FUTURISTISCHE STADSWIJK ‘TWEEWATERS’ IS PILOOTPROJECT VOOR EUROPA
Ecologisch wonen in hartje Leuven Op de fabrieksgronden van de voormalige Stella Artois brouwerij in Leuven is momenteel het grootste stadsvernieuwingsproject van België in opbouw. Het woonproject ‘Tweewaters’ wil aantonen dat esthetische architectuur, ecologie en een hoog leefcomfort samen kunnen gaan.Wij laten je alvast even binnenkijken in een luxueus loftappartement met zicht op de Leuvense Vaart.
6 TRENDY WONEN
'Ertzberg is een buitenbeentje binnen de projectontwikkeling. Wij ontwikkelen vooral grensverleggende stadsprojecten in de centrumsteden. Reeds lang vóór de term duurzaamheid ingeburgerd was, zat ecologie al in ons DNA', zegt Jo Vandebergh, Chief Enabling Officer van Ertzberg. 'Vijf jaar geleden kochten wij de voormalige productiesite van Inbev. Het terrein van 11 hectare was totaal verloederd, maar wij zagen er veel potentieel in dankzij het postindustriële karakter en de
De volledige voorkant is begrensd door twee terrassen, ter hoogte van de keuken en de living.
unieke ligging: begrensd door de Vaart en de Dijle, en op wandelafstand van het stadscentrum. De ontwikkeling van de wijk Tweewaters is belangrijk voor de stad. In de toekomst zullen daar 5.000 mensen wonen en werken. Er komen 1.200 laagenergiewoningen, 70% van het terrein blijft onbebouwd en wordt ingericht als autovrije publieke ruimte met een nieuw park aan de Dijle. De sleutelwoorden voor deze hypermoderne stadswijk zijn innovatie en duurzaamheid.'
Eerste CO²-negatieve stadswijk van Europa 'Tweewaters zal volledig in zijn eigen energiebehoefte voorzien. De wijk wordt uitgerust met groene stroom en groene warmte door middel van warmtekrachtkoppeling', zegt Jo Vandebergh. 'Het is onze ambitie om van Tweewaters de eerste CO²-negatieve wijk van Europa te maken. Dit energieconcept wordt ondersteund door Europa en geldt dan ook als Europees demonstratieproject.' Tweewaters wordt de stadswijk van de toekomst. Alle gebouwen worden voorzien van ‘fiber to the home’ (glasvezel) om in iedere kamer snel internet mogelijk te maken. Bovendien komen er overal digitale tellers voor warmte, elektriciteit en zelfs water. Zo kan de
bewoner makkelijk online zijn eigen energieverbruik monitoren.'
Hotelallures De bewoners van Tweewaters zullen gebruikmaken van hoogtechnologische snufjes. Zo krijgen ze één sleutel met de allernieuwste RFID-technologie (Radio Frequence Identification) waarmee ze alle toegangsdeuren in het gebouw kunnen openen. Binnenrijden in de parking gebeurt met nummerplaatherkenning. 'Per 100 inwoners is er een voltijdse facilitymanager ter beschikking. Hij is het eerste aanspreekpunt voor de bewoners en managet de dienstverleners en het netwerk van de huisleveranciers. Verder beheert hij het gebouw en veiligheidssysteem, de thuisbezorgingskasten en de afvalsorteerstraten. Via een intranet communiceert hij met alle bewoners en hij biedt eveneens diensten à la carte aan, zoals huishoudhulp, klusjesdienst, babysitmogelijkheden, thuiszorg.' 'Ertzberg is voor de komende vijftien jaar ook wijkbeheerder. We zijn selectief bij het aantrekken van handelaars. Op de gelijkvloerse verdiepingen van de gebouwen komen er nu al een artsenpraktijk, schoonheidssalon, kapsalon, een buurtwinkel, enz. Verder stellen we
vast dat mensen meer en meer online aankopen. Het probleem is dat men vaak niet thuis is als er wordt geleverd. Daarom beschikt ieder appartement in Tweewaters over een thuisleveringskast. Als een leverancier een pakje komt afleveren tijdens je afwezigheid, komt dat in die kast terecht en word je daarvan verwittigd via een berichtje op je smartphone. Maar via deze thuisleveringskast kan je ook goederen versturen. Alle producten die nu worden ingezameld – batterijen, spaarlampen, frituurolie, elektro - stop je gewoon in de kast. Het containerpark komt dus naar jou toe, in plaats van omgekeerd. Zo vermijden we veel nodeloze kilometers, wat opnieuw goed is voor het milieu. De thuisleveringskast wordt vanuit je keuken bediend via een iPad, die standaard bij het appartement geleverd wordt.'
‘Outstanding’ appartementen In de wijk Tweewaters wordt zacht weggebruik aangemoedigd. Openbaar vervoer is vlakbij en op het gelijkvloers van de gebouwen bevinden zich grote fietsenbergingen. Tweewaters is volledig autovrij: de wagens worden naar ondergrondse parkings afgeleid. Iedere parking heeft een groen oplaadpunt voor plug-in hybride auto’s. Zo wil men de uitstoot van CO² en fijn stof in de stad zoveel mogelijk inperken. Het masterplan van Tweewaters omvat verschillende gebouwen. De eerste fase was de realisatie van de ‘Balk van Beel’, een imposant gebouw van 180m lang in vijf bouwlagen. 'Hierin werden 106 laagenergie-appartementen ondergebracht. Op 3 na zijn alle entiteiten al verkocht. Vanaf juli 2013 zullen de eerste bewoners er al gaan wonen', zegt Jo Vandebergh. Projectontwikkelaar Ertzberg kreeg voor de Balk van Beel – als eerste residentiële gebouw op het Europese vasteland – het prestigieuze BREEAM-‘oustanding’ certificaat (Building Research Establishment Environmental TRENDY WONEN
7
Assessment Method) opgespeld. Dit keurmerk meet wereldwijd de duurzaamheid en het comfort in gebouwen. De Balk van Beel haalde een ‘outstanding’ score van 87,8% en daarmee staat het meest duurzame gebouw van Europa nu in Leuven! 'In juli wordt gestart met de tweede en derde bouwfase', zegt Jo Vandebergh. 'Er is het torengebouw, de Twist, met 17 verdiepingen, eveneens ontworpen door toparchitect Stéphane Beel. Hier komen 46 laagenergie-appartementen, die in grootte variëren van 65m² met één slaapkamer tot een grote penthouse van 300m².'
Binnenkijken in een van de laagenergie-appartementen van Twist. Het wooncomfort is optimaal, mede dankzij het keuken- en badkamermeubel ontworpen door Stéphane Beel.
enkel de isolatie, de juiste oriëntatie of het gebruik van bepaalde materialen. Het gaat eveneens over onzichtbare zaken.'
De Twist is gelegen ten zuiden van de wijk en heeft een subliem uitzicht over de stad Leuven. Het gebouw staat met zijn voeten in het park en naast het water. Je leeft dus echt tussen het groen en aan het water, maar toch vlakbij het stadscentrum waar altijd iets te beleven valt. 'Op diezelfde locatie wordt de bouw van de Q opgestart: een gebouw met 39 hypermoderne assistentiewoningen', aldus Jo Vandebergh.
Loft met verzicht over de stad en de Vaartkom
Europees kwaliteitslabel voor ‘Bank van Beel’
Beel tekende eveneens het interieur van de appartementen. 'Het ontwerp voorziet in overvloedige daglichttoetreding, aangezien dit voor de mensen steeds belangrijker wordt. Een grotere ruimtelijke beleving wordt bereikt door bijvoorbeeld de binnen- en buitenruimte met elkaar te verbinden door een eenzelfde, hoogwaardige grootformaattegel.'
Het masterplan voor het woonproject Tweewaters werd gezamenlijk ontworpen door de befaamde Belgische architecten Xaveer De Geyter en Stéphane Beel Architects (SBA). SBA is de ontwerper van o.a. het Raveelmuseum, het Gentse gerechtsgebouw, de Singel in Antwerpen en het Museum M in Leuven. Het architectenbureau werd al diverse keren met architectuurprijzen onderscheiden.
Een ruim appartement van 124m² met twee slaapkamers (loft) moet zowat de ultieme droom zijn van iedere rasechte Leuvenaar. Het hele appartement ademt licht en ruimte en biedt een schitterend uitzicht op zowel de stad als de Vaartkom. Je komt het appartement binnen via een ruime hal, waar eveneens een berging (4.1m²) en apart toilet is. De woonkamer is met zijn 48m² echt groot. Dat ruimtegevoel wordt nog versterkt door de hoge plafondhoogte (2.60m) en de grote
Voor het project Tweewaters tekende SBA eveneens de architectuur van de gebouwen Bank van Beel,Twist, Q. 'Projectonwikkelaar Ertzberg is met een specifiek concept naar ons toe gekomen. Het moest een heel ecologische stadswijk worden. Dit sluit perfect aan bij onze denkwijze: SBA staat voor duurzame projecten', zegt architect Stéphane Beel. 'En dat gaat uiteraard veel verder dan
'Bij het ontwerp van de Bank van Beel heb ik gezocht naar een bepaalde schikking van de volumes, waardoor elk van de 106 appartementen zijn eigenheid heeft. Elke ruimte geniet ook van een maximale lichtinval en lange, donkere gangen worden vermeden. In de appartementen werd de tegelvloer doorgetrokken naar het terras. En er werd bewust gekozen voor lichte façades met glad pleisterwerk. Zulke ingrepen geven een gevoel van lichtheid en ruimte en dragen bij tot een beter leefcomfort voor de bewoners', aldus Stéphane Beel. 'Daarnaast ontwierp ik voor de appartementen eveneens een eigen badkamer- en keukenblok, die helemaal aansluiten bij de architectuur van het gebouw. Ecologisch bouwen vereist een constante aandacht voor details', aldus de architect. 'Maar door de focus te leggen op kwaliteit beperken wij de nazorg. Dat we met voor de Balk van Beel het BREEAM-certificaat binnenhaalden, is een mooie erkenning voor het hele team. Want als projectontwikkelaar, ingenieurs, architecten e.d. niet op dezelfde golflengte zitten, is zoiets niet mogelijk. Met het project Tweewaters bewijzen we dat esthetische architectuur en duurzaamheid best samen kunnen gaan.' www.stephanebeel.com
TRENDY WONEN
9
Blik op de indrukwekkende site waar ooit de Stella Artois brouwerij stond.
ramen tot op de grond. Bovendien heb je nergens ruimteverlies door radiatoren, omdat overal werd gekozen voor vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je de open keuken. 'We hebben bewust niet gekozen voor een klassieke keukenbouwer, maar lieten Beel een eigen keukenblok ontwerpen', zegt Jo Vandebergh. 'De Beel-leefkeuken beschikt over alle hedendaagse energiezuinige keukentoestellen en is niet alleen functioneel maar past integraal bij de architectuur van het gebouw. De inspraak van de klant is dus vrij beperkt. De klanten krijgen wel een optielijst waaruit ze kunnen kiezen. Stéphane Beel ziet een gebouw echt als één geheel en elk detail is op mekaar afgestemd. Hij maakte bijvoorbeeld gebruik van speciale plinten en stevige blokkaderdeuren, die geïntegreerd zijn in de muur. Als je hieraan raakt, doe je afbreuk aan de kracht van het architecturaal ontwerp.' De volledige voorkant van het appartement is begrensd door twee terrassen: een klein terrasje ter hoogte van de keuken, en een ruim terras van 9.1m² dat in verbinding staat met de living. Van hieruit kan je onbeperkt genieten van het vergezicht en het water.
Verhoogd leefcomfort In het appartement werd speciale aandacht
besteed aan de akoestiek, om lawaaihinder van de buren zoveel mogelijk te beperken. Uiteraard voldoen de ventilatie, thermische beglazing en isolatie aan de strengste EBP-normen voor laagenergiewoningen. Bovendien is ook hier de ‘groene gedachte’ gehanteerd: alle houtproducten die in dit appartement verwerkt werden, zijn FSC-gelabeld. Voor de vloeren en wanden werden uitsluitend Cradle-to-Cradle materialen gebruikt. Aan de andere kant van de hal liggen de twee slaapkamers. De masterbedroom (19m²) beschikt over een dressing en een terras van 3m². Aansluitend ligt de masterbadkamer met ligbad en badkamermeubel ontworpen door Stéphane Beel. Een glazen deur scheidt de beide ruimtes en zorgt voor meer licht. De tweede slaapkamer is iets kleiner (12m²) maar heeft nog steeds zijn eigen terrasje (1.9m²). Vlakbij bevindt zich de tweede, kleinere badkamer met inloopdouche. Deze badkamer beschikt over een wit badkamermeubel van Beel en Gessi-kraanwerk. 'Bij het ontwerp van deze appartementen kozen we niet alleen voor ecologie, maar ook voor een hoog leefcomfort van de bewoners', zegt Jo Vandebergh. 'De appartementen hebben ook een ‘levensbestendige’ filosofie (ambient living). Oudere mensen die alleen
komen te staan, worden snel geconfronteerd met vereenzaming. Oudere bewoners van de Twist kunnen dan gebruikmaken van de gemeenschappelijke ruimtes in de naastgelegen assistentiewoningen in de Q. Want van sociaal isolement kan in Tweewaters geen sprake zijn. Actief participeren willen we stimuleren en daarom zijn er ook een speeltuin en kinderopvang voorzien voor de jonge gezinnen.' Dit loftappartement beschikt nog over een bijkomende berging op de ondergrondse verdieping. En er is de mogelijkheid tot de aankoop (31.500 euro) van een privé autostaanplaats. Als je in de meest comfortabele, ecologische stadswijk van Europa wilt wonen, moet je daar natuurlijk iets voor over hebben. 'Leuven is zowat de duurste vastgoedmarkt van Vlaanderen. En het spreekt vanzelf dat duurzaamheid en kwaliteit moeten betaald worden', zegt Jo Vandebergh. 'In Tweewaters liggen de verkoopprijzen ongeveer 10% hoger dan de gemiddelde marktwaarde in Leuven. Maar je krijgt er wel zeer veel voor in de plaats. Een volledig afgewerkt loftappartement met twee slaapkamers kost 485.000 euro. Er zijn evenwel ook modale flats beschikbaar. Door te variëren in grootte proberen wij de prijssetting betaalbaar te houden. 10% van de wooneenheden worden trouwens sowieso verkocht tegen een geplafonneerde prijs. Ertzberg opteert voor een gezonde, sociale mix: jong en oud, gezinnen, alleenstaanden en senioren. Het eerste gebouw, de Balk van Beel, is hierin alvast geslaagd met de jongste bewoner van 23 jaar en de oudste van 83 jaar.' Meer info • www.tweewaters.be • www.ertzberg.be
Jo Vandebergh: “WIJ OPTEREN VOOR EEN GEZONDE, SOCIALE MIX: JONG EN OUD, GEZINNEN, ALLEENSTAANDEN EN SENIOREN.” TRENDY WONEN
11