Wooneiland De Nielt: waterrijk wonen
Cuijkse Lagune 32 woningen aan binnenhaven en plas
‘Water ... het geeft rust en een gevoel van luxe. In de Cuijkse Lagune op Wooneiland De Nielt is dat ervaren gekoppeld aan individueel wonen met karakter. Kwaliteit en ruimte zijn gecombineerd tot een plek die optimaal woonplezier brengt. Traditioneel, onderscheidend en met goede eerste voorzieningen op loopafstand.’
2
wonen in Cuijk
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Waterrijk
Wonen
Inhoud
4
Welkom in Cuijk
76 Bewoners aan het woord
6
Heeswijkse Kampen
108 Keuken
10 Cuijkse Lagune
110 Badkamer
11 Situatie
112 Afwerking
12-107 De woningen 42 De stedenbouwkundige
113 Wonen met zekerheid 114 Van Wanrooij
64 Nieuwbouw is voordelig
wonen in Cuijk
3
Welkom in Cuijk wonen met het water
4
wonen in Cuijk
Welkom in Cuijk In Noordoost Brabant vinden we het Land van Cuijk waarin Cuijk zich als eeuwenoud stadje omringd weet door een regio boordevol cultuur, natuur en historie. Fantastisch aangelegde fietsroutes, slingerende zandpaden en landelijke autowegen leiden u langs verstilde dorpjes, uitgestrekte bossen, heidevelden met schaapskudde of het water. Voor cultuurliefhebbers zijn er beeldentuinen, galerieĂŤn en musea. De grotere plaatsen, zoals Cuijk zelf, hebben gezellige terrasjes, eetgelegenheden en knusse, goed geoutilleerde winkelcentra.
BEREIKBAAR Cuijk, grootste kern in Het Land van Cuijk, is goed bereikbaar met auto, trein en zelfs de boot. Dit heeft de bedrijvigheid snel doen toenemen, wat leidt tot een bruisende ondernemersgezindheid en een goede werkgelegenheid. Onderwijs en medische faciliteiten zijn eveneens ruim vertegenwoordigd. Zo is Cuijk er goed in geslaagd de hedendaagse dynamiek te verenigen met haar van oorsprong agrarische karakter.
WATER Beeldbepalend is het water. De Maas is een schitterende vaarweg door het Land van Cuijk. Watersportliefhebbers kunnen er, net zoals op de diverse waterplassen, naar hartelust varen, zeilen en surfen. Of genieten van rust en ruimte.
Arnhem Rijn
A15
Waal
Wijchen
A50
Grave
Nijmegen Kleve
Cuijk
A59
A73
‘s-Hertogenbosch
Uden
Gennep
Goch
A77
Boxmeer Veghel
Maas
wonen in Cuijk
5
Heeswijkse Kampen
modern, levendig , ‘groen en blauw’
Cuijk investeert. Al jaren. In haar kades langs de
Het is een gezellige, recreatieve woonwijk, ook
Maas, in uitbreiding van het winkelaanbod in het
door haar ligging aan de Heeswijkse Plassen die
gezellige centrum. En in haar nieuwe woongebied,
uitmonden in het water van de Maas. Opvallend
Heeswijkse Kampen, aan de noordwestzijde van
zijn de totaal verschillende woonsferen in de
haar stadshart. Het is een karaktervolle, moderne,
uiteenlopende buurten met een zeer breed aanbod
zeer waterrijke en groene wijk, waar nog volop
in woningtypologieën en prijsklassen. Hierdoor
wordt uitgebreid. Centraal in het beleid staat wat
voelen jong en oud(er) zich er thuis en veilig.
zich ook duidelijk aftekent: Heeswijkse Kampen
De pluriforme bewonersopbouw zorgt bovendien
een aansprekend en aantrekkelijk woonmilieu te
voor levendigheid door de dag heen.
geven. De creatieve en royale inrichting van de openbare ruimte, de bijzondere architectuur, de ruimte en rust van het omringende water maken het tot een heerlijke plek om te leven.
Katwijk en
Kraaijenbergse Plassen
Mook
Nijmeg
Linden
Cuijkse Lagune
A73
Heeswijkse Kampen
Maas
Centrum Cuijk N321
Beers
6
wonen in Cuijk
Bo x Ve mee nl r/ o
wonen in Cuijk
7
8
wonen in Cuijk
wonen in Cuijk
9
Cuijkse Lagune Oogstrelend carré op Wooneiland De Nielt
Prachtig ingebed tussen de binnenhaven en de
Tweeënhalf of drielaags, keimwerk, warmrode,
plas wordt invulling gegeven aan het volgende
karamelkleurige of grijze steen, combinaties
wooncarré en het tegenoverliggende blokje van
daarvan. Qua uitzicht steeds dat fantastische
vier woningen op De Nielt. Blikvangers door hun
water, en in het carré vanuit je tuin kijkend
ligging en uitwerking. Wat een variatie, in vorm,
op de binnenhof waar de gevels meer ritmiek
metselwerk en detaillering!
hebben, zodat een evenwichtig beeld ontstaat.
Individueel
De binnenhof
32 woningen en niet één hetzelfde. Binnen
De erfafscheidingen die openbaar en privé
zijn er weliswaar woningen met een gelijke
gebied van elkaar scheiden, zijn stijlvolle
woningplattegrond, maar gevels, hoogte en
gemetselde verbindingen met daartussen
raampartijen maken ook deze woningen in
rasterwerk voor de begroeiing. Het geeft van
uitstraling allemaal onderscheidend.
alle zijden zicht op de verzorgde parkeerhof met een groen karakter. Nieuwe bomen en struiken
Katwijk
worden zorgvuldig ingepast. De binnenhof wordt
Mook als mandelig gebied uitgegeven. Al met al een uniek project.
Cuijkse Lagune
Woongenot verzekerd.
A73
Heeswijkse Kampen
Maas
Centrum Cuijk
21 Bo x Ve meeapoyo nl r/ o pag. 14
10
wonen in Cuijk
Bonita
Caledonië
Danga
pag. 24
pag. 32
pag. 44
N
21 23
20
19
17
18
16
14
15
22
24 25
26
13
27
12
11 28
1
2
3
4
5
7
6
8
9
10
De Nielt
32
31
30
29
Eloubou
Filitheyo
Guebo
Hedionda
Ivoire
pag. 54
pag. 66
pag. 78
pag. 88
pag. 98
wonen in Cuijk
11
De woningen bnr. type
verhoogde hoekwoning voorgevel
afwijkende gevel
1
Apoyo
2
Bonita
3
Caledonië
4
Caledonië
5
Caledonië
6
Caledonië
3
3
3 3
3 3 3 3 3 3 3
N N N N N
7
Danga
3 3
N
8
Danga
N
9
Danga
N
10
Eloubou
3
N
11
Danga
W
12
Danga
13
Danga
3 3 3
14
Eloubou
15
Caledonië
16
Caledonië
17
Caledonië
18
Filitheyo
19
Filitheyo
3
3
3 3 3
3
21
3 Danga 3 3 Danga 3 3 Danga 3 Bonita 3 3
3 3 3 3 3
O
3 3 3 3
Z
3 3
3 3
Filitheyo
24 Danga
27 28
29 Ivoire 30 Hedionda 31
Hedionda
32 Guebo
3 3
3
3* 3* 3 3
* = verhoogde achtergevel
wonen in Cuijk
W Z
23 Bonita
26
W
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
22 Bonita
25
N
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
20 Filitheyo
12
extra uitzicht op tuinligging breed groen en/of water
3 3 3 3
Z Z Z Z Z Z Z Z Z
O O O O
Z Z Z
Voorgevel zuid
Apoyo bnr 1
Bonita bnr 2
Caledonië bnr 3
Caledonië bnr 4
Danga bnr 11
Danga bnr 12
Caledonië bnr 5
Caledonië bnr 6
Danga bnr 7
Danga bnr 8
Eloubou bnr 10
Danga bnr 9
Voorgevel oost
Eloubou bnr 10
Danga bnr 13
Eloubou bnr 14
Voorgevel noord
Eloubou bnr 14
Caledonië bnr 15
Caledonië bnr 16
Caledonië bnr 17
Filitheyo bnr 18
Filitheyo bnr 19
Filitheyo bnr 20
Filitheyo bnr 21
Bonita bnr 22
Bonita bnr 23
Voorgevel west
Bonita bnr 23
Danga bnr 24
Danga bnr 25
Danga bnr 26
Danga bnr 27
Bonita bnr 28
Apoyo bnr 1
Voorgevel kade noord
Ivoire bnr 29
Hedionda bnr 30
Hedionda bnr 31
Guebo bnr 32
wonen in Cuijk
13
Apoyo bnr 1
Artist impressie
14
wonen in Cuijk
Bonita bnr 2
Apoyo hoekwoning
bijzonderheden • unieke woning in Cuijkse Lagune • 3 volwaardige verdiepingen • brede tuin • fraaie metselwerkdetails -en steen • geaccentueerde entree • hoge ramen • standaard 4 slaapkamers, 5 mogelijk • luxe complete badkamer • vele opties al uitgewerkt • energiezuinig kenmerken apoyo bouwnummer 1 kavelopp. ca. 232 m2 inhoud ca. 518 m3 (excl. buitenberging) N
1
wonen in Cuijk
15
Apoyo
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 1
in u t r a a n n e r dubbeitl-e deenu eetkamer in z open trap
n e k u e k n o o w echte
16
wonen in Cuijk
Apoyo
begane grond | optie | schaal 1:50
g n i v i l g n i d i e optie:1u2i0tb0r of 2400 mm met
optie: kast
optie: kast extra
wonen in Cuijk
17
Apoyo
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 1
3 roypaklae mers slaa
e m a k d a b e t e compl
18
wonen in Cuijk
r
Apoyo
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
gen e o v n e m a s : e opti 2 slaapkamers van t e l i o t t a a r a p optie: se
, e t o r g r e v : e i opt luxe badkamer extra
h c u o d p o o l n i : optie
e
zie voor alternatieve optionele badkamerindeling type Ivoire (pag. 103)
wonen in Cuijk
19
Apoyo
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 1
r e m a k p a a l s grote 4e
e t m i u r s a w e t apar 20
wonen in Cuijk
bergzolder
Apoyo
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
optie:laapkamer 5e s
wonen in Cuijk
21
22
wonen in Cuijk
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk
23
Danga bnr 26
Danga bnr 27
Artist impressie
24
wonen in Cuijk
Bonita bnr 28
Bonita tussen- en hoekwoning
bijzonderheden • extra brede woning met dito tuin • prachtig uitzicht over groen en/of water • echte woonkeuken • vanuit zit- en eetkamer zicht naar straat en tuin • 3 royale slaapkamers • fraaie metselwerkdetails -en steen • energiezuinig, mede door zonnepanelen • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden kenmerken bonita bouwnummer 2, 22 , 23 en 28 kavelopp. ca. 150-182 m2 inhoud ca. 435-445 m3 (excl. buitenberging)
23
22
28 2
wonen in Cuijk
25
Bonita
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 2, 22 , 23 en 28
ren u e d e l e b b u d 2 setrs de tuin naa
val n i t h c i l l e e v heel itkamer in z
Eindgevel getekend bouwnummer 23.
n e k u e k U fraaileling mogelijk opste
26
wonen in Cuijk
Bouwnummers 2, 22 en 28 hebben hebben hier een blinde gevel.
Bonita
begane grond | optie | schaal 1:50
g n i v i l g n i d i e optie:1u2i0tb0r of 2400 mm met optie:isigerkoatest prov
optie: kast extra
wonen in Cuijk
27
Bonita
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 2 en 22
r e v o m o o r d e mastedr iebpte woning volle
d l o z r a a n p a vlizotr
er
Eindgevel getekend bouwnummer 23.
t e m r e m a k d prakoteisdcahae nbsaluitingen witg
28
wonen in Cuijk
Bouwnummers 2, 22 en 28 hebben hier een blinde gevel
Bonita
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
t e l i o t t a a r a optie:itsgeopedruimte of w
, po tie: vleurxgerobtaedkamer extra zie voor alternatieve optionele
n e g e o v n e m a optie:2s slaapkamers van
e h c u o d p o o l n i optie:
badkamerindeling type Ivoire (pag. 103)
wonen in Cuijk
29
Bonita
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 2 en 22
ele v r o o v , r e d l o open zinden geschikt doele
Eindgevel getekend bouwnummer 23 en 28
30
wonen in Cuijk
Bonita
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
e t s n e v k a d : e i opt
rs
(niet aan zijde zonnepanelen)
wonen in Cuijk
31
Caledonië bnr 3
Artist impressie
32
wonen in Cuijk
Caledonië bnr 4
Caledonië bnr 5
Caledonië bnr 6
Caledonië tussen- en hoekwoning
bijzonderheden • extra brede woning • prachtig uitzicht over groen en water • woningtype in twee verschillende kaphoogten • fraaie metselwerkdetails -en steen • extra energiezuinig door zonnepanelen • wonen aan tuinzijde • mogelijkheid voor 4 slaapkamers • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden kenmerken caledonië bouwnummer 5, 6, 15, 16 en 17 kavelopp. ca. 106-123 m2 inhoud ca. 475-497 m3 (excl. buitenberging) kenmerken caledonië met verhoogde voorgevel bouwnummer 3 en 4 kavelopp. ca. 107 m2 inhoud ca. 504-510 m3 (excl. buitenberging)
17 16 15
3 4 5 6
wonen in Cuijk
33
CaledoniĂŤ
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16 gespiegeld bouwnummer 4, 6 en 17
l a v n i t h c i l l vee glaspui door
ng a g p o p a r t e t r apa gastentoilet met
keukaentziajdaen stra 34
wonen in Cuijk
CaledoniĂŤ
e r u e d n i u t e l e optie:hduuifbpbui of sc
begane grond | optie | schaal 1:50
n
g n i v i l g n i d i optie:1u2i0tb0reof 2400 mm met
wonen in Cuijk
35
CaledoniĂŤ
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16 gespiegeld bouwnummer 4, 6 en 17
e m a k p a a l s e 3 royal
r e m a k d a b e t gro
36
wonen in Cuijk
rs
CaledoniĂŤ
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
n e g e o v n e m a s optie:2 slaapkamers van
r e m a k d a b e optie:hltuinx g met hoekbad inric wonen in Cuijk
37
CaledoniĂŤ
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16 gespiegeld bouwnummer 4, 6 en 17
g n i t h c i r n i r e luxe bhaodekkbaamd met
Bouwnummer 3 en 4 hebben een verhoogde voorgevel waardoor de hoogtelijnen anders lopen
2600+ 2300+
1500+
38
wonen in Cuijk
CaledoniĂŤ
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
e p a k k a d e d e r optie: b
l
optie:ling zolder inde
optie: aam dakr
optie: dakka
pel wonen in Cuijk
39
Heerlijk wonen, lekker ruim!
40
wonen in Cuijk
wonen in Cuijk
41
Vakantiekriebels, het hele jaar door
42
wonen in Cuijk
De Stedenbouwkundige over Wooneiland De Nielt Zeer karakteristiek in de Heeswijkse Kampen is Wooneiland De Nielt. Zoals de stedenbouwkundig ontwikkelaar zegt: “Wanneer je over de brug rijdt, het eiland op, krijg je al zin om je slippers aan te doen. Lekker wandelen op je eigen eiland. Slenteren langs de haven of langs de plas. Met het bootje even een rondje over het water, of bij voldoende wind en mooi weer, de surfplank op. Vanuit huis is er altijd wat te zien, boten en bootjes varen af en aan, kinderen peddelen of gooien, al dan niet met vader of moeder, de hengel uit. Vakantiekriebels. Het hele jaar door, maar wel met de luxe om dit vanuit je eigen woonplek te genieten.�
wonen in Cuijk
43
Danga bnr 24
Artist impressie
44
wonen in Cuijk
Danga bnr 25
Danga bnr 26
Danga bnr 27
Danga tussen- en hoekwoning
bijzonderheden • woningtype in twee verschillende kaphoogten • fraaie metselwerkdetails -en steen • extra energiezuinig door zonnepanelen • wonen aan tuinzijde • diepe keuken aan voorzijde • 3 royale slaapkamers • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden kenmerken danga bouwnummer 7, 8, 9, 11, 12, 13, 24 en 27 kavelopp. ca. 101-109 m2 inhoud ca. 434-454 m3 (excl. buitenberging) kenmerken danga met verhoogde voorgevel bouwnummer 25 en 26 kavelopp. ca. 101 m2 inhoud ca. 460 m3 (excl. buitenberging)
24 25 26 27
13 12 11 7 8 9
wonen in Cuijk
45
Danga
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27 gespiegeld bouwnummer 7, 8, 9, 24 en 26
, n i u t e d p o t h mooi zimc et de seizoenen leven
g n a g p o p a r t aparte
extrack.va. st met
46
wonen in Cuijk
g rb ede oevuekregnannaar van kmer zitka
Danga
e r u e d n i u t e l e optie:hduuifbpbui of sc
begane grond | optie | schaal 1:50
n
ng i v i l g n i d i e r b optie:1u2i0t 0 of 2400 mm met
ne k u e k k e o h e optie:llliunxg mogelijk opste wonen in Cuijk
47
Danga
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27 gespiegeld bouwnummer 7, 8, 9, 24 en 26
s r e m a k p a a l 3 royale s
e m a k d a b e i o o m
48
wonen in Cuijk
r
Danga
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
en g e o v n e m a s : optie 2 slaapkamers van
optie:pgarderobe inloo
e x u l e t o r g r e v optie: amer met ligbad badk loopdouche en in wonen in Cuijk
49
Danga
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27 gespiegeld bouwnummer 7, 8, 9, 24 en 26
e d l o z e d l e e d e niet ing
r
Eindgevel getekend bouwnummer 13. Overige bouwnummers hebben geen raam in de zijgevel
Bouwnummers 25 en 26 hebben een verhoogde voorgevel waardoor de hoogtelijnen anders lopen
2600+ 2300+
1500+
50
wonen in Cuijk
Danga
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
l e p a k k a d e d optie: bre
r e d l o z g n i l e d optie: in
optie: aam dakr
optie: apel dakk wonen in Cuijk
51
52
wonen in Cuijk
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk
53
Danga bnr 7
Danga bnr 8
Artist impressie
54
wonen in Cuijk
Danga bnr 9
Eloubou bnr 10
Eloubou hoekwoning
bijzonderheden • slechts 2 herenhuizen in dit type • fraaie raampartijen en bijzondere details • woning met zij-entree • hoog opgebouwde tweede verdieping • een van de woningen vrij zicht over groen en water • prachtige woonkeuken aan voorzijde • kosteloze keuze: wonen aan tuinzijde of aan straatzijde • hoofdslaapkamer over volle breedte • mogelijkheid voor 5 (slaap-)kamers • luxe badkamer • extra energiezuinig door zonnepanelen • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied kenmerken eloubou bouwnummer 10 en 14 kavelopp. ca. 125-136 m2 inhoud ca. 540 m3 (excl. buitenberging)
14
10
wonen in Cuijk
55
Eloubou
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 10 gespiegeld bouwnummer 14
er echte tzuiitnkzaijmde aan
kosteloze keuze: wonen achter of voor zie Ivoire (pag. 100) voor de indelingskeuze keuken achter
te m i u r a r t x e l vee e open trap bij d
et iland m n e k u e k n o o w elijkheid kooke mog 56
wonen in Cuijk
Eloubou
begane grond | optie | schaal 1:50
n e r u e d n i u t e l optie:hduuifbpbuei of sc
g n i v i l g n i d i optie:1u2i0tb0reof 2400 mm met
optie: kast extra optie: kast extra
wonen in Cuijk
57
Eloubou
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 10 gespiegeld bouwnummer 14
complaetme er badk r e m a k p a a l s zeer rvooyoarzleijde aan
kosteloze keuze: ho0fdslaapkamer voor of achter zie Ivoire (pag. 102) voor de indelingskeuze hoofdslaapkamer achter
58
wonen in Cuijk
Eloubou
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
gen inzijde e o v n e m a s : e opti pkamers aan tu slaa
optie:raat toilet sepa e optie: bvaedrkgaromt er luxe zie voor alternatieve optionele badkamerindeling type Ivoire (pag. 103)
wonen in Cuijk
59
Eloubou
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 10 gespiegeld bouwnummer 14
ra t x e r o o d r e d l grotetez,o vrij indeelbaar hoog
60
wonen in Cuijk
Eloubou
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
de po tie: i,nwgeadaeredl oor zolder (slaap)-kamer extra
l e p a k k a d e d optie: bre
/ optie:ruhiombbtey-met berg oedaansluitingen witg
r e t s n e v k a d : optie wonen in Cuijk
61
Heerlijk wonen, lekker ruim! 62
wonen in Cuijk
wonen in Cuijk
63
64
wonen in Cuijk
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van jouw woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Cuijk
65
Filitheyo bnr 18
Artist impressie
66
wonen in Cuijk
Filitheyo bnr 19
Filitheyo bnr 20
Filitheyo bnr 21
Bonita bnr 22
Filitheyo tussenwoning
bijzonderheden • extra brede woning binnenmaat 5,40 m • fraaie rood genuanceerde baksteen • schitterend wonen aan het water • tuinen op het zuiden • twee varianten door verschillende nokhoogten • bijzondere details • wonen aan tuinzijde • 3 royale slaapkamers, mogelijkheid voor 4e • luxe badkamer • extra energiezuinig door zonnepanelen • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied kenmerken filitheyo bouwnummer 20 en 21 kavelopp. ca. 110-111 m2 inhoud ca. 458-468 m3 (excl. buitenberging) kenmerken filitheyo met verhoogde voorgevel bouwnummer 18 en 19 kavelopp. ca. 110-114 m2 inhoud ca. 485-501 m3 (excl. buitenberging)
21 20 19 18
wonen in Cuijk
67
Filitheyo
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 19 en 21 gespiegeld bouwnummer 18 en 20
: t a a m n e n n i ruim0e bmm 540
n e t e i n e g s a l g door veelekl seizoen van
e og ed indkeeeulkbaenr ruime aparotepgang trap
68
wonen in Cuijk
Filitheyo
begane grond | optie | schaal 1:50
n e r u e d n i u t e l optie:hduuifbpbuei of sc
g n i d i e r b t i u : optie 1200 of met 0 mm 240
optie: eluukxeeninrichting U-kelijk mog wonen in Cuijk
69
Filitheyo
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 19 en 21 gespiegeld bouwnummer 18 en 20
t e m r e m a k hoofdeslliajkahpeid inloopmog erobe gard
m a k d a b e t h c i inger
er
ers m a k p a a l s e all royaal zijn 70
wonen in Cuijk
Filitheyo
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
n e g e o v n e m a s optie:2 slaapkamers van
optie:roltuexebadkamer verg ligbad en met pdouche inloo
wonen in Cuijk
71
Filitheyo
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 19 en 21 gespiegeld bouwnummer 18 en 20
er, d l o z e d l e e d e niet ignegbruiksdoeleinden veel
Bouwnummers 18 en 19 hebben een verhoogde voorgevel waardoor de hoogtelijnen anders lopen
2600+ 2300+
1500+
72
wonen in Cuijk
Filitheyo
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
l e p a k k a d e d e optie: br
der l o z e d l e e d e g optie:exintra kamer met
l e p a k k a d : e opti wonen in Cuijk
73
74
wonen in Cuijk
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk
75
Bewoners Tabitha en Kelly Boermans:
‘Super ... zo met een binnenhaven voor de deur!’ Ruim 5 jaar wonen ze alweer in hun woning op
Cuijk biedt meer dan voldoende voorzieningen
de kop van Wooneiland De Nielt en ze hebben
en Nijmegen en Venray, waar we regelmatig gaan
de binnenhaven zien ontstaan. “Toen we voor
shoppen, zijn lekker dichtbij. Voor de dagelijkse
de woning tekenden en ook de eerste tijd dat
dingen lopen we naar de Jumbo hier even
we er woonden, moesten we deze nog missen.
verderop.”
Maar nu is de haven een feit en krijgen we de bevestiging van wat we bij aankoop al dachten.
“Het huis zelf, ontwikkeld en gebouwd door Van
Elke dag genieten we van deze unieke woonplek
Wanrooij Projectontwikkeling, is ook heerlijk
op de punt van het eiland. En ook vast een goeie
ruim. We hadden bovendien behoorlijk veel
investering in de toekomst, al denken we er niet
indelingsvrijheid, waardoor we nu bijvoorbeeld
over hier te vertrekken,” voegt Kelly er lachend
een riante woonkamer hebben. Het wonen rond
aan toe.
een binnenhof bevalt ook goed; snel contact met de buren, heel gezellig. En toch volop privacy in
“Ik heb een bouwkundige achtergrond, en na de tekeningen en locatie te hebben bekeken, was ik snel overtuigd. Na een aantal jaren elders in Cuijk te hebben gewoond, wisten we al dat we hier wilden blijven.
76
wonen in Cuijk
de tuin, wat wil je nu nog meer.”
wonen in Cuijk
77
Ivoire bnr 29
Artist impressie
78
wonen in Cuijk
Hedionda bnr 30
Hedionda bnr 31
Guebo bnr 32
Guebo hoekwoning
bijzonderheden • hoekwoning met de achtertuin op het zuiden, direct aan het water! • met verlaagd terras aan de binnenhaven! • lichte kleurstelling met donkere plint • mooie geveldetails, zoals frans balkon en keimwerk • extra brede woning, 5.40m binnenmaats • wonen aan tuinzijde • minimaal 3 slaapkamers • luxe badkamer met ligbad en douche • separaat toilet op verdieping • energiezuinig • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied kenmerken Guebo bouwnummer 32 kavelopp. ca. 147 m2 inhoud ca. 563 m3 (excl. buitenberging)
32
wonen in Cuijk
79
Guebo
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 32
jd i z n i u t n a a wonen
e
aparotepgang trap
rb ede kveoourkzeinjde aan
garderobehoe
80
wonen in Cuijk
k
Guebo
begane grond | optie | schaal 1:50
e r u e d n i u t e l e optie:hduuifbpbui of sc
n
ing d i e r b t i u : e i t op 1200 of met 0 mm 240
wonen in Cuijk
81
Guebo
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 32
an a s r e m a k p a 2 sla/havenzijde tuin
er m a k p a a l s d f hoo volle breedte over
82
wonen in Cuijk
complete luxe amer badk
Guebo
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
en g e o v n e m a s : optie 2 slaapkamers van
optie:raat toilet sepa
e h c u o d p o o l n i optie:
wonen in Cuijk
83
Guebo
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 32
e r a b l e e d n i j i vr zolder grote
84
wonen in Cuijk
Guebo
e m a r k a d : e i opt
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
n
e d l e e d e g n i : e i opt r met 2 extra zoldeap-)kamers (sla
l e p a k k a d : e opti wonen in Cuijk
85
Heerlijk wonen, lekker ruim!
86
wonen in Cuijk
wonen in Cuijk
87
Ivoire bnr 29
Artist impressie
88
wonen in Cuijk
Hedionda bnr 30
Hedionda bnr 31
Guebo bnr 32
Hedionda tussenwoning
bijzonderheden • bijzondere tussenwoning met de achtertuin op het zuiden, direct aan het water! • met verlaagd terras aan de binnenhaven! • lichte kleurstelling met donkere plint • mooie geveldetails, zoals frans balkon en keimwerk • vrijwel vierkante woningplattegrond, 7.35 m wonen aan tuinzijde! • minimaal 3 slaapkamers • luxe badkamer met ligbad en douche • inpandige berging aan voorzijde, optionele tuinberging mogelijk • energiezuinig • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied kenmerken Hedionda bouwnummer 30 en 31 kavelopp. ca. 190 m2 inhoud ca. 554 m3 incl. berging
31 30
wonen in Cuijk
89
Hedionda
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 30 gespiegeld bouwnummer 31
olle ijde v r e v o n e n o w te aan tuinz breed
aparotepgang trap
e g i d n a p n i e t o gr ruimte berg 90
wonen in Cuijk
Hedionda
g n i d i e r b t i u : optie 1200 of met 0 mm 240
begane grond | optie | schaal 1:50
n e r u e d n i u t e optie:hduuifbpbueil of sc
wonen in Cuijk
91
Hedionda
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 30 gespiegeld bouwnummer 31
3 roypaklae mers slaa
complbeatedkamer luxe 92
wonen in Cuijk
Hedionda
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
po tie: vleurxgerote extra amer badk
wonen in Cuijk
93
Hedionda
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 30 gespiegeld bouwnummer 31
grotee,lbvarirje zolder inde
94
wonen in Cuijk
Hedionda
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
po tie: dakkap
el
de amer l e e d e g n i : e i t op r met grote k zolde parte wasruimte en a
po tie: dakkap
el wonen in Cuijk
95
96
wonen in Cuijk
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk
97
Guebo bnr 32
98
wonen in Cuijk
Hedionda bnr 31
Hedionda bnr 30
Ivoire bnr 29
Ivoire hoekwoning
bijzonderheden • hoekwoning met de achtertuin op het zuiden, direct aan het water! • met verlaagd terras aan de binnenhaven! • zij-entree • lichte kleurstelling met donkere plint • mooie geveldetails, zoals frans balkon en keimwerk • kosteloze keuze: wonen aan tuinzijde of aan straatzijde • minimaal 3 slaapkamers • luxe badkamer met ligbad en douche • energiezuinig • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied kenmerken ivoire bouwnummer 29 kavelopp. ca. 147 m2 inhoud ca. 513 m3 (excl. buitenberging)
29
wonen in Cuijk
99
Ivoire
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 29
n e k u e k n o o w vanuittudien in zo de
zij-entotirleeet met
kosteloze keuze: wonen voor of achter zie Eloubou (pag. 56) voor de indelingskeuze keuken voor
100
wonen in Cuijk
r a a n p a r t n e op ieping verd
Ivoire
g n i d i e r b t i u o p t i e :1 2 0 0 o f met 0 mm 240
optie: kast extra
begane grond | optie | schaal 1:50
e r u e d n i u t e l e optie:hduuifbpbui of sc
n
optie:uite deuren en s
) n e d i e h c s e g luxe (keuken aan woon ijde voorz wonen in Cuijk
101
Ivoire
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 29
r e m a k p a a l s d hoof tuinzijde aan
kosteloze keuze: ho0fdslaapkamer achter of voor zie Eloubou (pag. 58) voor de indelingskeuze hoofdslaapkamer voor
luxe caommeprlete badk
102
wonen in Cuijk
Ivoire
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
e t o r g r e v : e i t op luxe extra amer badk
zie voor alternatieve optionele badkamerindeling type Eloubou (pag. 59)
nd a w e n i u h c s speelsaeapkamers in sl
wonen in Cuijk
103
Ivoire
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 29
r a b l e e d n i j i r open, rv zolde
104
wonen in Cuijk
e
Ivoire
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
l e p a k k a d e d e optie: br
e d l e e d e g n i : optie r met 2 kamers zolde asruimte en w
e p a k k a d : e i t op
l wonen in Cuijk
105
106
wonen in Cuijk
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk
107
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
108
wonen in Cuijk
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* die binnen de aangegeven termijn inwisselbaar is bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Cuijk
109
110
wonen in Cuijk
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE
Openingstijden:
Waardenburg (A2, afslag 16)
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Do
9.30 - 21.00 uur
Vrij
9.30 - 17.30 uur
Za
10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Cuijk
111
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel
Energiezuinigheid
warenhuys in Waardenburg.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je
Gevels en daken
deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
Waardenburg helpen ze je graag verder.
sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende wittinten, bijzondere details zoals een frans balkon,
Oplevering
raamkaders, metalen sierwerk en luxe erfafscheiding
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
rondom, geven de woning een bijzonder karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
112
wonen in Cuijk
Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van
alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam
die belangrijke zaken.
en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en
Verkoopstukken
bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
Inrichting
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
uitrusting van de woning.
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Cuijk
113
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 114
wonen in Cuijk
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Cuijk
115
Cuijkse Lagune
www.cuijkselagune.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Van der Krabben makelaardij Oranjesingel 27, Nijmegen 024 323 16 19 nijmegen@krabben.nl
Initiatief:
Makelaardij Twan Poels Stationsplein 86/88, Cuijk 0485 31 92 20 cuijk@twanpoels.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling www.vanwanrooij.nl
architect:
Inbo Eindhoven www.inbo.com
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
04/15