Tropical D’Santo Cristo Beach Resort São Miguel do Gostoso Rio Grande do Norte Brazil
Location/Google Earth: 5 7`37.29” S 35 36`35.08” W
Tropical D’Santo Cristo Resort Ltda CNPJ 08.385.632/0001-22 Registro de Incorporacao; Livro 2-T Folha 21 sob. R 3, matricula 3.153, Cartorio/Municipio de Touros
O que você achará nesta apresentação?
Onde fica o Tropical D’Santo Cristo Beach Resort? Como chegar? Qual é a construtora? Quem administrará o condomínio / resort? O que pode se fazer (Atividades/Serviços)? Arquitetura /Que aparência tem? Por que esse é um bom investimento? O promotor / Organização Pesquisa pessoal / Auditoria
Localização e como chegar. O Tropical D’Santo Cristo Beach Resort se encontra no vilarejo de São Miguel do Gostoso, 98 km ao norte de Natal, Rio Grande do Norte, um dos estados do nordeste brasileiro. É fácil chegar a Natal partindo da Europa, com vôos diários de 6h 45min. partindo de Lisboa. Lisboa tem conexões diárias com a maioria das grandes cidades européias. Natal se encontra a 3h 30 min. de vôo dos grandes centros populacionais do Brasil, como São Paulo e Rio de Janeiro. Você chegará ao TDSC Beach Resort dirigindo apenas 1h 10min. pela BR-101, saindo do Natal na direção norte.
Mapa coordinates 50 7’37.29” S 35036’35.08” W Sao Paulo
Tropical D’Santo Cristo Beach Resort
Construtora
A construtora a contratar para erigir o resort será escolhida no dia 1 de fevereiro de 2010. Pré-selecionamos 10 companhias locais, que já estão preparando sua oferta com base na documentação que lhes enviamos em outubro. Estabelecemos uma série de critérios que a construtora deve preencher. Nossa principal exigência é a qualidade e a capacidade de respeitar o prazo. Também estabelecemos critérios ambientais, de forma que a construtora trabalhe sob regulamentos ambientais estritos, sendo que o Tropical D’Santo Cristo Beach Resort é um projeto sustentável e isso deve ser respeitado desde o primeiro dia da construção.
Administradora (Operador)
Nosso principal investidor no projeto é o grupo norueguês de hotéis e resorts NORLANDIA. Nas páginas www.norlandia.no e www.adolfsen.com achará uma apresentação do grupo. Utilizaremos sua experiência e contatos para escolher o melhor grupo hoteleiro internacional a cargo da administração e locação do resort. O Grupo Norlandia controla direta e indiretamente 58% das ações do projeto. Pré-selecionamos os seguintes grupos hoteleiros e negociaremos com dois deles: Four Seasons,
Hilton,
Hyatt,
Marriott,
O resultado final deve estar pronto em julho ou agosto de 2010.
Sheraton,
Serhs
Atividades e ocupações:
Temos adotado várias iniciativas para aumentar o número de atividades possíveis, esportivas e de lazer, dentro do resort e na área local de São Miguel do Gostoso. A maioria das atividades poderão ser praticadas em 2012, quando o resort esteja funcionando. Algumas já existem, como o aluguel de bugres, futebol, vôlei de praia, equitação, kitesurfe e windsurfe, trekking pela praia e observação de tartarugas. Planejamos investir em hobie cats para velejar no extremo e um catamarã para saídas diárias, quadras de tênis e paddle, parapente de bugre/lancha, jet ski, wave-ski, passeios nas trilhas, quadriciclos, pesca de peixe-espada no alto mar, mergulho, golfe, etc. Nossas atividades criarão muitos postos de trabalho novos para os nativos.
Serviços em São Miguel do Gostoso Os seguintes serviços existem atualmente em São Miguel do Gostoso:
Banco do Brasil e Bradesco (só caixa eletrônico, sem atendimento) Informações turísticas Posto de saúde as 24h e dentista Vários mercadinhos Padaria Farmácia e conveniência Algumas lojas que vendem calçado, roupas de verão e lembranças/artesanato Cabeleireiro e Salões de beleza Vários restaurantes e bares 14 pousadas Centros de kitesurfe e windsurfe na praia www.drwind.com.br Lojas que vendem roupas e equipamento para esportes aquáticos Delegacia Posto de gasolina Cobertura da CLARO; a TIM e a OI planejam colocar antenas Lanhouses Lojas de informática Arquitetos e agências imobiliárias locais Táxis que vão até o aeroporto internacional de Natal Oficinas Escritórios administrativos da comunidade/administração local
Arquitetura e design O design do resort foi elaborado pela administração, junto com os arquitetos Juliano Leite, Silvia Jørgensen e Gley Karlys. Juliano Leite é o arquiteto responsável. A administração local concebeu o design incluindo jardins tropicais, muita sombra e água, e um toque de arquitetura e estilo mediterrâneo, com um ambiente relaxante, combinado com a possibilidade de encarar diversos esportes e atividades. As unidades foram especialmente desenhadas para atrair e promover a locação. O projeto dispõe de um amplo centro no meio do espaço, o qual conta com 11 prédios onde haverá restaurantes gastronômicos, lojas, bares, uma galeria, uma adega, um centro de serviços, uma academia, etc. O projeto almeja aqueles investidores que exigem uma qualidade máxima, um lugar único e possibilidades de locação e valorização acima da média.
Por que esse é um bom investimento? O retorno do investimento (ROI) pode ser calculado de várias formas. Sempre será uma estimativa baseada nos principais índices e expectativas do promotor. Calculamos o ROI em função de informações e conhecimentos que temos da região de Natal e dos índices macroeconômicos *). A Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de Verão de 2016 têm aumentado o interesse de turistas e investidores internacionais em visitar o Brasil. A popularidade do país cresce e recebe mais atenção devido à forte economia brasileira. O mercado nacional do turismo aumenta e isso, por sua vez, beneficiará os investidores com casas de veraneio para alugar no renomado nordeste brasileiro, o qual inclui São Miguel do Gostoso. Muitos dizem que ”o Brasil saiu da crise financeira em primeiro lugar”. O Brasil conta com 100 milhões de consumidores e o país foi o último a ser afetado pela crise e o primeiro que oficialmente saiu da recessão. Entre 2005 e 2009, a venda de vôos nacionais dobrou! Os vôos nacionais passaram de 20 milhões por ano em 2003 a 50 milhões em 2009 (até setembro). O Brasil possui um mercado interno muito forte e os brasileiros são os melhores compradores. O país experimentou uma grande mudança do setor bancário, a qual aumentou consideravelmente o poder aquisitivo da classe média. O Brasil continuará crescendo, junto com os investimentos estrangeiros.
Natal recebeu maior atenção, tem melhoras da infraestrutura rodoviária em curso e está sendo construído o 8o maior aeroporto internacional na região, preparando-a para um aumento do turismo. PLANTA
VALOR DE MERCADO
COMPRA NA PLANTA RESULTA EM UMA MAIOR VALORIZAçÃO
LUCRO
VALOR DE MERCADO
REVENDA
*) Nossos clientes devem fazer seus cálculos sempre conforme seus próprios conhecimentos.
Pre lancamento
Lancamento
Obra
Chaves
Por que esse é um bom investimento? São Miguel do Gostoso foi apontado no dia 26 de abril de 2009 como o melhor vilarejo do Rio Grande do Norte em matéria de desenvolvimento do turismo **). Isso tem criado um interesse crescente pelo povoado e garantirá maiores investimentos na área, junto com melhoras da infraestrutura turística. Existem vários projetos na área, mas o Tropical D’Santo Cristo Beach Resort é o único de luxo disponível atualmente e nos próximos 2 a 3 anos. Um investimento cedo (off-plan) sempre é bom quando todos os índices são positivos e únicos: projeto de máxima qualidade com serviços completos na área, à beira-mar, rendimento locativo e valorização, construtora reconhecida, administradora de primeira categoria, vilarejo fantástico, proximidade do aeroporto internacional, fácil acesso da Europa e grandes núcleos do sul brasileiro.
O aumento do turismo interno favorece São Miguel do Gostoso e seus homens de negócios estão bem organizados e presentes nas apresentações que promovem o local. Isso leva a um aumento do número de visitantes em São Miguel do Gostoso, que sempre voltam por se apaixonarem pelo lugar.
**) Fonte: Tribuna do Norte, 04/26/2009, Artigo do consultor turístico Jose Ornellas.
Rendimento locativo-Valorização-Cargas Rendimento locativo O rendimento locativo será de 6% a 8%. Trabalharemos com o grupo hoteleiro que administrará o resort, para garantir o rendimento locativo. Alugar não é obrigatório, ainda, recomendamos aos proprietários que aluguem sua propriedade, sendo que o aluguel cobrirá todos os gastos de manutenção e cargas do condomínio, deixando ainda um lucro interessante. Atualmente, só tem hospedagem para 220 pessoas em São Miguel do Gostoso, e o TDSC Beach Resort oferecerá 584 novas vagas, de qualidade claramente superior à oferta disponível. A capacidade de hospedagem de alta qualidade de São Miguel do Gostoso precisa aumentar, sendo que o povoado não dá conta atualmente da demanda. O vilarejo lota na alta estação e nas férias, e a maioria das habitações são reservadas com vários meses de antecipação. Valorização Durante o período de construção de projetos off-plan, prevê-se normalmente uma valorização do mercado local. Prevemos para São Miguel do Gostoso e nosso projeto uma valorização de aproximadamente 12% anual durante a construção, e de 12 a 16% após. Nosso projeto é o único de luxo oferecido na região. Cargas As cargas mensais serão de R$ 350 a R$ 550, segundo o tamanho da propriedade. É o valor estimativo para o primeiro ano. O conselho administrativo do condomínio poderá sugerir ajustes das cargas na reunião anual e os proprietários votarão nesse sentido.
RENDIMENTO LOCATIVO Prevê-se que o rendimento locativo no Tropical D’Santo Cristo Beach Resort dê muito lucro para o proprietário. As pousadas mais caras de São Miguel do Gostoso oferecem hoje habitações duplas na alta estação por até R$ 300. No Tropical D’Santo Cristo Beach Resort, pode se alugar uma habitação dupla por R$ 450 por noite, ou mais, incluindo o café da manhã (por exemplo, Suíte Park Tropical, 37m2, terraço, quintal.)
Exemplo prático 1, Suítes Park Tropical; Preço por noite: R$ 450,Capacidade locativa: 25 % anual/90 dias (por baixo) A renda locativa total/ano é de R$ 40.500, dividida em 50%/50% entre o proprietário e a administradora, dá R$ 20.250 para o proprietário. O único apartamento que oferecemos com 1 habitação é o Park Suíte, que hoje custa R$ 113.000. Segundo o cálculo, o resultado é um fabuloso rendimento locativo bruto de 18% ! Exemplo prático 2, bungalow praiano: Os 29 bungalows praianos dispõem de 1 suíte master e 2 habitações. Tem estacionamento privado do lado e terraço, e se encontram a apenas 5 a 8 metros das principais piscinas do resort. O preço da propriedade é de R$ 485.980 Calculamos que o valor diário de locação pelo bungalow na alta estação pode ser de R$ 550 pela suíte master e R$ 375 por cada habitação. Juntando os alugueis por noite temos R$ 1300, alugando 75 noites por ano (por baixo) dá uma renda total de R$ 97.500. O proprietário fica com o 50% = 48.750; em função do preço da propriedade, isso representa um rendimento locativo bruto de 10 %. É muito bom! See terms and conditions in the sales contract; Contrato de Compra e Venda.
Representa um retorno do investimento de 111,59 % em 5 anos ! Até que ponto dá lucro investir no Tropical D’Santo Cristo Beach Resort?
Planilha factual
Exemplo prático baseado em números e fatos reais:
Nosso exemplo contempla um apartamento médio com 2 habitações duplas (4 hóspedes) no Park Tropical ou no Lake Tropical.
Compra R$ 299.000 Aluguel Neto Apto ROI ROI (%)
Ano 1 R$ 336.375
Ano 2 R$ 378.422
Ano 3 R$ 425.725
Ano 4 R$ 478.940
Ano 5 R$ 538.808
R$ 18.772 R$ 56.147 18,78%
R$ 37.544 R$ 116.966 39,12%
R$ 56.316 R$ 183.041 61,22%
R$ 75.088 R$ 255.028 85,29%
R$ 93.860 R$ 333.668 111,59%
Renda Aluguel por noite Número de habitações no apartamento Dias de aluguel por ano Renda locativa bruta total Divisão 50/50 com a administradora do resort Renda locativa bruta para o proprietário
R$ 350 2 90 R$ 63.000 2 R$ 31.500
Custo Cargas mensais do condomínio Cargas anuais do condomínio Imposto anual sobre a propriedade (1,5%) Seguro anual
R$ 500 R$ 6.000 R$ 4.485 Incluído nas cargas
Manutenção e consertos anuais (0,75%) Custo total de titularidade
R$ 2.243 R$ 12.728
Lucro neto anual
R$ 18.772
Rendimento locativo neto
6,28%
O valor de compra da propriedade é de R$ 299.000 A valorização anual média é de 12,5% O imposto anual sobre a propriedade é de 1,5% O seguro anual está incluído nas cargas mensais O custo de manutenção e conserto é de 0,75 % As cargas mensais para o proprietário são de R$ 500, o que inclui segurança, jardinagem, etc. Estimamos que o rendimento locativo será de 8% O aluguel médio é de R$ 350 por habitação, por noite.
Estimamos que a propriedade pode ser alugada 90 dias por ano, em média. See terms and conditions in the sales contract; Contrato de Compra e Venda.
Organização da Grupo Gostoso Eiendom AS Oslo/Norway
Presidente do conselho: Membro do conselho:
Sr. Tord Eide Sr. Kristian Adolfsen Sr. Rune Løderup Sr. Trond Aavik Sr. Trond M.H. Aavik
CEO
Nortal Administraçoes de Resorts Ltda
Diretor
Mr. Trond M. H. Aavik
Natal / Brasil
LT Consultoria Empresarial Ltda Natal / Brasil Servicos de gerenciamento Diretor Sr. Trond M. H. Aavik Administradora Sra. Luizze A. Aavik
Incorporadora Tropical D’Santo Cristo Resort Ltda (TDSC) Natal/Brasil
COO CFO CTO PA Ass.
Sr. Trond M.H. Aavik Sra. Luizze A. Aavik Dr. Juliano Leite Sra. Priscilla Coutinho Miguel Junior
PESQUISA PESSOAL / Auditoria PESQUISA PESSOAL
Recomendamos a todos nossos clientes que pesquisem pessoalmente o projeto antes de investir. Uma empresa de advogados de Natal efetuou uma pesquisa completa de nosso projeto, a pedido de um corretor de vendas europeu, que promoverá e venderá nosso projeto. O site da empresa em questão é www.costabarros.com.br . Nossos clientes podem entrar em contato com a mesma empresa de advogados ou designar qualquer outro advogado para efetuar tal tarefa. Tropical D’Santo Cristo Resort Ltda. utiliza os serviços de assessoria legal da companhia Alves Andrade Oliveira.
AUDITORIA
Tropical D’Santo Cristo Resort Ltda. efetuou uma auditoria completa das contas da companhia do último ano (2008): podemos facilitar os resultados a pedido do cliente. A auditoria foi realizada por CASS Auditores, de Natal.
FATOS:
Área: Área construída: Tipo de propriedade: Unidades: Vila comercial: Início da obra: Período de construção: Tamanho das unidades:
56.000 m2 (5.6HA) 21.000 m2 Condomínio 66 bângalos privados e 47 apartamentos 11 prédios Agosto 2010 24 – 36 meses de 38 m2 ate 228 m2 (area privada)
Contato:
Fernando Mendonรงa Cel.: 7807-5362
Fernando.mendonca@sirbrasilsp.com.br