SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020 ARCHITECTURAL THESIS 2020 ARCTECH STUDIO BANGKOK UNIVERSITY
กรุงเทพฯ ถือเป็นเมืองหลวงซึ่งเป็นศูนย์กลางของการปกครอง เศรษฐกิจ การศึกษา การค้าขาย แหล่งงานและ อื่นๆ ที่สาคัญ ทาให้มีประชากรจานวนมากเข้ามาอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เพิ่มมากขึ้นทุกปี ปัจจุบันตัวเลขประชากรที่อยู่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ มีประมาณ 10 ล้านคน หากตรวจสอบในทะเบียนราษฎร์ เป็นคนกรุงเทพฯ จริงๆ ประมาณ 5.7 ล้านคน ที่เหลืออีก 4.3 ล้านคนเป็นประชากรแฝง (ประชากรแฝงมีการ เข้า-ออกพื้นที่ในระยะเวลาหนึ่งและไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน) ที่มา : ข้อมูลจานวนประชากรกรุงเทพฯ จากกรุงเทพมหานคร
จานวนประชากรทีม ่ ท ี ะเบียนราษฎร์ในกรุงเทพฯ กลุ่ม ช่วงอายุ Generation
จานวนประชากรชาย
จานวนประชากรหญิง
จานวนประชากรทัง ้ หมด
ช่วงอายุ 1-9 ปี
Generation Alpha
257,097
250,696
507,793
ช่วงอายุ 10-21 ปี ช่วงอายุ 22-39 ปี ช่วงอายุ 40-57 ปี ช่วงช่วงอายุ 55-73 ปี ช่วงอายุ 74-92 ปี ช่วงอายุ 93-100 ปี
Generation Z Generation Y Generation X Generation Baby Boomer Generation Silent Generation Greatest
395,335 700,657 610,105 492,023 109,443 4548
379,845 741,180 721,281 592,431 142,561 7,445
775,180 1,441,837 1,331,386 1,084,454 252,004 11,993
ในปี พ.ศ.2561 จานวนประชากรในกรุงเทพ 10 ล้านคน
BANGKOK
ประชากรแฝง ในกรุงเทพฯ 43%
ผู้ที่มีทะเบียนราษฎร์ ในกรุงเทพฯ
ผูท้ ่ีมีทะเบียน ราษฎร์ ใน กรุงเทพฯ 57%
ประชากรแฝง ในกรุงเทพฯ
ที่มา : ข้อมูลจานวนประชากรกรุงเทพฯ จากกรุงเทพมหานคร
เมื่อประชากรหลั่งไหลเข้าในกรุงเทพฯ มากขึ้น แน่นอนว่าพืน ้ ทีก ่ รุงเทพฯ ซึ่งมีเพียง 1,568.737 ตารางกิโลเมตร ย่อมไม่ เพียงพอต่อการอยู่อาศัย จึงทาให้พื้นทีข ่ องการอยู่อาศัยคนกรุงเทพฯ ขยายตัวออกไปสู่พน ื้ ทีจ ่ ง ั หวัดทีม ่ ีพน ื้ ทีต ่ ด ิ กับ กรุงเทพฯ อย่าง นนทบุรี, ปทุมธานี, นครปฐม, สมุทรปราการ และสมุทรสาคร หรือเรียกกันว่า ปริมณฑล ที่มา: ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จากัด
ประชากรหลั่งไหลเข้ากรุงเทพ มีพื้นที่เพียง 1,568.737 ตารางกิโลเมตร
ย้อนอดีตกลับไป 30 ปี
ย้อนอดีต การอยูอ ่ าศัยของคนกรุง หากย้อนกลับไปสัก 30 ปี เทรนด์การอยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯ กับทุกวันนี้เปลี่ยนแปลงไปมาก เมื่อก่อนถ้าเป็นทาเลที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่มักจะอยู่กันเป็นโซนๆ เน้นทาเลรอบนอกเมืองเป็นหลัก ในอดีตที่อยู่อาศัยที่คน ส่วนใหญ่เลือกซื้อไว้ในครอบครองคือบ้านแนวราบหรือบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด และทาวน์โฮมโดยเลือกในทาเลที่เดินทางเข้าสู่ใจเมืองได้สะดวกและใกล้สิ่งอานวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ใกล้โรงเรียนลูก, ใกล้ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่, ใกล้โรงพยาบาล เป็นต้น การอยู่อาศัยของคนเมืองเริม ่ เปลี่ยนไป หลังจากมีการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายใหม่ รวมทั้งการเชื่อมถนน ทาทางด่ วน เพื่อพัฒนาศักยภาพของกรุงเทพฯ ทา ให้เป็นการเปิดโซนที่อยู่อาศัยทาเลใหม่ๆ เพิ่มมากขึ้น และมีรูปแบบการอยู่อาศัยที่หลากหลาย โดยเฉพาะเทรนด์การอยูอ ่ าศัยในคอนโดมิเนียมทีไ่ ด้รับความนิยมต่อเนื่องมาถึงตอนนี้ ที่มา: ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จากัด
สาเหตุหลักทีท ่ าให้เกิดทีอ ่ ยูอ ่ าศัยแนวตัง ้
ที่ดินหายาก
ราคา ที่ดินแพง
ใกล้ที่ทางาน/ เดินทางสะดวก
กลุ่มเป้าหมายของโครงการ (Target Group)
เปรียบเทียบคะแนนที่ตง ั้ โครงการ
อารีย์
รัชดา-อโศก
พระราม 9 - อโศก
เกณฑ์การเลือก ช่วงอายุ 22-39 ปี
85%
ช่วงรายได้เริ่มต้น 105,000 บาท / เดือน
กลุ่มเป้าหมาย หลัก (Maine Group) ระดับผู้บริหารบริษัท
กลุ่มเป้าหมายของ โครงการ (Target Group)
ช่วงอายุ 20 - 60 ปี
EO
เจ้าของกิจการ/นายทุน
15%
กลุ่มเป้าหมาย รอง (Minor Group) นักศึกษา
วัยหลังเกษียณ
อาชีพอิสระ
1. ZONING OF TARGET (ย่านกลุ่มเป้าหมาย)
5
4
20
4
20
5
25
2. TRANSPORTATION (การคมนาคม)
5
5
25
5
25
4
20
3. LINKAGE (สถานที่สาคัญข้างเคียง)
4
4
16
4
16
4
16
4. LAND COST (ดูราคาค่าที่และอสังหาบริเวณนั้น)
4
4
16
4
16
5
20
5. FUTURE EXPANSION (การเจริญเติบโตของย่าน)
2
3
6
5
10
4
8
6. POLLUTION / SURROUND (มลภาวะ)
2
5
10
4
8
4
8
รวมคะแนน
93
95
97
การแบ่งช่วงกลุ่มอายุ
GENERATION BEBY BOOMER คนที่เกิดในช่วง ค.ศ. 1946 -1964 (อายุ 55 – 73 ปี)
ยุคสิ้นสุดสงครามโลกครั้งที่ 2 คนยุคนี้คือคนที่ มีอายุตั้งแต่ 55 ปีขึ้นไป เป็นคนที่ทีชีวิต เพื่อการทางาน ประหยัด อดออม รอบครอบ
GENERATION X คนที่เกิดในช่วง ค.ศ. 1965 -1979 (อายุ 40 –54 ปี)
เป็นยุคที่โลกมั่งคั่งแล้ว เป็นคนวัยทางานโตมากับการพัฒนาวีดีโอเกม, คอมพิวเตอร์, เพลงฮิ๊ปฮอป และ อาจทันดูจอทีวีขาวดาด้วย ชอบอะไรง่ายๆ ไม่ต้องเป็นทางการ เป็นตัวของตัวเองสูง มีความคิด สร้างสรรค์
GENERATION Y คนที่เกิดในช่วง ค.ศ. 1980 -1997 (อายุ 22 – 39 ปี)
เป็นยุคที่มีเทคโนโลยีและอินเตอร์เน็ตเจริญรุดหน้า คนกลุ่มนี้ชอบงานด้านไอที มีความคิดสร้างสรรค์ สามารถทาอะไรได้หลาย ๆ อย่างได้ในเวลาเดียวกัน เป็นคนมองโลกในแง่ดี ไม่ค่อยมีความอดทน
GENERATION Z คนที่เกิดในช่วง ค.ศ. 1998 -2009 (อายุ 10 – 21 ปี)
คือวัยของนักเรียนและนักศึกษานั้นเอง จะเติบโดมาพร้อมกับสิ่งอานวยความสะดวกมากมายที่อยูแ่ วดล้อม มีความ สารถในการใช้เทคโนโลยีต่าง ๆ และเรียนรู้ได้เร็ว
GENERATION ALPHA คนที่เกิดในช่วง ค.ศ. 2010 เป็นต้นไป (อายุ ไม่เกิน 10 ปี) รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
คือวัยของเด็กๆนั้นเอง เติบโดมากับอินเตอร์เน็ตและเทคโนโลยีที่ทันสมัยแล้ว ทาให้เขามีการเรียนรู้ที่รวดเร็ว แต่สมาธิสั้น ไม่ทนต่อ การทาอะไรที่อด ึ ดัด ชอบทากิจกรรมใหม่ๆตลอดเวลาและชอบงานด้านศิลปะมากกว่าการคานวณ
ที่มา : kapook.com
จานวนประชากรในกรุงเทพ อัพเดต ธันวาคม 61 จานวนประชากรที่มีทะเบียนราษฎร์ในกรุงเทพฯ 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 0 ช่วงอายุ 1-9 ปี
ช่วงอายุ 10-21 ปี
จานวนประชากรชาย
ช่วงอายุ 22-39 ปี
ช่วงอายุ 40-57 ปี
จานวนประชากรหญิง
ช่วงช่วงอายุ 55-73 ปี
ช่วงอายุ 74-92 ปี
ช่วงอายุ 93-100 ปี
จานวนประชากรทัง้ หมด ที่มา : ข้อมูลจานวนประชากรกรุงเทพฯ จากกรุงเทพมหานคร
GENERATION BEBY BOOMER (อายุ 55 – 73 ปี)
GENERATION X (อายุ 40 –54 ปี)
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการใช้เทคโนโลยีกลุ่มคน Generation Z ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการการทางานในกลุ่มคน Generation Y ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
GENERATION Y
GENERATION Z
(อายุ 22 – 39 ปี)
(อายุ 10 – 21 ปี)
GENERATION ALPHA (อายุ ไม่เกิน 10 ปี)
75 % PROJECT DESIGN FOR MAIN GROUP
25 % PROJECT DESIGN FOR MINOR GROUP
LIFE STYLE FOR GENERATION
GENERATION BEBY BOOMER
(อายุ 55 – 73 ปี)
1. SOCIAL NETWORK 2. MOVIE AND MUSIC 3. WORKING 4. LOVE NATURE/ GREEN PARK 5. TRAVEL 6. PLAY SPORT/FITNESS 7. EATING/COOKING 8. AVENGERS ACTIVITY 9. INTERESTED IN INVESTMENT 10. SHOPPING 11. HEALTH CARE
GENERATION X (อายุ 40 –54 ปี)
GENERATION Y
(อายุ 22 – 39 ปี)
GENERATION Z (อายุ 10 – 21 ปี)
GENERATION ALPHA
(อายุ ไม่เกิน 10 ปี)
GENERATION Y
GENERATION Z
GENERATION Y
GENERATION Z
ผุ้คน Generation Z มี Life Style and activity ทีหลาก หลายมากมีกิจกรรมที่แตก ต่างกันความชอบต่างกัน และชอบการอยู่อาศัยที่ต่าง กันดังนั้นโครงการนี้จึงเป็น โครงการที่รวบรวม activity ที่คน Generation Z ต้องการที่จะทาไว้ที่เดียวกัน
GENERATION Z
TOTEL LIFE STYLE
GENERATION Y
GENERATION Z
GENERATION Y
ACTIVITY GENERATION Y, Z
2. TECHNOLOGY VR
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
Virtual reality หรือ VR คือการจาลอง สภาพ แวดล้อมจริงเข้าไปให้เสมือนจริง โดย ผ่านการรับรู้จากการมองเห็น เสียง สัมผัส แม้ กระทั้งกลิ่น โดยจะตัดขาดเราออกจากสภาพ แวดล้อมปัจจุบันเพื่อเข้าไปสู่ภาพที่จาลองขึ้นมา และในปัจจุบันกลุ่ม Generation Y,Z ได้หันมาให้ ความสนใจกับสิ่งนี้มากขึ้น เพราะทาให้เขา สามารถทากิจจกรรมกับโลกจาลองและปรับใช้ ในโลกจริงของเขาได้
4. SHOPING ONLINE
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
3. WORKING AREA
1. SMARTPHONE / COMPUTER การที่คน Generation Y,Z เกิดมาพร้อม โทรศัพท์มือถือ(Smartphone)และคอมพิวเตอร์ (Computer) จึงเป็นเรื่องที่ไม่แปลกที่สิ่งของ อานวยความสะดวกนี้เป็นส่วนหนึ่งในชีวิตของ คน Generation Y เขาสามารถอยู่กับ Smartphone ได้ทั้งวันโดยที่ไม่ต้องทากิจกรรม อื่นๆได้และเขาไม่เบื่อ Smartphone เลยแม้แต่นิด
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
โดยรูปแบบการทางานรูปแบบใหม่ที่ เกิดขึ้นนั้นล้วนมากจากความต้องการของ คนกลุ่ม Generation Y,Z ที่เขาเบื่อกับการ ทางานนั่งที่ออฟฟิศแบบเดิม ๆ และงานที่เขา ชอบคืองานที่เกี่ยวกับด้าน Social เป็นส่วน ใหญ่ อาทิ การออกแบบ การทาการตลาด หรือการขายสินค้า รวมไปถึงเกิดเป็นรูปแบบ การทางานรูปแบบใหม่ๆ เช่น Net Idol, Youtuber ทางโลกออนไลน์ เกิดเป็นรายได้ มูลค่ามากมายให้กับเขา
คนกลุ่ม Generation Y,Z มีความขี้ เกียจเป็นทุนเดิมอยู่แล้วดังนั้น การที่มีการซื้อ ของโดยที่ตัวเองไม่ได้ออกไปซื้อและได้ของ ตามที่ต้องการเป็นเป็นสิ่งที่พึงพอใจมาก สารับคนกลุ่มนี้ จึงทาให้เกิดธุรกิจที่เป็นการ ขายของ Online ขึ้นมาเพื่อมารองรับคนกลุ่ม Generation Y,Z โดยตรงให้มีความสะดวก และสบายมากขึ้นในการดาเนินชีวิต
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
ที่มา : สานักวิจย ั เอแบคโพลล์ ปี พ.ศ.2562
ACTIVITY GENERATION Y, Z
7. CREATIVITY / IDEA / REVIWE
9. MOVIE / GAMMING / RELAX
คนกลุ่ม Generation Y,Z มีข้อดีหลาย อย่าง และการที่คนกลุ่มนี้มีความคิดที่ สร้างสรรค์ ก็ถือว่าเป็น 1 ในข้อดีของคนกลุ่มนี้ เขามาสามารถสร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆ และแนวคิด ใหม่ๆได้ตลอดเวลา และทุกสถาณการณ์ และไม่ มีที่สิ้นสุด สามารถทารายได้ผ่านการรีวิวได้ หรือสร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆเพื่อเป็นอาชีพได้
สิ่งที่คนกลุ่ม Generation Y,Z ขาด ไม่ได้อีกหนึ่งอย่าง คือการได้พักผ่อนใน ช่วงเวลาสั้นๆ และสิ่งที่ต้องการของคนกลุ่มนี้ คือ การนอนพักที่บ้าน, การออกไปดูหนังที่ โรงภาพยนตร์, การเล่นเกมส์กับเพื่อนสนิท, การดูบอลคู่โปรด, และ/หรือการอยู่กับคนที่ รักทาอาหารด้วยกัน รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
8. EATING EVERY TIME การกินคือ 1 ในปัจจัย 4 ของการดาเนิน ชีวิตของมนุษย์ คนกลุ่ม Generation Y,Z ก็ให้ ความสาคัญกับเรื่องนี้มากเช่นกัน สังเกตจากทุก วันนี้คนกลุ่มนี้จะกินตลอดเวลา กินทุก 24 ชั่วโมง การกินคือการเข้าสังคมอีกอย่างนึงที่คนกลุ่มนี้ เข้าใจ มันคือค่ารสนิยมอีกอย่างนึงที่ต้องรีวิใน โลกออนไลน์ก่อนจะกินเกือบทุกครั้ง
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
10. GREEN / NATURE TRAVEL
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
ธรรมชาติถือเป็นสิ่งที่เยียวยาจิตใจ ได้ดีที่สุดอีกอย่างนึง คนกลุ่มนี้เลือกที่จะหัน มารักธรรมชาติ เห็นคุณค่าของระบบนิเวศ มากขึ้น มีการท่องเที่ยวตามแหล่งธรรมชาติ มากขึ้น ซึ่งนั้นก็หมายถึง ธรรมชาติยังเป็น สิ่งที่คน กลุ่ม Generation Y,Z ที่จะเลือกเป็นที่ อันดับต้นในการไปท่องเที่ยวทาให้จิตใจสงบ
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
ที่มา : สานักวิจย ั เอแบคโพลล์ ปี พ.ศ.2562
ACTIVITY GENERATION Y, Z
9. ACTIVITY / SPORT
11. BEAUTY / HANDSOME
กลุ่มคน Generation Y,Z เป็นกลุ่มที่ชอบ ทากิจกรรมและกีฬาที่เป็น Avenger มากชอบ ความท้าทาย, ความความแปลกใหม่, อยากรู้ อยากลองในสิ่งที่เทรนใหม่ๆ อาทิ กีฬาที่ชอบ แบตมินตัน, ว่ายน้า, มวยไทย. วิ่ง, สเกตบอร์ด, เป็นต้น
ความสวยงามเป็นสิ่งคู่กันของคน กลุ่ม Generation Y,Z เพราะเรื่องหน้าตา บุคลิกภาพ ทัศนคติ รวมถึงการแต่งตัว คน กลุ่มนี้ให้ความสาคัญมากเหมือนเป็น 1 ใน ปัจจัยที่ต้องมี รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
10. FITNESS
12. HEALTH CARE ปัจจุบันผู้คนหันมาสนใจเรื่องสุขภาพ เป็นอย่างมาก ทุกคนต้องการมีสุขภาพที่ แข็งแรง โดยเฉพราะ คนกลุ่ม Generation Y,Z หันมาตรวจสุขภาพประจาปี, หันมาออก กาลังกาย, หันมาศึกษาพฤติกรรมเสี่ยงต่อ โรคและปรึกษาแพทย์เรื่องสุขภาพมากขึ้น
รูปร่างเป็นสิ่งสาคัญที่ Generation Y,Z ใส่ใจ เพราะคนกลุ่มนี้ต้องการที่จะมีรูปร่างที่ แข็งแรง, ดูด,ี หุ่นเฟริม, ผิวมีสุขภาพที่แข็งแรง ในปัจจุบันนี้ฟิสเนตส่วนใหญ่ผู้ที่เข้าไปใช้งานคือ คนกลุ่ม Generation Z เป็นส่วนใหญ่ที่เข้าไปใช้ งาน รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
รูปภาพที่ : 1.1 ภาพแสดงถึงการแบ่ง Life Style คนคนแต่ละ Generation ที่มา : freepik.com (ปีค.ศ. 2019)
ที่มา : สานักวิจย ั เอแบคโพลล์ ปี พ.ศ.2562
ACTIVITY GENERATION Y, Z
TECHNOLOGY
WELLNESS ACTIVITY / SPORT
SMARTPHONE / COMPUTER
TECHNOLOGY VR
FITNESS
SHOPING ONLINE
BEAUTY / HANDSOME
MOVIE / GAMMING / RELAX
HEALTH CARE EATING EVERY TIME
WORK
CREATIVITY / IDEA / REVIWE WORKING AREA
GREEN GREEN / NATURE TRAVEL
พฤติกรรม GEN Y
Support หาพฤติกรรม GEN Y
TECHNOLOGY SMARTPHONE / COMPUTER TECHNOLOGY VR SHOPING ONLINE
SMART TECHNOLOGY
MOVIE / GAMMING / RELAX WORK
SMART COMMUNITY
CREATIVITY / IDEA / REVIWE WORKING AREA
SMART WELLNESS
WELLNESS ACTIVITY / SPORT FITNESS
SMART ECO
BEAUTY / HANDSOME HEALTH CARE EATING EVERY TIME
SMART SECURITY
ทั้งหมด
GREEN GREEN / NATURE TRAVEL
ดังนั้นโครงการการออกแบบที่พก ั อาศัยนีจ ้ ง ึ เกิดขึ้น เพื่อรวบรวมพฤติกรรมของกลุ่มคน Generation Y, Z ที่เป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในโครงการ ทั้งเรื่องการอยู่อาศัยและการทางานรวมถึงพฤติกรรมการ ดาเนินชีวิตทีแ่ ตกต่างกันมากของกลุ่มนี้ มารวมไว้ทเี่ ดียวกันเพือ ่ ให้เกิดเป็นต้นแบบสังคมการดาเนิน ชีวิตในยุค 5.0 เพราะปัจจุบน ั กลุ่มคนในยุค 4.0 พิจารณาการซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยไม่ได้จากัดอยู่แค่ เรื่องความอานวยความสะดวก แต่มองหาความแตกต่างเพือ ่ ยกระดับคุณภาพชีวิตให้ดียิ่งขึน ้
SITE LOCATION D Varee Xpress Makkasan, Bangkok
วิทยาลัยเทคโนโลยีดอนบอสโก
โรงเรียนเซนต์ดอมินิก
Project Neighborhood (โครงการที่อยู่รอบที่ดิน)
The Address คอนโดมิเนี่ยม
วิลล่า คอนโดมิเนี่ยม
NIST INTERNATIONAL SCHOOL BANGKOK
บริเวณรอบข้าง ด้านหน้า
SITE DIMENSION
- ติดถนน เพรขบุรี ถนน 6 เลน กว้าง 18 เมตร - ฟุตบาท กว้าง 3 เมตร ด้านหลัง
- คลองน้าแสนแสบ กว้าง 14 เมตร ด้านซ้าย - ติดโรงเรียน เซนต์ดอมินก ิ ด้านขวา - ติดคอนโดมิเนียม วิลล่า ขนาดพื้นที่ : 4 ไร่ 2 งาน 75 ตารางวา 7,500 ตารางเมตร ที่ดินประเภท : พ.๔ บริเวณ : พ.๔-๒ อัตราส่วนพืน ้ ที่อาคารรวมต่อพืน ้ ทีด ่ น ิ (FAR.) : 8 อัตราส่วนของทีว ่ ่างต่อพืน ้ ทีอ ่ าคารรวม(OSR.): 4 ผังสี
: ที่ดินประเภทพานิชยกรรม (แดง)
SITE
พื้นที่รวมทีส ่ ามารภสร้างได้ FAR 1 : 8 60,000 ตร.ม. อัตราส่วนพืน ้ ที่วา่ งต่อพื้นทีอ ่ าคารรวม OSR 1 : 4 2,400 ตร.ม.
N
จ านวนตามกฏหมายกาหนด. AUTO - CAPARK (Condo) CAPARK (Commercial)
= =
263 Car พื้นที่ 31,510 ตร.ม. 71 Car พื้นที่ 4,230 ตร.ม.
จ านวนจริงในโครงการ AUTO - CAPARK (Condo 4 FL.) CAPARK (Commercial 2 FL.)
= =
276 Car 86 Car
(85 % )
N
N
N
N
N
N
มุมมองดีอันดับ 2
D
C
A มุมมองดีอันดับ 4
มุมมองดีอันดับ 3
B มุมมองดีอันดับ 1
N
N
N
N
มุมมองสวนบนอาคาร
มุมมองสวนบนอาคาร
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
จุดขาย : สามารถปรับเปลี่ยนฟั งก์ช่ นั ได้หลายรู ปแบบ
จุดขาย : สามารถปรับเปลี่ยนฟั งก์ช่ นั ได้หลายรู ปแบบ
จุดขาย : เป็ นห้อง 1 BED ที่มีความเป็ นส่วนตัวสูง
จุดขาย : เหมาะกับรูปแบบครอบครัวที่มีจานวน 3-4 คน
จุดขาย : เป็ น Penhouse ที่เป็ น Universal
โครงการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอัจฉริยะเพือ ่ คนกรุงเทพ ยุค 2020 SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020.
ชื่อ นายธนวัฒน์ จันทร์ประทักษ์ รหัสนักศึกษา 1581100847 SCOOL OF ARCHITECTURE. BANGKOK UNIERSITY.
Exterior Perspective
Exterior Perspective
โครงการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอัจฉริยะเพือ ่ คนกรุงเทพ ยุค 2020 SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020.
ชื่อ นายธนวัฒน์ จันทร์ประทักษ์ รหัสนักศึกษา 1581100847 SCOOL OF ARCHITECTURE. BANGKOK UNIERSITY.
Exterior Perspective
Exterior Perspective
โครงการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอัจฉริยะเพือ ่ คนกรุงเทพ ยุค 2020 SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020.
ชื่อ นายธนวัฒน์ จันทร์ประทักษ์ รหัสนักศึกษา 1581100847 SCOOL OF ARCHITECTURE. BANGKOK UNIERSITY.
Exterior Perspective
Exterior Perspective
Exterior Perspective
โครงการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอัจฉริยะเพือ ่ คนกรุงเทพ ยุค 2020 SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020.
ชื่อ นายธนวัฒน์ จันทร์ประทักษ์ รหัสนักศึกษา 1581100847 SCOOL OF ARCHITECTURE. BANGKOK UNIERSITY.
Exterior Perspective
Exterior Perspective
โครงการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอัจฉริยะเพือ ่ คนกรุงเทพ ยุค 2020 SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020.
ชื่อ นายธนวัฒน์ จันทร์ประทักษ์ รหัสนักศึกษา 1581100847 SCOOL OF ARCHITECTURE. BANGKOK UNIERSITY.
Exterior Perspective
Exterior Perspective
โครงการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอัจฉริยะเพือ ่ คนกรุงเทพ ยุค 2020 SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020.
ชื่อ นายธนวัฒน์ จันทร์ประทักษ์ รหัสนักศึกษา 1581100847 SCOOL OF ARCHITECTURE. BANGKOK UNIERSITY.
Exterior Perspective
Exterior Perspective
โครงการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอัจฉริยะเพือ ่ คนกรุงเทพ ยุค 2020 SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020.
ชื่อ นายธนวัฒน์ จันทร์ประทักษ์ รหัสนักศึกษา 1581100847 SCOOL OF ARCHITECTURE. BANGKOK UNIERSITY.
Exterior Perspective
Interior Perspective
Interior Perspective
Interior Perspective
โครงการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอัจฉริยะเพือ ่ คนกรุงเทพ ยุค 2020 SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020.
ชื่อ นายธนวัฒน์ จันทร์ประทักษ์ รหัสนักศึกษา 1581100847 SCOOL OF ARCHITECTURE. BANGKOK UNIERSITY.
Interior Perspective
Interior Perspective
โครงการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอัจฉริยะเพือ ่ คนกรุงเทพ ยุค 2020 SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020.
ชื่อ นายธนวัฒน์ จันทร์ประทักษ์ รหัสนักศึกษา 1581100847 SCOOL OF ARCHITECTURE. BANGKOK UNIERSITY.
Interior Perspective
Interior Perspective
โครงการออกแบบอาคารชุดพักอาศัยอัจฉริยะเพือ ่ คนกรุงเทพ ยุค 2020 SMART CONDOMINIUM FOR BANGKOK METROPOLITAN 2020.
ชื่อ นายธนวัฒน์ จันทร์ประทักษ์ รหัสนักศึกษา 1581100847 SCOOL OF ARCHITECTURE. BANGKOK UNIERSITY.
Interior Perspective
ROOF TOP / SKY BAR
ROOF TOP / SKY BAR
ROOF TOP / SKY BAR
VERTICAIL FACADE
VERTICAIL FACADE
VERTICAIL FACADE
FITNESS
FITNESS
FITNESS
SWIMMING POOL
SWIMMING POOL
SWIMMING POOL
POSTENTION
POSTENTION
POSTENTION
FIRE ESCAPE BUILDING
FIRE ESCAPE BUILDING
FIRE ESCAPE BUILDING
COR LIFT BUILDING
COR LIFT BUILDING
COR LIFT BUILDING
COLUMN CONCRETE
COLUMN CONCRETE
COLUMN CONCRETE
FIRE ESCAPE BUILDING
FIRE ESCAPE BUILDING
FIRE ESCAPE BUILDING
ROOF TOP COMMERCIAL
ROOF TOP COMMERCIAL
ROOF TOP COMMERCIAL
STRUCTURE BUILDING
Site and Landscape ผังบริเวณและภูมิทศน์ ออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวและไม้ยืนต้นบนอาคารช่วยกรอง มลภาวะฝุ่นและมลภาะอื่นๆทางอาการและยังช่วยให้ บรรยากาศการอยู่อาศัยร่มรื่นเพิ่มมากขึ้น
Garden on Building คุณภาพและสภาวะแวดล้อมภายในอาคาร
Water Conservation
การประหยัดน้า น้าที่ใช้จากสระว่ายน้าของ CONDOMINUIM มาใช้เป็นน้าใน ห้องปัจสาวะในส่วนของ COMMERCAIL อีกครั้ง เพื่อลด การใช้น้าภายในโครงการที่เกินความจาเป็น
Indoor Environmental Quality คุณภาพของสภาวะแวดล้อมภายในอาคาร กระจก LOW-E มาจากคาว่า “Low emissivity” ซึ่งกระจกชนิด นี้มีการเคลือบสารฉนวนกันรังสีความร้อนไว้ด้านในของกระจก รวมกับประสิทธิภาพของช่องว่างอากาศ ทาให้สามารถควบคุม ปริมาณความร้อนที่จะเข้าสู่ภายในอาคารได้อย่างมี ประสิทธิภาพ
SRI (Solar Reflectance Index) คือ ดัชนีการสะท้อนรังสี ดวงอาทิตย์ ซึ่งวัสดุที่มีค่า SRI สูง มีแนวโน้มที่จะเย็นกว่า วัสดุที่มีค่า SRI ต่า Hall Call Destination Control นวัตกรรมของระบบ ลิฟต์สาหรับอาคารสูงและ อาคารสูงพิเศษ ที่เรียกว่า “ระบบควบคุมลิฟต์แบบโถง เรียกใช้งาน”
ความสองสว่างภายในอาคาร
Green Innovation นวัตกรรม การนานวัตกรรมเทคโนโลยีที่ทันสมัยมาใช้ในการใช้งาน ภายในโครงการ และเป็นส่วนนึ่งของโครงการถือเป็น การช่วยลดพลังงานที่ไม่จาเป็นและทาให้ผู้คนที่อยู่ ภายในโครงการมีความสะดวกมากยิ่งขึ้น
SMARPHONE
SMART TV
SMART VR
SMART BILL PAY
SMART MIRER
SMART LIGHTING
SMART PAY
SMART CENTER