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CONTENIDO DIRECTOR EJECUTIVO Ing. Librado Ricavar Méndez
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DIRECTOR ADMINISTRATIVO Arq. Daniel Jiménez Esquivel
Mapa de San Luis Potosí Pág.04/05
DIRECCIÓN EDITORIAL Lic. Jenifer Scanlan Gómez
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DISEÑO EDITORIAL Arq. Jesica Leyva Santoyo DISEÑO GRÁFICO DG. Perla Sierra Miranda DG. Orlando Rodríguez GERENTE DE MERCADOTECNIA Lic. Estefanía Penilla Simancas EJECUTIVOS DE VENTA Lic. Marisol Ramírez Méndez Lic. Manuel Izturriaga Arvelo
URBANISMO SUSTENTABLE
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DISTRIBUCIÓN LCDE. Luis Arturo Falcón Delgado DIRECCIÓN JURÍDICA Lic. Ricardo Penilla Hernández
Top House San Luis Potosí es una publicación mensual de Daniel Jiménez Esquivel y Librado Jesús Ricavar Méndez. Certificado de licitud de contenido, certificado de licitud de título y certificado de reserva exclusiva No. 04-2014-0219090033000-01. Top House San Luis Potosí no se hace responsable p o r l a i n fo r m a c i ó n , m a rc a s, fo t o g r a f í a s, y logotipos proporcionados por los anunciantes. Las propiedades que se anuncian en esta revista no son responsabilidad de Top House San Luis Potosí. Prohibida la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Vender o rentar una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra para aliviar el bolsillo, pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario cumplir ciertos requisitos, de acuerdo con especialistas. Estas dos opciones requieren conocimiento de la situación jurídica de la vivienda (que no esté hipotecada o en un pleito legal), y contar de preferencia con un asesor inmobiliario que ayude a determinar su valor para no sobrevaluarla ni pedir menos dinero, comenta Sara Barajas, especialista del Tec Ciudad de México. Entre los factores que determinan la venta o renta más rápida de una casa o departamento están el precio, la forma de pago, las condiciones del inmueble, la zona donde se ubique, el acceso a ésta y la actitud del propietario. Otro punto importante que debe considerarse es el papeleo que estas transacciones implican, hay que tomar en cuenta el gasto en el notario, abogado, valuadores profesionales, agentes inmobiliarios y contador para calcular la carga fiscal derivada de la venta o renta del inmueble. “Es importante que la gente sepa que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones en el caso de la venta o renta, además del conocimiento de los procesos que evita sorpresas desagradables y en algunos casos disminuye el tiempo de espera”, asegura el vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Héctor Obregón. PASO A PASO A continuación, los consejos de expertos para poner en venta o renta una casa o depto:
1. Determina el tiempo de espera Este elemento es fundamental para conocer el margen de negociación que tienes. Por ejemplo, si te urge vender o rentar porque necesitas dinero en efectivo, el tiempo de negociación debe reducirse y con éste las posibilidades de obtener un cliente con mayores ventajas. Si por el contrario no tienes prisa por arrendar el inmueble puedes darte el lujo de esperar por el comprador o inquilino adecuado, lo que sin duda te permitirá un mayor margen de ganancia.
más de lo que realmente vale, o por el contrario, que estemos devaluando la propiedad. Sin embargo, hay que precisar que en estos casos al hacer la operación ante notario éste puede legalmente pedir la valuación de un perito para determinar el valor real de la casa. En el caso de la renta es posible tomar este precio como un parámetro para asegurar el inmueble y pedir una cantidad razonable por el arrendamiento.
4. Condiciones de la casa Cuando una vivienda está bien conservada hay mayores posibilidades de venderla 2. Documentación en regla rápidamente o pedir un mayor precio por la Los expertos recomiendan revisar que renta, así que es importante que consideres todos los papeles estén en orden, ya que invertir en el mantenimiento. existen ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere 5. Contrato disponer de ellos, como cuando fallece el Explicar de forma detallada los requisitos dueño y no se ha hecho la sucesión del y condiciones de la compra o renta es bien. Los documentos que debes tener fundamental para tener un contrato que son: título de propiedad o escritura inscrita ampare tanto al comprador o arrendatario, como al vendedor o arrendador. “Este en el Registro Público de la Propiedad. documento es más importante en el Boletas de agua y predial debidamente caso de la renta, ya que la relación es más pagadas, recibos de luz y teléfono además duradera y los riesgos se potencian”, de de los servicios adicionales contratados, acuerdo con Sara Barajas. identificación oficial y un croquis de localización para facilitar la ubicación. 6. El mercado Finalmente debe tomarse en cuenta la 3. Define el precio demanda y oferta del mercado local, ya Lo ideal es contratar a un valuador que ello determinará el tiempo que tome profesional en el caso de la venta, para vender o rentar la propiedad y las bases de asegurar que no se está pidiendo mucho la negociación.
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ARTÍCULO TOPHOUSE
TENDENCIAS 2015 Todas las claves para decorar su casa este año
Finalizando el año, el mundo de las tendencias se renueva junto a las nuevas bases cromáticas de moda, incorporando y modificando sus estilos y conceptos. Para este nuevo año se sigue un poco la línea de anteriores años, con los estilos ecléctico, masculino, vintage y retro, industrial y las tendencias más naturales y ecofriendly.
Es cierto que el estilo que debe protagonizar tu hogar debe ser aquel que cree un espacio confortable que se complemente con tu forma de ser, independientemente de lo que marquen las tendencias emergentes. Para este nuevo año se sigue un poco la línea de anteriores años, con los estilos ecléctico, masculino, vintage y retro, industrial y las tendencias más naturales y ecofriendly. En 2015 se llevarán los colores verde y azul ya que estos colores tienen tonos suaves que son capaces de crear en cualquier ambiente una sensación de relax, y estos mismos colores con tonos
más intensos puede conseguir el efecto contrario; crear energía y fuerza en la estancia. Pero estarán presentes los colores más oscuros como el gris en los estilos industriales, o el naranja, beige y blanco, colores que pueden combinar con todo, tanto colores como materiales y texturas y los pastel como los rosas empolvados, los amarillos suaves, los melocotón.
conseguir el equilibrio en la elección del color de los muebles o tapizados, su tamaño, distribución y armonía entre sí, combinado con paredes y textiles.
El estilo masculino es sobrio, minimalista y viene funcionando desde hace un tiempo, instalado definitivamente entre las tendencias decorativas para este 2015. Los muebles de líneas rectas, austeros y de colores blancos, grises, marrones o negros, que combinan con El estilo ecléctico en el que se mezclan toques étnicos. muebles y auxiliares de distintos estilos y épocas. Es uno de los estilos más complicados de desarrollar porque en estas mezclas no todo vale y no todo combina bien. Es necesario
Aunque muchos interioristas lo consideran una moda que está pasando, lo cierto es que el estilo vintage sigue estando presente en las últimas ferias de muebles y decoración. Para el 2015 se tenderá a suavizarlo, huyendo de las propuestas más exageradas en cuanto a desgastados. Lo mejor es apostar por piezas retro, bien conservadas, muebles con sabor pero con personalidad.
El estilo ecléctico es en el que se mezclan muebles y auxiliares de distintos estilos y épocas.
El look de fábrica o el más comúnmente llamado estilo industrial tan presente en los lofts y apartamentos urbanos, apuesta por el metal como el hierro y el acero, combinado con madera y algunos toques retro siguiendo con la tendencia fabril. Mesas de comedor, sillas, cómodas e incluso camas presentan este aspecto industrial.
El estilo Masculino se identifica por muebles de líneas rectas, austeros y de colores blancos, grises, marrones.
El estilo ecológico se extiende y asienta en el 2015 y se nos propone el mueble hecho con materiales naturales y con las técnicas más ecológicas posibles. Diseño y métodos ecofriendly tanto en su creación como en su materia prima. Una tendencia muy actual que nos conciencia de utilizar materiales reciclados o reciclables y ser respetuosos con el medio ambiente.
El estilo Vintage, se tenderá a suavizarlo, huyendo de las propuestas más exageradas en cuanto a desgastados.
Y derivado del estilo ecológico tenemos el estilo natural que para el 2015 será un imprescindible, basado en productos naturales, poco agresivos y con acabados armónicos. Los muebles que tienes que elegir son aquellos hechos de materiales ligados a la tierra y a la naturaleza: madera, piedra y metal, por excelencia, con el mínimo tratamiento posible y en esos colores. El reciclaje, por supuesto, pesa mucho en este estilo. Reutilizar y renovar que tiende a ser armonioso y con maderas de colores claros.
El look de fábrica apuesta por el metal como el hierro y el acero, combinado con madera y algunos toques retro.
Las tendencias realmente no tienes por qué seguirlas al pie de la letra. Lo importante es jugar con lo que te sientas más cómoda. . Y en cualquier estancia de tu hogar, tu personalidad debe estar marcada en todos los detalles. Al fin y al cabo, tu hogar es tu estilo de vida. Por: Virginia López (VIRLOVA)
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ARTÍCULO TOPHOUSE
URBANISMO sustentable “Si no hay espacio de pertenencia no somos ciudadanos”, esta frase nos ayuda a ilustrar la importancia de implementar acciones adecuadas para lograr una exitosa planeación urbana en las ciudades. Pero más allá de lograr un crecimiento respetuoso con su entorno, para los especialistas en urbanismo o en arquitectura, el reto es que los grandes núcleos urbanos se consoliden como espacios de integración social que contribuyan a mejorar la calidad de vida de sus habitantes El Diseño Urbano Sustentable es un proceso de creación en el cual se manejan criterios de arquitectura sustentables, tales como: reducción de gasto en los recursos empleados, reducción de la contaminación al suelo, aire y agua, mejoramiento del confort externo e interno del edificio o conjunto de edificios y mejoramiento de la tecnología que da servicio a los edificios y áreas urbanas dentro de la ciudad como aparatos, máquinas y otros dispositivos tanto mecánicos como eléctricos.
Ciertamente la sustentabilidad es un concepto que va más allá del discurso ambiental, se refiere más a la producción y consumo eficiente y responsable de bienes y servicios en un territorio dado.
Diversidad de uso de suelo: Diversidad en los espacios públicos en donde se manifiestan varias culturas, uso comercial, habitacional y diversas manifestaciones artísticas.
Una planeación urbana efectiva, posibilita el desarrollo económico y social, mediante la provisión de servicios adecuados. Por ejemplo, la acción de planear, ayuda a identificar de manera precisa las necesidades de la población respecto del territorio en escenarios presentes y futuros, como en el caso de la provisión de vivienda, infraestructura y equipamiento, así como áreas de empleo. De esta actividad se pueden derivar políticas y acciones que materialicen lo que los planes proponen. Adicionalmente, otra gran tarea de la planeación urbana es la vigilancia de los derechos de su población respecto del territorio.
Es un hecho casi universalmente aceptado que los ejes de las prácticas sustentables son la educación, el cuidado de las condiciones ambientales, la competitividad y la equidad. Un aspecto muy importante es la provisión de espacios para la convivencia, con los cuales la ciudad sea también disfrutable para su población.
Estructura tradicional de barrios y colonias: Estructura que hace funcional las distintas zonas de la ciudad.
Ciertamente la sustentabilidad es un concepto que va más allá del discurso ambiental, se refiere más a la producción y consumo eficiente y responsable de bienes y servicios en un territorio dado.
Calidad en arquitectura y diseño urbano: Calidad que se manifiesta en belleza, confort y funcionalidad de los edificios y de conjunto que conforman el área urbana; que brinda además una identidad del lugar y de sus habitantes.
Incremento en la densidad urbana: Se refiera al aumento de la mancha urbana, de la infraestructura y del equipamiento. En el nuevo urbanismo los servicios, así como las zonas habitacionales, se desean En el urbanismo sustentable, hay principios acercar de tal manera que se pueda acceder los cuales se pueden aplicar desde un caminando o en bicicleta, esto para aminorar conjunto de edificios hasta toda una el uso de vehículos contaminantes. comunidad o ciudad: Transporte inteligente: Hacer y promover el Peatonalización de las ciudades: Diseñar uso del transporte público mediante nuevas los espacios urbanos dando preferencia a tecnologías menos contaminantes y más los peatones. eficaces de acuerdo a la conectividad en las ciudades. Entre las principales modalidades Conectividad Urbana: Conectar los en transporte urbano inteligente están: distintos puntos de la ciudad, de tal tren ligero, metro, autobús ecológico, etc. manera que no genere tráfico y que se le dé preferencia al peatón.
Sustentabilidad urbana-arquitectónica: Manejo apropiado de los recursos económicos disponibles, control y manejo de aire, aire, suelo, energía, materiales y desechos, que implica además el beneficio a la comunidad, que puede ser a nivel municipal, estatal, regional, federal. El uso de nuevas tecnologías dentro de los espacios urbanos es una característica esencial del Urbanismo Sustentable. Calidad de vida: El Urbanismo Sustentable tiene el objetivo de mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, mediante la generación de lugares y espacios públicos sanos para gente sana. De esta manera, encontramos diferentes conceptos ligados al urbanismo sustentable, por ejemplo la urbótica que hace refrencia a los sistemas afines que actúan sobre ciudades Esta disciplina abarca campos como la movilidad urbana, la eficiencia energética, la gestión de infraestructuras públicas, el equipamiento y la seguridad pública. La aplicación de sistemas tecnológicos a los espacios urbanos se basa en su funcionamiento integrado, necesario para poder intercambiar información. Así, por ejemplo, es posible lograr que las cámaras de control de la vía pública se utilicen para incidir sobre la coordinación de los semáforos y conocer el estado de las luminarias, o que los sensores de humedad de la tierra de espacios públicos determinen la frecuencia adecuada de riego.
Manejo de residuos: un camión recolector podrá reconocer si un contenedor está lleno o vacío, y de acuerdo a eso tomar la decisión de recogerlo o seguir de largo, generando ahorros en costos y planes de cobro con base en el uso y frecuencia del servicio. Estacionamiento: se podrá detectar cuáles están vacíos, reservarlos antes de llegar, y pagar según la cercanía o lejanía del sitio donde vamos. Habrá un sensor en cada parking, que se activará dependiendo de si está ocupado o vacío, y un Smartphone guiará el coche al estacionamiento disponible más cercano. Esto generará múltiples beneficios: se estima que el 40 por ciento del tráfico urbano es causado por conductores tratando de encontrar lugar para estacionar, por lo que una solución inteligente en esta materia aportará descongestión. Alumbrado público: sensores en todos los puntos de alumbrado harán que se enciendan cuando alguien está cerca. Esto permitirá ahorros sustanciales en energía y mejoras de la seguridad ciudadana. Además de emplear tecnología LED y celdas fotovoltaicas para la generación de energía limpia. Salud: soluciones de salud que utilicen telepresencia, observación virtual de los pacientes, para que puedan ser atendidos remotamente, y monitoreo permanente de su estado de salud harán disminuir
¿Que tan cerca estamos de tener ciudades inteligentes? Algunas características de las futuras los costos del servicio y permitirán universalizarlo, para que llegue a todos ciudades inteligentes son: Conec tividad: La posibilidad de los ciudadanos. contener información del área urbana dentro de un sistema centralizado que permita el uso, manejo y control de los servicios públicos que se ofrecen dentro de la ciudad.
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Campestre San Luis 811.74.04
390 m2 de terreno, 402 m2 de construcción, cocina integral, 2 plantas, 4 recámaras, 4.5 baños, 4 cocheras.
RENTA $13,000
Zona Centro 814.28.27 Zona centro, depertamento u oficina, 2 recámaras, 2.5 baños, cocina integral, estudio, terraza, cuarto de lavado.
Revista impresa
Redes Sociales
31 VENTA $5’600,000
VENTA $3’500,000
VENTA $3’500,000
Fraccionamiento Tangamanga 44 44 471242
Lomas 2da Sección 4444.25.86.26
Francisco Peña, Colonia Jardín 4441.13.53.91
298m2 de terreno, estudio, cochera 3 autos, 3 recámaras, principal con vestidor, 2.5 baños, cuarto de servicio, patio de lavado, cocina integral, jardín trasero amplio.
510 m de terreno, 410 m de construcción, 4 recámaras, 4 baños, cocina, cochera para 4 autos, cuarto de servicio, bodega, jardín, cuarto de juegos, cocina, estudio, 2 oficinas, cuarto de TV.
336 m2 de terreno, 4 grandes recámaras (la principal con vestidor), 3.5 baños, sala, comedor, amplio jardín, cochera para 2 autos, cuarto de servicio con baño completo.
VENTA $2’500,000
VENTA $1’200,000
VENTA $720,000
Fraccionamiento Virreyes 444425 8626
2
2
Av. Industrias 4441 1353 91
Privada Vista Real, Av. Mezquitic 4441 1353 91
Terreno de 205 m en excelente ubicación, 200 m de construcción, 4 recámaras, 2 en planta baja, sala comedor, cocina integral, 2 baños completos, cuarto de lavado, estudio, amplio patio trasero, cto. servicio.
Construcción de 90m , tterreno de 216 m , Cochera p/2, comedor, sala y cocina integral, área patio trasero, baño completo c/ tina aljibe de 1600 litros c/bomba, cabados en madera, cantinero y muñequero en área de sala
90 m2 de terreno, 3 recámaras, 1.5 baños, cocina integral, sala/comedor, patio de servicio, excelentes acabados, cochera para 2 coches.
VENTA
VENTA $1’990,000
VENTA $5’000,000
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Parque Macul Residencial 444285 4300
Frente a Villantigua 128 90 00
Col. Polanco 4441 1353 91
3 rec. con baño, ppal con vestidor, estudio, bar, recibidor, sala, comedor, cocina int, cto de lavado, hall de TV, terraza. Pisos laminados, chimenea, vigilancia 24 h, estacionamiento, bodega. Const. 356 m2.
Sala comedor, cocina doble altura y vista a la ciudad y Parque Tangamanga. 2 recámaras, 2 baños, amplia terraza.
Casa muy amplia, en excelente ubicación, 3 recámaras, 3 baños completos, bar, sala, comedor, amplia cocina, cochera para 2 autos, estudio, amplio patio, suite independiente en 2o piso con baño y cocina.
VENTA $1´790,000
VENTA $1’780,000
Revista digital
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Villamagna 4448 4904 12
Pedregal 1 4448 4904 12
En primera etapa, 3 recámaras, 2.5 baños, cocina abierta, hall tv, jardín, cuarto de servicio, Terreno: 160m2, Construcción: 192m2.
10 departamentos en preventa, de diferentes precios y en la mejor ubicación, 3 recámaras, 2.5 baños, 2 cajones de estacionamiento.
32 VENTA PB: $2’300,000 | 1P: $2’150,000 PROL. NEREO RODRÍGUEZ BARRAGAN 8171530 EXT.107 y 109
VENTA $42’000,000 Exclusiva Privada 444 141 5928
VENTA $ 780,000
Cercana a Zona Industrial 4442 57 65 53
2 amplios dptos en privada en excelente ubicación c/reja, caseta de vigilancia, cajón de estac., elevador, área de esparcimiento c/alberca, sala, comedor, cocina int., cto. de servicio, 3 rec. c/closets, 3 1/2 baños uno en rec. ppal, piso de duela y alfombra.
Lujosa Residencia en privada T. 2,968 m2 y C. 1,528 m2. 4 amplias rec. c/baño, estudio, sala-comedor, cocina, gym y amplios jardínes.
2 niv, T.109 m2, C.137 m2, cochera p/2, sala,comedor, cocina, patio de serv., 2 ½ baños, 3 rec., hall de tv.
VENTA $1´680,000
VENTA $2,800,000
VENTA $2’000,000
Villa Magna 4441 1353 91
Lomas del Tec 198 7479
Colonia Jardín 198 7479
2 niv. T. 160m, C. 170m, cochera p/2, sala, comedor, coc. int., patio de servicio, jardín. 3 rec., la ppal. c/closet y baño completo.
Casa moderna, 3 recámaras , c/diseño que permite mucha luz y amplios espacios, terreno plano. 240m2 T. 217m2 C.
Casa de una Planta, 3 recámaras 2.5 baños, cuarto de servicio y de lavado. 230 m2 T. 200m2 C.
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