ILUSTRACIÓN 4: VARIABLE NORMA DE USO DEL SUELO

• Áreas de protección: Hace referencia a las áreas del municipio donde se desarrollan actividades dedicadas a la conservación y restauración del medio ambiente y los recursos naturales.

• Vivienda campestre: Hace referencia a aquellas áreas de parcelación destinadas a la habitación o recreación de las familias que dada sus características no pueden ser consideradas como viviendas campesinas. • Centros poblados: Hace referencia a aquellas concentraciones de viviendas que se ubican en suelo rural y que de acuerdo con el POT del municipio serán objeto de actuación urbanística mediante la figura de Plan Parcial. • Suelo Suburbano: Hace referencia a zonas ubicadas en suelo rural, en las cuales se permite el desarrollo urbanístico bajo ciertas restricciones de uso, intensidad, y densidad.

Ilustración 4: Variable Norma de uso del Suelo

3.2.2 Variable Densidad

Esta variable mide la tendencia de los propietarios a fragmentar sus predios a lo largo de los años, derivándose así en la concentración de varias unidades prediales de poca extensión. Esta fragmentación predial puede llegar a relacionarse con el uso que tienen los inmuebles, es decir, terrenos de mayor extensión se asocian a usos de protección, agrícolas y al

desarrollo de ganadería, mientras que terrenos con una menor extensión se asocia a fincas de recreación, vivienda campestre o asentamientos humanos.

El fraccionamiento predial del municipio refleja también un comportamiento social y económico en la ocupación del territorio ya que refleja la presión por parcelar y construir y el porcentaje de la población que se ubica sobre la zona rural de Tabio.

Para construcción de esta variable, se parte de los datos de la base Predial del Geoportal IGAC (Instituto Geografico Agustin Codazzi, 2020), los cuales son descargados en formato shape. Posteriormente se adelanta una clasificación por rangos, de acuerdo con las áreas de cada uno de los predios utilizando para esto intervalos de Jenks.

La densidad predial clasificada se muestra en la Ilustración 5, identificando las siguientes subcategorías:

• Alta: Engloba las áreas donde se concentran la mayor cantidad de predios, caracterizados por presentar áreas pequeñas. Rango (0 a 3,160 m2). • Moderada: Engloba las áreas con terrenos divididos en pocas particiones y con extensiones semejantes, conservando características de ruralidad. Rango (3,161 m2 a 150,898). • Baja: Engloba las áreas donde se presenta un bajo número de predios, los cuales se caracterizan por presentar grandes extensiones de terreno Rango (150,899 m2 y más).