Medienmitteilung 2. Mai 2013
DUAL REAL ESTATE INVESTMENT SA (seit 28.1.2013 an der BX Berne eXchange kotiert), steigert ihr Ergebnis DUAL REAL ESTATE INVESTMENT SA, Fribourg (ff DREI) publiziert ihren Jahresbericht 2012 (ungeprüft). Die Mietzinseneinnahmen sind im Berichtsjahr um +2.7% gestiegen. Der neue Inventarwert pro Aktie betrug per 31. Dezember 2012 CHF 21.30 (CHF 19.89 im Kotierungsprospekt), eine Zunahme von 7.09%. DREI, verfügt über ein ertragsstarkes Portfolio im Raum Genf. Seit der Kotierung an der BX Berne eXchange hat sich DREI als eine Alternative zu den bestehenden indirekten Immobilien-Produkten etabliert. Der Jahresbericht 2012 ist nicht geprüft. Das erste geprüfte Jahresergebnis wird per Ende 2013 publiziert. Folgende ungeprüfte Daten für das Geschäftsjahr 2012 werden zum heutigen Zeitpunkt publiziert:
Reduktion des Mietzinsausfalles Mit der Verbesserung Mieterqualität konnte die Quote der nicht bezahlten Mieten signifikant gesenkt werden, wodurch sich die Mietzinsausfall-Quote (Leerstände + nicht bezahlte Mieten) um 1.71% reduziert hat. Die Mieteinnahmen sind im 2012 von CHF 11'759'645 auf CHF 12'077'059 per Ende 2012 gestiegen. 40% des Gesamtleerstandes stammen von der Liegenschaft an der Rue des Etuves (Büros).
Steigerung der Mieten nach Renovationen und Neuvermietung Während der letzten 12 Monate fanden in 53 Wohnungen (7% des Portfolios) Mieterwechsel statt. Anlässlich dieser Mieterwechsel wurde teilweise renoviert, was auch als Anlass zur Vereinbarung von Mietzinsanpassungen genommen wurde. Die duchschnittliche Steigerung der Miete pro Wohnungwechel steht bei 12%.
Neue Bewertungen und Rendite des Portfolios Das Portfolio von DREI umfasst 29 Immobilien, die sich alle im Kanton Genf befinden, mit Ausnahme eine Geschäftsliegenschaft in Basel. Der Inventarwert dieser Liegenschaften ist von CHF 208'690'000 auf 212'696'000 gestiegen, was einem Wachsturm von +1.92% entspricht. Die durchschnittliche Brutto-Rendite der Liegenschaften beträgt 5.68%. 2012 wurde keine Immobilien-Transaktion getätigt.
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Ausblick Das Anlagekomitee wird sich während des Jahres 2013 auf die weitere Verbesserung der Mieterqualität und auf die Kontrolle und Reduktion der Immobilienkosten fokussieren. Ziel ist eine Verbesserung der Netto-Rendite. Die Optimierung des bestehenden Portfolios und die Prüfung möglicher neuer Investitionen sind weitere wichtige Tätigkeiten. DREI berücksichtigt bereits die Vorschriften des Genfer Gesetzes über die Aufstockung von Liegenschaften in ihrer Strategie.
Breitere Investorenbasis Seit der Börsenkotierung vom 28. Januar 2013 wurden 27% aller ausstehenden Aktien bei neuen Investoren platziert. Diverse Vermögensverwalter, Pensionskassen und Immobilien Gesellschaften haben in DREI investiert. Unter der Führung von Herr Umberto Ronsisvalle (Main Source Suisse SA in Genf), hat die italienische Gesellschaft Sorgente Group via einem eigenen luxemburgischen Anlagefonds eine Beteiligung von 10% an DREI erworben. Sorgente Group ist in der Schweiz aktiv mit ihrer Firma Main Source Suisse SA und spezialisiert auf „Trophy“ Immobilien. Mit dem Engagement in DREI, will Sorgente Group ihre Strategie diversifizieren. Herr Valter Mainetti, Präsident der Sorgente Group, Mitglied des Anlagekomitees, wird an der nächsten
Generalversammlung
als
neues
zusätzliches
Mitglied
des
Verwaltungsrats
vorgeschlagen.
Kontakt, Presse, Investoren und Analysten
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Roland Vögele
T: +41 43 499 24 90 E: rv@dreinvest.ch
Michel Réthoret
T: +41 22 737 40 00 E: mr@dreinvest.ch
Dual Real Estate Investement SA, Rue des Pilettes 3, 1700 Fribourg Briefadresse : Postfach 6204, 1211 Genève 6
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Kennzahlen
Anzahl Aktien NAV (NACH LATENTEN STEUERN) Gewinn pro Aktien (VOR NB) Erster Börsenp reis am 28.1.2012
CHF CHF CHF
2012 (Pro Forma)
2011 (Pro Forma)
2‘350‘000 21.30 0.92 21.25
2‘350‘000 18.82 0.90
5‘732‘059 47.46% 8‘814‘059 72.98% 3‘302‘059 6‘384‘059 11.18% 3.39%
5‘867‘ 169 49.89% 6‘958‘ 710 59.17% 3‘257‘ 642 4‘349‘ 183 7.26% 2.79%
2‘172‘059 0.92 4.34% 1.12 5.26%
2‘121131 0.90 4.80%
EBIT (VOR NB) EBIT-Marge (VOR NB) EBIT (NACH NB) EBIT-Marge (NACH NB) EBT (VOR NB) EBT (VOR NB) Eigenkapitalrendite (ROE) Gesamtkapitalrendite (ROIC)
CHF
Cashflow Cashflow pro Aktie Cashflow-Rendite pro Aktie Cashflow pro Aktie (VOR EINMAL KOSTEN) Cashflow-Rendite pro Aktie (VOR EINMAL KOSTEN)
CHF CHF
Fremdfinanzierungsquote Ø Zinssatz Ø Fälligkeit der Hypotheken Schulden Verkehrswert der Liegenschaften Mietertrag Ø Mietertrag Liegenschaftsunterhalt und Reparaturen In % des Mietertrag Leerstand
62.77% 1.90% Jahren 8.6 CHF 212‘696‘000 CHF 12‘077‘059 CHF/M2 216 CHF 2‘800‘000 23.18% 4.05%
CHF CHF CHF
CHF
Wohnen
0.40%
Geschäftsliegenschaften
2.04%
Verkauf/Industrie/Andere
1.61%
Leerstand und nicht bezahlte Mieten Brutto-Rendite Liegenschaften Ø Diskontierungssatz Total expense ratio (TER)
5.19% 5.68% 4.54% 0.78%
Valorennummer ISIN Ticker
20‘185‘305 CH0201853055 DREI
65.99%
208‘690‘000 11‘759‘645 210 2‘263‘ 457 19.25% 2.20%
6.91% 5.63% 4.64% 0.79%
NB = NEUBEWERTUNGEN
BX Berne eXchange / Symbol DREI / ISIN CH0201853055 / Valorennummer 20185305