ALOIS ET PIERRE

Chêne-Bougeries, Suisse

Atelier Archiplein

Concours pour la rénovation d’un îlot 2018

CIRCULATION tag : concours / patrimoine / logement / rénovation / îlot urbain / pierre massive La proposition soumise à l’étude s’est articulée autour de six piliers : la libération du coeur d’îlot pour la création d’un espace unitaire partagé, la mise à niveau de ce nouvel espace public, la mutualisation des circulations verticales pour en limiter l’impact sur les petits immeubles, une circulation continue grâce à des passages transversaux, un îlot de fraîcheur via la création d’un vaste jardin de pleine terre au coeur du site, des locaux d’activités localisés sur la rue majeure. Ensuite, l’usage de la pierre massive taillée et du bois structurels vient soutenir le propos patrimonial et s’intègre dans une démarche environnementalement et socialement durable, largement défendue par le bureau Archiplein. lieu de vie appropriable. Ce lieu de vie extérieur devient alors une respiration salvatrice en milieu dense.

Le dégagement de la cour permet d’envisager une circulation fluide et continue sur toute la longueur de l’ilôt. Conformément au plan de site, un passage transversal est créé.

MUTUALISATION

Compte tenu de la petitesse des bâtiments et afin de limiter l’impact de circulation verticale dans les bâtiments existants, nous développons une stratégie de mutualisation des circulations à l’échelle du site.

JARDIN

Au centre de l’ilôt, un vaste espace en pleine terre permet la plantation d’arbres. Ces derniers permettent de gérer la privacité en environnement dense et créent un îlot de fraîcheur végétale.

PROGRAMME

La localisation des locaux d’activités est maximisée sur la rue de Chêne-Bougeries. L’accès aux logements et aux locaux communs est majoritairement garanti par l’intérieur de la cour commune.

PONT DE VILLE 8

Valeur patr moniale cadastration 1912 transformations 1930 annexes 1931 serres valeur identifiée anciennté et d'ensemble état de conservation bon Etat san ta re conservation de la façadecomposition d'origine résistance des planchers ok selon rapport état des charpentes ok selon rapport Intervention Conservation

2

Valeur patr moniale cadastration 1910 transformations 1921 annexes 1985 aménagements intérieurs valeur identifiée ancienneté et d'ensemble état de conservation bon Etat san ta re conservation de la façadecomposition d'origine résistance des planchers ok selon rapport état des charpentes ok selon rapport Intervention Conservation et aménagement de combles

Valeur patr moniale cadastration

CHENE BOUGERIES 7

1812 transformations 1897couvert 1919 création atelier valeur identifiée partie d'un ensemble état de conservation en ruine Etat san ta re conservation de la façadecomposition d'origine résistance des planchers en ruine état des charpentes en ruine I te e tio Conservation uniquement de la façade sur rue distribution mutalisée avec CB 5

CHENE BOUGERIES 5

Valeur patr moniale cadastration 1812 transformations 1916 maçonnerie et dépendances valeur identifiée ancienneté état de conservation authentique

Etat sa ta e conservation de la façadecomposition d'origine résistance des planchers ok selon rapport état des charpentes mauvais

Intervention Conservation de la façade et adaptations intérieures distribution mutalisée avec CB 7 annexes sur cour

La localisation des locaux d’activités est maximisée sur la rue de Chêne-Bougeries. L’accès aux logements et aux locaux communs est majoritairement garanti par l’intérieur de la cour commune.

Valeur patrimoniale cadastration 1930, 1959 valeur identifiée aucune état de conservation mauvais

Etat sanitaire conservation de la façade agglo béton résistance des planchers voutains en ruine Intervent on démolition

CHENE BOUGERIES 11

Valeur patr moniale cadastration 1847 transformations 1919 transfo. intérieures et surélévation 1935 modif.arcade 2003 bouchage de baies valeur identifiée ancienneté et d'ensemble état de conservation mauvais

Etat san ta re conservation de la façadecomposition d'origine résistance des planchers en ruine état des charpentes en ruine

Intervention Conservation gabarit et façades et charpentes distribution mutalisée avec CB 11

Valeur patr moniale cadastration 1847 transformations 1903 modification façade 1959 création d'annexe 2003 démolition partielle bouchage de baies valeur identifiée ancienneté et d'ensemble état de conservation mauvais

Etat san ta re conservation de la façadecomposition d'origine résistance des planchers en ruine état des charpentes partiellement usée I t ti Conservation gabarit et façades et charpentes distribution mutalisée

Rationalité La volumétrie globale des bâtiments peut se résumer en des volumes compacts sans décrochements, sauf pour les raccords aux édifices existants par le biais de balcons d’angle, pour une articulation urbaine plus fine.

Dans les nouveaux bâtiments comme dans les transformations, les typologies d’appartements créées sont à multiples expositions (2 ou 3 orientations) pour donner lieu à une maximisation des apports en lumière naturelle. Un équilibre a été établi entre surfaces pleines isolées et vitrages, permettant de capter de manière optimale la luminosité naturelle et les calories extérieures pour obtenir une stabilité du confort intérieur.

Structure permettant de capter de manière optimale la luminosité naturelle et les calories extérieures pour obtenir une stabilité du confort intérieur.

L’enjeu réside dans un premier temps dans la maîtrise du processus de sélection et de fourniture de la pierre, ainsi que dans la pensée du projet prenant en compte les contraintes liées à la construction en pierre massive. Dans un second temps, la connaissance des carrières et de leur fonctionnement est un élément fondamental permettant de maîtriser le cycle de production et de livraison et de tirer parti d’une caractéristique majeure de la construction en pierre, à savoir le circuit court (producteur poseur), la grande rapidité et la simplicité de sa mise en oeuvre. Le rapport sanitaire identifie des ouvrages existants en très mauvais état, tant du point de vue des planchers existants, bien souvent à démolir et reconstruire, que des structures maçonnées qui sont parfois très fragilisées. Ainsi nous avons retenu le principe de la construction en plancher bois pour minimiser le poids appliqué sur ces structures. Pour le bois, les portées des planchers sont assez courtes (entre 4 et 5,5m) et représentent donc un coût raisonnable. Les appuis des planchers sont en bois autoclave et/ou complétés par des consoles isolantes permettant la mise en place d’isolation intérieure sans risque de pourrissement de tête de solive.

Réalisation Pour diminuer les impacts environnementaux de la construction et en particulier les nuisances pendant le temps de la construction, nous faisons appel aux technologies de montage à sec, où le maximum d’éléments sont préfabriqués hors site. Nous avons privilégié dans ces préfabrications celles qui ont l’empreinte carbone la plus faible, comme le bois et la pierre qui minimisent notamment l’utilisation de l’eau, ressource rare et précieuse. La rationalisation des matériaux de construction induit une facilité d’exécution sur le chantier. Dans cette optique, les matériaux choisis pour les nouveaux bâtiments comme pour les anciens sont identiques: pierre massive, plancher bois et fenêtres en bois. De plus, les reprises en sous-œuvre ainsi que les excavations ont été minimisées au maximum, ces coûts pouvant être très importants sur les bâtiments anciens. Ainsi les sous-sols ont uniquement été créés pour les nouveaux bâtiments. Ces derniers accueillent les locaux techniques communs à tous les bâtiments.

Technique L’identification des caractéristiques du site ont permis de décider des éléments permettant de diminuer au maximum les besoins énergétiques. Ceci passe avant tout par la forme, la volumétrie, les matériaux, les aménagements paysagers aux abords des bâtiments, l’apport de calories et de lumière naturelle gratuits depuis l’extérieur, évoqués dans les chapitres précédents. Puis, des techniques simples ont été intégrées en fonction des besoins des habitants: mini-chauffage à distance pour le quartier avec une chaudière à pellets, distribution de chauffage basse température par le sol, production d’eau chaude sanitaire grâce à la récupération de l’énergie par pompe à chaleur sur les installations de ventilation et en été par des chauffe-eaux thermodynamiques alimentés par des panneaux solaires photovoltaïques. Une énergie créée, dépensée et recyclée en circuit fermé, induisant une simplicité d’utilisation et d’exploitation. Enfin le choix d’éléments techniques viables (éclairage LED, détecteurs, mises sur horloges, équipements sanitaires à faible consommation d’énergie,…) et de matériaux de qualité pérennes minimisent les coûts d’exploitation et d’entretien.

140 m² de toiture sont exploitables pour l’implantation de panneaux solaires. Ces derniers seront localisés sur les toits partiellement plats des constructions nouvelles, laissant les bâtiments historiques intacts.

Structure

L’enjeu réside dans un premier temps dans la maîtrise du processus de sélection et de fourniture de la pierre, ainsi que dans la pensée du projet prenant en compte les contraintes liées à la construction en pierre massive. Dans un second temps, la connaissance des carrières et de leur fonctionnement est un élément fondamental permettant de maîtriser le cycle de production et de livraison et de tirer parti d’une caractéristique majeure de la construction en pierre, à savoir le circuit court (producteur poseur), la grande rapidité et la simplicité de sa mise en oeuvre. Le rapport sanitaire identifie des ouvrages existants en très mauvais état, tant du point de vue des planchers existants, bien souvent à démolir et reconstruire, que des structures maçonnées qui sont parfois très fragilisées.

Ainsi nous avons retenu le principe de la construction en plancher bois pour minimiser le poids appliqué sur ces Pour le bois, les portées des planchers sont assez courtes (entre 4 et 5,5m) et représentent donc un coût raisonnable. Les appuis des planchers sont en bois autoclave et/ou complétés par des consoles isolantes permettant la mise en place d’isolation intérieure sans risque de pourrissement de tête de solive.

Réalisation Pour diminuer les impacts environnementaux de la construction et en particulier les nuisances pendant le temps de la construction, nous faisons appel aux technologies de montage à sec, où le maximum d’éléments sont préfabriqués hors site. Nous avons privilégié dans ces préfabrications celles qui ont l’empreinte carbone la plus faible, comme le bois et la pierre qui minimisent notamment l’utilisation de l’eau, ressource rare et précieuse. La rationalisation des matériaux de construction induit une facilité d’exécution sur le chantier. Dans cette optique, les matériaux choisis pour les nouveaux bâtiments comme pour les anciens sont identiques: pierre massive, plancher bois et fenêtres en bois. De plus, les reprises en sous-œuvre ainsi que les excavations ont été minimisées au maximum, ces coûts pouvant être très importants sur les bâtiments anciens. Ainsi les sous-sols ont uniquement été créés pour les nouveaux bâtiments. Ces derniers accueillent les locaux techniques communs à tous les bâtiments.

Technique L’identification des caractéristiques du site ont permis de décider des éléments permettant de diminuer au maximum les besoins énergétiques. Ceci passe avant tout par la forme, la volumétrie, les matériaux, les aménagements paysagers aux abords des bâtiments, l’apport de calories et de lumière naturelle gratuits depuis l’extérieur, évoqués dans les chapitres précédents. Puis, des techniques simples ont été intégrées en fonction des besoins des habitants: mini-chauffage à distance pour le quartier avec une chaudière à pellets, distribution de chauffage basse température par le sol, production d’eau chaude sanitaire grâce à la récupération de l’énergie par pompe à chaleur sur les installations de ventilation et en été par des chauffe-eaux thermodynamiques alimentés par des panneaux solaires photovoltaïques. Une énergie créée, dépensée et recyclée en circuit fermé, induisant une simplicité d’utilisation et d’exploitation. Enfin le choix d’éléments techniques viables (éclairage LED, détecteurs, mises sur horloges, équipements sanitaires à faible consommation d’énergie,…) et de matériaux de qualité pérennes minimisent les coûts d’exploitation et d’entretien.

COEUR D’ILOT

Le parti urbain vise à libérer le coeur d’ilôt pour créer un espace unitaire, ouvert et partagé, propice aux activités extérieures. Ce dernier permettra de dégager les façades historiques pour en apprécier la valeur.

NIVEAUX

La démolition des annexes dans la cour permet de mettre à niveau les espaces publics et de créer un vrai lieu de vie appropriable. Ce lieu de vie extérieur devient alors une respiration salvatrice en milieu dense.

MUTUALISATION

Compte tenu de la petitesse des bâtiments et afin de limiter l’impact de circulation verticale dans les bâtiments existants, nous développons une stratégie de mutualisation des circulations à l’échelle du site.

CIRCULATION

Le dégagement de la cour permet d’envisager une circulation fluide et continue sur toute la longueur de l’ilôt. Conformément au plan de site, un passage transversal est créé.

JARDIN

Au centre de l’ilôt, un vaste espace en pleine terre permet la plantation d’arbres. Ces derniers permettent de gérer la privacité en environnement dense et créent un îlot de fraîcheur végétale.

PROGRAMME

La localisation des locaux d’activités est maximisée sur la rue de Chêne-Bougeries. L’accès aux logements et aux locaux communs est majoritairement garanti par l’intérieur de la cour commune.