ILUSTRACIÓN 15: UBICACIÓN DE LAS OFERTAS

Ilustración 15: Ubicación de las ofertas

En 3.6 Definición de la muestra, para cumplir las precisiones definidas para el estudio establece 72 datos mínimos necesarios para lo cual se realizaron unos avalúos, con eso se logra establecer una base de 146 datos finales que se utilizan para el modelamiento.

No se consideró el levantamiento de encuestas a grupos focales para la definición del valor del suelo, dado que metodológicamente los valores de terreno deben ser obtenidos directamente del mercado de la zona o avalúos comerciales, para garantizar una mayor fiabilidad.

3.5 ESTRUCTURACION DEL PROCESO ANALITICO JERARQUICO

Para la presente investigación se planteó la consulta a 4 expertos en valoración para definir la importancia de las variables en la formación del valor del suelo rural del municipio de Tabio. Las 4 personas encuestadas cuentan con por lo menos una carrera profesional, algún posgrado en valoración y adicionalmente un Registro Abierto de Avaluadores (RAA) vigente, al tratarse de la acreditación legal de peritos de valoración inmobiliaria en

Colombia. Adicionalmente se procuró que contaran con experiencia en valoración de áreas rurales, estudios sobre métodos de valoración del suelo y manejo del AHP. Los 4 expertos consultados fueron:

• Marco Fidel Pérez, Ingeniero Catastral y Geodesta, Especialista en Avalúos. • William Duarte, Ingeniero Catastral y Geodesta, Especialista en Avalúos. • Javier Leal, Ingeniero Catastral y Geodesta, Especialista en Métodos y Técnicas de

Valoración (Autor del presente documento). • Fernando Gonzales, Ingeniero Catastral y Geodesta, Especialista en Gestión

Territorial y Avalúos.

A partir de sus opiniones y encuestas se construye el árbol jerárquico, Ilustración 16,donde se plasma las diferentes variables formadoras de valor, las categorías y subcategorías. Para la definición de los pesos de cada variable se sigue la metodología tradicional en la elaboración del proceso analítico jerárquico, aplicando las encuestas y determinado las matrices de comparación pareada, definiendo de esta manera los vectores propios de ponderación. Ahora bien, dado a que existen 4 resultados, uno por encuestado, para unir las diferentes opciones y un único vector se utiliza como método la Agregación de Prioridades Individuales descrito por Aznar y Guijarro (2015, págs. 167-169).