บริหารความมั่งคั่ง by TMBBank

บริหารความมั่งคั่ง

จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

Contents Issue 4 / 2012

12 2

PEOPLE FOCUS

INSIGHT

EXCEPTIONAL OFFERS

EXCEPTIONAL PRIVILEGES

THEME TRAVEL

Exception Exceptional Wealth & Well-Being Magazine

Issue 4 / 2012 บรรณาธิการที่ปรึกษา

ประดิษฐ์ เลี่ยวศิริกุล กาญจนา โรจวทัญญู ปนัดดา ตัณฑ์ชาญชีวิน เอกศักดิ์ โพธิสุวรรณชาติ

ผู้จัดทำ�

EXCEPTIONAL FOCUS

ปฤณศร เทียนหิรัญ เดชโกศล แจ่มโสภณ

GOOD LIVINGS

แยกสีและพิมพ์ที่

สายธุรกิจโรงพิมพ์ บริษัทอมรินทร์พริ้นติ้งแอนด์พับลิชชิ่ง จำ�กัด (มหาชน) 65/16 ถนนชัยพฤกษ์ (บรมราชชนนี) เขตตลิ่งชัน กรุงเทพฯ 10170 โทรศัพท์ 0-2422-9000 โทรสาร 0-2433-2742

INSIGHT

การวางแผนการเงิน ภายใต้ พ.ร.บ.คุ้มครองเงินฝาก ดร.ปิยภัสร ธาระวานิช

อาจารย์หลักสูตร MMF วิทยาลัยการจัดการ มหาวิทยาลัยมหิดล

exception

ในบรรดาการลงทุนประเภทต่างๆ การลงทุนด้วยการเก็บ เงินออมไว้ในรูปแบบของการฝากเงินจะได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะสะดวก สามารถเบิกถอนได้เมื่อมีความจำ�เป็น และมีความ มัน่ คงปลอดภัยมากทีส่ ดุ เนือ่ งจากการฝากเงินในปัจจุบนั ได้รบั การ คุ้มครองเงินฝากโดยสถาบันคุ้มครองเงินฝากตามวงเงินคุ้มครอง ที่ พ.ร.บ. กำ�หนด ดังนั้น การมีสถาบันคุ้มครองเงินฝากจะทำ�ให้ผู้ฝากเงินมั่นใจ ได้วา่ จะได้รบั การคุม้ ครอง และได้รบั เงินฝากคืนจากสถาบันคุม้ ครอง เงิ น ฝากอย่ า งรวดเร็ ว ภายใต้ ว งเงิ น และระยะเวลาที่ ก ฎหมาย กำ�หนดไว้ โดย พ.ร.บ.สถาบันคุ้มครองเงินฝากฉบับปัจจุบันมีการ กำ�หนดจำ�นวนวงเงินค้มุ ครองรายละไม่เกิน 50 ล้านบาทต่อสถาบัน การเงิน เพื่อวางแผนการออมและการฝากเงินอย่างรอบคอบ คอลัมน์ Insight ฉบับนี้ได้รับเกียรติจาก ดร.ปิยภัสร ธาระวานิช อาจารย์ หลักสูตร MMF (Master of Management in Finance) วิทยาลัย การจัดการ มหาวิทยาลัยมหิดล มาให้ความรูเ้ พือ่ ให้ผฝู้ ากเงินเข้าใจ ถึงความสำ�คัญของ พ.ร.บ.สถาบันคุม้ ครองเงินฝาก รวมทัง้ แนะนำ� กลยุทธ์การวางแผนทางการเงินให้กบั ผูฝ้ ากเงิน

ผูฝ้ ากจะต้องยืน่ เรือ่ งฟ้องต่อศาล ซึง่ จำ�นวนเงินทีเ่ หลือของผูฝ้ ากนัน้ อาจจะได้รับคืนหรือไม่ก็ได้ พ.ร.บ.ทีป่ ระกาศใช้ตงั้ แต่ปี พ.ศ. 2551 - 2554 ระบุวา่ ผูฝ้ ากเงิน ได้รับการคุ้มครองเงินฝากครบเต็มจำ�นวน และได้มีการปรับลด จำ�นวนเงินคุ้มครองเงินฝากมาอยู่ที่ 50 ล้านบาทต่อรายต่อสถาบัน การเงิน ระหว่างวันที่ 11 สิงหาคม 2554 ไปจนครบกำ�หนดในปี พ.ศ. 2558* โดยสถาบันการเงินที่ได้รับการคุ้มครองเงินฝากตาม พ.ร.บ. กำ�หนด ได้แก่ ธนาคารพาณิชย์ทุกแห่งที่ประกอบกิจการสาขา ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นธนาคารต่างชาติหรือธนาคารไทย แต่ยกเว้นธนาคาร 3 แห่งที่ไม่ได้รับการคุ้มครอง ได้แก่ ธนาคาร ออมสิน ธนาคารเพือ่ การเกษตรและสหกรณ์การเกษตร และธนาคาร อาคารสงเคราะห์ เนือ่ งจากธนาคารเหล่านีไ้ ด้รบั การคุม้ ครองเงินฝาก เต็มจำ�นวนจากรัฐบาลอยู่แล้ว ดร.ปิยภัสรอธิบายต่อว่า พ.ร.บ.สถาบันคุ้มครองเงินฝาก ได้ให้การคุ้มครองเงินฝากครอบคลุมไปถึงประเภทบัญชีเงินฝาก แบบเงินฝากออมทรัพย์ เงินฝากประจำ� เงินฝากกระแสรายวัน บัตรเงินฝาก และใบรับฝากเงินที่เป็นเงินบาท ขณะที่หุ้นกู้หรือ ตั๋วแลกเงินต่างๆ จะไม่ได้รับการคุ้มครอง

ความสำ�คัญของ พ.ร.บ.สถาบันคุ้มครองเงินฝาก ดร.ปิยภัสรกล่าวว่า สถาบันคุ้มครองเงินฝากเป็นองค์กร ข้อมูลเรื่องการลดวงเงินคุ้มครอง ของรัฐที่จัดตั้งขึ้นตั้งแต่ปี พ.ศ. 2551 ตามพระราชบัญญัติสถาบัน ระยะเวลาที่สถาบัน คุ้มครองเงินฝาก พ.ศ. 2551 เพื่อให้ความคุ้มครองแก่ผู้ฝากเงิน ปี ท ่ ี การเงินปิดกิจการ ในสถาบันการเงินโดยเฉพาะผู้ฝากเงินทั่วไปที่เป็นคนส่วนใหญ่ ของประเทศซึง่ อาจจะไม่สามารถเข้าถึงข่าวสารทางการเงินได้อย่าง 11 สิงหาคม 51 - 10 สิงหาคม 52 1 เพียงพอ 11 สิงหาคม 52 - 10 สิงหาคม 53 2 ในกรณีที่สถาบันการเงินซึ่งอยู่ภายใต้ พ.ร.บ.สถาบันคุ้มครอง 11 สิงหาคม 53 - 10 สิงหาคม 54 3 เงินฝากถูกปิดกิจการ ผูฝ้ ากเงินจะได้รบั เงินคืนจากสถาบันคุม้ ครอง 11 สิงหาคม 54 - ปี พ.ศ. 2558* 4 เงินฝากอย่างรวดเร็วภายใต้วงเงินและระยะเวลาทีก่ ฎหมายกำ�หนดไว้ ส่วนเงินฝากที่มีจำ�นวนเกินวงเงินจ่ายคืนดังกล่าว ผู้ฝากจะได้รับ *ตามมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 26 มิ.ย. 2555 คืนเพิ่มเติมจากการชำ�ระบัญชีสถาบันการเงินที่ปิดกิจการ โดย

จำ�นวนเงิน ที่คุ้มครอง เต็มจำ�นวน เต็มจำ�นวน เต็มจำ�นวน ไม่เกิน 50 ล้านบาท

ISSUE 4 / 2012

INSIGHT

“การมีระบบคุ้มครองเงินฝากจะช่วยให้ผู้ฝากเงิน ในสถาบันการเงินที่อยู่ภายใต้ระบบนี้ ได้รับการคุ้มครองตาม พ.ร.บ. โดยอัตโนมัติ”

ดั ง นั้ น การมี ร ะบบคุ้ ม ครองเงิ น ฝากจะช่ ว ยให้ ผู้ ฝ ากเงิ น ในสถาบันการเงินทีอ่ ยูภ่ ายใต้ระบบนี้ได้รบั การคุม้ ครองตาม พ.ร.บ. โดยอัตโนมัติ โดยผู้ฝากเงินไม่ต้องกังวลหรือดำ�เนินการใดๆ และ เมื่อสถาบันการเงินใดถูกเพิกถอนใบอนุญาต ผู้ฝากจะได้รับเงินคืน อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ภาครัฐจะได้รับประโยชน์ตรงที่ไม่ต้องนำ�เงินภาษี ของประชาชนมาจ่ า ยคื น เงิ น ให้ แ ก่ ผู้ ฝ ากเงิ น ในกรณี ที่ ส ถาบั น การเงินรายใดต้องเลิกกิจการ ดร.ปิยภัสรกล่าวต่อไปว่า ในกรณีผู้ฝากเงินหลายรายยัง กังวลใจต่อการลดอัตราการนำ�ส่งเงินเข้ากองทุนคุ้มครองเงินฝาก เหลือ 0.01% ของยอดเงินฝาก จากเดิมที่ 0.4% ตามแนวทาง การปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของกองทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนา ระบบสถาบั น การเงิ น นั้ น สถาบั น คุ้ ม ครองเงิ น ฝากยื น ยั นว่ า องค์กรไม่ได้มีปัญหา เพราะสถาบันฯ ยังทำ�หน้าที่เหมือนเดิม แต่ ในทางปฏิบัติหากเกิดปัญหาลุกลามจนกระทั่งกระทบระบบ สถาบันการเงินขึน้ มาจริงๆ หน่วยงานภาครัฐก็จะต้องช่วยกันเข้าไป ดูแลแก้ปัญหา เหมือนเช่นกรณีที่เกิดกับสหรัฐอเมริกาหรือญี่ปุ่น เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ฝากเงิน ประกอบกั บ ในปั จ จุ บั น ระบบสถาบั น การเงิ น ไทยมี ความ แข็งแกร่ง หลังจากได้รับบทเรียนจากวิกฤติเศรษฐกิจปี พ.ศ. 2540 จึงทำ�ให้สถาบันการเงินและประชาชน รวมทั้งผู้กำ�กับดูแลมีการ ปรับตัว มีการระมัดระวังป้องกันความเสี่ยง อีกทั้งเศรษฐกิจไทย มีการขยายตัวทีด่ ขี นึ้ ธนาคารพาณิชย์จงึ แข็งแกร่งเพราะมีระดับเงิน กองทุนต่อสินทรัพย์เสี่ยงที่สูงกว่าอัตราที่ธนาคารแห่งประเทศไทย กำ�หนด นั่นจึงทำ�ให้โอกาสที่ธนาคารพาณิชย์จะมีปัญหามีน้อย 4

exception

อีกทั้งข้อมูลของสถาบันคุ้มครองเงินฝากยังระบุว่า ผู้ฝากเงิน ทุกรายทีฝ่ ากเงินไว้กบั ธนาคารพาณิชย์จะได้รบั การคุม้ ครองเงินฝาก โดยเท่าเทียมกัน และผู้ฝากที่ได้รับการคุ้มครองเงินฝากเต็มวงเงิน 50 ล้านบาทก็สามารถกระจายเงินฝากไปยังธนาคารอื่นๆ บ้าง เพื่อให้ตนเองได้รับความคุ้มครองเงินฝากได้มากขึ้น “ความจริงผู้ฝากเงินก็ไม่ได้ฝากเงินเฉพาะในธนาคารเดียว อยูแ่ ล้ว มีการแบ่งสัดส่วนเงินในการฝากกระจายไปยังวัตถุประสงค์ ต่างๆ ในชีวิตประจำ�วัน และยังพบว่าผู้ฝากเงินเริ่มมีความสนใจใน การจัดอันดับความน่าเชื่อถือของสถาบันการเงินมากขึ้น ให้ความ สำ�คัญเรือ่ งภาพลักษณ์และเรือ่ งผลตอบแทนที่ได้รบั มากกว่าปัจจัย อื่นๆ” ดร.ปิยภัสรกล่าว การวางแผนและเตรียมตัวของผู้ฝากเงิน กลยุทธ์การวางแผนทางการเงินทีเ่ หมาะสมกับ พ.ร.บ. สถาบัน คุ้มครองเงินฝากนั้น ดร.ปิยภัสรกล่าวว่า ผู้ฝากเงินจะต้องศึกษา รายละเอียดและทำ�ความเข้าใจกับระบบคุ้มครองเงินฝากก่อน ขณะเดียวกัน ผู้ฝากจะต้องศึกษาและดูการจัดอันดับความ น่าเชือ่ ถือของแต่ละสถาบันการเงินอย่างใกล้ชดิ เพือ่ สร้างความมัน่ ใจ ก่อนการฝากเงิน โดยอันดับความน่าเชื่อถือที่ธนาคารควรจะมี คือ ตัง้ แต่ระดับ BBB ขึน้ ไป ทัง้ นีธ้ นาคารส่วนใหญ่จะมีอนั ดับความ น่าเชื่อถืออยู่ระหว่าง AA กับ A ดร.ปิยภัสรอธิบายต่อไปว่า ปัจจุบันทุกธนาคารพาณิชย์ ใน ประเทศไทยมีความมัน่ คงอยูแ่ ล้ว อีกทัง้ ยังมีสถาบันคุม้ ครองเงินฝาก ให้ การคุ้ ม ครอง ย่ อ มแสดงให้ เ ห็ นว่ า เงิ น ฝากของผู้ ฝ ากที่ อ ยู่ ในสถาบันการเงินต่างๆ จะได้รับการดูแลเป็นอย่างดีจากภาครัฐ

แต่ถ้าผู้ฝากเงินต้องการความคุ้มครองเงินมากกว่า 50 ล้านบาท ผูฝ้ ากเงินก็อาจพิจารณาทีจ่ ะกระจายการฝากเงินในหลายธนาคารได้ แต่ ทั้ ง นี้ ก็ ต้ อ งคำ � นึ ง ด้ ว ยว่ า อาจมี ค่ า ใช้ จ่ า ยในการบริ ห ารบั ญ ชี เงินฝากของตนตามมา โดยเฉพาะเมื่อต้องโอนเงินระหว่างบัญชี ซึ่งอยู่ต่างธนาคาร แต่ ห ากผู้ ฝ ากเงิ น ต้ อ งการได้ รั บ ผลตอบแทนเพิ่ ม มากขึ้ น ดร.ปิยภัสรได้แนะช่องทางการลงทุนทางการเงินที่นอกเหนือจาก การฝากเงิน โดยการลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลก็ถือเป็นอีกหนึ่ง ช่องทางการลงทุนทีน่ า่ สนใจในปัจจุบนั ขณะทีก่ ารลงทุนประเภทอืน่ ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกได้เช่นกัน อาทิ กองทุนตราสารหนี้ระยะสั้น กองทุนตราสารหนี้ทั่วโลก นอกจากนี้ยังมีกองทุนทองคำ � หุ้น ที่ดิน ฯลฯ ผู้ฝากเงินที่มีเงินฝากมากกว่า 50 ล้านบาท อาจเกิดความ กังวลบ้าง แต่การวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ ปรับแผน การเงินให้สอดคล้อง หรือนำ�เงินไปลงทุนในผลิตภัณฑ์การเงินต่างๆ สามารถสร้างผลตอบแทนทีเ่ พิม่ มากขึน้ ซึง่ ผูฝ้ ากเงินต้องศึกษาและ พิจารณาข้อมูลข่าวสารต่างๆ อย่างละเอียด ให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ ก่อนการลงทุนเสมอ

“ปัจจุบันทุกธนาคารพาณิชย์ ในประเทศไทยมีความมั่นคงอยู่แล้ว”

ISSUE 4 / 2012

EXCEPTIONAL FOCUS

บริหารความมั่งคั่งจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในมุมมองของนักลงทุน นอกจากการฝากเงินกับสถาบันการเงินแล้ว การบริหารจัดการความมั่งคั่งที่ได้รับความนิยมอย่างหลากหลายจะประกอบ ด้วยการลงทุนในผลิตภัณฑ์ทางการเงินต่างๆ เช่น การลงทุนตราสารหนี้และกองทุนต่างๆ การซื้อพันธบัตร การซื้อทองคำ� หรือแม้แต่การซื้อประกันชีวิต และการซื้อหุ้น โดยระดับผลตอบแทนและความเสี่ยงจะแตกต่างกันไป อย่างไรก็ดี ยังมีการลงทุนอีกรูปแบบหนึง่ ทีค่ นยุคนีใ้ ห้การตอบรับเพิม่ มากขึน้ และอยูใ่ นกระแสความนิยมอันดับต้นๆ ในปัจจุบนั อีกทัง้ มีแนวโน้มทีจ่ ะยัง ได้รับความนิยมต่อไปในอนาคต นั่นคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมกลางเมือง

exception

คอนโดมิเนียม อีกหนึ่งช่องทางการลงทุนที่น่าจับตา คุณชาญวิชญ์ พสุวตั รองผูอ้ �ำ นวยการ แผนกทีป่ รึกษาผูพ้ ฒ ั นา โครงการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำ�กัด (CBRE) เล่าถึงสถานการณ์คอนโดมิเนียมในเมืองอย่างกรุงเทพมหานครว่า “สถานการณ์คอนโดในปัจจุบันนับได้ว่าดีกว่าสมัยก่อนมาก เนื่องจากมีคอนโดดีๆ ให้เลือกเต็มไปหมด ตั้งแต่ห้องขนาดเล็ก ใจกลางเมืองไปจนถึงห้องชุดขนาดใหญ่ระดับลักชัวรี่ นอกจากนี้ ใน ตลาดยังมีคอนโดเก่าสภาพดีที่ยังคงถูกซื้อขายเปลี่ยนมือไปเรื่อยๆ ซึ่งก็หมายถึงราคาที่ค่อยๆ ขยับขึ้นตามไปด้วย” สำ�หรับการลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อสร้างผลกำ�ไรนั้น คุณ ชาญวิชญ์ให้ข้อมูลว่า การซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนถือเป็นการ ลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากผลตอบแทนจากราคาสินทรัพย์มักจะมี มูลค่าสูงขึ้นในระยะยาว และยังถือเป็นหลักทรัพย์ที่สามารถเก็บ เป็นมรดกให้กับลูกหลานได้ด้วย เมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนในหุ้นหรือโกลด์ฟิวเจอร์ ความ เสี่ยงจากการลงทุนในคอนโดมิเนียมนับว่ามีน้อยกว่ามาก และข้อ ได้เปรียบอีกประการของการลงทุนในคอนโดมิเนียมที่เหนือกว่า การลงทุนในหุน้ และโกลด์ฟวิ เจอร์นนั้ คือ การได้ใช้เป็นทีพ่ กั พิงอาศัย และใช้เป็นบ้านสำ�รองสำ�หรับเหตุการณ์ฉุกเฉิน หรืออยู่อาศัยใน อนาคต ซึ่งจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ทำ�ให้ราคาคอนโดมิเนียม สูงขึ้นตามไปด้วย หากซื้อในช่วงเวลานั้น ราคาก็จะสูงขึ้นไปมาก และอาจไม่ได้ในทำ�เลที่ต้องการ “หลังเหตุการณ์นา้ํ ท่วมใหญ่เมือ่ ปลายปีทแ่ี ล้ว จนเข้ามาสูต่ น้ ปีนี้ มีหลายๆ คนทีห่ นั มาลงทุนในคอนโดโดยเฉพาะในโครงการพร้อมอยู่ ด้วยเหตุผลทีว่ า่ ต้องการซือ้ เป็นบ้านสำ�รองสำ�หรับเหตุการณ์ฉกุ เฉิน หรือเพือ่ เป็นบ้านหลังแรก บางคนก็ซอื้ เพราะบ้านทีอ่ าศัยในปัจจุบนั ยังอยู่ระหว่างซ่อมแซม” คุณชาญวิชญ์เล่าเพิ่มเติม นอกจากการขายทำ�กำ�ไร การลงทุนในคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ยังสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยให้เช่าได้ทันทีด้วย โดย คุณชาญวิชญ์ยืนยันว่า ปัจจุบันกระแสความต้องการพักอาศัยใน คอนโดมิเนียมยังคงเพิ่มขึ้นในทุกตลาด ทั้งในส่วนของตลาดระดับ บน ระดับกลาง และระดับล่าง เนื่องจากการใช้ชีวิตหรือไลฟ์สไตล์ ของคนยุคนี้ให้ความสำ�คัญกับความสะดวกสบายมากขึ้น ทั้งเรื่อง การเดินทาง การดูแลรักษา และความปลอดภัย

คุณชาญวิชญ์ พสุวัต รองผู้อำ�นวยการ แผนกที่ปรึกษาผู้พัฒนาโครงการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำ�กัด (CBRE)

การขยายตัวของกลุ่มนักลงทุนในคอนโดมิเนียม แม้จะมีหลายกระแสพูดถึงปริมาณคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ว่าเริม่ ล้นตลาดแล้ว แต่คณ ุ ชาญวิชญ์เชือ่ ว่าเป็นเพียงบางเซกเมนต์ ของตลาดเท่านั้น เพราะแรงจูงใจในการลงทุนคอนโดมิเนียม เพื่ออยู่อาศัยและเพื่อปล่อยเช่ายังมีอยู่มาก ปัจจุบันการลงทุนใน คอนโดมิเนียมยังคงได้รับความนิยมติดอันดับ Top 5 ในกลุ่ม นักลงทุนในยุคนี้ รองผูอ้ �ำ นวยการของ CBRE ระบุวา่ ไม่ได้มเี พียงคนรุน่ ใหม่หรือ คนที่มีรายได้สูงเท่านั้นที่ลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยเอง ทุกวันนี้ นักลงทุนในคอนโดมิเนียมนั้นมีหลากหลายกลุ่ม ทั้ง กลุ่มคนโสด กลุ่มคู่สามีภรรยาที่ยังไม่มีบุตร และกลุ่มครอบครัว ขนาดเล็ก ตลอดจนชาวต่างชาติที่มีความคุ้นเคยกับประเทศไทย และเห็นถึงผลตอบแทนที่ดีกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุน ประเภทเดียวกันในประเทศอื่น แต่กลุ่มที่น่าสนใจมากกลุ่มหนึ่ง คือ กลุ่มวัยเกษียณ ที่ระยะหลังเริ่มหันมาลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อ อยู่อาศัยกันมากขึ้น “แทนที่จะอยู่บ้านเดี่ยว ลักษณะเทรนด์ ใหม่ที่เพิ่มมากขึ้น คือ คนที่อายุสูงกว่า 50 ปีขึ้นไป ก็เริ่มซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย มากขึ้นเรื่อยๆ เพราะสะดวกกว่าและปลอดภัยกว่า คนกลุ่มนี้ ส่วนใหญ่จะเลือกซือ้ คอนโดระดับหรูเนือ่ งจากมีกำ�ลังทรัพย์มากพอ” คุณชาญวิชญ์อธิบาย ISSUE 4 / 2012

EXCEPTIONAL FOCUS

ปัจจัยสำ�คัญในการเลือกคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุน เมื่ อ พิ จารณากว้ า งๆ สามารถจำ � แนกปั จ จั ย ในการเลื อ ก คอนโดมิเนียมได้ 2 ปัจจัย คือ ปัจจัยภายในของนักลงทุน และ ปัจจัยภายนอก สำ�หรับปัจจัยภายในของนักลงทุน คุณชาญวิชญ์แนะนำ�ให้ นักลงทุนควรเริ่มต้นจากความชอบหรือ Passion ในการลงทุน ประเภทนี้ ทัง้ ความชอบในการลงทุนคอนโดมิเนียม หรือชอบตกแต่งบ้าน ลำ�ดับถัดไปคือ การพิจารณางบประมาณ ซึ่งก็คือความสามารถใน การผ่อนชำ�ระ หรือความสามารถในการกู้ยืมธนาคารมาผ่อนชำ�ระ สำ�หรับปัจจัยภายนอกที่ควรคำ�นึงถึงคือ หลักเกณฑ์ ในการ พิจารณาเลือกคอนโดมิเนียม สำ�หรับหัวใจข้อแรกคือ “ทำ�เล” โดย คุณชาญวิชญ์แนะเพิ่มเติมว่า “ทำ�เลเป็นข้อแรก แต่ไม่ใช่ข้อเดียว” หมายความว่า ต้องได้ทำ�เลที่ดีที่สุดสำ�หรับงบประมาณที่มีก่อน

ราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ (บาทต่อตารางเมตร) คอนโดมิเนียมทั่วไป 120,000

90,000

50,000

100,000

150,000

200,000

คอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมือง 120,000

50,000

100,000

150,000

200,000

คอนโดมิเนียมลักชัวรี่ในไพรม์โลเกชั่น 160,000

exception

50,000

100,000

150,000

200,000

หลักเกณฑ์ที่ต้องพิจารณาเป็นข้อต่อไปคือ “คุณภาพ” ของ ห้องชุดนั้นๆ อาทิ วัสดุและอุปกรณ์ที่เลือกใช้ (Specification) และผังห้อง (Layout) ของห้อง ตลอดจน “แบรนด์” หรือผู้พัฒนา โครงการ (Developer) ซึง่ จะหมายรวมถึงระบบบริหารจัดการภายใน คอนโดมิเนียมทั้งหมด โดยทั่วไป “แบรนด์” ที่ได้รับความเชื่อถือ มักจะเป็นแบรนด์ของบริษัทที่มีประสบการณ์และความชำ�นาญ ในการบริหารจัดการอาคารที่ดี “ทำ�เลควรเลือกไพรม์โลเกชั่น (Prime Location) เอาไว้ก่อน เช่น เส้นสุขมุ วิทซึง่ ตลาดเช่าจะแอ็คทีฟมาก เพราะได้รบั ความนิยม สูง ราคาก็สูง เนื่องจากมีทั้งชาวญี่ปุ่น ชาวอเมริกัน และชาวยุโรป อาศัยอยูเ่ ป็นจำ�นวนมาก โดยต้องพิจารณาความสมดุลระหว่างราคา ของคอนโดมิเนียมกับศักยภาพของผลตอบแทนทีจ่ ะได้หรือค่าเช่า” ทั้งนี้ ไพรม์ โลเกชั่นในกรุงเทพฯ ที่คุณชาญวิชญ์หมายถึง ได้แก่ คอนโดมิเนียมริมถนนใหญ่ หรือใกล้กบั สถานีรถไฟฟ้า ตลอดจน ใกล้ชุมชนและศูนย์การค้า รวมทั้งคอนโดมิเนียมที่อยู่ในโครงการ แบบ Mix-used เป็นต้น ขณะที่คอนโดมิเนียมทั่วไปราคาอาจอยู่ที่ 90,000 - 120,000 บาทต่อตารางเมตร คอนโดมิเนียมย่านใจกลาง เมืองอาจอยู่ที่ 120,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ถ้า เป็นคอนโดมิเนียมลักชัวรีห่ รือมีเครือโรงแรมบริหารในไพรม์โลเกชัน่ ราคาอาจสูงถึงตารางเมตรละ 160,000 - 200,000 บาทขึ้นไป โดยส่วนใหญ่ ความต้องการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กในย่าน กลางเมืองยังเกิดขึน้ ต่อเนือ่ ง ส่วนคอนโดมิเนียมหรูส�ำ หรับตลาดบน มักจะถูกขับเคลื่อนด้วยกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือมาจาก นักลงทุนปล่อยเช่า ส่วนใหญ่มกั เป็นโครงการในย่านลุมพิน ี หลังสวน ศาลาแดง สาทร และสุขมุ วิท เป็นต้น โดยเชือ่ ว่าราคาคอนโดมิเนียม ในย่านเหล่านี้มักจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ราคาขาย คอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่างจะมีการปรับตัวขึน้ ในอัตราทีต่ าํ่ กว่า อย่างไรก็ดี แม้ “ทำ�เล” จะเป็นตัวชี้ขาดถึงโอกาสแห่งความ สำ�เร็จของการลงทุนในคอนโดมิเนียม แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า คอนโดมิเนียมในทำ�เลทีเ่ ป็นรองจะไม่ให้ผลตอบแทนการลงทุนทีด่ ี ได้เลย เนือ่ งจากลูกค้าเองก็มคี วามต้องการและกำ�ลังซือ้ ทีห่ ลากหลาย “กุ ญ แจ” ความสำ � เร็ จ อยู่ ที่ ว่ า นั ก ลงทุ น จะสามารถเลื อ กซื้ อ คอนโดมิเนียมที่มีคุณภาพเหมาะสมกับระดับราคา และมีการ

ผลตอบแทนรวมจากค่าเช่าคอนโดมิเนียมกลางเมืองในกรุงเทพมหานคร (จำ�แนกตามประเภทของยูนิตในไตรมาสแรกของปี 2555) 7.9%

ห้องสตูดิโอ

6.6%

1 ห้องนอน

5.7%

2 ห้องนอน

4.9%

3 ห้องนอน

4.5%

4 ห้องนอน

หมายเหตุ: ห้องสตูดิโอได้รับอัตราผลตอบแทนสูงที่สุด (เป็นข้อมูลที่เกิดจากธุรกรรมการซื้อ-ขายจริงโดย CBRE) แหล่งที่มา: ข้อมูลวิจัยของ CBRE

บริหารอาคารทีด่ หี ลังการก่อสร้างแล้วเสร็จหรือไม่ สำ�หรับนักลงทุน มือใหม่ทอี่ าจยังไม่สามารถวิเคราะห์หรือมองออกว่าโครงการใดเป็น โครงการที่มีระดับราคาเหมาะสมกับคุณภาพ การเลือกใช้เอเย่นต์ มืออาชีพก็เป็นทางเลือกที่ดี นอกจากนี้ “แบรนด์” ที่มีภาพชัดเจน ในตลาดจะมีผลต่อ “มูลค่า” คอนโดมิเนียมในสายตาผู้ซื้อทั้งใน ปัจจุบันและอนาคต ผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดมิเนียม “ปกติผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโดมิเนียมจะสูงกว่า อัตราดอกเบีย้ เงินฝาก โดยเฉลีย่ ผลตอบแทนโดยรวม (Gross Yield) อยู่ที่ประมาณ 4 - 7% ได้ เทียบกับการลงทุนในกองทุนต่างๆ ที่ มีผลตอบแทนระหว่าง 6 - 7% ก็ถือว่าไล่เลี่ยกัน แต่คอนโดดีกว่า ตรงที่ใช้เป็นหลักทรัพย์ ได้ และมักมีมูลค่าที่สูงขึ้นตอนขายด้วย” คุณชาญวิชญ์ให้ข้อมูลเพิ่มเติม พร้อมยํ้าว่าผลตอบแทนจะสูงกว่า อัตราเฉลี่ยนี้ได้อีกหากคอนโดมิเนียมนั้นอยู่ในทำ�เลที่ดี นอกจากนี้ ประเภทของยูนิตยังส่งผลต่ออัตราผลตอบแทน แตกต่างกันไปด้วย เห็นได้จากข้อมูลวิจยั ของ CBRE ทีแ่ สดงให้เห็น ถึ ง ผลตอบแทนรวมจากค่ า เช่ า คอนโดมิ เ นี ย มกลางเมื อ งใน ไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2555 ซึง่ ชี้ให้เห็นว่า ขนาดห้องสตูดโิ อจะให้

อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยสูงถึง 7.9% ขณะที่ห้องที่มีขนาดใหญ่ขึ้น กลับมีอัตราผลตอบแทนที่ลดลงตามลำ�ดับ แต่ทั้งนี้ต้องทำ�ความ เข้าใจด้วยว่า ห้องชุดขนาดเล็กจะมีการแข่งขันที่รุนแรงมากกว่า ห้องชุดขนาดใหญ่ เพราะมีซพั พลายมากกว่า และห้องชุดขนาดใหญ่ สามารถปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า คุ ณ ชาญวิ ช ญ์ มี มุ ม มองว่ า แม้ ผ ลตอบแทนในการลงทุ น คอนโดมิเนียมจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ โดยอาจไม่หวือหวา เหมื อ นหุ้ น แต่ นั่ น ก็ ห มายความว่ า ความเสี่ ย งในการลงทุ น คอนโดมิเนียมก็จะไม่ผนั ผวนมากเหมือนกับหุน้ เช่นกัน ข้อได้เปรียบ ที่ดีกว่าหุ้นอีกประการคือ คอนโดมิเนียมเป็นสินทรัพย์ นักลงทุน สามารถอยู่เองหรือปล่อยเช่าได้ ซึ่งนั่นก็คือการได้รับผลตอบแทน ตั้งแต่วันที่มีการใช้ประโยชน์จากคอนโดมิเนียม และเมื่อถึงวันขาย ผลกำ�ไรที่ได้กลับมาก็อยู่ในอัตราค่อนข้างดี “จะให้ดี เงินลงทุนควรเป็น ‘เงินเย็น’ เพื่อจะได้ไม่ต้องมีแรง กดดันเวลาถึงกำ�หนดโอนห้อง ภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจแบบนี้ แนะนำ�ว่าให้ลงทุนเพือ่ อยูเ่ องหรือลงทุนปล่อยเช่าอย่างน้อย 3 - 5 ปี แต่ส�ำ หรับนักเก็งกำ�ไรระยะสัน้ ช่วงนีอ้ าจจะไม่ได้ผลตอบแทนตาม ที่คาดไว้” คุณชาญวิชญ์ยังยํ้าอีกว่า การถือครองคอนโดมิเนียม ในระยะยาวก็น่าจะได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น ที่ผ่านมามีเพียง ISSUE 4 / 2012

EXCEPTIONAL FOCUS

ใช้เงิน แต่สิ่งที่จะลบ “จุดอ่อน” ข้อนี้ได้คือ การเลือกทำ�เลที่ดีและ คอนโดมิเนียมที่มีคุณภาพ ซึ่งจะช่วยให้ซื้อง่ายขายคล่องยิ่งขึ้น แม้ตามหลักการบัญชี คอนโดมิเนียมจะถือเป็นสินทรัพย์ที่ มีค่าเสื่อมราคา แต่คุณชาญวิชญ์ยืนยันว่า คอนโดมิเนียมเก่าที่มี ระบบการบริหารจัดการที่ดี มีการปรับปรุงสภาพอาคารอยู่เสมอ และที่สำ�คัญ อยู่ในทำ�เลที่ดี นอกจากค่าเสื่อมราคาจะไม่มีผลแล้ว หลายครั้งที่คอนโดมิเนียมเก่าที่อยู่ทำ�เลดียังขายได้ราคาสูงกว่า คอนโดมิเนียมใหม่ในทำ�เลที่ด้อยกว่า ประการสุดท้ายที่คุณชาญวิชญ์เตือนให้นักลงทุนทั้ง “มือเก่า” และ “มือใหม่” ไม่ควรละเลยคือ การศึกษาเอกสารการซื้อขาย คอนโดมิเนียม นั่นคือ ต้องอ่านเงื่อนไขรายละเอียดให้รอบคอบ ข้อควรระวังในการลงทุนคอนโดมิเนียม ประการแรกที่นักลงทุนในคอนโดมิเนียมต้องคำ�นึงถึงคือ ทุกครั้ง สภาพคล่องของการลงทุนประเภทนี้จะตํ่ากว่าการลงทุนในหุ้น พันธบัตร ตราสารหนี้ หรือทองคำ� นั่นหมายความว่า บางครั้ง อาจจะขายคอนโดมิเนียมไม่ได้ทันทีหรือไม่ได้ในเวลาที่ต้องการ เหตุการณ์เดียวทีค่ อนโดมิเนียมในประเทศไทยพร้อมใจกันราคาตก นั่นคือวิกฤติเศรษฐกิจในปี พ.ศ. 2540 แต่เมื่อเวลาผ่านไป ราคา คอนโดมิเนียมก็กลับมาสูงอีกครั้ง นอกจากนี้ นักลงทุนยังอาจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมก่อนและ ระหว่างดำ�เนินการก่อสร้าง (Off-plan) โดยส่วนใหญ่ โครงการ ในระยะเริ่มเปิดตัวจะมีราคาถูกกว่าเมื่อคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จ เนื่องจากเจ้าของโครงการจะขึ้นราคาระหว่างดำ�เนินการก่อสร้าง ดังนั้นนักลงทุนจะมีโอกาสขายต่อทำ�กำ�ไรได้ในระหว่างดำ�เนินการ ก่อสร้าง

exception

การลงทุนในคอนโดมิเนียมกับอนาคตที่สดใส คุณชาญวิชญ์คาดการณ์วา่ แนวโน้มในอนาคต ความต้องการ ของคนที่อยากอยู่คอนโดมิเนียมยังมีเพิ่มขึ้นไปเรื่อยๆ เนื่องจาก ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงของคนเมืองซึ่งเกิดขึ้นกับทุกช่วงอายุ เป็นตัวผลักดัน ขณะที่สภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันนี้ การลงทุนใน คอนโดมิเนียมนับว่ามีแนวโน้มให้ผลตอบแทนที่สูงได้ ทั้งนี้ ความต้องการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กยังคงเพิ่มสูงขึ้น อย่างต่อเนือ่ งจากกลุม่ ผูซ้ อื้ ทีเ่ ป็นคนโสดหรือคูส่ ามีภรรยาที่ไม่มลี กู ซึ่งมีจำ�นวนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ ยังมีคู่สามีภรรยาและ ครอบครัวที่ซื้อคอนโดมิเนียมให้ลูกๆ พักอาศัยในช่วงวันธรรมดา เพือ่ สะดวกต่อการเดินทางไปโรงเรียนซึง่ ตัง้ อยู่ในย่านใจกลางเมือง หรือเป็นบ้านพักหลังที่สอง “คำ�แนะนำ�ก็คือ ถ้ามีกำ�ลังทรัพย์พอก็ควรลงทุนซื้อคอนโด ไว้ก่อนเลย เพราะอย่างน้อยๆ ปีนี้น่าจะให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจ แนวโน้มราคาคอนโดในอนาคตจะขึ้นอยู่แล้ว เนื่องจากค่าก่อสร้าง ค่าแรง และราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่ปัจจัยที่จะมีผลต่อราคา คือ ปริมาณคอนโดใหม่ทจี่ ะออกมาในตลาดว่าจะมีมากน้อยเพียงใด เพราะภาครัฐไม่มีการควบคุมในจุดนี้ ถ้ามีปริมาณมากก็อาจจะ ทำ�ให้ราคาไม่ขยับขึ้นไปสูงเท่าที่คาดการณ์ ได้” รองผู้อำ�นวยการ แห่ง CBRE ชี้ช่องทาง นอกจากนี้ การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) น่าจะเป็น อี กปั จ จั ย ที่ ทำ � ให้ การลงทุ นคอนโดมิเนียมในวันนี้น่า สนใจมาก ยิ่งขึ้น โดยคุณชาญวิชญ์มองว่า เมื่อถึงปี พ.ศ. 2558 คนใน ภูมิภาคอาเซียนน่าจะเข้ามาทำ�งานในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้น ความต้องการในการซื้อและเช่าที่พักอาศัย โดยเฉพาะห้องพัก ที่อยู่ใจกลางเมืองก็น่าจะมีมากขึ้นตามไปด้วย นักลงทุน “มือใหม่” จึงควรเริ่มศึกษาเพื่อเตรียมตัวในการลงทุนคอนโดมิเนียม จะได้ ไม่เสียโอกาสการลงทุน แต่ส�ำ หรับกลุม่ นักลงทุนทีซ่ อื้ เพือ่ เก็งกำ�ไรระยะสัน้ คือ กลุม่ ที่ ขายใบจอง มาร์จิ้นอาจจะอยู่ในระดับตํ่ากว่าในอดีต ขณะที่กลุ่ม นักลงทุนทีซ่ อ้ื เพือ่ เก็งกำ�ไรระยะกลาง คือ ซือ้ แล้วผ่อนดาวน์รอจังหวะ ขายก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จ กลุม่ นีย้ งั พอมีเวลาทีจ่ ะขายทำ�กำ�ไร แต่สำ�หรับกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวนั้นสามารถเข้าอยู่เองหรือ

ปล่อยเช่าก็ได้ กลุ่มนี้จะได้รับผลตอบแทนในอัตราที่ดีไม่ว่าจะเป็น Capital Gain หรือค่าเช่า นับว่าการลงทุนในคอนโดมิเนียมกลางเมืองเป็นอีกทางเลือก หนึง่ สำ�หรับนักลงทุนในการเพิม่ ผลตอบแทนให้มากยิง่ ขึน้ แต่นกั ลงทุน ก็ควรสำ�รวจความพร้อมของตนเอง พร้อมทัง้ ศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน ก่อนการลงทุน รวมไปถึงระบบขนส่งมวลชนในอนาคต ระบบ สาธารณูปโภค ผังเมืองใหม่ของกรุงเทพมหานคร หรือราคาวัสดุ ก่อสร้าง ฯลฯ โดยต้องสามารถวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อคาดการณ์สิ่งที่ จะเกิดขึ้นล่วงหน้าได้ เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการลงทุน และ ได้รับผลตอบแทนตามที่ตั้งเป้าไว้

ISSUE 4 / 2012

PEOPLE FOCUS

กระแสการลงทุนในอาคารชุด

ผ่านวิสยั ทัศน์

มืออาชีพ การลงทุนในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม หนึ่ง ในช่องทางการลงทุนในปัจจุบันที่นักลงทุนทั้งมือใหม่ และเก่ า ต่ า งให้ ค วามสนใจกั น มากและนั บ ว่ า ได้ ผลตอบแทนที่ดี อีกทั้งยังเป็นสินทรัพย์ที่มั่นคงและ สามารถส่งต่อให้ทายาทใช้เป็นที่อยู่อาศัยต่อไปได้ นับเป็นเกียรติอีกครั้งที่นิตยสาร Exception ได้พูดคุยกับ 2 นักลงทุนกิตติมศักดิ์ในการแบ่งปัน ประสบการณ์อันมีค่า พร้อมกับคำ�แนะนำ�ดีๆ สำ�หรับ ผู้อ่าน เพื่อสามารถนำ�ไปประยุกต์ ใช้กับการลงทุน ในคอนโดมิเนียมต่อไปได้อย่างเหมาะสม

คุณหญิงจิตตระการ ทองใหญ่ ณ อยุธยา ตั้งต้นจากความสุข ออกผลเป็นกำ�ไร

ภูมหิ ลังทางการศึกษาจากสาขาบริหารการคลัง คณะรัฐศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และ ประสบการณ์การทำ�งานที่ธนาคารกรุงไทยมานาน เป็นสิ่งที่ฟูมฟักวิธีคิดเรื่องการบริหารเงิน และให้ มุมมองด้านการลงทุนในรูปแบบทีห่ ลากหลายให้กบั คุณหญิงจิตตระการ ทองใหญ่ ณ อยุธยา มาโดยตลอด “เพราะทุกวันนีอ้ ตั ราดอกเบีย้ เงินฝากค่อนข้าง ตํ่า ฉะนั้นเราต้องรู้ว่าจะเอาเงินไปทำ�อะไรได้บ้าง แล้วได้ดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเท่าไร เพื่อไม่ให้ 12

exception

เสียโอกาสในการทำ�ประโยชน์จากเงินเก็บที่มี” คุณหญิงจิตตระการแนะนำ� แม้ จ ะออกตั วว่ า ไม่ ใ ช่ นั ก ลงทุ นมื อ อาชี พ แต่ คุ ณ หญิ ง จิ ต ตระการก็ กระจายการลงทุ น ใน ผลิตภัณฑ์ต่างๆ ของธนาคาร ทหารไทย อาทิ กองทุน SET50 กองทุนธนบดี กองทุนธนพลัส เป็ น ต้ น บวกกั บ การกระจาย ความเสี่ ย งด้ ว ยการแบ่ ง ปั น เงิ น ออมบางส่ ว นไปลงทุ น ใน คอนโดมิเนียมร่วมด้วย ก็พอจะสะท้อนให้เห็นว่า ภริยาของอดีตผูบ้ ญั ชาการทหารอากาศท่านนีเ้ ป็น แม่บา้ นทีม่ มี มุ มองในเรือ่ งการลงทุนที่ไม่ธรรมดา ความสนใจในการลงทุนในคอนโดมิเนียม ของคุณหญิงจิตตระการเริ่มจุดประกายขึ้นราว 4 - 5 ปีหลังจากเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ (ต้มยำ�กุง้ ) ใน ปี พ.ศ. 2540 โดยตอนนั้นมีคนรู้จักได้แนะนำ�ให้ คุณหญิงซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียม ซึ่งเจ้าของ เดิมต้องการขายด่วนในราคาไม่แพงนัก “เนื่องจากเป็นคนชอบตกแต่งบ้าน รู้สึกว่า เป็นความสุขของเรา แล้วจะดีใจทุกครั้งที่มีคน ชอบสไตล์ที่ตกแต่ง ครั้งนั้นก็เลยซื้อไว้ 4 - 5 ห้อง แล้วมาตกแต่งใหม่ในสไตล์ของตัวเองเพื่อที่จะ ให้เช่าหรือขาย เราก็ถือโอกาสนำ�ของตกแต่ง เครื่องใช้ที่เคยซื้อไว้แล้วไม่ได้ใช้เข้าไปตกแต่ง พอห้องสวยคนที่เข้ามาดูห้องก็ชอบ เลยขายได้ หมดทุกห้อง” แม้ ไ ม่ ไ ด้ เ ริ่ ม ต้ น ที่ กำ � ไรเป็ น ตั ว ตั้ ง แต่ ผ ล ตอบแทนจากการลงทุนที่มีพื้นฐานมาจากความ ชอบตกแต่งบ้านครัง้ นัน้ กลับให้ “กำ�ไร” ดีจนเป็น ที่น่าพอใจ ไม่ใช่แค่ในรูปตัวเงิน แต่ยังเป็นความ สนุกและความสุขที่ได้ทำ�กิจกรรมร่วมกับลูกสาว ตั้ ง แต่ ก่ อ นการตั ด สิ น ใจซื้ อ จนกระทั่ ง การขาย คอนโดมิเนียมเสร็จสิ้น หลั ง จากประสบความสำ � เร็ จ ในรอบแรก คุณหญิงจิตตระการยังซือ้ คอนโดมิเนียมมาเพิม่ มูลค่า ด้วยการใส่ไอเดียในการตกแต่งแล้วขายต่ออีก ไม่กี่ห้อง จากนั้นจึงเปลี่ยนเป้าหมายการลงทุน

มาเป็นการซือ้ เก็บไว้ให้เช่า และเก็บไว้เป็นทรัพย์สนิ ให้ลูกทั้ง 2 คน โดยคราวนี้เป็นการซื้อห้องชุด 2 ยูนิต ทำ�เลใกล้รถไฟฟ้า เพื่อให้การเดินทาง ในเมืองเป็นเรื่องสะดวกสบาย

“เราน่าจะซื้อคอนโดเก็บไว้ เพราะยังไง ก็เป็นมรดกที่ส่งต่อให้ลูกหลานได้” “ตอนหลังมาตัง้ เป้าใหม่วา่ เราน่าจะซือ้ คอนโด เก็ บ ไว้ ใ ห้ เ ช่ า แต่ ถ้ า ไม่ มี ค นเช่ า ก็ ไ ม่ เ ป็ น ไร เพราะยั ง ไงก็ เ ป็ น มรดกที่ ส ามารถส่ ง ต่ อ ให้ ลูกหลานได้” สำ�หรับเกณฑ์การเลือกคอนโดมิเนียม ไม่วา่ จะเก็บไว้ใช้เอง เก็บไว้ให้เช่า หรือซื้อมาขายต่อ คุณหญิงจิตตระการแนะนำ�ให้เลือกคอนโดมิเนียม ในโครงการใหม่ หรือคอนโดมิเนียมเก่าที่มีการ ดูแลรักษาดี ตั้งอยู่ในทำ�เลที่ดี ติดถนนใหญ่ หรือ ใกล้รถไฟฟ้า และไม่ไกลจากชุมชนมากนัก แต่ เหนือสิ่งอื่นใดต้องสอดคล้องกับ “เงินในกระเป๋า” “เราจะเอาคอนโดคุณภาพดี ทำ�เลดีขนาดไหน ก็ต้องอยู่ที่กำ�ลังเงินของเราด้วย ถ้าเดือดร้อน ก็อย่าเพิ่งไปซื้อเลย ไม่เช่นนั้นอาจจะทำ�ให้เรา ลำ�บากได้ เพราะถ้าเกิดร้อนเงินต้องการขาย ก็ ใ ช่ ว่ า จะขายได้ ทั น ที เ หมื อ นหุ้ น หรื อ กองทุ น ฉะนั้นในการซื้อคอนโดก็ควรพร้อมที่จะลงทุน” จากประสบการณ์ 5 ปี กั บ การลงทุ น ใน คอนโดมิ เ นี ย ม คุ ณ หญิ ง จิ ต ตระการยื น ยั นว่ า การลงทุ น ในคอนโดมิ เ นี ย มเป็ น การลงทุ น ที่ ดี และคุ้มค่า อย่างไรก็ดี ทุกการลงทุนมีความเสีย่ ง ผูล้ งทุน ก็ควรศึกษาข้อมูลและเปรียบเทียบเงื่อนไขการ ผ่อนชำ�ระของธนาคารเพื่อประกอบการตัดสินใจ

ISSUE 4 / 2012

PEOPLE FOCUS

“เริ่มต้นจากเล็กๆ อย่าเริ่มใหญ่ เพราะความเสี่ยงเยอะ แล้วค่อยๆ ขยายไปเรื่อยๆ มั่นคงที่สุด”

exception

“จังหวะชีวิต” กับ “จังหวะ” การลงทุนในแบบ

คมสัน ธรรมาภิวันท์ “เหตุ ที่ เ ลื อ กธุ ร กิ จ เสริ ม เป็ น การลงทุ น อสังหาฯ คือ แม้ตอ้ งลงทุนมาก แต่ก็ได้ก�ำ ไรเยอะ ด้วย แล้วก็ไม่เหนื่อย ธุรกิจค้าขายถึงจะดีแต่ก็ เหนื่อยและกำ�ไรก็น้อยกว่ากัน” คุณคมสัน ธรรมาภิวันท์ กรรมการผู้จัดการ บริษทั ธรรมาภิวนั ท์ จำ�กัด เล่าย้อนไปสมัยทีย่ งั ทำ� ธุรกิจสังฆภัณฑ์เป็นธุรกิจหลักตัง้ แต่หลายสิบปีกอ่ น โดยก้าวแรกในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ของคุณคมสันเริ่มต้นเมื่อหลายสิบปีที่ผ่านมา จากทีด่ นิ แปลงแรกทีเ่ จอโดยบังเอิญเพราะอยูแ่ ถว บริษทั บวกกับราคาที่ไม่แพงนัก คุณคมสันจึงเห็น โอกาสทำ�กำ�ไรจากการซื้อมาขายต่อ จากนั้ น คุ ณ คมสั น ก็ เ ริ่มทำ�กิจ การซื้อ ขาย ที่ดินเพิ่มขึ้น พร้อมด้วยกิจการซื้อขายสำ�นักงาน กระทัง่ 10 ปีให้หลังมานี้ เนือ่ งจากเริม่ มีอายุมากขึน้ บวกกับรุน่ ลูกยังไม่สนใจมารับช่วงกิจการสังฆภัณฑ์ ต่อจากพ่อ คุณคมสันจึงลดการลงทุนในธุรกิจหลัก แล้วเพิม่ การลงทุนในธุรกิจซือ้ ขายทีด่ นิ ซือ้ ขายตึก มี ตึ ก สำ � นั ก งานเช่ า และอพาร์ ต เม้ น ท์ ใ ห้ เ ช่ า จนปัจจุบนั รายได้จากการลงทุนอสังหาฯ กลายเป็น แหล่งรายได้หลัก “เคยคุยกับเพื่อนๆ รุ่นเดียวกัน บอกว่าเลิก โรงงานเถอะ มันเหนื่อย ทำ�ไมไม่เปลี่ยนมาทำ� อาชีพที่เหมาะกับวัยเรา ซึ่งที่ดินนี่แหละดีที่สุด ค่อยๆ เริ่ม ค่อยๆ เรียนรู้ เดี๋ยวก็ไปได้เอง แต่ สำ�หรับธุรกิจอุตสาหกรรม วันนี้ไปได้ยากมาก” เหตุผลสำ�คัญที่คุณคมสันมักชวนเพื่อนร่วม วัยมาเปลี่ยนอาชีพ เพราะคุณคมสันได้พิสูจน์ กับตัวเองแล้วว่า ที่ผ่านมา ผลตอบแทนจาก การลงทุนด้านอสังหาฯ ไม่เคยตํ่ากว่าร้อยละ 20 และขณะที่หัวใจความสำ�เร็จของธุรกิจผลิตและ

จำ�หน่ายต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ แต่ สำ�หรับการลงทุนด้านอสังหาฯ คุณคมสันยํ้าว่า ปัจจัยแรกที่เป็นหัวใจสำ�คัญของธุรกิจนี้คือ ทำ�เล นอกจากนีธ้ รุ กิจซือ้ ขายทีด่ นิ เป็นธุรกิจที่ไม่ตอ้ งใช้ แรงงาน มีแค่ตัวผู้ลงทุนกับทักษะในการดูทำ�เล “ผมเป็นนักลงทุนแนวสบายๆ ไม่โลภมาก ผมชอบเลือกทำ�เลดีๆ ที่ไม่ไกลจากบ้านมาก จะได้ ไม่ต้องเหนื่อยขับรถไปไกล” คุณคมสันหัวเราะ พร้อมกำ�ชับว่า นั่นเป็นเพียงปัจจัยส่วนตัว ส่วน หลักการเลือกทำ�เลที่ดีคือ ให้คิดถึงอนาคตของ ที่ดินแปลงนั้น ยิ่งมองการณ์ ได้ไกลก็จะยิ่งได้ ทำ�เลดีในราคาที่ไม่แพงจนเกินไป แต่ถงึ แม้ท�ำ เลดี หากต้องแย่งกันซื้อจนราคาแพงเกินไปก็อาจจะ ทำ�กำ�ไรได้ไม่ดีเท่าที่ควร สำ � หรั บ นั ก ลงทุ น ที่ เ ป็ น “หน้ า ใหม่ ” คุ ณ คมสั น แนะให้ เ ริ่ ม จากการลงทุ น ในโครงการ คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ เพราะสามารถใช้บริการ ฝากขายหรื อ ปล่ อ ยเช่ า ห้ อ งกั บ บริ ษั ท เจ้ า ของ โครงการได้ แต่ขอ้ เสียคือ ต้องเสียเงินค่าส่วนกลาง ซึง่ เป็นภาระของผูล้ งทุนทันทีทหี่ อ้ งว่าง นอกจากนี้ คุณคมสันยังมีคำ�แนะนำ�สำ�หรับนักลงทุนรุ่นใหม่ ที่กู้เงินมาลงทุนว่า ไม่ควรใช้เงินกู้เกินกว่าร้อยละ 30 ของรายได้ “เริม่ ต้นจากเล็กๆ อย่าเริม่ ใหญ่ เพราะความ เสีย่ งเยอะ ค่อยๆ คิด แล้วก็คอ่ ยๆ ขยายไปเรือ่ ยๆ มั่นคงที่สุด อย่าไปดีใจว่าเรามีเครดิตแล้วเอาไป ใช้จนหมด ความเสี่ยงจะเกิดขึ้นทันที เราอาจ มั่นใจว่าธุรกิจดีแน่นอน แต่ไม่มีใครรู้ได้แน่ชัดว่า เศรษฐกิจจะเป็นยังไงต่อไปข้างหน้า” คุณคมสันสรุปเป็นหัวใจสั้นๆ เพื่อเป็นหลัก ของการลงทุนว่า “อย่าเกินกำ�ลัง” ซึ่งเป็นปรัชญา

การลงทุนที่คุณคมสันมักสอนลูกทั้ง 4 คน และ เป็นสิ่งที่คุณคมสันยึดเป็นหลักปฏิบัติทั้งในธุรกิจ สังฆภัณฑ์และธุรกิจอสังหาฯ ของตน ขณะเดียวกันคุณคมสันก็มวี ธิ คี ดิ เกีย่ วกับการ ออมในแบบฉบับของตัวเองที่ว่า การออมคือการ ลงทุนทีด่ ที สี่ ดุ แต่การลงทุนทีจ่ ะให้ผลตอบแทนดี และต่อยอดได้อย่างรวดเร็วนัน้ ต้องอาศัย “จังหวะ” ในการลงทุน โดยสิ่งที่จะทำ�ให้นักลงทุนรุ่นใหม่ รู้ จั ก “จั ง หวะ” นั่ น ก็ คื อ ความสามารถและ ประสบการณ์ “ถ้าเราเก็บเงินไว้เฉยๆ ในธนาคาร รอดอกเบีย้ อย่ า งเดี ย ว เราก็ จ ะไม่ มี ป ระสบการณ์ แ ละ ไม่ได้เรียนรู้อะไรกับใครเขาเลย แต่ถ้าเราเอาเงิน ออกมาหาประสบการณ์จากการลงทุนบ้าง ถ้า พลาดเราก็ยังได้เรียนรู้ ก็ถือว่าเป็นค่าหน่วยกิต” ทัง้ นี้ คุณคมสันยังได้ทงิ้ ท้ายเป็นข้อคิดให้กบั นักลงทุน “หน้าใหม่” เอาไว้อีกว่า การลงทุนใดๆ ก็ตาม ถ้าไม่มีความรู้หรือประสบการณ์มาก่อน ก็เป็นเรือ่ งทีย่ าก ฉะนัน้ ผูล้ งทุนจึงควรลงมือศึกษา ด้วยตัวเองก่อนทุกครั้ง เช่นเดียวกับที่คุณคมสัน เคยทำ�มาแล้วก่อนหน้านี้

ISSUE 4 / 2012

THEME TRAVEL

The Great

มิติใหม่แห่งการท่องเที่ยว ใน 4 มหานครของโลก

Experiences หากเอ่ยถึง 4 มหานครชั้นนำ�ใน 4 ทวีปอย่างเมลเบิร์น โตเกียว บาร์เซโลนา และนิวยอร์ก หลายคนคงเคยสัมผัสสถานที่ท่องเที่ยวอันขึ้นชื่อของเมืองเหล่านี้มาแล้ว แต่ใครเลยจะรู้ว่ายังมี สถานที่บางแห่งที่ซ่อนความสวยงาม หรือมีสถานที่ใหม่ๆ เกิดขึ้น ซึ่งเป็นที่นิยมของคนในเมือง เหล่านั้น และเราอาจไม่เคยรู้หรือเห็นมาก่อน นิตยสาร Exception จึงอยากชวนคุณมาเติมเต็มประสบการณ์ครั้งหนึ่งในชีวิต กับสถานที่ท่องเที่ยวระดับท็อปใน 4 มหานครชั้นนำ� ซึ่งสถานที่เหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงจุดหมาย สุ ด ยอดของโลกเท่ า นั้ น หากยั ง เป็ น สถานที่ ที่ คุ ณ จะได้ เ ก็ บ เกี่ ย วสุ ด ยอดความประทั บ ใจ กลับไปเล่าขานไม่รู้จบ

exception

1The Great Ocean Road The Great Drive:

Melbourne, Australia

หากพินิจแผนที่ทวีปออสเตรเลีย บริเวณรัฐวิกตอเรียที่มี เมลเบิรน์ เป็นเมืองหลวง คุณจะพบว่าทางตอนใต้ของทวีปนีค้ อื แนว ถนนที่ทอดตัวคดเคี้ยวขนาบไปกับริมฝั่งทะเล แนวถนนที่ได้ชื่อว่า เป็นหนึ่งในเส้นทางสายสวยระดับโลกที่จะทำ�ให้คุณเพลิดเพลิน เจริญใจกับวิวสองข้างทางได้อย่างสนุกสนานที่สุด และชื่อ The Great Ocean Road ก็ถกู ปักอยูต่ รงกลางใจของนักเดินทางผูช้ นื่ ชอบ กิจกรรมขับรถเที่ยวระยะไกล เพราะตลอดระยะทางยาวเกือบ สองร้อยกิโลเมตร ไม่เพียงจะพบสภาพถนนที่ดีเลิศเท่านั้น หากยัง มีเมืองต่างๆ ให้ได้แวะชม เดินเล่นชิลๆ ริมทะเล มีจุดสำ�หรับจอด รถชมวิวทะเลตระการตาอยู่หลายจุด ระหว่างทางยังระทึกใจกับ ป้ายเตือนให้ระวังจิงโจ้หรือสัตว์ป่าข้ามถนน ซึ่งอาจพบบ้างเป็น ครัง้ คราว ทว่าไฮไลท์สดุ ยอดของเส้นทางสายนีค้ อื การได้ชม Twelve Apostles หรือ 12 สาวกของพระเจ้าอันเป็นประติมากรรมแท่งหิน ที่ เ กิ ด จากการกั ด กร่ อ นของลมและเกลี ย วคลื่ น ตามธรรมชาติ วางตัวเรียงรายริมชายหาด ซึง่ นอกจากการเดินไปชมจุดชมวิวแล้ว ยังมีบริการนัง่ เฮลิคอปเตอร์ชมวิวแท่งหินเหล่านีจ้ ากมุมสูงอีกด้วย The Great Ocean Road จึงมักผนวกอยู่ในทริปเทีย่ วเมืองเมลเบิรน์ ที่ไม่ควรพลาด

Must Stay:

ที่พักที่เหมาะที่สุดสำ�หรับการขับรถเที่ยวถนนสายนี้คือ การ นอนพักแรมในรถบ้านที่เรียกว่าแคมเปอร์แวน ซึ่งสามารถหาเช่า ได้จากบริษัทจัดหารถเช่าหลายแห่งในเมลเบิร์น ซึ่งคุณสามารถ ขับแคมเปอร์แวนนีช้ มวิวไปตลอดทาง และมีสถานทีบ่ ริการสำ�หรับ จอดพักแคมเปอร์แวนอยู่มากมาย

Must Try:

ไปถึงเมลเบิร์นต้องอย่าพลาดการจับลิฟต์ความเร็วสูงขึ้นไป บนชั้น 55 ของตึก Rialto ใจกลางเมือง เพื่อดื่มดํ่าและชิมอาหาร รสเลิศ พร้อมชมวิวเมืองเมลเบิร์นสุดลูกหูลูกตา Vue de monde พร้อมบริการอาหารสไตล์ฝรั่งเศสที่ปรุงจากวัตถุดิบชั้นเลิศของ ออสเตรเลีย (www.vuedemonde.com.au)

ISSUE 4 / 2012

THEME TRAVEL

2Tokyo Sky Tree The Great Icon:

Tokyo, Japan

นาที นี้ ทอล์ ค ออฟเดอะเวิ ล ด์ ต้ อ งยกให้ กั บ สถานที่ แ ห่ ง นี้ โดยปริยาย ด้วยระยะเวลาสามปีกับเงินลงทุนกว่าสี่หมื่นล้านเยน ในทีส่ ดุ แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงโตเกียว หอคอยโตเกียวสกายทรี (Tokyo Sky Tree) ก็เสร็จสมบูรณ์พร้อมต้อนรับนักท่องเทีย่ วอย่าง เป็นทางการแล้วเมือ่ เดือนพฤษภาคมทีผ่ า่ นมา โดยหอคอยแห่งใหม่น้ี มีความสูงถึง 632 เมตร นับเป็นสิ่งก่อสร้างที่สูงที่สุดเป็นอันดับ 2 ของโลกรองจากตึกเบิร์จคาลิฟาที่ดูไบ และสูงเกือบสองเท่าของ โตเกียวทาวเวอร์เดิม โดยนอกจากหอคอยแห่งใหม่จะทำ�หน้าทีเ่ ป็น เสากระจายสัญญาณโทรทัศน์และวิทยุ ยังต้อนรับนักท่องเทีย่ วให้ขนึ้ ไปชมวิว ณ Tembo Gallery บนความสูง 450 เมตร รวมถึงสัมผัส ประสบการณ์รบั ประทานอาหารบนความสูง 350 เมตรเหนือพืน้ ดิน ได้ที่ชั้น Tembo Deck ที่มีห้องอาหาร คาเฟ่ และร้านขายของ ที่ระลึกให้บริการอย่างครบครัน ค่าเข้าชมคนละ 1,000 ถึง 2,500 เยน ตามระดับความสูงที่ต้องการขึ้นไปเยี่ยมชม

Must Stay:

โรงแรมที่น่าดึงดูดใจมากที่สุดในโตเกียวตอนนี้คงหนีไม่พ้น Palace Hotel Tokyo เพิ่งอวดโฉมใหม่ไปเมื่อ 17 พฤษภาคม ทีผ่ า่ นมา หลังปิดปรับปรุงกว่าสามปีและใช้เงินกว่าเก้าหมืน่ ล้านเยน ด้ ว ยทำ � เลที่ ตั้ ง ตระหง่ า นอยู่ ข้ า งพระราชวั ง อิ ม พี เ รี ย ล และมี ประวั ติ ศ าสตร์ ย าวนานย้ อ นไปถึ ง สมั ย สงครามโลกครั้ ง ที่ ส อง Palace Hotel จึ ง เหมื อ นเป็ น อี ก สั ญ ลั ก ษณ์ ห นึ่ ง ของโตเกี ย ว (www.palacehotelstokyo.com) 18

exception

Must Try:

ร้านอาร์มานี่ ณ ย่านกินซ่าใจกลางกรุงโตเกียว เพิ่งปรับปรุง ไพรเวทคลับบนชั้น 10 ให้กลายร่างเป็นร้านอาหารและไวน์บาร์ สุดหรู Armani/Ristorante ร้านอาหารแบรนด์อาร์มานี่แห่งแรก ของเอเชียที่นักชิมจะได้ลิ้มรสอาหารชั้นเลิศฝีมือเชฟ Enrico Derflinger ส่วนชั้นบนเป็นไวน์บาร์ที่นักชิมไวน์จะเพลิดเพลิน ไปกั บ ไวน์ ห ลากหลายยี่ ห้ อ จากหลากหลายแคว้ น ในอิ ต าลี (www.armani-ristorante.jp)

ISSUE 4 / 2012

THEME TRAVEL

exception

3 Barcelona & Gaudi The Great Art:

Barcelona, Spain

ปฏิเสธไม่ได้วา่ พลังแห่งแรงดึงดูดทีน่ �ำ พาผูค้ นทัว่ โลกมาเยือน บาร์เซโลนานั้น คือความมหัศจรรย์อันงามลํ้าแห่งสถาปัตยกรรม อั น เกิ ด จากพรสวรรค์ ข องศิ ล ปิ น และสถาปนิ ก นามว่ า อั น โตนี เกาดี้ ซึ่งคุณจะสัมผัสได้ถึงลมหายใจของเขาจากบาร์เซโลนา ที่นี่ เป็นเมืองที่มีชื่อเสียงด้านสถาปัตยกรรมอันเลื่องชื่อมากมาย และ เป็นถิ่นกำ�เนิดของศิลปินหลายคน รวมทั้ง “เกาดี้” ผู้สร้างสรรค์ สถาปั ต ยกรรมแนวอาร์ ต นู โ วอั น น่ า ทึ่ ง โดยเฉพาะผลงานสุ ด อลังการของเขาที่ผู้มาเยือนจะพลาดไม่ได้เลย นั่นคือ ซากราดา ฟามีเลีย (Sagrada Familia) วิหารอันศักดิ์สิทธิ์ซึ่งอันโตนี เกาดี้ มุง่ มัน่ สร้างผลงานชิน้ อลังการนี้ให้เป็นสิง่ คูข่ วัญกับเมืองบาร์เซโลนา ตั้งแต่ตอนเขาอายุได้ 32 ปี เขาอุทิศตัวทำ�งานนี้จนสิ้นชีวิตเป็น เวลากว่า 40 ปี เกาดี้ทุ่มเทให้กับงานสถาปัตยกรรมชิ้นนี้อย่าง มากตราบจนลมหายใจสุดท้ายของชีวติ แต่งานอภิมหาอลังการชิน้ นี้ ก็ ไม่มีทีท่าว่าจะเสร็จสมบูรณ์ และได้กลายเป็นไอคอนประจำ� บาร์เซโลนาที่โด่งดังมาจนทุกวันนี้

Must Stay:

Must Try:

อยากรู้จักทาปาสบาร์ของสเปนให้มากขึ้น ต้องแวะไปดื่มดํ่า สัมผัสความเรียบโก้แต่หรูหราในทุกรายละเอียดที่ Hotel Omm โรงแรมสุดโมเดิร์นกลางนครบาร์เซโลนา ด้วยสไตล์ลํ้าสมัย ราตรีกาลกันที่ Quimet & Quimet ทาปาสบาร์เล็กๆ ที่เสิร์ฟชีส ของงานดีไซน์ เน้นสีโทนสว่างเพื่อการพักผ่อน พร้อมกับพื้นที่ ชั้นดีในบาร์เซโลนา มีเมนูชีสหลากหลายมาให้คุณลิ้มลองแบบ ใช้สอยกว้างขวาง ที่นี่คืออีกหนึ่งความผ่อนคลายที่คุณห้ามพลาด ไม่ต้องเกรงใจนํ้าหนักตัว (www.hotelomm.es) ISSUE 4 / 2012

THEME TRAVEL

4New York’s The High Line The Great Walk:

New York, USA

ถ้าเดินเล่นในสวนสาธารณะบนพืน้ ราบธรรมดาทีต่ งั้ อยู่ใจกลาง อ้อมกอดของป่าคอนกรีตในเมืองใหญ่เช่นนิวยอร์ก ก็คงดูธรรมดา เกินไปสำ�หรับเมืองที่ได้ชอื่ ว่าเป็นมหานครบิก๊ แอ๊ปเปิล้ แนวคิดของ การสร้างทางเดินเล่นพักผ่อนหย่อนใจของคนเมืองแบบลอยฟ้า ทีเ่ รียกขานว่า The High Line จึงอุบตั ขิ นึ้ เมือ่ มีคนมองเห็นศักยภาพ ของทางรถไฟสายเก่าที่ถูกทิ้งร้างไร้ประโยชน์ ภายใต้จุดมุ่งหมาย การสร้างสรรค์ ให้เกิดประโยชน์ต่อสาธารณะ จะว่าไปโปรเจ็คท์ The High Line คล้ายดังมหากาพย์ในนิวยอร์กที่ผ่านการพูดคุย ถกเถียงกันมากมาย ท้ายที่สุดภาพของสวนสาธารณะลอยฟ้า ที่ยกตัวสูงขึ้นจากพื้นถนนราว 30 ฟุตก็ปรากฏชัด และกลายเป็น แหล่งพักผ่อนสุดโปรดของคนเมือง รวมทั้งเป็นความน่าตื่นตา สำ�หรับนักท่องเทีย่ วทีเ่ ดินทางเข้ามาเยีย่ มเยียนนิวยอร์ก รถไฟและ เครื่องจักรกลที่เป็นอันตรายถูกรื้อออกจากย่านอุตสาหกรรมของ แมนฮัตตัน ปรับเปลีย่ นเป็นต้นไม้สเี ขียว เติมออกซิเจนกลางป่าตึก และความรื่นรมย์ให้แก่คนเมือง ที่นี่จึงเป็นสถานที่สำ�หรับเดินเล่น ชมเมือง ชมงานศิลปะกลางแจ้ง และอีกหลากหลายเพื่อความสุข แห่งมหานคร

Must Stay:

The Pierre โรงแรมสุดหรูกลางกรุงนิวยอร์กทีน่ �ำ พาคุณสัมผัส การพักผ่อนอันหรูหราอลังการแห่งศตวรรษ ด้วยความประณีตทาง สถาปัตยกรรมและงานดีไซน์ ทีน่ จี่ งึ เหมือนเป็นมาสเตอร์พซี ชิน้ เอก ของนครบิ๊กแอ๊ปเปิ้ล ห้องพักกว่า 700 ห้องและบริการพรั่งพร้อม จะทำ�ให้คุณอบอุ่นราวอาคันตุกะคนสำ�คัญ (www.tajhotels.com/ pierre) 22

exception

Must Try:

อิม่ อร่อยกับอาหารเลิศรสทีร่ า้ น Per Se ร้านสวยหรูทผี่ สมผสาน บรรยากาศแบบฝรั่ ง เศสกลางสวนสวย เสิ ร์ ฟ เมนู อ าหารที่ ปรุงจากวัตถุดิบคุณภาพ การันตีด้วยฝีมือเซเลบริตี้เชฟ ที่จะทำ�ให้ คุณพบว่า ทุกจานคือการสร้างสรรค์ทางความคิดอย่างแท้จริง (www.perseny.com)

สัมผัสประสบการณ์การเดินทางเหนือระดับ Experience Enhancement สิทธิพิเศษเฉพาะลูกค้าธนบดีธนกิจ TMB Wealth Banking เพิ่มความสุขทุกขณะในการเดินทางของคุณให้มากยิ่งขึ้น ด้วยบัตรรับประทานอาหารมูลค่ารวม 500 บาท ในการเลือกดื่มดํ่าและลิ้มลอง รสชาติอันเลิศรสของอาหารนานาชาติและเครื่องดื่มกว่า 30 ร้านอาหารชั้นนำ�ภายในท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ เพียงสังเกตสัญลักษณ์ TMB บริเวณ หน้าร้านอาหารที่ร่วมรายการ

ISSUE 4 / 2012

GOOD LIVINGS

เพิ่มภูมิคุ้มกัน

ห่างไกลโรคแพ้ตึก เราคงปฏิเสธไม่ได้วา่ ปัจจุบนั ผูค้ นใช้ชวี ติ เกือบทัง้ วันอยูใ่ นตึกสูง ทัง้ ทีพ่ กั อาศัยแบบคอนโดมิเนียม สถานที่ ทำ�งานแบบอาคาร ซึง่ อากาศไม่ถา่ ยเทเพียงพอ ทำ�ให้สารพิษแอบแฝงทีไ่ ม่อาจมองเห็นได้ดว้ ยตาเปล่าเข้าสูร่ า่ งกาย และนำ�ไปสู่ “โรคแพ้ตึก” ปัญหาสุขภาพเรื้อรังที่ต้องป้องกันและเยียวยารักษา ก่อนที่จะลุกลามจนไม่สามารถ ใช้ชีวิตประจำ�วันได้อย่างปกติสุข

exception

ทำ�ความรู้จักกับโรคแพ้ตึก

โรคแพ้ตกึ (Sick Building Syndrome: SBS) เป็นกลุม่ อาการ เจ็บป่วยที่เกิดจากมลพิษและสารเคมีในอาคาร โดยจะมีอาการ ผิดปกติคอื ปวดศีรษะ เวียนศีรษะ ระคายเคืองจมูกและคอ แสบตา ไอแห้ง ผดผื่นคัน เซื่องซึม อ่อนเพลีย เป็นต้น แต่เมื่อพ้นจาก บริเวณนั้น อาการจะทุเลาลงจนหายเป็นปกติ

ปัจจัยชวนเกิดโรค

สาเหตุของโรคแพ้ตึกไม่สามารถระบุได้อย่างแน่ชัด แต่จาก การวิจัยขององค์การอนามัยโลกพบว่า ร้อยละ 30 ของอาคาร หรือตึกสร้างใหม่มักมีปัญหาคุณภาพอากาศที่มีปริมาณก๊าซพิษ และสารพิษเพิ่มขึ้น นำ�มาซึ่งการเกิดโรคแพ้ตึก รวมทั้งปัจจัย อื่นๆ ดังต่อไปนี้ ไอระเหยรอบตั ว เช่ น เฟอร์ นิ เ จอร์ ที่ ใ ช้ วั ส ดุ เ ลี ย นแบบ ธรรมชาติ เช่น โต๊ะ ตู้ เตียง มักเคลือบด้วยสารอันตราย เมื่อสูด เข้าไปอาจระคายเคืองดวงตา คลื่นไส้ อาเจียน หายใจขัด เครื่อง ถ่ายเอกสารมักปล่อยสารเบนซีน โทลูอนี ก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ จนเกิดอาการแสบจมูกและผื่นแพ้ เป็นต้น เครื่องปรับอากาศแสนเย็น มีผลทำ�ให้ประจุไฟฟ้าลบใน อากาศน้อยลง ซึ่งผลการวิจัยของศาสตราจารย์จากมหาวิทยาลัย ในเยอรมนีพบว่า ประจุไฟฟ้าลบช่วยให้สขุ ภาพแข็งแรง มีภมู คิ มุ้ กัน ดียงิ่ ขึน้ ทีส่ �ำ คัญสามารถดูดซึมทางผิวหนังได้ถงึ ร้อยละ 85 จึงควร เปิดหน้าต่างรับลมธรรมชาติบ้าง ระบบระบายอากาศไม่ ดี พ อ ทำ � ให้ ม ลพิ ษ ทั้ ง เชื้ อ ราและ แบคทีเรียยังหมุนเวียนอยู่ภายใน ควรเลือกระบบระบายอากาศ ที่เหมาะสมกับจำ�นวนคนและพื้นที่ อีกทั้งหมั่นทำ�ความสะอาด อยู่เสมอ คลื่นแม่เหล็กไฟฟ้าเกินขนาด โดยเฉพาะด้านหลังเครื่อง คอมพิวเตอร์และโทรทัศน์ ทำ�ให้มีอาการวิงเวียนศีรษะ ผื่นคัน ง่วงนอน สมองตื้อ ฯลฯ ก๊าซพิษจากมนุษย์ ซึ่งมีมากกว่า 100 ชนิด อาทิ ไฮโดรเจน แอมโมเนีย แอลกอฮอล์ อะซีโทน ฯลฯ

กันไว้ดีกว่าแก้

เพราะโรคแพ้ตึกต้องอาศัยระยะเวลาและการปรึกษาแพทย์ ผูเ้ ชีย่ วชาญเพือ่ ฟืน้ ฟูสภาพร่างกายจิตใจ การปรับเปลีย่ นทีอ่ ยูอ่ าศัย ให้สะอาดและเหมาะสมจึงเป็นการป้องกันโรคทีด่ ที สี่ ดุ โดยสามารถ ทำ�ได้ง่ายๆ ดังนี้ • ทำ�ความสะอาดเครื่องปรับอากาศและพัดลมดูดอากาศ ปีละ 2 ครั้ง

• วางเครื่องถ่ายเอกสารและเครื่องพิมพ์ให้อยู่ห่างจากผู้คน และอยู่ในมุมที่อากาศถ่ายเทได้สะดวก • ถ้ า มี ห น้ า ต่ า งควรเปิ ด ให้ อากาศหมุ น เวี ย นสั ป ดาห์ ล ะ 1 - 2 ครั้ง • เลือกเฟอร์นเิ จอร์ทที่ �ำ จากวัสดุธรรมชาติ ถ้าเป็นเฟอร์นเิ จอร์ ใหม่ควรวางในมุมที่อากาศปลอดโปร่ง นอกจากนี้การดูแลตนเองด้วยการออกไปสูดอากาศบริสุทธิ์ หลังจากอยู่ในตึกหรืออาคารติดต่อกัน 2 - 3 ชั่วโมง หาเวลา ว่างไปออกกำ�ลังกายในสวนสาธารณะหรือท่องเที่ยวแบบใกล้ชิด ธรรมชาติ รวมทัง้ งดสูบบุหรีแ่ ละเครือ่ งดืม่ ทีม่ แี อลกอฮอล์ จะช่วย ลดภาวะเสี่ยงในการเป็นโรคแพ้ตึกได้เช่นกัน

ปลูกต้นไม้สลายสารพิษ

การหาพรรณไม้ทมี่ คี ณ ุ สมบัตชิ ว่ ยกำ�จัดสารพิษมาไว้ขา้ งกาย ย่อมช่วยให้อากาศบริสุทธิ์และผ่อนคลายอารมณ์ ได้ดีขึ้น • เศรษฐีเรือนใน ได้รับการเผยแพร่จากองค์การนาซาว่า ช่วยดูดสารพิษในอาคารได้เป็นอย่างดี • ยางอินเดีย ปลูกง่าย ทนทาน ชอบแสงน้อย ช่วยฟอก อากาศและกำ�จัดสารพิษ • เดหลี ชอบอยู่ในร่ม คายความชื้นสูง ดูดสารพิษจำ�พวก แอลกอฮอล์ เบนซิน ฟอร์มาลดีไฮด์ ได้ดี • กระบองเพชร ช่วยดูดซับและลดปริมาณรังสีจากหน้าจอ คอมพิวเตอร์ • กล้วยไม้สกุลหวาย ช่วยลดการสะสมมลพิษในอากาศ

สิทธิพิเศษเหนือระดับกับ Wellness Enhancement การตรวจสุขภาพเป็นประจำ�เป็นอีกหนทางหนึ่งที่จะทำ�ให้ห่างไกลจาก โรคภัยต่างๆ TMB Wealth Banking ขอมอบสิทธิพิเศษเหนือระดับอีกขั้น ให้แก่ลูกค้าธนบดีธนกิจในส่วนภูมิภาคทั้ง 4 แห่งของประเทศได้มีสุขภาพ แข็งแรงกันถ้วนหน้า ด้วยการรับบริการตรวจสุขภาพ ณ โรงพยาบาลกรุงเทพพัทยา โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน และโรงพยาบาลกรุงเทพ ราชสีมา โดยสำ�รองการใช้บริการล่วงหน้า 1 สัปดาห์ ISSUE 4 / 2012

EXCEPTIONAL OFFERS

3 ผลิตภัณฑ์ทางการเงิน

ที่พร้อมให้ผลตอบแทนคุ้มค่า TMB ได้เลือกสรร 3 ผลิตภัณฑ์ทางการเงินทีน่ า่ สนใจ เริม่ ด้วยบัญชีเงินฝากไม่ประจำ�ทีไ่ ม่ท�ำ ให้คณ ุ พลาดโอกาสการลงทุน พร้อมฉลองครบรอบ 1 ปี ด้วยการมอบดอกเบี้ยอัตราสุดพิเศษ และบัญชีเงินฝากดอกเบี้ยด่วนที่ได้รับดอกเบี้ยทันใจภายใน 7 วัน หรือเลือกลงทุนในกองทุนเปิดทหารไทยธนพลัส ทีม่ คี วามคล่องตัวและมัน่ คง ทัง้ ยังได้รบั ผลตอบแทนทีค่ มุ้ ค่า ตรงใจ พิเศษสำ�หรับกลุม่ ลูกค้า TMB WEALTH BANKING

TMB No Fixed Account

บัญชีเงินฝากไม่ประจำ� ทีเอ็มบี ดอกเบี้ยสูง ฉลองความสำ�เร็จกับบัญชี ที่คนกว่าครึ่งล้านเปิดใช้ 26

exception

เปิดบัญชีเงินฝากไม่ประจำ� ทีเอ็มบี ดอกเบี้ยสูง วันนี้ • รับดอกเบี้ยพิเศษ 3% ถึง 31 กรกฎาคม 2555 • ถอนเมื่อไรก็ได้ ไม่มีขั้นตํ่ำ�เมื่อเปิดบัญชี สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ TMB ทุกสาขา หรือ โทร. 1558 เงื่อนไขเป็นไปตามประกาศธนาคารฯ

TMB M Plus Fund กองทุนเปิดทหารไทยธนพลัส Premium Flexibility

สะดวก & อิสระในการทำ�รายการซื้อ/ขาย/สับเปลี่ยน • หลากหลายช่องทางการทำ�ธุรกิจ อาทิ ทางโทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต ตลอด 24 ชั่วโมง และทาง ATM ตามเวลาที่เครื่องเปิดให้บริการ • สามารถตั้งเวลาส่งคำ�สั่งล่วงหน้าได้ เพื่อไม่พลาดโอกาสในการลงทุน • อิสระในการเลือกสับเปลี่ยนกับหน่วยลงทุนอื่นภายใต้การจัดการของ บลจ.ทหารไทย • เลือกรับเงินได้หลายช่องทาง เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายและลดความยุ่งยาก • ไม่มีค่าธรรมเนียมในการซื้อขาย

Liquidity Repletion

• สภาพคล่องของกองทุนสูง สามารถรองรับการไถ่ถอนได้ทุกวันทำ�การ • ทันใจในการรับเงินคืนค่าขายหน่วยลงทุนในช่วงเช้าของวันทำ�การถัดไป (T+1)*

Universe Expansion

• กรอบการลงทุนกว้างกว่า และอายุเฉลี่ยตราสารที่ลงทุนยาวกว่ากองทุนตลาดเงิน (Money Market) ทั่วไป จึงเพิ่มโอกาสของการได้รับ ผลตอบแทนจากการลงทุนในอัตราที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์** โดยที่บุคคลธรรมดาไม่ต้องเสียภาษี • เพิ่มโอกาสของผลตอบแทน เพราะสามารถลงทุนได้ทั้งในประเทศและต่างประเทศ

Satisfied Performance

• เน้นผลตอบแทนอย่างสมํ่าเสมอจากดอกเบี้ยรับ • คัดสรรการลงทุนให้ได้ผลตอบแทนสูงสุด ภายใต้กรอบการลงทุนที่รัดกุม

นโยบายการลงทุน

ลงทุนในเงินฝาก ตราสารหนีภ้ าครัฐ ตราสารหนีท้ อ่ี อกโดยธนาคารทีม่ กี ฎหมายเฉพาะจัดตัง้ ขึน้ ตราสารหนีภ้ าคสถาบันการเงิน และตราสารหนี้ ภาคเอกชนชั้นดี โดยจะลงทุนทั้งในและต่างประเทศ และจัดการลงทุนเพื่อให้อายุดูเรชั่นเฉลี่ยของตราสารทั้งหมดของกองทุน (Portfolio Duration) ไม่เกิน 1 ปีโดยประมาณ

ตราสารที่ลงทุน ประเภทตราสารที่ลงทุน

อันดับความน่าเชื่อถือ

ตราสารหนี้ที่มีอายุคงเหลือ < 1 ปี

ระยะสั้นสองอันดับแรก (ในระดับ F1/F2 หรือเทียบเท่า) หรือได้รับการจัดอันดับ ความน่าเชื่อถือระยะยาวตั้งแต่ A- (หรือเทียบเท่า) ขึ้นไป

ตราสารหนี้ที่มีอายุคงเหลือ > 1 ปี

อันดับความน่าเชื่อถือระยะยาวตั้งแต่ A- (หรือเทียบเท่า) ขึ้นไป

ตราสารหนี้ด้อยสิทธิ์ (Subordinated Debt) ของตราสาร หรือผู้ค้ำ�ประกัน

อันดับความน่าเชื่อถืออยู่ในอันดับที่สามารถลงทุนได้ (Investment grade) เท่านั้น

กรณีที่มีการลงทุนในต่างประเทศ กองทุนนี้จะทำ�สัญญาเพื่อป้องกันความเสี่ยง (Hedging) จากอัตราแลกเปลี่ยน (Foreign Exchange Rate Risk) ของเงินต้นและดอกเบี้ยที่คาดว่าจะได้รับทั้งหมด (Fully Hedge)

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ TMB ทุกสาขา ทั่วประเทศ การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน * บลจ.ทหารไทยจะโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากของผู้ถือหน่วยลงทุนที่แจ้งไว้ภายใน 5 วันทำ�การ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันผู้ถือหน่วยลงทุนสามารถรับเงินได้ทันใจ โดยสามารถรับเงินจากการขายคืนหน่วยลงทุนโดยการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากได้ ในวันทำ�การถัดไป สำ�หรับบัญชีธนาคารทหารไทย และธนาคารในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลสำ�หรับธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารกรุงไทย ธนาคารยูโอบี และธนาคารธนชาต ** หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ของธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกสิกรไทย และธนาคารไทยพาณิชย์

ISSUE 4 / 2012

EXCEPTIONAL OFFERS

TMB Quick Interest Term Deposit บัญชีเงินฝากประจำ� ทีเอ็มบี ดอกเบี้ยด่วน

รับดอกเบี้ยสูง ทั้งก้อนใน 7 วัน!!

ช่วยคุณต่อยอดการลงทุนได้อย่างคุ้มค่าและรวดเร็ว ผลิตภัณฑ์บญั ชี ทีเอ็มบี ดอกเบีย้ ด่วน (TMB Quick Interest Term Deposit) ประเภท 3 เดือน และ 12 เดือน นวัตกรรมเงินฝากประจำ�รูปแบบใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยคุณไปใช้ ก่อนได้ แบบไม่ต้องรอให้ถึงวันครบกำ�หนด แค่ 7 วัน หลังจากฝากเงินแต่ละครั้ง คุณจะได้รับดอกเบี้ย ทั้งก้อนทันที โดยสามารถนำ�ดอกเบี้ยไปใช้ออมต่อเพื่อรับดอกเบี้ย เพิ่ม หรือนำ�ไปลงทุนต่อในด้านต่างๆ ก็ได้ นับว่าเป็นอีกทางเลือก ของการฝากเงินที่ให้ผลตอบแทนคุ้มค่าและรวดเร็วทันใจ ฉีกกฎฝากประจำ�แบบเดิมๆ ไม่เหมือนใคร ต้อง ทีเอ็มบี ดอกเบี้ยด่วน เท่านั้น สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ TMB ทุกสาขา หรือ โทร. 1558 28

exception

ISSUE 4 / 2012