voor jong en oud(er) 8 levensloopbestendige tweekappers
Casterhoven Kesteren fase 3B
Welkom in mijn wijk “Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd erg thuis gevoeld. Met de nieuwe ontwikkelingen in Casterhoven erbij, wordt dit gevoel alleen nog maar sterker. Net als in veel gemeenten hier in de buurt, was het in Kesteren niet makkelijk voor jonge starters en ouderen om aan een geschikte woning te komen. Dat is best jammer, want ik vind net als veel dorpsgenoten dat iedereen hier de kans moet krijgen op de woning die men nodig heeft in een bepaalde levensfase. Dat wil zeggen: betaalbaar en met het comfort dat men wenst. Oudere mensen hebben nou eenmaal andere woonbehoeften dan een jong gezin. De nieuwbouwplannen in Casterhoven passen daarom perfect bij Kesteren, vind ik. De woningen liggen prachtig vlakbij een groenplantsoen of aan het water. En er is heel veel keuzevrijheid bij de woningen zelf. Zo kunnen jonge gezinnen kiezen voor extra slaapkamers op de bovenverdieping, terwijl senioren hun slaapkamer en badkamer op de begane grond kunnen krijgen. Dat is voor mensen die moeilijker traplopen natuurlijk een prima vondst. Ik weet nou al dat de nieuwe bewoners het hier erg naar hun zin gaan hebben. Het is veilig voor kinderen, ze kunnen lekker spelen, en hun ouders en de oudere bewoners kunnen hier lekker wandelen en fietsen. Wist je trouwens dat hier geregeld een boemeltreintje tussen Nijmegen en Tiel voorbij rijdt? Hoe leuk wil je het hebben? Ik denk: Heel leuk!�
2
wonen in Kesteren
Inhoud
4 Welkom in Kesteren 6 Gevarieerd woonmilieu 8 Het plan 11 De Woningen
12 Type Weide & Does 26 Keuken 28 Badkamer 30 Kwaliteit en afbouw
wonen in Kesteren
3
Een buiten-kans in Kesteren 4
wonen in Kesteren
Welkom in Kesteren Soms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe letterlijk tot een buiten-kans. Aan de zuidkant van Kesteren ligt de nieuwe woonwijk ‘Casterhoven’. Fase 1 is al opgeleverd, de woningen in fase 2 en 4 zijn inmiddels in aanbouw. Het plan van fase 3a met 6 zeer ruime geschakelde woningen is nu in verkoop. Deze brochure betreft de 8 levensloopbestendige woningen in fase 3b.
Goed bereikbaar Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.
ede
utrecht a12
Veenendaal arnhem Rijn
wageningen
kesteren
a2
a50 Over Betuwe Neder Betuwe
a15
tiel
waal nijmegen
wonen in Kesteren
5
Gevarieerd woonmilieu Voor elk wat wils In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit. Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.
Goede voorzieningen Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.
0 N32
SPO ORS
TRA
IJK
EKD
BRO
3
N23
6
wonen in Kesteren
T AA
TR
DS
OF HO
AT
kesteren / casterhoven fase 1
fase 2
fase 3A
fase 3B
fase 4
N
*Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
over Casterhoven
fase 1 opgeleverd
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.
FASE 2 in aanbouw
Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in
FASE 3A in verkoop
verschillende fasen. Deze fase 3b betreft 8 levensloopbestendige tweekappers, voor jong en oud(er)!
FASE 3B in verkoop FASE 4 in aanbouw toekomstige bebouwing openbaar groen waterpartijen
wonen in Kesteren
7
Casterhoven, Fase 3B
8
wonen in Kesteren
Aap, Noot, Mies ….weide, does Casterhoven is nauw verbonden met de wortels van Kesteren. Dat zie je aan de bouwstijl en zelfs in de straatnamen. Er zijn enkele straten vernoemd naar bekende Kestenaren uit het verleden, zoals de ‘Meester J. van Dolderenstraat’. Verwijzend naar deze hoofdonderwijzer hebben de woningtypen namen gekregen als Aap, Noot en Mies. In fase 3b is gekozen voor ‘Weide’ (4 woningen op de hoeken van het plan), en ‘Does’(de tussenliggende woningen). Voor beide type woningen geldt de keuzemogelijkheid dat ze levensloopbestendig zijn of voor een gezinssituatie kunnen worden ingevuld. Tweekappers voor starters en senioren Thans start de verkoop van Fase 3b. Het gaat om 8 tweekappers. Deze woningen zijn mooi gelegen aan een centraal groenplantsoen waar kinderen heerlijk kunnen spelen, of aan een waterpartij aan de rand van het plan. Aan u de keuze! De toekomstige bewonders hebben hierbij de keuze; de gezinsvariant met de slaapkamers op de verdieping en een vergrote woonkamer op de begane grond of een levensloopbestendige plattegrond met de slaapkamer en douche op de begane grond en een vrij indeelbare verdieping. Alles kan in Casterhoven!
wonen in Kesteren
9
fase 3B Casterhoven
42 40
41
39
43 45 46
centraal groenplantsoen (indicatieve invulling)
weide: bouwnr. 39, 42, 43, 46 does: bouwnr. 40, 41, 44, 45
10
wonen in Kesteren
44
de woningen
4 tweekappers op de hoek:
â–
4 tussengelegen tweekappers:
Weide: bouwnr. 39, 42, 43, 46
â–
Does: bouwnr. 40, 41, 44, 45
wonen in Kesteren
11
12
wonen in Kesteren
type Weide & Does 8 levensloopbestendige tweekappers (Weide: hoekwoning, Does: tussenwoning)
kenmerken • Keuzemogelijkheid voor gezinsplattegrond of levensloopbestendige plattegrond • Levensloopbestendige plattegrond met slaapkamer en badkamer op de begane grond in combinatie met vrij indeelbare verdieping • Gezinsplattegrond met vergrote woonkamer en 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping • Zolderverdieping middels vlizo trap bereikbaar • Ligging aan centraal groenplantsoen of aan watergang • Kaveloppervlakte ca. 142 m2 • Bruto inhoud ca. 450 m3 / woonoppervlakte ca. 113 m2
voorgevel
achtergevel
wonen in Kesteren
13
jouw keuze: gezinsplattegrond
type
begane grond | schaal 1:50 bouwnr. 39, 42, 43, 46
n i v i l e m i ru
ne e k u e k e ruimn straatzijd aa 14
wonen in Kesteren
g
wonjionngg ovfoor o ud (e r )!
uw keuze: levensloopbestendige plattegrond
type
begane grond | schaal 1:50 bouwnr. 39, 42, 43, 46
wonjionngg ovfoor o ud (e r )!
r e m a k p laa d s n e r e badkdeambegane gron op 足 k n e k u e k mesetredlleirnegen mogelij op
wonen in Kesteren
15
wonjionngg ovfoor o ud (e r )!
jouw keuze: gezinsplattegrond
type
begane grond | schaal 1:50 bouwnr. 40, 41, 44, 45
e m i u r a r t ex onkamer wo
e g i d n a p n ruirmgeruiimte be 16
wonen in Kesteren
uw keuze: levensloopbestendige plattegrond
type
begane grond | schaal 1:50
wonjionngg ovfoor o ud (e r )!
bouwnr. 40, 41, 44, 45
ij: n t r a p m a grotke erraveel licrht i lek woonkame de
de d p o n e p a sl gane gron be
n e k u e k k hoe n straatzijde aa ogelijk m wonen in Kesteren
17
jouw keuze: gezinsplattegrond
type
wonjionngg ovfoor o ud (e r )!
t zoldzeortrmape vli reikbaar be
verdieping | schaal 1:50 bouwnr. 39 t/m 46
p o r e m a badkverdieping de
es m i u r e e tw apkamer sla
18
wonen in Kesteren
uw keuze: levensloopbestendige plattegrond
type
wonjionngg ovfoor o ud (e r )!
verdieping | schaal 1:50 bouwnr. 39 t/m 46
足 k a d d r a stanmdean voor extra ra htinval lic
e r a b l e e d n vrijrdiieping ve t e m r e d l zo zotrap vli reikbaar be
wonen in Kesteren
19
type
zolder | schaal 1:50 bouwnr. 39 t/m 46
wonjionngg ovfoor o ud (e r )!
r zoldtrear vboeorgruimte ex
20
wonen in Kesteren
opties o.a.
•
Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui
•
Dakkapellen op voor- en/of achtervlak
opties | schaal 1:50 bouwnr. 39 t/m 46
el p a k k a d brede
op r e m a k extrvaerdieping de
wonen in Kesteren
21
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden voor je eigen smaak en behoeften. DĂŠ maximale vrijheid om er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie; tuingerichte woonkamer met optionele schuifpuiconstructie)
22
wonen in Kesteren
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Kesteren
23
De eerste bewoners aan het woord
Karel Berends: “Vorig jaar hebben wij
binnen de planning. Ook konden we op die
besloten om van Opheusden naar Kesteren
kijkdagen kennismaken met de andere
te verhuizen. Samen met mijn vrouw en
bewoners in onze straat. Dat was heel leuk.
jonge dochter zijn wij nu de trotse
We hebben nu al goed contact met onze
bewoners van een mooie rijwoning in de
buren en samen plannen gemaakt voor de
nieuwe wijk Casterhoven. Doordat ik zelf
tuinen.
werkzaam ben in de bouw, kan ik zien dat het goed gebouwde huizen met uitstraling
Het leuke van dit nieuwbouwproject is dat
zijn. Niet het bekende standaardwerk met
het heel gevarieerd gebouwd is. Er wonen
betonnen dakpannen, maar mooi
veel jonge mensen en gezinnen, en straks
afgewerkt, zelfs met een Frans balkonnetje.
ook senioren. Die mix van bewoners is goed
Ze zijn ruim en hebben een flinke tuin.
voor een buurt, vinden wij.
De bouwstijl past prima in deze landelijke omgeving. Daar houden wij wel van.
Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk, omdat er alles voor de dagelijkse behoeften
Het fijne is dat wij geregeld door het bedrijf
aanwezig is. Supermarkten, scholen en een
zijn uitgenodigd voor een kijkmiddag.
station. Bovendien woon ik nu vlakbij mijn
Daar konden we het bouwproces op de voet
werk. Wij zijn hier heel tevreden mee!�
volgen. Dat is heel goed verlopen, volledig
24
wonen in Kesteren
Henrietha Heikoop en Anne Budding:
beginnen om samen van hun buurt iets te
“Wij hebben als eerste bewoners van dit
maken. Het fijne van een nieuw huis is ook
plan de sleutel gekregen van ons hoekhuis.
dat je niet hoeft te verbouwen of met de
We woonden 5 km hier vandaan in
smaak van de vorige bewoners te maken
Achterberg en Opheusden. Het bouwplan
hebt. Wij kunnen alles naar onze eigen
van Casterhoven zagen we in een
behoeftes en wensen inrichten. Zo hebben
advertentie en het trok ons meteen aan.
we bijvoorbeeld een aanbouw laten zetten
We waren meteen weg van de bouwstijl van
en een schouw in de kamer.
ons huis en van de wijk. Heel gevarieerd en met een goede prijs. Ons huis is groot
Als goede buren geven we we elkaar
genoeg om een gezin te stichten. Extra
geregeld tips over tuinaanleg of andere
leuk is dat er vlakbij een groot speelveld
zaken. Zo help je elkaar en ontstaat er snel
ligt met speelmogelijkheden.
contact. Toevallig kenden wij een aantal mensen die tegelijk met ons van plan
Een nieuwbouwwijk is voor ons heel
waren om hier een huis te kopen. Dat is
aantrekkelijk, omdat je tussen veel jongere
ook gebeurd. Ik denk dat we het hier heel
mensen komt te wonen die, net als wij, fris
snel gewend zijn.�
wonen in Kesteren
25
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van VOF Kesteren Zuid een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 2.500,- (inclusief BTW) voor type Weide en Does. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Kesteren
27
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Kesteren
29
Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
30
wonen in Kesteren
energie zuinig
Situatie
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.
de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de
De huisnummers worden tijdig voor de oplevering
gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde
bekend gemaakt. Aan getekende openbare
beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel
voorzieningen en bestaande of geplande beplanting
toegepast.
buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders
gevels en daken
wordt vermeld.
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en
Maatvoering
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters,
accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de
geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de
goot, overstek en dakranden, alsmede keramische
maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is
dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.
daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
oplevering Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
Mensenwerk
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
verkoopstukken
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de
en wensen van overheden, welstand en/of
verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn
nutsbedrijven.
alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Kopersbegeleiding Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
woningborg garantie
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde
De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces
Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de
heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de
strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg
bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
Garantie- en Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
een afbouwzekerheid.
persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat
inrichting
nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de
apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
bouwplaats.
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.
wonen in Kesteren
31
www.casterhoven.nl
Informatie en verkoop:
Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS te Zoelen T 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl www.heleenbeekhuizen.nl
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
Initiatief:
ontwerp:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. Realisatie www.vanwanrooij.nl
Quadrant Architecten www.qarch.nl
Van Wanrooij Bouwbedrijf Grootheest Projecten Bennekom bv. www.vanwanrooij.nl www.grootheest.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.