Hauskauf oder Miete?

Kaufen oder Miete?

Wer ein Haus bauen oder kaufen will, tätigt oft die größte Investition seines Lebens. Das will natürlich gut überlegt sein.

Dieses Beispiel wurde mithilfe des Finanztest-Rechners der Stiftung Warentest erstellt. www.test.de (unter Suche „Immobilien+ kaufen+oder+mieten)

Ist der Traum von den eigenen vier Wänden überhaupt finanzierbar? Im Schnitt ist der Bauherr oder Käufer einer Immobilie 39 Jahre alt, verheiratet und hat keine Kinder. Diese Annahme sowie Durchschnittswerte sind die Basis dieser Beispielrechnung.

395000 Euro Kaufpreis der Immobilie + 39000Euro Nebenkosten beim Immobilienkauf = 434000 Euro Gesamtkosten der Immobilie

3,3Prozent geschätzte Wertsteigerung der

Immobilie pro Jahr 8000Euro Instandhaltungskosten der Immobilie pro Jahr 1,5Prozent Kostensteigerung pro Jahr vom Kaufpreis der Immobilie

111000 Euro eingebrachtes Eigenkapital 323000 Euro benötigtes Darlehen 1,5 Prozent Zinssatzdes Darlehens 3,3 Prozent Tilgungssatz des Darlehens Alternativanlage des Eigenkapitals anstelle des Immobilienkaufs 1,5 Prozent Anlagezins 25 Prozent Steuersatz

10000 Euro Jahreskaltmiete (833 Euro/Monat) 1,2 Prozent geschätzte Mietsteigerung pro Jahr

Finanzieller Vorteil des Immobilienkäufers gegenüber dem Mieter 67108 Euronach 10 Jahren 230358 Euro nach 20 Jahren 472688 Euro nach 30 Jahren

Anfang des Jahres erhalten alle Kunden der Bausparkasse Schwäbisch Hall ihren Kontoauszug. Er sollte eingehend überprüft werden. Bei Fragen stehen die Berater der VR Bank jederzeit gerne zur Verfügung.

Rendite des Eigenkapitals des Mieters 4,47 Prozent nach 10 Jahren 4,37 Prozent nach 20 Jahren 4,03 Prozent nach 30 Jahren