15 luxe appartementen
THUIS IN HUISSEN AAN DE KORTE LOOSTRAAT, NABIJ HUISSEN-CENTRUM EN
DE NEDERRIJN, VERRIJST BINNENKORT HET GLOEDNIEUWE APPARTEMENTENCOMPLEX ‘POORT VAN HUESSEN’. In het appartementencomplex bevinden zich 15 ruime appartementen in verschillende groottes, met oppervlaktes van circa 120 m2 tot 170 m2. U geniet vanaf uw eigen terras altijd van een mooi uitzicht: enerzijds over de geliefde Loostraat, anderzijds over de prachtige uiterwaarden. De appartementen zijn levensloopbestendig en er is een ruime lift aanwezig.
U bent al met een korte wandeling in het gezellige oude centrum van Huissen. Maakt u juist liever lange INLEIDING 2
wandelingen? Daar leent de groene omgeving met
OMGEVING 4
haar uiterwaarden zich uitstekend voor. U woont op
SITUERING 6 HET APPARTEMENTENCOMPLEX
8
APPARTEMENTEN 12 MAISONETTES 42 AFWERKSTAAT 54 ENERGIEBEWUSTE APPARTEMENTEN
56
CONTACT: RON PIETERS MAKELAARDIJ
58
slechts 200 meter van het oude gezellige centrum en toch waant u zich in rust en ruimte.
Wonen in Poort van Huessen, dat voelt als thuiskomen!
HMR Vastgoed. ‘Poort van Huessen’ is een ontwerp van Klein Zwitserland
INLEIDING
Het project wordt gerealiseerd door KuiperArnhem en is ontwikkeld door
Architectuur, met technische uitwerking door Hurenkamp Architecten en Adviseurs. De verkoop verloopt via Ron Pieters Makelaardij.
3
Verkoopbrochure Poort van Huessen Huissen, september 2019 Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden.
BUITENSHUIS WILT U EROPUIT KUNNEN GAAN EN
HET ZWEMBAD, DIVERSE WINKELS,
BEVINDT U ZICH GRAAG IN HET GROEN?
SUPERMARKTEN, RESTAURANTS EN CAFÉS
U HEEFT HIER UITZICHT OVER DE
BEVINDEN ZICH OP LOOPAFSTAND.
PRACHTIGE UITERWAARDEN.
DAARNAAST ZIJN OOK SCHOLEN, BUSHALTES EN HET MEDISCH CENTRUM IN DE NABIJE OMGEVING AANWEZIG.
IN GE EU R M OL SW EG
OS
TR
AA
NEDER
LO
T
Huissen is centraal gelegen, tussen de steden
R IJ N
NABIJ ARNHEM & NIJMEGEN
OMGEVING
NI
CENTRUM ARNHEM 12 MIN MET DE AUTO
ZWANEWATER
Arnhem en Nijmegen. Ideaal voor een dagje
CENTRUM HUISSEN
uit! Zowel met het openbaar vervoer als de
De aansluiting op het landelijke wegennet is
SP
OR
TV
ER
EN
IG
IN
GE
N
ST AD SW AL
auto zijn deze steden makkelijk te bereiken.
uitstekend: auto(snel)wegen A12, A15, A50 en A325 zijn nabij.
5
SL IN GE RB OS
CENTRUM NIJMEGEN 18 MIN MET DE AUTO
GROTE BLOEM
938
30 28
GROEN EN GEZELLIG: EEN GELIEFDE LOCATIE DE KORTE LOOSTRAAT BEVINDT ZICH OP
DE GEMEENTE MAAKT DE
EEN GELIEFDE LOCATIE IN HUISSEN, EEN
WINKELSTRATEN TOEGANKELIJKER VOOR
VAN DE MOOISTE STRATEN AAN DE RAND
VOETGANGERS EN FIETSERS EN ZORGT
VAN HET OUDE CENTRUM. WANNEER U
DAT ER STEEDS MINDER AUTO’S IN HET
DOOR DEZE RUSTIGE STRAAT WANDELT,
CENTRUM KOMEN: DIT BEVORDERT DE
ZULLEN DE RUIMTELIJKHEID EN DE
VEILIGHEID EN SFEER. HET CENTRUM
GROTE BOMEN U OPVALLEN.
BLIJFT PRIMA BEREIKBAAR EN OPENBAAR
EEN STUKJE VERDEROP BEVINDT
VERVOER IS IN DE DIRECTE OMGEVING
ZICH HET PITTORESKE CENTRUM VAN
AANWEZIG.
HUISSEN. DIT CENTRUM IS AL GEZELLIG, MAAR WORDT STEEDS GEZELLIGER!
184
SITUERING
TECHNISCHE RUIMTE
7x BUITEN OVERDEKT PARKEREN
EE TR EN EN IETS F
11x BUITEN ONOVERDEKT PARKEREN
EE TR EN
UW BO GE
6x OVERDEKT PARKEREN
15x BERGINGEN
7 6x OVERDEKT PARKEREN
REST CONTAINER
ST
RE E
RT
L NO O
T EN
KO
ADS WA
GFT CONTAINER
RA
RD
EL OO ST
AT PERCEELGRENS
ARNHEMSE POORT
BINNENSHUIS
DE 15 APPARTEMENTEN VAN ´POORT VAN HUESSEN´ HEBBEN DIVERSE OPPERVLAKTES VAN CIRCA 120 M2 TOT 170 M2. DE APPARTEMENTEN ZIJN LEVENSLOOPBESTENDIG EN HET GEBOUW IS VOORZIEN VAN EEN RUIME LIFT. COMFORT EN VEILIGHEID STAAN HOOG IN HET VAANDEL.
PARKEREN EN BERGING
Elk appartement krijgt zijn eigen bergruimte op de begane grond waar u extra spullen kunt opbergen. Ook zijn er zowel inpandige garages, overdekte parkeerplaatsen als vrije parkeerplaatsen beschikbaar voor u of uw gasten.
HET APPARTEMENTENCOMPLEX
9
TERRAS
Ieder appartement is voorzien van een ruim terras, variĂŤrend van 11 m2 tot 33 m2. Vanuit alle appartementen kunt u rekenen op een mooi uitzicht vanaf het terras. Hier kijkt u uit over de geliefde Loostraat of over de uitgestrekte uiterwaarden.
HET APPARTEMENTENCOMPLEX
11
UITGESTREKE UITERWAARDEN EEN OPEN BLIKVELD, VOOR IEDERE DAG.
APPARTEMENTEN
APPARTEMENTEN
13
APPARTEMENT 1 WOONOPPERVLAKTE
123 M2
BUITENRUIMTE
12 M2
BERGRUIMTE BG
nr. 3
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
6,4 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
Begane grond
APPARTEMENTEN
15
APPARTEMENT 2 WOONOPPERVLAKTE
126 M2
BUITENRUIMTE
15 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
6,4 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 7
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
Begane grond
APPARTEMENTEN
17
APPARTEMENT 3 WOONOPPERVLAKTE
127 M2
BUITENRUIMTE
13 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
5,7 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 10
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
1e verdieping
APPARTEMENTEN
19
APPARTEMENT 4 WOONOPPERVLAKTE
123 M2
BUITENRUIMTE
12 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
6,4 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 4
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
1e verdieping
APPARTEMENTEN
21
APPARTEMENT 5 WOONOPPERVLAKTE
107 M2
BUITENRUIMTE
14 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
8,6 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 15
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
1e verdieping
APPARTEMENTEN
23
25
APPARTEMENT 6 WOONOPPERVLAKTE
144 M2
BUITENRUIMTE
33 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
8,6 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 12
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
1e verdieping
APPARTEMENTEN
27
29
APPARTEMENT 7 WOONOPPERVLAKTE
122 M2
BUITENRUIMTE
13 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
6,3 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 8
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
1e verdieping
APPARTEMENTEN
31
33
APPARTEMENT 10 WOONOPPERVLAKTE
126 M2
BUITENRUIMTE
14 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
6,4 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 5
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
2e verdieping
APPARTEMENTEN
35
APPARTEMENT 11 WOONOPPERVLAKTE
127 M2
BUITENRUIMTE
12 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
7,5 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 9
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
2e verdieping
APPARTEMENTEN
37
APPARTEMENT 12 WOONOPPERVLAKTE
122 M2
BUITENRUIMTE
11 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
6,4 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 2
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
2e verdieping
APPARTEMENTEN
39
APPARTEMENT 13 WOONOPPERVLAKTE
126 M2
BUITENRUIMTE
14 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
6,4 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 6
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
3e verdieping
APPARTEMENTEN
41
MAISONETTES
IMPRESSIE MAISONETTE 14
43
MAISONETTE 8 WOONOPPERVLAKTE
166 M2
BUITENRUIMTE
13 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
8,6 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 13
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
2e/3e verdieping
MAISONETTES
45
3e 2e
MAISONETTE 9 WOONOPPERVLAKTE
153 M2
BUITENRUIMTE
12 M2
BERGRUIMTE BG
nr. 1
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
7,8 M2
SLAAPKAMERS
3
2e/3e verdieping
EIGENSCHAPPEN •
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
2e
3e
MAISONETTES
47
3e 2e
MAISONETTE 14 WOONOPPERVLAKTE
164 M2
BUITENRUIMTE
12 M2
BERGRUIMTE BG
nr. 14
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
8,6 M2
SLAAPKAMERS
3
EIGENSCHAPPEN •
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
3e/4e verdieping 3e
4e
MAISONETTES
49
4e 3e
MAISONETTE 15 WOONOPPERVLAKTE
168 M2
BUITENRUIMTE
11 M2
BERGRUIMTE BG
OPPERVLAKTE BERGRUIMTE
8,6 M2
SLAAPKAMERS
2
EIGENSCHAPPEN •
nr. 11
Bergruimte met wasmachineen wasdrogeraansluiting, warmteterugwinunit en vloerverwarmingverdeler
•
Video-intercominstallatie
•
Mechanische ventilatie
3e/4e verdieping 3e
4e
MAISONETTES
51
4e 3e
53
AFWERKSTAAT
Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
entrĂŠe/hal
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
meterkast
cementdekvloer
toilet
tegelwerk
tegel tot h=1200 / spuitwerk
spuitwerk
woonkamer
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
keuken
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
hal
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
slaapkamers
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
badkamer
tegelwerk
tegelwerk tot plafond
spuitwerk
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
cementdekvloer
kalkzandsteen vellingbl.
houtwolcement naturel
berging inpandig appartementen berging beg.gr
Bijzonderheden
tegelwerk basis
tegelwerk basis
EXTERIEUR INTERIEUR APP. INTERIEUR ALG. RUIMTE
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
Materiaal
Omschrijving
Kleur
gevelbekleding
metselwerk
baksteen
grijs/bruin-zwart
gevelbekleding entrée
metaal/zinklook
kozijnen
aluminium
gepoedercoat
antraciet
ramen en deuren
aluminium
gepoedercoat
antraciet
gevelbekleding dakopbouw
volkern bekleding
grijs
dakpannen
keramische pan
leikleur, mat engobe
dakbedekking
bitumineus
zwart
balkons
beton
onbehandeld
grijs
hekwerken balkons
metaal
gepoedercoat
antraciet
lekdorpels kozijnen
beton
onbehandeld
grijs
lekdorpels dakkapel
metaal/zinklook
naturel
daktrim
metaal/zinklook
naturel
hemelwaterafvoer
metaal/zinklook
naturel
binnenwanden
lichte scheidingswanden
behangklaar
binnen kozijnen appartementen
hout
geschilderd
wit
binnendeuren appartementen
stomp vlak
fabr. gelakt
wit
binnendeuren appartementen
cementdekvloer
trappen penthouse
vurenhout
gegrond
wit
traphekken penthouse
vurenhout
gegrond
wit
tegelwerk toilet/badkamer
wand- en vloertegels
keramisch
basis wit
vloerafwerking entrée hal/overloop
vloerbedekking
ntb
ntb
vloerafwerking entrée
schoonloopmat
ntb
wandafwerking entrée hal/overloop
glasvliesbehang/sauswerk
wit
wandafwerking berging beg.gr
kalkzandsteen
plafondafwerking entrée algemeen
acoustisch spuitwerk
wit
plafondafwerking bergingen beg.gr
houtwolcement
wit
binnenkozijnen bergingen beg.gr
plaatstaal
fabr. gelakt
wit
binnenkozijnen overig algemeen
hout
geschilderd
wit
trappen algemeen
beton
onbehandeld
grijs
traphekken algemeen
metaal
gepoedercoat
antraciet
naturel
grijs
vellingblokken
onafgewerkt
AFWERKSTAAT
Onderdeel
55
ENERGIEBEWUSTE APPARTEMENTEN Klimaat doelstellingen
Lagere maandlasten
tot stand gekomen. De nieuw te bouwen appartementen voldoen vanzelfsprekend
in de koopsom. Toch bent u waarschijnlijk voordeliger uit, omdat de extra
aan deze bouwkundige normen. Zowel de gevel-, dak- als vloerisolatie zullen
financieringskosten normaal gesproken lager zijn dan het voordeel dat u behaalt
voldoen aan de bouweisen en de luchtdichtheid zal uiteraard voldoen aan de EPC-
uit de duurzame-energieopwekking.
Met het stellen van de klimaatdoelen in Parijs, zijn er ook belangrijke regelgevingen
norm.
Duurzame energieopwekking
De technische maatregelen die wij treffen kosten geld. Dit ziet u deels terug
Het heft in eigen handen
In een appartement met een eigen energieopwekking, bent u nog maar beperkt
De duurzaamheid van dit complex zien we dan ook terug in de zonnepanelen,
afhankelijk van fluctuerende energieprijzen. Uw appartement is gasloos, u wekt
zeer goede isolatie, kierdichte appartementen, een ventilatiesysteem waarbij
gedeeltelijk uw eigen energie op en bepaalt zelf wat u daarvan verbruikt. Om
warmte wordt teruggewonnen en een lucht-water warmtepomp.
pieken in het verbruik op te vangen heeft u nog wel een aansluiting op het
Lekker comfortabel en mooi
elektriciteitsnet nodig. U bent daarbij vrij om de leverancier/afnemer uit te kiezen.
Er is vloerverwarming, waardoor er geen radiatoren in het appartement nodig zijn (die normaal gesproken veel ruimte innemen), met uitzondering van de elektrische radiator in de badkamer. Daarbij is de temperatuur bijzonder comfortabel. Uw appartement is zĂł goed geĂŻsoleerd dat het energiezuiniger is om de thermostaat dag en nacht op een constante temperatuur te laten staan. Doordat uw appartement nagenoeg geen kieren meer heeft worden tochtklachten geminimaliseerd. Het ontbreken van radiatoren leidt tot minder stof in de lucht. Het resultaat van dit alles: een gezond en heerlijk binnenklimaat!
Zo geniet u van optimaal wooncomfort met oog voor de toekomst.
De tekeningen en beschrijvingen zoals opgenomen in deze brochure zijn zogenaamde ‘’artist impressions’’ waaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Met nadruk wijzen wij er op dat genoemde “artist impressions” de vrije kunstzinnige interpretatie van het project is en inrichtingszaken, stoffering alsmede meeruitvoeringen en overige zaken tonen, die niet in de leveringsomvang zijn besloten.
De Technische Omschrijving en de Aannemingsovereenkomst (met bijlagen) bepalen het uiterlijk, de indeling, etc. van het complex (en het terrein er omheen) en zijn te allen tijde leidend.
Het appartementencomplex wordt gebouwd waarbij de bestaande karakteristieke bomen zoveel mogelijk blijven staan, waaronder de kenmerkende platanen aan de Korte Loostraat. Om een zo goed mogelijk beeld te geven van het gebouw zelf, zijn de bomen op de tekening niet opgenomen. Dit geldt ook voor het bestaande energiehuisje aan de overkant van de straat ter plaatse van Korte Loostraat nummer 7.
ENERGIEBEWUSTE APPARTEMENTEN
DISCLAIMER
o 57
VERKOOPINFORMATIE WONEN IN POORT VAN HUESSEN, IETS VOOR U?
MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET RON PIETERS MAKELAARDIJ IN HUISSEN. U WORDT VOORZIEN VAN DE NODIGE INFORMATIE OVER POORT VAN HUESSEN EN ONTVANGT EEN HELDER, DESKUNDIG ADVIES. HEEFT U BEHOEFTE AAN BEGELEIDING BIJ DE VERKOOP VAN UW HUIDIGE WONING? OOK DAN KLOPT U GERUST AAN BIJ RON PIETERS MAKELAARDIJ.
Tempelierstraat 2
026 388 66 83
Openingstijden
6851 BL Huissen
info@ronpietersmakelaardij.nl
ma t/m vrij 08.30 uur - 17.00 uur
www.ronpietersmakelaardij.nl
VERKOOPINFORMATIE
59
www.poortvanhuessen.nl
POORTVANHUESSEN.NL