Manual de Construcţii Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manualul de Construcţii - Cuprins I. II. III.
Cuprins Introducere Cum să îți construiești corect casa?
Lecția 1. Alegerea unui teren bun pentru o casă nouă • Importanța solului, a poziției și a accesului la utilități • Extravilan sau intravilan? • Dimensiuni recomandate Importanța zonei și a particularităților terenurilor • Importanța accesului la utilități • Inundabilitatea unui teren. Importanța unui studiu geotehnic • Arhitectul te poate ajuta în alegerea terenului • Terenul neconstruibil Lecția 2. Oamenii potriviți pentru proiectul potrivit: arhitectul și inginerii specialiști. • Avantajele consultării unui arhitect • Proiectul propriu-zis și specialiștii adiacenți • Proiectul de rezistență • Proiectul de instalații Lecția 3. Despre autorizații, avize și racordări. • Cine trebuie să le obțină și de unde? • Tema de proiectare • Certificatul de Urbanism • Autorizația de construire a casei • Documentația necesară obținerii autorizației de construcție
• • • • • •
Costuri de eliberare a autorizației de construcție Întocmirea proiectului tehnic (PTH) și a Detaliilor de Execuție (D.E.) Alte acte necesare la execuția casei Proiectarea execuției branșamentelor și racordărilor la utilități Cartea tehnică a construcției Cadastru și intabulare
Lecția 4. Avantajul materialului pentru construcția casei: avantajele casei de cărămidă • Sistemul Porotherm • Avantaje și dezavantaje ale caselor realizate din blocuri ceramice • Sistemul original Porotherm Lecția 5. Alegerea echipei de construcții. Importanța unui diriginte de șantier. • Construiești în regie proprie sau printr-o firmă? • Dirigintele de șantier. Unde îl găsești? • Echipă de meșteri sau firmă autorizată de construcții? Lecția 6. Alegerea materialelor. Când, cum și de unde cumperi materialele? Lecția 7. Tips & Tricks
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manualul de Construcţii - Introducere Iată-te ajuns într-un moment la care ai visat de mult timp, un moment când visul tău începe să devină realitate: ești gata să începi să-ți construiești casa. Dar pentru ca visele de până acum să se transforme în realitate, a venit și momentul când trebuie să cobori cu picioarele pe pământ. Pentru că procesul de a construi o casă necesită foarte mult simț practic, unde visele nu mai au ce căuta. Odată ce te-ai hotărât să construiești o casă, pentru a o duce
la bun sfârșit, trebuie să știi că, inevitabil, trebuie să treci prin mai multe etape prestabilite. Ai însă posibilitatea să alegi între mai multe soluții legate de proiectul architectural, de materialele folosite, de echipe și de multe altele, despre care vom vorbi mai târziu.
Pentru început trebuie să știi foarte clar unde vrei să fie amplasată casa visurilor tale. Unii visează să aibă o casă lângă un lac, alții la munte, unii în oraș, alții la periferie. Ei bine, alegerea terenului aduce cu sine tot atâtea posibilități și variante pentru realizarea proiectului, dar în același timp aduce cu ea și tot atâtea dificultăți și soluții, specifice alegerii terenului respectiv. Urmează apoi proiectul de casă. În cazul în care nu știi cum vrei să fie casa ta sau nu ești foarte sigur, a venit momentul să consulți un arhitect. Acesta te va ajuta să îți faci o imagine foarte clară asupra acestui aspect și te va ajuta să schițezi până la ultimele detalii proiectul casei. Urmează apoi ceilalți pași ai proiectului, fiecare la fel de important, cum ar fi obținerea avizelor și aprobărilor necesare fără care demararea construcției nu este posibilă. Apoi urmează alegerea materialelor și a echipei care să transforme paleții de cărămidă și sacii de mortar într-un cămin, în casa visurilor tale. Și nu în ultimul rând, va veni momentul când, o dată totul stabilit, va trebui să treci la cumpărarea tuturor materialor necesare demarării construcției casei.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manualul de Construcţii - Introducere Toți oamenii își doresc o casă și, chiar dacă unii sunt mai calculați, alții mai nerăbdători, unii au puțină experiență, în timp ce alții sunt pur și simplu foarte bine informați, majoritatea nu au mai avut de a face niciodată cu construcția unei case. Toți însă au ceva în comun: fiecare din multele decizii pe care le vor avea de luat va fi una dificilă (de la alegerea terenului, a arhitectului, a proiectului de casă, a firmei de construcție, a materialelor și a multor alte aspecte), având în vedere imensa responsabilitate de a hotârî pentru lucruri de care se vor lovi zeci de ani de acum incolo, o viață de om chiar.
De aceea, pentru că bucuria de a-ți construi casa visurilor tale trebuie să fie urmată de satisfacția de a locui în casa visurilor tale și nu în “aproape casa visurilor tale”, ți-am pregătit un ghid util, care te va ajuta să înțelegi și să parcurgi rapid lucrurile esențiale de care ai nevoie în construcția unei case. Menționăm că acest manual te va ajuta să-ți faci o idee foarte clară despre lucrurile pe care trebuie să le știi atunci când vrei să construiești o casă, dar asta nu înseamnă că nu va fi nevoie să te mai consulți cu specialiștii în proiectare și construcții.
În speranța că acest manual îți va clarifica și simplifica demersul, te va îndruma către oamenii potriviți să te ajute să îți realizezi visul, dar și către materialele care vor fi parte din acest vis, îți dorim o lectură plăcută și o construcție ușoară!
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manualul de Construcţii - Lecţia 1
Alegerea unui teren bun pentru o casă nouă Importanţa solului, a poziţiei și a accesului la utilităţi. Deși pare doar un pas intermediar în realizarea unei case de vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a întregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru începerea construcţiei poate să te scape de multe probleme și cheltuieli ulterioare. Vom trece în revistă câteva din aspectele la care ar trebui să fii atent atunci când achiziţionezi un teren nou, în vederea construirii unei noi case. Extravilan sau intravilan? Terenul trebuie să fie în intravilanul localităţii. Mare atenţie la terenurile care par a fi adevărate ocazii: e posibil ca acesta
să facă parte din circuitul agricol, iar trecerea lor în intravilan poate fi un proces extrem de anevoios și costisitor, taxele putând ajunge până la de 3 ori valoarea terenului. O dată ce ai lămurit apartenența terenului, trebuie să soliciți certificatul de urbanism informativ, de la Primărie – biroul de urbanism. Prin acest certificat, autorităţile îi fac cunoscute cumpărătorului informațiile privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor deja existente şi stabilesc cerinţele urbanistice ce trebuie îndeplinite.
Dimensiunile recomandate ale unui teren. Particularitățile terenurilor în funcție de zonă. Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia: dacă deschiderea lotului este mai mică de 12m, nu vei putea primi aprobările de construcție. De asemenea, foarte important este ca terenul să aibă acces auto și pietonal din drumurile publice. În caz contrar, trebuie să ai un drum de servitute, care
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 1 reprezintă, de obicei, o nouă investiție, deoarece trebuie cumpărată o bucată de teren dintr-o proprietate adiacentă. În general, terenul și construcția trebuie să aibă niște caracteristici minime, stabilite în funcție de zonă, prin reglementările urbanistice. De aceea, este indicat ca persoana care cumpără terenul să cunoască aceste reglementări. Pentru a afla aceste reglementări, cel mai ușor este să consulți pe internet Planul Urbanistic General și Planul Urbanistic Zonal. În general, toate marile orașe și părțile adiacente ale acestora au un astfel de serviciu. După ce identificați terenul după adresa poștală, puteți să găsiți cu ușurință caracteristicile și particularitățile zonei, cum ar fi dimensiunile minime ale terenului pentru construcții, deschiderea stradală, înălțimea maximă admisibilă, aspectul exterior al clădirii șamd. De asemenea, zona influențează și dimensiunile viitorului imobil. Astfel, în
ceea ce privește spațiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat ca raport între aria construită și aria lotului de teren. Aceste regulamente nu sunt întotdeauna irevocabile, însă pentru modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii posterioare (distanța față de limita din spate a proprietății) este nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist. Dacă soliciți modificarea CUT (coeficientul de utilizare al terenului), cât și a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, care costă foarte mult. Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lângă primărie. Este singura opțiune în cazul în care terenul respectiv, ce nu permite respectarea în totalitate a regulamentului de urbanism zonal, poate fi utilizat în vederea unei construcții. Important! Îți recomandăm să inspectezi cu atenție certificatul de urbanism. Astfel vei afla dacă terenul ce se va afla în proprietatea ta va fi eligibil pentru construcția pe care ți-o dorești. Altfel, te poți afla în situația în care, chiar dacă e terenul tău, nu vei putea să construiești imobilul pe care ți l-ai propus. De asemenea, așa poți să eviți cea mai neplacută situație pentru un proprietar de teren: cumpărarea unui teren neconstruibil! Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 1 Importanța accesului la utilități. Asigură-te că terenul se află în preajma utilităților. Dacă alimentarea cu apă se poate realiza cu ajutorul unui puț forat, iar canalizarea poate fi înlocuită cu succes de o fosă septică, energia electrică este imperios necesară pentru începerea oricărei construcții! Important! Există posibilitatea ca terenul să nu fie racordat la rețeaua de energie electrică, dar ca ea să fie prin apropiere. Trebuie să iei în considerare că, în cazul în care, să zicem, ultimul stâlp de electricitate se află la 50m, dumneavoastră trebuie să suportați o parte din cheltuieli pentru instalarea a doi noi stâlpi, dar și taxa de conectare la rețeaua națională. Astfel, chiar dacă prețul terenului poate fi mai mic, el poate ajunge la „prețul pieței” după toate cheltuielile ulterioare, care însă vor întârzia toate celelalte lucrări. De aceea trebuie să ai grijă și să-ți faci calculele cu atenție: un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.
Inundabilitatea unui teren. Importanța unui studiu geotehnic. Un pas important în achiziționarea unui teren este și verificarea inundabilității acestuia. Îți recomandăm ca terenul pe care îl vei alege să nu fie situat în albia unui râu sau în apropierea unei ape unde se deversează reziduuri. Solul trebuie să fie stabil, iar singurul mod în care poți obține aceste informații e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta îți furnizează date privind profilul solului până la o anumită adâncime.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 1 Pe baza acestor informații, se poate calcula cu acuratețe fundația casei. Studiul este de asemenea necesar pentru obținerea Autorizației de Construire. Studiul geotehnic este un document ce oferă informații importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date, inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastructurii casei (fundație, subsol). Studiul se realizează prin execuția unuia sau mai multor foraje pe amplasamentul viitoarei construcții. Astfel se află alcătuirea solului, adâncimea pânzei freatice, dar și presiunea convențională a terenului.
Arhitectul te poate ajuta în alegerea terenului. În cazul în care ai deja proiecția casei ideale, alegerea terenului trebuie făcută și cu ajutorul unui arhitect care poate să spună dacă terenul pe care îl achiziționezi este indicat pentru casa pe care o dorești. Deși casa poate dicta forma
și amplasamentul terenului, această relație poate fi și inversată: în funcţie de forma terenului vei ști exact ce tip de proiect poți alege.
Concluzia capitolului. În concluzie, alegerea terenului potrivit vă poate scăpa de multe probleme și dureri de cap. Și poate dacă sfaturile noastre nu te-au convins de importanța detaliilor la care trebuie să fii atent, îți reamintim că fiecare problemă legată de teren ce poate apărea, se va transforma mai târziu în vizite la primărie, cozi, multe hârtii și multe acte de semnat. Așa că... mai mult timp petrecut la alesul terenului înseamnă mai puțin timp până la construirea casei visurilor tale.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 2
Oamenii potriviți pentru proiectul potrivit: arhitectul și inginerii specialiști. Avantajele consultării unui arhitect. Reducerea costurilor. Importanța inginerilor specialiști. Cu ce te poate ajuta un arhitect? Arhitectul este singurul specialist care poate sa îmbine casa de vis pe care ți-ai proiectat-o în imaginație cu realitatea “de pe teren”. El te poate îndruma prin multitudinea de opțiuni pe care le ai pentru a realiza construcția, ținând mereu cont de toate legile, actele, aprobările și posibilitățile tehnice care sunt disponibile. El te va însoți în construcția casei pe toată durata proiectului. Arhitectul, o investiție, nu o cheltuială. Numai un arhitect poate concepe un proiect bine pus la punct, având în vedere toate condițiile de lucru. Acesta te va ajuta, de fapt, să economisești timp și bani. El te poate ajuta în alegerea materialelor de construcții în funcție de proiectul dorit.
De asemenea, arhitectul poate recomanda echipe de lucru (meseriași) sau firme de construcție, bazându-se pe experiența unor proiecte anterioare. Arhitectul împreună cu inginerul structurist vor verifica periodic desfășurarea lucrărilor pe șantier, pentru a asigura respectarea proiectului arhitectural și structural. Cum îți alegi arhitectul? Cele mai importante criterii de care trebuie să ții cont atunci când vrei să angajezi un arhitect sunt profesionalismul, competența tehnică și aptitudinile artistice. Toate acestea le poți verifica doar interesându-te de lucrările realizate anterior și vorbind cu câțiva clienți pentru care a mai lucrat.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 2 Sunt câteva aspecte foarte importante de care trebuie să ții cont atunci când angajezi un arhitect: 1. Nu întârzia începerea căutării. E important să ai suficient timp pentru a lămuri absolut toate aspectele. Numai așa poți să fii sigur că proiectul tău va fi unul de succes. 2. Nu te mulțumi cu prima variantă primită: discută cu cel puțin trei firme de arhitectură sau trei arhitecți independenți. 3. Cere-le arhitecților sau firmelor de arhitectură proiectele realizate în ultimul timp, atât la nivel de propuneri, cât și la nivel de execuții. E important să fie destul de noi, pentru a vedea expertiza oamenilor pe care vrei să-i angajezi. 4. Pune aceleași întrebari. Încearcă să păstrezi imparțialitatea până în momentul în care te hotărăști la un singur arhitect. 5. După ce ai ales arhitectul, continuă să pui întrebări, până înțelegi absolut toate aspectele importante ale proiectului. Discută mult cu arhitectul despre proiect! Între voi trebuie să existe o relație foarte clară de comunicare, pe lângă cea de afaceri. Deși semnezi un contract, trebuie să te asiguri că vă înțelegeți și la nivel uman, astfel încât să te asiguri că împărtășiți aceleași gusturi și aceleași idei.
Proiectul propriu-zis și specialiștii adiacenți. Proiectul trebuie să cuprindă 3 segmente principale: proiectul arhitectural, proiectul de rezistență și cel de instalații. Dacă pentru segmentul arhitectural al proiectului este responsabil arhitectul contractat, pentru celelalte e nevoie de încă doi specialiști: inginerul structurist (pentru proiectul de rezistență) și inginerul de instalații (pentru proiectul de instalații). Proiectul de rezistență. Inginerul structurist este o persoană cu un grad major de implicare în proiect, deoarece acesta garantează și răspunde conform legii, pentru rezistența, stabilitatea și siguranța în exploatare a casei tale, pe toată durata ei de viață. De asemenea costurile aferente structurii de rezistență a casei variază între 30%-40% din costul total, în funcție de particularitățile și complexitatea acesteia. Inginerul proiectant va lucra în strânsă legătură cu arhitectul, deseori fiind recomandat de către acesta, sub forma unui colaborator regulat. Împreună vor forma o echipă sudată și vor negocia o soluție optimă atât din punct de vedere structural, cât și arhitectural, pentru casa ta.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 2
Proiectul de instalații. Inginerul de instalații este un alt partener important în realizarea proiectului casei tale. Proiectul de instalații va cuprinde 3 specialități: instalații termice și ventilații, instalații sanitare și instalații electrice. Proiectul de instalații trebuie să fie realizat în concordanță cu cel arhitectural și structural, eventualele nepotriviri putând conduce la probleme de execuție sau alterări ale viziunii arhitecturale. Inginerul de instalații, ce îți poate oferi soluția optimă din punct de vedere economic și funcțional, poate fi recomandat de către arhitectul sau inginerul structurist proiectului sau poate fi ales de tine, urmând să lucreze în echipă cu aceștia.
Concluzia capitolului Am văzut cum o cheltuială inițială în plus evită mai multe cheltuieli ulterioare neprevăzute, plecând de la improvizații la fața locului, până la facturi prea mari la energie. Este important ca proiectul să fie bine pus la punct cu ajutorul unui arhitect talentat și dedicat, dar și cu aportul inginerului structurist și inginerului de instalații.
Dacă toți acești pași sunt parcurși cu grijă și atenție, casa ta va fi cât mai aproape de ce ai visat, atât ca aspect, cât și ca sentiment, iar cheltuielile de întreținere vor fi decente atât timp cât proiectul este făcut așa cum trebuie și mai ales, respectat pe durata execuției.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 3
Despre autorizații, avize și racordări Cine trebuie să le obțină și de unde? Înainte de a te apuca de construcția propriu-zisă a casei de vis, trebuie să treci prin sistemul birocratic și să obții toate autorizațiile și avizele necesare, atât din partea primăriei, cât și a altor instituții și companii. În următoarele pagini vom trece în revistă cele mai importante autorizații și avize de construcție și modul în care poți intra în posesia lor. Tema de proiectare Tema de proiectare conține toate elementele importante ale proiectului (suprafețe, funcțiuni, utilități). Aceasta va fi întocmită după discuțiile cu arhitectul, în care vei lămuri toate aspectele legate de estetică și funcționalitatea proiectului, cât și despre problemele specifice terenului și a vecinătăților. De asemenea, trebuie adusă în discuție și racordarea la utilități în această fază. Tema de proiect va ajunge la inginerul proiectant, care va realiza forma sa finală. Este important ca această formă finală să treacă și pe la tine, pentru a sesiza eventualele neconcordanțe între tema pe care ai trimis-o și cea pe care a realizat-o inginerul proiectant.
Certificatul de urbanism Documentația necesară obținerii Certificatului de Urbanism CertificatuI de Urbanism este emis de autoritățile administrației publice locale. El reglementează elementele care caracterizează regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil, elemente ce sunt stabilite prin evidențele și documentațiile de urbanism aprobate. Respectarea prevederilor specificate în Planul de Urbanism General (PUG) este obligatorie. Certificatul de urbanism îți va arăta exact ce poți construi pe terenul tău.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 3 Certificatul de urbanism conține următoarele informații: - regimul de înălțime al construcției - poziția viitoarei construcții (aliniamente față de stradă, vecini, etc) - cotă de înălțime la cornișă; - valoarea maximă pentru ProcentuI de Ocupare a Terenului - (POT) - calculat ca raport între aria construită și aria lotului de teren (uzual, procentul de ocupare a terenului este de până la 40% pentru zonele de locuit); - valoarea maximă pentru CoeficientuI de Utilizare a Terenului (CUT) calculată ca raport între aria - construită desfășurată și aria lotului de teren; IMPORTANT! Certificatul de Urbanism este emis exclusiv de către Primărie, prin intermediul Biroului de Urbanism. Pentru obținerea CertificatuI de Urbanism este necesar să depui următoarele documente la biroul de Urbanism din cadrul primăriei: - cerere tip pentru emitere Certificat de Urbanism - planuri topografice sau cadastrale (scara 1:500 / 1:2000 sau 1:10000), vizate de oficiul cadastral al județului sau municipiului pe raza căruia se execută casa, cu indicarea imobilului pe teren - document de plată a taxei de eliberare a Certificatului de Urbanism
Autorizația de construire a casei Avizele din CertificatuI de Urbanism se cer pentru a obține autorizația de construire a casei, care este obligatorie pentru începerea lucrărilor. Dosarul pentru obținerea avizelor trebuie să conțină următoarele: - certificatul de Urbanism; - schița de amplasament a terenului la scară 1:500; - schița de amplasament a terenului la scară 1:2000; - schița de amplasament cu poziția casei pe teren; - cererea;
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 3
CertificatuI de urbanism are nevoie, după caz, și de avize de la următoarele societăți/regii: Dacă este în zona agricolă: Studiu pedologic și Certificat de scoatere a terenului din circuitul agricol, de la Oficiul de cadastru. Dacă terenul se află într-o zonă specială, aviz de la Poliție. Dacă terenul se afla în proximitatea unui aeroport, aviz de la Autoritatea Română de Aviație. Dacă terenul se află în proximitatea unui obiectiv militar, aviz de la MaPN sau SRI. Dacă terenul se află pe un sit arheologic sau într-o zona de interes arheologic, aviz de la Ministrul culturii și cultelor. Pe lângă aceste avize speciale, s-ar putea să ai nevoie și de avize de la operatorul de apă canal, de la operatorul de electricitate, gaze naturale, salubritate, administrația drumurilor și podurilor șamd.
Manual de Construcţii - Lecţia 3
CertificatuI de urbanism are nevoie, după caz, și de avize de la următoarele societăți/regii: Dacă este în zona agricolă: Studiu pedologic și Certificat de scoatere a terenului din circuitul agricol, de la Oficiul de cadastru. Dacă terenul se află într-o zonă specială, aviz de la Poliție. Dacă terenul se afla în proximitatea unui aeroport, aviz de la Autoritatea Română de Aviație. Dacă terenul se află în proximitatea unui obiectiv militar, aviz de la MaPN sau SRI. Dacă terenul se află pe un sit arheologic sau într-o zona de interes arheologic, aviz de la Ministrul culturii și cultelor. Pe lângă aceste avize speciale, s-ar putea să ai nevoie și de avize de la operatorul de apă canal, de la operatorul de electricitate, gaze naturale, salubritate, administrația drumurilor și podurilor șamd.
IMPORTANT! Avizul Ministerului apelor și protecției mediului se eliberează ultimul, deoarece pentru obținerea acestuia sunt necesare toate celelalte avize; în funcție de ce dorești să construiești, Primăria îți poate solicita și întocmirea altor documentații cum ar fi: - PUD - Plan Urbanistic de Detaliu, care trebuie să respecte prevederile documentațiilor de urbanism anterioare; - PUZ - Plan de Urbanism Zonal; - PUG - Plan de Urbanism General
IMPORTANT! Pentru a construi pe un teren aflat în extravilan trebuie mai întâi să îl scoți din circuitul agricol și să îl introduci în intravilan. Aprobarea introducerii acestuia în intravilan este dată de către Consiliul Local al localității, în funcție de Planul de Urbanism Zonal (PUZ) existent. Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 3 Documentația construcție
necesară
obținerii
autorizației
de
Autorizația de construcție este actul prin care autoritatea publică locală avizează soluția prezentată de solicitant (are la bază certificatul de urbanism) și certifică dreptul de începere a lucrării. Dosarul se întocmește conform Legii nr. 50/1991 - Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și Legea nr. 261/2009 ce aprobă OUG 214/2008 care completează și aduce modificări Legii nr. 50/1991. Dosarul pentru obținerea autorizației de construcție va cuprinde: - certificatul de urbanism; - dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren și/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel; - documentația tehnică după caz (DTAC – documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire, DTAD – documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de desființare, DTOE –
documentația tehnică pentru autorizarea executării organizării lucrărilor) - avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism - actul administrativ al autorității compentente pentru protecția mediului - dovada privind achitarea taxelor legale. IMPORTANT! Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții se constituie din piese scrise: - Lista și semnăturile proiectanților - Memoriu (date generale, memorii tehnice pe specialități, date și indici care caracterizează investiția, devizul general al lucrărilor, studiul geotehnic, referatele de verificare a documentației tehnice) Piese desenate: - planuri generale (de încadrare în teritoriu) - plan de situație privind amplasarea construcției pe teren - planuri pe specialități: - Arhitectură: planurile arhitecturale ale tuturor nivelurilor, planurile acoperișurilor, secțiuni caracteristice, toate fațadele; - Structură: plan și detalii fundații; - Instalații: schemele instalațiilor (parametri principali și scheme funcționale). Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 3 Costuri de eliberare a autorizației de construcție Autorizația de construcție este eliberată de Primărie Serviciul de Urbanism din localitatea / sectorul în care se află terenul. Taxa de eliberare a autorizației de construcție reprezintă 0,5% din valoarea construcției stabilită pe baza declarației, dar și în funcție de suprafața desfășurată a construcției.
IMPORTANT! Valoarea declarată nu va putea fi mai mică decât valoarea determinată potrivit prevederilor legale în vigoare privind impozitele și taxele locale. Întocmirea Proiectului tehnic (PTh) și a Detaliilor de Execuție (D.E.) Proiectul tehnic trebuie elaborat în condițiile legii, acesta dezvoltă documentația tehnică D.T. cu respectarea condițiilor impuse prin autorizația de construire și prin avizele și acordurile obținute.
Proiectul tehnic conține soluțiile tehnice și economice de realizare a casei, pe baza acestuia se vor executa lucrările de construcții autorizate. P. Th. este structurat pe specialități, respectiv: rezistență, arhitectură și instalații. ATENȚIE! Lucrările nu vor fi executate pe baza D.T.A.C., această documentație servește doar obținerii autorizației de construcție. Detaliile de execuție (D.E.) detaliază soluțiile tehnice de alcătuire și execuție indicând dimensiuni, materiale, tehnologii utilizate. Acestea sunt elaborate în baza proiectului tehnic, cu respectarea strictă a prevederilor acestuia. Întreaga documentație tehnică va fi realizată de o echipă de specialiști și verificatori de proiect atestați conform legii, în conformitate cu normativele și codurile de proiectare în vigoare.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 3 Alte acte necesare referitoare la execuția casei: Autorizarea organizării de șantier Conform Legii 50/1991, orice construcție pe un teren, chiar provizorie (barăci, depozite de materiale, dormitoare muncitori), se execută doar cu avizul Administrației Locale. Pentru obținerea acestui aviz, trebuie să întocmești un dosar care să cuprindă: • documentația pentru autorizarea executării organizării lucrărilor; • planurile de amplasare în zonă; • cerere tip. Dosarul se predă la Primăria locală. Autorizarea va fi trimisă în cel mult 30 de zile.
Proiectarea execuției branșamentelor și racordărilor la utilități (apă, gaze, energie electrică etc) IMPORTANT! Branșamentele la rețele trebuie să fie proiectate și executate de firme autorizate de regiile sau societățile responsabile. IMPORTANT! Firma care îți execută lucrările trebuie să îți întocmească o documentație și un deviz. Această documentație, care cuprinde atât proiectarea, cât și obținerea autorizațiilor speciale și execuția, va fi trimisă regiei responsabile. Costurile sunt comunicate de către regie. Rețeaua de apă potabilă Racordul la rețeaua locală de apă potabilă se face printr-un cămin. Recomandat este ca în acest cămin să fie amplasat și contorul de apă (avizat de regia responsabilă), pentru o mai ușoară citire.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 3
Rețeaua de gaz Racordul la rețeaua locală de gaz se face printr-un cămin de gaze cu regulator. Contorul este recomandat să fie amplasat la limita proprietății sau pe peretele casei, pentru o mai ușoară citire. De asemenea, pentru estetica lucrării, circuitul exterior al casei poate fi executat prin pământ. Rețeaua de canalizare O alternativă viabilă pentru canalizare o reprezintă fosa septică. Aceasta trebuie să fie executată de o firmă autorizată de Ministerul Mediului. În cazul în care vă racordați la rețeaua de canalizare, adâncimea minimă de amplasare a conductei este de 0,9m. Acest lucru preîntâmpină înghețul pe timpul iernii. Rețeaua de energie electrică Racordarea la rețeaua de energie electrică este prima și cea mai importantă operațiune. Într-o primă fază, este necesar un aviz de amplasament pentru a obține autorizația de construcție.
Cartea tehnică a construcției Cartea tehnică va fi întocmită de tine, împreună cu proiectantul. Ea reprezintă întregul ansamblu de documentații tehnice care se referă la proiectare, execuție și recepție. De asemenea, în cartea tehnică va fi înregistrată și comportarea clădirii în timp.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 3
Structura Cărții Tehnice Fișa de date sintetice - conține numele proiectantului, verificatorilor atestați pentru proiect, numele executantului - inclusiv al șefului de șantier și al dirigintelui, numele experților tehnici, numele celor din comisiile de recepție precum și datele de începere a lucrărilor și aprobării recepțiilor.
Documentația necesară începerii lucrărilor: - autorizația de construire; - procesul verbal de predare/primire a clădirii; - procesele verbale de recepție pe categorii de lucrări; - certificatele de calitate pentru conformitatea calității lucrărilor și materialelor folosite; - condica de betoane unde se înregistrează turnările, furnizorul și rezultatele încercărilor la 28 zile a probelor etalon pentru verificarea rezistenței; - buletinele de analiză și încercări pentru materialele puse în operă; - declarațiile de conformitate pentru produsele folosite în șantier; - expertizele tehnice; - caietele de atașament, măsurători. Documentația privind recepția. Documentația privind exploatarea, repararea, întreținerea și urmărirea comportării în timp a clădirii. Se vor atașa toate documentele referitoare la modificările față de proiectul inițial, atât în planul casei cât și în dotări suplimentare.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 3
Observații: Conform H.G. 273/1994, pentru obiectivele de construcții de locuit până la două niveluri, Cartea Tehnică a construcției se rezumă la: - autorizația de construire - procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor - procesul verbal de recepție final
IMPORTANT! Cartea tehnică se definitivează înainte de recepția finală și se păstrează pe toată durata de existență a clădirii până la demolarea sa. În cazul în care imobilul își schimbă proprietarul, Cartea Tehnică trebuie predată noului proprietar care va avea obligația păstrării și completării acesteia. Ca o excepție, Legea 10/1995 privind calitatea în construcții nu se aplică la clădirile de locuit doar cu parter sau parter plus etaj, construite în mediul rural sau în satele aparținând orașelor.
Cadastrul și intabularea Aceste formalități trebuie îndeplinite atât pentru teren cât și pentru casă. Indiferent de natura terenului (agricol sau pentru construcții) și indiferent de felul construcției (casă, apartament, birouri etc.), cadastrul și intabularea sunt obligatorii. Cadastrul este operațiunea de înscriere în Registrul de Carte Funciară și este obligatoriu la orice act de înstrăinare a unui bun imobiliar, fie că este casă, apartament sau teren și indiferent dacă este vorba de o vânzare-cumpărare, donație, succesiune, partaj sau precontract de vânzare-cumpărare.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 3 Înscrierea la Registrul de Carte Funciară și obținerea titlului de proprietar Atât terenul, cât și casa, trebuiesc înscrise în Registrul de Carte Funciară, prin procesul de intabulare. În cazul în care terenul a fost intabulat deja, trebuie depusă doar documentația pentru a obține titlul de proprietar al casei construite.
Concluzia capitolului. Nu poți ridica o casă fără să te lovești de birocrație. Deși nu poți evita această parte, poți să îți ușurezi munca și să elimini mult din “alergătura” dupa hârtii. Cel mai important este să știi ce vrei. Trebuie să știi ce trebuie să conțină fiecare dosar, fiecare act și fiecare hârtie de care ai nevoie, pentru că trebuie să fii cât mai eficient. Treci pe la primărie pentru un act? Interesează-te dacă mai poți ridica vreun alt act de la un ghișeu alăturat. Atenția te poate scăpa de multe drumuri inutile. Și poate ce e cel mai important, nu lăsa toate aceste autorizații să se acumuleze. Fă rost de fiecare act în timp util, iar pregătirea construcției va decurge mult mai ușor!
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 4
Alegerea materialului pentru construcția casei: avantajele casei de cărămidă Sistemul Porotherm Un pas important spre succesul proiectului tău este alegerea materialelor pe care le vei folosi la realizarea casei. Deși e folosită din cele mai vechi timpuri, cărămida este și astăzi principalul material de construcție folosit în ridicarea caselor, iar România respectă această „regulă”. Avantaje ale caselor realizate din blocuri ceramice: - sunt durabile și sigure - asigură confortul interior, printr-un grad ridicat de izolare fonică - permit multe tipuri de finisaje, atât la exterior, cât și la interior - în condiții uzuale de exploatare, pereții nu necesită reparații în timp - se poate opta pentru orice tip de învelitori, inclusiv cele cu greutăți specifice mai mari (țiglă), astfel pereții pot prelua greutatea acoperişului fără măsuri speciale de siguranță
- sunt rezistente la dăunători, fără a avea nevoie de tratamente speciale - sunt rezistente la foc - în cazul structurilor în cadre de beton armat regimul de înălțime nu este limitat (datorită zonei seismice), cărămida având în această situație, doar rol de închidere/compartimentare Dezavantaje: - timp mai lung de execuție a fundației și zidăriei - modificarea ulterioară a compartimentărilor în casele din zidărie portantă este limitată de structura de rezistență a acestora (majoritatea pereților casei au rol structural) - structura caselor din zidărie portantă este dictată de regimul seismic al amplasamentului, în consecință, zonele cu seismicitate ridicată impun densități ridicate de pereți structurali și limitări ale regimului de înălțime.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 4
Sistemul original Porotherm Deși cărămida are atât avantaje, cât și dezavantaje față de alte materiale de construcție, cărămida originală Porotherm de la Wienerberger reușește să elimine majoritatea dezavantajelor, atât prin calitățile intrinseci ale produselor cât și, mai ales, prin utilizarea întregului sistem de zidărie Porotherm.
Astfel, cărămida Porotherm și sistemul Porotherm de la Wienerberger au următoarele avantaje: - timp mai mic de execuție, datorită modului de îmbinare a întregului sistem de zidărie Porotherm: blocuri ceramice, mortare, buiandrugi, planșee ceramice. - rezistență la cutremur sporită, prin gama de blocuri ceramice Porotherm STh - posibilitatea utilizării la țeserea zidăriei a sortimentelor de blocuri ceramice de tip jumătate sau treimi fracționate, fapt ce reduce timpul de execuție și deșeurile din spărturi pe șantier - confort interior de excepție: Casele construite cu sistemul de zidărie Porotherm sunt excelent izolate fonic și termic, atât datorită caracterisiticilor blocurilor ceramice, cât și ale celorlalte elemente constructive: buiandrugi, planșee ceramice, mortar termoizolant. Pereții „respiră” prin porii blocurilor ceramice, astfel încât în casă atmosfera va fi mereu plăcută și nu se va acumula umezeală sub tencuială. - o foarte bună performanță termică, este dată de soluția blocurilor ceramice Porotherm STH și a mortarului termoizolant Porotherm TM.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 4
IMPORTANT! Există numeroase cărămizi cu goluri verticale care sunt recomandate drept „cărămizi tip Porotherm”. Cărămida originală Porotherm este produsă numai de Wienerberger și este rezultatul unui proces îndelung de perfecționare a cărămizilor cu goluri verticale. Cere furnizorului tău de materiale de construcții, numai adevăratul Porotherm de la Wienerberger!
LecĹŁii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 5 Alegerea echipei de construcții. Importanța unui diriginte de șantier Construiești în regie proprie sau printr-o firmă? Ai ajuns la partea cea mai interesantă: construcția propriu-zisă. Și dacă până aici drumul a fost destul de anevoios și de stresant, construcția poate fi și mai stresantă, în cazul în care lucrurile sunt lăsate la voia întâmplării. Pentru a reduce cât se poate de mult eventualele neplăceri, trebuie să îți faci un plan foarte clar încă din faza de proiectare. Aproximativ 80% din casele din România sunt realizate în regie proprie, iar proprietarii caselor de obicei încearcă să-și depășească atribuțiile și competențele și devin ei înșiși liderii șantierului: dau indicații, ajută cot la cot și câteodată iau decizii destul de importante singuri, din dorința de a face lucrurile „așa cum trebuie”. IMPORTANT! Pe lângă posibilele probleme structurale și de construcție ce pot surveni ca urmare a acestor decizii de moment, economiile financiare nu sunt atât de mari pe cât este efortul de a deveni atât diriginte de șantier, cât și șef de proiect și muncitor necalificat.
Dirigintele de șantier. Unde îl găsești? Un diriginte bun de șantier se găsește cel mai ușor prin
recomandările celor care au lucrat deja cu el pe un proiect. IMPORTANT! Diriginții de șantier sunt cei autorizați de către Inspectoratul de Stat în Construcții, conform Procedurii de autorizare a inspectorilor de șantier, aprobată prin Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului Nr. 1496/13.05.2011. Poți găsi o listă a acestora la adresa www.isc-web.ro, în cadrul documentului: Registrul diriginților de șantier autorizați.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 5 Dirigintele de șantier are următoarele atribuții conform procedurii de autorizare a inspectorilor de șantier nr. 1496/13.05.2011. Printre principalele sale obligații și răspunderi, menționăm: În perioada de pregătire a investiției: a. Studiază proiectul, caietele de sarcini, tehnologiile și procedurile prevăzute pentru realizarea construcțiilor; b. Verifică existența tuturor pieselor scrise și desenate din proiect, inclusiv existența studiilor solicitate prin certificatul de urbanism sau prin avize și concordanța dintre prevederile acestora; c. Verifică existența în proiect a programelor de faze determinante și le depune împreună cu proiectanții de specialitate la IJC/ICB în vederea avizării d. Preia amplasamentul și reperele de nivelment și le predau executantului, libere de orice sarcină; e. Participă împreună cu proiectantul și executantul la trasarea generală a construcției și la stabilirea bornelor de reper.
În perioada execuției lucrărilor: a. Urmărește realizarea construcției în conformitate cu prevederile autorizației de construire, ale proiectului, caietului de sarcini și ale reglementărilor tehnice în vigoare; b. Verifică existența documentelor de certificare a calității produselor pentru construcții, respectiv corespondența calității acestora cu prevederile cuprinse în proiect c. Interzice executarea de lucrări de către personal necalificat d. Transmite către proiectant, spre soluționare, sesizările proprii sau ale participanților la realizarea construcției privind neconformitățile constatate pe parcursul execuției e. Te informează cu privire la deficiențele calitative constatate, în vederea dispunerii de măsuri și după caz, propune sistarea lucrărilor f. Verifică în calitate de reprezentant al dumneavoastră, respectarea prevederilor legale în cazul schimbării soluțiilor tehnice, pe parcursul execuției lucrărilor (dispozițiile de santier).
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 5
La recepția lucrărilor: a. Întocmesc actele de recepție b. Urmăresc soluționarea obiecțiilor cuprinse în anexele la procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor c. Îți predau actele de recepție și cartea tehnică a construcției, după efectuarea recepției finale. În concluzie, dirigintele de șantier este un personaj esențial în construcția casei tale de vis. El supervizează întreaga lucrare și poate să rezolve foarte multe probleme și situații pe care tu le-ai putea trece cu vederea. De asemenea, el garantează calitatea execuției, astfel că vei fi sigur de performanțele casei tale în timp. De aceea, un diriginte de șantier bun nu trebuie privit ca o cheltuială, ci ca o investiție.
Îți vom prezenta un număr estimativ de personal necesar pentru ridicarea unei case de dimensiuni mici și mijlocii: - personal necalificat pentru fundație/săpătură - 5 persoane; - fierari-betoniști - 2 persoane; - dulgheri (pentru cofraje, planșee, sarpanta) - 4 persoane; - zidari/tencuitori - 5 persoane; - finisori (pentru placaje, glafuri, faianță, gresie)- 3 persoane - tâmplari-parchetari - 2 persoane; - rigipsari - 2 persoane; - zugravi - 2 persoane; - tinichigii - 2 persoane; - lacătuși - 2 persoane; - instalatori (instalații sanitare/termice) - 2 persoane; - electricieni - 2 persoane; - gestionar materiale - o persoană; - diriginte de santier - o persoană; - paznic – o persoană; - transportator materiale – o persoană;
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 5 IMPORTANT! Pentru că meseriașii sunt în general persoane destul de versatile, care au mai multe pregătiri, sau cel puțin așa susțin, nu este necesar să contractezi permanent toate aceste persoane. De exemplu, un meșter care lucrează cu rigips ar putea fi și un bun tâmplar-parchetar. Unde găsesc meseriași buni? Pentru că piața este plină de echipe de meșteri care promit multe și fac puține, este de recomandat să cauți în primul rând prin cunoștințe și prin recomandări. Este important să vezi cu ochii tăi lucrările lor din ultimul timp și eventual și unele mai vechi, pentru a vedea cum s-au comportat în timp. De asemenea, pot fi găsiți oameni și prin anunțurile de angajare la mica publicitate. O idee destul de bună este angajarea cu jumătate de normă a unor muncitori care muncesc în domeniu pentru antreprenori autorizați.
În mod ideal, echipele ar trebui să-și ateste calificarea și expertiza prin atestate, certificate.
IMPORTANT! Marele dezavantaj al construcției în regie proprie este dat de lipsa de garanții pe care o ai în ceea ce privește buna desfășurare a lucrărilor: totul este făcut „pe încredere”, astfel că o lucrare reușită ține foarte mult de profesionalismul echipei. Pot apărea absențe nemotivate, lucrări de mântuială, furturi, cârpeli și accidente. În momentul în care echipa îți face probleme, înlocuiește-o imediat ce ai găsit o alternativă. Astfel de nereguli și neplăceri pot fi cu ușurință evitate prin contractarea unei firme de construcții.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 5
Firma de construcții Dacă vei lucra cu o firmă autorizată, poți preîntâmpina problemele de mai sus fixând clauze contractuale, ca de exemplu: • stricăciunile, risipa de materiale să se impute dirigintelui de șantier; • nerespectarea termenului să se sancționeze prin penalizări; • defectele de calitate să se sancționeze prin penalizare și să se refacă lucrarea pe banii celui care a greșit;
IMPORTANT! Asigură-te că firma respectivă are • un responsabil cu securitatea și sănătatea în muncă ce întocmește fișe de instructaj și face instructajul la zi pentru fiecare membru al echipei pe specialități, în baza Legii securității și sănătății în muncă 319/14.07.2006. • un responsabil cu prevenirea și stingerea incendiilor care instruiește echipa referitor la măsurile PSI - prevenirea și stingerea incendiilor Responsabil pentru calitatea lucrării este dirigintele de șantier! IMPORTANT! Chiar dacă forța de muncă este mai scumpă în cazul firmelor, riscurile sunt mai mici, iar în cazul în care lucrările nu se ridică la nivelul așteptărilor, există întotdeauna clauze contractuale care pot rezolva aceste mici probleme. Firma de proiectare te poate ajuta în
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 5 găsirea unui antreprenor care să se ocupe de lucrare. Între aceste două firme trebuie să existe o comunicare permanentă cu privire la execuția casei și la termene. Există câteva lucruri foarte importante la care trebuie să fii atent atunci când îți alegi firma de construcții pe care vrei să o contractezi. Înainte de toate, e important că statutul firmei să fie aceea de construcții-montaj, nu de construcții-comerț. Apoi, e important că această firmă să dețină tehnologii și echipamente moderne prin care poate executa lucrări de calitate. Acest lucru poate fi destul de ușor de verificat: trebuie doar să vizitezi o lucrare finalizată realizată de firma în cauză sau un proiect aflat în derulare. Prin aceasta vizită, poți observa, de asemenea, atât calitatea, cât și eficiența oamenilor cu care lucrează firma. La încheierea contractului cu antreprenorul trebuie să fii atent la următoarele aspecte: • termenele de execuție să fie menționate clar; • dacă ai de ales între costurile cu materiale și costurile fără materiale, și nu te poți ocupa de găsirea celei mai bune oferte, îți recomandăm să alegi varianta „all inclusive” – cu tot cu materiale.
• în cazul în care ai timp sau cunoștinte în domeniul comerțului de materiale de construcții, poți încerca obținerea unui cost mai mic și al unei modalități de plată mai avantajoase. • prețurile unitare pentru fiecare lucrare în parte să fie negociate înainte de încheierea contractului.
Devizul lucrării reprezintă totalul cheltuielilor care se vor face pentru ridicarea construcției Structurate pe categorii, acestea sunt: • cheltuieli directe (materiale, manoperă, utilaje, transport) • cheltuieli indirecte (amortizări, energie electrică, apă, gaze, pază, telefon, asigurări impozite), la care se adaugă diferiți coeficienți specifici antreprenorului. Acestea reprezintă cheltuieli de organizare de șantier stabilite cu antreprenorul pe bază de cote sau devize negociate. Peste toate aceste cheltuieli, se adaugă și 24% TVA.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 5
IMPORTANT! Antreprenorul trebuie să se ocupe de recrutarea echipelor de muncitori, supravegherea lucrării, a utilajelor și a transportului, precum și de întocmirea necesarului de materiale și aprovizionare, gestiunea, paza contra incendiilor, protecția muncii, calitatea lucrărilor, respectarea termenelor etc. Concluzia capitolului Construcția propriu-zisă a casei e cea mai frumoasă, dar cea mai grea parte a drumului către casa ta de vis. Sunt opțiuni pentru toate buzunarele: mai ieftine pentru cei care pot să se implice direct în proiect și mai scumpe pentru cei cărora timpul nu le permite să stea mai mult pe șantier.
Și oricare opțiune ai alege, important este să păstrezi echilibrul între tine, ca viitor proprietar, și cei care construiesc casa: 1. În cazul în care construiești casa în regie proprie, e important să nu te implici 100%, ci să ai și un diriginte de șantier lângă tine, care să poată superviza cu adevărat lucrarea. 2. În cazul în care folosești o firmă de construcție, e important să vizitezi șantierul cât de des posibil, pentru a putea sesiza eventualele nereguli și pentru a trage la răspundere pe cei responsabili.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 6 Alegerea materialelor. Când, cum și de unde cumperi materialele? Cu toții ne dorim o casă rezistentă, eficientă energetic, cu costuri de întreținere mici în timp, care să ne asigure confort și nu în ultimul rând să fie frumoasă! Pe lângă importanța proiectului, calitatea materialelor este decisivă pentru realizarea adevăratei noastre case de vis! Și, cum ne petrecem aproape jumătate din timp în interiorul casei, calitatea vieții familiei noastre depinde deci și de alegerea materialelor! În cazul în care ai contractat un arhitect și apoi o firmă de construcții care să se ocupe integral de proiect, mai mult ca sigur vei primi sugestii privind materialele potrivite pentru dorințele și proiectul tău. Atenție însă: construiești casa ta și trebuie să te asiguri că nu se va face rabat la calitate. De aceea, consultă-te de la început atât cu arhitectul cât și cu constructorul în privința tuturor detaliilor, în special asupra materialelor care formează baza casei tale (fundația, zidăria, acoperișul, instalațiile). IMPORTANT: studiază și tu tipurile de materiale de construcții, calitățile și proprietățile lor, inclusiv costurile. Discută-le în detaliu cu specialiștii pentru a alege împreună, în cunoștință de cauză, opțiunea perfectă pentru casa ta.
În continuare, vom discuta despre cumpărarea și depozitarea materialelor de construcții pentru cazurile în care construiești o casă în regim propriu sau printr-o firmă de construcții care te lasă să-ți cumperi singur materialele.
Deși ideal ar fi ca toate materialele să fie cumpărate progresiv, pe măsura nevoilor, lucru care ar trebui să îți fie comunicat de către dirigintele de șantier și de către proiectant, sunt anumite situații când poți cumpăra materiale, chiar dacă nu ai nevoie în acel moment de ele. Un avantaj în cazul în care îți cumperi singur materialele este acela de a le putea alege după calitatea lor și făcând un mix optim între buget și calitatea pe care casa ta o va avea în final. De asemenea, poți beneficia tu direct și de diversele promoții ale magazinelor și depozitelor de materiale de construcții. Ok, să zicem că ai cumpărat o parte din materialele de care ai nevoie, dar ce faci cu ele până vine momentul să le folosești? Ai două variante:
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 6
• Depozitarea pe terenul tău (este de evitat) În cazul în care ești obligat să îți depozitezi materialele pe șantier, trebuie să ai grijă că sunt fie într-un container, fie în alt fel de depozit. Dacă e posibil ca perioada dintre cumpărare și folosire să fie lungă și cu vreme nefavorabilă, există riscul ca materialele să își piardă din proprietăți și chiar să își piardă garanția dacă nu sunt păstrate corespunzător. De exemplu, fierul poate să ruginească, lemnul poate să mucegăiască și tot așa, iar în momentul în care vei avea nevoie de materiale, va trebui să înlocuiești o parte dintre ele.
• Depozitarea la magazin În cazul în care nu ai unde să le depozitezi, iar magazinul sau depozitul poate să îți ofere un asemenea serviciu, recomandarea noastră este să cumperi materialele prin custodie (plătești cu banii jos materialele, iar ei ți le depozitează până în momentul în care ai nevoie de ele). Această opțiune îți va păstra toate materialele „ca noi”, având în vedere că vor fi depozitate în aceleași condiții în care sunt și cele care sunt încă spre vânzare, inclusiv la aceleași condiții comerciale.
IMPORTANT! Pentru că trebuie semnat un contract de custodie pentru materialele pe care le vei cumpăra, trebuie să fii foarte atent la toate clauzele și la toate detaliile acestuia.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 6
Cum alegi magazinul de unde să cumperi materialele? Interesează-te în mai multe locuri despre serviciile și prețurile pe care le poți obține Unul din cele mai simple criterii de alegere este acela al proximității. Cu cât depozitul se află mai aproape de șantierul tău, cu atât te poți aștepta la costuri de transport mai mici. Totuși, nu întotdeauna transportul se face de la depozit, ci materialele pot fi livrate direct la șantier din alte locații (fabrici, depozite centrale etc). Verifică în detaliu aceste aspecte. Depozitele oferă o serie de servicii, ce pot fi atât utile la santier cât și eficiente economic. Interesează-te cu atenție nu numai despre disponibilitatea materialelor dorite, prețuri și discount-uri, dar și despre facilitățile de transport (în tranșe sau nu, cu mașini cu macara sau nu) și alte servicii pe care depozitele ți le pot pune la dispoziție. De asemenea, e important să ai mai multe referințe pozitive despre depozitul sau magazinul de la care achiziționezi materialele sau să ai o recomandare de la cineva care deja și-a păstrat materialele printr-un sistem de custodie. În plus, e important să menții pe cât posibil de mult contactul cu șeful de depozit sau de magazin, mai ales înainte de a ridica materialele.
În concluzie: Alegerea materialelor este esențială pentru calitatea casei tale. Iar alegerea magazinului de unde vei cumpăra aceste materiale este esențială pentru costurile și eficiența operațională a lucrului pe șantierul casei tale. Rețeaua de magazine și depozite prin care sunt distribuite produsele Wienerberger este formată exclusiv din companii stabile, cu o gamă largă de materiale de construcții, care oferă servicii complete clienților săi. Îți poți alege cel mai bun partener pentru nevoile și locația casei tale pornind de aici: http://www.wienerberger.ro/distribuitori Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 7
Tips & Tricks Cum poți reduce costurile zidăriei fără sa renunți la materialele de calitate? Ține cont în primul rând că, din costul total al casei la cheie, zidăria ajunge doar pâna la maxim 5% din costuri deși ea reprezintă practic “casa”, construcția care îți ocrotește familia. Deci merită să investești în calitatea casei tale! Redu pierderile de materiale pe șantier: • Folosește jumătăți sau treimi de cărămizi gata fabricate pentru îmbinările necesare țeserii cărămizilor la colțuri sau stâlpi. Pe lângă reducerea pierderilor din spargerea cărămizilor, aceste fracțiuni asigură și rezistența garantată a întregii zidării, conform standardelor în vigoare. • Folosește mortarele pre-dozate Porotherm TM sau Porotherm M50, care se prepară prin simpla amestecare cu apă. Prin eliminarea etapei de mixare pe șantier a ingredientelor clasice (nisip, ciment, var, aditivi), se construiește mai eficient, mai rapid și mai curat. • Folosește buiandrugii Porotherm în inveliș ceramic pentru uși și ferestre și înlocuiește planșeul turnat de beton cu planșeul ceramic Porotherm. Prin reducerea necesarului de cofraje pentru turnarea din beton monolit a acestor elemente pe șantier, costurile de consumabile, timp și manoperă scad semnificativ.
Caută materialele și echipele cele mai bune, după zicala “sunt prea sărac să cumpăr lucru ieftin”: • Produsele cu standarde ridicate, europene, te ajută să plătești numai cât folosești, ele având un procent scăzut de rebuturi • Elementele sistemului Porotherm se îmbină perfect și au disponibil un ghid de punere în operă detaliat, deci improvizațiile specific românești de pe șantier sunt reduse la minim. • Asigură-te că echipa de zidari știe să lucreze corect cu materialele alese, astfel încat să nu “greșească” prea mult. • Calitatea materialelor se transferă calității zidăriei, astfel încât, în timp, costurile de întreținere și reparații, ca și costurile de “exploatare” ale clădirii vor fi minime.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 7 Cum poți asigura cea mai bună izolare termică a zidăriei? • Alege un mortar cu proprietăți superioare de izolare. Mortarul Porotherm TM este un “Termo-Mortar” special, unic în România, care prin conținutul de perlit conferă ansamblului zidăriei caracteristici termice de excepție. • La uși și ferestre folosește buiandrugi în înveliș ceramic în loc de buiandrugii clasici de beton turnați pe șantier. Învelișul ceramic reduce punțile termice care se formează de obicei în jurul golurilor din zidărie.
• Construiește o casă cu pereți mai groși – vei simți diferența la facturile de energie! Zidăria din Porotherm 38 (zid de grosime 38cm – cel mai “gros” bloc ceramic disponibil în Romania) asigură o izolare termică superioară pereților mai subțiri folosiți în mod obișnuit, de 30 sau chiar 25 de centimetri.
• Alege produsele cele mai eficiente. Porotherm 38 STh este blocul ceramic cu cel mai performant coeficient de izolare termică de pe piață. Folosit împreună cu mortarul termo-izolant Porotherm TM, permite în unele situații chiar renunțarea la sistemele termoizolante suplimentare, în funcție de particularitățile fiecărui proiect în parte. • Dacă dorești să faci o investiție mai mare dar cu efecte excepționale, poți opta pentru varianta premium: “sistemul de fațadă ventilată”. Acesta este, în termeni simpli, un “sandviș” dintr-un strat de caramidă portantă ( de exemplu Porotherm 25) și un strat de caramizi de fațadă (Terca), între care există un spațiu ventilat, ce poate fi umplut suplimentar cu vată minerală. Acest sistem oferă cea mai bună izolare termică posibilă, costuri de întreținere a fațadei practic nule, o atmosferă perfecta în interiorul casei (pereții respiră cu adevărat), dar și o estetică deosebită și personalizată la exteriorul casei.
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 7
Cum te poți asigura că vei evita cele mai frecvente greșeli întâlnite în construcții? • Una din cele mai grave greșeli pe care poți să le faci atunci când începi să îți construiești casa este să nu angajezi specialiști adevărați. În anumite situații, poți rezolva și singur anumite probleme: nu e chiar atât de greu să-ți înlocuiești o priză defectă sau să instalezi o lustră nouă. Însă atunci când vine vorba de un lucru care trebuie să iasă perfect, așa cum e casa visurilor tale, e important să înțelegi că nu exista loc de compromisuri și de lucrări care se pot rezolva fără expertiză adevărată. De aceea, e obligatoriu să consulți un arhitect. Acesta este persoana cea mai calificată pentru a realiza planurile casei, alături de inginerul structurist și de inginerul de instalații. În momentul în care tai de pe lista ta angajarea unui specialist de acest gen, acest lucru se poate repercuta mai târziu tot
asupra ta, atât din punct de vedere financiar, dar și a calității lucrărilor, astfel încât te poți trezi cu neplăcuta surpriză că, la final, construcția finală să nu corespundă cu imaginea ta inițială. • O altă decizie neinspirată este să faci schimbări ale construcției după ce planurile au fost finalizate. Odată ce responsabilii proiectului și-au dat semnătura de autorizație (arhitectul și inginerul) iar aceștia au aprobat planurile, orice schimbări intervenite după această etapă pot transforma întregul proiect într-un fiasco și pot declanșa o avalanșă de probleme și costuri. Cel mai indicat ar fi ca planșele discutate împreună cu specialiștii angajați să fie cele finale, iar acestea să reflecte exact ceea ce îți dorești. Atenție! În nici un caz să nu începi construcția casei decât atunci când ești convins că exact ceea ce apare pe hârtie se va întampla și în realitate, așa cum ți-ai dorit inițial. • Deasemenea, o altă eroare frecventă este să încerci să faci totul de unul singur. Poate vei fi tentat să crezi că așa vei economisi mulți bani și vei putea să garantezi pentru o lucrare reușită. Din păcate, acest scenariu este rareori adevărat: la sfârșitul construcției poți descoperi că economiile nu sunt chiar atât de mari și că efortul și munca fizică pe care ai investit-o în proiect au fost mult prea mari. În plus, dacă nu există și muncitori calificați în echipa ta, se pot strecura și posibile greșeli de construcție a căror reparații
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Manual de Construcţii - Lecţia 7 ulterioare costă, din nou, mai mulți bani decât o construcție executată corect de la început. • O altă decizie greșită este să încerci să faci economii, atunci și acolo unde nu e cazul. Chiar dacă ai stabilit un buget înainte de începerea construcției casei, achiziționarea de materiale ieftine pentru a trage în jos prețurile nu are sens. Mai ales când vine vorba despre materialele de construcție care au rolul de a asigura rezistența și siguranța casei. În momentul construcției casei, ar trebui să acorzi prioritate fundației, carămizilor, acoperișului și altor elemente importante și de abia apoi elementelor de design interior, cum ar fi gresia, faianța sau a altor decorațiuni. La urma urmei, după cum spuneam mai sus, zidăria costa doar 5% din costul total al casei și este cel mai important element al acesteia. • Ultima greșeală pe care mulți o fac și ți se poate întampla și ție este să plătești în avans, înainte de începerea lucrărilor. Pentru bunul mers al lucrurilor, stabilește termene intermediare pentru fiecare etapă a construcției și plătește la finalizarea acestora.
LecĹŁii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case
Finalul lecției