8 royale twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen
Casterhoven Kesteren fase 5
Welkom in mijn wijk “Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd erg thuis gevoeld. Met de nieuwe ontwikkelingen in Casterhoven erbij wordt dit gevoel alleen nog maar sterker. Net als veel dorpsgenoten vind ik dat iedereen hier de kans moet krijgen op de woning waar men in een bepaalde levensfase behoefte aan heeft. Dat wil zeggen: met de ruimte en het comfort dat men wenst en toch betaalbaar. Dat geldt zowel voor oudere mensen, als voor starters, als ook voor gezinnen die wat ruimer willen wonen. Die acht royale twee-onder-één-kapwoningen met aangebouwde garage passen daarom perfect bij Kesteren. De woningen liggen prachtig aan de rand van het bouwplan, aan een leuke watergang. Wat wil je nog meer? Voor mensen met kinderen is dit woningtype heel aantrekkelijk, vanwege de grote U vormige woonkamer/keuken en de uitbreidingsmogelijkheden op de zolderetage waardoor er liefst 5 slaapkamers beschikbaar zijn. Niet alleen het huis is ruim opgezet, maar ook de tuin die op het westen ligt zodat de zon er lekker in kan schijnen. Ik weet nou al dat de nieuwe bewoners het in Casterhoven erg naar hun zin gaan hebben. Het is er veilig voor kinderen, ze kunnen lekker spelen, en hun ouders en de oudere bewoners kunnen hier lekker wandelen en fietsen. Wist je trouwens dat hier geregeld een boemeltreintje tussen Nijmegen en Tiel voorbij rijdt? Hoe leuk wil je het hebben? Ik denk: Heel leuk!”
2
wonen in Kesteren
Inhoud
4 Welkom in Kesteren
14
Type Bok & Kees
6
Gevarieerd woonmilieu
30
Keuken
8
Het plan
32
Badkamer
11
De Woningen
34
Kwaliteit en afbouw
wonen in Kesteren
3
Een buiten kans in Kesteren 4
wonen in Kesteren
Welkom in Kesteren Soms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe letterlijk tot een buiten-kans. Aan de zuidkant van Kesteren is de nieuwe woonwijk Casterhoven volop in ontwikkeling. De eerste fase is inmiddels opgeleverd. Fase 2 en 4 zijn volop in aanbouw. Met deze fase 5 worden wederom 8 royale tweekappers aan het plan toegevoegd.
Goed bereikbaar Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.
ede
utrecht a12
Veenendaal arnhem Rijn
wageningen
kesteren
a2
a50 Over Betuwe Neder Betuwe
a15
tiel
waal nijmegen
wonen in Kesteren
5
Gevarieerd woonmilieu Voor elk wat wils In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit. Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.
Goede voorzieningen Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.
0
N32 SPO ORS
TRA
IJK
EKD
BRO
6
3
N23
wonen in Kesteren
T AA
TR
DS
OF HO
AT
kesteren / casterhoven fase 1
fase 2
fase 3A
fase 3B
fase 4
fase 5
N
*Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
over Casterhoven
fase 1 opgeleverd
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.
FASE 2 in aanbouw
Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in
FASE 3A in verkoop
verschillende fasen. Deze fase 5 omvat 8 twee-onderĂŠĂŠn-kapwoningen.
FASE 3B in verkoop FASE 4 in aanbouw FASE 5 in verkoop toekomstige bebouwing openbaar groen waterpartijen
wonen in Kesteren
7
8
wonen in Kesteren
Casterhoven, Fase 5 Aap, Noot, Mies ….BOK, Kees Casterhoven is nauw verbonden met de wortels van Kesteren. Dat zie je aan de bouwstijl en zelfs in de straatnamen. Er zijn enkele straten vernoemd naar bekende Kestenaren uit het verleden, zoals de ‘Meester J. van Dolderenstraat’. Verwijzend naar deze hoofdonderwijzer hebben de woningtypen namen gekregen als Aap, Noot en Mies. In Fase 5 zijn we aanbeland bij ‘Bok’ en‘Kees’.
Statige tweekappers Fase 5 betreft 8 statige tweekappers met garage. Het gaat om ruime woningen met een knipoog naar de dertiger jarenstijl. Dat betekent dat ze onder meer zijn voorzien van een karakteristieke erker en een flinke dakoverstek. Deze tweekappers zijn groots opgezet en daarmee perfect geschikt voor gezinnen. Er is zelfs een optie voor 5 (slaap) kamers. De woningen ‘Bok’ en ‘Kees’ zijn fraai gelegen aan een brede straat aan de rand van het plan. Ze hebben uitzicht op een leuke watergang. De tuinen zijn allemaal op het westen gelegen. Kan het nog aantrekkelijker?
wonen in Kesteren
9
fase 5 Casterhoven
72
71
70
69
68
centraal groenplantsoen
67
66
65
bok: bouwnr. 66, 69, 72 kees: bouwnr. 65, 67, 68, 70 ,71
10
wonen in Kesteren
de woningen
8 tweekappers:
Kees (65)
Bok (66)
Kees (67)
Kees (68)
■ ■
Bok: bouwnr. 66, 69, 72 Kees: bouwnr. 65, 67, 68, 70, 71
Bok (69)
Kees (70)
Kees (71)
Bok (72)
wonen in Kesteren
11
De eerste bewoners aan het woordgoed! Karel Berends: “Vorig jaar hebben wij
binnen de planning. Ook konden we op die
besloten om van Opheusden naar Kesteren
kijkdagen kennismaken met de andere
te verhuizen. Samen met mijn vrouw en
bewoners in onze straat. Dat was heel leuk.
jonge dochter zijn wij nu de trotse
We hebben nu al goed contact met onze
bewoners van een mooie rijwoning in de
buren en samen plannen gemaakt voor de
nieuwe wijk Casterhoven. Doordat ik zelf
tuinen.
werkzaam ben in de bouw, kan ik zien dat het goed gebouwde huizen met uitstraling
Het leuke van dit nieuwbouwproject is dat
zijn. Niet het bekende standaardwerk met
het heel gevarieerd gebouwd is. Er wonen
betonnen dakpannen, maar mooi
veel jonge mensen en gezinnen, en straks
afgewerkt, zelfs met een Frans balkonnetje.
ook senioren. Die mix van bewoners is goed
Ze zijn ruim en hebben een flinke tuin.
voor een buurt, vinden wij.
De bouwstijl past prima in deze landelijke omgeving. Daar houden wij wel van.
Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk, omdat er alles voor de dagelijkse behoeften
Het fijne is dat wij geregeld door het bedrijf
aanwezig is. Supermarkten, scholen en een
zijn uitgenodigd voor een kijkmiddag.
station. Bovendien woon ik nu vlakbij mijn
Daar konden we het bouwproces op de voet
werk. Wij zijn hier heel tevreden mee!�
volgen. Dat is heel goed verlopen, volledig
12
wonen in Kesteren
“Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk, omdat er alles voor de dagelijkse behoeften aanwezig is. Supermarkten, scholen en een station.�
wonen in Kesteren
13
14
wonen in Kesteren
type Bok & Kees 8 tweekappers Bok: met 3 ramen en frans balkon op de verdieping Kees: met 2 ramen op verdieping kenmerken • Royale tweekapper met aangebouwde garage • Grote U vormige woonkamer-keuken • Standaard 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet • Vrij indeelbare zolder met optionele uitbreidingsmogelijkheden •
Woonoppervlakte ca. 141 m2 , inhoud ca. 595 m3
• Kaveloppervlakte ca. 225 m2, tuinen volledig op het westen gelegen • Fraai gelegen aan de rand an het plan, uitkijkend over een leuke watergang
voorgevel 65
linkerzijgevel 65
66
67
68
rechterzijgevel 72
69
70
achtergevel
wonen in Kesteren
15
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
16
wonen in Kesteren
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
eerste verdieping
wonen in Kesteren
17
type
begane grond (woonkamer aan straatzijde) schaal 1:50 | bouwnr. 65 t/m 72
re u e d n i u t dubbele
indeling woonkamer aan straatzijde
l e e v r o o v hoehketirnkvearl en extra lic imte ru 18
wonen in Kesteren
geschakelde erker, bouwnr. 67, 68, 71 en 72
erker, bouwnr. 65, 69
n
type
begane grond (woonkamer aan tuinzijde) schaal 1:50 | bouwnr. 65 t/m 72
: j i t r a p m grotke erravaeel licrht in lek woonkame de
indeling woonkamer aan tuinzijde
ne e k u e k e ruimn straatzijd aa gevelkozijnen: getekend bouwnr. 70
wonen in Kesteren
19
type
verdieping | schaal 1:50 bouwnr. 66, 69, 72
praacshtetirgebedroom m
p vastaertrzaolder na
slapen voor of achter, afhankelijk van keuze begane grond
sepaeerdaeattoilet tw
le s aan a y o r e e tw apkamer sla voorzijde de 20
wonen in Kesteren
type
verdieping | schaal 1:50 bouwnr. 65, 67, 68, 70 ,71
comdpklaetme er ba sepaeerdaeattoilet tw
slapen voor of achter, afhankelijk van keuze begane grond
riaanstteer bedroom m
wonen in Kesteren
21
type
zolder | schaal 1:50 bouwnr. 65 t/m 72
vridj eelbare in lder zo
22
wonen in Kesteren
opties o.a. begane grond | schaal 1:100
•
Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
•
Deur naar garage vanuit woonkamer
•
Optionele zolderindeling met extra kamer
•
Dakkapellen en dakramen
bouwnr. 65 t/m 72
uw o b t i u e l e opti0onof 2,40 m 1,2 r u e d : e i t op ar garage na
n ng e t s a k : optieerverwarmi vlo
wonen in Kesteren
23
opties o.a.
•
Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
•
Mogelijkheid om de garage te splitsen in een extra leefruimte en een berging
begane grond | schaal 1:100 bouwnr. 65 t/m 72
uw o b t i u e l e opti0onof 2,40 m 1,2
•
Samenvoegen 2 slaapkamers tot hoofdslaapkamer
•
Extra kamer(s) op de zolder
n e s t i l p s e garatogevoeging in fruimte lee berging en
ng e r u e d e l dubobrezijde bergin vo
24
wonen in Kesteren
verdieping | schaal 1:100 bouwnr. 65 t/m 72
e e w t n e g e samaepnkvao mers trot sla ale maste roydroom be
t e s o l c n i walk
extraapkamer sla extraapkamer sla
zolder | schaal 1:100 bouwnr. 65 t/m 72
e t m i u r g r be
te m i u r k r e w lder zo wonen in Kesteren
25
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden voor je eigen smaak en behoeften. DĂŠ maximale vrijheid om er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie met optionele tuinkamer)
26
wonen in Kesteren
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Kesteren
27
“Het fijne van een nieuw huis is ook dat je niet hoeft te verbouwen of met de smaak van de vorige bewoners te maken hebt.�
28
wonen in Kesteren
Welkom in onze wijk Henrietha Heikoop en Anne Budding:
beginnen om samen van hun buurt iets te
“Wij hebben als eerste bewoners van dit
maken. Het fijne van een nieuw huis is ook
plan de sleutel gekregen van ons hoekhuis.
dat je niet hoeft te verbouwen of met de
We woonden 5 km hier vandaan in
smaak van de vorige bewoners te maken
Achterberg en Opheusden. Het bouwplan
hebt. Wij kunnen alles naar onze eigen
van Casterhoven zagen we in een
behoeftes en wensen inrichten. Zo hebben
advertentie en het trok ons meteen aan.
we bijvoorbeeld een aanbouw laten zetten
We waren meteen weg van de bouwstijl van
en een schouw in de kamer.
ons huis en van de wijk. Heel gevarieerd en met een goede prijs. Ons huis is groot
Als goede buren geven we we elkaar
genoeg om een gezin te stichten. Extra
geregeld tips over tuinaanleg of andere
leuk is dat er vlakbij een groot speelveld
zaken. Zo help je elkaar en ontstaat er snel
ligt met speelmogelijkheden.
contact. Toevallig kenden wij een aantal mensen die tegelijk met ons van plan
Een nieuwbouwwijk is voor ons heel
waren om hier een huis te kopen. Dat is
aantrekkelijk, omdat je tussen veel jongere
ook gebeurd. Ik denk dat we het hier heel
mensen komt te wonen die, net als wij, fris
snel gewend zijn.�
wonen in Kesteren
29
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
30
wonen in Kesteren
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van VOF Kesteren Zuid een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 2500,(inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Kesteren
31
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
32
wonen in Kesteren
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Kesteren
33
Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
34
wonen in Kesteren
energie zuinig
Situatie
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.
de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de
De huisnummers worden tijdig voor de oplevering
gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde
bekend gemaakt. Aan getekende openbare
beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel
voorzieningen en bestaande of geplande beplanting
toegepast.
buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders
gevels en daken
wordt vermeld.
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en
Maatvoering
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters,
accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de
geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de
goot, overstek en dakranden, alsmede keramische
maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is
dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.
daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
oplevering Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
Mensenwerk
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
verkoopstukken
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de
en wensen van overheden, welstand en/of
verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn
nutsbedrijven.
alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Kopersbegeleiding Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
woningborg garantie
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde
De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces
Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de
heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de
strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg
bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
Garantie- en Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
een afbouwzekerheid.
persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat
inrichting
nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de
apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
bouwplaats.
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.
wonen in Kesteren
35
www.casterhoven.nl
Informatie en verkoop:
Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS te Zoelen T 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl www.heleenbeekhuizen.nl
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
Initiatief:
ontwerp:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. Realisatie www.vanwanrooij.nl
Quadrant Architecten www.qarch.nl
Van Wanrooij Bouwbedrijf Grootheest Projecten Bennekom bv. www.vanwanrooij.nl www.grootheest.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.