8 rij- en 4 hoekwoningen met vele mogelijkheden
Het Leeuwse Veld Beneden-Leeuwen
‘Het Maas en Waalse polderlandschap aan je voeten. Weidse vergezichten, wuivend gras, bloeiende fruitbomen ... buitenleven. Een groot natuurlijk speelpark voor de kinderen. Woningen voor levensgenieters in een gemoedelijke, veilige en landelijke omgeving. Uiterst betaalbaar. Voel je vrij... elke dag ‘het goede wonen’ te genieten. ’
Inhoud 04 Welkom in Beneden-Leeuwen
16 Type Kroonkruid en Fluitekruid
06 Het Leeuwse Veld, voel je vrij!
32 Keuken
08 Het Speelse Veld, Cool Nature park
34 Badkamer
12 Nieuwbouw is voordelig
36 Afwerking
14 Situatie
37 Wonen met zekerheid
15 Woningen tweede fase
38 Over Van Wanrooij
04
Het Leeuwse Veld
Welkom in Beneden-Leeuwen
Beneden-Leeuwen, gemeente West Maas en Waal. Een verrassend dorp met een goed voorzieningenniveau. Nijmegen, Zaltbommel, Tiel, Arnhem, Oss, Den Bosch ... filevrij bereikbaar met de auto, zò dichtbij! Er wonen betekent weg van de drukte; ruimte, natuur, vrijheid om het leven in te ademen in een dorp waar je je welkom voelt. Arnhem Utrecht
A15 A2 Druten
Tiel
BenedenLeeuwen
N322 Nijmegen
A50 Oss
Wijchen
A73
‘s-Hertogenbosch
Centraal landelijk bloei groen uitwaaien goede investering gemoedelijk rust
Het Leeuwse Veld
Elke bestemming even dichtbij
Evenementen
Beneden-Leeuwen is een levendige en groeiende
Het open karakter wordt verder ondersteund door een
centrumlocatie in het hart van Nederland. Door de Prins
bloeiend verenigingsleven. Door het jaar heen worden
Willem Alexanderbrug bij Tiel zit je binnen een paar minuten
tal van grote en kleine evenementen georganiseerd. Van
op de A15. Via de A50 en A2 geeft het een volwaardige
concerten en toneelvoorstellingen tot feestweekenden
aansluiting op het landelijke autosnelwegennetwerk.
en grote sportevenementen zoals de Dijkenloop en het
De recente aanpassingen aan de N322 tussen Beneden-
Bourgondisch fruitwandelen.
Leeuwen en Nijmegen brengen je binnen 15 minuten op de A50 en A73 naar het zuiden. Zelfs Utrecht is binnen
Natuur in alle soorten en maten
40 minuten te berijden en ook de Randstad en Duitsland
Rust, groen en ruimte bepalen het karakter van Beneden-
zijn uitstekend bereikbaar.
Leeuwen. De prachtige ligging in het Gelderse rivierengebied geeft het dorp een bijzonder rijk en divers natuurlandschap.
Winkels te over
De uiterwaarden vormen een fraai, ruig natuurgebied met
Deze goede ontsluiting en ligging geven Beneden-
een geheel eigen karakter. Een tocht over de dijken laat je
Leeuwen een bovengemiddeld voorzieningenniveau. Het
genieten van de landelijke vrijheid en de schoonheid van,
winkelbestand is divers en uitgebreid. Het trekt mensen
en drukte op, de Waal.
vanuit de hele regio. Je treft er niet alleen de grote
Slechts 7 km ten zuiden van Beneden-Leeuwen ligt
winkelketens zoals C1000, Harense Smid en Action, maar
het recreatiegebied ‘De Gouden Ham’ met campings,
ook heel veel detaillisten die hun gezellige speciaalzaken en
jachthavens en allerlei watersportactiviteiten aan de Maas.
horecagelegenheden als een lint door de lange hoofdstraat
Het uitgestrekte, voornamelijk agrarisch ingerichte
van het dorp aaneenrijgen. Het maakt het er gezellig toeven,
buitengebied is een uitnodiging tot eindeloze fiets- en
want de bewoners zien iedereen graag komen.
wandeltochten, waar je onderwijl geniet van een blik tot aan de horizon.
Andere voorzieningen
Om recreatie en veilig spelen voor kinderen nog dichter bij
Kinderen kunnen in Beneden-Leeuwen terecht op diverse
huis te brengen, is op dit moment het fraaie Cool Nature
basisscholen en voor VMBO, HAVO en VWO (Atheneum
Park ‘Het Speelse Veld’ ontwikkeld. Hierover lees je verderop
en Gymnasium) kunnen ze naar het PaxChristi College.
meer.
Sportminded is het dorp zeker ook, getuige de diverse fitness- en sportaccommodaties die je er vindt.
VIND
K! IK LEU
05
06
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld: voel je vrij!
Op een prachtige locatie, in de volle ruimtelijkheid van het buitengebied èn nabij voorzieningen en goede ontsluitingen wordt het ruim opgezette plan Het Leeuwse Veld gerealiseerd. Er komt een ruim aanbod van woningen en bouwkavels in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen. De eerste woningen zijn al in aanbouw!
Het Leeuwse Veld
Groei in het groen
En ... ook de entree van de wijk is groen, met voor de iets
In het Land van Maas en Waal had elk dorp vroeger
grotere jeugd een architectonisch ontmoetingspunt bij het
zijn eigen ‘Veld’. Het was weiland met wilgenbossen en
Skaten en Snacken.
wilgenstruiken. Het hout werd gebruikt om klompen te maken en manden te vlechten. Na de Tweede Wereld-
Voel je vrij ... om te kiezen
oorlog, toen waterafvoer door grote gemalen geen
In een landelijke omgeving past een speelse, gevarieerde
probleem meer vormde, vestigden zich voor het eerst
wooninvulling. Geen strakke, maar meanderende lanen
boeren in het ‘Veld’. Nu worden de oorspronkelijke
met bomen, veel groenzones en speelveldjes. Overgangen
natuurlijke waarden van ‘Het Leeuwse Veld’ gecombineerd
tussen privé- en openbaar terrein worden ingevuld door
met een uitgebreidere woonbestemming waardoor een
beukenhagen of gaashekwerk met Hedra. En een grote
nieuwe, groene en landelijke woonomgeving ontstaat met
variëteit in woningtypes, waardoor iedereen er de woning
koop- en huurwoningen.
kan vinden die aan (lang gekoesterde) wensen invulling geeft. Daarom ook koop èn huur èn een aantal bouwkavels
Naam hoog houden
voor diegenen die graag hun eigen droomhuis willen
Het Leeuwse Veld is in vele opzichten een unieke locatie.
realiseren. Het maakt Het Leeuwse Veld tot een levendige,
Niet alleen door haar ligging die je dagelijks de vrijheid
dorpse woonwijk, met een verscheidenheid aan bewoners,
van het buiten wonen laat ervaren. Of omdat je de
waar iedereen elkaar ontmoet.
straat maar hoeft over te steken voor een bezoekje aan supermarkt of dorpscentrum. Nee, Het Leeuwse Veld
Voel je vrij ... en veilig
maakt waar wat haar naam belooft: maar liefst 5 hectare
Het Leeuwse Veld is opgezet om aangenaam en veilig te
aan de zuidzijde van het plan is ingericht als Cool Nature
kunnen wonen. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er is één
Speelpark ‘Het Speelse Veld’. Natuur voor jou en je gezin
hoofdontsluiting vanaf de Van Heemstraweg om de wijk
om in te wandelen, te spelen, te ravotten en te dwalen.
in en uit te gaan. Binnen de wijk geldt een 30km-zone,
Vlakbij huis, aan het einde van de straat!
waardoor er rust heerst in uw tuin, want er komt alleen bestemmingsverkeer langs. Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.
Waters tr
aat
N323
aat
tr Zands
Beneden-Leeuwen Spijkerstraat
N322
Van Hee mstraweg
Veesteeg
Van He emstraw eg
N322 alweg en Wa Maas
Het Leeuwse Veld
07
08
Het Leeuwse Veld
Het Speelse Veld, Cool Nature park bij huis
Weet je wat je je bij een Cool Nature Speelpark kunt voorstellen? Nederland telt enkele van deze natuurlijk aangelegde speelgebieden. Het Speelse Veld is er recent aan toegevoegd, dus neem er snel een kijkje (of op www.coolnature.nl, locatie Beneden-Leeuwen).
Het Leeuwse Veld
Voel je vrij om naar hartelust te spelen
Ook voor scholen is het een waardevolle plek: ze kunnen
Het Speelse Veld sluit in de toekomst aan op de zuidzijde
er natuurlessen organiseren zodat kinderen spelenderwijs
van Het Leeuwse Veld en is maar liefst 5 ha groot.
een schat aan kennis opdoen. Ze voelen zich er vrij ... en
Het ontwerp is in overleg met kinderen van Basisschool
lopen of fietsen er vanaf huis zo naartoe!
De Leeuwenkuil ontwikkeld. Kinderen van alle leeftijdscategorieĂŤn kunnen er terecht. Het biedt ze een natuurrijke,
Datzelfde geldt natuurlijk voor het hele gezin, want ook
zeer afwisselende plek om hun energie en avonturen op
als ouder(s) is het heerlijk zo dichtbij huis nog even uit te
bot te vieren. Ze gaan er als vanzelf ravotten en lekker
kunnen waaien na een dag hard werken.
buiten spelen. Een scala aan spelmogelijkheden wordt aangeboden: hutten bouwen, bomen klimmen, dwars door een bos rennen. Er komen mogelijkheden voor groepsspelen zoals levend stratego, fantasiespel of gewoon lekker chillen.
VIND
K! IK LEU
09
10
Het Leeuwse Veld
Het Speelse Veld
zich
tlijn
Het Leeuwse Veld ruimtelijk gevoel
en
Ruimtelijk gevoel vrij uitzicht
Het Leeuwse Veld
De eerste fase is ontwikkeld langs de entree van Het
De tweede fase bestaat uit 18 koopwoningen. Alle
Leeuwse Veld en is inmiddels in aanbouw. De tweede
woningen zijn licht, ruim en worden hoogwaardig
fase waarvan de verkoop nu start, sluit hierop aan. De
afgewerkt. En ook het parkeren heeft een goede en royale
veelzijdigheid in woningtypes, waarbinnen ook nog eens
invulling gekregen. De stijl is traditioneel waarmee de
wordt afgewisseld in gevelsteen, raampartijen en top- en
woningen prachtig aansluiten op de sfeer van het dorp.
langsgevels, wordt meteen duidelijk. Vele zijgevels zijn even gedetailleerd uitgewerkt als de voorgevels, omdat
Neem eens een kijkje in Het Leeuwse Veld, want hier is
ook deze zo in het zicht liggen. Keramische dakpannen in
de bouw gegarandeerd. Voel je dus vrij om plannen te
diverse kleuren sieren de daken.
maken om naar deze kindvriendelijke, weidse en groene omgeving te verhuizen.
11
12
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!
13
14
Het Leeuwse Veld
eg aw
tr ms
n Va
e He
59
53
54
55
56
57
60
61
62
63
64
58
Fase 2
ld nve
re Ko
66
65
67 68 69 70 Roggeveld
d evel Tarw
Fase 1: in aanbouw
a Veldla n
Het Leeuwse Veld
blok K
De woningen, tweede fase blok L
De 18 koopwoningen in deze fase bestaan uit 12 royale rij- en hoekwoningen en 6 twee-onder-één-kapwoningen. Alle woningen zijn vernoemd naar veldbloemen. In deze brochure worden de rij- en hoekwoningen beschreven. Het zijn woningen met een bijzondere detaillering. Zo zijn de hoeken afwijkend van elkaar, de één met een topgevel, de ander met langsgevel. Eén van de woningen heeft een fraaie zij-erker. Het spelen met kleuren in het metselwerk verhoogt rij- en hoekwoningen Kroonkruid en Fluitekruid
het gevoel van eigen identiteit verder.
pagina 18
woningen de woonkamer aan de tuinzijde, zodat je ook
Qua indeling zijn er veel overeenkomsten. Zo vind je in alle binnen van alle seizoenen kunt genieten. Op de verdieping tref je altijd drie slaapkamers aan; optioneel kun je ervoor kiezen twee slaapkamers op de eerste en een slaapkamer
blok M
op de tweede verdieping te maken. De badkamer is volledig afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Alle zolders zijn standaard open gehouden, maar ook hier zijn er legio opties om deze verdieping naar eigen wens in te richten.
eg raw
mst
n Va
e He
blok M 59
53
54
55
56
57
60
61
62
63
64
58
d nvel
re Ko
66
65
67 68
69 70 Roggeveld
eveld Tarw
an
Veldla
twee-onder-één kapwoningen Egelantier zie andere brochure
Haverveld
15
16
Het Leeuwse Veld
Artist impressie blok K met optionele uitbreidingen
kavelnr 53
kavelnr 54
kavelnr 55
kavelnr 56
Kroonkruid 1
Fluitekruid
Fluitekruid
Fluitekruid
Het Leeuwse Veld
kavelnr 57
kavelnr 58
Fluitekruid
Kroonkruid 2
Kroonkruid en Fluitekruid Voel je vrij om een goede start te maken!
Bijzonderheden ‘t Is maar net even de wijk inrijden vanaf de Heemstraweg en dan sta je voor de deur. Je tuin aan de achterzijde grenst aan groen, dus veel vrijer kun je je straks in je eigen huis echt niet voelen! Vanuit de keuken heb je over de brede straat zicht op schitterende tweekappers. De woningen zelf zijn eigentijds klassiek van architectuur en mede door hun variĂŤteit geven ze een fris en vrolijk straatbeeld. De hoekwoningen hebben een frans balkonnetje op de verdieping. De omlijsting van de deuren en de afwisseling in raampartijen brengen individualiteit, terwijl de gemetselde penant tussen de witte woningen in blok K de harmonie weer versterkt. Stap je binnen (zie vervolg omschrijving pag. 25) dan weet je helemaal zeker dat je hier veel waar voor je geld krijgt en volop woongenot!
Kenmerken Kroonkruid, hoekwoning kavelopp. 269 - 321 m2 inhoud 489 - 504 m3 Kroonkruid 1: blok K kavelnr 53 Kroonkruid 2: blok K kavelnr 58 Kroonkruid 3: blok L kavelnr 59 Kroonkruid 4: blok L kavelnr 64
Fluitekruid, tussenwoning kavelopp. 130 - 212 m2 inhoud 471 m3 Blok K kavelnr 54 / 55 / 56 / 57 Blok L kavelnr 60 / 61 / 62 / 63
17
18
Het Leeuwse Veld
VIND
K! IK LEU
Kroonkruid 1 + 3 getekend kavelnr 53 / 59
begane grond BASIS schaal 1:50
VIND
begane grond BASIS schaal 1:50
K! IK LEU
Het Leeuwse Veld
Eindgevel
Eindgevel
Kroonkruid 2
Kroonkruid 4
kavelnr 58
kavelnr 64
19
Kroonkruid 2 + 4 getekend kavelnr 58 / 64 Fluitekruid getekend kavelnr 54 / 56 / 60 / 62 gespiegeld kavelnr 55 / 57 / 61 / 63
20
Het Leeuwse Veld
VIND
K! IK LEU
Kroonkruid 1 + 3 getekend kavelnr 53 / 59
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
Het Leeuwse Veld
21
Elke achtergevel is anders door variatie in de raampartijen op de verdieping.
Kroonkruid 2 en 4 hebben een mooi frans balkon aan de voorzijde
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
Kroonkruid 2 + 4 getekend kavelnr 58 / 64 Fluitekruid getekend kavelnr 54 / 56 / 60 / 62 gespiegeld kavelnr 55 / 57 / 61 / 63
22
Het Leeuwse Veld
VIND
K! IK LEU
Kroonkruid 1 + 3 getekend kavelnr 53 / 59
tweede verdieping BASIS schaal 1:50
Het Leeuwse Veld
23
Eindgevel Kroonkruid 2 + 4 kavelnr 58 / 64
tweede verdieping BASIS schaal 1:50
Kroonkruid 2 + 4 getekend kavelnr 58 / 64 Fluitekruid getekend kavelnr 54 / 56 / 60 / 62 gespiegeld kavelnr 55 / 57 / 61 / 63
24
Het Leeuwse Veld
kavelnr 59
kavelnr 60
kavelnr 61
kavelnr 62
kavelnr 63
Kroonkruid 3
Fluitekruid
Fluitekruid
Fluitekruid
Fluitekruid
Artist impressie blok L met optionele uitbreidingen
GEVELAANZICHTEN BASIS blok K
voorgevel
achtergevel
Het Leeuwse Veld
kavelnr 64 Kroonkruid 4
Kroonkruid en Fluitekruid
Bijzonderheden De kromming in de weg is speels, wat ook heeft geleid tot het spelen met de voorgevels van beide blokjes. Bij blok L zorgt de in wit uitgevoerde eerste verdiepingsgevel tot versterking van de horizontale belijning die op de hoek wordt afgesloten met een prachtige zij-erker! Binnen bieden beide types volop prettige leefruimte, waarbij de woonkamer over de volle breedte is georiĂŤnteerd op de tuin. Op de eerste verdieping zijn standaard 3 slaapkamers opgenomen en een ruime badkamer met daglicht en dus ook goede ventilatiemogelijkheid. De tweede verdieping is standaard open gehouden. Het optiepakket is divers en biedt legio ideeĂŤn om de woning nu of in de toekomst uit te breiden of luxer te maken.
GEVELAANZICHTEN BASIS blok L
voorgevel
achtergevel
25
26
Het Leeuwse Veld
Smaakmakers in Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
27
Het is niet alleen de buitenzijde die de woning zo vriendelijk maakt. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit een groot pakket opties. Een uitbouw van 2.40 m, al dan niet met dubbele tuindeuren of een schuifpui geven legio variaties qua inrichting. Dat is niet alles. Door de keuze voor meubilair en accessoires krijgt je huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning pas echt op je lijf geschreven. Voel je vrij het te doen zoals jij het wilt!
Sfeerimpressie indicatief
28
Het Leeuwse Veld
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100 2
3
1
1
4
4
Fluitekruid
Kroonkruid 1 + 3
Kroonkruid 2
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
5
6
Kroonkruid 1 + 3
6
Kroonkruid 2 + 4 Fluitekruid
Het Leeuwse Veld
tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
Opties Kroonkruid en Fluitekruid
7
Een greep uit de opties 1. Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning
11
2. Schuifpui in achtergevel 3. Pui met dubbele tuindeuren 4. Garage (mogelijk bij Kroonkruid 1, 2 en 3) 5. Samenvoegen slaapkamer 1 + 3 6. Vergroten badkamer 7. Dakkapel in achtergevel ca. 1800 mm 8. Dakkapel in achtergevel ca. 3400 mm 9. Dakkapel in voorgevel ca. 1800 mm 10. Dakvenster klein/groot in voor en/of achtergevel 11. Indeling zolder
Kroonkruid 1 + 3
tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
8
10
11
10
11
10 9
Fluitekruid
Kroonkruid 2 + 4
10
29
30
Het Leeuwse Veld
Smaakmakers in Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
31
Een volwaardige op en top gezinswoning! Een woningbrede woonkamer aan de tuin, drie mooie slaapkamers op de verdieping en een multifunctionele zolderverdieping maken van Kroonkruid en Fluitekruid een heerlijke leefwoning! Voel je vrij!
Sfeerimpressie indicatief
Het Leeuwse Veld
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. Type Kroonkruid ter waarde van â‚Ź 2000,- (inclusief BTW), Type Fluitekruid ter waarde van â‚Ź 1500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
33
Het Leeuwse Veld
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
35
36
Het Leeuwse Veld
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals zinken
Oplevering
hemelwaterafvoeren en keramische dakpannen geven de
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
woning een klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Het Leeuwse Veld
Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
belangrijke zaken.
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Verkoopstukken
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
Inrichting
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
uitrusting van de woning.
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
37
38
Het Leeuwse Veld
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Het Leeuwse Veld
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
bouwer.
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
recente energie-eisen.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
39
www.hetleeuwseveld.nl
Van der Krabben
Van Erp
Dolron Rivierenland
Realisatie
Architect
Oranjesingel 27
Zandstraat 76
Prinses Beatrixlaan 21
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Quadrant Architecten
Nijmegen
Beneden-Leeuwen
Tiel
Geffen
Zevenbergen
024 323 16 19
0487 51 77 77
0344 62 22 20
www.vanwanrooij.nl
www.qarch.nl
nijmegen@krabben.nl
info@vanerpmakelaardij.nl
info@dolronrivierenland.nl
Initiatief Vof Leeuwse Veld bestaat uit deelnemingen van Woonstichting De Kernen en Van Wanrooij Projectontwikkeling
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 06/14 Enkele foto’s RBT Rivierenland.
i nf o r mat i e en ve r ko o p