Een huis huren of kopen met vrienden of bekenden

COMPROMIS Totaal onverwacht kreeg de onderwijsassistent een drie kamer appartement aangeboden. “Omdat ik deeltijd werkte, had ik maar een beperkt salaris, maar daarom kreeg ik wel voorrang. Dat werkte in mijn voordeel. Het was mijn eerste bezichtiging.” Hij twijfelde niet lang en wilde met een goede vriend het appartement gaan huren, om zo de kosten te drukken. Maar dat vond de woningbouwvereniging geen goed idee. “Als je geen ‘liefdesrelatie’ met iemand hebt, zien ze blijkbaar beren op de weg. Uiteindelijk konden we een compromis bereiken waardoor we het appartement konden huren. Als we iets aan het appartement willen veranderen moeten we dat uit eigen zak betalen, daar balen we wel van. Het is een oud appartement dat heel slecht geïsoleerd is. Het is hier altijd koud.” Wessel wil iedereen de tip geven om je vanaf je 18e echt in te schrijven. “En ben niet kieskeurig in deze tijd…”

EEN HOOP GEDOE

Voor Tibor (26) was de noodzaak om uit huis te gaan niet zo heel groot. “Sinds vorig jaar heb ik een vast contract in het onderwijs en het duurt nog zeker een jaar of vier voordat ik voldoende gespaard heb om voor een koopwoning in aanmerking te komen, dat vind ik een heel lange tijd. Mijn vriendin is nog volop aan het studeren, dus iets samen kopen, gaat voorlopig ook niet lukken.” Een paar goede vrienden van Tibor zaten eigenlijk in dezelfde situatie en zo ontstond het idee om misschien samen een huis te huren. “We wilden een huis met minimaal drie slaapkamers en de mogelijkheid voor twee werkplekken, omdat twee van ons regelmatig thuis werken. Via de makelaar is het allemaal een hoop gedoe hoor, zij zien eigenlijk het liefst gezinnen of stellen, maar ze zitten niet te wachten om een huis te verhuren aan een paar vrienden.”

Gebruik Je Connecties

Via social media kwamen ze op het pad van de private huursector. “We hebben heel snel gereageerd, maar stonden niet bovenaan de lijst. Mede door een afzegging was het huis voor ons ineens wel beschikbaar. We hebben er eigenlijk niets aan gedaan en zijn al verhuisd. Er wordt binnenkort nog een vast trap naar zolder geplaatst. Het is zeker geen modern huis, maar prima warm te stoken. En met zijn drieën heel goed te betalen. Voorlopig zitten we hier prima.” Tibor heeft ervaren dat in de private (huur)sector meer kansen liggen. “Maar gebruik samen ook je connecties, dat kan ook nog wel iets opleveren….

Door Jack IJpelaar

Een van de eerste projecten met NOM-woningen werd vijf jaar geleden opgeleverd. Deze woningen hebben een energieprestatiegarantie, hetgeen betekent dat elk huis, over een jaar genomen, evenveel energie opwekt als er verbruikt wordt. Men zei in het bewuste dorp hiermee de primeur in Nederland te hebben. Men wist zeker dat er niet eerder elders in het land woningen opgeleverd werden waarbij de kopers en huurders de garantie kregen geen energielasten te hebben gedurende 10 jaar, middels een ‘Energie Prestatie Garantie’. Het zou best kunnen.

EXTRA KOSTEN SNEL TERUGVERDIEND

De woningen zijn uitgevoerd als All Electric Concept. Monitoring van de meters in de meterkast en die van de gebouw-gebonden installaties vindt plaats gedurende de looptijd van de garantie. Bij onjuist gebruik van de woning of overschrijding van de instelwaardes vervalt de garantie. In eerste instantie schrikt de prijs van een NOM-woning nog af omdat de extra kosten van een dergelijke woning al gauw zo’n €20.000 bedragen. Daar staat tegenover dat de energiekosten veel lager zijn of, zoals bij deze woningen, zelfs helemaal ontbreken. De extra kosten zijn voor de zonnepanelen, de extra isolatiematerialen zoals driedubbele beglazing, en de warmtepomp die voor de verwarming moet zorgen. Maar met de exploderende energieprijzen van het afgelopen jaar

OPLOSSING Kruiswoordpuzzel

1000 M2 INSPIRATIE KEUKENS & BADKAMERS!

zorgt voor de aan- en afvoerleidingen (loodgieterswerk)?

Nul wordt de norm

HORIZONTAAL: 1 Rustig, 6 herfst, 11 25 knaap, 26 slagader, 29 koop, 31 clip, 39 Fries, 40 dit, 41 aard, 43 geduvel, 51 wad, 53 traag, 54 samen, 56 poep, net, fakir, aad, flair, uw, 65 stug, 67 regio, 69 multi, 71 klare, 73 nap, 75 truc, 76 rel, 77 bui, 78 Haags, 79 fa, 80 krakeel, 82 Assen, 83 eikel, 84 SUV, 85 kijk, 86 score, 87 wagon, 90 hot, 93 aap, 95 artiest, 98 torpedo, 101 Rus, 102 kir, 103 tod, 104 ril, 105 stokerij, 107 eminent, 109 mln., 110 gijn, 112 duw, 116 vin, 119 econoom, 122 luggage, 125 map, 126 LCD, 127 bul, 128 bar, 129 moed, 131 ha., 132 Ur, 133 rijst, 134 rib, 136 Joh., 137 kwark, 139 ratel, 141 bijt, 142 ook, 144 pension, 146 Ef., 147 kepie, 148 kik, 151 bas, 154 t.e.a.b., 155 deo, 156 vadem, 157 knauw, 159 stulp, 161 Laos, 163 Po, 164 gaper, 165 vla, 166 reeuw, 168 alk, 170 lens, 172 Weser, 173 blaam, 175 bef, 176 knook, 178 luim, 180 ezel, 181 kreukel, 183 hogerop, 185 faas, 187 lil, 188 snauw, 189 kauwgom, 192 galop, 194 maf, 195 kniptang, 197 vast, 198 soep, 200 notabele, 202 noord, 203 gaas, 204 reef, 206 salie, 207 moeras, 208 verrot, 209 intree, 210 sisser.

zorgt voor de electra-aansluiting

Wonen zonder energielasten

Wonen zonder energielasten. Kan dat? Ja dat kan! Zelfs in deze tijd dat energieprijzen de pan uitrijzen, is het mogelijk om het huis lekker warm te stoken zonder daar ook maar een cent voor te hoeven betalen. Woningen met een ‘Energie Prestatie Garantie’. Dat houdt in dat de bewoners van deze zogenaamde NOM-woningen (Nul-op-de-meter) de garantie hebben gedurende 10 jaar geen energiekosten te hebben.

zijn die kosten snel terugverdiend.

VERWARMEN EN KOELEN

Woningen met de Energie Prestatie Garantie worden duurzaam verwarmd met een warmtepomp. Er is een centrale verwarming waarbij één toestel de hele woning verwarmt, maar in de zomer ook koelt. Hiervoor wordt water opgepompt tot van wel 100 meter diepte dat zo’n 12-14 graden is. Met een omvormer wordt de temperatuur van het water verhoogd of verlaagd. De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming die in alle vloeren van elke verdieping van de woning is aangebracht. De energiebron voor de waterpomp is een gesloten aardwarmtesonde. De vloerverwarming geeft de warmte aan de ruimte en het afgekoelde water stroomt terug naar de warmtepomp. Indien er 24 uur geen warmtevraag is geweest in de woning komt het systeem in de koelmodus. In dit geval stroomt door de leidingen van de vloerverwarming water dat door de bron is afgekoeld. Bij koelen in de zomer wordt warmte teruggebracht in de bodem. Het systeem zorgt ervoor dat er het gehele jaar in het hele huis een aangename temperatuur heerst, zomer en winter.

MECHANISCHE VENTILATIE

De woningen zijn voorzien van driedubbele beglazing en extra dikke spouwmuren voor de isolatie. Dit is aan de buitenkant goed te zien aan de dikte van de muur en aan de binnenkant in de dagkant van de vensters. Beide zijn breder dan van normaal geïsoleerde woningen. Omdat de woningen super geïsoleerd zijn, moet er goed geventileerd worden om schimmelvorming te voorkomen. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmte-terug-win unit (WTW) zorgt voor gebalanceerde ventilatie. Vervuilde lucht in de woning wordt afgezogen naar buiten. Tegelijkertijd wordt dezelfde hoeveelheid buitenlucht met lage snelheid naar binnen geblazen. Hierbij wordt een groot deel van de warmte uit de afgevoerde lucht teruggewonnen en gebruikt om de lucht die wordt ingeblazen voor te verwarmen. Alle ruimten van de woning zijn met luchtkanalen op de ventilatorbox aangesloten en zijn afgesteld op de hoeveelheid lucht die een bepaalde ruimte nodig heeft.

VERTICAAL: 1 Rasta, 2 slakrop, 3 tag, 4 Irak, 5 gedag, 7 eh, 8 ruk, 9 floret, 10 spoel, 12 islam, 13 spirit, 14 tip, 15 jl., 16 snoet, 17 pass, 18 ras, 19 epidemie, 20 karton, 22 neder, 25 kring, 27 laak, 28 reden, 30 pk., 31 ca., 32 graad, 33 eiser, 36 tuner, 38 baak, 39 fraai, 42 doos, 44 veters, 46 gratie, 47 paars, 49 letterteken, 51 WAO, 52 dim, 54 slagvaardig, 55 punk, 57 puree, 59 file, 60 rubi, 62 flauw, 64 wars, 66 gul, 68 ges, 70 luk, 71 kas, 72 yak, 74 pachtsom, 79 fijn, 81 kooi, 85 koperen, 88 gap, 89 Farsi, 91 strijd, 92 otter, 94 holte, 96 rut, 97 sir, 99 oom, 100 din, 106 kleun, 108 nijdig, 111 lemma, 112 doperwt, 113 wol, 114 omdat, 115 album, 116 vgl., 117 nabijheid, 118 hertz, 120 CAO, 121 och, 123 uur, 124 gas, 130 dia, 133 rots, 135 broeder, 136 janboel, 137 kijf, 138 koper, 139 reaal, 140 loep, 141 bes, 143 kim, 144 pel, 145 noot, 147 kapel, 148 knaak, 149 ia, 150 kur, 151 BTW, 152 au, 153 slang, 156 vaseline, 157 klauw, 158 web, 159 suf, 160 ploeg, 162 snuf, 164 gezin, 165 vleug, 167 eeuw, 169 koran, 171 Siamees, 172 welkom, 173 brand, 174 mekaar, 176 komeet, 177 kolos, 179 maal, 181 knars, 182 lasso, 183 hoorn, 184 potas, 186 sfeer, 188 stoa, 190 ut, 191 G.S., 193 Pali, 196 por, 197 Var, 199 per, 201 bis, 203 ge, 205 Fe.

HELE DAK ZONNEPANELEN

De voor de woningen benodigde energie wordt opgewekt met zonnepanelen. Het dak bestaat zodoende aan een zijde in zijn geheel uit zonnepanelen. Ze zijn dus niet op de dakpannen aangebracht en vallen ook niet op. Het zal niet verwonderen dat de panelen op de meest gunstige zonnestand gericht zijn voor optimaal rendement. Deze huizen zijn wel aangesloten bij een energieleverancier om ze van stroom te voorzien als dat nodig is. Teveel geproduceerde stroom wordt automatisch terug geleverd. De woningen hebben geen gasaansluiting. Bij normaal verbruik van elektriciteit heeft een wo - ning gemiddeld genomen, over een periode van 10 jaar een energienota van € 0,00. Dit is inclusief vastrecht en energie heffingskorting. Bij zuinig gebruik kan zelfs een bedrag tegemoet gezien worden voor levering van energie. Op de zolder van deze woningen bevinden zich de technische installaties die de woningen verwarmen, koelen, ventileren en van warm tapwater voorzien. De bewoners van de bewuste woningen hebben tot nu toe elk jaar een aardig bedrag ontvangen voor de energie die ze terug leveren, terwijl ze dus helemaal niets betalen. In deze tijd waar de energieprijzen de pan uitrijzen en veel mensen gewoon in de kou zitten omdat ze de energierekening niet kunnen betalen, zitten deze bewoners er dus letterlijk en figuurlijk warmpjes bij.

GAS WORDT VERBANNEN

Inmiddels worden overal in Nederland al bouwprojecten gestart waarbij energieneutraal bouwen of nul-op-de-meter het uitgangspunt is. De verwachting is dat er binnen zeer korte tijd geen nieuwbouwwoningen meer gebouwd zullen worden met gasaansluiting. Gas wordt verbannen uit de bouw. Woningen met gasaansluiting zullen binnen enkele jaren als verouderd te boek staan en woningbezitters zullen aan de bak moeten om hun woning aan te passen voor de toekomst. Die toekomst is energieneutraal want ‘Nul wordt de norm’, zoveel is wel duidelijk.

OPLOSSING Kruiswoordpuzzel “In de lente deelt de natuur overal bloemen uit”

HORIZONTAAL: 1 Rustig, 6 herfst, 11 kistje, 16 spreuk, 21 laren, 23 hulp, 24 spil, 25 knaap, 26 slagader, 29 koop, 31 clip, 32 grossier, 34 tak, 35 kadet, 37 rekbaar, 39 Fries, 40 dit, 41 aard, 43 geduvel, 45 migrant, 47 peso, 48 kool, 50 renet, 51 wad, 53 traag, 54 samen, 56 poep, 58 net, 59 fakir, 61 aad, 62 flair, 63 uw, 65 stug, 67 regio, 69 multi, 71 klare, 73 nap, 75 truc, 76 rel, 77 bui, 78 Haags, 79 fa, 80 krakeel, 82 Assen, 83 eikel, 84 SUV, 85 kijk, 86 score, 87 wagon, 90 hot, 93 aap, notabele, 202 noord, 203 gaas, 204 reef, 206 salie, 207 moeras, 208 verrot, 209 intree, 210 sisser.

VERTICAAL: 1 Rasta, 2 slakrop, 3 tag, 4 Irak, 5 gedag, 7 eh, 8 ruk, 9 floret, 10 spoel, 12 islam, 13 spirit, 14 tip, 15 jl., 16 snoet, 17 pass, 18 ras, 19 epidemie, 20 karton, 22 neder, 25 kring, 27 laak, 28 reden, 30 pk., 31 ca., 32 graad, 33 eiser, 36 tuner, 38 baak, 39 fraai, 42 doos, 44 veters, 46 gratie, 47 paars, 49 letterteken, 51 WAO, 52 dim, 54 slagvaardig, 55 punk, 57 puree, 59 file, 60 rubi, 62 flauw, 64 wars, 66 gul, 68 ges, 70 luk, 71 kas, 72 yak, 74 pachtsom, 79 fijn, 81 kooi, 85 koperen, 88 gap,