3 vrijstaande en 6 twee-onder-een-kapwoningen
Bloementuin XL Driel De Breekenhof; aangenaam wonen
‘‘Een authentieke, gemoedelijke sfeer in een landelijk Gelders dorp met goede voorzieningen. En voor stedelijke faciliteiten ben je zo in Arnhem of Nijmegen. In die omgeving wonen in de woning die je past, die aansluit bij jouw karakter en woonwensen... dat maakt wonen leven.”
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Driel
22 Keuken
6 Prachtig wonen
24 Twee-onder-een-kapwoning
7 Situatie
34 Badkamer
8 De woningen
36 Afwerking
10 Nieuwbouw is voordelig
37 Wonen met zekerheid
12 Vrijstaande woning
38 Van Wanrooij
Welkom in Driel het beste van twee werelden
4
wonen in Driel
Welkom in Driel Driel maakt samen met tien andere kernen deel uit van de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt midden in het dynamisch gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen, tussen de Neder-Rijn en de Waal. In deze streek vind je alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven.
voorzieningen Driel heeft een goed winkelaanbod met een aantal supers, detaillisten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn diverse gezellige eetgelegenheden en er is wekelijks een markt. Verder heeft Driel een huisarts, tandarts, fysiotherapie en apotheek beschikbaar. Basisonderwijs en kinderopvang zijn goed vertegenwoordigd. Voor sportieve recreatie kunt u terecht op voetbalvelden, tennisbanen, een manege of een golfbaan. De omgeving van Driel is weldadig groen en aangenaam rustgevend. In dit deel van de Betuwe kunt u schitterend fi etsen en wandelen. Langs de Linge bijvoorbeeld of de Waal en Neder-Rijn. Vanaf de Drielse Dijk heeft u een goed zicht op het imposante sluizen- en stuwcomplex.
Perfect bereikbaar Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Driel tot een bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie. Via goede regionale wegen (N837) en snelwegen (A50 en A15) bent u snel op uw plaats van bestemming.
A 12
ED E
A R N HEM
BENNEKO M WAGENIN GEN R HENEN
A 15
HETER EN ZETTEN
DR IEL ELS T
A 50
N IJ M EGEN
wonen in Driel
5
Prachtig wonen
Bloementuin XL in de Breekenhof Bloementuin XL vormt de afronding van het hart van nieuwbouwplan De Breekenhof, vernoemd naar de oorspronkelijke, historische gronden, ‘de Breken’. Er staan zo’n 400 woningen in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen. De gevarieerde invulling van De Breekenhof heeft geleid tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet. Door de omliggende natuur is het er goed toeven. Ook in de wijk zelf zijn het groen en water volop aanwezig. De Breekenhof is opgezet om aangenaam en veilig te kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er zijn twee hoofdontsluitingen en diverse fiets- en voetgangersroutes om de wijk in en uit te gaan. Daarbinnen geldt een 30km-zone. Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.
Driel
De Breekenhof N
6
wonen in Driel
bloementuin xl
ganzenvoet
300
302
301
303
305
304
306
307
308
kattendoorn
N
de woningen type Belamcanda pagina 12 type AloĂŤ Vera
pagina 24
Bloementuin XL
wonen in Driel
7
De woningen Bloementuin XL
8
wonen in Driel
In het hart van De Breekenhof ontwikkelt Van Wanrooij
De woningen passen perfect in hun omgeving: de
Projectontwikkeling het plan ‘Bloementuin XL’. Na de
afwisseling in het woningtype geeft de straat haar
vorige fasen waarin tweekappers en gezinswoningen
eigen karakteristiek. De warme, eigentijds klassieke
elkaar afwisselen, worden in deze fase (2D), 6 twee-
uitstraling van de gevels met mooie accenten en
onder-een-kapwoningen en 3 vrijstaande woningen
verschillende raampartijen doet de rest. Het eigen
gerealiseerd. De plannaam onthult daarbij al dat het
perceel is royaal en parkeren van zelfs 2 auto’s kan
om bovengemiddeld ruime woningen gaat.
op eigen terrein. De vele opties geven je volop mogelijkheden van je huis een echt thuis te maken.
wonen in Driel
9
10
wonen in Driel
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Driel
11
12
wonen in Driel
Belamcanda unieke vrijstaande woning
kenmerken kavelnummer 302, 305 en 306 kavelopp. ca. 453 - 465 m2 inhoud 646 m3 bijzonderheden • mooie ligging rondom in het groen • ruime, zonnige tuin • klassieke detaillering • 2 auto’s parkeren op eigen terrein • mooi uitgewerkte erker aan voorzijde • royale zij-entree • duurzame materialen (keramische dakpan en fraaie baksteen) • wonen aan tuinzijde • woonkeuken aan straatzijde • keukencheque • standaard 3 slaapkamers • complete luxe badkamer • vrij indeelbare zolder • veel opties al voor u uitgewerkt
voorgevel
achtergevel
wonen in Driel
13
Belamcanda
begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 302, 305 en 306
zijde n i u t n a leven a l licht e e v l e e h
ge woon prachti er met erk
14
wonen in Driel
keuken
,
ifpui u h c s e i opt euren d e l e b b of du
Belamcanda
begane grond | optie | schaal 1:50
optie met uitbouw m 1200 m mm 0 0 4 2 f o
ur optie de garage/ er woonkam
wonen in Driel
15
Belamcanda
eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 302, 305 en 306
e
ime nog 2 ru mers slaapka
16
wonen in Driel
erbed t s a m e cht
room
luxe e complet er badkam
Belamcanda
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
arte optie ap erobe d r a g p o inlo
voegen n e m a s optie mers slaapka
wonen in Driel
17
Belamcanda
tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 302, 305 en 306
te voor m i u r n ope ruik b e g i e l veler
18
wonen in Driel
Belamcanda
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
eling d n i e i t op mtes in 2 rui
k optie da
kapel
ote optie gr l dakkape
wonen in Driel
19
Wat een zee aan ruimte, zelfs zonder uitbouw kun je hier royaal leven! De prachtige woonkeuken met erker voegt aan het geheel zeker een dimensie toe. De optionele uitbouw aan de achterzijde maakt het wonen nog rianter! Aan jou de keuze! (Woonkamer tuinzijde met optionele uitbouw en dubbele tuindeuren)
20
wonen in Driel
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Driel
21
22
wonen in Driel
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 3000,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Driel
23
24
wonen in Driel
Aloë Vera prachtige tweekapper volop ruimte kenmerken kavelnummer 300, 301, 303, 304, 307 en 308 kavelopp. ca. 274 - 291 m2 inhoud 664 m3 bijzonderheden • mooie ligging rondom in het groen • ruime, zonnige tuin • klassieke detaillering • 2 auto’s parkeren op eigen terrein • diverse gevelindelingen mogelijk (erker, hoge ramen e.d.) • royale zij-entree • duurzame materialen (keramische dakpan en fraaie baksteen in afwisselende kleuren) • kosteloze keuze voor wonen aan voor- of tuinzijde • keukencheque • standaard 3 slaapkamers • complete luxe badkamer • separaat toilet op verdieping • vrij indeelbare zolder • veel opties al voor u uitgewerkt
voorgevel
achtergevel
wonen in Driel
25
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
26
wonen in Driel
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
De opgenomen plattegronden geven niet de woningen weer van dit project. Ze dienen slechts ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid
keuze
2
om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
en haar consequenties.
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
eerste verdieping
wonen in Driel
27
AloĂŤ Vera
begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 301, 304 en 308 gespiegeld bouwnummer 300, 303 en 307
even l , s a l g veel oenen z i e s e d met
indeling woonkamer aan straatzijde
Voor exacte gevelindeling zie de verkooptekeningen
28
wonen in Driel
re bijzonde rtijen a p m a a r
AloĂŤ Vera
begane grond | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 300, 303 en 307 gespiegeld bouwnummer 301, 304 en 308
tbouw optie ui 0 mm met 120 mm of 2400 indeling woonkamer aan tuinzijde
ur optie de garage/ er woonkam
p optie tra
kast optie ker grote er
wonen in Driel
29
AloĂŤ Vera
eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 301, 304 en 308 gespiegeld bouwnummer 300, 303 en 307
3
aapka grote sl
mers
indeling hoofdslaapkamer aan tuinzijde
e complet er badkam
30
wonen in Driel
AloĂŤ Vera
eerste verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 300, 303 en 307 gespiegeld bouwnummer 301, 304 en 308
oegen v n e m a optie s mers slaapka
indeling hoofdslaapkamer aan straatzijde
oo optie inl
pkast wonen in Driel
31
AloĂŤ Vera
tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 301, 304 en 308 gespiegeld bouwnummer 300, 303 en 307
ruiksb e g l e e zov den! e h k j i l e mog
32
wonen in Driel
AloĂŤ Vera
tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 300, 303 en 307 gespiegeld bouwnummer 301, 304 en 308
ote optie gr l dakkape
eling optie ind zolder
optie l dakkape
wonen in Driel
33
34
wonen in Driel
Een badkamer voor iedereen Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE
Openingstijden:
Waardenburg (A2, afslag 16)
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
T 0418-556666
Do
9.30 - 21.00 uur
Vrij
9.30 - 17.30 uur
Za
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Driel
35
Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
krijgen.
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Sanitair
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.
Gevels en daken
Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
Waardenburg helpen ze je graag verder.
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende
Oplevering
roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
details zoals de gevelklossen, luifel, bijzondere kozijnen
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
en keramische dakpannen geven de woning een klassiek
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
karakter.
36
wonen in Driel
Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij
alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam
de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van
en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je
die belangrijke zaken.
bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
Verkoopstukken
vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Woningborg Garantie
gehouden met enige wandafwerking.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
Mensenwerk
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van
afbouwzekerheid.
de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Inrichting
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
uitrusting van de woning.
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Driel
37
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 38
wonen in Driel
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Driel
39
www.debreekenhof.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Initiatief:
architect: KRIJGER & WAGTER ARCHITECTEN B.V.
Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27, Arnhem T 026 355 21 00 nieuwbouw@s-t.nl
Timmer & Timmer Makelaars Julianaplein 7, Zetten T 0488 48 09 48 nieuwbouw@timmermakelaars.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
Krijger & Wagter Architecten www.krijgerwagter.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
12/14