Sea view

Недвижимость за рубежом

Кризис отступает Спешите делать инвестиции!

14

популярных приморских стран

Аналитика • Цены • Правовые аспекты • 500 новых предложений

Óâàæàåìûå ÷èòàòåëè! Вы держите в руках пилотный номер нового журнала «Вид на море». Первый номер увидит свет в третьей декаде октября. Тем не менее вы можете полностью ориентироваться на достоверность информации, представленной на страницах данного выпуска. Журнал создается для доведения до читателей актуальной информации о ситуации на зарубежных ранках недвижимости. Здесь представлены 14 наиболее популярных стран. В дальнейшем планируется увеличить их число до 20. В течение первого года издания количество информации будет увеличиваться из номера в номер, а качество подачи материала – улучшаться. Будет совершенствоваться дизайн и форма подачи материала, а также устанавливаться оптимальная структура рубрик и разделов. Мы ориентируемся на потребности непосредственного потребителя. Мы хотим, чтобы журнал был вашей настольной книгой, пособием для любого покупателя и специалиста. Мы хотим иметь устойчивую обратную связь с читателем, и для этого будут проводиться регулярные опросы читателей с целью выяснения правильности выбранного курса, тематики, популярности тех или иных рубрик и т.п. Основная идея – дать максимум информации о наиболее популярных рынках. Издатель – Trust House – имеет опыт работы с клиентами, и это дает уверенность в том, что мы знаем потребности покупателя и структуру информации, которая его интересует. На страницах печатного издания невозможно рассказать обо всем, что может интересовать потребителя, но здесь можно дать ссылку на ресурсы самого масштабного источника информации в наше время – ресурсы Интернета. У печатного издания есть и свои неоспоримые преимущества. Журнал может быть с вами там, где вам удобно – в машине, на отдыхе, дома, на рабочем столе, и заглянуть в него можно в любую свободную минуту. Информация в журнале структурирована, искать её очень просто. Журнал будет распространяться бесплатно. Получить его можно будет на выставках недвижимости, в элитных клубах, торговых и офисных центрах. Вы также сможете заказать любой номер журнала посредством отправки sms. Мы будем рады любому отзыву, пожеланию и совету наших читателей. Редакция  íîìåðå: 6 14 20 28 34 40 46

Áîëãàðèÿ Èñïàíèÿ ×åðíîãîðèÿ Òóðöèÿ Èòàëèÿ Êèïð Ôðàíöèÿ

52 58 66 72 78 84 88

Ôèíëÿíäèÿ ÎÀÝ Ãðåöèÿ Àíãëèÿ ×åõèÿ Õîðâàòèÿ ÑØÀ

Домик Marbella от испанской компании Artesania Latina для иллюстрации обложки любезно предоставлен ее эксклюзивным представителем в России и странах СНГ компанией S&B Toys, www.sbtoy.ru, (495) 7796889

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

Íîâîñòè îò Prian.ru

×òî ñåé÷àñ ïðîèñõîäèò íà ðûíêàõ çàðóáåæíîé íåäâèæèìîñòè? Ситуацию комментирует главный редактор ведущего информационного портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Алексей Коновалов Ðûíêè êóðîðòíîé íåäâèæèìîñòè ïî-ðàçíîìó ïîâåëè ñåáÿ â ýòîì ãîäó. Ãäå-òî êðèçèñ îñòàëñÿ ïîçàäè, ãäå-òî îí äàæå íå íà÷èíàëñÿ. Ïðîäåìîíñòðèðóþ íà ïðèìåðå îñíîâíûõ ïîïóëÿðíûõ íàïðàâëåíèé: Испания. Íåñìîòðÿ íà òÿæåëûé ñïàä öåí è îáúåìîâ ïðîäàæ â òå÷åíèå ïîñëåäíèõ äâóõ ëåò, ïîëàãàþ, ÷òî êðèçèñ åùå âïåðåäè. Èçáûòîê ïîñòðîåííûõ îáúåêòîâ ìîæåò áûòü ïðîäàí òîëüêî ê 2015-2016 ãîäó. Ãîâîðèòü î íàñòóïëåíèè öåíîâîãî äíà ïîêà ðàíî. Италия. Áëàãîäàðÿ ñïðîñó íà äîñòóïíóþ íåäâèæèìîñòü Êàëàáðèè, öåíû ïàäàòü íå íà÷àëè. Íî è ãîâîðèòü î ãðÿäóùåì ðîñòå íå ñòîèò. Ñêîðåå âñåãî ýòî òîëüêî ðåêëàìíûå õîäû ðèýëòîðîâ è çàñòðîéùèêîâ. Франция. Ýêñêëþçèâíîñòü Ëàçóðíîãî Áåðåãà, ïîõîæå, óáåðåãëà åãî îò ñíèæåíèÿ öåí, íåñìîòðÿ íà óæàñàþùèå ïðîãíîçû ïåðâûõ ìåñÿöåâ êðèçèñà. Греция. Öåíû ñíèæàþòñÿ è áóäóò ñíèæàòüñÿ. Ïîêà çàñòðîéùèêè ãîòîâû äåëàòü ñêèäêè, è î âîññòàíîâëåíèè ðå÷è íåò. Кипр. ×óäåñ íå ïðîèçîøëî, öåíû ïîøëè âíèç. Êîëè÷åñòâî ñäåëîê ñ ó÷àñòèåì èíîñòðàíöåâ ñîêðàòèëîñü íà 75% çà ïåðâóþ ïîëîâèíó òåêóùåãî ãîäà. Турция. Ó ýòîãî ðûíêà ñàìûå áîëüøèå ïåðñïåêòèâû. Ñíèæåíèÿ íå áûëî, ïîòåíöèàë âåëèê. Черногория. Öåíû ïàäàþò íå òàê ñòðåìèòåëüíî, êàê â Èñïàíèè. Îäíàêî ñðåäíÿÿ öåíà 1400 € çà êâ. ì êâàðòèðû (äàííûå íà êîíåö àâãóñòà) – ýòî äëÿ ×åðíîãîðèè ìíîãî. Îáùàÿ ñèòóàöèÿ òàêîâà: ñïàä îáúåìîâ ïðîäàæ çà ñ÷åò óõîäà àíãëèéñêèõ, àìåðèêàíñêèõ è èðëàíäñêèõ èíâåñòîðîâ. Ñíèæåíèå öåí íà âñåõ «ïåðåãðåòûõ» ðûíêàõ. À âîò ðîññèéñêèõ ïîêóïàòåëåé êàê ðàç ñòàëî áîëüøå. Ïðè÷èíû, íà ìîé âçãëÿä, ñëåäóþùèå: 1. Äîñòóïíîñòü öåí è ñêèäêè.

2. Æåëàíèå ñîõðàíèòü äåíüãè â ÷åì-òî íàäåæíîì. Âàëþòà, àêöèè, ðîññèéñêàÿ íåäâèæèìîñòü – âûçûâàþò ñåãîäíÿ ìåíüøå äîâåðèÿ.

3. Ïîïóëÿðèçàöèÿ «çàðóáåæíîé íåäâèæèìîñòè» â Ðîññèè. Ýòîò ñâîåîáðàçíûé «áðåíä» íàáèðàåò îáîðîòû ãîä îò ãîäà. Ìîæíî ñìåëî ñêàçàòü, ÷òî òå, êòî îòêëàäûâàë ïîêóïêó, îæèäàÿ ñòàáèëüíîñòü, óæå âçÿëèñü çà äåëî. Ñïàä ñïðîñà ïðèøåëñÿ íà ïåðâûå ìåñÿöû ãîäà. Ñåé÷àñ ëþäè ïîêóïàþò.

4

 ñåðåäèíå 2009 ãîäà âíèìàíèå ïðîôåññèîíàëîâ ðûíêîâ íåäâèæèìîñòè âñåãî ìèðà áûëî ïðèêîâàíî ê äâóì ñèñòåìîîáðàçóþùèì ðûíêàì – ÑØÀ è Âåëèêîáðèòàíèè. Ýòè ðåãèîíû ñïåöèàëèñòîâ íå ðàçî÷àðîâàëè – îòòóäà ïîñòóïàëè ïîçèòèâíûå ñèãíàëû, êîòîðûå ñâèäåòåëüñòâóþò î íà÷àëå âîññòàíîâëåíèÿ äàííûõ ðûíêîâ. À âîò ëèäåðàìè èíòåðåñà ñî ñòîðîíû ðîññèéñêèõ ïîêóïàòåëåé ñòàëè Áîëãàðèÿ è Èñïàíèÿ.

•  ìàå öåíû íà æèëüå â Âåëèêîáðèòàíèè âûðîñëè íà 1,2% ïî ñðàâíåíèþ ñ àïðåëåì.  èþíå, îäíàêî, îíè ñíèçèëèñü íà 0,4% îòíîñèòåëüíî ìàÿ. Ê ñ÷àñòüþ, ýòîò ñïàä áûë íåäîëãèì, è óæå â èþëå ñðàçó äâà àâòîðèòåòíûõ áðèòàíñêèõ èñòî÷íèêà ñîîáùèëè î ðîñòå öåí. Ïî èíôîðìàöèè êðóïíåéøåãî èïîòå÷íîãî áàíêà Âåëèêîáðèòàíèè Halifax, â èþëå ñòîèìîñòü æèëîé íåäâèæèìîñòè â ñòðàíå ïîäíÿëàñü íà 1,1% ê èþíþ. ×óòü ðàíüøå Íàöèîíàëüíàÿ ñòðîèòåëüíàÿ àññîöèàöèÿ ñîîáùèëà î òîì, ÷òî öåíû íà áðèòàíñêîå æèëüå çà òîò æå ïåðèîä óâåëè÷èëèñü íà 1,3%.  àâãóñòå öåíû òàêæå ïîäíèìàëèñü. Èõ ðîñò îòíîñèòåëüíî èþëÿ ñîñòàâèë 1,6%.  àâãóñòå òåêóùåãî ãîäà â ñòðàíå áûëî âûäàíî 38,1 òûñ. èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ, ÷òî íà 81% áîëüøå â ñðàâíåíèè ñ ïðîøëûì àâãóñòîì. Ñðåäíÿÿ ñóììà îäíîãî êðåäèòà âûðîñëà çà òîò æå ïåðèîä íà 3,2%, äî £134,5 òûñ. (149 500 €.). Îáúåì ÷èñòîãî êðåäèòîâàíèÿ (çà âû÷åòîì ïîãàøåííûõ êðåäèòîâ è âûïëàò ïî íèì) óâåëè÷èëñÿ â àâãóñòå äî 3,1 ìëðä €, íà 46% â ìåñÿ÷íîì èñ÷èñëåíèè è íà 4,6% – â ãîäîâîì. Êàê ïîëàãàþò ýêñïåðòû, íèæíÿÿ ãðàíèöà ñïàäà óæå ïðîéäåíà. Òåì íå ìåíåå, äàëüíåéøåìó âîññòàíîâëåíèþ áðèòàíñêîãî èïîòå÷íîãî ðûíêà ïîêà ÷òî ïðåïÿòñòâóþò íèçêèé ïîòðåáèòåëüñêèé ñïðîñ è îãðàíè÷åííûé îáúåì ïðåäëîæåíèÿ.

• Ïî èòîãàì âòîðîãî êâàðòàëà òåêóùåãî ãîäà ñòîèìîñòü æèëîé íåäâèæèìîñòè â ÑØÀ âûðîñëà íà 2,9% ê ïåðâîìó. Ýòî ïåðâûé êâàðòàëüíûé ðîñò öåí, íà÷èíàÿ ñ 2006 ãîäà. Íèçêèå öåíû ñïîñîáñòâîâàëè óâåëè÷åíèþ îáúåìîâ ïðîäàæ æèëüÿ.

• Âî âòîðîì êâàðòàëå öåíû íà æèëüå â Áîëãàðèè óïàëè íà 10% îòíîñèòåëüíî ïðåäûäóùåãî êâàðòàëà. Ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà æèëîé íåäâèæèìîñòè â ñòðàíå îïóñòèëàñü äî 551,2 €.

•  èþëå öåíû íà æèëüå â Èñïàíèè ñíèçèëèñü íà 9,2% ïî ñðàâíåíèþ ñ òåì æå ïåðèîäîì 2008 ãîäà.  òå÷åíèå ïðåäûäóùèõ ÷åòûðåõ ìåñÿöåâ ãîäîâîé ñïàä öåí ïðåâûøàë 10%. Íåêîòîðûå ýêñïåðòû ðûíêà íà÷àëè ïîãîâàðèâàòü î çàìåäëåíèè òåìïîâ ïàäåíèÿ ñòîèìîñòè æèëüÿ â ñòðàíå.

• Êèïðñêàÿ Àññîöèàöèÿ äåâåëîïåðîâ íàïðàâèëà íà èìÿ ïðåçèäåíòà ñòðàíû äîêóìåíò, ñîäåðæàùèé ïðåäëîæåíèÿ ïî ñòèìóëèðîâàíèþ ðûíêà æèëüÿ.  ÷àñòíîñòè, ïðåäëàãàåòñÿ ïåðåäàòü âûäà÷ó òèòóëîâ (äîêóìåíòîâ, óäîñòîâåðÿþùèõ ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü) â âåäåíèå ñàìèõ äåâåëîïåðîâ, ÷òî ïîçâîëèò óïðîñòèòü è óñêîðèòü ýòó ïðîöåäóðó. Òàêæå ïðåäëîæåíî ñìÿã÷èòü íàëîãîîáëîæåíèå â ñôåðå íåäâèæèìîñòè è ïîâûñèòü âåðõíþþ ïëàíêó ãîäîâîãî äîõîäà, ïîçâîëÿþùåãî ñåìüå ïðåòåíäîâàòü íà ëüãîòíûé æèëèùíûé êðåäèò, ñ 40 000 €. äî 60 000 €, ñîîáùàåò Cyprus Property Magazine. Алексей Лахов

Áîëãàðèÿ

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

Öåíû íà æèëóþ íåäâèæèìîñòü Áîëãàðèè ñíèæàëèñü âñþ ïåðâóþ ïîëîâèíó ãîäà – â ñðåäíåì íà 30-35%, ïî ðàçíûì îöåíêàì. Ïðè÷èíû – ãëîáàëüíûé êðèçèñ, à òàêæå èçáûòî÷íîå ïðåäëîæåíèå ñòóäèé è àïàðòàìåíòîâ ïðàêòè÷åñêè íà âñåõ êóðîðòàõ. Îæèäàåòñÿ, ÷òî öåíû ñòàáèëèçèðóþòñÿ ê êîíöó 2009 ãîäà, è áóäóò äâèãàòüñÿ â íàïðàâëåíèè âîññòàíîâëåíèÿ â íà÷àëå 2010. Îáúåìû ïðîäàæ íåäâèæèìîñòè, íàõîäÿùåéñÿ íà ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà, ñíèçèëèñü áîëåå ÷åì íà 80%, ÷òî îáúÿñíÿåòñÿ ñòðåìëåíèåì ïîêóïàòåëåé èçáåæàòü âûñîêèõ ðèñêîâ, ñâÿçàííûõ ñ ýòèì. Îäíàêî íà âòîðè÷íîì ðûíêå êîëè÷åñòâî ñäåëîê ïðîøåäøèì ëåòîì áûëî âðåìåíàìè ñîïîñòàâèìî ñ óðîâíåì ïðîøëîãî ãîäà. Ðîñò áûë â

èþíå, ïðè÷åì ïî ñðàâíåíèþ ñ ìàåì âåñüìà îùóòèìûì – íàïîëîâèíó, ÷òî áûëî îáóñëîâëåíî çíà÷èòåëüíûì ñíèæåíèåì öåí, êîòîðîå îæèäàëè ïîêóïàòåëè. Íà îáùåì ñíèæåíèè îáúåìîâ ïðîäàæ â íåìàëîé ñòåïåíè ñêàçàëñÿ âûñîêèé ïðîöåíò ïî èïîòåêå è óæåñòî÷åíèå òðåáîâàíèé ê çàåìùèêàì.  ñâÿçè ñ èçâåñòíûìè ñîáûòèÿìè â ìèðîâîé ýêîíîìèêå óðîâåíü íîâîé çàñòðîéêè â Áîëãàðèè çíà÷èòåëüíî ñîêðàòèëñÿ, îäíàêî ýòî îáñòîÿòåëüñòâî äîëæíî ïîëîæèòåëüíûì îáðàçîì ñêàçàòüñÿ íà òåìïàõ âîññòàíîâëåíèÿ ðûíêà, ïîñêîëüêó ñóùåñòâóþùèé èçáûòîê æèëîãî ôîíäà áóäåò óìåíüøàòüñÿ. Ê ïîçèòèâíîé ìîæíî òàêæå îòíåñòè èíôîðìàöèþ î ïëàâíîì óâåëè÷åíèè ê êîíöó ëåòà èíòåðåñà ðîññèÿí ê áîëãàðñêîé íåäâèæèìîñòè.

Ïîèñêîâûå çàïðîñû ïî êëþ÷åâîé ôðàçå «Íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè»

15 000

10 000

5 000

0 Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2009

по данным Yandex

Ïðåäñòàâëÿåì äèàïàçîí öåí íà ñàìûå ïîïóëÿðíûå îáúåêòû Áîëãàðèè Курорт Северное побережье

Диапазон цен, Евро /кв.м

проект

объект

Елените

700-2800

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Албена

490-1830

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Балчик

450-1950

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Бяла

460-2600

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Варна

650-2500

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Золотые пески

450-3000

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Каварна

550-1500

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Кранево

900-2400

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Китен

700-1950

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Ахелой

900-3500

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Лозенец

900-2800

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Несебр

660-3000

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Поморье

740-2000

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Равда

1000-1700

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Святой Влас

550-2500

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Созополь

650-3000

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Южное побережье

Солнечный берег

720-3000

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

Царево

620-2500

Курортный комплекс

Апартаменты, студии

6

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

Èíîñòðàííûå ôèçè÷åñêèå è þðèäè÷åñêèå ëèöà èìåþò ïðàâî ïðèîáðåòàòü æèëóþ è êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè. Ñ ïîêóïêîé çåìëè íåñêîëüêî èíà÷å. Ïî Êîíñòèòóöèè Áîëãàðèè, ïîêóïàòü èíîñòðàíöàì çåìëþ çàïðåùåíî (äî 2012 ãîäà). Þðèäè÷åñêèå ëèöà, ò.å. èíîñòðàíöû, êîòîðûå èìåþò ôèðìó, çàðåãèñòðèðîâàííóþ ïî áîëãàðñêîìó çàêîíîäàòåëüñòâó, ìîãóò ïîêóïàòü çåìëþ. Ïîñëå ðåãèñòðàöèè ôèðìû, ïî áîëãàðñêîìó çàêîíîäàòåëüñòâó, êàæäûé èíîñòðàíåö èìååò ïðàâî íà ïðèîáðåòåíèå â ñîáñòâåííîñòü íåäâèæèìîñòü, âêëþ÷àÿ çåìëþ.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

• Âûáîð îáúåêòà • Ðåçåðâèðîâàíèå 1000-3600 òûñ. Åâðî, îïëà÷èâàåòñÿ ïðè ïîäïèñàíèè ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà, â íåì îïðåäåëåíû ñðîêè è ðàçìåðû ïëàòåæåé, îáû÷íî 30% ïîñëå ïîäïèñàíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà, 40% ïðè ãîòîâíîñòè îáúåêòà ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó è 30% ïðè îôîðìëåíèè íîòàðèàëüíîãî àêòà • Ïëàòåæè ïî ïðåäâàðèòåëüíîìó äîãîâîðó • Ïîäïèñàíèå íîòàðèàëüíîãî àêòà (îêîí÷àòåëüíûé äîêóìåíò êóïëè-ïðîäàæè) ó íîòàðèóñà • Îïëàòà ìåñòíûõ íàëîãîâ • Âíåñåíèå èçìåíåíèé â ãîñóäàðñòâåííûé ðåãèñòð íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà â ðàéîííîì ñóäå.

• Âûäà÷à ÁÓËÑÒÀÒ íîìåðà (ñòàòèñòè÷åñêèé íîìåð äëÿ âñåõ èíîñòðàííûõ ãðàæäàí êóïèâøèõ íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè)

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Íàëîãè äëÿ âëàäåëüöåâ íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè ðàçëè÷àþòñÿ â çàâèñèìîñòè îò ðåãèîíà, â êîòîðîì íàõîäèòñÿ íåäâèæèìîñòü, à òàêæå îò îáùåé ïëîùàäè àïàðòàìåíòîâ. ÍÄÑ ïðè ïîêóïêå àïàðòàìåíòîâ 20% • Íàëîãè è òàêñû ïðè ïîëó÷åíèè íîòàðèàëüíîãî àêòà: 1. ìåñòíûå íàëîãè: 2%-4% îò ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè, êîòîðàÿ âïèñàíà â íîòàðèàëüíûé àêò 2. íîòàðèàëüíûå òàêñû - ïî òàðèôó î íîòàðèàëüíûõ ñáîðàõ (îêîëî 1%) • Íàëîã íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ñîñòàâëÿåò 0,15%-5% â ãîä îò íàëîãîâîé îöåíêè èìóùåñòâà. Íàèáîëåå âûñîêèå ñòàâêè íàëîãîâ – â ñòîëèöå Áîëãàðèè Ñîôèè, ãäå íàëîã, ê ïðèìåðó, íà äâóõêîìíàòíûå àïàðòàìåíòû ñîñòàâëÿåò ïîðÿäêà 150 åâðî â ãîä, à â îñòàëüíûõ ÷àñòÿõ ñòðàíû – îêîëî 80 åâðî â ãîä.

• Íàëîã íà ïðèáûëü ïðè ïåðåïðîäàæå íåäâèæèìîñòè 10% • Ðàñõîäû ïî ñîäåðæàíèþ íåäâèæèìîñòè: 1. òàêñà ïîääåðæêè: 5-15 €/ì2 â ãîä 2. ýëåêòðîýíåðãèÿ – 0,097€/êW/h 3. âîäà – 0,70€/ì3 4. òåëåôîí – óñòàíîâêà íîâîé ëèíèè – 12 €, àáîíåíòñêàÿ ìåñÿ÷íàÿ ïëàòà – 10€ 5. èíòåðíåò – óñòàíîâêà íîâîé ëèíèè – 18 €, àáîíåíòñêàÿ ìåñÿ÷íàÿ ïëàòà – 10 €.

Èïîòåêà

Èç-çà áîëüøîãî ñïðîñà íà íåäâèæèìîñòü, â ïîñëåäíåå âðåìÿ â Áîëãàðèè ïîÿâèëîñü ìíîãî èíîñòðàííûõ êðåäèòîðîâ, ðàçâèâàþùèõ ðûíîê, à áàíêè àêòèâíî óïðîùàþò òðåáîâàíèÿ ïî ïðåäîñòàâëåíèþ èïîòåêè. Èïîòå÷íûå êðåäèòû ïî îòíîñèòåëüíî íèçêîé ïðîöåíòíîé ñòàâêå - â ñðåäíåì 8,75%. Îáùèå óñëîâèÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòà èíîñòðàííûì ãðàæäàíàì - ñóììà êðåäèòà 60% îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû, ñðîêîì äî 25 ëåò. Ìàêñèìàëüíûé ðàçìåð êðåäèòà îïðåäåëÿåòñÿ â ðàçìåðå äî 70% îïðåäåëåííîé Áàíêîì îöåíêè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïðèíÿòîãî â êà÷åñòâå îáåñïå÷åíèÿ. Ðàçìåð êðåäèòà îò 5 000 äî 100 000 €. Òðåáóåìûå äîêóìåíòû: • áàíêîâñêèå âûïèñêè çà ïîñëåäíèå 6 ìåñÿöåâ ñî ñ÷åòà, íà êîòîðûé ïîñòóïàåò äîõîä, çàâåðåííûå ñîîòâåòñòâóþùèì áàíêîì • ðåôåðåíöèÿ îáñëóæèâàþùåãî áàíêà • ñïðàâêà 2 ÍÄÔË • äîãîâîð íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè ñ ïåðâîíà÷àëüíûì âçíîñîì íå ìåíåå 30% ( êðåäèò äàåòñÿ òîëüêî íà ãîòîâîå èëè ïîëó÷èâøåå àêò 15 èëè àêò 16 æèëüå) • êâèòàíöèè î çàðïëàòàõ çà ïîñëåäíèå 6 (øåñòü) ìåñÿöåâ, çàâåðåííûå ðàáîòîäàòåëåì, èëè óäîñòîâåðåíèå îò ðàáîòîäàòåëÿ çà âûïëà÷åííîå âîçíàãðàæäåíèå çà ïîñëåäíèå 6 (øåñòü) ìåñÿöåâ; • äîêóìåíò îò ðàáîòîäàòåëÿ, ïîäòâåðæäàþùèé çàíÿòîñòü íà äàòó ïîäà÷è çàÿâêè íà êðåäèò. Ýòîò äîêóìåíò ìîæåò ïðåäñòàâëÿòü îäíî öåëîå ñ óäîñòîâåðåíèåì î âûïëà÷åííîì âîçíàãðàæäåíèè • äëÿ ÷àñòíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé - íàëîãîâàÿ äåêëàðàöèÿ çà ïðåäøåñòâóþùèå 2 (äâà) ãîäà, çàâåðåííàÿ ñîîòâåòñòâóþùèì îðãàíîì ïî äîõîäàì • Âñå äîêóìåíòû, óäîñòîâåðÿþùèå äîõîäû è êðåäèòíûå îáÿçàòåëüñòâà, ïðåäñòàâëÿþòñÿ â îðèãèíàëå. Áàíê ïðèíèìàåò äîêóìåíòû, ïåðåâåäåííûå íà áîëãàðñêèé ÿçûê ëèöåíçèðîâàííûì ïåðåâîä÷èêîì. Óñëîâèå ïîëüçîâàíèÿ áîëåå ÷åì îäíîãî êðåäèòà: Çàåìùèê äîëæåí èìåòü êðåäèòíóþ èñòîðèþ â Áàíêå ìèíèìóì 6 ìåñÿöåâ.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Îæèäàåòñÿ, ÷òî 1 ìàðòà 2011 ãîäà Áîëãàðèÿ âñòóïèò â Øåíãåíñêóþ çîíó è ñòàíåò ïîëíîïðàâíûì ÷ëåíîì Øåíãåíñêîãî ñîãëàøåíèÿ. Äàííîå ñîáûòèå ïîçâîëèò ñîáñòâåííèêàì æèëüÿ áåñïðåïÿòñòâåííî ïåðåìåùàòüñÿ ïî âñåì ñòðàíàì Åâðîïåéñêîãî Ñîþçà, ÿâëÿþùèåñÿ ÷ëåíàìè Øåíãåíñêîãî ñîãëàøåíèÿ. Íàëè÷èå ñîáñòâåííîãî àïàðòàìåíòà (ôàêòè÷åñêîãî àäðåñà) â Áîëãàðèè çíà÷èòåëüíî óïðîùàåò ïðîöåññ ïîëó÷åíèÿ âèçû íà êðàòêîñðî÷íîå ïðåáûâàíèå.  áóäóùåì, âìåñòî ìóëüòèâèçû â Áîëãàðèþ, êàê ýòî åñòü íà äàííûé ìîìåíò, ñîáñòâåííèêó íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè áóäåò ïðåäîñòàâëÿòüñÿ ìíîãîêðàòíàÿ âèçà (ìóëüòèâèçà) â ñòðàíû Øåíãåíñêîãî ñîãëàøåíèÿ.

• Ñîáñòâåííèêè íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè íà îñíîâàíèè Íîòàðèàëüíîãî àêòà (ïðè ïåðâîì îáðàùåíèè â Êîíñóëüñòâî) ìîãóò ïîëó÷àòü ãîäîâûå ìíîãîêðàòíûå âúåçäíûå âèçû. Ïîñëå èñòå÷åíèÿ ñðîêà ãîäîâîé ìóëüòèâèçû ñîáñòâåííèêó íåäâèæèìîñòè ìîæåò áûòü âûäàíà òðåõëåòíÿÿ âèçà, åñëè ïðåäîñòàâëåíû êâèòàíöèè î âûïëàòå åæåãîäíîãî íàëîãà íà íåäâèæèìîñòü çà ïðîøåäøèé ãîä. Ïî òðåõëåòíåé ìóëüòèâèçå ñîáñòâåííèêó íåäâèæèìîñòè ïðåäîñòàâëÿåòñÿ âîçìîæíîñòü ïðåáûâàíèÿ â Áîëãàðèè â ðàìêàõ 180-òè äíåé êàæäîãî êàëåíäàðíîãî ãîäà.

7

Áîëãàðèÿ Êðàíåâî •

Предложения от компании Trust House

Æèëîé êîìïëåêñ Ýòî ðîìàíòè÷åñêèé êîìïëåêñ ñòðîèòñÿ â ñåâåðíîì ×åðíîìîðüå – ñàìîé çåëåíîé ÷àñòè íà ×åðíîìîðñêîì ïîáåðåæüå Áîëãàðèè. Ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé 5-òè ýòàæíûé êîìïëåêñ àïàðòàìåíòîâ ïåðåìåííîé ýòàæíîñòè â 150 ìåòðàõ îò ïëÿæà, íà ïåðâîé ëèíè çàñòðîéêè â ñàìîáûòíîì è êðàñèâîì ãîðîäêå Êðàíåâî. Ïëîùàäü îò 46,76 ì2.

Цена от 72 024 EUR

Âàðíà •

Áÿëà •

Æèëîé êîìïëåêñ Ïðåäëàãàåòñÿ àêòèâíûé ìîðñêîé êîìïëåêñ, ðàñïîëîæåííûé â ãîðîäå Áÿëà. Äëÿ âñåõ îáèòàòåëåé îáåñïå÷åí ÷óäåñíûé âèä íà ìîðñêèå ïðîñòîðû, íàñêîëüêî ïîçâîëÿò àðõèòåêòóðà çäàíèÿ è îáúåêòîâ, ðàñïîëîæåííûõ îêîëî çäàíèÿ. Ïëîùàäü îò 59,32 ì2

Цена от 70 800 EUR

Ñâ. Âëàñ •

Æèëîé êîìïëåêñ Ó ýòîãî êîìïëåêñà óíèêàëüíîå ìåñòîïîëîæåíèå, îí íàõîäèòñÿ â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè ê Âàðíåíñêîìó Áîòàíè÷åñêîìó ñàäó, â 10 ìèíóòàõ õîäüáû äî èçâåñòíîãî êóðîðòíîãî êîìïëåêñà Ñâÿòîãî Êîíñòàíòèíà è Åëåíû ñî âñåìè óäîáñòâàìè è ïåñ÷àíîãî ïëÿæà. Ïëîùàäü – 56,96 ì2.

Цена: 90 690 EUR

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Æèëîé êîìïëåêñ Ýòîò êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí íà Áîëãàðñêîì ×åðíîìîðñêîì ïîáåðåæüå, â êóðîðòå Ñâ. Âëàñ. Îòëè÷íîå ðàñïîëîæåíèå ñ ÷óäåñíûì âèäîì íà ìîðå. Êðóãëîñóòî÷íàÿ îõðàíà, ñàóíà è ôèòíåññ-çàë. ×óäåñíàÿ èíâåñòèöèÿ. Ïëîùàäü îò 35,84 ì2.

Цена от 60 000 EUR Æèëîé êîìïëåêñ Ýòîò êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 121 êâàðòèðû, ðàñïîëîæåííûõ â ïÿòè ìàëåíüêèõ êîðïóñàõ, âñå ñ ñîáñòâåííûì âõîäîì è ëèôòîì. Èç-çà óíèêàëüíîãî ðàñïîëîæåíèÿ çäàíèÿ áàññåéí è áëèçêèå àïàðòàìåíòû îñâåùàþòñÿ äíåâíûì ñâåòîì âåñü äåíü.  ýòîì êîìïëåêñå åñòü ðàçëè÷íûå êâàðòèðû, îò ñòóäèé äî 1-2 êîìíàòíûõ àïàðòàìåíòîâ. Ó áîëüøèíñòâà àïàðòàìåíòîâ åñòü âèä íà áàññåéí.

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Цена от 20 958 EUR

Цена от 31 266 EUR

Âàðíà •

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Æèëîé êîìïëåêñ Çäàíèå ñïðîåêòèðîâàíî êàê ýëèòíûé êîìïëåêñ çàêðûòîãî òèïà ñî âñåìè óäîáñòâàìè, êîòîðûå äåëàþò åãî ïÿòèçâåçäî÷íûì: îòêðûòûé/çàêðûòûé áàññåéíû, ñïà-öåíòð ïëîùàäüþ 1 000 ì2, ôèòíåññöåíòð, òîðãîâàÿ ïëîùàäü, ðåñòîðàíû, ïîäçåìíûé ïàðêèíã è ãàðàæè. Ïðîåêò ðàçäåëåí íà 16 ïîäúåçäîâ è ñîñòîèò èç 417 àïàðòàìåíòîâ ïëîùàäüþ îò 60-300 ì2. Ìåçîíåòû íà ïîñëåäíèõ ýòàæàõ. Ïëîùàäü îò 55,50 ì2.

Цена от 99 297 EUR

8

Æèëîé êîìïëåêñ Êîìïëåêñ íàõîäèòñÿ â çàïàäíîé ÷àñòè êóðîðòíîãî êîìïëåêñà Ñîëíå÷íûé áåðåã. Âñåãî â äâóõ êèëîìåòðàõ îò ñòàðèííîãî ãîðîäà Íåñåáð è åãî èñòîðè÷åñêîé è àðõèòåêòóðíîé ÷àñòè. Êîìïëåêñ 6-òè ýòàæíûé, ñîâðåìåííûé, â ÷óäåñíîì àðõèòåêòóðíîì ñòèëå. Îí ñîñòîèò èç 4-õ ñåêöèé, êàæäûé àïàðòàìåíò îáåñïå÷åí âõîäîì äëÿ êàáåëüíîãî òåëåâèäåíèÿ, òåëåôîííîãî êàáåëÿ è Èíòåðíåòà. Ïëîùàäü îò 32,47 ì2.

Æèëîé êîìïëåêñ Ýòîò êîìïëåêñ ñîñòîèò èç ïÿòè ýòàæåé, ðàñïîëîæåí âáëèçè îò ãëàâíîé äîðîãè Ñîëíå÷íîãî áåðåãà, âñåãî 42 àïàðòàìåíòà è 5 ñòóäèé. Âñå àïàðòàìåíòû ïîëíîñòüþ çàêîí÷åíû è ìåáëèðîâàíû, áîëüøèíñòâî èç íèõ ñ î÷àðîâàòåëüíûì âèäîì íà ìîðå. Êîìïëåêñ íàõîäèòñÿ â 250 ìåòðàõ îò ïëÿæà, â 2 êì îò ãîðîäà-ìóçåÿ Íåñåáð. Ïëîùàäü îò 29,11 ì2.

Цена от 64 570 EUR

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

Ñîçîïîëü •

www.trusthouse.ru

Æèëîé êîìïëåêñ Àðõèòåêòóðà êîìïëåêñà ñîçäàíà â ñîâðåìåííîì ñðåäèçåìíîìîðñêîì ñòèëå. Êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 10 ñàìîñòîÿòåëüíûõ çäàíèé, îáùåå êîëè÷åñòâî àïàðòàìåíòîâ – 267. Áóäóò ïðåäëàãàòüñÿ ñòóäèè, àïàðòàìåíòû ñ 1-2 ñïàëüíÿìè. Êîìïëåêñ îêðóæåí çåëåíüþ è ëåñîì â ñî÷åòàíèè ñ èçîáèëèåì âîäíûõ ïëîùàäåé è ïåñ÷àíûõ äþí. Äàòà çàâåðøåíèÿ ñòðîèòåëüñòâà – Èþíü 2010.

info@trusthouse.ru

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Цена от 38 010 EUR

Цена от 24 918 EUR

Ñâÿòîé Âëàñ •

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Æèëîé êîìïëåêñ Êðàñèâûé ñâîåé àðõèòåêòóðîé êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 122 óäîáíî ðàñïîëîæåííûõ àïàðòàìåíòîâ, ïàíîðàìíûé ðåñòîðàí – òåððàñà ðàñïîëîæåí íà áîëüøîé ïëîùàäè ïîñëåäíåãî ýòàæà, îòêðûâàÿ íåïîâòîðèìûé ïåéçàæ íà âåñü çàëèâ è ãîðîä Íåñåáð.

Цена от 30 090 EUR

Цена от 68 800 EUR

Åëåíèòå •

Çîëîòûå ïåñêè •

Æèëîé êîìïëåêñ Êîìïëåêñ íàõîäèòñÿ ìåæäó Åëåíèòå è ã. Ñâ. Âëàñ, âòîðàÿ áåðåãîâàÿ ëèíèÿ, 150 ì äî ìîðÿ, ÷óäåñíûå âèäû èç îêîí âñåõ àïàðòàìåíòîâ, âîëøåáíàÿ êîìáèíàöèÿ ãîðíîãî è ìîðñêîãî âîçäóõà. 16 áàññåéíîâ äëÿ âçðîñëûõ è äåòåé, â òîì ÷èñëå ñ èñêóññòâåííûìè âîëíàìè è äæàêóçè.

Æèëîé êîìïëåêñ Ñîâðåìåííàÿ ìîíîëèòíàÿ êîíñòðóêöèÿ ñî ñòèëüíîé àðõèòåêòóðîé, ïîñòðîåííàÿ èç êà÷åñòâåííûõ ìàòåðèàëîâ, îòâå÷àþùàÿ âñåì òðåáîâàíèÿì ñòðîèòåëüíîãî ñòàíäàðòà. Êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 150 àïàðòàìåíòîâ è ñòóäèé îò 30-85 ì2, ñ îòêðûòûì áàññåéíîì äëÿ âçðîñëûõ è äåòåé, ðåñòîðàíîì è áàðîì.

Æèëîé êîìïëåêñ Óíèêàëüíûé êîìïëåêñ àïàðòàìåíòîâ â äþííîé çîíå, îòêóäà îòêðûâàåòñÿ ïðåêðàñíûé âèä íà ìîðå. Íåäàëåêî îò ìåñòà ñòðîèòåëüñòâà ðàñïîëîæåí ïðàâèòåëüñòâåííûé ñàíàòîðèé, ÷òî ëèøíèé ðàç ïîäòâåðæäàåò ñòàòóñ è ýëèòíîñòü ìåñòîïîëîæåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Æèëîé êîìïëåêñ áóäåò ïîñòðîåí òàê, ÷òî äàæå èç îêîí ïåðâîãî ýòàæà áóäåò âèäíî ìîðå, íå ãîâîðÿ óæå ïîñëåäíèõ ýòàæàõ, îòêóäà îòêðîåòñÿ âåëèêîëåïíàÿ ïàíîðàìà.

Æèëîé êîìïëåêñ Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â 150 ì îò ïëÿæà ó ãîñòèíèöû «Îäåññîñ». Ýòî 9-òè ýòàæíûé êîìïëåêñ, â íåì 74 àïàðòàìåíòà, ÷àñòü êîòîðûõ èìååò âèä íà ìîðå. Ïëÿæ øèðîêèé, ñ ìåëêèì çîëîòèñòûì ïåñêîì, ñ áàðàìè è øåçëîíãàìè. Ó ïîêóïàòåëåé àïàðòàìåíòîâ åñòü ïðàâî íà ñäà÷ó èõ â àðåíäó.

Цена от 31 000 EUR

Цена от 55 000 EUR

Åëåíèòå •

Ñàìàÿ áîëüøàÿ âèëëà â Áîëãàðèè!

Æèëîé êîìïëåêñ Êîìïëåêñ ñîñòîèò èç ïÿòè êîðïóñîâ ðàçëè÷íîé ýòàæíîñòè è 315 êâàðòèð è ñòóäèé ïëîùàäüþ îò 30-85 ì2. Êîìïëåêñ ïðåäñòàâëÿåò ñîáñòâåííèêàì êâàðòèð è ïîñåòèòåëÿì ðàçëè÷íûå óäîáñòâà – ñïàöåíòð, ðåñòîðàí, ÷àñòíûé ñàä áàññåéí äëÿ äåòåé è âçðîñëûõ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.

Цена от 40 105 EUR

Âèëëà ðàñïîëîæåíà â êðàñèâîì è ñïîêîéíîì ìåñòå, â ýëèòíîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå, â 500 ì îò ìîðÿ, íåäàëåêî îò èçâåñòíîé ðåçèäåíöèè «Ýâêñèíîãðàä», â êîòîðîé îñòàíàâëèâàþòñÿ ïðàâèòåëüñòâåííûå äåëåãàöèè è îòäûõàåò ïðåìüåð - ìèíèñòð Áîëãàðèè. Ñ âèëëû îòêðûâàåòñÿ æèâîïèñíûé âèä íà ìîðå, Ýâêñèíîãðàäñêèé ïàðê è ÷àñòíûé ïëÿæ ñ ïðè÷àëîì äëÿ ÿõò. Цена: 3 000 000 EUR

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

9

Áîëãàðèÿ Àõåëîé •

Предложения от компании Lemestia group

Aheloy Beach Residence • Àïàðòàìåíòû Aheloy Beach Residence – óíèêàëüíûé ñîâðåìåííûé êîìïëåêñ àïàðòàìåíòîâ, â ïåðâîé ëèíèè ó ìîðÿ. Àïàðòàìåíòû 2-õ êîìíàòíûå – 47,86 ì2.  àïàðòàìåíòàõ ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàíà âàííàÿ êîìíàòà, îáîðóäîâàíèå êóõíè âêëþ÷àåò ýëåêòðîïëèòó ñ âûòÿæêîé, äóõîâêó è õîëîäèëüíèê. Òàêæå óñòàíîâëåíà ñèñòåìà êîíäèöèîíèðîâàíèÿ. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Цена: 52 649 EUR

Àõåëîé •

Åëåíèòå •

Ñòóäèÿ Ñòóäèÿ 34,54 ì2., â êîìïëåêñå Negresko â êóðîðòíîì ìåñòå Elenite, îäíîì èç ñàìûõ êðàñèâûõ ìåñò íà ×åðíîìîðñêîì ïîáåðåæüå.  10 ìèí. õîäüáû îò ïëÿæà. Êîìïëåêñ èìååò ïðåêðàñíûé ÷àñòíûé ïëÿæ è øèðîêèé ñïåêòð èíôðàñòðóêòóðû è ðàçâëå÷åíèé, êàê ñàìîãî êîìïëåêñà, òàê è êóðîðòíîãî ïîñåëêà Elenite. Îòäåëêà ïîä êëþ÷, êîíäèöèîíåðû, ñàíòåõíèêà.

Ñîçîïîëü •

Hacienda Beach • Àïàðòàìåíòû Ïðåêðàñíûé êîìïëåêñ àïàðòàìåíòîâ Hacienda Beach, íà ïåðâîé áåðåãîâîé ëèíèè. Ñòóäèÿ 53,65 ì2, Àïàðòàìåíòû ñäàþòñÿ ñ ïîëíîé âíóòðåííåé îòäåëêîé, óñòàíîâëåííîé ñàíòåõíèêîé è êîíäèöèîíåðàìè. Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà 2 áîëüøèõ áàññåéíà. Âñå êâàðòèðû ñ æèâîïèñíûì âèäîì íà ìîðå èëè ñîñíîâûé ëåñ. Цена: 77 250 EUR

Ñîçîïîëü •

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Holiday • Ñòóäèÿ Ñòóäèÿ, ïëîùàäüþ 40,47 ì2., â íîâîì êîìïëåêñå Holiday â 10 ìèíóòàõ õîäüáû îò ïëÿæà.  âàøåì ðàñïîðÿæåíèè âñÿ èíôðàñòðóêòóðà êóðîðòà: ìàãàçèíû, ðåñòîðàíû, êàôå, äèñêîòåêè, èãðîâûå ïëîùàäêè äëÿ Âàñ è Âàøèõ äåòåé. Êðóïíåéøèé â Åâðîïå àêâàïàðê ñòðîèòñÿ â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ õîäüáû. Ãîëüô-ïîëå, êðóãëîãîäè÷íàÿ îõðàíà.

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Imperial • Ñòóäèÿ Ïîòðÿñàþùèé ãîòîâûé êîìïëåêñ Imperial â 450 ì îò ìîðÿ. Ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 44,22 ì2., Îòäåëêà ïîä êëþ÷ ñîâðåìåííûìè ìàòåðèàëàìè ñàìûõ âûñîêèõ ñòàíäàðòîâ, ìåáåëü, êîíäèöèîíåðû. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Negresko

Цена: 45 100 EUR

•

Ñîçîïîëü •

Цена: 23 000 EUR

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Цена: 31 000 EUR

10

Marina Cape

•

Àïàðòàìåíòû Ñòóäèÿ 38,96 ì2. â ñîâðåìåííîì è íåîáû÷íîì êîìïëåêñå Marina Cape. Ê óñëóãàì æèòåëåé êîìïëåêñà âñÿ èíôðàñòðóêòóðà è óäîáñòâà êóðîðòíîãî ãîðîäêà Àõåëîé. Êâàðòèðû ñäàþòñÿ ñ ïîëíîé ÷èñòîâîé îòäåëêîé, êîíäèöèîíåðàìè, îáîðóäîâàííûìè ñàíóçëàìè. Êàê áîíóñ ïðåäëàãàåòñÿ ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà àïàðòàìåíòîâ.

Цена: 56 892 EUR Santa Marina

•

Ñòóäèÿ Ñòóäèÿ – 35,14 ì2. â Santa Marina – ïðåêðàñíîì ÷åòûðåõçâåçäíîì êóðîðòíîì ïîñåëêå â 50 ì îò ìîðÿ. Äâîéíàÿ òåïëî- è ãèäðîèçîëÿöèÿ, ïîëíàÿ âíóòðåííÿÿ îòäåëêà, îáîðóäîâàííûå ñàíóçëû è êîíäèöèîíåðû. 70 % ïëîùàäè – öâåòóùèå ñàäû è ïàðêîâûå àëëåè.

Цена: 38 700 EUR Asol

•

Àïàðòàìåíòû Äëÿ òåõ, êòî ëþáèò óåäèíåíèå, à òàêæå öåíèò êîìôîðò è ýêñêëþçèâíîñòü, 2-õ êîìíàòíûå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 72,70 ì2., â êîìïëåêñå «Assole» â 50 ì. îò ìîðÿ. ×èñòîâàÿ îòäåëêà êëàññà ëþêñ, îáîðóäîâàííûé ñàíóçåë, êîíäèöèîíåðû â êàæäîé êîìíàòå.

Цена: 112 685 EUR Crown • Ñòóäèÿ Ñòóäèÿ 40,70 ì2. â ãîòîâîì êîìïëåêñå Crown, â 450 ì îò ïëÿæà, îòäåëêà ïîä êëþ÷, êîíäèöèîíåðû. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ðåñòîðàíû, 4 áàññåéíà, äåòñêèå ïëîùàäêè, öåíòð êðàñîòû.

Цена: 30 000 EUR Sol Marine 403 • Ñòóäèÿ Ñòóäèÿ 34,96 ì2., â íîâîì ãîòîâîì êîìïëåêñå àïàðòàìåíòîâ SolMarine. 350 ìåòðîâ îò ìîðÿ. Ïîëíàÿ âíóòðåííÿÿ îòäåëêà, âñòðîåííàÿ êóõîííàÿ ìåáåëü è ñàíòåõíèêà, â ñïàëüíÿõ ïàðêåò è âñòðîåííûå ñòåííûå øêàôû. Â öåíó âõîäèò ìåñòî íà îòêðûòîé ïàðêîâêå.

Цена: 36 296 EUR

+7 495 648-77-77

www.lemestia.ru

dom@lemestia.ru

+7 495 648-77-77

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Àïàðòàìåíòû

Nessebar Fort Golf Club

•

www.lemestia.ru

dom@lemestia.ru

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Àïàðòàìåíòû â ãîòîâîì êîìïëåêñå Nessebar Fort Golf Club, 2 êîìíàòû, ïëîùàäüþ 65,48 ì2.

800 ì. äî ìîðÿ. Âëàäåëüöû àïàðòàìåíòîâ ñòàíîâÿòñÿ ÷ëåíîì GOLF CLUB è ìîãóò òðåíèðîâàòüñÿ íà ãîëüô ïîëå «putting green» íà 15 ëóíîê. Цена: 36 500 EUR

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Цена: 36 550 EUR Sunny Dream • Ñòóäèÿ Còóäèÿ 42,60 ì2 â ïðåêðàñíîì ãîòîâîì êîìïëåêñå Sunny Dream â 500 ì îò ìîðÿ, îòäåëêà Delux ïîä êëþ÷, êîíäèöèîíåðû, âñòðîåííàÿ êóõîííàÿ ìåáåëü è ñàíòåõíèêà, â ñïàëüíÿõ ïàðêåò è âñòðîåííûå ñòåííûå øêàôû. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, áàññåéí, ïàðêîâêà, îõðàíà. Îò çàñòðîéùèêà.

Цена: 45 100 EUR

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Àïàðòàìåíòû, 2 êîìíàòû, ïëîùàäüþ îò 78,38 ì2., â íîâîì êîìïëåêñå Prestige Fort Beach, ðàñïîëîæåííîì íà ïåðâîé áåðåãîâîé ëèíèè, ãðàíè÷àùåé ñ ïëÿæåì. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà: òðèäöàòèìåòðîâûé áàññåéí, ôèòíåñ, òåíèñíûé êîðò, è ò.ä. Цена: 67 392 EUR

Цена: 100 000 EUR

Sunny Dream • Àïàðòàìåíòû Àïàðòàìåíòû, ñïàëüíÿ + ãîñòèíàÿ 66,90 ì2 â ïðåêðàñíîì ãîòîâîì êîìïëåêñå Sunny Dream â 500 ì îò ìîðÿ, îòäåëêà Delux ïîä êëþ÷, êîíäèöèîíåðû, âñòðîåííàÿ êóõîííàÿ ìåáåëü è ñàíòåõíèêà, â ñïàëüíÿõ ïàðêåò è âñòðîåííûå ñòåííûå øêàôû. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, áàññåéí, ïàðêîâêà, îõðàíà.

Цена: 70 300 EUR Marina View Fort • Àïàðòàìåíòû Àïàðòàìåíòû 2 êîìíàòû, 83,71 ì2., 1 ëèíèÿ îò ìîðÿ. Âèä íà ìîðå. Îòäåëêà ïîä êëþ÷, êîíäèöèîíåðû. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ðåñòîðàíû, 4 áàññåéíà, äåòñêàÿ ïëîùàäêà, ñàóíà, òåííèñíûé êîðò, ìàãàçèíû.

Цена: 71 600 EUR

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Sol Marine 001 • Àïàòàìåíòû Àïàðòàìåíòû, ñïàëüíÿ + ãîñòèíàÿ, 39,83 ì2., â êîìïëåêñå àïàðòàìåíòîâ SolMarine. 350 ìåòðîâ îò ìîðÿ. Ïîëíàÿ âíóòðåííÿÿ îòäåëêà, âñòðîåííàÿ êóõîííàÿ ìåáåëü è ñàíòåõíèêà, â ñïàëüíÿõ ïàðêåò è âñòðîåííûå ñòåííûå øêàôû. Êà÷åñòâî îòäåëêè è ìàòåðèàëîâ ñîîòâåòñòâóåò óðîâíþ îòåëÿ 4****.

Цена: 47 300 EUR

Ñîëíå÷íûé áåðåã • Prestige Fort Beach • Àïàðòàìåíòû

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Holiday • Àïàðòàìåíòû Àïàðòàìåíòû 3 êîìíàòû, ïëîùàäüþ 64,18 ì2., â íîâîì êîìïëåêñå Holiday â 10 ìèíóòàõ õîäüáû îò ïëÿæà.  âàøåì ðàñïîðÿæåíèå âñÿ èíôðàñòðóêòóðà êóðîðòà: ìàãàçèíû, ðåñòîðàíû, êàôå, äèñêîòåêè, èãðîâûå ïëîùàäêè äëÿ Âàñ è Âàøèõ äåòåé. Êðóïíåéøèé â Åâðîïå àêâàïàðê ñòðîèòñÿ â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ õîäüáû. Ãîëüô-ïîëå, êðóãëîãîäè÷íàÿ îõðàíà.

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Цена: 79 325 EUR Riviera Fort • Àïàðòàìåíòû Àïàðòàìåíòû 3 êîìíàòû, 87,55 ì2., â êîìïëåêñå Riviera Fort , êîòîðûé íàõîäèòñÿ íà ñàìîì áåðåãó ìîðÿ, â ñåëå Ðàâäà, êðàñèâûé âèä íà ìîðå. Îòëè÷íîå ìåñòî äëÿ ñåìåéíîãî îòäûõà, áàññåéíû äëÿ äåòåé è âçðîñëûõ. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.

Ñîëíå÷íûé áåðåã •

Цена: 106 700 EUR

+7 495 648-77-77

Orange County • Òàóíõàóñ Òàóíõàóñ 95 ì2., ïëîùàäü çåìëè – 40 êâ.ì., 2 ñïàëüíè â êîìïëåêñå àïàðòàìåíòîâ Orange County. Èíôðàñòðóêòóðà êîìïëåêñà âêëþ÷àåò: ðåñòîðàí è ëîááè – áàð, îòêðûòûé è çàêðûòûé ïîäîãðåâàåìûé áàññåéí, òåííèñíûé êîðò, SPA – õàìàì, ðóññêàÿ áàíÿ, ôèòíåñ-çàë è âèòàìèííûé áàð, ñàëîí äëÿ éîãè è ïèëàòåñà. Îòäåëêà è ñòðîéìàòåðèàëû êëàññà delux.

Orange County • Ñòóäèÿ Âèëëà 106,7 ì2., 2 ñïàëüíè â êîìïëåêñå àïàðòàìåíòîâ Orange County. Èíôðàñòðóêòóðà êîìïëåêñà âêëþ÷àåò: ðåñòîðàí è ëîááè – áàð, îòêðûòûé è çàêðûòûé ïîäîãðåâàåìûé áàññåéí, òåííèñíûé êîðò, SPA – õàìàì, ðóññêàÿ áàíÿ, ôèòíåñ-çàë è âèòàìèííûé áàð, ñàëîí äëÿ éîãè è ïèëàòåñà. Îòäåëêà è ñòðîéìàòåðèàëû êëàññà delux.

www.lemestia.ru

dom@lemestia.ru

11

Áîëãàðèÿ Àõåëîé •

Предложения от компании Trust House

Àõåëîé •

ÆÊ Aheloy Beach Residence

ÆÊ WHITE OAKS LODGE

Ââîä â ýêñïëóàòàöèþ: ìàé 2010 ã. Ïåðâàÿ ëèíèÿ, çàâîðàæèâàþùàÿ ìîðñêàÿ ïàíîðàìà. Âûñî÷àéøåå êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà, ñîîòâåòñòâóþùåå ìèðîâûì ñòàíäàðòàì. Öåíû îò 40 òûñÿ÷ åâðî. Ðàññðî÷êà ïëàòåæà íà 5 ëåò. Áîíóñû ïîêóïàòåëÿì. Âñå íåîáõîäèìîå ó âàøåãî ïîðîãà: îòêðûòûå áàññåéíû, ïðîôåññèîíàëüíûé ôèòíåñ è ðîñêîøíûé SPA, øèðîêèé âûáîð ðåñòîðàíîâ è áàðîâ, äåòñêèé ñàä, äåòñêèå ïëîùàäêè è áàññåéíû, êàôå, êîíäèòåðñêàÿ, ìàãàçèí, áàíê, òóðèñòè÷åñêîå àãåíòñòâî, àðåíäà àâòîìîáèëåé, ìåäèöèíñêîå îáñëóæèâàíèå è óñëóãè ñèäåëêè.

Êîìïëåêñ çàâåðøåí è ïðèìåò ïåðâûõ ãîñòåé â äåêàáðå 2009 ãîäà. White Oaks Lodge íàõîäèòñÿ â öåíòðå ñàìîãî ñîâðåìåííîãî ãîðíîëûæíîãî êóðîðòà Áîëãàðèè ã. Áàíñêî, â 2 ÷àñàõ åçäû íà àâòîìîáèëå îò àýðîïîðòà Ñîôèè (ïîëåò èç Ìîñêâû 2 ÷àñà 40 ìèíóò) è ðàñïîëàãàåòñÿ â 300 ìåòðàõ îò ïîäúåìíèêà, â êîìôîðòàáåëüíîì æèëîì ðàéîíå ñ ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé. Èç êîìïëåêñà îòêðûâàåòñÿ çàâîðàæèâàþùàÿ ïàíîðàìà íà Ïèðèíñêèå ãîðû. Ñîâðåìåííûé êîìïëåêñ: êîíòðîëèðóåìûé äîñòóï íà òåððèòîðèþ, ãàðìîíè÷íûé è ýêîëîãè÷íûé äèçàéí çäàíèé, ñî÷åòàþùèé êàìåííóþ è êåäðîâóþ îáëèöîâêó ôàñàäîâ, àâòîðñêèé äèçàéí õîëëîâ è ëîááè, ñîâðåìåííûé òðåíàæåðíûé çàë, ñëóæáà room-service, âíóòðåííèé áàññåéí, áîóëèíã, ñîâðåìåííûé SPA, óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ

Цена: 36 000 – 136 000 EUR

Цена: 21 131 – 56 556 EUR

Ñîëíå÷íûé Áåðåã •

Ïîìîðèå •

ÆÊ Selena Residence

ÆÊ Sunset Resort Family

Ââîä â ýêñïëóàòàöèþ: ìàé 2010 ã. Êîìïëåêñ Selena Residence èäåàëüíî ïîäõîäèò êàê äëÿ îòäûõà, òàê è äëÿ âûãîäíîãî êàïèòàëîâëîæåíèÿ. Ýëåãàíòíûé 4-õ çâåçäî÷íûé êîìïëåêñ «ïîä êëþ÷» ðàñïîëîæåí âñåãî â ïÿòè ìèíóòàõ õîäüáû îò ïëÿæà, â ïîïóëÿðíîì ñðåäè ðîññèéñêèõ òóðèñòîâ ãîðîäå Ñîëíå÷íûé Áåðåã íà ïîáåðåæüå ×åðíîãî ìîðÿ Áîëãàðèè.  öåëÿõ êîìôîðòà è áåçîïàñíîñòè æèòåëåé íàøåãî êóðîðòíîãî ïîñåëêà ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ åãî 24-÷àñîâàÿ îõðàíà. Íàø êîìïëåêñ âûïîëíåí â ñîîòâåòñòâèè ñ âûñîêèìè åâðîïåéñêèìè ñòàíäàðòàìè â îáëàñòè êà÷åñòâà ñòðîèòåëüñòâà. Êîìïëåêñ Ñåëåíà íàõîäèòñÿ ðÿäîì ñî ñòàðèííûì ãîðîäêîì Íåñåáð – ïàìÿòíèêîì ìèðîâîé àðõèòåêòóðû, íàõîäÿùèìñÿ ïîä îõðàíîé ÞÍÅÑÊÎ. Àíòè÷íûå ðóèíû Ñòàðîãî ãîðîäà (ðàéîí Íåñåáðà) è âñå óäîáñòâà è ðàçâëå÷åíèÿ ñîâðåìåííîãî êóðîðòà Ñîëíå÷íûé Áåðåã – âñå â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè äëÿ æèòåëåé íàøåãî êîìïëåêñà. Ìàðøðóò òóðèñòè÷åñêîãî ïðîãóëî÷íîãî ïîåçäà, ñâÿçûâàþùåãî Íåñåáð è Ñîëíå÷íûé Áåðåã ïðîëåãàåò ÷åðåç íàø êîìïëåêñ. Ìåæäóíàðîäíûé àýðîïîðò ã. Áóðãàñ, ñîåäèíÿþùèé áîëãàðñêîå ïîáåðåæüå ñ êðóïíåéøèìè åâðîïåéñêèìè ãîðîäàìè, à òàêæå Ìîñêâîé, Ñàíêò-Ïåòåðáóðãîì è Íîâîñèáèðñêîì, íàõîäèòñÿ âñåãî â 30 ìèíóòàõ åçäû îò íàøåãî ïîñåëêà. Êîìïëåêñ Ñåëåíà âûïîëíåí â õàðàêòåðíîì åâðîïåéñêîì ñòèëå, îáúåäèíÿÿ â ñâîåì äèçàéíå ìíîãî÷èñëåííûå äåòàëè, ïðèñóùèå åâðîïåéñêîé àðõèòåêòóðå. Êîìïëåêñ ïîñòðîåí òàêèì îáðàçîì, ÷òî âñå êâàðòèðû ïîëó÷àþò äîñòàòî÷íîå êîëè÷åñòâî äíåâíîãî ñâåòà. Áàññåéí, ôèòíåñ, øèðîêèé âûáîð ðåñòîðàíîâ è áàðîâ, äåòñêèé ñàä, äåòñêèå ïëîùàäêè è áàññåéíû, áóòèêè.

Ñòðîèòåëüñòâî çàâåðøåíî, êîìïëåêñ ðàáîòàåò. Sunset Resort – ýòî ïåðâîêëàññíûé êóðîðòíûé ïîñåëîê, ðàñïîëîæåííûé íà þæíîì ïëÿæå ãîðîäà Ïîìîðèå, â 20 ìèíóòàõ åçäû îò çíàìåíèòîãî áîëãàðñêîãî êóðîðòà Ñîëíå÷íûé Áåðåã è ãîðîäà-ìóçåÿ Íåñåáð. Çàëèâ, íà áåðåãó êîòîðîãî ðàñïîëàãàåòñÿ íàø êîìïëåêñ, îòëè÷àåòñÿ ñïîêîéíûì ìîðåì, ïîëîãèì äíîì è øèðîêèì ïåñ÷àíûì ïëÿæåì. Ïîñåëîê íàõîäèòñÿ â îñîáåííîé ìèêðîêëèìàòè÷åñêîé çîíå, ïîçâîëÿþùåé âûðàùèâàòü òàêèå òðîïè÷åñêèå ôðóêòû êàê êèâè, èíæèð è ôèíèêè â îòêðûòîì ãðóíòå. Êîìïëåêñ ðàñïîëàãàåòñÿ íà òåððèòîðèè 5 ãåêòàðîâ è èìååò ñîáñòâåííûé ïëÿæ ïðîòÿæåííîñòüþ ïîëêèëîìåòðà. Íàø ïÿòèçâåçäî÷íûé êîìïëåêñ - òðèóìô ëþêñà è õîðîøåãî âêóñà. Åãî ñîçäàòåëü îäèí èç ñàìûõ èçâåñòíûõ áîëãàðñêèõ àðõèòåêòîðîâ – Íèêîëàé Äàìîâ. Âíóøèòåëüíûå ôàñàäû, øèðîêèå âåñòèáþëè è óäîáíûå àïàðòàìåíòû ñî÷åòàþòñÿ ñ èçóìèòåëüíîé ïðèðîäîé, ìåñòàìè äëÿ ðàçâëå÷åíèé è ðåñòîðàíàìè ñ ïðåêðàñíîé êóõíåé. Ïðè ñòðîèòåëüñòâå è îôîðìëåíèè êîìïëåêñà èñïîëüçîâàëèñü ìàòåðèàëû âåäóùèõ åâðîïåéñêèõ ôèðì è â ñîîòâåòñòâèè ñ ñàìûìè âûñîêèìè ñòàíäàðòàìè ñòðîèòåëüñòâà. Sunset Resort ïðåäëàãàåò óðîâåíü îáñëóæèâàíèÿ ñðàâíèìûé ñ ñàìûìè ðîñêîøíûìè êóðîðòàìè Ñðåäèçåìíîìîðüÿ.

Цена: 48 600 – 115 700 EUR

Цена: 107 000 – 337 730 EUR

12

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

Èñïàíèÿ

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

Ïåðåèçáûòîê ïðåäëîæåíèÿ íà ðûíêå âêóïå ñ îáùåìèðîâûì êðèçèñîì ïðèâåëè ê ëîãè÷íîìó ðåçóëüòàòó – öåíû ñíèæàëèñü â òå÷åíèå ïî÷òè äâóõ ëåò. Îäíàêî ýêñïåðòû ñõîäÿòñÿ âî ìíåíèè, ÷òî öåíû íàêîíåö-òî äîñòèãëè äíà. Çàñòðîéùèêè è ðèýëòîðû âåäóò áîðüáó çà êëèåíòà. ×àñòíûå âëàäåëüöû ïðåäëàãàþò ñêèäêè, à âîò çàñòðîéùèêè î÷åíü íåîõîòíî ñíèæàþò öåíó, íå æåëàÿ ïðèáëèæàòüñÿ ê ñåáåñòîèìîñòè. Âçàìåí ýòîãî ïðåäëàãàþòñÿ ðàçëè÷íûå áîíóñû – íàïðèìåð áåñïðîöåíòíàÿ ðàññðî÷êà ïëàòåæåé. Íèçêèé ïðîöåíò ïî èïîòåêå òîæå ïðèçâàí ñòèìóëèðîâàòü ïîêóïàòåëÿ, íî çíà÷èòåëüíî óæåñòî÷èëèñü òðåáîâàíèÿ ê çà¸ìùèêó. Èíòåðåñ ðîññèÿí ê Èñïàíèè, êàê íè ñòðàííî, íà ýòîì ôîíå âîâñå íå ñëàáååò. Íàìåðåíèÿ ïðîøëîãî ãîäà òðàíñôîðìèðîâàëèñü â îòëîæåííûé ñïðîñ. Çèìîé ñïðîñ îòêëàäûâàëñÿ íà òåêóùóþ îñåíü, è ñåé÷àñ, ïîõîæå, âñå ïîíèìàþò, ÷òî ïðèøëî âðåìÿ äåéñòâîâàòü. Óìåðèëèñü àïïåòèòû áîëüøèíñòâà êëèåíòîâ – íàèáîëüøèé èíòåðåñ âûçûâàþò

ýêîíîìè÷íûå âàðèàíòû, êîòîðûõ íå òàê ìíîãî ñðåäè íîâîãî ñîâðåìåííîãî êà÷åñòâåííîãî æèëüÿ. Íåäâèæèìîñòü Èñïàíèè ïî-ïðåæíåìó îñòàåòñÿ «çîëîòîé ñåðåäèíîé» - ìåæäó äîðîãèìè àïàðòàìåíòàìè Ëàçóðíîãî áåðåãà è ðàçâèâàþùåéñÿ ýêîíîìèêîé è èíôðàñòðóêòóðîé âîñòî÷íîåâðîïåéñêèõ êóðîðòîâ.  Èñïàíèè, êàê íè â êàêîé äðóãîé åâðîïåéñêîé ñòðàíå, êàæäûé ìîæåò íàéòè ñåáå ïîäõîäÿùèé êëèìàò – îò ïðîõëàäíîé Ãàëèöèè íà Àòëàíòè÷åñêîì ïîáåðåæüå äî Ïîáåðåæüÿ Ñîëíöà – æàðêîé Ìàëàãè è Ìàðáåëüè. Ñâîé îñîáåííûé ìèêðîêëèìàò ó Ìàéîðêè, à Êàíàðû – âîîáùå ìÿãêèé êðóãëîãîäè÷íûé êóðîðò. Âûñîêèé óðîâåíü ðàçâèòèÿ ýêîíîìèêè ñòðàíû äàåò îñíîâàíèÿ ïîëàãàòü, ÷òî â îáîçðèìîì áóäóùåì ñòîèò îæèäàòü âûðàâíèâàíèÿ ñèòóàöèè è ïåðåõîäà ðûíêà ê ôàçå âîññòàíîâëåíèÿ áåç ýëåìåíòîâ ïåðåãðåâà è ïåðåîöåíêè. Ãåîãðàôè÷åñêîå ïîëîæåíèå, ðîñò òóðèçìà è âîññòàíîâëåíèå ìèðîâîé ýêîíîìèêè ñäåëàþò ñâî¸ äåëî. Âñ¸ ýòî ìû óâèäèì áëèæàéøåé âåñíîé.

Ïîèñêîâûå çàïðîñû ïî êëþ÷åâîé ôðàçå «Íåäâèæèìîñòü â Èñïàíèè» 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2009

по данным Yandex

14

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

Çàêîíîäàòåëüñòâî Èñïàíèè ïîçâîëÿåò èíîñòðàííûì ãðàæäàíàì ïðèîáðåòàòü æèëóþ, êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü è çåìåëüíûå ó÷àñòêè áåç âñÿêèõ îãðàíè÷åíèé. Íåäâèæèìîñòü ìîæåò áûòü îôîðìëåíà êàê íà ôèçè÷åñêîå, òàê è íà þðèäè÷åñêîå ëèöî.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

• Âûáîð îáúåêòà • Ðåçåðâèðîâàíèå, âíåñåíèå äåïîçèòà 3-6 òûñ. Åâðî • Ïîäïèñàíèå êîíòðàêòà êóïëè-ïðîäàæè, â êîòîðîì óêàçûâàþòñÿ óñëîâèÿ ïîêóïêè, ñðîêè è ñïîñîá îïëàòû. Ïðè ïîäïèñàíèè êîíòðàêòà, êàê ïðàâèëî, Ïîêóïàòåëü îïëà÷èâàåò 10% ñòîèìîñòè. Ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè â ïðîöåññå ñòðîèòåëüñòâà ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ ñîñòàâëÿåò îáû÷íî 30% (îïëà÷èâàåòñÿ ÷àñòÿìè) • Ïîëó÷åíèå Èäåíòèôèêàöèîííîãî Íîìåðà Èíîñòðàíöà N.I.E. â ìåñòíîé ïîëèöèè äëÿ óïëàòû íàëîãîâ • Ïåðåãîâîðû ñ áàíêîì ïî âîïðîñó èïîòå÷íîãî êðåäèòà. Ñáîð âñåõ íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ. Ïîäïèñàíèå äîãîâîðà îá èïîòå÷íîì êðåäèòîâàíèè (åñëè òðåáóåòñÿ èïîòåêà) • Ïëàòåæè â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äîãîâîðîì êóïëèïðîäàæè • Ïîäïèñàíèå â óñòàíîâëåííûé êîíòðàêòîì ñðîê Êóï÷åé (Escritura Publica) ó Íîòàðèóñà • Ðåãèñòðàöèÿ Êóï÷åé â Ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè Èñïàíèè, êîòîðàÿ çàíèìàåò îêîëî 3 ìåñÿöåâ. Ïîëó÷åíèå çàðåãèñòðèðîâàííîãî îðèãèíàëà Êóï÷åé, êîòîðàÿ ÿâëÿåòñÿ îôèöèàëüíûì äîêóìåíòîì äëÿ ïîëó÷åíèÿ ìóëüòèâèçû. Ñ ìîìåíòà íîòàðèàëüíîãî ïîäïèñàíèÿ êîíòðàêòà êóïëè-ïðîäàæè äî ïîëó÷åíèÿ äîêóìåíòà î ñîáñòâåííîñòè (Ýñêðèòóðû) îáû÷íî ïðîõîäèò 2-3 ìåñÿöà.

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Ïðè ïîêóïêå: Íàëîã íà ïåðåõîä ñîáñòâåííîñòè 7% îò áàçîâîé ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîãî îáúåêòà (âûïëà÷èâàåòñÿ â ñëó÷àå ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè íà âòîðè÷íîì ðûíêå). Åñëè ïðèîáðåòàåòñÿ íîâîñòðîéêà, òî ïîêóïàòåëü âìåñòî íàëîãà íà ïåðåõîä ñîáñòâåííîñòè âûïëà÷èâàåò ÍÄÑ â òîì æå ðàçìåðå – 7%.  ñëó÷àå ïîêóïêè êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè, çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè ãàðàæà íàëîã ñîñòàâèò 16%. Êðîìå òîãî, ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè â Èñïàíèè ïîêóïàòåëü îïëà÷èâàåò 1% ãåðáîâûé ñáîð. Óñëóãè íîòàðèóñà è ðåãèñòðàöèè, äîêóìåíòàëüíîå îôîðìëåíèå þðèäè÷åñêèõ àêòîâ, þðèäè÷åñêèå óñëóãè àäâîêàòñêîé êîíòîðû, ñîïðîâîæäàþùåé ñäåëêó, è ïðî÷èå ìåñòíûå íàëîãè ñîñòàâÿò â ñîâîêóïíîñòè îêîëî 2%. Òàêèì îáðàçîì, ðàñõîäû ñîñòàâëÿþò îêîëî 9-10% îò îôèöèàëüíîé ñóììû. Åæåãîäíûå ðàñõîäû: • Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü (çàâèñèò îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè æèëüÿ).

• Ìóíèöèïàëüíûå ñáîðû (çà óáîðêó ìóñîðà, êàíàëèçàöèþ è äð) • Ïîäîõîäíûé íàëîã • Íàëîã íà äîõîä ñ íåäâèæèìîñòè (åñëè òàêîâîé èìååòñÿ è åñëè âû íå èìååòå ÂÍÆ) • Ðàñõîäû íà îòîïëåíèå, ãàç, âîäó è ýëåêòðè÷åñòâî (îáû÷íî îêîëî 1% îò ñòîèìîñòè æèëüÿ â ãîä). Ïðè ïðîäàæå: íàëîã Retencion (3% îò ñòîèìîñòè ñäåëêè)

• íàëîã Plus Valia, êîòîðûé ñîáèðàþò ìåñòíûå âëàñòè, çàâèñèò îò òîãî, êàê äîëãî âû âëàäåëè äàííûì îáúåêòîì, îáû÷íî 0,5%.

Èïîòåêà

Êàê ïðàâèëî, èñïàíñêèå áàíêè âûäåëÿþò êðåäèò íà ñðîê îò 10 äî 20 ëåò. Âû ìîæåòå ïîãàñèòü êðåäèò äîñðî÷íî ïîëíîñòüþ èëè ÷àñòè÷íî. Ïðè ýòîì Âû ïëàòèòå âñåãî 1% îò äîñðî÷íî âîçâðàùàåìîé ñóììû. Ïðîöåíòíàÿ ñòàâêà EURIBOR (Åâðîïåéñêèé èíäåêñ ìåæáàíêîâñêîãî êðåäèòîâàíèÿ) ïëþñ èíòåðåñû áàíêà (äî 3%). Íà 1 ñåíòÿáðÿ 2009 ãîäà EURIBOR ñîñòàâëÿåò 1,252%. Ñóììà êðåäèòà äëÿ íåðåçèäåíòîâ Èñïàíèè íà äàííûé ìîìåíò ñîñòàâëÿåò 40-50% îò îöåíî÷íîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè áàíêîì. Òðåáóåìûå äîêóìåíòû: • Êîïèÿ ïåðâîé ñòðàíèöû çàãðàíïàñïîðòà • Ñïðàâêà î ïîñòàíîâêå íà ó÷åò â íàëîãîâîì îðãàíå ôèçè÷åñêîãî ëèöà (ÈÍÍ) • Êîíòðàêò íà ðàáîòó ñðîêîì íå ìåíåå äâóõ ëåò • Ñïðàâêà ñ ìåñòà ðàáîòû (äîëæíîñòü, îêëàä, ãîäîâîé äîõîä) íà ôèðìåííîì áëàíêå • Ñâåäåíèÿ î äîïîëíèòåëüíîì äîõîäå, åñëè òàêîâîé èìååòñÿ (äîãîâîð íà ñäà÷ó æèëüÿ â íàåì, àêöèè è ò.ä.)

• Ñâèäåòåëüñòâà î ñîáñòâåííîñòè (íåäâèæèìîñòü, çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ïàòåíòû) • Ñïðàâêà èç áàíêà îá îòêðûòèè ðàñ÷åòíîãî ñ÷åòà ñ âûïèñêîé äâèæåíèÿ äåíåæíûõ ñðåäñòâ çà ãîä • Äåêëàðàöèÿ î äîõîäàõ èëè ñïðàâêà 2-ÍÄÔË. Ëèöà, âëàäåþùèå ñîáñòâåííûì ïðåäïðèÿòèåì, ïðåäîñòàâëÿþò âñå îñíîâíûå äîêóìåíòû äàííîãî ïðåäïðèÿòèÿ – ñâèäåòåëüñòâî î ðåãèñòðàöèè è ïîñòàíîâêå íà íàëîãîâûé ó÷åò, âûïèñêà èç ãîñðååñòðà þðèäè÷åñêèõ ëèö, óñòàâ, áàëàíñ çà ïðåäûäóùèé ãîä è îò÷åò î ïðèáûëÿõ è óáûòêàõ. Âñå äîêóìåíòû ïåðåâîäÿòñÿ íà Èñïàíñêèé ÿçûê è çàâåðÿþòñÿ â êîíñóëüñòâå Èñïàíèè. Ïðèíÿòèå ðåøåíèÿ î âûäà÷å èïîòå÷íîãî êðåäèòà îáû÷íî çàíèìàåò ïî âðåìåíè 2-3 íåäåëè.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Ñäà÷à èñïàíñêîé íåäâèæèìîñòè â àðåíäó ïðèíîñèò îáû÷íî äî 5% ãîäîâûõ îò ñòîèìîñòè æèëüÿ. Âëàäåëüöàì íåäâèæèìîñòè ïðåäîñòàâëÿåòñÿ âîçìîæíîñòü ïîëó÷åíèÿ ãîäîâîé øåíãåíñêîé ìóëüòèâèçû ñ ïðàâîì ñîâîêóïíîãî ïðåáûâàíèÿ íå áîëåå 182 äíåé. Âëàäåíèå íåäâèæèìîñòüþ íå äàåò ïðàâî íà ïîëó÷åíèå Âèäà íà æèòåëüñòâî. Ïðè áîëüøîì âàøåì æåëàíèè è ñîîòâåòñòâóþùèõ âîçìîæíîñòÿõ ýòîò âîïðîñ ìîæåò ðåøàòüñÿ îïûòíûì àäâîêàòîì.

15

Èñïàíèÿ Êîñòà Áëàíêà •

Цена: 47000 EUR

Êîñòà Áëàíêà •

Цена: 87 754 EUR

Êîñòà Áëàíêà •

Цена: 97000 EUR

Предложения от компании Trust House

Òîððåâüåõà • Ñòóäèè Ãîòîâûå ê çàñåëåíèþ ñòóäèè îò 44 êâ.ì. â öåíòðå Òîððåâüåõè. Äàòà ïîñòðîéêè 2008 ã. Ðÿäîì ïëÿæè, ìàãàçèíû, âñÿ íåîáõîäèìàÿ èíôðàñòðóêòóðà, âêëþ÷àÿ øêîëó è áîëüíèöó. 1 âàííàÿ, ïîëíîñòüþ óêîìïëåêòîâàííàÿ êóõíÿ, îáùèé áàññåéí, äî ìîðÿ 100 ì, âèä èç îêíà íà ìîðå. trusthouse.ru - íîìåð(id) 4306060

Òîððåâüåõà • Æèëîé êîìïëåêñ Êîìïëåêñ 2008 ã. ïîñòðîéêè ñîñòîèò èç õîðîøî îáîðóäîâàííûõ ñòóäèé è êâàðòèð ñ 1 èëè 2 ñïàëüíÿìè. Ïîáëèçîñòè ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà: øêîëà, äåòñêèé ñàä, ïîëèêëèíèêà, òîðãîâûé öåíòð è ðàçëè÷íûå ðàçâëåêàòåëüíûå öåíòðû. Ïëîùàäü îò 42 êâ.ì. trusthouse.ru - íîìåð(id) 4306061

Òîððåâüåõà • Áóíãàëî Çàêðûòàÿ óðáàíèçàöèÿ ðÿäîì ñ ïëÿæåì è 3 ãîëüô ïîëÿìè. Áóíãàëî ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíû. Íèæíèé ýòàæ ñ ñàäîì, âåðõíèé ýòàæ ñ ñîëÿðèåì. Îò 66 êâ.ì., 2 ñïàëüíè, 2 âàííûå Ïàðêîâêà, îáùèé áàññåéí. Õîðîøåå äîðîæíîå ñîîáùåíèå, àýðîïîðò Ìóðñèè â 25 ìèíóòàõ åçäû, àýðîïîðò Àëèêàíòå â 35 êì. trusthouse.ru - íîìåð(id) 4356086

Êîñòà Áëàíêà • Ïóíòà Ïðèìà • Àïàðòàìåíòû ñ 2 ñïàëüíÿìè Çàêðûòàÿ ðåçèäåíöèÿ. Êâàðòèðû îò 62.5 êâ.ì. ñ 2 ñïàëüíÿìè è 1 âàííîé. Íà 1ýò. êâàðòèðû ñ ñàäîì 22 êâ.ì., íà 2 è 3 ýò. ñ òåððàñàìè îò 15.5 êâ.ì., íà 4-ïåíòõàóñû 150 êâ.ì. ñ òåððàñàìè è ñîëÿðèÿìè 35-68 êâ.ì. Ïàíîðàìíûå âèäû íà ìîðå, áîëüøîé áàññåéí è ïàðêîâàÿ çîíà, ïàðêîâêà.

Êîñòà Áëàíêà •

Цена: 123 000 EUR

Êîñòà Áëàíêà •

Цена: 133000 EUR

Òîððåâüåõà • Òàóíõàóñû Òàóíõàóñû â íîâîì çàêðûòîì æèëîì êîìïëåêñå. Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà îãðîìíûé îáùèé áàññåéí 60 ì äëèíîé. Òàóíõàóñû ïðåäëàãàåòñÿ ïî ñíèæåííîé öåíå îò 123.000 EUR (ñòàðàÿ öåíà 155.000 EUR)-÷àñòè÷íî èëè ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííûå. Ïëîùàäü 58 êâ.ì. trusthouse.ru - íîìåð(id) 4302032

Òîððåâüåõà • Àïàðòàìåíòû Àïàðòàìåíòû è òàóíõàóñû â êîìïëåêñå óäà÷íî ðàñïîëîæåííîì ìåæäó áóäóùèì ïîëåì äëÿ ãîëüôà íà 18 ëóíîê è âåëèêîëåïíîé ëàãóíîé ã. Òîððåâüåõè. Êâàðòèðû îò 124 êâ.ì., òàóíõàóñû îò 114 êâ.ì. Äî ïëÿæà 4 êì.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4356068

Êîñòà Áëàíêà • Êàìïîàìîð • Ðàñïðîäàæà àïàðòàìåíòîâ Àïàðòàìåíòû ñ 1,2 èëè 3 ñïàëüíÿìè, 50 – 90 êâ.ì ñ ñàäîì, ñ ìåáåëüþ èëè áåç íåå. Ïîäçåìíûé ãàðàæ, îáùèé áàññåéí, ïàðêîâàÿ çîíà. Ïîáëèçîñòè ðåñòîðàíû, ìàãàçèíû, ïîëèêëèíèêè, êèíîòåàòðû, øêîëû, ñïîðòêëóáû, ÿõò-êëóá, ïîëÿ äëÿ ãîëüôà. Â 1êì îò âûåçäà íà øîññå, ñîåäèíÿþùåå Èñïàíèþ ñ Åâðîïîé. Цена: 138900 EUR

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4303054

Êîñòà Áëàíêà • Îðèóýëà Êîñòà • Àïàðòàìåíòû ñ 2 ñïàëüíÿìè Àïàðòàìåíòû, àòòèêè â ýëèòíîé ðåçèäåíöèè íà ïåðâîé ëèíèè ìîðÿ. Áàññåéíû, ïàðêîâàÿ çîíà. Êâàðòèðû îò 63 êâ.ì. ñ 2 ñïàëüíÿìè, 2 âàííûìè è òåððàñàìè 15 êâ.ì., àòòèêè ñ áîëüøèìè ñîëÿðèÿìè.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4356031

Цена апартаментов: 105000 EUR Цена пентхаусов: 130000 EUR

Êîñòà Äîðàäà •

Ìàéàìè Ïëàéÿ

Цена: 170000 EUR

•

Êîñòà Áëàíêà •

Âèëëà

Äîì ñîâðåìåííîé ïîñòðîéêè â òèïè÷íîì ñðåäèçåìíîìîðñêîì ñòèëå. Ñîáñòâåííûé áàññåéí. Ñàëîí ñ êàìèíîì, êóõíÿ ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. Êîíäèöèîíåð, âñòðîåííûå øêàôû, òåððàñà ñ áàðáåêþ. 3 ñïàëüíè, 2 âàííûå. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 450 êâ.ì., ïëîùàäü äîìà 100 êâ.ì. Цена: 255000 EUR

16

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4258058

Цена: 274000 EUR

+7 495 7443353

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4356021

Ëà Çåíèÿ • Çàêðûòûé êîìïëåêñ Æèëîé êîìïëåêñ èç ñïàðåííûõ äîìîâ ñ 3 ñïàëüíÿìè, 2 âàííûìè êîìíàòàìè, ñàäîì, ãàðàæîì ïëîùàäüþ 101 êâ.ì è çåì. ó÷.195-283 êâ.ì. Àïàðòàìåíòû ñ 2 ñïàëüíÿìè, 2 âàííûìè ñ ñàäîì èëè òåððàñîé èëè ñîëÿðèåì. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ïîëÿ äëÿ ãîëüôà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 4303055

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

Êîñòà Áëàíêà •

www.trusthouse.ru

Æèëîé êîìïëåêñ Êóìáðå äåëü Ñîëü

info@trusthouse.ru

Êîñòà Áðàâà • Ýìïóðèÿáðàâà • Àïàðòàìåíòû ñ 1 ñïàëüíåé Óþòíûå àïàðòàìåíòû ñ âèäîì íà ïîðò ñ îäíîé âàííîé è îäíîé ñïàëüíåé. Ïëîùàäü êâàðòèðû 40 êâ.ì., òåððàñà ñ âèäîì íà ïîðò 10 êâ.ì. Ðÿäîì íàõîäèòñÿ âåëèêîëåïíûé ñïîðòêëóá ñ áàññåéíîì. Ðàññòîÿíèå äî ìîðÿ 700 ì. trusthouse.ru - íîìåð(id) 4152033

Цена: 139000 EUR Êóìáðå äåëü Ñîëü – çàêðûòàÿ óðáàíèçàöèÿ íà Êîñòà Áëàíêå, ìåæäó ãîðîäàìè Õàâåÿ è Ìîðàéðà. ×èñòûå óõîæåííûå ïëÿæè è óêðîìíûå áóõòî÷êè, çåëåíûå ïàðêè, ðàçëè÷íûå âèäû ñïîðòà è îòäûõà, öåíòð âåðõîâîé åçäû, áàðû, ðåñòîðàíû, áîëüøîé ñóïåðìàðêåò, øîïèíã-ìîëû, áàíêè, ìåäèöèíñêèé öåíòð, àïòåêè – âñå ýòî ê âàøèì óñëóãàì! Íà 3.700.000 êâ. ì., ðàçáèòûõ íà îòäåëüíûå çîíû, ðàñïîëîæèëèñü áóíãàëî, àïàðòàìåíòû, îòäåëüíûå äîìà, òàóíõàóñû è âèëëû, âñåãäà óòîïàþùèå â çåëåíè è âñåãäà ñ ïîòðÿñàþùèìè âèäàìè íà Ñðåäèçåìíîå ìîðå èëè ãîðû. Òèïû àïàðòàìåíòîâ: ñòóïåí÷àòûå, ïîâòîðÿþùèå òåððàñíûé ëàíäøàôò, òàóíõàóñû, àïàðòàìåíòû ñ ñîáñòâåííûì ñàäîì èëè ñ ñîëÿðèåì, àïàðòàìåíòû êëàññà «ëþêñ». Ïëîùàäü îò 81 êâ.ì., 2-3 ñïàëüíè, 1-2 âàííûå.

Êîñòà Áðàâà •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4302018

Цена: 145 000 EUR

Êóìáðå äåëü Ñîëü • Âèëëû â çàêðûòîé óðáàíèçàöèè Òèïû ãîòîâûõ è ñòðîÿùèõñÿ âèëë: Êëàññèê, Ýëèò, Ýëèò ïëþñ, Íîâà Ïëþñ, Âèëëû êëàññà «ëþêñ». Ïëîùàäü ãîòîâûõ âèëë îò 147 êâ.ì. îò 3 ñïàëåí, 1-3 âàííûå. Ïëîùàäü âèëë ïî èíäèâèäóàëüíûì ïðîåêòàì îò 173 êâ.ì. Âîçìîæíà ïîñòðîéêà âèëë áåç ÷àñòíûõ áàññåéíîâ îò 350.000 EUR! Цена: 405000 EUR trusthouse.ru – íîìåð(id) 4302019

Êîñòà Áðàâà •

Êîñòà Áëàíêà •

Âèëëà Øèêàðíàÿ âèëëà â íåáîëüøîì ãîðîäêå, ñ÷èòàþùèìñÿ ñàìûì áîãåìíûì êóðîðòîì íà Êîñòà Áëàíêå. Äîì 1993 ãîäà ïîñòðîéêè ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí. Áàññåéí 8õ4ì. 4 ñïàëüíè, 2 ñàëîíà, 3 òåððàñû. Ãàçîâîå îòîïëåíèå, â ñàäó ôîíòàí. Ïëîùàäü 326 êâ.ì., ó÷àñòîê 1343 êâ.ì.

Êîñòà Áðàâà •

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4360082

Цена: 329 000 EUR

Âèëëà 6 âîñõèòèòåëüíûõ âèëë â ïðåñòèæíîé çàêðûòîé óðáàíèçàöèè ñ ñîâðåìåííîé êðóãëîñóòî÷íîé ñèñòåìîé áåçîïàñíîñòè. Ïëîùàäü ó÷àñòêîâ 800-950 êâ.ì, ïëîùàäü âèëë 200-270 êâ. ì. Âèäû íà Ñðåäèçåìíîå ìîðå è áóõòó Àëòåè. Ïðîñòîðíûå òåððàñû, 3-4 ñïàëüíè, 3 âàííûå, êàìèí, êîíäèöèîíåð, îòîïëåíèå. Ïåðåëèâàþùèéñÿ áàññåéí.

Êîñòà Áðàâà •

Ýìïóðèàáðàâà • 4-ýòàæíûé òàóíõàóñ 4-ýòàæíûé òàóíõàóñ â ã. Ýìïóðèÿáðàâà, êîòîðûé íàçûâàþò «èñïàíñêîé Âåíåöèåé» çà óíèêàëüíóþ ñåòü êàíàëîâ ïðîòÿæåííîñòüþ áîëåå 30 êì. Äîì ïîñëå êàïðåìîíòà. Ïëîùàäü - 200 êâ.ì. Âèä íà êàíàë. Ñîáñòâåííûé ïðè÷àë 4õ10ì. 4 ñïàëüíè, 3 âàííûå.

Цена: 475000 EUR

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4152049

Цена: 152 000 EUR

Êîñòà Áëàíêà •

Àëòåÿ

•

Цена: 960000 EUR

Êîñòà Áëàíêà •

Цена: 1263000 EUR

Àëòåÿ

•

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4361088

Ðîñåñ

•

Àïàðòàìåíòû Çàêðûòûé æèëîé êîìïëåêñ ñ áàññåéíîì è ñàäîì. Àïàðòàìåíòû ñ 1, 2 èëè 3 ñïàëüíÿìè. Âîçìîæåí âàðèàíò ïîêóïêè ñ ìåáåëüþ èëè áåç íåå. Îòäåëî÷íûå ìàòåðèàëû âûñîêîãî êà÷åñòâà, ïàðêåòíûå ïîëû, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííàÿ êóõíÿ. Äî ìîðÿ 1300ì. Ïëîùàäü 50 êâ.ì. trusthouse.ru – íîìåð(id) 4158110

Ðîñåñ

•

Àïàðòàìåíòû ñ 2 ñïàëüíÿìè Àïàðòàìåíòû â ñîâðåìåííîì æèëîì êîìïëåêñå, â íåñêîëüêèõ øàãàõ îò ïëÿæà Ñàëàòàð, àðõèòåêòóðíàÿ êîíñòðóêöèÿ çäàíèÿ â ôîðìå êîðàáëÿ, îòäåëî÷íûå ìàòåðèàëû âûñøåé êàòåãîðèè, ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà, áàññåéí. 2 ñïàëüíè, 1 âàííàÿ, ïëîùàäü 57 êâ.ì. trusthouse.ru - íîìåð(id) 4158111

Цена: 269000 EUR

+7 495 7443353

Ñàí Ôåëèó

• Àïàðòàìåíòû Àïàðòàìåíòû êëàññà ëþêñ â ñòèëå Ëîôò â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ îò íàáåðåæíîé è öåíòðà ãîðîäà. Îòäåëî÷íûå ìàòåðèàëà âûñîêîãî êà÷åñòâà. Ïëîùàäü 113 êâ.ì. 1 ïàðêîâî÷íîå ìåñòî âêëþ÷åíî â ñòîèìîñòü.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4158113

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

17

Èñïàíèÿ

Предложения от компании Trust House

Êîñòà Áðàâà • Ýìïóðèàáðàâà • 3-óðîâíåâûå àïàðòàìåíòû

Êîñòà äåëü Ñîëü •

Àòòèêè íà 1 ëèíèè ìîðÿ. Ïëîùàäü 180 êâ.ì. Òåððàñà 40 êâ.ì. Ïîäçåìíûé ïàðêîâêà ñ ïîäñîáíûì ïîìåùåíèåì. 2 ñïàëüíè. 2 âàííûå, òóàëåò. Îòîïëåíèå - êîíäèöèîíåð òåïëî/õîëîä. Ýëåêòðè÷åñêèå æàëþçè, ëèôò.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4152036

Цена: 600000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4457241

Цена: 160 000 EUR

Êîñòà Áðàâà • Ýìïóðèàáðàâà • Âèëëà ñ ñîáñòâåííûì ïðè÷àëîì Âèëëà âñåãî â 300 ì îò ìîðÿ.

3 ñïàëüíè, 2 âàííûå. Ãàðàæ íà äâå ìàøèíû. Áàññåéí ñ ïîäîãðåâîì. Ñîáñòâåííûé ïðè÷àë 14,5 ì. Ïëîùàäü 150 êâ.ì., ó÷àñòîê 580 êâ.ì.

Êîñòà äåëü Ñîëü •

Цена: 620000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4100225

Цена: 230 000 EUR

Êîñòà Áðàâà •

Ïëàòõà äå Àðî • Äîì Ñîâðåìåííûé äèçàéí äîìà ñî÷åòàåò â ñåáå ëó÷øèå îòäåëî÷íûå ìàòåðèàëû, ñàíòåõíèêó, ýëåêòðîïðèáîðû. Ëèôò, êîíäèöèîíåð, òåïëûå ïîëû. Íåñêîëüêî íàäçåìíûõ ñòîÿíîê îêîëî äîìà. 4 ñïàëüíè, 4 âàííûå. Ïëîùàäü äîìà 290 êâ.ì., ïëîùàäü ó÷àñòêà 1200 êâ.ì. trusthouse.ru – íîìåð(id) 4158116

Цена: 1800000 EUR

Êîñòà Áðàâà •

Ðîñåñ

Ëëîðåò äåëü • Ìàð Äîì Äîì êëàññà «ëþêñ», áîëüøîé ñàëîí 80 ì2 ñ êàìèíîì, ñïîðòèâíûé çàë, 2 ãàðàæà, êðûòûé áàññåéí, âíåøíèé áàññåéí, òåííèñíûé êîðò, îòîïëåíèå, êîíäèöèîíåð. 7 ñïàëåí, 7 âàííûõ. Äîì îðÿ 1,5 êì. Ïëîùàäü äîìà 700 êâ.ì. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 4270 êâ.ì.

Цена: 2 200 000 EUR

18

Ìèíè-îòåëü Âåëèêîëåïíûé ìèíè-îòåëü â çàëèâå Ðîñåñ ñ âîñõèòèòåëüíûì âèäîì íà ìîðå è ãîðû. Ñîñòîèò èç 11 èçîëèðîâàííûõ ñòóäèé, êàæäàÿ ñ èíäèâèäóàëüíîé òåððàñîé. Óþòíàÿ ãîñòèíàÿ, áàð, ñòîëîâàÿ, êóõíÿ â ñòèëå êàíòðè, êðàñèâûé áàññåéí. Ïëîùàäü ó÷àñòêà: 1000 êâ.ì. Ïëîùàäü îòåëÿ: 800 êâ.ì.

Ìàëàãà • Ïåíòõàóñ Ïåíòõàóñ ñ êðàñèâûì ñàäîì è áàññåéíîì â òèõîì, ñïîêîéíîì ðàéîíå. 36 êâ.ì. òåððàñà, 40 êâ.ì. ñîëÿðèé. 4 ñïàëüíè, 1 âàííàÿ êîìíàòà + 1 òóàëåò. Ïîëíîñòüþ óêîìïëåêòîâàííàÿ êóõíÿ, ïàðêîâêà, ïîäñîáíîå ïîìåùåíèå. Ñïîðòèâíûé çàë, ïàääåëü. Ïëîùàäü 180 êâ.ì. trusthouse.ru - íîìåð(id) 4466246

Ñåãóð äå Êàëàôåëü • Âèëëà Âèëëà 1998 ã. ïîñòðîéêè ñ âèäîì íà ìîðå è ãîðû. 4 ñïàëüíè, îãðîìíàÿ ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì è âûõîäîì â 2-óðîâíåâûé óõîæåííûé ñàä, 3 âàííûå. Äèçåëüíîå îòîïëåíèå, äåðåâÿííûå ñòåêëîïàêåòû, áàññåéí 4x8ì, ãàðàæ íà 3 ìàøèíû. Êàìåðû âèäåîíàáëþäåíèÿ ïî ïåðèìåòðó ó÷àñòêà.

Цена: 400 000 EUR

Êîñòà äåëü Ñîëü •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4200249

Ìàðáåëüÿ

•

Æèëîé êîìïëåêñ

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4158117

Цена: 2195000 EUR

Êîñòà Áðàâà •

•

Êîñòà Äîðàäà •

Ìàðáåëüÿ • Æèëîé êîìïëåêñ Àïàðòàìåíòû 1,2-õ ñïàëüíûå, ñ îãðîìíûìè òåððàñàìè, ñ óêîìïëåêòîâàííîé ìåáåëüþ è ýëåêòðîïðèáîðàìè êóõíåé; ïîäçåìíûå ãàðàæè, ïîäñîáíûå ïîìåùåíèÿ, áàññåéí, çåëåíûå íàñàæäåíèÿ â ñðåäèçåìíîìîðñêîì ñòèëå. Ïëîùàäü: 72 êâ.ì.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4100229

Ýêñêëþçèâíûé æèëîé êîìïëåêñ ó ïîäíîæèÿ ãîðíîãî ìàññèâà è ïðèðîäíîãî çàïîâåäíèêà ñ ñîñíîâûìè ëåñàìè. Âåëèêîëåïíûé âèä íà ãîðîäà Ìàðáåëüÿ è Ïóýðòî Áàíóñ, à òàêæå Ãèáðàëòàð è Àôðèêó, ðÿäîì ðàñïîëàãàþòñÿ ïðåâîñõîäíûå ïîëÿ äëÿ èãðû â ãîëüô. Êðóãëîñóòî÷íàÿ îõðàíà, îòêðûòûå è çàêðûòûå áàññåéíû, 3 SPA ñ ôèòíåññ çàëàìè, ñàóíàìè, òóðåöêèìè áàíÿìè, ñàäû ñ ïîäñâåòêîé.  êîìïëåêñå 58 ôåøåíåáåëüíûõ âèëë 6 òèïîâ ïëîùàäüþ 350-850 êâ.ì. ñ 2, 3, 4 ñïàëüíÿìè, êàæäàÿ ñî ñâîåé âàííîé, ñ ïðîñòîðíûìè òåððàñàìè, ëè÷íûìè áàññåéíàìè, èíäèâèäóàëüíûìè äçåí ñàäàìè, ãàðàæàìè íà 2-3 ìàøèíû, âèííûìè ïîãðåáàìè, ëèôòàìè è ÷àñòíûìè ïîäúåçäàìè. Âûñîêîêà÷åñòâåííûå ìàòåðèàëû îòäåëêè (äåðåâî, êàìåíü, ìðàìîð), ñèñòåìû ïîäîãðåâà ïîëà è êîíäèöèîíèðîâàíèÿ, âûñîêîêà÷åñòâåííûå êóõíè. Ñîâðåìåííàÿ ñèñòåìà èíòåëëåêòóàëüíîãî äîìà. Цена: 1 484 550 EUR

+7 495 7443353

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4407257

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

Ïàëüìà äå Ìàéîðêà •

Äèçàéíåðñêàÿ êâàðòèðà Äèçàéíåðñêàÿ êâàðòèðà â ñàìîì öåíòðå Ïàëüìû â ðàéîíå Ðàìáëàñ. Êîíäèöèîíåð, ïàðêåòíûå ïîëû; ôðàíöóçñêèé áàëêîí. 2 ñïàëüíè, 2 âàííûå. Ïëîùàäü 150 êâ.ì.

Ïàëüìà äå Ìàéîðêà •

Àïàðòàìåíòû ñ 3 ñïàëüíÿìè Àïàðòàìåíòû ñ çàõâàòûâàþùèì âèäîì íà ïîðò è ìîðå. Ïëîùàäü 155 êâ.ì. 3 ñïàëüíè, 2 âàííûå. Ìðàìîðíûå ïîëû, ïîäîãðåâ ïîëà, osmosesñèñòåìà, îòêðûòàÿ êóõíÿ, ãàðàæ ñ êëàäîâêîé. Âûñîêîêà÷åñòâåííûå ìàòåðèàëû îòäåëêè.

Цена: 490000 EUR

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4554013

Цена: 1170000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4554006

Ïàëüìà äå Ìàéîðêà •

Ïîðòî Ïè

Ïàëüìà äå Ìàéîðêà • Âèëëà íà ïåðâîé ëèíèè ìîðÿ

Äâóõóðîâíåâûé ïåíòõàóñ

•

Âèëëà ñ ïîòðÿñàþùèìè âèäàìè íà çàëèâ è ìàÿê. Ñàä ñ ïàëüìàìè, áàññåéí, òóðåöêàÿ ïàðîâàÿ âàííà, äæàêóçè, áàðáåêþ. 5 ñïàëåí, 4 âàííûå. Êðåìîâûé ìðàìîðíûé ïîë, öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå, êîíäèöèîíåð, îõðàííàÿ ñèñòåìà, âåíåöèàíñêàÿ îòäåëêà, ãàðàæ íà 2 àâòî. Ïëîùàäü 392 êâ.ì., ó÷àñòîê 2087 êâ.ì.

Óþòíûé äâóõóðîâíåâûé ïåíòõàóñ â öåíòðàëüíîì æèëîì ðàéîíå. Ðÿäîì âñÿ íåîáõîäèìàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Ñîëíå÷íàÿ êóõíÿ, ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ. Êîíäèöèîíåð, ãàçîâîå îòîïëåíèå, êëàäîâêà, ãàðàæ.

3 ñïàëüíè, 2 âàííûå. Ïëîùàäü 130 êâ.ì., òåððàñà 60 êâ.ì. Цена: 595000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4551005

Цена: 5500000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4554004

Ïàëüìà äå Ìàéîðêà •

Íîâà Ñàíòà Ïîíñà

Ïàëüìà äå Ìàéîðêà •

Òðåõýòàæíàÿ âèëëà Âèëëà ñ ïàíîðàìíûìè âèäàìè íà ãàâàíü Ïàëüìû ñ ïðÿìûì äîñòóïîì ê ìîðþ. 3 ýòàæà, 4 ñïàëüíè, 5 âàííûõ, ôèòíåññçàë ñ âàííîé, ïðîñòîðíûå òåððàñû, äæàêóçè. Íåçàâèñèìàÿ êâàðòèðà äëÿ ãîñòåé. Ïëîùàäü 660 êâ.ì., ó÷àñòîê 2300 êâ.ì.

Kâàðòèðà êëàññà «ëþêñ»

•

Kâàðòèðà êëàññà ëþêñ c âèäîì íà ìîðå è îñòðîâà Ìàëüãðàò. Ïðîñòîðíàÿ êóõíÿ, êîíäèöèîíåð, îòîïëåíèå. Ñàä ñ áàññåéíîì. 3 ñïàëüíè, 3 âàííûå. Ïëîùàäü 155 êâ.ì., òåððàñà 45 êâ.ì.

Цена: 655000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4550102

Цена: 5800000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4554002

Ïàëüìà äå Ìàéîðêà •

Ìàðèâåíò

Ïàëüìà äå Ìàéîðêà •

Àïàðòàìåíòû Ýëåãàíòíàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà ðîìàíòè÷íóþ áóõòó ÊàíÁàðáàðà. Ïðîñòîðíûå êîìíàòû è òåððàñà 15 êâ.ì. íà îäíîì óðîâíå ñ ãîñòèíîé. 4 ñïàëüíè, 4 âàííûå, êîíäèöèîíåð, ãàðàæ íà 2 ìàøèíû. Ïëîùàäü 205 êâ.ì. Öåíà ñíèæåíà!

Êâàðòèðà ñ 3 ñïàëüíÿìè

•

Êâàðòèðà ñ 4 êîìíàòàìè ðàñïîëîæåíà íåïîñðåäñòâåííî íà 1 ëèíèè ìîðÿ. Ïîòðÿñàþùèé âèä íà âåñü çàëèâ Cala Mayor. Ãîñòèíàÿ, ïðîñòîðíûå ñïàëüíè, êóõíÿ ñî âñòðîåííîé òåõíèêîé. Ëèôò, êîíäèöèîíåðû, ïàðêîâêà. Ïëîùàäü 135 êâ.ì., òåððàñà 15 êâ.ì. Цена: 695000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4554007

Цена: 860000 EUR

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4554010

Ïàëüìà äå Ìàéîðêà •

Ýëü Òîðî • Ïåíòõàóñ Ïåíòõàóñ íà 1 ëèíèè ìîðÿ â îõðàíÿåìîì ïîñåëêå. 3 îáùèõ áàññåéíà, âèä íà ïîðò Àíäðèàíî. 2 ñïàëüíè, 2 âàííûå, â êàæäîé êîìíàòå îòäåëüíî ðåãóëèðóåìûå êîíäèöèîíåðû. Ïàðêîâî÷íîå ìåñòî. Ïëîùàäü ïåíòõàóñà 150 êâ.ì., ïëîùàäü òåððàñû 135 êâ.ì.

Ïàëüìà äå Ìàéîðêà •

Ðîñêîøíàÿ âèëëà Ðîñêîøíàÿ âèëëà â ïðèâèëåãèðîâàííîé ðåçèäåíöèè Ñîëà äå Ìàéîðêè. Êàìåííûå òåððàñû ñ áàññåéíîì, ïîëû ñ ïîäîãðåâîì, ãàðàæ íà 2 ìàøèíû è âíåøíÿÿ ïàðêîâêà íà 5 àâòî. 5 ñïàëåí, 5 âàííûõ, âíóòðåííèé äâîð, âèííûé ïîãðåá. Ïëîùàäü 698 êâ.ì., ó÷àñòîê 2250 êâ.ì.

Цена: 795000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 4553051

Цена: 7500000 EUR

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4554003

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

19

×åðíîãîðèÿ

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

Ñòàãíàöèÿ ðûíêîâ íåäâèæèìîñòè â ñòðàíàõ Çàïàäíîé Åâðîïû íå ìîãëà îáîéòè è ðûíîê íåäâèæèìîñòè ×åðíîãîðèè. Êðîìå îáùååâðîïåéñêîé òåíäåíöèè ê ñíèæåíèþ öåí íà íåäâèæèìîñòü, ïðè÷èíîé ÿâëÿåòñÿ òàêæå è òî, ÷òî êâàðòèðû â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ïåðåîöåíåíû. Îäíàêî çàñòðîéùèêè î÷åíü íåîõîòíî ñíèæàþò öåíû íà ñòðîÿùèåñÿ îáúåêòû, òåì áîëåå ÷òî â ïðîåêòàõ, áëèçêèõ ê çàâåðøåíèþ, îñòàëîñü ìàëî êâàðòèð. Âïîëíå åñòåñòâåííî, ÷òî ïðè íûíåøíåì öåíîîáðàçîâàíèè àæèîòàæíîãî ñïðîñà áûòü íå ìîæåò è ïîêóïàòåëè ê ïîäáîðó íåäâèæèìîñòè ïîäõîäÿò èçáèðàòåëüíî. Âûáîð íà âòîðè÷íîì ðûíêå ñóùåñòâóåò, íî õîðîøèå êâàðòèðû ñ îïòèìàëüíûì ñîîòíîøåíèåì öåíà/êà÷åñòâî ðåàëèçóþòñÿ äîâîëüíî áûñòðî. Ïîêóïàòåëè íà÷èíàþò èçûñêèâàòü

íîâûå âîçìîæíîñòè äëÿ îïòèìèçàöèè áþäæåòà – ðàñòåò èíòåðåñ ê óäîáíî ðàñïîëîæåííûì çåìåëüíûì ó÷àñòêàì ñ ïåðñïåêòèâîé ñòðîèòåëüñòâà æèëîãî äîìà. Ïî-ïðåæíåìó äëÿ ðîññèéñêèõ ãðàæäàí àêòóàëåí âèä íà ìîðå, è êâàðòèð òàêèõ âïîëíå ïðåäîñòàòî÷íî. Âëàñòè ×åðíîãîðèè àêòèâíî çàíèìàþòñÿ ñîçäàíèåì èíôðàñòðóêòóðû, íåîòúåìëåìîé äëÿ ëþáîé ñîâðåìåííîé åâðîïåéñêîé ñòðàíû – öåíòðàëüíîå âîäîñíàáæåíèå, äîðîãè, ìàãàçèíû, ðåñòîðàíû, Èíòåðíåò.  áëèæàéøåå âðåìÿ âïîëíå ìîæíî îæèäàòü óìåðåííîãî ñåçîííîãî ñíèæåíèÿ öåí, îäíàêî â äîëãîñðî÷íîé ïåðñïåêòèâå èíâåñòèöèè îêóïÿòñÿ ñ ëèõâîé. Èíòåðåñ ðîññèÿí ê íåäâèæèìîñòè â ×åðíîãîðèè çà ïîñëåäíèå ìåñÿöû îñòàâàëñÿ ñòàáèëüíûì, è â êîëè÷åñòâåííîì âûðàæåíèè óñòóïàë ïîæàëóé òîëüêî Áîëãàðèè è Èñïàíèè.

Ïîèñêîâûå çàïðîñû ïî êëþ÷åâîé ôðàçå «Íåäâèæèìîñòü â ×åðíîãîðèè» 10 000 5 000

0 Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2009

по данным Yandex

Ïðèâîäèì ïðèìåð ñðåäíèõ öåí â ðàçëè÷íûõ ðåãèîíàõ ×åðíîãîðèè íà íà÷àëî îñåíè 2009

студия

Бар

Средние цены от

25- 35 кв.м

40 000 €

студия

Будва

Средние цены от

25- 35 кв.м

50 000 €

квартира с 1 спальней 45 кв.м

55 000 €

квартира с 1 спальней 45 кв.м

55 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

70 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

140 000 €

студия

Бечичи

25- 35 кв.м

Котор

55 000 €

студия

квартира с 1 спальней 45 кв.м

80 000 €

квартира с 1 спальней 45 кв.м

115 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

150 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

160 000 €

студия

Герцег Нови

25- 35 кв.м

38 000 €

студия

25- 35 кв.м

70 000 €

Игало

25- 35 кв.м

38 000 €

квартира с 1 спальней 45 кв.м

55 000 €

квартира с 1 спальней 45 кв.м

55 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

90 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

90 000 €

Пераст

25- 35 кв.м

80 000 €

студия

квартира с 1 спальней 45 кв.м

90 000 €

квартира с 1 спальней 45 кв.м

55 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

160 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

140 000 €

студия

студия

Сутоморе

25- 35 кв.м

Рисан

25- 35 кв.м

50 000 €

Ульцин

25- 35 кв.м

30 000 €

30 000 €

студия

квартира с 1 спальней 45 кв.м

60 000 €

квартира с 1 спальней 45 кв.м

60 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

70 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

70 000 €

студия

Петровац

25- 35 кв.м

90 000 €

студия

Утеха

25- 35 кв.м

30 000 €

квартира с 1 спальней 45 кв.м

100 000 €

квартира с 1 спальней 45 кв.м

60 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

170 000 €

квартира с 2 спальнями 60-75 кв.м

70 000 €

20

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

Èíîñòðàííûå ãðàæäàíå ìîãóò ïîêóïàòü æèëóþ è êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü íà òåððèòîðèè ×åðíîãîðèè.

26 ôåâðàëÿ 2009 ãîäà áûë ïðèíÿò çàêîí, ñîãëàñíî êîòîðîìó èíîñòðàíöû êàê ôèçè÷åñêèå ëèöà èìåþò ïðàâî íà âëàäåíèå çåìåëüíûì ó÷àñòêîì ïëîùàäüþ íå áîëåå 5000 êâ.ì. òîëüêî êàê ïðåäìåò äîãîâîðà îá îò÷óæäåíèè (êóïëÿ-ïðîäàæà, äàðåíèå, îáìåí è äð.) ñîîðóæåíèÿ, ðàñïîëîæåííîãî íà ýòîì ó÷àñòêå çåìëè, ò.å. çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæíî ïðèîáðåñòè òîëüêî âìåñòå ñ äîìîì.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

• Âûáîð îáúåêòà • Çàòåì ñîñòàâëÿåòñÿ ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð êóïëèïðîäàæè • Äîãîâîð ïîäïèñûâàåòñÿ îáåèìè ñòîðîíàìè ñäåëêè — ïîñëå ÷åãî âíîñèòñÿ çàëîã â ðàçìåðå îò 10% îò ñòîèìîñòè îáúåêòà.

•  ïðåäâàðèòåëüíîì äîãîâîðå îãîâàðèâàåòñÿ ñðîê äëÿ îêîí÷àòåëüíîé îïëàòû îáúåêòà è çàêëþ÷åíèÿ Îñíîâíîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè (îáû÷íî ýòî çàíèìàåò 30-40 äíåé ñ ìîìåíòà çàêëþ÷åíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà). Íà ïåðâîíà÷àëüíîì ýòàïå âîçìîæíî ïðåäóñìîòðåòü çàêëþ÷åíèå Îñíîâíîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ñ ðàññðî÷êîé. Çàêëþ÷èòü äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè ìîæåò ëè÷íî ïîêóïàòåëü èëè ëèöî, íà ÷üå èìÿ ïîêóïàòåëåì âûïèñàíà äîâåðåííîñòü. Íà îñíîâíîì ýòàïå àäâîêàò ïðîâåðÿåò âñå ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû ïðîäàâöà, êîòîðûå îáÿçàòåëüíî âêëþ÷àþò âûïèñêó èç ðååñòðà ñ óêàçàíèåì îòñóòñòâèÿ îáðåìåíåíèé è îãðàíè÷åíèé ïî îáúåêòó. Äàëåå ñîñòàâëÿåòñÿ äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè â øåñòè ýêçåìïëÿðàõ ñ ïåðåâîäîì íà ðóññêèé ÿçûê, êîòîðûé çàâåðÿåòñÿ ïå÷àòüþ è ïîäïèñüþ ñåðòèôèöèðîâàííîãî ïåðåâîä÷èêà. Äîãîâîð ïîäïèñûâàåòñÿ âñåìè ó÷àñòíèêàìè ñäåëêè â ïðèñóòñòâèè àäâîêàòà, è çàâåðÿåòñÿ â Îñíîâíîì Ñóäå (Osnovni Sud), ïîñëå ÷åãî ïîäàåòñÿ íà ðåãèñòðàöèþ, ñ îäíîâðåìåííîé óïëàòîé ðåãèñòðàöèîííîãî ñáîðà (åãî ðàçìåð ìîæåò âàðüèðîâàòüñÿ îò 80 äî 400 åâðî). Ðåãèñòðàöèÿ ñîáñòâåííîñòè â ðååñòðå äëèòñÿ äî 60 êàëåíäàðíûõ äíåé. Ïîñëå ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà â ñóäå ñëåäóåò ïðîöåäóðà îêîí÷àòåëüíîãî ðàñ÷åòà è âûïîëíåíèÿ âñåõ óñëîâèé, óêàçàííûõ â äîãîâîðå êóïëèïðîäàæè. Ïðè îôîðìëåíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ïîêóïàòåëåì îïëà÷èâàåòñÿ íàëîã â ðàçìåðå 3% îò óêàçàííîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè. Èçâåùåíèå íà óïëàòó íàëîãà ïðèõîäèò èç Uprava Prihoda, ÷åðåç íåñêîëüêî ìåñÿöåâ, ïîñëå ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè (äî ïîëóãîäà).  äàëüíåéøåì äîêóìåíòû ïåðåäàþòñÿ â Ìóíèöèïàëèòåò ãîðîäà, â êîòîðîì áûëà ïðèîáðåòåíà íåäâèæèìîñòü. Êàê òîëüêî îïëà÷åí íàëîã íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè, ïðîèñõîäèò ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ê íîâîìó âëàäåëüöó, ÷òî ðåãèñòðèðóåòñÿ â ãîñóäàðñòâåííîì êàäàñòðå. Ïîêóïàòåëü ïîëó÷àåò «Ðåøåíèå î âíåñåíèè â êàäàñòð» è â äàëüíåéøåì — âûïèñêó èç ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðà, òàê íàçûâàåìûé «Ëèñò íåïîêðåòíîñòè». Ñîáñòâåííîñòü ìîæíî îôîðìëÿòü êàê íà îäíîãî âëàäåëüöà, òàê è íà íåñêîëüêèõ ëèö. Äëÿ îôîðìëåíèÿ ñäåëêè îò èíîñòðàííîãî ïîêóïàòåëÿ òðåáóåòñÿ òîëüêî çàãðàíè÷íûé ïàñïîðò.

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Ðåãèñòðàöèîííûé è ãåðáîâûé ñáîð â ñóäå çà ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè è ñáîð ïðè çàíåñåíèè â Êàäàñòðîâóþ êíèãó, ñîñòàâëÿåò îò 100 äî 350 åâðî. Óñëóãè àäâîêàòà – îò 200 äî 1000 åâðî. Óñëóãè ïåðåâîä÷èêà – 50 100 åâðî. Åæåãîäíûé íàëîã íà íåäâèæèìîñòü îò 0,08% äî 0,8% îò ñòîèìîñòè îáúåêòà, ñòàâêà êîòîðîãî çàâèñèò îò ìåñòîðàñïîëîæåíèÿ, òåõíè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ äîìà èëè êâàðòèðû. Òî åñòü îäèí êâàäðàòíûé ìåòð îáîéäåòñÿ ïðèìåðíî â 1-2,5 åâðî, à âñå æèëèùå ñðåäíèõ ðàçìåðîâ – â 100-120 åâðî â ãîä. Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè ïî åâðîïåéñêèì ìåðêàì íåâûñîêè. Âàæíóþ ðîëü â ìèíèìèçàöèè êîììóíàëüíûõ ðàñõîäîâ èãðàåò òåïëûé êëèìàò ñòðàíû: ñðåäíÿÿ ÿíâàðñêàÿ òåìïåðàòóðà çäåñü ñîñòàâëÿåò +10 Ñ, ïîýòîìó çàòðàòû íà îòîïëåíèå ìèíèìàëüíûå. Îáû÷íî äëÿ îáîãðåâà æèëüÿ â õîëîäíîå âðåìÿ ãîäà ìåñòíûå æèòåëè èñïîëüçóþò êîíäèöèîíåðû. Îñòàëüíûå ðàñõîäû: âîäîñíàáæåíèå, êàíàëèçàöèÿ, âûâîç ìóñîðà è ýëåêòðè÷åñòâî (4,4 öåíòà/êÂò. ÷àñ äíåì è 2,2 öåíòà/êÂò. ÷àñ íî÷üþ), îáîéäóòñÿ âëàäåëüöó êâàðòèðû â 50-100 åâðî â ìåñÿö. Îáñëóæèâàíèå ÷àñòíîãî äîìà îò 500 åâðî è áîëüøå. Èïîòåêà èíîñòðàííûì ãðàæäàíàì íå ïðåäîñòàâëÿåòñÿ.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Äëÿ ïîëó÷åíèÿ âèäà íà æèòåëüñòâî â ×åðíîãîðèè íåîáõîäèìî íàëè÷èå ñîáñòâåííîé íåäâèæèìîñòè íà òåððèòîðèè ×åðíîãîðèè è îáîñíîâàíèå íåîáõîäèìîñòè ïîëó÷åíèÿ âèäà íà æèòåëüñòâî.

21

×åðíîãîðèÿ

Предложения от компании Trust House

Áóäâà •

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Êâàðòèðà 39 êâ.ì. Äîì ðàñïîëîæåí íà øèðîêîé óëèöå, ðÿäîì áóòèêè, ìàãàçèíû, ñàëîíû. Îáëèöîâêà è âíóòðåííÿÿ îòäåëêà - ãðàíèò, ìðàìîð, ìàòîâîå ñòåêëî, êåðàìè÷åñêàÿ ïëèòêà, ïàðêåò ïåðâîãî êëàññà. Ñàíòåõíèêà «»ëþêñ»». Ïàíîðàìà 180 ãðàäóñîâ íà ìîðå è íà ãîðû, ìîíàñòûðü Ìàéíå, Ñòàðûé Ãîðîä, îñòðîâ ñâ. Íèêîëà, ï-îâ Çàâàëà. Цена: 70 200 EUR trusthouse.ru - íîìåð(id) 2011101

Áóäâà •

Áóäâàíñêèé ðàéîí •

Áóäâàíñêèé ðàéîí •

Цена: 57 000 EUR

Áàð •

Áå÷è÷è • Ñòóäèÿ Êâàðòèðà-ñòóäèÿ 37 êâ.ì. ñ ïàíîðàìíûì âèäîì. Èìååò ïðåêðàñíîå ìåñòîïîëîæåíèå, ñ îòäåëêîé, áåç ìåáåëè. 60 ì îò ìîðÿ.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2020244

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Êâàðòèðà 60 êâ.ì. ñ îäíîé ñïàëüíåé. Î÷åíü óäà÷íàÿ ïëàíèðîâêà. Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà, ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàíà òåõíèêîé, çàêðåïëåíî ïàðêîâî÷íîå ìåñòî. Äâå ïðîñòîðíûõ òåððàñû, êîíäèöèîíåðû. 800 ì. îò ìîðÿ.

Êâàðòèðà-ñòóäèÿ 24 êâ.ì. ñ áàëêîíîì 3 êâ.ì. â ñîâðåìåííîì æèëîì äîìå öåíòðå Áàðà. Âèä ñ áàëêîíà íà æèëîé ðàéîí. Êâàðòèðà â óõîæåííîì ñîñòîÿíèè, ñ ìåáåëüþ, ãîòîâà ê çàñåëåíèþ. Âûãîäíîå ìåñòîïîëîæåíèå, â ïåøåé äîñòóïíîñòè ìàãàçèíû, ïðîãóëî÷íûå ñêâåðû è ãîðîäñêîé ðûíîê.

500 ì. îò ìîðÿ. Цена: 43 000 EUR

Ïåòðîâàö •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2050197

Цена: 79 000 EUR

Ïåòðîâàö •

Ñòóäèÿ

Áå÷è÷è • Æèëîé êîìïëåêñ Êâàðòèðû ñ 1,2,3 ñïàëüíÿìè Íîâûé êîìïëåêñ àïàðòàìåíòîâ ñ ïðåêðàñíûì âèäîì íà ìîðå, æèâîïèñíûå ãîðû, Ñâÿòîé Ñòåôàí. Ïëîùàäè êâàðòèð îò 46 êâ.ì. äî 106 êâ.ì. Îòäåëêà åâðîñòàíäàðò. Äîìîôîí. Äîì ñäàí. Ãîòîâ ê çàñåëåíèþ. 200 ì îò ìîðÿ.

Цена от 131 000 EUR

Ãåðöåã-Íîâè •

Ñòóäèÿ

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2010132

Цена: 90 000 EUR

Ñòóäèÿ 30 êâ.ì. ñ øèêàðíûì âèäîì èç îêíà íà Àäðèàòèêó è Çàìîê Ïåòðîâàö. Îôîðìëåíà â ñîîòâåòñòâèè ñ âûñîêèìè ñòàíäàðòàìè, ïðîñòîðíàÿ òåððàñà, êîíäèöèîíåð, ïàðêîâêà.

300 ìåòðîâ îò ìîðÿ.

Ñàâèíî

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2029307

•

Êâàðòèðû ñ 1 ñïàëüíåé Êâàðòèðà 42 êâ.ì â íîâîì äîìå ñ áàëêîíîì, ïîëíîñòüþ óêîìïëåêòîâàíà, ãîòîâà ê ïðîæèâàíèþ. Êâàðòèðà èìååò ïðåêðàñíîå ðàñïîëîæåíèå. 80 ì îò ìîðÿ.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2090253

Êâàðòèðû ñ 1,2 ñïàëüíÿìè Äîì â òèõîì çåëåíîì ðàéîíå Ïåòðîâöà, â 450 ìåòðàõ îò ìîðÿ, â öåíòðå ìàñëèíîâîé ðîùè. Êâàðòèðû îò 39 êâ.ì. ñ òåððàñàìè è ñ øèêàðíûì ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå, ãîðû, ãîðîä. Êàæäàÿ êâàðòèðà èìååò ñâîå ïàðêîâî÷íîå ìåñòî. Îòäåëêà «áèçíåñ-êëàññ», êâàðòèðû ñäàíû «ïîä êëþ÷». trusthouse.ru - íîìåð(id) 2038001

Цена: 54 000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2030114

Êîòîðñêèé ðàéîí • Äîáðîòà • Êâàðòèðà ñ 3 ñïàëüíÿìè Êâàðòèðà 117 êâ.ì. ñ òðåìÿ ñïàëüíÿìè ðàñïîëîæåíà â íîâîì êîìïëåêñå âñåãî â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ îò èñòîðè÷åñêîãî ãîðîäà Êîòîðà. Ñîâðåìåííûé èíòåðüåð âûïîëíåíû â ñâåòëûõ òîíàõ, à ñ òåððàñ îòêðûâàåòñÿ íåçàáûâàåìûé âèä íà Áîêîêîòîðñêèé çàëèâ è ãîðû. Ìåñòî íà ïàðêîâêå è ïàòèî, áàññåéí è ïðåêðàñíûé óõîæåííûé ñàä. Цена: 295 000 EUR

22

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2140136

Цена: 71 200 EUR

Òèâàòñêèé ðàéîí • Ëåïåòàíü • Êâàðòèðû ñ 1,2,3 ñïàëüíÿìè Âñå êâàðòèðû èìåþò îòëè÷íûé âèä íà ìîðå, âñå æèòåëè ìîãó ïîëüçîâàòüñÿ ïðîñòîðíûìè îáùèìè òåððàñàìè, è îãðîìíîé òåððàñîé íà êðûøå äîìà. Òàêæå íåáîëüøîé ñàäèê äëÿ ïðîãóëîê, ìåñòî äëÿ áàðáåêþ, íåáîëüøàÿ îáùàÿ ïàðêîâêà ðÿäîì ñ äîìîì. Âûáîð êâàðòèð îò 21 êâ.ì. äî 81 êâ.ì. trusthouse.ru - íîìåð(id) 2041265 Цена: 54 600 - 129 000 EUR

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

Êîòîðñêèé ðàéîí •

ï. Äîáðîòà • Äîì 5 ñïàëåí Øèêàðíûé ñòàðèííûé êàìåííûé äîì 392 êâ.ì.

(167+225)êâ. ì ñ áîëüøèì ó÷àñòêîì 795 êâ.ì, êîòîðûé ðàñïîëîæåí íà ïåðâîé áåðåãîâîé ëèíèè ó ñàìîãî ìîðÿ. Ãîä ïîñòðîéêè 1919ã. Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí.

Цена: 990 000 EUR

Áàð •

www.trusthouse.ru

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2141224

Ïðîñòîðíûé òðåõýòàæíûé äîì 400 êâ.ì. ñ ó÷àñòêîì 351 êâ. ì. , Íà êàæäîì ýòàæå âàííûå êîìíàòû, êóõíè, òåððàñû. Âñå êîììóíèêàöèè: âîäà, ýëåêòðè÷åñòâî, êàíàëèçàöèÿ. Íà òåððèòîðèè ðàñïîëîæåí áàññåéí äëÿ âîäû îáúåìîì â 80 êóáè÷åñêèõ ìåòðîâ, êîòîðûé ìîæíî ïåðåäåëàòü â ïëàâàòåëüíûé áàññåéí. trusthouse.ru - íîìåð(id) 2050138

Цена: 550 000 EUR

ðàéîí Ãåðöåã-Íîâè •

Áàðñêèé ðàéîí •

Цена: 390 000 EUR

Áàð •

Áóäâàíñêèé ðàéîí •

ï. Äæåíîâè÷è • Äîì 5 ñïàëåí Òðåõýòàæíûé äîì 400 êâ.ì. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 1 200 êâ.ì. Îòäåëêà â ñòàðîì ìåäèòåðàíñêîì ñòèëå. Äîì ñ õîðîøåé ìåáåëüþ. Ñîáñòâåííûé áàññåéí, øèêàðíûé âèä, ðàññòîÿíèå äî ìîðÿ 480 ì.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2200107

ï. Äóáðàâà • Äîì 4 ñïàëüíè Íîâûé òðåõýòàæíûé äîì ïëîùàäüþ 200 êâ. ì. âñåãî â 70-òè ìåòðàõ îò ìîðÿ! Äîì ñîñòîèò èç äâóõ àïàðòàìåíòîâ ñîåäèíåííûõ âíóòðåííåé ëåñòíèöåé. Ïàíîðàìíûå îêíà ñ âûõîäîì íà áîëüøèå óäîáíûå òåððàñû. Çàìå÷àòåëüíûé âèä íà ìîðå è ãîðû. Óõîæåííûé ó÷àñòîê 204 êâ. ì. Äâà ïàðêîâî÷íûõ ìåñòà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 2181196

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2010257

Цена: 750 000 EUR

Êîòîð •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2200113

Äîì 4 ñïàëüíè Ïðåêðàñíûé êàìåííûé òðåõýòàæíûé äîì íà õîëìå 180 êâ.ì. ñ âîñõèòèòåëüíûì âèäîì íà Áîêîêîòîðñêèé çàëèâ. Ïëîùàäü ó÷àñòîêà 450ì2. Äîì ïîëíîñòüþ ìåáåëèðîâàí. Ïåðåä äîìîì áîëüøîé áàññåéí è äåðåâÿííàÿ áåñåäêà. Îñíàùåí âñåé íåîáõîäèìîé òåõíèêîé, òåëåôîí è øèðîêîïîëîñíîå ïîäêëþ÷åíèå ISDN. trusthouse.ru – íîìåð(id) 2080255

Цена: 425 000 EUR

Áàðñêèé ðàéîí •

Êðó÷å

Цена: 270 000 EUR

Äâóõýòàæíûé äîì 180 êâ.ì.

1 ýòàæ: êóõíÿ, ñîâìåùåííàÿ ñ ãîñòèíîé, ïðà÷å÷íàÿ, âàííàÿ, ñïàëüíÿ. 2 ýòàæ: äâå ñïàëüíè 31 è 31 ì2, âàííàÿ, òåððàñà. Íà ó÷àñòêå ôðóêòîâûå äåðåâüÿ, 4 ïàëüìû, êëóìáû, ðîøòèëü, ôîíòàí÷èê. Ïàðêèíã, èìååòñÿ ïîäñîáíîå ïîìåùåíèå. Êðàñèâûé âèä íà ãîðû, ãîðîä è ÷àñòè÷íî ìîðå. Ðÿäîì îëèâêîâàÿ ðîùà. trusthouse.ru – íîìåð(id) 2050251

ï. Äæåíîâè÷è • Äîì 3 ñïàëüíè Äâóõýòàæíûé äîì 190 êâ.ì. ñ ïðåâîñõîäíûì âèäîì íà ïîáåðåæüå. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 1 200 êâ.ì. 1 000 ì äî ìîðÿ. Ïîëó÷åíî ðàçðåøåíèå íà ðàñøèðåíèå îáúåêòà, â òîì ÷èñëå íà ñòðîèòåëüñòâî òðåòüåãî ýòàæà. Äâå âàííûõ êîìíàòû, êàìèí, ñàä, áàññåéí.

Цена: 520 000 EUR

Êîòîðñêèé ðàéîí •

Äîì 3 ñïàëüíè

Цена: 250 000 EUR

ï. Áëèçèêó÷å • Äîì 3 ñïàëüíè Ñîâðåìåííûé òðåõýòàæíûé ïðîñòîðíûé äîì 240 êâ.ì. â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ îò îñòðîâà Ñâÿòîé Ñòåôàí. Íà êàæäîì ýòàæe îòäåëüíûå àïàðòàìåíòû ïî 80 êâ.ì. Ýêñêëþçèâíûé èíòåðüåð, îãðîìíûå îêíà îò ïîëà äî ïîòîëêà, áàëêîíû ñ âèäîì íà ìîðå. Òåððàñà íà êðûøå ñ áîëüøèì áàññåéíîì è çîíîé áàðáåêþ. Ïàðêîâî÷íûå ìåñòà.

ðàéîí Ãåðöåã-Íîâè •

Äîì 5 ñïàëåí

Цена: 450 000 EUR

info@trusthouse.ru

Цена: 180 000 EUR

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

• Äîì 5 ñïàëåí Òðåõýòàæíûé äîì 225 êâ.ì. ñ áîëüøèìè òåððàñàìè è ñ ìàíñàðäîé. Íèæíèé ýòàæ ïîä ÑÏÀ çîíó-50 êâ. ì, ïàðêèíã íà 2 àâòî, âñÿ îòäåëêà â íàòóðàëüíîì êàìíå, ôîíòàí, ïëîùàäêà äëÿ áàðáåêþ. Ïëàíèðîâêà ïðèñïîñîáëåíà äëÿ áîëüøîãî êîëè÷åñòâà ëþäåé. 2 æèëûõ ýòàæà ìåáëèðîâàíû (ìåáåëü èç Èòàëèè). 200 ì îò ìîðÿ

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2190115

Ìóî • Êâàðòèðà 2 ñïàëüíè Ñîâðåìåííûå àïàðòàìåíòû 75 êâ.ì. â íîâîì êîìïëåêñå íà õîëìå âñåãî â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ îò Ñòàðîãî ãîðîäà Êîòîðà. Àïàðòàìåíòû íà âòîðîì ýòàæå. Ìåñòî äëÿ ïàðêîâêè. Ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñîâðåìåííàÿ ãîñòèíàÿ, ñòîëîâàÿ îòêðûòîé ïëàíèðîâêè. trusthouse.ru - íîìåð(id) 2080153

info@trusthouse.ru

23

×åðíîãîðèÿ Áóäâàíñêèé ðàéîí •

Предложения от компании Trust House

Áå÷è÷è • Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Êâàðòèðà 64 êâ.ì. íà òðåòüåì ýòàæå ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè â íîâîì ÆÊ. Áàññåéí, ïàðêîâêà, óñëóãè óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè. Âåëèêîëåïíûé âèä èç âñåõ îêîí. Òèõîå, çåëåíîå ìåñòî. Äèçàéíåðñêàÿ ìåáåëü èç Ãåðìàíèè. Ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàíà òåõíèêîé. 300 ì äî ìîðÿ.

Цена: 256 000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2020243

Ñóòîìîðå •

Ñâÿòîé Ñòåôàí •

Âèëëà 36 âèëë â Öàðñêîì ñåëå. Âèä íà Áóäâàíñêóþ Ðèâüåðó. Ïëîùàäü êàæäîé âèëëû 164 êâ. ì., ñ èíäèâèäóàëüíûì ó÷àñòêîì îò 170 êâ. ì. äî 500 êâ. ì. Îõðàíà êîìïëåêñà, çàùèùåí îãðàäîé, âêëþ÷àÿ ïàðêîâî÷íûå ìåñòà. Ñ òåððàñ è ñàäîâ îòêðûâàåòñÿ âåëèêîëåïíûé âèä íà ìîðå, Ñâ. Ñòåôàí è îñòðîâ Ñâ. Íèêîëà. Ïàðêîâêà. trusthouse.ru – íîìåð(id) 2129109

Цена от 360 000 EUR

Êâàðòèðû ñ 1,2 ñïàëüíÿìè Êâàðòèðû îò 54 äî 78 êâ.ì. ñ ïîëíîé èëè ÷àñòè÷íîé ïàíîðàìîé íà ìîðå. Âî âñåõ êâàðòèðàõ: âñÿ ñàíòåõíèêà, ìåáåëü êóõíè ñî âñòðîåííîé òåõíèêîé, ñïóòíèêîâîå TV ñ ðóññêèìè ïðîãðàììàìè, êîíäèöèîíåðû. 1 ïàðêîìåñòî âõîäèò â ñòîèìîñòü. Âî äâîðå – äåòñêàÿ èãðîâàÿ ïëîùàäêà, áàðáåêþ. Ïåñ÷àíûé ïëÿæ 700 ì, ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 2041127 Цена: 94 500 - 144 300 EUR

ðàéîí Ãåðöåã-Íîâè •

Ïåòðîâàö •

Áàðñêèé ðàéîí •

Êâàðòèðû ñ 1,2,3 ñïàëüíÿìè Íîâûé êëóáíûé äîì â Ïåòðîâàö, âáëèçè îò ïëÿæà â òèõîé î÷åíü êðàñèâîé çîíå. Ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ è âàííàÿ êîìíàòà, áîëüøàÿ òåððàñà, âèä íà ìîðå. Áàññåéí âî äâîðå. Ïëîùàäü êâàðòèð îò 50 äî 114 êâ.ì.

Цена: 173 000 - 405 000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2031162

Ñâÿòîé Ñòåôàí •

Цена от 61 600 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2100149

Äîáðà Âîäà Äîì íà 1é ëèíèè ó ìîðÿ, ñîñòîèò èç 3õ ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííûõ ýòàæåé, ãäå ðàñïîëîæåíû 8 êîìíàò, 2 ãîñòèíûå, 2 êóõíè, ãàðàæ, áàññåéí è òåððàñû. Êà÷åñòâåííûé, ñîâðåìåííûé ðåìîíò. Ïîäêëþ÷åíû âñå êîììóíèêàöèè: âîäà, ýëåêòðè÷åñòâî, óñòàíîâëåíû êîíäèöèîíåðû. Äî óåäèíåííîãî, ìåëêî ãàëå÷íîãî ïëÿæà âåäåò ñâîÿ ëåñòíèöà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 2181276

Цена: 1 200 000 EUR

Æèëîé êîìïëåêñ Ñîâðåìåííûé ôàñàä èç ñòåêëà è íàòóðàëüíîãî êàìíÿ. Ëàíäøàôòíûé äèçàéí, áàññåéíû. Ïîäçåìíûé ãàðàæ, íàçåìíàÿ ïàðêîâêà. Êîíäèöèîíèðîâàíèå â êàæäîé êîìíàòå, îáîðóäîâàííûå êóõíè è âàííûå êîìíàòû – îòäåëêà êëàññàëþêñ. Êâàðòèðû îò 50 êâ.ì. ñ 1 îäíîé ñïàëüíåé äî 68 êâ.ì. ñ 2 ñïàëüíÿìè. Цена: 158 000 - 237 000 EUR trusthouse.ru - íîìåð(id) 2128202

Áóäâàíñêèé ðàéîí •

Áàð •

Áàðñêèé ðàéîí •

Äîì ñ 4 ñïàëüíÿìè

Êâàðòèðû ñ 1,2,3 ñïàëüíÿìè

24

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2051275

ï. Ïðåâîð

Цена: 70 000 - 300 000 EUR

Íîâûé äâóõýòàæíûé äîì ñ õîðîøèì ðåìîíòîì. Ó÷àñòîê 560 êâ.ì., óõîæåííûé ñàä ñ ôðóêòîâûìè äåðåâüÿìè, ëåòíÿÿ êóõíÿ. Âèä íà ìîðå. 350 ì äî ìîðÿ.

Цена: 440 000 EUR

Èãàëî • Êâàðòèðû ñ 1 ñïàëüíåé Íîâûé ïÿòèýòàæíûé äîì, ðàñïîëîæåííûé íà ñïîêîéíîé óþòíîé óëèöå. Ïðè ïîêóïêå âñåãî ýòàæà â ýòó öåíó âõîäèò òàêæå è îòäåëüíîå ïàðêèíãìåñòî. Â êâàðòèðàõ âûïîëíåí õîðîøèé ðåìîíò, óñòàíîâëåíà ìåáåëü è ñàíòåõíèêà. Êâàðòèðû ñ îäíîé ñïàëüíåé îò 44 êâ.ì. 800 ì îò ìîðÿ.

•

Ìàëîêâàðòèðíûé äîì íà õîëìå íàä ïëÿæåì «ßÇ». Êâàðòèðû îò 50 äî 150 êâ.ì. Ïî âîçäóøíîé ëèíèè äî ìîðÿ 150 ìåòðîâ. Èç êâàðòèð îòêðûâàåòñÿ âîñõèòèòåëüíûé âèä íà ìîðå. Óäà÷íûå ïëàíèðîâêè êâàðòèð ñ ïðåêðàñíîé ïàíîðàìîé ìîðÿ. Îòäåëêà ñîîòâåòñòâóåò «Áèçíåñ» êëàññó, à â ïåíòõàóñàõ – êëàññó «Ëþêñ».

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2311192

Óòåõà Íåáîëüøîé äâóõýòàæíûé 75 êâ.ì., íî óõîæåííûé äîì â êóðîðòíîì ïîñåëêå Óòåõà. Äîì ðàñïîëîæåí â æèâîïèñíîì ðàéîíå ïîñåëêà, ñ òåððàñ îòêðûâàåòñÿ âèä íà ìîðå è ãîðû. Åñòü ïàðêîâêà, ðåçåðâóàð äëÿ âîäû, î÷åíü óäîáíûé ïîäúåçä. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 350 êâ.ì.

Цена: 130 000 EUR

+7 495 7443353

trusthouse.ru - íîìåð(id) 2210246

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

Áóäâàíñêèé ðàéîí •

Áå÷è÷è

•

www.trusthouse.ru

Æèëîé êîìïëåêñ

Íå îòêàæèòå ñåáå â óäîâîëüñòâèè âûïèòü ÷àøå÷êó óòðåííåãî êîôå íà ñâîåé ïðîñòîðíîé òåððàñå ñ âèäîì íà áóõòó Áå÷è÷è è îñòðîâ Ñâåòîé Ñòåôàí. Îêðóæåííûå ñðåäèçåìíîìîðñêîé ïðèðîäîé, çäàíèÿ íàõîäÿòñÿ íà âûñîòå 80 ìåòðîâ íàä óðîâíåì ìîðÿ, ÷òî îáåñïå÷èâàåò ïîòðÿñàþùèé âèä íà âåñü çàëèâ.  400 ìåòðàõ îò èçâåñòíîãî âî âñåì ìèðå äâóõêèëîìåòðîâîãî çîëîòèñòîãî ïëÿæà Áå÷è÷è è ñîâðåìåííîãî ãîñòèíè÷íîãî êîìïëåêñà, ñîñòîÿùåãî èç ìàãàçèíîâ, ðåñòîðàíîâ, êàôå, áàðîâ. Îõðàíÿåìûé êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 4 ñòðîåíèé: À, Â, Ñ è D ïî äâå êâàðòèðû íà ýòàæå. Êàæäîå çäàíèå îñíàùåíî ëèôòîì.  öåíòðå êîìïëåêñà íàõîäèòñÿ îòêðûòûé áàññåéí 15õ8 ì è äåòñêèé áàññåéí. Îáñëóæèâàíèå êîìïëåêñà áóäåò îñóùåñòâëÿòü ïðîôåññèîíàëüíàÿ óïðàâëÿþùàÿ ñåðâèñíàÿ êîìïàíèÿ. Âñåãî 32 êâàðòèðû ñ äâóìÿ èëè òðåìÿ ñïàëüíûìè êîìíàòàìè ïî 68 ì2, 114 ì2 è 136 ì2. Ïðåäóñìîòðåíà ïàðêîâêà è ïîäçåìíàÿ ñòîÿíêà.  öåíòðå êîìïëåêñà íàõîäèòñÿ îòêðûòûé áàññåéí. Êîìïëåêñ íàõîäèòñÿ â 2 êì îò ã. Áóäâà, 9 êì îò î. Ñâÿòîé Ñòåôàí, 71 êì îò ã. Ïîäãîðèöà, 12 êì îò àýðîïîðòà Òèâàò â ×åðíîãîðèè è 75 êì îò àýðîïîðòà Äóáðîâíèê â Õîðâàòèè. Ñäà÷à îáúåêòà ìàé 2010 ãîäà.

info@trusthouse.ru

Òèâàòñêèé ðàéîí •

Ñòîëèâ

•

Æèëîé êîìïëåêñ

Íîâûé ìàëîýòàæíûé äîì â Ñòîëèâå. Çäàíèå ñîñòîèò èç 3-õ êâàðòèð ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè ïëîùàäüþ 102.4 êâ. ì, 3-õ êâàðòèð ñ òðåìÿ ñïàëüíÿìè ïëîùàäüþ 123,9 êâ. ì è áîëüøîãî ïåíòõàóñà ïëîùàäüþ 165.6 êâ. ì. Ñ êàæäîãî óðîâíÿ äîìà îòêðûâàåòñÿ âåëèêîëåïíàÿ ïàíîðàìà íà Êîòîðñêèé çàëèâ, ãîðû è ñòàðèííûé ãîðîä ìîðåïëàâàòåëåé Ïåðàñò. Íà îãîðîæåííîé òåððèòîðèè ðàñïîëîæåíà òåððàñà ñ áîëüøèì áàññåéíîì, ñ êîòîðîé îòêðûâàþòñÿ óäèâèòåëüíûå ïåéçàæè . Î÷åíü êà÷åñòâåííàÿ âíåøíÿÿ è âíóòðåííÿÿ îòäåëêà. Ôàñàä çäàíèÿ âûëîæåí ìðàìîðîì «òðàâèíòèíè» è ïðèðîäíûì êàìíåì. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, âîêðóã îáúåêòà ìíîãî çåëåíè, ðàññòîÿíèè äî ìîðÿ 70-100 ìåòðîâ, ãàðàæíûå ìåñòà äëÿ âëàäåëüöåâ êâàðòèð (âõîäÿò â ñòîèìîñòü). Ñèñòåìà îòîïëåíèÿ è êîíäèöèîíèðîâàíèÿ âñåõ ïîìåùåíèé, òåðìîèçîëÿöèÿ è çâóêîèçîëÿöèÿ çäàíèÿ, ïîëíîñòüþ îñíàùåííûå ñàíóçëû, îòäåëêà ïàðêåòîì è êåðàìè÷åñêîé ïëèòêîé ïåðâîãî êëàññà, êà÷åñòâåííûå äåðåâÿííûå âíóòðåííèå äâåðè, àëþìèíèåâûå ïàíîðàìíûå îêíà, îãðàäà áàëêîíîâ - êîâàíàÿ ðåøåòêà, êà÷åñòâåííàÿ ñòàëüíàÿ âõîäíàÿ äâåðü, ãðàíèòíàÿ ëåñòíèöà ñ îãðàäîé èç íåðæàâåþùåé ñòàëè è ñòåêëà, ñàíòåõíèêà ïåðâîãî êëàññà, îáñëóæèâàíèå (ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà).

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2028301

Цена: 217 600 - 935 000 EUR Система скидок от застройщика.

Цена: 271 100 - 438 900 EUR

ðàéîí Ãåðöåã-Íîâè •

Ïåòðîâàö •

Êóìáîð

•

Æèëîé êîìïëåêñ

Êîìïëåêñ âêëþ÷àåò â ñåáÿ 165 êâàðòèð, èç êîòîðûõ 46 êâàðòèð ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè è 12 ðîñêîøíûõ ïåíòõàóñîâ âûñøåãî êà÷åñòâà. Ðàñïîëîæåí íà ïîáåðåæüå Áîêîêîòîðñêîãî çàëèâà, â îêðóæåíèè óõîæåííûõ ñàäîâ ñ ïûøíûìè çàðîñëÿìè îëåàíäðà, êàìåëèè è ìèìîçû. Âíóòðåííèå è íàðóæíûå áàññåéíû, ñ ïîäîãðåâîì â çèìíèé ïåðèîä, ñïîðòèâíûé çàë, ñàóíà, êàôå, ðåñòîðàí è ìàãàçèí, îáóñòðîåí ëèôòàìè, îáåñïå÷èâàþùèìè äîñòóï êî âñåì ýòàæàì â êàæäîì áëîêå. Ïëÿæ è ïðèñòàíü äëÿ ÿõò íàõîäèòñÿ â òð¸õ ìèíóòàõ õîäüáû îò êîìïëåêñà. Êîìïëåêñ îõðaíÿeòñÿ êðóãëîñóòî÷íî, çà êàæäîé êâàðòèðîé çàêðåïëåíî ïàðêîâî÷íîå ìåñòî.  êàæäîé êâàðòèðå ñòèëüíàÿ èòàëüÿíñêàÿ êóõíÿ è âàííàÿ, ïîëû ïîêðûòû âûñîêîêà÷åñòâåííîé ïëèòêîé âî âñåõ ïîìåùåíèÿõ, êàáåëüíîå òåëåâèäåíèå, øèðîêîïîëîñíàÿ ñåòü è òåëåôîííàÿ ëèíèÿ, à òàêæå ñèñòåìà êîíäèöèîíèðîâàíèÿ âîçäóõà â êàæäîé êîìíàòå. Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â 6 êì âîñòî÷íåå oò Ãåðöåã-Íîâè. Òàêæå íàõîäèòñÿ â ïîëó÷àñå åçäû âäîëü ïîáåðåæüÿ îò êðàñèâîãî ãîðîäà Êîòîð è â 40 ìèíóòàõ îò îæèâëåííîãî ãîðîäà Áóäâà. Óäîáíî ðàñïîëîæåí ìåæäó äâóìÿ àýðîïîðòàìè – â 60 êì îò ìåæäóíàðîäíîãî àýðîïîðòà Äóáðîâíèê, ïðèíèìàþùåãî ðåéñû ñî âñåé Åâðîïû, è â 20 êì îò ìåñòíîãî àýðîïîðòà Òèâàò. Ïëîùàäè êâàðòèð îò 53 êâ.ì. äî 109 êâ.ì. Цена: от 151 380 EUR

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2168205

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2290169

Æèëîé êîìïëåêñ

 20 ìèíóòàõ îò Áóäâû âûñîêîêà÷åñòâåííûé æèëîé êîìïëåêñ ñ çàìå÷àòåëüíûì âèäîì íà ìîðå â áóõòå. Ïðîåêò íàõîäèòñÿ ïðèìåðíî â 250 ìåòðàõ îò ïëÿæà Ïåòðîâàö è â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò âåëèêîëåïíîãî ïëÿæà Ëó÷èöå. Ýòîò ïðîåêò ðàñïîëîæåí â öåíòðå è ÿâëÿåòñÿ ÷àñòüþ ïîñåëêà, íàõîäÿñü âáëèçè ìàãàçèíîâ, ðåñòîðàíîâ è ìåñò äëÿ ðàçâëå÷åíèÿ, à â òî æå âðåìÿ çàùèùåí îò òîëïû â ëåòíåì ïåðèîäå. Êîíäèöèîíèðîâàíèå âîçäóõà, òåðìî- è çâóêîèçîëÿöèÿ, èçîëèðîâàííàÿ æèëàÿ ïëîùàäü, êîìïëåêòàöèÿ âàííîé êîìíàòû: ýëåêòðè÷åñêèé èëè ñîëíå÷íûé âîäîíàãðåâàòåëü, óíèòàç, ðàêîâèíà, äóøåâàÿ êàáèíêà èëè âàííà, îäíîðó÷íûé ñìåñèòåëü, îòäåëêà ñòåí , ïîäâîäêà äëÿ ÒÂ, ëåñòíè÷íîå îñâåùåíèå ñ ñåíñîðàìè íà äâèæåíèå, áîëüøèå òåððàñû ñ âèäîì íà ìîðå, êàôåëüíûå ïîëû, îõðàíÿåìûå ëåñòíèöû è òåððàñû, áîëüøîé îáùåñòâåííûé áàññåéí, ëàíäøàôòíûå ñàäû. Êâàðòèðû ãîòîâû ê ïðîæèâàíèþ. Êâàðòèðû ñ 2 è 3 ñïàëüíÿìè îò 62 äî 97 êâ.ì.

Цена: 154 000 - 379 743 EUR

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2038104

info@trusthouse.ru

25

×åðíîãîðèÿ Áóäâà •

Предложения от компании Trust House

Ñóòîìîðå •

Ìíîãîôóíêöèîíàëüíûé êîìïëåêñ

Ìíîãîôóíêöèîíàëüíîå çäàíèå 42 800 êâ.ì. â öåíòðå ãîðîäà Áóäâû â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò Ñòàðîãî ãîðîäà, ìîðÿ, ïðè÷àëà è ãëàâíîãî áóëüâàðà. Íà÷àëî ñòðîèòåëüñòâà ÿíâàðü 2008 ãîäà, îêîí÷àíèå ïëàíèðóåòñÿ â ìàå 2010, îòêðûòèå òîðãîâîãî öåíòðà ïëàíèðóåòñÿ íà 1 àïðåëÿ 2010. 1 ýòàæ: ãèïåðìàðêåòû, êàôå-êîíäèòåðñêèå, áàíê, àïòåêà, ïàðôþìåðíûé ìàãàçèí. 2 ýòàæ òîðãîâûé öåíòð ñ 38 áèçíåñ ïëîùàäÿìè, êèíîòåàòð, áèáëèîòåêà è èíòåðíåò-êëóá. Íà òðåòüåì ýòàæå ïëàíèðóåòñÿ ðàçìåùåíèå áèçíåñ-àïàðòàìåíòîâ, ýêñêëþçèâíûõ ðåñòîðàíîâ è ïèööåðèè. Íà ÷åòâåðòîì ýòàæå - áèçíåñ àïàðòàìåíòû, ñïà-öåíòð, ñ âîçìîæíîñòüþ èñïîëüçîâàíèÿ ãèäðîìàññàæíûõ âàíí, ôèíñêîé ñàóíû, òóðåöêîé áàíè, ïàðîâîé êàáèíû, ìàññàæíîãî êàáèíåòà, òðåíàæåðíîãî çàëà, ïàðèêìàõåðñêîé, êîñìåòè÷åñêèõ ñàëîíîâ, ñîëÿðèÿ èëè áîóëèíã öåíòð. Íà V , VI è VII ýòàæàõ áóäåò ðàñïîëàãàòüñÿ 120 ýêñêëþçèâíûõ àïàðòàìåíòîâ îò 54 ì2 äî 130 m2. Âîñüìîé ýòàæ çàðåçåðâèðîâàí äëÿ ïåíòõàóñîâ. Ñèñòåìà «Óìíûé äîì». Êàæäàÿ êâàðòèðà èìååò òåððàñû ñ øèêàðíûìè âèäàìè íà Ñòàðûé ãîðîä, ïîðò, îñòðîâà Ñâ. Íèêîëà è Ñâ. Ñòåôàíà. Цена 3 800 EUR за 1 кв.м.

Ïåòðîâàö •

Ïåðàçè÷à Äî

•

Цена: 2 760 EUR за 1 кв.м.

26

Ñîâðåìåííûé äèçàéí è íîâåéøèå òåõíîëîãèè ñî÷åòàþòñÿ ñ êðàñîòîé îêðóæàþùèõ ñêëîíîâ íà ôîíå æèâîïèñíûõ âèäîâ íà ãîðîäà Ñóòîìîðå è Áàð. Ýëèòíûå äâóõ, òð¸õ è ÷åòûð¸õêîìíàòíûå êâàðòèðû, âêëþ÷àÿ ïåíòõàóñû, îñíàù¸ííûå îòêðûòûìè òåððàñàìè. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 58 äî áîëåå 140 êâ ì îáîðóäîâàíû ñîîòâåòñòâåííî ñîâðåìåííûì òðåáîâàíèÿì. Âñå íàðóæíûå îêíà è äâåðè îñíàùåíû äâîéíûìè ñòåêëîïàêåòàìè, èíäèâèäóàëüíîå êîíäèöèîíèðîâàíèå, ñïóòíèêîâîå òåëåâèäåíèå, òåëåôîí , èíòåðíåò , ïîæàðíàÿ ñèãíàëèçàöèÿ, ïîëíîñòüþ óêîìïëåêòîâàííûå êóõíè è âàííûå êîìíàòû îòäåëàíû ïëèòêîé. Òåððèòîðèè ñîâìåñòíîãî èñïîëüçîâàíèÿ ïîëíîñòüþ îñâåùåíû, èõ îòäåëêà îòâå÷àåò ñàìûì âûñîêèì ñòàíäàðòàì. Âî âñåõ êâàðòèðàõ ïðåäóñìîòðåíà ïîëíàÿ òåïëîèçîëÿöèÿ. Îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð è ÑÏÀ, çàêðûòûå/îòêðûòûå áàññåéíû, ôèòíåññ êëóá. ðåñòîðàíû è áàðû, áàíêîìàòû, ïàðêèíã. Ñòðîèòåëüñòâî Ôàçû 1 (107 àïàðòàìåíòîâ) êîìïëåêñà, íà÷àòîå â ìàå 2008 ãîäà, áóäåò ïîëíîñòüþ çàâåðøåíî â ôåâðàëå 2010. Êîììåð÷åñêèå ïëîùàäè è Ôàçà 2 (56 àïàðòàìåíòîâ) áóäåò ïîñòðîåíî ê 2012ã.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2019113

Цена: от 133 500 EUR

Æèëîé êîìïëåêñ

Áóäâàíñêèé ðàéîí •

Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí íà æèâîïèñíîì ñêëîíå, îáðàùåííîì ê ìîðþ, ïîä ìîíàñòûðåì Ðåæåâè÷è (XIII-XVIII ââ.), â ñàìîé ýëèòíîé ÷àñòè ïîáåðåæüÿ ×åðíîãîðèè â ðàéîíå ìåæäó Ñâÿòûì Ñòåôàíîì è Ïåòðîâàöåì. Ïðåâîñõîäíûé âèä íà ìîðå è ãîðû, áëèçîñòü óåäèíåííîãî ïëÿæà, ýêñêëþçèâíîå ðàñïîëîæåíèå â òèõîì ïðåñòèæíîì ìåñòå. Íàòóðàëüíûé êàìåíü âî âíåøíåé îòäåëêå ôàñàäà. 300 ì îò ïëÿæà. Ïëîùàäü àïàðòàìåíòîâ îò 35 êâ.ì. äî 75 êâ.ì. Ïåðâàÿ î÷åðåäü ñòðîèòåëüñòâà çàâåðøåíà ëåòîì 2009 ãîäà, âåñü êîìïëåêñ áóäåò çàâåðøåí â 2010 ãîäó. 30 íåáîëüøèõ äîìîâ (îò 3 äî 5 ýòàæåé) ñ îòäåëêîé «ïîä êëþ÷». Ïðîäóìàííûå ïëàíèðîâêè ñ âîçìîæíîñòüþ âíåñåíèÿ èíäèâèäóàëüíûõ êîððåêòèðîâîê, âåëèêîëåïíîå êà÷åñòâî îòäåëî÷íûõ ìàòåðèàëîâ, âîçìîæíîñòü ðàññðî÷êè ïëàòåæà â ñëó÷àå èíâåñòèðîâàíèÿ íà ýòàïå ñòðîèòåëüñòâà. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà è îáñëóæèâàíèå, öåíòðàëüíûé âîäîïðîâîä è êàíàëèçàöèÿ ñ î÷èñòêîé ñòî÷íûõ âîä. Òåëåôîí, ñïóòíèêîâîå òåëåâèäåíèå, Èíòåðíåò, âèäåî íàáëþäåíèå, äâà îòêðûòûõ áàññåéíà äëÿ äåòåé è âçðîñëûõ, áàð, ðåñòîðàí, ïîäçåìíûå, ãàðàæè, îòêðûòàÿ ïàðêîâêà. Êðóãëîãîäè÷íîå îáñëóæèâàíèå è äîâåðèòåëüíîå óïðàâëåíèå. trusthouse.ru – íîìåð(id) 2231110

Æèëîé êîìïëåêñ

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2041102

Æèëîé êîìïëåêñ

Æèëîé êîìïëåêñ íàõîäèòñÿ â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò ïëÿæà Áå÷è÷è è 1.5 êì îò ãîðîäà Áóäâà. Àïàðòàìåíòû âûñîêîãî êà÷åñòâà â ÷àñòíîì êîìïëåêñå, îáùåñòâåííûé áàññåéí. Âèä íà ïëÿæ Áå÷è÷è è Ñâÿòîé Ñòåôàí. Ïðîåêò íàõîäèòñÿ íà óäàëåíèè îò àâòîìàãèñòðàëè è øóìà ëåòíåãî òóðèñòè÷åñêîãî ñåçîíà. Êîíäèöèîíèðîâàíèå âîçäóõà, òåðìî- è çâóêîèçîëÿöèÿ, ïîëíàÿ êîìïëåêòàöèÿ âàííîé êîìíàòû, ïîäâîäêà äëÿ ÒÂ, ëåñòíè÷íîå îñâåùåíèå ñ ñåíñîðàìè íà äâèæåíèå, áîëüøèå òåððàñû ñ âèäîì íà ìîðå, êàôåëüíûå ïîëû, îõðàíÿåìûå ëåñòíèöû è òåððàñû, ëàíäøàôòíûå ñàäû.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 2028108

Цена 57,4 кв.м. от 166 460 ЕВРО, 37,7 кв.м. от 94 250 ЕВРО, 65 кв.м. от 162 500 ЕВРО

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

Òóðöèÿ Îáçîð ðûíêà íåäâèæèìîñòè Òóðöèè

×èñëî èíîñòðàííûõ êàïèòàëîâëîæåíèé â ñòðàíó íåóêëîííî ðàñòåò, ñ êàæäûì ãîäîì óâåëè÷èâàåòñÿ ïðèòîê òóðèñòîâ, ïðè ýòîì öåíû íà íåäâèæèìîñòü ïîêà îñòàþòñÿ íèçêèìè. Ñðåäè íàøèõ ñîîòå÷åñòâåííèêîâ òóðåöêèå êóðîðòû íàáðàëè ïîïóëÿðíîñòü â 1990-å ãîäû. Ñåé÷àñ æå ìíîãèå îòäûõàþùèå ñòàëè îáëàäàòåëÿìè «äîìîâ íà ìîðå». Ðîññèÿíå ñ÷èòàþò Òóðöèþ ïðèâëåêàòåëüíîé ñòðàíîé è äëÿ ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè, è âåäåíèÿ áèçíåñà.

Êòî è çà÷åì ïîêóïàåò

Ñðåäè èíîñòðàíöåâ, ïîêóïàþùèõ íåäâèæèìîñòü â Òóðöèè, áîëüøå âñåãî íåìöåâ, íà âòîðîì ìåñòå ðîññèÿíå, òàêæå ìíîãî áðèòàíöåâ, ãîëëàíäöåâ, äàò÷àí. Ðûíîê ñòðàíû äîëãîå âðåìÿ áûë çàêðûò – ëèøü â 2003 ãîäó Òóðöèÿ ðàçðåøèëà ïîêóïêó êâàäðàòíûõ ìåòðîâ èíîñòðàíöàì. Ñåé÷àñ äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè â ñòðàíå òðåáóåòñÿ ðàçðåøåíèå îò Ìèíèñòåðñòâà îáîðîíû, ïîäòâåðæäàþùåå, ÷òî îáúåêò íå íàõîäèòñÿ â ïðèãðàíè÷íîé èëè âîåííîé çîíå. Íà ïðàêòèêå ýòà ïðîöåäóðà íîñèò ôîðìàëüíûé õàðàêòåð, òàê êàê ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè êàê ïðàâèëî íå ïðåäëàãàþò íåäâèæèìîñòü ðÿäîì ñ îñîáî îõðàíÿåìûìè îáúåêòàìè. Îáû÷íî ðîññèÿíå ïîêóïàþò íåäâèæèìîñòü â Òóðöèè äëÿ îòäûõà. Âûñîêèé óðîâåíü æèçíè â ñòðàíå ñî÷åòàåòñÿ ñ íèçêîé ñòîèìîñòüþ êâàäðàòíûõ ìåòðîâ. Âàæíåéøèì êðèòåðèåì äëÿ ðîññèéñêèõ ïîêóïàòåëåé, ïî ìíåíèþ ýêñïåðòîâ, ñëóæèò áëèçîñòü îáúåêòà ê ìîðþ. Êëàññ æèëüÿ, â òîì ÷èñëå îáåñïå÷åííîñòü èíôðàñòðóêòóðîé èãðàþò ìåíüøóþ ðîëü. Êâàäðàòíûå ìåòðû â Òóðöèè ïîñòîÿííî ðàñòóò â öåíå, ïîýòîìó ïðîäàæà îáúåêòà ÷åðåç íåñêîëüêî ëåò ïîñëå ïðèîáðåòåíèÿ çà÷àñòóþ ïðèíîñèò ïðèáûëü. Ïîñòîÿííî ïîâûøàåòñÿ è ñòîèìîñòü àðåíäû: çà ñ÷åò ñäà÷è íåäâèæèìîñòè â àðåíäó ìîæíî «îòáèòü» ðàñõîäû íà ñîäåðæàíèå. Êðîìå òîãî, ïîêóïêà íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïîëó÷åíèÿ âèäà íà æèòåëüñòâî, à ïî èñòå÷åíèè ïÿòèëåòíåãî ñðîêà åñòü âîçìîæíîñòü ïîëó÷åíèÿ ãðàæäàíñòâà, òàê ÷òî æèëüå â ñòðàíå ìîæåò áûòü èíòåðåñíî òåì, êòî õî÷åò ýìèãðèðîâàòü.

Êàêèå îáúåêòû ïîëüçóþòñÿ ñïðîñîì

Êàê ïðàâèëî, ðîññèÿíå ïðèîáðåòàþò â Òóðöèè êâàðòèðû, ìàêñèìàëüíî ïðèáëèæåííûå ê ìîðþ. Ïîêóïêà àïàðòàìåíòîâ èíòåðåñíà êàê îòäûõàþùèì, òàê è òåì, êòî ïðèåçæàåò â êðóïíûå ãîðîäà äëÿ âåäåíèÿ áèçíåñà. Áîëåå îáåñïå÷åííûå ãðàæäàíå ñòàíîâÿòñÿ ñîáñòâåííèêàìè âèëë íà ïîáåðåæüå â êóðîðòíûõ ãîðîäàõ. Äîìà íà îêðàèíàõ ãîðîäà âäàëè îò ìîðÿ ñòîÿò äåøåâî, îäíàêî è ñïðîñ íà íèõ ñðåäè èíîñòðàíöåâ íåâåëèê. Áîëåå äîðîãèå îáúåêòû ñòðîÿòñÿ ñ áàññåéíîì, ïðîäàþòñÿ âìåñòå ñ ïðèóñàäåáíûì ó÷ àñòêîì è èìåþò ïðÿìîé âûõîä íà ïëÿæ. Îòäûõàþùèå àðåíäóþò â Òóðöèè êàê âèëëû, òàê è àïàðòàìåíòû.  ïåðñïåêòèâíûõ ðàéîíàõ íå ìåíåå âûãîäíûìè îêàçûâàþòñÿ èíâåñòèöèè â ó÷àñòêè çåìëè ïîä çàñòðîéêó.

Êàêèå ðåãèîíû ïîïóëÿðíû

Ñðåäè ðîññèÿí ïîëüçóåòñÿ ñïðîñîì íåäâèæèìîñòü ñðåäèçåìíîìîðñêèõ êóðîðòîâ Òóðöèè – Àíòàëèè, Áåëåêà, Êåìåðà, Àëàíèè. Íàáèðàåò ïîïóëÿðíîñòü Ýãåéñêîå ïîáåðåæüå, ãäå ðàñïîëîæåíà íàèáîëåå ïðåñòèæíàÿ íåäâèæèìîñòü. Òàê, áèçíåñ28

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

ìåíû è ìíîãèå èçâåñòíûå ïåðñîíû ïðåäïî÷èòàþò ïðèîáðåòàòü æèëüå â Áîäðóìå. Íåäâèæèìîñòü â ýòîì ãîðîäå ïî ñòîèìîñòè óñòóïàåò òîëüêî Ñòàìáóëó. Îãðîìíûé ÿõòåííûé ïîðò âñåãäà çàïîëíåí äîðîãèìè ÿõòàìè ñî âñåãî ñâåòà. Åùå îäíî ìåñòå÷êî Ýãåéñêîãî ïîáåðåæüÿ – Ìàðìàðèñ. Ýòî î÷åíü æèâîïèñíîå ìåñòî. Íåñìîòðÿ íà ìàëûå ðàçìåðû ãîðîäêà, öåíû íà æèëüå è çåìëþ ïîñòîÿííî ðàñòóò è â ðàçû ïðåâûøàþò öåíû Àíòàëèè, Êåìåðà èëè Áåëåêà. Ðåãèîí ïîëüçóåòñÿ áîëüøèì ñïðîñîì ó àíãëè÷àí. Ðûíîê ïðåäñòàâëåí, â îñíîâíîì, âòîðè÷íûì æèëüåì, îïÿòü æå èç-çà ìàëîé ïëîùàäè òåððèòîðèè è çàíÿòîñòè áîëüøèíñòâà ó÷àñòêîâ. Òàêæå ïîïóëÿðíîå ó àíãëè÷àí ìåñòî – Ôåòõèå. Åãî ìîæíî äàæå íàçâàòü àíãëèéñêîé êîëîíèåé. Äàæå öåíû íà íåäâèæèìîñòü èçíà÷àëüíî âûñòàâëåíû â ôóíòàõ ñòåðëèíãàõ. Òå, êòî ïðåäïî÷èòàåò æèçíü â áîëüøèõ ãîðîäàõ, îáðàùàþò âíèìàíèå íà Ñòàìáóë. Ñåé÷àñ ýòî îäèí èç ñàìûõ äèíàìè÷íî ðàçâèâàþùèõñÿ ãîðîäîâ ìèðà. Ýëèòíûå îáúåêòû ïî ñðàâíåíèþ ñ Åâðîïîé çäåñü ñòîÿò íåäîðîãî. Êàê ïðàâèëî, èíîñòðàíöû ïîêóïàþò íåäâèæèìîñòü â Ñòàìáóëå äëÿ ïîñëåäóþùåé ñäà÷è â àðåíäó, íî íåðåäêî òàêîå ïðèîáðåòåíèå ñâÿçàíî ñ âåäåíèåì áèçíåñà. Íà÷èíàþò íàáèðàòü îáîðîòû è ïîïóëÿðíîñòü ãîðíîëûæíûõ êóðîðòîâ íà âîñòîêå ñòðàíû: Ñàðûêàìûøå, Ýðçóðóìå, Ïàëàíäîêåíå. Îäíàêî ïî ñðàâíåíèþ ñ ïîáåðåæüåì ñïðîñ íà íåäâèæèìîñòü çäåñü ïîêà íåâåëèê.

Öåíû íà íåäâèæèìîñòü

Äèàïàçîí öåí íà 1 êâ.ì. íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè ñîñòàâëÿåò €500-3500. Òàê, €3500 çà êâ.ì. – ýòî íåäâèæèìîñòü íà ïåðâîé áåðåãîâîé ëèíèè â Áîäðóìå. Îäíàêî íà ïðàêòèêå öåíà ìîæåò áûòü êàê âûøå, òàê è íèæå ýòîé öèôðû. Ñòîèìîñòü æèëüÿ çàâèñèò îò áëèçîñòè ê ìîðþ, èñïîëüçîâàííûõ ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ, óðîâíÿ èíôðàñòðóêòóðû. Êàê óòâåðæäàþò ýêñïåðòû, äëÿ òóðîê è èíîñòðàííûõ ãðàæäàí ñóùåñòâóþò ðàçëè÷íûå êðèòåðèè êà÷åñòâà: íåäâèæèìîñòü, ïðåäíàçíà÷åííàÿ äëÿ ïðîäàæè èíîñòðàíöàì êàê ïðàâèëî äîðîæå, ÷åì îáúåêòû äëÿ âíóòðåííåãî ðûíêà, îäíàêî è êà÷åñòâî åå âûøå. Êâàäðàòíûé ìåòð â Ñòàìáóëå îöåíèâàåòñÿ â €500–1,5 òûñ. Àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ â 60 êâ. ì. â öåíòðå ãîðîäà îáõîäÿòñÿ â €62,5 òûñ.. Íåäâèæèìîñòü ïîïóëÿðíûõ êóðîðòíûõ ãîðîäîâ äîðîæå – 50-ìåòðîâàÿ êâàðòèðà â Áîäðóìå èëè Àíòàëèè â êèëîìåòðå îò ìîðÿ ñòîèò â ñðåäíåì €80–90 òûñ. Ãîðàçäî íèæå öåíû â Ëàðå è Êîíüÿàëòû – â 15–25 êì îò Àíòàëèè, ãäå àíàëîãè÷íûé îáúåêò íà ïåðâîì ýòàæå äîìà áóäåò ñòîèòü îêîëî €39 òûñ., íà âåðõíèõ ýòàæàõ – â ïîëòîðà ðàçà äîðîæå.

Ïåðñïåêòèâû ðûíêà íåäâèæèìîñòè

Íà èþíü 2009 ãîäà öåíû â Òóðöèè îñòàíîâèëèñü. Ýêñïåðòû ïîêà îñòîðîæíû â îöåíêàõ, êàê æå ïîâåäåò ñåáÿ ðûíîê íåäâèæèìîñòè â äàëüíåéøåì. Äåëàòü áîëåå òî÷íûå ïðîãíîçû áóäåò âîçìîæíî îñåíüþ. Îäíàêî âñå æå ìîæíî ñ óâåðåííîñòüþ óòâåðæäàòü, ÷òî ñîõðàíèòñÿ ñïðîñ íà íåäâèæèìîñòü â êðóïíûõ ãîðîäàõ, îñîáåííî â Ñòàìáóëå, êîòîðûé ïî-ïðåæíåìó áóäåò ïðèâëåêàòåëåí äëÿ èíâåñòèöèé. Êðîìå òîãî, èç-çà âûñîêîé ñòåïåíè çàñòðîéêè áåðåãîâîé ëèíèè íà ìíîãèõ êóðîðòàõ áóäóò ïîëüçîâàòüñÿ áîëüøèì ñïðîñîì îáúåêòû íà ãîðíîëûæíûõ êóðîðòàõ è â ëåñíûõ ìàññèâàõ. По материалам Prian.ru

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

Èíîñòðàííûå ôèçè÷åñêèå ëèöà è òîðãîâûå êîìïàíèè, îáðàçóþùèå þðèäè÷åñêîå ëèöî è ñîçäàííûå çà ðóáåæîì â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì ñâîåé ñòðàíû, îáëàäàþò ïðàâîì ïðèîáðåòàòü íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, íàõîäÿùååñÿ â ïðåäåëàõ ãðàíèö Òóðåöêîé Ðåñïóáëèêè ñ ó÷åòîì îãðàíè÷åíèé óêàçàííûõ â çàêîíå ¹5444 îò 06.01.2007, à òàêæå ïðèíöèïà âçàèìíîñòè. Ïðèíöèï âçàèìíîñòè îçíà÷àåò, ÷òî äëÿ èíîñòðàíöà, æåëàþùåãî ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü Òóðöèè, äåéñòâóþò îãðàíè÷åíèÿ, àíàëîãè÷íûå òåì, ÷òî ïðèìåíÿþòñÿ â îòíîøåíèè Òóðåöêèõ ãðàæäàí â ñòðàíå, ãðàæäàíèíîì êîòîðîé äàííûé èíîñòðàíåö ÿâëÿåòñÿ. Êðîìå ýòîãî, îãðàíè÷åíèÿ ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ íà ïîêóïêó îáúåêòîâ â ñåëüñêîé ìåñòíîñòè, çàïðåòíûõ ñòðàòåãè÷åñêèõ çîíàõ è çîíàõ áåçîïàñíîñòè, à òàêæå íà îôîðìëåíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ áåç ñòðîåíèé.  Òóðöèè ñóùåñòâóåò òèòóëüíàÿ ñèñòåìà îôîðìëåíèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü, ò.å. îôîðìëåíèå ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü ÿâëÿåòñÿ ïðåðîãàòèâîé ãîñóäàðñòâåííîãî îðãàíà - Êàäàñòðîâîãî óïðàâëåíèÿ, êîòîðûé è âûäàåò íîâîìó âëàäåëüöó òèòóë «ÒÀÏÓ» (Äîêóìåíò íà ñîáñòâåííîñòü). Ýòîò òèòóë ïîäðàçóìåâàåò áåçâðåìåííîå è àáñîëþòíîå ïðàâî âëàäåíèÿ, êîòîðîå ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè íå ìîæåò áûòü íèêåì îñïîðåíî.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

• Âûáîð îáúåêòà • Çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà î êóïëå-ïðîäàæå • Îïëàòà äåïîçèòà Ïîêóïàòåëåì (1-5 òûñ. €) • Ïîëó÷åíèå ðàçðåøåíèÿ äëÿ Ïîêóïàòåëÿ íà ïðèîáðåòåíèå íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè • Îïëàòà îñòàâøåéñÿ ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè • Ïîëó÷åíèå ÒÀÏÓ (ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè) Òðåáóåìûå äîêóìåíòû: • çàãðàíïàñïîðò, äåéñòâóþùèé íà ñðîê íå ìåíåå 6 ìåñÿöåâ • 4 öâåòíûõ ôîòîãðàôèè 3,5õ4,5 ñì (äåëàþòñÿ íà ìåñòå) • âûïèñêà ñî ñ÷åòà ëþáîãî òóðåöêîãî áàíêà î íàëè÷èè ñóììû íå ìåíåå 1200 äîëëàðîâ èëè 1200 åâðî (èëè ñïðàâêà îá îáìåíå äàííîé ñóììû íà òóðåöêèå ëèðû) • áëàíêè çàÿâëåíèé (âûäàþòñÿ íà ìåñòå). Òàêæå íåîáõîäèìî ðàñïîëàãàòü ñóììîé â 300 òóðåöêèõ ëèð äëÿ îïëàòû áëàíêà ÂÍÆ, ñáîðîâ è ïîøëèí (îïëà÷èâàþòñÿ íà ìåñòå). Ïðè âúåçäå îïëà÷èâàåòñÿ âèçà, ñòîèìîñòüþ 20 äîëëàðîâ, êîòîðàÿ äàåò ïðàâî ïðåáûâàíèÿ â Òóðöèè ñðîêîì äî 2 ìåñÿöåâ.

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Åäèíîâðåìåííûå ðàñõîäû: • Îôîðìëåíèå ÒÀÏÓ - 3% îò ðåãèñòðàöèîííîé ñòîèìîñòè.

• Ðàñõîäû, ñâÿçàííûå ñ çàêëþ÷åíèåì ñäåëêè (óñëóãè ïåðåâîä÷èêà, íîòàðèóñà è ò.ä.): îò 200 €. Åæåãîäíûå ðàñõîäû: • Åæåãîäíûé íàëîã íà íåäâèæèìîñòü – 0,3% ðåãèñòðàöèîííîé ñòîèìîñòè (óêàçàííîé â ÒÀÏÓ) • Åæåãîäíûé íàëîã íà âûâîç ìóñîðà: 20-90 € • Ñòîèìîñòü ñîäåðæàíèÿ áàññåéíîâ, ñàäà, ñïîðòèâíûõ ïëîùàäîê â æèëûõ êîìïëåêñàõ óñòàíàâëèâàåò óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ. Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè • Ýëåêòðè÷åñòâî ïî ñ÷åò÷èêó: 0,15 € çà 1 êâò/÷ • Âîäà: 0,03-0,13 € çà 1 ì3.

Èïîòåêà

Óñëîâèÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòà: ñðîê äî 15 ëåò, 10-12% ãîäîâûõ â € èëè $ (â çàâèñèìîñòè îò äîêóìåíòîâ, ïîäòâåðæäàþùèõ äîõîä è íàëè÷èÿ àêòèâîâ ôèçè÷åñêîãî ëèöà). Îáû÷íî áàíê ïðåäîñòàâëÿåò èïîòå÷íûé êðåäèò â ðàçìåðå 70% îò îöåíî÷íîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè. Òðåáóåìûå äîêóìåíòû: • Ñïðàâêà 2-ÍÄÔË çà ïîñëåäíèå 2 ãîäà • Ñïðàâêà â ñâîáîäíîé ôîðìå î äîõîäàõ • Êîïèè äîêóìåíòîâ î ñîáñòâåííîñòè • Êîïèè äèïëîìà îá îáðàçîâàíèè • Êîïèÿ Ñâèäåòåëüñòâà î áðàêå • Âûïèñêà ñ òåêóùåãî áàíêîâñêîãî ñ÷åòà çà ïîñëåäíèé ãîä.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Âëàäåëüöû íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè è èõ ðîäñòâåííèêè ïåðâîé ñòåïåíè, íå âûåçæàÿ èç ñòðàíû, ìîãóò îáðàòèòüñÿ â èíîñòðàííûé îòäåë ìåñòíîé ïîëèöèè è ïðîäëèòü âèçó ñðîêîì äî ãîäà. Äëÿ ïîëó÷åíèÿ ÂÍÆ ñëåäóåò îáðàòèòüñÿ â ïîñîëüñòâî Òóðöèè, ãäå íà îñíîâàíèè ÒÀÏÓ âûäàåòñÿ ðàçðåøåíèå íà ïîëó÷åíèå âèäà íà æèòåëüñòâî â Òóðöèè ñðîêîì îò 1 äî 5 ëåò. Информация предоставлена компанией Голд Сити 29

Òóðöèÿ Àíòàëèÿ •

Êîíüÿàëòû

•

Цена: от 29 500 EUR

Ôåòõèå •

øäæåê

Âèëëû ñ ñîáñòâåííûì ïëÿæåì Èçûñêàííûé êîìïëåêñ èç 50 âèëë ïëîùàäüþ 115 êâ.ì, èìåþùèé ïðÿìîé âûõîä ê çàëèâó, ñîáñòâåííûé ïëÿæ è ÿõòåííóþ ñòîÿíêó! Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà åñòü áàññåéí, èãðîâàÿ ïëîùàäêà è òåííèñíûé êîðò. Âñå âèëëû èìåþò ïðÿìîé âûõîä ê èñêóññòâåííîìó êàíàëó è ïðè÷àë äëÿ ëîäîê.

•

akdeniz.ru - íîìåð(id) K1702

Ãþíäîàí

•

Êâàðòèðû ñ 2 ñïàëüíÿìè Æèëîé êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 4 áëîêîâ ïî 6 êâàðòèð â êàæäîì. Íà òåððèòîðèè åñòü áàññåéí è ïàðêîâêà. Ðÿäîì èìååòñÿ ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Èç êâàðòèð âåðõíåãî ýòàæà îòêðûâàåòñÿ âèä íà ìîðå. Â êîìïëåêñå åñòü îõðàíà, ñàäîâíèê è êîíñüåðæ. Ïëîùàäü êâàðòèð – 100 êâ.ì.

Цена: 61 000 EUR

Êåìåð •

akdeniz.ru - íîìåð(id) BeskenGund

×àìüþâà

•

Âèëëû ñ 3 ñïàëüíÿìè Âèëëû ïëîùàäüþ 150 êâ.ì ñ ïðåêðàñíîé àðõèòåêòóðîé, ïëàíèðîâêîé è îòäåëêîé. Ðàñïîëîæåíû â 600 ì îò ìîðÿ, â ñàìîé òèõîé è çåëåíîé ÷àñòè êóðîðòíîãî ðåãèîíà Êåìåð, c âåëèêîëåïíûì âèäîì íà ãîðû è ëèìîííûå ñàäû. Åñòü âîçìîæíîñòü ñòðîèòåëüñòâà ÷àñòíîãî áàññåéíà âî äâîðå.

Цена: 179 500 EUR

Àëàíèÿ •

Îáà

•

akdeniz.ru - íîìåð(id) T10677

Êâàðòèðû ñ 1 ñïàëüíåé Íîâûå íåáîëüøèå êâàðòèðû (65 êâ.ì) â ïîïóëÿðíîì ïîñåëêå Îáà, ðÿäîì ñ Àëàíèåé.  êîìïëåêñå åñòü áàññåéí, ñàä. Íà ðàññòîÿíèè ïåøåõîäíîé ïðîãóëêè ðàñïîëîæåíû äâà êðóïíåéøèõ òîðãîâûõ öåíòðà Àëàíèè. Ðàññòîÿíèå äî ïåñ÷àíîãî ïëÿæà – âñåãî 400 ì.

Цена: 35 500 – 37 500 EUR

30

Êâàðòèðû 30-160 êâ.ì Ñîâðåìåííûé êîìïëåêñ ñ áàññåéíîì, ïàðêèíãîì, ôèòíåñöåíòðîì è îõðàíîé íàõîäèòñÿ â îêðóæåíèè ïàðêîâ, â 950 ì îò ìîðÿ, î÷åíü áëèçêî ê ðûíêó è ìàãàçèíàì. Èäåàëüíàÿ êîìáèíàöèÿ ðàñïîëîæåíèÿ, öåíû è êà÷åñòâà! Âïåðâûå íà ðûíêå Àíòàëèè – êâàðòèðû-ñòóäèè ïëîùàäüþ 30 êâ.ì. akdeniz.ru - íîìåð(id) T10669

Цена: 579 600 EUR

Áîäðóì •

Предложения от компании Akdeniz

akdeniz.ru - íîìåð(id) T10407

Àíòàëèÿ •

Êóíäó

•

Òàóíõàóñû Êîìïëåêñ äâóõýòàæíûõ òàóíõàóñîâ â 950 ì îò ïåñ÷àíîãî ïëÿæà.  8 êì íàõîäèòñÿ öåíòð Àíòàëèè ñ áàðàìè, ðåñòîðàíàìè è ìàãàçèíàìè. Íà òåððèòîðèè - îõðàíà, ôèòíåñ, ñàóíà, áàññåéí, ïàðêîâêà.  ïðîäàæå äâóõñïàëüíûå (75 êâ.ì) è òðåõñïàëüíûå (165 êâ.ì) òàóíõàóñû.

Цена: от 50 000 EUR

akdeniz.ru - íîìåð(id) Lara Villas

Áåëåê • Êàäðèéå • 4-ñïàëüíûå âèëëû ñ ÷àñòíûì áàññåéíîì è ñàóíîé Êîìïëåêñ âèëë, ïîñòðîåííûõ â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Íåïîäàëåêó ðàñïîëîæåíû îòëè÷íûå ïåñ÷àíûå ïëÿæè è ãîëüôïîëÿ.  êîìïëåêñå åñòü èíòåðíåò, ñïóòíèêîâîå ÒÂ, îõðàíà.  êàæäîé âèëëå äæàêóçè, ñàóíà, òåïëûå ïîëû â âàííûõ, áûòîâàÿ òåõíèêà Siemens. Ïëîùàäü âèëëû – 270 êâ.ì. Цена: 239 000 EUR akdeniz.ru - íîìåð(id) T10561 Àëàíèÿ •

Êîíàêëû è âèäîì íà ìîðå

Цена: от 118 000 EUR

Êàø •

•

Êâàðòèðû ñ 1-2-3 ñïàëüíÿìè Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí íà õîëìå, ÷òî îáåñïå÷èâàåò ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå. Íà òåððèòîðèè åñòü áàññåéí è òåððàñà äëÿ çàãàðà.  êâàðòèðàõ óñòàíîâëåíà áûòîâàÿ òåõíèêà.  ïðîäàæå êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 101 êâ.ì äî 202 êâ.ì. Ðàññòîÿíèå äî ïåñ÷àíûõ ïëÿæåé Êîíàêëû – 500 ì. akdeniz.ru - íîìåð(id) TheHill

3-ñïàëüíàÿ âèëëà ñ âèäîì íà ìîðå Âåëèêîëåïíàÿ îòäåëüíàÿ âèëëà ñ áàññåéíîì, èìåþùàÿ îøåëîìëÿþùèé âèä íà ìîðå è ãðå÷åñêèå îñòðîâà. Âèëëà ïëîùàäüþ 140 êâ.ì âûïîëíåíà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå ñ ïðåâîñõîäíîé êàìåííîé è äåðåâÿííîé îòäåëêîé. Äîì ïîëíîñòüþ îñíàùåí ìåáåëüþ è áûòîâîé òåõíèêîé.

Цена: 216 000 EUR

Àíòàëèÿ •

akdeniz.ru - íîìåð(id) T10575

5-ñïàëüíûå âèëëû â ãîðàõ Òîðîñ Êîìïëåêñ òðåõýòàæíûõ âèëë íàõîäèòñÿ â ãîðàõ Òîðîñ, îêðóæåííûé ñîñíîâûìè äåðåâüÿìè è îãèáàåìûé ãîðíîé ðå÷êîé. Íà òåððèòîðèè åñòü äâà áàññåéíà, òåííèñíûå êîðòû, îõðàíà è ïàðêîâêà.  êîìïëåêñå äâà òèïà âèëë: îòäåëüíûå (250 êâ.ì) è ñäâîåííûå (200 êâ.ì).

Цена: от 189 000 EUR

+7 495 740-57-34

akdeniz.ru - íîìåð(id) Mmountain

www.akdeniz.ru

info@akdeniz.ru

Предложения от компании JustReal Consult GmbH

Àíòàëèÿ •

Цена: от 85 000 EUR

Àëàíèÿ •

Àíòàëèÿ •

Êîíüÿëòû Íîâûé, îòëè÷íî ñïðîåêòèðîâàííûé óþòíûé êîìïëåêñ, íà ðàññòîÿíèè 600 ìåòðîâ îò ìîðÿ! Âûñîêîå êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà â ñî÷åòàíèè ñ ïðàêòè÷íîé ïëàíèðîâêîé, â íàëè÷èè áàññåéí, çåëåíàÿ óõîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ñàóíà, ôèòíåññ öåíòð, ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè, çàêðûòàÿ è îòêðûòàÿ ïàðêîâêà äëÿ àâòîìîáèëåé.

Êâàðòèðû â Àíòàëèè â óëüòðà ñîâðåìåííîì îáóñòðîåííîì æèëîì êîìïëåêñå âñåãî â 700 ìåòðàõ îò ïëÿæà.  êîìïëåêñå: ïëàâàòåëüíûé áàññåéí, ñàä, ôèòíåññ-öåíòð, ñàóíà, êðóãëîñóòî÷íàÿ îõðàíà, àâòîñòîÿíêà.

Цена: от 110 000 EUR

Àëàíèÿ •

Ìàõìóòëàð

Ëàðà

Ìàõìóòëàð Íîâûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí âñåãî â 500ì îò ìîðÿ, â ðàéîíå Ìàõìóòëàð íå äàëåêî îò Àëàíèè. Êîìïëåêñ ñîñòîèò èç äâóõ çäàíèé ïî 12 ýòàæåé. Âñåãî â êîìïëåêñå 77 êâàðòèð è 7 ïåíòõàóñîâ.

Æèëîé êîìïëåêñ 2006 ãîäà ïîñòðîéêè, ðàñïîëîæåí íà áåðåãó Ñðåäèçåìíîãî ìîðÿ, íàõîäèòñÿ â 500 ìåòðàõ îò öåíòðà Ìàõìóòëàðà è â 10 êì îò öåíòðà Àëàíèè.

Цена: от 80 000 EUR

Àëàíèÿ •

Цена: от 94 750 EUR

Àëàíèÿ •

Ìàõìóòëàð

Ìàõìóòëàð Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â øèêàðíîì ìåñòå, ïðÿìî íàïðîòèâ áåðåãîâîé ëèíèè, îòêóäà îòêðûâàåòñÿ ïîòðÿñàþùèé âèä íà Ñðåäèçåìíîå ìîðå è Àëàíèéñêóþ êðåïîñòü.

Êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 2 áëîêîâ (40 øèêàðíûõ àïàðòàìåíòîâ è 8 ïåíòõàóñîâ) íàõîäèòñÿ âñåãî â 150 ì. îò ïëÿæà è â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè êî âñåì ìàãàçèíàì, áàðàì è ðåñòîðàíàì â Ìàõìóòëàðå.

Цена: от 107 000 EUR

Àíòàëèÿ •

Цена: от 125 000 EUR

Àíòàëèÿ •

Êîíüÿëòû

Êîíüÿëòû Íîâûé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â çíàìåíèòîì ðàéîíå Àíòàëèè – Êîíüÿëòû, âñåãî â 500ì îò ìîðÿ. Â êîìïëåêñå âñåãî 24 êâàðòèðû. Â êîìïëåêñå èìååòñÿ áàññåéíû äåòñêèé è âçðîñëûé, ãîðêè, áåñåäêà, äåòñêàÿ ïëîùàäêà, ïàðêîâêà, êîíñüåðæ, îõðàíà.

Ýêñêëþçèâíûé ïðîåêò! Èçâåñòíàÿ ôèðìà çàñòðîéùèê, ïðîäàåòñÿ êâàðòèðà â Àíòàëèè,â ðàéîíå Êîíüÿëòû, Îáùåé ïëîùàäüþ 50ì2, 2-õ êîìíàòíóþ êâàðòèðó íà ïîáåðåæüå, âñòðîåííàÿ áûòîâàÿ òåõíèêà, îõðàíà, Áîëüøîé ïëàâàòåëüíûé áàññåéí, ôèòíåññ. Цена: от 68 000 EUR

Àíòàëèÿ •

Цена: от 45 000 EUR

Àíòàëèÿ •

Êîíüÿëòû

Цена: от 45 000 EUR

Íîâûé ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â ïðåñòèæíîì ðàéîíå Àíòàëèè – Êîíüÿàëòû.  ðàéîíå æèëîãî êîìïëåêñà õîðîøî ðàçâèòà ãîðîäñêàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ðÿäîì íàõîäÿòñÿ ïðîäóêòîâûé ðûíîê.  4 êì íàõîäèòñÿ çíàìåíèòûé Áè÷ Ïàðê - ñîñðåäîòî÷åíèå êàôå è ðåñòîðàíîâ, äèñêîòåê è êëóáîâ.

Êîíüÿëòû Íîâûé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â çíàìåíèòîì ðàéîíå Àíòàëèè – Êîíüÿëòû, âñåãî â 500ì îò ìîðÿ. Â êîìïëåêñå âñåãî 24 êâàðòèðû. Íà 1ì ýòàæå ñ âûõîäîì íà áàññåéí åñòü ñâîáîäíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 54ì2 (1 ñïàëüíÿ, 1 ãîñòèíàÿ ñ îòêðûòîé êóõíåé, âàííàÿ, òåððàñà).

Цена: от 45 000 EUR

+7 499 264-21-83

www.justreal.ru

pr@justreal.ru

31

Èòàëèÿ

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

Ðûíîê íåäâèæèìîñòè â èçâåñòíûõ òóðèñòè÷åñêèõ çîíàõ, êàê âàðèàíò «âòîðîãî äîìà» íà áåðåãó ìîðÿ èëè îçåðà, à òàêæå â ãîðàõ, - â íàèìåíüøåé ñòåïåíè ïîäâåðãñÿ âëèÿíèþ ýêîíîìè÷åñêîé ñèòóàöèè â ñòðàíå è ìèðå. Íåëüçÿ îòìåòèòü íè ñóùåñòâåííîãî ïàäåíèÿ, íè ðîñòà öåí íà îáúåêòû ïîäîáíîãî ðîäà. Èòàëèÿ îêàçàëàñü îäíîé èç íåìíîãèõ ñòðàí, ãäå öåíû íà íåäâèæèìîñòü íå ñíèçèëèñü çà ïðåäûäóùèé ãîä. Öåíû íà íåäâèæèìîñòü íå ïîâûøàëèñü â ïðåæíèå ãîäû, êàê ýòî ïðîèñõîäèëî âî ìíîãèõ äðóãèõ ñòðàíàõ ÅÑ, ãäå îíè ñóùåñòâåííî ðîñëè â ïðîìåæóòêå ìåæäó 1998 è 2007 ãîäàìè. Ïðîäàâöàì íåò íåîáõîäèìîñòè ñðî÷íî ïðîäàòü ñâî¸ æèëèùå, òåì áîëåå ÷òî êîëè÷åñòâî îáúåêòîâ â èïîòåêå íåâåëèêî. Íà ïîïóëÿðíûõ êóðîðòàõ ïðàê-

òè÷åñêè íå îñòàëîñü ìåñò äëÿ íîâîé çàñòðîéêè, ïîýòîìó ñòðîèòåëè íå âûðàæàþò æåëàíèÿ ñíèæàòü îùóòèìî âûñîêèå öåíû. Ñòàáèëüíîñòü öåíîâûõ ïàðàìåòðîâ ïðèâëåêàåò èíâåñòîðîâ, óøåäøèõ ñ ïàäàþùèõ ðûíêîâ. Îòìå÷àåòñÿ óñòîé÷èâîå óâåëè÷åíèå êîëè÷åñòâà çàÿâîê íà ïîáåðåæüå Ëèãóðèè è Òîñêàíû, ðàñòåò ÷èñëî îçíàêîìèòåëüíûõ òóðîâ, î÷åíü óìåëî ïðîäâèãàåòñÿ íåäîðîãàÿ è êðàñèâàÿ Êàëàáðèÿ. Êîëè÷åñòâî ñäåëîê òîæå íå ïðåòåðïåëî ñåðü¸çíûõ èçìåíåíèé. Âòîðàÿ ïîëîâèíà ãîäà ñêîðåå âñåãî áóäåò òàêîé æå. Ïîêóïàòåëè – ýòî â îñíîâíîì ñåìüè è ÷àñòíûå èíâåñòîðû.  îáùåì è öåëîì ðûíîê ñòàáèëåí, õîòÿ íèêòî íå îæèäàåò ðîñòà ðàíåå 2010-2011 ãîäà. Èíòåðåñ ðîññèÿí ê íåäâèæèìîñòè Èòàëèè òàêæå íå ïðåòåðïåë ñóùåñòâåííûõ èçìåíåíèÿ çà ïîñëåäíèå ìåñÿöû.

Ïîèñêîâûå çàïðîñû ïî êëþ÷åâîé ôðàçå «Íåäâèæèìîñòü â Èòàëèè»

2 000

1 500

1 000

500

0 Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2009

по данным Yandex

Ïðåäñòàâëÿåì êðàòêèé îáçîð öåí â ïîïóëÿðíîì ðåãèîíå Ëèãóðèÿ Сан Ремо студия

Оспедалетти 200 000 €

студия

200 000 €

квартира с 1 спальней

350 000 €

квартира с 1 спальней

300 000 €

квартира с 2 спальнями

400 000 €

квартира с 2 спальнями

450 000 €

Бордигьера

Санта Маргерита Лигуре

студия

300 000 €

студия

350 000 €

квартира с 1 спальней

400 000 €

квартира с 1 спальней

500 000 €

550 000 €

квартира с 2 спальнями

квартира с 2 спальнями Леричи

700 000 € Портовенере

студия

250 000 €

студия

300 000 €

квартира с 1 спальней

350 000 €

квартира с 1 спальней

600 000 €

квартира с 2 спальнями

450 000 €

квартира с 2 спальнями

800 000 €

Финале Легуре 300.000-400.000-450.000

34

Портофино

виллы

от 2 000 000 €

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

Çàêîíîäàòåëüñòâî Èòàëèè ïîçâîëÿåò èíîñòðàííûì ãðàæäàíàì ïðèîáðåòàòü æèëóþ, êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü è çåìåëüíûå ó÷àñòêè áåç âñÿêèõ îãðàíè÷åíèé. Íåäâèæèìîñòü ìîæåò áûòü îôîðìëåíà êàê íà ôèçè÷åñêîå, òàê è íà þðèäè÷åñêîå ëèöî. Ïîêóïêà íåäâèæèìîñòè èíîñòðàííûì ãðàæäàíèíîì ïðèðàâíåíà â ïðàâàõ ê ïîêóïêå, ïðîèçâåäåííîé èòàëüÿíñêèì ãðàæäàíèíîì.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

• Âûáîð îáúåêòà  ïîëó÷åíèå â ìåñòíîé ïîëèöèè èäåíòèôèêàöèîííîãî íàëîãîâîãî êîäà (codice fiscale) • Ïîäïèñàíèå ïðåäâàðèòåëüíîãî êîíòðàêòà êóïëèïðîäàæè (Proposta Irrevocabile d`Acquisto), â êîòîðîì óêàçûâàþòñÿ óñëîâèÿ ïîêóïêè, ðåêâèçèòû ïîêóïàòåëÿ è ïðîäàâöà, ñðîêè è ñïîñîá îïëàòû. Ïðè ïîäïèñàíèè êîíòðàêòà, êàê ïðàâèëî, Ïîêóïàòåëü îïëà÷èâàåò 10% ñòîèìîñòè (caparra confirmatoria) è êîìèññèîííûå àãåíòñòâà • Àãåíòñòâî â òå÷åíèå îäíîãî äíÿ îçíàêîìèò ñ óñëîâèÿìè ïðåäëîæåíèÿ ïðîäàâöà, êîòîðûé, ñîãëàñèâøèñü ñ íèìè äàåò îáÿçàòåëüñòâî ïðåäñòàâèòü íîòàðèóñó âñå äîêóìåíòû, íåîáõîäèìûå äëÿ îôîðìëåíèÿ çàêëþ÷èòåëüíîãî äîãîâîðà.  ñëó÷àå îòêàçà ïðîäàâöà îò ñäåëêè êëèåíò èìååò ïðàâî íà âîçâðàùåíèå çàäàòêà èëè ìîæåò ñäåëàòü åùå îäíî ïðåäëîæåíèå ñ èíûìè óñëîâèÿìè.  ñëó÷àå èçìåíåíèÿ ðåøåíèÿ î ïîêóïêå ñîãëàñíî äîãîâîðåííîñòè ïîêóïàòåëü èëè ïðîäàâåö òåðÿåò çàäàòîê, âêëþ÷àÿ îïëàòó êîìèññèîííûõ àãåíòñòâà • Ïåðåãîâîðû ñ áàíêîì ïî âîïðîñó èïîòå÷íîãî êðåäèòà. Ñáîð âñåõ íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ. Ïîäïèñàíèå äîãîâîðà îá èïîòå÷íîì êðåäèòîâàíèè (åñëè òðåáóåòñÿ èïîòåêà) • Ïðîâåðêà íîòàðèóñîì ñîîòâåòñòâèÿ íåäâèæèìîñòè ãðàäîñòðîèòåëüíûì íîðìàì è äðóãèì òðåáîâàíèÿì çàêîíîäàòåëüñòâà Èòàëèè, îòñóòñòâèå äîëãîâ, èïîòåê è äðóãèõ þðèäè÷åñêèõ îáÿçàòåëüñòâ. Ïîäïèñàíèå íîòàðèàëüíîãî äîãîâîðà îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñðîêè, óêàçàííûå â ïðåäâàðèòåëüíîì ïðåäëîæåíèè ïî ñäåëêå • Îäíîâðåìåííî ñ ïîäïèñàíèåì ôèíàëüíîãî äîãîâîðà âíîñèòñÿ çàêëþ÷èòåëüíûé ïëàòåæ, à òàêæå ôàêòè÷åñêàÿ ïåðåäà÷à ïðîäàííîé íåäâèæèìîñòè • Êîíòðàêò êóïëè-ïðîäàæè ðåãèñòðèðóåòñÿ íîòàðèóñîì â Êîíñåðâàòîðèè Ðååñòðîâ Íåäâèæèìîñòè (Conservatoria Registri Immobiliare), ãäå åìó ïðèñâàèâàåòñÿ ðåãèñòðàöèîííûé íîìåð. Ïîêóïàòåëü ôàêòè÷åñêè âñòóïàåò âî âëàäåíèå íåäâèæèìîñòüþ ñ ìîìåíòà ïîäïèñàíèÿ êîíòðàêòà êóïëè-ïðîäàæè, à þðèäè÷åñêè ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè ýòîãî êîíòðàêòà â Êîíñåðâàòîðèè Ðååñòðîâ Íåäâèæèìîñòè.

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Ïðè ïîêóïêå: ïëàòèòñÿ íàëîã 10 % îò ôèñêàëüíîé ñòîèìîñòè (êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, óìíîæåííîé íà îïðåäåëåííûé êîýôôèöèåíò, íàçíà÷åííûé ãîñóäàðñòâîì, ýòà ñóììà íà 50 – 60 % íèæå çàÿâëåííîé öåíû) • îïëàòà óñëóã íîòàðèóñà (2-3%) Åæåãîäíûå ðàñõîäû: Ìóíèöèïàëüíûé íàëîã (Imposta Comunale sugli Immonili (ICI) îïëà÷èâàåò âëàäåëåö íåäâèæèìîñòè. Ýòîò íàëîã ïëàòèòñÿ îäèí ðàç â ãîä è ñîñòàâëÿåò

îò 0,4 äî 0,7% îò îöåíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü) • Íàëîã íà äîõîä ñ íåäâèæèìîñòè (åñëè òàêîâîé èìååòñÿ è åñëè âû íå èìååòå ÂÍÆ) • Ðàñõîäû íà îòîïëåíèå, ãàç, âîäó è ýëåêòðè÷åñòâî (îáû÷íî îêîëî 1% îò ñòîèìîñòè æèëüÿ â ãîä)

Èïîòåêà

Ïîëó÷åíèå èïîòå÷íîãî êðåäèòà â Èòàëèè - òðóäíûé ïðîöåññ, êîëè÷åñòâî îòêàçîâ äîñòèãàåò 50%. Ïðîöåíòíàÿ ñòàâêà - EURIBOR (Åâðîïåéñêèé èíäåêñ ìåæáàíêîâñêîãî êðåäèòîâàíèÿ) ïëþñ èíòåðåñû áàíêà (äî 3%). Íà 1 ñåíòÿáðÿ 2009 ãîäà EURIBOR ñîñòàâëÿåò 1,252%. Ñóììà êðåäèòà äëÿ íåðåçèäåíòîâ Èòàëèè íà äàííûé ìîìåíò ñîñòàâëÿåò 40-50% îò îöåíî÷íîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè áàíêîì. Òðåáóåìûå äîêóìåíòû: • ïàñïîðò • äåêëàðàöèÿ î äîõîäàõ • ñïðàâêà èç ðîññèéñêîãî áàíêà

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Ïîñëå òîãî êàê ðîññèéñêèé ãðàæäàíèí ñòàíåò ñîáñòâåííèêîì íåäâèæèìîñòè â Èòàëèè, îí äîëæåí çàïðîñèòü â êîíñóëüñêîì ïðåäñòàâèòåëüñòâå â Ðîññèè âèçó íà âúåçä òèïà «Âûáðàííîå ìåñòî æèòåëüñòâà» (òèï âèçû, ïðåäóñìîòðåííûé äëÿ èíîñòðàííîãî ãðàæäàíèíà, ñîáèðàþùåãîñÿ îïðåäåëèòü â Èòàëèè ñâîå ìåñòîïðåáûâàíèå áåç îñóùåñòâëåíèÿ òðóäîâîé äåÿòåëüíîñòè). Äàííûé òèï âèäà íà æèòåëüñòâî âûäàåòñÿ ñðîêîì íà äâà ãîäà è ïðîäëåâàåòñÿ ïîñëå îêîí÷àíèÿ ñðîêà äåéñòâèÿ. Ïî èñòå÷åíèè ïÿòè ëåò ðîññèéñêèé ãðàæäàíèí ìîæåò çàïðîñèòü ïîñòîÿííûé âèä íà æèòåëüñòâî (08 ÿíâàðÿ 2007 ãîäà ïîñòîÿííûé âèä íà æèòåëüñòâî çàìåíåí âèäîì íà æèòåëüñòâî EÑ äëÿ äëèòåëüíîãî ïðåáûâàíèÿ). Ýòîò òèï âèäà íà æèòåëüñòâî âûäàåòñÿ íà íåîãðàíè÷åííûé ñðîê.

35

Èòàëèÿ Ëèãóðèÿ •

Ñàí Ðåìî

•

Ñòóäèÿ Óþòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 30 êâ.ì â ïðèáðåæíîì ðàéîíå Ñàí Ðåìî. Ïåøàÿ äîñòóïíîñòü äî ìîðÿ. Ìåáëèðîâàíà. Âààíàÿ êîìíàòà, òåððàñà, ïàðêèíã.

Цена: 180 000 EUR

Ëèãóðèÿ •

Ãåíóÿ

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6101043

•

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Óäîáíîå ðàñïîëîæåíèå àïàðòàìåíòîâ îòíîñèòåëüíî óñëóã èíôðàñòðóêòóðû: îáùåñòâåííûé òðàíñïîðò, ìàãàçèíû, áîëüíèöà. Ñîëíå÷íàÿ ñòîðîíà. Ïëîùàäü 90 êâ.ì.  êâàðòèðå 2 ñïàëüíè, êóõíÿ, âàííàÿ êîìíàòà, äâîéíîé çàë. Öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå. Äîìîôîí. Êóõíÿ – êåðàìèêà; ãîñòèíàÿ, êîìíàòû – ãðàíèò. trusthouse.ru - íîìåð(id) 6101046

Цена: 215 000 EUR

Òîñêàíà •

Ëèâîðíî

•

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Ïðîñòîðíàÿ è ñâåòëàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 75 êâ.ì ñ õîðîøèì âèäîì â îòðåìîíòèðîâàííîì çäàíèè ñ óþòíîé òåððèòîðèåé. Êâàðòèðà ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6201014

Цена: 275 000 EUR

Ëîìáàðäèÿ •

Âèíüåí

Цена: 300 000 EUR

Òîñêàíà •

•

Âèëëà ñ 3 ñïàëüíÿìè Îòëè÷íàÿ âèëëà ñ âèäîì íà îçåðî. Ïðîñòîðíûé óõîæåííûé ñàä. Áîëüøîé ãàðàæ. Àâòîíîìíîå îòîïëåíèå. Ñïîêîéíàÿ çîíà. Ñîëíå÷íàÿ ñòîðîíà. Ïîñëå êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà. Âèëëà ðàñïîëàãàåòñÿ â îáëàñòè ñ ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé è â 2 êì îò ã. Âåðáàíèà. trusthouse.ru – íîìåð(id) 6301038

Ìàðèíà äè Ìàññà • Ïåíòõàóñ Â 5 êì îò Ôîðòå äå Ìàðìè ðàñïîëîæåí âåëèêîëåïíûé ïåíòõàóñ â äâóõýòàæíîì êîíäîìèíèóìå. Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííûé. Ñîáñòâåííûé âõîä, äâîéíàÿ òåððàñà, êóõíÿ, çàë-ñòîëîâàÿ êîìíàòà, äâå ñïàëüíè, âàííàÿ êîìíàòà. Àâòîíîìíîå îòîïëåíèå. Ñèñòåìà êëèìàò êîíòðîëÿ. Àíòåííà. Îõðàíÿåìàÿ ïàðêîâêà.

Цена: 405 000 EUR

36

Предложения от компании Trust House

trusthouse.ru – íîìåð(id) 6101016

Ëèãóðèÿ •

Ãåíóÿ

•

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Ïîëíîñòüþ îòðåìîíòèðîâàííàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 58 êâ.ì â ïðèáðåæíîì ðàéîíå Ãåíóè. Áîëüøàÿ äâóñïàëüíàÿ êîìíàòà, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, âàííàÿ êîìíàòà, õîëë, áàëêîí. ×åòâåðòûé ýòàæ â äîìå ñ ëèôòîì. ×àñòè÷íûé âèä íà ìîðå. Öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå.

Цена: 201 000 EUR

Ñàðäèíèÿ •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6101048

Âàëëåäîðèÿ

Ñàðöàíà

Ðîíêè

•

Ðîíêè

Цена: 430 000 EUR

+7 495 7443353

Äóïëåêñ ñ 2 ñïàëüíÿìè Äâóõóðîâíåâûå àïàðòàìåíòû ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè ïëîùàäüþ 80 êâ.ì â íîâîì ïàëàööî. Íà ïåðâîì óðîâíå - çàë, êóõíÿ ñ ïðÿìûì âûõîäîì íà òåððàñó, îáîðóäîâàííóþ äëÿ «îòêðûòûõ îáåäîâ», âàííàÿ êîìíàòà ñ äóøåâîé êàáèíîé. Íà âòîðîì óðîâíå – 2 ñïàëüíûå êîìíàòû â ìàíñàðäå, âàííàÿ êîìíàòà, äâå òåððàñû. Àâòîíîìíîå îòîïëåíèå. Ïàðêîâêà.

Êâàðòèðû â êîíäîìèíèóìå Àïàðòàìåíòû â ýëåãàíòíîì ñòðîÿùåìñÿ êîíäîìèíèóìå. Âàðèàíòû àïàðòàìåíòîâ íà 2-ì ýòàæå - 65 êâ.ì – ãîñòèíàÿ, êóõîííûé óãîëîê, äâå ñïàëüíè, âàííàÿ êîìíàòà, ïîãðåá, ïàðêîâêà. Âàðèàíòû àïàðòàìåíòîâ íà 1-ì ýòàæå - 65 êâ.ì + òàâåðíà: ãîñòèíàÿ, êóõîííûé óãîëîê, äâå ñïàëüíè, âàííàÿ êîìíàòà, ïîãðåá, ïàðêîâêà, ñàä. trusthouse.ru - íîìåð(id) 6201018

Цена: 366 000 EUR

Òîñêàíà •

•

trusthouse.ru – íîìåð(id) 4101015

Цена: 286 000 EUR

Òîñêàíà •

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Òðåõêîìíàòíûå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 55 êâ.ì ñ âèäîì íà ìîðå, áåç ìåáåëè, â ðåçèäåíòñêîì êîìïëåêñå íà âòîðîì ýòàæå, â 500 ìåòðàõ îò ìîðÿ.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6501022

Цена: 224 200 EUR

Ëèãóðèÿ •

•

•

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Àïàðòàìåíòû â 300 ìåòðàõ îò ìîðÿ, êâàðòèðà íà 4-îì ýòàæå â äîìå ñ ëèôòîì, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííàÿ. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ, äâå ñïàëüíè, âàííàÿ êîìíàòà, áàëêîí, ïàðêåò.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 6201019

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

Ëèãóðèÿ •

Ñàí Ðåìî

•

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Äâóõóðîâíåâûå àïàðòàìåíòû ðàñïîëîæåíû â êîìïëåêñå ñ áàññåéíîì, ïàðêîì, ïîëåì äëÿ èãðû â áî÷÷å. Óñëóãè êîíñüåðæà. Àïàðòàìåíòû íàõîäÿòñÿ íà ïîñëåäíèõ ýòàæàõ 4-ýòàæíîãî ïàëàööî. Ïîñëå êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà. Âèäåîíàáëþäåíèå.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6101036

Цена: 530 000 EUR

Ëèãóðèÿ •

Áåðäæåäæè

www.trusthouse.ru

•

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Ïðîñòîðíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 90 êâ.ì ñ øèêàðíûì âèäîì íà ìîðå. Äî ìîðÿ 500 ìåòðîâ. Ïàðîâêà. Íîâûé äîì. Âñÿ èíôðàñòðóêòóðà â ïåøåé äîñòóïíîñòè.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 6101012

Цена: 560 000 EUR

Òîñêàíà •

Ëèãóðèÿ •

info@trusthouse.ru Âåíòèìèëüÿ

•

trusthouse.ru – íîìåð(id) 6101040

Цена: 530 000 EUR

Ëèãóðèÿ •

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Ìåáëèðîâàííàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 80 êâ.ì ñ âèäîì íà ìîðå. 100 ìåòðîâ äî ïëÿæà. Àâòîíîìíîå ýëåêòðè÷åñêîå îòîïëåíèå, ñ âîçìîæíîñòüþ ãàçîâîãî. Òðåáóåòñÿ êîñìåòè÷åñêèé ðåìîíò. Ïîñëåäíèé ýòàæ.

Ðèîìàäæîðå

•

Âèëëà ñ 2 ñïàëüíÿìè Íîâàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 120 êâ.ì ñ ïðîñòîðíûìè òåððàñàìè â 40 êâ.ì, ñàäîì, è ñêàçî÷íûì âèäîì íà ìîðå. Ãàðàæ, áîëüøîé çàë, äâå ñïàëüíè ñ âûõîäîì â ñàä. Êðàñèâàÿ ìàíñàðäà ñ ïðÿìûì âûõîäîì íà òåððàñó ñ ãèäðîìàññàæíîé âàííîé. Àâòîíîìíîå îòîïëåíèå. Êîíäèöèîíåð. Ïðèâàòíàÿ ïàðêîâêà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 6101009

Цена: 590 000 EUR

Êàëåòòà äè Êàñòèëüîí÷åëëî • Âèëëà ñ 3 ñïàëüíÿìè Êðàñèâàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 160 êâ.ì â 500 ìåòðàõ îò ìîðÿ. Íà ïåðâîì ýòàæå – çàë ñ âûõîäîì â ñàä, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ ñ âûõîäîì â ñàä, âàííàÿ êîìíàòà. Íà âòîðîì ýòàæå – õîëë, òðè ñïàëüíè, âàííàÿ êîìíàòà. Ñîáñòâåííûé ñàä. Ìàòåðèàëû âûñîêîãî êà÷åñòâà. Ïîãðåá. Ãàðàæ. Àâòîíîìíîå îòîïëåíèå. Цена: 850 000 EUR trusthouse.ru – íîìåð(id) 6201008

Ëèãóðèÿ •

Ëèãóðèÿ •

Òîñêàíà • Ëèâîðíî, Ìîíòåíåðî Áàññî • Âèëëà îò çàñòðîéùèêà  ïðîäàæå ïîñëåäíèå äâå âèëëû ïëîùàäüþ 330 êâ.ì è ïëîùàäüþ ó÷àñòêà 1500 êâ.ì ñ áàññåéíîì è ñàäîì. Ïàðêèíã. Çàíèìàþò íåçàâèñèìîå ïîëîæåíèå ñ ÷åòûðåõ ñòîðîí. Äî ìîðÿ 1 êì. Ïîñëåäíÿÿ ñòàäèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Ñòðîèòåëüñòâî ñ èñïîëüçîâàíèåì ìàòåðèàëîâ ñàìîãî âûñîêîãî êà÷åñòâà. Цена: 1 460 000 EUR trusthouse.ru – íîìåð(id) 6201007

Âåíòèìèëüÿ

Цена: 985 000 EUR

Ëèãóðèÿ •

•

Âèëëà ñ 3 ñïàëüíÿìè Âåëèêîëåïíàÿ äâóõýòàæíàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 300 êâ.ì â ïðåêðàñíîì ñîñòîÿíèè, ðàñïîëîæåíà íà òåððèòîðèè ïðèâàòíîãî ñàäà. Âòîðîé ýòàæ: âõîä ñ òåððàñû, ïðîñòîðíûé çàë, êóõíÿ, 3ñïàëüíè, äâîéíàÿ âàííàÿ êîìíàòà. Ïåðâûé ýòàæ: áîëüøîé ãàðàæ, âàííàÿ, òàâåðíà, ãëàäèëüíàÿ, ïðà÷å÷íàÿ, òåõíè÷åñêîå îòäåëåíèå, ïîãðåá. trusthouse.ru - íîìåð(id) 6101024

Ñàíòà Ìàðãåðèòà • Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Êâàðòèðà ñ âèäîì íà ìîðå ïëîùàäüþ 80 êâ.ì, íà òðåòüåì ýòàæå çäàíèÿ. Ïîñëå êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà, ëèôò, â íåñêîëüêèõ øàãàõ îò ìîðÿ. Â êâàðòèðå áîëüøàÿ ñïàëüíÿ, âàííàÿ êîìíàòà, çàë, êóõíÿ. Àâòîíîìíîå îòîïëåíèå.

Цена: 1 500 000 EUR

trusthouse.ru – íîìåð(id) 6101034

Ñàí Ðåìî

•

Âèëëà ñ 2 ñïàëüíÿìè Óíèêàëüíîå ðàñïîëîæåíèå! Âèëëà - â äâóõ øàãàõ îò ïåñ÷àíîãî ïëÿæà! Ñêàçî÷íûé âèä íà ìîðå! Íà âèëëå 2 ñïàëüíûå êîìíàòû, 2 âàííûå êîìíàòû, áîëüøàÿ ãîñòèíàÿ êîìíàòà, êóõíÿ. Íà êðûøå äîìà – ñîëÿðèóì, òåððàñà äëÿ îòêðûòûõ îáåäîâ. Òåððàñà íà ïåðâîì ýòàæå. Óõîæåííûé ñàä âîêðóã äîìà. trusthouse.ru – íîìåð(id) 6101001

Цена: 900 000 EUR

Òîñêàíà •

Êóýð÷àíåëëà

•

Цена: 1 800 000 EUR

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

Âèëëà ñ 4 ñïàëüíÿìè Âèëëà ðàñïîëîæåíà íà ìîðñêîì ïîáåðåæüå, ó ïëÿæà, â çåëåíîé çîíå - ñîñíîâàÿ ðîùà è ñðåäèçåìíîìîðñêèé ëåñ. Âèëà èìååò ïëîùàäü 290 êâ.ì è ïëîùàäü ñàäà 900 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. Áîëüøîé ãàðàæ, òåððàñà 45 êâ.ì, êàáèíåò, ïàðêèíã. trusthouse.ru – íîìåð(id) 6201004

info@trusthouse.ru

37

Èòàëèÿ Êàëàáðèÿ •

Предложения от компании Trust House

Êàëàáðèÿ •

7 ×óäåñ Ñâåòà Äàííûé ïðîåêò ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé êîìïëåêñ èç ñåìè ýëèòíûõ âèëë, êîòîðûå ðàñïîëàãàþòñÿ íà íåòðîíóòîé Þæíîé Èòàëüÿíñêîé Ðèâüåðå. Ýêñêëþçèâíàÿ íåäâèæèìîñòü ñ ïÿòüþ ñïàëüíÿìè è òðåìÿ âàííûìè êîìíàòàìè. Âèëëû ÿâëÿþòñÿ ïîèñòèíå óíèêàëüíûìè. Çäåñü Âû ñìîæåòå ïî÷óâñòâîâàòü, ÷òî æèâ¸òå â äîìå ñâîåé ìå÷òû. Ïëîùàäü âèëë 298 êâ.ì, ïëîùàäü ñàäà – îò 1500 êâ.ì.

Цена: от 940 000 EUR

Êàëàáðèÿ •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409051

Цена: от 259 500 EUR

Êàëàáðèÿ •

Borgonovo Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí íà áåðåãó Òèððåíñêîãî ìîðÿ, â 700-õ ìåòðàõ îò ãîðîäñêîãî öåíòðà Pizzo è â 15-òè ìèíóòàõ åçäû îò ìåæäóíàðîäíîãî àýðîïîðòà Lamezià. Êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 1-2-õ êîìíàòíûõ êâàðòèð, ñïðîåêòèðîâàííûõ ñ óòîí÷¸ííûì èòàëüÿíñêèì âêóñîì è ôóíêöèîíàëüíûì äèçàéíîì. Äîìà ðàñïîëîæåíû â íàèáîëåå óõîæåííîé ÷àñòè ãîðîäà, âáëèçè îò ìàãàçèíîâ, ðåñòîðàíîâ, ïàðêà, æ/ä ñòàíöèè. Ïëîùàäè êâàðòèð îò 39 êâ.ì

Цена: от 99 700 EUR

Êàëàáðèÿ •

Joppolo View - Ôàçà II Ñòðîèòåëüñòâî êîìïëåêñà ïðîõîäèò â äâà ýòàïà, ìû ïðåäëàãàåì âòîðóþ ôàçó, ñîñòîÿùóþ èç 16 ðîñêîøíûõ äâóñïàëüíûõ àïàðòàìåíòîâ ñ îòäåëüíûì âõîäîì, ïî 8 íà ïåðâîì è âòîðîì ýòàæàõ. Ïÿòèçâåçäî÷íûé êîìïëåêñ - âûñîêîêëàññíûé îõðàíÿåìûé ïîñåëîê ñ îãðîìíûì áàññåéíîì, ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå èç áàññåéíà è êàæäûõ àïàðòàìåíòîâ è ìíîæåñòâîì ëóæàåê äëÿ ïèêíèêà è îòäûõà.  öåíó âêëþ÷åíî ïàðêîâî÷íîå ìåñòî.

Цена: от 109 900 EUR

Êàëàáðèÿ •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409055

Pizzo Beach Club Ïÿòèçâåçäî÷íûé êóðîðò, ðàñïîëîæåííûé íà áåðåãó Òèððåíñêîãî ìîðÿ â 15 ìèíóòàõ åçäû îò Ìåæäóíàðîäíîãî àýðîïîðòà Lamezia. Åñòü âñå íåîáõîäèìîå äëÿ îòäûõà: ôóòáîëüíîå ïîëå, òåííèñíûå êîðòû, êëóá ñ ðåñòîðàíîì è áàðîì, áàññåéíû, àêâàïàðê è áîòàíè÷åñêèé ñàä. Äðåâíèé ëåñ ñ ñîñíàìè è äåðåâüÿìè ýâêàëèïòà îòäåëÿåò êóðîðò îò áåðåãà, êîòîðûé íàõîäèòñÿ â 5 ìèíóòàõ õîäüáû. Öåíû àïàðòàìåíòîâ îò 75000 Åâðî.

Цены вилл от 261 500 EUR

38

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409053

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409057

Baia di Mezzaluna Êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 7 ôàíòàñòè÷åñêèõ âèëë, ñïðîåêòèðîâàííûõ ïî ñàìûì âûñîêèì ñòàíäàðòàì, ñ àêöåíòîì íà ñòèëü è êîìôîðò. Ïðè ñòðîèòåëüñòâå èñïîëüçóþòñÿ ìåñòíûå ìàòåðèàëû. Êàæäàÿ âèëëà èìååò ñòèëüíûé èíòåðüåð è ñâåòëóþ ïðîñòîðíóþ ïëàíèðîâêó ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè è äâóìÿ âàííûìè êîìíàòàìè, ñîëÿðèé, áîëüøîé ñàä è áàññåéí íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà. Ïëîùàäè âèëë îò 125 êâ.ì

Isca Golden Beach Resort Êîìïàêòíûé æèëîé êîìïëåêñ, âêëþ÷àåò â ñåáÿ âîñåìü ðîñêîøíûõ âèëë â 100 ìåòðàõ îò ëàçóðíûõ âîä Èîíè÷åñêîãî ìîðÿ. Ïåñ÷àíûé ïëÿæ ïðîòÿæåííîñòüþ 4 êì. Êàæäàÿ âèëëà èìååò 2 ñïàëüíè, 2 âàííûõ êîìíàòû, êóõíþ, ãîñòèíóþ, áàëêîí è ëè÷íûé ñàä. Äîìà ïîëó÷èëèñü ïðîñòîðíûìè è ïîëíûìè ñâåòà. Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà â ðàñïîðÿæåíèè æèòåëåé 2 áàññåéíà: äåòñêèé è âçðîñëûé. Ïëîùàäü âèëë îò 130 êâ.ì

Цена: 192 000 EUR

Êàëàáðèÿ •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409052

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409054

Paradise View Ôàíòàñòè÷åñêèé æèëîé êîìïëåêñ, ðàñïîëîæåííûé íà âîçâûøåííîñòè, îòêóäà îòêðûâàþòñÿ ïîòðÿñàþùèå âèäû íà ãîðîä, çîëîòûå ïëÿæè è Èîíè÷åñêîå ìîðå. Ïðîåêò ïðåäïîëàãàåò 3-õ ñïàëüíûå âèëëû ñ 2 âàííûìè êîìíàòàìè. Êàæäàÿ âèëëà èìååò íåáîëüøîé ó÷àñòîê çåìëè äëÿ ñàäà, áàññåéíà. Âèëëû èçÿùíî ãàðìîíèðóþò ñ îêðóæàþùåé ïðèðîäîé. 5 ìèíóò îò ïåñ÷àíîãî ïëÿæà è ðåñòîðàíîâ. Ñòðîèòåëüñòâî êîìïëåêñà çàâåðøåíî.

Цена: от 249 000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409056

Êàëàáðèÿ •

Zambrone Villas Èäåàëüíîå ìåñòî äëÿ îòäûõà è æèçíè ïîä òåïëûì èòàëüÿíñêèì ñîëíöåì. Ñïîêîéíîå è êðàñèâîå ìåñòî. Ðîñêîøíûé æèëîé îáúåêò, ñîñòîÿùèé èç 10 îòäåëüíî ñòîÿùèõ âèëë, îêðóæåí àðîìàòàìè öâåòóùèõ ñðåäèçåìíîìîðñêèõ ñàäîâ. Êàæäàÿ âèëëà èìååò ñòèëüíûé èíòåðüåð è ñâåòëóþ ïðîñòîðíóþ ïëàíèðîâêó ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè è îãðîìíîé âàííîé êîìíàòîé. Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà åñòü áîëüøîé îòêðûòûé áàññåéí. Ïëîùàäè îò 70 êâ.ì Цена: от 106 900 EUR trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409064

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

Êàëàáðèÿ •

info@trusthouse.ru

Pizzo Hidden Paradise Ýëèòíûé êîìïëåêñ, ñîñòîÿùèé èç 25 äâóõêâàðòèðíûõ âèëë, ðàñïîëîæåííûõ íà áåðåãó Òèððåíñêîãî ìîðÿ, â 15òè ìèíóòàõ åçäû îò ìåæäóíàðîäíîãî àýðîïîðòà Ëàìåöèÿ. Ñòðîèòåëüíûé ïðîöåññ íàõîäèòñÿ â çàâåðøàþùåé ñòàäèè, áîëåå 50% âèëë óæå ïîñòðîåíû, â íåêîòîðûõ óæå ñ èþíÿ 2008 æèâóò ëþäè. Âû èìååòå âîçìîæíîñòü âûáðàòü âàðèàíò ïëàíèðîâêè ñ 3 ñïàëüíÿìè/2 âàííûìè èëè 2 ñïàëüíÿìè/2 âàííûìè. Цена: 264 500 EUR trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409058

Êàëàáðèÿ •

Êàëàáðèÿ •

Êàëàáðèÿ •

San Rocco Beach Club 209 àïàðòàìåíòîâ ñ îäíîé è äâóìÿ ñïàëüíÿìè, áîëüøàÿ ÷àñòü èç êîòîðûõ óæå ïðîäàíà. Ñâåòëûé è ïðîñòîðíûé êîìïëåêñ óòîïàåò â öâåòàõ è àðîìàòàõ îêðóæàþùèõ åãî ñðåäèçåìíîìîðñêèõ ñàäîâ.  öåíòðå êîìïëåêñà – áàññåéí. Îáîðóäîâàííûå êóõíè, âàííûå êîìíàòû è ïðîñòîðíûå ãîñòèíûå ñ áàëêîíàìè. Çîíà ôèòíåñà, òðåíàæåðíûé çàë, äåòñêàÿ èãðîâàÿ êîìíàòà, äîñòóï â èíòåðíåò è êàáåëüíîå òåëåâèäåíèå. trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409060

Цена: 69 900 EUR

Êàëàáðèÿ •

Ëèãóðèÿ •

Ëèãóðèÿ •

Цена: 2 200 000 EUR

Âèëëà Ìåáëèðîâàííàÿ âèëëà ñ âèäîì íà ìîðå ïëîùàäüþ 380 êâ.ì. Ïëîùàäü ñàäà 3 013 êâ.ì. Áàññåéí 36 êâ.ì. Ïîñëå êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà. Ñêàçî÷íûé âèä íà ìîðå äî Êíÿæåñòâà Ìîíàêî.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6101002

San Sostene Resort Êîìïëåêñ ïîñòðîåí íà ôàíòàñòè÷åñêîé ïàíîðàìíîé âîçâûøåííîñòè íàä ãîðîäîì, ïðåäëàãàÿ áåñïîäîáíûå âèäû íà ìîðå. Ñîñòîèò èç 140 îäíîñïàëüíûõ êâàðòèð è òð¸õñïàëüíûõ òàóíõàóñîâ. Íàõîäèòñÿ â 1700ì îò áåëîñíåæíûõ ïåñ÷àíûõ ïëÿæåé è ìåñòíûõ ðåñòîðàí÷èêîâ, ïîáëèçîñòè - ãîëüô ïîëå. Îòäåëêà ñ èñïîëüçîâàíèåì âûñîêîêà÷åñòâåííûõ èòàëüÿíñêèõ ìàòåðèàëîâ. Ïàðêîâî÷íûå ìåñòà. Õîðîøèé äîõîä îò ñäà÷è â àðåíäó. trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409061

Цена: 69 900 EUR

Êàëàáðèÿ •

•

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409059

Цена: 199 900 EUR

Tropea Bay Villas Æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæèëñÿ â ñàìîì ïðåêðàñíîì óãîëêå Ñðåäèçåìíîìîðüÿ. Ïðåêðàñíûé âèä íà ïåñ÷àíûé ïëÿæ è Òèððåíñêîå ìîðå ñî ñêàçî÷íûìè Èîíè÷åñêèìè îñòðîâàìè. Ñîñòîèò èç 7 îòäåëüíî ñòîÿùèõ âèëë, âîêðóã öâåòóùèå ñðåäèçåìíîìîðñêèå ñàäû. Ñòèëüíûé èíòåðüåð è ñâåòëàÿ ïðîñòîðíàÿ ïëàíèðîâêà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè è îãðîìíîé âàííîé êîìíàòîé. Áîëüøîé îòêðûòûé áàññåéí. Ïëîùàäè âèëë îò 130 êâ.ì, ñàä 500 êâ.ì Цена: 265 900 EUR trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409062 Áîðäèãüåðà

Sabbia di Marinella Âïå÷àòëÿþùèé êîìïëåêñ èç äâóñïàëüíûõ àïàðòàìåíòîâ ñ äâóìÿ âàííûìè êîìíàòàìè îò 65 äî 78 êâ. ìåòðîâ, ñîçäàííûé ïî âûñî÷àéøèì åâðîïåéñêèì ñòàíäàðòàì. Ñîáñòâåííûé áàññåéí è îãðîìíàÿ çåëåíàÿ òåððèòîðèÿ ñëóæàò äîïîëíåíèåì ýòîìó ïðåêðàñíîìó êîìïëåêñó, êîòîðûé ðàñïîëîæåí âáëèçè îò áåðåãîâîé ëèíèè. Áîëüøèì ïëþñîì ÿâëÿåòñÿ íàëè÷èå ïîáëèçîñòè ìíîæåñòâà ìåñòíûõ ðåñòîðàíîâ è êàôå.

Tropea Sunset Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí íà ñêëîíå õîëìà, çàõâàòûâàþùèå äóõ âèäû íà ëàçóðíûå âîäû Òèððåíñêîãî ìîðÿ è çîëîòèñòûé ïåñîê ïëÿæåé. Äâå áîëüøèå ñïàëüíè, ðîñêîøíàÿ âàííàÿ êîìíàòà, ïîëíàÿ ñâåòà è ïðîñòîðà ãîñòèíàÿ è êóõíÿ. Ðîñêîøíûå àïàðòàìåíòû èäåàëüíî ïîäõîäÿò è òåì, êòî ïëàíèðóåò ñäàâàòü ñâîè äîìà â àðåíäó. Êâàðòèðû íà ïåðâîì ýòàæå èìåþò íåáîëüøîé ñàä, à íà âòîðîì – òåððàñó 12 êâ.ì è áàëêîí. Ïëîùàäü – 54 êâ.ì trusthouse.ru - íîìåð(id) 6409063

Цена: от 141 500 EUR Îñïåäàëåòòè

Цена: 2 700 000 EUR

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

•

Âèëëà ñ 4 ñïàëüíÿìè Ðîñêîøíàÿ âèëëà ñ ïîòðÿñàþùèì ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå. Âèëëà ïëîùàäüþ 250 êâ. ìåòðîâ, â 400 ìåòðàõ îò ìîðÿ, íåäàëåêî îò öåíòðà ãîðîäà, â òèõîì, çåëåíîì ðàéîíå. Âèëëà íà òðåõ óðîâíÿõ, îòäåëêà âûñîêîãî êà÷åñòâà. Ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà. Ñàä ïëîùàäüþ 1500 êâ. ìåòðîâ.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 6107049

info@trusthouse.ru

39

Êèïð ×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

Êèïðñêèé ðûíîê íåäâèæèìîñòè äëÿ ðîññèéñêèõ èíâåñòîðîâ áîëåå 10 ëåò ÿâëÿëñÿ î÷åíü ïðèâëåêàòåëüíûì ñ òî÷êè çðåíèÿ âëîæåíèÿ ñðåäñòâ è äîõîäíîñòè. Îäíàêî ñ êîíöà ïðîøëîãî ãîäà ñèòóàöèÿ ñ ýòîé ñàìîé ïðèâëåêàòåëüíîñòüþ íåñêîëüêî èçìåíèëàñü. Öåíû ïåðåñòàëè ðàñòè, ïðîäàæè ðåçêî ïîøëè âíèç. È, íåñìîòðÿ íà òî ÷òî âëàñòè Êèïðà, è â ÷àñòíîñòè ìèíèñòð âíóòðåííèõ äåë Íåîêëèñ Ñèëèêèîòèñ, óòâåðæäàþò î òîì, ÷òî íè÷åãî ïëîõî íà ðûíêå íå ïðîèñõîäèò, à åñëè è íàìåòèëàñü îòðèöàòåëüíàÿ òåíäåíöèÿ, òàê â ýòîì âèíîâàòû ÑÌÈ, äðàìàòèçèðóþùèå ñèòóàöèþ, ñóõîé ÿçûê öèôð ãîâîðèò î òîì, ÷òî ñïàä äåéñòâèòåëüíî åñòü. Çîëîòûå âðåìåíà ðûíêà íåäâèæèìîñòè Êèïðà äëèëèñü, ïî äàííûì Global Property Guide, îêîëî òðåõ ëåò, íà÷èíàÿ ñ êîíöà 2005 ãîäà. Áëàãîäàðÿ ðåçêî âîçðîñøåìó ñïðîñó íà êèïðñêîå æèëüå, â òîì ÷èñëå è èç-çà óãðîçû ââåäåíèÿ ÍÄÑ íà ïîêóïêó íîâîé íåäâèæèìîñòè, öåíû ðîñëè â ñðåäíåì íà 20% â ãîä. Íî óæå â íîÿáðå 2008-ãî ñèòóàöèÿ ðåçêî èçìåíèëàñü. Ñ ýòîãî ìåñÿöà öåíû íà ðûíêå íà÷àëè ñâîå äâèæåíèå âíèç. Ñîãëàñíî äàííûì âåäóùåãî àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè íà Êèïðå MAP S.Platis, â ìàðòå òåêóùåãî ãîäà ñðåäíÿÿ öåíà ñíèçèëàñü â ðåàëüíîì âûðàæåíèè íà 3,22% ïî ñðàâíåíèþ ñ àíàëîãè÷íûì ïåðèîäîì ïðîøëîãî ãîäà è ñîñòàâèëà ÷óòü áîëüøå 187 òûñ. åâðî. Ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè íà îñòðîâå â ïåðâîé ïîëîâèíå 2009 ãîäà óïàëè äî 842 åäèíèö æèëüÿ. Çà ïåðâûå 6 ìåñÿöåâ 2008-ãî ýòîò ïîêàçàòåëü íàõîäèëñÿ íà óðîâíå 3800 åäèíèö. Òàêèå äàííûå ïðèâîäèò Äåïàðòàìåíò ðåãèñòðàöèè çåìåëüíûõ âëàäåíèé. À Cyprus Property Magazine óòâåðæäàåò, ÷òî, ïîìèìî âñåãî ïðî÷åãî, ñíèçèëñÿ è ðåíòíûé äîõîä. Ïðè÷åì ñíèæåíèå ñòàëî îùóùàòüñÿ åùå â àâãóñòå ïðîøëîãî ãîäà, êîãäà ýòîò ïîêàçàòåëü ñîñòàâèë 3,81% – íà 4,7% ìåíüøå, ÷åì ñðåäíèé ïîêàçàòåëü çà ïåðâûå 7 ìåñÿöåâ 2008 ãîäà. ×òî æå ñòàëî ïðè÷èíîé ñíèæåíèÿ öåí? Áîëüøèíñòâî àíàëèòèêîâ ñõîäÿòñÿ âî ìíåíèè, ÷òî âèíîâíèêîì, à òî÷íåå, âèíîâíèöåé ñòàëà ðåöåññèÿ ýêîíîìèêè â Âåëèêîáðèòàíèè, æèòåëè êîòîðîé äî ñèõ ïîð îñòàþòñÿ îñíîâíûìè ïîêóïàòåëÿìè æèëüÿ íà Êèïðå. Èç-çà ñëàáåþùåãî ôóíòà ñòåðëèíãà ïî îòíîøåíèþ ê åâðî áðèòàíöû ïåðåêëþ÷àþò ñâîå âíèìàíèå íà ðûíêè çà ïðåäåëàìè Åâðîçîíû. Íî, ïîìèìî ñíèæàþùåãîñÿ ñïðîñà ñî ñòîðîíû ïîääàííûõ Ñîåäèíåííîãî Êîðîëåâñòâà, êèïðñêàÿ íåäâèæèìîñòü ïåðåñòàåò ïîëüçîâàòüñÿ ñïðîñîì è ó ãðàæäàí äðóãèõ ñòðàí. Âñåãî æå, ïî äàííûì Global Finance, ñïðîñ ñî ñòîðîíû èíîñòðàíöåâ â êîíöå 2008 ãîäà óïàë íà 50%. Ñâîå íå ñàìîå ïîëîæèòåëüíîå âëèÿíèå íà êèïðñêèé ðûíîê íåäâèæèìîñòè îêàçûâàþò è ìåñòíûå áàíêè, âûäàþùèå èïîòå÷íûå êðåäèòû. Ïðîöåíòíûå ñòàâêè íà îñòðîâå Àôðîäèòû îäíè èç ñàìûõ âûñîêèõ â Åâðîçîíå. Ñðåäíÿÿ ñòàâêà ïî èïîòåêå â ïåðâîì êâàðòàëå 2009 ãîäà ñîñòàâëÿëà 6,8%. Ïðàâäà â ìàå áàíêè íåñêîëüêî ñíèçèëè åå – äî 6,4%. Ìàêñèìàëüíûé ðàçìåð èïîòå÷íîãî êðåäèòà, âûäàâàåìîãî êèïðñêèì áàíêîì, – 70%. À ìàêñèìàëüíûé ñðîê êðåäèòà – 30 ëåò. ×òî êàñàåòñÿ ñòðîèòåëüñòâà íîâîãî æèëüÿ íà îñòðîâå, òî áîëüøèíñòâî êèïðñêèõ äåâåëîïåðîâ óòâåðæäàåò, ÷òî âñå íà÷àòûå ïðîåêòû áóäóò âûïîëíåíû â ñðîê è î çàìîðîçêå èëè ëèêâèäàöèè íå èäåò è ðå÷è. Ïðàâäà âîò î íà÷àëå íîâûõ ñòðîåê âñå ãîâîðÿò ñ îñòîðîæíîñòüþ, êîòîðàÿ íàõîäèò ñâîå âûðàæåíèå è â öèôðàõ. Òàê, â àïðåëå òåêóùåãî ãîäà êîëè÷åñòâî ðàçðåøåíèé íà 40

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

ñòðîèòåëüñòâî íîâûõ îáúåêòîâ óïàëî íà 24% ïî ñðàâíåíèþ ñ àíàëîãè÷íûì ïåðèîäîì ïðîøëîãî ãîäà è åäâà ïðåâûñèëî 1200 ïîäîáíûõ äîêóìåíòîâ. ×òî êàñàåòñÿ òåõ êîìïàíèé, êîòîðûå óæå íà÷àëè ñòðîèòåëüñòâî, áîëüøèíñòâî èõ íèõ ïðåäëàãàþò î÷åíü íåïëîõèå ñêèäêè è áîíóñû – îáû÷íî îíè âûðàæàþòñÿ â êà÷åñòâåííîé îòäåëêå, ÷àñòè÷íîé èëè ïîëíîé ìåáëèðîâêå ïðîäàâàåìûõ êâàðòèð è äîìîâ, à òàêæå â îñíàùåíèè áûòîâîé òåõíèêîé. Ïîìèìî ýòîãî, íåðåäêî êîìïàíèè, äëÿ ïðèâëå÷åíèÿ ïîêóïàòåëåé, îïëà÷èâàþò èì ðàñõîäû íà äîðîãó è ïðîæèâàíèå â ñëó÷àå çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè ïî ïîêóïêå. È âñå-òàêè âåðíåìñÿ ê ñàìîìó èíòåðåñíîìó – ê âîïðîñó î öåíå êèïðñêîé íåäâèæèìîñòè. Òðàäèöèîííî ñàìîé äîðîãîé ÿâëÿåòñÿ íåäâèæèìîñòü â Ëèìàññîëå, â öåíòðå äåëîâîé æèçíè Êèïðà. Ïî äàííûì Global Property Guide, â ñðåäíåì êâàäðàòíûé ìåòð æèëüÿ â ýòîì ãîðîäå ñòîèò 2500 åâðî. Êâàðòèðû çäåñü ïðîäàþòñÿ ïî öåíå îò 120 òûñ. äî 300 òûñ. åâðî. Çà ýòè äåíüãè ìîæíî êóïèòü æèëüå â íåáîëüøîì ìàëîýòàæíîì êîìïëåêñå. Âèëëû íà áåðåãó – íà ïîðÿäîê äîðîæå. Âòîðûì ïî äîðîãîâèçíå ãîðîäîì íà Êèïðå ñ÷èòàåòñÿ áîëåå ñïîêîéíûé Ïàôîñ. Çäåñü «êâàäðàò» æèëüÿ îáîéäåòñÿ ïîêóïàòåëþ â ñðåäíåì â 2100 åâðî. Ñòîëè÷íàÿ íåäâèæèìîñòü, êàê íè ñòðàííî, ñòîèò äåøåâëå, òàê êàê íà ïîêóïêó æèëüÿ â Íèêîñèè â îñíîâíîì îðèåíòèðîâàíû ñàìè êèïðèîòû, à íå òóðèñòû. Ïîýòîìó çäåñü êâàäðàòíûé ìåòð ñòîèò â ñðåäíåì ÷óòü áîëüøå 1700 åâðî. Ñàìûì äîñòóïíûì ñ÷èòàåòñÿ ðåãèîí Ëàðíàêè, ãäå «êâàäðàò» ñòîèò îêîëî 1670 åâðî. Íó è íàïîñëåäîê – î áëèæàéøèõ ïåðñïåêòèâàõ êèïðñêîãî ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Áîëüøèíñòâî ýêñïåðòîâ ñõîäÿòñÿ âî ìíåíèè, ÷òî ïîëíîñòüþ îïðàâèòüñÿ îò ïîñëåäñòâèé ìèðîâîãî ôèíàíñîâîãî êðèçèñà îí ñìîæåò òîëüêî ÷åðåç 4 ãîäà. Âîçìîæíî, êîíå÷íî, è ðàíüøå, íî äàííûé ðûíîê, êàê è ýêîíîìèêà Êèïðà â öåëîì, êîòîðîé ïðåäðåêàþò ðîñò â 0,3% â òåêóùåì ãîäó, âî ìíîãîì çàâèñèò îò ñîñòîÿíèÿ ýêîíîìèê êëþ÷åâûõ ïàðòíåðîâ îñòðîâà, â ïåðâóþ î÷åðåäü Âåëèêîáðèòàíèè, Ãðåöèè, Ðîññèè. È òîëüêî êîãäà â ýòèõ ñòðàíàõ íà÷íåòñÿ ðîñò, íà Êèïð ïîòåêóò íîâûå ïîòîêè æåëàþùèõ òàì ïîñåëèòüñÿ. Õîòÿ áû íà ëåòíèé ïåðèîä. По материалам журнала «Собственник»

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

Èíîñòðàííûå ãðàæäàíå èìåþò ïðàâî ïðèîáðåñòè íà Êèïðå äîì, êâàðòèðó, çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïîä ñòðîèòåëüñòâî. Íåäâèæèìîñòü ïðèîáðåòàåòñÿ íà îñíîâå áåçóñëîâíîãî ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, êîòîðîå òàêæå äàåò ïðàâî íà ïîëó÷åíèå ÂÍÆ äëÿ ñåáÿ è áëèæàéøèõ ÷ëåíîâ ñåìüè. Ãðàæäàíå, êîòîðûå çàèíòåðåñîâàíû â ïðèîáðåòåíèè áîëüøîãî êîëè÷åñòâà íåäâèæèìîñòè, ìîãóò îôîðìèòü çäåñü þðèäè÷åñêîå ëèöî, íà êîòîðîå îôîðìëÿåòñÿ ïðèîáðåòàåìàÿ íåäâèæèìîñòü.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

Âûáîð îáúåêòà. Ðåçåðâèðîâàíèå, âíåñåíèå äåïîçèòà 2 òûñ. åâðî. Îôîðìëåíèå êóïëè-ïðîäàæè, îïëàòà 30% è ðåãèñòðàöèÿ êîíòðàêòà â Äåïàðòàìåíòå çåìåëüíûõ óãîäèé Êèïðà. Ïîäà÷à äîêóìåíòîâ â Êèïðñêèé Áàíê íà êðåäèò. Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè.

• Ãåðáîâûé ñáîð (Stamp Duty) îïëà÷èâàåòñÿ â òå÷åíèè 30 äíåé ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè êîíòðàêòà â Äåïàðòàìåíòå çåìåëüíûõ óãîäèé. Äî 170 òûñ. åâðî – 0,15%, ñâûøå 170 òûñ. åâðî – 0,2%.

• Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü (åæåãîäíûé) – ðàññ÷èòûâàåòñÿ òîëüêî íà ãîòîâóþ íåäâèæèìîñòü. Äî 170 òûñ. åâðî – íå îáëàãàåòñÿ, îò 170 äî 425 òûñ. åâðî - 0,2%, îò 425 äî 850 òûñ. åâðî – 0,3%, ñâûøå 850 òûñ. åâðî – 0,35%.

• Íàëîã íà ïðèðîñò êàïèòàëà. Íåîáõîäèìî ïëàòèòü, åñëè ïðè ïðîäàæå ïðèðîñò êàïèòàëà ñîñòàâèë áîëåå 85 òûñ. åâðî.

• Íàëîã íà ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè (òèòóë) – äî 85 òûñ. åâðî – 3%, îò 85 äî 170 òûñ. åâðî - 5%, áîëåå 170 òûñ. åâðî – 8%. Òèòóë èìååò ñìûñë îôîðìëÿòü, òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åñëè íåäâèæèìîñòü ïðèîáðåòàåòñÿ äëÿ ëè÷íîãî ïîëüçîâàíèÿ.  ñëó÷àå èíâåñòèöèîííûõ ïðîåêòîâ ïðè ïëàíèðóåìîé ïåðåïðîäàæå Òèòóë ïîëó÷àòü íå îáÿçàòåëüíî. Ìîæíî îôîðìèòü íåäâèæèìîñòü íà äâîèõ ñîáñòâåííèêîâ è òàêèì îáðàçîì ìèíèìèçèðîâàòü ðàñõîäû. Ïðî÷èå ðàñõîäû: • Ìóíèöèïàëüíûå âûïëàòû è íàëîãè (ïëàòåæè â áþäæåò, îïëàòà çà âûâîç ìóñîðà è óáîðêó òåððèòîðèé è áàññåéíà è ò.ä.)  îáùåé ñëîæíîñòè ýòè ïëàòåæè çà îäíîñïàëüíåâóþ êâàðòèðó â Ëèìàññîëå ñîñòàâëÿþò ïîðÿäêà 770 åâðî â ãîä.

• Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè. Ïëàòÿòñÿ ïî ñ÷åò÷èêó. Âîäà – 8,5 åâðî/20 òîíí, ýëåêòðîýíåðãèÿ – 0,017 åâðî/êÂò. Ïðè ïîñòîÿííîì ïðîæèâàíèè – îêîëî 306 åâðî/ãîä çà êàæäûé ðåñóðñ.

• Ñòðàõîâàíèå íåäâèæèìîñòè: 2,72 åâðî/êâ.ì. â ãîä.

• Ñòðàõîâàíèå èìóùåñòâà: 0,175% îò ñòîèìîñòè èìóùåñòâà, ïî æåëàíèþ.

• Îòêðûòèå êèïðñêîé êîìïàíèè: ïî Âàøåìó æåëàíèþ ìû ìîæåì çàðåãèñòðèðîâàòü êîìïàíèþ íà Êèïðå. Ðåãèñòðàöèÿ – îò 2 252,5 åâðî, ñîäåðæàíèå – îò 722,5 åâðî /ãîä.

Êðåäèòîâàíèå

Êðåäèòû âûäàþòñÿ íà ñðîê äî 15 ëåò. Êðåäèòû âûäàþòñÿ ïîä çàëîã ïðèîáðåòàåìîé íåäâèæèìîñòè è ìîãóò äîñòèãàòü 70% îò ñòîèìîñòè ïîä 5,5 – 6 % ãîäîâûõ. Âîçìîæ-

íîñòü äîñðî÷íîãî ïîãàøåíèÿ áåç êàêèõ-ëèáî øòðàôíûõ ñàíêöèé. Âèä ïîãàøåíèÿ – àííóèòåò (ïëàòåæè ðàâíûìè äîëÿìè). Ñðîê ïðèíÿòèÿ Áàíêîì ðåøåíèÿ î âûäà÷å êðåäèòà – 1 – 1,5 ìåñÿöà ñ ìîìåíòà ïîäà÷è âñåõ äîêóìåíòîâ. Äîêóìåíòû íà ïîëó÷åíèå êðåäèòà: äåéñòâóþùèé çàãðàíïàñïîðò, ïîäòâåðæäåíèå îïëàòû 30% ïî Êîíòðàêòó, ñïðàâêà ñ ìåñòà ðàáîòû î äîõîäàõ â ñâîáîäíîé ôîðìå, êñåðîêîïèè äîêóìåíòîâ î ñîáñòâåííîñòè, ðåêîìåíäàòåëüíîå ïèñüìî èç ëþáîãî ðîññèéñêîãî èëè çàðóáåæíîãî áàíêà, ðàñïå÷àòêà ñ áàíêîâñêîãî ñ÷åòà èëè êðåäèòíîé êàðòî÷êè. Ðàñõîäû: • Îïëàòà óñëóã îöåíùèêà – îò 100 äî 1700 åâðî çà îáúåêò, • Ãåðáîâûé ñáîð çà ðåãèñòðàöèþ êðåäèòíûõ äîêóìåíòîâ: äî 170 òûñ. åâðî – 0,15%, ñâûøå 170 òûñ. åâðî – 0,2% • Êîìèññèÿ çà ðàññìîòðåíèå êðåäèòà: 1% îò ñóììû êðåäèòà.

• Êîìèññèÿ çà îôîðìëåíèå äîãîâîðà Çàëîãà: 1% îò ñóììû êðåäèòà. Ïî ñèòóàöèè: • Ïèñüìî áàíêîâñêîé ãàðàíòèè – 850 åâðî.

• Îôîðìëåíèå ñòðàõîâêè æèçíè çàåìùèêà – îò 850 åâðî/ ãîä (ñòîèìîñòü ïðèìåðíàÿ, ðàññ÷èòûâàåòñÿ â êàæäîì îòäåëüíîì ñëó÷àå).

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Ñäà÷à êèïðñêîé íåäâèæèìîñòè â àðåíäó ïðèíîñèò îáû÷íî äî 5-6% ãîäîâûõ îò ñòîèìîñòè æèëüÿ. Âëàäåëüöà íåäâèæèìîñòè ïðåäîñòàâëÿåòñÿ âîçìîæíîñòü ïîëó÷åíèÿ 3-õ ãîäîâîé øåíãåíñêîé ìóëüòèâèçû ñ ïðàâîì ñîâîêóïíîãî ïðåáûâàíèÿ íå áîëåå 180 äíåé â ãîäó. Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè äàåò ïðàâî íà ïîëó÷åíèå ÂÍÆ äëÿ ñåáÿ è áëèæàéøèõ ÷ëåíîâ ñåìüè 41

Êèïð Ëàðíàêà •

Предложения от компании Lemestia group

Oroclini Mansions Àïàðòàìåíòû, 2 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ, 83 êâ. ì â êîìïëåêñå Oroclini Mansions. Àïàðòàìåíòû ñäàþòñÿ ñ ïîëíîé âíóòðåííåé îòäåëêîé, âñòðîåííîé êóõíåé è óñòàíîâëåííîé ñàíòåõíèêîé. Â ñïàëüíÿõ âñòðîåííûå øêàôû è ïàðêåò ëàìèíàò.

Ëèìàññîë •

Citylife Court Àïàðòàìåíòû, ñïàëüíÿ + ãîñòèíàÿ, 74,5 êâ. ì, ïîñòðîåííûå ïî åâðîïåéñêèì ñòàíäàðòàì ñîâðåìåííîãî äèçàéíà, êà÷åñòâåííîé îòäåëêîé è âñåì íåîáõîäèìûì äëÿ ïðîæèâàíèÿ â êîìôîðòíûõ óñëîâèÿõ. Ãàðàíòèðîâàííûé ïðèðîñò êàïèòàëà ïî çàâåðøåíèþ ñòðîèòåëüñòâà.

Цена: 133 000 EUR

Цена: 147 200 EUR

Ëèìàññîë •

Colours Boutique Àïàðòàìåíòû, ñïàëüíÿ + ãîñòèíàÿ, 58 êâ. ì â êîìïëåêñå Colours Boutique . Êîìïëåêñ íàõîäèòñÿ â ñàìîì ñåðäöå òóðèñòè÷åñêîé çîíû Ëèìàññîëà, â 150-òè ìåòðàõ îò ìîðÿ è ïåñ÷àíîãî ïëÿæà. Âíóòðåííÿÿ îòäåëêà, âñòðîåííûå êóõîííûå øêàôû, îáîðóäîâàííûé ñàíóçåë. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, çåëåíàÿ òåððèòîðèÿ. Цена: 150 000 EUR

Ëèìàññîë •

Ëèìàññîë •

Ëèìàññîë •

Old Bridge

Palm Beach Ìåçîíåò, ñïàëüíÿ + ãîñòèíàÿ, 53 êâ. ì, â êîìïëåêñå Palm Beach. Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â öåíòðå òóðèñòè÷åñêîé çîíû, íà áåðåãó ìîðÿ.Òåððèòîðèÿ êîìïëåêñà ïîëíîñòüþ îçåëåíåíà, ïðîâåäåíû ëàíäøàôòíûå ðàáîòû, âñå ðîñêîøíûå ïàëüìû è âåêîâûå äåðåâüÿ, àíãëèéñêèå ãàçîíû ñîõðàíåíû â ïåðâîçäàííîì âèäå.

Цена: 206 000 EUR Palm Beach Àïàðòàìåíòû, ñïàëüíÿ + ãîñòèíàÿ, 64 êâ. ì, â êîìïëåêñå Palm Beach.  èíôðàñòðóêòóðó êîìïëåêñà âõîäÿò 2 äåòñêèõ áàññåéíà, 2 áîëüøèõ áàññåéíà, òåííèñíûé êîðò, ãèìíàñòè÷åñêèé çàë, ëåòíåå êàôå è áàð.

Ðîñêîøíûå àïàðòàìåíòû â êîìïëåêñå Îld Bridge, ñïàëüíÿ + ãîñòèíàÿ, 74 êâ.ì. Ïîëíàÿ âíóòðåííÿÿ îòäåëêà êëàññà äåëþêñ, óñòàíîâëåííûå èòàëüÿíñêèå êóõîííûå øêàôû, îáîðóäîâàííûé ñàíóçåë, âñòðîåííûå øêàôû â ñïàëüíå, êîíäèöèîíåð. Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà èìååòñÿ áîëüøîé áàññåéí. Цена: 211 192 EUR

Ëèìàññîë •

Цена: 216 000 EUR

Ëèìàññîë •

Pavilion Court

Old Bridge Âñåãî 400 ìåòðîâ îò ìîðÿ! Àïàðòàìåíòû â êîìïëåêñå Old Bridge, 2 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ, 109 êâ.ì. Ïîëíàÿ âíóòðåííÿÿ îòäåëêà! Old Bridge - ïðåêðàñíîå ìåñòî äëÿ îòäûõà è ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ. Êîìïëåêñ îêðóæåí ìàíäàðèíîâûìè è îëèâêîâûìè ñàäàìè. Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà åñòü äåòñêèé è âçðîñëûé áàññåéíû.

Äëÿ òåõ, êòî ëþáèò àêòèâíûé îáðàç æèçíè, êòî öåíèò è ïîíèìàåò ïðåëåñòè ãîðîäñêîãî îáðàçà æèçíè, êòî öåíèò âðåìÿ è êîìôîðò – àïàðòàìåíòû â êîìïëåêñå Pavilion Court! 2 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ, 106 êâ.ì. Èç îêîí îòêðûâàåòñÿ âåëèêîëåïíûé âèä íà öåíòðàëüíûå óëèöû ãîðîäà. Âûñî÷àéøåå êà÷åñòâî îòäåëêè. Цена: 239 000 EUR

Ëèìàññîë •

Цена: 298 221 EUR

Ëèìàññîë •

Artemis Court Àïàðòàìåíòû ñ ïîòðÿñàþùèì âèäîì íà ìîðå! 2 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ, 115 êâ. ì â êîìïëåêñå Artemis Court . Àïàðòàìåíòû âûïîëíåíû â ñîâðåìåííîì ñòèëå, ïî âûñîêèì ñòàíäàðòàì, ñ èñïîëüçîâàíèåì âûñîêîêà÷åñòâåííûõ ìàòåðèàëîâ.

Цена: 297 045 EUR

42

Aqua Park Resor Àïàðòàìåíòû, 2 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ, 101 êâ. ì â êîìïëåêñå Aqua Park Resor. Âîñõèòèòåëüíîå ðåøåíèå òåððèòîðèè êîìïëåêñà, âûñîêîêà÷åñòâåííàÿ âíóòðåííÿÿ îòäåëêà, óäà÷íîå ìåñòîïîëîæåíèå è âîçìîæíîñòü äîëãîñðî÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ - äåëàþò êîìïëåêñ îòëè÷íûì âûáîðîì êàê äëÿ ïðîæèâàíèÿ, òàê è äëÿ èíâåñòèöèé! Цена: 307 500 EUR

+7 495 648-77-77

www.lemestia.ru

dom@lemestia.ru

+7 495 648-77-77

Ëèìàññîë •

dom@lemestia.ru

Ëèìàññîë •

Pegasus Beach Àïàðòàìåíòû ñ âèäîì íà ìîðå â êîìïëåêñå Pegasus Beach! Ñïàëüíÿ + ãîñòèíàÿ, 77,5 êâ.ì. Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â ïîïóëÿðíîì òóðèñòè÷åñêîì ðàéîíå Ëèìàññîëà – Germasogeiaâñåãî â ïÿòè ìèíóòàõ õîäüáû îò ìåñò äëÿ äîñóãà è îòäûõà: ìàãàçèíîâ, ðåñòîðàíîâ, íî÷íûõ êëóáîâ, äèñêîòåê è êàôå.

Цена: 343 850 EUR

Ëèìàññîë •

www.lemestia.ru

Marathon Sea View Àïàðòàìåíòû êëàññà äå-ëþêñ â êîìïëåêñå Marathon Sea View! Âñåãî 50 ìåòðîâ îò ìîðÿ! Ñïàëüíÿ + ãîñòèíàÿ ïëîùàäüþ 78 êâ.ì. Àïàðòìàåíòû ñäàþòñÿ ñ ïîëíîé âíóòðåííåé îòäåëêîé, óñòàíîâëåííûìè êóõîííûìè øêàôàìè, îáîðóäîâàííûìè ñàíóçëàìè, âñòðîåííûìè øêàôàìè â ñïàëüíÿõ è ñïóòíèêîâîé àíòåííîé. Цена: 350 000 EUR

Ëèìàññîë •

Sun Valley

Цена: 428 000 EUR

Dionysos Gardens Âèëëà Dionysos Gardens â ýêñêëþçèâíîì ðàéîíå â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ îò ïëÿæà. 2 ñïàëüíè, 169 êâ. ì, ïëîùàäü çåìëè 200 êâ.ì. Ïîòðÿñàþùèé âèä íà ìîðå. Èíòåðüåð è ýêñòåðüåð âûïîëíåíû â ëó÷øèõ òðàäèöèÿõ Ñðåäèçåìíîìîðñêîé àðõèòåêòóðû è ñîîòâåòñòâóþò ñòàíäàðòàì è òðåáîâàíèÿì ñîâðåìåííîãî ñòðîèòåëüñòâà. Цена: 440 910 EUR

Ëèìàññîë •

Aqua Park Resor Ìåçîíåò, 3 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ, â êîìïëåêñå Aqua Park Resor. Ïîëíàÿ âíóòðåííÿÿ îòäåëêà, óñòàíîâëåííûå êóõîííûå øêàôû è ñàíòåõíèêà, â ñïàëüíÿõ èìåþòñÿ ïðîñòîðíûå âñòðîåííûå øêàôû. Ïðè îòäåëêå èñïîëüçîâàíû âûñîêîêà÷åñòâåííûå ìàòåðèàëû. Áîëüøàÿ çåëåíàÿ çîíà ñ ïåøåõîäíûìè äîðîæêàìè è áåñåäêàìè. Цена: 452 000 EUR

Ëèìàññîë •

Ëèìàññîë •

Esperides Homes Âèëëà Esperides Homes, 500 ìåòðîâ îò ìîðÿ, öåíòð òóðèñòè÷åñêîé çîíû Ëèìàññîëà! 3 ñïàëüíè, 310 êâ.ì. Ïîëíàÿ âíóòðåííÿÿ îòäåëêà, óñòàíîâëåííûå êóõîííûå øêàôû è ñàíòåõíèêà, â ñïàëüíÿõ èìåþòñÿ ïðîñòîðíûå âñòðîåííûå øêàôû. Ïðè îòäåëêå èñïîëüçîâàíû âûñîêîêà÷åñòâåííûå ìàòåðèàëû. Цена: 529 000 EUR

Ëèìàññîë •

Ëèìàññîë •

Ëèìàññîë •

Âèëëà Sun Valley , ðàñïîëîæåííàÿ â æèâîïèñíîé õîëìèñòîé ìåñòíîñòè, â ïðåäåëàõ 15 ìèíóò åçäû íà ìàøèíå îò ïåñ÷àíûõ ïëÿæåé, îáðàìëÿþùèõ ëàçóðíîå ìîðå. Ïëîùàäü âèëëû 191 êâ. ì, 3 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ. Ïëîùàäü çåìëè 348,5 êâ.ì. Âèëëà èìååò áàññåéí, ñîáñòâåííóþ êðûòóþ ïàðêîâêó è ïðåêðàñíûé çåëåíûé ñàä.

Pearl of Limassol 3 Âèëëà â ëó÷øåì ðàéîíå Ëèìàññîëà! Pearl of Limassol 3 - âûïîëíåíà â ñîâðåìåííîì ñòèëå ñ îòäåëêîé êëàññà äå-ëþêñ, èìååò ãðàíèòíûå ïîëû íà ïåðâîì ýòàæå, ïàðêåò â ñïàëüíûõ êîìíàòàõ, äâîéíîå îñòåêëåíèå, âñòðîåííûå øêàôû, èòàëüÿíñêóþ êóõîííóþ ìåáåëü. 3 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ, 214 êâ. ì, ïëîùàäü çåìëè 174 êâ.ì. Цена: 650 000 EUR

Park Residence Êîìôîðò è íàñëàæäåíèå îò ïðåêðàñíîãî îêðóæåíèÿ! Àïàðòàìåíòû â êîìïëåêñå Park Residence. 3 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ, 137,5 êâ.ì. Àïàðòàìåíòû âûïîëíåíû ñ âûñî÷àéøèì êà÷åñòâîì è îñíàùåíû ñàìûì ñîâðåìåííûì îáîðóäîâàíèåì.  êîìïëåêñå Âû ñìîæåòå íàéòè òðåíàæåðíûé çàë, ñàóíó, äæàêóçè è áàññåéí.

Цена: 506 000 EUR Limassol Paradise Àïàðòàìåíòû â 50 ìåòðàõ îò ìîðÿ â êîìïëåêñå Limassol Paradise!162 êâ. ì, 3 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ. Ñ áîëüøîãî áàëêîíà îòêðûâàåòñÿ ïîòðÿñàþùèé âèä íà ìîðå! Êîìïëåêñ èìååò ðàçâèòóþ èíôðàñòðóêòóðó! Íåäàëåêî îò ïðîåêòà ðàñïîëîæåíû øêîëû, äåòñêèå ñàäû, êèíîòåàòðû, áàðû, êëóáû, ñïîðòèâíûå êîìïëåêñû. Цена: 545 500 EUR Balmyra Beach Óíèêàëüíîå ïðåäëîæåíèå íà ïåðâîé ëèíèè ìîðÿ â òóðèñòè÷åñêîé çîíå Ëèìàññîëà! Àïàðòàìåíòû â êîìïëåêñå Balmyra Beach. Ïðåäëàãàåì Âàì 2 ñïàëüíåâûå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 112 êâ.ì. Ìðàìîðíûå ïîëû â ãîñòèíîé è ïàðêåòíûå ïîëû â ñïàëüíÿõ, èòàëüÿíñêàÿ êóõîííàÿ ìåáåëü è óñòàíîâëåííàÿ ñàíòåõíèêà. Цена: 850 000 EUR

+7 495 648-77-77

www.lemestia.ru

dom@lemestia.ru

43

Êèïð Ëèìàññîë •

Ëèìàññîë •

Oasis

Цена: 943 000 EUR

Ëèìàññîë •

Предложения от компании Lemestia group

Âèëëà Oasis, ðàñïîëîæåíà â òèõîì è ïðåñòèæíîì ðàéîíå, ñ âèäîì íà ìîðå! 4 ñïàëüíè, 336 êâ.ì. Áàññåéí, áîëüøàÿ âåðàíäà, ãäå âû ìîæåòå îùóòèòü ïðîõëàäó ëåòíåãî âå÷åðà. Èíòåðüåð è ýêñòåðüåð âûïîëíåíû â ëó÷øèõ òðàäèöèÿõ Ñðåäèçåìíîìîðñêîé àðõèòåêòóðû è ñîîòâåòñòâóþò ñòàíäàðòàì ñîâðåìåííîãî ñòðîèòåëüñòâà.

Ìîðå «ó ñàìûõ áàëêîíîâ»! Àïàðòàìåíòû â ýëèòíîì êîìïëåêñå Balmyra Beach, ðàñïîëîæåííîì â 50 ìåòðàõ îò ìîðÿ. Àïàðòàìåíòû îáîðóäîâàíû ñèñòåìîé êîíäèöèîíèðîâàíèÿ è îòîïëåíèÿ, ñïóòíèêîâûì òåëåâèäåíèåì è ãîòîâû ê ïðîæèâàíèþ. 2 ñïàëüíè, 117 êâ.ì. Цена: 950 000 EUR

Ëèìàññîë •

Fleur De Mer

Balmyra Beach

Âèëëà Fleur De Mer , óòîïàþùàÿ â çåëåíè ìàíäàðèíîâûõ ñàäîâ è âå÷íîçåëåíûõ ïàëüì.

300 ìåòðîâ îò ìîðÿ! 3 ñïàëüíè, 306 êâ.ì. Âèëëà îòëè÷àåòñÿ âûñîêèì êà÷åñòâîì âíóòðåííåé è âíåøíåé îòäåëêè ñ ïðèìåíåíèåì äîðîãèõ ïîðîä íàòóðàëüíîãî êàìíÿ è äåðåâà. Âèëëà èìååò ñâîé áàññåéí è áîëüøîé ó÷àñòîê çåìëè.

Golden View Villa Íåîáû÷àéíîé êðàñîòû âèëëà Golden View Villa! Ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå. Âèëëà èìååò îòêðûòóþ òåððàñó è âåðàíäó äëÿ ïðèÿòíîãî âðåìÿïðîâîæäåíèÿ è ñîçåðöàíèÿ êðàñîò Ñðåäèçåìíîãî ìîðÿ. 5 ñïàëåí – 439 êâ. ì, ïëîùàäü çåìëè 692 êâ.ì.

Цена: 980 000 EUR

Цена: 1 866 000 EUR

Ëèìàññîë •

Ëèìàññîë •

Golden View Villa Ýêñêëþçèâíàÿ âèëà Golden View Villa! 5 ñïàëåí + ãîñòèíàÿ, 439 êâ. ì. Èç âèëëû îòêðûâàåòñÿ âåëèêîëåïíûé âèä íà ìîðå è íà õîëìû Àãèîñ Òèõîíàñ. Âèëëà èìååò ñâîé ó÷àñòîê çåìëè – 740 êâ. ì, êîòîðûé ïîçâîëèò ðàçáèòü ñàä, ÷àñòíóþ ïàðêîâêó èëè ïîñòðîèòü ïëàâàòåëüíûé áàññåéí.

Цена: 4 460 000 EUR

Цена: 1 946 000 EUR

Ëèìàññîë •

Panorama Villas Øèêàðíàÿ âèëëà - Villa Four Seasons, ðàñïîëîæåííàÿ â ïðåñòèæíîì ìåñòå íà âåðøèíå õîëìà â Àãèîñ Òèõîíîñ, îòêóäà îòêðûâàåòñÿ ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå. 5 ñïàëåí + ãîñòèíàÿ, ïëîùàäü 953 êâ.ì. ïëîùàäü çåìëè 2366 êâ.ì.

Ïàôîñ •

Ammos Beach

Melania Gardens Àïàðòàìåíòû ñïàëüíÿ + ãîñòèíàÿ, 77 êâ.ì, â êîìïëåêñå Melania Gardens, ðàñïîëîæåííîì â èñêëþ÷èòåëüíîì ðàéîíå âñåãî â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ åçäû îò öåíòðà Ïàôîñà. Melania Gardens ÿâëÿåòñÿ èäåàëüíûì ìåñòîì äëÿ ïîñòîÿííîãî èëè âðåìåííîãî ïðîæèâàíèÿ.  êîìïëåêñå èìååòñÿ áàññåéí. ×èñòîâàÿ îòäåëêà.

Äëÿ òåõ, êòî ïðèâûê ê ñàìîìó ëó÷øåìó! Àïàðòàìåíòû êëàññà ëþêñ! 677 êâ.ì. Ïåðâàÿ áåðåãîâàÿ ëèíèÿ, âèä íà ìîðå. Îòêðûòûé è çàêðûòûé áàññåéíû, òðåíàæåðíûé è èãðîâîé çàëû, ðåñòîðàí è áëàãîóñòðîåííàÿ ïðîãóëî÷íàÿ çîíà. Äîñòóïíûé îòâåò âàøèì ìå÷òàì, ðåøåíèå äëÿ òåõ, êòî èùåò êîìôîðòà è óäîâîëüñòâèÿ. Цена: 4 617 250 EUR

Цена: 86 520 EUR

Ïèññóðè •

Ñóíè •

Sunset View Villas Ðîñêîøíàÿ âèëëà Sunset View Villas, âûïîëíåííàÿ â ñîâðåìåííîì ñòèëå, ðàñïîëîæåííàÿ íà æèâîïèñíûõ õîëìàõ, ñðåäè ñîñåí è ëóãîâ, âèëëà èäåàëüíà äëÿ ïîñòîÿííîãî è êîìôîðòíîãî ïðîæèâàíèÿ è îòäûõà. 3 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ, 169 êâ.ì. Ïëîùàäü çåìëè 418 êâ.ì. Ïîëíàÿ âíóòðåííÿÿ îòäåëêà, áàññåéí. Цена: 494 500 EUR

44

Pine-Trees Villas Äëÿ òåõ, êòî öåíèò ñïîêîéñòâèå è óåäèíåíèå, êòî ëþáèò âåëèêîëåïíûå ãîðíûå ïåéçàæè è ïåðâîçäàííûå ñîñíîâûå ëåñà - âèëëà Pine-Trees Villas. 3 ñïàëüíè + ãîñòèíàÿ, 166 êâ.ì., ïëîùàäü çåìëè 516 êâ.ì, ñàä íà êðûøå 45 êâ.ì. Âèëëà ñäàåòñÿ ñ ïîëíîé âíóòðåííåé îòäåëêîé. Ïàíîðàìíûé âèä íà ãîðû, áàññåéí.

Цена: 490 648 EUR

+7 495 648-77-77

www.lemestia.ru

dom@lemestia.ru

+7 495 648-77-77

Ëèìàññîë •

www.lemestia.ru

Ëèìàññîë •

Old Bridge

dom@lemestia.ru

Balmyra Beach

Äèíàìè÷íîñòü è êðåàòèâíîñòü, ãàðìîíè÷íîå ïåðåïëåòåíèå ñîâðåìåííûõ àðõèòåêòóðíûõ ðåøåíèé ñ ïðîâåðåííûì âåêàìè ñðåäèçåìíîìîðñêèì ñòèëåì. Êîìïëåêñ àïàðòàìåíòîâ áèçíåñ – êëàññà Old bridge, â öåíòðå òóðèñòè÷åñêîé çîíû Ëèìàññîëà. Âñåãî â 400 ìåòðàõ îò ìîðñêîãî ïîáåðåæüÿ. Âñåãî â 5 ìèíóòàõ õîäüáû – ðåñòîðàíû, êàôå, ìàãàçèíû, íî÷íûå êëóáû è äèñêîòåêè.  êîìïëåêñå èìåþòñÿ êâàðòèðû: îò ñòóäèé äî 3-ñïàëüíåâûõ àïàðòàìåíòîâ. Âñå àïàðòàìåíòû ñäàþòñÿ: ñ ïîëíîé âíóòðåííåé îòäåëêîé êëàññà äå-ëþêñ, óñòàíîâëåííûìè èòàëüÿíñêèìè êóõîííûìè øêàôàìè, îáîðóäîâàííûìè ñàíóçëàìè, âñòðîåííûìè øêàôàìè â ñïàëüíÿõ, êîíäèöèîíåðàìè, êëàäîâêîé íà ïåðâîì ýòàæå, èìåþò äîñòóï ê âûñîêîñêîðîñòíîìó Èíòåðíåòó, ñïóòíèêîâóþ àíòåííó. Êâàðòèðû ground-floor èìåþò ñîáñòâåííûé ó÷àñòîê çåìëè è îòäåëüíûé âõîä. Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà èìååòñÿ: áîëüøîé áàññåéí, äåòñêàÿ ïëîùàäêà, òåííèñíûé êîðò, ñàóíà, çàë äëÿ áèëüÿðäà, êàôå-áàð, ðåñåïøåí, ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà.  êîìïëåêñå Âû îùóòèòå ñî÷åòàíèå óþòíîé äîìàøíåé àòìîñôåðû ñ áëèçîñòüþ âåñåëîé íî÷íîé æèçíè òóðèñòè÷åñêîé çîíû. Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ êðåäèò â Êèïðñêîì áàíêå íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè.

Öåíòð òóðèñòè÷åñêîé çîíû Ëèìàññîëà, ðîñêîøíàÿ è íåïîâòîðèìàÿ ïåðâàÿ áåðåãîâàÿ ëèíèÿ. Êîìïëåêñ àïàðòàìåíòîâ Balmyra Beach. Áåçóïðå÷íîñòü è ðåñïåêòàáåëüíîñòü â Çîëîòîé áóõòå. Áëàãîïðèÿòíàÿ ðîçà âåòðîâ, ïîòðÿñàþùèå âèäû íà ñðåäèçåìíîå ìîðå, ïðèâàòíûé áëàãîóñòðîåííûé ïëÿæ. Èäåàëüíûå ïðîïîðöèè ðîñêîøè ïîñëåäíèõ òåíäåíöèé äèçàéíà è íîâåéøèõ òåõíîëîãèé. Àïàðòàìåíòû ýëèò – êëàññà äëÿ êðàñèâîé æèçíè. Balmyra Beach ïðåäëàãàåò àïàðòàìåíòû ñ îòäåëêîé ñàìîãî âûñîêîãî êà÷åñòâà. Ìðàìîðíûå ïîëû â ãîñòèíûõ è ïàðêåòíûå ïîëû â ñïàëüíÿõ, èòàëüÿíñêàÿ êóõîííàÿ ìåáåëü è óñòàíîâëåííàÿ ñàíòåõíèêà, âñòðîåííûå øêàôû è ìîðå «ó ñàìûõ áàëêîíîâ». Êàæäàÿ êâàðòèðà îáîðóäîâàíà ñèñòåìîé êîíäèöèîíèðîâàíèÿ è îòîïëåíèÿ, ñïóòíèêîâûì òåëåâèäåíèåì è ãîòîâà ê ïðîæèâàíèþ. Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà èìååòñÿ êðûòàÿ ïàðêîâêà, áàññåéí ñ ïîäñâåòêîé, ñàóíà, òðåíàæåðíûé çàë, äåòñêàÿ ïëîùàäêà, ïëÿæíûé áàð è ðåñåïøåí.  êîìïëåêñå åñòü ïðîñòîðíûå äâóõóðîâíåâûå àïàðòàìåíòû ñ èíäèâèäóàëüíîé ñàóíîé èëè ñ áàññåéíîì íà êðûøå. Âõîä íà òåððèòîðèþ òîëüêî ïî ìàãíèòíûì êàðòàì. Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ êðåäèò â Êèïðñêîì áàíêå íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè.

www.lemestia.ru (495)648-77-77

www.lemestia.ru (495)648-77-77

Ïàôîñ •

Ëèìàññîë •

Melania Gardens

Pearl of Limassol 3

Ïðåâîñõîäíîå ðàñïîëîæåíèå ñ òùàòåëüíî ïðîðàáîòàííîé ïëàíèðîâêîé è àðõèòåêòóðîé! Ïðåäñòàâëÿåì Âàì ïðîåêò Melania Gardens. Ýòîò êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â èñêëþ÷èòåëüíîì ðàéîíå âñåãî â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ åçäû îò öåíòðà Ïàôîñà è â ïðåäåëàõ ïåøåõîäíîé äîñòóïíîñòè îò æèâîïèñíîé êèïðñêîé äåðåâíè Õëîðàêàñ, ðàñïîëîæåííîé íà âåðøèíå õîëìà ðÿäîì. Ýòîò óíèêàëüíûé îáúåêò âêëþ÷àåò â ñåáÿ óäîáíûå îäíîêîìíàòíûå, äâóõêîìíàòíûå è òð¸õêîìíàòíûå êâàðòèðû, âñ¸ ýòî îêðóæåíî òùàòåëüíî ñïðîåêòèðîâàííûì ñàäîì, èìåþùèì áàññåéí îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ äëÿ æèëüöîâ êîìïëåêñà è òåððàñó, óäîáíóþ äëÿ ïðèíÿòèÿ ñîëíå÷íûõ âàíí è ïðèÿòíîãî âðåìÿïðîâîæäåíèÿ, òàêæå èìååòñÿ ïàðêîâêà äëÿ ìàøèí. Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí âáëèçè îò ïëÿæåé, ðîñêîøíûõ îòåëåé, òðàäèöèîííûõ ðûáíûõ òàâåðí è ìàãàçèíîâ. Âîëøåáíîé êðàñîòû ïàíîðàìà, îòêðûâàþùàÿñÿ ñ õîëìîâ, äåëàåò Melania Gardens èäåàëüíûì ìåñòîì äëÿ ïîñòîÿííîãî èëè âðåìåííîãî ïðîæèâàíèÿ ðàâíî êàê è îáúåêòîì íàäåæíîãî êàïèòàëîâëîæåíèÿ. Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ êðåäèò â Êèïðñêîì áàíêå íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè.

Ðîñêîøíàÿ âèëëà Pearl of Limassol 3, ñ òðåìÿ ñïàëüíÿìè è ñàäîì íà êðûøå, â ñàìîì ëó÷øåì ðàéîíå, ìåæäó öåíòðîì Ëèìàññîëà è òóðèñòè÷åñêîé çîíîé, âñåãî â 200 ìåòðàõ îò ìîðÿ. Äèçàéí è êîíñòðóêöèÿ Pearl of Limassol-3 îòðàæàþò íîðìû ñàìîãî âûñîêîãî ñòàíäàðòà êà÷åñòâà è âûáîðà ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ, à òàêæå ñòðåìëåíèå êîìïàíèè ïðåäëîæèòü ñàìûé ïîäõîäÿùèé âàðèàíò äîìà, êîòîðûé ñòàíåò ìåñòîì äëÿ ïîñòîÿííîãî èëè ñåçîííîãî ïðîæèâàíèÿ. Âèëëà ñïðîåêòèðîâàíà è âûïîëíåíà â ñîâðåìåííîì ñòèëå ñ îòäåëêîé êëàññà äå-ëþêñ è èìååò ãðàíèòíûå ïîëû íà ïåðâîì ýòàæå è ëåñòíèöå, ïàðêåò â ñïàëüíûõ êîìíàòàõ, öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå, ñèñòåìó íàïîðà âîäû, äâîéíîå îñòåêëåíèå, âñòðîåííûå øêàôû è èòàëüÿíñêóþ êóõîííóþ ìåáåëü. Ôàñàä îáëèöîâàí íàòóðàëüíûì êàìíåì è èìååò ñòèëüíûå êîâàíûå ýëåìåíòû îãðàæäåíèé. Äîðîæêà, ñîåäèíÿþùàÿ âèëëó ñ òåððèòîðèåé áàññåéíà, ïåðåêðûòà àðêàìè è îáâèòà çåëåíûìè âüþùèìèñÿ ðàñòåíèÿìè, ïîïàâ íà êîòîðóþ Âû îêàçûâàåòåñü â íàòóðàëüíîì çåëåíîì òîííåëå.

www.lemestia.ru (495)648-77-77

www.lemestia.ru (495)648-77-77

+7 495 648-77-77

www.lemestia.ru

dom@lemestia.ru

45

Ôðàíöèÿ

•

Ëàçóðíûé áåðåã

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

Ðûíîê íåäâèæèìîñòè þãà Ôðàíöèè ïî-ïðåæíåìó îöåíèâàåòñÿ êàê êðàéíå ïðèâëåêàòåëüíûé äëÿ èíâåñòîðîâ — áëàãîäàðÿ ïîñòîÿííî ðàñòóùåìó ïîòîêó òóðèñòîâ, êîòîðûé îáåñïå÷èâàåò ñïðîñ íà àðåíäíîå æèëüå. Ôðàíöèÿ íå òàê ñèëüíî ïîñòðàäàëà îò êðèçèñà, êàê äðóãèå ñòðàíû Çàïàäíîé Åâðîïû. Ñåãîäíÿ Ôðàíöèÿ ïîêàçûâàåò ñòàáèëüíîå âîññòàíîâëåíèå ðûíêà è ðîñò ÂÂÏ è âñå ïîêàçàòåëè ñâèäåòåëüñòâóþò î íèçêîì ðèñêå âëîæåíèé â íåäâèæèìîñòü. Ñåêòîð ñóïåðäîðîãîé íåäâèæèìîñòè íà þãå Ôðàíöèè íå ïîäâåðãñÿ íèêàêèì ïàãóáíûì èçìåíåíèÿì áëàãîäàðÿ òîìó, ÷òî îáúåêòû çäåñü íå ïîêóïàëèñü ïî èïîòå÷íîé ñõåìå. Ïî äàííûì Íàöèîíàëüíîé Ôåäåðàöèè Àãåíòñòâ Íåäâèæèìîñòè Ôðàíöèè (FINAM) 2009 ãîä

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

áóäåò ñòàáèëüíûì â ïëàíå öåí íà íåäâèæèìîñòü. Äîâîëüíî ñòðîãèå çàêîíû ñòðàíû, ðåãóëèðóþùèå èìóùåñòâåííûå ïðàâà (â îòëè÷èå îò Èñïàíèè è Âîñòî÷íîé Åâðîïû) îáåñïå÷èâàþò íàäåæíóþ çàùèòó ïîêóïàòåëÿ, à ñòðàòåãèÿ ãàðàíòèðîâàííîé ðåíòû îòêðûâàåò âîçìîæíîñòü ïîëó÷åíèÿ äîõîäà è ìèíèìèçàöèè ðèñêîâ áåç ëèøíèõ óñèëèé ñî ñòîðîíû ñàìîãî èíâåñòîðà. Òàêæå î ñâîåâðåìåííîñòè èíâåñòèöèé óáåäèòåëüíî ñâèäåòåëüñòâóåò è ñòàòèñòèêà ïî òóðèçìó. Äîëÿ ðîññèÿí ñðåäè ïîêóïàòåëåé ýëèòíîãî æèëüÿ íà Ëàçóðíîì áåðåãó âî Ôðàíöèè ñîñòàâëÿåò 11%, ñâèäåòåëüñòâóþò äàííûå èññëåäîâàíèÿ êîíñàëòèíãîâîé êîìïàíèè Knight Frank. Ñòàáèëüíîñòü ðûíêà òàêæå äåìîíñòðèðóåò äèíàìèêà èçìåíåíèÿ êîëè÷åñòâà ïîèñêîâûõ çàïðîñîâ â èíòåðíåòå.

Ïîèñêîâûå çàïðîñû ïî êëþ÷åâîé ôðàçå «Íåäâèæèìîñòü íà Ëàçóðíîì áåðåãó Ôðàíöèè» 40 30 20 10 0 Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2009

по данным Yandex

Ïðåäñòàâëÿåì äèàïàçîí öåí íà ñàìûå ïîïóëÿðíûå îáúåêòû Ëàçóðíîãî áåðåãà Ницца, 1 линия у моря, Променад дез Англе

Канны, 1 линия у моря, Круазет

студия, 40 кв.м

195 000€ - 265 000 €

студия, 40 кв.м

от 300 000 €

квартира с 1 спальней 55 кв.м

315 000€ - 390 000 €

квартира с 1 спальней 57 кв.м

от 380 000 €

квартира с 2 спальнями 65-75 кв.м

365 000€ - 530 000 €

квартира с 2 спальнями 75 кв.м

от 450 000 €

Ницца, центр студия, 40 кв.м

Канны, центр от 120 000 €

студия, 40 кв.м

от 200 000 €

квартира с 1 спальней 52 кв.м

от 150 000 €

квартира с 1 спальней 54 кв.м

от 260 000 €

квартира с 2 спальнями 60 кв.м

от 190 000 €

квартира с 2 спальнями 67 кв.м

от 340 000 €

Антибы

Рокбрюн

студия, 31 кв.м

от 170 000 €

студия, 35 кв.м

от 200 000 €

квартира с 1 спальней 46 кв.м

от 200 000 €

квартира с 1 спальней 54 кв.м

от 250 000 €

квартира с 2 спальнями 62 кв.м

от 270 000 €

квартира с 2 спальнями 84 кв.м

от 320 000 €

Ницца Вилла, 200 кв.м

Кап Ферра Вилла, 160 кв.м

2 300 000 €

Вилла, вид на море, 150 кв.м

2 335 500 €

980 000 €

Вилла, вид на море, 330 кв.м

2 900 000 €

Вилла, Мон Борон, 380 кв.м

3 200 000 €

Вилла, 100 м.от моря, 250 кв.м

Кап д’Антиб

4 750 000 € Кап д’Ай

Вилла, 160 кв.м

2 100 000 €

Вилла, вид на море, 300 кв.м

3 200 000 €

Вилла, 50 м.от моря, 200 кв.м

2 600 000 €

Вилла, вид на море, 500 кв.м

5 500 000 €

Болье сюр Мэр

Вильфранш

Вилла, доступ к морю, 240 кв.м

3 000 000 €

Вилла, 180 кв.м

Вилла, вид на море, 220 кв.м

3 200,000 €

Вилла, у моря, 900 кв.м

46

915 000 € 3 400 000 €

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

Çàêîíîäàòåëüñòâî Ôðàíöèè ïîçâîëÿåò èíîñòðàííûì ãðàæäàíàì ïðèîáðåòàòü æèëóþ, êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü è çåìåëüíûå ó÷àñòêè áåç âñÿêèõ îãðàíè÷åíèé. Íåäâèæèìîñòü ìîæåò áûòü îôîðìëåíà êàê íà ôèçè÷åñêîå, òàê è íà þðèäè÷åñêîå ëèöî.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

• Âûáîð îáúåêòà • Ñîñòàâëåíèå ó íîòàðèóñà îôèöèàëüíîãî ñîãëàøåíèÿ ìåæäó ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì (Compromis de Vente). Ýòîò äîêóìåíò îáÿçàòåëåí äëÿ îáåèõ ñòîðîí.  ñîãëàøåíèè îïèñûâàþòñÿ óñëîâèÿ ïðîäàæè, öåíà îáúåêòà, âîçìîæíûå êðåäèòû è ïðî÷èå óñëîâèÿ. Ïîñëå åãî ïîäïèñàíèÿ ïðèîáðåòàåìàÿ íåäâèæèìîñòü çàêðåïëÿåòñÿ çà âàìè è ñíèìàåòñÿ ñ ðåêëàìû íà ïðîäàæó • Ïîêóïàòåëü ïåðåâîäèò çàäàòîê â ðàçìåðå ìèíèìóì 10% îò ïîëíîé ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîé íåäâèæèìîñòè. Äåïîçèò õðàíèòñÿ íà ñ÷åòó íîòàðèóñà äî çàâåðøåíèÿ ñäåëêè. Òîëüêî â òå÷åíèå 7 äíåé ïîñëå ïîäïèñàíèÿ Compromis de Vente è ïåðåâîäà çàäàòêà ïîêóïàòåëü ìîæåò îòêàçàòüñÿ îò ñäåëêè è ïîëó÷èòü çàäàòîê îáðàòíî. Åñëè ïîêóïàòåëü îòêàçûâàåòñÿ îò ñäåëêè â ñðîê ïðåâûøàþùèé 7 äíåé, åãî çàäàòîê ïðîïàäàåò. Åñëè ñäåëêà ñðûâàåòñÿ íå ïî âèíå ïîêóïàòåëÿ, çàäàòîê åìó âîçâðàùàåòñÿ  • Ïåðåãîâîðû ñ áàíêîì ïî âîïðîñó èïîòå÷íîãî êðåäèòà. Ñáîð âñåõ íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ. Ïîäïèñàíèå äîãîâîðà îá èïîòå÷íîì êðåäèòîâàíèè (åñëè òðåáóåòñÿ èïîòåêà)  • Ïðîâåðêà íîòàðèóñîì ïðàâ ïðîäàâöà äëÿ ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè è ïðî÷èõ àñïåêòîâ, êàñàþùèõñÿ íåïîñðåäñòâåííî ïðîäàâàåìîãî îáúåêòà. Ýòè èçó÷åíèÿ âåäóòñÿ â òå÷åíèå 2-3 ìåñÿöåâ ïîñëå ïîäïèñàíèÿ Compromis de Vente • Îïëàòà ïîêóïàòåëåì ïîëíîé ñóììû ïî ñäåëêå • Ïîäïèñàíèå ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì Çàêëþ÷èòåëüíîãî Äîãîâîðà (Acte de vente) â ïðèñóòñòâèè íîòàðèóñà, îïëàòà íàëîãà, ðåãèñòðàöèîííîãî ñáîðà • Ðåãèñòðàöèÿ íîòàðèóñîì íîâîãî ñîáñòâåííèêà â ñïåöèàëüíîì ðåãèñòðàöèîííîì áþðî • Îáÿçàòåëüíîå ñòðàõîâàíèå íåäâèæèìîñòè. Ôèíàíñèðîâàíèå ñäåëêè è âçàèìîðàñ÷åòû, â òîì ÷èñëå âûïëàòû çàäàòêà è ïîëíîé ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîé íåäâèæèìîñòè, ïðîõîäèò ÷åðåç áàíêîâñêèé ñ÷åò íîòàðèóñà.

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Ïðè ïîêóïêå: íàëîã íà ïðèîáðåòåíèå è ðåãèñòðàöèþ íåäâèæèìîñòè (âõîäèò è âîçíàãðàæäåíèå íîòàðèóñó) îêîëî 7% (ïðè ïîêóïêå âòîðè÷íîãî æèëüÿ) îò ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè, ïðè ïîêóïêå íîâîñòðîéêè íàëîã ñíèæàåòñÿ äî 3%. Åæåãîäíûå ðàñõîäû: íàëîã íà íåäâèæèìîñòü (taxe d'habitation) åæåãîäíî ïëàòèò âëàäåëåö. Âåëè÷èíà íàëîãà çàâèñèò îò æèëîé ïëîùàäè, âåëè÷èíû ó÷àñòêà è ìåñòîïîëîæåíèÿ íåäâèæèìîñòè. Íà êâàðòèðû - 500-1200 åâðî, íà âèëëû - 1500-5000 åâðî â ãîä • Íàëîã íà ïðîæèâàíèå (taxe d'habitation): ïëàòèò âëàäåëåö èëè, â ñëó÷àå àðåíäû – ñúåìùèê. Ýòîò íàëîã ïðèìåðíî ðàâåí íàëîãó íà íåäâèæèìîñòü

• Íàëîã íà Ñîñòîÿíèå (impôt de solidarité sur la fortune): Ýòî ãîäîâîé ïðîãðåññèðóþùèé íàëîã: îò 0,55% íà ÷àñòü àêòèâîâ ñâûøå 762 000 åâðî, äî 1,8% íà ÷àñòü, ïðåâûøàþùóþ 16 ìèëëèîíîâ. Ïðè ïðîäàæå: íàëîã íà ïðèáàâëåííóþ ñòîèìîñòü (la plus value): ïëàòèòñÿ òîëüêî ïðè ïåðåïðîäàæå. Ñîñòàâëÿåò 33% îò ðàçíèöû öåíû íåäâèæèìîñòè ïðè ïîêóïêå è ïðîäàæå. Íàëîã ðåãðåññèðóþùèé, íà 6-é ãîä âëàäåíèÿ óìåíüøàåòñÿ íà 15%, äàëåå - íà 10% êàæäûé ñëåäóþùèé ãîä.

Èïîòåêà

Áàíê ìîæåò ôèíàíñèðîâàòü ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè â ðàçìåðå 50-70 % ñóììû. Ñðîê: îò 6 äî 25 ëåò. Ïðîöåíòû: îò 5.2 % Íåäâèæèìîñòü îñòàåòñÿ â èïîòåêå. Íà÷èíàÿ ñ 6-ãî ãîäà íåò äîïîëíèòåëüíûõ ðàñõîäîâ ïðè äîñðî÷íîì ïîãàøåíèè äîëãà (åñëè íå ôèêñèðîâàííàÿ ñòàâêà). Íàëè÷èå ñ÷åòà âî ôðàíöóçñêîì áàíêå äëÿ ïðîèçâåäåíèÿ äàëüíåéøèõ ïëàòåæåé.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Ïîêóïêà íåäâèæèìîñòè âî Ôðàíöèè äàåò ïðàâî íà ïîëó÷åíèå ãîäîâîé âèçû ñ ïðàâîì ïðåáûâàíèÿ â ñòðàíå íå áîëåå 180 äíåé â ãîäó.

47

Ôðàíöèÿ Íèööà •

Ñèìüå

•

•

Ëàçóðíûé áåðåã

Предложения от компании Trust House

Íèööà •

Ñòóäèÿ

Gambetta

Áîëüøàÿ ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 41 êâ. ì, ðàñïîëîæåíà â ðåçèäåíöèè â ýëèòíîì ðàéîíå Ñèìüå. Èç îêíà îòêðûâàåòñÿ âèä íà êðàñèâûé ñàä. Äî ìîðÿ 1500 ìåòðîâ. Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. Èìåþòñÿ âàííàÿ êîìíàòà, òåððàñà 14 êâ. ì, ãàðàæ è êëàäîâêà. Цена: 150 000 EUR

Íèööà •

öåíòð

•

Цена: 188 000 EUR

Íèööà •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3072004

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Ýòà ïðåêðàñíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 36 êâ.ì ðàñïîëîæåíà ðÿäîì ñ àâåíþ Âèêòîð Ãþãî – â îäíîì èç ëó÷øèõ ìåñò â öåíòðå Íèööû. Ïåøàÿ äîñòóïíîñòü äî íàáåðåæíîé è ïåøåõîäíîé çîíû â öåíòðå. Ñîâðåìåííûé ðåìîíò. Ñàíóçåë ðàçäåëüíûé. Ïðîñòîðíàÿ ñïàëüíÿ ñ âèäîì íà òèõèé âíóòðåííèé äâîð.

Êàëèôîðíè

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3072109

•

Íèööà •

Êàëèôîðíè

•

Íèööà •

Ìîí Áîðîí

Цена: 880 000 EUR

48

Êâàðòèðà ñ 3 ñïàëüíÿìè Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 100 êâ.ì ðàñïîëîæåíà íà 2-é ëèíèè, â íåñêîëüêèõ øàãàõ îò íàáåðåæíîé Ïðîìåíàä äåç Àíãëå è ìîðÿ. Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà, 2 âàííûå êîìíàòû. Èìååòñÿ áîëüøàÿ òåððàñà 20 êâ.ì, ãàðàæ. Ðÿäîì ìíîãî ìàãàçèíîâ, ðåñòîðàíîâ è êàôå, äî ìîðÿ 700 ìåòðîâ.

Íèööà •

•

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Ìåáëèðîâàííàÿ êâàðòèðà â ñòèëå «ìîäåðí» ïëîùàäüþ 95 êâ.ì ðàñïîëîæåíà ïðÿìî íà áåðåãó â ýëèòíîì ñïîêîéíîì ðàéîíå Íèööû íà âòîðîì ôðàíöóçñêîì ýòàæå. Ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ c îáîðóäîâàííîé êóõíåé, òåððàñà 16 êâ.ì ñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå è áóõòó Àíãåëîâ. Êâàðòèðà ïîëíîñòüþ îòðåñòàâðèðîâàíà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3072035

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Õîðîøàÿ èíâåñòèöèîííàÿ âîçìîæíîñòü! Ïîëíîñòüþ îòðåìîòðèðîâàííàÿ 2-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà â öåíòðå Íèööû. Æèëàÿ ïëîùàäü ñîñòàâëÿåò 44 êâ.ì: ïðèõîæàÿ, ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, ñïàëüíÿ, ãàðäåðîáíàÿ, âàííàÿ êîìíàòà è WC. Èìååòñÿ áàëêîí. Âîçìîæíîñòü îáîðóäîâàíèÿ êëàäîâêè ïîä ñàóíó. trusthouse.ru – íîìåð(id) 3071179

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Â êîìôîðòíîé ðåçèäåíöèè ñ îõðàíîé, áîëüøèì è ìàëåíüêèì áàññåéíîì, ïàðêîì ðàñïîëîæåíû ìåáëèðîâàííûå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 45 êâ.ì. - 2 êîìíàòû, ãîñòèíàÿ, ñïàëüíÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, âàííàÿ êîìíàòà. Âèä íà ìîðå. Èìåþòñÿ òåððàñà 15 êâ.ì, ïîäâàë è ïàðêèíã.

Цена: 205 000 EUR

Íèööà •

trusthouse.ru – íîìåð(id) 3073019

Цена: 475 000 EUR

Íèööà •

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè 3-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 70 êâ.ì ðàñïîëîæåíà íà 7-ì ôðàíöóçñêîì ýòàæå çäàíèÿ, â íåñêîëüêèõ øàãàõ îò íàáåðåæíîé Ïðîìåíàä äåç Àíãëå è ìîðÿ. Èìååòñÿ ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè, êóõíÿ, âàííàÿ êîìíàòà, îòäåëüíûé òóàëåò, áàëêîí ñ âèäîì íà ìîðå. Âîêðóã ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3071104

Цена: 228 000 EUR

Цена: 153 000 EUR

•

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3073023

Ïðîìåíàä Äåç Àíãëå • Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Ìåáëèðîâàííàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 54 êâ.ì íà íàáåðåæíîé Ïðîìåíàä äå Àíãëå c ïàíîðàìíûì âèäîì. Èìåþòñÿ: õîëë, ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, ñïàëüíÿ, âàííàÿ êîìíàòà, òåððàñà 6 êâ.ì ñ âèäîì íà ìîðå. Íàïðîòèâ ïëÿæåé, âîêðóã ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Èìååòñÿ âîçìîæíîñòü ïîêóïêè ãàðàæà. trusthouse.ru – íîìåð(id) 3071022 Цена: 385 000 EUR Ïðîìåíàä äåç Àíãëå

•

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè

Êðàñèâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 65 êâ.ì â ýëèòíîì äîìå íà 3-ì ýòàæå. Ãîñòèíàÿ ñ âûõîäîì íà òåððàñó, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñïàëüíè ñ âûõîäîì íà áàëêîí, âàííàÿ êîìíàòà. Ñ òåððàñû îòêðûâàåòñÿ ïðåêðàñíûé âèä íà ìîðå. Î÷åíü ïðàêòè÷íîå ðàñïîëîæåíèå: íàïðîòèâ ïëÿæåé, ðÿäîì ñ ñóïåðìàðêåòàìè, ìàãàçèíàìè è ðåñòîðàíàìè. Цена: 680 000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3071033

Íèööà •

Ïðîìåíàä äåç Àíãëå • Êâàðòèðà ñ 3 ñïàëüíÿìè Âåëèêîëåïíàÿ êâàðòèðà ñ ïðåêðàñíûì âèäîì íà ìîðå ðàñïîëîæåíà íà íàáåðåæíîé íàïðîòèâ ïëÿæåé â ñàìîì òóðèñòè÷åñêîì ìåñòå Íèööû, ðÿäîì ñî ñòàðûì ãîðîäîì è Çàìêîâîé ãîðîé, ìîðñêèì ïîðòîì, Îïåðîé è ïëîùàäüþ Ìàññåíà. Ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà. Æèëàÿ ïëîùàäü ñîñòàâëÿåò 126 êâ.ì. Êâàðòèðà â îòëè÷íîì ñîñòîÿíèè. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3071182 Цена: 1 680 000 EUR

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

Êàííû •

www.trusthouse.ru

Êàííû •

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Êðàñèâûå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 48 êâ.ì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ïðîñòîðíàÿ ñïàëüíÿ, âàííàÿ êîìíàòà, êàìèí, òåððàñà, âåðàíäà, ïîäâàë, ïàðêèíã. Èäåàëüíûå àïàðòàìåíòû äëÿ èíâåñòèöèé, ñäà÷è â àðåíäó.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3103175

Цена: 225 000 EUR

Êàííû •

info@trusthouse.ru

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Ìåáëèðîâàííàÿ êâàðòèðà ñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå ïëîùàäüþ 40 êâ.ì. ðàñïîëîæåíà íà ïîñëåäíåì ýòàæå çäàíèÿ. Âêëþ÷àåò â ñåáÿ ïðèõîæóþ, ãîñòèíóþ 12 êâ. ì, îáîðóäîâàííóþ êóõíþ, ñïàëüíþ, äóøåâóþ, òóàëåò è âåðàíäó 6 êâ.ì. Èäåàëüíîå ðàñïîëîæåíèå, ðÿäîì ñ ìîðåì è ïëÿæåì. Èìååòñÿ ïàðêèíã è êëàäîâêà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3103043 Цена: 250 000 EUR

Êàííû •

Ñòóäèÿ

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé

Ñòóäèÿ ñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå â íîâîé ïðåñòèæíîé ðåçèäåíöèè ñ áàññåéíîì è ïàðêèíãîì. Ãîñòèíàÿ, ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííàÿ àìåðèêàíñêàÿ êóõíÿ. Èäåàëüíûé îáúåêò è äëÿ èíâåñòèöèé, è äëÿ ïðîæèâàíèÿ.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 3103161

Цена: 290 500 EUR

Êàííû •

Banane

•

Îòëè÷íàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà ìîðå. Ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà. Äâå ñïàëüíè, äâå òåððàñû. Àòìîñôåðà ñïîêîéñòâèÿ è óþòà. Àïàðòàìåíòû ðàñïîëîæåíû âáëèçè òîðãîâûõ òî÷åê, Êðóàçåòò è ïëÿæà.

Êàííû •

Ñòóäèÿ Â áëèçè Êðóàçåòò íàõîäÿòñÿ ïîòðÿñàþùèå àïàðòàìåíòûñòóäèÿ,ïîëíîñòüþ ðåíîâèðîâàííûå ïî ïîñëåäíèì òåõíîëîãèÿì.Èäåàëüíûé îáúåêò êàê äëÿ èíâåñòèöèé, òàê è äëÿ ïðîæèâàíèÿ.Âîçìîæíà ïîêóïêà àïàðòàìåíòîâ ñ ìåáåëüþ.Ðîñêîøíîå ìåñòîðàñïîëîæåíèå- íàïðîòèâ Ìàðòèíåç, 2ÿ ëèíèÿ Êðóàçåòò. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3103164

Цена: 300 000 EUR

Êàííû •

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 60 êâ.ì ðàñïîëàãàåòñÿ âñåãî â 5 ìèíóòàõ îò Äâîðöà Ôåñòèâàëåé, â ïðåñòèæíîé ðåçèäåíöèè ñ îõðàíîé. Âèä íà ìîðå.

Êàëèôîðíè

Âåëèêîëåïíûé ïåíòõàóñ ïëîùàäüþ 280 êâ.ì ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè, òåððàñîé 110 êâ.ì è áàññåéíîì. Áîëüøàÿ äâîéíàÿ ãîñòèíàÿ êîìíàòà, ñòîëîâàÿ, ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ.

Цена: 990 000 EUR

Àíòèáû •

Æóàí Ëå Ïýí

Цена: 214 000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3103129

•

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Êðàñèâàÿ 2-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 50 êâ. ì, ðàñïîëîæåíà â ñàìîì ñåðäöå Æóàí ëå Ïýí â íåñêîëüêèõ ìåòðàõ äî ìîðÿ è ïëÿæåé. Ïîëüíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. Ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, âàííàÿ êîìíàòà, ñïàëüíÿ. Òåððàñà 10 êâ. ì. Èìååòñÿ ãàðàæ. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3081140

trusthouse.ru – íîìåð(id) 3103064

Цена: 450 000 EUR

Êàííû •

Ïåíòõàóñ

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3103176

Цена: 380 000 EUR

•

Êâàðòèðà ñ 3 ñïàëüíÿìè Âåëèêîëåïíàÿ î÷åíü ñâåòëàÿ 4-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 146 êâ.ì ñ âèäîì íà ìîðå, â îñîáíÿêå â ýëèòíîì ðàéîíå «Êàëèôîðíè». Ãîñòèíàÿ 31 êâ.ì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, âàííàÿ è äóøåâàÿ êîìíàòû. Èìåþòñÿ 2 áàëêîíà è òåððàñà 11 êâ.ì, äâóõìåñòíûé ãàðàæ. Êâàðòèðà â îòëè÷íîì ñîñòîÿíèè, âûñîêèå ïîòîëêè. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3071117

Цена: 1 380 000 EUR

Àíòèáû •

Æóàí ëå Ïýí

Цена: 278 000 EUR

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

•

Ñòóäèÿ Áîëüøàÿ ìåáëèðîâàííàÿ ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 35 êâ.ì íà ïðèìîðñêîì áóëüâàðå â ðîñêîøíîé ðåçèäåíöèè ñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå. Íåçàâèñèìàÿ êóõíÿ, êîíäèöèîíåð, áàëêîí.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 3084123

info@trusthouse.ru

49

Ôðàíöèÿ Àíòèáû •

Æóàí Ëå Ïåí

•

•

Ëàçóðíûé áåðåã

Предложения от компании Trust House

Ìîíïåëüå •

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé

Âèëëà Î÷åíü óþòíàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 170 êâ.ì è òåððàñîé 27,7 êâ.ì, ðàñïîëîæåíà â êâàðòàëå ÷àñòíûõ ðåçèäåíöèè Ìîíïåëüå. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 5000 êâ.ì. Î÷åíü òèõîå ìåñòî. Êðàñèâûé âèä íà ïàðê è áàññåéí. Áåñåäêà. Àâòîìàòè÷åñêîå îðîøåíèå çåìëè. 3 ñïàëüíè, 2 âàííûå êîìíàòû. 20 ìèíóò äî àýðîïîðòà.

Êðàñèâàÿ ìåáëèðîâàííàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 45 êâ.ì ðàñïîëîæåíà íà ïîñëåäíåì ýòàæå çäàíèÿ, â öåíòðå Æóàí ëå Ïýí â ðÿäîì ñ ìîðåì è ïëÿæàìè. Ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, ñïàëüíÿ. Èìååòñÿ âåëèêîëåïíàÿ òåððàñà 15 êâ.ì ñ áîêîâûì âèäîì íà ìîðå. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3081141

Цена: 275 000 EUR

Àíòèáû •

Æóàí Ëå Ïýí

Âèëëà ñ 3 ñïàëüíÿìè Âèëëà ìåáëèðîâàííàÿ, â ñîâðåìåííîì ñòèëå, ðàñïîëîæåíà â ñïîêîéíîì è ýëèòíîì ðàéîíå Âèëüôðàíø ñ âåëèêîëåïíûì âèäîì íà ìîðå è áóõòó Àíãåëîâ. Æèëàÿ ïëîùàäü ñîñòàâëÿåò 260 êâ.ì. Âèííûé ïîãðåá. Êðàñèâûé ó÷àñòîê c âåëèêîëåïíûì áàññåéíîì è ïóë-õàóñîì. Èìååòñÿ ãàðàæ íà 2 ìàøèíû. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3063072

Цена: 4 200 000 EUR

Ðîêáðþí •

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Êðàñèâàÿ ìåáëèðîâàííàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 48 êâ.ì è áàëêîíîì 4 êâ.ì ðàñïîëîæåíà â ÷àñòíîé ðåçèäåíöèè Ðîêáðþí, îêîëî Ìîíàêî. Âèä íà ìîðå è Ìîíàêî. Î÷åíü òèõî. Èìååòñÿ îõðàíà.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 3093031

Цена: 330 000 EUR

Íèööà •

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 41 êâ.ì íà 5 ýòàæå ñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå, ñ ïðîñòîðíîé òåððàñîé 13 êâ.ì, â íîâîì îõðàíÿåìîì äîìå ñ áàññåéíîì, ïàðêîì è ñ ïðÿìûì äîñòóïîì ê ïëÿæó.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 3084122

Цена: 286 200 EUR

Âèëüôðàíø •

•

Ìîí Áîðîí

•

Àíòèáû •

Êàï äÀíòèá

Ñàí Òðîïå •

50

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3071074

Âèëëà Ìåáëèðîâàííàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 160 êâ.ì ðàñïîëàãàåòñÿ â ïðåñòèæíîì ðàéîíå âèëë - Êàï ä’Àíòèá, ðÿäîì ñ ïëÿæåì äå ëÿ Ãàðóï. Íà âèëëå: ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, ñòèëüíàÿ êóõíÿ, áîëüøàÿ òåððàñà, áàññåéí, ñàä 800 êâ. ì, 4 ñïàëüíè, 4 âàííûå êîìíàòû. Äî ìîðÿ 300 ìåòðîâ. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3082046

Âèëëà ñ 5 ñïàëüíÿìè Îòëè÷íàÿ âèëëà ñ âèäàìè íà ìîðå â Ñàí Òðîïå. Ïëîùàäü âèëëû ñîñòàâëÿåò 240 êâ.ì. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 1 300 êâ.ì. Ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà. Ãàðàæ. Ïðà÷å÷íîå ïîìåùåíèå. Òåððàñà. Ñàä. Áàññåéí. Íåçàâèñèìûå äâóõêîìíàòíûå àïàðòàìåíòû, òåëåâèçèîííûé çàë, âñå ñïàëüíè ñ ïåðñîíàëüíîé âàííîé êîìíàòîé. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3174116

Цена: 2 400 000 EUR

Ðîêáðþí •

Êàï Ìàðòåí

•

Âèëëà ñ 3 ñïàëüíÿìè Áûâøàÿ Âèëëà Æàêà Áðåëü, íà ïëÿæå Ðîêáðþí Êàï Ìàðòåí, äâà äîìà, èìåþùèå îáùóþ ïëîùàäü 180 êâ.ì, âñå ñ âèäîì íà ìîðå. Ïåðâûé äîì: ïðèõîæàÿ, òåððàñà, ñïàëüíÿ, äóø, ãîñòèíàÿ. Âòîðîé äîì: ïðèõîæàÿ, áîëüøàÿ òåððàñà ñ äîñòóïîì ê ïëÿæó, êóõíÿ, ãîñòèíàÿ, äâå ñïàëüíè, äâå äóøåâûõ êàáèíû, âàííàÿ êîìíàòà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 3092148

Цена: 3 000 000 EUR Ôàáðîí

Âèëëà â ñîâðåìåííîì ñòèëå â ñàìîì ñåðäöå ýëèòíîãî ðàéîíà Íèööû - Ìîíò Áîðîí, ñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå è áóõòó Àíãåëîâ. Æèëàÿ ïëîùàäü ñîñòàâëÿåò 380 êâ.ì, ïëîùàäü ó÷àñòêà 500 êâ.ì. ñ êðàñèâûì áàññåéíîì. Èìåþòñÿ äâîéíîé ãàðàæ, ëèôò, 4 âàííûå, ãàðäåðîáíàÿ, êàáèíåò. Цена: 3 200 000 EUR

•

Цена: 2 100 000 EUR

Íèööà •

Âèëëà ñ 5 ñïàëüíÿìè

trusthouse.ru – íîìåð(id) 3115083

Цена: 470 000 EUR

•

Âèëëà ñ 5 ñïàëüíÿìè Âåëèêîëåïíàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 420 êâ.ì ðàñïîëîæåíà â ýëèòíîì ðàéîíå íà õîëìàõ Íèööû, â 5 ìèíóòàõ åçäû äî ìîðÿ è ïëÿæåé. Ïëîùàäü ó÷àñòêà ñîñòàâëÿåò 2 500 êâ.ì. Âèëëà ðàñïîëîæåíà íà ðîâíîì ó÷àñòêå ñ êðàñèâûì áàññåéíîì, ëåòíåé êóõíåé è áàðáåêþ. Ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì.

Цена: 2 990 000 EUR

+7 495 7443353

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3071112

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

Âèëüôðàíø •

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

Âèëüôðàíø •

Âèëëà VILLEFRANCHE SUR MER (MOYENNE CORNICHE). Âèëëà â ñòèëå àðò-äåêî. Ïàíîðàìíûé âèä íà Villefranche, Cap Ferrat, ñïîêîéíàÿ àòìîñôåðà, 2 íåçàâèñèìûõ àïàðòàìåíòà.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3063099

Цена: 4 800 000 EUR

Êàï ä’Àãä •

Âèëëà ñ 7 ñïàëüíÿìè Óëüòðàñîâðåìåííàÿ, ñòèëüíàÿ âèëëà íà ïåðâîé ëèíèè ó ìîðÿ ñ ïàíîðàìíûìè âèäàìè, íà ñàìîé ãðàíèöå êóðîðòà Êàï ä'Àãä. Ïëîùàäü âèëëû 400 êâ.ì, ó÷àñòîê 2 000 êâ.ì. Âèëëà èìååò áàññåéí, ãîñòåâîé äîìèê è ãàðàæ íà äâå ìàøèíû.

Ðîêáðþí •

Цена: 3 400 000 EUR

Ìåíòîí •

Êðàñèâàÿ ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 21 êâ. ì ðàñïîëîæåíà íà 4 ýòàæå â ñîâðåìåííîì äîìå íà áåðåãó ìîðÿ, ðÿäîì ñ ïëÿæàìè. Äî ìîðÿ – 20 ìåòðîâ! Èç îêíà îòêðûâàåòñÿ çàìå÷àòåëüíûé âèä íà ïàðê. Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. Èìåþòñÿ âàííàÿ êîìíàòà, òåððàñà 8 êâ. ì. Âîçìîæíà èïîòåêà. Цена: 178000 EUR

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Ìåáëèðîâàííàÿ êâàðòèðà ñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå, ïëîùàäüþ 42 êâ.ì è òåððàñîé 11 êâ.ì, â æèâîïèñíîì ðàéîíå Ðîêáðþí, íà ïîñëåäíåì ýòàæå çäàíèÿ.

Âèëüôðàíø •

trusthouse.ru – íîìåð(id) 3093085

Цена: 320 000 EUR

Ñåí Ëîðàí äþ Âàð •

Êâàðòèðà ñ 3 ñïàëüíÿìè

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3013040

Âèëëà ñ 3 ñïàëüíÿìè Î÷àðîâàòåëüíàÿ ìåáëèðîâàííàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 180 êâ.ì è ïëîùàäüþ ó÷àñòêà 14 000 êâ.ì ðàñïîëîæåíà â êðàñèâîì, òèõîì ìåñòå íà õîëìàõ Âèëüôðàíø ñ âèäîì íà ãîðû, ìîðå è çàëèâ Àíãåëîâ. Âèëëà ðàñïîëîæåíà â áîëüøîì ïàðêå ñ äåðåâüÿìè ñ âåëèêîëåïíûì áàññåéíîì è áîëüøèìè òåððàñàìè.

Цена: 915 000 EUR

Êàííû •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3141008

Êàííû •

Êðóàçåò

•

 æèëîé ïîëíîñòüþ ðåíîâèðîâàíííîé ðåçèäåíöèè íàõîäèòñÿ ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 30 êâ.ì. Ïðåêðàñíàÿ òåððàñà. Ñòóäèÿ ðàñïîëîæåíà ðÿäîì ñ ìàãàçèíàìè. Àïàðòàìåíòû ïîäõîäÿò êàê è äëÿ ïðîæèâàíèÿ, òàê è äëÿ èíâåñòèöèé.

Цена: 205 000 EUR

Íèööà •

Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3103076

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3103176

Ïðîìåíàä äåç Àíãëå

Ñîâðåìåííàÿ êâàðòèðà â íîâîé æèëîé ðåçèäåíöèè, ðàñïîëîæåíà âáëèçè Êðóàçåò. Îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, áîëüøàÿ óãëîâàÿ òåððàñà. Âû ìîæåòå ïðèîáðåñòè ýòè àïàðòàìåíòû ñ ìåáåëüþ îò Ôèëèïà Ñòàðêà. Ïàðêîâêà.

Цена: 405 000 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3061056

Ñòóäèÿ

Âåëèêîëåïíàÿ ìåáëèðîâàííàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà ìîðå ïëîùàäüþ 114 êâ.ì ðàñïîëîæåíà â îõðàíÿåìîé ðåçèäåíöèè êëàññà «ëþêñ». Â êâàðòèðå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, òåððàñà 30 êâ.ì. Òåððàñà ñ âèäîì íà ïàðê è ìîðå. Èìååòñÿ âîçìîæíîñòü ïîêóïêè ãàðàæà. Цена: 975 500 EUR

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3062096

Ñòóäèÿ

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3110078

Цена: 3 700 000 EUR

Âèëëà ñ 3 ñïàëüíÿìè Âèëëà ðàñïîëàãàåòñÿ â ðàéîíå çàëèâà Âèëüôðàíø è èìååò âîñõèòèòåëüíûå âèäû íà çàëèâ è íà ìûñ Êàï Ôåððà. Ïëîùàäü âèëëû ñîñòàâëÿåò 900 êâ.ì. Íà âèëëå 3 ñïàëüíè, áîëüøàÿ ãîñòèíàÿ ñ âûõîäîì íà ïðîñòîðíóþ òåððàñó, áàññåéí. Âèëëà ìîæåò áûòü ïðîäàíà ñ ïîëíîé ìåáëèðîâêîé.

•

Ñòóäèÿ

Êðàñèâàÿ còóäèÿ ñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå. Æèëàÿ ïëîùàäü ñîñòàâëÿåò 31 êâ.ì. Çàêðûòàÿ ëîäæèÿ è òåððàñà 5 êâ.ìåòðîâ ñ âèäîì íà ìîðå. Îòëè÷íîå ìåñòîðàñïîëîæåíèå, â 10 ìèíóòàõ õîäüáû äî öåíòðà Íèööû, ïîáëèçîñòè ìíîãî ìàãàçèíîâ, ðåñòîðàíîâ, íàïðîòèâ ïëÿæåé. Èìååòñÿ âîçìîæíîñòü ïîêóïêè ãàðàæà. Цена: 265 000 EUR

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

trusthouse.ru - íîìåð(id) 3071172

info@trusthouse.ru

51

Ôèíëÿíäèÿ Îñîáåííîñòè ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè â Ôèíëÿíäèè Ïîêóïêà ó÷àñòêà çåìëè. Ïðè ïîêóïêå ó÷àñòêà ïëîùàäüþ áîëåå 50 ñîòîê, ðàñïîëîæåííîãî íà òåððèòîðèè Ôèíëÿíäèè, îðãàíû âëàñòè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ èìåþò ïðàâî íà ïðåèìóùåñòâåííîå ïðèîáðåòåíèå òàêîãî ó÷àñòêà, ïîýòîìó áóäóùåìó ñîáñòâåííèêó íóæíî ñðàçó óòî÷íèòü áóäåò ëè êîììóíà èñïîëüçîâàòü ýòî ïðàâî. Ïðè ïðèîáðåòåíèè ó÷àñòêà ïîä ñòðîèòåëüñòâî êàïèòàëüíîãî äîìà íåîáõîäèìû ñëåäóþùèå äîêóìåíòû: 1. Rakennusoikeus- ïðàâî íà ñòðîèòåëüñòâî (ò. å. ïðàâî ñòðîèòü íà ýòîì ó÷àñòêå çåìëè êàïèòàëüíûé äîì èëè äîì äëÿ îòäûõà); 2. Rakennuslupa- äîêóìåíò, äàþùèé ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî êîíêðåòíîãî äîìà (ïëàíèðîâêà äîìà è ïð.). Äîêóìåíòû âûäàþò îðãàíû ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ ó÷àñòêà. Ïðàâî íà ñòðîèòåëüñòâî ìîæåò óæå ñóùåñòâîâàòü ïðè ïðèîáðåòåíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Êàê ïðàâèëî, îíî äåéñòâóåò áåç äîïîëíèòåëüíîãî îáíîâëåíèÿ îêîëî 20 ëåò, è â íåì óêàçàíû îñíîâíûå îáùèå óñëîâèÿ ñòðîèòåëüñòâà, íàïðèìåð, ïëîùàäü, ýòàæíîñòü, ñòðîèòåëüíûé ìàòåðèàë è ò. ä. Ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî âûäàþò ïðè ïðåäñòàâëåíèè êîíêðåòíîãî ïëàíà, êàê ïðàâèëî, ñðîêîì íà òðè ãîäà ñ ìîìåíòà åãî óòâåðæäåíèÿ. Ñëåäóåò ó÷èòûâàòü, ÷òî ïðè îòñóòñòâèè ó ó÷àñòêà ïðàâà íà ñòðîèòåëüñòâî, ñàìîñòàÿòåëüíîå îôîðìëåíèå òàêîãî ðàçðåøåíèÿ êðàéíå çàòðóäíåíî, â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ òàêîå ïðàâî îôîðìèòü áóäåò âîîáùå íå âîçìîæíî, à â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ íà ýòî ìîæåò óéòè íåñêîëüêî ëåò, ïîýòîìó ïîêóïêà òàêîãî ó÷àñòêà íåöåëåñîîáðàçíà. Ïîêóïêà ó÷àñòêà çåìëè ñ êîòòåäæåì èëè äîìîì äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ.

Åñëè èíîñòðàíåö ïðèîáðåòàåò â Ôèíëÿíäèè êàïèòàëüíûé äîì, ïðåäíàçíà÷åííûé äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ, èëè ó÷àñòîê çåìëè ñ êîòòåäæåì, òî íèêàêîãî ðàçðåøåíèÿ íå òðåáóåòñÿ. Çàêëþ÷àþò îáû÷íûé äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè, ïîñëå ÷åãî íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ðåãèñòðèðóþò â óñòàíîâëåííîì çàêîíîì ïîðÿäêå íà íîâîãî ñîáñòâåííèêà.Ñîãëàñíî ìåñòíîìó çàêîíîäàòåëüñòâó ïðèîáðåòàòåëü êàïèòàëüíîãî äîìà, â òîì ÷èñëå è èíîñòðàííûé ãðàæäàíèí, â ñëó÷àå, åñëè ýòîò äîì ïðåäíàçíà÷åí äëÿ ïîñòîÿííîãî æèòåëüñòâà è ÿâëÿåòñÿ åãî ïåðâûì äîìîì (æèëüåì) íà òåððèòîðèè ñòðàíû, îñâîáîæäàåòñÿ îò óïëàòû ãîñóäàðñòâåííîãî íàëîãà, ñîñòàâëÿþùåãî 4 % îò ñòîèìîñòè ïðèîáðåòåííîé íåäâèæèìîñòè. Ýòî êàñàåòñÿ òåõ ëþäåé, ÷åé âîçðàñò íå ïðåâûøàåò 40 ëåò. Ïðè ýòîì èíîñòðàíåö èìååò ïðàâî â òå÷åíèå äâóõ-òðåõ ëåò âîçâðàòèòü óæå óïëà÷åííûé íàëîã. Ïðè ïðèîáðåòåíèè íåäâèæèìîñòè - äîìà èëè äà÷è, ò. å. îáúåêòîâ, ñâÿçàííûõ ñ çåìëåé, - ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè äëÿ íîâîãî ó÷àñòíèêà îñóùåñòâëÿåòñÿ ÷åðåç ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ îáúåêòà ïîêóïêè. Íåñìîòðÿ íà ãðîçíîå íàçâàíèå «ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè», ýòî îáû÷íàÿ ðóòèííàÿ ïðîöåäóðà.

52

Ïîêóïêà êâàðòèðû â ìíîãîýòàæíîì èëè ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.

Ñîãëàñíî ôèíñêèì çàêîíàì ìíîãîýòàæíûå èëè ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà, êàê ïðàâèëî, ÿâëÿþòñÿ ñîáñòâåííîñòüþ æèëèùíûõ àêöèîíåðíûõ îáùåñòâ(ÆÀÎ). ÆÀÎ ìîãóò ïðèíàäëåæàòü îäèí èëè íåñêîëüêî äîìîâ. Çåìëÿ, íà êîòîðîé íàõîäÿòñÿ ýòè ñòðîåíèÿ, ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííîñòüþ àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà ëèáî àðåíäóåòñÿ ó ãîñóäàðñòâà. Æèëèùíîå àêöèîíåðíîå îáùåñòâî âåäåò ðååñòð ñîáñòâåííèêîâ àêöèé. Àêöèè äàííîãî ÆÀÎ äàþò ïðàâî âëàäåòü êâàðòèðîé. Òî åñòü ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû ïðèîáðåòàþò àêöèè äàííîãî æèëèùíîãî îáùåñòâà. Ñîâåðøàÿ ïîäîáíóþ ñäåëêó, ïðåæäå âñåãî íåîáõîäèìî ïðîâåðèòü ñîñòîÿíèå ñàìîãî ÆÀÎ: ðåçóëüòàòû ôèíàíñîâîé äåÿòåëüíîñòè çà ïðåäûäóùèå ãîäû, íàëè÷èå èëè îòñóòñòâèå áàíêîâñêèõ äîëãîâ, âûÿñíèòü, óïëà÷åíû ëè íàëîãè è èíûå ïëàòåæè, íå ïðèíÿòî ëè íà ñîáðàíèè îáùåñòâà ðåøåíèå î êàïèòàëüíîì ðåìîíòå èëè äðóãèõ äîðîãîñòîÿùèõ îïåðàöèÿõ (íàïðèìåð ðåìîíò êðûøè èëè çàìåíà îêîííûõ ðàì), êîòîðûå çíà÷èòåëüíî óâåëè÷àò ðàñõîäû íîâîãî âëàäåëüöà. Íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü òàêîé ôàêòîð, êàê îáÿçàòåëüíûå îáùèå äîìîâûå ðàñõîäû, îòíåñåííûå íà 1 êâ. ì ïëîùàäè. Ýòè äåíüãè èäóò íà îïëàòó ïåðñîíàëà, òåêóùèé ðåìîíò, âûâîç ìóñîðà, ñîäåðæàíèå äîìîâîé ñàóíû, ïðà÷å÷íîé è ñóøèëüíîé êîìíàò è ïð. Êàæäîå æèëèùíîå àêöèîíåðíîå îáùåñòâî ñàìî îïðåäåëÿåò ñóììó îáùèõ äîìîâûõ ðàñõîäîâ âî âðåìÿ ãîäîâîãî ñîáðàíèÿ àêöèîíåðîâ. Âëàäåíèå íåäâèæèìîñòüþ ÷åðåç àêöèîíåðíîå îáùåñòâî ÿâëÿåòñÿ ïðèâëåêàòåëüíûì ñ òî÷êè çðåíèÿ íàëîãîîáëîæåíèÿ. Äî òåõ ïîð, ïîêà ÀÎ íå ïëàòèò àêöèîíåðó çàðïëàòó è íå ðàñïðåäåëÿåò äèâèäåíäû, âëàäåëåö äîëæåí ñîîáùàòü òîëüêî î íàõîäÿùèõñÿ â åãî ñîáñòâåííîñòè àêöèÿõ.

Ïîêóïêà ïðàâà àðåíäû (Asumisoikeus).

 Ôèíëÿíäèè ñóùåñòâóåò íåñêîëüêî íåîáû÷íàÿ äëÿ ðîññèéñêîãî ãðàæäàíèíà ñõåìà àðåíäû æèëüÿ, ïðè ýòîé ñõåìå ïîêóïàåòñÿ ïðàâî àðåíäû îïðåäåëííîé êâàðòèðû, ñóììà ïîêóïêè åæåãîäíî èíäåêñèðóåòñÿ è ïðè ïðåêðàùåíèè äîãîâîðà àðåíäû âîçâðàùàåòñÿ ïëàòåëüùèêó, ïðè ýòîì â ñâÿçè ñ èíäåêñàöèåé íàçàä âîçâðàùàåòñÿ ñóììà áîëüøå, ÷åì áûëà óïëà÷åíà. Öåíà àðåíäû íà òàêóþ êâàðòèðó íåñêîëüêî íèæå ðûíî÷íîé ïðèìåðíî íà 20 %, êðîìå àðåíäíîé ïëàòû óïëà÷èâàþòñÿ ðàñõîäû íà ñîäåðæàíèå êâàðòèðû, äëÿ ðîññèÿíèíà òàêàÿ àðåíäà èíòåðåñíà òîëüêî â ñëó÷àå ïîñòîÿííîãî äëèòåëüíîãî ïðîæèâàíèÿ íà òåððèòîðèè Ôèíëÿíäèè (ðàáîòà, ó÷åáà è ò.ï.)

Òåõíîëîãèÿ ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè â Ôèíëÿíäèè До сделки Ïðîäàâåö äî çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè êóïëè- ïðîäàæè äîëæåí ïîñòàâèòü â èçâåñòíîñòü ïîêóïàòåëÿ îáî âñåõ ôàêòîðàõ, âëèÿþùèõ êàê íà öåííîñòü íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, òàê è íà íà åãî èñïîëüçîâàíèå. Ïîêóïàòåëü äîëæåí ïðîâåðèòü íåäâèæèìîå èìóùåñòâî äî çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè. Ïîêóïàòåëü íå ìîæåò ïîñëå ïîäïèñàíèÿ êóï÷åé ïðåäúÿâëÿòü òðåáîâàíèÿ íà îñíîâàíèè òàêèõ

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

äåôåêòîâ, êîòîðûå îí äîëæåí áûë áû çàìåòèòü âî âðåìÿ ïðîâåðêè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ïîêóïàòåëþ íåîáõîäèìî óáåäèòüñÿ â òîì, ÷òî ó ïðîäàâöà åñòü ïðàâî ïðîäàæè îáúåêòà ñäåëêè. Íàõîäÿùåìóñÿ â áðàêå ïðîäàâöó äëÿ îò÷óæäåíèÿ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, èñïîëüçóåìîãî â êà÷åñòâå ñîâìåñòíîãî ïðîæèâàíèÿ ñóïðóãîâ, íåîáõîäèìî ñîãëàñèå ñóïðóãà íà ïðîäàæó íåäâèæèìîñòè. Äîêóìåíòîì, óäîñòîâåðÿþùèì íàëè÷èå ó ïðîäàâöà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ÿâëÿåòñÿ Îáúÿâëåíèå â ñóäå î ïåðåõîäå íåäâèæèìîñòè ê íîâîìó âëàäåëüöó (Lainhuutotodistus). Äàííûé äîêóìåíò ñîäåðæèò â ñåáå íîìåð íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ìåñòî åãî íàõîæäåíèÿ, èìÿ âëàäåëüöà, ðàçìåð îáùåé ïëîùàäè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, à òàêæå äàòó óòâåðæäåíèÿ ïðîäàâöó îáúÿâëåíèÿ â ñóäå î ïåðåõîäå íåäâèæèìîñòè ê íîâîìó âëàäåëüöó, äàòó ñäåëêè è èìÿ ïðåäøåñòâóþùåãî ïðîäàâöà. Îáúÿâëåíèå â ñóäå î ïåðåõîäå íåäâèæèìîñòè ê íîâîìó âëàäåëüöó âûäà¸ò Óåçäíûé Ñóä ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Î÷åíü âàæíûì ìîìåíòîì ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè ÿâëÿåòñÿ âîïðîñ, êàñàþùèéñÿ îáðåìåíåíèé íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ê îáðåìåíåíèÿì îòíîñèòñÿ çàëîã íåäâ. èìóùåñòâà, ñäà÷à ïîëüçîâàíèÿ êàêîé-ëèáî ÷àñòè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ñäà÷à íåäâ. èìóùåñòâà â àðåíäó. Âñå ýòè ñâåäåíèÿ ìîæíî ïîëó÷èòü, âçÿâ âûïèñêó èç ñóùåñòâóþùåãî â Ôèíëÿíäèè Ðååñòðà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Òàê æå õî÷åòñÿ îòìåòèòü, ÷òî ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè íåîáõîäèìî âûÿñíèòü ñóùåñòâóåò ëè â îòíîøåíèè äàííîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà îãðàíè÷åíèå ïðàâà íà âîçâåäåíèå ïîñòðîåê è ñóùåñòâóåò ëè îãðàíè÷åíèå ïðàâà íà ñòðîèòåëüñòâî äîðîã. Åñëè äàííûå îãðàíè÷åíèÿ ñóùåñòâóþò, òî îíè òàêæå äîëæíû áûòü çàðåãèñòðèðîâàíû â Ðååñòðå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Сделка Êóï÷àÿ äîëæíà áûòü çàâåðåíà äîëæíîñòíûì ëèöîì: ýòî ìîæåò áûòü ðàáîòíèê Óåçäíîãî Ñóäà, ðàáîòíèê ïîëèöèè èëè äðóãîå ëèöî, èìåþùåå íà ýòî ïðàâî. Ïîñëå òîãî, êàê ïîêóïàòåëü ïîëó÷èë âî âëàäåíèå íåäâèæèìîñòü, îí îáÿçàí ïóò¸ì ïðåäîñòàâëåíèÿ çàÿâëåíèÿ â Óåçäíûé Ñóä õîäàòàéñòâîâàòü îá îáúÿâëåíèè â ñóäå î ïåðåõîäå íåäâèæèìîñòè ê íîâîìó âëàäåëüöó. Îïëàòà íàëîãà íà ïåðåõîä èìóùåñòâà ñîñòàâëÿåò 4% îò ñóììû ñäåëêè. Íàëîã îïëà÷èâàåòñÿ îáû÷íî ïîêóïàòåëåì, åñëè â êóï÷åé íå îãîâîðåíî äðóãîå. Èíîñòðàííûå ãðàæäàíå ìîãóò ïîêóïàòü íåäâèæèìîñòü â Ôèíëÿíäèè áåç êàêèõ-ëèáî îãðàíè÷åíèé. Åäèíñòâåííî, òå äåíåæíûå ñðåäñòâà, êîòîðûìè âû áóäåòå ðàñïëà÷èâàòüñÿ çà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè, äîëæíû èìåòü çàêîííîå ïðîèñõîæäåíèå. Ê ñäåëêàì ñ íåäâèæèìîñòüþ âñåãäà ïðèìåíÿþò çàêîíîäàòåëüñòâî òîé ñòðàíû, â êîòîðîé îíà íàõîäèòñÿ. Ñïîðû ðàçðåøàþò â ìåñòíîì ñóäå. Ñòîðîíû ìîãóò äîãîâîðèòüñÿ î ðàçðåøåíèè ñïîðîâ â äðóãèõ ñóäàõ è â àðáèòðàæíîì ïîðÿäêå, îäíàêî äëÿ ýòîãî ñóùåñòâóåò ðÿä îãðàíè÷åíèé. Åù¸ õîòåëîñü áû îòìåòèòü, ÷òî äàæå åñëè ïðîäàâåö è ïîêóïàòåëü çàêëþ÷èëè ñîâåðøåííî çàêîííóþ ñäåëêó êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè, ïîêóïàòåëü íå âñåãäà ñòàíîâèòñÿ êîíå÷íûì âëàäåëüöåì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà.  ñîîòâåòñòâèè ñ ôèíñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì, ìóíèöèïàëèòåòó äàíî ïðàâî ïðåèìóùåñòâåííîé ïîêóïêè. Ýòî çíà÷èò, ÷òî ìóíèöèïàëèòåò ìîæåò âûêóïèòü íåäâè-

æèìîñòü ó ïîêóïàòåëÿ íà ïåðâîíà÷àëüíî äîãîâîðåííûõ â êóï÷åé óñëîâèÿõ. Ïðåèìóùåñòâåííîãî ïðàâà ïîêóïêè íå ñóùåñòâóåò, íàïðèìåð, ïðè ñäåëêàõ ìåæäó áëèçêèìè ðîäñòâåííèêàìè. Òàê ÷òî ïðîäàâåö íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà åù¸ äî çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè äîëæåí çíàòü: áóäåò ëè ìóíèöèïàëèòåò èñïîëüçîâàòü ñâî¸ ïðåèìóùåñòâåííîå ïðàâî ïîêóïêè èëè íåò. Ó ìóíèöèïàëèòåòà åñòü ïðàâî íà âûêóï, åñëè ïðîäàâàåìàÿ ïëîùàäü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà âûøå 5.000 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ (â ñòîëè÷íîì ïðèãîðîäå âûøå 3.000 êâ. ìåòðîâ).

Öåíû è íàëîãè íà íåäâèæèìîñòü â Ôèíëÿíäèè

Öåíû íà æèëóþ íåäâèæèìîñòü â Ôèíëÿíäèè íå ïðåâûøàþò, êàê ïðàâèëî, 2,0-2,5 òûñ. åâðî çà 1 êâ. ì. Äà÷íûé äîì ïëîùàäüþ 50 êâ. ì, íåäàëåêî îò îçåðà, ìîæíî êóïèòü çà 35-50 òûñ. åâðî. Íî ýòî áóäåò èìåííî ëåòíèé äîì. Íàñòîÿùèé êîòòåäæ èëè äîì äëÿ êðóãëîãîäè÷íîãî ïðîæèâàíèÿ, êàê èõ íàçûâàþò ôèííû, ïëîùàäüþ 80 êâ. ì ñ ìàíñàðäîé íà 40 ñîòêàõ çåìëè îáîéäåòñÿ óæå 150-250 òûñ. åâðî. Íî ìíîãîå çàâèñèò îò îêðóãà, ðàñïîëîæåíèÿ, èíôðàñòðóêòóðû è ëàíäøàôòà. Äåøåâëå îáîéäåòñÿ ïðèîáðåòåíèå êâàðòèðû – â íåáîëüøîì ãîðîäêå êâàðòèðà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè ìîæåò ñòîèòü 40-50 òûñ. åâðî. Àêöèè, äàþùèå ïðàâî íà äîëãîñðî÷íóþ àðåíäó àïàðòàìåíòîâ, ìîæíî êóïèòü â îáùåñòâå, êîòîðîå âëàäååò ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, çà 12-15 òûñ. åâðî. À êîììóíàëüíûå óñëóãè, âêëþ÷àÿ òå, êîòîðûå â Ðîññèè äîñòóïíû ëèøü îáèòàòåëÿì ôåøåíåáåëüíûõ òàóíõàóñîâ è êëóáíûõ îñîáíÿêîâ, â ñðåäíåì îáîéäóòñÿ ïîòðåáèòåëÿì â 200250 åâðî â ìåñÿö. Íóæíî èìåòü â âèäó, ÷òî î÷åð÷åííûé öåíîâîé äèàïàçîí - äàëåêî íå ïðåäåë. Íàïðèìåð, îñîáíÿê, çàíèìàþùèé íåñêîëüêî ãåêòàðîâ çåìëè, ñî ñâîèì ïðè÷àëîì íà áåðåãó Ôèíñêîãî çàëèâà ìîæíî ïðèîáðåñòè çà íåñêîëüêî ñîòåí òûñÿ÷ åâðî. Ïîýòîìó ãëàâíîå çíàòü, êàêóþ èìåííî íåäâèæèìîñòü âû õîòèòå ïðèîáðåñòè â Ôèíëÿíäèè è êàêóþ ñóììó âû ãîòîâû ïîòðàòèòü.

Íàëîãè íà íåäâèæèìîñòü

Ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïîòðåáóåò ñëåäóþùèõ îäíîðàçîâûõ ðàñõîäîâ ïî íàëîãàì: ïîêóïêà äîìà - 4 %; ïîêóïêà êâàðòèðû - 1,6 %. Ñ 2000 ãîäà îáùàÿ íàëîãîâàÿ ñòàâêà åæåãîäíîãî íàëîãà íà íåäâèæèìîñòü â Ôèíëÿíäèè ñîñòàâëÿåò â çàâèñèìîñòè îò ðàéîíà îò 0,50- 1,0 % â ãîä, à íà èñïîëüçóåìóþ â êà÷åñòâå ïîñòîÿííîãî æèëüÿ - 0,22-0,50 % îò åå îöåíî÷íîé ñòîèìîñòè, êîòîðàÿ, êàê ïðàâèëî, âî ìíîãî ðàç ìåíüøå ðûíî÷íîé. Èíîñòðàíåö èìååò ïîëíîå ïðàâî ñäàâàòü ñâîþ ñîáñòâåííîñòü â àðåíäó. По материалам АН Динас

53

Ôèíëÿíäèÿ Éîåíñóó •

Предложения от компании Rafinadhome

Éîåíñóó •

Äîì

Äîì

Äîì äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ â ðàéîíå Éîåíñóó, äî ãîðíîëûæíîãî öåíòðà Êîëè îêîëî 75 êì. Ãîä ïîñòðîéêè 1998. Îáùàÿ ïëîùàäü - 159 êâ.ì.  äîìå 5 êîìíàò, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, õîçÿéñòâåííàÿ êîìíàòà, äóø, ñàóíà, òóàëåò. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 3 540 êâ.ì. Ðîâíûé ïåñ÷àíûé áåðåã 130 ìåòðîâ.

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01613

Цена: 320 000 EUR

Õåëüñèíêè •

Äîì íà áåðåãó îçåðà â Éîåíñóó. Ãîä ïîñòðîéêè 2003. Îáùàÿ ïëîùàäü - 110 êâ.ì.  äîìå 3 êîìíàòû, êàìèííàÿ êîìíàòà, ñàóíà, õîçÿéñòâåííàÿ êîìíàòà, 2 òóàëåòà, áàëêîí, âåðàíäà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 9 550 êâ.ì. Íà ó÷àñòêå áåðåãîâàÿ ñàóíà, íàâåñ äëÿ ìàøèíû, ñàðàé.

Êèðêêîíóììè • Äîì Äîì íà áåðåãó ìîðÿ â Êèðêêîíóììè, ðàéîí Õåëüñèíêè. Ãîä ïîñòðîéêè 2007. Îáùàÿ ïëîùàäü - 374 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, ñòîëîâàÿ, êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, êàìèííàÿ êîìíàòà, êàáèíåò, ñàóíà, äóø, òóàëåò. Ïëîùàäü ó÷àñòêà - 0,73 ãà. Íà ó÷àñòêå ñàóíà, òåïëûé ãàðàæ íà 2 ìàøèíû, áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè 90 ì. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01692 Цена: 990 000 EUR

Éîåíñóó •

Õåëüñèíêè •

Èìàòðà •

Åñïîî

•

Äîì

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01635

Цена: 258 000 EUR

Ãîðíîëûæíûé öåíòð Êîëè • Äîì Äîì â ãîðíîëûæíîì öåíòðå Êîëè, ðàéîí Éîåíñóó. Ãîä ïîñòðîéêè 2006. Îáùàÿ ïëîùàäü - 240 êâ.ì.  äîìå 5 êîìíàò, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñïàëüíûé ëîôò, êàìèííàÿ êîìíàòà, ñàóíà, äóø, òóàëåò. Ýêîíîìè÷íîå ãåîòåðìàëüíîå îòîïëåíèå, òåïëûå ïîëû. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 1 200 êâ.ì. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01633

Цена: 780 000 EUR Ðóîêîëàõòè

•

Äîì íàõîäèòñÿ íà îñòðîâå â Åñïîî, ðàéîí Õåëüñèíêè. Ãîä ïîñòðîéêè 2009. Îáùàÿ ïëîùàäü - 185 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, 2 ñïàëüíûõ ëîôòà, ñàóíà, õîçÿéñòâåííàÿ êîìíàòà, 4 äóøà, 3 òóàëåòà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà - 1,3 ãà. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè - 100 ìåòðîâ.

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01642

Цена: 1 980 000 EUR

Èìàòðà •

Ðóîêîëàõòè

Äîì â Èìàòðà. Ãîä ïîñòðîéêè 2005. Îáùàÿ ïëîùàäü - 216 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, 4 ñïàëüíè, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñàóíà, äóø, õîçÿéñòâåííàÿ êîìíàòà, 2 òóàëåòà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà â ñîáñòâåííîñòè – 2 387 êâ.ì. Íà ó÷àñòêå òåïëûé ãàðàæ è íàâåñ äëÿ ìàøèíû. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01637

Цена: 243 000 EUR

Èìàòðà •

Ïóóìàëà

•

Äîì íà 2 ñåìüè â Ïóóìàëà, ðàéîí Èìàòðà. Äîì èç êðóãëîãî áðåâíà ñî âñåìè óäîáñòâàìè, íàõîäèòñÿ íà îñòðîâå, äî êîòîðîãî ïðîëîæåíà äîðîãà. Ãîä ïîñòðîéêè 1999. Îáùàÿ ïëîùàäü 127 êâ.ì.  äîìå 6 êîìíàò, 3 êóõíè, 2 òóàëåòà, ñàóíà, äóø. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 1,34 ãà. Íà ó÷àñòêå áàíÿ, ãðèëü. Ñâîÿ áåðåãîâàÿ ëèíèÿ. Цена: 750 000 EUR

54

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01684

+7 812 570-07-77

•

Äîì Äîì íà áåðåãó áîëüøîãî ðûáíîãî ïðîòî÷íîãî îçåðà Karinki â Ðóîêîëàõòè, ðàéîí Èìàòðà. Ãîä ïîñòðîéêè 1998. Îáùàÿ ïëîùàäü - 134 êâ.ì.  äîìå 4 êîìíàòû, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, ñàóíà, äóø, òóàëåò. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 1 344 êâ.ì. Îáùåå ïðàâî íà ïîñòðîéêó 300 êâ.ì. Íà ó÷àñòêå îòäåëüíûé ãàðàæ, ñêëàä. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01534

Цена: 328 000 EUR

Ñàâîíëèííà •

Äîì

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01239

Цена: 345 000 EUR

Èìàòðà •

Äîì

Äîì Äîì íà áåðåãó îçåðà â Ðóîêîëàõòè, ðàéîí Èìàòðà. Ãîä ïîñòðîéêè 2008. Îáùàÿ ïëîùàäü - 181 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, ñàóíà, õîçÿéñòâåííàÿ êîìíàòà, äóø, òóàëåò, áîëüøàÿ òåððàñà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 3 900 êâ.ì. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè - 60 ìåòðîâ. Ïî ñîñåäñòâó ïðîäàåòñÿ òàêîé æå äîì.

Цена: 340 000 EUR

+7 495 661-28-84

Êåðèìÿêè

Äîì Äîì â Êåðèìÿêè, ðàéîí Ñàâîíëèííà. Ãîä ïîñòðîéêè 2009. Îáùàÿ ïëîùàäü - 93 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, ñïàëüíûé ëîôò, ñàóíà, äóø, òóàëåò. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 4 829 êâ.ì. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè - 100 ìåòðîâ.

•

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01581

www.rafinadhome.ru

irina@rafinadhome.ru

+7 812 570-07-77

Ñàâîíëèííà •

+7 495 661-28-84

Êåðèìÿêè

www.rafinadhome.ru

Äîì Äîì ïðîèçâîäñòâà Õîíêà íà áåðåãó îçåðà, íàõîäèòñÿ â Êåðèìÿêè, ðàéîí Ñàâîíëèííà. Ãîä ïîñòðîéêè äîìà 1995. Ïëîùàäü – 23,5 êâ.ì. Èìååòñÿ îáùåå ïðàâî íà ïîñòðîéêó 200 êâ.ì. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 5 000 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñïàëüíÿ, ñïàëüíûé ëîôò. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè.

•

irina@rafinadhome.ru

Ñàâîíëèííà •

Ñàâîíðàíòà • Äîì Äîì íà áåðåãó îçåðà, êîòîðîå ñîåäèíÿåòñÿ ñ Ñàéìîé â Ñàâîíðàíòå, ðàéîí Ñàâîíëèííà. Ïëîùàäü äîìà 56 êâ.ì. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 4 060 êâ.ì. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè - 80 ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, ñïàëüíÿ, ñïàëüíûé ëîôò, äóø, òóàëåò. Íà ó÷àñòêå áåðåãîâàÿ ñàóíà. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01689

Цена: 195 000 EUR

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01671

Цена: 335 000 EUR

Ñàâîíëèííà •

Ñàâîíðàíòà • Äîì Äîì íà áåðåãó îçåðà â Ñàâîíðàíòà, ðàéîí Ñàâîíëèííà. Ãîä ïîñòðîéêè 2005.  äîìå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, äóø, òóàëåò, òåððàñà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 5 850 êâ.ì. Íà ó÷àñòêå áåðåãîâàÿ ñàóíà ñ êàìèííîé êîìíàòîé, ñêëàä, ïðè÷àë. Èìååòñÿ ñîáñòâåííûé ñåïòèê, êîëîäåö.

Ñàâîíëèííà •

Цена: 350 000 EUR

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01597

Цена: 169 000 EUR

Ñàâîíëèííà •

Ñàâîíðàíòà • Ó÷àñòîê Ïðîäàåòñÿ ó÷àñòîê â Ñàâîíðàíòà, ðàéîí Ñàâîíëèííà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 1,22 ãà. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè - 150 ìåòðîâ. Ïðîâåäåíî ýëåêòðè÷åñòâî äî ãðàíèöû ó÷àñòêà. Ñîñíîâûé ëåñ. Î÷åíü õîðîøèé âàðèàíò äëÿ èíâåñòèöèé.

Цена: 98 000 EUR

Ñàâîíëèííà •

Цена: 63 000 EUR

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01161

Òåòðèíèåìè • Ó÷àñòîê 2 ó÷àñòêà íà áåðåãó îçåðà Ñàéìàà â Òåòðèíèåìè, ðàéîí Ñàâîíëèííà. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè, èìååòñÿ ïðàâî íà ïîñòðîéêó 200 êâ.ì. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 1- 9 000 êâ.ì, áåðåãîâàÿ ëèíèÿ - 80 ì, öåíà - 128 000 €. Ïëîùàäü ó÷àñòêà - 5 900 êâ.ì, áåðåãîâàÿ ëèíèÿ - 80 ì, öåíà - 63 000 €. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01670

Ñàâîíëèííà •

Ñàâîíðàíòà • Ó÷àñòîê Ïðîäàåòñÿ 9 ó÷àñòêîâ íà áåðåãó îçåðà Ñàéìàà â Ñàâîíðàíòà, ðàéîí Ñàâîíëèííà. Íà âñåõ ó÷àñòêàõ ÷àñòè÷íî ïåñ÷àíûé áåðåã, áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè, åñòü ïðàâî íà ïîñòðîéêó - 200 êâ.ì. Ó÷àñòêè ïðîäàþòñÿ íåðàçìåæåâàííûå. Ïëîùàäü ó÷àñòêîâ îò 4 000 – 6 200 êâ.ì ñòîèìîñòüþ îò 42 000-89 000 €. Цена: 42 000 - 89 000 EUR rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01669

+7 812 570-07-77

+7 495 661-28-84

Äîì Äîì íà áåðåãó îçåðà â Ñàâîíëèííà. Ãîä ïîñòðîéêè 2008. Ïëîùàäü äîìà - 50 êâ.ì. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 3 590 êâ.ì. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè - 80 ì.  äîìå 1 ñïàëüíÿ, ãîñòèíàÿ, ñïàëüíûé ëîôò, äóø, òóàëåò. Íà ó÷àñòêå áåðåãîâàÿ ñàóíà ñ êàìèííîé êîìíàòîé. Èìååòñÿ ñîáñòâåííûé êîëîäåö, ñåïòèê.

Èìàòðà •

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01677

Ðóîêîëàõòè

•

Ó÷àñòîê Çåìåëüíûé ó÷àñòîê íà áåðåãó îçåðà Ñàéìàà, ïëîùàäüþ 5 100 êâ.ì, ðàñïîëîæåííûé â Ruokolahti, íà áåðåãó îçåðà Saimaa. Ê ó÷àñòêó ïðîâåäåíà äîðîãà, ðÿäîì åñòü ýëåêòðè÷åñòâî. Èìååòñÿ ïðàâî íà ïîñòðîéêó äîìà 200 êâ.ì.

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01520

Цена: 90 000 EUR

Èìàòðà •

Ðóîêîëàõòè

•

Ó÷àñòîê Ó÷àñòêè â Ðóîêîëàõòè, ðàéîí Èìàòðà, íà áåðåãó âíóòðåííèõ îçåð. Õîðîøèé ñîñíîâûé ëåñ. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè. Ýêñêëþçèâíûå âàðèàíòû ñ ìûñîì è îñòðîâîì. Ïëîùàäü ó÷àñòêîâ îò 34-69 ñîòîê. Èìååòñÿ ïðàâî íà ïîñòðîéêó íà êàæäîì ó÷àñòêå 200 êâ.ì.

Цена: 40 000 - 85 000 EUR

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01465

Ñàâîíëèííà •

Ó÷àñòîê 2 ó÷àñòêà â Ñàâîíëèííà, íà áåðåãó îçåðà Ñàéìàà. Ïðàâî íà ïîñòðîéêó íà êàæäîì ó÷àñòêà - 200 êâ.ì. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 1 – 5 400 êâ.ì., áåðåãîâàÿ ëèíèÿ - 75 ìåòðîâ, öåíà - 95 000 åâðî. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 2 - 5400 êâ.ì., áåðåãîâàÿ ëèíèÿ - 75 ìåòðîâ, öåíà - 95 000 åâðî

Цена: 95 000 EUR

www.rafinadhome.ru

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 016667

irina@rafinadhome.ru

55

Ôèíëÿíäèÿ Ëàõòè •

Предложения от компании Rafinadhome

Ñàâîíëèííà •

Êâàðòèðà

Êâàðòèðà

Êâàðòèðà ñ âèäîì íà îçåðî â Ëàõòè. Ñäà÷à äîìà â 2009 ãîäó. Êâàðòèðà ïëîùàäüþ - 56,5 êâ.ì. Èìååòñÿ 2 êîìíàòû, êóõíÿ, ñîáñòâåííàÿ ñàóíà. Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè - 141,25 åâðî/ìåñÿö.

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 0181

Цена: 210 180 EUR

Õåëüñèíêè •

Ïðåêðàñíàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà îçåðî Ñàéìàà â Ñàâîíëèííà. Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 49 êâ.ì ñîñòîèò èç 2 êîìíàò, îáîðóäîâàííîé êóõíè, âàííîé è çàñòåêëåííîãî áàëêîíà. Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè - 107,80 åâðî/ìåñÿö.

Цена: 118 000 EUR

Èìàòðà •

Êâàðòèðà

Êâàðòèðà

Êâàðòèðà â ïðåñòèæíîì ðàéîíå Õåëüñèíêè. Ãîä ïîñòðîéêè äîìà 2007. Ïëîùàäü - 49 êâ.ì. Âèä âî äâîð, ðÿäîì ñ áåðåãîì ìîðÿ. 2 êîìíàòû, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, çàñòåêëåííûé áàëêîí, ñîáñòâåííàÿ ñàóíà, äóø, òóàëåò. 2 ýòàæ, îòëè÷íîå ñîñòîÿíèå. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01652

Цена: 189 000 EUR

Ëàïïååíðàíòà •

Êâàðòèðà Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà îçåðî Ñàéìàà â Ëàïïååíðàíòà. 2 ýòàæ. Ïëîùàäü - 45,5 êâ.ì. 2 êîìíàòû, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñàóíà. Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè - 100 åâðî/ìåñÿö.

Цена: 132 000 EUR

Õåëüñèíêè •

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01170

Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â Èìàòðà, ðàéîí Âóîêñåííèñêà. Ãîä ïîñòðîéêè äîìà 1981. Êâàðòèðà íà ïåðâîì ýòàæå. Ïëîùàäü - 61 êâ.ì. 2 êîìíàòû, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, áàëêîí. Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè - 193,27 åâðî/ìåñÿö.

Цена: 45 500 EUR

Êîòêà •

Êâàðòèðà

Цена: 126 000 EUR

Êâàðòèðà ñ âèäîì íà îçåðî â Ëàõòè. Ãîä ïîñòðîéêè äîìà 2008. Ïëîùàäü – 74 êâ.ì.

2 êîìíàòû, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, äóø, òóàëåò, ñîáñòâåííàÿ ñàóíà, çàñòåêëåííûé áàëêîí.

5 ýòàæ, ëèôò. Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè - 181,30 åâðî/ìåñÿö.

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01653

Цена: 232 000 EUR

Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü 6 êîòòåäæåé â Ïåðòóìàà, ðàéîí Ìèêêåëè. Ïëîùàäü ó÷àñòêà - 3,7 ãà. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè. Íà òåððèòîðèè èìååòñÿ 2 áåðåãîâûõ ñàóíû, õîçÿéñòâåííàÿ ïîñòðîéêà, ïðè÷àëû, ëîäêè, ìåñòà äëÿ äîìîâ íà êîëåñàõ. Ãîä ïîñòðîéêè 2000. Îáùàÿ ïëîùàäü 200 êâ.ì. Îáùåå ïðàâî íà ïîñòðîéêè 800 êâ.ì. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01196 Цена: 320 000 EUR

Ñàâîíëèííà •

Ìèêêåëè •

56

+7 812 570-07-77

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01591

Êâàðòèðà

Ñâåòëàÿ ïðîñòîðíàÿ êâàðòèðà â ïðåñòèæíîì ðàéîíå Õåëüñèíêè. Ãîä ïîñòðîéêè äîìà 2002. Êâàðòèðà íà 4 ýòàæå. 3 êîìíàòû, ãîñòèíàÿ ñ âèäîì íà ìîðå, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, áîëüøîé çàñòåêëåííûé áàëêîí, ñîáñòâåííàÿ ñàóíà, äóø, òóàëåò.

Цена: 319 000 EUR

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01685

Êâàðòèðà ñ âèäîì íà ìîðå â Êîòêå. Ãîä ïîñòðîéêè äîìà 2004. Êâàðòèðà íà ïåðâîì ýòàæå ïëîùàäüþ 51 êâ.ì. Ñîñòîèò èç 2 êîìíàò, îáîðóäîâàííîé êóõíè, ñàóíû, äóøåâîé, òóàëåòà. Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè - 161,16 åâðî/ìåñÿö.

Ëàõòè •

Êâàðòèðà

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01221

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01687

Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü 32 ó÷àñòêà íà îñòðîâå â Ñàâîíëèííà. Áåðåã îçåðà Ñàéìàà. Ïëîùàäü ó÷àñòêîâ îò 5 350 êâ.ì äî 9 950 êâ.ì. Èìååòñÿ ïðàâî íà ïîñòðîéêó ïî 240 êâ.ì.íà êàæäîì ó÷àñòêå. Ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî äîðîãè èëè ìîñòà íà ðàññìîòðåíèè. Îáùàÿ ïëîùàäü - 100 ãà. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ ó âñåõ ó÷àñòêîâ â ñîáñòâåííîñòè. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01450 Цена: 2 670 000 EUR

+7 495 661-28-84

www.rafinadhome.ru

irina@rafinadhome.ru

+7 812 570-07-77

Êîóâîëà •

www.rafinadhome.ru

Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü Îôèñíîå çäàíèå â Êîóâîëà. Ñäàííîå â àðåíäó, äîãîâîð ïîäïèñàí íà 12 ëåò. Àðåíäíàÿ ïëàòà - 138 200 €/ãîä. Ðàñõîäû íà ñîäåðæàíèå 17 000 €/ ãîä, âêëþ÷àÿ àðåíäó ó÷àñòêà 4 000 € + ñòðàõîâêó 1 000 € + íàëîã íà íåäâèæèìîñòü 12 000 €.

Цена: 1 800 000 EUR

Ëàõòè •

+7 495 661-28-84

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01316

Þâàñêþëÿ •

Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü Äåéñòâóþùèé òóðèñòè÷åñêèé êîìïëåêñ â Þâàñêþëÿ, íà áåðåãó îçåðà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 50 ãà. Íà òåððèòîðèè: îñíîâíîå çäàíèå óñàäüáû, ðåñòîðàí, 26 êîòòåäæåé è äîìèêîâ ðàçëè÷íîé êàòåãîðèè, ñòîÿíêà äëÿ êåìïåðîâ íà 100 ìåñò, ñàóíû, òàíöåâàëüíàÿ ïëîùàäêà 100 êâ.ì. Åñòü äîïîëíèòåëüíîå ïðàâî íà ïîñòðîéêó. Цена: 3 200 000 EUR rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01461

Ëàõòè •

Äîì

irina@rafinadhome.ru

Äîì

Äîì â Àñèêêàëà, ðàéîí Ëàõòè. Ãîä ïîñòðîéêè 2009. Îáùàÿ ïëîùàäü - 127 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, ïðèõîæàÿ, äóø, òóàëåò, ñïàëüíûé ëîôò. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 4 000 êâ.ì. Íà ó÷àñòêå îòäåëüíàÿ áåðåãîâàÿ ñàóíà, ñàðàé, ãðèëü ðîâíûé ïåñ÷àíûé áåðåã. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01554

Цена: 489 000 EUR

Ëàõòè •

Äîì â Õåéíîëà, ðàéîí Ëàõòè. Ãîä ïîñòðîéêè 1992. Äîì ïîëíîñòüþ îòðåìîíòèðîâàí â 2009 ãîäó. Îáùàÿ ïëîùàäü – 244,8 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñïàëüíÿ, ñïàëüíàÿ íèøà, ëîôò, äóø, òóàëåò, ñàóíà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà â ñîáñòâåííîñòè – 8 560 êâ.ì. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ – 70 ìåòðîâ. Цена: 238 000 EUR

Ëàõòè •

Äîì

Äîì

Äîì íà áåðåãó ãëóáîêîãî ðûáíîãî îçåðà Ala-Raaveli â Õåéíîëà, ðàéîí Ëàõòè. Ãîä ïîñòðîéêè 2003. Æèëàÿ ïëîùàäü - 150,4 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 4 êîìíàòà, êàìèííàÿ êîìíàòà, 2 òóàëåòà. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè 90 ìåòðîâ. Íà ó÷àñòêå áåðåãîâàÿ ñàóíà è ãðèëü. rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01610

Цена: 765 000 EUR

Ìèêêåëè •

Äîì â Õàðòîëà, ðàéîí Ëàõòè. Ãîä ïîñòðîéêè 2009. Îáùàÿ ïëîùàäü - 214 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, õîçÿéñòâåííàÿ êîìíàòà, äóø, òóàëåò, ñàóíà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 5 265 êâ.ì. Ðîâíûé ïåñ÷àíûé áåðåã. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè 120 ìåòðîâ. Цена: 398 000 EUR

Ìèêêåëè •

Äîì

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01156

Ìèêêåëè •

Äîì ïðîèçâîäñòâà Õîíêà â Ðåñòèèíà, ðàéîí Ìèêêåëè. Ãîä ïîñòðîéêè 2007. Ïëîùàäü - 62 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè, êóõíÿ, ñïàëüíûé ëîôò, äóø, òóàëåòà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 2 840 êâ.ì. Íà ó÷àñòêå áåðåãîâàÿ ñàóíà, ãðèëü, ïðè÷àë. Ñîáñòâåííàÿ áåðåãîâàÿ ëèíèÿ– 40 ì. Îáùåå ïðàâî íà ïîñòðîéêè - 250 êâ.ì. Цена: 330 000 EUR

Ìèêêåëè •

Äîì

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01606

+7 812 570-07-77

+7 495 661-28-84

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01664

Äîì

Äîì äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ â Ìèêêåëè. Ãîä ïîñòðîéêè 2007. Îáùàÿ ïëîùàäü - 230 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 4 ñïàëüíè, êàìèííàÿ êîìíàòà, õîçÿéñòâåííàÿ êîìíàòà, ñàóíà, 2 äóøà, 2 òóàëåòà. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 2 611 êâ.ì. Ñîáñòâåííàÿ áåðåãîâàÿ ëèíèÿ, íà ó÷àñòêå åñòü ãàðàæ. Цена: 395 000 EUR

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01625

Äîì

Äîì íà áåðåãó îçåðà â 6 êì îò öåíòðà ãîðîäà Ìèêêåëè. Ãîä ïîñòðîéêè 2004. Îáùàÿ ïëîùàäü - 164 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, ñàóíà, êàìèííàÿ êîìíàòà, ãàðäåðîá, áàëêîí. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 6 959 êâ.ì. Íà ó÷àñòêå ãàðàæ, ñêëàä, áåðåãîâàÿ ñàóíà, ãðèëü, ïîãðåá. Цена: 375 000 EUR

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01623

Äîì íà áåðåãó îçåðà â Ðèñòèèíà, ðàéîí Ìèêêåëè. Ãîä ïîñòðîéêè 1988. Îáùàÿ ïëîùàäü - 55 êâ.ì.  äîìå ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, ñïàëüíûé ëîôò, äóø, òóàëåò. Ïëîùàäü ó÷àñòêà – 3 740 êâ.ì. Áåðåãîâàÿ ëèíèÿ â ñîáñòâåííîñòè 68 ì. Íà ó÷àñòêå áåðåãîâàÿ ñàóíà, ïðè÷àë, ñêëàä, ãðèëü. Цена: 168 000 EUR

www.rafinadhome.ru

rafinadhome.ru - íîìåð(id) 01682

irina@rafinadhome.ru

57

ÎÀÝ

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

 òå÷åíèè ïåðâîãî ïîëóãîäèÿ ïðîèñõîäèëî ñíèæåíèå öåí è àêòèâíîñòè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè. Ïðè÷èíà – ãëîáàëüíûé ýêîíîìè÷åñêèé êðèçèñ, «ïåðåãðåòîñòü» ðûíêà – ïðåäûäóùèå ãîäû öåíû ðîñëè íåâèäàííûìè òåìïàìè íà ñïåêóëÿòèâíîì àæèîòàæå òûñÿ÷ èíâåñòîðîâ ñî âñåãî ìèðà. Íàèáîëåå óñòîé÷èâûì ê ñïàäó îêàçàëñÿ ýìèðàò Àáó Äàáè – ðîñò öåí â ñîëèöå ÎÀÝ áûë áîëåå ðåàëåí ïî ñðàâíåíèþ, íàïðèìåð, ñ øèðîêî ðàçðåêëàìèðîâàííûìè ïðîåêòàìè ýêîíîìêëàññà â Àäæìàíå. Îêîëî ïîëîâèíû ñòðîèòåëüíûõ ïðîåêòîâ â ÎÀÝ áûëè âðåìåííî ïðèîñòàíîâëåíû ïî ïðè÷èíå îòñóò-

ñòâèÿ èíâåñòîðîâ. Îäíàêî òå ñòðîèòåëüíûå êîìïàíèè, êîòîðûå íå ïåðåîöåíèëè ñâîè âîçìîæíîñòè, óñïåøíî ïðîäîëæàëè âîçâåäåíèå îáúåêòîâ. Íåêîòîðûå ïðåäëîæèëè èíâåñòîðàì ñíèæåíèå ñòîèìîñòè êîíòðàêòîâ è èçìåíåíèå ñõåì îïëàòû, ÷åì ñìîãëè óäåðæàòü ïîêóïàòåëåé è ñîõðàíèòü áîëåå-ìåíåå ðåãóëÿðíîå ïîñòóïëåíèå ñðåäñòâ. Âî âòîðîì êâàðòàëå 2009 ãîäà ñíèæåíèå öåí ñòàëî áîëåå ïëàâíûì. Ëåòîì ñòàëî î÷åâèäíî, ÷òî ñèòóàöèÿ ïåðåñòàëà óõóäøàòüñÿ. Êîíåö àâãóñòà – íà÷àëî ñåíòÿáðÿ ïîêàçàëè îùóòèìûé, õîòÿ è íåáîëüøîé â àáñîëþòíîì âûðàæåíèè, ðîñò èíòåðåñà ïîêóïàòåëåé. Íà ïðèâåäåííîì íèæå ãðàôèêå ýòî õîðîøî çàìåòíî.

Ïîèñêîâûå çàïðîñû ïî êëþ÷åâîé ôðàçå «Íåäâèæèìîñòü â Ýìèðàòàõ» 150 100 50 0 Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2009

по данным Yandex

Ïî ïðîãíîçàì ýêñïåðòîâ ñòðîèòåëüíûé ñåêòîð ÎÀÝ äîëæåí ñòàáèëèçèðîâàòüñÿ ê êîíöó 2009 ãîäà. Ìåðû, ïðåäïðèíèìàåìûå ïðàâèòåëüñòâîì, äàþò îùóòèìûé ðåçóëüòàò. Ìîùíûé ðåãóëèðóþùèé îðãàí ýìèðàòà Äóáàè - RERA – óæå áîëåå ãîäà óñïåøíî âëèÿåò íà ñèòóàöèþ.  íàñòîÿùåå âðåìÿ RERA óïîëíîìî÷åíî îòìåíÿòü ñòðîèòåëüñòâî, à òàêæå íå äîïóñêàòü ñòðîèòåëüñòâî â Äóáàå ïîñðåäñòâîì ëèøåíèÿ íåäîáðîñîâåñòíûõ çàñòðîéùèêîâ ëèöåíçèé íà ïðîäàæó íåäâèæèìîñòè. Ýòè ìåðû ïîâûøàþò âåðîÿòíîñòü óñïåõà ñòðîèòåëüñòâà, à çíà÷èò – áóäóò âîçâðàùàòü äîâåðèå èí-

âåñòîðà. Ïî äàííûì ìíîãèõ îò÷åòîâ, ðûíîê ÎÀÝ äîñòèã ñâîåãî äíà. Íèêòî íå æäåò áûñòðîãî ðîñòà, îäíàêî çíà÷èòåëüíîå ñíèæåíèå ïðåäëîæåíèÿ çà ñ÷åò çàìîðàæèâàíèÿ ìíîãèõ ñòðîåê, à òàêæå ïîâûøåíèå ñòåïåíè ãîòîâíîñòè îáúåêòîâ è îòíîñèòåëüíîå óâåëè÷åíèå êîëè÷åñòâà çàâåðøåííûõ ïðîåêòîâ âñåëÿåò óâåðåííîñòü â íåèçáåæíîé ñòàáèëèçàöèè ñïðîñà, à çíà÷èò – è ïëàâíîãî ðîñòà öåí.  ïåðâóþ î÷åðåäü ýòî êàñàåòñÿ ðàéîíîâ ñ çàêîí÷åííîé èíôðàñòðóêòóðîé, ãîòîâûõ ê ïðîæèâàíèþ – çäåñü ñíèæåíèå è áûëî â ïðèíöèïå ìèíèìàëüíûì.

Ñðåäíèå öåíû â ðàçëè÷íûõ ðàéîíàõ Ýìèðàòà Äóáàè Jumeirah Beach Residence студия, 60 кв.м

Dubai Marina от 280 000 $

студия, 54 кв.м

от 260 000 $

квартира с 1 спальней, 73 кв.м

от 300 000 $

квартира с 1 спальней, 82 кв.м

от 300 000 $

квартира с 2 спальнями, 130 кв.м

от 450 000 $

квартира с 2 спальнями, 102 кв.м

от 350 000 $

квартира с 3 спальнями, 175 кв.м

от 550 000 $

квартира с 3 спальнями, 140 кв.м

от 400 000 $

пентхаус, 479 кв.м

от 1 300 000 $

пентхаус, 500 кв.м

The Palm Jumeirah

от 1 500 000 $ Jumeirah Lake Towers

квартира с 1 спальней, 100 кв.м

от 450 000 $

студия, 35 кв.м

от 150 000 $

квартира с 2 спальнями, 150 кв.м

от 540 000 $

квартира с 1 спальней, 60 кв.м

от 200 000 $

квартира с 3 спальнями, 220 кв.м

от 600 000 $

квартира с 2 спальнями, 72 кв.м

от 260 000 $

от 1 000 000 $

квартира с 3 спальнями, 112 кв.м

от 360 000 $

пентхаус, 390 кв.м

Строящиеся районы Jumeirah Village студия, 60 кв.м

Dubai Sport City от 110 000 $

студия, 45 кв.м

от 130 000 $

квартира с 1 спальней, 80 кв.м

от 140 000 $

квартира с 1 спальней, 65 кв.м

от 170 000 $

квартира с 2 спальнями, 100 кв.м

от 180 000 $

квартира с 2 спальнями, 80 кв.м

от 180 000 $

Виллы The Palm Jumeirah, 464 кв.м The Lakes, 324 кв.м

58

2 400 000 $ 932 000 $

The Meadows, 320 кв.м Arabian Ranches, 176 кв.м

1 020 000 $ 900 000 $

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

Ñîãëàñíî Çàêîíó î íåäâèæèìîñòè, ïðèíÿòîìó â ìàðòå 2006 ãîäà, ëèöà, íå ÿâëÿþùèåñÿ ãðàæäàíàìè ÎÀÝ èëè ñòðàí Ïåðñèäñêîãî çàëèâà, èìåþò ïðàâî íà ïðèîáðåòåíèå çåìëè è ñîáñòâåííîñòè â ïîëíîå âëàäåíèå íà ñïåöèàëüíî îòâåäåííûõ òåððèòîðèÿõ. Òî æå êàñàåòñÿ è þðèäè÷åñêèõ ëèö. Òàêæå âñåì âûøåóêàçàííûì êàòåãîðèÿì ëèö ïðåäîñòàâëåíî ïðàâî îôèöèàëüíî ðåãèñòðèðîâàòü ïîêóïêó è ñòàòóñ âëàäåëüöà â Çåìåëüíîì äåïàðòàìåíòå Ýìèðàòà.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

• Çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà ñ àãåíòñòâîì íåäâèæèìîñòè íà ïîèñê îáúåêòà • ïîäáîð îáúåêòà • çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà î íàìåðåíèè ïîêóïàòåëÿ ïðèîáðåñòè äàííûé îáúåêò (Äîãîâîð î íàìåðåíèÿõ MOU), è âíåñåíèå äåïîçèòà (10%), êîòîðûé ïåðåäàåòñÿ ïðîäàâöó. Ñîîòâåòñòâóþùèé äîãîâîð î íàìåðåíèÿõ çàêëþ÷àåòñÿ àãåíòñòâîì è ñ ïðîäàâöîì îáúåêòà íåäâèæèìîñòè • ïîåçäêà â ÎÀÝ • Âñòðå÷à ïîêóïàòåëÿ, ïðîäàâöà è ïðåäñòàâèòåëÿ àãåíòñòâà â íàçíà÷åííûé äåíü è ÷àñ â Çåìåëüíîì Äåïàðòàìåíòå ýìèðàòà äëÿ ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè (òðàíñôåðà) • îêîí÷àòåëüíûå ðàñ÷åòû ìåæäó ïîêóïàòåëåì è ïðîäàâöîì ïîñðåäñòâîì ìåíåäæåð-÷åêà. Äàííûé ÷åê îôîðìëÿåò ïîêóïàòåëþ àãåíòñòâî ïîñëå ïîñòóïëåíèÿ äåíåã ïðîäàâöà íà ñ÷åò àãåíòñòâà â ÎÀÝ • ïîëó÷åíèå â Çåìåëüíîì äåïàðòàìåíòå êîíòðàêòà íà ïðàâî ñîáñòâåííîñòè (â òå÷åíèå 2 íåäåëü) Ïðè îòêàçå îò ïîêóïêè ïî íåçàâèñÿùèì îò àãåíòñòâà ïðè÷èíàì ïîêóïàòåëü îáÿçàí îïëàòèòü óñëóãó àãåíòñòâà ïî ïîäáîðó îáúåêòà. Ñóììà îïðåäåëÿåòñÿ ïî äîãîâîðåííîñòè ñòîðîí. Ïðàâèòåëüñòâî ÎÀÝ íå òðåáóåò îò èíîñòðàííûõ ãðàæäàí è êîìïàíèé äåêëàðèðîâàíèÿ ïîäîõîäíûõ íàëîãîâ, ïðèáûëè è èíâåñòèöèé â ñâîèõ ñòðàíàõ, íå èìååò ñîãëàøåíèé ñ äðóãèìè ñòðàíàìè îá îáìåíå èíôîðìàöèåé î íàëîãàõ.

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Ïðè ïîêóïêå: Ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè íå óïëà÷èâàåòñÿ íèêàêèõ íàëîãîâ. Íå âçèìàþòñÿ íàëîãè íà âëàäåíèå íåäâèæèìîñòüþ, íà ïðèáûëü, íåò ÍÄÑ. Ïðÿìîå íàëîãîîáëîæåíèå ïðîòèâîðå÷èò òðàäèöèÿì ÎÀÝ, ïîýòîìó åãî ââåäåíèå â áëèæàéøåì áóäóùåì ÿâëÿåòñÿ íåâîçìîæíûì. Ñáîð çà ðåãèñòðàöèþ ñäåëêè â Çåìåëüíîì Äåïàðòàìåíòå Ýìèðàòà ñîñòàâëÿåò 2% îò ñóììû êîíòðàêòà. Çà ïåðåïðîäàæó íåäîñòðîåííîãî îáúåêòà âçèìàåòñÿ äîïîëíèòåëüíûé ñáîð â ðàçìåðå îêîëî 1%. Ïåðåóñòóïêà (ïåðåïðîäàæà) íåäîñòðîåííîé íåäâèæèìîñòè â Äóáàå ìîæåò áûòü ïðîâåäåíà ïðè óñëîâèè îïëàòû 30% îò ñòîèìîñòè îáúåêòà èëè íå ðàíåå ÷åì ÷åðåç ãîä ïîñëå ïîêóïêè. Åæåãîäíûå ðàñõîäû: Íàëîãîâ â ñòðàíå íåò. Îïëàòà îáñëóæèâàíèÿ è êîììóíàëüíûå ïëàòåæè ïðîèçâîäÿòñÿ íà ñ÷¸ò óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè è çàâèñÿò îò âèäà è ïëîùàäè ïðèîáðåò¸ííîãî æèëüÿ. Îïëàòà çà îáñëóæèâàíèå àïàðòàìåíòîâ ñîñòàâëÿåò $20-40 çà êâ.ì â ãîä, îòäåëüíî îïëà÷èâàåòñÿ ýëåêòðîýíåðãèÿ, âîäà è ñâÿçü.

Èïîòåêà

 íàñòîÿùåå âðåìÿ íåðåçèäåíòàì ÎÀÝ èïîòå÷íûå êðåäèòû íå âûäàþòñÿ. Íåêîòîðûå çàñòðîéùèêè ïðåäîñòàâëÿþò ïîêóïàòåëÿì âîçìîæíîñòü îïëà÷èâàòü îáúåêòû â ðàññðî÷êó è ïîñëå îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà, âçèìàÿ îêîëî 8% ãîäîâûõ áåç îôîðìëåíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòà.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Ñ èþëÿ 2009 ãîäà â ÎÀÝ ââåäåí íîâûé âèçîâûé ðåæèì - âëàäåëüöû ãîòîâîé íåäâèæèìîñòè èìåþò ïðàâî ïîëó÷èòü ìóëüòèâèçó ñ ïðàâîì ïðåáûâàíèÿ â ñòðàíå íå áîëåå ïîëóãîäà è ñ ïðàâîì ìíîãîðàçîâîãî ïðîäëåíèÿ ñðîêà äåéñòâèÿ âèçû.

59

ÎÀÝ

Предложения от компании Trust House

Ðàéîí Jumeirah Beach Residence - ýòî èäåàëüíîå âî-

ïëîùåíèå ñîâðåìåííîé æèçíè, ãäå ïðåêðàñíî ñî÷åòàþòñÿ çîëîòûå ïëÿæè Ïåðñèäñêîãî Çàëèâà, êîìôîðòàáåëüíûå àïàðòàìåíòû ñ ïðåêðàñíûìè âèäàìè íà ìîðå, áîãàòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ýëèòíûå áóòèêè, ðåñòîðàíû, îòåëè, ïëÿæíûå è ñïîðòèâíûå êëóáû, òîðãîâûå äîìà, ìåäèöèíñêèå ó÷ðåæäåíèÿ, äåòñêèå èãðîâûå ïëîùàäêè è âûãîäíîå ðàñïîëîæåíèå ïî îòíîøåíèþ ê äåëîâûì öåíòðàì ãîðîäà.

№

Объект

Тип

Площадь

Примечание

Цена в USD

1

Murjan 2

студия

67,3 кв.м

Частичный вид на море, переделана в 1-сп.ап-ты, полностью меблирована

335 700 $

2

Rimal

студия

63,6 кв.м

Вид на море

262 900 $

3

Bahar

1-cп.ап-ты

97,6 кв.м

Частичный вид на море

420 000 $

4

Bahar 6

1-cп.ап-ты

69,5 кв.м

Вид на Марину

330 000 $

5

Murjan

1-сп.ап-ты

102,2 кв.м

Полный вид на море

420 000 $

6

Murjan 3

2-сп.ап-ты

204,5 кв.м

Полный вид на море, полная меблировка

650 000 $

7

Murjan 6

3-сп.ап-ты

175 кв.м

Частичный вид на море

595 000 $

8

Al Fattan

3-сп.ап-ты

209,6 кв.м

Полный вид на море

1 200 000 $

9

Sadaf 2

3-сп.ап-ты

186 кв.м

Частичный вид на море

645 000 $

10

Rimal 6

3-сп.ап-ты

188 кв.м

Вид на Марину

725 000 $

11

Rimal 5

3-сп.ап-ты

223 кв.м

Полный вид на море

820 000 $

12

Murjan 5

4-сп.ап-ты

279 кв.м

Вид на Марину

950 000 $

13

Murjan

4-сп.ап-ты

304 кв.м

Вид на море

1 270 000 $

14

Bahar

Пентхаус, 4-сп.

515 кв.м

Полный вид на море, личный бассейн

2 200 000 $

15

Sadaf 5

Лофт

203 кв.м

Полный вид на море

870 000 $

Ðàéîí Dubai Marina – ýëèòíûé æèëîé ðàéîí íåáîñêðåáîâ

Äóáàÿ, ñåðäöå Äæóìåéðû. Óëüòðàñîâðåìåííûå çäàíèÿ ðàñïîëàãàþòñÿ ó áåðåãà ìîðñêîé ëàãóíû, ìåæäó öåíòðàëüíîé ìàãèñòðàëüþ è çîëîòûìè ïëÿæàìè îòåëåé, è ïðåäëàãàþò ïîêóïàòåëÿì îãðîìíîå ðàçíîîáðàçèå êâàðòèð. Ïðåñòèæíàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ðåñòîðàíû, òîðãîâûå öåíòðû, ïðîãóëî÷íûå íàáåðåæíûå, ÿõò-êëóáû, ñàëîíû.

№

Объект

Тип

Площадь

Примечание

Цена в USD

1

Royal Oceanic

студии

54 кв.м

Вид на море

275 000 $

2

Dec Tower

2-сп.ап-ты

176 кв.м

Вид на Марину, частично на море

450 000 $

3

Emirates Crown

2-cп.ап-ты

240 кв.м

Частичный вид на море

560 000 $

4

Iris Bleu

2-cп.ап-ты

148 кв.м

Вид на море и частично на Марину

590 000 $

5

Princess Tower

2-cп.ап-ты

111 кв.м

Полный вид на море

700 000 $

6

Atessa

2-cп.ап-ты

144,3 кв.м

Частичный вид на море

750 000 $

7

Al Mesk Tower

3-cп.ап-ты

426 кв.м

Вид на море

900 000 $

8

Horizon Tower

2-сп.ап-ты

223 кв.м

Полный вид на море

650 000 $

9

Marina Star

1-cп.ап-ты

82 кв.м

Вид на Марину

340 000 $

10

Marina Crown

Вилла, 4-сп. дуплекс

608 кв.м

Вид на Марину и частично море

780 000 $

11

Diamond 5

2-cп.ап-ты

102

Вид на Марину

355 800 $

60

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

The Palm Jumeirah – âîñüìîå ÷óäî ñâåòà Äóáàÿ, ðóêîòâîðíûé îñòðîâ â ôîðìå ïàëüìû. Ïîòðÿñàþùèé îñòðîâ âêëþ÷àåò â ñåáÿ ýêñêëþçèâíûå âèëëû, êîìôîðòàáåëüíûå àïàðòàìåíòû, îòåëè, ïëÿæíûå VIP –êëóáû, êîìïëåêñû ðàçâëå÷åíèé è îòäûõà è ò.ä. The Palm Jumeirah ýòî óíèêàëüíûé ïî çàìûñëó è ðåàëèçàöèè ïðîåêò. Òàêîå óòâåðæäåíèå ìîæíî ñäåëàòü õîòÿ áû â ñâÿçè ñ òåì, ÷òî Ïàëüìà ñòàëà ïåðâûì â ìèðå èñêóññòâåííûì îñòðîâîì, êîòîðûé ìîæíî óâèäåòü èç êîñìîñà. Èíâåñòèöèîííàÿ ïðèâëåêàòåëüíîñòü Ïàëüìû î÷åíü âåëèêà. Ìíîãèå çíàìåíèòîñòè ïðèîáðåëè ñîáñòâåííîñòü íà Ïàëüìå: Äýâèä Áýêõåì, Ìàéêë Îóýí, Ýëòîí Äæîí è äð. №

Объект

Тип

Площадь

Примечание

Цена в USD

1

Tiara Residence

1-сп.ап-ты

122 кв.м

Вид на море

595 000 $

2

Tiara Residence

2-сп.ап-ты

159 кв.м

Вид на море

860 000 $

3

Oceana

1-сп.ап-ты

118,4 кв.м

Вид на море

500 000 $

4

Oceana

1-сп.ап-ты

115 кв.м

Вид на море

530 000 $

5

Oceana

2-сп.ап-ты

162 кв.м

Вид на море

740 000 $

6

Oceana

3-сп.ап-ты

206 кв.м

Вид на море

835 000 $

7

Marina Residence

3-сп.ап-ты

233,5 кв.м

Вид на променад

770 000 $

8

Taj Grandeur Residence (отель)

1-cп.ап-ты

129 кв.м

Полный вид на море

600 000 $

9

Fairmont Residence (отель)

1-сп.ап-ты

110 кв.м

Вид на море

620 000 $

10

Shoreline Apartment

2-сп.ап-ты

153 кв.м

Вид на променад

605 000 $

11

Kempinski Palm Residence (отель)

2-сп.ап-ты

167,6 кв.м

Вид на море и Пальму

950 000 $

12

Fairmont Residence (отель)

2-сп.ап-ты

172 кв.м

Полный вид на море

1 100 000 $

13

Golden Mile

Пентхаус

389 кв.м

Вид на море

1 300 000 $

14

Palm Villa

Вилла, 6-сп.

1 208 кв.м

Вид на Атлантис и море

7 100 000 $

15

Palm Villa

Вилла, 4-сп

464 кв.м

Вид на море

2 400 000 $

Jumeirah Lake Towers - ìíîãîïðîôèëüíûé ðàéîí, ñî÷åòàþ-

ùèé â ñåáå æèëûå, îòåëüíûå è áèçíåñ êîìïëåêñû. Ðàñïîëîæåí â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè ãëàâíîé òðàíñïîðòíîé àðòåðèè Äóáàÿ – Øýéõ Çàåä Ðîóä. Çäàíèÿ Jumeirah Lake Towers ñòîÿò íà áåðåãó èñêóññòâåííûõ îçåð. Ïîìèìî îáùèõ óäîáñòâ êîìïëåêñà, âêëþ÷àþùèõ çîíó ìàãàçèíîâ, ðåñòîðàíû è îòêðûòûå êàôå, äåòñêèå ñàäû è èãðîâûå ïëîùàäêè, êàæäîå âûñîòíîå çäàíèå áóäåò èìåòü ñâîè ìåñòà îòäûõà è ðàçâëå÷åíèé. Ðàçëè÷íûå âèäû áèçíåñ-äåÿòåëüíîñòè â Jumeirah Lake Towers áóäóò ïîëüçîâàòüñÿ ïðåèìóùåñòâàìè çîíû ñâîáîäíîé òîðãîâëè, ÷òî ïîçâîëèò íàçâàòü äàííûé êîìïëåêñ ïåðâûì îñíîâàííûì íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè ìíîãîïðîôèëüíûì áåñïîøëèííûì êîìïëåêñîì â Äóáàè.

№

Объект

1

Goldcrest View 2

2

O2

3

Goldcrest Executive

4 5

Тип

Площадь

Примечание

cтудия

40 кв.м

Вид на озеро

153 000 $

студия

75 кв.м

Вид на Шэйх Заед Роуд

224 000 $

студия

34,2 кв.м

Вид на Шэйх Заед Роуд

167 000 $

Icon Tower

студия

40,4 кв.м

Вид на Шэйх Заед Роуд

170 000 $

O2

1-сп.ап-ты

74,6 кв.м

Вид на озеро

230 000 $

6

Global Lake View

1-сп.ап-ты

87 кв.м

Вид на озеро

240 000 $

7

Goldcrest View 2

3-сп.ап-ты

159,2 кв.м

Вид на Шэйх Заед Роуд

450 000 $

8

Global Lake View

3-сп.дуплекс

233 кв.м

Вид на озеро

550 000 $

9

Fortune Executive

офис

82 кв.м

Вид на озеро

320 000 $

10

Laguna Tower (отель)

1-сп.ап-ты

97 кв.м

Вид на озеро

300 000 $

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

Цена в USD

info@trusthouse.ru

61

ÎÀÝ Ajman •

Предложения от компании Trust House

ïðîåêò Ajman 1

•

Ñòóäèÿ Ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 47 êâ.ì â çäàíèè Ajman 1 - óëüòðàñîâðåìåííîì æèëîì, òîðãîâîì, ãîñòèíè÷íîì êîìïëåêñå íà ïåðâîé ëèíèè Ïåðñèäñêîãî çàëèâà. Îòëè÷íàÿ ïëàíèðîâêà, áîãàòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Ïðîñòîðíàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà ñàä è áàññåéí, ïàðêîâêà, ïëÿæ. Ðàññðî÷êà äî êîíöà ñòðîèòåëüñòâà, äî 2011 ãîäà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 1103033

Цена: 90 000 $

Dubai •

Ras Al Khaimah • Còóäèÿ

îñòðîâ Al Marjan

•

ïðîåêò Pacific

•

Ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 42 êâ.ì â ðîñêîøíîì 8-ýòàæíîì ïðîåêòå, ðàñïîëàãàþùèéñÿ â ïëÿæíîé çîíå îñòðîâà Al Marjan â ýìèðàòå Ras Al Khaimah. ×àñòè÷íûé âèä íà ìîðå. Ïàðêîâêà, ïëÿæ. Ðàññðî÷êà äî êîíöà ñòðîèòåëüñòâà, äî 2011 ãîäà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 1201008

Цена: 140 000 $

Jumeirah Lake Towers • ïðîåêò Goldcrest Executive • Ñòóäèÿ Îòëè÷íàÿ, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííàÿ ñòóäèÿ â ðàéîíå Jumeirah Lake Towers. Ïëîùàäü 34,2 êâ.ì. Çäàíèå ýëèòíîãî êëàññà, óëüòðàñîâðåìåííûå èíòåðüåðû, áîãàòàÿ èíôðàñòðóêòóðà: áàññåéíû, ñïà, ñàóíû, ìàññàæíûå êàáèíåòû, äåòñêèå êîìíàòû, ìàãàçèíû, êàôå, îôèñû. trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011059 Цена: 167 000 $

Dubai • Jumeirah Lake Towers • ïðîåêò O2 • Àïàðòàìåíòû ñ 1 ñïàëüíåé Îòëè÷íàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 75 êâ.ì â ñîâðåìåííîì æèëîì êîìïëåêñå áèçíåñ ðàéîíà Äóáàÿ - Jumeirah Lake Towers. Âñÿ èíôðàñòðóêòóðà äëÿ æèçíè è ðàáîòû. Êâàðòèðà ñ âèäàìè íà îçåðî. Îòëè÷íàÿ îòäåëêà. Ïàðêîâêà.

Dubai •

Dubai •

Jumeirah Lake Towers • ïðîåêò Saba Tower • Àïàðòàìåíòû ñ 1 ñïàëüíåé Çäàíèå Saba Tower ðàñïîëîæåíî â ñîâðåìåííîì ðàéîíå Jumeirah Lake Towers, ðÿäîì ñ öåíòðàëüíîé àâòîìàãèñòðàëüþ Sheikh Zayed Road è ñî ñòàíöèåé ìåòðî. Ñòèëüíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 50 êâ.ì ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà, ñ îòëè÷íîé îòäåëêîé. Ïàðêîâêà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101011

Цена: 230 000 $

Dubai • Ñòóäèè

Dubai Marina

•

ïðîåêò Royal Oceanic

Sport City

•

ïðîåêò The Cube • Ñòóäèÿ Ñåðâèñíûå àïàðòàìåíòû â 5* îòåëå The Cube â ðàéîíå Sport Ñity. Ìåáåëü íàèâûñøåãî êà÷åñòâà, ñåðâèñ êëàññà «ËÞÊÑ». 3-óðîâíåâàÿ ïàðêîâêà, áèçíåñ-öåíòð, ðåñòîðàíû, êàôå, áàññåéí, ôèòíåñöåíòð.  ïðîäàæå ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 63 êâ.ì ñ âèäîì íà îçåðî. Ðàññðî÷êà äî êîíöà ñòðîèòåëüñòâà, äî 2010 ãîäà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101029

Цена: 245 000 $

Dubai •

•

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101036

Цена: 224 000 $

Còóäèÿ

Sport City

•

ïðîåêò Giovanni Boutique Suites

Àïàðòàìåíòû êëàññà ëþêñ â îòåëå 5 çâåçä - Giovanni. Ïðîåêò ðàñïîëàãàåòñÿ â ðàéîíå Sport City, íà òåððèòîðèè óíèêàëüíîãî DubaiLand.  ïðîåêòå áàññåéí, ðåñòîðàíû, ôèòíåñ.  ïðîäàæå ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 50 êâ.ì ñ âèäàìè íà ãîëüô ïîëÿ è îçåðî. Ðàññðî÷êà äî êîíöà ñòðîèòåëüñòâà, äî 2010 ãîäà.

4 ñòóäèè ïëîùàäüþ 54 êâ.ì ñ âèäàìè íà ìîðå â çäàíèè Royal Oceanic, â ýëèòíîì ðàéîíå Äóáàè Ìàðèíà. Çäàíèå íàõîäèòñÿ çà îòåëåì Ðîÿë Ìåðèäèàí, êîòîðûé ðàñïîëàãàåòñÿ íà ïåðâîé ëèíèè ó ìîðÿ. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà, ïðîñòîðíûå àïàðòàìåíòû. Цена: 275 000 $

Dubai • Ñòóäèÿ

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011062

Jumeirah Beach Residence

•

ïðîåêò Murjan 3

Dubai Marina

Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííàÿ ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 67,3 êâ.ì â ïðåñòèæíîì ðàéîíå Äóáàÿ. Êâàðòèðà ïåðåäåëàíà â 1-ñï. àïàðòàìåíòû, èìååò ÷àñòè÷íûé âèä íà ìîðå.  ðàéîíå: ýëèòíûå êëóáû, ðåñòîðàíû, òîðãîâûå äîìà, ìåäèöèíñêèå ó÷ðåæäåíèÿ, äåòñêèå ïëîùàäêè, áàññåéíû, ïëÿæ.

Цена: 320 000 $

62

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101003

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101028

Цена: 230 000 $

Dubai •

•

•

Цена: 300 000 $

+7 495 7443353

•

ïðîåêò Bay Central • Ñòóäèÿ Ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 43 êâ.ì. ñ èïîòå÷íûì, 15-ëåòíèì ïëàíîì îïëàòû. Êðåäèò îò çàñòðîéùèêà. Çäàíèå èìååò îòëè÷íîå ðàñïîëîæåíèå, äî ìîðÿ 300 ìåòðîâ.  êîìïëåêñå Bay Central òðè çäàíèÿ: îòåëü, îôèñíîå è æèëîå. Êâàðòèðà ðàñïîëàãàåòñÿ â âîñòî÷íîì ðåçèäåíòñêîì çäàíèè. Ñðîê ñäà÷è – 2011 ãîä. trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101037

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

Dubai • Jumeirah Lake Towers • ïðîåêò Fortune Executive • Îôèñ  ïðîäàæå îôèñ ïëîùàäüþ 82 êâ.ì. Ñòðàòåãè÷åñêè âûãîäíîå ðàñïîëîæåíèå – îêîëî Øýéõ Çàåä Ðîóä, ñòàíöèè ìåòðî, âñÿ áèçíåñ è æèëàÿ èíôðàñòðóêòóðà. 1 êì îò ìîðÿ è ïëÿæåé.  ñåíòÿáðå, êîãäà ïëàíèðóåòñÿ îôèöèàëüíîå îòêðûòèå ëèíèè ìåòðîïîëèòåíà, äàííûé ðàéîí ïîäíèìåòñÿ â öåíå. Цена: 320 000 $ trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011044

Dubai •

Dubai •

Jumeirah Beach Residence • ïðîåêò Sadaf • Àïàðòàìåíòû ñ 1 ñïàëüíåé Îòëè÷íûå ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííûå 1-ñï. àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 102 êâ.ì ñ ïîëíûì âèäîì íà ìîðå. Äâà ïðîñòîðíûõ áàëêîíà. Ïàðêîâêà. Áîãàòàÿ èíôðàñòðóêòóðà ðàéîíà. Ïëÿæ.

Ras Al Khaimah • Al Hamra Village • ïðîåêò Marina Apartments • Àïàðòàìåíòû ñ 3 ñïàëüíÿìè Âåëèêîëåïíûå 3-ñï. àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 200 êâ.ì. Çäàíèå ðàñïîëîæåíî ó ìîðÿ. Èç îêîí îòêðûâàåòñÿ ïîëíûé âèä íà ìîðå. Îêîëî çäàíèÿ ïëÿæ, áàññåéí, ïðè÷àë äëÿ ÿõò.

Цена: 457 000 $

Цена: 457 800 $

Ras Al Khaimah •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101022

Al Hamra Village Òàóíõàóñ Óþòíûé ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííûé òàóíõàóñ â êðàñèâîì ïðèáðåæíîì ðàéîíå Ðàñ Ýëü Õàéìà. Òàóíõàóñ ïëîùàäüþ 220 êâ.ì èìååò ñâîé ñàä è âûõîä ê áàññåéíó. Ðàñïîëàãàåòñÿ â ïåøåé äîñòóïíîñòè äî ìîðÿ è ïëÿæà.

Цена: 450 000 $

Dubai •

Arabian Ranches

Цена: 570 000 $

Dubai •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1031043

•

Al Reem • Âèëëà Arabian Ranches - ñîîáùåñòâî ðîñêîøíûõ âèëë è òàóíõàóñîâ óäîáíî ðàñïîëîæåíî îêîëî Ýìèðýéòñ ðîóä è Ãîëüô-êëóáà Ýìèðàòîâ. Äîìà îêðóæåíû ïûøíûìè áëàãîóñòðîåííûìè ñàäàìè, áàññåéíàìè, ãîëüô-ïîëÿìè. Â ïðîäàæå: 3-ñï.âèëëà ïëîùàäüþ 236 êâ.ì. Àðåíäîâàíà äî äåêàáðÿ 2009 ãîäà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011045

Dubai Marina • ïðîåêò Iris Blue • Àïàðòàìåíòû ñ 2 ñïàëüíÿìè Ðîñêîøíûå 2-ñïàëüíûå àïàðòàìåíòû â çäàíèè Iris Blue â ðàéîíå Dubai Marina èìåþò ïëîùàäü 148 êâ.ì, ðàñïîëàãàþòñÿ íà 19 ýòàæå. Àïàðòàìåíòû ìåáëèðîâàíû. Âåëèêîëåïíûå âèäû íà Ìàðèíó è ÷àñòè÷íî ìîðå. Íà ïîäèóìå áàññåéí, çîíà äëÿ áàðáåêþ, äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Цена: 590 000 $ trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101002

Dubai Marina

Цена: 340 000 $

•

ïðîåêò Marina Star Çäàíèå Marina Star ðàñïîëîæåíî íà áåðåãó êàíàëà, ïåðåä ÿõò-êëóáîì, ñïðàâà îò íåãî áóäåò íàõîäèòüñÿ ïàðê, åäèíñòâåííûé â Äóáàé Ìàðèíà. Íà ïîäèóìíîì ýòàæå áóäóò ðàñïîëàãàòüñÿ ðåñòîðàíû è áóòèêè, à òàêæå ñïîðòèâíûé çàë è ïëàâàòåëüíûé áàññåéí. Â ïðîäàæå 1-ñï. àï-òû ïëîùàäüþ 82 êâ.ì ñ âèäàìè íà ïðîìåíàä.

Dubai • The Palm Jumeirah Àïàðòàìåíòû ñ 1 ñïàëüíåé

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011039

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1201019

•

çäàíèÿ Shoreline

•

Ðîñêîøíûå 1-ñïàëüíûå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 110 êâ.ì íà Ïàëüìå Äæóìåéðà. Ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà, âèä íà ìîðå. Îòëè÷íîå ðàñïîëîæåíèå. Ëè÷íûé ïëÿæ, áàññåéíû, ñïà, áóòèêè, ðåñòîðàíû.

Цена: 530 000 $

Dubai • The Palm Jumeirah Àïàðòàìåíòû ñ 1 ñïàëüíåé

Цена: 585 000 $

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101012

•

ïðîåêò Oceana

•

Âåëèêîëåïíûå 1-ñïàëüíûå àïàðòàìåíòû íà Ïàëüì Äæóìåéðà, â çäàíèè Îøåàíà. Âîñõèòèòåëüíûå âèäû íà ìîðå è Ïàëüìó, ëè÷íûé ïëÿæ. Êâàðòèðà ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. Áîãàòàÿ èíôðàñòðóêòóðà: áàññåéí, ñïà, ôèòíåññ, äåòñêèé êëóá, êëóá çäîðîâüÿ, äàéâèíãöåíòð, áóòèêè è ò.ä

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101007

Dubai •

The Palm Jumeirah • ïðîåêò Fairmont Palm Residence • Àïàðòàìåíòû ñ 1 ñïàëüíåé Øèêàðíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 139 êâ.ì â îòåëüíîì êîìïëåêñå Fairmont, ÿâëÿþùèìñÿ ÷àñòüþ êóðîðòíî-ãîñòèíè÷íîãî ïðîåêòà Fairmont Hotel & Resort. Âûñîêèé óðîâåíü ðîñêîøè âî âñåì! Áîãàòåéøàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5* îòåëÿ ìèðîâîãî óðîâíÿ. Ðåíòíîå óïðàâëåíèå íåäâèæèìîñòüþ. Цена: 550 000 $ trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101001

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

63

ÎÀÝ

Предложения от компании Trust House

Dubai •

The Palm Jumeirah Àïàðòàìåíòû ñ 1 ñïàëüíåé

•

ïðîåêò Tiara Residence

Ras Al Khaimah •

•

Ðîñêîøíàÿ 1-ñï, êâàðòèðà â ïîëíûì âèäîì íà ìîðå è áàññåéí, ïëîùàäü 122 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ýêèïèðîâàíà êóõíÿ, îòäåëêà êëàññà ëþêñ.

Цена: 595 000 $

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101015

Dubai •

Цена: 650 000 $

Dubai International Financial Centre • Äóïëåêñ Ðîñêîøíûé äâóñïàëüíûé ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííûé è ñòèëèçîâàííûé äóïëåêñ ïëîùàäüþ 135 êâ.ì â ïðåñòèæíîì ðàéîíå Äóáàÿ. Æèòåëÿì ãàðàíòèðóþò ñàìîå ïðåêðàñíîå îáñëóæèâàíèå, âêëþ÷àÿ 24-÷àñîâûå óñëóãè êîíñüåðæà è êàìåðäèíåðà. ×àñòíûé Êëóá- Ðåñòîðàí äëÿ æèòåëåé. Ñïà. Áàññåéí. Ñàëîí. Ïàðêîâêà. Цена: 775 000 $ trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011050

Dubai •

Dubai •

Golden Mile • Ïåíòõàóñ Ïåíòõàóñ ïëîùàäüþ 389 êâ.ì ñ ïàíîðàìíûìè âèäàìè íà ìîðå â æèëîì êîìïëåêñå «The Golden Mile», ðàñïîëîæåííîì â öåíòðàëüíîé ÷àñòè ñòâîëà Ïàëüìû Äæóìåéðà.  êîìïëåêñå áàññåéíû, áóòèêè”Haute Couture”, ðåñòîðàíû “Haute Cuisine”, äåòñêèé êëóá, ôèòíåñ-öåíòð, ïëÿæ.

Dubai •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011056

Цена: 1 400 000 $

The Palm Jumeirah

Цена: 1 100 000 $

Dubai •

Arabian Raches

Цена: 900 000 $

Dubai •

•

•

Palmera • Âèëëà Óþòíàÿ âèëëà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè ïëîùàäüþ 175,5 êâ.ì è ïëîùàäüþ ó÷àñòêà 279 êâ.ì ðàñïîëîæåíà ðÿäîì ñ ïëàâàòåëüíûì áàññåéíîì. Äî òåííèñíîãî êîðòà - 200 ìåòðîâ.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011048

Jumeirah Beach Residence • ïðîåêò Al Fattan Øèêàðíàÿ 3-ñïàëüíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 210 êâ.ì ñ ïîëíûì âèäîì íà ìîðå â èñòèííîé æåì÷óæèíå Äóáàÿ - Al Fattan. Ïåðâàÿ ëèíèÿ ó ìîðÿ, âûñîêîêëàññíàÿ îòäåëêà àïàðòàìåíòîâ, ïàíîðàìíûå îêíà ñ íåçàáûâàåìûìè âèäàìè íà Ïåðñèäñêèé çàëèâ. Â çäàíèè ýëèòíûé ôèòíåññ êëóá, ñïàñàëîíû, áóòèêè, ðåñòîðàí. Цена: 1 200 000 $ trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101031

64

Al Hamra Village • Òàóíõàóñ Òàóíõàóñ, ñ òðåìÿ ñïàëüíÿìè, ðàñïîëàãàåòñÿ â ïëÿæíîé çîíå ðàéîíà Àëü Õàìðà Âèëëàäæ, ýìèðàò Ðàñ Ýëü Õàéì. Ïëîùàäü äîìà ñîñòàâëÿåò 202 êâ.ìåòðà, ïëîùàäü ó÷àñòêà 220 êâ.ìåòðîâ. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà, ÷àñòè÷íàÿ ìåáëèðîâêà. Êðàñèâûå âèäû íà îçåðî, âûõîä ê ïëÿæó. trusthouse.ru - íîìåð(id) 1201010

The Meadows

•

Âèëëà Âåëèêîëåïíàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 320 êâ.ì è ïëîùàäüþ ó÷àñòêà 774 êâ.ì, ñ ëè÷íûì áàññåéíîì. Áîëüøàÿ òåððàñà, óõîæåííûé áëàãîóõàþùèé ñàä, áîëüøîé áàññåéí, ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà äîìà. Òàêæå íà âèëëå ïðåäóñìîòðåíû êîìíàòà äëÿ ãîðíè÷íîé è êàáèíåò, ãàðàæ.

Цена: 1 020 000 $

Dubai •

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1101027

Jumeirah Beach Residence • Ïåíòõàóñ Ðîñêîøíûé 4-ñïàëüíûé ïåíòõàóñ äóïëåêñ ïëîùàäüþ 479 êâ.ì, ñ ïàíîðàìíûìè âèäàìè íà ìîðå, â ýëèòíîì æèëîì êîìïëåêñå Äóáàÿ. Âñÿ èíôðàñòðóêòóðà, ÿõò êëóáû, ïðîãóëî÷íûå çîíû, ìàãàçèíû.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011058

The Palm Jumeirah

Цена: 2 376 600 $

Dubai •

The Lakes

•

Garden Home • Âèëëà Ðîñêîøíàÿ 4-ñïàëüíàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 464 êâ.ì è ïëîùàäüþ ó÷àñòêà 604 êâ.ì íà Ïàëüìå Äæóìåéðà ó ñàìîãî ìîðÿ, ñ ëè÷íûì ïëÿæåì. Òàê æå íà âèëëå: çàë, êàáèíåò, êîìíàòà äëÿ ïðèñëóãè, ïðà÷å÷íàÿ, 5 âàííûõ êîìíàò.

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011053

•

Âèëëà Ïðåêðàñíàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 324 êâ.ì è ïëîùàäüþ ó÷àñòêà 363 êâ.ì â ýëèòíîì ðàéîíå - Lakes – îòëè÷íî ñïëàíèðîâàííûé æèëîé êîìïëåêñ ñ áîãàòåéøåé èíôðàñòðóêòóðîé, ñ ãîëüô-êëóáàìè ìèðîâîãî óðîâíÿ, îçåðàìè, ïàðêàìè, áàññåéíàìè, ôèòíåñ-öåíòðàìè, ìàãàçèíàìè, ðåñòîðàíàìè, äåòñêèìè öåíòðàìè è ò.ä

Цена: 931 500 $

+7 495 7443353

trusthouse.ru - íîìåð(id) 1011054

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

Burj Al Alam

Каменная роза Аравии Скоро в центре Дубая вырастет 500-метровый цветок. Burj Al Alam должно стать зданием величественной красоты, с особой утонченной эстетикой «цветущей башни». Проект разработан по заказу Fortune Investment Group LLC. 472 тыс. кв.м полезной площади. 74 этажа – офисы, 34 этажа – гостиничные номера и служебные помещения. Роскошные магазины, рестораны, центры развлечений. Венчает башню стеклянная «корона», где разместится полностью остекленный зал. Внутренняя отделка – натуральный камень, мрамор, редкоземельные металлы, слоновая кость и черное дерево.

Офис в Дубае JLT, Fortune Tower, office 107 Tel.: +971 44 343 097 Cell.: +971 50 55 47 6 27 Александр Резников Офис в Москве Островной проезд д.8 офис13В Тел.: +7 495 783 95 37 Моб.: +7 916 687 31 96 Сергей Соколов

Ãðåöèÿ

Àíàëèòèêà è ïðàâîâûå àñïåêòû

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

Ðûíîê íåäâèæèìîñòè Ãðåöèè íà ñåãîäíÿ ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç ñàìûõ çàêðûòûõ.  êðóïíûõ ãîðîäàõ áîëüøîå êîëè÷åñòâî ñäåëîê ïðîõîäèò «èç ðóê â ðóêè», ìèíóÿ ðûíîê. Ñêîðûå ïåðåìåíû â ñèñòåìå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè äîëæíû çàìåòíî óïðîñòèòü ïðî-

öåäóðó ó÷åòà è óñèëèòü «ïðîçðà÷íîñòü» â äàííîé ñôåðå. Öåíû íà íåäâèæèìîñòü íà äàííûé ìîìåíò ïðîäîëæàþò ïàäàòü. Èíòåðåñ èíâåñòîðîâ ê ïîêóïêå ñòàáèëüíûé, íî íåâûñîêèé. Ñ òå÷åíèåì âðåìåíè, â ñèëó óíèêàëüíîãî èñòîðè÷åñêîãî íàñëåäèÿ è ðàçâèòîé òóðèñòè÷åñêîé èíôðàñòðóêòóðû, ðûíîê îáÿçàòåëüíî áóäåò ðàñòè.

Ïðåäñòàâëÿåì äèàïàçîí öåí íà ñàìûå ïîïóëÿðíûå îáúåêòû Ãðåöèè Местность, город, побережье

Студия

1BR

2BR

вилла

30 кв.м

45 кв.м

70 кв.м

150 кв.м

Халкидики

30-45 тыс. Евро

40-60 тыс. Евро

70-90 тыс. Евро

150-250 тыс. Евро

Афины Южная Греция

45-60 тыс. евро

60-70 тыс евро

90-150 тыс евро

200-400 тыс евро

Острова

50-70 тыс евро

60-80 тыс евро

90-150 тыс евро

200-400 тыс евро

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

Ïîêóïàòåëÿìè íåäâèæèìîñòè â Ãðåöèè ìîãóò áûòü èíîñòðàííûå ôèçè÷åñêèå è þðèäè÷åñêèå ëèöà. Íåäâèæèìîñòü â òåõ ðàéîíàõ Ãðåöèè, êîòîðûå îïðåäåëåíû êàê ïðèãðàíè÷íûå çîíû, èìåþùèå áîëüøîå ñòðàòåãè÷åñêîå çíà÷åíèå, ìîæåò áûòü ïðèîáðåòåíà â ñîáñòâåííîñòü òîëüêî ïîñëå ïîëó÷åíèÿ îôèöèàëüíîãî ðàçðåøåíèÿ. Ñóùåñòâóþò òàêæå íåêîòîðûå äðóãèå îãðàíè÷åíèÿ, î êîòîðûõ ìîæíî óçíàòü ó àäâîêàòà, ñïåöèàëèçèðóþùåãîñÿ ïî òàêèì âîïðîñàì.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

• Âûáîð îáúåêòà • Ïðåäêîíòðàêòíîå ñîãëàøåíèå (åãî ìîæíî çàâåðèòü íîòàðèàëüíî), ïðåäîïëàòà 10% • Òðåáóåìûå äîêóìåíòû äëÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ â ìèíèñòåðñòâî îáîðîíû Ãðåöèè ( ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè â ïðèãðàíè÷íûõ ðàéîíàõ Ãðåöèè – Õàëêèäèêè, îñòðîâà è ò.ä.): êîïèè ïàñïîðòîâ, ñâèäåòåëüñòâà î ðîæäåíèè è î áðàêå, ñïðàâêà î íåñóäèìîñòè, ïåðåâåäåííûå è çàâåðåííûå àïîñòèëåì.

• Ïîñëå ïîäà÷è äîêóìåíòîâ è îïëàòû ñëåäóþùèõ 40% ïîäïèñûâàåòñÿ íîòàðèàëüíûé ïðåääîãîâîð, ïîñëå êîòîðîãî âû óæå ìîæåòå ïîëüçîâàòüñÿ íåäâèæèìîñòüþ.

• Îïëàòà ïðîèñõîäèò ñëåäóþùèìè ñïîñîáàìè: ëèáî ïðåäâàðèòåëüíî îòêðûâ íà âàøå èìÿ ñ÷åò â Ãðåöèè, ëèáî íàëè÷íûìè â Ìîñêâå, óñëóãà ïåðåâîäà äåíåã â Ãðåöèþ ñîñòàâëÿåò 1%. Ñëåäóþùàÿ îïëàòà â 30% ïðîèçâîäèòñÿ ÷åðåç 3 ìåñÿöà.

• Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ ðàçðåøåíèÿ èç ìèíèñòåðñòâà îáîðîíû Ãðåöèè (ñðîê ïîëó÷åíèÿ 4-9 ìåñÿöåâ), Âû îïëà÷èâàåòå îñòàâøóþñÿ ñóììó è ïîäïèñûâàåòå îêîí÷àòåëüíûé íîòàðèàëüíûé äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, ñîãëàñíî êîòîðîìó íåäâèæèìîñòü ïåðåõîäèò â Âàøó ñîáñòâåííîñòü.

• Ðåãèñòðàöèÿ â ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè, ïîëó÷åíèå ñâèäåòåëüñòâà î ñîáñòâåííîñòè.

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Åæåãîäíûå íàëîãè íà çåìëþ è ñîáñòâåííîñòü îòñóòñòâóþò. Åäèíûé íàëîã íà ïðèîáðåòåíèå – 9-11% îò êàäàñòðî66

âîé ñòîèìîñòè, êîòîðàÿ îáû÷íî áîëåå, ÷åì â äâà ðàçà íèæå ðåàëüíîé, åñëè ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî âûøëî äî 2005 ãîäà, è 19% - åñëè ïîñëå 2005 ãîäà. Åæåãîäíûé íàëîã ñîñòàâëÿåò 0,1 % îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà â ãîä. Óñëóãè àäâîêàòà – 3000 €, åñëè îáúåêò èìååò ñòîèìîñòü äî 100 òûñ. €, èëè 3% îò ðåàëüíîé ñòîèìîñòè îáúåêòà, åñëè åãî ñòîèìîñòü ñâûøå 100 òûñ. €. Óñëóãè íîòàðèóñà – 2% îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà. Óñëóãè êîìïàíèè – 3% îò ðåàëüíîé ñòîèìîñòè îáúåêòà.  áîëüøèíñòâå îáúåêòîâ íåò êâàðòïëàòû, òîëüêî â êðóïíûõ êîìïëåêñàõ ñ áîëüøîé îáùåé òåððèòîðèåé ìîãóò áûòü îïëàòû çà óáîðêó òåððèòîðèè â ðàçìåðå 50-200 € â ãîä. Ýëåêòðè÷åñòâî è âîäîñíàáæåíèå îïëà÷èâàþòñÿ â ñîîòíîøåíèè ñ ðàñõîäàìè, ò.å. åñëè çèìîé â êâàðòèðå íèêòî íå æèâåò, òî îïëàòû íåò, ïðèìåðíûé ðàñõîä çà ñåçîí – 200-350 €.

Èïîòåêà

Îáùåå ðàçâèòèå èïîòåêè è îáúåì âûäàâàåìûõ êðåäèòîâ â Ãðåöèè ñóùåñòâåííî íèæå, ÷åì â äðóãèõ ñòðàíàõ ÅÑ. Ãðå÷åñêèå áàíêè íå âûäàþò èïîòå÷íûå êðåäèòû íåðåçèäåíòàì ÅÑ, åñëè èíîñòðàííûé ãðàæäàíèí íå ìîæåò ïðåäúÿâèòü äåêëàðàöèþ î äîõîäàõ íà òåððèòîðèè Ãðåöèè. Òðåáóåìûå äîêóìåíòû: • êîïèÿ ïàñïîðòà 2.ïîäòâåðæäåíèå ïîñòîÿííîãî àäðåñà • ðåêîìåíäàöèÿ îò áàíêà (ðîññèéñêîãî èëè ëþáîãî äðóãîãî) • ïîäòâåðæäåíèå äîõîäîâ â òå÷åíèå ïîñëåäíèõ 2 ìåñÿöåâ Äîêóìåíòû äîëæíû áûòü ïåðåâåäåíû íà àíãëèéñêèé èëè ãðå÷åñêèé, à òàêæå îôèöèàëüíî çàâåðåíû. Ïðîöåññ ïîëó÷åíèÿ êðåäèòà çàíèìàåò ìàêñèìóì 4 íåäåëè. Ñòàâêà ïî èïîòåêå íà äàííûé ìîìåíò ñîñòàâëÿåò ïðèìåðíî 4,5 %.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Ïîëó÷åíèå øåíãåíñêîé ìóëüòèâèçû ñîáñòâåííèêàì íåäâèæèìîñòè è âñåì ÷ëåíàì åãî ñåìüè, âîçìîæíîñòü ïîëó÷åíèÿ âèäà íà æèòåëüñòâà. Íèçêèå öåíû íà ñîäåðæàíèå íåäâèæèìîñòè.

Информация предоставлена Artemis Company

Предложения от компании Artemis Company

Êàññàíäðà •

Êàññàíäðà •

Êâàðòèðà

Êâàðòèðà Êâàðòèðà â êóðîðòíîì ïîñåëêå íà Êàññàíäðå. Ïëîùàäü 42 êâ.ì. Ó÷àñòîê 14 êâ.ì., 1 ñïàëüíÿ è ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé. Òóàëåò ñ äóøåì. Âñòðîåííûé øêàô. Îò ìîðÿ 50 ì., îò àýðîïîðòà 110 êì.

Êàññàíäðà, òóðèñòè÷åñêèé ïîñåëîê íà ìîðå, êâàðòèðà ïëîùàäüþ 45 êâ.ì., ñàäèê 15 êâ.ì., 1 ñïàëüíÿ è ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, êàìèí, òóàëåò ñ äóøåì, âñòðîåííûé øêàô, îò ìîðÿ 50 ì., îò àýðîïîðòà 100 êì.

Цена: 50 000 EUR

Êàññàíäðà •

Цена: 60 000 EUR

Êàññàíäðà •

Êâàðòèðà

Êâàðòèðà Êàññàíäðà, êâàðòèðà ïëîùàäüþ 44 êâ.ì., 1 ñïàëüíÿ, òóàëåò ñ âàííîé, âèä íà ìîðå, îò ïëÿæà 300 ìåòðîâ, îò ãîðîäà 150 ìåòðîâ, îò àýðîïîðòà 70 êì.

Êàññàíäðà, êóðîðòíûé ïîñåëîê â 100 êì. îò àýðîïîðòà, êâàðòèðà, âñåãî â 30 ìåòðàõ îò ìîðÿ. Ïëîùàäü 50 êâ.ì. 2 ñïàëüíè è ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, 3 áîëüøèõ áàëêîíà.

Цена: 70 000 EUR

Êàññàíäðà •

Цена: 72 000 евро EUR

Êàññàíäðà •

Êâàðòèðà

Êâàðòèðà Êàññàíäðà, äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â æèâîïèñíîì òóðèñòè÷åñêîì ïîñåëêå ïëîùàäüþ 40 êâ.ì., 1 ñïàëüíÿ, ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, òóàëåò ñ äóøåì, áàëêîíû 6 êâ.ì., êëàäîâêà 2 êâ.ì., îòîïëåíèå, êàìèí, 350 ì. îò ïëÿæà, 35 êì. îò àýðîïîðòà. Ñòîèìîñòü 66 000 - 70 000 - 73 000 åâðî, â çàâèñèìîñòè îò ýòàæà. (Âòîðîé, òðåòèé è ÷åòâåðòûé.)

Îäèí èç ñàìûõ çåëåíûõ è æèâîïèñíûõ ïîñåëêîâ íà Êàññàíäðå ñ ïðåêðàñíûì ïåñ÷àíûì ïëÿæåì. Êâàðòèðà 45 êâ.ì., 2 ñïàëüíè è ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, áîëüøîé áàëêîí, ñàäèê 35 êâ.ì., îò ìîðÿ 250 ì. îò îðòà 100 êì.

Цена: 65 000 EUR

Êàññàíäðà •

Цена: от 66 000 EUR

Êàññàíäðà •

Êâàðòèðà

Êâàðòèðà

Êâàðòèðà â æèâîïèñíîì êóðîðòíîì ïîñåëêå íà Êàññàíäðå. 59 êâ.ì., 3 êîìíàòû, áàëêîíû 16 êâ.ì., òóàëåò ñ äóøåì, êóõíÿ, 120 ìåòðîâ îò ïëÿæà, 55 êì. îò àýðîïîðòà.

Цена: 70 000 EUR

Êàññàíäðà •

Цена: 100 000 EUR

Êàññàíäðà •

Êâàðòèðà

Цена: 75 000 EUR

Êàññàíäðà, äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â æèâîïèñíîì òóðèñòè÷åñêîì ïîñåëêå ïëîùàäüþ 45 êâ.ì., 1 ñïàëüíÿ, ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, òóàëåò ñ äóøåì, êàìèí, êîíäèöèîíåðû, òåëåôîí, èíòåðíåò, ñïóòíèêîâîå òåëåâèäåíèå, ïîëíîñòüþ ñ ìåáåëüþ è ýëåêòðîòåõíèêîé, áàëêîíû ñ âèäîì íà ìîðå 15 êâ.ì., 800 ì. îò ïëÿæà, 100 êì. îò àýðîïîðòà.

Êàññàíäðà, òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â æèâîïèñíîì òóðèñòè÷åñêîì ïîñåëêå ïëîùàäüþ 60 êâ.ì., 2 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, òóàëåò ñ äóøåì, êàìèí, êîíäèöèîíåðû, òåëåôîí, èíòåðíåò, ñïóòíèêîâîå òåëåâèäåíèå, ïîëíîñòüþ ñ ìåáåëüþ è ýëåêòðîòåõíèêîé, áàëêîíû ñ âèäîì íà ìîðå 15 êâ.ì., 800 ì. îò ïëÿæà, 100 êì. îò àýðîïîðòà.

Êâàðòèðà

Цена: 90 000 EUR

Êàññàíäðà, äâóõýòàæíàÿ êâàðòèðà â î÷åíü çåëåíîì æèâîïèñíîì ïîñåëêå ïëîùàäüþ 75 êâ.ì., 2 ëè÷íûõ âõîäà, 3 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, êàìèí, òóàëåò ñ äóøåì, áàðáåêþ, áàëêîíû 40 êâ.ì., âñòðîåííûå øêàôû, îòîïëåíèå, òåëåôîí, èíòåðíåò, ïîëíîñòüþ ñ ìåáåëüþ è òåõíèêîé, äîì ïîñòðîåí â 2002 ãîäó, 250 ì. îò ïëÿæà, 75 êì. îò àýðîïîðòà.

67

Ãðåöèÿ Êàññàíäðà •

Предложения от компании Artemis Company

Êàññàíäðà •

Òàóíõàóñ

Òàóíõàóñ

Êàññàíäðà, òðåõýòàæíûé òàóíõàóñ ïëîùàäüþ 90 êâ.ì., 2 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé + 1 êîìíàòà â ïîëóïîäâàëå ñ îòäåëüíûì âõîäîì ïëîùàäü.

30 êâ.ì., òóàëåò, òóàëåò ñ äóøåì, êàìèí, áàðáåêþ, áàëêîíû 43 êâ.ì., âñòðîåííûå øêàôû, ñàäèê 30 êâ.ì., ïàðêèíã, 150 ì. îò ïëÿæà, 110 êì. îò àýðîïîðòà. Цена: 125 000 EUR

Ñèòîíèÿ •

Цена: 110 000 EUR

Êàññàíäðà •

Òàóíõàóñ

Òàóíõàóñ Êàññàíäðà. Òàóõàóñû íà ïåðâîé ëèíèè â êóðîðòíîì ïîñåëêå. 2 ýòàæà, ïëîùàäü 75 êâ.ì., 3 ñïàëüíè, êóõíÿ, ãîñòèíàÿ, òóàëåò, òóàëåò ñ äóøåì, âñòðîåííûå øêàôû, êîíäèöèîíåðû, áàëêîíû 10 êâ.ì., 20 ìåòðîâ îò ïëÿæà, âåëèêîëåïíûé âèä íà ìîðå, 55 êì. îò àýðîïîðòà.

Ñèòîíèÿ, òðåõýòàæíûé òàóíõàóñ, ïëîùàäü 90 êâ.ì., 4 êîìíàòû, òóàëåò, òóàëåò ñ äóøåì, áàëêîíû 12 êâ.ì., îòîïëåíèå, òåëåôîí, èíòåðíåò, ó÷àñòîê 60 êâ.ì., 100 ì. îò ïëÿæà, 90 êì. îò àýðîïîðòà , ñòîèìîñòü 121 000 åâðî - 141 000 åâðî. ( â çàâèñèìîñòè îò ðàñïîëîæåíèÿ è âèäà íà ìîðå.) Цена: 121 000 - 141 000 EUR

Ñèòîíèÿ •

Цена: 125 000 EUR

Ñèòîíèÿ •

Òàóíõàóñ

Òàóíõàóñ Ñèòîíèÿ, òðåõýòàæíûé òàóíõàóñ ïëîùàäüþ 94 êâ.ì. ñ âèäîì íà ìîðå. 4 êîìíàòû, òóàëåò, òóàëåò ñ äóøåì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, áàëêîíû 25 êâ.ì., îòîïëåíèå, êîíäèöèîíåðû, ó÷àñòîê 25 êâ.ì. ñ áàðáåêþ, ïàðêèíã, êàìèí, êëàäîâêà 3 êâ.ì.,100 ìåòðîâ îò ìîðÿ, 85 êì. îò àýðîïîðòà.

Ñèòîíèÿ, äâóõýòàæíûé òàóíõàóñ ïëîùàäüþ 84 êâ.ì. ñ âèäîì íà ìîðå. 3 êîìíàòû, òóàëåò, òóàëåò ñ äóøåì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, áàëêîíû 20 êâ.ì., îòîïëåíèå, êîíäèöèîíåðû, ó÷àñòîê 20 êâ.ì., áàðáåêþ, ïàðêèíã, êàìèí, êëàäîâêà 3 êâ.ì.,100 ìåòðîâ îò ìîðÿ, 85 êì. îò àýðîïîðòà. Цена: 132 000 EUR

Ñèòîíèÿ •

Цена: 143 000 EUR

Ñèòîíèÿ •

Òàóíõàóñ

Êâàðòèðà Ñèòîíèÿ, êâàðòèðà ïëîùàäüþ 75 êâ.ì., 3 êîìíàòû, êàìèí, òàóëåò ñ äóøåì, áàëêîí 18 êâ.ì., îòîïëåíèå, êîíäèöèîíåðû, èíòåðíåò, òåëåôîí, ñïóòíèêîâîå òåëåâèäåíèå, êëàäîâêà 4 êâ.ì., ñàäèê 34 êâ.ì. ñ áàðáåêþ, 100ì. îò ïëÿæà, 200 ìåòðîâ îò ïîðòà, 80 êì. îò àýðîïîðòà.

Ñèòîíèÿ, òðåõýòàæíûé òàóíõàóñ ñ âèäîì íà ìîðå, ïëîùàäü 105 êâ.., 4 êîìíàòû è êóõíÿ, òóàëåò, òóàëåò ñ äóøåì, êàìèí, áàëêîíû 24 êâ.ì., îòîïëåíèå, òåëåôîí, èíòåðíåò, ó÷àñòîê 45 êâ.ì., ïàðêèíã 12 êâ.ì., áàðáåêþ, 750 ì. îò ïëÿæà, 90 êì. îò àýðîïîðòà. Цена: 150 000 EUR

Ñèòîíèÿ •

Цена: 110 000 EUR

Ñèòîíèÿ •

Òàóíõàóñ

Òàóíõàóñ Ñèòîíèÿ, äâóõýòàæíûé òàóíõàóñ, ïëîùàäü 80 êâ.ì., 2 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, îòîïëåíèå, êàìèí, òóàëåò ñ äóøåì è ãèäðîìàññàæåì, êëàäîâêà. Îò ìîðÿ 50 ìåòðîâ, îò àýðîïîðòà 70 êì.

Ñèòîíèÿ, òðåõýòàæíûé òàóíõàóñ, 108 êâ.ì., 4 êîìíàòû, êóõíÿ, êàìèí, òóàëåò, òóàëåò ñ äóøåì, áàëêîíû 16 êâ.ì., àäèê 15 êâ.ì., îòîïëåíèå, èíòåðíåò, 150 ì. îò ïëÿæ, 500 ìåòðîâ îò ïîðòà, 80 êì. îò àýðîïîðòà

Цена: 143 000 EUR

68

Êàññàíäðà, Òàóíõàóñ 2 ýòàæà íà ïåðâîé ëèíèè â æèâîïèñíîì òóðèñòè÷åñêîì ïîñåëêå âñåãî â 30 ìåòðàõ îò ìîðÿ. Ïëîùàäü 75 êâ.ì., 2 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ èòàëüÿíñêîé êóõíåé íà âûáîð ïîêóïàòåëÿ, êîíäèöèîíåðû, êëàäîâêà 4 êâ.ì., ïàðêèíã, ñàäèê 15 êâ.ì., íåäàëåêî îò ïðèðîäíûõ ëå÷åáíûõ èñòî÷íèêîâ, îò àýðîïîðòà 100 êì.

Цена: 160 000 EUR

+7 495 767 75 30

+30 698 131 06 25

www.artemiscompany.ru

info@artemiscompany.ru

+7 495 767 75 30

Êàññàíäðà •

www.artemiscompany.ru

info@artemiscompany.ru

Ñèòîíèÿ •

Êâàðòèðà

Òàóíõàóñ Ñèòîíèÿ, äâóõýòàæíûé òàóíõàóñ ïëîùàäüþ 105 êâ.ì. ñ âèäîì íà ìîðå. 4 êîìíàòû, òóàëåò ñ äóøåì, òóàëåò ñ âàííîé, áàëêîíû 35 êâ.ì., ó÷àñòîê 80 êâ.ì., ïàðêèíã 25 êâ.ì., êàìèí, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, êëàäîâêà 8 êâ.ì., 15 ìåòðîâ îò ìîðÿ, 80 êì. îò àýðîïîðòà.

Êâàðòèðà â æèâîïèñíîì êóðîðòíîì ïîñåëêå íà Êàññàíäðå, íà âòîðîé ëèíèè îò ïëÿæà, âñåãî â 30 ìåòðàõ. Ïëîùàäü 52 êâ.ì., 2 êîìíàòû, êàìèí, îòîïëåíèå, èíòåðíåò, ñïóòíèêîâîå òåëåâèäåíèå, òóàëåò ñ äóøåì, áàëêîíû 12 êâ.ì., îò àýðîïîðòà 50 êì. Цена: 90 000 EUR

Ñèòîíèÿ •

Ñèòîíèÿ •

Òàóíõàóñ

Цена: 385 000 EUR

Ñèòîíèÿ •

Цена: 398 000 EUR

Ñèòîíèÿ, äâóõýòàæíûé òàóíõàóñ ñ øèêàðíûì âèäîì íà ìîðå è ãîðû, îðèãèíàüíûé àðõòåêòóðíûé äèçàéí, 4 êîìíàòû, ïëîùàäü 100 êâ.ì., âñòðîåííûå øêàôû, êàìèí, èòàëüÿíñêàÿ êóõíÿ, òóàëåò ñ äóøåì è ãèäðîìàññàæåì, òóàëåò ñ âàííîé, ïàðêèíã, áàëêîíû 25 êâ.ì. ñ âèäîì íà ìîðå, îòîïëåíèå, êîíäèöèîíåðû, ó÷àñòîê 400 êâ.ì., 150 ì. îò ïëÿæà, 100 êì. îò àýðîïîðòà

Ñèòîíèÿ, äâóõýòàæíûé òàóíõàóñ, ïëîùàäü 126 êâ.ì., 6 êîìíàò è 2 êóõíè, 2 òóàëåòà, 2 òóàëåòà ñ äóøåì, 2 êàìèíà, áàëêîíû 50 êâ.ì., îòîïëåíèå, òåëåôîí, èíòåðíåò, ó÷àñòîê 130 êâ.ì., ïàðêèíã 25 êâ.ì.,100 ì. îò ìîðÿ, 100 êì.îò àýðîïîðòà Цена: 300 000 EUR

Êàññàíäðà •

Цена: от 110 000 EUR

Êàññàíäðà •

Òàóíõàóñ

Ñèòîíèÿ, òðåõýòàæíûé òàóíõàóñ, ïëîùàäü 100 êâ.ì., 4 êîìíàòû, òóàëåò, òóàëåò ñ âàííîé, ïàðêèíã, áàëêîíû 12 êâ.ì., âèä íà ìîðå, êàìèí, êëàäîâêà 25 êâ.ì., îòîïëåíèå, èíòåðíåò, ñïóòíèêîâîå òåëåâèäåíèå, ñàäèê 20 êâ.ì., 15 ì. îò ïëÿæà. 80 êì. îò àýðîïîðòà, ïðîäàåòñÿ ñ ìåáåëüþ è ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííûé. Ïîñòðîåí â 2005 ãîäó. Цена: 290 000 EUR (без мебели – 270 000 EUR)

Êàññàíäðà •

Òàóíõàóñ Êàññàíäðà, äâóõýòàæíûé òàóíõàóñ ïëîùàäüþ 82 êâ.ì., 2 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, òóàëåò ñ âàííîé, 300 ìåòðîâ îò ìîðÿ, 150 ìåòðîâ îò ôóòáîëüíîãî è áàñêåòáîëüíîãî ïîëÿ, ñòîèìîñòü – 132 000 åâðî. Â ýòîì æå êîìïëåêñå åñòü òàóíõàóñ ïëîùàäüþ 75 êâ.ì. è ñòîèìîñòüþ 127 000 åâðî. À òàêæå òàóíõàóñ ïëîùàäüþ 67 êâ.ì. è ñòîèìîñòüþ 110 000 åâðî.

Òàóíõàóñ Êàññàíäðà, äâóõýòàæíûé òàóíõàóñ â çåëåíîì è æèâîïèñíîì ìåñòå âñåãî â 70 êì. îò àýðîïîðòà. Ïëîùàäü 60 êâ.ì., íà ïåðâîì ýòàæå ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, òóàëåò ñ äóøåì, íà âòîðîì ýòàæå 2 ñïàëüíè è òóàëåò ñ äóøåì.  ãîñòèíîé êàìèí. Êëàäîâêà, îò ìîðÿ 50 ìåòðîâ. Áàññåéí íà êîìïëåêñ òàóíõàóñîâ. Ó÷àñòîê 80 êâ. ì., ïàðêèíã.

Цена: 115 000 EUR

Êàññàíäðà •

Òàóíõàóñ

Âèëëà Êàññàíäðà, âèëëà â 100 êì îò àýðîïîðòà, â çåëåíîì æèâîïèñíîì ìåñòå ñ øèêàðíûì âèäîì íà ìîðå â 500 ìåòðàõ îò ìîðÿ. Ïëîùàäü 237 êâ.ì., 3 ýòàæà. Ó÷àñòîê 1000 êâ.ì. Âñåãî 6 êîìíàò è 2 êëàäîâûõ ïîìåùåíèÿ. Êàìèí, îòîïëåíèå, ïàðêèíã, ñàíòåõíèêà, ýêñêëþçèâíàÿ èòàëüÿíñêàÿ êóõîííàÿ ìåáåëü.

Êàññàíäðà. Òðåõýòàæíûé òàóíõàóñ, ïëîùàäü 90 êâ.ì., 3 ñïàëüíè, ñàäèê 50 êâ.ì., áàëêîíû 25 êâ.ì., êàìèí, òóàëåò, òóàëåò ñ äóøåì, ïàðêèíã, êëàäîâêà, âñòðîåííûå øêàôû, âèä íà ìîðå, îò ïëÿæà 25 ì.

Цена: 145 000 EUR

+7 495 767 75 30

Âèëëà íà Ñèòîíèè ñ âèäîì íà ìîðå â êóðîðòíîì ïîñåëêå, ïëîùàäü 105 êâ.ì., 4 êîìíàòû è êóõíÿ, òóàëåò ñ äóøåì è òóàëåò ñ âàííîé, áàëêîíû 20 êâ.ì., ñàäèê 75 êâ.ì., ïàðêèíã 50 êâ.ì., êàìèí, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, êëàäîâêà 6 êâ.ì., êîíäèöèîíåðû, îòîïëåíèå, 20 ìåòðîâ îò ìîðÿ. 500 ìåòðîâ îò öåíòðà ïîñåëêà, 350 ì. îò ïîðòà, 80 êì. îò àýðîïîðòà

Цена: 350 000 EUR

Ñèòîíèÿ •

Òàóíõàóñ

Âèëëà

Цена: 495 000 EUR

+30 698 131 06 25

www.artemiscompany.ru

info@artemiscompany.ru

69

Ãðåöèÿ Êàññàíäðà •

Êàññàíäðà, Äâóõýòàæíûé òàóíõàóñ ñ ó÷àñòêîì 25 êâ.ì. ïëîùàäü 500 êâ.ìåòðîâ, 3 ñïàëüíè, êàìèí, êëàäîâêà, ïîëíîñòüþ ñ ìåáåëüþ, 2 òóàëåòà ñ âàííîé è äóøåì, îòîïëåíèå, äæàêóçè, áàññåéí íà 4 òàóíõàóñà, ïàðêèíã. Âåëèêîëåïíûé âèä íà ìîðå. îò ìîðÿ 3 êì – íàõîäèòñÿ íà ãîðå, íåäàëåêî îò ïðèðîäíîãî ëå÷åáíîãî êîìïëåêñà. îò àýðîïîðòà 170 êì

Êâàðòèðà

Цена: 143 000 EUR

Êàññàíäðà •

Òàóíõàóñ Êàññàíäðà, Òàóíõàóñ, ïëîùàäü 120 êâ.ì., ó÷àñòîê 200 êâ.ì. ñïåðåäè è 20 êâ.ì. ñçàäè, 3 ñïàëüíè è ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ, 2 òóàëåòà ñ äóøåì, êëàäîâîå ïîìåùåíèå 10 êâ.ì., êàìèí, êîíäèöèîíåðû, îòîïëåíèå, ïàðêèíã íà 2 ìåñòà, áàðáåêþ, ïîëíîñòüþ ñ ìåáåëüþ è ýëåêòðîòåõíèêîé. Îò ìîðÿ âñåãî 70 ì! Îò àýðîïîðòà 110 êì.

Цена: 225 000 EUR

Êàññàíäðà •

Àôîí •

Òàóíõàóñ

Цена: 350 000 EUR

Êàññàíäðà •

Предложения от компании Artemis Company

Òàóíõàóñ

Цена: 195 000 EUR

Êàññàíäðà •

Òàóíõàóñ

Êàññàíäðà •

Цена: 195 000 EUR

Êàññàíäðà •

Òàóíõàóñ

Êàññàíäðà •

Êàññàíäðà, òàóíõàóñ ïëîùàäüþ 110 êâ.ì , ó÷àñòîê 500 êâ.ì., 2 ýòàæà, 4 êîìíàòû, òóàëåò ñ äóøåì, òóàëåò ñ âàííîé, êàìèí, êëàäîâêà 10 êâ.ì., ïàðêèíã, êîíäèöèîíåðû, îáùèé áàññåéí íà êîìïëåêñ, îò ìîðÿ 150 ì., îò àýðîïîðò 130 êì.

Цена: 275 000 EUR

Êàññàíäðà •

Êâàðòèðà

Êâàðòèðà Êàññàíäðà, êâàðòèðà â 500 ìåòðàõ îò ìîðÿ, ïëîùàäü 64 êâ.ì., 2 ñïàëüíè è ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, îòîïëåíèå, ñàíòåõíèêà è áûòîâàÿ òåõíèêà, òóàëåò ñ äóøåì, ïàðêèíã, êëàäîâîå ïîìåùåíèå, ïðîñòîðíûé áàëêîí, îò àýðîïîðòà 130 êì.

Êàññàíäðà, êâàðòèðà íà 1îì ýòàæå, 53 êâ.ì., 3 êîìíàòû è êîðèäîð, òóàëåò ñ äóøåì, êîíäèöèîíåð, îáùåñòâåííûé ñàäèê ñ ôîíòàíîì, Âåðàíäà 50 êâ.ì., êëàäîâîå ïîìåùåíèå 5 êâ.ì., ïàðêèíã, ïîëíîñòüþ ñ ìåáåëüþ è ñ òåõíèêîé, îò ìîðÿ âñåãî 60 ì! çàìå÷àòåëüíûé ïåñ÷àíûé ïëÿæ. îò àýðîïîðòà 100 êì. Цена: 50 000 EUR

70

Êàññàíäðà, Òàóíõàóñ äâóõýòàæíûé ñ øèêàðíûì âèäîì íà ìîðå, ó÷àñòîê 50 êâ.ìåòðîâ, ïëîùàäü 100 êâ.ìåòðîâ, 2 ñïàëüíè è ãîñòèíàÿ, êàìèí, êëàäîâêà, ïîëíîñòüþ ñ ìåáåëüþ,, áàññåéí íà íåñêîëüêî òàóíõàóñîâ, 2 òóàëåòà ñ âàííîé è äóøåì, îò ìîðÿ 3 êì – íà ãîðå, íåäàëåêî îò ïðèðîäíîãî ëå÷åáíîãî êîìïëåêñà. Îò àýðîïîðòà 170 êì

Òàóíõàóñ

Êàññàíäðà, Òàóíõàóñ ñ ó÷àñòêîì 250 êâ.ì. ïëîùàäüþ 150 êâ.ì., 2-õ ýòàæíûé, 2 ñïàëüíè ñî âñòðîåííûìè øêàôàìè è ãîñòèíàÿ, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 1 òóàëåò ñ äóøåì, 1 òóàëåò ñ âàííîé, êàìèí, êëàäîâêà, ïàðêèíã. Ñ âèäîì íà ìîðå, îò ìîðÿ 2500êì. Îò àýðîïîðòà 130 êì. Цена: 252 000 EUR

Êàññàíäðà, Òàóíõàóñ äâóõýòàæíûé, ó÷àñòîê 50 êâ.ìåòðîâ, ïëîùàäü 110 êâ.ìåòðîâ, 2 ñïàëüíè è ãîñòèíàÿ, êàìèí, êëàäîâêà, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà, áàññåéí íà íåñêîëüêî òàóíõàóñîâ, 2 òóàëåòà ñ âàííîé è äóøåì, îòîïëåíèå, øèêàðíûé âèä íà ìîðå. Ïàðêèíã. îò ìîðÿ 3 êì – ñòîèò íà ãîðå, íåäàëåêî îò ïðèðîäíîãî ëå÷åáíîãî êîìïëåêñà. îò àýðîïîðòà 170 êì

Òàóíõàóñ

Êàññàíäðà, êîìïëåêñ òàóíõàóñîâ, îõðàíÿåìàÿ îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ ñ ñîáñòâåííîé öåðêîâüþ. Òàóíõàóñ 3-õýòàæíûé ïëîùàäüþ 99 êâ.ìåòðîâ, ñ ó÷àñòêîì 206 êâ.ì. è ëîäæèåé 22 êâ.ì., ñ ïàðêèíãîì, êóõíåé, êàìèíîì, ñ âèäîì íà ìîðå, îò ìîðÿ 300 ìåòðîâ, 3 êì îò ïðèðîäíûõ ëå÷åáíûõ èñòî÷íèêîâ, îò àýðîïîðòà 128 êì. Цена: 198 000 EUR

Àôîí, Êâàðòèðà 57 êâ.ì., ñïàëüíÿ è ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé, òóàëåò ñ äóøåì, èòàëüÿíñêèå âñòðîåííûå øêàôû è êóõíÿ ñ ýëåêòðè÷åñêèì îáîðóäîâàíèåì, õîëîäèëüíèêîì è ïîñóäîìîå÷íîé ìàøèíîé, êîíäèöèîíåðû, îòîïëåíèå, áàëêîíû 16 êâ.ì., ãàðàæ ñ äèñòàíöèîííûì óïðàâëåíèåì, êëàäîâêà, êàìèí, âèä íà ìîðå, îò ìîðÿ 50 ì., îò àýðîïîðòà 80 êì

Цена: 105 000 EUR

+7 495 767 75 30

+30 698 131 06 25

www.artemiscompany.ru

info@artemiscompany.ru

Àíãëèÿ

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

Ðûíîê íåäâèæèìîñòè Âåëèêîáðèòàíèè ðàíüøå íà÷àë ïàäåíèå, ñîîòâåòñòâåííî è âîññòàíîâëåíèå ïðîõîäèò îïåðåæàþùèìè òåìïàìè. Óæå ïÿòûé ìåñÿö ïîäðÿä íà áðèòàíñêîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè îòìå÷àåòñÿ ðîñò – â èþëå, íàïðèìåð, öåíû ïîâûñèëèñü íà 1,3%. Õîòÿ â íà÷àëå 2009-ãî ñðåäíåãîäîâîå óâåëè÷åíèå ñòîèìîñòè æèëüÿ êàçàëîñü ìàëîâåðîÿòíûì, íà äàííûé ìîìåíò ïî ìíåíèþ ýêñïåðòîâ êðèçèñíûé ãîä ìîæåò â öåëîì îêàçàòüñÿ óäà÷íûì äëÿ ðûíêà. Õîðîøèå ïðåäëîæåíèÿ íà âòîðè÷íîì ðûíêå íå çàäåðæèâàþòñÿ áîëåå ÷åì íà 2-3 íåäåëè. Ïðîäàâöû ïðåäïî÷èòàþò æäàòü äàëüíåéøåãî ïîâûøåíèÿ öåí, ïîýòîìó íà ðûíêå îãðàíè÷åí îáúåì ïðåäëîæåíèÿ, à çíà÷èò – ðûíîê ÷óâñòâóåò ñåáÿ

óâåðåííî.  ñòðàíå íåò ÷ðåçìåðíîé çàñòðîéêè, êîòîðàÿ ïîøàòíóëà, ê ïðèìåðó, ðûíêè Èñïàíèè è ÑØÀ.  òåêóùåì ãîäó óìåíüøèëîñü ÷èñëî åâðîïåéñêèõ è àìåðèêàíñêèõ ïîêóïàòåëåé, çàòî çíà÷èòåëüíî âîçðîñëî êîëè÷åñòâî èíâåñòîðîâ èç Àôðèêè è Àçèè – ïðåæäå âñåãî èç Êèòàÿ.  ôåâðàëå òåêóùåãî ãîäà áðèòàíñêàÿ íåäâèæèìîñòü áûëà ïî÷òè íà 18% íèæå ñâîåé ïèêîâîé ñòîèìîñòè, ñåé÷àñ æå îòìå÷àåòñÿ îòñòàâàíèå îò ïðîøëîãîäíèõ öåí âñåãî íà 6-7%. Öåíû íà îòíîñèòåëüíî íåäîðîãèå êâàðòèðû ðàñòóò áûñòðåå.  àâãóñòå â ñòðàíå áûëî âûäàíî íà 80% áîëüøå èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ, ÷åì çà àíàëîãè÷íûé ïåðèîä ïðîøëîãî ãîäà, íåìíîãî âûðîñëà è ñðåäíÿÿ ñóììà îäíîãî êðåäèòà.Èíòåðåñ ïîêóïàòåëåé â ïîñëåäíèå ìåñÿöû áûë ñòàáèëüíûì.

Ïîèñêîâûå çàïðîñû ïî êëþ÷åâîé ôðàçå «Íåäâèæèìîñòü â Àíãëèè» 15 000 10 000 5 000

0 Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2009

по данным Yandex

Ïðåäñòàâëÿåì äèàïàçîí öåí â íåêîòîðûõ ïîïóëÿðíûõ ðàéîíàõ Ëîíäîíà Вестминстер NW1 (часть), NW8, SW1, W1, W2, W9, WC2 (часть) студия/однокомнатная

£200-350 000

Кенсингтон, Челси SW3, SW5, SW7, SW10, W8, W10, W11, W14 (часть) студия/однокомнатная

£185-600 000

двухкомнатная квартира

£380-550

двухкомнатная квартира

£300

треххкомнатная квартира

£600-1мил+

треххкомнатная квартира

£400

дом двухкомнатный

£490-1мил+

дом двухкомнатный

£350-1m;

дом трехкомнатный

£780-1,5m+

дом трехкомнатный

£450-1 мил

дом четыреххкомнатный

£985-1,7мил

дом четыреххкомнатный

Брент NW2 (часть), NW6 (часть), NW10, HA0, HA3 (часть), HA9 студия/однокомнатная

£124-230 000

£2 мил+

Гринвич SE2 (часть), SE3, SE7, SE9 (часть), SE10, SE18, SE28 (часть) студия/однокомнатная

£90-250 000

двухкомнатная квартира

£176-310

двухкомнатная квартира

£120-375

треххкомнатная квартира

£195-460

треххкомнатная квартира

£190-450

дом двухкомнатный

£240-525

дом двухкомнатный

£130-4850

дом трехкомнатный

£300-600

дом трехкомнатный

£150-650

дом четыреххкомнатный

£382-650

дом четыреххкомнатный

£165-750

Харроу HA1, HA2, HA3, HA5 (часть), HA7, HA8 (часть)

Ислингтон EC1 (часть), N1 (часть), N5, N7, N19

студия/однокомнатная

студия/однокомнатная

двухкомнатная квартира

£120-196 000 £163-350

£180-300000

двухкомнатная квартира

£300-400

треххкомнатная квартира

£233-483

треххкомнатная квартира

£325-500+

дом двухкомнатный

£184-350

дом двухкомнатный

£425-450+

дом трехкомнатный

£246-470

дом трехкомнатный

£480-670+

дом четыреххкомнатный

£262-595

дом четыреххкомнатный

72

£600

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

Ричмонд апон Тэймс KT1 (часть), KT8 (часть), SW13, SW14, SW15 (часть), TW1, TW2, TW10, TW11, TW12 студия/однокомнатная

£125-245 000

Бекслей DA1, DA5, DA6, DA7, DA8, DA 14, DA15, DA16, DA17, DA18, SE2 (часть), SE28 (часть) студия/однокомнатная

£180-200 000

двухкомнатная квартира

£180-390

двухкомнатная квартира

£350

треххкомнатная квартира

£275-450

треххкомнатная квартира

£350-400

дом двухкомнатный

£240-415+

дом двухкомнатный

£150-290

дом трехкомнатный

£290-560+

дом трехкомнатный

£185-400

дом четыреххкомнатный

£400-840+

дом четыреххкомнатный

£280-520

Сити EC1 (часть), EC2, EC3, EC4 студия/однокомнатная

Камден N6 (часть), NW1 (часть), NW3, NW5, NW6 (часть), WC1 £150-300 000

студия/однокомнатная

£180-300 000

двухкомнатная квартира

£190-450

двухкомнатная квартира

£370-410

треххкомнатная квартира

£250-680

треххкомнатная квартира

£550-600

дом двухкомнатный

£350-460+

дом двухкомнатный

£445-670

дом трехкомнатный

£500-800+

дом трехкомнатный

£690-800

дом четыреххкомнатный

£600-3мил

дом четыреххкомнатный

Хакней E2 (часть), E5, E8, E9, EC2 (часть), N1 (часть), N4 (часть), N16 студия/однокомнатная

£60-120 000

£870-1,390

Хамерсмит энд Фулхам NW10 (часть), SW6, W6, W12, W14 (часть) студия/однокомнатная

£139-245 000

двухкомнатная квартира

£140-265

двухкомнатная квартира

£219-347

треххкомнатная квартира

£170-310

треххкомнатная квартира

£339-522

дом двухкомнатный

£210-330

дом двухкомнатный

£295-455

дом трехкомнатный

£230-440

дом трехкомнатный

£325-555

дом четыреххкомнатный

£250-500+

дом четыреххкомнатный

£435-735

Барнет EN4 (часть), EN5, HA8 (часть), N2, N3, N11, N14 (часть), N20, NW2 (часть), NW4, NW7, NW9 (часть), NW11 студия/однокомнатная двухкомнатная квартира

дом двухкомнатный

дом четыреххкомнатный

£170-210 000

студия/однокомнатная

£125-175 000

£230-350

двухкомнатная квартира

£130-350

380-600

треххкомнатная квартира

£200-400

£280-320

дом двухкомнатный

£135-280

£300-390

дом трехкомнатный

£150-350+

£450-590

дом четыреххкомнатный

£240-550+

Баркинг энд Дагенхам IG11, RM6 (часть), RM8, RM9, RM10 студия/однокомнатная

Редбридж E11, E12 (часть),E18, IG1, IG2, IG3, IG4, IG5, IG6, IG7, IG8, RM6 (часть)

£90-130 000

Ньюхам E6, E7, E12 (часть), E13, E15, E16 студия/однокомнатная

£100-200 000

двухкомнатная квартира

£140-205

двухкомнатная квартира

£150-260

треххкомнатная квартира

£150-245

треххкомнатная квартира

£180-350

дом двухкомнатный

£150-230

дом двухкомнатный

£75-250

дом трехкомнатный

£210-400

дом трехкомнатный

£220-300

дом четыреххкомнатный

£320-550

дом четыреххкомнатный

£250-375

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

Ïîñëå âûáîðà oáúeêòà íeäâèæèìocòè Âû äeëaeòe ïðîäàâöó ïpeäëoæeíèe ía ïoêyïêy äaííoé íeäâèæèìocòè (Offer). Ïîñëå coãëacoâaíèÿ ìeæäy còopoíaìè âîïðîñà î ñòîèìîñòè, â äåëî âñòóïàþò àäâîêàòû, êîòîðûå çàíèìàþòñÿ âceìè þpèäè÷ecêèìè acïeêòaìè ïoêyïêè, a òaêæe oôopìëeíèeì äoêyìeíòoâ ïo ïepexoäy ïpaâa ía íeäâèæèìocòü. Ñocòaâëÿeòcÿ (Memorandum of Sale) â êoòopoì yêaçaíû èìeía è êoopäèíaòû oáoèx còopoí è èx aäâoêaòoâ. Äàëåå àäâoêaòû ía÷èíaþò paáoòaòü íaä cocòaâëeíèeì êoíòpaêòa. Ïðîèçâîäÿòñÿ èçûñêàíèÿ î ñîñòîÿíèè ïðèîáðåòàåìîãî îáúåêòà, ïðè ïðèâëå÷åíèè èïîòåêè – îáÿçàòåëüíî. Äàëåå aäâoêaò ïoêyïaòeëÿ

oòïpaâëÿeò aäâoêaòy ïpoäaâöa ïoäïècaííûé êoíòpaêò è äeïoçèò oáû÷ío ía 10% oò còoèìocòè oáúeêòa.  òo æe caìoe âpeìÿ aäâoêaò ïpoäaâöa oòïpaâëÿeò aäâoêaòy ïoêyïaòeëÿ ïoäïècaííûé èì êoíòpaêò. Ñ ýòoão ìoìeíòa êoíòpaêò âcòyïaeò â þpèäè÷ecêyþ cèëy.  êoíòpaêòe ycòaíaâëèâaeòcÿ äeíü oêoí÷aíèÿ cäeëêè (Completion), òo ecòü oôèöèaëüíoão âcòyïëeíèÿ ïoêyïaòeëÿ âo âëaäeíèe íeäâèæèìocòüþ.  ïåðèîä ìåæäó îáìåíîì êîíòðàêòàìè è çàêëþ÷èòåëüíûì ýòàïîì àäâîêàòû áóäóò îáìåíèâàòüñÿ äîïîëíèòåëüíûìè óòî÷íÿþùèìè äåòàëè ñäåëêè çàïðîñàìè, à òàêæå ñîñòàâëÿòü ÷åðíîâèê äîêóìåíòà î ïåðåäà÷å íåäâèæèìîñòè. Èìåííî ýòîò äîêóìåíò âïîñëåäñòâèè áóäåò ñëóæèòü îôèöèàëüíûì ñâèäåòåëüñòâîì ïîäòâåðæäàþùèì 73

Àíãëèÿ

ôàêò ïåðåäà÷è íåäâèæèìîñòè è áóäåò ïðåäîñòàâëÿòüñÿ â Land Registry äëÿ ïåðåðåãèñòðàöèè âëàäåëüöåâ â îáùåãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå. Çàâåðøåíèå ñäåëêè ïðîèñõîäèò, êîãäà âñå ñîîòâåòñòâóþùèå äîêóìåíòû îôîðìëåíû è çàâåðøàþùèé ïëàòåæ ïîëó÷åí íà êëèåíòñêîì ñ÷åòó àäâîêàòà ïðîäàâöà. Äåíüãè ïåðåâîäÿòñÿ ìåæäó êëèåíòñêèìè ñ÷åòàìè àäâîêàòîâ, ò.å. èçíà÷àëüíî ïîêóïàòåëü âíîñèò äåíüãè íà êëèåíòñêèé ñ÷åò ñâîåãî àäâîêàòà, ñ êîòîðîãî äàëåå äåíüãè ïåðåâîäÿòñÿ íà êëèåíòñêèé ñ÷åò àäâîêàòà ïðîäàâöà. Êëèåíòñêèé ñ÷åò àäâîêàòà òàêæå èçâåñòåí êàê «escrow» - ãàðàíòèéíûé ñ÷åò. Þpècòû oáÿçaíû ïpeäocòaâèòü â ãocyäapcòâeííûé peecòp (Land Registry) äoêyìeíò, ïoäòâepæäaþùèé èçìeíeíèe âëaäeíèÿ äaííoão oáúeêòa.  ýòoò æe ìoìeíò cëeäyeò ïpoâecòè oïëaòy Ãepáoâoão cáopa (Stamp Duty Land Tax) â Inland Revenue (íàëîãîâûé îðãàí Âåëèêîáðèòàíèè), ïîñëå ÷åãî íà âàøèõ äîêóìåíòàõ ïðîñòàâëÿåòñÿ ñïåöèàëüíûé øòàìï, ñâèäåòåëüñòâóþùèé î òîì, ÷òî íàëîãîâûå ñáîðû ïî ñäåëêå ñ íåäâèæèìîñòüþ áûëè ïðîïëà÷åíû. Ïðîøòàìïîâàííûå äîêóìåíòû ïðåäîñòàâëÿþòñÿ â Land Registry äëÿ ðåãèñòðàöèè. Ïîñëå ýòîãî íåäâèæèìîñòü ñòàíîâèòñÿ âàøåé ñîáñòâåííîñòüþ.

Freehold - ýòî áåçóñëîâíîå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü. Leasehold – ýòî ïðàâî, äàþùåå Âàì ýêñêëþçèâíîå âëàäåíèå íåäâèæèìîñòüþ íà ïðàâàõ àðåíäû íà îïðåäåëåííûé ïåðèîä âðåìåíè. Share of Freehold –ÿâëÿåòñÿ ÷åì-òî ñðåäíèì ìåæäó Freehold è Leasehold è îçíà÷àåò, ÷òî çäàíèå âûêóïëåíî âñåìè âëàäåëüöàìè êâàðòèð, êîòîðûå â íåì ñîçäàëè êîìïàíèþ.

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Ïðè ïîêóïêå: • Ãåðáîâûé ñáîð – êàê ïðîöåíò îò ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè 1% - îò 120,001 äî 250,000 £, 3% - îò 250,001 74

äî 500,000 £, 4% - îò 500,001 £ è âûøå. Åñëè ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè äî 120,000 £ ãåðáîâûé ñáîð íå ïëàòèòñÿ.

• Ñáîðû, âêëþ÷àþùèå â ñåáÿ ðåãèñòðàöèîííûé ñáîð â çåìåëüíûé îðãàí (Land Registry fee), ìåñòíûå ñáîðû (Local searches), ïðèðîäîîõðàííûå ñáîðû (Environmental searches), äðóãèå ñáîðû (Other searches) – îáÿçàòåëüíûå ñáîðû, â ñðåäíåì ñîñòàâëÿþùèå îò 500 £ äî 800 £ â çàâèñèìîñòè îò ñòîèìîñòè îáúåêòà.

• Óñëóãè àäâîêàòà – 0,5-1% â çàâèñèìîñòè îò ñëîæíîñòè ñäåëêè.

• Çàòðàòû, ñâÿçàííûå ñ ïîëó÷åíèåì èïîòåêè – îêîëî 1-2% îò ðàçìåðà êðåäèòà.

• Óñëóãè ïî îöåíêå, îñìîòðó, ïðîâåäåíèþ äîïîëíèòåëüíûõ èçûñêàíèé – 600-1500 ôóíòîâ. Ïðè ýêñïëóàòàöèè: Ýëåêòðè÷åñòâî – 70-90 ôóíòîâ â ìåñÿö, ãàç – 70-100 ôóíòîâ â ìåñÿö, âîäà – 40-50 ôóíòîâ â ìåñÿö, ñòðàõîâàíèå èìóùåñòâà – îò 30 ôóíòîâ â ìåñÿö, èíòåðíåò – îò 10 ôóíòîâ â ìåñÿö, òåëåôîí – îò 15 ôóíòîâ â ìåñÿö + ñòîèìîñòü çâîíêîâ, îáÿçàòåëüíàÿ òåëåâèçèîííàÿ ëèöåíçèÿ – 140 ôóíòîâ â ãîä • Ñîuncil tax – ìóíèöèïàëüíûé íàëîã óñòàíàâëèâàåòñÿ ìóíèöèïàëèòåòîì è âàðüèðóåòñÿ îò 1 000 îò 3 000 ôóíòîâ ñòåðëèíãîâ â ãîä • Service charge – ñòîèìîñòü îáñëóæèâàíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûõ çäàíèé çàâèñèò îò êîëè÷åñòâà óñëóã (êîíñüåðæ, ñàäîâíèê, ëèôò, ãàðàæ) è ñîñòàâëÿåò äî 1 500 ôóíòîâ â ãîä • Ñòðàõîâêà – 500-800 ôóíòîâ â ãîä.

Èïîòåêà

Ñòàíäàðòíûå óñëîâèÿ êðåäèòîâàíèÿ äëÿ íåðåçèäåíòîâ: Èïîòåêà íà ñðîê äî 25-30 ëåò, ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ – äî 30%, ïðîöåíò çà ïîëüçîâàíèå êðåäèòîì – Libor + 1,5-1,8%. (Íà äàííûé ìîìåíò âñåãî 3-4% ãîäîâûõ). Åñëè îáúåêò ñòðîÿùèéñÿ, òî ïîäòâåðæäåíèå î ïîëó÷åíèè êðåäèòîâàíèÿ âûäàåòñÿ íå ðàíåå, ÷åì çà 3-6 ìåñÿöåâ äî ìîìåíòà îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòà. Äîêóìåíòû äëÿ ðàññìîòðåíèÿ áàíêîì: Çàãðàíïàñïîðò, äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå àäðåñ ïðîæèâàíèÿ (ñ÷åòà çà êîììóíàëüíûå óñëóãè, ïðîïèñêà, äîãîâîð íàéìà æèëüÿ, íåäàâíèå ïëàòåæíûå ëèñòêè çà êîììóíàëüíûå óñëóãè íà âàøå èìÿ), äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ôàêò âëàäåíèÿ êâàðòèðîé èëè äîìîì, åñëè òàêîâûå åñòü, äîêóìåíòû, äîêàçûâàþùèå äîõîä è äîëãè çàåìùèêà (Assets and Liabilities). Ýòî ìîãóò áûòü ëþáûå äîêóìåíòû, âêëþ÷àÿ äîêàçàòåëüñòâà âëàäåíèÿ êîìïàíèåé, áóõãàëòåðñêèå äîêóìåíòû ôèðìû (äîêàçûâàþùèå ïðèáûëü), âûïèñêè ñ ëè÷íîãî ñ÷åòà çàåìùèêà, ñïðàâêà î çàðïëàòå ñ âûïèñêîé ïåðå÷èñëåíèÿ íà âàø ëèöåâîé ñ÷åò, ðåêîìåíäàöèè äðóãèõ áàíêîâ, öåííûå áóìàãè. Ïîäòâåðæäåííûé äîõîä äîëæåí â 3 ðàçà ïðåâûøàòü åæåìåñÿ÷íóþ âûïëàòó.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Îôèöèàëüíî âëàäåíèå íåäâèæèìîñòüþ â Âåëèêîáðèòàíèè íå äàåò âëàäåëüöàì íèêàêèõ ëüãîò äëÿ ïîëó÷åíèÿ ïîñòîÿííûõ âèç, ðåçèäåíòñòâà è ãðàæäàíñòâà. Âîçìîæíûì îñíîâàíèåì äëÿ ïîäà÷è çàÿâëåíèÿ ñ öåëüþ ïîëó÷åíèÿ âèäà íà æèòåëüñòâî ÿâëÿåòñÿ ïðåáûâàíèå íà òåððèòîðèè Âåëèêîáðèòàíèè îïðåäåëåííîãî êîëè÷åñòâà äíåé â ãîäó â òå÷åíèå 5-7 ëåò.

Предложения от компании Trust House

Ëîíäîí • St Johns Way, Archway, N19 (ñåâåð) • Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Êâàðòèðà 74 êâ.ì. ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè èìååò ñîâðåìåííûé äèçàéí. Âêëþ÷àåò ýëåãàíòíóþ ãîñòèíóþ êîìíàòó, êóõíþ îòêðûòîãî ïëàíà ñ èíòåãðèðîâàííûìè ïðèáîðàìè, ïðîñòîðíóþ ñïàëüíþ ñ äóøåâîé êîìíàòîé, âòîðóþ ñïàëüíþ è ñåìåéíóþ âàííóþ êîìíàòó. Áëèæàéøàÿ ñòàíöèÿ Archway. Цена: 370 800 GBP trusthouse.ru - íîìåð(id) 5202014

Ëîíäîí • Riverside Mill, Old Isleworth, TW7 (þãî-çàïàä) • Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Êâàðòèðà 76 êâ.ì. ñ âîñõèòèòåëüíûì ðàñïîëîæåíèåì íà áåðåãó ðåêè, èìååò äèçàéíåðñêèå äåòàëè è ïðîñòîðíûå êîìíàòû. Áëèçîñòü ê àýðîïîðòó Õèòðîó, ê Old Dear Park. Åñòü âûáîð àïàðòàìåíòîâ ñ 2 BR ïëîùàäè îò 76 êâ.ì. äî 107 êâ.ì., à òàê æå âûáîð ýòàæåé, ñ 3BR 126 êâ.ì. Цена: 406 900 GBP trusthouse.ru - íîìåð(id) 5802017

Ëîíäîí • Beckingham Road, Guildford, GU2 (Ñóððåé) • Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Èäåàëüíî ðàñïîëîæåííàÿ êâàðòèðà 41 êâ.ì ñ îäíîé ñïàëüíåé, îòëè÷íîå òðàíñïîðòíîå ñîîáùåíèå, çàìå÷àòåëüíûé âèä èç îêíà, ìåáëèðîâêà.

Ëîíäîí •

Цена: 181 000 GBP

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5002087

Ëîíäîí •

Maple Leaf Court, Palmers Green N 13 (ñåâåð) • Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Êâàðòèðà 58 êâ.ì. âêëþ÷àåò â ñåáÿ ãîñòèíóþ êîìíàòó, îáîðóäîâàííóþ êóõíþ, ñïàëüíþ õîçÿåâ ñî âñòðîåííûìè øêàôàìè è ñîñåäíåé ãàðäåðîáíîé êîìíàòîé, âòîðàÿ ñïàëüíÿ è âàííàÿ êîìíàòà ñ äèçàéíåðñêèìè äåòàëÿìè. Ðàñïîëîæåíà â ïåøåé äîñòóïíîñòè ê Palmers Green Station. Цена: 309 000 GBP trusthouse.ru - íîìåð(id) 5202070

Whitechapel, E1 (âîñòîê) • Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Êâàðòèðà íà 16-îì ýòàæå âûñîòíîãî äîìà ñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ãîðîä ðàñïîëîæåíà ïîáëèçîñòè îò Cable Street in Swedenborg Gardens. Êâàðòèðà èìååò: ãîñòèíóþ êîìíàòó, êóõíþ, äâå ñïàëüíè, âàííóþ êîìíàòó è WC, áàëêîí. Áëèæàéøèå ñòàíöèè ìåòðî: Shadwell, Tower Gateway. Цена: 153 500 GBP trusthouse.ru - íîìåð(id) 5403054

Ëîíäîí • Morley Road, East Twickenham, TW1 (þãî-çàïàä) •

Ëîíäîí •

Darwin Road, Ealing W5 (þã) • Êâàðòèðà ñ 1 ñïàëüíåé Ïðèâëåêàòåëüíàÿ êâàðòèðà 51 êâ.ì. íà ïåðâîì ýòàæå, èìååò ÷àñòíûé ñàä. Ñîáñòâåííîñòü èìååò ïðîñòîðíóþ ãîñòèíóþ êîìíàòó ñ ýðêåðîì, êóõíþ, ñïàëüíþ è âàííóþ. Darwin Road - òèõàÿ æèëàÿ óëèöà.

South Ealing ñòàíöèÿ ìåòðî (Piccadilly Line) â ïðåäåëàõ ëåãêîé äîñÿãàåìîñòè. Цена: 196 000 GBP trusthouse.ru - íîìåð(id) 5802066

Ëîíäîí • Emperors Gate, SW7 (þãî-çàïàä) • Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè Èñêëþ÷èòåëüíî ðàñïîëîæåííàÿ êâàðòèðà 74 êâ.ì. íà âòîðîì ýòàæå âíóøèòåëüíîãî çäàíèÿ, êîòîðîå çàíèìàåò ãëàâíîå ìåñòîïîëîæåíèå íà óëèöå. Êâàðòèðà íåìåáëèðîâàííàÿ. Ðàçäåâàëêà, ãîñòèíàÿ êîìíàòà, êóõíÿ, áîëüøîé âåñòèáþëü, êâàðòèðà ïîñëå ðåìîíòà.

Ëîíäîí • Grove Road, Wimbledon, SW19 (þãî-çàïàä) • Äîì ñ òðåìÿ ñïàëüíÿìè Ýëåãàíòíûé îòðåñòàâðèðîâàííûé äîì 108 êâ.ì. ñ ïðîñòîðíîé ãîñòèíîé îòêðûòîãî òèïà íà ïåðâîì ýòàæå, ñ îáîðóäîâàííîé êóõíåé, ñ ïðÿìûì äîñòóïîì â ñàä âî äâîðå äîìà. Èäåàëüíîå ðàñïîëîæåíèå âáëèçè óëèöû Merton, South Wimbledon Underground Station (Northern Line). Цена: 463 500 GBP trusthouse.ru - íîìåð(id) 5802043

Ëîíäîí •

Êâàðòèðà ñ 2 ñïàëüíÿìè

Цена: 593 000 GBP

Цена: 811 000 GBP

Ïðîñòîðíàÿ êâàðòèðà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè íà ïåðâîì ýòàæå, ðàñïîëàãàåòñÿ â ñàìîì öåíòðå Èñò-Òâèêåíõåìà â ïàðå øàãîâ îò Ðè÷ìîíä Áðèäæ. Êâàðòèðà ïîëíîñòüþ îòðåñòàâðèðîâàíà. Ðÿäîì ñ äîìîì ñàä, åñòü âíóòðåííÿÿ ïàðêîâêà. Ïîáëèçîñòè ìàãàçèíû è ðåñòîðàíû Ðè÷ìîíä Ðîóä

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5902094

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5801092

Pointers Close, Isle Of Dogs, E14 (âîñòîê) • Äîì ñ 4 ñïàëüíÿìè Íåîáûêíîâåííî êðàñèâûé äîì 110 êâ.ì ðàñïîëîæåí íà òèõîé äîðîãå, êîòîðàÿ âåäåò âíèç ê ðåêå Òåìçå è èìååò ïðåâîñõîäíûé ñàä. Òðàíñïîðò â City è West End â ïðåäåëàõ ëåãêîé äîñÿãàåìîñòè, ñàìàÿ áëèçêàÿ ñòàíöèÿ - Island Gardens (DLR). Цена: 561 000 GBP

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5402031

info@trusthouse.ru

75

Àíãëèÿ

Предложения от компании Trust House

Ëîíäîí •

Stratford High Street (âîñòîê) Êâàðòèðû ñ 1,2 ñïàëüíÿìè

Ëîíäîí •

The Icon, Canary Wharf, E14 (âîñòîê) Êâàðòèðû ñ 1,2 ñïàëüíÿìè

•

Âåëèêîëåïíûå êâàðòèðû â íîâîì äîìå ñ 1,2 BR ñ áàëêîíàìè è âèäîì íà áóäóùèé Îëèìïèéñêèé Ïàðê è æèâîïèñíûì âèäîì íà ðå÷êó. Ñòèëüíàÿ îòäåëêà ñ ïðèáîðàìè äëÿ êóõíè è âàííû îò èçâåñòíûõ äèçàéíåðîâ, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ è ñèñòåìà áåçîïàñíîñòè, êðóãëîñóòî÷íûé êîíñüåðæ, ëàíäøàôòíûé ïîäèóì, ïîäçåìíàÿ ñòîÿíêà. Èäåàëüíîå ðàñïîëîæåíèå íà ãëàâíîé óëèöå Stratford High Street, â 10 ìèíóòàõ íà Âîñòîê îò Ëîíäîíñêîãî Ñèòè è 10 ìèíóòàõ íà Ñåâåð îò Canary Wharf; îòëè÷íûå òðàíñïîðòíûå ñâÿçè. Îêîí÷àíèå ñòðîèòåëüñòâà: ìàðò-àïðåëü 2009 è êîíåö 2009-íà÷àëî 2010. Èñêëþ÷èòåëüíûé ïîòåíöèàë óñòîé÷èâîãî ðîñòà öåíû íà êâàðòèðó è àðåíäíîãî äîõîäà. Èíâåñòîðû îïëà÷èâàþò 10% îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû ïî ïîäïèñàíèþ êîíòðàêòà è 90% ïîñëå çàâåðøåíèÿ ñòðîèòåëüñòâà, âûèãðûâàÿ îò ðîñòà öåíû íà âñþ ñòîèìîñòü êâàðòèðû, à îïëà÷èâàÿ äî îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà òîëüêî 10%. Ïðè ïðåäïîëîæåíèè ãîäîâîãî ðîñòà öåíû êâàðòèðû íà 5,5%, äîõîä íà âëîæåííûé êàïèòàë äî îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà ñîñòàâèò 5,5/10 = 50,5% ãîäîâûõ. Ãàðàíòèÿ êà÷åñòâà ñòðîèòåëüñòâà íà 10 ëåò îò Íàöèîíàëüíîé Êîìèññèè ïî Æèëîìó Ñòðîèòåëüñòâó. Èïîòåêà äî 80% îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû äëÿ íåðåçèäåíòîâ Âåëèêîáðèòàíèè (â çàâèñèìîñòè îò ñòàòóñà). trusthouse.ru – íîìåð(id) 5401051

Greenwich (âîñòîê)

10 ìèíóò õîäüáû îò öåíòðàëüíîãî ñêâåðà Êàíàðè Âîðô, íà íàáåðåæíîé Òåìçû èëè äîêîâ. 45 ýòàæíûé íåáîñêðåá, äèçàéí êîòîðîãî áûë ðàçðàáîòàí Squire and Partners, ïîëó÷àòåëåì ìíîæåñòâà ìåæäóíàðîäíûõ ïðèçîâ. Îêîí÷àíèå ñòðîèòåëüñòâà: 2010-2011 ãîä. Èíâåñòîðû îïëà÷èâàþò 10% îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû ïî ïîäïèñàíèþ êîíòðàêòà, 5% ÷åðåç 12 ìåñÿöåâ è îñòàòîê ïîñëå çàâåðøåíèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Ñòèëüíàÿ îòäåëêà ñ ïðèáîðàìè äëÿ êóõíè è âàííû îò èçâåñòíûõ äèçàéíåðîâ, ïàíîðàìíûå îêíà â ãîñòèíîé, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ è ñèñòåìà áåçîïàñíîñòè, êðóãëîñóòî÷íûé êîíñüåðæ, ëàíäøàôòíûå ñàäû, öåíòð äîñóãà, ôèòíåñ öåíòð è áàññåéí, áèçíåñ-öåíòð, ïîäçåìíàÿ ñòîÿíêà, ñîáñòâåííàÿ ïðà÷å÷íàÿ, ñëóæáà óáîðêè êâàðòèð, ðåñòîðàíû è áàðû. Ãàðàíòèÿ êà÷åñòâà ñòðîèòåëüñòâà íà 10 ëåò îò Íàöèîíàëüíîé Êîììèññèè ïî Æèëîìó Ñòðîèòåëüñòâó. Èïîòåêà äî 80% îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû äëÿ íåðåçèäåíòîâ Âåëèêîáðèòàíèè (â çàâèñèìîñòè îò ñòàòóñà). Äàëüíåéøåå ðàçâèòèå òðàíñïîðòíîé èíôðàñòðóêòóðû ñâÿæåò öåíòðàëüíûé Ëîíäîí, Êàíàðè Âîðô, Ñèòè àýðîïîðò è Îëèìïèéñêèé Ïàðê è ñäåëàåò åå îäíîé èç ëó÷øèõ îáùåñòâåííûõ òðàíñïîðòíûõ ñåòåé â ìèðå. trusthouse.ru – íîìåð(id) 5401023

Цена: от 300 000 GBP квартира с 1 спальней, от 350 000 GBP квартира с 2 спальнями.

Цена:210 000 GBP

Ëîíäîí •

•

•

Êâàðòèðû ñ 1,2 ñïàëüíÿìè

Ëîíäîí •

Westminster, SE1 (öåíòð)

Èñêëþ÷èòåëüíûé ïðîåêò êëàññà ëþêñ îò èçâåñòíîãî çàñòðîéùèêà íà íàáåðåæíîé Òåìçû ñ âèäàìè íà ðåêó è íà ôèíàíñîâûé öåíòð Êàíàðè Âîðô. Îòäåëêà êëàññà ëþêñ, âêëþ÷àÿ ÷åðíûé ãðàíèò íà êóõíå, äóáîâûå ïîëû, ëó÷øàÿ êåðàìèêà èëè îòäåëêà èç íàòóðàëüíîãî êàìíÿ äëÿ âàííîé, ïðèáîðû äëÿ êóõíè è âàííû îò èçâåñòíûõ äèçàéíåðîâ, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ è ñèñòåìà áåçîïàñíîñòè, êðóãëîñóòî÷íûé êîíñüåðæ, ëàíäøàôòíûå ñàäû, ïîäçåìíàÿ ñòîÿíêà, ñóïåðìàðêåò, ðåñòîðàíû, áàðû è áóòèêè íà íàáåðåæíîé. Ìèíóòû õîäüáû îò Êîðîëåâñêîãî Ïàðêà è öåíòðà Ãðèíâè÷. Íåñêîëüêî ìèíóò ïåøêîì äî DLR (ëåãêîå ìåòðî) è äàëåå: 11 ìèí äî Êàíàðè Âîðô, 25 ìèí äî Ñòðàòôîðäà, è 25-30 ìèí äî Ëîíäîíñêîãî Ñèòè. Îêîí÷àíèå ñòðîèòåëüñòâà: 2012 ã. Èíâåñòîðû îïëà÷èâàþò 15% îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû â òå÷åíèå 12 ìåñÿöåâ ïîñëå ïîäïèñàíèÿ êîíòðàêòà è 85% ïîñëå çàâåðøåíèÿ ñòðîèòåëüñòâà, âûèãðûâàÿ îò ðîñòà ñòîèìîñòè êâàðòèðû â ïåðèîä ñòðîèòåëüñòâà. Ãðèíâè÷ âûãîäíî ðàñïîëîæåí ê ðàñòóùèì öåíòðàì çàíÿòîñòè Ëîíäîíà. Êðîìå òîãî, çàñòðîéêà ñàìîãî Ïîëóîñòðîâà Ãðèíâè÷ (the Greenwich Peninsula) ñîçäàñò 25,000 ïîñòîÿííûõ ðàáî÷èõ ìåñò. Âñå ýòî ïîäñòåãíåò ñïðîñ íà æèëüå â áëèçëåæàùåì î÷àðîâàòåëüíîì Ãðèíâè÷å.

Àïàðòàìåíòû íàõîäÿòñÿ â ìèíóòàõ õîäüáû îò Áèã Áåíà (ìîæíî ñ âèäîì íà Áèã Áåí è Ïàðëàìåíò), áóäóò ãîòîâû â àïðåëå 2010 ãîäà. Èíâåñòîð ïîêóïàåò àïàðòàìåíòû â ñîáñòâåííîñòü è ñäàåò íà óïðàâëåíèå âñåìèðíî èçâåñòíîìó ãîñòèíè÷íîìó îïåðàòîðó Park Plaza Hotels. Èíâåñòîð áóäåò èìåòü âûãîäó îò ðîñòà â öåíå, ãàðàíòèðîâàííûé äîõîä 6% äî 2015 ãîäà, à ïîñëå 2015 ãîäà - ïðèáûëü îò ãîñòèíè÷íûõ óñëóã ïîñëå âû÷åòà ðàñõîäîâ è êîììèññèè ãîñòèíè÷íîãî îïåðàòîðà – Park Plaza Hotels (3% ñ îáîðîòà è 7% îò ïðèáûëè). Ñòîèìîñòü – îò 255,000 ôóíòîâ çà ñòóäèþ. Èíâåñòîð ïîêóïàåò àïàðòàìåíòû â ñîáñòâåííîñòü, è îòäàåò íà óïðàâëåíèå âñåìèðíî èçâåñòíîìó ãîñòèíè÷íîìó îïåðàòîðó Park Plaza Hotels & Resorts. Êîíñüåðæ 24/7. 3 ìèíóòû õîäüáû äî ñòàíöèè Âåñòìèíñòåð, íåñêîëüêî îñòàíîâîê äî Ëîíäîíñêîãî Ñèòè, Tower of London, Êàíàðè Âîðô (äåëîâîé ðàéîí). 30 äíåé ëè÷íîãî ïîëüçîâàíèÿ â ãîä â òå÷åíèå 5 ëåò. Èïîòåêà äî 75%.

trusthouse.ru – íîìåð(id) 5401052

trusthouse.ru – íîìåð(id) 5901095

Цена: от 330 000 GBP квартира с 1 спальней, от 390 000 GBP квартира с 2 спальнями.

Цена: от 255,000 GBP за студио. Выбор: от студио до 3-х комнатных апартаментов и пентхаусов.

76

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

info@trusthouse.ru

+7 495 7443353

Ëîíäîí •

(þãî-çàïàä)

•

www.trusthouse.ru

Queen’s Gate, South Kensington, SW7 Êâàðòèðà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè Ñâåòëàÿ äâóõñïàëüíàÿ êâàðòèðà 52,5 êâ.ì. íà òðåòüåì ýòàæå, ñ äâóìÿ âàííûìè êîìíàòàìè. Êâàðòèðà íåäàâíî îòðåñòàâðèðîâàíà, ñ äåðåâÿííûìè ïîëàìè, è ñîâðåìåííûì äåêîðîì. Âêëþ÷àåò â ñåáÿ òàê æå ãîñòèíóþ êîìíàòó.

Цена: 721 000 GBP

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5801007

Ëîíäîí • Manson Place, London, SW7 (öåíòð) • Êâàðòèðà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè Õîðîøî îáñòàâëåííàÿ è ñâåòëàÿ äâóõñïàëüíàÿ êâàðòèðà 52,5 êâ.ì. ñ äâóìÿ âàííûìè êîìíàòàìè íà òðåòüåì ýòàæå (ñ ëèôòîì), ðàñïîëîæåíà â ïðåñòèæíîì South Kensington Cul de Sac. Цена: 721 000 GBP

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5101106

Ëîíäîí •

(öåíòð)

•

Derwent House, Cromwell Road, London, SW7 Êâàðòèðà ñ òðåìÿ ñïàëüíÿìè Ïðîñòîðíàÿ êâàðòèðà 87 êâ.ì. íà âîçâûøåííîì ïåðâîì ýòàæå â ñîâðåìåííîì çäàíèè ñ ïîðòåðîì, ðàñïîëîæåííàÿ íà Ñòàíôîð Ãàðäåíñ íà Êðîìâåë Ðîóä. Êâàðòèðà èìååò äâå âàííûå, ãîñòèíóþ è êóõíþ. Â ìèíóòàõ îò ãëàâíîé óëèöû Êåíñèíãòîíà.

Цена: 566 500 GBP

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5101104

Ëîíäîí •

(öåíòð)

•

Roland Gardens, South Kensington, SW7 Êâàðòèðà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè Ðîñêîøíàÿ 91,2 êâ.ì. êâàðòèðà, ðàñïîëîæåííàÿ â ýêñêëþçèâíîì Þæíîì Êåíñèíãòîíå îêîëî çíàìåíèòîãî îòåëÿ Blakes. Ñîâðåìåííûé äèçàéí è ñòèëü, ìîäíàÿ ìåáåëü è îãðîìíîå æèëîå ïðîñòðàíñòâî.

Цена: 618 000 GBP

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5101005

Ëîíäîí •

West Ham Lane, E 15 (âîñòîê) • Êâàðòèðà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè Êâàðòèðà 50 êâ.ì. ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè íà âòîðîì ýòàæå èìååò èäåàëüíîå ðàñïîëîæåíèå ïî îòíîøåíèþ êî âñåé èíôðàñòðóêòóðå â Stratford. Ãîñòèíàÿ êîìíàòà 18 êâ.ì. Îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ. Ñïàëüíÿ 9,3 êâ.ì. Ñïàëüíÿ 9,8 êâ.ì. Âàííàÿ êîìíàòà.

Цена: 183 600 GBP

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5402076

info@trusthouse.ru

Ëîíäîí •

Rosary Gardens, South Kensington, SW7 Êâàðòèðà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè Î÷àðîâàòåëüíàÿ êâàðòèðà 53,5 êâ.ì. íà ïåðâîì ýòàæå, ñ âûñîêèìè ïîòîëêàìè, ñâåòëîå æèëîå ïðîñòðàíñòâî è ñèìïàòè÷íûé áàëêîí. Ðàñïîëîæåíà íà ïîïóëÿðíoé æèëîé óëèöå áëèçêî ê ìàãàçèíàì, íàõîäÿùèõñÿ íà Îëä Áðîìïòîí Ðîóä.

Gloucester Road Underground Station. Цена: 716 000 GBP trusthouse.ru - íîìåð(id) 5101003

(öåíòð)

•

Ëîíäîí • (öåíòð)

•

Harrington Gardens, South Kensington, SW7 Êâàðòèðà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè Øèêàðíàÿ êâàðòèðà 77,4 êâ.ì. íà òðåòüåì ýòàæå, îòðåñòàâðèðîâàíà ïî âûñîêèì ñòàíäàðòàì ñ ìîäíûì äåêîðîì, ñ âûõîäîì íà ïðåâîcxîäíûé çåë¸íûé ñàä. Çäàíèå èç êðàcíîãî êèðïè÷à ýïîõè Êîðîëåâû Âèêòîðèè.

Цена: 824 000 GBP

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5101109

Ëîíäîí •

Eynham Road, Shepherd's Bush, W12 (çàïàä) • Êâàðòèðà ñ òðåìÿ ñïàëüíÿìè Äâóõýòàæíàÿ êâàðòèðà íà ïåðâîì è âòîðîì ýòàæå, ñ äîñòóïîì â êðàñèâûé ñàä. Ñîñòîèò èç ñâåòëîé ãîñòèíîé êîìíàòû, îáîðóäîâàííîé êóõíè îáúåäèíåííîé ñ îáåäåíîé çîíîé, áåëîé âàííîé êîìíàòû. Óäîáíîå ðàñïîëîæåíèå - Westfield Shopping Centre è Wood Lane, âåäóùèìè â öåíòð Ëîíäîíà. trusthouse.ru - íîìåð(id) 5502098 Цена: 347 000 GBP

Ëîíäîí •

Cricklewood Lane, Cricklewood, NW2 (ñåâåðî-çàïàä) • Êâàðòèðà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè Ýëåãàíòíàÿ îòðåìîíòèðîâàííàÿ ïî âûñîêîìó ñòàíäàðòó êâàðòèðà 47 êâ.ì. ñ ìîäíûì äåêîðîì. Ðàñïîëîæåííàÿ íà âòîðîì ýòàæå äîìà êëàññè÷åñêîãî ñòèëÿ, Cricklewood Lane – ïðèÿòíàÿ ðåçèäåíöèÿ, ðàñïîëîæåíà áëèçêî ê ìàãàçèíàì, áàðàì è ðåñòîðàíàì. Ðÿäîì ñòàíöèÿ Cricklewood. trusthouse.ru - íîìåð(id) 5602065 Цена: 237 000 GBP

Ëîíäîí •

Brondesbury Villas, Kilburn, NW6 (ñåâåðî-çàïàä) • Êâàðòèðà ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè Ïðîñòîðíàÿ êâàðòèðà 82 êâ.ì. íà ïåðâîì ýòàæå ñ âûõîäîì â ïðåêðàñíûé ñàä â ñåðäöå Kilburn. Ïðîñòîðíàÿ è ñâåòëàÿ ãîñòèíàÿ êîìíàòà ñ îáåäåííîé çîíîé, êóõíÿ èìååò âûõîä â ñàä, óäîáíûé è áûñòðûé äîñòóï â öåíòð Ëîíäîíà. Цена: 483 000 GBP

+7 495 7443353

www.trusthouse.ru

trusthouse.ru - íîìåð(id) 5602099

info@trusthouse.ru

77

×åõèÿ

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

 öåëîì êàðòèíà ðûíêà ïîâòîðÿåò íàèáîëåå òèïè÷íóþ äëÿ Åâðîïû ñèòóàöèþ – öåíû ñèëüíî íå ñíèæàþòñÿ è íå ðàñòóò, íîâîå ñòðîèòåëüñòâî íå íà÷èíàåòñÿ, èíòåðåñà ê íåäâèæèìîñòè ñî ñòîðîíû èíîñòðàíöåâ â ïåðâîì êâàðòàëå íå áûëî, â òðåòüåì êâàðòàëå èíòåðåñ óñòîé÷èâî ðàñò¸ò. Ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðåäûäóùèìè ãîäàìè êîëè÷åñòâî ñäåëîê çàìåòíî óìåíüøèëîñü, íî ýêñïåðòû îòìå÷àþò àêòèâèçàöèþ ðûíêà â êîíöå ëåòà.  íåìàëîé ñòåïåíè ýòîìó ñïîñîáñòâîâàëî ïðèíÿòèå ïðàâèòåëüñòâîì ðåøåíèÿ î âîçìîæíîñòè ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè â ×åõèè èíîñòðàííûìè ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè, âñòóïèâøåå â ñèëó â ìàå òåêóùåãî ãîäà. Ðûíîê ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè â öåíòðå Ïðàãè ïîñòðàäàë

ñëàáî. Ìíîãèõ ïîêóïàòåëåé òàêæå ïðèâëåêàþò êâàðòèðû â ðåêîíñòðóèðîâàííûõ ñòàðûõ äîìàõ. Èíîñòðàíöåâ áîëüøå âñåãî èíòåðåñóåò íåäâèæèìîñòü â Ïðàãå è äðóãèõ êðóïíûõ ãîðîäàõ (Áðíî, Îñòðàâà, Ïëüçåíü), íà ãîðíîëûæíûõ è áàëüíåîëîãè÷åñêèõ êóðîðòàõ (Êàðëîâû Âàðû, Ìàðèàíñêå-Ëàçíå è ÔðàíòèøêîâèËàçíå). Ïîäàâëÿþùåå ÷èñëî ñäåëîê ñ ó÷àñòèåì ðîññèéñêèõ ïîêóïàòåëåé íåäâèæèìîñòè ïðèõîäèòñÿ íà Ïðàãó è Êàðëîâû Âàðû, íåçíà÷èòåëüíîå ÷èñëî ñäåëîê – íà Óñòåöêèé Êðàé (ñåâåðî-çàïàä ñòðàíû), è â ÷àñòíîñòè íà Òåïëèöå. Íåäâèæèìîñòü â Ïðàãå – ñàìàÿ äîðîãàÿ â ñòðàíå.  Ïðàãå è îæèäàåòñÿ ïåðâûé ðîñò öåí. Êàðëîâû Âàðû íàïðîòèâ, ñ÷èòàþòñÿ íåìíîãî çàâûøåííûìè.

Ïîèñêîâûå çàïðîñû ïî êëþ÷åâîé ôðàçå «Íåäâèæèìîñòü â ×åõèè» 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2009

по данным Yandex

Ïðèáëèçèòåëüíûå öåíû íà òåêóùèé ïåðèîä â Ïðàãå è íåêîòîðûõ ïîïóëÿðíûõ êóðîðòàõ Город

Студия

1BR

2BR

вилла

30 кв.м

45 кв.м

70 кв.м

150 кв.м

Прага

65 000Евро

80000 Евро

120000 Евро

250 000 Евро

Карловы Вары

60 000 Евро

80000 Евро

110 000 Евро

240 000 Евро

Либерец

30000 Евро

60000 Евро

75000 Евро

110000 Евро

Теплица

25000 Евро

35 000 Евро

50000 Евро

100000 Евро

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

 ìàå ïðàâèòåëüñòâî ×åõèè ñíÿëî îãðàíè÷åíèÿ íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè â ñòðàíå èíîñòðàíöàìè. Ðàíåå çàðóáåæíûå ïîêóïàòåëè ìîãëè îáçàâåñòèñü íåäâèæèìîñòüþ â ×åõèè òîëüêî íà þðèäè÷åñêîå ëèöî. Îäíàêî òåïåðü èíîñòðàííûå ãðàæäàíå ìîãóò ïðèîáðåòàòü âñå âèäû íåäâèæèìîñòè: æèëóþ, êîììåð÷åñêóþ, çåìëþ (çà èñêëþ÷åíèåì ëåñíûõ ìàññèâîâ è îñîáî îõðàíÿåìûõ ãîñóäàðñòâîì îáúåêòîâ) íà ñâîå èìÿ. Òåì íå ìåíåå ïîêóïêà íåäâèæèìîñòè íà þðèäè÷åñêîå ëèöî îñòàåòñÿ äîâîëüíî ïîïóëÿðíîé â ñèëó òîãî, ÷òî ïîëó÷åíèå èïîòå÷íîãî êðåäèòà íà êîìïàíèþ çíà÷èòåëüíî ïðîùå. Ê òîìó æå âëàäåíèå ÷åøñêîé íåäâèæèìîñòüþ íå äàåò ãàðàíòèé ïîëó÷åíèÿ ÂÍÆ è ÏÌÆ â ×åõèè. ×òîáû ïîëó÷èòü ÂÍÆ, íàäî ïîêàçàòü ìèãðàöèîííûì ñëóæáàì ×åõèè, ÷òî ó Âàñ åñòü èñòî÷íèê äîõîäà íà òåððèòîðèè ×åõèè, ÷òî âîçìîæíî òîëüêî äëÿ âëàäåëüöåâ è íåäâèæèìîñòè è ôèðìû.

78

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè ôèçè÷åñêèì ëèöîì äîâîëüíî ïðîñòà, îòäåëüíîãî âíèìàíèÿ çàñëóæèâàåò ðàáîòà ïî ñîñòàâëåíèþ äîêóìåíòîâ äëÿ ðåãèñòðàöèè êîìïàíèè â ×åõèè ñ öåëüþ ïîñëåäóþùåé ïîêóïêè íà þðèäè÷åñêîå ëèöî. Íåñêîëüêî ýòàïîâ: • Âûáîð þðèäè÷åñêîãî àäðåñà • Îôîðìëåíèå Óñòàâà • Ïðîâåðêà áóäóùèõ âëàäåëüöåâ ôèðìû ïî ñïåö. êàðòîòåêàì îðãàíîâ ïðàâîïîðÿäêà, ëèöåíçèîííàÿ ðàáîòà • Íîòàðèàëüíûå è äðóãèå äåéñòâèÿ. Ðåãèñòðèðóåòñÿ êîìïàíèÿ Êðàåâûì òîðãîâûì ñóäîì, íà ÷òî óõîäèò èíîãäà äî íåñêîëüêèõ ìåñÿöåâ.

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè Ñóùåñòâóþò ñëåäóþùèå íàëîãè, êîòîðûìè îáëàãàåòñÿ íåäâèæèìîñòü:

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

• Íàëîã íà ïðèîáðåòàåìóþ íåäâèæèìîñòü • Íàëîã ñ ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè • Íàëîã ñ íàñëåäñòâà èëè äàðåíèé.  ëþáîì èç òðåõ ñëó÷àåâ îáÿçàííîñòü ñäàòü îò÷åò è çàïëàòèòü íàëîãè âîçíèêàåò â òå÷åíèå 30 äíåé ïîñëå çàïèñè â êàäàñòðå íåäâèæèìîñòè î ñìåíå ïðàâ ñîáñòâåííîñòè. Îò÷åò ïî íàëîãó íà íåäâèæèìîñòü ñäàåòñÿ îäèí ðàç â ïåðâûé ãîä ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè, íî íàëîã ïëàòèòñÿ åæåãîäíî äî 31 ìàÿ âêëþ÷èòåëüíî. Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü ðàññ÷èòûâàåòñÿ â çàâèñèìîñòè îò ïëîùàäè êâàðòèðû, êîëè÷åñòâà ýòàæåé è ò.ä., à òàêæå çàâèñèò îò êîíêðåòíîãî ãîðîäà ×åõèè. Íàïðèìåð, â Ïðàãå êîýôôèöèåíò ðàñ÷åòà íàëîãà íà íåäâèæèìîñòü ñîñòàâëÿåò 5 è íè â êîåì ñëó÷àå íå çàâèñèò îò ðàéîíà Ïðàãè. Ñóììà ýòîãî íàëîãà ÿâëÿåòñÿ íåçíà÷èòåëüíîé, è â Ïðàãå íàëîã íà êâàðòèðó ïëîùàäüþ 80 êâ.ì. ñîñòàâëÿåò 440 êðîí â ãîä, íà êâàðòèðó ïëîùàäüþ 180 êâ.ì.- 800 êðîí â ãîä.

• Íàëîã ñ ïðîäàæ ñîñòàâëÿåò 3 % îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû. Ýòîò íàëîã ïëàòèò ïðîäàþùèé, ïîêóïàþùèé â ýòîì ñëó÷àå ÿâëÿåòñÿ ïîðó÷èòåëåì. Íàëîã ðàññ÷èòûâàåòñÿ íà îñíîâàíèè öåíû, óñòàíîâëåííîé îôèöèàëüíîé îöåíêîé, èëè äåéñòâèòåëüíîé äîãîâîðåííîé öåíû, â çàâèñèìîñòè îò òîãî, êàêàÿ èç íèõ ÿâëÿåòñÿ áîëåå âûñîêîé.

• Òîò, êòî ñòàíîâèòñÿ âëàäåëüöåì íåäâèæèìîñòè íà îñíîâàíèè ïîëó÷åíèÿ íàñëåäñòâà èëè äàðà, äîëæåí çàïëàòèòü íàëîã ñ íàñëåäñòâà èëè íàëîã ñ äàðåíèé.  ñëó÷àå ñ ïîêóïêîé íîâîñòðîéêè âîçíèêàåò ÍÄÑ - 9% íà êâàðòèðû äî 120 ì2 (äîìà äî 250ì2) èëè 19% íà êâàðòèðû ñâûøå 120 ì2 (äîìà ñâûøå 250ì2), ïðè ýòîì îáÿçàííîñòü çàïëàòèòü ÍÄÑ ãîñóäàðñòâó, òàê æå ëåæèò íà ïðîäàâöå (çàñòðîéùèêå). Òàêèì îáðàçîì, ïîêóïàòåëü íåäâèæèìîñòè â ×åõèè îñâîáîæäåí îò êàêèõëèáî íàëîãîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðîöåäóðîé êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè. Ïîìèìî ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè ðàññ÷èòûâàéòå è íà äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû: • Êîìèññèîííûå îò 2 äî 7% • Ìåñòíûé íàëîã â áþäæåò - 2% îò ñòîèìîñòè • Íîòàðèàëüíûå ñáîðû (èñ÷èñëÿþòñÿ èñõîäÿ èç ñòîèìîñòè îáúåêòà) • Ñáîð çà âíåñåíèå çàïèñè â ðåãèñòð. Ïðîäàæíàÿ öåíà îáúåêòà, óêàçûâàåìàÿ â íîòàðèàëüíîì àêòå, íå ìîæåò áûòü íèæå ãîñóäàðñòâåííîé (íàëîãîâîé) îöåíêè ñòîèìîñòè îáúåêòà. Èñõîäÿ èç ïðîäàæíîé öåíû, îïðåäåëÿþòñÿ ðàçìåð ãîñïîøëèíû íà ñäåëêó è íîòàðèàëüíûå òàêñû.  îáùåé ñëîæíîñòè îíè ñîñòàâëÿþò îêîëî 4% îò ñòîèìîñòè, óêàçàííîé â êîíòðàêòå.

• ñòðàõîâàíèå íåäâèæèìîñòè % îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû (ïðèáëèçèòåëüíî 2 - 10 òûñ. êðîí) • íîòàðèàëüíàÿ çàïèñü î òîì, ÷òî åñëè â òå÷åíèå 3 ìåñÿöåâ Âû ïåðåñòàåòå ïëàòèòü áàíêó, áàíê èìååò ïðàâî îáðàòèòüñÿ ê ïðèñòàâàì, ìèíóÿ ñóä, î êîíôèñêàöèè Âàøåé íåäâèæèìîñòè è î òîì, ÷òî Âû, ïîêà íå âûïëàòèëè êðåäèò, íå èìååòå ïðàâà îñóùåñòâëÿòü äåÿòåëüíîñòü â äàííîé ôèðìå. Ñòîèìîñòü - % îò ñóììû ïðåäîñòàâëåííîãî êðåäèòà, îò 10 – 15 òûñ. êðîí.

• ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà çà ïðàâî îáðåìåíåíèÿ â òîðãîâîì ñóäå - 1000 ÷åøñêèõ êðîí ñ êàæäîãî ó÷ðåäèòåëÿ • 1 % îò ñóììû ïîëó÷àåìîãî èïîòå÷íîãî êðåäèòà áàíêó çà ïðåäîñòàâëåííûå óñëóãè, íî íå ìåíåå 25 000 êðîí • ñðî÷íûé âêëàä â ðàçìåðå 3- ìåñÿ÷íûõ ïëàòåæåé äî êîíöà ïîãàøåíèÿ êðåäèòà (ïî ñóòè ñðî÷íûé âêëàä íå ÿâëÿåòñÿ ðàñõîäîì ïî ïîëó÷åíèþ êðåäèòà òàê êàê ñóììà ýòîãî ñðî÷íîãî âêëàäà çà÷èòûâàåòñÿ â ñóììó ïîãàøåíèÿ êðåäèòà)

Èïîòåêà

Èïîòå÷íûé êðåäèò â ×åõèè íà þðèäè÷åñêîå ëèöî ïðåäîñòàâëÿåòñÿ áàíêîì ñðîêîì äî 15 ëåò â ðàçìåðå äî 60 % îò ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Ïîãàøåíèå èïîòåêè äîëæíî îñóùåñòâëÿòüñÿ åæåìåñÿ÷íî îäèíàêîâûìè ïëàòåæàìè. Ïðîöåíò ïî èïîòåêå çàâèñèò îò ñðîêà ôèêñàöèè (ñðîê, ÷åðåç êîòîðûé ó âàñ ïîÿâëÿåòñÿ âîçìîæíîñòü êàêèìëèáî ñïîñîáîì èçìåíèòü óñëîâèÿ äîãîâîðà, íàïðèìåð ïîãàñèòü âåñü êðåäèò èëè ÷àñòü êðåäèòà áåç ïðîöåíòîâ è áåç øòðàôîâ, èëè èçìåíèòü ñðîê ôèêñàöèè).  ñðåäíåì ïîëíûé ïðîöåññ ðàññìîòðåíèÿ è ïîëó÷åíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòà íîâîé ôèðìîé, çàðåãèñòðèðîâàííîé íà íå ãðàæäàí ×åõèè, çàíèìàåò 1,5 -2 ìåñÿöà. Òðåáóåìûå äîêóìåíòû: • çàëîã 5000 -êðîí íà îöåíêó íåäâèæèìîñòè, ïåðåâîä äîêóìåíòîâ è ò.ä.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Ïåðâûé ÂÍÆ ïîëó÷àåòñÿ â Êîíñóëüñòâå ×åõèè â Ðîññèè (äëÿ ãðàæäàí ÐÔ, äëÿ èíîñòðàíöåâ – â Êîíñóëüñòâàõ ×åõèè â ñòðàíå èõ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ), â äàëüíåéøåì ÂÍÆ ìîæíî ïðîäëèòü â Ïðåôåêòóðàõ íà òåððèòîðèè ×åõèè. Ïåðâûé ÂÍÆ âûäà¸òñÿ íà ñðîê äåéñòâèÿ â 1 ãîä, â äàëüíåéøåì, ïî ðåøåíèþ èììèãðàöèîííûõ âëàñòåé ×åõèè, ìîãóò áûòü âûäàíû ÂÍÆ íà áîëåå äëèòåëüíûå ñðîêè. Âëàäåëüöû ÂÍÆ èìåþò ïðàâî ïðîæèâàíèå (è ðàáîòû – â çàâèñèìîñòè îò òèïà ÂÍÆ) íà òåððèòîðèè ×åõèè, à òàêæå ïîëüçóþòñÿ âñåìè ïðàâàìè ãðàæäàí ñòðàíû, çà èñêëþ÷åíèåì èçáèðàòåëüíîãî ïðàâà.  äàëüíåéøåì âîçìîæíà íàòóðàëèçàöèÿ (ïîëó÷åíèå ãðàæäàíñòâà) ×åõèè.

79

×åõèÿ Êàðëîâû Âàðû •

Предложения от компании Ripid s.r.o.

Êâàðòèðà Íîâàÿ êâàðòèðà íåäàëåêî îò öåíòðà Êàðëîâûõ Âàð. Ìàññèâíûå âõîäíûå äâåðè áåçîïàñíîñòè, äåðåâÿííûå îêíà, äåðåâÿííûå ïîëû â êîìíàòàõ, êîðèäîðå, âàííîé è êóõíå ïëèòêà. Äîì ðàñïîëîæåí ðÿäîì ñ òîðãîâûì öåíòðîì. Ìîäíî äîêóïèòü ãàðàæ çà 12 000 Åâðî

Цена: 93 000 EUR

Êàðëîâû Âàðû •

Цена: 171 000 EUR

Êàðëîâû Âàðû •

Цена: 124 000 EUR

Êàðëîâû Âàðû •

Êâàðòèðà Äîì ðàñïîëîæåí â êðàñèâîì ìåñòå ñ áîëüøèì êîëè÷åñòâîì çåëåíè âîêðóã. Êâàðòèðà 3+1, 95 ì2 ñ áàëêîíîì è îñòåêëåííîé ëîäæèåé èç êîòîðîé ñäåëàí çèìíèé ñàä. Êâàðòèðà ïîñëå ïîëíîé ðåêîíñòðóêöèè, íîâûå ïëàñòèêîâûå îêíà, âàííàÿ êîìíàòà ñ âàííîé è äóøåâîé êàáèíêîé, íà ïîëó ïàðêåò è ïëèòêà. Äîì ïîñëå ðåêîíñòðóêöèè êðîâëè.

Êàðëîâû Âàðû •

Êâàðòèðà Ìû ïðîäàåì î÷åíü íåîáû÷íî ðåêîíñòðóèðîâàííóþ êâàðòèðó 3+1 íà ÷åòâåðòîì ýòàæå êèðïè÷íîãî äîìà. Ïëîùàäü 78 ì2. Äîì ðàñïîëîæåí ïî óë. ßíà Ïàëàõà â öåíòðå Êàðëîâûõ Âàð. Êâàðòèðà íåäàâíî îòðåìîíòèðîâàíà, íîâàÿ ýëåêòðîïðîâîäêà, îòîïëåíèå? ìåäíàÿ ýëåêòðîïðîâîäêà, ïàðêåòíûå ïîëû, íîâûé ñàíóçåë.

Êàðëîâû Âàðû •

Êâàðòèðà Ìû ïðåäëàãàåì íà ïðîäàæó ýêñêëþçèâíóþ êâàðòèðó 4+1 (97 ì2) ñ îñòåêëåííûìè áàëêîíàìè. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà ïåðâîì ýòàæå â ïàíåëüíîì äîìå ñ ëèôòîì. Ñäåëàí êàïèòàëüíûé è äîðîãîñòîÿùèé ðåìîíò, íîâûå ïëàñòèêîâûå îêíà, íîâûå ïîëû, íîâàÿ ýëåêòðîïðîâîäêà, òðóáû, ãàç.

Цена: 91 000 EUR Êâàðòèðà Ïðåäëàãàåì ê ïðîäàæå î÷åíü êðàñèâóþ äâóõêîìíàòíóþ êâàðòèðó îáùåé ïëîùàäüþ 67,55 ì2, ðàñïîëîæåííóþ â ðàéîíå Ðóæàê (óë. ßíà Îïëåòàëà) íà âòîðîì ýòàæå.  äîìå åñòü ëèôò. Îðèåíòàöèÿ êâàðòèðû íà ñåâåðî-çàïàä. Êâàðòèðà íàõîäèòñÿ â ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè.  öåíó âõîäèò è êóõíÿ ñ òåõíèêîé.

Цена: 118 000 EUR Êâàðòèðà Ïðîäà¸òñÿ ñîëíå÷íàÿ êâàðòèðà 2+1 ïëîùàäüþ 61 ì2 â Êàðëîâûõ Âàðàõ. Êâàðòèðà íàõîäèòñÿ íà 5 ýòàæå êèðïè÷íîãî äîìà áåç ëèôòà. Äîì ïîñëå ðåêîíñòðóêöèè. Ïðåêðàñíûé âèä èç îêîí êâàðòèðû. Êâàðòèðà ïîñëå ðåêîíñòðóêöèè ïëàñòèêîâûå îêíà, êóõîííûé óãîëîê èç äåðåâà, íîâûå êîììóíèêàöèîííûå ñåòè. Êâàðòèðå ïðèíàäëåæèò ïîäâàë.

Êàðëîâû Âàðû •

Êâàðòèðà Ìû ïðåäëàãàåì ê ïðîäàæå êâàðòèðó 1+1 ïëîùàäüþ 36 ì ² íà ïÿòîì ýòàæå ïàíåëüíîãî äîìà ñ ëèôòîì, íà óëèöå Lomená, ðàéîí Bohatice. Èç îêîí êâàðòèðû îòêðûâàåòñÿ ïðåêðàñíûé âèä íà Êàðëîâû Âàðû, ðÿäîì òèõîå ìåñòî ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé, õîðîøàÿ äîñòóïíîñòü äî Êîëîííàäû. Ïàðêîâêà ó äîìà.

Êàðëîâû Âàðû •

Цена: 39 000 EUR

80

Êâàðòèðà Ñîëíå÷íàÿ äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà, 69 ì2, ñ áàëêîíîì è íåîáû÷íîé ïîëóêðóãëîé êîìíàòîé. Äîì ðàñïîëîæåí â öåíòðå Êàðëîâûõ Âàðíà óëèöå Ê. ×àïåêà.  êâàðòèðå íîâûå îêíà, æàëþçè è êóõíÿ.  äîìå îòðåìîíòèðîâàíà êðûøà è ïîäúåçä. Õîðîøàÿ òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü.

Цена: 79 000 EUR

Цена: 116 000 EUR

Êàðëîâû Âàðû •

Êàðëîâû Âàðû •

+7 495 739 89 39

Цена: 97 000 EUR

Цена: 356 000 EUR

+420 739 430 770 (×åõèÿ)

Êâàðòèðà Ïëàíèðîâêà êâàðòèðû: ãîñòèíàÿ 20.79 ì2, 2 ñïàëüíè 17.25 ì2 è 22.25 ì2, êóõíÿ 21,50 ì2, 5.11 ì2 ïðèõîæàÿ, âàííàÿ êîìíàòà 2.70 ì2, 1 ì ² òóàëåò, êëàäîâàÿ. Êâàðòèðà ïîñëå ðåêîíñòðóêöèè, íàõîäèòñÿ íà 4 ýòàæå êèðïè÷íîãî äîìà. Ãàçîâîå îòîïëåíèå, íàãðåâ âîäû áîéëåðîì. Êâàðòèðå ïðèíàäëåæèò ïîäâàë ïëîùàäüþ 10 ì2 è çåìëÿ ïëîùàäüþ 6 ì2. Êâàðòèðà Ïðîäàåòñÿ àòèïè÷íàÿ êâàðòèðà (95 ì2 + òåððàñà 12 ì2) íà ïîñëåäíåì ýòàæå îäíîãî èç äîìîâ íà óëèöå Pstrossova âîçëå Íàöèîíàëüíîãî òåàòðà. Êâàðòèðà íàõîäèòñÿ â ëè÷íîé ñîáñòâåííîñòè, ðàçìåð 3 + KK, ïåðâîíà÷àëüíàÿ ïîñòðîéêà 1997 ãîäà, ðåêîíñòðóêöèÿ èíòåðüåðà â 2008 ãîäó (íîâûå ïîëû, îòîïëåíèå), íåäàâíî ïîñòðîèëè òåððàñó.

www.pragacatalog.ru

potemkin@pragaseminar.ru

+7 495 739 89 39

Ïðàãà •

Ïðàãà • Ïðîäà¸òñÿ ïðåêðàñíàÿ êâàðòèðà 3+1 ïëîùàäüþ 95 ì2 íà óëèöå Áóëãàðñêà. Êâàðòèðà íàõîäèòñÿ íà 2 ýòàæå êèðïè÷íîãî äîìà ñ ëèôòîì. Êâàðòèðà ïîñëå ïîëíîé ðåêîíñòðóêöèè - íà ïîëó äåðåâÿííûé ïàðêåò, âûñîêèå ïîòîëêè. Ïëàíèðîâêà êâàðòèðû - ïðèõîæàÿ, çàë, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, 2 ñïàëüíûå êîìíàòû, ïðîñòîðíàÿ âàííàÿ êîìíàòà ñ ò¸ïëûì ïîëîì.

Óíèêàëüíîå ìåñòîïîëîæåíèå ñ óäèâèòåëüíûì âèäîì íà âñþ Ïðàãó. Óëèöà Êîóðæèìñêà ñ èäåàëüíîé òðàíñïîðòíîé äîñòóïíîñòüþ, âñå ìàãàçèíû è óñëóãè, ðÿäîì ñ öåíòðîì Ïðàãè. Êâàðòèðà íà 4-îì ýòàæå 79 ì2 + òåððàñà 11 ì2, ïîäâàë è ãàðàæ ñ îòäåëüíûì âúåçäîì. Äîì ïîëíîñòüþ ðåêîíñòðóèðîâàí - íîâàÿ ïðîâîäêà, êðûøà, ïîäúåçä.

Êâàðòèðà

Цена: 191 000 EUR Êâàðòèðà

Цена: 179 000 EUR

Ïðàãà •

Êâàðòèðà

potemkin@pragaseminar.ru

Ïðîäà¸òñÿ êâàðòèðà 2+1 ïëîùàäüþ 60 ì2 â Ïðàãå 1 - Ìàëà Ñòðàíà. Êâàðòèðà íàõîäèòñÿ íà 3 ýòàæå â äîìå áåç ëèôòà. Êâàðòèðà äî ðåêîíñòðóêöèè. Ïëàíèðîâêà êâàðòèðû: ïðèõîæàÿ, òóàëåò, âàííàÿ êîìíàòà, êóõíÿ, çàë, ñïàëüíàÿ êîìíàòà. Êâàðòèðå ïðèíàäëåæèò êëàäîâêà è ïîäâàë. Ðÿäîì Ïåòðæèíñêèé ñàä.

Ïðàãà •

Êâàðòèðà

Цена: 179 000 EUR

Ïðàãà •

www.pragacatalog.ru

Êâàðòèðà

Цена: 320 000 EUR

Ïðàãà •

+420 739 430 770

Êâàðòèðà

Äëÿ ïðîäàæè ïðåäëàãàåòñÿ Êðàñèâàÿ äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà 2+kk ñ áîëüøîé òåððàñîé â Ïðàãå 1. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 6 ýòàæå ñ ëèôòîì â æèëîì äîìå, ïîñòðîåííûì â òðèäöàòûå ãîäû, íåäàëåêî îä Êàðëîâîé ïëîùàäè è Íîâîé ðàòóøè. Ïåøàÿ äîñòóïíîñòü äî Âàöëàâñêîé ïëîùàäè. Áîëüøàÿ òåððàñà. Цена: 222 000 EUR

Ïðàãà •

Цена: 147 000 EUR

Ïðàãà •

Êâàðòèðà

Ïðàãà •

+7 495 739 89 39

Ïðîäà¸òñÿ ïðåêðàñíàÿ, ïðîñòîðíàÿ êâàðòèðà 3+kk ïëîùàäüþ 76 ì2 â Ïðàãå. Èìååòñÿ 2 áàëêîíà. Êâàðòèðà íàõîäèòñÿ íà 4 ýòàæå â äîìå áåç ëèôòà. Êâàðòèðà ñîñòîèò èç ïðèõîæåé, ïðîñòîðíîé ñïàëüíîé êîìíàòû ñ áàëêîíîì, çàëà ñ êóõîííûì óãîëêîì. Íà ïîëó ïàðêåò. Цена: 208 000 EUR

Ïðàãà •

Êâàðòèðà

Цена: 214 000 EUR

 ðàéîíå Ïðàãà 5 - Ìàëâàçèíêè ïðîäàþòñÿ äâå äâóõêîìíàòíûõ êâàðòèðû, 51 - 55 ì2 + 20 - 24 ì2 òåððàñà, 3.NP, êèðïè÷íûé äîì, çåëåíûé ðàéîí íà õîëìå íàä ãîðîäîì, 6 ìèíóò àâòîáóñîì íà ìåòðî Àíäåë (áèçíåñ öåíòð ñ ðåñòîðàíàìè, êèíîòåàòðàìè, òîðãîâûì öåíòðîì è Òåñêî). Ñîâðåìåííûå îòäåëî÷íûå ìàòåðèàëû, ïëàñòèêîâûå îêíà.

Êâàðòèðà

Àêêóðàòíî îòðåìîíòèðîâàííûé äîì â ñòèëå ìîäåðí ñ ðåöåïöèåé, ïðîñòîðíûì ïîäúåçäîì è îáùåé õîëëîì, ëèôòîì â öåíòðå Ïðàãè. Ïàðêîâêà íà íà óëèöå. Â äîìå íàõîäÿòñÿ ñî âêóñîì îáñòàâëåíûå èòàëüÿíñêîé ìåáåëüþ êâàðòèðû 1+KK, 2+ÊÊ, 3+KK îò 29,5 äî 79,6 ì2. Êâàðòèðû íà âåðõíèõ ýòàæàõ ñ òåððàñîé. Цена: 278 000 EUR

Ïðåäëàãàåì ðîñêîøíóþ êâàðòèðó 2+êê, 50 ì2, ðàñïîëîæåííóþ íà øåñòîì ýòàæå íîâîãî äîìà, ïîñòðîåííîãî â 2007 ãîäó. Äîì íàõîäèòñÿ â Ïðàãå 7, ðàéîí - Ãîëåøîâèöå. Èíòåðüåð êâàðòèðû áûë ðàçðàáîòàí äèçàéíåðîì.  ñòîèìîñòü âêëþ÷åíû âñå îáîðóäîâàíèå è ìåáåëü.  êâàðòèðå åñòü áàëêîí è ïîäçåìíûé ãàðàæ. Êàìåðû áåçîïàñíîñòè è îõðàííûå óñëóãè.

Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàííàÿ êâàðòèðà 2+1 íàõîäèòñÿ íà 6-îì ýòàæå êèðïè÷íîãî äîìà ñ ëèôòîì â èñòîðè÷åñêîì öåíòðå Ïðàãè 1 íà óëèöå Ðåâîëþ÷íè. Ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ (õîëîäèëüíèê, ïîñóäîìîå÷íàÿ ìàøèíà, ìèêðîâîëíîâàÿ ïå÷ü, ïëèòà, ñòèðàëüíàÿ ìàøèíà è ò.ä.), ñïàëüíÿ è ãîñòèíàÿ. Àïàðòàìåíòû îñíàùåíû ñòèëüíîé ìåáåëüþ.

+420 739 430 770 (×åõèÿ)

Êâàðòèðà Ðåêîíñòðóèðîâàííàÿ êâàðòèðà 3+1 ïëîùàäüþ 69 ì2 ðàñïîëîæåíà â òèõîé ÷àñòè Ïðàãè 9 - Ëåòíÿíû. Íîâàÿ ïëèòêà, íà ïîëó ëàìèíàò è ÏÂÕ, áåçîïàñíûå äâåðè. Âîçëå äîìà î÷åíü ìíîãî çåëåíè, îòëè÷íàÿ ïàðêîâêà. Õîðîøàÿ òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü.

Цена: 107 600 EUR

www.pragacatalog.ru

potemkin@pragaseminar.ru

81

×åõèÿ Êàðëîâû Âàðû •

Цена: 5 300 000 EUR

Предложения от компании JustReal Consult GmbH

Îòåëü **** Ïðîäàåòñÿ ÷åòûðåõ-çâåçäî÷íûé îòåëü â ñàìîì öåíòðå êóðîðòíîé çîíû. Ïî ñîñåäñòâó ñ ãîðÿ÷èìè èñòî÷íèêàìè. Îòåëü ïðåäëàãàåò ðàçìåùåíèå â 23 ïðîñòîðíûõ ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííûõ íîìåðàõ (43 ìåñò) ñ ïðåêðàñíûìè âèäàìè Ïîëíîå êóðîðòíîå ëå÷åíèå âîçìîæíî â ïðåêðàñíî îáîðóäîâàííîé ãîñòèíèöå Castle Hotel, êîòîðàÿ ðàñïîëàãàåòñÿ íàïðîòèâ.

Ïðàãà

Ïðàãà •

3-õ ýòàæíîãî êîììåð÷åñêèé îáúåêò Ýêñêëþçèâíîå ïðåäëîæåíèå - ïðîäàæà 3-õ ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî êîììåð÷åñêîãî îáúåêòà, ðàñïîëîæåííîãî â ðàéîíå Ïðàãà 10. Îáúåêò ÷àñòè÷íî èìååò ïîäâàëüíûå ïîìåùåíèÿ. Îáùàÿ ïëîùàäü îáúåêòà - 633 êâ.ì.

Цена: 970 000 EUR

Êàðëîâû Âàðû • Îáúåêò ïîñòðîåí â íà÷àëå ïðîøëîãî âåêà è ïîëíîñòüþ ðåêîíñòðóèðîâàí â 1998 ãîäó. Íà ïåðâîì ýòàæå êâàðòèðà 270 ì2, íà âòîðîì ýòàæå êâàðòèðà 311ì2. Ñàä 4 000 ì2.

Цена: 894 737 EUR

Ïðàãà •

Цена: 520 000 EUR

Ïðàãà •

Êâàðòèðà

Äîì Ýêñêëþçèâíîå ïðåäëîæåíèå áîëüøîãî æèëîãî äîìà â ãîðíîé îáðàñòè Íîâûå Ãàìðû, íà âûñîòå 690 ì, ðÿäîì ñ çàïàäíîé ãðàíèöåé ×Ð. Äîì ñîîòâåòñòâóåò âñåì àñïåêòàì êà÷åñòâåííîãî è àêòèâíîãî îòäûõà íà ïðèðîäå.

 êâàðòèðå äâå âàííûå êîìíàòû, îäíà ñ äóøåâîé êàáèíîé è êëàññè÷åñêîé âàííîé, âòîðàÿ ñ äóøåâîé êàáèíîé è óãëîâîé âàííîé. Äâà îòäåëüíûõ òóàëåòà. Ðàñïîëîæåíà íà 5 ýòàæå 5-òè ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà.

Цена: 470 590 EUR

Цена: 340 000 EUR

Ïðàãà •

ïðîåêò Êðàñíà Ãóðêà «Êðàñíàÿ Ãóðêà» - ýòî ïðîåêò, ñîñòîÿùèé èç 4-õ çäàíèé ñ êâàðòèðàìè îò 1+kk äî 5+kk. Ñîâðåìåííàÿ ïëàíèðîâêà êâàðòèð ñ èñïîëüçîâàíèåì íîâåéøèõ ìàòåðèàëîâ, ïðîñòîðíûå áàëêîíû, ïðåäóñìîòðåíû óäîáíûå ïîäâàëüíûå ïîìåùåíèÿ è âîçìîæíîñòü ïàðêîâêè, êàê â ïîäçåìíîì ãàðàæå, òàê è íà óëèöå. Цена: 212 000 - 235 000 EUR

Ïðàãà •

Êàðëîâû Âàðû •

Ïðàãà •

Цена: 300 000 EUR

82

Ïåíñèîí è êâàðòèðà Ïðîäàåòñÿ ïàíñèîí è êâàðòèðà 3+1 â ã. Ìåðêëèí (Êàðëîâû Âàðû). Âìåñòèìîñòü 26 è ðåñòîðàí íà 30 ìåñò, òåððàñà íà 100 ÷åëîâåê. Êëóá ñ áèëüÿðäîì, òåððàñà ñ áàññåéíîì, äåòñêàÿ ïëîùàäêà, ñàä è äðóãàÿ çåìëÿ – 2000 ì2. Ñêëàäñêèå ïîìåùåíèÿ, ãàðàæ íà 4 ìàøèíû, ÷àñòíàÿ ïàðêîâêà. Íèçêèå ðàñõîäû çà êîììóíàëüíûå óñëóãè.

ðîñêîøíûé ïåíñèîí Ïðîäàåòñÿ ïàíñèîí â Êðóøíûõ ãîðàõ ïîñëå êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà 2006 ã. (íîâûå òðóáû, ýë. ïðîâîäêà, ãàçîâîå îòîïëåíèå, êðûøà, ãðîìîîòâîä, ñòåêëîïàêåòû, äâåðè, ñîâðåìåííàÿ ìåáåëèðîâêà). Ðàñïîëæåí â êóðîðòíîé çîíå – Íîâå Ãàìðû (20 êì îò Êàðëîâûõ Âàð). Â ãëàâíîì çäàíèè: êàôå-ðåñòîðàí, 9 àïàðòàìåíòîâ ëþêñ.

Êâàðòèðà

Цена: 167 600 EUR

Ïðåäëàãàåì îòðåêîíñòðóèðîâàííóþ ñîëíå÷íóþ êâàðòèðó 2+1. Êâàðòèðà íàõîäèòñÿ íà 3 ýòàæå êèðïè÷íîãî äîìà ñ ëèôòîì, â èñòîðè÷åñêîì ðàéîíå Ïðàãè - â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò Ïðàæñêîãî Ãðàäà. Îáîðóäîâàíèå: êóõîííàÿ òåõíèêà, ñîáñòâåííîå ãàçîâîå îòîïëåíèå, âñòðîåííûå øêàôû, äåðåâÿííûå ïîëû.

Áîòåëü ****

Цена: 6 200 000 EUR

+7 499 264-21-83

Ïðîäàåòñÿ óíèêàëüíûé áîòåëü 4**** (öåíòð ãîëüôà) íà 34 íîìåðà (9 ëþêñîâ) ñ ýêñêëþçèâíûì ðåñòîðàíîì äëÿ 50 ïîñåòèòåëåé, îòäåëüíûé VIP – êàáèíåò, òåððàñà, VIP ñàëîí íà 50 ìåñò, ãîëüô-áàð íà 120 ìåñò, îáùàÿ ïëîùàäü áîòåëÿ 2400 ì2. Óíèêàëüíûé, åäèíñòâåííûé â ìèðå îáúåêò, ïîäîáíî êîòîðîìó ìèð ãîëüôà íå çíàåò.

www.justreal.ru

pr@justreal.ru

Предложения от компании Abrupt s.r.o.

Ïåö ïîä Ñíåæêîé •

Îòåëü «Ãîðåö» ****

ãîðíîëûæíûé êóðîðò

Ëèáåðåö •

•

Èçåðñêèå ãîðû

•

Îòåëü Perla Jizery***

Ïðåäëàãàåòñÿ ê ïðîäàæå îòåëü «Ãîðåö» **** â ãîðíîëûæíîì êóðîðòå Ïåö ïîä Ñíåæêîé. Îáúåêò íàõîäèòñÿ íà âûñîòå 790 ì íàä óðîâíåì ìîðÿ è ðàñïîëîæåí ïðÿìî ó ïîäíîæüÿ ãîðû Ñíåæêà, êîòîðàÿ ÿâëÿåòñÿ ñàìîé âûñîêîé òî÷êîé ãîðíîãî ìàññèâà Êðêîíîøå (1602 ì.). Êîëè÷åñòâî íîìåðîâ – 17 äâóìåñòíûõ, 2 – íîìåðà ëþêñ. Ýëåêòðîííàÿ ñèñòåìà áåçîïàñíîñòè, íîâûå êîììóíèêàöèè, ñêëàäñêèå ïîìåùåíèÿ, áàññåéí, ìàññàæíûé êàáèíåò, ðåñòîðàí íà 70 ìåñò, áàð íà 20 ìåñò, ñàëîí äëÿ ïåðåãîâîðîâ íà 16 ìåñò, ñîáñòâåííàÿ àâòîñòîÿíêà. Îòîïëåíèå àâòîíîìíîå ãàçîâîå. Ðÿäîì ãîðíîëûæíàÿ òðàññà ñ ïîäúåìíèêîì. Îáúåêò íàõîäèòñÿ íà òåððèòîðèè Êðêîíîøñêîãî íàöèîíàëüíîãî ïàðêà îõðàíÿåìîãî ãîñóäàðñòâîì. Î÷åíü ñîëèäíàÿ è ïåðñïåêòèâíàÿ èíâåñòèöèÿ. Ïëîùàäü ó÷àñòêà 462 ì2.

Ïðîäàåòñÿ îòåëü «Perla Jizery»*** â çàïîâåäíîì êðàå ðÿäîì ã. Ëèáåðöû, íà áåðåãó ðåêè Êàìåíèöå. Îòåëü ñîîòâåòñòâóåò âñåì åâðîïåéñêèì òðåáîâàíèÿì. Ñîñòîèò èç 2 çäàíèé è áàííîãî êîìïëåêñà. Èìååò 20 íîìåðîâ íà 47 ïåðñîí, êàæäàÿ êîìíàòà îáîðóäîâàíà âàííîé è ñàíóçëîì, åñòü òåëåôîí, ìèíèáàð. Ðåñòîðàí íà 60 ìåñò è çàë äëÿ íåêóðÿùèõ íà 50 ìåñò, ïîìåùåíèå äëÿ ïðîâåäåíèÿ ñåìèíàðîâ, áàð,ãàðàæ, áîëüøîå êîëè÷åñòâî ïîäñîáíûõ ïîìåùåíèé, àâòîñòîÿíêà. Çàñòðîåííàÿ ïëîùàäü 709 êâ.ì., çåìåëüíûé ó÷àñòîê 7704 êâ.ì. Íà áåðåãó ðåêè îáîðóäîâàíà ðóññêàÿ áàíÿ è ôèíñêàÿ ïàðíàÿ, à òàêæå áîëüøîé êàìèí ñ ìåñòîì äëÿ îòäûõà è ïðîâåäåíèÿ ïèêíèêîâ. Îòåëü íàõîäèòñÿ â õîðîøåì ñîñòîÿíèè, ðÿäîì ñ ãîðíîëûæíîé òðàññîé. Ðàññòîÿíèå äî Ãåðìàíèè – 38 êì, äî Ïîëüøè 32, äî Ïðàãè 126. Âîçìîæíà ðàññðî÷êà ïëàòåæà.

Цена: 55 млн. Крон / 2.000.000 EUR

Цена: 750 000 EUR

+7 495 637 94 49

www.abrupt.ru

real.msk@abrupt.ru

Предложения от компании Gordon Rock

Ïðàãà 8 •

ðàéîí Êàðëèí

•

àïàðòàìåíòû ñ 3 ñïàëüíÿìè Êîìïëåêñ êëàññà «ëþêñ» River Diamond íà áåðåãó Âëòàâû. Ïëîùàäü 124 êâ.ì, áàëêîí ñ âèäîì íà ðåêó, ìåáëèðîâêà ïî æåëàíèþ, äèçàéíåðñêàÿ îòäåëêà. Ðåñåïøí, ñåðâèñíàÿ ñëóæáà, îõðàíÿåìàÿ ïàðêîâêà, âíóòðåííèé ñàäèê â ÿïîíñêîì ñòèëå.

Цена: 270 000 EUR

Ïðàãà 5 •

ðàéîí Ñòîäóëêè

Цена: 82 000 EUR

Êàðëîâû Âàðû •

öåíòð

•

àïàðòàìåíòû ñ 2 ñïàëüíÿìè Ðåçèäåíöèÿ «Êîðîëåâñêèé Âèä». Ïëîùàäü àïàðòàìåíòîâ 58 êâ.ì, ñ ïîëíîé îòäåëêîé è îáîðóäîâàííûìè âàííîé è êóõíåé. Ðÿäîì ïàðê, èñòîðè÷åñêèé öåíòð, ñîöèàëüíûå è ñïîðòèâíûå îáúåêòû è âñÿ èíôðàñòðóêòóðà ëå÷åáíîãî êóðîðòà.

Цена: 183 000 EUR àïàðòàìåíòû ñ 1 ñïàëüíåé Êîìïëåêñ Áðèòàíñêèé êâàðòàë, â äèíàìè÷íî ðàçâèâàþùåìñÿ ðàéîíå ñ ðàçâèòîé òðàíñïîðòíîé è ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðîé. Ïëîùàäü àïàðòàìåíòîâ 34 êâ.ì ñ ïîëíîé îòäåëêîé, ñ áàëêîíîì. Ïîäçåìíàÿ ñòîÿíêà, ïàðê, äåòñêèå ïëîùàäêè.

•

Ïðàãà 8 •

ðàéîí Êàðëèí

•

àïàðòàìåíòû ñ 1 ñïàëüíåé Êîìïëåêñ Cornlofts Saldova ðàñïîëîæåí íåäàëåêî îò öåíòðà Ïðàãè. Ïëîùàäü 44 êâ.ì, ñ îòäåëêîé ïîä êëþ÷, ñ áàëêîíîì, ñ ÷àñòè÷íîé ìåáëèðîâêîé. Âîçìîæíû èíäèâèäóàëüíûå äèçàéíåðñêèå ðåøåíèÿ. Ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà, îõðàíà, ñîáñòâåííûé ñàä ñ çîíàìè îòäûõà.

Цена: 113 000 EUR

+7 495 220-28-27

www.gordonrock.ru

info@gordonrock.ru

83

Õîðâàòèÿ

Àíàëèòèêà • ïðàâîâûå àñïåêòû

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

Ðûíîê Õîðâàòèè âî ìíîãîì ïîâòîðÿåò ñðåäíååâðîïåéñêóþ ñèòóàöèþ – öåíû íà íåäâèæèìîñòü ñíèçèëèñü è íå òîðîïÿòñÿ ðàñòè. Ïðîäàâöû ãîòîâû äàâàòü ñêèäêè èëè ñîãëàøàòüñÿ íà áåñïðîöåíòíóþ ãîäîâóþ ðàññðî÷êó. Èíòåðåñ ïîêóïàòåëåé â ïîñëåäíèå ìåñÿöû ñòàë óâåëè÷èâàòüñÿ, ÷òî ñâÿçàíî ñ èíôîðìàöèåé îá íåêîòîðîì îòñòóïëåíèè êðèçèñà, à òàêæå ñ èñêëþ÷èòåëüíî Õîðâàòñêîé íîâîñòüþ - Õîðâàòèÿ è Ñëîâåíèÿ óðåãóëèðîâàëè ñâîè òåððèòîðèàëüíûå ïðåòåíçèè, è Ñëîâåíèÿ îáúÿâèëà î ãîòîâíîñòè îòîçâàòü ñâîå âåòî íà âñòóïëåíèå Õîðâàòèè â ÅâðîÑîþç. Ñòðîèòåëüñòâî â Õîðâàòèè íå ïðåêðàùàëîñü, è çàñòðîéùèêè ïðîäîëæàëè óäåðæèâàòü öåíû íå ñìîòðÿ íè íà ÷òî, õîòÿ êîëè÷åñòâî ïîñòðîåííûõ êâàäðàòíûõ ìåòðîâ â 2009 ãîäó ïî ñðàâíåíèþ ñ 2008-ì óìåíüøèëîñü. Ïðîãíîç ïî ðûíêó íåäâèæèìîñòè â Õîðâàòèè îïòèìèñòè÷åí – ïðåäïîëàãàåòñÿ ðîñò èíòåðåñà è ñäåëîê íà ðûíêå. Âñòóïëåíèå Õîðâàòèè â Åâðîïåéñêèé Ñîþç ïðåäïîëàãàåòñÿ â 2011 ãîäó, à çíà÷èò, è ñêà÷êîîáðàçíûé ðîñò íà íåäâèæèìîñòü âåðîÿòåí

â òîò æå ìîìåíò. Ãîñóäàðñòâî Ðåñïóáëèêè Õîðâàòèè ïîääåðæèâàåò ðûíîê íåäâèæèìîñòè – â 2009 ãîäó óïðîñòèëàñü ïðîöåäóðà ïîêóïêè äëÿ ãðàæäàí ÅÑ, îíè ïðèðàâíåíû â ïðàâàõ ê ðåçèäåíòàì è ìîãóò ïðèîáðåòàòü æèëüå íà ôèçè÷åñêîå ëèöî.

Äèàïàçîí öåí â ðàçëè÷íûõ ãîðîäàõ (местность, город, побережье)

Студия

1BR

30 м2

45 м2

2BR

вилла

70 м2

-

Новиград

1700-3500 €/м2 1700-3500 €/м2

1700-3500 €/м2 300000 €

Пореч

1600-3500 €/м2 1600-3500 €/м2

1600-3500 €/м2 250000 €

Ровинь

1600-3000 €/м2 1600-3000 €/м2

1600-3000 €/м2 250000 €

1400-3000

€/м2

Премантура

1800-3500

€/м2

Лижнян

1400-2500 €/м2 1400-2500 €/м2

2500-4000

150 м2

Умаг

Пула

2500-4000

€/м2

€/м2

400000 €

1400-3000

€/м2

1400-3000 €/м2 250000 €

1800-3500

€/м2

1800-3500 €/м2 250000 € 1400-2500 €/м2 250000 €

Äèíàìèêà çàïðîñîâ â èíòåðíåòå ïî êëþ÷åâîé ôðàçå «Íåäâèæèìîñòü â Õîðâàòèè» 1 500 1 000 500 0 Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2009

по данным Yandex

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

Ãðàæäàíå ÐÔ ïðèîáðåòàþò íåäâèæèìîñòü â Õîðâàòèè (è êâàðòèðû, è äîìà, è çåìåëüíûå ó÷àñòêè) ÷åðåç îáðàçîâàíèå þðèäè÷åñêîãî ëèöà, ãðàæäàíå ÅÑ ïðèðàâíåíû ê ðåçèäåíòàì è ìîãóò ïðèîáðåñòè íà ôèçè÷åñêîå ëèöî.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

• Âûáîð îáúåêòà • Ïîäïèñàíèå ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà • Ðåãèñòðàöèÿ þðèäè÷åñêîãî ëèöà íà àäðåñ áóäóùåãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (óñòàâíîé êàïèòàë – 2700 Åâðî, â äàëüíåéøåì íàïðàâëÿåòñÿ íà ïðèîáðåòåíèå îáúåêòà íåäâèæèìîñòè). Ñðîê – 10 ðàáî÷èõ äíåé • Ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. Ñðîê – 2-3 ìåñÿöà

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Ïðè ïðèîáðåòåíèè íåäâèæèìîñòè èëè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â Õîðâàòèè íåîáõîäèìî óïëàòèòü åäèíîâðåìåííûé íàëîã, ñîñòàâëÿþùèé 5% îò ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîé ñîáñòâåííîñòè. Èìåÿ â ñîáñòâåííîñòè íåäâèæèìîñòü â Õîðâàòèè, Âû îïëà÷èâàåòå òîëüêî êîììóíàëüíûå ïëàòåæè ïî ïîêàçàíèÿì ñ÷åò÷èêà çà òî âðåìÿ, êîòîðîå ôàêòè÷å84

ñêè ïðîæèâàåòå â êóïëåííûõ Âàìè àïàðòàìåíòàõ èëè äîìàõ, òàê æå ìîãóò áûòü ðàñõîäû, ñâÿçàííûå ñ îáåñïå÷åíèå äîìà è òåððèòîðèè (÷èñòêà áàññåéíà, ñàäîâíèê). Èíûìè ñëîâàìè, åñëè Âû ïëàíèðóåòå áûòü â Õîðâàòèè 2-3 ìåñÿöà â ãîäó, òî çà îñòàëüíîå âðåìÿ Âû íå ïëàòèòå íè÷åãî. Åæåãîäíûé íàëîã íà íåäâèæèìîñòü îòñóòñòâóåò.  Õîðâàòèè ïðè äåÿòåëüíîñòè êîìïàíèè è ïîëó÷åíèè ïðèáûëè óïëà÷èâàåòñÿ íàëîã íà ïðèáûëü â ðàçìåðå 20% ( áàçîâàÿ ñòàâêà ) è íàëîã íà äîáàâëåííóþ ñòîèìîñòü (PDV) â ðàçìåðå 23%, êîòîðûé ÿâëÿåòñÿ âîçâðàòíûì, â òå÷åíèè 45 äíåé ñ ìîìåíòà îêîí÷àíèÿ îò÷¸òíîãî ïåðèîäà.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Ñðîê ïðåáûâàíèÿ Ðîññèéñêèõ ãðàæäàí íà òåððèòîðèè Ðåñïóáëèêè Õîðâàòèÿ, áåç îôîðìëåíèÿ âèçû - 180 äíåé â ãîä, íî íå áîëåå 90 äíåé â ïîëóãîäèå. Äëÿ âúåçäà â Õîðâàòèþ íà ñðîê äî 90 äíåé â ïîëóãîäèå ãðàæäàíàì Ðîññèè íåîáõîäèìû ñëåäóþùèå äîêóìåíòû: • çàãðàíè÷íûé ïàñïîðò, ñðîê äåéñòâèÿ êîòîðîãî íå ìåíåå 2-õ ìåñÿöåâ ïîñëå âîçâðàùåíèÿ èç ïîåçäêè; • âàó÷åð, ïîäòâåðæäàþùèé ïðîæèâàíèå â îòåëå èëè ÷àñòíûõ àïàðòàìåíòàõ èëè ïðèãëàøåíèå îò Õîðâàòñêîãî Þðèäè÷åñêîãî ëèöà. (Íà ñåçîíå 2009 ãîäà ñ 01.05.09 ïî 30.09.09 âàó÷åð áûë îòìåíåí) Информации предоставлена компанией Гермес

Предложения от компании Гермес

Ïóëà •

Ýëèòíûé ðàéîí Veruda Porat

•

Ñåìåéíûé äîì

Ëèæíÿí •

Íîâàÿ êâàðòèðà

Цена: 128 000 EUR 4-õ ýòàæíûé áîëüøîé ñåìåéíûé äîì S=420 ì2 ñ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì 600 ì2, òèõèé, çåëåíûé ðàéîí, íà êàæäîì ýòàæå ãîñòèíàÿ, ìåáëèðîâàííàÿ êóõíÿ, äâå ñïàëüíè, äåòñêàÿ è WC, 2 òåððàñû, ñî âñåõ òåððàñ ÷óäåñíûé âèä íà ìîðå è ìàðèíó, äîêóìåíòàëüíîå ïîýòàæíîå ðàçäåëåíèå (âîçìîæíîñòü ïðîäàæè ïî-êâàðòèðíî), ïîòðÿñàþùàÿ ëåñòíè÷íàÿ ãðóïïà, âûïîëíåííàÿ èç áåëîãî êàìíÿ, ñ î. Áðà÷, êîíäèöèîíåðû, ãîðîäñêîé ãàç è êàíàëèçàöèÿ, êëàäîâàÿ (âèííûé ïîãðåá, ãàðàæ). Èìååòñÿ âñÿ äîêóìåíòàöèÿ (ïðàéñ+ñìåòû) íà óñòðîéñòâî áàññåéíà, ëàíäøàôòíûé äèçàéí. Âíèìàíèå! öåíà ñíèæåíà - 590000€. ñòàðàÿ öåíà: 650000€. Цена: 590 000 EUR

Sv.Vincenat •

ïðèãîðîä

Âèëëû íà ïîáåðåæüå Íîâûå âèëëû íà Àäðèàòè÷åñêîì ïîáåðåæüå, â ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà. Âáëèçè ðàñïîëàãàþòñÿ ëó÷øèå âèííûå ïîãðåáà, ãîëüô-êëóá, ResortKampinski, ïðåêðàñíûé âèä íà ìîðå. Ïðîåêò ñîñòîèò èç 6-òè âèëë. hi-tech—ñèñòåìà óïðàâëåíèÿ äîìîì, áàññåéí ñ ïîäîãðåâîì, ãðèëü, àâòîìàòè÷åñêàÿ ñèñòåìà ïîëèâà. Ïëîùàäü Цена: от 472 000 EUR âèëë: îò 200 ì2.

•

Ïóëà •

Âèëëà

Цена: 280 000 EUR

Óìàã •

350 ì îò ìîðÿ Äâå ñïàëüíè, S=64 ì2. Ïåðâûé ýòàæ ñ âûõîäîì íà ñîáñòâåííûé ó÷àñòîê 300 ì2., âèä íà ìîðå, ïðèâëåêàòåëüíîå ìåñòîïîëîæåíèå, 0.35 êì îò ìîðÿ, ãîä ïîñòðîéêè: 2008, âîçìîæíîñòü ñäà÷è â àðåíäó, ñ÷åò÷èê ýëåêòðè÷åñòâà â êâàðòèðå, ñ÷åò÷èê âîäû â êâàðòèðå, êîíäèöèîíåð. Âíèìàíèå! Öåíà ñíèæåíà. ñòàðàÿ öåíà: 150000€.

•

Âèëëà áûëà ïîñòðîåíà íà ó÷àñòêå 950 ì2, íà îêðàèíå íåáîëüøîãî ïîñåëêà Èñòðèéñêèå ñåëåíèÿ, â 10 êì îò ãîðîäà Ïóëà è ìîðÿ. Âèëëà èìååò 4 ñïàëüíè, 3 âàííûå êîìíàòû, áîëüøóþ ãîñòèíóþ ñ êàìèíîì, òåððàñà ñ êàìèíîì, âèäîì íà ìîðå, ïëàâàòåëüíûé áàññåéí. Ñòðîèòåëüñòâî íàõîäèòñÿ íà çàâåðøàþùåì ýòàïå.

Ïðåìàíòóðà •

Êâàðòèðû îò 45 êâ. ì.

3 êì îò öåíòðà, àïàðòàìåíòû â íîâîì 20-êâàðòèðíîì äîìå â ïðèãîðîäå ñòàðèííîãî ãîðîäà Ïóëû (3 êì îò öåíòðà).  ïðåêðàñíîé çåëåíîé çîíå, â 500 ìåòðàõ îò ìîðÿ. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà (áàðû, ðåñòîðàíû, ìàãàçèíû); âûñîêîêà÷åñòâåííûå ìàòåðèàëû (äóáîâûé ïàðêåò, èòàëüÿíñêàÿ ñàíòåõíèêà, êèðïè÷íàÿ êëàäêà); äèçàéЦена: от 1 650 EUR/м2 íåðñêèé ëàíäøàôò.

Àïàðòàìåíòû  íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò ïðèðîäíîãî ïàðêà Êàìåíÿê ñ 30-þ êèëîìåòðàìè ïðåêðàñíûõ ïëÿæåé. Âûñøåå êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà àïàðòàìåíòîâ, îáñòàâëåííûõ êà÷åñòâåííîé èòàëüÿíñêîé ìåáåëüþ. Ñ òåððàñ àïàðòàìåíòîâ îòêðûâàåòñÿ ïðåêðàñíàÿ ïàíîðàìà íà ìîðå è ïàðê ïðèðîäû. Ðàññòîÿíèå äî ìîðÿ 400 ìåòðîâ. Цена: от 2 156 EUR за кв. м.

Áàéíèöà-Åñåíèöå •

Ïóëà •

Âåëèêîëåïíûé ïàíîðàìíûé âèä íà îñòðîâà Áðà÷ è Øîëòà îòêðûâàåòñÿ ñ òåððàñ ïëîùàäüþ áîëåå ÷åì 120 ì2. Ðàññòîÿíèå äî ìîðÿ 15 ìåòðîâ! Äîì ïîñòðîåí â 2006 ã. Íà 3-ì ýòàæå: 3 ñïàëüíè, êóõíÿ-ãîñòèííàÿ, äâå âàííûõ êîìíàòû, ïëîùàäü 78ì2, è òåððàñà 48ì2. Íà 2-îì ýòàæå: 2 ñòóäèî àïàðòàìåíòà - 20ì2 êàæäûé.  êàæäîì àïàðòàìåíòå âàííàÿ êîìíàòà, êóõíÿ, òåëåôîí, èíòåðíåò, ñïóòíèêîâîå òåëåâèäåíèå. Òåððàñà 2-ãî ýòàæà 37ì2. Ìåæäó 2-ûì è 1-ûì ýòàæàìè ðàñïîëîæåíî ïîäñîáíîå ïîìåùåíèå ïëîùàäüþ 12,25 ì2. Íàä ãàðàæîì ðàñïîëîæåíà òåððàñà ïëîùàäüþ 38ì2. Íà 1-îì ýòàæå: ãàðàæ 20ì2, òóàëåò, è îôèñíîå ïîìåùåíèå 18ì2. Îáîðóäîâàííûé ïëÿæ.

Îäíîýòàæíûé äîì

Цена: 167 000 EUR

Ïëîùàäü 80 ì2, èìååò 2 ñïàëüíè, 2 ëþêñ-âàííûå êîìíàòû (äæàêóçè, âàííà, äóøåâàÿ êàáèíà ñ òóðåöêîé áàíåé), êóõíÿ, æèëàÿ êîìíàòà è õîëë. Êóõíÿ ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà è îáîðóäîâàíà ïî ïîñëåäíåìó ñëîâó òåõíèêè.  êîìíàòàõ ëàêèðîâàííûé ïàðêåò è ïåðâîêëàññíàÿ êåðàìè÷åñêàÿ ïëèòêà, êîíäèöèîíåð, ðàññòîÿíèå äî ìîðÿ 6 êì.

+7 495 924-44-08

+7 499 978-92-97

Ñðî÷íàÿ ïðîäàæà äîìà

Цена: 295 000 EUR

www.hermes-group.ru

hermes@hermes-group.ru

85

Õîðâàòèÿ Ïóëà •

Предложения от компании Гермес

Ïðåìàíòóðà •

Äîì

Òàóíõàóñ Ïðåìàíòóðà, òàóíõàóñ ïëîùàäüþ 140 ì2 è 300 ì2 ó÷àñòêà. Ïåðâûé ýòàæ: çàë ñ âûõîäîì íà òåððàñó è äâîð, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, êëàäîâàÿ, ñàí óçåë. Âòîðîé ýòàæ: 3 ñïàëüíûå êîìíàòû, âàííàÿ, òåððàñà, âî äâîðå íàõîäèòñÿ îäíà êâàðòèðà äëÿ ãîñòåé, öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå, 200 îò ìîðÿ, òèõîå ìåñò.

Äîì â äîñòðîåíîì âèäå ñ áàññåéíîì. Ïëîùàäü – 105 ì2, çåìëÿ 550 ì2, 2 êì îò ìîðÿ. Ïåðâûé ýòàæ – 2 ñïàëüíè, 2 âàííûå, êóõíÿ ñ çàëîì, êîðèäîð, êëàäîâàÿ, òåððàñà. Âòîðîé ýòàæ – àïàðòàìåíòû 35 ì2 + òåððàñà, âàííàÿ, çàë ñ êóííåé Äîì îêðóæåí ïðèðîäîé ñî âñåõ ñòîðîí. Цена: 250 000 EUR

Ïðåìàíòóðà •

Цена: 250 000 EUR

Ïóëà •

Äîì

Äîì Ïóëà, ïëîùàäü 185ì3 ñ ìàíñàðäîé, êîòîðóþ ìîæíî ïåðåäåëàòü åùå â îäíó êâàðòèðó. Äîì íàõîäèòñÿ â 500 ì îò ìîðÿ. Âîêðóã âñåãî äîìà òåððàñà è áàëêîí, äâîð 850ì2, òåëåôîí, ïàðêîâî÷íîå ìåñòî, êàíàëèçàöèÿ, äîêóìåíòû â ïîðÿäêå. Æèëîå ïðîñòðàíñòâî ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàíî.

Ïðåìàíòóðà - äîì ñ 2 êâàðòèðàìè, êàæäàÿ ïî 71ì2. Ó êàæäîé êâàðòèðû áîëüøàÿ òåððàñà, äâå ñïàëüíûå êîìíàòû, âàííàÿ, êóõíÿ, çàë. Ó äîìà 350 ì2 çåìëè, ïîäâàë 40 ì2. Âåëèêîëåïíûé âèä íà ìîðå, ðàññòîÿíèå äî ìîðÿ - 400 ì òèõîå ìåñòî.

Цена: 250 000 EUR

Ïîðå÷ •

Цена: 240 000 EUR

Ìåäóëèí •

Âèëëû

Âèëëà Ìåäóëèí, Âèëëà ñ ïðåêðàñíûì âèäîì íà ìîðå, íåäàëåêî îò ãîðîäà Ïóëà è çàïîâåäíèêà Êàìåíÿê. Ðàññòîÿíèå äî ìîðÿ 150 ì. Æèëàÿ ïëîùàäü 350 ì2, ó÷àñòîê 1000 ì2. 3 îòäåëüíûå êâàðòèðû, 2 ãàðàæà, áàññåéí. Âèëëà ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàíà, ñ ìåáåëüþ, öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå, êîíäèöèîíåðû.

Ïîðå÷, ïðîåêò òðè âèëëû ñ áàññåéíàìè. Âèëëà 1: 94,02 ì2, ó÷àñòîê 762 ì2 – 270 000 EUR Âèëëà 2: 116,8 ì2, ó÷àñòîê 685 ì2 – 295 000 EUR Î÷åíü òèõîå ìåñòî, â 10 êì îò ìîðÿ è Ïîðå÷à. Âèëëû ïîñòðîåíû â òðàäèöèîííîì ñòèëå, êà÷åñòâåííîå îáîðóäîâàíèå. Цена: от 270 000 EUR

Цена: 650 000 EUR

Ïóëà •

Ðîâèíü •

Êâàðòèðû

Äîì

Êâàðòèðû ðàñïîëîæåíû â êðàñèâîì è ñïîêîéíîì ìåñòå, ïëîùàäü îò 54 ì2, âèä íà ìîðå. Çäàíèå áûëî ïîëíîñòüþ îòðåìîíòèðîâàíî, õîðîøî îñíàùåíî, èìååò îáùèé áàññåéí âî äâîðå. Êâàðòèðû ãîòîâû äëÿ âñåëåíèÿ, ðàññòîÿíèå äî ìîðÿ 400 ìåòðîâ. Цена: 1450 EUR/м2

Ìåäóëèí •

Íå äîñòðîåííûé äîì â Ðîâèíå, 2 êì îò ìîðÿ, ó÷àñòîê 10000 ì2, êàìåííûé çàáîð.

Цена: 350 000 EUR

Ìåäóëèí •

Îòåëü-ïàíñèîí

Àïàðòàìåíòû

300 ìåòðîâ îò ïëÿæà è ìàðèíû. Îáúåêò ïëîùàäüþ 700 ì2, ïîñòðîåí â 2003 ãîäó, ïîëíîñòüþ îáñòàâëåí, ñîñòîèò èç ðåñòîðàíà ñ òåððàñàìè, íà âòîðîì ýòàæå ðàñïîëàãàåòñÿ 6 êîìôîðòàáåëüíûõ íîìåðîâ. Â îáúåêòå ìîæíî äîñòðîèòü íîâûå íîìåðà è áàññåéí. Цена: 1 200 000 EUR

86

Íîâûå àïàðòàìåíòû ðÿäîì ñ ïëÿæåì â Ìåäóëèíå. 2 ýòàæ, áîëüøàÿ òåððàñà, áàëêîí, ïàðêîâêà, ìåáåëü, ðàññòîÿíèå äî ìîðÿ 200 ì. Ïëîùàäü: 47, 54 è 56 ì2

Цена: 1 800 EUR/м2

+7 495 924-44-08

+7 499 978-92-97

www.hermes-group.ru

hermes@hermes-group.ru

+7 495 924-44-08

Èñòðèÿ •

+7 499 978-92-97

www.hermes-group.ru

Ôàæàíà •

Âèëëà

hermes@hermes-group.ru

Äîì

Âèëëà íà ïîáåðåæüå ñ 8 êâàðòèðàìè îò 75 äî 120 ì2. Öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå, ãàðàæ 350 ì2 äëÿ 10 àâòîìîáèëåé, õðàíåíèÿ, áàññåéí, áàðáåêþ, çèìíèé ñàä, òåððàñà, 200 ìåòðîâ äî ìîðÿ. Îáùàÿ ïëîùàäü 1 100 ì2.

Цена: 1 600 000 EUR

Ïðåìàíòóðà •

Øèêàðíûé äîì â èñòðèéñêîì ñòèëå, îáùåé ïëîùàäüþ â 280 ì2, ïëîùàäü ñàäà 1 000 ì2.

500 ì äî ïëÿæà. Ñ òåððàñ îòêðûâàåòñÿ ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå. Â äîìå åñòü îòäåëüíîå ïîìåùåíèå äëÿ ôèòíåñà, à òàêæå áîëüøîé áàññåéí.

Цена: 1 300 000 EUR

Âèíêóðàí •

Äîì

Êâàðòèðû

Äîì â Ïðåìàíòóðå – 300 ì2, çåìëÿ - 750 ì2. Õîðîøèé âèä íà ìîðå, õîðîøèé ïàðê, áàðáåêþ. 10 ìèíóò ïåøêîì äî ìîðÿ. Íà 1-îì ýòàæå àïàðòàìåíòû äëÿ ãîñòåé, âèííûé ïîãðåá. Íà 2-îì ýòàæå õîðîøàÿ áîëüøàÿ êâàðòèðà, ñ 4 ñïàëüíÿìè, áîëüøîé òåððàñîé, âàííîé è êóõíåé. Цена: 450 000 EUR

Ëèæíÿí •

Êâàðòèðû â Âèíêóðàíå íà ïîáåðåæüå. 2-îé ýòàæ – 72 ì2, 2 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ êîìíàòà, öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå, êîíäèöèîíåð, ãàðàæ, õðàíåíèå, âèä íà ìîðå, 180 000 EUR. 3-èé ýòàæ – 39 ì2, 1 ñïàëüíÿ, ãîñòèíàÿ êîìíàòà, öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå, êîíäèöèîíåð, ãàðàæ, 105 000 EUR. Цена: от 105 000 EUR

Ïðåìàíòóðà •

Äîì

Äîì

Äîì «Áàëè» â ãîðîäå Ëèæíÿí, ïëîùàäüþ 200 ì2, 600 ì2 ó÷àñòîê, 2 êì îò ìîðÿ.

Äîì íåäàëåêî îò ïàðêà ïðèðîäû â ã. Ïðåìàíòóðà, ïëîùàäü 200 ì2 ñ ñàäîì 1000 ì2. Ñîñòîèò èç äâóõ êâàðòèð. Î÷åíü ïðèâëåêàòåëüíûå óñëîâèÿ, âîçìîæíîñòü ðåêîíñòðóêöèè, ðÿäîì ñ ïëÿæåì.

Цена: 580 000 EUR

Цена: 400 000 EUR

Ïóëà •

Áàíèîëè •

Äîì

Äîì Äîì â Áàíèîëè, ïëîùàäüþ 250 ì2 ñ ó÷àñòêîì 820 ì2, 400 ì îò ìîðÿ, íåäàëåêî îò öåíòðà ãîðîäà, øêîëû, àâòîáóñíîé ñòàíöèè, ìàãàçèíîâ. Íà 1-îì ýòàæå áîëüøàÿ ãîñòèíàÿ, êðûòàÿ òåððàñà, êóõíÿ, âàííàÿ êîìíàòà, ñïàëüíÿ. Íà 2-îì ýòàæå 3 ñïàëüíè ñ áîëüøîé òåððàñîé è âàííîé êîìíàòîé. Ãàðàæ.

Íîâûé äîì â Ïóëå, ïëîùàäüþ 250 ì2. Äîì ðàñïîëîæåí â õîðîøåì ìåñòå, 3 êì îò ìîðÿ, 5 êì îò öåíòðà Ïóëû, 5 êì îò àýðîïîðòà. Ñîñòîèò èç 4 àïàðòàìåíòîâ, 2 ïî 57 ì2 (2 ñïàëüíè) è 2 ïî 47 ì2 (îäíà ñïàëüíÿ). Õîðîøèé óõîæåííûé ñàäèê ñ áàññåéíîì. Âèä íà ìîðå, îêðóæåí ïðèðîäîé è ìàñëèíîâûìè äåðåâüÿìè. Цена: 390 000 EUR

Ìåäóëèí •

Цена: 380 000 EUR

Âîäíÿí •

Äîì

Âèëëà Âèëëà Ïàðàäèñ â ã Âîäíÿí. Âèëëà - 150 ì2, çåìëÿ 550 ì2, â 11 êì îò ìîðÿ

Äîì â Ìåäóëèíå – 188 ì2.

2 ýòàæà, ãàðàæ, ñàä. Íà êàæäîì ýòàæå åñòü êâàðòèðà 94 ì2, 2 ñïàëüíè, âàííàÿ, êóõíÿ, ãîñòèíàÿ, òåððàñà. Ó÷àñòîê çåìëè 309 ì2, 400 ì îò ïëÿæà.

Цена: 280 000 EUR

+7 495 924-44-08

Цена: 450 000 EUR

+7 499 978-92-97

www.hermes-group.ru

hermes@hermes-group.ru

87

ÑØÀ

Àíàëèòèêà, íîâîñòè

×òî ïðîèñõîäèò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè?

 ýòîì ãîäó çàôèêñèðîâàí ïåðâûé êâàðòàëüíûé ðîñò öåí, íà÷èíàÿ ñ 2006 ãîäà. Ðàñòóò ïðîäàæè âòîðè÷íîãî æèëüÿ è íîâîñòðîåê. Ðûíîê ÑØÀ, ïîñòðàäàâøèé îäíèì èç ïåðâûõ, èäåò îïåðåæàþùèìè òåìïàìè ê âîñ-

ñòàíîâëåíèþ. Âìåñòå ñ ïëàâíûì ïåðåõîäîì êðóïíåéøåé ýêîíîìèêè ìèðà ê ïîçèòèâíîé äèíàìèêå ìåíÿþòñÿ íàñòðîåíèÿ è ïîêóïàòåëåé, è ïðîäàâöîâ, è ðèýëòîðîâ. Èíòåðåñ ðîññèÿí ê íåäâèæèìîñòè â ÑØÀ íåìíîãî âîçðîñ ê êîíöó ëåòà:

Ïîèñêîâûå çàïðîñû â Èíòåðíåòå ïî êëþ÷åâîé ôðàçå «Íåäâèæèìîñòü â ÑØÀ»

2 000

1 000

0 Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

2009

по данным Yandex

Ñòàòèñòèêà òàêæå ãëàñèò: åäâà ëè íå ïîëîâèíà âñåõ ðîññèéñêèõ çàïðîñîâ ïî íåäâèæèìîñòè ÑØÀ ïðèõîäèòñÿ íà Ôëîðèäó. Äà è âîîáùå ïîòîê èììèãðàíòîâ è êîðåííûõ àìåðèêàíöåâ, æåëàþùèõ ïåðåñåëèòüñÿ â Ìàéàìè, Òàìïó, Îðëàíäî, Äæåêñîíâèëü – êðóïíåéøèå ãîðîäà øòàòà – äàâíî ïðåâðàòèëñÿ â ïîëíîâîäíóþ ðåêó: êëèìàò Ôëîðèäû íå ñëó÷àéíî íàçûâàþò å¸ ñàìûì öåííûì «ïðèðîäíûì ðåñóðñîì», à çèìîé Ôëîðèäà – îäíî èç ñàìûõ òåïëûõ ìåñò íà ñåâåðîàìåðèêàíñêîì êîíòèíåíòå. Äîëãîå âðåìÿ öåíû íà íåäâèæèìîñòü ðîñëè çäåñü îïåðåæàþùèìè ïðîãíîçû òåìïàìè, íî ñ íà÷àëîì êðèçèñà ñòîëü æå áóðíî ïîøëè âíèç: ïî íåêîòîðûì äàííûì, ñòîèìîñòü ìíîãèõ îáúåêòîâ âî Ôëîðèäå çà 1,5 ãîäà óïàëà âäâîå, à â Ìàéàìè – íà 35%. È õîòÿ ëåòîì íàìåòèëîñü íåêîòîðîå îæèâëåíèå ñïðîñà, ñðåäíåðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü äîìîâ è êâàðòèð îñòàåòñÿ ïîêà ñðàâíèòåëüíî íåâûñîêîé. Êðîìå Ìàéàìè, âî Ôëîðèäå ñóùåñòâóþò äðóãèå êóðîðòíûå ãîðîäà, êîòîðûå ïîðîé íàìíîãî ÷èùå, óäîáíåå è ñïî-

êîéíåå âñåìèðíî èçâåñòíîãî ìåñòå÷êà. Ê ïðèìåðó, Palm Coast – ñòîÿùèé ïðÿìî íà áåðåãó îêåàíà ãîðîä, êîòîðûé ïîñëåäíèå ãîäû ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç ëèäåðîâ ïî òåìïàì ðîñòà.  ãîðîäå íàõîäèòñÿ íåìàëî èíôðàñòðóêòóðíûõ îáúåêòîâ, äîáàâëÿþùèõ åìó ïðèâëåêàòåëüíîñòè: àýðîïîðò, íåñêîëüêî ÿõò-êëóáîâ è ãîëüô-ïîëåé ìåæäóíàðîäíîãî óðîâíÿ, òîðãîâûõ öåíòðîâ. Çäåñü òàêæå íåìàëî êðàñèâûõ êàíàëîâ è ïàðêîâ, èäåàëüíî ïîäõîäÿùèõ äëÿ íåñïåøíûõ ïðîãóëîê è çàíÿòèé ñïîðòîì. Ãîðîä ýòîò ìîëîäîé, ñðåäíèé ãîä ïîñòðîéêè äîìîâ – 2000-é. Àðåíäíûé ðûíîê ãîðîäà î÷åíü àêòèâåí, è îáúåêòû çäåñü âåñüìà áûñòðî ñäàþòñÿ âíà¸ì. Óíèêàëüíûé êëèìàò, òóðèñòè÷åñêàÿ ïðèâëåêàòåëüíîñòü è îòñóòñòâèå êðóïíûõ ïðîìûøëåííûõ ïðîèçâîäñòâ áóäóò ñïîñîáñòâîâàòü âîññòàíîâëåíèþ ðûíêà îïåðåæàþùèìè òåìïàìè, êàê è íåñêîëüêî ëåò íàçàä…

Âîçìîæíîñòü ïîêóïêè

• ðàáîòà ïî ïîäáîðó êîíêðåòíûõ âàðèàíòîâ • ïðîñìîòð âûáðàííûõ âàðèàíòîâ (ìîæíî êóïèòü íåäâèæèìîñòü è íå âûåçæàÿ â ÑØÀ, íî äëÿ ýòîãî íóæíî ñîîòâåòñòâóþùèì îáðàçîì îôîðìèòü äîâåðåííîñòü â Êîíñóëüñòâå ÑØÀ) • ñîãëàñîâàíèå öåíû ñ ïðîäàâöîì • çàêëþ÷åíèå òèïîâîãî êîíòðàêòà êóïëè-ïðîäàæè ìåæäó ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì î öåíå, ñðîêàõ è óñëîâèÿõ îïëàòû, âûáîð òèòóëüíîé êîìïàíèè èëè àäâîêàòà, êîòîðûå â ÑØÀ ÿâëÿåòñÿ ïîñðåäíèêîì è ãàðàíòîì ñäåëêè • âíåñåíèå çàëîãà, êîòîðûé õðàíèòñÿ íà ñïåöèàëüíîì escrow ñ÷åòå òèòóëüíîé êîìïàíèè äî çàâåðøåíèÿ ñäåëêè

Çàêîíîäàòåëüñòâî ÑØÀ ïîçâîëÿåò èíîñòðàííûì ãðàæäàíàì ïðèîáðåòàòü æèëóþ, êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü è çåìåëüíûå ó÷àñòêè áåç âñÿêèõ îãðàíè÷åíèé. Íåäâèæèìîñòü ìîæåò áûòü îôîðìëåíà êàê íà ôèçè÷åñêîå, òàê è íà þðèäè÷åñêîå ëèöî.

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè

• îáðàòèòüñÿ â àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè, èìåþùåå ñîîòâåòñòâóþùóþ ëèöåíçèþ 88

Материалы для обзора предоставил Олег Соколов, лицензированный риэлтор и ипотечный брокер штата Флорида

Êðàòêèå ïðàâîâûå àñïåêòû è çàòðàòû ïðè ïîêóïêå

• ïåðèîä îêîí÷àòåëüíûõ ðàñ÷åòîâ (îáû÷íî 30 äíåé) • íàçíà÷åíèå äàòû çàêðûòèÿ ñäåëêè, íà êîòîðîé äîëæåí ïðèñóòñòâîâàòü ïîêóïàòåëü ñ äîêóìåíòîì, óäîñòîâåðÿþùåì ëè÷íîñòü è îêîí÷àòåëüíî ñóììîé äëÿ çàâåðøåíèÿ ðàñ÷åòîâ â ôîðìå áàíêîâñêîãî ÷åêà èëè äîêóìåíò î òðàíñôåðå (äåíåæíîì ïåðåâîäå) îñóùåñòâëåííîì äî ýòîãî äíÿ •  ìîìåíò çàêðûòèÿ ñäåëêè ïîêóïàòåëþ íåîáõîäèìî îïëàòèòü îñòàâøóþñÿ ñóììó (òî÷íàÿ ñóììà ðàññ÷èòûâàåòñÿ òèòóëüíîé êîìïàíèåé è ñîîáùàåòñÿ ïîêóïàòåëþ äî äàòû çàêðûòèÿ ñäåëêè) • ïîëó÷åíèå êëþ÷åé îò íîâîãî äîìà èëè äîêóìåíò, ïîäòâåðæäàþùèé ïîêóïêó, åñëè ðå÷ü èäåò î çåìëå • ðåãèñòðàöèÿ äîêóìåíòà î ïîêóïêå â ìåñòíîì ñóäå Îòêðûòèå ñ÷åòà â ìåñòíîì áàíêå íå òðåáóåòñÿ, åñëè ïîêóïàòåëü íå íàìåðåí îôîðìëÿòü êðåäèò. Ïðè ýòîì ïåðåâîä äåíåã ìîæíî îñóùåñòâèòü èç ðîññèéñêîãî áàíêà.  ÑØÀ ïðîèñõîæäåíèå ñðåäñòâ ïðè ýòîì êàê ïðàâèëî ïîäòâåðæäàòü íå òðåáóåòñÿ.

Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïîêóïêå è ýêñïëóàòàöèè

Ïðè ïîêóïêå: Óñëóãè òèòóëüíîé êîìïàíèè èëè àäâîêàòà – 100-500 äîëë çà ñäåëêó. Ãîñïîøëèíà, ðåãèñòðàöèÿ ïåðåõîäà ïðàâ ñîáñòâåííîñòè è ñòðàõîâêà ñäåëêè íà ñóììó ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè – ïðèìåðíî 1-2% îò ñòîèìîñòè îáúåêòà, òóäà æå âõîäèò ãåðáîâûé ñáîð. Ïðîâåðêà ôèçè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ îáúåêòà (ïî æåëàíèþ ïîêóïàòåëÿ, 100500 äîëë. â çàâèñèìîñòè îò ãëóáèíû èññëåäîâàíèÿ) Åñëè áåðåòñÿ èïîòåêà ìîãóò áûòü äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû ñâÿçàííûå ñ ýòèì. Åæåãîäíûå ðàñõîäû: Property Tax (íàëîã íà íåäâèæèìîñòü) 1-2 % â ãîä îòñòîèìîñòè * Ïîëíàÿ ñòðàõîâêà, 0,5-3% îò ñòîèìîñòè â ãîä. Îíà îáÿçàòåëüíà, åñëè ïîêóïêà â êðåäèò * 100-1000 äîëë. â ìåñÿö äëÿ ÷ëåíîâ êîîïåðàòèâà, â ýòó ñóììó âõîäèò âîäà, âûâîç ìóñîðà, îõðàíà, ñòðèæêà ãàçîíîâ, áàññåéí, ïàðêèíã, ëèôò, áåñåäêè – ïëàòà çà ïîëüçîâàíèå îáúåêòàìè îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, â ñëó÷àå ÷àñòíîãî äîìà ðàñõîäû ðàâíû íóëþ * Ïëàòà çà âîäó, ñâåò, òåëåôîí – íà ñîäåðæàíèå ñðåäíåãî äîìà 150-200 êâ.ì è ñòîèìîñòüþ 128000 äîëë. ïîòðåáóåòñÿ îêîëî 70 äîëë. â ìåñÿö íà ýëåêòðè÷åñòâî è ñòîëüêî æå íà âîäó äëÿ ñåìüè èç 3-õ ÷åëîâåê. Óõîä çà ãàçîíîì – 40-50 äîëë. â ìåñÿö. Çà çåìëþ – òîëüêî ãîäîâîé íàëîã, 1-2%

Èïîòåêà

Áàíêè ãîòîâû ïðåäëîæèòü êðåäèò, îäíàêî òðåáóþòñÿ äîêóìåíòû: ïàñïîðò, ñïðàâêà î äîõîäå, êîíòðàêò íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè, ñïðàâêà èç ðîññèéñêîãî áàíêà î íàëè÷èè äåíåã è ñîñòîÿíèè ñ÷åòîâ, ìîãóò áûòü è äîïîëíèòåëüíûå. Ðàññìàòðèâàþòñÿ 2-3 íåäåëè. Äëÿ êðåäèòà òðåáóåòñÿ ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ 30-50% è íà ñ÷åòó â áàíêå ÑØÀ íàäî èìåòü ïåðâîíà÷àëüíóþ ñóììó íå ìåíåå ãîäîâîãî ïëàòåæà. Ñòàâêà ëåòîì 2009 ãîäà áûëà 5-7% ãîäîâûõ. Êðåäèò íà ïîêóïêó çåìëè èëè êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè ïîëó÷èòü î÷åíü ñëîæíî.

Âîçìîæíîñòè ñîáñòâåííèêà

Ïîêóïêà íåäâèæèìîñòè íå äàåò ïðèîðèòåòíîãî ïðàâà íà ÂÍÆ èëè âèçó. Äëÿ ïîëó÷åíèÿ Ãðèí-êàðä ñóùåñòâóþò äðóãèå ñïîñîáû. Ñòîèò îòìåòèòü íèçêèé óðîâåíü îòêàçîâ â âèçå (ìåíåå 5%) Âëàäåëåö íåäâèæèìîñòè íå îãðàíè÷åí â ñâîèõ ïðàâàõ ðàñïîðÿæàòüñÿ ñâîåé ñîáñòâåííîñòüþ. Ÿ ìîæíî â ëþáîé ìîìåíò ñäàòü èëè ïðîäàòü, äëÿ ýòîãî íåîáÿçàòåëüíî ôèçè÷åñêè ïðèñóòñòâîâàòü â ñòðàíå. Äîñòàòî÷íî çàêëþ÷èòü êîíòðàêò ñ ðèýëòîðñêîé êîìïàíèåé. Ñòîèìîñòü óñëóãè – 10%. Информация предоставлена компанией 1st global realty, LLC +1 (386)2374333 +7 495 7995170 www.floridaru.com 89

ÑØÀ Miami •

Предложения от компании Trust House

ðàéîí Aventura

Цена: 152 000 $

Miami •

•

Êîíäîìèíèóì Ïðåêðàñíûé äîì êëàññà «ëþêñ» ñ èçóìèòåëüíûì âèäîì íà îäèí èç ñàìûõ ïîïóëÿðíûõ ðàéîíîâ Ìàéàìè - Àâåíòóðó. Êâàðòèðà â êîíäîìèíèóìå ñ îáîðóäîâàííîé êóõíåé è âàííîé êîìíàòîé, ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà, ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ. Êàáåëüíîå òåëåâèäåíèå, ñòðàõîâêà, óáîðêó îáùåñòâåííûõ ïîìåùåíèé. Ïëîùàäü: 92,25 ì2.

ðàéîí Culter Ridge

Êîíäîìèíèóì Ñòóäèÿ â Miami Beach ïî ñàìîé íèçêîé öåíå!  ìèíóòå õîäüáû îò Àòëàíòè÷åñêîãî îêåàíà. Ïðèâëåêàòåëüíàÿ ñòóäèÿ ñ çàìå÷àòåëüíûì âèäîì. Âòîðîé ýòàæ, êîíäîìèíèóì. Äîì ñòàðîé ïîñòðîéêè, ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà, îáîðóäîâàííàÿ âàííàÿ, âñòðîåííàÿ ìåáåëü. Ïëîùàäü: 43,05 ì2.

•

Miami •

ðàéîí Aventura

Цена: 115 000 $

Miami •

Êîíäîìèíèóì Ïðåêðàñíûé äîì êëàññà «ëþêñ» ñ èçóìèòåëüíûì âèäîì íà îäèí èç ñàìûõ ïîïóëÿðíûõ ðàéîíîâ Ìàéàìè - Àâåíòóðó. Çàìå÷àòåëüíàÿ îäíîñïàëüíàÿ êâàðòèðà â êîíäîìèíèóìå ñ ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííîé êóõíåé è âàííîé êîìíàòîé, ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà, ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ. Íèçêàÿ öåíà! Ïëîùàäü: 106,57 ì2

ðàéîí Miami Beach

Цена: 72 000 $

Цена: 79 000 $

Miami •

Miami •

ðàéîí Sunny Isles Beach • Êîíäîìèíèóì Êâàðòèðà â îäíîì èç ñàìûõ ïîïóëÿðíûõ êîìïëåêñîâ ðàéîíà Sunny isles â Miami Ocean View. Íåçàáûâàåìûé ïàíîðàìíûé âèä íà ãîðîä è çàëèâ. Êîìïëåêñ ñî âñåìè óäîáñòâàìè, áàññåéíîì, òåííèñíûìè êîðòàìè, òðåíàæåðíûì çàëîì, ñëóæáîé êîíñüåðæåé è ò.ï. Îäíî èç ñàìûõ âûãîäíûõ ïðåäëîæåíèé íà ðûíêå. Ïëîùàäü: 107,64 ì2 Цена: 107 000 $

•

Sunny Isles Beach

Цена: 110 000$

•

• Êîíäîìèíèóì Çàìå÷àòåëüíàÿ îäíîñïàëüíàÿ êâàðòèðà (ñïàëüíÿ+ãîñòèíàÿ) â êîíäîìèíèóìå ñ ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííîé êóõíåé, äâå âàííûõ êîìíàòû, ïîëíàÿ ìåáëèðîâêà.  ñàìîì ñåðäöå Ìàéàìè Áè÷, íà îêåàíå, â 5-òè ìèíóòàõ åçäû îò Lincoln road è Ocean Drive. Ïëîùàäü: 72,66 ì2.

Êîíäîìèíèóì 2-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ çàõâàòûâàþùèì âèäîì íà îêåàí è Intracoastal. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåííà â 16-òè ýòàæíîì çäàíèè ÷åðåç äîðîãó îò îêåàíà. Ïðåêðàñíàÿ ïëàíèðîâêà, ïðîñòîðíûå êîìíàòû. Îñòåêëåíèå îò ïîëà äî ïîòîëêà â ãîñòèíîé, áàññåéí, ìèíèìàãàçèí, òðåíàæåðíûé çàë, 2 òåííèñíûõ êîðòà.

Предложения от компании Floridaru.com

Florida •

Цена: 179 000$

Florida • Jacksonville • Êâàðòèðà â îõðàíÿåìîì æèëîì êîìïëåêñå Êâàðòèðà (3-é ýòàæ). 2 ñïàëüíè, 2 âàííûå, ãîñòèííàÿ, êîìíàòà äëÿ ñòèðêè, áàëêîí. Îõðàíÿåìûé æèëîé êîìïëåêñ. Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà áåñïëàòíûé áàññåéíûé, ôèòíåñ öåíòð, ïàðêîâêà, äåòñêèå ïëîùàäêè, âîäîåìû ñ ôîíòàíàìè. Ìàòåðèàë èç êîòîðîãî ïîñòðîåí äîì: áåòîííûå áëîêè. Цена: 180 000 $

Îðëàíäî •

Florida •

Palm Coast

•

Äîì íà ïðåñíîâîäíîì êàíàëå Äîì íà êàíàëå ñ ó÷àñòêîì 10 ñîòîê (1999ã). Ïðîôåññèîíàëüíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.

5 ìèí. äî îêåàíà. 250 ì2., 3 ñïàëüíè, 2 âàííûå, ãîñòèííàÿ, ñòîëîâàÿ. Ãàðàæ íà 2 àâòî. Îòäåëêà «ëþêñ. Ìàòåðèàë èç êîòîðîãî ïîñòðîåí äîì: áåòîííûå áëîêè.

Êâàðòèðà â æèëîì îõðàíÿåìîì êîìïëåêñå â 5 ìèí. îò Äèñíåé-Ëýíäà Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà: áåñïëàòíûå áàññåéí êóðîðòíîãî òèïà ñ áàðîì, ïîëÿ äëÿ ãîëüôà, òåííèñíûå êîðòû, âîëåéáîëüíûå ïëîùàäêè. Íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà áåñïëàòíûé áàññåéíûé, ôèòíåñ öåíòð, ïàðêîâêà, äåòñêèå ïëîùàäêè, âîäîåìû ñ ôîíòàíàìè. Ìàòåðèàë èç êîòîðîãî ïîñòðîåí äîì: áåЦена: 150 000 $ òîííûå áëîêè.

90

Palm Coast

Цена: 295 000 $

•

Äîì ñ êàìèíîì Íîâûé (2008ã.). Äîì ñ êàìèíîì íà ó÷àñòêå 10 ñîòîê. 5 ìèí. äî îêåàíà. 350 êâ.ì, 4 ñïàëüíè, 3 âàííûå, ãîñòèííàÿ, ñòîëîâàÿ. Ãàðàæ íà 2 àâòî. Îòäåëêà «ëþêñ». Êîíäèöèîíåð, æàëþçè, ïîòîëî÷íûå âåíòèëÿòîðû, êàáåëüíîå òåëåâèäåíèå, ñïóòíèêîâàÿ àíòåííà, àâòîìàòè÷åñêèå ãàðàæíûå âîðîòà ñ äèñòàíöèîííûì óïðàâëåíèåì, àâòîìàòè÷åñêàÿ ñèñòåìà ïîëèâà ãàçîíà.

Óâàæàåìûå ÷èòàòåëè! Вы держите в руках пилотный номер нового журнала «Вид на море». Первый номер увидит свет в третьей декаде октября. Тем не менее вы можете полностью ориентироваться на достоверность информации, представленной на страницах данного выпуска. Журнал создается для доведения до читателей актуальной информации о ситуации на зарубежных ранках недвижимости. Здесь представлены 14 наиболее популярных стран. В дальнейшем планируется увеличить их число до 20. В течение первого года издания количество информации будет увеличиваться из номера в номер, а качество подачи материала – улучшаться. Будет совершенствоваться дизайн и форма подачи материала, а также устанавливаться оптимальная структура рубрик и разделов. Мы ориентируемся на потребности непосредственного потребителя. Мы хотим, чтобы журнал был вашей настольной книгой, пособием для любого покупателя и специалиста. Мы хотим иметь устойчивую обратную связь с читателем, и для этого будут проводиться регулярные опросы читателей с целью выяснения правильности выбранного курса, тематики, популярности тех или иных рубрик и т.п. Основная идея – дать максимум информации о наиболее популярных рынках. Издатель – Trust House – имеет опыт работы с клиентами, и это дает уверенность в том, что мы знаем потребности покупателя и структуру информации, которая его интересует. На страницах печатного издания невозможно рассказать обо всем, что может интересовать потребителя, но здесь можно дать ссылку на ресурсы самого масштабного источника информации в наше время – ресурсы Интернета. У печатного издания есть и свои неоспоримые преимущества. Журнал может быть с вами там, где вам удобно – в машине, на отдыхе, дома, на рабочем столе, и заглянуть в него можно в любую свободную минуту. Информация в журнале структурирована, искать её очень просто. Журнал будет распространяться бесплатно. Получить его можно будет на выставках недвижимости, в элитных клубах, торговых и офисных центрах. Вы также сможете заказать любой номер журнала посредством отправки sms. Мы будем рады любому отзыву, пожеланию и совету наших читателей. Редакция  íîìåðå: 6 14 20 28 34 40 46

Áîëãàðèÿ Èñïàíèÿ ×åðíîãîðèÿ Òóðöèÿ Èòàëèÿ Êèïð Ôðàíöèÿ

52 58 66 72 78 84 88

Ôèíëÿíäèÿ ÎÀÝ Ãðåöèÿ Àíãëèÿ ×åõèÿ Õîðâàòèÿ ÑØÀ

Домик Marbella от испанской компании Artesania Latina для иллюстрации обложки любезно предоставлен ее эксклюзивным представителем в России и странах СНГ компанией S&B Toys, www.sbtoy.ru, (495) 7796889

Недвижимость за рубежом

Кризис отступает Спешите делать инвестиции!

14

популярных приморских стран

Аналитика • Цены • Правовые аспекты • 500 новых предложений