BYGGETRINN BYGG: I
02 1
2
3
Tindlund Park - når utsikten teller
Tindlund Park ligger på et høydedrag plassert i aksen mellom Sarpsborg og Fredrikstad – der byene møtes. Med 180° panorama gir dette en fantastisk utsikt for en rekke av leilighetene. Med flotte utearealer med park og eget vannspeil er dette et av Østfolds mest spennede boligprosjekt. Prosjektet ligger i umiddelbar nærhet til fylkesvei 109. Det er kort vei til E6, og det nye Sykehuset Østfold på Kalnes er kun 6 kilometer unna. VANNSPEILET ER SELVE HJERTET Tindlund Park har en unik beliggenhet i det tidligere steinbruddet, med høye fjellvegger i nord og åpent sydvestvendt uterom. Volummessig skaper de to buede lamellblokkene og de tre punkthusene et spennende, indre uterom med en park med beplantning og vannspeil. Dette gjenspeiler det tidligere tjernet, som har vært så viktig for så mange mennesker. NATURSTEIN, TRE OG GLASS Materialer og farger er en betydelig del av Tindlund Park. I dette byggetrinnet er fasader utført i lys tegl kombinert
4
med lette glassrekkverk ved de inntrukne balkongene. I de flotte inngangspartiene finner du naturstein, glassdetaljer og trekledning. KORT VEI TIL DET SOM ER VIKTIG Butikker, apotek, skoler og barnehager i området ligger i gangavstand, og det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Fylkesvei 109 ligger i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til E6, og det nye Sykehuset Østfold på Kalnes er kun 6 km unna. Det er henholdsvis 6 km til Sarpsborg sentrum og 12 km til Fredrikstad sentrum.
SELVEIE
ORGANIS
ERT SOM
RLEILIG
ET EIER
HETER
SEKSJO
NSSAME
IE
5
02
BYGGETRINN BYGG: I / J / K A
11 selveierleiligheter med parkeringsanlegg og boder
B C
E
D
K
N
G J
6
F
I
H
Ă˜ V S
Tindlund Park - andre byggetrinn Tindlund Parks byggetrinn to med 11 nye selveierleiligheter er i gang. Den første av tre frittliggende punktbokker mot sydvest er allerede reist til full høyde og fasadearbeidet er i gang. Det samme er parkeringsanlegg og boder. ANDRE BYGGETRINN Det er bygg I på planoversikten, som nå legges ut for salg. Leilighetene får et bruksareal i størrelsen 49,6 til 136,7 kvm. Leilighetene er gjennomgående lyse med god takhøyde og store vindusflater. Samtlige leiligheter har syd eller vestvendte balkonger/terrasser. Det er meget god utsikt for de to øverste etasjene. Inngangsparti/trapperom vender inn mot et indre uterom med vannspeil, som er selve hjertet i prosjektet. Balkonger/terrasser er i størrelse fra 8,6 til 58,8 kvm. Noen av leilighetene har både balkong og takterrasse.
I andre byggetrinn er det til sammen 8 ulike leilighetstyper pluss varianter med terrasse og balkong i 1. og 2. etg. Det er stort felles bod- og parkeringsanlegg i kjeller der leilighetene disponerer biloppstillingsplasser og sportsboder. Leiligheter uten bod på leilighetsplanet får ca. 9kvm lukket bod i kjeller. Dette er en kombinert bod og sportsbod som lett kan innredes etter eget ønske. Alle etasjer har adkomst med heis. De store volumene fra det tidligere steinbruddet er utnyttet til å lage et ekstra romslig anlegg, slik at de som ønsker ekstra bod og/eller garasjeplass har mulighet til å kjøpe dette, så langt plassen tillater det. (Selveierleiligheter organisert som et eierseksjonssameie).
7
8
Fra industrihistorie og steinhoggervirksomhet til boliger i “Høla” Skal det noe sted passe med boliger i solide materialer, må det være i det tidligere steinbruddet i Høla. Både tematisk og estetisk har prosjektet hentet inspirasjon fra den tidligere virksomheten. Her ble i tidligere tider blokk etter blokk kilt ut av fjellet av dyktige steinarbeidere. FINESTE AV DET FINE Det er steinhoggernes arbeiderhistorie som her er hogget ut av grunnfjellet, så å si. Steinhoggere i selskapet Forsberg Stenindustri forsynte helt fra 1890-årene til 1970-tallet byer som London, Paris og Amsterdam med gatestein. Den finkornede og blåaktige granitten i Greåkerfjellet ble regnet som blant den fineste i steinhoggerfylket Østfold.
HISTORIEN GIR NY HISTORIE Mange har et sterkt forhold til Høla, enten de er etterkommere av de mange steinhoggerne som arbeidet der, eller de har tilbrakt deler av barndommen i og rundt badedammene. Disse menneskene vil nok se at vi har prøvd å videreføre Hølas sjel i utforming, materialvalg og estetikk. For området har en altfor viktig historie til å glemmes.
ET ELDORADO FOR BARNA Det er mange foreldre som opp igjennom årene har vært bekymret for barna sine fordi de var i Høla. Det var nemlig et yndet lekested. Og det var faktisk ikke helt ufarlig. For det var opptil 15 meter høye kanter ned mot dammene, der barna brukte å bade. I smådammene rundt fant de frosker, salamandere og andre småkryp. Foto: Sarpsborg kommunes fotosamling og SA Forsbergs stenhoggeri
9
10
Arkitektens vurdering Tindlund Park har en unik beliggenhet i det tidligere steinbruddet med høye fjellvegger i nord og et åpent sydvestvendt uterom. Volummessig skaper de to buede lamellblokkene og de tre punkthusene et spennende, indre uterom med vannspeil, som gjenspeiler det tidligere tjernet. Uteområdets fjellvegger i nord rammer inn prosjektet med fellestunet og vannspeilet som selve hjertet i landskapsrommet. LYSFORHOLD OG UTSIKT Leilighetene er for en stor del gjennomgående, med fine lysforhold og gode planløsninger. Samtlige leiligheter har syd eller vestvendte balkonger/terrasser, enten med vid utsikt eller med nærhet til det indre uterom og vannspeilet. KVALITET Materialer og overflater er valgt med tanke på kvalitet og lang levetid. Fasadene har to kulører tegl – lys tegl på tårnene i de buede lamellblokkene og mørk tegl på mellombygningene – for å bryte opp volumene og skape et lett uttrykk. Punkthusene har et moderne uttrykk med lys tegl, og trekledning på inntrukne fasadepartier. Dette er en sjelden mulighet å flytte til boliger med en unik og spennende beliggenhet i det tidligere steinbruddet.
Helena Rönnkvist Sivilarkitekt MNAL Arkitekt SAR/MSA ARCASA Arkitekter AS 11
Sarpsborg sentrum 6 km Sykehuset Ă˜stfold Kalnes 6 km Tunevannet 3 km
12
Fredrikstad sentrum 12 km Vestby 50 km Oslo sentrum ca. 85 km
13
HALL 3.0 m²
BAD 7.0 m²
31
SOV 13.3 m²
ROMINNDELING OG INNHOLD BRA BAD 7.02m² 49,6m
LEILIGHETSTYPE: BRA 49,6m2 / P-ROM 47,5m2
P-ROM
BALKONG
TERRASSE
SPORTSBOD
47,5m2
-
14,4m2
9m2
GARASJE
N
1
K
Arealeffektiv toroms leilighet i første etasje i punktblokk I. TOROMS Dette er en kompakt og arealeffektiv toroms leilighet. Leiligheten ligger vendt inn mot det indre uterommet med park, beplantning og vannspeil. Terrassen vender mot syd. Fra en entré har du direkte adkomst til badet, soverom med garderobe og en åpen stue og kjøkkenløsning. Det romslige soverommet på 13,3m2 har direkte utgang til den sydvendte terrassen. Fra den åpne stue/kjøkkenløsningen kan du gå rett ut på terrassen. En stor skyvedør gjør at mye lys slipper inn i leiligheten. Lyse farger på vegger og gulv sørger for å utnytte lyset.
K STUE/KJØKKEN 24.2 m²
HALL 3.0 m²
TERRASSE 14.4 m²
SOV 13.3 m²
J BAD 7.0 m²
I H 0101
le ilighe ts type 3 1
Til leilighetstype 31 følger det med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget, samt en lukket bod på ca. 9m2. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.
N
J I
0m
N
1m
2m
3m
4m
I H 0101
le ilighe ts type 3 1
HEIS OG TRAPPEROM Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsanlegg ligger rett utenfor inngangsdøren.
K
N
TINDLUND PA I
SALGSTEGNING 0m 1m
LEILIGHETSNR. Leilighetsnummer IH01-01
PARKERING / SPORTSBOD / HEIS / VASKEMASKIN Bad tilrettelagt for vaskemaskin
N
ETASJE Etasje
4 3 2 1
1
2m
IH01 TINDLUN
SALGSTEGNING Leilighetstype
LEILIGHETSTYPE
3m
1. etg. TYPE 31
Areal / P-ROM 49.6 m² / TYPE 31BRALeilighetsnummer
14 4
Etasje
15
SOV 10.7 m²
32
ROMINNDELING OG INNHOLD
LEILIGHETSTYPE: (1. etg.) BRA 74,7m2 / P-ROM 71,8m2
BRA
P-ROM
BALKONG
74,7m2
71,8m2
-
HALL 7.5 m²
GARASJE
9m2
1
N
SOV 13.2 m²
N
TREROMS Dette er en treroms leilighet som gir mange muligheter, ikke minst på K grunn av sin nær kvadratiske utforming.
Det er to romslige soverom på henholdsvis 13,2 og 10,7m2, begge med god plass til garderobeløsninger.
15,1m2
TERRASSE 8.6 m²
Denne frontleiligheten mot sydvest finnes i første etasje i punktblokk I.
Entréen er romslig med plass til garderobe. Den fører frem til hovedsoverom, bad og en stor stue og kjøkken i åpen løsning. I den åpne stue og kjøkkenløsningen er det gode muligheter for å møblere i soner for opphold og bespisning. Store vinduer og skyvedør fra gulv til tak sørger for mye innslipp av lys. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på bakkenivå.
TERRASSE m² TERRASSE 8.6 SPORTSBOD
BAD 5.4 m²
STUE/KJØKKEN 34.1 m²
K
SOV 10.7 m²
J
I H 0102
leilighetstype 32
Til leilighetstype 32 følger det med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget, samt en lukket bod på ca. 9m2. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.
J I
TERRASSE 15.1 m²
0m
1m
2m
3m
4m
I H 0102
leilighetstype 32
HEIS OG TRAPPEROM Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsanlegg ligger rett utenfor døren.
N
TINDLUND PAR
I
SALGSTEGNING 0m 1m
LEILIGHETSNR. Leilighetsnummer IH01-02
PARKERING / SPORTSBOD / HEIS / VASKEMASKIN Bad tilrettelagt for vaskemaskin
N
K
ETASJE Etasje
4 3 2 1
1
2m
3m
IH0 TINDLUND
1. etg. SALGSTEGNING N TYPE 3 Leilighetstype
LEILIGHETSTYPE
Areal / P-ROM 74.7 m² TYPE 32 BRA Leilighetsnummer
16 4
Etasje
32
BALKONG 8.8 m²
ROMINNDELING OG INNHOLD BRA
P-ROM
BALKONG
TERRASSE
SPORTSBOD
GARASJE
74,7m2
71,8m2
8,8m2
-
9m2
1
LEILIGHETSTYPE: (2. etg.) N 74,7m2 / P-ROM 71,8m2 BRA
BALKONG 8.8 m²
HALL 7.5 m²
Denne frontleiligheten mot sydvest finnes i andre etasje i punktblokk I. N
SOV 13.2 m²
BAD 5.4 m²
TREROMS Dette er en treroms leilighet som gir mange muligheter, ikke minst på grunn av sin nær kvadratiske utforming.
K
Entréen er romslig med plass til garderobe. Den fører frem til hovedsoverom, bad og en stor stue og kjøkken i åpen løsning. I den åpne stue og kjøkkenløsningen er det gode muligheter for å møblere i soner for opphold og bespisning. Store vinduer og skyvedør fra gulv til tak sørger for mye innslipp av lys. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong.
STUE/KJØKKEN 35.0 m² SOV 10.7 m²
K J
Det er to romslige soverom på henholdsvis 13,2 og 10,7m2, begge med god plass til garderobeløsninger.
J
Til leilighetstype 32 følger det med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget, samt en lukket bod på ca. 9m2. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.
BALKONG 8.8 m²
I
0m
I H 0202
leilighetstype 32
N
I
N
LEILIGHETSNR. 2
LEILIGHETSTYPE K TYPE 32
2m
4 3 2 1
3m
4m
5m
HEIS OG TRAPPEROM Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsanlegg ligger rett utenfor døren.
TINDLUND PARK
SALGSTEGNING 0m 1m Leilighetsnummer
IH02-02
ETASJEN
1m
2m
3m
4m
5m
I H 02 02 TINDLUND PARK
2. etg. / HEIS / VASKEMASKIN Etasje PARKERING / SPORTSBOD SALGSTEGNING TYPE 32 Leilighetstype Bad tilrettelagt Areal BRA / P-ROM 74.7 m² / 74.7 m² for vaskemaskin Leilighetsnummer
I H 02 02
4
Etasje
2. etg.
17
SOV 11.4 m²
33
ROMINNDELING OG INNHOLD
LEILIGHETSTYPE: (1. etg.) BRA 71,4m2 / P-ROM 68,3m2
BRA
P-ROM
BALKONG
TERRASSE
SPORTSBOD
GARASJE
71,4m2
68,3m2
-
16,8m2
9m2
1
TERRASSE 16.8 m² SOV 7.4 m²
Frontleilighet med stor terrasse mot sydvest i første etasje i punktblokk I.
TERRASSE 16.8 m²
TREROMS Dette er en treroms hjørneleilighet mot syd hvor en stor terrasse på K bakkeplan leder ut til fellesarealer i front. Entréen med garderobe er adskilt som egen sone med dør til resten av leiligheten. Det er to soverom hvor hovedsoverommet har praktiske skyvedører på hver side rommet. Badet er plassert mellom de to soverommene. Den store åpne stue- og kjøkkenløsningen gir gode muligheter for å møblere i soner for opphold og bespisning.
N
HALL 8.5 m²
STUE/KJØKKEN 35.9 m²
N
BAD 5.6 m²
SOV 11.4 m²
K J
I H 0103
leilighetstype 33
Store vinduer på to sider av leiligheten samt skyvedør fra gulv til tak sørger for mye innslipp av lys. Til leilighetstype 33 følger det med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget, samt en lukket bod på ca. 9m2. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.
J I
I H 0103
leilighetstype 33
TERRASSE 16.8 m²
HEIS OG TRAPPEROM Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsanlegg ligger rett utenfor døren. N
0m
1m
2m
SALGSTEGNING 0m 1m
I
IH01-03
Bad tilrettelagt for vaskemaskin
N
4m
TINDLUND PAR LEILIGHETSNR. Leilighetsnummer
PARKERING / SPORTSBOD / HEIS / VASKEMASKIN
3m
ETASJE Etasje
4 3 2 1
1
2m
3m
IH0 TINDLUND
1. etg. SALGSTEGNING TYPE 3 Leilighetstype
LEILIGHETSTYPE
Areal / P-ROM 71.4 m² TYPE 33BRA Leilighetsnummer
18 4
Etasje
19
33
ROMINNDELING OG INNHOLD
LEILIGHETSTYPE: (2. etg.) BRA 71,4m2 / P-ROM 68,3m2
BRA
P-ROM
71,4m2
68,3m2
BALKONG
TERRASSE
17m2 BALKONG 17.0 m²
SPORTSBOD
GARASJE
9m2
1
-
HALL
4.6 m² BALKONG HALL 17.0 m²8.5 m²
SOV SOV 7.4 7.4 m² m²
Frontleilighet med stor balkong mot sydvest i andre etasje i punktblokk I.
N
TREROMS Dette er en treroms hjørneleilighet mot syd med en stor balkong i hele leilighetens bredde i front. K
STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN 35.939.8 m² m²
BAD BAD 5.6 m² 5.1 m²
N
Entréen med garderobe er adskilt som egen sone med dør til resten av leiligheten. Det er to soverom hvor hovedsoverommet har praktiske skyvedører på hver side rommet. Badet er plassert mellom de to soverommene. Den store åpne stue- og kjøkkenløsningen gir gode muligheter for å møblere i soner for opphold og bespisning.
SOV SOV 11.4 11.4 m²m²
K J
I H 0203
leilighetstype 33
Store vinduer på to sider av leiligheten samt skyvedør fra gulv til tak sørger for mye innslipp av lys.
J I
I H 0203
leilighetstype 33
Til leilighetstype 33 følger det med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget, samt en lukket bod på ca. 9m2. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass. HEIS OG TRAPPEROM Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsN anlegg ligger rett utenfor døren.
BALKONG TERRASSE 17.0 16.8m² m²
0m
1m
2m
Bad tilrettelagt for vaskemaskin
20
N
I
SALGSTEGNING 0m 1m
IH02-03
K
4m
TINDLUND PAR N LEILIGHETSNR. Leilighetsnummer
PARKERING / SPORTSBOD / HEIS / VASKEMASKIN
3m
2m
3m
IH0 TINDLUND
ETASJE Etasje SALGSTEGNING 2. etg.
4 3 2 1
2
TYPE 33 Leilighetstype Leilighetsnummer Areal33BRA / P-ROM 71.4 m² / TYPE
LEILIGHETSTYPE 4 3
Etasje
21
4.6 m²
23.2 m²
34
HALL 4.6 m²
STUE/KJØKKEN 23.2 m²
ROMINNDELING OG INNHOLD
LEILIGHETSTYPE: (1. etg.) BRA 50,1m2 / P-ROM 46,4m2
BRA
P-ROM
BALKONG
TERRASSE
SPORTSBOD
GARASJE
50,1m2
46,4m2
-
14,9m2
5m2
1
N
Kompakt toroms leilighet med stor terrasse mot vest, i første etasje i punktblokk I.
Soverommet har praktiske skyvedører på hver side av rommet, samt en romslig walk-in garderobe. Det er direkte utgang til terrassen fra soverommet.
WALK-IN 3.7 m²
SOV 9.9 m²
TOROMS Dette er en kompakt og arealeffektiv toroms leilighet med stor vestvendt terrasse på bakkeplan. Leiligheten ligger vendt inn mot det indreK uterommet med park, beplantning og vannspeil. Fra entréen har du direkte adkomst til badet og videre inn til den åpne stue og kjøkkenløsningen.
N
BAD 5.9 m²
TERRASSE 14.9 m²
K
STUE/KJØKKEN 23.2 m²
HALL 4.6 m²
J
I H 0104
leilighetstype 34
Fra den åpne stue/kjøkkenløsningen kan du gå rett ut på terrassen. En stor skyvedør i stuen og vinduer på to sider av leiligheten gjør at mye lys slipper inn. Lyse farger på vegger og gulv sørger for å utnytte lyset.
N
J
I
0m
1m
2m
3m
4m
I H 0104
leilighetstype 34
Til leilighetstype 34 følger det med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget, samt en sportsbod på 5m2. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.
TINDLUND PAR
HEIS OG TRAPPEROM Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsN anlegg ligger rett utenfor inngangsdøren.
SALGSTEGNING 0m 1m
I
LEILIGHETSNR. Leilighetsnummer
K PARKERING / SPORTSBOD / HEIS / VASKEMASKIN
IH01-04
N
ETASJE Etasje
4 3 2 1
Bad tilrettelagt for vaskemaskin
1
3m
IH0 TINDLUND
1. etg. SALGSTEGNING TYPE 3 Leilighetstype
LEILIGHETSTYPE
Areal / P-ROM 50.1 m² TYPE 34BRA Leilighetsnummer
22
J
2m
4
Etasje
HALL 4.6 m²
STUE/KJØKKEN 23.2 m²
ROMINNDELING OG INNHOLD BRA
P-ROM
BALKONG
TERRASSE
SPORTSBOD
GARASJE
50,1m2
46,4m2
-
11,0m2
5m2
1
LEILIGHETSTYPE: (2. etg.) N BRA 50,1m2 / P-ROM 46,4m2
WALK-IN 3.7 m²
SOV 9.9 m²
K
Kompakt toroms leilighet med stor balkong mot vest, i andre etasje i punktblokk I. TOROMS Dette er en kompakt og arealeffektiv toroms leilighet med stor vestvendt balkong på bakkeplan. Leiligheten ligger vendt inn mot det indre uterommet med park, beplantning og vannspeil.
BAD 5.9 m²
BALKONG 11.0 m²
Fra entréen har du direkte adkomst til badet og videre inn til den åpne stue og kjøkkenløsningen.
K
HALL 4.6 m²
STUE/KJØKKEN 23.2 m²
Soverommet har praktiske skyvedører på hver side av rommet, samt en romslig walk-in garderobe. Det er direkte utgang til terrassen fra soverommet.
J
Fra den åpne stue/kjøkkenløsningen kan du gå rett ut på terrassen. En stor skyvedør i stuen og vinduer på to sider av leiligheten gjør at mye lys slipper inn. Lyse farger på vegger og gulv sørger for å utnytte lyset.
N
J
Til leilighetstype 34 følger det med en biloppstillingsplass i parkerings-
I
0m
I H 0204
leilighetstype 34
N
LEILIGHETSTYPE TYPE 34
Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.
TINDLUND PARK
I
Leilighetsnummer
IH02-04 2
på 5m2. 1manlegget, 2m samt3men sportsbod 4m 5m
HEIS OG TRAPPEROM Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsSALGSTEGNING ligger 2m rett utenfor 0manlegg1m 3m inngangsdøren. 4m 5m
LEILIGHETSNR. K ETASJE N
34
N
4 3 2 1
I H 02 04 TINDLUND PARK
2. etg. / HEIS / VASKEMASKIN Etasje PARKERING / SPORTSBOD SALGSTEGNING TYPE 34 Leilighetstype Bad tilrettelagt Areal BRA / P-ROM 50.1 m² / 46,4 m² for vaskemaskin Leilighetsnummer
I H 02 04
4
Etasje
2. etg.
23
BAD 4.6 m² HALL 3.5 m²
35
SOV 9.9 m²
ROMINNDELING OG INNHOLD BRA
LEILIGHETSTYPE: BRA 62,7m2 / P-ROM 59,6m2
62,7m2
TERRASSE
SPORTSBOD
GARASJE
8,9m2
-
5m2 SOV 9.9 m²
1
SOV 6.8 m²
TREROMS Dette er en treroms hjørneleilighet vendt inn mot det indre uterommet med park, beplantning og vannspeil. Balkongen er vendt mot sydvest. K
BALKONG 8.9 m²
STUE/KJØKKEN 31.6 m²
N
BOD 3.1 m²
Entréen med inngang til bad og en praktisk innvendig bod er adskilt som egen sone med dør til resten av leiligheten.
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir gode muligheter for å møblere i soner for opphold og bespisning.
BALKONG
N
Hjørneleilighet med sydvestvendt balkong i andre etasje i punktblokk I.
Det er to soverom hvor hovedsoverommet har praktiske skyvedører på hver side rommet.
P-ROM BAD 4.659,6m m² 2
K
HALL 3.5 m²
J
BAD 4.6 m²
I H 0201
leilighetstype 35
Store vinduer på to sider av leiligheten samt en stor skyvedør til balkongen sørger for mye innslipp av lys.
SOV 9.9 m²
J
I
0m
1m
2m
3m
4m
I H 0201
leilighetstype 35
Til leilighetstype 1 følger det med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget, samt en sportsbod på 5m2. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.
N
HEIS OG TRAPPEROM Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsN anlegg ligger rett utenfor døren.
I
SALGSTEGNING 0m 1m
LEILIGHETSNR. Leilighetsnummer
K PARKERING / SPORTSBOD / HEIS / VASKEMASKIN
TINDLUND PAR
IH02-01
N
ETASJE Etasje
4 3 2 1
Bad tilrettelagt for vaskemaskin
2
3m
IH0 TINDLUND
2. etg. SALGSTEGNING TYPE 3 Leilighetstype
LEILIGHETSTYPE
Areal BRA / P-ROM 62.7 m² TYPE 35 Leilighetsnummer
24
J
2m
4
Etasje
25
GROVKJK/VASK 4.6 m²
36
ROMINNDELING OG INNHOLD GROVKJK/VASK P-ROMSTUE/KJØKKEN BALKONG BALKONG 60.9 m² 2 4.6 m² 2 2 119,9m 17,0m 8,9m
BRA
LEILIGHETSTYPE: BRA 125,5m2 / P-ROM 119,9m2
125,5m
2
WALK-IN 3.7 m²
Gjennomgående leiligheten med tre soverom og to balkonger finnes i tredje etasje i punktblokk I.
STUE/KJØKKEN SOV 60.9 14.1 m²m²
BALKONG 8.9 m²
BAD 5.9 m²
HALL 7.6 m² HALL 4.6 m²
BAD 2.6 m²
K J
SOV 7.4 m²
SOV 7.4 m²
BALKONG 17.0 m²
GROVKJK/VASK 4.6 m²
STUE/KJØKKEN 60.9 m²
N
BALKONG 17.0 m²
J K
I
0m
1m
2m
3m
4m
N
I H 0301
leilighetstype 36
Til leilighetstype 36 følger det med to biloppstillingsplasser i parkeringsanlegget, samt en sportsbod på 5m2. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.
J
SALGSTEGNING 0m 1m
LEILIGHETSNR. Leilighetsnummer
I H 0301
leilighetstype 36
Eget grovkjøkken og vaskerom
I I
N
PARKERING / SPORTSBOD / HEIS / VASKEMASKIN
TINDLUND PAR
N
BALKONG 17.0 m²
HEIS OG TRAPPEROM Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsN anlegg ligger rett utenfor døren.
26
2
I H 0301
leilighetstype 36
Hovedsoverommet med walk-in closet og egen balkong ligger sammen med de to andre soverommene og hovedbadet i bakre del av leiligheten. Bad nummer to ligger i entréen i forkant av den store åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 60,9m2.
GARASJE
5m2
TEKNISK BOD 1,2 m²
FIREROMS Dette er en fireroms leilighet med tre soverom, to fullverdige bad, vaskerom/grovkjøkken og en stor og åpen løsning for stue og kjøkken.K Planløsningen gjør at kjøkken og spisestue er plassert adskilt fra resten av stuen slik at det blir tydelige definerte soner. Denne leiligheten er en av de flotteste leilighetene i området. Du får virkelig nyte godt av Tindlund Parks beliggenhet. Vinduer på tre sider av leiligheten gjør at du får mye lysinnslipp og god utsikt. Fra stuen er det adkomst til stor balkong i hele leilighetens bredde via skyvedørene.
SPORTSBOD
N
0m
4 3 2 1
IH03-01
1m
2m
3m
4m
5m
ETASJE Etasje
2m
3m
IH0 TINDLUND
3. etg. SALGSTEGNING 3 TINDLUND PARK TYPE 3 Leilighetstype SALGSTEGNING
LEILIGHETSTYPE
ArealI HBRA / P-ROM 125.5 m 03 01 TYPE 36 Leilighetsnummer
Leilighetsnummer 4 3 2 1
4
Etasje Leilighetstype
3. etg. TYPE 36
Areal BRA / P-ROM
125,5 m² / 119,9 m²
Etasje
27
STUE/KJØKKEN 35.6 m²
37
ROMINNDELING OG INNHOLD
LEILIGHETSTYPE: BRA 94m2 / P-ROM 88,7m2
BRA
P-ROM
BALKONG
94m2
88,7m2
-
STUE/KJØKKEN 35.6 m² TERRASSE SPORTSBOD 27,0m2
TAKTERRASSE 35.6 m² BAD 5.9 m²
FIREROMS Dette er en fireroms leilighet med tre soverom, to fullverdige bad og en romslig åpen løsning for stue og kjøkken. Planløsningen gjørK at leiligheten er delt i to soner. En for opphold med åpen stue- og kjøkkenløsning og en sove- og baderomssone. Med sydvestvendt beliggenhet nyter denne leiligheten godt av Tindlund Parks fantastiske utsikt. Det er vinduer på tre sider av leiligheten som gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det direkte adkomst til den store terrassen på 27m2. Terrassen er delvis overbygd med tak.
HALL 7.6 m² SOV/STUE 7.4 m²
TEKNISK BOD 1,2 m²
SOV 7.4 m²
TAKTERRASSE BAD 2.3 m² 35.6 m² HALL 4.6 m²
K STUE/KJØKKEN 35.6 m²
J
I H 0302
leilighetstype 37
Hovedsoverommet med walk-in closet ligger i bakre del av leiligheten sammen med de to andre soverommene og hovedbadet. Bad nummer to ligger i entréen i tilknytning til den åpne stue- og kjøkkenløsningen.
J
Til leilighetstype 37 følger det med to biloppstillingsplasser i parkeringsanlegget, samt en sportsbod på 5m2. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.
TAKTERRASSE 27.0 m²
I
0m
I H 0302
leilighetstype 37
N
I
3m
4m
TINDLUND PAR
LEILIGHETSNR. Leilighetsnummer IH03-02
I H 0302
Bad tilrettelagt for vaskemaskin
leilighetstype 37
N
2m
SALGSTEGNING 0m 1m
J
PARKERING / SPORTSBOD / HEIS / VASKEMASKIN
1m
K
HEIS OG TRAPPEROM Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsanlegg ligger rett utenfor døren. N
28
2
WALK-IN 3.6 m²
SOV 14.1 m²
Gjennomgående leiligheten med tre soverom og stor takterrasse i tredje etasje i punktblokk I.
GARASJE
5m2
I
ETASJE Etasje
4 3 2 1
0m
3
1m
2m
2m
3m
IH0 TINDLUND
3. etg. SALGSTEGNING 3m 4m 5m TYPE 3 Leilighetstype
LEILIGHETSTYPE
Areal BRA / P-ROM 94,0m² / TYPE 37 TINDLUND PARK Leilighetsnummer
N
SALGSTEGNING
4
Leilighetsnummer
I H Etasje 03 02
29
ENTRE 8.5 m²
38
GROVKJK/V 6.5 m²
ROMINNDELINGHEIS OG INNHOLD
LEILIGHETSTYPE: BRA 136,7m2 / P-ROM 132,3m2
BRA
P-ROM
BALKONG
TERRASSE
SPORTSBOD
GARASJE
136,7m2
132,3m2
17m2
58,8m2
5m2
2
STUE/KJØKKEN 59.7 m²
HEIS WALK-IN 3.7 m²
Penthouse leilighet med tre soverom og stor takterrasse i fjerde etasje i punktblokk I. FIREROMS Dette er en fireroms leilighet med tre soverom, to fullverdige bad, vaskerom/grovkjøkken og en stor og åpen løsning for stue og kjøkken. Planløsningen gjør at leiligheten er delt i to soner. En for opphold med åpen stue- og kjøkkenløsning og en sove- og baderomssone.
STUE/KJØKKEN 59.7 m²
BAD 5.9 m²
SOV 7.4 m² TRAPPEROM TAKTERRASSE 58.8 m²
K
BAD 3.1 m² SOV 7.4 m²
HALL 13.7 m²
ENTRE 8.5 m² GROVKJK/VASK 6.5 m²
K
BALKONG 17.0 m² HEIS
J STUE/KJØKKEN 59.7 m²
I H 0401
leilighetstype 38
Denne toppleiligheten er utvilsomt en av de flotteste leilighetene i området Sarpsborg/Fredrikstad. Du får virkelig nyte godt av Tindlund Parks beliggenhet. Vinduer i alle himmelretninger gjør at du får det maksimale ut av utsikten. Her får du “penthouse”- følelsen og kan ta heis rett opp i leiligheten. Fra entréen er det utgang til den store takterrassen på hele 58,8m2. Fra stuen er det adkomst til stor balkong i front via skyvedøren. Skyvedøren og vinduene sikrer godt med lys i stue og kjøkken på nesten 60m2.
SOV 14.1 m²
Til leilighetstype 38 følger det med to biloppstillingsplasser i parkeringsanlegget, samt en sportsbod på 5m2. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.
J
I
K
0m
I H 0401
leilighetstype 38
HEIS OG TRAPPEROM Ta heis direkte fra leiligheten til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsanlegg eller benytt trapperom. N
1m
2m
I H 0401
leilighetstype 38
SALGSTEGNING 0m 1m
LEILIGHETSNR. 1m Leilighetsnummer 2m 3m 4m 5m
0m
IH04-01
N
PARKERING / SPORTSBOD / HEIS / VASKEMASKIN Eget grovkjøkken og vaskerom
N
TINDLUND PARK ETASJE Etasje
4 3 2 1
4m
TINDLUND PAR
J
I
3m
N
BALKONG 17.0 m²
I
BALKONG 17.0 m²
2m
3m
IH TINDLUND
4. etg. SALGSTEGNING TYPE 3 Leilighetstype I H 04 01
SALGSTEGNING
4
LEILIGHETSTYPE Leilighetsnummer
4 3 2 1
30 4
Areal BRA 136.0 m 4. etg. / P-ROM Etasje TYPE 38 Leilighetsnummer TYPE 38 Leilighetstype Areal BRA / P-ROM ARCASA arkitekter
136,7 m² / 132,3 m² 16.11.2017
Etasje
31
32
Tindlund Park Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualisering og perspektiv som er benyttet i markedsføring, er kun av illustrativ karakter og ikke den nøyaktige størrelse eller den korrekte beliggenhet. De er kun ment som rettledende illustrasjoner og er ikke målbare. Det er for prosjektet utarbeidet leveransebeskrivelse, standardisert kjøpekontraktsformular, utkast til vedtekter og husordensregler m.fl. dokumenter. Disse er utarbeidet som separate vedlegg til prospektet. Kjøpsavtale vil være basert på bestemmelsene og opplysninger som fremkommer av prospektets standardiserte kjøpekontrakstformular. Ved kjøp av leilighet forutsettes det at kjøperen har satt seg inn i prospektet, leveransebeskrivelsen og de i kontraktsdokumentet beskrevne vedlegg.
33
Velkommen til Tindlund Park Tindlund Park er et nytt og spennende boligprosjekt som utvikles på området til tidligere Forsberg Stenindustri. Med en fantastisk utsikt for mange av leilighetene, flotte utearealer med park og eget vannspeil er dette et av Østfolds mest spennede boligprosjekter. Er du interessert i en leilighet eller har spørsmål til prosjektet, kontakt oss, vi hjelper deg gjerne!
Geir Inge Rangøy Johannessen Eiendomsmegler – Fagansvarlig (+47) 90 29 97 97
(+47) 91 15 57 07
geir@borg-eiendom.no
ine@borg-eiendom.no
Utvikler: Tindlund Park AS
34
Ine M Bredholt Eiendomsmegler MNEF / daglig leder
Entrepenør: Ove Skår AS
Eiendomsmegler: Borg Eiendomsmegling
35
tindlundpark.no 36