Column van de week

Verkoop Van Een Woning In Kort Geding

Bij een scheiding kan de verdeling van de gezamenlijke woning veel discussie opleveren. De een wil dat de woning zo snel mogelijk wordt verkocht, omdat hij of zij de overwaarde nodig heeft of niet langer wil meebetalen aan de hypotheek, terwijl de ander juist meer tijd wil om te onderzoeken of de woning kan worden overgenomen.

Een zogenaamde bodemprocedure over de verdeling van de woning duurt vaak lang, terwijl een snelle uitspraak vaak wenselijk is. In dat geval kan een kort geding uitkomst bieden. De vraag is echter of een kort geding-rechter een veroordeling kan uitspreken tot medewerking aan de verkoop van de woning, omdat in een kort geding alleen een voorlopige voorziening (ordemaatregel) kan worden getroffen en niet geschikt is om de wijze van verdeling te gelasten.

Lagere rechters (rechtbanken en gerechtshoven) denken hier verschillend over. Om die reden is deze brandende kwestie voorgelegd aan de Hoge Raad. Cassatie in het belang der wet wordt dat genoemd. Het wachten is nog op de uitspraak van de Hoge Raad, maar de Advocaat Generaal, mr. G. Snijders heeft de Hoge Raad al wel geadviseerd (Parket bij de Hoge Raad 25 januari 2023, ECLI:NL:PHR:2023:106).

Het oordeel “dat een veroordeling van een van de deelgenoten op vordering van een andere deelgenoot om mee te werken aan de verkoop van een tot een gemeenschap behorend goed, een verdelingshandeling dan wel een wijze van verdeling in de zin van art. 3:185 BW is die in kort geding niet mogelijk is, dan wel (geheel of ten dele) een definitief einde aan de verdeling maakt en daarom in kort geding niet mogelijk is, is onjuist omdat

(i) een dergelijke veroordeling in kort geding wel mogelijk is, nu in kort geding steeds bij wege van voorlopige voorziening een veroordeling kan worden uitgesproken, ook dus tot medewerking aan een verdeling van een gemeenschap(sgoed),

(ii) de wijze van verdeling als bedoeld in art. 3:185 BW wel in kort geding kan worden bepaald, in elk geval als onderdeel van een bij wege van voorlopige voorziening uit te spreken veroordeling, en

(iii) de veroordeling om mee te werken aan de verkoop van een tot een gemeenschap behorend goed en de bepaling van de wijze van verdeling als bedoeld in art. 3:185 BW geen einde maken aan de verdeling en mede om die reden in kort geding mogelijk zijn.”

Volgens de Advocaat Generaal (adviseur van de Hoge Raad) kan dus in kort geding medewerking aan de verkoop van de woning worden gevorderd. Het wachten is nog op de uitspraak van de Hoge Raad. Wanneer een snelle verkoop van de woning gewenst is, dan is het zeker het proberen waard om de verkoop via een kort geding te bewerkstelligen. De Hoge Raad zal ons in ieder geval binnenkort de weg wijzen!

Heeft u naar aanleiding van deze column vragen over de verdeling van een gemeenschappelijk goed of andere vragen over het familierecht, neemt u dan gerust contact met ons op. Wij zijn gevestigd aan Berkstraat 89 te (7572 CA) Oldenzaal. U kunt altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Dinkel Advocaten

Berkstraat 89,7572 CA Oldenzaal, tel. 0541-712800 www.dinkeladvocaten.nl info@dinkeladvocaten.nl