប្រឈមនឹងភាពក្រីក្រខ្លាង ំ វាមិនត្រឹមតែមានលក្ខខណ្ឌ លំនៅដ្ឋានប្រស�ើរជាងមុនប៉ុណ្ណោះទេ។ ចំណុចសំខាន់សម្រាប់គុណភាពជីវ ិតល្អគឺការទទួលបាន ការអប់រ ំនង ិ ការថែទាំសុខភាព។ក្នុងករណីសម្រាប់សហគមន៍របស់យ�ង ើ គាត់មន ិ ទទួលបានទាំងស ្ រុងទេ។ ដូច្នេះយុទ្ឋសាស្ត្រគម្រោងផ្តល់ឱ្យសហគមន៍នម យ ួ ៗនូ វ មជ្ឈមណ ្ឌ លសហគមន៍ ជាពហុ ី មជ្ឈមណ្ឌលមួយដែលមានកន្លែងប្រមូលផ្តុំសហគមន៍ សិក្ខា សាលាអប់រ ំនិងការថែទាំសុខភាព។ ការរចនាក៏រម ួ បញ្ចូលផងដែរនូវបណ្ តា ញតំបន់សហគមន៍ជាកន្លែងលេងកីឡា កន្លែងក្មេងលេង ័ សម្រាប់កុមារនង សួ ន ច្បារសហគមន៍ ដ�ើម្បីផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់វយ។ ិ

MASTER PLANS ប្លង់គោល

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

LOCATION OF THE COMMUNITIES - ទតា ំ សហគម ី ង

PREK TAKONG 1 COMMUNITY សហគមព្រែកតាគង់១

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

PREK TAKONG 1 - ONSITE REDEVELOPMENT - សហគមព្រែកតាគង់មួយ - អភវិ ឌ្ឍន៌នៅនង ឹ កន្លែង

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

PREK TAKONG 1 COMMUNITY - DEVELOPMENT OPTION SELECTION - សហគមព្រែកតាគង់មួយ - ជម្រស ើ អភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែងដែលបានជ្រើសរ�ស ើ An unanimous vote of the whole community during the second consultation was the 1st development option which states that all the stakeholders would stay at current location, only 14 households affected by the new road development would be relocated to the southern free space on the peninsula on the lake. Unfortunately, this scenario does not match with the city development staretegy. Taking into account the city’s plans of leisure and entertainment park for public use around Boeung Tompun and our assumption of creating there a full of attractions space for wide range of recipents, Prek Takong 1 regarding on its landscape values, location close to the city center and its significant size seems to be appropriate area for important tourist spots and main attractions. It is here where morning glory center and the beginning of trips around the lake are suggested. The peninsula surrounded by morning glory fields appears to be full of potential area for new investments such as accommodation for rent, restaurants, sports and leisure infrastructure. Though, chaotic housing arrangement on the whole embankment would be inadequate. We had to find a proper compromise to adjust the chose development strategy to realities and development opportunities. The final master plan mixes all three development options: keeps groups 1-4 in their land, squeezes groups 5-7 from the whole peninsula to smaller area, considers many new external investments and suggests piece of land for private sector. The case of land status is crucial here. The planned 30 m wide road development will cut the community into two parts. The land located north of the road boarder where groups 1-4 live, is considered as state private, though people having homes there, are able to claim for land titles. Some of the families already got them, some are in the process of getting the land ownership. Hence, our final out-

come meets the wish of keeping the occupied land in cases of groups 1-4. Some good quality housing units in the northern part of the community are suggested to remain intact. Further, part of the households are designated for redevelopment but keeping the current plot set. The rest of the households, in the southern part, where redevelopment is highly necessary, is rearranged into new row houses compounds composed of two perpendicular directions. The drainage canal runs through the whole community serving different functions in different time of the year. In raining season, it is the water storage and can be a direct transition from the houses to the lake for morning glory cultivators or trip guides. In dry season it converts into green communal area. All along the canal, there are communal gardens provided. Moreover, some new facilities as community center, dancing plaza or playground are suggested. Due to the land status, only in this part of the community any land for private sector for the community profit could be disposed. Therefore, a plot of land for a private investor is provided just by the new road development. The land located south of the road where groups 5-7 live, is currently considered as state public. We suggest squeezing stakeholders from the peninsula to a smaller area just by the new road and planned park border. Nine row houses complexes with centrally located communal areas are proposed. Drainage canals set enables a direct transition to the lake during raining season. In dry season they can be converted into green areas for growing vegetables. The main canal running through the whole community, divides the peninsula in two parts: land for the community use by morning glory cultivation in the west and land for public use in the east. In the southern part of the community land, community businesses such as morning glory center and bungalows for rent are suggested. On the other side of the canal, new investments such as a port for bargues and floating bars as well as many sports facilities are expected.

ការបោះឆ្នោតជាឯកច្ឆ័យរបស់សហគមន៍ទាង ំ មូលក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សាយោបល់ល�ើកទីពីរគឺជា

ទទួលបានដីកម្មសិទ្ធិ។

គ្រួសារដែលទទួលរងផលប៉ះពាល់ដោយការអភិវឌ្ឍផ្លូវថ្មីនេះនឹងត្រូវបានផ្លាស់បតូ រទៅកាន់ ្ តំបន់

សហគមន៍ត្រូវបានស្នើឱ្យនៅដដែល។ ល�ើសពីនេះទ�ៀតផ្នែកមួយនៃគ្រួសារត្រូវបានកំណត់សម្រា

ជម្រស ំ អស់នង ំ បច្ចុប្បន្នមានតែ១៤ ើ អភវិ ឌ្ឍន៍ទ១ ី ដែលចែងថាអ្នកពាក់ព័ន្ធទាង ឹ ស្នា ក់នៅទតា ី ង

ទំនេរនៅភាគខាងត្បូងនៅបឹង។ ជាអកុសលសេណារយ៉ ី ូនេះមិនសមស្របនឹងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងទេ ។ដោយគិតគូរពីផែនការនៃសួនកម្សាន្តរបស់ទីក្រុងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាទូទៅនៅជុំវ ិញបឹងទំពុ ននង ើ នូវកន្លែងទាក់ទាញជាច្រន ិ ការសន្មតរបស់យ�ង ើ ក្នុងការបង្កត ើ សម្រាប់អ្នកក្នុងតំបន់។ ព្រែកតាគង់១ទាក់ទងមានតម្លៃនៃទេសភាពដែលមានទីតាង ំ ស្ថិតនៅក�ៀកកណ្ តា លទីក្រុងនិង

ទំហដ ំ ៏សំខាន់របស់វាហាក់ដូចជាតំបន់សមរម្យសម្រាប់ចំណុចទេសចរណ៍សំខាន់ៗនិងតំបន់ទាក់

ទាញ។ នៅទីនេះជាកន្លែងដែលមជ្ឈមណ្ឌលដំណាត្រ ំ កួននិង ការចាប់ផ្តើមនៃការធ្វើដំណ�ើរនៅជុំវ ិ ញបង ំ កួនហាក់ដូចជាតំបន់សក្តា នុពលសម្រាប់ការ ឹ នេះត្រូវបានស្ន។ ើ បង ឹ ព័ទ្ធជុំវ ិញដោយដំណាត្រ វ ិនិយោគថ្មីដូចជាកន្លែងស្នា ក់នៅសម្រាប់ជួល ភោជនីយដ្ឋាន កីឡានិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកម្សន្ត។

ទោះយ៉ាងណាការរ�ៀបចំលំនៅដ្ឋាននៅល�ើទំនប់ទាង ំ មូលនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ យ�ង ើ ត្រូវស្វែងរក ការសម្របសម្រួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវដ�ើម្បីកែតម្រូវយុទ្ធសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាការពិតនិងឱកាសអភិ វឌ្ឍន៍។

ប្លង់គោលចុងក្រោយគឺលាយបញ្ចូលជម្រើសអភិវឌ្ឍន៍ទាង ំ បី: រក្សាក្រុម១-៤ នៅល�ើដីរបស់ពួកគេ

រ�ៀបចំក្រុម៥-៧ នៅល�ើផ្ទៃបឹងជាតំបន់តូច បន្សល់នូវដីទុកសម្រាប់វ ិនិយោគខាងក្រៅជាច្រើននិង ស្នើដីមួយផ្នែកសម្រាប់វ ិស័យឯកជន។

ករណីដីធ្លីមានសារៈសំខាន់ណាស់នៅទនី េះ។ គម្រោងអភវិ ឌ្ឍន៍ផ្លូវធំ៣០ម៉ែត្រនង ឹ កាត់សហគមន៍ ជាពីរផ្នែក។

ដីដែលស្ថិតនៅភាគខាងជ�ើងនៃផ្លូវដែលមានក្រុម១-៤ រស់នៅត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដីឯកជន របស់រដ្ឋទោះបីជាប្រជាជនដែលមានផ្ទះនៅទីនោះអាចទាមទារប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក៏ដោយ។

ក្រុមគ្រួសារមួយចំនួនបានទទួលរួចហ�យ ើ មួយចំនួនទ�ៀតកំពុងសត ្ថិ នៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការ

ដូចនេះលទ្ធផលចុងក្រោយរបស់យ�ង ើ មានបំណងរក្សាដីដែល

កាន់កាប់ក្នុងករណីក្រុម១-៤ ។ ផ្ទះសម្បែងដែលមានគុណភាពល្អមួយចំនួននៅភាគខាងជ�ើងនៃ

ប់ការអភិវឌ្ឍឡ�ង ើ វ ិញប៉ុន្តែរក្សាសំណុំបច្ចុប្បន្ន។ គ្រួសារនៅភាគខាងត្បូងដែលជាកន្លែងដែលមាន ការអភិវឌ្ឍឡ�ង ទះថ្មីដែលមានជួរទិសពីរដែលកាត់ ើ វ ិញគឺមានការរ�ៀបចំឡ�ង ើ វ ិញទៅក្នុងបរវេណផ្ ិ

កែង។ ប្រឡាយបង្ហូរទក ំ មូលដែលបំរ�មុើ ខងារផ្សេងគ្នា ក្នុងពេលខុសគ្នា នៃ ឹ ឆ្លងកាត់សហគមន៍ទាង ឆ្នា។ ំ នៅរដូវវស្សាវាគឺជាកន្លែងផ្ទុកទឹកហ�យ ្ ទា ល់ពីផ្ទះទៅបឹងសម្រាប់អ្ន ើ អាចជាការផ្លាស់បតូ រដោយផ្

កដាំត្រកួនឬមគ្គុទ្ទេសក៍ទេសចរណ៍។ នៅរដូវប្រាំងវាប្រែទៅជាតំបន់បៃតង។ គ្រួសារទាំងអស់តា

AREA CALCULATIONS TOTAL NUMBER OF NEW HOUSING UNITS - 268 TOTAL DEVELOPMENT AREA - 96 302.30 m2 - 9.63 ha STATE PRIVATE LAND (GROUPS 1-4)- 36 324 m2 - 3.63 ha STATE PUBLIC LAND (GROUPS 5-7) - 59 728.40 m2 - 5.97 ha development boundary BUILDING STAGES SUGGESTED 1st STAGE - Earthworks – filling building area with earth, construction of canals - Housing: houses, drainage, sewage, access to state water, electricity access - Street lights - Morning glory centre, port for boats and rafts - Market - Greenery - Community centre - Community gardens - Sports court 2nd STAGE - Concrete roads - Eastern port and tourist infrastructure - Multifunctional path 3rd STAGE - Skate park and football court - Bungalows ការគណនាទំហំ

ចំនួនលំនៅឋានសរុប- ២៦៨

ទំហអ ំ ភិវឌ្ឍសរុប- ៩៦៣០២.៣០ ម៉ែត្រការ៉េ- ៩.៦៣ ហក ិ តា

ដីឯកជនរបស់រដ្ឋ (ក្រុម ១-៤)- ៣៦៣២៤ ម៉ែត្រការ៉េ- ៣.៦៣ ហក ិ តា

ដីសាធារណៈរបស់រដ្ឋ (ក្រុម ៥-៧) - ៥៩៧២៨.៤០ ម៉ែត្រការ៉េ - ៥.៩៧ ហក ិ តា

ព្រំដែនអភវិ ឌ្ឍន៌

សំណ�ើរដំណាក់កាលសាងសង់

មបណ្តោ យប្រឡាយមានសួនច្បារសហគមន៍ផ្តល់អោយ។ ល�ើសពីនេះទៅទ�ៀតកន្លែងថ្មីមួយចំនួ

ដំណាក់កាលទី១

ដោយសារតែស្ថានភាពដីធ្លីមានតែនៅក្នុងផ្នែកសហគមន៍នេះប៉ុណ្ណោះដែលអាចផ្តល់ដីធ្លីសំរាប់កា

- ផ្ទះ: ផ្ទះ លូទក ឹ លូទក ឹ ស្អុយ ប្រព័ន្ធទក ឹ អគស ្គិ នរី ដ្ឋ

នមួយត្រូវបានផ្តល់ជូនជិតនឹងផ្លូវថ្មី។

- មជ្ឈមណ្ឌលត្រកួន ចំណតទូក

រណៈរបស់រដ្ឋ។

- មជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ - សួនច្បារសហគមន៍- កន្លែងលេងកឡា ី

នដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ ទរា ី ំកម្សាន្តឬសួនកុមារត្រូវបានស្ន។ ើ

- ការងារដី: ការចាក់ដី សំណង់ប្រឡាយ

រអភិវឌ្ឍវ ិស័យឯកជនបានជាប្រយោជន៌នៃការកសាងសហគម។ ដូច្នេះដីសម្រាប់វ ិនិយោគិនឯកជ

- បង្គោ លភ្លើងនៅតាមផ្លូវ

ដីដែលសត ្ថិ នៅភាគខាងត្បូងនៃផ្លូវដែលក្រុម៥ - ៧ រស់នៅបច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដីសាធា

- ផ្សារ - សួនបៃតង

ចជាងមុននៅជិតផ្លូវនិង មានព្រំសួនច្បារ។ សំណង់ផ្ទះល្វែងចំនួន៩ ដែលលំហសហគមន៍នៅក

ដំណាក់កាលទី២

អាចបម្លែងទៅជាតំបន់បៃតងសម្រាប់ការដាំបន្លែ។ ព្រែកដ៏សំខាន់ដែលកំពុងរត់ឆ្លងកាត់សហគម

- ចំណតទូកផ្នែកខាងក�ើតនិង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍

ដីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈនៅផ្នែកខាងក�ើត។ នៅផ្នែកខាងត្បូងនៃដីសហគមន៍ អាជីវ

ដំណាក់កាលទី ៣

រឡាយការវ ិនយោ គថ្មីដូចជាផែសម្រាប់ទូកនង ិ ិ បារអណ្តែ តទក ឹ ព្រមទាំងកន្លែងកឡា ី ជាច្រន ើ

- បឹងហ្គាឡូ

យ�ង ំ ូ ើ ស្នើអោយសហគមរស់នៅល�ើបឹងដោយមានការរ�ៀបចំត្រឹមត្រូវមានទំហត

ណ្ តា លត្រូវបានស្នើឡ�ង ើ ។ ប្រព័ន្ធប្រឡាយបង្ហូរទឹកផ្ទាល់ទៅបឹងនៅខែវស្សា។ នៅរដូវប្រាំងពួកគេ

- ផ្លូវបេតុង

ន៍ទាង ំ មូលបែងចែកផ្ទៃជាពីរផ្នែក: ដីសម្រាប់សហគមដាំត្រកួន កញ្ឆែ តនៅផ្នែកខាងលិចនិង

- ផ្លូវពហុមុខងារ

កម្មរបស់សហគមន៍ដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលត្រកួននិង បឹងហ្គាឡូសម្រាប់ជួល។ នៅផ្នែកម្ខា ងទ�ៀតនៃប ្

- កន្លែងជិះស្គីនិង កន្លែងលេងកីឡា

ត្រូវបានរ ំពឹងទុក។

PREK TAKONG 1 COMMUNITY - MASTER PLAN - សហគមព្រែកតាគង់មួយ - រូបភាពប្លង់គោល

private sector

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

PREK TAKONG 1 GROUPS 1-4 - LAND USEPLAN AND AREA CALCULATIONS - សហគមព្រែកតាគង់មួយ ក្រុម ១-៤ - ប្លង់ប្រប្ើ រាស់ដីនង ិ ការគណនាទំហំ AREA IN THE NORTH FROM NEW ROAD DEVELOPMENT LOCATED ON STATE PRIVATE LAND Stakeholders are able to get land titles. NEW HOUSING UNITS - 74 TOTAL COMMUNITY AREA - 36 324 m2 (100%) AREA OF LIMITED REDEVELOPMENT INTERVENTION 13 651.60 m2 (37.3%) BUILDING AREAS: RESIDENTIAL - 2 974.80 m2 ( 8.2%) houses within PUBLIC - 250 m2 ( 0.7%) buildings within GREENERY: PRIVATE GARDENS- 6 055.90 m2 (16.6%) gardens within PUBLIC - 2 648.10 m2 ( 7.2%) TRANSPORT AREAS: ROADS - 6 661.80 m2 (18.2%) CANALS - 1 128.40 m2 ( 3.1%) PUBLIC PLAZA 848.20 m2 ( 2.3%) plaza within PRIVATE INVESTMENT AREA 2 355.10 m2 ( 6.4%) COMMUNITY RESIDENTIAL AREAS: area of limited redevelopment intervention - good housing quality area of on-site redevelopment with no changes in plot divisions area of on-site redevelopment PRIVATE INVESTMENT AREA

(37.3%) (11.9%) (12.9%) (6.4%)

OTHERS: (31.5%) COMMUNITY FACILITIES COMMUNITY GREEN AREAS INFRASTRUCTURE: canal - rainwater storage main roads secondary alleyways NON-COMMUNITY LAND

តំបន់ភាគខាងជ�ើងពកា ី កជនរបស់រដ្ឋ - អ្នកពាក់ព័ន្ធមានសទ ី រអភវិ ឌ្ឍផ្លូវថ្មីស្ថិតល�ដ ើ ឯ ិ ្ធិទទួលកម្មសទ ិ ្ធិ លំនៅដ្ឋានថ្មីចំនួន - ៧៤ ផ្ទៃដីសហគមសរុប ៣៦៣២៤ ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទៃដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឡ�ង ើ វ ិញមានកម្រិត ១៣៦៥១.៦០ ម៉ែត្រការ៉េ (៣៧.៣%) ទំហំអគារ: អគារស្នា ក់នៅ - ២៩៧៤.៨០ ម៉ែត្រការ៉េ (៨.២%) រួមនឹងផ្ទះ អគារសាធារណៈ - ២៥០ ម៉ែត្រការ៉េ (០.៧%) រួមនឹងអគារ តំបន់បៃតង: សួនឯកជន- ៦០៥៥.៩០ ម៉ែត្រការ៉េ (១៦.៦%) រួមនឹងសួន សួនសាធារណៈ- ២៦៤៨.១០ ម៉ែត្រការ៉េ (៧.២%) តំបន់គមនាគមន៌: ផ្លូវ - ៦៦៦១៥.៨០ ម៉ែត្រការ៉េ (១៨.២%) ប្រឡាយ - ១១២៨.៤០ ម៉ែត្រការ៉េ (៣.១%) លំហមុខងារសាធារណៈ ៨៤៨.2០ ម៉ែត្រការ៉េ (២.៣%) រួមនឹងលំហ តំបន់វ ិនិយោគឯកជន ២៣៥៥.១០ ម៉ែត្រការ៉េ (៦.៤%) ផ្សេងៗ:

តំបន់លំនៅដ្ឋានសហគម:

ផ្ទៃដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឡ�ង ើ វ ិញមានកម្រិត - គុណភាពលំនៅដ្ឋានល្អ

ទំហអ ំ ភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែង

មិនមានការផ្លាស់បដូ រក ្ ្នុងការបែងចែកដី ទំហអ ំ ភិវឌ្ឍនៅនឹងកន្លែង តំបន់វ ិនយោ គឯកជន ិ 40

(៣៧.៣%) (១១.៩%)

(១២.៩%)

(៦.៤%)

(៣១.៥%)

មុខងារប្រើប្រាស់ក្នុងសហគម តំបន់បៃតងសហគម រចនាសម្ព័ន្ធ:

ប្រឡាយ - ស្ដុកទក ឹ ភ្លៀង ផ្លូវធំ ផ្លូវ

ដីមន ិ មែនសហគម

PREK TAKONG 1 GROUPS 5-7 - សហគមព្រែកតាគង់មួយ ក្រុម ៥-៧ - ការប្រប្ើ រាស់ដីនង ិ ការគណនាទំហំ AREA IN THE SOUTH FROM NEW ROAD DEVELOPMENT LOCATED ON STATE PUBLIC LAND Currently, stakeholders are not able to get land titles. NEW HOUSING UNITS - TOTAL COMMUNITY AREA - BUILDING AREAS: RESIDENTIAL - PUBLIC - GREENERY: PRIVATE GARDENS- PUBLIC - TRANSPORT AREAS: ROADS - CANALS - PUBLIC PLAZA

194 59 728.40 m2

(100%)

7 798.80 m2 1 505.90 m2

( 13.1%) houses within ( 2.5%) buildings within

6 163.10 m2 25 794.40 m2

(10.3%) gardens within ( 43.2%)

11 083.20 m2 4 704.00 m2 2 679.00 m2

(18.6%) ( 7.9%) ( 4.5%) plaza within

COMMUNITY RESIDENTIAL AREAS: area of on-site redevelopment COMMUNITY FACILITIES COMMUNITY BUSINESSES COMMUNITY GREEN AREAS LAND FOR PUBLIC USE FACILITIES FOR PUBLIC USE

INFRASTRUCTURE canal - rainwater storage main roads secondary alleyways BOENG TOMPUN LAKE morning glory cultivation no cultivation

តំបន់ភាគខាងត្បូងពីការអភិវឌ្ឍផ្លូវថ្មីស្ថិតល�ើដីសាធារណៈបស់រដ្ឋ - បច្ចប្បុន្នអ្នកពាក់ព័ន្ធមិនមានសិទ្ធិទទួលកម្មសិទ្ធិ លំនៅដ្ឋានថ្មីចំនួន - ១៩៤ ផ្ទៃដីសហគមសរុប ៥៩៧២៨.៤០ ម៉ែត្រការ៉េ (១០០%) ទំហំអគារ: អគារស្នា ក់នៅ - អគារសាធារណៈ - តំបន់បៃតង: សួនឯកជន- សួនសាធារណៈ- តំបន់គមនាគមន៌: ផ្លូវ - ប្រឡាយ - លំហសាធារណៈ

៧៧៩៨.៨០ ម៉ែត្រការ៉េ ១៥០៥.៩០ ម៉ែត្រការ៉េ

៦១៦៣.១០ម៉ែត្រការ៉េ (១០.៣%) រួមនឹងសួន ២៥៧៩៤.៤០ ម៉ែត្រការ៉េ (៤៣.២%) ១១០៨៣.២០ម៉ែត្រការ៉េ ៤៧០៤.០០ ម៉ែត្រការ៉េ ៨៤៨.2០ ម៉ែត្រការ៉េ

តំបន់លំនៅដ្ឋានសហគម: ផ្ទៃដីអភិវឌ្ឍនៅនឹងកន្លែង

មុខងារប្រប្ើ រាស់ក្នុងសហគម អាជីវកម្មក្នុងសហគម តំបន់បៃតងសហគម

ដីសម្រាប់សាធារណៈ

មុខងារប្រើប្រាស់សម្រាប់សាធារណៈ BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

(១៣.១%) រួមនឹងផ្ទះ (២.៥%) រួមនង ឹ អគារ

(១៨.៦%) (៧.៩%) (២.៣%) រួមនឹងលំហ

រចនាសម្ព័ន្ធ:

ប្រឡាយ - ស្ដុកទឹកភ្លៀង ផ្លូវធំ ផ្លូវ

បង ឹ ទំពុន

ផ្ទៃដាំត្រកួន កញ្ឆែ ត ផ្ទៃមិនដាំ

PREK TAKONG 1 GROUPS 1-7 - INSTALLATIONS - សហគមព្រែកតាគង់មួយ ក្រុម ១-៤ - ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

Drainage system

850 m

State water instalation

950 m

Street light

22 items

Septic tank

18 tanks

ប្រព័ន្ធលូទឹក

៨៥០ម៉ែត្រ

ប្រព័ន្ធទឹក

៩៥០ ម៉ែត្រ

បង្គោ លភ្លង ើ

២២ដ�ើម

អាងសីុបទិក

១៨ អាង

PREK TAKONG 1 GROUPS 5-7 - INSTALLATIONS - សហគមព្រែកតាគង់មួយ ក្រុម ៥-៧ - ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

Drainage system

1400 m

State water instalation

1200 m

Street light

18 items

Septic tank

48 tanks

ប្រព័ន្ធលូទឹក

១៤០០ម៉ែត្រ

ប្រព័ន្ធទក ឹ

១២០០ ម៉ែត្រ

បង្គោ លភ្លង ើ

១៨ ដ�ើម

អាងសីុបទិក

៤៨ អាង

CHEUNG EK GROUP 3 COMMUNITY សហគមជ�ើងឯកក្រុម៣

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHEUNG EK GROUP 3 - ONSITE REDEVELOPMENT - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - អភវិ ឌ្ឍន៌នៅនង ឹ កន្លែង

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHEUNG EK GROUP 3 - DEVELOPMENT OPTION SELECTION - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - ជម្រស ើ អភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែងដែលបានជ្រើសរ�ស ើ

Boeung Tompun lake transformation, taking advantage of its values and possibilities. Aiming at lake shore development, we suggest construction of a port with a floating market and many other facilities for public use. The community is considered as the second in importance point of morning glory industry. The stop point of the boat trip, tourists are led to cooking classes and restaurants held by community members. During the second consultation, we discovered some acknowledgments of bricks production among the inhabitants. As some members were eager to start a small brick factory, it is designed by the main road. The community houses are composed in two compact compounds with centrally situated semi-public green areas with communal gardens, playgrounds, sports courts and community centers. The community land, west side of the main road is destined for private sector which is expected to finance in return a part of the development.

AREA CALCULATIONS TOTAL NUMBER OF NEW HOUSING UNITS - 101 TOTAL DEVELOPMENT AREA - 12 257.62 m2 - 1.23 ha community development boundary

បន្ទា ប់ពីការពិភាក្សាល�ើកទី២សហគមន៍បានបោះឆ្នោតយ៉ាងខ្លាង ំ ល�ើជម្រើសអភិវឌ្ឍន៍ទី២

ការសន្មត់គម្រោងចម្បងសម្រាប់សហគមជ�ើងឯកក្រុម៣គឺមានភាពស្រដ�ៀងទៅនឹងសហគមព្រែ

ការគណនាទំហំ

បាច់សម្រាប់ជីវភាពសហគមន៍។ ជាថ្មីម្តងទ�ៀត ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណបថ្មីនឹងជះឥទ្ធិពលដល់

ការអភិវឌ្ឍន៍ជាយបឹង យ�ង ើ ស្នើឱ្យសាងសង់កំពង់ផែមួយដែលមានផ្សារអណ្តែ តទឹកនិង កន្លែងជា

ទំហអ ំ ភវិ ឌ្ឍសរុប- ១២២៥៧.៦២ ម៉ែត្រការ៉េ- ១.២៣ ហក ិ តា

After the second consultation, the communities highly voted on development option number 2 among the others 3 development options. The final master plan has developed more necessary funtions for better community livelihood. Once again, the new satellite city development will affect the community with various ways. First of all, the development of the new 30m road which will go across the community. In spite of the road construction is not public anncounce however to take the road into account is crucial for the whole project. Cheung Ek Group 3 Community is divided into two parts which locates in the nort part and the south part. Community locates at the north part stay on the public pond which is considered as state public land while the community at the south part stays on state private land. The community is located inside the satellite city development by ING Holding. The community has no legal document for possession even though the members have been occupied since 1980s. Part of the community land will give to investor in return for onsite redevelopment plan. Without better option, the community locates at the north part will stay on the filled land of the pond. According to Article 16 in 2001 Land Law suggests that ‘‘ When State public properties lose their public interest use, they can be listed as private properties of the State by law on transferring of state public property to state private property.’’ In the hope of this, the community should have chance and continue to stay on the land they have been occupied and continue to claim for land tittle. The main project assumption for Cheung Ek group 3 issimilarly to Prek Takong 1 such as

ក្នុងចំណោមជម្រស ើ អភវិ ឌ្ឍន៍ចំនួន ៣ផ្សេងទ�ៀត។ ប្លង់គោលចុងក្រោយបានបង្កើតនូវមុខងារចាំ សហគមន៍តាមវ ិធីផ្សេងៗ។ ជាដំបូងគកា ឺ រអភវិ ឌ្ឍផ្លូវ ៣០ម៉ែត្រថ្មីដែលនង ឹ ឆ្លងកាត់សហគមន៍។

ទោះបីជាការស្ថាបនាផ្លូវមិនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាផ្លូវការក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្លូវនេះត្រូវយកពិចារណាចំ ពោះគម្រោងទាំងមូល។

សហគមន៍ជ�ើងឯកក្រុម៣ ត្រូវបានបែងចែកជា ២ក្រុមដែលស្ថិតនៅផ្នែកខាងជ�ើងនិងផ្នែកខាងត ្ បូង។ សហគមន៍សត សាធារណៈដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកជាដី ្ថិ នៅភាគខាងជ�ើងសត ្ថិ នៅល�ស្រះ ើ សាធារណៈរបស់រដ្ឋ ខណៈសហគមន៍នៅភាគខាងត្បូងស្ថិតនៅល�ើដីឯកជនរបស់រដ្ឋ។ សហគម ន៍មានទតា ំ នៅខាងក្នុងការអភវិ ឌ្ឍទីក្រុងរណបដោយ ING Holding ។ ី ង

សហគមន៏មិនមានឯកសារផ្លូវច្បាប់អំពីការកាន់កាប់ដីធ្លីទោះបីជាសមាជិកបានកាន់កាប់តាង ំ ពី

ឆ្នា១ ំ ៩៨០។ ផ្នែកមួយនៃដីសហគមន៍នង គក្នុងការត្រឡប់មកវ ិញសម្រាប់ផែ ឹ ផ្តល់ឱ្យអ្នកវ ិនយោ ិ

នការកែលម្អឡ�ង ំ នៅភា ើ វ ិញ។ដោយគ្មា នជម្រើសល្អប្រស�ើរជាងនេះ សហគមន៍ដែលមានទីតាង

គខាងជ�ើងនង ។ យោងតាមមាត្រា ១៦នៃច្បាប់ភូមបា ឹ បន្តរស់នៅល�ដ ើ ីចាក់បំពេញល�ស្រះ ើ ិ លឆ្នា ំ ២០០១បានអោយដឹងថា “នៅពេលទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈរបស់រដ្ឋបាត់បង់ការប្រើប្រាស់ជា

សាធារណៈនោះទ្រព្យអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីជាទ្រព្យសម្បត្ឯ តិ កជនរបស់រដ្ឋដោយច្បាប់សព តី្ កា ី រផ្ទេ រទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈរបស់រដ្ឋទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនរបស់រដ្ឋ” ។ ដោយហេតុនេះសហគ

មន៍គួរតែមានឱកាសនង ិ បន្តស្នា ក់នៅល�ដ ើ ីដែលពួកគេបានកាន់កាប់នង ិ បន្តទាមទារកម្មសទ ិ ្ធិដីធ្លី។

កតាគង់១ ប្រែក្លា យបង ឹ ទំពុន ទាញយកប្រយោជន៍ពត ី ម្លៃនង ិ លទ្ធភាពរបស់វា។ ដ�ើម្បីល�ក ើ កម្ពស់

BUILDING STAGES SUGGESTED 1st STAGE - Earthworks – filling building area with earth - Houses: northern part + drainage, sewage, access to state water, electricity access - Houses: southern part + drainage, sewage, access to state water, electricity access - G reenery - Brick factory - Community centre - Market - Boats and raft building place + one pier – start for trips and cooking workshops 2nd STAGE - Training centre - Concrete roads - Port development - Multifunctional path 3rd STAGE - Tourist infrastructure

ចំនួនលំនៅឋានសរុប- ១០១

ច្រន ើ ទ�ៀតសម្រាប់ការប្រប្ើ រាស់ជាសាធារណៈ។ សហគមន៍នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាចំណុច

សំណ�ើរដំណាក់កាលសាងសង់

ចរត្រូវបាននាំទៅរកថ្នា ក់បង្រៀនចមន ្អិ អាហារនង ិ ភោជនយ ី ដ្ឋានដែលរ�ៀបចំដោយសមាជិកសហ

- ការងារដី: ការចាក់ដី

ទី ២ នៅក្នុងចំណុចសំខាន់នៃដំណាត្រ ំ កួន។ ជាកន្លែងបញ្ច ប់ការធ្វើដំណ�ើរនៅជុំវ ិញបឹង អ្នកទេស គមន៍។ ក្នុងអំឡុងការពិភាក្សាល�ើកទីពីរ យ�ង ើ បានរកឃ�ញ ើ ការទទួលស្គា ល់មួយចំនួននៃការផលិ តឥដ្ឋក្នុងចំណោមប្រជាពលរដ្ឋ។ សមាជិកមួយចំនួនចង់ចាប់ផ្តើមសប ិ ្បកម្មឥដ្ឋតូចដែលត្រូវបានរ ចនាឡ�ង ើ នៅជិតផ្លូវធំ។

ផ្ទះសហគមន៍ត្រូវបានបង្កើតឡ�ង តា ល ើ ដោយអគារពរី ជាមួយនង ឹ តំបន់បៃតងជាកន្លែងពាក់កណ្ សាធារណៈមានទីតាង ំ នៅកណ្ តា លមានសួនច្បារ សួនកុមារ វាលកីឡានិង មជ្ឈមណ្ឌលសហ គមន៍។

ដីសហគមន៍ផ្នែកខាងលិចនៃផ្លូវធំត្រូវបានគេកំណត់សម្រាប់វ ិស័យឯកជនដែលត្រូវគេរ ំពឹងថានឹង ផ្តល់ហរិ ញ្ញប្បទាននៅក្នុងផ្នែកមួយនៃការអភវិ ឌ្ឍ។

ដំណាក់កាលទី១

- ផ្ទះ: ផ្ទះប៉ែកខាងជ�ើង លូទក ឹ លូទក ឹ ស្អុយ ប្រព័ន្ធទក ឹ អគស ្គិ នរី ដ្ឋ - ផ្ទះ: ផ្ទះប៉ែកខាងត្បូង លូទក ឹ លូទក ឹ ស្អុយ ប្រព័ន្ធទក ឹ អគស ្គិ នរី ដ្ឋ - សួនបៃតង - ឡដុតឥដ្ឋ

- មជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ - ផ្សារ

- ចំណតទូកផ្នែកខាងក�ត ើ នង ិ ថ្នា ក់ចំអន ិ ម្ហូប ដំណាក់កាលទ២ ី

- មជ្ឈមណ្ឌលបណដុះ ្ បណ្ ដា ល - ផ្លូវបេតុង

- អភវិ ឌ្ឍផែទូក

- ផ្លូវពហុមុខងារ

ដំណាក់កាលទី ៣

- ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍

CHEUNG EK GROUP 3 - MASTER PLAN - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - រូបភាពប្លង់គោល

Prek Takong 1

private sector

Cheung Ek group 3

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHEUNG EK GROUP 3 - LAND USE - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - ប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដី

et g mark

floatin

COMMUNITY RESIDENTIAL AREA COMMUNITY FACILITIES COMMUNITY BUSINESSES COMMUNITY GREEN AREAS LAND FOR PUBLIC USE NON COMMUNITY LAND INFRASTRUCTURE rainwater storage main roads secondary alleyways BOEUNG TOMPUN LAKE morning glory cultivation PRIVATE SECTOR

តំបន់លំនៅដ្ឋានសហគម: ផ្ទៃដីអភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែង

មុខងារប្រើប្រាស់ក្នុងសហគម អាជីវកម្មក្នុងសហគម តំបន់បៃតងសហគម

មុខងារប្រើប្រាស់សម្រាប់សាធារណៈ ដីមិនមែនសហគម រចនាសម្ព័ន្ធ:

ស្រះស្ដុកទក ឹ ភ្លៀង ផ្លូវធំ ផ្លូវ បង ឹ ជ�ើងឯក

ផ្ទៃដាំត្រកួន កញ្ឆែ ត ផ្ទៃមិនដាំ

CHEUNG EK GROUP 3 - AREA CALCULATIONS - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - ការគណនាទំហំ

NORTHERN PART OF THE COMMUNITY - STATE PUBLIC LAND Area located on public pond - currently, stakeholders are not able to get land titles. SOUTHERN PART OF THE COMMUNITY - STATE PRIVATE LAND Stakeholders are able to get land titles. NEW HOUSING UNITS - TOTAL COMMUNITY AREA - COMMUNITY BOUNDARY

101 12257.62 m2

(100%)

COMMUNITY AREA: BUILDING AREA 4115.9 m2 ( 31%) GREENERY: PRIVATE GARDENS- 786.8 m2 (6 %) PUBLIC - 1107.70 m2 ( 13%) TRANSPORT AREAS: ROADS - 1677.40 m2 (13%) SIDEWALKS - 2860.80 m2 (23%) AREAS FOR PUBLIC USE 1707.90 m2 ( 14%) PRIVATE INVESTMENT AREA

7295 m2

តំបន់ភាគខាងជ�ើងស្ថិតល�ើស្រះជាដីសាធារណៈរបស់រដ្ឋ - បច្ចប្បុន្នអ្នកពាក់ព័ន្ធមិនមានសិទ្ធិទទួលកម្មសិទ្ធិ តំបន់ភាគខាងត្បូងស្ថិតល�ើដីឯកជនរបស់រដ្ឋ - បច្ចប្បុន្នអ្នកពាក់ព័ន្ធមានសិទ្ធិទទួលកម្មសិទ្ធិ លំនៅដ្ឋានថ្មីចំនួន -

ផ្ទៃដីសហគមសរុប ទំហំអគារ:

១០១

១២២៥៧.៦២ ម៉ែត្រការ៉េ (១០០%)

អគារស្នា ក់នៅ -

៤១១៥.៩ ម៉ែត្រការ៉េ

(៣១%) រួមនឹងផ្ទះ

សួនឯកជន-

៧៨៦.៨ ម៉ែត្រការ៉េ

(៦%) រួមនឹងសួន

តំបន់បៃតង:

សួនសាធារណៈ- តំបន់គមនាគមន៌:

ផ្លូវ - ផ្លូវថ្មើរជ�ើង -

លំហមុខងារសាធារណៈ

តំបន់វ ិនិយោគឯកជន

១១០៧.៧០ ម៉ែត្រការ៉េ

១៦៧៧.៤០ ម៉ែត្រការ៉េ ២៨៦០.៨០ ម៉ែត្រការ៉េ

១៧០៧.៩០ ម៉ែត្រការ៉េ

(១៣%) (១៣%)

(២៣%)

(១៤%) រួមនឹងលំហ

៧២៩៥ ម៉ែត្រការ៉េ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHEUNG EK GROUP 3 - INSTALLATIONS - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

North

South

365 m

240 m

160 m

State water instalation

460 m

175 m

10 m

Street lights

12 items

7 items

2 items

Septic tank

20 tanks

9 tanks

2 tanks

Drainage system

Brick factory area

Drain direction in central community area Natural drainage area

ខាងជ�ង ើ ប្រព័ន្ធលូទក ឹ

ខាងត្បូង

ឡឥដ្ឋ

៣៦៥ម៉ែត្រ

២៤០ម៉ែត្រ

១៦០ម៉ែត្រ

ប្រព័ន្ធទឹក

៤៦០ម៉ែត្រ

១៧៥ម៉ែត្រ

១០ម៉ែត្រ

បង្គោ លភ្លើង

១២ដ�ើម

០៧ ដ�ើម

០២ដ�ើម

អាងសីុបទិក

២០អាង

០៩អាង

០២ អាង

ទស ិ ដៅប្រព័ន្ធទក ឹ ក្នុងសហគម ប្រព័ន្ធលូទឹកធម្មជាតិ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHEUNG EK GROUP 4 COMMUNITY សហគមជ�ើងឯកក្រុម៤

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHEUNG EK GROUP 3 - ONSITE REDEVELOPMENT - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - អភវិ ឌ្ឍន៌នៅនង ឹ កន្លែង

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHEUNG EK GROUP 4 - DEVELOPMENT OPTION SELECTION - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបួន - ជម្រស ើ អភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែងដែលបានជ្រើសរ�ស ើ

After second consultation, the communities voted for option number 2 among the other 3 development options. However, the final decision of onsite development for Cherng Ek Group 4 Community was not fully based on the second consultation. Under the proper investigation of land possession, which was done after the workshops, showed that some inhabitants already own land titles and do not want to be included in the redevelopment project. Some member do not have documents due to the sub divided over time in reason of increasing population. According to that, we limited the target area to the two plots of land in which the settlers do not possess any land documentation. The community is under poverty which is the poorest among the other community. They are not able to apply for further legal document. None of NGO has conducts numerous study through the land document with the member yet. According to the Land and Legal status document, the community is located outside ING Holding development plan which means that it is less controversy. Nevertheless, planned new road development will possibly also affect this community. Whereas here, it might have a positive impact. As the road runs in some distance from the community land, it may provide a good access as well for the inhabitants as for other people potentially interested in the area.

The project locates all 27 families in one of the two plots of land, the second one is given to private sector for common community profit. The location in the outskirts of the city, not far from the lake, and the community compactness result in a unique, cozy atmosphere. To take advantage of this potential, we came up with the idea of providing the community with one extra house destined for tourist accommodation, for those who would like to get to know tangibly the Cambodian rural livelihoods. Moreover, facing the problem of unemployment within women in the community, we met their willingness to organize handicrafts workshops for the coming guests. Due to space limits, vertical gardens in each housing unit are suggested. The main point of the urban plan is a market area with a community center above it.

បន្ទា ប់ពកា សាល�ក ក្នុង ដែលផ្លូវរត់នៅចម្ងាយមួយពដ ី រពភាក្ ិ ើ ទព ី រី សហគមន៍បានបោះឆ្នោតជ្រើសរ�សលេខ២ ើ ី ីសហគមន៍វាអាចផ្តល់នូវការធ្វដ ើ ំណ�ើរបានល្អ ចំណោមជម្រើសអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន៣ ផ្សេងទ�ៀត។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក៏ដូចជាអ្នកផ្សេងទ�ៀតដែលមានសក្តា នុពលក្នុងតំបន់។ សំរេ ច ចិ ត្តចុងក្រោយនៃការអភវិ ឌ្ឍន៍សហគមន៍ជ�ើងឯកក្រុម៤ មន គម្រោងនេះកំណត់ទតា ំ សម្រាប់២៧គ្រួសារ នៅល�ដ ិ ត្រូវបានផ្អែក ី ង ើ ីមួយក្នុងចំណោមដីពរី ហ�ើ ល�ើការពិភាក្សាល�ើកទី២ទាំងស្រុងឡ�យ យដីមួយផ្នែកផ្តល់ទៅឱ្យវ ិស័យឯកជនសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញសហគមន៍ទូទៅ។ ើ ។ ក្រោមការស�ុើបអង្កេតត្រឹមត្រូវទៅល�ដ ើ ីធ្លីដែលបានធ្វប ើ ន្ទា ប់ពស ី ក្ខា ិ សាលាបាន បង្ហាញថាប្រជាពលរដ្ឋខ្លះមានកម្មសិទ្ធិដីធ្លីហ�យ ទីតាង ំ នៅជាយទីក្រុងមិនឆ្ងាយពីបឹងនេះទេ ហ�យ ើ មិនចង់បញ្ចូលក្នុងគម្រោងអភិវ ើ ការបង្រួមគ្នា របស់សហគមន៏ ឌ្ឍន៍ទេ។ សមាជិកខ្លះមន ក្តៅ ល្អ។ដ�ើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពស ិ មានឯកសារដោយហេតុនៃការបែងចែកដីតាមពេលវេ ផ្ដល់បរយាកាសកក់ ិ ី ក្តា នុពលនេះយ�ង ើ លាដោយមូលហេតុនៃការក�ើនឡ�ង បានបង្កើតឡ�ង ើ ចំនួនប្រជាជន។ យោងទៅតាមខាងល�ើ ើ នូវគំនិតមួយក្នុងការផ្តល់ឱ្យសហគមន៍នូវផ្ទះមួយបន្ថែមទ�ៀត យ�ង សម្រាប់អ្នកទេសចរសម្រាប់អ្នកដែលចង់ដឹងឱ្យច្បាស់អំពីជីវភាពនៅតាមជនបទ ើ បានកំណត់តំបន់គោលដៅដីពរី កន្លែងដែលអ្នកតាំងលំនៅមន ិ មានឯកសារ ដី។ សហគមន៍នេះស្ថិតនៅក្រោមភាពក្រីក្រដែលជាសហគមន៍ក្រីក្របំផុតក្នុងចំ របស់កម្ពុជា។ ល�ើសពីនេះទ�ៀតដោយប្រឈមនឹងបញ្ហាគ្មា នការងារធ្វើនៅក្នុងស្ត្រី ណោមសហគមន៍ផ្សេងទ�ៀត។ ពួកគេមន នៅក្នុងសហគមន៍យ�ង ិ អាចដាក់ពាក្យសុំឯកសារផ្លូវច្បាប់ ើ បានប្រទះនូវឆន្ទៈរបស់ពួកគេក្នុងការរ�ៀបចំសប ិ ្បកម្ម បន្ថែមបានទេ។ មិនទាន់មានអង្គការមិនមែនរដ្ឋាភិបាលណាមួយបានធ្វើការ សម្រាប់ភ្ញៀវនាពេលខាងមុខនេះ។ សក្ ដោយសារតែទំហដែ ំ នកំណត់, សួនបញ្ឈរនៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននម ិ សាលមត ្អិ តាមរយៈឯកសារដីធ្លីជាមួយសមាជិកនៅឡ�យ ើ ទេ។ ី ួយត្រូវបានស្ន។ ើ យោងទៅតាមឯកសារស្តីពីស្ថានភាពដីធ្លីនិងច្បាប់ សហគមន៍មានទីតាង ំ ស្ថិតនៅ ចំនុចសំខាន់នៃផែនការទីក្រុងគឺតំបន់ទីផ្សារមួយដែលមានមជ្ឈមណ្ឌលសហគម ក្រៅផែនការអភវិ ឌ្ឍ ING Holding ដែលមានន័យថាវាមានភាពចម្រូងចម្រាស ន៍ខាងល�។ ើ តិចតួច។យ៉ាងណាក៏ដោយ ការកសាងផ្លូវថ្មីដែលបានគ្រោងទុកអាចប៉ះពាល់ដល់ សហគមន៍នេះផងដែរ។ ប៉ុន្តែនៅទនី េះវាអាចមានឥទព ្ធិ លវ ិជ្ជមាន ខណៈពេល

AREA CALCULATIONS TOTAL NUMBER OF NEW HOUSING UNITS - 28 TOTAL DEVELOPMENT AREA - 2 477.71 m2 community development boundary BUILDING STAGES SUGGESTED 1st STAGE - Houses + drainage, sewage, access to state water, electricity access - Market area - Community garden - Green areas: sports court 2nd STAGE - Playground - Tourist infrastructure 3rd STAGE - Concrete roads ការគណនាទំហំ

ចំនួនលំនៅឋានសរុប- ២៨

ទំហអ ំ ភវិ ឌ្ឍសរុប- ២៤៧៧.៧១ ម៉ែត្រការ៉េ សំណ�ើរដំណាក់កាលសាងសង់ ដំណាក់កាលទី១

- ផ្ទះ: លូទក ឹ លូទក ឹ ស្អុយ ប្រព័ន្ធទក ឹ អគស ្គិ នរី ដ្ឋ -ផ្សារ

- សួនបៃតងសហគម

- សួនបៃតង កន្លែងហាត់ប្រាណ ដំណាក់កាលទី២

- កន្លែងក្មេងលេង

- ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍ ដំណាក់កាលទី ៣ - ផ្លូវបេតុង

CHEUNG EK GROUP 4 - MASTER PLAN - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបួន - រូបភាពប្លង់គោល

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHERNG EK GROUP 4 - LAND USE PLAN- សហគមជ�ើងឯកក្រុមបួន - ប្លង់គោលប្រប្ើ រាស់ដី THE COMMUNITY LOCATED ON STATE PRIVATE LAND - stakeholders are able to get land titles. NEW HOUSING UNITS - TOTAL COMMUNITY AREA -

28 2477.71 m2

(100%)

BUILDING AREAS: RESIDENTIAL - 1125.60 m2 ( 46%) houses within GREENERY: PUBLIC - 248.14 m2 ( 10%) TRANSPORT AREAS: ROADS - 546.10 m2 (22%) SIDEWALK - 340.59 m2 ( 13%) PUBLIC PLAZA 219.62 m2 ( 9%) plaza within PRIVATE INVESTMENT AREA 1388.13 m2 INFRASTRUCTURE rainwater storage main roads secondary alleyways

COMMUNITY RESIDENTIAL AREAS: area of on-site redevelopment COMMUNITY FACILITIES COMMUNITY BUSINESSES COMMUNITY GREEN AREAS LAND FOR PUBLIC USE FACILITIES FOR PUBLIC USE NON COMMUNITY LAND

សហគមស្ថិតល�ើដីឯកជនរបស់រដ្ឋ - បច្ចប្បុន្នអ្នកពាក់ព័ន្ធមានសិទ្ធិទទួលកម្មសិទ្ធិ លំនៅដ្ឋានថ្មីចំនួន -

ផ្ទៃដីសហគមសរុប ទំហំអគារ:

២៨

២៤៧៧.៧១ ម៉ែត្រការ៉េ (១០០%)

អគារស្នា ក់នៅ -

១១២៥.៦០ ម៉ែត្រការ៉េ

(៤៦%) រួមនឹងផ្ទះ

សួនសាធារណៈ-

២៤៦.១៤ ម៉ែត្រការ៉េ

(១០%)

តំបន់បៃតង:

តំបន់គមនាគមន៌:

ផ្លូវ - ផ្លូវថ្មើរជ�ើង -

លំហមុខងារសាធារណៈ តំបន់វ ិនិយោគឯកជន

៥៤៦.១០ ម៉ែត្រការ៉េ

៣៤០.៥៩ ម៉ែត្រការ៉េ

មុខងារប្រើប្រាស់ក្នុងសហគម អាជីវកម្មក្នុងសហគម តំបន់បៃតងសហគម

មុខងារប្រើប្រាស់សម្រាប់សាធារណៈ

(៩%) រួមនឹងលំហ

១៣៨៨.១៣ ម៉ែត្រការ៉េ

ផ្ទៃដីអភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែង

ដីមិនមែនសហគម

(១៣%)

២១៩.៦២ ម៉ែត្រការ៉េ

តំបន់លំនៅដ្ឋានសហគម:

ដីសម្រាប់សាធារណៈ

(២២%)

រចនាសម្ព័ន្ធ:

ស្រះស្ដុកទក ឹ ភ្លៀង ផ្លូវធំ ផ្លូវ

CHEUNG EK GROUP 4 -INSTALLATIONS - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបួន - ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

Drainage System

210 m

Underground water storage

1 tank

State water instalation

190 m

Street light

9 pieces

Septic tank

8 tanks

ប្រព័ន្ធលូទឹក

២១០ម៉ែត្រ

អាងស្ដុកទឺកក្រោមដី

១ អាង

ប្រព័ន្ធទក ឹ

១៩០ ម៉ែត្រ

បង្គោ លភ្លង ើ

៩ ដ�ើម

អាងសីុបទិក

៨ អាង

HOUSING MODEL ផ្ទះគម្រូ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

HOUSING MODEL - ផ្ទះគម្រូ

AFFORDABLE - តម្លៃសមរម្យ

ROW HOUSE - MINIMIZED MATERIAL USE, LESS STRUCTURE

ផ្ទះជាជួរ - កាត់បន្ថយសម្ភារៈនិងគ្រោងសំណង់

To begin with, we aimed at making house model affordable for the slum-settlers. We minimized the costs of each house unit by suggesting a row house with shared structure and walls between houses.

CONCRETE - ប៉េតុង Structure - គ្រោង Stairs - ជណ្ដើ រ

CORRUGATED IRON - ស័ង្កសី Roofing - ដំបូល Shutters - បង្អួច

WOOD - ឈ�ើ

Roofing structure - គ្រោងដំបូល Vertical garden structure គ្រោងដាំបន្លែបញ្ឈរ Little supporting elements តំណភ្ជាប់តូចៗ Alternative for ventilated floor រនាបដែលអាចអោយខ្យល់ចេញចូលបាន

CHEAP LOCAL MATERIALS - សម្ភារៈសំណង់ក្នុងស្រុកធូរថ្លៃ

ជាបឋម យ�ង ើ មានបំណងធ្វឱ ើ ្យគំ រូផ្ទះមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកតាំងលំនៅ។ យ�ង ើ កាត់បន្ថយ ការចំណាយល�ើផ្ទះនីមួយៗដោយស្នើឱ្យមានផ្ទះជាជួរដែលមានគ្រោងនិងជញ្ជាង ំ រួមគ្នា រវាងផ្ទះ។

BAMBOO - ឫស្សី Railing - បង្កា ន់ដៃ Roof ventilation - ប្រឡោះខ្យល់

DRIED GRASS - ស្បូវ Ceiling - ពិតាន

BRICKS FROM CHEUNG EK GROUP 3 BRICK FACTORY ឥដ្ឋមកពស ី ប ិ ្បកម្មឥដ្ឋសហគម ជ�ើងឯកក្រុម៣ Walls - ជញ្ជាង ំ

VENTILATION BRICKS ឥដ្ឋខ្យល់ Toilet and kitchen ventilation ប្រឡោះខ្យល់បង្គន់នង ិ ចង្រ្កា ន្ត

HOUSING MODEL - ផ្ទះគម្រូ

CONSTRUCTION DIVIDED INTO STAGES - សំណង់ចែកជាដំណាក់កាល

STAGE 1 - HOUSING BASE BUILT BY PROFESSIONALS Structure, roofing, toilet and kitchen - a base enabling settling in the house realized at first construction stage.

STAGE 2 - WALL FILLING FINALIZED BY STAKEHOLDERS Houses can be finished individualy by the owners at the time when they can financially afford it. This approach will enable maintaining the creative and diverse informal settlement architectural character filled in organized frames. The community members can though become active creators of their own space rather than passive observers of the construction process.

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

ដំណាក់កាលទ១ ី - ផ្ទះសាងសង់ដោយជាងជំនាញ

ផ្ទះសាងសង់ដោយជាងជំនាញ គ្រោង ដំបូល បង្គន់ ចង្រ្កា ន្ត - ដំណាក់កាលសំណង់ដំបូងជាមូលដ្ឋានរបស់ផ្ទះ

ដំណាក់កាលទ២ ំ ផ្ទះសាងសង់ដោយអ្នកពាក់ពាន់ ី - ជញ្ជាង

ផ្ទះអាចបញ្ច ប់ដោយម្ចា ស់កម្មសទ ិ ្ធិនៅពេលដែលពួកគេមានលទ្ធភាពផ្នែកហរិ ញ្ញវត្ថុ។ វ ិធសា ី ស្រ្តនេះនង ឹ ជួយរក្សាអត្តសញ្ញាណ

ស្ថាបត្យកម្មក្រៅផ្លូវការប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតនិង ខុសប្លែកដោយគ្រោងដែលបានរ�ៀបចំ។ សមាជិកសហគមន៍អាចក្លា យជា អ្នកបង្កើតសកម្មដោយពួកគេផ្ទាល់ជាជាងអ្នកសង្កេតការណ៍អកម្មនៃដំណ�ើរការសំណង់។

HOUSING MODEL - ផ្ទះគម្រូ

VERSATILE - ភាពបត់បែន According to different surface needs and significant problem of limited land, we come up with the idea of flexible housing model which can be adjusted to the family size, income posibilities and needs of the owners. Basing on the same surface plan, houses can be extended with a second floor, either at the first construction stage or after, when a family can financially afford it. The approach aiming at giving to stakeholders just a housing base enables individual adjustment of each house according to the proper needs.

យោងទៅតាមតំរូវការផ្ទៃដីផ្សេងៗនិងបញ្ហាសំខាន់ៗនៃដីដែលមានកម្រិត យ�ង ើ គិតអំពីគំរូលំនៅដ្ឋាន ដែលអាចបត់បែនបាន ដែលអាចកែតម្រូវទៅតាមទំហគ្ ំ រួសារ ប្រាក់ចំណូលនិងតំរូវការរបស់ម្ចា ស់។ ដោយផ្អែកទៅល�ផែ ំ នៅដំណាក់កាលសាងសង់ដំបូងឬ ើ នការប្លង់ ផ្ទះអាចពង្រីកដល់ពរី ជាន់ទាង បន្ទា ប់ពីពេលដែលគ្រួសារនិមួយៗមានលទ្ធភាពផ្នែកហរិ ញ្ញវត្ថុ។

វ ិធីសាស្ដ្រនេះសំដៅផ្តល់ឱ្យអ្នកពាក់ព័ន្ធនូវមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃលំនៅដ្ឋានឱ្យមានការកែទម្រង់នៃបុគ្គល នីមួយៗតាមតម្រូវការចាំបាច់។

BASIC HOUSING UNIT house on pillars ផ្ទះមូលដ្ឋាន

ផ្ទះល�ស ើ សរ

1ST REDEVELOPMENT OPTION Ground floor filled with walls

2ND REDEVELOPMENT OPTION second floor extension

ជម្រស ើ អភវិ ឌ្ឍន៌ទ១ ី

ជម្រស ើ អភវិ ឌ្ឍន៌ទ២ ី

ជាន់ផ្ទាល់ដីបំពេញដោយជញ្ជាង ំ

បន្ថែមជាន់ទីពីរ

HOUSING MODEL - ផ្ទះគម្រូ

INHABITANTS AS SPACE CREATORS We have developed one flexible housing model which fits all the three locations: Prek Takong 1, Cheung Ek groups 3 and 4. We have considered different stakeholders’ occupations as main factor for housing space arrangements.

អ្នកស្នា ក់នៅជាអ្នកបង្កត ើ លំហ

យ�ង ំ ទាំងបីគឺៈព្រែកតាគង់១, ើ បានបង្កើតគំរូលំនៅដ្ឋានបត់បែនមួយដែលសមស្របទៅនឹងទីតាង

ជ�ើងឯកក្រុមទី៣និង៤ ។ ពួកយ�ង ើ បានចាត់ទុកអ្នកពាក់ព័ន្ធផ្សេងទ�ៀតថាជាកត្តា ចម្បងសម្រាប់ការ រ�ៀបចំលំហស្នា ក់នៅ។

morning glory cultivator

fisherman

construction or factory worker

home business owner

gardener

tuk tuk driver

EXEMPLARY ROW OF HOUSES ADJUSTED TO THE PROPER NEEDS. ទីធ្លាក្រោមផ្ទះដែលអាចប្រប្ើ រាស់តាមតម្រូវការ។

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

ARCHITECTURAL PLAN - HOUSING FLOOR PLAN - ប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម - ប្លង់បាត

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

FRONT ELEVATION - ប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម - ប្លង់រូបភាពម�ល ើ ពម ី ុខ

BACK ELEVATION - ប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម - ប្លង់រូបភាពម�ល ើ ពីក្រោយ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

LEFT RIGHT ELEVATION - ប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម - ប្លង់រូបភាពម�ល ើ ពច ី ំហ�ៀងឆ្វេង ស្ដា ំ

SECTION A-A - ប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម - ប្លង់ពុះ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

FRONT ELEVATION - រូបភាពម�ល ើ ពម ី ុខ

BACK ELEVATION - ប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម - រូបភាពម�ល ើ ពីក្រោយ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

LEFT AND RIGHT ELEVATION - ប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម - រូបភាពម�ល ើ ពច ី ំហ�ៀងឆ្វេង ស្ដា ំ

PERSPECTIVEVIEW - ប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម - រូបភាពនេត្រាទស្សន៌

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

COST ESTIMATION ការប៉ា ន់ប្រមាណតម្លៃ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

LAND INDICATION - សូចនកម្មដី

$ ($600-$700) / m2

$ ($60-$100) / m2

According to Summary of Land Indication Report by VTrust Appraisal company, the average of land price of Prek Takong 1 is around $700/ sqm, Cherng Ek Group 3& 4 is around $80/ sqm. យោងតាមរបាយការណ៍សង្ខេបដីធ្លីរបស់ក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal បានឱ្យដឹងថាតម្លៃដីជាមធ្យមនៅព្រែកតាគង់មួយ ប្រហែលជា 700 ដុល្លា រក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សម្រាប់នៅជ�ើងឯកក្រុម៣និង ក្រុម៤ មានតម្លៃប្រហែល 80 ដុល្លា រក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

COMMUNTY HOUSE COSTING ESTIMATION - ការប៉ា ន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទះសហគម

The first stage, a housing base: structure, roofing, stairs, toilet, kitchen, sanitary water and waste sytem costs

5 574.64 USD.

តម្រូវការផ្ទះជាមូលដ្ឋានដូចជា គ្រោងសំណង់ មេដំបូល ជណ្តើ រ បង្គន់អនាម័យ ទឹកស្អា តនិង លូត្រូវចំណាយប្រហែល $5574.64 ដុល្លា រអាមេរក។ ិ

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

The average price of single unit of community house is based on the above 4 types of housing model which have different materials and level. Finished one story house costs -

8 134.70 USD.

តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះសហគមន៍មួយជាន់គផ្អែ ឺ កទៅល�គ ើ ំរូលំនៅដ្ឋាន 4 ប្រភេទខាងល�ដែ ើ លមានសម្ភារៈផ្សេងៗនង ិ កម្រិតជាន់។ ការចំណាយល�ផ ើ ្ទះមួយជាន់មានតម្លៃ $ 8134.70 ដុល្លា រអាមេរក។ ិ

PREK TAKONG 1 GROUP 1-4 - COMMUNITY ONSITE DEVELOPMENT COST ESTIMATION - សហគមព្រែកតាគង់មួយ ក្រុម ១-៤ - ការប៉ា ន់ប្រមាណតម្លៃនៃការអភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែងរបស់សហគម Please note all the figures are based on the proposal contained in this report with subject to change. The cost estimation is primary assumption which is not included a further deep studies of soil back fill, topography, soil test, construction methodology, time frame and other technical aspects. សូមកត់សម្គា ល់ថាតួលេខទាំងអស់បានផ្អែកល�ើសំណ�ើរដែលមាននៅក្នុងរបាយការណ៍នេះដែលមានប្រធានបទក្នុងការ ផ្លាស់បតូ រ។ ្ ការប៉ា ន់ស្មា នការចំណាយគឺជាការសន្មត់បឋមដែលមិនរាប់បញ្ចូលការសិក្សាបន្ថែមទ�ៀតនៃការចាក់បំពេញដី

Access Road: $ 22,514.18

Side Walk: $10,494.12

ការវាស់វែង ការធ្វើតេស្តដី វ ិធីសាស្រ្តសាងសង់ កាលវ ិភាគនិង បច្ចេកទេសផ្សេងៗទ�ៀត។

ផ្លូវថ្មើរជ�ើងៈ $១០,៤៩៤.១២

LAND VALUE OF THE COMMUNITY - តម្លៃដីរបស់សហគម

ផ្លូវធ្វច ើ រាចរណ៌ៈ $ ២២,៥១៤.១៨

Greenery: $ 47,872 សួនៈ $ ៤៧,៨៧២

In each of our community’s development plan, we will assign a piece of land for private sector investments. The following information is land value for the community location. នៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍសហគមន៍នីមួយៗរបស់យ�ង ើ យ�ង ើ បានបែងចែកដីមួយផ្នែកសម្រាប់ការវ ិនិយោគវ ិស័យឯកជន។ ពត៌មានខាងក្រោមនិយាយអំពីតម្លៃដីនៅកនង ្ុ ទីតាង ំ សហគម។

Non Development Land: 22672.40 m2 Land Price: $ 15,870,680 Sewage System: $36,334.09 ប្រព័ន្ធលូៈ $៣៦,៣៣៤.០៩

House: $601,967.80 ផ្ទះៈ $៦០១,៩៦៧.៨០

Public Building: $140,768 អគារសាធារណៈ $១៤០,៧៦៨

ដីដ�ើមសហគមមន ិ ទាន់អភវិ ឌ្ឍ: ២២៦៧២.៤០ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដី: $ ១៥,៨៧០,៦៨០

Electric light mainhole: $23610.60 បំពង់ភ្លង ើ ៈ $២៣,៦១០.៦០

$ Main hole pipe: $29,920 បំពង់មេៈ $២៩,៩២០

Septic Tank: $28,440 អាងស្ដុកទក ឹ ៈ $២៨,៤៤០

Total Cost: $941,920.79 តម្លៃសរុប: $៩៤១,៩២០.៧៩

Work Description (ការងារ)

Unit (ខ្នាត)

Quantity (ចំនួន)

Unit Cost (តម្លៃរាយ)

Access Road (ផ្ៃូវល្វើចរាចរណ៍ )

666.10

$33.80

$22,514.18

1128.4

$9.30

$10,494.12

Side Walk/Canal (ផ្ៃូវល្វើដំលណើរ)

ដីសំរាប់អភិវឌ្ឍនៅនឹងកន្លែង: ២០៣១៧.៣០ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដី: $ ១៤,២២២,១១០

Land for private developer: 2355.10 m2 Land Price: $1,648,577 ដីសំរាប់វ ិនិយោគិន: ២៣៥៥.២២ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដ:ី $១,៦៤៨,៥៧៧

TOTAL COST FOR REDEVELOPMENT IN PREK TAKONG I NORTH STATE (ការគណនាតម្លៃសរុបកាុងសហគលន៍ព្ប្ពកតាគង់លួយខ្នងល ង ើ ) No (លេខ)

Onsite Development Land: 20317.30 m2 Land Price: $ 14,222,110

Total Cost (ចំនួនសរុប)

Greenery (សួន)

8704

$5.50

$47,872.00

Sewage Water System (ប្បព័នធេូ)

1311.7

$27.70

$36,334.09

Main hole Pipe (ដាក់បំពង់លល)

187

$160.00

$29,920.00

Septic Tank (អាងសតុកទក ឹ )

Unit

$1,580.00

$28,440.00

Non development Community Land ដីសហគលន៌លិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍

House (ផ្ទះ)

Unit

$8,134.70

$601,967.80

Public Building (អាគារសាធារណៈ)

848

$166.00

$140,768.00

Electric light Main hole (បំពង់ល្ៃើង)

1311.7

$18.00

$23,610.60

Total Cost USD$

$941,920.79

PREK TAKONG 1 (NORTH) សហគលដរែកតាគង់លយ ួ (ខាងយ ីង) Land

Size(m2)

Average Land Price/m2

Total

ដី

ទំហំ

តម្លៃជាលធ្យល

សរុប

Community Onsite Development Land ដីសហគលន៍ដដលអភិវឌ្ឍន៍ Developer Land ដីសំរាប់វ ិនិយោគិន

22672.40

700.00

15,870,680.00

20317.30

700.00

14,222,110.00

2355.11

700.00

1,648,577.00

PREK TAKONG 1 GROUP 5-7 - COMMUNITY ONSITE DEVELOPMENT COST ESTIMATION - សហគមព្រែកតាគង់មួយ ក្រុម ៥-៧ - ការប៉ា ន់ប្រមាណតម្លៃនៃការអភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែងរបស់សហគម Please note all the figures are based on the proposal contained in this report with subject to change. The cost estimation is primary assumption which is not included a further deep studies of soil back fill, topography, soil test, construction methodology, time frame and other technical aspects. សូមកត់សម្គា ល់ថាតួលេខទាំងអស់បានផ្អែកល�ើសំណ�ើរដែលមាននៅក្នុងរបាយការណ៍នេះដែលមានប្រធានបទក្នុងការ ផ្លាស់បតូ រ។ ្ ការប៉ា ន់ស្មា នការចំណាយគឺជាការសន្មត់បឋមដែលមិនរាប់បញ្ចូលការសិក្សាបន្ថែមទ�ៀតនៃការចាក់បំពេញដី

Access Road: $ 374,612.16

Side Walk: $43,747.20

ផ្លូវថ្មើរជ�ើងៈ $៤៣,៧៤៧.២០

LAND VALUE OF THE COMMUNITY - តម្លៃដីរបស់សហគម Greenery: $ 1,757,662.50

ផ្លូវធ្វច ើ រាចរណ៌ៈ$ ៣៧៤,៦១២.១៦

សួនៈ$ ១,៧៥៧,៦៦២.៥០

Non Development Land: 82087.71 m2 Land Price: $57,461,397 Sewage System: $54,109.18 ប្រព័ន្ធលូៈ $៥៤,១០៩.១៨

House: $1,578,131,80 ផ្ទះៈ $១,៥៧៨,១៣១,៨០

Public Building: $0 អគារសាធារណៈ $0

ដីដ�ើមសហគមមន ិ ទាន់អភវិ ឌ្ឍ: ៨២០៨៧.៧១ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដី: $៥៧,៤៦១,៣៩៧

Electric light mainhole: $23610.60 បំពង់ភ្លង ើ ៈ $២៣៦១០.៦០

Onsite Development Land: 41101.71 m2 Land Price: $28,771,197

ដីសំរាប់អភិវឌ្ឍនៅនឹងកន្លែង: ៤១១០១.៧១ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដី: $២៨,៧៧១,១៩៧

Main hole pipe: $44,640 បំពង់មេៈ $៤៤,៦៤០

Septic Tank: $75,840 អាងស្ដុកទក ឹ ៈ $៧៥,៨៤០

LAND LOCATED ON STATE PUBLIC LAND NO PRIVATE SECTOR INVOLVED

Total Cost: $3,963,904.04 តម្លៃសរុប: $៣,៩៦៣,៩០៤.០៤

Land for public use: 45053.09 m2

ដីស្ថិតនៅល�ដ ើ ីសាធារណៈរបស់រដ្ឋ មន ិ មានការអភវិ ឌ្ឍឯកជនឡ�យ ើ ដីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សាធារណៈ ៤៥០៥៣.០៩ ម៉ែត្រការ៉េ

TOTAL COST FOR REDEVELOPMENT IN PREK TAKONG I SOUTH STATE (ការគណនាតម្លៃសរុបកាុងសហគលន៍ព្ប្ពកតាគង់លួយខ្នងតបូង) No (លេខ)

Work Description (ការងារ)

Unit (ខ្នាត)

Quantity (ចំនួន)

Unit Cost (តម្លៃរាយ)

Total Cost (ចំនួនសរុប)

Access Road (ផ្ៃូវល្វើចរាចរណ៍ )

11083.20

$33.80

$374,612.16

4704

$9.30

$43,747.20

Side Walk/Canal (ផ្ៃូវល្វើដំលណើរ)

Greenery (សួន)

319575

$5.50

$1,757,662.50

Sewage Water System (ប្បព័នធេូ)

1953.4

$27.70

$54,109.18

Main hole Pipe (ដាក់បំពង់លល)

279

$160.00

$44,640.00

Septic Tank (អាងសតុកទក ឹ )

PREK TAKONG 1 (SOUTH) សហគលដរែកតាគង់លយ ួ (ខាងតបូង) Land

Size(m2)

Average Land Price/m2

Total

ដី

ទំហំ

តម្លៃជាលធ្យល

សរុប

Unit

$1,580.00

$75,840.00

Non development Community Land

House (ផ្ទះ)

Unit

194

$8,134.70

$1,578,131.80

ដីសហគលន៌លិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍

Public Building (អាគារសាធារណៈ)

$166.00

$0.00

Electric light Main hole (បំពង់ល្ៃើង)

1953.4

$18.00

$35,161.20

Total Cost USD$

$3,963,904.04

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

Community Onsite Development Land ដីសហគលន៍ដដលអភិវឌ្ឍន៍

82087.71

700.00

57,461,397.00

41101.71

700.00

28,771,197.00

CHEUNG EK GROUP 3 - COMMUNITY ONSITE DEVELOPMENT COST ESTIMATION - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបី - ការប៉ា ន់ប្រមាណតម្លៃនៃការអភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែងរបស់សហគម Please note all the figures are based on the proposal contained in this report with subject to change. The cost estimation is primary assumption which is not included a further deep studies of soil back fill, topography, soil test, construction methodology, time frame and other technical aspects. សូមកត់សម្គា ល់ថាតួលេខទាំងអស់បានផ្អែកល�ើសំណ�ើរដែលមាននៅក្នុងរបាយការណ៍នេះដែលមានប្រធានបទក្នុងការ ផ្លាស់បតូ រ។ ្ ការប៉ា ន់ស្មា នការចំណាយគឺជាការសន្មត់បឋមដែលមិនរាប់បញ្ចូលការសិក្សាបន្ថែមទ�ៀតនៃការចាក់បំពេញដី

Access Road: $ 56,358.12

Side Walk: $26,605.44

ផ្លូវថ្មើរជ�ើងៈ $២៦,៦០៥.៤៤

LAND VALUE OF THE COMMUNITY - តម្លៃដីរបស់សហគម

ផ្លូវធ្វច ើ រាចរណ៌ៈ $ ៥៦,៣៥៨.១២

Greenery: $ 10,419.75 សួនៈ $ ១០,៤១៩.៧៥

Non Development Land: 25329 m2 Land Price: $2,026,320 ដីដ�ើមសហគមមន ិ ទាន់អភវិ ឌ្ឍ: ២៥៣២៩ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដី: $២,០២៦,៣២០

House: $821,604.70 Public Building: $283,511.40 Electric light mainhole: ផ្ ទះ ៈ $៨២១,៦០៤.៧០ Sewage System: $9,378.11 អគារសាធារណៈ $២៨៣,៥១១.៤០ $14,431.87 បំពង់ភ្លើងៈ $៩,៣៧៨.១១ ប្រព័ន្ធលូៈ $១៤,៤៣១.៨៧

$ Main hole pipe: $12,000 បំពង់មេៈ $១២,០០០

Septic Tank: $48,980 អាងស្ដុកទក ឹ ៈ $៤៨,៩៨០

Total Cost:$2,084,485.49 តម្លៃសរុប: $២,០៨៤,៤៨៥.៤៩

Work Description (ការងារ)

Unit (ខ្នាត)

Quantity (ចំនួន)

Unit Cost (តម្លៃរាយ)

Access Road (ផ្ៃូវល្វើចរាចរណ៍ )

1667.40

$33.80

$56,358.12

2860.8

$9.30

$26,605.44

Side Walk/Canal (ផ្ៃូវល្វើដំលណើរ)

ដីសំរាប់អភិវឌ្ឍនៅនឹងកន្លែង: ១២២៥៨ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដី: $៩៨០,៦០៩

Land for private developer: 7295 m2 Land Price: $583,608 ដីសំរាប់វ ិនិយោគិន: ៧២៩៥ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដ:ី $៥៨៣,៦០៨

TOTAL COST FOR REDEVELOPMENT IN CHEUNG EK GROUP 3 (ការគណនាតម្លៃសរុបកាុងសហគលន៍ល ើងឯកប្កុលបើ ) No (លេខ)

Onsite Development Land: 12258 m2 Land Price: $980,609

Total Cost (តម្លៃសរុប)

Greenery (សួន)

1894.5

$5.50

$10,419.75

Sewage Water System (ប្បព័នធេូ)

521.006

$27.70

$14,431.87

Main hole Pipe (ដាក់បំពង់លល)

$160.00

$12,000.00

Land

Size(m2)

Average Land Price/m2

Total

Septic Tank (អាងសតុកទឹក)

Unit

$1,580.00

$48,980.00

ដី

ទំហំ

តម្លៃជាលធ្យល

សរុប

House (ផ្ទះ)

Unit

101

$8,134.70

$821,604.70

Public Building (អាគារសាធារណៈ)

1707.9

$166.00

$283,511.40

Electric light Main hole (បំពង់ល្ៃង ើ )

521.006

$18.00

$9,378.11

LAND FILL (ចាក់ដើបំលពញ)

7608.7

$105.30

$801,196.11

Total Cost USD$

$2,084,485.49

CHEUNG EK GROUP 3 (ន ីងឯកក្កុល ៣)

Non development Community Land ដីសហគលន៌លន ិ ទាន់អភវិ ឌ្ឍន៍ Community Onsite Development Land ដីសហគលន៍ដដលអភវិ ឌ្ឍន៍នៅនឹងកដនៃង Developer Land ដីសំរាប់វ ិនិនោគិន

25329

80.00

2,026,320.00

12258

80.00

980,609.60

7295

80.00

583,608.00

CHEUNG EK GROUP 4 - COMMUNITY ONSITE DEVELOPMENT COST ESTIMATION - សហគមជ�ើងឯកក្រុមបួន - ការប៉ា ន់ប្រមាណតម្លៃនៃការអភវិ ឌ្ឍនៅនង ឹ កន្លែងរបស់សហគម Please note all the figures are based on the proposal contained in this report with subject to change. The cost estimation is primary assumption which is not included a further deep studies of soil back fill, topography, soil test, construction methodology, time frame and other technical aspects. សូមកត់សម្គា ល់ថាតួលេខទាំងអស់បានផ្អែកល�ើសំណ�ើរដែលមាននៅក្នុងរបាយការណ៍នេះដែលមានប្រធានបទក្នុងការ ផ្លាស់បតូ រ។ ្ ការប៉ា ន់ស្មា នការចំណាយគឺជាការសន្មត់បឋមដែលមិនរាប់បញ្ចូលការសិក្សាបន្ថែមទ�ៀតនៃការចាក់បំពេញដី

Access Road: $ 18,481.84

Side Walk: $3,167.58

ផ្លូវថ្មើរជ�ើងៈ $៣,១៦៧.៥៨

LAND VALUE OF THE COMMUNITY - តម្លៃដីរបស់សហគម Greenery: $ 1,367.41

ផ្លូវធ្វច ើ រាចរណ៌ៈ$ ១៨,៤៨១.៨៤

សួនៈ$ ១,៣៦៧.៤១

Non Development Land: 3865 m2 Land Price: $309,200 House: $227,771.60 Public Building: $36,456.92 Sewage System: ផ្ទះៈ $២២៧,៧៧១.៦០ អគារសាធារណៈ $៣៦,៤៥៦.៩២ $11,779.70 ប្រព័ន្ធលូៈ $១១,៧៧៩.៧០

ដីដ�ើមសហគមមន ិ ទាន់អភវិ ឌ្ឍ: ៣៨៦៥ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដី: $៣០៩,២០០

Electric light mainhole: $7,654.68 បំពង់ភ្លើងៈ $៧,៦៥៤.៦៨

$ Main hole pipe: $9,760 បំពង់មេៈ $៩,៧៦០

Septic Tank: $12,640 អាងស្ដុកទក ឹ ៈ $១២,៦៤០

Total Cost: $329,079.73 តម្លៃសរុប: $៣២៩,០៧៩.៧៣

Work Description (ការងារ)

Unit (ខ្នាត)

Quantity (ចំនួន)

Unit Cost (តម្លៃរាយ)

Total Cost (ចំនួនសរុប)

Access Road (ផ្ៃូវល្វើចរាចរណ៍ )

546.80

$33.80

$18,481.84

340.6

$9.30

$3,167.58

Side Walk/Canal (ផ្ៃូវល្វើដំលណើរ)

ដីសំរាប់អភិវឌ្ឍនៅនឹងកន្លែង: ២៤៧៧.៤៩ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដី: $១៩៨,១៩៩.២០

Land for private developer: 1388.13 m2 Land Price: $111,050.40 ដីសំរាប់វ ិនិយោគិន: ១៣៨៨.១៣ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដ:ី $១១១,០៥០.៤០

TOTAL COST FOR REDEVELOPMENT IN CHEUNG EK GROUP4 (ការគណនាតម្លៃសរុបកាុងសហគលន៍ល ើងឯកប្កុល៤) No (លេខ)

Onsite Development Land: 2477.49 m2 Land Price: $198,199.20

Greenery (សួន)

248.62

$5.50

$1,367.41

Sewage Water System (ប្បព័នធេូ)

425.26

$27.70

$11,779.70

Main hole Pipe (ដាក់បំពង់លល)

$160.00

$9,760.00

Septic Tank (អាងសតុកទក ឹ )

Unit

$1,580.00

$12,640.00

Non development Community Land ដីសហគលន៌លន ិ ទាន់អភវិ ឌ្ឍន៍

House (ផ្ទះ)

Unit

$8,134.70

$227,771.60

Public Building (អាគារសាធារណៈ)

219.62

$166.00

$36,456.92

Electric light Main hole (បំពង់ល្ៃើង)

425.26

$18.00

$7,654.68

Total Cost USD$

$329,079.73

BOEUNG TOMPUN COMMUNITIES - PARTICIPATORY INFORMAL SETTLEMENT UPGRADING PROJECT

CHEUNG EK GROUP 4 (យ ីងឯកក្កុ ល ៤) Land

Size(m2)

Average Land Price/m2

Total

ដី

ទំហំ

តម្លៃជាលធ្យល

សរុប

Community Onsite Development Land ដីសហគលន៍ដដលអភិវឌ្ឍន៍ Developer Land ដីសំរាប់វ ិនិយោគិន

3865.00

80.00

309,200.00

2477.49

80.00

198,199.20

1388.13

80.00

111,050.40