Domweg gelukkig in Dubbeldam

Dubbeldam is de mooiste woonwijk van Dordrecht, vinden de Dubbeldammers. Maar met de hoge huizenprijzen is het tot voor kort moeilijk geweest om er een woning te kopen. De huizensite Funda geeft recentelijk lagere prijzen aan voor huizen, terwijl het aanbod op deze site is gestegen van gemiddeld twintig naar dertig huizen. Wordt het in 2023 gemakkelijker om hier een eigen woning te kopen en zo domweg gelukkig in Dubbeldam te worden? Ik vraag het aan Dubbeldammers Jelmer Balm van Nouwen Makelaardij en Nathan Jongejan van Ingenius Hypotheekadvies.

Oude huizen

“Het aanbod van huizen in Dubbeldam is al tijden karig. Heel veel woningen stammen uit de jaren zestig, toen Dubbeldam snel groeide. De senioren die toen naar Dubbeldam trokken, willen wel van hun oude eengezinswoning verhuizen naar een modern appartement, maar er is in de wijk nauwelijks aanbod, dus blijft de doorstroming beperkt.” vertelt Nathan Jongejan. “Omdat de afgelopen jaren verhuizen (zeker binnen de wijk) moeilijk is, heeft een groot aantal Dubbeldammers geld gefinancierd om hun oudere huizen te verbeteren. Kopers zoeken nu huizen met een laag energieverbruik. Maar die oudere huizen zijn moeilijk goed te isoleren, zeker als je buren niets doen,” legt Jelmer Balm uit, “Hierdoor zal er de komende jaren steeds minder belangstelling zijn voor deze huizen.”

Ruim wonen

Je ziet nu ook dat huizen in de hogere prijsklasse langer te koop staan en in prijs dalen. Door de gestegen rente, hoge energieprijzen en duur levensonderhoud kunnen of willen nog maar weinig mensen zoveel geld uitgeven. Toch blijven de nieuwere huizen in Dubbeldam, die veelal groter zijn en een laag energielabel hebben, zoals aan de Berkenhof, Stevenshof, Hazelaarlaan of De Hoven, populair. “Niet alleen zijn ze aantrekkelijk vanwege het lage energielabel,” zegt Jelmer Balm, “maar er zijn steeds meer samengestelde gezinnen. Die willen ruime huizen.” Jelmer vervolgt: “Mensen die hun duurdere huis willen verkopen, hebben genoeg realiteitszin om te beseffen dat de verkoopprijzen nu zijn gedaald.” Hij vindt deze rustige woningmarkt een gunstige ontwikkeling: “Degenen die vorig jaar op de top hebben gekocht, wonen nu in een huis dat de komende tijd veel minder waard zal zijn. Zij kunnen hun huis niet goedkoop verkopen en moeten wachten totdat dit verbeterd is. In deze situatie zullen kopers nu niet terecht komen.”

Starters en jonge gezinnen

In veel media lees je dat starters nu eindelijk een kans krijgen door de prijsdaling van huizen. Jelmer Balm zegt dat je als starter met een modaal inkomen zelfs bij de dalende prijzen en het grotere aanbod nog steeds achter het net vist. “Je moet een heel goede baan hebben om als starter voldoende hypotheek te krijgen, want huizen in Dubbeldam blijven relatief duur. Nu de woningmarkt rustiger is, komen er mogelijkheden voor starters,” zegt daarentegen Nathan Jongejan: “Je hoeft minder of zelfs niet over de vraagprijs te bieden. Dan heb je nu kans om met beperkt spaargeld een huis te bemachtigen. De hogere hypotheeklasten kun je op termijn wegstrepen tegen de waardestijging van je huis en de (normale) inflatie.”

Zowel Nathan Jongejan als Jelmer Balm vertellen dat jongeren die uit Dubbeldam zijn vertrokken om carrière te maken, bijvoorbeeld in Rotterdam, weer terug willen als ze kinderen hebben. Dubbeldam is nu eenmaal een heel aantrekkelijke wijk, met veel groen, een winkelcentrum en basisscholen. Als ze een eigen huis met overwaarde hebben, is er nu kans om deze droom te verwezenlijken. Maar ze zijn niet de enigen die in Dubbeldam willen wonen. Met name Dordtenaren uit andere wijken zien de aantrekkelijkheid van Dubbeldam. Iets wat Dubbeldammers zelf al lang weten.

Door: Marc Kleijnen

Nathan Jongejan, Ingenius Hypotheekadvies

Foto Marian Vermeeren