CHUYÊN ĐỀ NHÀ CAO TẦNG
TIỂU LUẬN CÁ NHÂN KHÁCH SẠN CĂN HỘ CAO TẦNG - CONDOTEL
CITADINES MARINA HẠ LONG SVTH MSSV GVHD
MAN HOÀNG VIỆT 18510101426 VĂN TẤN HOÀNG
MỤC LỤC I. TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 1. Sơ đồ chức năng, dây chuyền hoạt động 2. Mặt bằng các tầng đế 3. Mặt bằng tầng điển hình khối ngủ 4. Hệ thống giao thông đứng 5. Hệ thống kỹ thuật 6. Hình thức kiến trúc III. NHẬN XÉT CÁ NHÂN
I. TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH Tên công trình: Đơn vị thiết kế: Năm thiết kế: Năm hoàn thành: Vị trí:
Citadines Marina Hạ Long Archetype Group 2017 2019 Bán đảo 3, Hạ Long Marina, Hùng Thắng, Bãi Cháy, Quảng Ninh
Quy mô:
Diện tích khu đất: Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn: Mật độ xây dựng: Số tầng: Hệ số sử dụng đất:
5 287 m2 3 437 m2 78 123 m2 65% 30 tầng + 1 hầm 14.78
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 1. SƠ ĐỒ CHỨC NĂNG - DÂY CHUYỀN HOẠT ĐỘNG
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 1. SƠ ĐỒ CHỨC NĂNG - DÂY CHUYỀN HOẠT ĐỘNG
Khối ngủ căn hộ bán Khối ngủ căn hộ cho thuê Sảnh đón Quản lý Kỹ thuật Bãi xe Kỹ thuật Dịch vụ
Lánh nạn
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 2. MẶT BẰNG CÁC TẦNG ĐẾ Nút giao thông Sảnh khách Sảnh BOH
Lối lên bãi xe
Khu quản lí nội bộ Khu mua sắm
Phòn kỹ th
Phòng kỹ thuật
Khu dịch vụ Khu kỹ thuật
Khu mua sắm
Thang thoát hiểm
Khu mua sắm
LVP LVC
Sảnh được tách riêng thành 2 khu vực đặc trưng cho loại hình condotel: sảnh khách sạn và sảnh căn hộ chung cư. Ngoài ra còn có sảnh và thang riêng lên thẳng Sky Bar trên tầng 30.
MẶT BẰN
ng huật
LVP
WC
Khu phục vụ (giặt ủi, dọn dẹp...)
WC
Khu quản lý
Sảnh khách sạn
NG TẦNG 1
Sảnh khách sạn
Sảnh căn hộ
LVP
Sảnh căn hộ
Sảnh Sky Bar
Sảnh Sky Bar WC
Nhà hàng
Nhà hàng
WC
Bếp
Bếp
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 2. MẶT BẰNG CÁC TẦNG ĐẾ
MẶT BẰNG
G TẦNG 2 - 3
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 2. MẶT BẰNG CÁC TẦNG ĐẾ
Gym
Căn hộ 1PN
53.04m2
Căn hộ Studio 30.47m2
Kỹ thuật
Thang Thang thoát hiểm
MẶT BẰNG
Yoga
Sân ngoài trời
Hồ bơi ngoài trời
Café Hồ bơi trẻ em
G TẦNG 4
Bếp
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 3. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
Căn hộ 1PN
53.04m2
Căn hộ Studio 30.47m2
Căn hộ 2PN
61.82m2
Căn hộ 3PN
93.84m2
Kỹ thuật
Thang Thang thoát hiểm
Khác với phòng khách sạn bình thường, căn hộ condotel được thiết kế như một căn hộ chung cư với đầy đủ các chức năng, kèm theo đó là hệ thống dịch vụ như một khách sạn tiêu chuẩn
MẶT BẰNG TẦNG Đ
ĐIỂN HÌNH (5 - 29)
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 3. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
Căn hộ 1PN
53.04m2
Căn hộ Studio 30.47m2
Căn hộ 2PN
61.82m2
Căn hộ 3PN
93.84m2
Kỹ thuật
Thang Thang thoát hiểm
MẶT BẰNG TẦNG
G LÁNH NẠN 20
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 3. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
Căn hộ Duplex 86.04m2 2PN Căn hộ Duplex 53.32m2 Studio Căn hộ Duplex 95.73m2 3PN Dịch vụ
Kỹ thuật
Thang Thang thoát hiểm
MẶT BẰNG
Hồ bơi trong nhà
G TẦNG 30
Sky Bar
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 3. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
Căn hộ Duplex 86.04m2 2PN Căn hộ Duplex 53.32m2 Studio Căn hộ Duplex 95.73m2 3PN Dịch vụ
Kỹ thuật
Thang Thang thoát hiểm
MẶT BẰNG
G TẦNG 30’
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 4. HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG
Thang máy chung cư Thang máy khách sạn Thang bộ thoát hiểm Thang máy thoát hiểm
SƠ ĐỒ GIAO THÔNG ĐỨNG
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 4. HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG
TÍNH TOÁN THANG MÁY Công trình có 9 thang máy loại phòng 2150 x 1950 đi từ tầng trệt lên tầng 30. Ta kiểm tra số lượng thang máy theo công thức: N = (A.F.C)/(226.E) Trong đó: A = 1377.07m2 (diện tích sàn sử dụng tầng điển hình) F = 30 (số điểm dừng thang) C = 25% (khách sạn + chung cư) E = 2.15 x 1.95 = 4.193 Vậy ta có N = 10.9 > 9 Số lượng thang chưa thỏa yêu cầu sử dụng. Tuy nhiên còn 2 thang thoát hiểm loại phòng 2400 x 1650 đi từ tầng 4 lên tầng 30. Nếu tính cả 2 thang này thì khi đó: E = 2.15 x 1.95 x 81.57% + 2.5 x 1.65 x 18.43% = 4.18 > N = 10.93 < 11 > Phải sử dụng cả thang thoát hiểm mới đủ nhu cầu sử dụng.
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 4. HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG
Công trình có bố trí 3 thang N3 để thoát hiểm, bán kính phục vụ 25m và 2 thang máy thoát hiểm dự phòng, đáp ứng yêu cầu thoát hiểm công trình
SƠ ĐỒ GIAO THOÁT HIỂM TẦNG ĐIỂN HÌNH
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT
Cấp điện âm trần đến thiết bị
Phòng điều khiển điện trung tâm
Phòng máy phát điện dự phòng
Trạm biến áp
SƠ ĐỒ CẤP ĐIỆN
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Bể chứa nước trên mái
Bơm tăng áp Bể chứa nước
Đường ống cấp nước đô thị
SƠ ĐỒ CẤP NƯỚC SINH HOẠT
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Bể chứa nước trên mái
Bể bơi chứa nước
Bơm tăng áp Bể chứa nước
Họng cứu hỏa trước công trình Đường ống cấp nước đô thị
SƠ ĐỒ CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Ống thông hơi trên mái
Gom ống ngang các gain thoát nước phân tán về gain trung tâm
Bể thu nước thải ngầm Phòng xử lí nước thải Phòng máy bơm
Đường ống thu nước đô thị
SƠ ĐỒ THOÁT NƯỚC SINH HOẠT
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Ống thông hơi trên mái
Gom ống ngang các gain thoát nước phân tán về gain trung tâm
Hầm phân tự hoại 3 ngăn Bể thu nước thải ngầm Phòng xử lí nước thải Phòng máy bơm
Đường ống thu nước đô thị
SƠ ĐỒ THOÁT PHÂN
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Dàn nóng lạnh trên mái
Gain lạnh
Gain gió hồi
Miệng gió hồi
Miệng lạnh
Dàn nóng
Dàn lạnh Phòng điều khiển ĐHKK trung tâm Dàn nóng
SƠ ĐỒ ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Kim thu sét bảo vệ thiết bị
Cấp điện âm trần đến thiết bị
Các phòng tổng đài điện nhẹ
Các đường cáp điện nhẹ của đô thị
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN NHẸ
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Kim thu sét
Thiết bị cần bảo vệ nối về gain thu sét bảo vệ
2 gain dây thu sét riêng cho 2 hệ thống bảo vệ tòa nhà và bảo vệ thiết bị
Kim nối đất chôn ngoài công trình
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG CHỐNG SÉT
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT
Thiết bị báo cháy đi trong trần kỹ thuật - Đầu báo nhiệt - Đầu báo khói
Phòng kiểm soát báo cháy trung tâm Phòng vảo vệ thường trực
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG BÁO CHÁY
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Quạt hút trên mái
Quạt hút khói Đặt áp trần kỹ thuật mỗi tầng tại nút giao thông
Quạt hút khói và xử lí mùi
Toa hút khói và xử lí mùi ngoài căn hộ ở ban công
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG HÚT KHÓI VÀ HÚT MÙI KHỐI NGỦ
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Quạt thổi trên mái
Quạt thổi (louver) thông gió Đặt áp trần kỹ thuật mỗi tầng tại nút giao thông
SƠ ĐỒ THÔNG GIÓ
II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 6. HÌNH THỨC KIẾN TRÚC Phong cách kiến trúc đương đại Hình khối kết cấu từ những hình kỉ hà nhưng được tạo thêm đường bo cong đem lại sự mềm mại cho công trình, thích hợp cho thể loại công trình nhà ở/nghỉ dưỡng Vật liệu chủ yếu là bê tông, thép và kính, là các vật liệu cơ bản dễ tiếp cận.
Ban công tầng chẵn và lẻ được thiết kết lệch nhau, tạo hiệu ứng gợn sóng khác biệt giữa các tầng liền kề khi quan sát. Lan can ban công làm bằng kính giúp phản xạ một phần ánh sáng tạo màu sắc cho công trình.
III. NHẬN XÉT CÁ NHÂN ƯU ĐIỂM: - Dây chuyền công năng hợp lý - Đảm bảo giao thông thoát hiểm - Diện tích căn hộ hợp lí cho nhu cầu hầu hết người sử dụng - Khá nhiều dịch vụ cho cư dân - Hình thức kiến trúc đẹp
KHUYẾT ĐIỂM: - Thiếu tầng kỹ thuật trên cao - Không có tầng lánh nạn mà chỉ có phòng lánh nạn - Thang máy chưa đủ đáp ứng nhu cầu sử dụng - Thang thoát máy hiểm dự phòng không có sảnh đệm riêng mà dùng phòng điện làm sảnh thang - Không có thang phục vụ riêng - Dùng nhiều diện tích tầng trệt cho kỹ thuật, giảm hiệu quả kinh tế - Lối vào một số căn hộ sát nhau, gây sự bất tiện
THAM KHẢO - Giáo trình Chuyên đề Nhà cao tầng, Văn Tấn Hoàng - Trang chủ Citadines Marina Hạ Long https://citadines-halong.vn/ - QCVN 06:2021/BXD - QCVN 04:2021/BXD