INVESTMENTS
Veilig investeren in
assistentiewoningen { Tekst: Wim Vander Haegen }
O
p 1 januari 2013 is het besluit ‘betreffende de groepen van assistentiewoningen’ van de Vlaamse regering definitief in werking getreden. De assistentiewoning is een nieuwe woonvorm voor senioren en moet het woon- en zorgbeleid van de toekomst beter op elkaar afstemmen. Assistentiewoningen komen in de plaats van serviceflatgebouwen en woningcomplexen met dienstverlening. Maar ook met het oog op een veilige en rendabele investering in vastgoed kunnen assistentiewoningen mooie troeven op tafel leggen.
Huisvesting op maat Een assistentiewoning is een woning voor ouderen die zelfstandig willen wonen, maar toch zorg nodig (kunnen) hebben. Mensen leven vandaag de dag niet alleen langer, maar willen liefst zo lang mogelijk zelfstandig wonen. De assistentiewoning is de opvolger van de serviceflat en komt tegemoet aan de toenemende vraag naar aangepaste woonzorg door ‘huisvesting op maat’ te combineren met zorggaranties en tevens mogelijkheden biedt tot sociale netwerkvorming. De assistentiewoning is een uitstekende oplossing voor mensen die niet naar een woonzorgcentrum willen zolang ze nog zelfstandig kunnen wonen. Ze bieden ook koppels de mogelijkheid om samen naar een aangepaste woning met zorg te verhuizen en dat is in een klassiek woonzorgcentrum niet altijd mogelijk. Nieuw in de regelgeving is dat voortaan ook sociale huisvestingsmaatschappijen dergelijke woningen voor ouderen mogen bouwen en verhuren. Op die manier wordt aangepaste huisvesting met een ruim aanbod aan aangepaste hulp wordt voor iedereen toegankelijk, ongeacht het inkomen.
Zelfstandig, maar ondersteund “De groep van assistentiewoningen onderscheidt zich van de thuissituatie door de beschikbaarheid van crisiszorg, een aangepaste woning en, zoals de naam aangeeft, assistentie”, geeft Jo Vandeurzen, Vlaams Minister van Welzijn, Volksgezondheid en Gezin aan. “Het concept onderscheidt zich van een woonzorgcentrum doordat het bestaat uit zelfstandige woningen, waarbij de zorg slechts op afroep geboden wordt, door de zorgverlener naar keuze. Assistentiewoningen kunnen ook een antwoord geven aan mensen die in eenzaamheid leven omdat de sociale netwerkvorming er bevorderd wordt. Assistentiewoningen bieden een tussenoplossing met inbegrip van crisiszorg en overbruggingshulp. Met crisiszorg bedoelen we een onmiddellijke en aangepaste interventie in geval van een noodsituatie die niet vooraf kan worden ingeschat en waarin onmiddellijk zorg moet worden geboden. Overbruggingszorg is aangepaste zorg die daarbij aansluit en gedurende een 68 | Black Oval Range Rover
INVESTMENTS
korte periode wordt verleend in afwachting dat de zorg wordt verleend die de bewoner zelf heeft gekozen. De uitbater van een groep van assistentiewoningen kan de crisiszorg en overbruggingszorg zelf organiseren, maar kan ook perfect een samenwerkingsovereenkomst sluiten met een of meer zorgverleners of welzijns- of gezondheidsvoorzieningen uit de omgeving. Er kan bovendien een beroep gedaan worden op woonassistentie. Daar kunnen de senioren terecht voor hulp of informatie.”
Veilige investering Een groep van assistentiewoningen bestaat ofwel uit woningen die door een projectontwikkelaar of initiatiefnemer zijn gebouwd en verhuurd worden aan de bewoners, uit woningen die door een derde zijn opgetrokken en door de initiatiefnemer verhuurd worden aan de bewoner, of uit woningen die eigendom zijn van de bewoner. Assistentiewoningen bieden voor investeerders een uitstekende manier om hun centen veilig en rendabel te beleggen. Vandaag de dag is het door de onzekere economische toestand niet bepaald eenvoudig om op een veilige manier uw spaarcenten een meerwaarde te bezorgen. Beleggen op de beurs in fondsen of aandelen kan lucratief zijn, maar is en blijft een risicovolle activiteit. Ook de opbrengst van financiële waardepapieren (obligaties, kasbons, spaarboekjes…) is vandaag laag en hangt bovendien af van verschillende zaken waar de spaarder zelf amper of zelfs helemaal niets in de pap te brokken heeft. Investeren in vastgoed daarentegen is vandaag de dag wel gunstig en dient zich aan als een veilige oplossing, niet in het minst dankzij de bewezen inflatiebestendigheid en rentabiliteit.
Rendabel: nu en later Waarom dan investeren in een assistentiewoning en niet in een andere vorm van vastgoed? Het antwoord is vrij eenvoudig: er is vraag naar en die vraag neemt toe, want de huidige huisvestingsmarkt vraagt naar aangepaste (zelfstandige) woonvormen voor senioren. Het aanbod dat momenteel
‘voorradig’ is schiet in hoge mate tekort en dekt, getuige de lange wachtlijsten, lang niet de alsmaar toenemende vraag. Uit de bevolkingsstatistieken blijkt dat over pakweg 8 tot 10 jaar 25% van de Belgen ouder dan 65 jaar zal zijn. Het overgrote deel – sommige onderzoeken spreken van 90%! – onder hen geeft aan zo lang mogelijk zelfstandig en liefst in de eigen vertrouwde omgeving te blijven wonen. Voor velen is intrekken in een woonzorgcentrum niet meteen een optie. Men moet dus op zoek gaan naar alternatieven die zelfstandigheid beiden, maar ook voldoen aan de wensen en noden van de hedendaagse 65-plussers. Wie er de definitie van een assistentiewoning op naleest, weet meteen dat dit een uitstekende oplossing is.
Opties Investeren in een assistentiewoning biedt verschillende opties: de eigenaar kan er zelf gaan wonen of kan de aankoop voor verhuur aanbieden om er desgewenst later eventueel zelf in te trekken. De eigenaar die wil verhuren, stelt zijn woning ter beschikking van een zorgbeheerinstantie die de dagelijkse leiding van de assistentiewoningen op zich neemt en de woning verhuurt. Op welke manier dat gebeurt, is afhankelijk van projectontwikkelaar tot projectontwikkelaar, maar vaak wordt gewerkt met een zorg- en dienstverleningscontract. Assistentiewoningen hebben ook het voordeel dat het bijna altijd om trouwe huurders gaat en een hoog huurrendement verzekerd is. De dienstverlening in een groep van assistentiewoningen wordt op maat van de bewoner ter beschikking gesteld. Elk bewoner is evenwel verplicht om een aantal basisdiensten af te nemen. De bijdragen van de bewoners voor deze basisdiensten worden gesolidariseerd en zijn niet afhankelijk van de mate waarin de bewoner daarvan gebruik maakt. Deze diensten moeten verplicht worden aangeboden, al dan niet in samenwerking met een externe dienstverlener. De crisiszorg kan geleverd worden door een eigen zorgverlener, of in samenwerking met een woonzorgcentrum of aanbieders van thuiszorg. » Black Oval Range Rover | 69
INVESTMENTS
Project Melrose in Kontich (© A+Projects)
A+Projects en Residentie Melrose A+Projects ontwikkelt verkavelingen en luxe appartementen en staat sinds 2012 ook in voor de bouw en uitbating van assistentiewoningen. In dat kader heeft A+Projects de vzw Melrose Place opgericht. Melrose Place biedt woningen met hotelservice en zorgverleners. Een mooi voorbeeld daarvan is Residentie Melrose in Kontich. Het project staat helemaal in het teken van “Gezelligheid, Comfort en Welzijn”. De residentie beschikt zowel over serviceflats met 1 als 2 slaapkamers en ligt in een oase van rust op wandelafstand van het centrum van Kontich. De ruime flats variërend in oppervlakte van 60 m² tot 111 m². De tweekamerflats zijn instapklaar augustus 2013. Door de diensten, animatie en aangepaste infrastructuur krijgt de bewoner er een permanent ontspannen vakantiegevoel. De residentie is voorzien van brede liften die u vanaf de ondergrondse garage naar de woonverdieping brengen. U kan gebruik maken van het mooie binnenzwembad met jacuzzi, sauna en fitness... Melrose verwent ook op culinair gebied. U kan de verschillende maaltijden in de flat laten brengen, maar evenzeer genieten van de culinaire hoogstandjes van de chef in brasserie Zytho. De woonvoorziening staat open voor alle personen die behoefte hebben aan een vorm van beschermd wonen met behoud van een grote mate van zelfstandigheid. Melrose brengt de nodige (thuis)zorgdiensten in hun bereik zodat zij hun zelfstandig wonen zolang mogelijk kunnen bestendigen. Iedere bewoner krijgt de ruimte om op basis van een eigen beslissingsrecht zijn of haar verblijf in de residentie naar eigen inzicht in te richten en te organiseren. Door te streven naar hoge kwaliteit wil Melrose haar werking permanent verbeteren. Het innovatieve beleid is er op gericht het dienstenaanbod steeds actueel te houden. Meer info over dit project: www.melrosekontich.be
Van Roey en Prins Kavelhof
Project Prins Kavelhof - Van Roey
Met het project Prins Kavelhof sluit Van Roey niet alleen aan bij een jarenlange traditie in de gezondheidszorg, maar knoopt ze ook aan bij een nieuwe toekomstvisie specifiek gericht op het wonen van ouderen. De ervaring die Van Roey door de jaren heen opbouwde in deze sector door haar bijdrage aan tal van projecten, wordt hierbij versterkt door de kennis en creativiteit van de architectenbureau’s Polo uit Antwerpen en Ar-te uit Leuven. Dit resulteerde in een project van 190 assistentiewoningen in het hartje van het groene Brasschaat en dit in de onmiddellijke nabijheid van diverse zorgfaciliteiten. Dat ontwerp, techniek en esthetiek belangrijke elementen zijn om tot een kwaliteitsvol project te komen, zal niemand ontkennen, doch dit is niet de eerste doelstelling van dit project. “Om tot een succes uit te groeien voor investeerders en bewoners dienen we op de eerste plaats zekerheid te kunnen garanderen aan haar bewoners. Zekerheid dat zij in een omgeving terecht komen waar zij ongestoord op individuele basis voluit hun ding kunnen doen, doch anderzijds weten dat zij kunnen terugvallen op een heel netwerk van zorginfrastructuur en dit als het moment daarvoor gekomen is. Door de keuze van de partners, waarbij we momenteel samenwerken met de mensen van Familiehulp vzw weten we ons ook op dat vlak verzekerd van de nodige continuïteit en kwaliteit en bouwen we aan een concept dat in dit landschap vernieuwend is. Verdere stabiliteit wordt in het project verankerd door resoluut te opteren voor de erkenning van de assistentiewoningen door het Vlaams gewest, waarbij we ons onderwerpen aan een strikte controle vanuit de overheid. Ook op vlak van duurzaamheid en levenslang wonen rijden we met dit project mee in de spits van het peloton. Momenteel wordt gebouwd aan een modelappartement dat in de tweede helft van mei beschikbaar is. Daarna zal de eigenlijke commercialisatie van start gaan. Meer info: www.prinskavelhof.be.
70 | Black Oval Range Rover
INVESTMENTS
Cores Development en ‘assisted living’ Conceptontwikkelaar Cores Development uit Wilrijk formuleert innoverende antwoorden die tegemoet komen aan de eisen van ouder wordende mensen. Bij Cores koopt men nieuwbouwvastgoed op plan onder de bescherming van de wet Breyne. Het verschil met een klassieke flat is dat de architecten van Cores in samenspraak met de klant een aantal gerichte infrastructurele ingrepen toepassen om de appartementen levensbestendig te maken en aan te passen aan de noden. Een interieurconsulente zorgt voor de nodige begeleiding en advies inzake de afwerking. Centraal in de aanpak staat de subtiele integratie van aangepaste technieken zoals trajectverlichting en een noodoproepsysteem die de bewoner op een zelf gekozen moment kan activeren. Met het concept ‘assisted living’ wil Cores de zelfstandigheid van de bewoners benadrukken en tegelijk verschillende gepersonaliseerde zorgfaciliteiten aanbieden. Wie voor ‘assisted living’ kiest, krijgt er naast de infrastructurele aanpassingen ook een dienstencomponent bij. Deze bestaat uit ‘vaste diensten’ in samenwerking met de zorg- en comfortdiensten van Assist. Voor elk appartement zijn dat de woonassistente en het noodoproepsysteem. De assistente komt twee keer per week langs, zorgt er voor dat de gewenste dienst tot in de woonkamer wordt gebracht en helpt met de administratie en facturen van de diensten waar men beroep heeft gedaan. In elk appartement is er een noodoproepsysteem voorzien. Wanneer de bewoner op één van de paniekknoppen drukt, wordt er een spreek/luisterverbinding tot stand gebracht met Mederi, de vaste zorgpartner van Assist. Het noodoproepsysteem is 24/24 en 7/7 operationeel.
Cores innoveert met het ‘assisted living’ concept (© Cores)
Daarnaast zijn er ‘facultatieve diensten’, waarbij de klant zelf beslist wanneer hij of zij er gebruik van wenst te maken en dat dan via de woonassistente regelt. Op het einde van de maand worden enkel de diensten aangerekend die men heeft gevraagd. Er is een maaltijdenservice, poets-, strijk-, kook- of boodschappenhulp, tijdelijk of vaste thuisverpleging (via Mederi) en noodverpleging. Cores Development heeft projecten met het ‘assisted living’ concept in Edegem, Brasschaat, Lier en binnenkort ook in Heist-op-den Berg. Meer info op www.coresdevelopment.be
Project Q in de Leuvense stadswijk Tweewaters (© Ertzberg)
Ertzberg @Tweewaters Als gedreven stadsontwikkelaar zet Ertzberg bewust in op projecten met een groot maatschappelijk belang. Momenteel ontwikkelt Ertzberg diverse projecten, waaronder de toonaangevende stadswijk Tweewaters aan de Vaartkom in Leuven. Ertzberg behaalde voor de start van deze nieuwe wijk als eerste in Europa het ‘outstanding’ duurzaamheidscertificaat voor residentiële gebouwen en won in 2013 de Breeam International Award voor haar holistische duurzame aanpak. Binnenkort bouwt Ertzberg in Tweewaters ook assistentiewoningen die ruimschoots voldoen aan het nieuwe woon-en zorgdecreet. Het woon- en welzijnsconcept wordt een gebouw in de vorm van een Q. De 39 assistentiewoningen in Q richten zich zowel op investeerders die de woningen nu verhuren en er later eventueel zelf in trekken als op bewoners vanaf 65 jaar, die nog niet zorgbehoevend zijn, maar de woningen wel onmiddellijk zelf willen betrekken. De assistentiewoningen in Q zijn een veilige en rendabele belegging in schitterende woon- en leefomgeving. Voor investeerders zijn er geen lasten. De zorgbeheersinstantie neemt de dagelijkse leiding van de assistentiewoningen op zich en verhuurt de woning door aan de gepaste bewoner aan de hand van een zorg- en dienstverleningscontract. Q staat voor een goed evenwicht tussen het privéleven van de bewoners, samenleven met anderen en de openheid naar de rest van de wijk. Toparchitect Stéphane Beel heeft de assistentiewoningen ook ingebed in een laagenergiegebouw. De woningen geven een groot ruimtelijk gevoel en beschikken over een uitstekend akoestisch comfort. Elke assistentiewoning heeft een thuisbezorgingskast, een videofoonsysteem, een personenalarm en een permanente camerabewaking. Er zijn ook verschillende gemeenschappelijke ruimtes zoals een restaurant, een keuken, een bibliotheek met leesruimte, draadloos netwerk én computers, een hobby- en activiteitenruimte, ontmoetingspatio, fitness, enz. Naast Q vind je bovendien ook huisartsen, een apotheek, thuiszorgdiensten, een kapper, een buurtwinkel met postpunt, krantenkiosk en een minirestaurant. Meer info op www.tweewaters.be Black Oval Range Rover | 71