Bouw je eigen droomhuis op een kavel in
Plan Scharenburg Zoelen
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4
Welkom in Zoelen
10 Het mooiste huis bouw je zelf
6
Plan Scharenburg
13 Enkele bouwvoorbeelden
6
Optimaal woonplezier
14 Keuken
8
Voordelen zelf bouwen
15 Badkamer
Welkom in Zoelen 4
wonen in Zoelen
LANDELIJK WONEN Zoelen (ca. 1500 inwoners) is een landelijk gelegen kern van de gemeente Buren, vlakbij Tiel. Het is een fijne plek om te vertoeven en te wonen. In dit dorp staan enkele fraaie monumenten, zoals kasteel Soelen en De Korenbloem, een molen die nog steeds in gebruik is. Een deel van Zoelen is beschermd dorpsgezicht. Verder zijn er verschillende rijksmonumenten. Er is een basisschool met kinderopvang en je kunt er terecht bij leuke winkels Vanwege haar centrale ligging biedt deze woonlocatie de ideale balans tussen bereikbaarheid en rust. Leefbaarheid, sport en recreatie staan hier hoog op de agenda. Net als het sociale klimaat. De inwoners kennen elkaar nog en staan voor elkaar klaar. Zoelen ligt nabij aanlokkelijke natuur om te recreëren. GOED BEREIKBAAR Zoelen is centraal gelegen nabij de A15 die Rotterdam en Nijmegen/ Arnhem verbindt. Via de A2 bent u snel in Utrecht of Den Bosch. Tiel en Veenendaal met alle voorzieningen liggen binnen handbereik.
UTRECHT
ARNHEM
VEENENDAAL
LEK
CULEMBORG A27
A2
ZOELEN WAAL TIEL A15
A50
MAAS
NIJMEGEN
’S-HERTOGENBOSCH
wonen in Zoelen
5
Plan Scharenburg ZOELEN
HEERLIJK WONEN Aan de Uiterdijk ten oosten van de dorpskern ligt de nieuwe wijk Scharenburg met totaal ca. 80 woningen. De eerste fase met ca. 40 woningen is inmiddels afgerond. Fase 2 ligt aan de noordzijde hiervan en omvat 35 eenheden, bestaande uit 14 koopwoningen, 14 huurwoningen en 7 bouwkavels. De wat dorpse architectuur sluit perfect aan bij de landelijke omgeving. Tussen de watergang en de nieuw te bouwen woningen komt een ruime groenstrook als overgang tussen de wijk en de boomgaarden. In deze groenstrook worden wandelpaden en een speelgelegenheid aangelegd. Heel aantrekkelijk om te recreĂŤren en om de kinderen veilig buiten te laten spelen.
Vrije kavels optimaal woonplezier 6
wonen in Zoelen
LINGE
Âą5MIN NAAR A15
A15
TIEL
EEN NIET TE MISSEN KANS Optimaal woonplezier begint altijd bij de bewoners zelf. Om die reden dromen veel mensen ervan om een eigen woning te (laten) bouwen op een flink stuk grond. Dan heb je het ultieme gevoel dat je huis en tuin helemaal van jezelf zijn. En pas dan ervaar je wat comfortabel wonen inhoudt. Dit ultieme woongenot is bereikbaar als je in Zoelen een van de bouwkavels met een perceeloppervlakte van 425 tot 710 m2 verwerft.
PLAN SCHARENBURG
FASE 2 (IN ONTWIKKELING EN VERKOOP)
FASE 3 FASE 1 (GEREALISEERD) DE SOEL
D
er
ud
tho
We
EE RG
RA
AF
T ISTRAA
TERWE
en
d van
SC
HO
UT
ST
Ve
rga
WE
TH
OU
DE
R
IJK
ERD
UIT
M
at
tra
rgs
Bu
VA
N
rde
RA
AT
stra
at
DE
N
BU
IJK
RD
TE
UI
wonen in Zoelen
RG
ST
RA
AT
7
Voordelen zelf bouwen Veel mensen zijn soms jaren op zoek naar hun droomhuis. Wie zelf bouwt op een nieuw perceel, heeft zijn droom binnen handbereik. Je hebt maximale invloed op de keuze van het ontwerp, de architect, de materialen, de indeling etc. In Zoelen kan deze wens in vervulling gaan. Je bent helemaal vrij je eigen architect en aannemer te kiezen.
Zelf een nieuw huis bouwen heeft veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.
8
wonen in Zoelen
bouwkosten historisch laag rente op dieptepunt
wonen in Zoelen
9
Het mooiste huis bouw je zelf VOORSCHRIFTEN EEN LAAG MET KAP • Wonen incl. aan-huis-gebonden beroepen (maximum bebouwingspercentage per bouwperceel 60% ) • Vrijstaand • Bouwhoogte maximaal 8 m • Goothoogte maximaal 3 m • Bouwen binnen het bouwvlak CARPORTS • 1 m voor rooilijn • Oppervlakte maximaal 20 m2 • Hoogte maximaal 3,25 m PARKEREN • aaneg van twee parkeerplaatsen op eigen terrein
10
wonen in Zoelen
BIJ- EN AANBOUWEN • Gezamenlijke oppervlakte 75 m2 • Bijgebouw maximaal 75 m2 • Maximaal 3 vrijstaande bijgebouwen • Afstand tot zijdelingse perceelsgrens aan één zijde minimaal 3 m • Goothoogte niet vrijstaand bijgebouw maximaal 3 m • Dakhelling niet vrijstaand bijgebouw niet steiler dan hoofdgebouw ONDERGESCHIKTE GEBOUWONDERDELEN • Ondergeschikte onderdelen (erkers) mogen bouwgrens overschrijden • Diepte maximaal 1,5 m en maximaal 60% van breedte voorgevel
ERFSCHEIDING • Vóór voorgevel maximaal 1 m • Achter de voorgevel maximaal 2 m • Groene hagen AFWIJKING MOGELIJK • In overleg met gemeente • 10% afwijking maten en percentages • Géén afbreuk wordt gedaan aan gebruik aangrenzende gronden/woningen
Meer info ook beschikbaar op: www.ruimtelijkeplannen.nl Zoelen, Scharenburg 2e fase
wonen in Zoelen
11
SCHARENBURG FASE 2
G
F
SC H A R EN
B U RG
A
B
C D E
7 BOUWKAVELS
12
wonen in Zoelen
kavel A: oppervlakte ca. 425 m2
kavel C: oppervlakte ca. 440 m2
kavel E: oppervlakte ca. 710 m2
kavel B: oppervlakte ca. 440 m2
kavel D: oppervlakte ca. 450 m2
kavel F: oppervlakte ca. 605 m2
kavel G: oppervlakte ca. 575 m2
Enkele bouwvoorbeelden A
B
Kavel A + deze woning vanaf ca. € 300.000,-
C
Kavel B + deze woning vanaf ca. € 375.000,-
D
Kavel C + deze woning vanaf ca. € 325.000,-
Kavel D + deze woning vanaf ca. € 320.000,-
Note: uiteraard kunnen de verschillende woningtypes ook op de andere kavels. De vernoemde prijzen zijn indicatieve prijzen.
wonen in Zoelen
13
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
14
wonen in Zoelen
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden: Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur Do 9.30 - 21.00 uur Vr 9.30 - 17.30 uur Za 10.00 - 17.00 uur Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
www.scharenburg-zoelen.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Witte makelaars Veemarkt 4, 4001 AE Tiel T 0344 61 93 44 info@wittemakelaars.nl www.wittemakelaars.nl
INITIATIEF:
Esther Bloemers Advies Beeckendael 27 5221 PL ‘s-Hertogenbosch 06-17 872 179 info@estherbloemersadvies.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling www.vanwanrooij.nl