EQUIPO #12 ACEVES BAND ELISA ITAYETZI DE LA GARZA MORENO KARLA ANDREA CANTU GUTIERREZ ALEXA GABRIELA ALEMAN BARRIOS PATRICIA
EQUIPO #46 BALDERAS MORALES JESUS EMMANUEL CALLEJAS RUIZ LUCIA NOHEMI MENDEZ HERNANDEZ ANGELA LEONOR RAMOS GALLEGOS MAURICIO
EQUIPO #387 BARRIGA MELENDEZ MARIO RAYMUNDO LOPEZ URIBE MONICA DEL CARMEN RAMOS SALINAS EMMANUEL TADEO MARTÍNEZ SEGOVIA LUIS ADOLFO RAFAEL
EQUIPO #5 MORENO DE LEON ANA SOFIA CALDERON ALEMAN VANESSA MONSERRAT
contenido CAPÍTULO
00 Presentación
CAPÍTULO
CAPÍTULO
CAPÍTULO
01
02
Edificios de usos mixtos
Sitio
CAPÍTULO
CAPÍTULO
03
04
05
Propuesta Escala Macro
Estudio de Mercado
Proyectos
P R E S E N T A C I Ó N3 proyectos en el transcurso En Taller de Proyectos IV: Cátedra Enrique Rousseau se realizaron del semestre, el primero fue el diseño conceptual de un edificio de usos mixtos en la zona sur de Monterrey, teniendo como condicionantes varios requisitos de un cliente, así como la reglamentación de la zona. El segundo proyecto fue diseñar una casa habitación mínima en un predio de 4 x 17 m. en el municipio de San Pedro, teniendo un programa arquitectónico previamente establecido, el cual debía de respetarse. El tercer y ultimo proyecto fue el diseño de un Complejo de Usos Mixtos ubicado en la zona sur del Municipio de San Nicolás de los Garza, Nuevo León. Para el desarrollo de este complejo se tomo en cuenta la ubicación del “Distrito Uni” el cual es un polígono que abarca el Campus Universidad de la Universidad Autónoma de Nuevo León y las colonias aledañas a este. Una de las desventajas de este polígono es el hecho de que una gran parte de la zona tiene un uso de suelo de Industrial, afectando en varios sentidos a las colonias de la zona. Después de realizar el estudio del “Distrito Uni” se localizo el predio donde se desarrollara el proyecto, ubicado en Av. Juan Pablo II, esquina con Av. Adolfo López Mateo, en la colonia Azteca, siendo esta zona una de las de mayor rezago social del municipio de San Nicolás. Se realizo un estudio de reglamentos que nos dieron pautas para el diseño de los edificios así como también se hizo un estudio de mercado el cual nos dio como resultado los usos o giros que mas convendrían en el lugar. Se realizaron diferentes propuestas (por equipos) las cuales se encuentran anexadas al final de este libreto. El proyecto busca aumentar la calidad de vida de las colonias aledañas, encontrar una solución a los problemas existentes en la zona, como la falta de accesibilidad en las colonias Azteca y Floridos Bosques, la falta áreas verdes, de servicio y de transporte entre otros, así como también el brindar espacios de convivencia que ayuden a disminuir el nivel de inseguridad en estas colonias.
E D I F I C I O S D E U S O S M I X T O S CAPÍTU LO 01
D E F I N I C I Ó N Desarrollo de uso mixto es en sentido amplio todo desarrollo urbano, suburbano o pueblo, o incluso un solo edificio, que mezcla una combinación de usos residenciales, comerciales, culturales, institucionales o industriales, donde las funciones están física y funcionalmente integradas, y que proporciona conexiones peatonales.
O R I G E N Se remonta desde la antigüedad y en la carta de Atenas o Carta de Planificación de la Ciudad Manifiesto urbanístico redactada por el Congreso Internacional de Arquitectura Moderna (CIAM) se habla de la oposición a una ciudad tradicional masivamente construida y se proponen la zonificaciones teniendo una separación funcional. Funciones: trabajo, residencia, descanso y circulación.
C A R A C T E R Í S T I C A S un modelo de negocio fundamental y el resto de los usos se van Los desarrollos de uso mixto generalmente son planeados bajo consolidando de manera simultánea o subsecuente. Existen dos términos diferenciales “el uso fundamental” y “uso dominante.”
USO FUNDAMENTAL
Es el más viable y rentable en el proyecto. Se maneja el concepto de desarrollo, así como las decisiones . sobre la idoneidad y la compatibilidad de los usos en el proyecto.
USO DOMINANTE
Este en cambio, es el que ocupa la mayoría del espacio en el proyecto.
T I P O S En la actualidad, existen una gran cantidad de desarrollos de este tipo y han adoptado las formas más inverosímiles, sin embargo, las formas más comunes son:
Conjuntos integrados por Centros Comercial, Oficinas y Edificios de Departamentos. Oficinas con áreas de conveniencia o zonas comerciales. Edificio de Departamento con áreas de comercio en planta baja. Conjunto residencial con áreas comerciales y de servicio. Hotel con zonas comerciales o con restaurantes operados por marcas de prestigio. Hospital con zona comercial y restaurantera operados por marcas de prestigio. Zona industrial con áreas de comercio. Universidades con áreas comerciales y cafeterías operados por marcas de prestigio.
1928
1931
1942
FUNDACIÓN CIAM
CARTA A ATENAS
RENOVACIÓN CARTA A ATENAS
1929 EDIFICIO ERMITA
1933 CONCEPTO DE CIUDAD FUNCIONAL
1956
2000
CONCEPTO DE IDENTIDAD
1952 UNITÉ D’ HABITATION
TENDENCIA EN MÉXICO DE EDIFICIOS DE USOS MIXTOS
1970 1980 TENDENCIA USOS MIXTOS EN USA Y EUROPA
2008 EDIFICIO REFORMA 222, PIONERO DE USOS MIXTOS EN MÉXICO
E J E M P L O UBICACIÓN: CD. MÉXICO, MÉXICO. S ARQUITECTO: JUAN SEGURA.
TERRA ESPERANZA ARQUITECTOS: LEGORRETA + LEGORRETA UBICACIÓN: GUATEMALA ÁREA: 12800.00 M2 AÑO DEL PROYECTO: 2013
AÑO: 1929 USO MIXTO: SALA CINEMATOGRAFICA, LOCALES COMERCIALES Y DEPARTAMENTOS
TOR RESPETRO NAS 1998
UN EDIFICIO QUE PUDIERA ALBERGAR LOCALES COMERCIALES, UN CINE Y DEPARTAMENTOS LO QUE IMPULSARÍA EL VALOR QUE YA DE POR SÍ TENÍA EL PREDIO. LA SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA SE AJUSTA PERFECTAMENTE A LOS REQUERIMIENTOS DE LA FAMILIA MIER Y PESADO, PUES EN LA PLANTA BAJA SE UBICAN LOS LOCALES COMERCIALES, ASÍ COMO UNA SALA DE CINETEATRO [QUE FUE INAUGURADA EN 1936 COMO EL CINE HIPÓDROMO CONDESA] QUE TIENE CAPACIDAD PARA UN POCO MÁS DE 2500 ESPECTADORES Y LOS DEPARTAMENTOS, A LOS QUE SE ACCEDE YA SEA POR EL ELEVADOR O POR LAS ESCALERAS.
UBICACIÓN: CD. MÉXICO, MÉXICO. ARQUITECTO: JUAN SEGURA. AÑO: 1929 USO MIXTO: SALA CINEMATOGRAFICA, LOCALES COMERCIALES Y DEPARTAMENTOS
EDIFICIOERMIT A 1929
UN EDIFICIO QUE PUDIERA ALBERGAR LOCALES COMERCIALES, UN CINE Y DEPARTAMENTOS LO QUE IMPULSARÍA EL VALOR QUE YA DE POR SÍ TENÍA EL PREDIO. LA SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA SE AJUSTA PERFECTAMENTE A LOS REQUERIMIENTOS DE LA FAMILIA MIER Y PESADO, PUES EN LA PLANTA BAJA SE UBICAN LOS LOCALES COMERCIALES, ASÍ COMO UNA SALA DE CINE-TEATRO [QUE FUE INAUGURADA EN 1936 COMO EL CINE HIPÓDROMO CONDESA] QUE TIENE CAPACIDAD PARA UN POCO MÁS DE 2500 ESPECTADORES Y LOS DEPARTAMENTOS, A LOS QUE SE ACCEDE YA SEA POR EL ELEVADOR O POR LAS ESCALERAS.
edificio sustentable certificación leed gold. • DESTINADO A • COMERCIO, DEPARTAMENT • OS Y • VIVIENDAS. CUENTA CON 4 • TIPOS DE • DEPARTAMENT OS. PROPORCIONA • ACCESO • PEATONAL UNICAMENTE A TRAVES DE UN • PÓRTICO DE ENTRADA.
sistemas de calentamiento solar de agua ahorro energético reusó de aguas de lluvia. ventilación natural. ventanas con doble vidrio.
puertas principales con especificaciones internacionales de seguridad. paneles solares. la calefacción de la piscina funciona con paneles solares. el equipo cardiovascular genera su propia energía después de unos minutos de uso.
UBICACIÓN: MARSELLA, FRANCIA. ARQUITECTO: LE CORBUSIER AÑO: 1929 USO MIXTO:,COMERCIO, VIVIENDA, RECREACION. Le Corbusier 1952
U N I DAD HAB I TAC I O NAL D E M A R S E L LA 1929
Terminado en 1952 La Unidad Habitacional de Marsella fué el primer edificio diseñado por Le Corbusier de este carácter. Donde los habitantes pudieran comprar, entretenerse, vivir y convivir en una ciudad jardín vertical
PA B E LL O N M 2016 UBICACIÓN: CD. MÉXICO, MÉXICO. ARQUITECTO: JOSE ADOLFO WEICHERS Y JOSE IGNACIO DE ABIEGA. AÑO: 1975 USO MIXTO: OFICINAS, COMERCIO Se trata de un edificio de oficinas con una torre de nueve niveles y un basamento de dos pisos para locales comerciales. Cada piso de la torre se “desplaza” en sentido horizontal para generar un perfil zigzagueante que lo vuelve inconfundible. PA L M A S 5 5 1975
UBICACIÓN: MONTERREY N.L. MÉXICO. ARQUITECTO: AGUSTIN LANDA VERTIZ. AÑO: 2016 USO MIXTOOFICINAS, CENTRO COMERCIAL, CENTRO DE CONVENCIONES, HOTEL, AUDITORIO
Arq. Agustín Landa Vértiz Pabellón M (2013-2016) es un desarrollo inmobiliario de usos mixtos ubicado en el centro de Monterrey. Cuenta con oficinas, un centro comercial, un centro de convenciones, un hotel y el Auditorio Pabellón M. Además cuenta con espectaculares espacios abiertos, una gran altura de losas y hermosas terrazas al aire libre. El centro comercial cuenta con distinguidos restaurantes, y tiendas especializadas y de servicios. El centro de convenciones cuenta con una capacidad de hasta 4,300 personas y el auditorio con una de 4,266 espectadores.
UBICACIÓN: MUMBAI ARQUITECTO: 3XN AÑO: 2014 USO : COMERCIO, DEPARTAMENTOS, TIENDAS.
GR OVE TOWER S 3 X MUM BAI 2014
El complejo de 78.000 metros cuadrados hace referencia a la naturaleza india, específicamente a sus árboles de mangle. Dos torres que convergen en la base del diseño albergan tiendas, departamentos y un vasto programa destinado al comercio.
EMPIRE DAMANSARA 2013
UBICACIÓN: DAMANSARA PERDANA ARQUITECTO: JOSE ADOLFO WEICHERS Y JOSE IGNACIO DE ABIEGA. AÑO: 2013 USO MIXTO: HOTEL, OFICINAS UNIDAD HABITACIONAL, LOCALES COMERCIALES
Sus cinco torres incluyen un hotel, unidades de SOHO y oficinas corporativas -de las cuales cinco son las oficinas de la empresa-, además de locales comerciales que se inspiran en las antiguas bodegas del Nuevo Mundo.
UBICACIÓN: PARIS, FRANCIA ARQUITECTO: LE CORBUSIER AÑO: 1931 USO : DEPARTAMENTOS PARA ESTUDIANTES, OFICINAS ADMINISTRATIVAS, COMEDOR, SALA DE ACTOS.
PA B E L L O N S U I Z O 1931 El Pabellón debía prever una ocupación de camas, cocinas y aseos comunes por cada planta, oficinas y vivienda para el director, y un área común capaz de fungir como comedor o sala de actos.
RTZ PEDR EGAL 2012
UBICACIÓN: MONTERREY, N.L. ARQUITECTOMICHEL ROJKIND AÑO: 2010 USO MIXTOCOMERCIO, DEPARTAMENTOS
El proyecto se diseño para resolver el alojamiento de los estudiantes universitarios suizos. De esta manera se planteaba acceso no sólo a una vivienda digna y alimentación a precios razonables, sino también a las instalaciones deportivas y culturales de la naciente Ciudad Universitaria Internacional de París (CIUP).
UBICACIÓN: CD. DE MEXICO, MEXICO ARQUITECTO: SORDO MADALENO ARQUITECTOS AÑO: 2012 USO : DESARROLLOS COMERCIALES, TORRES CORPORATIVAS PARQUE URBANO Sordo Madaleno Arquitectos inserta, al sur de la Ciudad de México, un nuevo proyecto de escala urbana diseñado bajo conceptos ambientales y sociales
de ampliar los espacios públicos y la interacción colectiva de la zona; y formales, para evocar las características físicas de su contexto en la volumetría de este proyecto de usos mixtos que incorpora desarrollos comerciales, torres corporativas y un gran parque urbano al interior. “ARTZ es más que sólo un proyecto, es un espacio que mejora la ciudad y por lo tanto la calidad de vida de sus usuarios", comenta Javier Sordo Madaleno Bringas, presidente de SMA.
El proyecto ofrece terrazas al aire libre para cada apartamento debido a las estrictas restricciones del sitio, aprovechando las vistas de las montañas adyacentes.
H I G H PA R K 2010
El edificio High Park tiene en un total de diez niveles sobre la calle y tres niveles y medio de estacionamientos subterráneos. Los dos primeros niveles son para comercio y los 8 restantes para apartamentos de lujo. Dentro de estos 8 niveles residenciales, existen espacios recreativos y de entretenimiento para los residentes. Los 32 apartamentos varían en tamaño de 250 metros cuadrados a 650 metros cuadrados
Descripción: El Time Warner Center, sobre todo, ejemplifica el concepto de una ciudad dentro de un edificio, frente a un edificio dentro de una ciudad. El proyecto de uso mixto abarca espacios para empresas de primer orden y condominios residenciales de lujo, pero también resuelve la infraestructura del lugar, incluyendo acceso al metro, servicios y estacionamiento.
UBICACIÓN: MEXICO D.F. ARQUITECTO: MARIO PANI AÑO: 1952 USO : DEPARTAMENTAL Y COMERCIAL.
CENTR O UR BANO PRESIDENTE JUARE Z 1952
Fue un conjunto que se construyo por la dirección de Pensiones del Distrito Federal para la vivienda a los empleados públicos de la ciudad. El proyecto corrió a cargo del arquitecto Mario Pani y su construcción fue durante 1950 y 1952. El complejo está conformado por 19 edificios, siendo 4 tipos diferentes de edificios y 12 tipos diferentes de departamentos.
PA B E L L O N S U I Z O 1931
UBICACIÓN: NY, USA ARQUITECTO: DAVID CHILDS, SKIDMORE, OWINGS & MERRILL LLP AÑO: 2004 USO : OFICINAS Y DEPARTAMENTOS, ASI COMO ESPACIOS PARA TRANSPORTE PUBLICO.
Descripción: Es un complejo de edificios
de uso mixto que ocupa toda una manzana de State Street en Chicago, Illinois, Estados Unidos. Contiene un auditorio y un hotel de media altura, todos sobre una plataforma elevada al lado del Río Chicago. Debajo de la plataforma, al nivel del río, hay un pequeño puerto deportivo (o marina) para embarcaciones de recreo, que da nombre al complejo.
UBICACIÓN: EINDHOVEN, HOLANDA ARQUITECTO: AÑO: 2012 USO : VIVIENDA, SALA DE EVENTOS, COMERCIO, EXPLANADAS POLIVALENTES
RTZ PEDR EGAL 2012
MA RINA CITY
UBICACIÓN: CGICAGO USA ARQUITECTO: BRIGHTON CONSTRUCTION CO. JAMES MCHUGH CONSTRUCTION CO. AÑO: 1964 USO : AUDITORIO, HOTEL OFICINAS Y DEPARTAMENTOS
Monts Et Merveilles Jean Bocabeille Architecte
M A R C O D E R E F E R E N C I Este importante proyecto municipal fue concebido como una respuesta a la necesidad A elevada de la vivienda al tiempo que preparó el camino para un uso mixto de la ciudad duradera del siglo 21. Gran cantidad de datos debieron ser compilados para llegar a soluciones inteligentes para un bloque de múltiples programas (hogar de ancianos, viviendas sociales, de vivienda privada, centro religioso, y negocios minoristas).
Arquitectos Jean Bocabeille Architecte Ubicación Paris, Francia Arquitecto Gerente de Proyecto Solweig Doat Área 11,741.0 m2 Año Proyecto 2015 En colaboración con Atelier Du Pont (Nursing Home) Ingeniería Estructural Kephren Acústica Acoustique Vivié et Associés Paisajismo Atelier Jours Iluminación Centro Religioso Pinard Design Costo Total 24, 600 000 € (pre-tax)
COMPLEJO RELIGIOSO
DEPARTAMENTOS SOCIALES Y PRIVADOS
DEPARTAMENTOS PLANTAS TIPO
I N
T
E
R
N
A
C
I
O
N
A
COMPLEJO REFORMA 22
Planta Arquitectónica y planta tipo
Localización: Monterrey, México ARQUITECTO(S): Teodoro González León AÑO DEL PROYECTO: 2007
Sección
N A
C
I
O
N
A
L
HIGH PARK
High Park se diseña para sacar el máximo provecho de su ubicación geográfica y para ayudar a mitigar las condiciones climáticas extremas.
Localización: Monterrey, México ARQUITECTO(S): Michel Rojkind AÑO DEL PROYECTO: 2010
Como una preocupación recurrente para el diseño de Rojkind Arquitectos y como una forma de integrar el edificio en el ámbito peatonal (devolviéndoselo a la comunidad), el edificio retrocede para crear un espacio exterior sombreado, que puede ser disfrutado por los residentes y los visitantes por igual. para disminuir la huella del edificio Planta Arquitectónica y planta tipo
L O
C
A L
S I T I O CAPÍTU LO 02
OBJETIVO Debido al rezago social, la zona en gran desuso así como también la falta de proyectos de este carácter, fueron el motivo principal que nos llevo a desarrollar el complejo de usos mixtos en un predio dentro de esta zona de estudio que abarca a las colonias Carmen Romano, Floridos Bosques y Garza Cantú así como también parte de ciudad universitaria de la U.A.N.L. Su principal objetivo es atraer a las personas aledañas al predio a que hagan uso de este espacio comercial y recreativo, así como también integrar a los vecinos a que formen parte de él de manera cultural. Al predio se le adjuntaron algunas propuestas hechas para mejorar el entorno, como ciclo vías, rotondas para mejorar accesos, corredores urbanos, entre otras.
1960
A N T E C E D E N T E PRIMERAS INVASIONES DE S TERRENOS EJIDALES
EN MONTERREY, HUBO UN MAYOR CRECIMIENTO URBANO DEBIDO AL INCREMENTO DE ASENTAMIENTOS IRREGULARES Y DE BAJOS INGRESOS.
ACCESO A VIVIENDA TRABAJADORES DE GRANDES EMPRESAS. SOLO PODÍAN TENER ACCESO A VIVIENDA TRABAJADORES DE GRANDES EMPRESAS COMO: CERVECERÍA, VIDRIERA Y FUNDIDORA, ENTRE
34 GRUPOS DE COLONOS MARGINADOS INVADEN TERRENOS EJIDALES, LOS CUALES OCUPABAN 441 HECTÁREAS DISTRIBUIDAS EN EL AMM. 8 GRUPOS DE COLONOS CON 67.3 HECTÁREAS SE UBICABAN EN EL MUNICIPIO DE SAN NICOLÁS DE LOS GARZA
1970 A MEDIADOS DE LOS 70’S EL GOBIERNO REALIZA UN PROGRAMA QUE FOMENTA EL DESARROLLO DE ÁREAS URBANAS, NOMBRADO FOMERREY EN 1973.
Z O N A D E E S T U D I O
LOCALIZACIÓN
De acuerdo a la materia de urbano nuestra zona de estudio son las colonias Floridos Bosques del Nogalar, Carmen Romano y Garza Cantu, sin embargo para tener una mejor idea de la situacion de la zona se decidio delmitar el poligono de estudio abarcando colonias colindantes que contaran con el mismo nivel socio económico, como resultado se obtuvo el area que se muestra en el mapa.
MANCHA URBANA
SAN NICOLAS DE LOS GARZA
PREDIO COL. GARZA CANTÚ COL. FLORIDOS BOSQUES COL. CARMEN ROMANO
ZONA DE ESTUDIO
T R A N S P O R T E
NARANJA: • R-A222 Churubusco-Las Flores • R-A222 Churubusco-Noria-Asarco • R-A223 Churubusco-Pedregal-Asarco • R-A35 Hidalgo-Centro-Padre Mier • R-A35 Lincoln-Valle Lincoln • R-A35 Mitras-Hacienda Mitras • R-A35 Villa Mitras- Pedro Infante • R-A38 Astros-Solidaridad • R-A38 Lincoln-Libraiento-La Unidad • R-A6 Coyoacan-Lopez Mateos-Casa Blanca ROSA: • R-64 Topo Chico- Topo grande • R-334 Directo-Kir-Almazan • R-334 Kir- Almazan-Fome 30 • R-205 San Bernabe –La Fe • R-220 Provileon • R-55 Buena Vista-joyasalameda
ROJA: • R-105 Parques • R-105 San Isidro • R-117 Vicente Guerrero-Fome 11 • R-117 Independencia- Unidad laboral • R-117 Paseo Prados • R-117 Santa Rosa • R-124 Dir-U.Laboral • R-127 Moderna-centro • R-15 Obispado • R-15 Casa Blanca • R-A222 Churubusco-Noria-Asarco • R-A6 Coyoacan-Lopez Mateos-casa blanca-Churubusco
AZUL: • R-112 Republica-Matamoros-mederos • R-113 Canteras-Valle oriente-Niño Artillero • R-114 Burocratas-Alameda-Mederos • R-115 Sierra Ventana-Madero-Valle Oriente • R-36 Del Norte-Santuario • Circuito DIF 1 CREE-H .Metropolitano MORADA: • R-39 Normal • R-101 Ébanos • R-101 Manantial • R-134 Telmex-Metroplex-15 de mayo • R-330 Miraflores-Telmex-Mercado Juarez • R- Transmetro Sendero-San Nicolas Apodaca
AMARILLA: • Circuito Cerradas de Sierra ALTA • Circuito DIF 1 CREE-H. Metropolitano • Circuito DIF 2 H. Materno Infantil. Y • Circuito Valle Alto • Ecovia Circuito Lincoln-Mitras • Ecovia Circuito Mitras- Regina • Ecovia • L-1 Del metro • L-2 del metro • R-A 107 20 de noviembreCentralAlameda • R-A107 Lincoln,Garcia-Avance • R-A122 Cementros-Estancia-Asarco • R-A122 Churubusco-Estancia • R-A202 Coyoacan-Santa Catarina • R-A202 Valle Soleado-Hacienda Margaritas-La Condesa • R-A21 Asarco-Mercado Juarez-Ruiz
Pirรกmide Poblacional
PEA 50.8%
PNEA 49.1%
Poblaciรณn Economicamente Activa Poblaciรณn No Economicamente Activa
Mujeres 37.0% Hombres 63.0%
HOMBRES
MUJERES
Poblaciรณn Econรณmicamente Activa
P O B L A C I Ó N Densidad de Población Densidad = Población total Superficie Densidad = 79,508 = 0.0048 hab/m2 16,374,088
Población total 500,000 450,000 400,000 EXISTEN 95 HOMBRES POR CADA 100 MUJERES
350,000 300,000
SEXO
250,000 200,000
MUJERES 51.3
HOMBRES 48.7
150,000 100,000 50,000 0 Poblacion total
San Nicolas de los Garza
Polígono de estudio
430,143
79,508
Hombres
Mujeres
E S C O L A R I D A D
Comparativa
Se obtiene que en promedio, en el municipio de San Nicolás, su rango de escolaridad abarca hasta 3er semestre de Preparatoria.
10.20
10.75
NUEVO LEÓN SAN NICOLÁS DE LOS GARZA
E D A D E S 90,000
80,000
70,000
60,000
50,000
40,000
30,000
20,000
Comparativa 10,000
0 Total de Población Total de Rango de edad
De 0 a 14 años 79,508 17,716
De 15 a 29 años 79,508 20,473
De 30 a 59 años 79,508 30,424
De 60 a mas años 79,508 8,346
Con Discapacidad 79,508 2,549
En el polígono de estudio, existe en su mayoría adultos de 30 a 59 años y bajo índice de población con alguna discapacidad.
Comparativa
Arriba del 90% de las viviendas del polĂgono de estudio, cuenta con todos los servicios necesarios.
Vivienda 25,000
Servicios en Vivienda
20,000
22,500
15,000
22,000
10,000
21,500
5,000
21,000
0
20,500
PolĂgono de estudio
Total de Viviendas Habitadas No Habitadas
21,857 19,773 1,760
20,000 19,500 19,000 18,500 18,000 17,500
Comparativa El municipio de San NicolĂĄs de los Garza cuenta con 120,738 viviendas particulares habitadas.
Con Con recubrimi energia ento en electrica piso Total de Viviendas 21,857 21,857 Total de Servicios 18,954 19,207
Con agua entubad a 21,857 19,155
Con drenaje
Con serv. Sanitario
21,857 19,157
21,857 19,181
Actividades Económicas
Comparativa
14000
• 12000
•
10000
8000
6000
4000
2000
0
Comercio
Servicio
Manufactura
Otros
Total Actividades Economicas
13048
13048
13048
13048
Entidades Economicas
5658
2941
1119
330
La mayor cantidad de entidades económicas pertencen al sector de comercio El sector manufacturero es el que abarca mas area en el polígono
E Q U I P A M I E N T O Servicios PĂşblicos 1000 900
Comparativa Existe carencia de accesibilidad universal.
800 700 600 500 400 300 200
Manzana 4,500.00 m2 Aprox. Por manzana. 300 ml PerĂmetro, Aprox. por manzana
100 0
Total de manzanas En todas las vialidades En ninguna vialidad
Recubrimi Arboles o ento de la Banqueta GuarniciĂłn palmeras calle 864 855 9
864 852 12
864 841 23
864 827 37
Rampa Alumbrad para silla o publico de ruedas 864 90 774
864 859 5
Letrero con nombre de calles 864 848 16
Servicios PĂşblicos 1000 900 800 700 600
Comparativa
500
En las graficas se observa carencia de puestos 400 ambulantes, lo cual comparado a lo que existe 300 actualmente es lo contrario. 200 100 0
Total de Manzanas En todas las vialidades En ninguna vialidad
Telefono publico
Acceso libre a personas
864 436 428
864 801 63
Restriccio Acceso Restriccio n del paso libre a n del paso a automovil a automovil es peatones es 864 864 864 776 56 80 88 808 784
Puesto semifijo
Puesto ambulant e
864 185 679
864 190 674
C O N D I C I O N E S A C T U A L E S
U S O S D E S U E L O
Á R E A S V E R D E S G E N E R A L
T E R R E N O S B A L D Í O S
E S P A C I O P Ú B L I C O
Á R E A S V E R D E S
P R O B L E M Á T I C A S S O C I A L E S
COMPARATIVA • •
La colonia Floridos Bosques del Nogalar es la mas conflictiva Se reportan mas casos de inseguridad que de otra problemática
Casos totales Casos Floridos bosques Casos Garza Cantu Casos Carmen Romano
Inseguridad
Violencia
Narcomenudeo
6 3 1 2
5 4 0 1
3 3 0 0
C L I M A Seco estepario cálido extremoso. La zona de la colonia floridos bosques corresponde a un tipo de clima seco estepario cálido extremoso, de esto de obtiene que la zona tiene una sensación térmica caliente, este clima presenta escasas lluvias a fines de verano, muy extremoso con oscilaciones mayores de 17°C.
Temperatura 50 45 40 35 30 25
20 15 10 5 0 Maxima Minima
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
35 17.5
40 19.5
40 21.5
42.5 24
44 26.5
40 26.5
42.5 26
40 26
41 26
39 25.5
39 22
35.5 17.5
La temperatura media anual es de 31-32°C La temperatura media anual máxima es de 39.875°C
La temperatura media anual mínima es de 23.208°C
Los meses mas fríos se registran de Noviembre – Marzo. Los meses mas calientes se registran de Abril – Octubre.
V I A L I D A D E S
VIALIDADES PRIMARIAS
VIALIDADES COLECTORA
VIALIDADES SUBCOLECTORA
P R O B L E M Á T I C A S A M B I E N T A L E S CONTAMINACION VISUAL
CONTAMINACION DEL AMBIENTE
ZONAS DE RIESGO
Zonas industriales Panorámicos y propaganda Comercial Falta de áreas verdes Grafitis y pandillerismo Falta de mantenimiento en la infraestructura Mala imagen urbana
TERNIUM NIEGA CONTAMINACIÓN; HAY EVIDENCIAS PRINCIPAL RIESGO: ‘’PELLET’’ El profesor de Ingeniería Ambiental de la Universidad Autónoma de Nuevo León, Benjamín Limón, señaló que la empresa contamina el aire con el polvo naranja que expide el cual se asienta en los alrededores y en la Ciudad Universitaria.
EXIGEN EL CIERRE DE ACERÍA DONDE UNA EXPLOSIÓN DEJÓ 10 MUERTOS El 22 de julio pasado hubo un siniestro en la compañía Ternium México, ubicada en el municipio de San Nicolás de los Garza.
A N Á L I S I S Y D I A G N Ó S T I C O Al finalizar el estudio la zona se llegó a la conclusión de que el proyecto podría ser muy factible ya que cuenta con diversos usos, por una parte lo cultural ayudara a atraer de manera fácil a personas con bajo nivel de escolaridad ya que el predio seleccionado no se encuentra cerca de un centro con un uso similar. En cuanto al área comercial se pretende facilitar el acceso a vecinos debido a la cercanía con la zona multifamiliar. Y por ultimo el área habitacional que se pretende diseñar va dirigida especialmente a familias jóvenes y estudiantes cuyo principal interés son espacios básicos y de fácil acceso a diversas necesidades básicas
S I T I O S E L E C C I O N A D O NORTE
P R O P U E S T A M A C R O CAPÍTU LO 03
A N Á L I S I S M A C R O NORTE
F
A–B
-
5 MIN (1.1 KM)
15 MIN (1.1 KM)
C–B
15 MIN (7.5 KM)
18 MIN (6.1 KM)
-
F–B
7 MIN (3.4 KM)
11 MIN (3.4 KM)
43 MIN (3.4 KM)
D
VENTAJAS
E
C
B
SIMBOLOGÍA CICLOVÍA COLONIAS DE ESTUDIO U.A.N.L. ÁREAS VERDES PROPUESTA TERRENO RECORRIDO DE CAMIÓN RECORRIDO EN CARRO RECORRIDO EN BICICLETA METRORREY
A
Propuesta de transmetro para transbordar desde la ultima estación de la línea 3 del metro.
DESVENTAJAS
Ubicación entre Desnivel del avenidas principales lado de anillo como es Adolfo López vial Mateos y Anillo Vial No hay acceso Se encuentra cerca de por Av. Adolfo la Universidad a solo López Mateos 15 m en carro y 18 en bicicleta. Inseguridad de la zona. Cercanía al nuevo proyecto de la vía matamoros. Poco comercio y departamentos en la zona.
JUSTIFICACIÓN DE ÁREAS NORTE
JUSTIFICACIÓN DE ÁREAS NORTE
El tamaño del predio nos permite abastecer de suficientes áreas verdes, ya que alrededor del predio, las colonias carecen de áreas verdes, así como de espacios públicos.
Se observan poco tiendas comerciales en la zona, por eso se propone un supermercado asi como tiendas anclas ( Suburbia, C&A, Carl´s Jr.)
Se observan pocos hoteles en esta zona del predio, la propuesta del hotel va enfocada a trabajadores de las empresas cercanas que traigan a sus trabajadores por uno o dos días a la empresa y este hotel les quede cerca para ir a su trabajo el tiempo que estén en la ciudad.
En la zona existe muy poca oferta de departamentos con este giro destinado a estudiantes, por eso se propone una torre exclusiva para estudiantes.
Se atraerá a personas con bajo nivel de escolaridad, para impulsar a seguir estudiando, su cercanía a las colonias nos ayudara al flujo de personas, se piensa realizar un área polivalente para dar servicios a inquilinos como a vecinos.
E S T U D I O D E M E R C A D O CAPÍTU LO 04
C A S O S D E E S T U D I O
LA MESETA Increíbles vistas panorámicas de la ciudad que ofrecen cuatro torres de departamentos. Ubicación: Paseo de Dinastía Monterrey, N.L. Servicios: •Alberca •Salón de eventos •Gimnasio •Asadores •Terraza •Área verde •Control de acceso •Vigilancia 24 hrs •Juegos infantiles •2 elevadores por torre •Mantenimiento
T. OP
LA CAPITAL
Un proyecto vertical compuesto por dos torres que definen su uso mixto; oficinas, hotel y área comercial, considerada la segunda más alta en México.
Ubicación: Calle Washington 1400, Centro, 64000 Monterrey, N.L.
Ubicación: Av. Hidalgo #2404, Colonia Obispado, Mty, N.L. Servicios: •Lobby triple altura •Alberca •Asoleadero •Áreas verdes •Área de asadores •Salas exteriores •Ludoteca •Juegos infantiles •Business Center •Sky Gym •Sky Lounge •Sky Bar
•ESTUDIO: Departamento de espacios compartidos: cocineta, comedor, sala de estar •SENCILLO: Sala de estar, comedor, baño completo, habitación principal. •DOBLE: Cocina, comedor, sala de estar, baño completo, 2 habitaciones. •PENTH HOUSE: Último piso, dos plantas, comedor, sala recibidor, cocineta, medio baño, habitación ppal. con baño completo. DEPARTAMENTOS: Antonia :115m2 Regina: 135m2 Lucía: 200m2
NUEVO SUR
VÍA CORDILLERA
Nuevo Sur es una comunidad desarrollada por MIRA Companies, empresa mexicana que cree que las comunidades modernas deben fortalecer el crecimiento individual y familiar.
Vía Cordillera fue creada combinando alta densidad y multiplicidad de usos, dando prioridad a los espacios públicos y a las áreas verdes, así como a los peatones. Es una ciudad bien planeada, hecha pensando totalmente a escala humana.
Ubicación: Av. Revolución 2703, La Ladrillera, Monterrey, N.L.
Ubicación: San Pedro Garza García, Valle Poniente.
Servicios: •Centro de ventas •Edificios de departamentos •Área comercial •Hotel •Parque público •Parque residencial •Estacionamiento •Oficinas
Servicios: •Comercio •Comercio/Residencial •Oficinas/comercio •Residencial •Equipamiento urbano
PUEBLO SERENA Busca recrear un pueblecito cuyo principal atractivo sean los espacios exteriores
Ubicación: Carretera Nacional 500, Valle Alto, Monterrey, N.L. Servicios: •Social •Bienestar •Compras •Familia •Espiritualidad •Diversión
C O S T O V E N T A / R E N T A
T.OP
LA MESETA
PLAZA ANDENES
TIPOLOGÍA
DESCRIPCIÓN
COMERCIAL
La ubicación estratégica de Plaza Andenes San Nicolás, ofrece una ventaja competitiva inigualable, ya que al encontrarse situada sobre Av. Universidad a sólo 500m de Av. Sendero divisorio, permite un fácil acceso hacia diferentes sectores de la zona y otros municipios como Apodaca, Escobedo y Monterrey.
DEPTOS
La Meseta te ofrece cualidades arquitectónicas que superan los estándares, cuidando cada detalle para que tu hogar refleje convivencia y privacidad. Tu familia disfrutará de vivir en armonía con la naturaleza y de las increíbles vistas panorámicas de la ciudad que ofrecen nuestras cuatro torres de departamentos.
USOS MIXTOS
Un proyecto vertical compuesto por dos torres que definen su uso mixto; oficinas, hotel y área comercial conformarán una de ellas, considerada la segunda más alta en México.
COSTOS PLANTA BAJA – 41,000 X M2 DESDE 48.64M2 A $1,994,240 MN HASTA 55.06M2 A $2,257,460 MN NIVEL 2 – SECCION A SUR – $38,000 X M2 DESDE 55.03M2 A $2,091,140 MN HASTA 57.58M2 A $2,188,040 MN NIVEL 2 – SECCION B ORIENTE – $37,000 X M2 DESDE 59.16M2 A $2,188,920 MN HASTA 76.72M2 A $2,838,640 MN NIVEL 2 – SECCION C NORTE – $38,000 Y $39,000 X M2 DESDE 57.45M2 A $2,183,100 MN HASTA 302.22M2 A $11,786,580 MN NIVEL 3 – SECCION B ORIENTE – RESTAURANTES – $41,500 X M2 DESDE 142.81M2 $5,926,615 MN – HASTA 143.75M2 $5,965,625 MN NIVEL 3 – SECCION C SUR – RESTAURANTES – $41,500 X M2 DESDE 116.40M2 A $4,830,600 MN – HASTA 264.86M2 $10,991,690 MN
MODELO 1- 2do piso, 101 m2 construcción: $ 2,985,000.00 (2 recamaras), el precio se incrementa en aproximadamente $ 11,000.00 pesos por casa piso adicional. MODELO 5- 2do. piso, 104 m2 construcción: $ 3,035,000.00 (2 recamaras), el precio se incrementa en aproximadamente $ 11,000.00 pesos por casa piso adicional. disponible además en nivel 3 y 4. DEPARTAMENTOS 95 m2, 101 m2, y 103 m2. los precios de estos departamentos están dentro de los siguientes rangos: $ 2,985,100.00 a $ 3,629,000.00.
El promedio de m² en los departamentos es de 81m² a 115m² con un costo promedio de $3.040,000 a $4,500,000 pesos. Departamentos de 158m2 $6.400.000
PUEBLO SERENA
VIA CORDILLERA
NUEVO SUR
LA CAPITAL
TIPOLOGÍA
DESCRIPCIÓN
COSTOS Estudio 40m²- 9,500 mnx Sencillo 60m²Doble- 80 m²- 15,900 mnx Penth house 65m²-
DEPTOS
Antonia 115m² Regina 135 m²- 20,000 mx Lucia 200 m²
USOS MIXTOS
Centro de ventas, edificios de departamentos, área comercial, hotel, parque público, parque residencial, estacionamiento, oficinas
NUEVO SUR (GRAN CIUDAD) 1 RECAMARA 3 RECAMARAS 2 RECÁMARAS 1 BAÑO 2.5 BAÑOS 2 BAÑOS 54 M2 124 M2 79 M2 RENTA: $15,600 $30,100 $19,700 COSTO m²: $288.00 $242.00 $249.00
USOS MIXTOS
Vía Cordillera fue creada combinando alta densidad y multiplicidad de usos, dando prioridad a los espacios públicos y a las áreas verdes, así como a los peatones. es una ciudad bien planeada, hecha pensando totalmente a escala humana.
VENTA Departamentos de 2 habitaciones 105m2 : $3,217,00 Departamento de 2 habitaciones 149m2: $4,600,00 Departamento de 1 habitación 87m2: $2,568,993 Departamento de 3 recamaras 210m2: $4,750,000 RENTA Alrededor de $14,500 mensuales. no incluye muebles. actualmente agotados
Busca recrear un pueblecito cuyo principal atractivo sean los espacios exteriores
VENTA RENTA 1er nivel - $30,000m2 - $330 2do nivel - $30,000m2 - $310 3er nivel - $30,000m2 - $280 4to nivel - $30,000m2 - $330 4to nivel (terraza) - $25,000m2 - $180
USOS MIXTOS
A N Á L I S I S D E P T O S. E N R E N T A D- 1
D-2
D-3
D-4
D-5
UBICACIÓN
PRIV. ALEJAN DRIA
CERCA DE LA UNI
CENTRO DE SAN NICOLAS
SAN NICOLAS, ZONA CENTRO
CLINICA 6, SAN NICOLAS
COSTO
9,500
3,500
4,500
3,500
M2
70M2
-
-
N° RECAMARAS
2
1
N° BAÑOS
1
AMUEBLADO
*
SEMIAMUEBLADO
D-6
D-7
D-8
D-9
15 MIN UNI
10 MIN UNI
CERCA DE TERMI UM
HEB SAN NICOLA S
8,000
3,600
5,000
7,000
-
-
-
50M2
90 M2
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
2
*
*
*
*
*
* SOLO 2 CAMAS
15 MIN UNI
SAN NICOLA S
SAN NICOLA S
SAN NICOLA S
SAN NICOLA S
3,400
3,000
6800
8500
13000
3200
-
160 M2
50m2
80m2
95m2
40m2
2
1
2
3
1
1
1
2
2
1
*
*
*
1
*
*
*
SINAMUEBLAR COSTO POR M2
D-10 D-11 D-12 D-13 D-14
*
135
PROMEDIO: $ 98.59
100
COSTO POR M2: $ 100.00
77.77
18.75
136
106
136
80
COSTO PROPUESTO CON SUMA DE AMENIDADES :$ 130.00
A N Á L I S I S C A S A S E N R E N T A
C- 1
C-2
C-3
C-4
C-5
C-6
C-7
C-8
C-9
C-10
UBICACIÓN
SAN NICOLAS
RESIDENCIAL ANGELES
LOMAS DE ANAHUAC
CIPRECES RESIDENCIAL
RES NOVA
PALMAS DIAMENTE
CASA SEMI AMUEBLA DA
CUAHUTE MOC
RESIDENCI AL ANAHUAC
LOMAS DEL ROBLE
COSTO
10,000
9,000
15,000
8,500
5,500
6,500
9,800
10,000
19,000
5,800
M2
194 M2
105 M2
300 M2
-
-
90 M2
-
130 M2
-
-
N° RECAMARAS
2
4
-
3
3
3
2
2
4
4
N° BAÑOS
2.5
3
-
2
2
2.5
2
1.5
4.5
3
*
-
AMUEBLADO
*
SEMIAMUEBLADO
*
SINAMUEBLAR
*
PLANTAS
1
2
COCHERA
2
2
COSTO M2
51.54
85.71
*
*
*
*
1
2
2
2
2
1
2
1
*
*
2
*
SIN
* 50
72.22
*
76.71
*
Jร VENES ESTUDIANTES DE LA UANL FORANEOS BUSCAN UN DEPARTAMENTO
10% 10%
80%
Por su ubicaciรณn Bajos costo de renta Por la comodidad del departamento
El 80% de los jรณvenes encuestados rentan un departamento en base a su ubicaciรณn
Que este privada de ruidos externos.
Que cuente con un mueble para libros.
Que cuente con dos o mas áreas para hacer tareas, ya sea escritorios o restiradores.
Que tenga un área donde puedan guardar trabajos .
Universidad
Tiempo de recorrido entre Departamento y actividades cotidianas es de 20-30 min aproximadamente
Hacer deportes
Salir con amigos(cine, boliche, etc)
Actividades cotidianas:
Características:
La jóvenes buscan tener en su departamento un área de trabajó donde pueden realizar sus actividades estudiantiles
Esto con el fin de tener un ahorro económico en la renta del departamento
La mayoría de los casos los jóvenes se juntan entre 2 o mas personas para rentar un departamento Vía de transporte
Transporte:
30% Automovil propio
transporte publico 70%
La vía mas común es el de transporte publico
Á R E A D E I N F L U E N C I A NORTE
P R O Y E C T O CAPÍTU LO 05
A N Á L I S I S M I C R O
Cercanía a ciudad universitaria
Acceso a diversos medios de transporte (Bicicleta, Automóvil, Transporte público, etc.)
Buena conexión entre las3 colonias de estudio y ciudad universitaria
SIMBOLOGÍA CICLOVÍA RECORRIDO DE CAMIÓN RECORRIDO EN CARRO RECORRIDO EN BICICLETA ACCESO PEATONAL ACCESO VEHICULAR PARADAS DE CAMIÓN ACCESO PARA BICICLETAS ACCESO A SOTANO SENTIDO DE VIALIDADES LIMITE DE PROPIEDAD
D E S V E N TAJAS
V E NTAJAS
NORTE
Rodeado de zona industrial
Nivel socioeconómico medio-bajo = poco nivel adquisitivo Cercano a zonas con problemáticas sociales de barrio
R E G L A M E N T O S
NORTE
NORMA
45 MTS
ALTURA
Superficie:
83,993.15 m2
POR REGLAMENTO
COS
80%
67,194.52 mts2
CUS
4.0
335,972 mts2
CAV
10 %
8,399.31 mts2
*Coeficientes según el reglamento de construcción de San Nicolás de los Garza
COS
COS 80 % = 67,194.52 m2
NORTE
NORMA Superficie:
83,993.15 m2
POR REGLAMENTO 45 MTS
ALTURA COS
80%
67,194.52 mts2
CUS
4.0
335,972 mts2
CAV
10 %
8,399.31 mts2
CUS
CUS 4.0 = 335,972 mts2 Totales de construcciรณn
NORTE
Superficie:
83,993.15 m2 NORMA
POR REGLAMENTO 45 MTS
ALTURA COS
80%
67,194.52 mts2
CUS
4.0
335,972 mts2
CAV
10 %
8,399.31 mts2
CAV CAV 10 % = 16,798.63 NORTE
NORMA
Superficie:
83,993.15
POR REGLAMENTO 45 MTS
ALTURA
m2 COS
80%
67,194.52 mts2
CUS
4.0
335,972 mts2
CAV
10 %
8,399.31 mts2
REGLAMENTO DE ALTURAS, ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS, DE SAN NICOLÁS DE LOS GARZA, NUEVO LEÓN. ARTÍCULO 141. Las edificaciones con uso de suelo comercial y de servicios podrá tener una altura hasta de 12 metros, a la cual se le podrá agrega la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia de más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan así como un dictamen técnico especial. En los predios o lotes ubicados en los corredores urbanos la altura no tendrá límites.
La altura de las bardas o muros de contención será la misma que se aplica para los lotes o predios con usos de suelo habitacional. ARTÍCULO 142. Las edificaciones con uso comercial y de servicios deberán respetar los siguientes lineamientos: I.- Remetimiento mínimo frontal de 5 % de la longitud del frente del lote, con excepción de las casetas de vigilancia menores a 10 metros cuadrados de construcción, así como en los casos de los pórticos de acceso. II.- No se requerirán remetimientos mínimos posteriores o laterales en las colindancias entre predios con Usos de Suelo Comerciales y/o de Servicios, una vía pública, derecho de paso de propiedad municipal o área propiedad municipal destinada a parque, jardín o plaza, salvo que éstas sean educativas, en cuyo caso deberá ser de 1.5 metros o el 3% de la longitud de la colindancia lateral o posterior, el que resulte mayor.
III.- Remetimiento mínimo posterior de tres metros cuando colinde con inmueble que el Plan determina con uso habitacional unifamiliar o multifamiliar. IV.- Remetimiento mínimo lateral de un metro cuando colinde con vivienda unifamiliar o multifamiliar. V.- No se exigirán remetimientos en sótanos, ni para escaleras de emergencia cuando colinden con una vía pública. VI.- Las edificaciones de vivienda multifamiliar en las zonas comerciales, de servicios o mixtas deberán dejar los remetimientos mínimos aplicables para los usos de suelo habitacional. ARTÍCULO 143. El Municipio podrá autorizar proyectos de carácter especial, cuando signifiquen un evidente beneficio al desarrollo urbano, un mejoramiento a la calidad de vida de la población y se fomente un impulso al empleo, a la economía y al fortalecimiento Municipal, previo al dictamen de la Secretaría y mediante aprobación del Ayuntamiento, fijando el uso y lineamientos urbanísticos aplicables. ARTÍCULO 144. El alineamiento aplicable para los predios con usos comercial y de servicio ser el que resulte de la vialidad que le corresponda al lote o predio, en la inteligencia que se negará la expedición del alineamiento cuando se trate de predios cuya ubicación contraríe lo dispuesto en el Plan.
Sin remetimiento NORTE
Remetimiento 3.00 mts Sin remetimiento
Remetimiento del 5% 17.72mts
Remetimiento del 5% 4.40 mts
*Remetimientos según el reglamento de construcción de San Nicolás de los Garza
Altura con 4 frentes ( La altura será el doble del promedio de las 4 secciones
7.15
PROPUESTA DE ALTURA
Relación de Altura respecto a la calle mas ancha
- Av. Juan Pablo II – 41.50 m. - Av. Álvaro Obregón – 10.40 m. - Av. Cacama – 12.40 m. - Av. Adolfo Lopez Mateos – 40.00 m.
TOTAL:104.3 m.
45.00
___________________________ _______ Promedio = 26.075 (26.075)(2) = 52.15 m.
*Alturas propuestas según formula establecida en el RCDF
REGLAMENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
Tipología Vivienda multifamiliar
Plaza comercial
Cajones Requeridos 1 cajón por vivienda 1 cajón por cada 30m² 1 cajón por cada 15m²
Alimentos y bebidas (restaurantes, cafetería) Entretenimiento (cine, auditorio, teatro) Deporte y esparcimiento (gimnasio) Recreativa (salón de eventos)
Alojamiento (hotel 3 estrellas) Tienda de productos básicos Cultura (biblioteca, sala exposiciones)
1 cajón por cada 15m² 1 cajón por cada 25m² 1 cajón por cada 15m² 1 cajón por cada 4.5 habitaciones 1 cajón por cada 35m² 1 cajón por cada 85m² *Requerimientos según Matrices de Compatibilidad de Uso de Suelo de Monterrey Nuevo León, tomando como referencia el Distrito “Centro”, Zona “Industrial”
U S U A R I O Tipo de usuario al que se enfoca nuestro proyecto: Principalmente Estudiantes y familias jóvenes
NIVEL SOCIOECONÓMICO MEDIO Debido a los estudios sociodemográficos y del sitio decidimos llegar a un nivel socioeconómico medio.
FÁCIL DESPLAZAMIENTO El predio tiene rápido acceso a la línea 3 del metro, también fácil acceso al nuevo proyecto de la vía matamoros, aparte al transporte publico implementado.
UBICACIÓN EDAD DE 18 – 30 AÑOS Este rango de edades es la que se observa mas en la zona, también porque entra el rango de edades de los estudiantes y de las familias jóvenes a los que esperamos llegar con este proyecto.
La ubicación es muy importante porque en los alrededores de la zona, no se encuentra un proyecto de este tipo, mas aparte que se encuentra entre avenidas principales y transitadas.
El módulo propuesto para la reticulación estructural es de 12.00 x 12.00 o como mínimo 12.00 x 11.00, justificando las dimensiones correctas para los cajones de 5.50 x 2.50, y un espacio de circulación en un sentido de 6.00 metros. Esta dimensión de claros sería el mínimo, claros arriba de 12.00 m también son apropiados.
P R O G R A M A A R Q U I T E C T Ó N I C O G E N E R A -HOTEL L -DEPARTAMENTOS -COMERCIO -ÁREA RECREATIVA -ÁREA CULTURAL -ESTACIONAMIENTO PROGRAMA ARQUITECTÓNICO PARTICULAR
HOTEL -HABITACIÓN SENCILLA: 25-40 m2 60% -HABITACION DOBLE: 50-60 m2 40% • CAJONES DE ESTACIONAMIENTO -4.5 CAJONES POR 1 HABITACIÓN • AMENIDADES -COMEDOR • INSTALACIONES -ELEVADORES -MONTACARGAS -CUBO ELÉCTRICO -AIRE ACONDICIONADO -CISTERNA Y EQUIPO DE BOMBEO -SUBESTACIONES -CUARTO ELÉCTRICO (TABLERO DE MEDIDORES) -CUBO SANITARIO • SERVICIOS -ESCALERA DE EMERGENCIA -CASETA DE VIGILANCIA -BAÑOS PARA EMPLEADOS -COCINETA PARA EMPLEADOS -CONTENEDORES DE BASURA • ÁREA DE ADMINISTRACIÓN -RECEPCIÓN -OFICINA DE ADMINISTRACIÓN -ÁREA DE BUZÓN
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO PARTICULAR DEPARTAMENTOS
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO PARTICULAR COMERCIO
TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3 35-40m2 50-60m2 80-90m2 50% 40% 10% • CAJONES DE ESTACIONAMIENTO -2 CAJONES POR DEPARTAMENTO • AMENIDADES -TERRAZA • INSTALACIONES -ELEVADORES -MONTACARGAS -CUBO ELÉCTRICO -AIRE ACONDICIONADO -CISTERNA Y EQUIPO DE BOMBEO -SUBESTACIONES -CUARTO ELÉCTRICO (TABLERO DE MEDIDORES) -CUBO SANITARIO • SERVICIOS -ESCALERA DE EMERGENCIA -CASETA DE VIGILANCIA -BAÑOS PARA EMPLEADOS -COCINETA PARA EMPLEADOS -CONTENEDORES DE BASURA • ÁREA DE ADMINISTRACIÓN -RECEPCIÓN -OFICINA DE ADMINISTRACIÓN -ÁREA DE BUZÓN
• TIENDAS ANCLA: -CINE -BOLICHE -GIMNASIO -SUPERMERCADO
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO PARTICULAR
ÁREA RECREATIVA -CANCHA POLIVALENTE .CICLOVÍA -PISTA PARA CORRER -PARQUE
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO PARTICULAR ÁREA CULTURAL -EXPLANADA -POLIVALENTE