1 halfvrijstaande en 16 twee-onder-een-kapwoningen
De Buitentuinen Etten-Leur Groot(s) wonen met een knipoog naar Dudok
2
wonen in Etten-Leur
“Je wilt ruimte, maar ook de stad. Goede verbindingen, maar ook eindeloos banjeren door de bossen. Goede scholen en lekker recreëren. Vanuit een huis dat je past als een jas. Robuust en stijlvol wonen …. kom naar De Buitentuinen.”
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot Inhoud
4
34 Type Mies Welkom in Etten-Leur 46 Type Diamant
6
Robuust en stijlvol wonen
56 Een keuken om in te leven
8
De woningen
58 Een badkamer in jouw stijl
46 Keuken
10 Type Tiara / Diadeem 60 Afwerkingsniveau 48 Badkamer 12 Kies de woonindeling
61 Wonen met zekerheid
50 Kwaliteit afbouw 28 Nieuwbouw is voordelig 62 en Van Wanrooij Over 30 Type Saffier / Briljant /
Smaragd
wonen in Etten-Leur
3
Welkom in Etten-Leur Verrassend veelzijdig
4
wonen in Etten-Leur
Etten-Leur: dynamisch Etten-Leur bevindt zich direct ten westen van Breda. Het telt zo’n 42.000 inwoners. Het stadscentrum heeft vanaf 2005 een metamorfose ondergaan, met een compact en zeer levendig stadshart als resultaat. Het werd al eens uitgeroepen tot het beste winkelcentrum van Nederland, net zoals de weekmarkt die deze eer in 2011 te beurt viel. De auto is grotendeels uit het straatbeeld van het centrum geweerd door uitgebreid ondergronds parkeren te realiseren. Musea, monumentale panden, molens en schouwburg bieden volop culturele mogelijkheden.
Voorzieningen De gemeente heeft de lat hoog gelegd voor haar totale voorzieningenniveau. Er zijn maar liefst 14 basisscholen en 3 scholen voor voortgezet onderwijs. Ook de kinderopvang, allerlei culturele opleidingscentra en medische voorzieningen bevinden zich op korte (loop)afstand. Genieten kun je van het rijke aanbod aan sportfaciliteiten, verenigingen en evenementen. En op nog geen 10 minuten fietsen vind je het Liesbos voor een prachtige wandeling door de natuur.
Goed bereikbaar Is dat nog niet voldoende, dan ben je zo in Breda, Roosendaal, Rotterdam, Eindhoven, maar
Rotterdam
Dordrecht
bijvoorbeeld ook in Antwerpen. Met de auto via de A58 en A16, of per trein (Roosendaal-Breda). Ook zijn er diverse goede busverbindingen van
De Biesbosch
en naar Etten-Leur.
A17
A16 A27
Etten-Leur Roosendaal
A58
Breda Tilburg A58
A4
Bergen op Zoom A58
BELGIĂ‹
Antwerpen wonen in Etten-Leur
5
Robuust en stijlvol wonen Het Landjuweel en de Muldersweg
Deelplan De Buitentuinen, waarin bovengenoemde
De woningen langs het Landjuweel en de
straten liggen, behoort tot de uitbreidingswijk
Muldersweg kenmerken zich door een strakke,
Schoenmakershoek Oost in Etten-Leur. Het plan
moderne architectuur waarin duidelijk een
bevindt zich aan de oostkant van de wijk. Langs
knipoog naar Dudok is gegeven. De gekozen
deze twee straten liggen, gescheiden door een
metselsteen geeft de woningen klasse, de
prachtige waterpartij, 16 van de in totaal 30
types langs het Landjuweel hebben een
tweekappers en 1 halfvrijstaande woning die tot
sterk horizontale belijning, terwijl die aan de
deelplan De Buitentuinen behoren.
Muldersweg juist een meer verticale belijning tonen. Er zijn fraaie details uitgewerkt en vooral
Gaan wonen in de Buitentuinen betekent dat je
de dominante raampartijen vallen op. Alle
neerstrijkt in een nieuwbouwomgeving die al
woningen hebben drie volwaardige verdiepingen,
grotendeels is gerealiseerd. Dus geen bouwput
sommige met dakterras, wat het woongenot en
ĂŠn meteen gebruikmaken van de al aanwezige
de gebruiksdoeleinden vergroot. Binnen geniet
voorzieningen, zoals het wijkwinkelcentrum
je de nodige indelingsvrijheid, waarbij de vele
en het Schoenmakerspark dat bijna voor de
opties ervoor zorgen dat je de woning nog meer
deur ligt.
op jouw eigen woonwensen kunt afstemmen. Kortom groot(s) wonen zoals je altijd hebt gewild.
De Buitentuinen
Schoenmakershoek Oost
Etten-Leur
6
wonen in Etten-Leur
schoenmakershoek oost
N Herautstraa
t
at
Bu s
sch
iet e
gerstra
rsl aa
n
ra Zilverd
de buitentuinen Schatbe
hof
waarders
weel
Landju
at Donkerstra
weg
rs Mulde
tw Nach
f
ersho
Schild
t achts raat
raat
perst
Schip
wonen in Etten-Leur
7
Schatbe
hof
waarders
schatbewaardershof
1
2
3
6
5
4
7
8
9
10
weel
Landju
weg
rs Mulde
31
N
f
ersho
Schild
De woningen
raat
perst
Schip
8
wonen in Etten-Leur
30
29
28
27
26
25
tiara
diadeem
wonen aan het landjuweel
saffier
type TIARA
pag 10
type DIADEEM
pag 10
smaragd
wonen aan de muldersweg type saffier
pag 30
type briljant
pag 30
type smaragd pag 30 type diamant briljant
smaragd
pag 46
diamant
wonen in Etten-Leur
9
tiara bwnr 1
Sfeerimpressie
10
wonen in Etten-Leur
diadeem bwnr 2
Groot(s) wonen aan het Landjuweel 10 speels klassieke twee-onder-een-kapwoningen
bijzonderheden • Voorname en grootse uitstraling • Mooi uitgewerkte raampartijen • Een robuust front van ruim 10 meter! • Brede en diepe kavels met royale tuinen • Kosteloze keuze wonen aan straat- of tuinzijde • 3 volwaardige verdiepingen, een zee aan ruimte! • Riant dakterras op tweede verdieping (Tiara) • Mogelijkheid voor 5 slaapkamers, 2 badkamers! • Individuele warmtepomp t.b.v. warmtevoorziening. Energiezuinig en duurzaam! • Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping • Keukencheque t.w.v. € 3.500,-
kenmerken tiara Bouwnummer 1, 3, 5, 7 en 9 Inhoud ca. 770 m3 Kaveloppervlakte ca. 360 - 423 m2 kenmerken DIADeem Bouwnummer 2, 4, 6, 8 en 10 Inhoud ca. 830 / 840 m3 Kaveloppervlakte ca. 359 - 375 m2
wonen in Etten-Leur
11
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
12
wonen in Etten-Leur
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! Bij de woningtypen Tiara en Diadeem bieden we je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? De opgenomen plattegronden geven niet de woningen weer van dit project. Ze dienen slechts ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid
keuze
2
om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
en haar consequenties.
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
eerste verdieping
wonen in Etten-Leur
13
Tiara
begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 1, 3, 5, 7 en 9
e t d e e r b g n i n o w 7 m! bijna
e t k e d r e v o e t n ria ntree zij-e
g n i v i l e d e r b speelse, indeling woonkamer aan straatzijde
14
wonen in Etten-Leur
a r r e t r a a n n e dubbele deur
s
n e s t i l p s e g a optie:evgoaerging leefruimte Tiara in to erging en b
begane grond | optie | schaal 1:50
optie:eruzitijbdoeuw acht of 2.40 m 1.20
optie:kast trap
ren u e d e l e b b u d optie: ijde berging voorz indeling keuken aan straatzijde
wonen in Etten-Leur
15
Tiara
eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 1, 3, 5, 7 en 9
indeling hoofdslaapkamer aan tuinzijde
prachtetrigbeedroom mas
t e l i o t t a a r a sep rs e m a k p a a l s 2 royale
16
wonen in Etten-Leur
oc mpletme elruxe badka
Tiara
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
n e g e o v n e m a s optie: apkamers tot 2 slater bedroom mas
indeling hoofdslaapkamer aan straatzijde
po tie: inloopka
st wonen in Etten-Leur
17
Tiara
/ optie:ykslaamape-r hobb
g optie:uiinmdteelin wasr
tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 1, 3, 5, 7 en 9
optie: amer badk
t a a r a p e s : e i opt t toile
/ optie:ykslaamape-r hobb 18
wonen in Etten-Leur
Tiara
tweede verdieping | basis | schaal 1:100
or o d t h c i l g a d volop se ramen diver
vrij indeelbaa
r
r i a n te r r a s dakt
Voorgevel
ACHTERGEVEL bwnr. get.:
1:100
Zijgevel
VOORGEVEL ZIJGEVEL 1:100 1:100
2, 4, 6, 8bwnr & 10 . get.: 2, 4, 6, 8 & 10 bwnr. get.: bwnr 1,bwnr 3,. get.: 5, . get.: 7 & 1,9 2, 3, 4, 5, 6, 7 &8 9& 10 bwnr. get.:
ZIJGEVEL 1:100
2, 4, 6, 8 & 10 bwnr. get.:
1, 3, 5, 7 & 9
Achtergevel
ACHTERGEVEL ZIJGEVEL 1:100 1:100
bwnr bwnr . get.: . get.:2, 4, 2, 6, 4, 86,&810 & 10 bwnr. get.:
ACHTERGEVEL ZIJGEVEL 1, 3, 5, 7 & 9
1:100 1:100
bwnrbwnr . get.: . get.: 2, 4, 1,6, 3,8 & 5, 10 7 & bwnr 9 . get.:
ZIJGEVEL 1, 3, 5, 7 & 9
1:100
bwnr. get.:
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Garage uitgevoerd als speel-/werkkamer • Samenvoegen van slaapkamers • Indeling tweede verdieping met 2 extra kamers, badkamer en toilet
wonen in Etten-Leur
19
1, 3
Diadeem
begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 2, 4, 6, 8 en 10
n e r u e d n i u t e l e dubb
n e k u e k n o o w e prachttuiginzijde aan
e t k e d r e v o e t n ria ntree zij-e
indeling woonkamer aan straatzijde
20
wonen in Etten-Leur
optie:eruzitijbdoeuw acht of 2.40 m 1.20
Diadeem
begane grond | optie | schaal 1:50
indeling keuken aan straatzijde
wonen in Etten-Leur
21
Diadeem
eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 2, 4, 6, 8 en 10
s r e m a k p a a l 3 royale s
indeling hoofdslaapkamer aan tuinzijde
separaat toile
22
wonen in Etten-Leur
t
Diadeem
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
e b o r e d r a g p o o l optie: in
gen e o v n e m a s : e opti apkamers 2 sla
indeling hoofdslaapkamer aan straatzijde
wonen in Etten-Leur
23
Diadeem
tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 2, 4, 6, 8 en 10
optie: amer badk
et m g n i l e d n i : e opti nte kamers, 2 ria amer en toilet badk
optie:raat sepa t toile
g optie:uiinmdteelin wasr
24
wonen in Etten-Leur
Diadeem
tweede verdieping | basis | schaal 1:100
veel rnaomveernal geve icht! dagl , ng e r a b l e e d n i j i vr aardige vediepi volw
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL
ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL
bwnr bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 1, 1,3,3,1,5,5,3,7 7& 5,&97 9&bwnr 9bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 2,2,4,4, 2,6,6, 4,8 8& 6,&10 8 10 & 10
bwnr bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 2,2,4,4, 2,6,6, 4,8 8& 6,&10 8 10 & 10
bwnr bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 2,2,4,4, 2,6,6, 4,8 8& 6,&10 8 10 & bwnr 10 bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 1, 1,3,3,1,5,5,3,7 7& 5,&97 9& 9
bwnr bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 1, 1,3,3,1,5,5,3,7 7& 5,&97 9& 9
1:100 1:1001:100
1:100 1:1001:100
1:100 1:1001:100
1:100 1:1001:100
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Samenvoegen van slaapkamers • Inloopgarderobe • Indeling tweede verdieping met 2 extra kamers, badkamer en toilet
wonen in Etten-Leur
25
Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten.
Sfeerimpressie; met keuken aan tuinzijde en optionele aanbouw
26
wonen in Etten-Leur
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Etten-Leur
27
28
wonen in Etten-Leur
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Nieuwbouw biedt veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van een nieuwbouwwoning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Etten-Leur
29
saffier bwnr 25
Sfeerimpressie
30
wonen in Etten-Leur
smaragd bwnr 26
Bijzonder wonen aan de Muldersweg 6 twee-onder-een-kapwoningen bijzonderheden • Lichte gevelsteen i.c.m. forse raampartijen maken deze woningen extra stijlvol • Entree met doorlopende luifel met accentmetselwerk • Ruime kavels door breedte van de woning • Drie volwaardige verdiepingen, heel veel ruimte • Prachtige living (ca. 51 m2) aan tuinzijde • Mogelijkheid voor 5 slaapkamers, inpandige berging en 2de badkamer! • Individuele warmtepomp t.b.v. warmtevoorziening. Energiezuinig en duurzaam! • Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping • Keukencheque t.w.v. € 3.000,-
kenmerken saffier Bouwnummer 25 Inhoud ca. 573 m3 Kaveloppervlakte ca. 244 m2 kenmerken briljant Bouwnummer 27 en 29 Inhoud ca. 573 m3 Kaveloppervlakte ca. 243 / 224 m2 kenmerken smaragd Bouwnummer 26, 28 en 30 Inhoud ca. 573 m3 Kaveloppervlakte ca. 220 - 248 m2
wonen in Etten-Leur
31
Saffier/Briljant
begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 25, 27 en 29
lle jde o v r e v o n e n o w te aan tuinzi breed
trapkast
ev el licehletinravamlen door v k u e k n e p o e l a roy 32
wonen in Etten-Leur
en
Saffier/Briljant
pu f i u h c s e d e r b optie:
i
begane grond | optie | schaal 1:50
optie:eruzitijbdoeuw acht of 2.40 m 1.20
g n i l l e t s p o k e o optie:ehn keuk
wonen in Etten-Leur
33
Saffier/Briljant
eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 25, 27 en 29
rs e m a k p a a l s 3 Afwijkende raamindeling type Briljant, bwnr 27 en 29. Zie gevelaanzicht op pag. 37
34
wonen in Etten-Leur
Saffier/Briljant
gen e o v n e m a s : e i opt apkamers 2 sla
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
optie:pgarderobe inloo
wonen in Etten-Leur
35
Saffier/Briljant
tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 25, 27 en 29
veel rnaomveernal geve icht! dagl
po tie: inedxetlriangkamers met 3de badkamer! en 2
Afwijkende raamindeling type Briljant, bwnr 27 en 29. Zie gevelaanzicht op pag. 37
36
wonen in Etten-Leur
Saffier/Briljant
l veel ldicivhetrinsevaramen door
vrij indeelbaa
EVEL
et.:
1:100
r
Voorgevel
Zijgevel
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
bwnr 25
bwnr 25
bwnr 27 en 29
bwnr 27 en 29
bwnr 25, 27 en 29
ACHTERGEVEL
26,28 & 30 bwnr. get.: 25,27 & 29
VOORGEVEL VOORGEVEL ACHTERGEVEL bwnr. get.: 26,28 & 30
1:100 1:100
bwnr bwnr . get.: . get.: 25 25 25,27 & 29
VOORGEVEL ZIJGEVEL 1:100
1:100
bwnr bwnr . get.: . get.: bwnr 26,28 . 26,28 get.: & bwnr 30& 25 .30 get.: 26,28 & 30
25 bwnr. get.:
ZIJGEVEL 1:100
26,28 &bwnr 30 bwnr . get.: . bwnr get.: 27. get.: &2729& 29 25
ZIJGEVELZIJGEVEL ZIJGEVEL
ZIJGEVEL ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
bwnr bwnr . get.: . get.:bwnr 27 &27 bwnr . 29 get.: & . 29 get.: 26,2826,28 & 30& 30
bwnr bwnr . get.: . get.:27 & 26,28 29 & 30
bwnr bwnr . get.: . get.: 25,2725,27 & 29& 29
1:100
1:100 1:100
1:1001:100
1:100 1:100
ACHTERGEVEL 1:100
bwnr bwnr . get.: . get.: bwnr. get.: 26,2826,28 & 30& 25,27 30 & 29
ZIJGEVEL ZIJGEVEL bwnr. get.: 26,28 & 30
1:100 1:100
bwnr bwnr . get.: . get.: 25 25
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
GEVELZIJGEVEL
1
tweede verdieping | basis | schaal 1:100
1:100
bwnr. get.:
31
• Samenvoegen van slaapkamers
ZIJGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL 1:100
1:100 1:100
VOORGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100
1:100 1:100
bwnr. get.: 31bwnr bwnr . get.: . get.: 31 31 • Inloopgarderobe
bwnr. get.: bwnr bwnr . 31 get.: . get.: 31 31
ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVEL ZIJGEVEL
ZIJGEVEL
bwnr. get.:
bwnr bwnr . get.: . get.: 31 31
bwnr. get.: 31
bwnr bwnr . get.: . get.: 31 31
bwnr. get.:
1:100
31
1:100 1:100
1:100
1:100 1:100
1:100
31
• Indeling tweede verdieping met 2 extra kamers, inpandige berging en 2de badkamer
wonen in Etten-Leur
37
Smaragd
begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 26, 28 en 30
n e n e o z i e s e d t leven vmelee ramen en door ele tuindeuren dubb
royalevokoreuzikjedne aan 38
wonen in Etten-Leur
Bouwnummers 26 en 28 worden uitgevoerd als halfvrijstaande woningen. Bouwnummer 30 wordt uitgevoerd als een geschakelde woning. Zie situatietekening op pag. 8.
Smaragd
begane grond | optie | schaal 1:50
de j i z r e t h c a w optie: oufit2b.o4u 0 m 1.20
optie:opstelling keuken hoek wonen in Etten-Leur
39
Smaragd
eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 26, 28 en 30
rs e m a k p a a l s 3
40
wonen in Etten-Leur
Smaragd
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
optie:pgarderobe inloo
en g e o v n e m a s : optie apkamers 2 sla
optie:raat sepa t toile
n optie: avmeregrrote badk wonen in Etten-Leur
41
Smaragd
tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 26, 28 en 30
t e m g n i l e d n optie:tria kamers, 2 ex ndige berging en inpa badkamer! 2de
42
wonen in Etten-Leur
OORGEVEL ORGEVEL
0
nr get.: . get.: 2525
OORGEVEL ORGEVEL
0
nr get.: . get.: 3131
Smaragd
tweede verdieping | basis | schaal 1:100
veel euxiktrsamogelijkheden gebr vele ramen door
Voorgevel
Zijgevel
VOORGEVEL 1:100
bwnr bwnr . get.: . get.: 26,28 26,28 & &3030bwnr. get.:
25
Achtergevel
ZIJGEVEL ZIJGEVEL
ZIJGEVEL
bwnr bwnr bwnr . get.: . get.: . get.: 26,28 26,28 27&&&3029 30
bwnr. get.:
1:100 1:100
bwnr. get.: bwnr bwnr . get.: 26,28 . get.:&2730 27 & &2929
1:100
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL 1:100 1:100
26,28 & 30 bwnr bwnr . get.: . get.: 25,27 25,27 & &2929
ACHTERGEVEL 1:100
bwnr bwnr . get.: . get.: 26,28 26,28 & &3030
bwnr. get.: 25,27 & 29
ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100 1:100
bwnr. get.: bwnr bwnr . get.: . get.: 2525 26,28 & 30
ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100
bwnr. get.:
1:100 1:100
25 bwnr bwnr . get.: . get.: 2727 & &292
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Samenvoegen van slaapkamers
VOORGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100 1:100 1:100
ZIJGEVEL 1:100
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL 1:100 1:100
ACHTERGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100
bwnr. get.: 31 bwnr . get.: . get.:3131 • 3 extra kamers op bwnr tweede verdiepingbwnr. get.:
bwnr bwnr bwnr . .get.: get.: . get.:313131
1:100 1:100
31 bwnr bwnr . get.: . get.: 3131
ZIJGEVEL 1:100
bwnr. get.:
31
• 2de badkamer op tweede verdieping
wonen in Etten-Leur
43
Sfeerimpressie woningtypen Saffier, Briljant en Smaragd
44
wonen in Etten-Leur
Heerlijk wonen, lekker ruim! wonen in Etten-Leur
45
smaragd bwnr 30
Sfeerimpressie
46
wonen in Etten-Leur
Diamant bwnr 31
Heerlijk wonen aan Muldersweg 1 halfvrijstaande woning
bijzonderheden • Een blikvanger door de extra rijke detaillering van de zijgevel • Prachtige raampartijen en luifel naar zij-entree • Ruime, brede kavel met tuin op het zuiden • Speelse living (ca. 60 m2!) • Mogelijkheid tot realiseren 5 slaapkamers en 2 badkamers • Individuele warmtepomp t.b.v. warmtevoorziening. Energiezuinig en duurzaam! • Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping • Keukencheque t.w.v. € 3.000,-
kenmerken diamant Bouwnummer 31 Inhoud ca. 674 m3 Kaveloppervlakte ca. 321 m2
wonen in Etten-Leur
47
Diamant
begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 31
oor v n e m a r a r t ex meer licht nog
l e v e g j i z e n i schu kt living maaspeelser nog
48
wonen in Etten-Leur
et m n e k u e k e t rian se mogelijkheden diver tuinzijde aan
Diamant
begane grond | optie | schaal 1:50
optie:eruzitijbdoeuw acht of 2.40 m 1.20
n e s t a a l p r e v o p t i e :e n n a a r v o o r z i j d e keuk wonen in Etten-Leur
49
Diamant
eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 31
prachtetrigbeedroom mas voorzijde aan 50
wonen in Etten-Leur
Diamant
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
en g e o v n e m a s : optie apkamers 2 sla
optie:pgarderobe inloo
wonen in Etten-Leur
51
Diamant
tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 31
et rs, m g n i l e d n i : e i opt tra (slaap)kame 2 ex badkamer en 2de ische ruimte! techn
52
wonen in Etten-Leur
Diamant
tweede verdieping | basis | schaal 1:100
g, n i p e i d r e v n e op vele doeleinden voor ikt gesch
VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL Voorgevel
Zijgevel
1:100 1:100 1:100 1:100
bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 25 bwnr . get.: .25 get.:bwnr 2525 . bwnr get.:. bwnr get.: 26,28 bwnr . get.: .26,28 &get.: 3026,28 & 26,28 30 & 30 & 30
bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 27 bwnr . &get.: .27 29 get.: & 29 2727 & 29 & 29
ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL Achtergevel 1:100 1:100 1:100 1:100
bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 26,28 bwnr . get.: .26,28 &get.: 3026,28 & 26,28 30 & 30 & 30
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL Zijgevel 1:100 1:100 1:100 1:100
bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: bwnr . get.: . get.:bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: bwnr . get.: . get.: 25,2725,27 & 2925,27 & 25,27 29 & 29 & 29 26,2826,28 & 3026,28 & 26,28 30 & 30 & 30
VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL
ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL
bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 31 bwnr . get.: .31 get.: 3131
bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 31 bwnr . get.: .31 get.: 3131
bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 31 bwnr . get.: 31 . get.:3131
bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 31 bwnr . get.: .31 get.: 3131
1:100 1:100 1:100 1:100
1:100 1:100 1:100 1:100
1:100 1:100 1:100 1:100
ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100 1:100 1:100 1:100
bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 25 bwnr . get.: .25 get.: 2525
1:100 1:100 1:100 1:100
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Verplaatsen keuken naar straatzijde • Samenvoegen van slaapkamers • Inloopgarderobe • Indeling tweede verdieping met 2 extra (slaap)kamers en 2de badkamer
wonen in Etten-Leur
53
Sfeerimpressie woningtype Diamant
54
wonen in Etten-Leur
Heerlijk wonen, lekker ruim! wonen in Etten-Leur
55
56
wonen in Etten-Leur
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Etten-Leur
57
58
wonen in Etten-Leur
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden: Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur Do
9.30 - 21.00 uur
Vrij
9.30 - 17.30 uur
Za
10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Etten-Leur
59
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
in te richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
en aannemingsovereenkomst een keukenc heque. Deze
krijgen.
keuken-cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer &
Energiezuinigheid
tegel warenhuys in Waardenburg.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de
Sanitair
gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
beschikken. Daarnaast wordt voor de warmtelevering de
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
woning voorzien van een individuele warmtepomp, met
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je
vloerverwarming en -koeling.
deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in
Gevels en daken
Waardenburg helpen ze je graag verder.
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
Oplevering
sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
accenten in het metselwerk, luifels en fraai uitgewerkte
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
raampartijen geven de woningen een voorname en stijlvolle
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
uitstralling.
60
wonen in Etten-Leur
Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met een van de makelaars. Zij kunnen
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
houden bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast
alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam
enkele van die belangrijke zaken.
en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en
Verkoopstukken
bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
Inrichting
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
uitrusting van de woning.
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Etten-Leur
61
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 62
wonen in Etten-Leur
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met een van de makelaars (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Etten-Leur
63
www.buitentuinen-ettenleur.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Heijblom Makelaardij Markt 17, Etten-Leur T 076 504 15 00 info@heijblommakelaardij.nl www.heijblommakelaardij.nl
Initiatief:
Van de Water Makelaardij Keizerstraat 91-93, Breda T 076 524 24 00 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
05/15