.CRECIMIENTO URBANO
.CÓRDOBA
1573
1810
1810
1870
1870
1900
1900
1962
.ALBERDI
Periodo fundacional 1573-1870
Primera expansi贸n 1871-1900
Consolidaci贸n 1901-1930
Segunda expansi贸n 1931-1970
Consolidaci贸n 1971-1996
.MODELOS URBANOS
.CIUDAD COMPACTA
.CIUDAD DIFUSA
.CIUDAD LATINOAMERICANA modelo de desarrollo estructural
.c贸digo de edificaci贸n .normativa .plan urbano
.fos
.fot
Factor de Ocupación del Suelo
Factor de Ocupación Total
Superficie cubierta edificable de una parcela en su proyección horizontal sobre el terreno. (P.B.)
Superficie cubierta edificable de una parcela.
Determina el porcentaje de superficie de terreno que se puede ocupar. a MENOR fos MAYOR sup. LIBRE de terreno
Determina la superficie total que se puede construir. (P.B. + pisos superiores)
a MAYOR fot mayor sup. construÍda en ALTURA
.l.f.i. (para zonas B.C1.C2.D.E.U)
.esquinas
Línea de Frente Interno
Factor de Ocupación Total
Línea que define un polígono interior a las manzanas que lo contienen y que se obtiene trazando líneas paralelas a las Líneas Municipales de cada manzana. Solamente se podrá avanzar de esta l.f.i. con edificaciones que no excedan de las alturas y porcentajes de ocupación para dicho espacio.
A partir de la intersección de las L.M. y hasta una distancia de 20,00 m comprendidos entre una o más parcelas, podrá edificarse sobre la Línea Municipal, desde los 2,70 m de altura y hasta la altura máxima permitida según Zona.
.zonificaci贸n
Carácter Urbanístico:
.B
Ocupación y Edificación:
conformación lineal F.O.S. máx: 80% candidata a renovación F.O.T.: según plano límite usos mixtos (servicios a escala urbana, sector urbano y residencial de Retiro : sin retiro vivienda colectiva con alta densificación poblacional) Unidades de vivienda: sin límite Máxima restricción de actividades industriales o asimilables. Altura Máx: 21m a 45° hasta 36m
.C1
Carácter Urbanístico:
Ocupación y Edificación:
conformación lineal renovación con densificación poblacional. usos: vivienda colectiva y actividades de servicio a escala de su población y de sector urbano restricción al asentamiento de actividades Industriales o asimilables.
F.O.S. máx: 80 % F.O.T. :según plano límite Retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros de manera optativa. Unidades de vivienda: sin límite Altura Máx: 12m a 45° hasta 21m
Carácter Urbanístico:
.C2
Ocupación y Edificación:
conformación lineal F.O.S. máx: 80 % candidata a renovación F.O.T. :según plano límite usos mixtos (servicios a escala urbana y de sector urbano Retiro: materialización obligatoria en forma total sobre y residencial de vivienda colectiva con densificación Línea de Municipal vigente. poblacional relativa) Altura Máx: 21m restricción al asentamiento de actividades industriales o asimilables.
.U
Carácter Urbanístico:
Ocupación y Edificación:
candidata a renovación densificación poblacional relativa uso: vivienda individual y colectiva y actividades de servicios a escala de su población restricciones media y mínima al asentamiento de actividades industriales o asimilables.
F.O.S.máx: 70 % F.O.T. :según plano límite altura máx :10,50m y 12,00 m si se respeta un F.O.S.:60% retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros de manera optativa.
.D
Carácter Urbanístico:
Ocupación y Edificación:
candidata a renovación densificación poblacional relativa uso: vivienda individual y colectiva y actividades de servicios a escala de su población. Restricciones medias al asentamiento de actividades industriales o asimilables.
F.O.S. máx: 70 % F.O.T. máx: 2 retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros de manera optativa. altura Máx: 12m y a 45° unidades de vivienda: sin límite
.E
Carácter Urbanístico
Ocupación y edificación
candidata a renovación densificación poblacional relativa uso: de vivienda individual y colectiva y actividades de servicios a escala de su población. restricciones media y mínima al asentamiento de actividades industriales o asimilables.
F.O.S. máx: 70 % F.O.T. máx: 2 retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros de manera optativa. altura Máx: 8m y 12m n° unid. Viviendas: segun sup de terreno
N°Máx de Unidades de Vivienda por Parcela: Según superficie de terreno 250 m2------------------------------------- 2 370m2-------------------------------------- 3 490m2-------------------------------------- 4 610m2-------------------------------------- 5 730m2-------------------------------------- 6 850m2-------------------------------------- 7 970m2-------------------------------------- 8 1.090m2------------------------------------ 9 1.210m2------------------------------------ 10 A partir de 10 unidades de vivienda se agregará una unidad por cada 120 m2 de superficie de parcela
.F3
Carácter Urbanístico
Ocupación y edificación
ubicación periférica consolidación con un uso residencial de baja densidad (vivienda
F.O.S. máx: 60 % F.O.T. máx: 1 retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros de manera optativa. altura Máx: 10,50m N° unidades vivienda: según tamaño de lote y ubicación del mismo
individual y/o individual agrupada, admitiéndose la vivienda colectiva únicamente en las parcelas frentistas a ciertos corredores)
máximas o medias restricciones al asentamiento de actividades industriales o asimilables. Actividades de servicio orientadas a la población barrial.
.G2
Carácter Urbanístico
Ocupación y edificación
ubicación periférica Uso diferencial de baja densidad, con vivienda individual y/o individual agrupada, donde se alienta la ocupación de los espacios libres ya urbanizados, mediante planes de vivienda colectiva con intensidades de edificación diferenciadas y formas de ocupación armónicas con el entorno. Medias y mínimas restricciones al asentamiento de actividades industriales o asimilables. Actividades de servicio orientadas a la población barrial.
F.O.S. máx: 70 % se admite ocupación hasta 80% e ciertos casos F.O.T. máx: 1,50 retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros de manera optativa. altura Máx: 10,50m
.Areas Especiales por sus condiciones paisajísticas, ambientales, históricas o funcionales requieren tratamiento propio y estudio urbanístico especial que posibilite proteger y promover sus valores. .se diferencian sectores de similares características dentro de las áreas involucradas, con el fin de proteger y promover las condiciones urbano-arquitectónicas, asignándoles diversos patrones conforme a las mismas
.AE costanera
.RECETAS URBANAS. SANTIAGO CIRUJEDA ORDENACIÓN Y OCUPACIÓN TEMPORAL DE SOLARES Utilización de los solares existentes, y los que aparecerán al ejecutar las demoliciones necesarias en edificios ruinosos, para usos temporales. La demanda de dichos usos temporales en los solares públicos puede articularse desde la participación ciudadana, pero con un control y apoyo municipal. En el caso de los solares privados se pueden plantear convenios de cesión de los mismos para uso público durante plazos definidos, donde se definan contraprestaciones y beneficios para los propietarios en el momento de la gestión de las licencias de obra para la edificación prevista, por la reducción de sus tasas.
.VILLA 31. JAVIER FERNANDEZ CASTRO
.CASAS MURERE. ADAMO FAIDEN El proyecto Casas MuReRe (Mutualismo Residencial Regenerativo), una interesante propuesta de vivienda social para densificar zonas conurbanas del gran Buenos Aires, lejos del destierro periférico (y la salida del circulo de oportunidades) en busca de suelo más barato como suele suceder. Las casas MuReRe no se presentan como un modelo de ciudad alternativo, sino más bien como un acelerador de procesos. Aún duplicando la superficie del tejido existente la densidad que obtienen no alcanza los parámetros óptimos de una ciudad sustentable. Es por eso que las casas MuReRe proponen un urbanismo oportunista y mestizo, mucho más táctico que estratégico, con capacidad para generar mejoras en períodos de tiempo muy reducidos. Su objetivo entonces, deja de ser la forma urbana para focalizarse en la producción de los efectos necesarios que anticipen un desarrollo profundo y radical. Las casas MuReRe son un mecanismo para reactivar el potencial latente del conurbano bonaerense.
.PROYECTO ANTIGUA CERVECERIA.
.SESC POMPEIA. LINA BO BARDI