FASTIGHETSVISIONER I VARBERG PROJEKTREFERENSER 2019
Projektet ”Från industri till stad” är ett samarbete mellan Ventilogruppen (kontor, kommersiella lokaler och hyresrätter) och HSB (bostadsrätter). Varbergs kommuns gestaltningsprogram är också en viktig del i utvecklingen av Birger S venssons väg och den nya entrén mot centrum. Foto: White/HSB
FRÅN INDUSTRI TILL STAD Nu är vi i full gång med vårt stora projekt som innebär att en rad spännande nybyggnationer i området kring Birger Svenssons väg är på väg att växa upp - alla med en kreativ utformning och ett tydligt hållbarhetstänk som grund. I projektet, som vi kallar ”Från industri till stad”, ingår byggnation av kontor, hyreslägenheter, bostadsrätter och butikslokaler. Med en tågstation och ett ReseCentrum som kommer att placeras 200 meter norrut från sin nuvarande plats, kommer det här området att få ett oslagbart läge. Två av husen som ingår i projektet är redan klara och snart tas första spadtaget för det tredje i raden. Och fler kommer det att bli!
GATAN BLIR EN BOULEVARD Varbergs kommun har tagit fram ett gestaltningsprogram för Birger Svenssons väg, vilket godkändes av Byggnadsnämnden i december 2017. I detta förklaras att ”Varbergs nya paradgata ska vara en grön miljö som inbjuder till hållbara transporter som promenader, cykling samt resor med kollektivtrafik. Birger Svenssons väg ska utformas med en allé på båda sidor om gatan. Allén bidrar till gatans grönska och inbjuder till att röra sig till fots eller cykel längs med gatan.
Kreativt Vi bygger med spännande arkitektur som speglar nutiden. Samarbeten inom konst, musik och kultur ger ett mervärde för våra hyresgäster och ökar trivseln. Vi gillar att göra det oväntade!
Hållbart Alla nybyggnationer certifieras enligt Miljöbyggnad eller Green Building.Solcellspaneler monteras på all nybygg nation. Vi lägger stor vikt vid social hållbarhet, vilket kan innebära allt från aktiviteter som stärker gemenskapen mellan våra hyresgäster till inspiration för att röra på sig.
Personligt Ett av Maleryd Fastigheters värdeord är personligt. Det innebär att vi har ett stort och personligt engagemang i allt vi gör och att vi bryr oss lika mycket om de minsta hyresgästerna som de största.
Långsiktigt Vi bygger främst för egen förvaltning. Genom lyhördhet och flexibilitet kan vi ofta erbjuda nya lösningar till våra hyresgäster med kommersiella verksamheter. Det borgar för en långsiktig relation.
Lokalt Vi vill äga, förvalta och utveckla – och bygga förstås – centralt belägna fastigheter i Varberg. Det är här, i Västsveriges kreativa mittpunkt, vi vill verka som ett lokalt och attraktivt fastighetsbolag.
Annette Wenklo, Förvaltning, marknad & uthyrning och Mats Rydholm, VD, Maleryd Fastigheter
Att utveckla, äga och förvalta fastigheter är en spännande utmaning. Och att få göra det i en stad som Varberg ger dessutom uppdraget en extra d imension. För det är här det händer – befolkningen växer genom inflyttning, mängder av företag knackar på dörren och vill etablera verksamhet här och då gäller det att det finns platser att bo på och att verka i. Vi har valt att lägga till devisen ”Fastighetsvisioner i Varberg” till vårt företagsnamn för att tydliggöra vad vi står för; att vi vill vara med att utveckla staden, att göra den ännu mer attraktiv och att vi ser framåt i ett längre perspektiv. Att vi helt enkelt vill vara med i framtiden.
Maleryd Fastigheter, som ägs av Mats Rydholm, förvaltar samtliga fastigheter och arbetar också med utveckling av nya projekt. Vi samarbetar och deläger tillsammans med olika samarbetspartners beroende på byggprojekt. De största är: Ventilogruppen i projektet ”Från industri till stad” utmed Birger Svenssons väg. Här ingår också Mats Nilsson (Vagabond) och familjerna Wulker genom sitt bolag Pneu. Nabbengruppen i nyproduktion av hyresrätter. I denna ägarkonstellation ingår även Jan Wulker med familj via bolaget Dacapo. Maclajogruppen som äger och förvaltar främst fastigheter i centrala Varberg. Här ingår också Jonas och Claes Rydholm.
DELFINEN 1
Ett nytt landmärke på Birger Svenssons väg Den 2 januari 2019 stod det nya kontorshuset Delfinen 1 klart för inflyttning. De fem våningsplanen omfattar cirka 3500 kvadratmeter och här huserar nu Arbetsförmedlingen, Försäkringskassan samt fyra företag inom olika branscher.
Kontorshuset har blivit något av ett landmärke på Birger Svenssons väg – mycket tack vare den iögonfallande cortenstålsklädda fasaden. Den rostfärgade tonen harmonierar väl med de intilliggande silverfärgade och svarta kontorsbyggnaderna på samma sida av gatan. Den södra fasaden pryds dessutom av ett gigantiskt konstverk och detta är lite av Maleryds kännetecken – att våga tänka annorlunda och förverkliga kreativa och oväntade idéer.
Försäkringskassan har valt en modern utformning av sina lokaler vilket innebär att man till största delen har inrett med aktivitetsbaserade kontor på sina två våningsplan. DELFINEN 1 De två största hyresgästerna i huset har i tillägg till hyreskontraktet också undertecknat ett grönt hyresavtal för
Birger Svenssons väg 30/ Svärdfiskgatan 3 Varberg
sina lokaler. Det innebär ett åtagande från både hyresvärd
Färdigställt: 2018
och hyresgäst att vidta en mängd olika konkreta åtgärder.
Kommersiella lokaler
Det handlar bland annat om att minska energianvändningen och att ha en riktig avfallshantering. Man förbinder sig också för att enbart använda grön el i sina lokaler.
Arkitekt: White Arkitekter
Fastighetsägare: Ventilogruppen Mer info: maleryd.se
Graffitikonstären Adam Algotsson från Borås fick i uppdrag att måla ett konstverk ”direkt på väggen” på vårt nya kontorshus. Detta blev möjligt tack vare att han kunde använda sig av byggnadsställningarna som fanns runt huset medan målningsarbetet pågick. Motivet har dessutom gett huset dess smeknamn – Storkhuset.
Försäkringskassans lunchrum på våningsplan 5 bjuder på en fantastisk utsikt över hamn och hav.
MANDARINEN 2
Gemenskap och trivsel frĂĽn dag ett
Foto: Varberg Energi
Redan från början hade vi, Maleryd Fastigheter och Dacapo, som mål att skapa ett bostadsområde med mycket själ och hjärta. Vi ville också skapa naturliga och trivsamma samlingsplatser som gör att de som bor här rör sig i området och på så sätt skapar både trygghet och en känsla av liv och gemenskap. Mandarinen 2 omfattar tre likadana huskrop-
MANDARINEN 2
par med totalt 63 lägenheter. På gården finns
Träslövsvägen 142 F, G och H Varberg
gemensam tvättstuga och i samma hus ryms även en gemensam hetslokal med kök och ett litet växthus. Tillsammans med den framförliggande terrassen med sittplatser, bord och grillplatser är detta gårdens självklara mötesplats. På hyresgästernas egna initiativ har både en trädgårdsgrupp och en cykelgrupp bildats och redan efter ett halvår har många i husen lärt känna varandra och börjat umgås. I samband med kontraktsskrivning får hyresgästerna på Mandarinen även skriva på ”grönt” kontrakt, i vilket man bland annat godkänner att området är rökfritt och att man som hyresgäst i första hand ska teckna elavtal med förnybar energi. Såvitt vi vet är vi först i landet med gröna kontrakt för bostäder.
VARBERGS
2018 SILVER
BYGGNADSPRIS
Färdigställt: 2018
Upplåtelseform: Hyresrätter Arkitekt: Arkitema Architects
Fastighetsägare: Nabbengruppen
Mer info: maleryd.se/mandarinen2
Entrén till Ventilos kontorshotell vetter mot Birger Svenssons väg. Huset har ytterligare två entréer beroende på vilket företag man ska besöka.
Foto: Wästbygg
VENTILOHUSET
Med plats för många möten En ny stadsdel är på väg att växa fram längs Birger Svenssons väg och helt nya kvarter med bland annat kontor och bostäder ska byggas mellan Monarkhuset och Vagabond. Två av husen är redan på plats och först ut var Ventilohuset – det kreativa kontoret. På entréplanet ryms ett modernt kontorshotell med 21 kontor och 29 arbetsplatser, ljusa och sociala gemensamhetsytor och flera konferensrum. På de ovanliggande tre våningsplanen bedriver flera namnkunniga företag sina verksamheter. På översta våningen finns dessutom en mindre relaxavdelning med bastu och en takterrass som kan utnyttjas av husets hyresgäster. Stort fokus har lagts på materialval och på taket finns solcellspaneler – precis som på alla nya hus som vi bygger.
VENTILO Birger Svenssons väg 34, Varberg Färdigställt: 2015
Kommersiella lokaler Arkitekt: Wingårdh Ariktektkontor
Fastighetsägare: Ventilogruppen Mer info: maleryd.se
VARBERGS
2017
BYGGNADSPRIS
SÖDERLYCKAN
Livskvalitet i både det stora och det lilla Alldeles intill den västra kanten av Påskbergsskogen har vi låtit uppföra tre kubformade passivhus. Samtliga byggda med en tydlig miljömedvetenhet i varje detalj – i materialvalet, i uppvärmningen och i den kreativa utemiljön. Samtliga tre hus har gemensamma takterrasser med milsvid utsikt och man har bekvämt cykelavstånd till både havet och centrum. Skogspromenaden kan starta direkt utanför dörren. Två av husen är certifierade enligt Miljöbyggnad SILVER och det tredje, som är ett så kallat seniorboende, är verifierat enligt Miljöbyggnad GULD. Den sistnämnda verifieringen är vi först med i Halland när det gäller bostadshus. De tre husen omfattar totalt 63 lägenheter varav 14 är bostadsrätter.
Söderlyckevägen 1, 3 och 5 Färdigställt: 2016
Upplåtelseform: Hyres- och bostadsrätter Arkitekt: Arkkas Arkitekter
Fastighetsägare: Maclajogruppen, Nabbengruppen samt BRF Söderlyckan
GULD
Mer info: maleryd.se/soderlyckan
De tre husen bildar ett eget område och omgärdar en vacker ”rondell” som i juletid pryds av en stor julgran med belysning.
På gården finns en grillplats byggd i samma vackra tegel som själva husen.
Takterrasserna på de tre husen erbjuder en utsikt ända bort mot Läjet i söder och till fästningen och centrum i norr.
NORCROSS KONTORSHOTELL
Lyckat möte mellan dåtid och nutid På Norcross kontorshotell värnar vi lite extra om den gamla, genuina hotellmiljön som är grunden här i huset. Det är därför vi kallar kontorsrummen här för enkelrum, dubbelrum och sviter – för det är precis vad rummen varit tidigare under de närmare 115 år som det bedrivits hotellverksamhet i huset. Vi har genom en genomgripande men varsam renovering skapat funktionella kontor med massor av fina detaljer; de höga dubbeldörrarna, de djupa fönsternischerna, stuckaturen och takrosetterna – allt detta har vi behållit och restaurerat. I samband med renoveringen byttes all el ut, ventilationen byggdes om och nya takfönster togs upp där vinden tidigare fanns. I dessa utrymmen byggdes ytterligare kontorsrum och konferensdel samt en bastu. Med start sommaren 2019 öppnade Norcross upp ytterligare åtta kontorsrum med målet att skapa ett hållbart företagskluster, i vilket företag med en hållbar profil kan samlas på ett ställe för både formell och informell samverkan.
I det gemensamma lunchrummet på Norcross hänger konstverket ”Bränt barn” av konstnären Vilma Karlsson Berntsson, som blev 2012 års vinnare i Maleryd Fastigheters konsttävling för ungdomar. Tavlan prydde fasaden på Östra Långgatan 30 under ett år.
Norrgatan 16 Varberg Byggår: 1899 – varsamt renoverat
och ombyggt till kontorshotell 2014 Kontorshotell: I del av fastigheten Arkitekt: CA Lagerqwist, 1899 Arkitekt ombyggnad: TikiUna Arkitektkontor Fastighetsägare: Maclajogruppen Mer info: norcross.se
FREDEN
Ett hus som passar in
Freden är ett lyckat exempel på förtätning i Varbergs centrala delar. Intill 50-talshusen mellan Ringvägen och Falkenbergsgatan har vi byggt ett punkthus i sex våningar och för att huset skulle smälta in på ett bra sätt användes samma material – tegel – som i husen runt omkring. Utformningen gavs dock en modernare karaktär. Huset omfattar 12 lägenheter. Den översta, som också är den största med sina 138 kvm, ligger i jämnhöjd med kyrktornets topp. Utsikten över både stad och hav är minst sagt magnifik från denna lägenhet som dessutom har utsikt åt samtliga fyra väderstreck.
Genom att välja tegel som fasadmaterial och i samma färg som de intilliggande 50-talshusen, harmonierar det nybyggda huset väl med de äldre trots höjdskillnaden. Freden är ett lyckat exempel på förtätning i centrum.
Falkenbergsgatan 1 Färdigställt: 2014 Upplåtelseform: Bostadsrätter Arkitekt: Fredblads Arkitekter Fastighetsägare: BRF Freden
Wingårdhs
PROJEKT PÅ GÅNG Vi har många spännande projekt på gång – en del är fortfarande i sin linda, men flera är redan påbörjade; det vill säga att antingen pågår detaljplaneprocessen eller så är den avslutad. Här presenterar vi de projekt som kommit så långt. Svärdfisken 35 - detaljplanen har vunnit laga kraft och vi är i full gång med projektering av bygg naden. Planen är att den ska omfatta 28 hyreslägen heter, 1000 kvadratmeter kontor samt en mindre restaurang/kaffebar. Byggstarten är planerad till slutet av 2019 och beräknad inflyttning till första kvartalet 2021. Ägare: Ventilogruppen Hägern 6 - projektet startas med rivning av det gamla trähuset i hörnet av Engelbrektsgatan och Nyhemsgatan. Här byggs ett nytt hus och samtidigt uppförs ett nytt trevåningshus med lägenheter samt garage under mark på gården där det idag finns en länga med förråd. Sammanlagt handlar det om 27 nya lägenheter och den nya huskroppen mot gatan kommer att förbinda Nyhemsgatan 2 och
4 med varandra. Byggstarten är beräknad till 2020 (förutsatt att den överklagade detaljplanen godkänns). Inflyttning sker då under 2022. Ägare: Nabbengruppen Ryttaren 12 och 15 - två villatomter ska bli en bostadsrättsförening med 22 lägenheter. Detaljplanen är påbörjad och beräknas vara klar om cirka två år, förutsatt att den inte överklagas. Datum för byggstart är svårt att beräkna i dagsläget, men förhoppningen är att huset ska stå klart för inflyttning under 2023. Ägare: Gröna Hus i Varberg AB Ekorren - detaljplanen är påbörjad. Här planeras både hyreslägenheter och bostadsrätter och en kiosk kommer att finnas i entréplanet. Ägare: Norcross AB och Melka Fastigheter AB
MALERYD VÄLJER HÅLLBARA TRANSPORTER
I sann Malerydsanda får bilen oftast stå till förmån för cykeln när VD Mats Rydholm tar sig mellan olika möten och engagemang runt om i stan. Bild: Sofia Sabel
Hyresgästerna på Mandarinen har möjlighet att låna en elcykel med praktisk packlåda för att till exempel åka och handla. - Uppförsbacken från stan upp till Mandarinen går hur lätt som helst även med last i lådan, förklarar Annette Wenklo på Maleryd Fastigheter.
Bengt Liljeholm (t v) och Peter Boman är två av fastighetsskötarna hos Maleryd Fastigheter. Arbetsbilen är givetvis en elbil och iögonfallande stripad med ett konstverk signerat Varbergskonstnärerna Lisa Burenius och Jennie Blomqvist.
CIRKULÄR EKONOMI Vi ingår i Vinnovas projekt ”Cirkulära flöden för interiöra byggprodukter metod, prestanda och processer för integration i byggprocessen”. Tillsammans med LOOP Factory, Lunds Universitet och Ecophon har vi nu beviljats bidrag inom ”Ökad resurseffektivitet genom cirkulär ekonomi” vilket vi är både stolta och glada över. Vår del i projektet handlar om att ta tillvara gamla takabsorbenter och tillverka nya med hjälp av det material i dem som är återanvändningsbart. Parallellt driver vi också ett annat projekt, där vi jobbar med att testa hur man kan tillverka ljudabsorbenter av återvunna sjukhuskläder.
Birger Svenssons väg 34A, 432 40 Varberg www.maleryd.se 0340-150 16 Fastighetsvisioner #1 - Juni 2019 - Produktion: Treativ Bilder: Eva-Lena Johnsson, Hidvi Group, Sofia Sabel