Herinrichting Boschplein - Kerklaan Sassenheim
Oktober 2014
Werken vanuit een visie Openbare ruimte is van en voor iedereen. Het maken van goede inrichtingsplannen voor de openbare ruimte is mede daarom een intensief proces met veel betrokken partijen. Hierbij is, naast een zorgvuldige afstemming, het respecteren van elkaars belangen en wensen onontkoombaar. Eigenaar, gebruiker en beheerder hebben ieder hun ideeën, wensen en eisen aan dit “gebied van iedereen”. Vele aspecten komen op vaak kleine gebieden samen. Kern van het maken van inrichtingsplannen voor de openbare ruimte is het luisteren naar en het tot elkaar brengen van alle partijen om zo te komen tot een ontwerp waarmee allen tevreden zijn.
voor iedereen de beste leefomgeving In onze filosofie vormen gebouw en openbare ruimte één geheel. Aansluitingen, plaatsing van objecten, kleurgebruik, materiaal en erfscheiding dienen naadloos op het gebouw aan te sluiten. Mits goed ontworpen versterken zij elkaar.
Zorgvuldige inpassing van verkeersstromen: Niet alles is te ordenen, toch zoeken we naar een goede inpassing van alle verkeersstromen. Fietser, voetganger, auto en/of bevoorrading. Voor een ieder is duidelijk waar zijn of haar plek is zonder te veel fysiek te scheiden. Voor zowel passeren als verblijven creëren we logische routes en plekken. Grote sociale veiligheid: Een fijne plek valt of staat bij sociale veiligheid. We realiseren overzichtelijke plekken passend bij de menselijke maat en schaal. We vinden dat op elk tijdstip van de dag iedereen zich veilig en prettig moet kunnen voelen. Goede verlichting is hierbij van groot belang. Daarnaast dienen de toegepaste materialen een vriendelijke en uitnodigende uitstraling te hebben, als ook bestand te zijn tegen vandalisme. Goede balans tussen groen en grijs: Voldoende groen is onmisbaar in een kwalitatief goede openbare ruimte. Dit verhoogt de sfeer die past bij een huiskamer (indien toegepast op de juiste manier en omvang). We verliezen de gewenste gebruiksmogelijkheden hierbij niet uit het oog. De plek moet immers multifunctioneel bruikbaar zijn.
Hierbij vinden wij de volgende aspecten van groot belang: Een goede inventarisatie: Als ontwerper wil je de situatie ter plaatse “begrijpen”, dat wil zeggen: door en door kennen, weten wat er speelt. Met deze “bagage” kan je aan de slag naar een passend ontwerp. Een uitgebreide inventarisatie en het inleven in de situatie is in onze visie van groot belang. Wat is er aanwezig, wat zijn logische looproutes, kan ik aansluiten op bijzondere kwalitatieve kenmerken van de locatie (bomen, benutten hoogteverschillen voor afwatering etc.). En benutten wat van (grote) waarde is. 2
H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
Veel aandacht voor materiaalkeuze en details: Het definitief ontwerp wordt vertaald en uitgewerkt in een logische materiaalkeuze. We sluiten aan op de directe omgeving, maar houden ruimte voor een eigen identiteit en uitstraling. We kiezen materialen met een hoge kwaliteit en met geringe beheerkosten (duurzaamheid). We benadrukken bijzondere elementen of plekken met subtiele kleurstellingen en besteden veel aandacht aan het uitwerken van details. Hierin zit hem de uiteindelijke kwaliteit.
Inhoud
4 12
Locatie
5 7 13 14
Zoals het was
Het plan
Het resultaat
Uitstraling
Uitvoering
Stedenbouwkundig bureau Urban Opportunities is door de gemeente Teylingen gevraagd een nieuw inrichtingsplan te ontwerpen voor het in het centrum van Sassenheim gelegen Boschplein e.o. en daarbij alle belanghebbenden te betrekken. H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
3
Herinrichting Boschplein e.o. in Sassenheim In het centrum van Sassenheim, op de hoek van de Hoofdstraat en de Kerklaan én aan het Boschplein, zijn eind 2013 twee grote winkelruimten (voor Xenos en Big Bazar) met daarboven 24 appartementen gerealiseerd. Na de oplevering is ook het aangrenzende openbaar gebied opnieuw ingericht. Inrichting openbare ruimte Het inrichtingsplan voor de openbare ruimte voor het Boschplein, de Kerklaan, de Passage en de aansluitingen met de Hoofdstraat, het plein van het Voorhavenkwartier als ook met het park Rusthoff is door Urban Opportunities ontworpen in opdracht van, en in samenwerking met, de gemeente Sassenheim. Integraal onderdeel van de opgave is een nauwe samenspraak met alle bewoners, winkeliers en alle andere directbetrokkenen door hen, middels een klankbordgroep, actief bij het ontwerp te betrekken. De uitdaging voor het inrichtingsplan Boschplein e.o. lag in het maken van een ‘logisch plan’, waarbij de openbare ruimte als vanzelfsprekend verweven is met de directe omgeving. Zodanig dat enerzijds alle eisen en de vele wensen zorgvuldig ingepast zijn en anderzijds de relatie van dit deel van het centrum met het belendende park versterkt wordt. Bijzondere elementen De hoogteverschillen, tussen het hoogste en het laagste punt van rond de 70 cm, zijn voor ons aanleiding geweest te onderzoeken hoe we deze zo goed mogelijk konden ‘benutten’. Daardoor hebben we het aantal putten kunnen beperken. Tegelijk hebben we kans gezien van de bordestreden zwierige elementen te maken. Ter bescherming van de voetganger hebben we, op plaatsen waar de grote expeditiewagens manoevreren en/of waar hellingbanen zijn voor de minder valide gebruiker, contrastrijke antracietkleurige keerwanden gesitueerd. 4
H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
5
Veiligheid
Comfortabel Gebruiksvriendelijk
steuntje en markering bij hoogteverschil 6
H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
overdag en ‘s-avonds veilig
Uitstraling
uitnodigend door golvende traptreden
zitten en gaan
vloeiende lijnen geven rust
contrast in kleur verduidelijkt gebruik
lichte kleuren H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
7
Detaillering
Detaillering
Mooi Duurzaam Doelmatig Doordacht
oog voor detail 8
H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
Kwaliteitslag
directe relatie Boschplein met park Rusthoff
Overzicht Interactie Samenhang H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
9
Betrokkenheid Draagvlak door: • luisteren naar gebruikers • integraal en gezamenlijk • elkaar inspireren
mede-eigenaar van het project
samen inspannen voor optimale leefomgeving 10
H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
Bewoners Ondernemers Eigenaren Waarde creëren door: • interactie • bestaande kwaliteiten benutten en versterken • mooie verblijfsruimte maken om te ontmoeten • prominente rol voor gebruiker in ontwerp • wensen en behoeften in kaart brengen • verborgen kwaliteiten zichtbaar maken • mogelijkheden benutten • geven en nemen • we doen het samen
Ik hou van Boschplein
functionele fietsopstelplaatsen
wand in gebruik
mooie toegang
voldoende parkeerplaatsen
kerklaan in gebruik
van C naar A locatie
oog voor detail
ruimte voor detaillist
H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
11
Zoals het was
12
H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
Resultaat
H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
13
Werk in uitvoering
“… stratenmakers hebben een stuk vakwerk neergelegd” 14
H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
Terugblik
Colofon
De gemeente Teylingen is er van overtuigd dat het betrekken van de belanghebbenden tijdens de planontwikkeling tot betere plannen leidt. Vanuit deze overtuiging heeft de gemeente de vele verschillende gebruikers van het gebied uitgenodigd voor deelname aan de klankbordgroep. Hier is door velen gehoor aan gegeven. Daardoor kreeg het maken van het inrichtingsplan een extra dimensie. Dit sluit in alle opzichten goed aan bij de ervaring van Urban Opportunities om gebruikers actief te betrekken bij de planontwikkeling. Uit de reacties blijkt dat dit erbij betrekken van de belanghebbenden zeer succesvol is geweest.
Opdrachtgever: Gemeente Teylingen Wim Kosters Wilhelminalaan 25 2171 CS Sassenheim T 140252 I www.teylingen.nl
Deze betrokkenheid heeft de volgende reacties opgeleverd. “… erg gewaardeerd dat wij als eigenaar van diverse woningen inspraak konden hebben in inrichting en aankleding van het plein …” “… ben ik nauw betrokken geweest, ik vond het een plezierig proces met een prettige samenwerking …” “… in het begin verliep de planontwikkeling wat stroef, maar later werd dat beter …” “… vond het een goed idee dat de bewoners uit de omgeving erbij betrokken waren en gelegenheid kregen om mee te denken …” “… iedereen er ruim bij betrokken is geweest (en daartoe de mogelijkheden heeft gehad). Dat geeft energie, draagvlak en lost uitdagingen (problemen heten zo tegenwoordig) creatief op … “… stond er in het begin nogal huiverig tegenover of er wel naar ons geluisterd zou worden. Maar wij werden er heel goed bij betrokken …”
Ontwerp: Urban Opportunities Remko Veenstra bnsp Oude Molstraat 36b 2513 BB Den Haag T +31 (0)70 36 45 339 I www.urbanopportunities.nl
Aannemer / Uitvoerder: AW Vessies Groep Ed Wessels Leidsevaart 25 2161 AS Lisse T +31 (0)252 - 412946 I http://www.awgroep.nl/ realisatie: september-november 2013 Oktober 2014 Urban Opportunities De auteursrechten van de in dit boekwerk gebruikte afbeeldingen berust bij Urban Opportunities - verveelvoudiging van de afbeeldingen alleen na voorafgaande toestemming van Urban Opportunities. H e r i n r i c h t i n g Bo s c h p l e i n , K e r k l a a n - S a s s e n h e i m
15
Deze brochure wordt u aangeboden door:
Oude Molstraat 36b 2513 BB Den Haag T +31 (0)70 36 45 339 I www.urbanopportunities.nl