gut klarenhof in weilerswist
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Ein herausragender Gutshof mit langer Historie und aussichtsreicher Zukunft
Das Projekt Gut Klarenhof Projekt Denkmalgeschütztes Gut Klarenhof in Weilerswist
Stellplätze 29 Stellplätze
Adresse Heimbacherstraße Ecke Kirchweg 15 53919 Weilerswist, Ortsteil Klein-Vernich
Wohnungsgrößen von 70 bis 168m2
Navigations-Route für die Umfahrung der Baustelle: Ziel: Weilerswist „Zum Sportplatz“ Diese Straße führt weiter über die Erft und mündet in die Heimbachstraße. Zweite Kreuzung links in den Kirchweg einbiegen. Nach 50m haben Sie den Klarenhof erreicht.
Historie Schon im 13. Jahrhundert existierte ein adeliges Gut auf dem Gehöft Klarenhof Baujahr Die aktuelle Bausubstanz wurde im Verlauf des 19. Jahrunderts errichtet; Erweiterung erfolgte zwischen 1960 und 1980
gut klarenhof in weilerswist
Denkmalschutz-Begründung „Die gewachsene Anlage ist als ein für die Börde charakteristisches Ensemble weithin wahrnehmbar und bildet zusammen mit der benachbarten Wasserburg die Keimzelle des Ortes!
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Gebäudekomplex des Hofes Großzügige Hofanlage mit 7 Gebäudeteilen, Toreinfahrt und Innenhof auf einem ca. 9.600m2 großen Grundstück, von Grün umgeben Direkter Nachbar Wasserburg Klein-Vernich, heute als nobles Pferdegestüt genutzt Anzahl der WE 29 individuelle, barrierefreie Wohneinheiten, als Wohnungen Maisonette-Wohnungen, Lofts und Reihenhäuser konzipiert
Zimmeranzahl 2 bis 5 Kaufpreise 2.450 € pro Quadratmeter Wohnfläche und 5.000 € pro Stellplatz Abschreibung Die Denkmalschutz-AfA beträgt 90 % des Kaufpreises gem. §§ 7i, 10f EStG Nebenkosten Nur 1,50 € bis 2,- € durch Erdwärme-Installation Unterstützung durch den Verein „Die Vernicher Brücke“ Vereinszweck: „Förderung des generationsübergreifenden Wohnens und Einbeziehung der Hofanlage in das Gemeindeleben“ Vertriebskoordinator Immoconsult GmbH, Köln : Unterstützung und Marketing durch WVW Die von der Immoconsult initiierte „WVW WirtschaftförderungsVereinigung Weilerswist“ unterstützt durch ihre vielfältigen Aktivitäten den Verkauf und die Vermietung des Gutes Klarenhof Qualitätskontrolle Durch die seit über 30 Jahre erfahrene Baucontrol Wildberger GmbH erfolgt eine qualitative und zeitliche Überwachung der Baustelle
Köln-Bonn Eine Region mit guter Immobilienzukunft 1. Ein Einzugsgebiet mit dynamischer Wirtschaftskraft, das aktuell ca. 3 Mio. Einwohner umfasst.
Poppelsdorfer Schloss in Bonn
2. Der Raum Köln hat großes Entwicklungspotenzial mit Zugewinn an Arbeitsplätzen!“ gemäß aktueller Studie des Berlin-Instituts für Bevölkerung und Entwicklung. KStA vom 22.08.08 3. Laut Pestel-Studie des Landes NRW aus 12/06 fehlen bis zum Jahre 2025 80.000 bezahlbare Wohnungen.
Der Kölner Dom
LanXess-Arena, ehemals Köln Arena
gut klarenhof in weilerswist
Kunstmuseum Bonn
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Weilerswist und Umgebung
Mit vier Ausfahrten perfekt erschlossen Brühl-Süd/Weilerswist (2), Weilerswist (25), Swisttal/Weilerswist (26) und Weilerswist (109a)
M‘ Gladbach
Neuss
Düsseldorf
Frechen
Dormagen
KÖLN
4
Kerpen
AK Köln Süd Erft
10 Km
Bonn
Brühl
Erftstadt
Nörvenich
Bad Münstereifel
WEILERSWIST
Swistbach
109a
50 Km
56n
Zülpich
Koblenz
gut klarenhof in weilerswist
4
Bf
DeutschBelgischer Naturpark
AD Beuel
AK Bonn Nord
25
BONN
Swisttal 56
Erft
26
Bf
Naturpark Eifel 266
Rhein
1
56
Perfekte Verkehrsanbindung Durch das BAB-Dreieck der Autobahnen A1, A61 und A553, vier direkten Ausfahrten zu Weilerswist (eine noch im Bau, an der A1) und gute Bahnverbindungen mit zwei Bahnhöfen ist Weilerswist die logistische Ergänzung zu Köln und Bonn.
555
553 Naturpark Rheinland (Kottenforst-Ville)
AK Bliesheim
Bad Neuenahr
* Angaben der Entfernungen: Luftlinie von Ortsgrenze zu Ortsgrenze
2
108
265
30 Km 40 Km
59
AD Erfttal
Düren 20 Km
Flughafen Köln/Bonn
1
61 Golfburg Konradsheim
Köln Aachen
3
AK Kerpen
4
Euskirchen
266
Bad Rheinbach 51
Mechernich
565
Bad Godesberg
Meckenheim 61 AK Meckenheim
Bad Münstereifel
Bad Neuenahr-Ahrweiler
Weilerswist – eine Burgenstadt
Burg Metternich
Burg Kuehlseggen
Burg Bodenheim
Burg Müggenhausen
gut klarenhof in weilerswist
Die südwestliche Region des Rheinlandes ist geprägt durch eine außergewöhnliche Zahl ehemaliger Adelssitze, die meist als Wasserburgen errichtet wurden. Die fruchtbare Landschaft und die politische Entwicklung seit dem frühen Mittelalter machte das Gebiet zur burgenreichsten Gegend Deutschlands und damit Europas. Allein Weilerswist beherbergt fünf repräsentative Burgen im Stadtgebiet und hat insofern eine Ausnahmestellung inne. Der Spanische Bau, Rathaus in Lommersum
Der Swister Trum
Burg Vernich
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Weilerswist – Aus einer reichen Historie, hinein in eine dynamisch wachsende Zukunft „in der Mitte Europas gelegen“
• In der Historie immer im Blickpunkt Europas (Kelten, Germanen, Römer, Franken, Spanisches Königshaus, Frankreich, Preußen)
• Eines der modernsten Logistikzentren Europas im neuen Gewerbegebiet in der Entstehung; Eröffnung 2009 (dm-drogerie markt investiert 130 Millionen Euro)
• Dynamisch, um 15% wachsende Einwohnerzahl in den nächsten zehn Jahren (von 17.000 auf 19.500 Einwohner)
• Chancen für weitere Ansiedlungen aufgrund der zentraleuropäischen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Rheinschiene • Perspektivisch ist eine Erweiterung des Gewerbegebietes parallel zur BAB 61 bis hin zu einem 250 Hektar großem Gebiet für Großansiedlungen gemäß Landesentwicklungsplan (LEP) gemeinsam mit Euskirchen und benachbarten Kommunen; eines von nur fünf von der NRW-Landesregierung gestatteten Großgebieten
• Dynamik durch WVW, Wirtschaftsförderungsvereinigung Weilerswist, Gründung im September 2008
gut klarenhof in weilerswist
• Perfekte Verkehrsanbindung durch BAB-Dreieck 1, 61 und 553 mit vier Ausfahrten Weilerswist und gute Bahnverbindungen mit zwei Bahnhöfen in Weilerswist • Direkte Angrenzung an die Stadtgebiete Euskirchen im Süden, Erftstadt im Westen und Brühl im Norden – das Phantasialand ist nur einem Kilometer von dem Gemeindegebiet Weilerswist entfernt • Hoher Freizeitwert durch angrenzenden Naturpark Rheinland (Kottenforst-Ville), Nationalpark Eifel, den Deutsch-Belgischen Naturpark, das Phantasialand usw.
dm-drogerie markt investiert Rekordsumme von 130 Millionen Euro in Weilerswist
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• Großstädte Köln (21 km) und Bonn (29 km) in weniger als eine halben Stunde zu erreichen
Pressekonferenz der WVW Darstellung der an LEP-Flächen beteiligten Gemeinden
• Geografisch günstige Lage – exakt in der Mitte Europas – im Einzugsgebiet von Köln und Bonn und als Eingangstor zu den Benelux-Staaten und Frankreich
• Dadurch mehr als 1.000 neue Arbeitsplätze in den nächsten Jahren
Bauschild des entstehenden dm-Logistikzentrums
• Gesundes Klima und natürliches Umfeld, klares Wasser, saubere Luft – mit der Frische aus der Eifel – circa 50 und 100 m höher gelegen als Köln und Bonn
Köln-Bonn – Eine lebenswerte Region mit Kultur
Schloß Paffendorf
Erftstadt
WEILERSWIST
KÖLN
BONN Beethoven
KUNST- UND AUSSTELLUNGSHALLE DER BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND
Der rheinisch-französische Jurist und spätere preußische Staatsrat Daniels hat auf Burg Metternich den Code Civil ins Deutsche übersetzt, um so die Grundlage für das rheinische Zivilgesetz zu geben.
gut klarenhof in weilerswist
Brühl
Burg Metternich Auf Burg Metternich, einer zweiflügligen Anlage, wurde Anfang des 19. Jahrhunderts der Gesellschaftsvertrag der Firma Friedrich Krupp zu Essen geschlossen, da Frau Helene Krupp das Rittergut zeitweilig besaß.
Eine kleine Auswahl an Kultur- und Freizeitstandorten in der Köln-Bonner Umgebung
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Vernich – Seit der Römerzeit eine erstklassige Wohnadresse beiderseits der Erft-Auen •D ie Ansammlung von drei Burgen, Burg Klein-Vernich, Burg GroßVernich (Ruine) und Motte Tomberg (nicht mehr vorhandener Burgvorläufer) sowie acht Gutshöfe, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft. Aquarell der Südansicht von Burg Vernich um 1790
Klein-Vernich, nach einer Zeichnung in einem Skizzebuch von 1705
Motte Lürken; so oder ähnlich muss der Tomberg ausgesehen haben
• Bereits die Römer schätzten die Wohnlage in Vernich in den Wiesenauen beidseits der Erft, insbesondere links der Erft in Klein-Vernich bei Burg Klein-Vernich und Gut Klarenhof.
gut klarenhof in weilerswist
• Unweit des Klarenhof in Klein-Vernich wurden 2003 eine „villa rustika“, ein römischer Sarkophag sowie zahlreiche weitere Funde freigelegt, die auf eine Tempelanlage schließen lassen. Straßennamen „An der Römervilla“ und „Zum Römerbrunnen“ erinnern in dem Einfamilienhaus-Neubaugebiet an diese bedeutende Historie.
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Historische Topographie von Groß-Vernich, Klein-Vernich und des Klarenhofes
Ausgrabungsfund in 2003: drei antike römische Sarkophage
•H eute schaffen Kinderspielplätze, zwei Kindergärten, eine Grundschule, Tennisplätze sowie zwei Sportplätze eine gute Infrastruktur für die gesunde Entwicklung der Kinder. •G ute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Triererstrasse in Groß-Vernich und darüber hinaus – in direkter Anbindung an die Ortsmitte von Weilerswist, in der Bonner Strasse, ein Versorgungszentrum mit einem Supermarkt, zwei Discountern sowie weiteren Fach- und Einzelhandelsgeschäften. •D rei moderne Krankenhäuser sind in einem Umkreis von zehn Kilometern in Brühl, Mechernich und Euskirchen zu erreichen.
Klein-Vernich
Golfburg Konradsheim
• Die Ortsmitte von Weilerswist ist in wenigen Minuten fußläufig sowie mit dem Auto zu erreichen und beherbergt neben dem Rathaus, einer Gesamtschule sowie Hotels alle bedeutenden Infrastruktureinrichtungen einer großen Gemeinde.
• Von den sechs Gemeinden bereichert Vernich als harmonischer Bestandteil von Weilerswist das Zentrum und liegt damit auch in direkter Nähe zu den beiden neuen Autobahnzufahrten BAB 61 und BAB 1 (im Bau).
• Mit dem direkt an Vernich angrenzenden Naturschutzgebiet liegt eine Naherholungszone vor der Haustür, die - ergänzt durch die nahe Ville – ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten in die schnell erreichbare Eifel ist.
• Der Dorfverschönerungs-Verein Vernich hebt die Schönheit des Ortsbildes hervor, die ihren besonderen Ausdruck in der Neugestaltung vieler Blumenflächen sowie der Instandsetzung von Denkmälern findet.
Die Vernicher Kirche
• Acht Golfplätze sind innerhalb von zehn bis 30 Minuten zu erreichen, als nächstes Burg Konradsheim in Erftstadt.
gut klarenhof in weilerswist
• Das nahe und aufstrebende Gewerbegebiet in Weilerswist mit dem neu entstehenden, modernsten Logistikzentrum Europas wird auch für Vernich neue Arbeitsplätze und Wohnraumbedarf schaffen.
• Alle Lagevorteile, die für WeilerswistZentrum gelten, werden für das unmittelbar angrenzende Vernich um den Vorteil des grünen Umfeldes der Ortsrandlage ergänzt.
Klein-Vernich, aus der Sicht vom Kirchplatz
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vernich
Infrastruktur
Das „Gut Klarenhof“ in Klein-Vernich liegt neben der unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes. Fußläufig in 0,5 km gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Bushaltestellen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein Gymnasium, ein Krankenhaus und ein Einkaufszentrum befinden sich im 1,5 km entfernten Weilerswist. Dort gibt es einen Bundesbahnund Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an der Autobahn. In kurzer Entfernung gibt es einen Ultraleicht-Flugplatz und bei Vernich eine Motocross-Strecke.
gut klarenhof in weilerswist
Aufgrund seines großen Gewerbegebietes und der sehr guten Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und den gesamten Erftkreis, ist Weilerswist – und damit auch Klein-Vernich – eine Stadt mit steigender Bevölkerungszahl und mit einem wachsenden Wohnungsmarkt.
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Abt Godefridus Schwingeler
Godefridus Schwingeler aus Vernich: Der Abt von Deutz Godefridus Schwingeler wurde 1939 in Groß-Vernich in der Triererstraße 130 geboren. Schon in früher Jugend wurde er Kaplan in Deutz und traute in der Marienkirche am Filzgraben zu Köln seine beiden anderen Geschwister. Später wurde er der letzte Abt der Abtei von Deutz, bis diese im Jahre 1804 als Folge des Reichdeputationshauptschlusses aufgehoben wurde. Zuvor wurden die Gebeine der Heiligen Drei Könige auf ihrer Rückkehr nach Köln vom 14. Dezember 1803 bis 4. Januar 1904 in der Hauskapelle des Abtes aufbewahrt. Danach lebte der Abt wieder in seinem Heimatort Vernich. Der Kurkölnische Hofmaler Johann Jacob Schmitz malte ihn 1797 auf Leinwand. Dieses Bild befindet sich heute im Kölnischen Stadtmuseum im Zeughaus, ein kleineres wird im Pfarrhaus von St. Heribert zu Deutz aufbewahrt.
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Kartenmaterial: Copyright by www.stadtplanprofi.de
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gut klarenhof gut klarenhof in weilerswist in weilerswist klein - vernich
gut klarenhof
Ein herausragender Gutshof mit langer Historie und aussichtsreicher Zukunft
Der unrenovierte Innenhof des Klarenhofs
gut klarenhof in weilerswist
Im Innenhof des Clarenhofes 1910. Johanna Kaupmann aus Paderborn, die als Hausdame bei der Familie Velten beschäftigt war, füttert das Federvieh.
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• Bis Mitte des 13. Jahrhunderts gehörte der Gutshof der Adelsfamilie von Umbescheiden, die auf der nur wenige Kilometer abwärts gelegenen Burg Kühlseggen residierte. • Durch Kaufvertrag erwarb das Kanonierstift St. Mariengraden in Köln den Gutshof. Das Kölner Stift blieb Eigentümer bis zur Säkularisierung durch die französische Verwaltung am Ende des 18. Jahrhunderts.
• In dieser Zeit wurde der Gutshof „Margarethenhof“ genannt und bis in die zweite Hälfte des 16. Jahrhunderts sind nur adelige Herren als Schultheiße und Pächter des Margarethenhofes nachweisbar. Der erste bekannte war der Goßwin Brent von Vernich, Herr auf der benachbarten Burg Groß-Vernich. • Der Margarethenhof war stets einer der bedeutendsten Höfe in der Gegend mit einem eigenen Vogt und Schultheiß und die Zentrale des grundherrschaftlichen Verbandes.
Die Tür des Verwalterhauses
Das Silo
• Unter dem Vorsitz des Schultheißes •D ie Geschichte des Hofes und des tagte das Mariengradensche Hofgericht Ortsteils Vernich wird anschaulich in Kleinvernich und regelte alle aus der in einem knapp 200 Seiten umfassenHofpacht sich ergebenden Rechtsfragen. den Buch detailliert in 26 Kapiteln dargestellt. • Im Jahre 1731 wird der Halfe Caspar Claren Pächter auf dem Hof, der ihm • S eine neue Bestimmung als gehobener dem Namen „ Klarenhof“ gegeben hat. Wohnraum bewahrt die Wurzeln einer langen und erfolgreichen Existenz. • Die adeligen Pächter nutzten die Gestützt durch sein gutes Omen aus Pachtjahre dazu sich auf dem ihnen der Vergangenheit wird das neue Gut anvertrauten Hofe einen standesKlarenhof zum Wegweiser neuer Legemäßen, das heißt burgartigen bensformen, die den demographischen Wohnsitz zu errichten. Wandel mit innovativen Ansätzen fest im Blick hat. • Bis zum Jahre 2006 wurde das Gut Klarenhof genutzt und diente der •D amit sichert sich der Hof für die angesiedelten Agrargenossenschaft Zukunft durch „herrschaftliches als zentrale Lagerstätte der Ernte für Wohnen in seiner schönsten Form“ viele umliegende Gutshöfe. seine herausragende Stellung in Vernich und damit in Weilerswist. • Damit hat bis zuletzt das Gut Klarenhof seine herausragende Funktion als gutshöfische Zentrale bewahrt.
gut klarenhof in weilerswist
Das Lagerhaus
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gut klarenhof in weilerswist
Der Klarenhof naturgesch端tzt beiderseits der Erft-Auen
14 Die Erft
Burgruine Vernich
Burg Klein-Vernich
Neben der Wasserburg Vernich mit seinen edlen Reitpferden
Denkmal Kaiser Wilhelm I.
gut klarenhof in weilerswist
Kaiser Wilhelm I. nahm in den Jahren 1877 und 1884 bei Lommersum große Heeresparaden ab. Der Kaiser kam am Bahnhof Derkum an und übernachtete dabei jeweils in Schloß Brühl.
15 Der Klarenhof aus der Ferne
Wasserburg Klein-Vernich
Aus historischer Denkmalschutzsubstanz wird hoher komfortabler Wohnwert
Johannishof, restauriert
gut klarenhof in weilerswist
Gut Klarenhof, unrenoviert
Wasserburg Buschfeld, restauriert
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Gut Klarenhof, unrenoviert
Zehn gute Gründe für eine Investition in Gut Klarenhof Mietsicherheit Alle vom Initiator, der Immoconsult initiierten 18 rheinischen Gutshöfe im Großraum Köln, sind gut vermietet und können besichtigt werden; eventueller Mietausfall kann durch einen Mietpool auf Wunsch abgesichert werden.
Investition in richtige Lagen In Lagen mit guter Vermietbarkeit: •w ie im Großraum Köln-Bonn mit circa drei Millionen Einwohnern •w ie in Weilerswist-Vernich mit Schaffung von circa 1.000 Arbeitsplätzen ( u.a. dm-Logistik) im direkten Einzugsbereich •w ie im historischen Gut Klarenhof im idyllischen Klein-Vernich, direkt neben der Wasserburg in der Erftaue, mit Naherholungszone vor der Haustüre und perfekter Infrastruktur.
Mietnebenkosten Von besonderer Wichtigkeit bei steigenden Energieund Nebenkosten ist eine hohe Einsparung der Heizenergiekosten durch Einsatz von Erdwärme über Wärmepumpen.
Qualität des Mietobjektes Auf Grund der attraktiven Lage, der Einmaligkeit des Kleinods einer historischen Hofanlage, der Güte der Denkmalschutzrestaurierung und der Qualität der individuellen Wohnungen mit dem Flair einer historischen Architektur.
Wirtschaftlichkeit Aufgrund der historischen Hofanlage mit ihren individuellen Wohnungen und der hohen Bauqualität werden überdurchschnittliche Mieten erzielt. Hinzu kommen hohe Steuerersparnisse in Höhe bis zu 90 % des Kaufpreises durch einkommenssteuerliche Denkmalschutzabschreibung gem. § 40 Denkmalschutzgesetz (DSchG) in Verbindung mit §§ 7i und 10f Einkommensteuergesetz. Preissicherheit Der Verkäufer, die SEV GmbH und der Generalunternehmer, garantieren den Kaufpreis als Festpreis. Der Verkäufer und Generalunternehmer, die SEV GmbH, garantiert den Kaufpreis als Festpreis.
Rendite Bei einem Spitzensteuersatz, einer hohen Fremdfinanzierung, Erzielung der prognostizierten Mieten und einer vierprozentigen Anlage der jährlichen Steuerersparnis wird in zwölf Jahren (Ablauf der Denkmalschutzabschreibung) ein Liquiditätsüberschuss in Höhe bis zu 70 % des Kaufpreises erzielt. Keine andere langfristige und risikolose Vermögensanlage erwirtschaftet eine solche Rendite. Initiator mit Erfahrungen Ein Expertenteam bestehend aus einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft und einem technischen Baubetreuer mit 33-jähriger Berufserfahrung in insgesamt circa 60 Objekten im Denkmalschutz, insbesondere mit der Restaurierung von historischen Hofanlagen, garantiert eine professionelle Abwicklung. Wiederverkauf Der Initiator kann nachweisen, dass in den von ihm initiierten Gutshöfen immer ein Wiederverkauf an die Mieter zum damaligen Einstiegspreis erfolgte. Als wertbeständige Vermögensanlage zeichnet sich die Immobilie aus, ohne die teilweise extremen Schwankungen von Aktienanlagen.
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Investition in Sachwerte Investieren Sie in exklusive Sachwerte mit der grundbuchlichen Sicherheit einer Immobilie mit Inflationsschutz und Wertsteigungspotenzial sowie mit Steuervergünstigungen durch die Denkmalschutz AfA (7i, 7h, 10f EStG)
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Der Lageplan des Klarenhofes
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Gut Klarenhof
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I Tor II Verwalter III Futterspeicher IV Kornspeicher V Remise VI Lagerhaus VII Leuchtturm VIII Mahlwerk IX Silo
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Ăœbersicht des Hofes
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Innenhof vom Silo aus gesehen
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Eine der „Schokoladenseiten“ des Hofes
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Aufnahme in die Denkmalschutzliste durch das Rheinische Amt für Denkmalpflege im LVR
Der Landschaftsverband Rheinland/Rheinisches Amt für Denkmalpflege stellte den Klarenhof in Klein-Vernich, Weilerswist unter Denkmalschutz und nahm ihn in die Denkmalliste auf.
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In der zusammenfassenden Begründung von September 2006 heißt es: Die Gutsanlage Klarenhof steht wie eine Landmarke weithin sichtbar in der Erftaue, am Rande der Zülpicher Börde. Ihre Wirtschaftsgebäude des 19. Jahrhunderts bestimmen gemeinsam mit den Bauten der benachbarten Wasserburg den Dorfrand von KleinVernich in östlicher Richtung. In die Weite strahlt jedoch die markante Silhouette der Silotürme aus, die als charakteristischer Bestandteil dieser Region die Kulturlandschaft prägt und Identität stiftend wirkt.
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Besonders herauszuheben ist jedoch die Kontinuität der Nutzung. Seit dem Mittelalter wird der Gutshof landwirtschaftlich genutzt. Eine der ureigenen Zweckbestimmungen von landwirtschaftlichen Anlagen ist das Speichern und Lagern der Feldfrucht in speziellen, dafür bestimmten Gebäuden, zum Beispiel in den Scheunen oder im Obergeschoss der Viehställe.
Diese typische Nutzung der Vorratswirtschaft und der Lagerhaltung wurde beim Klarenhof bis zur Schließung der Einrichtung vor wenigen Monaten aufrecht erhalten, weil in den zurückliegenden Jahrzehnten mit der jeweils zeitgemäßen Technik und typischen Bauwerken die Anforderungen des modernen Landhandels erfüllt werden konnten. Bemerkenswert ist hier der Überblick über die Entwicklung der Lagerhaltung und -technik, von der Scheune mit Tenne und Bergeräume und deren Umbau, über massive Siloanlagen aus Beton und Stein aus konventioneller Herstellung bis hin zum serienmäßig produzierten Typensilo aus Metallfertigteilen. Das Festhalten an der tradierten Nutzung und die Fortentwicklung und Anpassung an die geänderten Aufgaben und Ansprüche haben hier schlussendlich die Erhaltung der Gesamtanlage sichergestellt.
Am bekanntesten war Klemens Wenzel Fürst von Metternich als Außenminister bei Kaiser Franz I. von Österreich und als beherrschende Person des Wiener Kongresses von 1814.
Der berühmte Riesling Sekt
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Burganlage von Haus Velbrück und Adelsgeschlecht von Metternich Unweit der Wasserburg Metternich stand die heute zerstörte Burganlage von Haus Velbrück. Dort residierten die Fürsten „von Metternich“, die in ihrem Wappen drei Muscheln zeigten. Im Gegensatz zu den anderen von Metternichs auf der Wasserburg, die einen Löwen als Wappen führten. Haus Velbrück war der Stammsitz des Adelsgeschlechtes, das den Namen Metternich in ganz Europa bekannt machen sollte.
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Rentabilitätsrechnung
Beispiel: Wohnung Nr. 23, Wohnungsgröße: ca. 119 m2, Spitzensteuersatz 48,09 % Gesamtkaufpreis: Kaufpreis PKW-Stellplatz Nebenkosten Gesamt
Finanzierungsbeispiel*: 291.550 € 5.000 € 26.700 € 323.250 €
Eigenkapital Fremdkapital Gesamt
50 % 50 %
161.625 € 161.625 € 323.250 €
Bauphase 2008/2009 steuerliche Verluste aus Vermietung und Verpachtung Jahr 2008 2009
gut klarenhof in weilerswist
Burg Groß-Vernich, Wohnturm zur Zeit der Vernicher Fehde
Die Vernicher Fehde, 1460 Kaum eine Geschichte der Stadt Köln, in der diese Auseinandersetzung nicht erwähnt ist. Die Stadt Köln ließ Goßwin Brent von Vernich den Fehdebrief nach Vernich auf seine Burg überbringen. Nach Eroberung der beiden Burgen in Vernich durch die Kölner Truppen und Gefangenennahme unter anderem von Brent von Vernich wurden diese erst nach einer besiegelten schriftlichen Vereinbarung unter Mithilfe der Burgherren von Kühlseggen wieder freigelassen.
Verlust 11.616 € 33.436 € 45.052 €
Steuerersparnis 5.600 € 16.100 € 21.700 €
Mietphase 2010 bis 2020 Miete Zinsen und Nebenkosten Überschuss steuerliche Abschreibung steuerlicher Verlust aus Vermietung und Verpachtung
11.780 € 9.174 € 2.606 € 22.800 € 20.194 €
Steuerersparnis Überschuss Liquiditätsüberschuss pro Jahr
9.700 € 2.606 € 12.306 €
48,09 %
Gesamtbetrachtung Steuerersparnis aus Bauphase (2008/2009) Liquiditätsüberschüsse für 11 Jahre (2010–2020) Gesamtüberschuss
21.700 € 135.366 € 157.066 €
Bei einer Kapitalisierung von 6 % entsteht ein Überschuss von
236.488 €
* Zinskonditionen: 12 Jahre fest; Zinssatz 4,5 %, p.a.; 5 % Disagio
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Steuersatz 48,09 % 48,09 %
LAGERHAUS
Das Silo MAHLWERK
Treppenhaus
Silo Wohnung Nr. 23, 3. OG Fläche gesamt ca. 119m2 inkl. Terrasse 19m2 (um 50% reduziert)
23,0 m²
WHG 23
Kind
Eltern
16,7 m²
8,9 m²
WC
3,1 m²
Diele/GA 8,2 m²
Ankleide 4,1 m²
Bad
5,7 m²
Wohnen/ Essen 46,6 m²
Loggia
18,7 m² 50% = 9,4 m²
gut klarenhof in weilerswist
Küche
15,8 m²
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LEUCHTTURM
Das Lagerhaus VI LAGERHAUS
9.10
Abstellraum
Abstellraum
6,0 m²
Schlafen
6,3 m²
Diele
Kind
15,3 m²
8,3 m²
11,1 m²
Lagerhaus Wohnung Nr. 10, EG Fläche gesamt ca. 95m2 inkl. Terrasse ca. 21m2 (um 25% reduziert)
Schlafen
WHG 27
13,3 m²
9.08
Bad
WC
WC
1,7 m²
1,7 m²
6,0 m²
Bad
Treppenhaus
Flur
2,0 m²
6,9 m²
Abstr. 0,8 m²
Diele/GA
WHG 10
7,3 m²
Treppenhaus 25,2 m²
Küche/Essen 12,2 m²
Wohnen
Wohnen
Terrasse
Terrasse
34,8 m²
31,5 m²
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Abstr. 0,5 m²
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VI LAGERHAUS
21,4 m² 25% = 5,4 m²
16,7 m² 25% = 4,2 m²
5,9 m² Spanisches Ratshaus An die spanisch-habsburgische Zeit von Lommersum in Weilerswist erinnert uns noch heute das so genannte spaniKüche/ Der Name und sche Ratshaus. 6,4 m² Stil erinnert an den weitaus kunstvolleren „Spanischen Bau“, der im 17. Jahrhundert vor der Westseite des Kölner Rathauses errichtet wurde. Eine der vielfältigen Beziehungen von Weilerswist zur Stadt Köln.
Weitere Vorteile im Überblick 1. Großzügige Hofanlage mit individuellen Gebäuden und Wohnungen auf einem ca. 9.000 m² großen Grundstück. Die Eigentumswohnungen werden als Reihenhäuser, Etagenwohnungen und Maisonette-Wohnungen in der Hofanlage, im „Leuchtturm“ und im „Silo“ gebaut. Die Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone, Gärten, Keller und PKW-Abstellplätze.
5. Überdurchschnittliche Mieten durch die individuellen Wohnungen in historischen Gebäuden. Die Mieten werden erfahrungsgemäß zwischen 7,00 €/m² und 8,00 €/m² liegen. Die Nebenkosten betragen monatlich durchschnittlich 2,00 €/m² bis 2,50 €/m² .
6. Unterstützung des generationenübergreifenden Wohnens durch den Verein „Die Vernicher Brücke e.V.“
Neubaustandard mit Fußbodenheizung; Parkettböden; Holzfenstern und -türen mit Edelstahlgriffen; großzügige Terrassen und Balkone, Wärmepumpen als Energiesparmaßnahme
3. Marktübliche Kaufpreise trotz Denkmalschutz, vieler Einzelgebäude, Aufzügen, barrierefreien und altengerechten Wohnungen. Die Quadratmeterpreise liegen zwischen 2.150 €/m² und 2.300 €/m².
4. Hohe Steuerersparnisse für Eigennutzer und Kapitalanleger durch die einkommensteuerliche Denkmalschutzabschreibung gemäß § 40 DSchG in Verbindung mit den § 7i und § 10f Einkommensteuergesetz. Die steuerlichen Herstellungskosten betragen circa 90 % des Kaufpreises, so dass jährlich circa acht Prozent des Kaufpreises als Werbungskosten oder Sonderausgaben in der Einkommensteuer-erklärung steuermindernd geltend gemacht werden können.
Der Verein unterstützt das Zusammenleben der Bewohner und Generationen und bemüht sich um die Einbeziehung der Hofanlage in das Gemeindeleben.
7. Ein Expertenteam mit 33-jähriger Berufserfahrung im Denkmalschutz und im Besonderen mit der Restaurierung historischer Hofanlagen. Eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, eine Bauüberwachungsfirma, ein Architekturbüro, Bauingenieure und ein Generalunternehmen bieten ein „Sorglos-Paket“ an.
Kruzifix in der Kirche „Heilig Kreuz“
Vernicher Kruzifix von 1248 Die Pfarrkirche in Groß-Vernich „Heilig Kreuz“ besitzt eine der bedeutensten Werke der europäischen Kunst, ein hölzernes Albertus-Magnus-Kruzifix von 1248. Es ist vom Scheitel bis zur Fußspitze 2,30 m hoch und hat eine Armspannweite von 2,31m. Albertus Magnus hat dieses übergroße Kruzifix seinerzeit in der Kölner Domenikaner Kirche zum Heiligen Kreuz aufstellen lassen. Der an anderer Stelle erwähnte Godefridus Schwingeler hat es zwischen 1808 und 1815 von den Domenikanern erworben und in seiner Heimatpfarrei in Vernich schaffen lassen, wo es heute noch hängt.
gut klarenhof in weilerswist
2. Hochwertige Bauqualität mit der Möglichkeit, den Innenausbau der Wohnungen selber durchzuführen.
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Innenraumgestaltungen restaurierter Wohnungen in vergleichbaren Höfen um Köln
gut klarenhof in weilerswist
Hier: Ausführungen des Architekten Dipl.-Ing. Stephan Otto
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Wappen der Herren Brent von Vernich
Das Mittelalter war die hohe Zeit der Grafen und Ritter. Auf dem Lande besaßen sie eine große Zahl wehrhafter Gutshöfe, die vielfach zu regelrechten Burgen ausgebaut wurden. Die Ritter nennen sich meist nach ihrem Sitz. Um das Jahr 1300 erhalten wir erstmalig Kunde von einem Ritter Hermann von Vernich. Aus diesem Geschlecht ist unter anderem der Kölner Erzbischof Heinrich hervorgegangen. Von den zahlreichen Rittern gibt es mit den Familien Tomberg-Vernich und Brent von Vernich zwei Stämme, die ohne verwandtschaftliche Beziehungen untereinander sind. Goswin Brent von Vernich, dessen Vater bereits das Haus Vernich zu Lehen hatte, erwarb ab dem Jahre 1419 ein Erbpachtvertrag über Gut Klarenhof.
gut klarenhof in weilerswist
Die Ritter von Vernich
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gut klarenhof
Eine aussichtsreiche Zukunft
gut klarenhof in weilerswist
Lage Gebäudeteil IV Kornspeicher IV Kornspeicher IV Kornspeicher
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Nr. Geschoss Zimmer 4 RH 5 5 RH 5 6 RH 6
Fläche 178m2 156m2 158m2
Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse oder Balkon; ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz zum Preis von 5.000,- €
Kornspeicher
Lage Gebäudeteil VII Leuchtturm VII Leuchtturm VII Leuchtturm VII Leuchtturm VII Leuchtturm
Nr. Geschoss Zimmer Fläche 15 EG 3 72m2 16 1. OG 3 75m2 17 2. OG 3 76m2 18 3. OG 3 75m2 19 4. OG/DG 5 148m2
Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse oder Balkon; ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz zum Preis von 5.000,- €
Leuchtturm
Lage Gebäudeteil Nr. Geschoss Zimmer I Verwalter 1 RH 6 II Verwalter 2 RH 6 III Futterspeicher 3 RH 6
Fläche 165m2 151m2 158m2
Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse oder Balkon; ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz zum Preis von 5.000,- €
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Verwalterhaus und Futterspeicher
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Remise
Lage Gebäudeteil V Remise V Remise V Remise
Nr. Geschoss Zimmer Fläche 7 RH 2 72m2 8 RH 2 73m2 25 RH 2 69m2
Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse oder Balkon; ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz zum Preis von 5.000,- €
Lagerhaus
Lage Gebäudeteil VI Lagerhaus VI Lagerhaus VI Lagerhaus VI Lagerhaus VI Lagerhaus VI Lagerhaus VI Lagerhaus VI Lagerhaus VI Lagerhaus VI Lagerhaus
Nr. Geschoss Zimmer 9 EG 3 26 EG 2 10 EG 3 27 EG 2 28 1. OG 2 11 1. OG 4 12 1. OG 3 29 1. OG 2 13 DG 3 14 DG 3
Fläche 95m2 75m2 95m2 73m2 72m2 106m2 92m2 71m2 115m2 115m2
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Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse oder Balkon; ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz zum Preis von 5.000,- €
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Lage Gebäudeteil IX Silo IX Silo IX Silo IX Silo IX Silo
Nr. Geschoss Zimmer 20 EG 3 21 1. OG 3 22 2. OG 3 23 3. OG 3 24 4. OG/DG 4
Fläche 119m2 118m2 119m2 119m2 137m2
Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse oder Balkon; ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz zum Preis von 5.000,- €
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Silo
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Baubeschreibung Hofanlage Die denkmalgeschützte Hofanlage Gut Klarenhof in Weilerswist soll in engem Einvernehmen mit dem Landesamt für Denkmalpflege umfassend restauriert werden; ein positiver Bescheid vom 11.01.2007 für die Umnutzung der Wohnanlage liegt dazu vor (AZ: 01691-06-01). In dem unter Denkmalschutz stehenden Komplex entstehen 29 Eigentumseinheiten und ein Gemeinschaftshaus, das der Verein „Die Vernicher Brücke e.V.“ betreibt. Die Gebäude werden größtenteils barrierefrei umgebaut.
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Die ebenerdigen Wohnungen erhalten Terrassen und nach außen gelegene Gärten. Alle anderen Wohnungen erhalten Balkone oder Dachterrassen. Im Außenbereich der Hofanlage werden PKW-Stellplätze gebaut.
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Bauteile 1. Kellergeschoss Die bestehenden Keller werden saniert und nutzbar gemacht. Die Kellerwände sind aus Stahlbeton oder Mauerwerk. 2. Außenwände Die Außenwände der Anlage bleiben weitestgehend erhalten und werden in Abstimmung mit der Denkmalpflege saniert und gedämmt/ verstärkt (Wärmeschutz/Statik). Das Ziegelmauerwerk, das Holzfachwerk und die Stahlblechverkleidung des „Silos“ werden saniert und ausgebessert. Die Außenfassaden erhalten eine Innendämmung nach DIN. 3. Innenwände Die tragenden Innenwände werden aus verputztem Mauerwerk errichtet. Nichttragende Innenwände werden aus Gipskartonständerwerk gebaut. 4. Wärmedämmung Die Außenwände werden mit Mineralfaserwollen, die Boden- und Deckenplatten mit Hartschaumdämmung und die Dachstühle mit Mineralfaserwollen gedämmt. 5. Geschossdecken Geschossdecken werden entweder aus Stahlbeton hergestellt oder als Holzbalkendecke mit abgehängter Gipskartonschale gebaut.
6. Bodenplatten Vorhandene und neue Bodenplatten bestehen aus Beton/Stahlbeton und werden abgedichtet und gedämmt. 7. Dachkonstruktionen / Dacheindeckungen Die Dachkonstruktionen der Anlage bleiben weitestgehend erhalten und werden in Abstimmung mit der Denkmalpflege saniert und gedämmt/verstärkt (Wärmeschutz/Statik). Die Konstruktionen erhalten raumseitige Verkleidungen aus zweilagigen Gipskartonplatten. Die Dacheindeckungen werden in Abstimmung mit der Denkmalpflege erneuert. Es handelt sich bei den verschiedenen Gebäuden um Holztragwerk mit Ziegeleindeckung und um Stahltragwerk mit Metalldeckung. 8. Treppen Die allgemeinen Treppenhäuser werden als Stahlbetontreppen gebaut, der Oberbelag besteht aus Betonwerksteinplatten und die Wangen und Treppenuntersichten werden verputzt und gestrichen. Wohnungsinnentreppen werden aus Stahlbeton, Holz oder Stahl gebaut. Der Oberbelag besteht aus Holz. Die Wangen und Untersichten werden gegebenenfalls verputzt bzw. verkleidet und gestrichen.
14. Innentüren Die Innentüren erhalten Block- und/oder Umfassungszargen. Die Türzargen und -blätter bestehen aus beschichteten Holz-/Holzwerkstoffen. Die Beschläge sind aus Edelstahl.
10. Bodenbeläge Die Treppenhäuser erhalten Betonwerksteinplatten. In den Wohnräumen wird Parkett verlegt. Bäder und Toiletten werden gefliest.
15. Wohnungs- und Hauseingangstüren Die Eingangstüren werden mit Holz-/Holzwerkstoffen gedämmt und beschichtet geliefert, mit Profilzylinder und Wechselgarnitur aus Edelstahl (Drücker bzw. Knopf ) in Blockzargenkonstruktionen. Die Wohnungseingangstüren erhalten einen Spion.
11. Wandflächen Das Mauerwerk wird verputzt, gespachtelt und gestrichen. Die Gipskartonständerwerke werden gespachtelt, erhalten ein Glasvlies und werden gestrichen. Die Bäder und Toiletten werden in Teilen gefliest. Die Küchen erhalten in Teilbereichen einen scheuerfesten Anstrich. Die Kellerräume werden gegebenenfalls verputzt und gestrichen. 12. Decken Die Treppenhäuser werden verputzt oder verspachtelt und gestrichen. 13. Fenster Bei den Wandfenstern handelt es sich um Holzoder Aluminiumfenster, die mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden müssen. Dachflächenfenster werden aus Holz oder als beschichtete Aluminiumkonstruktion gebaut. Die Beschläge bestehen aus Edelstahl.
16. Heizung Die Wohnungen erhalten Fußbodenheizungen (Heizkreisverteiler) und die Treppenhäuser eine leichte Temperierung (Heizkörper im UG). Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Gas oder evtl. durch Wärmepumpen. Jede Wohnung verfügt über separate Messeinrichtungen. Die Steigeleitungen sind aus Kupfer und die Wohnungsleitungen aus Kunststoff. 17. Wasser In jeder Wohnung sind Messeinrichtungen für Kalt- und Warmwasser vorhanden. 18. Sanitäre Installationen/Lüftungen Die innenliegenden Bäder und Toiletten werden mechanisch gelüftet. Die Bäder sind mit Keramiksanitärgegenständen und verchromten Armaturen ausgestattet.
19. Elektroinstallationen Die Zimmer der Wohnungen erhalten eine ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen (Marke Gira E2). Es besteht eine Sprechverbindung von den Wohnungen aus zu den Gebäudeeingangstüren.
Außenanlagen 1. Terrassenbeläge/Balkone und Loggien Die ebenerdigen Terrassen erhalten einen Plattenbelag. Die Balkone und Terrassen erhalten einen Bankiraibelag.
20. Kommunikation Die Wohnungen erhalten eine ausreichende Anzahl an Antennen- und Telefonsteckdosen in den Zimmern.
2. Innenhof Die Gestaltung des Innenhofes erfolgt in Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Vorgesehen ist eine gepflasterte Fläche mit begrüntem Innenbereich.
21. Aufzüge In den Gebäuden „Silo“ und „Leuchtturm“ werden rollstuhlgerechte Personenaufzüge vom UG bis in die oberste Wohnung (DG) eingebaut.
3. Gärten Den Wohnungen zugeordnete Gärten werden mittels Hecken oder Mauern von öffentlichen oder allgemein zugänglichen Flächen getrennt. 4. Außenflächen Allgemeine Flächen außerhalb des Innenhofes erhalten in den befahrbaren Bereichen (Feuerwehr/Müllabfuhr) wassergebundene bzw. gepflasterte Beläge. Nichtbefahrbare Flächen werden begrünt (Rasen/Bäume/Hecken). 5. Müllcontainer Die Aufstellung der Müllcontainer erfolgt in zwei Zentralen außerhalb der Gebäude. In Abstimmung mit dem Bauamt und der Denkmalbehörde sollen Fahrrad- und Abstellräume errichtet werden. 6. PKW-Stellplätze Die Stellplätze werden als offene Stellplätze auf dem Grundstück angelegt.
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9. Estriche In den Treppenhäusern werden Zement- oder Calziumsulfatestriche schwimmend verlegt. In den Wohnungen wird Heiz-Estrich verlegt (Fußbodenheizung).
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referenzobjekte
Wasserburg Buschfeld und der Johannishof
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Eine Besichtigungsempfehlung in der Nähe von Gut Klarenhof
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Wasserburg Buschfeld 50374 Erftstadt-Liblar, Merowinger Straße
Johannishof 50997 Köln-Rondorf, Kapellenstraße 28
In der 1993 restaurierten und in Eigentumswohnungen umgebauten Hofanlage werden aufgrund der hochwertigen Bausubstanz und Ausstattung überdurchschnittliche Verkaufspreise und Mieten erzielt.
Durch den großen Innenhof und durch die unterschiedlichen Wohnungstypen (Reihenhäuser, Geschoss- und Maisonette-Wohnungen; kleine und große Wohnungen) ist das Mehrgenerationenübergreifende Wohnen gewährleistet.
Wege der Jacobspilger im Rheinland Auch im Rheinland gibt es Wege der Jacobspilger, die dann ihre Fortsetzung bis nach Spanien finden. Von der ehemaligen Residenz der Kölner Erzbischöfe zu Brühl verläuft die Route über den bewaldeten Villerücken am Swister Türmchen vorbei bis nach Weilerswist im Erfttal. Von dort geht der Weg an der Erft entlang, dort wo früher die Machtbereiche der Kölner Erzbischöfe und der Jülicher Herzöge aneinander stießen. Beide Machthaber sicherten sich ihr Land seinerzeit durch Burgen in einer Dichte, wie sie anderswo in Deutschland kaum zu finden sind. Dies macht den Reiz des hiesigen Jacobsweges aus, der sich in zwei Teilestrecken von Brühl bis Weilerswist und dann von Weilerswist bis Euskirchen gliedert (aus LVR „Wege der Jacobspilger im Rheinland“).
NRW-Auszeichnung für Grube Carl
Die Dachlandschaft
Das ehemalige Trocken- und Pressenhaus
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Die Grube Carl ist eine ehemalige Brikettfabrik, die Anfang des 20. Jahrhunderts in Frechen errichtet wurde. Heute steht das Trocken- und Pressenhaus in der 1995 stillgelegten Anlage unter Denkmalschutz. Das Gebäude ist ein Teil der ehemaligen Industrieanlage und wurde zu 71 Wohnungen und sieben Gewerbeeinheiten umgebaut. Das langgestreckte Gebäude ist in fünf Häuser segmentiert. Die Wohneinheiten werden über fünf Treppenhäuser erschlossen. Die Wohnungen sind im Maisonettstil teilweise dreistöckig errichtet. Die Dachlandschaft wurde innerhalb der ehemaligen Konturen wieder hergestellt. Prägendes Element sind die Kühlhauben, die jetzt den Wohnungen als Oberlicht und Zugang zu den großzügigen Dachterrassen im siebten Obergeschoss dienen. In Erinnerung an die ehemalige Nutzung als Brikettfabrik soll zukünftig eine Denkmalachse angelegt werden, die quer durch das Trocken- und Pressenhaus hindurchführt. Sie verknüpft an städtebaulich richtiger Stelle den nordöstlichen und südlichen Teil des Areals. Im Bereich der Denkmalachse bleiben alte Maschinen und Anlagen erhalten, hier soll die Industriekultur unverändert erlebbar gemacht werden.
Die fünf Wohnhäuser im Entwurf
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Immoconsult – Eine 33-jährige Erfolgsstory „Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit!“
Seit 33 Jahren initiiert die Immo-consult GmbH erfolgreich Denkmalschutzobjekte, bei denen der Bauträger, die SEV GmbH beziehungsweise der Wirtschaftsprüfer Achim Beckmann und dessen Vertragspartner (vergleiche Seite 43), die Restaurierung und die Vertragsabwicklung durchführen.
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Das Expertenteam hat sich auf die Restaurierung denkmalgeschützter, historischer Wohngebäude spezialisiert und eine erfolgreiche Bilanz von 60 restaurierten Objekten mit einem Gesamtvolumen von circa 350 Millionen Euro bei ca. 1.000 Bauherrn/ Käufern vorzuweisen.
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Die Erfolgsbilanz ist dabei in besonderer Weise vorzeigenswert: Alle Objekte sind fertiggestellt, alle Wohnungen sind vermietet und alle Maßnahmen erhielten die prognostizierten Steuervorteile. Die langjährige Erfahrung hat sich vor allem auch in der Restaurierung von 18 Gutshöfen rund um Köln – wie Gut Klarenhof – niedergeschlagen. Die Referenzobjekte sind auf Seite 39 mit Adressen angegeben. Die Erfahrung aus der Restaurierung dieser Objekte kommen den Käufern von Gut Klarenhof ebenfalls zugute.
Architektenkammer Nordrhein-Westfalen ausgezeichnet für die hervorragende Arbeit bei der Umnutzung der Fabrikgebäude Grube Karl bei Köln in hochwertige Wohnungen. Neben dem NRW-Preis für die Grube Karl ist in Wort und Bild in den folgenden vier Seiten eine Auswahl der denkmalgeschützten Referenzobjekte wiedergegeben. Bereits diese Auswahl zeigt die hohe Güte der Renovierung. Diese Erfolgsstory wird mit Gut Klarenhof fortgesetzt. Immoconsult ist der richtige Ansprechpartner für alle, die etwas Besonderes suchen. Wohnen in alten Gutshäusern, Bauernhöfen, Industriebauten und Burgen, das heißt Wohnen in seiner schönsten Form. Immoconsult: “Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit!“
Jüngst wurde der Bauherr Treukontor AG, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Köln vom Innenminister des Landes Nordrhein-Westfalen in Verbindung mit der
Das Immobilien-Sorglos-Paket Immoconsult: „Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit!“ Die SEV GmbH als Bauträger beauftragt einen denkmalschutzerfahrenen Generalunternehmer. Dieser Generalunternehmer muss eine Fertigstellungsgarantie abgeben und diese mit einer fünf-prozentigen Bankbürgschaft in Höhe der Auftragssumme unterlegen. Von jeder Rechnung wird ein fünf-prozentiger Sicherheitseinbehalt abgezogen. Jede fällige Rechnung wird erst nach vier Wochen gezahlt, so dass durch die weiterlaufenden Bauarbeiten eine weitere Sicherheit entsteht. Sollte der Generalunternehmer seine Subunternehmer nicht bezahlen, ist der Bauträger berechtigt, die Subunternehmer direkt zu bezahlen und diese Gelder dem Generalunternehmer einzubehalten. Der Bauträger beschäftigt einen selbstständigen technischen Baubetreuer, der seit 25 Jahren alle Bauvorhaben betreut. Der technische Baubetreuer sucht zusammen mit dem planenden Architekten den Generalunternehmer aus. Er prüft auf der Baustelle den Bauablauf, die Bauqualität und die Subunternehmer. Er berät die Käufer bei der Auswahl des Innenausbaus (Bemusterung) sowie eventueller Sonderwünsche. Er gibt die Rechnung entsprechend dem Bautenstand und des Zahlungsplans frei. Der technische Baubetreuer ist der Garant auf der Baustelle.
referenzobjekte
Weitere Gutshöfe
Die Treukontor AG besorgt die Denkmalschutzbescheinigung über die Sonderabschreibung und erstellt die Steuererklärung für alle Käufer. Die steuerliche Prüfung der Baumaßnahme erfolgt entweder beim Betriebsstättenfinanzamt Köln oder beim jeweiligen Wohnsitzfinanzamt des Käufers. In beiden Fällen erstellt die Treukontor AG die notwendigen Unterlagen und berät die Käufer in Steuerangelegenheiten ihres Wohnungskaufs. Aufgrund der langjährigen Erfahrung der Vertragspartner und des angeeigneten qualifizierten Fachwissens der Vertragspartner erhält der Käufer ein höchstmögliches Sicherheitspaket.
Isenburg 51067 Köln-Holweide, Joh.-Bensberg-Straße 67
Heribertshof 50767 Köln-Pesch, Johannesstraße 28
Balsamhof 50739 Köln-Longerich, Longericher Hauptstraße 45
Stahlshof 51143 Köln-Zündorf, Hauptstraße 48–50
Thieveshof 50769 Köln-Worringen, Berrischstraße 185
Berg’sche Fronmühle 51491 Overath-Untereschbach, Olper Straße 49
Auweiler Hof 50765 Köln-Auweiler, Pescher Straße 2–4
Eschbacher Mühle 51491 Overath-Untereschbach, Olper Straße 10
Gut Iddelsfeld 51067 Köln-Holweide, Neufelder Straße 51
Lennartzhof 50996 Köln-Rodenkirchen, Römerstraße 85
Mellerhof 51143 Köln-Zündorf, Hauptstraße 117–119
Eggershof 50259 Pulheim, Kölner Straße 36
Freihof zur Hütten 51069 Köln-Dellbrück, Strundener Straße 15
Rodderhof 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Oberhutstraße 48
Gut Közal 50859 Köln-Lövenich, Zaunstraße 59
Gutshof Traar 47802 Krefeld-Traar, An der Elfrather Mühle
Besichtigungsempfehlung in der Nähe:
Wasserburg Buschfeld 50374 Erftstadt-Liblar, Merowinger Straße
Johannishof 50997 Köln-Rondorf, Kapellenstraße 28
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Der Bauträger beauftragt die Treukontor AG, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, mit der finanziellen, buchhalterischen und steuerlichen Abwicklung. Diese Aufgabe führt die Treukontor AG seit 30 Jahren für alle in Eigentumseinheiten umgewandelten Denkmalschutzgebäuden durch. Die Treukontor AG verwaltet das Geld der Käufer und zahlt nur nach Baufortschritt und Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Für jedes Bauvorhaben wird eine eigene Buchhaltung geführt. Die Treukontor AG stellt sicher, dass die Gelder der Käufer zweckgebunden nur für die Errichtung der Hofanlage verwendet werden.
Die Erfolgsstory des Initiators in den letzten 33 Jahren zeigt sich bei insgesamt 60 Objekten, bei einem Volumen von circa 350 Millionen Euro unter anderem in der Restaurierung der links angegebenen 18 rheinischen Gutshöfen. Alle Höfe können besichtigt werden. Eine Empfehlung für zwei nahgelegene Höfe ist unten ausgesprochen.
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Referenzobjekte in Köln und Umgebung
Hugo Orsbeck Balsamhof, Köln-Longerich
Wasserburg Buschfeld, Liblar
Wasserburg Buschfeld, Liblar
Wasserburg Buschfeld, Liblar
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Wasserburg Buschfeld, Liblar
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Johann Hugo von Orsbeck, ein rheinischer Kurfürst der Barockzeit aus Vernich
Der Stifter der Pfarrkirche
Auf der Grundlage des Eigentums zahlreicher Höfe in Vernich und dem Erwerb der Klein-Vernicher Burg im Jahre 1704 hatte Dem Erzbischof und Kurfürst er die finanzielle Freiheit, seiner von Trier sowie dem Bischof vielseitigen Förderung des von Speyer, Johann Hugo von Vernicher Gemeinwesens und Orsbeck, diente zeitlebens die seiner Sorge für das seelische, Großvernicher Burg schon in der geistige und körperliche Wohl Tradition der vierten Generaseiner Mitbürger nachzugehen. tionen als Hauptsitz. Geboren Seine Verdienste gipfelten darin, wurde er wegen der Kriegswirdass er ein Jahr vor seinem ren des 30-jährigen Krieges in Tod im Jahre 1710 die Stiftung Köln, wo seine Eltern auf dem gründete, die Grundlage für den Holzmarkt ein Haus bezogen. Bau der Vernicher Pfarrkirche Er besuchte Schulen in Köln, bildete, die heute noch den Mainz, Trier und Rom und stuOrtsmittelpunkt darstellt. dierte in Paris.
Heribertshof, Pesch
Johannishof, Köln-Rondorf
Isenburg, Köln-Holweide
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Brabanter Straße 55, Köln
Isenburg, Köln-Holweide
Johannishof, Köln-Rondorf
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Die Verträge und deren Abwicklung 1. Vertragliche Grundlage Eigentümerin der Hofanlage „Gut Klarenhof“ ist die SEV GmbH in Köln. Die SEV GmbH verkauft die Eigentumswohnungen zzgl. eines PKW-Außenstellplatzes zu einem Festpreis an die Käufer. Die Baugenehmigung und die Denkmalschutzbescheinigung nach § 40 DSchG liegen vor. Die Fertigstellung der Hofanlage ist bis zum 31.12.2009 vorgesehen, spätestens jedoch zum 31.03.2010. Die SEV GmbH haftet für Verzögerungen der Bauzeit, die sie zu vertreten hat. Für Schäden oder Verzögerungen aufgrund höherer Gewalt, nicht vorhersehbarer Gefahren, Zerstörung des denkmalgeschützten Gebäudes oder vorsätzlicher fremder Beschädigung oder Verzögerung kann die SEV GmbH keine Haftung übernehmen.
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2. Wohnflächenberechnung Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach DINVorschriften. In den Wohnflächenberechnungen sind die Balkone und die Dachterrassen mit 50 % der Flächen enthalten. Die anderen Terrassen werden mit 25 % berechnet.
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3. Investitionskosten Die Wohnungen werden als frei finanziertes Restaurierungsmodell abgewickelt. Der im notariellen Kaufangebot vereinbarte Kaufpreis für die Eigentumseinheit ist ein Festpreis. Nach Fertigstellung der Wohnung wird die genaue Wohnfläche festgestellt. Änderungen der Wohnfläche bis zu drei Prozent bleiben unberücksichtigt, darüber hinaus gehende Änderungen werden vergütet.
Der Kaufpreis für die Errichtung der Eigentumseinheit umfasst: • Die schlüsselfertige Errichtung gemäß Teilungserklärung und Baubeschreibung • Die Architekten- und Fachingenieurleistungen • Die Bauabwicklungs- und Bauüberwachungsgebühren • Die Konzeptions-, Planungs- und Marketinggebühren • Die Gebühren für die finanzielle, buchhalterische, steuerliche und rechtliche Abwicklung • Die Genehmigungs- und sonstigen behördlichen Gebühren in Zusammenhang mit der Errichtung der Eigentumseinheit. Im Kaufpreis nicht enthalten sind: • Die Notar-, Gerichts- und Versicherungsgebühren (voraussichtlich 2 %) • Die Grunderwerbsteuer (3,5 %) • Die Bauzeitzinsen (3,5 %) • Ein eventuelles Damnum/Disagio • Die Maklercourtage • Mehrkosten aufgrund Beschlüsse der Erwerbergemeinschaft oder des einzelnen Käufers (Sonderwünsche) 4. Abwicklung und Kaufpreisfälligkeit Kaufinteressenten, die eine Wohnung erwerben möchten, unterschreiben bei ihrem Berater einen Kaufauftrag, der an die SEV GmbH weitergeleitet wird. Vorher sollte die Finanzierung geklärt sein. Die SEV GmbH wird als Verkäufer den mit der Abwicklung beauftragten Notar bitten, dem Käufer das kostenpflichtige Kaufangebot zur notariellen Beurkundung zuzusenden und gegebenenfalls einen Notartermin in Köln zu vereinbaren. Der Käufer kann das notarielle Kaufangebot auch bei einem Notar seiner Wahl beurkunden. Der Kaufpreis für die Errichtung der Eigentumseinheit wird nach
Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) fällig. Die Finanzierung des Kaufpreises soll durch den Bauherren erfolgen. Erstrebenswert ist ein Eigenkapitalanteil in Höhe von 50 %. Sollte der Bauherr eine Finanzierungsberatung wünschen, kann der jeweilige Berater oder die SEV GmbH renommierte deutsche Kreditinstitute benennen, die bei entsprechender Bonität die Finanzierung durchführen. 5. Objektrisiken Trotz 33-jähriger Erfahrung im Denkmalschutz und trotz aller baurechtlichen Sicherheiten (Fertigstellungsbürgschaft, Gewährleistungsbürgschaft, Festpreisgarantie und ständiger Bauüberwachung) kann eine Bauverzögerung durch mögliche Insolvenz des Generalübernehmers nicht ausgeschlossen werden. Trotz Erfahrungen aus der Vermietung von zahlreichen Hofanlagen (siehe Referenzen) besteht ein Vermietungsrisiko. Steuerliche Risiken bestehen durch mögliche Änderung der Sonderabschreibung nach §§ 7i u. 10f EStG. Da die Denkmalschutzabschreibung nicht als Subvention, sondern als Förderung historischer Gebäudesanierung verstanden wird, ist mit einem Wegfall nicht zu rechnen. Darüber hinaus kann die Sonderabschreibung für im Bau befindliche und/oder zur Restaurierung vorgesehene Gebäude nicht gekürzt oder verändert werden. Ein weiteres unwahrscheinliches Risiko ist der Wegfall der Denkmaleigenschaft des Gebäudes durch Vernichtung des Gebäudes, zum Beispiel durch Erdbeben, Feuer und Flugzeugabsturz. 6. Haftungsbeschränkung Alle Angaben, Darstellung und Berechnungen im Prospekt (inklusive Kaufreservierung und Preisliste, Kurzprospekt und Flyer) wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zur Zeit der Prospektherausgabe überprüft. Alle dem Prospektherausgeber bekannten und für die Kaufentscheidung wichtigen Kriterien sind in diesem Prospekt berücksichtigt. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Stand des Prospektes, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen.
Eine Haftung für den Eintritt der Kosten, Ertrags- und Steuerprognosen wird nicht übernommen. Für Satz- und Druckfehler bei Texten, Berechnungen und Grundrissen ist eine Haftung ausgeschlossen. Im Hinblick auf § 264a StGB wird vom Prospektherausgeber versichert, dass nach bestem Wissen und Gewissen über die ihm bekannten erheblichen Umstände, die für die Kaufentscheidung von Bedeutung sind, keine unrichtigen vorteilhaften Angaben gemacht und keine nachteiligen Angaben verschwiegen wurden. Unterbeauftragte, die mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasst sind, sind nicht Erfüllungsgehilfen des Prospektherausgebers. Diese Personen sind nicht befugt, abweichende Angaben von dem Prospektinhalt zu machen. Von einer Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben sind Vermittler freigestellt. Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren nach drei Jahren, beginnend mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Gläubiger von den, den Anspruch begründeten Umständen und der Person des Schuldners Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen müsste. Ohne Rücksicht auf die Kenntnis oder grob fahrlässige Unkenntnis verjähren Schadensersatzansprüche in zehn Jahren von ihrer Entstehung an. Soweit Ansprüche aufgrund der Regelungen der Kaufverträge mit den jeweiligen Erwerbern bestehen, ist die Geltendmachung von Prospekthaftungsansprüchen ausgeschlossen. Allein ausschlaggebend für den Kauf sind die Regelungen des Kaufvertrages, die ein Käufer spätestent 14 Tage vor Beurkundung ausgehändigt erhält. Der Käufer kann sich nicht auf werbliche Aussagen in diesem Prospekt berufen, da sich unter anderem sachliche Änderungen bis zur Beurkundung des Vertrages ergeben oder ausgehandelt werden können.
Vertragspartner
Herausgeber
SEV Sondereigentumsverwaltung GmbH Antwerpener Straße 55, 50672 Köln +49 (0)221 . 554048-0 info@sev-verwaltung.de
Immoconsult GmbH Antwerpener Straße 55, 50672 Köln +49 (0)221 . 94999910 ic@immoconsult-denkmal.de
Konzeption und Redaktion CCP Cologne Projektentwicklung Consulting GMBH & CO. KG Clever Straße 18, 50668 Köln +49 (0)221 . 97320-0
Gestaltung und Umsetzung albuera design | corporate communication Schirmerstraße 31, 40211 Düsseldorf +49 (0)211 . 2714170 www.albuera-design.de
Druck HeggenDruck GmbH Brückenstraße 21 51379 Leverkusen +49 (0)2171 . 404417 www.heggendruck.de Die Vertragspartner sind verantwortlich für den Inhalt. Die Rechte der Bilder, Fotos und Zeichnungen liegen ebenfalls bei den folgend genannten Vertragspartner. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Verkäufer der Wohnungen und Bauträger. Ein Generalunternehmer wird die Hofanlage zum Festpreis umbauen und restaurieren.
Wiegmann Architekten Lichtstraße 30, 50825 Köln +49 (0)221 . 9874550 u.wiegmann@wiegmann-architekten.de
Treukontor Wirtschaftsprüfungsgesellschaft AG Vorstand: WP Achim Beckmann Antwerpener Straße 55, 50672 Köln +49 (0)221 . 554048-0 info@treukontor.de Erstellt die finanziellen und buchhalterischen Abrechnungen des Kaufpreises. Beantragung der Denkmalschutzabschreibung und Erstellung der Steuererklärung für die Eigentümergemeinschaft bis zur Fertigstellung.
Das Architekturbüro erstellt die Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung. Es führt die Abstimmung mit der Denkmalbehörde und allen Ingenieuren durch.
Die Vernicher Brücke Zusammenleben im Mehrgenerationenhaus e.V. Lilienweg 23, 53359 Rheinbach +49 (0)173 . 2952873 www.die-vernicher-bruecke.de
BauControl Wildberger GmbH Am Benthal 38, 51381 Leverkusen +49 (0)2171 . 343817
Der Verein unterstützt das Gemeinschaftsleben in der Hofanlage und in der Ortsgemeinde und kümmert sich um kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen.
Die BauControl Wildberger GmbH führt die technische Baubetreuung durch, das Erstellen und Verhandeln des Generalunternehmervertrages, die laufende qualitative und zeitliche Überwachung der Baustelle, Freigabe der Rechnungen, Wohnungsabnahme nach Fertigstellung und Überwachung der Mängelbeseitigung.
Immoconsult GmbH Antwerpener Straße 55, 50672 Köln +49 (0)221 . 94999910 info@immoconsult-koeln.de Erstellung von Marketing und Konzeption, Koordinierung der Vertriebspartner, zuständig für die Vorlaufkosten der Hofanlage.
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