Hauskauf und Immobilien – Finanzierung In der heutigen Zeit entscheiden sich immer mehr Privatpersonen für den Erwerb eines Eigenheims. Denn dieser Kauf bringt zeitgleich zwei wesentliche Vorteile mit sich.
Zum einen bedeutet eine eigene Immobilie deutlich mehr Individualität bei der eigenen Verwirklichung, zum anderen stellt sie aber auch ein wesentliches Standbein bei der finanziellen Absicherung dar. Doch bevor ein Immobilienkauf konkret angegangen werden kann sollte der Aspekt der Finanzierung genauestens besprochen sein. Denn nur eine individuelle Immobilienfinanzierung wird langfristig auch zu einer erfolgreichen Zahlungsmöglichkeit führen.
Das Eigenkapital genau abchecken dient der eigenen Sicherheit Noch bevor bei jeglichen Banken um ein Finanzierungsgespräch angefragt wird sollte das eigene Kapital genau geprüft werden. Hierbei stehen zwei wichtige Faktoren im Fokus der Arbeit: 1. Zum einen muss das tatsächliche Gesamtkapital ermittelt werden, das der jeweiligen Person bzw. dem Ehepaar zu Verfügung steht. 2. Im zweiten Schritt sollte dann geklärt werden, wie viel dieser Summe als Eigenkapital in den Immobilienkauf fließen soll. Sind diese beiden wichtigen Grundvoraussetzungen erfüllt kann bei den auserwählten Finanzpartnern ein individuelles Beratungsgespräch stattfinden. Die 3 Säulen der Immobilienfinanzierung genau überlegen In der Regel liegen einer Immobilienfinanzierung 3 wesentliche Säulen zugrunde. Neben dem Eigenkapital als wichtige Grundlage der Absicherung wird eine Immobilie auch oftmals durch einen persönlichen Bausparvertrag finanziert, der meist im frühen Erwachsenenalter abgeschlossen wird. Als drittes Standbein wird dann das eigentliche Darlehen angesehen, das den Kunden von der jeweiligen Bank angeboten wird. Mit dem Bankenvergleich unter echten Gegebenheiten ein realistisches Angebot einholen Damit die Banken ein individuelles Darlehen-Angebot erstellen können müssen zunächst die eigenen finanziellen Gegebenheiten offengelegt werden. Neben dem Ersparten müssen auch die regelmäßigen (gesicherten) Einkommen aufgeführt und sämtliche finanzielle Verpflichtungen (derzeitige Miete, Versicherungsbeiträge, etc.) erwähnt werden. Denn nur so kann der Finanzpartner erkennen, ob die Kunden eine gewisse finanzielle Sicherheit mitbringen. Geprüftes Finanzierungsangebot bringt Zinsgarantie und Planungssicherheit
Je nach finanziellem Background und dem gewünschten Immobilienkauf wird den Kunden dann eine angemessene Darlehenssumme (Umschuldungsprofi UG) angeboten. Diese kann auf eine unterschiedliche Laufzeit hin befristet sein, die im Vorfeld mit den Kunden genau abgesprochen wird. Je nach Höhe der Tilgungsraten kann diese Zeit entweder kürzer oder länger gewählt werden. Wichtig hierbei ist, dass den Kunden ein konkreter und festgelegter Zinssatz zugesagt wird, der über einen langen Zeitraum, im Idealfall sogar über die gesamte Laufzeit der Finanzierung hin konstant bleibt. Dies bietet ihnen nicht nur eine finanzielle Absicherung, sondern lässt auch einen einfachen Vergleich zwischen unterschiedlichen Finanzierungsangeboten zu.