ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 3 QUY HOẠCH KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ

ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 3

QUY HOẠCH KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ SVTH NHÓM 4

ĐOÀN PHƯƠNG QUỲNH

LÂM TIẾN PHÁT

TRẦN GIA PHONG

CAO MINH QUÂN

BẾN BÌNH ĐÔNG GIỮ GÌN - PHÁT TRIỂN

GIỚI THIỆU KHU VỰC KHẢO SÁT VỊ TRÍ: BẾN BÌNH ĐÔNG, THUỘC PHƯỜNG 14, QUẬN 8, TP. HCM KÉO DÀI TỪ CẦU NGUYỄN TRI PHƯƠNG TỚI NƠI GIAO NHAU GIỮA RẠCH LÒ GỐM VÀ KÊNH TÀU HŨ PHƯỜNG 11 ĐẾN GIÁP PHƯỜNG 16, QUẬN 8.

LÀ 1 TRONG NHỮNG CỬA NGÕ GIAO THÔNG VÀ GIAO THƯƠNG CỦA SÀI GÒN VÀ CÁC VÙNG LÂN CẬN – ĐẶC BIỆT LÀ MIỀN TÂY NAM BỘ.

DỌC BẾN BÌNH ĐÔNG LÀ BẾN THUYỀN TRÊN KÊNH TÀU HỦ, NGÀY NAY VẪN LÀ NƠI NEO THUYỀN BUÔN CỦA CÁC TỈNH MIỀN TÂY NHƯ LONG AN, TIỀN GIANG, BẾN TRE,..

DIỆN TÍCH: 16.2 HA GIỚI HẠN: ĐƯỜNG BẾN BÌNH ĐÔNG, ĐƯỜNG NGÔ SỸ LIÊN, ĐƯỜNG CÂY SUNG. VÀ ĐƯỜNG GIAO THÔNG QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG

KHU VỰC NGHIÊN CỨU TRÊN GOOGLE MAP

SƠ ĐỒ QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU

LIÊN HỆ VÙNG LIÊN HỆ KHU VỰC NGHIÊN CỨU - CÁC KHU VỰC LÂN CẬN KHU VỰC BẾN BÌNH ĐÔNG NẰM Ở HƯỚNG BẮC CỦA QUẬN 8 THUỘC PHƯỜNG 14 TRÊN TUYẾN ĐƯỜNG BẾN BÌNH ĐÔNG GIÁP VỚI CON KÊNH TÀU HŨ .

PHƯỜNG 14 CÓ DIỆN TÍCH 55.18 HA TIẾP GIÁP VỚI CÁC PHƯỜNG 6, 15, 13, 12. => NẰM GẦN NHƯ Ở TRUNG TÂM QUẬN 8 VỚI HƯỚNG TIẾP CẬN VỚI CÁC PHƯỜNG XUNG QUANH HÌNH THỨC KIẾN TRÚC PHÙ HỢP CHO TỪNG CHỨC NĂNG, ĐA DẠNG, HIỆN ĐẠI VÀ MANG SẮC THÁI ĐỊA PHƯƠNG, ƯU TIÊN QUAY RA TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH TOÀN KHU

TIMELINE QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN DÂN CƯ TỪ GIAI ĐOẠN 1911 - NAY

1923

1947

NHU CẦU HOẠT ĐỘNG GHE THUYỀN TĂNG, KÊNH ĐÔI ĐƯỢC ĐÀO THÊM SONG SONG VỚI KÊNH TÀU HŨ NGƯỜI HOA TỪ KHU SG-CHỢ LỚN CHUYỂN ĐẾN SINH SỐNG CHÍNH LÀ BUÔN BÁN VÀ NÔNG NGHIỆP

CÁC TUYẾN ĐƯỜNG ĐƯỢC HÌNH THÀNH DỌC THEO PHƯỜNG 14 VÀ PHƯỜNG 7 HÌNH THÁI ĐÔ THỊ DẦN RÕ RỆT ,THU HÚT CỘNG ĐỒNG NGƯỜI HOA ĐẾN VÀ PHÁT TRIỂN KHU VỰC

1911 KÊNH TÀU HỦ TỪ XƯA LÀ NƠI TIẾP NHẬN LÚA GẠO VẬN CHUYỂN TỪ CÁC TỈNH MIỀN TÂY. HAI BỜ SÔNG XÂY DỰNG CÁC BÃI KHO CHỨA LÚA GẠO VẬN CHUYỂN VÀO CHỢ BÌNH TÂY

1966

HIỆN TẠI

NHIỀU NHÀ MÁY ĐƯỢC XÂY DỰNG DỌC THEO 2 BỜ KÊNH. ĐÂY ĐƯỢC XEM LÀ NƠI SẦM UẤT VÀ GIAO THƯƠNG TRÊN BẾN DƯỚI THUYỀN, HÌNH ẢNH NGƯỜI HOA, CHỢ NỔI NHỘN NHỊP NHẤT CỦA SÀI GÒN

CÁC HOẠT ĐỘNG GIAO THƯƠNG MANG TÍNH LỊCH SỬ KHÔNG CÒN GIỮ ĐƯỢC NHIỀU. MẬT ĐỘ DÂN SỐ TĂNG NHANH CHÓNG VỚI CÁC SỰ PHÁT TRIỂN KHÁC NHAU LÀM KHU VỰC DẦN MẤT ĐI TÍNH ĐẶC SẮC

GIÁ TRỊ KHU VỰC GIÁ TRỊ VẬT THỂ Ở KHU VỰC NÀY CÓ NHỮNG CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC MANG TÍNH LỊCH SỬ LÂU ĐỜI

GIÁ TRỊ PHI VẬT THỂ NHỮNG HOẠT ĐỘNG ĐỜI THƯỜNG GẮN LIỀN VỚI ĐỜI SỐNG VĂN HÓA VÀ TINH THẦN CỦA NGƯỜI DÂN NƠI ĐÂY

CHỢ HOA TẾT "TRÊN BẾN DƯỚI THUYỀN" TẤP NẬP ĐẦY MÀU SẮC TƯƠI VUI LỐI KIẾN TRÚC ĐẶC TRƯNG CỦA NGƯỜI HOA VỚI HÌNH THÁI NHÀ HAI TẦNG MÁI NGÓI Ở KẾT HỢP KINH DOANH

QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH LÂU ĐỜI TẠO NÊN GIÁ TRỊ BẢN SẮC RIÊNG CỦA KHU VỰC

NHÀ MÁY XÍ NGHIỆP LÚA MÌ CÓ TỪ NHỮNG NĂM 1911

HOẠT ĐỘNG GIAO THƯƠNG BUÔN BÁN TẠI BẾN THUYỀN VEN KÊNH CÓ TỪ LÂU ĐỜI

TÔN GIÁO TÍN NGƯỠNG NGƯỜI DÂN TIN VÀO ĐA THẦN GIÁO, ĐẠO GIÁO,…

CON KÊNH MANG HÌNH ẢNH GẮN LIỀN VỚI LỊCH SỬ HÌNH THÀNH CỦA BẾN BÌNH ĐÔNG

CON NGƯỜI Ở ĐÂY CHỦ YẾU BUÔN BÁN NÊN RẤT CỞI MỞ

TẦM NHÌN

TẬN DỤNG THẾ MẠNH KHÔNG GIAN SÔNG NƯỚC ĐỂ THU HÚT NGƯỜI DÂN TẠO TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ CÂN BẰNG HÀI HÒA GIỮA TỰ NHIÊN VÀ CON NGƯỜI ĐẢM BẢO CÓ SỰ TÁC ĐỘNG QUA LẠI LẪN NHAU

GIỮ GÌN VÀ PHÁT HUY KIẾN TRÚC ĐẶC TRƯNG CỦA CÁC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC SONG SONG VỚI VIỆC PHÁT TRIỂN BẾN BÌNH ĐÔNG THÀNH NƠI GIAO THƯƠNG TRÊN BẾN DƯỚI THUYỀN TẤT BẬT NHẤT TP.HCM TÁI HIỆN PHẦN NÀO NÉT XƯA CỦA MỘT SÀI GÒN "HÒN NGỌC VIỄN ĐÔNG".

MỤC TIÊU

CẢI THIỆN HIỆU QUẢ TĂNG TÍNH ĐA DẠNG SỬ DỤNG ĐẤT THÔNG QUA KHAI THÁC TIỀM LỰC KINH TẾ THƯƠNG MẠI

MỤC TIÊU CỤ THỂ

CHƯƠNG TRÌNH HÀNH ĐỘNG GIẢI TỎA MỘT SỐ NHÀ TRONG KHU HẺM NHẰM ĐỊNH HÌNH LẠI RÕ RÀNG HÌNH THÁI CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT TỔ CHỨC VÀ TĂNG DIỆN DÍCH MỘT SỐ CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ PHÙ HỢP VỚI XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐA DẠNG TẠO CÁC SỰ KIỆN HOẠT ĐỘNG ĐA DẠNG CHO KHU VỰC NHẰM THƯ HÚT NGƯỜI DÂN VÀ KHÁCH DU LỊCH XÂY DỰNG NHÀ Ở KẾT HỢP THƯƠNG MẠI TẠO KHÔNG GIAN CC DỰA TRÊN CÁC CÔNG TRÌNH XÍ NGHIỆP HIỆN HỮU

HÌNH THÀNH CÁC CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT PHÙ HỢP PHỤC VỤ CHO CÁC HOẠT ĐỘNG ĐẶC TRƯNG CỦA KHU VỰC TẠO CÁC KHÔNG GIAN ĐẶC TRƯNG CHO CÁC HOẠT ĐỘNG KINH TẾ CỦA KHU VỰC KIẾN TẠO KHÔNG GIAN CHO CỘNG ĐỒNG VÀ KẾT NỐI KHÔNG GIAN XANH TRONG KHU VỰC NHẰM THÚC ĐẨY KINH TẾ

NÂNG CAO GIÁ TRỊ HÌNH ẢNH CẢNH QUAN KIẾN TRÚC CỦA KHU

CẢI THIỆN GIÁ TRỊ MẶT ĐỨNG KIẾN TRÚC, TÔN TẠO ĐẶC TRƯNG HÌNH ẢNH KHU VỰC TỔ CHỨC VÀ PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN CŨ, MỚI CÂN BẰNG VÀ HÒA HỢP

VỰC

TĂNG TÍNH HÌNH ẢNH CHO KHU VỰC

`

TẬN DỤNG CÁC KHỐI KIẾN TRÚC ĐẶC TRƯNG NHƯ CÁC NHÀ MÁY XÍ NGHIỆP CŨ KIẾN TẠO THÀNH CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG NHƯ KHU BẢO TỒN DI TÍCH LỊCH SỬ, CÁC HOẠT ĐỘNG CÔNG CỘNG VUI CHƠI, KHU ĂN UỐNG PHỨC HỢP

TĂNG TÍNH HÌNH ẢNH BẰNG CÁCH VẬN DỤNG CÁC CHẤT LIỆU ĐẶC TRƯNG CỦA KHU VỰC LÀM TIỀN ĐỀ ĐỂ THIẾT KẾ ÁP DỤNG LOẠI KIẾN TRÚC ĐẶC TRƯNG CỦA KHU VỰC ĐỂ XÂY DỰNG DÃY NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH THƯƠNG MẠI

TĂNG TÍNH LIÊN KẾT VÀ ĐỊNH HƯỚNG CHO KHU VỰC

TẠO TÍNH KẾT NỐI DỄ DÀNG TRÊN BẾN DƯỚI THUYỀN CHO KHU VỰC TẬN DỤNG PHÁT TRIỂN HÌNH ẢNH BẾN THUYỀN ĐẶC TRƯNG TẠO CÁC KHÔNG GIAN GIAO THÔNG THÂN THIỆN VỚI NGƯỜI ĐI BỘ

GIẢI TOẢ NHÀ Ở ĐỂ LẤY QUỸ ĐẤT MỞ RỘNG LỘ GIỚI CHO CÁC TUYẾN ĐƯỜNG VÀ HẺM TỔ CHỨC BÃI XE ĐẢM BẢO SỰ SỰ TRẬT TỰ CHO HOẠT ĐỘNG CỦA KHU VỰC XÂY DỰNG BẾN NEO ĐẬU CHÍNH THỐNG TẠO TUYẾN ĐI BỘ THEO THỜI GIAN, LẬP CÁC KHU PHỐ ĐA DẠNG ,ĐỂ THU HÚT DÂN CƯ VÀ DU KHÁCH THAM QUAN KIẾN TẠO BẾN THUYỀN TẬN DỤNG GIAO THÔNG DƯỚI NƯỚC TĂNG SỰ ĐA DẠNG VỀ TÍNH TIẾP CẬN GIAO THÔNG ĐẾN KHU VỰC

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG DỰA TRÊN MỤC TIÊU MỤC TIÊU 1: CẢI THIỆN HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT THÔNG QUA KHAI THÁC TIỀM LỰC KINH TẾ THƯƠNG MẠI TĂNG DIỆN TÍCH ĐẤT Ở THEO QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG TĂNG KHÔNG GIAN XANH CHO KHU VỰC ĐA DẠNG HÓA MỤC TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT => VỪA ĐẢM BẢO ĐƯỢC MẬT ĐỘ DÂN SỐ VỪA ĐÁP ƯNG ĐỦ KHÔNG GIAN XANH CHO NGƯỜI DÂN SỬ DỤNG THU HÚT ĐƯỢC NGƯỜI DÂN TỚI SINH SỐNG VÀ PHÁT TRIỂN KHU VỰC ĐỂ TĂNG GIÁ TRỊ KINH TẾ CHO KHU VỰC

ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG SỬ ĐẤT

HƯỚNG ĐI QUẬN 1

H

NG

G ỜN

HỦ

Ô

NG SỸ N LIÊ

N KÊ

U TÀ

BÌN

NG

ĐƯ

Ờ ĐƯ

N BẾ

ĐÔ

ĐẤT CƠ SỞ SẢN XUẤT KINH DOANH CHIẾM 40% TRẢI DÀI DỌC THEO ĐƯỜNG BẾN BÌNH ĐÔNG, CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ MÁY NÀY CHIẾM HẦU HẾT VIEW MẶT NƯỚC KÊNH TÀU HỦ

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH HƯỚNG ĐI QUẬN 6

ĐẤT TÔN GIÁO MẶT NƯỚC

HỆ THỐNG NHÀ Ở CHỈ CHIẾM KHOẢNG 30% NHƯNG MẬT ĐỘ TẬP TRUNG DÀY ĐẶC ĐA PHẦN LÀ CÔNG TRÌNH NHÀ Ở THẤP TẦNG, THIẾU KHÔNG GIAN XANH CŨNG NHƯ KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG

ĐẤT GIÁO DỤC ĐẤT SẢN XUẤT ĐẤT TRỒNG LÚA CÒN LẠI

 GC

ỜN

ĐƯ

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

G

UN

YS

ĐẤT Ở GIAO THÔNG HIỆN TRẠNG RANH

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

SƠ ĐỒ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

CÁC NHÀ Ở HIỆN TẠI HẦU HẾT LÀ TỰ PHÁT VÀ ĐA SỐ NẰM TRONG NHỮNG CON HẺM CÓ QUI MÔ RẤT HẸP (2-3M)

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG DỰA TRÊN MỤC TIÊU

HƯỚNG ĐI QUẬN 1

N

ĐƯ

N KÊ

U TÀ

Ế GB

NH

BÌ

NG

ĐÔ

ỜN

HỦ

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

GIAO THÔNG VÀ KIẾN TRÚC NỘI BỘ LỘN XỘN

RÁC THẢI DỌC KÊNH

TUYẾN ĐƯỜNG BỊ XUỐNG CẤP

NGẬP Ở NHỮNG ĐƯỜNG GẦN KÊNH RẠCH

HƯỚNG ĐI QUẬN 6

KHU VỰC KIẾN TRÚC TRẬT TỰ

KHU VỰC KIẾN TRÚC LỘN XỘN

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

CÂY XANH CẢNH QUAN

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

SƠ ĐỒ CẢNH QUAN KHU VỤC

MẶT ĐỨNG NHÀ Ở HIỆN HỮU

VẤN ĐỀ VỀ CẢNH QUAN - MÔI TRƯỜNG KHU VỰC CÓ ĐỊA HÌNH THẤP HƠN NHỮNG KHU VỰC KHÁC DẪN ĐẾN NGẬP LỤT GÂY ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC BUÔN BÁN VÀ DI CHUYỂN CỦA NGƯỜI DÂN RÁC THẢI TỪ CÁC HOẠT ĐỘNG BUÔN BÁN ĐÃ CÓ NHIỀU GIẢI PHÁP ĐƯỢC ĐƯA RA TUY NHIÊN VẪN CHƯA GIẢI QUYẾT DỨT ĐIỂM ĐƯỢC TÌNH TRẠNG NÀY MỖI KHI TRỜI NẮNG, DÒNG NƯỚC VẪN BỐC MÙI HÔI KHÁ TRẦM TRỌNG MẬT ĐỘ CÂY XANH CHƯA ĐỦ

MỤC TIÊU ĐIỀU CHỈNH SỬ DỤNG ĐẤT

ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG

ĐẤT Ở KẾT HỢP KINH DOANH

ĐẤT CÂY XANH - QUẢNG TRƯỜNG

ĐẤT Ở THÔNG THƯỜNG

SƠ ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT MỤC TIÊU THEO SƠ ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TĂNG DIỆN TÍCH ĐẤT Ở VÀ ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG CÁC KHU ĐẤT TRỐNG, KHU CÔNG NGHIỆP - TIỂU THỦ CÔNG NGHIỆP SẼ ĐƯỢC DI DỜI MẠNG LƯỚI GIAO THÔNG GỒM CÁC HỆ THỐNG ĐƯỜNG NHÁNH NHỎ CÓ LỘ GIỚI TỪ 12 ĐẾN 20 M; CHIA CẮT CẮT KHU CHỨC NĂNG ĐỂ TẠO CÁC LUỒNG GIAO THÔNG HỢP LÝ CHO KHU DÂN CƯ. PHẦN LỚN CÁC HỆ THỐNG ĐƯỜNG GIAO THÔNG DỰ PHÓNG ĐỀU DỰA TRÊN CÁC TUYẾN ĐƯỜNG HIỆN HỮU, NÊN KHÔNG LÀM ẢNH HƯỞNG NHIỀU ĐẾN CÁC KHU DÂN CƯ .

SƠ ĐỒ ĐIỀU CHỈNH SỬ DỤNG ĐẤT MỤC TIÊU ĐIỀU CHỈNH SỬ DỤNG ĐẤT GIỮ LẠI HỆ THỐNG GIAO THÔNG THEO QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG TĂNG DIỆN TÍCH ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG TRÊN QUỸ ĐẤT CÁC CÔNG TRÌNH XÍ NGHIỆP MỞ RỘNG MẢNG XANH DI DỜI CÁC LOẠI HÌNH CÔNG TRÌNH GIÁO DỤC VÀO TRUNG TÂM KHU ĐẤT QUY ĐỊNH CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH TẠI TUYẾN ĐƯỜNG CHÍNH BẾN BÌNH ĐÔNG ĐĂNG GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG DỰA TRÊN MỤC TIÊU MỤC TIÊU 2: NÂNG CAO GIÁ TRỊ HÌNH ẢNH CẢNH QUAN KIẾN TRÚC CỦA KHU VỰC CẢI THIỆN GIÁ TRỊ MẶT ĐỨNG KIẾN TRÚC, TÔN TẠO ĐẶC TRƯNG HÌNH ẢNH KHU VỰC TỔ CHỨC VÀ PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN CŨ, MỚI CÂN BẰNG VÀ HÒA HỢP TĂNG TÍNH HÌNH ẢNH CỦA KHU VỰC HƯỚNG ĐI QUẬN 1

H

N

Ế GB

BÌN

NG ĐÔ

ỜN

ĐƯ

N KÊ

U TÀ

HỦ

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH HƯỚNG ĐI QUẬN 6

KHÔNG GIAN MẶT NƯỚC HÀNG HÓA ĐƯỢC CHUYỂN TỪU TÀU THUYỀN LÊN NGAY TRÊN BẾN VÀ BÁN TẠI CHỖ, HẦU HẾT CÁC LOẠI TRÁI CÂY CỦA MIỀN TÂY ĐỀU CÓ MẶT Ở BẾN BÌNH ĐÔNG . NƠI ĐÂY ĐÃ HÌNH THÀNH MỘT KHÔNG GIAN CHỢ ĐẶC TRƯNG

KHÔNG GIAN TRÊN ĐẤT LIỀN KHÔNG GIAN THOÁNG ĐÃNG CÙNG VỚI NHỮNG DÃY NHÀ PHỐ VÀ HỆ THỐNG XÍ NGHIỆP LÂU ĐỜI MANG ĐẬM NÉT VỀ SÀI GÒN XƯA

VẤN ĐỀ HƯỚNG NHÌN RANH

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

SƠ ĐỒ HƯỚNG NHÌN CẢNH QUAN

MẶT ĐỨNG ĐƯỜNG BẾN BÌNH ĐÔNG

VIỆC XÂY DỰNG TUYẾN ĐƯỜNG BẾN BÌNH ĐÔNG SONG SONG VỚI ĐƯỜNG VÕ VĂN KIỆT ĐÃ GÂY ẢNH HƯỞNG TỚI VIỆC PHÁT TRIỂN BUÔN BÁN CỦA KHU VỰC. NÉT MUA BÁN SẦM UẤT NGÀY TRƯỚC ĐÃ GIẢM ĐI NHIỀU DO MẤT ĐI BẾN THUYỀN CHÍNH THỐNG NHƯỜNG CHỔ CHO HỆ THỐNG GIAO THÔNG, PHƯƠNG TIỆN VẬN CHUYỂN NGÀY CÀNG TIỆN LỢI.

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG DỰA TRÊN MỤC TIÊU HÌNH THÁI CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC NHỮNG BỒN CHỨA LỚN CỦA HỆ THỐNG XÍ NGHIỆP BỘT MÌ BÌNH ĐÔNG LÀ MỘT TRONG NHỮNG NÉT ĐẶC TRƯNG CỦA KHU VỰC HÌNH THÁI KIẾN TRÚC CÓ PHẦN XƯA CŨ CÙNG VỚI HỆ THỐNG MÁI DỐC LỚN CỦA XÍ NGHIỆP GÓP PHẦN TẠO NÊN TÍNH LIÊN KẾT VỚI CÁC NGÔI NHÀ MANG ĐẬM NÉT KIẾN TRÚC ĐẶC THÙ CỦA CỘNG ĐỒNG NGƯỜI HOA TẠI VIỆT NAM ĐANG HIỆN HỮU TRÊN TRỤC ĐƯỜNG BẾN BÌNH ĐÔNG

3000

ĐÂY LÀ CÁC NGÔI NHÀ ĐƯỢC XÂY DỰNG SÁT NHAU, ĐỐI XỨNG VỚI CÁC CÂY CỘT ĐƯỢC XÂY BẰNG GẠCH, THÔNG GIÓ CHỦ YẾU VÀO HỆ THỐNG CỦA SỔ LỚN VS CHẤT LIỆU CỬA SỔ LÁ SÁCH, GỖ CẤU TRÚC 2 TẦNG, MÁI LỢP NGÓI. NHÀ CHỦ YẾU SỬ DỤNG ĐỂ Ở VÀ BUÔN BÁN

không gian buông bán

không gian ở kết hợp mua bán

3000

3000

23

14000

SƠ ĐỒ MẶT CẮT NHÀ Ở ĐẶC TRƯNG KHU VỰC

VẤN ĐỀ VỀ HÌNH THÁI KIẾN TRÚC LÀ KHU VỰC LÂU ĐỜI Ở THÀNH PHỐ VẪN CÒN GIỮ ĐƯỢC NÉT KIẾN TRÚC ĐÔNG DƯƠNG NHƯNG ĐANG DẦN XUỐNG CẤP VÀ BỊ LOẠI BỎ THAY THẾ BẰNG CÁC LOẠI HÌNH NHÀ PHỐ

MỤC TIÊU THIẾT KẾ KHU VỰC CẢI TẠO CÁC CTCC TRÊN CÁC CT XÍ NGHIỆP CŨ

KHU VỰC ÁP DỤNG THIẾT KẾ LOẠI HÌNH NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH

NHÀ MÁY SẢN XUẤT MŨ CỐI TẠI PHỐ BỒ ĐỀ, GIA LÂM, HÀ NỘI- ĐÃ TRỞ THÀNH TỔ HỢP VĂN HÓA ĐA CHỨC NĂNG PHỤC VỤ CỘNG ĐỒNG

MẶT ĐỨNG ĐIỂN HÌNH NHÀ Ở KẾT HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TẬN DỤNG CÁC LOẠI VẬT LIỆU ĐẶC TRƯNG NHƯ MÁI NGÓI DỐC LỚN CÁC HOA VĂN ĐẶC TRƯNG ĐẶC BIỆT LÀ ÁP DỤNG LẠI LOẠI HÌNH NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH THƯƠNG MẠI MANG KIẾN TRÚC NHÀ Ở NGƯỜI HOA VỪA GIÚP KẾT NỐI TĂNG TÍNH LIÊN KẾT VỚI NHÀ Ở KIẾN TRÚC CŨ XUNG QUANH VỪA TĂNG GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI CHO KHU VỰC

TẬN DỤNG NHỮNG NHÀ MÁY XÍ NGHIỆP CÓ GIÁ TRỊ DI SẢN LỊCH SỬ HÌNH ẢNH ĐẶC TRUNG ĐỂ BIẾN ĐỔI THÀNH CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG . ĐÂY LÀ XU THẾ ĐỂ GÓP PHẦN CHUYỂN ĐỔI GIÚP TĂNG THÊM KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG SÁNG TẠO, CẢI THIỆN CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNG CỦA NGƯỜI DÂN THÀNH PHỐ, GIỮ LẠI NHÀ MÁY SẼ DUY TRÌ VÀ BẢO TỒN CÁC GIÁ TRỊ SẢN XUẤT LÚA MÌ CỦA KHU VỰC DUY TRÌ TRUYỀN THỐNG LỊCH SỬ , NGAOIF RA CÒNG TĂNG TÍNH TIẾP NG SỬ DỤNG Ở MỌI LỨA TUỔI

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG DỰA TRÊN MỤC TIÊU MỤC TIÊU 3: TĂNG TÍNH LIÊN KẾT VÀ TÍNH ĐỊNH HƯỚNG CHO KHU VỰC TẠO TÍNH KẾT NỐI DỄ DÀNG TRÊN BẾN DƯỚI THUYỀN CHO KHU VỰC TẬN DỤNG PHÁT TRIỂN HÌNH ẢNH BẾN THUYỀN ĐẶC TRƯNG TẠO CÁC KHÔNG GIAN GIAO THÔNG THÂN THIỆN VỚI NGƯỜI ĐI BỘ

VẤN ĐỀ VỀ KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG KHU VỰC CÓ ÍT KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG HƯỚNG ĐI QUẬN 1

HOẠT ĐỘNG SINH HOẠT CỦA NG DÂN H

G ỜN

B

ẾN

BÌN

NG

ĐÔ

TUY CÓ NHIỀU KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG NHƯNG CHƯA CÓ HƯỚNG KHAI THÁC TIỀM NĂNG

ĐƯ

N KÊ

U TÀ

HỦ

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

HOẠT ĐỘNG BUÔN BÁN TỰ TÚC

HƯỚNG ĐI QUẬN 6

HOẠT ĐỘNG SINH HOẠT CỦA NGƯỜI DÂN

HOẠT ĐÔNG VẬN CHUYỂN HÀNG HÓA BẰNG TÀU THUYỀN HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

TÍNH LIÊN KẾT CÁC KHÔNG GIAN KHU VỰC KÉM

VÀO DỊP LỄ TẾT, THUYỀN TỪ DƯỚI CÁC TỈNH MIỀN TÂY MANG HÀNG HOÁ LÊN BÁN CHỈ CẬP VÀO 2 BỜ KÊNH MÀ KHÔNG CÓ BẾN CHÍNH THỨC

HOẠT ĐỘNG BUÔN BÁN TRÊN GHE

HOẠT ĐỘNG BUÔN BÁN TỰ TÚC HOẠT ĐỘNG GIÁO DỤC HOẠT ĐỘNG TÔN GIÁO HOẠT DỘNG THỂ THAO HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

SƠ ĐỒ HOẠT ĐỘNG TRONG KHU VỰC

CÁC KHÔNG GIAN MỞ TRONG KHU VỰC RỜI RẠC THIẾU TÍNH LIÊN KẾT

HOẠT ĐỘNG VẬN CHUYỂN HÀNG HÓA BẾN TÀU

NGƯỜI DÂN BÀY BÁN LẤN CHIẾM LÒNG ĐƯỜNG GÂY MẤT MỸ QUAN ĐÔ THỊ

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG DỰA TRÊN MỤC TIÊU VẤN ĐỀ

HƯỚNG ĐI QUẬN 1

Ô

NG SỸ N

LIÊ

H BÌN

G ỜN

G

ỜN

ĐƯ

N BẾ

TRỤC ĐƯỜNG BẾN BÌNH ĐÔNG TRÃI DÀI TOÀN KHU VỰC LÀ TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH QUẬN 8 THUẬN LỢI CHO VIỆC ĐI CHUYỂN ĐẾN NHỮNG KHU VỤC LÂN CẬN. NHƯNG ĐANG DẦN XUỐNG CẤP CẢN TRỞ KHẢ NĂNG LƯU THÔNG GÂY ÙN TẮC GIAO THÔNG VÀO NHỮNG GIỜ CAO ĐIỂM

LỘ GIỚI ĐƯỜNG THAY ĐỔI LIÊN TỤC

ĐƯ

NH KÊ

U TÀ

HỦ

GIAO THÔNG CHÍNH KHU VỰC

NG ĐÔ

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

HƯỚNG ĐI QUẬN 6

GIAO THÔNG NỘI BỘ

HỆ THỐNG GIAO THÔNG CHẰNG CHỊT KHÔNG CÓ TỔ CHỨC ,NGOÀI RA DO SỰ CƠI NỚI TRÁI PHÉP NHÀ Ở MÀ LỘ GIỚI GIAO THÔNG NỘI BỘ KHU VỰC NGÀY CÀNG THU HẸP ĐƯỜNG LỚN BÊ TÔNG CÒN NHIỀU Ổ GÀ

NHIỀU HẼM CỤT

GIAO THÔNG NỘI KHU

NÚT GIAO THÔNG

ÂY

RANH KHU VỰC

SU NG

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

GC ỜN

ĐƯ

HẼM CỤT

GIAO THÔNG UỐN LƯỢN PHỨC TẠP

KHU VỰC CÓ CÁC HẺM NHỎ CẮT NGANG VỚI TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH BẾNH BÌNH ĐÔNG NGẬP ÚNG THƯỜNG XUYÊN GÂY RA ÙN TẮC VÀO NHỮNG GIỜ CAO ĐIÊM ĐA PHẦN LÀ PHƯƠNG TIỆN GIAO THÔNG HỖN HỢP LƯU THÔNG TRÊN THUYẾN ĐƯỜNG

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

SƠ ĐỒ HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG TỔNG HỢP

KHÔNG GIAN XÍ NGHIỆP NHÀ MÁY

ĐƯỜNG NỘI BỘ KV

KHÔNG GIAN Ở

KHÔNG GIAN Ở KHÔNG GIAN Ở

1

7

MC ĐƯỜNG BẾN BÌNH ĐÔNG

3

1.8

5.5

MC ĐƯỜNG NGÔ SỸ LIÊN

2.7

0.8

5

MC ĐƯỜNG CÂY SUNG

4

ĐƯỜNG NGÔ SỸ LIÊN

ĐƯỜNG CÂY SUNG

CHẾ ĐỘ THỦY TRIỀU HƯỚNG ĐI QUẬN 1

H

N

ỜN

ĐƯ

N KÊ

U TÀ

Ế GB

BÌN

SƠ ĐỒ LƯU LƯỢNG NƯỚC

NG

ĐÔ

HỦ

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

HẦU HẾT CÁC KHUNG GIỜ THÁNG 4, 5, 6, 7, 8

HƯỚNG ĐI QUẬN 6

NƠI NEO ĐẬU

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

TÀU THUYỀN LƯU THÔNG TUYẾN HƯỚNG VỀ BẾN THUYỀN

HẦU HÊT CÁC KHUNG GIỜ THÁNG 1, 2, 3

HƯỚNG DI CHUYỂN CỦA TÀU THUYỀN HỆ THỐNG KÊNH RẠCH

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

RANH KHU VỰC

SƠ ĐỒ TUYẾN ĐƯỜNG KÊNH VÀ BẾN TÀU

KÊNH TÀU HỦ CHỊU ẢNH HƯỞNG THUỶ TRIỀU Ở TPHCM THEO CHẾ ĐỘ BÁN NHẬT TRIỀU MỘT CHU KỲ THỦY TRIỀU ĐẦY ĐỦ KÉO DÀI TRUNG BÌNH 12-15 NGÀY, GỒM 5-7 NGÀY TRIỀU CƯỜNG VÀ 3-5 NGÀY TRIỀU RÒNG. THỜI GIAN TRIỀU LÊN THƯỜNG VÀO KHOẢNG 15-20H, TRIỀU XUỐNG CHỈ VÀO KHOẢNG 4-8H.

CHU KỲ THUỶ TRIỀU TRONG NĂM: -CHU KỲ TRIỀU CAO: THÁNG 9, 10, 11, 12 -CHU KỲ TRIỀU THẤP: THÁNG 4,5, 6, 7, 8.

-CHU KỲ TRIỀU TRUNG BÌNH: THÁNG 1, 2, 3 HÀNG THÁNG LẠI CÓ 2 KỲ TRIỀU CƯỜNG THEO CHU KỲ MẶT TRĂNG VÀO CÁC NGÀY 1, 2, 3, 4, 14, 15, 16, 17(ÂM LỊCH) VÀ 2 KỲ TRIỀU KÉM VÀO GIỮA CÁC NGÀY NÓI TRÊN.

16-18H VÀ 17-19H THÁNG 9, 10, 11, 12

VẤN ĐỀ KHÔNG CÓ HỆ THỐNG BẾN ĐỖ CHÍNH THỐNG CHO VIỆC NEO ĐẬU GHE THUYỀN CHẾ ĐỘ THỦY TRIẾU PHỨC TẠP ẢNH HƯỞNG ĐẾN HOẠT ĐỘNG CỦA TÀU THUYỀN ĐƯỜNG BẾN BÌNH DÔG TUYẾN HƯỚNG VỀ BẾN THUYỀN THƯỜNG XUYÊN BỊ NGẬP ÚNG GÂY ÙN TẮC GIAO THÔNG

KHUNG HOẠT ĐỘNG CÁC TÀU THUYỀN THƯỜNG HOẠT ĐỘNG VÀO CÁC KHUNG GIỜ TRIỀU LÊN TRONG NGÀY VÀO KHOÁNG 15H - 20H VÀO THÁNG 1 2 3 LÀ NHỮNG LÚC TÀU THUYỀN HOẠT ĐỘNG TẤT BẬT NHẤT THÍCH HỢP ĐỂ TỔ CHỨC CÁC HOẠT ĐỘNG DU DỊCH CŨNG NHƯ LÀ LỄ HỘI BUÔN BÁN.

MỤC TIÊU THIẾT KẾ

HƯỚNG ĐI QUẠN 1

1 ỜN

H

ĐƯ

N KÊ

ẾN GB

BÌN

KIẾN TẠO BẾN THUYỀN ,TẠO CÁC NƠI NEO ĐẬU CHÍNH THỐNG .

NG

PHỤC DỰNG HÌNH ẢNH CŨ CHO KHU PHỐ CỔ, TỔ CHỨC CÁC HOẠT ĐỘNG ẨM THỰC, CÔNG CỘNG DỌC SÔNG, TỔ CHỨC CÁC KHÔNG GIAN TRÊN BẾN DƯỚI THUYỀN DU LỊCH

ĐÔ

HỦ U TÀ 2 HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

HƯỚNG ĐI QUẬN 6

XÂY DỰNG CON ĐƯỜNG SHARE STREET TRÊN TRỤC ĐƯỜNG BẾN BÌNH ĐÔNG ĐỂ TẬN DỤNG TRIỆT ĐỂ VIEW NHÌN CẢNH QUAN SÔNG NƯỚC, TĂNG TÍNH LIÊN KẾT CHO CẮC KHU CHỨC NĂNG TRÊN TUYẾN ĐƯỜNG BẾN BÌNH ĐÔNG NÂNG CAO HÌNH ẢNH CỦA KV NHẰM THU HÚT - PHÁT TRIỂN KINH TẾ CỦA KV. TUYẾN PHỐ ĐI BỘ VỚI CÁC CÔNG TRÌNH ẨM THỰC VEN SÔNG KẾT HỢP BẾN THUYỀN TẠO CẢNH QUAN TRÊN BẾN DƯỚI THUYỀN

3

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

BẾN THUYỀN

HƯỚNG ĐI HUYỆN BÌNH CHÁNH

TRỤC ĐƯỜNG SHARE STREET

1

2

3

TỔNG HỢP Ý TƯỞNG THIẾT KẾ

HÌNH THÀNH TUYẾN PHỐ THƯƠNG MẠI SÔI ĐỘNG, HẤP DẪN VỚI CÁC KHU MUA SẮM KẾT HỢP VỚI MẶT ĐỨNG KIẾN TRÚC XƯA

XÂY DỰNG CÁC BẾN ĐỖ GIÚP TÀU THUYỀN NEO ĐẬU VÀ ĐƯA CÁC MẶT HÀNG LÊN BUÔN BÁN

BẾN THUYỀN BỐ TRÍ ĐỐI DIỆN CÁC KHU CHỨC NĂNG MỚI NHƯ CÔNG VIÊN QUẢN TRƯỜNG CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG MANG HÌNH ẢNH CỔ XƯA , CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VỪA TẠO TÍNH LIÊN KẾT GIAO THÔNG TIẾP CẬN ĐƯỜNG THỦY VỪA GÌN GIỮ CÁC GIÁ TRỊ LỊCH SỮ NHƯ HÌNH ẢNH TRÊN BẾN DƯỚI THUYỀN ĐỒNG THỜI VIEW NHÌN SẼ ĐƯỢC NÂNG CAO GIÁ TRỊ TỔNG HỢP TẤT CẢ NHỮNG MỤC TIÊU VỚI CÁC TIỆN ÍCH XÃ HỘI HƯỚNG ĐẾN 1 KHU ĐÔ THỊ CAO CẤP VS CÁC DỊCH VỤ TIỆ ÍCH CỘNG ĐỒNG VÀ GIÁ TRỊ HÌNH ẢNH LỊCH SỮ BẬT NHẤT SÀI GÒN

CÁM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE !