‘t Schaepserf fase 2 Veenendaal
de plek van je leven
wonen in Veenendaal
1
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot Inhoud
34 Type Mies
4 Welkom in Veenendaal
38 Type Zijde & Linnen
8 Welkom in de 4Erven 6 Keuken50 Duurzame verwarming 52 Keuken 10 De woningen 54 Badkamer 12 Vogelvlucht 48 Badkamer 14 Kopers aan het woord
56 Afwerkingsniveau
16 Type Satijn
57 Wonen met zekerheid
24 Type Wol 30 Type Katoen
50 Kwaliteit en afbouw
59 Van Wanrooij
Welkom in Veenendaal
4
wonen in Veenendaal
groene winkel- en fietsstad Veenendaal profileert zich graag als een dynamische groeigemeente, waar je heel comfortabel kunt wonen en veel kunt beleven en ondernemen. En terecht. Niet voor niets valt deze gemeente geregeld in de prijzen. Zo is Veenendaal genomineerd als ‘Beste Binnenstad 2013-2015’. Je vindt er een ruim assortiment van meer dan 300 winkels, met alle bekende grootwinkelbedrijven maar ook heel veel speciaalzaken. Voor de hele regio is het er prettig om te shoppen en te verblijven. Een paar jaar geleden is Veenendaal uitgeroepen tot ‘Fietsstad van Nederland’. Er zijn veel gescheiden en veilige fietspaden, waar je met je kinderen veilig kunt rond rijden tot ver in de omgeving. En deze gemeente is al eens bekroond als ‘De groenste stad van Europa’. De indrukwekkende natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe ligt op korte afstand, dichterbij wordt de Groene Grens ontwikkeld aan de oostzijde van Veenendaal. Op recreatief gebied ontbreekt het aan weinig.
Sociaal en ondernemend Veenendaal heeft een aangenaam leefklimaat. Het heeft stedelijke allure, maar biedt tevens een dorpse gezelligheid. Heel overzichtelijk, met een hecht gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven. De centrale ligging in het land is een pluspunt, ook voor de vele bedrijven die zich steeds meer in Veenendaal vestigen. De combinatie van perfecte ligging en bereikbaarheid, goede voorzieningen, veel beschikbare woonruimte en een aantrekkelijk verblijfsklimaat zorgen voor een goed economisch perspectief.
Goed bereikbaar Veenendaal is centraal tussen grote steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem en Amersfoort. Vlakbij de rijkswegen A12, A15 en A30. Met drie stations in de gemeente, is Veenendaal ook perfect per trein ontsloten. Daarnaast zijn er vele directe busverbindingen naar de meeste gemeenten in de regio.
Amersfoort
Utrecht A12
Veenendaal
Arnhem Rijn
Culemborg A27
A15
A2
Waal
Nijmegen
wonen in Veenendaal
5
‘Al met al ervaren wij Veenendaaloost als de plek van ons leven!’
6
wonen in Veenendaal
Veenendaal-oost, een combinatie van woningen, groen en water Lia van Vessem is informatrice in het
Die bieden een mooi uitzicht, maar zijn
indrukwekkende i-centrum. Hier kunnen
ook leuk om op te varen en ’s winters te
belangstellenden een realistische
schaatsen.
impressie krijgen van Veenendaal-oost.
Er zijn hier al voorzieningen, zoals
“Ik woon hier zelf nu ruim twee jaar met
diverse basisscholen, peuterspeelzaal
mijn gezin, en erg naar tevredenheid.
en kinderopvang, die binnenkort
Wij zijn verhuisd vanuit het centrum en
hun vaste onderkomen krijgen in
vinden het heel fijn om in deze jonge
het multifunctionele centrum ‘Het
wijk te wonen. Het is letterlijk allemaal
Ontmoetingshuis’. Daarin vinden dan
nieuw en je kunt je huis naar eigen
ook kerk, sport en cultuur een plaats.
wens inrichten. Het is ook leuk om met
Daarnaast is er ‘Het Kloppend Hart
andere bewoners samen iets van je
Huis’, waarin onder andere de eerstelijns
woonomgeving te maken. In Veenendaal-
zorgvoorzieningen gevestigd worden.
oost zijn al veel bewonersinitiatieven
Ook komt er een winkelcentrum met
ontstaan, zoals de moestuin. Een aantal
supermarkt en detailzaken.
speelplekken in de wijk is zelfs door de
Bijzonder aan deze wijk is verder de
wijkkinderen ontworpen.
duurzame energievoorziening. Er is een
Wat ik erg aantrekkelijk vind, is de
collectief energiesysteem op basis van
combinatie van woningen, groen en
warmte/koudeopslag. Dat zorgt ’s winters
water. Aangrenzend aan Veenendaal-oost
voor warmte en ‘s zomers voor koeling.
ligt het nieuwe natuur- en recreatiegebied
Wij hebben daar op ons eigen huis nog
‘De Groene Grens’. In 20 minuten ben
zonnepanelen aan toegevoegd.
je op de Ginkelse Heide en de Veluwe.
Al met al ervaren wij Veenendaal-oost als
In de wijk zelf zijn allerlei waterlopen.
de plek van ons leven!”
wonen in Veenendaal
7
Welkom in de Erven Nooit meer verhuizen!
De Erven
In de nieuwe wijk Veenendaal-oost worden zo’n
De Erven is ideaal gelegen. Aan de ene kant
3.200 woningen gebouwd. Het uitgangspunt is
zijn er belangrijke wijkvoorzieningen zoals het
het realiseren van een levensloopbestendige,
winkelcentrum, het multifunctionele centrum
aangename woonomgeving waar je in elke fase
‘Het Ontmoetingshuis’ met basisscholen, kinder-
van je leven terecht kunt. Letterlijk ‘de plek van
en naschoolse opvang, kerk, sport en cultuur, en
je leven’.
‘Het Kloppend Hart Huis’ waar allerlei eerstelijns
Deze wijk ligt op 10 minuten fietsen van
zorgvoorzieningen aanwezig zijn. Aan de andere
het centrum en vlakbij de rijke natuur in de
kant grenst het buurtschap De Erven aan het
omgeving.
nieuwe natuur- en recreatiegebied ‘De Groene
Er komt een grote variëteit aan woningtypen.
Grens’. De naam van dit deelgebied heeft alles te
Van eengezinswoningen, appartementen en twee-
maken met de inrichting ervan. Het woongebied
onder-een-kapwoningen tot villa’s op vrije kavels.
is opgedeeld in vriendelijke, overzichtelijke
Veenendaal-oost is opgedeeld in drie gebieden
woonerven. Dit zorgt voor een beschutte en eigen
met elk een eigen karakter en sfeer: Buurtstede
plek waar het heerlijk wonen is.
(centraal), Veenderij (zuidelijk) en Groenpoort (noordelijk).
In deze brochure presenteren we u plan ‘t Schaepserf fase 2. Een kleinschalig intiem plan
Buurtstede
van 15 woningen, dichtbij de voorzieningen en
Buurtstede heeft een wat ‘stedelijk’ karakter,
met voldoende parkeergelegenheid in de directe
maar vanwege het groen en de waterlopen is ook
omgeving.
hier het natuurlijk element duidelijk aanwezig. Dwars door Buurtstede lopen groenstroken die dit wijkdeel verdelen in vier buurtschappen. Een ervan is De Erven.
< UTRECHT ede
A12
8
wonen in Veenendaal
arnhem >
Veenendaal-oost
â&#x20AC;&#x2DC;t schaepserf fase 2
N W
O Z
wonen in Veenendaal
9
30
29
28
27
optie van velthuizenerf
van den oosterkamperf
22
21
20
optie 23
24
25
19
18
17
16 26 optie optie
N O
W
10
Inrichting openbaar gebied is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. wonen in Veenendaal
Z
De woningen satijn
wol
katoen
wol accent
■ ■ ■ ■
Satijn: bouwnr. 16 Wol: bouwnr. 17, 18, 19 Katoen: bouwnr. 20, 21 Wol accent: bouwnr. 22
katoen plus
wol plus
satijn plus
■ ■ ■
Katoen plus: bouwnr. 23 Wol plus: bouwnr. 24, 25 Satijn PLUS: bouwnr. 26
zijde
■ ■ ■
zijde accent
zijde
linnen
Zijde: bouwnr. 27, 29 Zijde accent: bouwnr. 28 Linnen: bouwnr. 30
wonen in Veenendaal
11
Extra brede woningen! In ’t Schaepserf fase 2 zijn ook woningen beschikbaar die extra breed zijn. Over de hele woning (en tuin!) bekeken, betekent dit dus veel meer wooncomfort. De rijwoningen met bouwnummer 16 t/m 22 zijn 5,40 m. breed. De rijwoningen met bouwnummer 23 t/m 26 hebben een breedte van maar liefst 5,70 m. Deze worden dan ook niet voor niets ‘plus’ genoemd!
12
wonen in Veenendaal
wonen in Veenendaal
13
‘Deze woning sprak ons meteen aan’
14
“We zijn heel blij met de hoekwoning die
opgekomen. Het is een hele fijne
we in ’t Schaepserf hebben gekocht. We
plaats om te wonen en onze familie en
wonen nu in een huurflat in Veenendaal
vrienden wonen hier ook. We zijn hier
en dat beviel ons niet zo goed. We
opgegroeid en voelen ons echt thuis in
dachten: voor dat geld kunnen we ook
Veenendaal”
iets kopen. En deze woning sprak ons
Christian en Birgit hebben de badkamer
meteen aan. We vielen er echt voor.”
en keuken voor hun nieuwe woning
Christian Caron en Birgit Arends zijn
al uitgekozen. Door dat in een vroeg
niet alleen te spreken over de landelijke
stadium te doen, konden zij heel wat
en ruimtelijke uitstraling van de
kosten besparen. Nu gaan ze zich over
woning, maar ook over de ligging van
de inrichting buigen. “Het wordt een
hun toekomstige woonwijk. “Een paar
combinatie van klassiek en modern,
straten door en dan loop je al tussen
daar houden we allebei van. Aan de
de weilanden. Naar buiten, de vrijheid
ene kant strak, maar toch ook met een
in, dat vinden wij ook heel fijn. We gaan
landelijk accent. Natuurlijk hebben we al
straks zeker veel wandelen in De Groene
veel spullen die we in ons nieuwe huis
Grens.”
opnieuw gaan gebruiken.”
Dat ook het centrum van Veenendaal
Voor Birgit en Christian kan de bouw
en de winkels dichtbij zijn, is net zo’n
niet snel genoeg beginnen. “Het is onze
groot voordeel, vinden ze. “We wonen
eerste koopwoning, dus we gaan zeker
heel graag in Veenendaal, dus verhuizen
foto’s maken van de voortgang van
naar een andere plaats is niet in ons
de bouw. Dat is altijd leuk voor later.”
wonen in Veenendaal
wonen in Veenendaal
15
u l p n j i t a S g n i n o w hoek
16
wonen in Veenendaal
s
type Satijn, Satijn plus 2x hoekwoning met optionele garage Satijn
bouwnr. 16
(breedte 5,40 m)
Satijn ‘plus’ bouwnr. 26 (verbrede breedte 5,70 m) kenmerken • Comfortabele gezinswoningen met 3 slaapkamers • Royale woningen van ca. 442+461 m3 • Gelegen op leuke kavel van ca. 195 m2 aan achterpad • Beide hoekwoningen met mogelijkheid tot optionele garage • Comfortabele vloerverwarming én koeling op de begane grond en 1e verdieping • Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid • Multifunctionele zolderverdieping met een vaste trap bereikbaar • Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw begane grond en extra kamers op de zolder verdieping • Volledig naar uw wens af te werken. • Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder Woningborg garantie gebouwd.
voorgevel
Satijn plus
voorgevel
Satijn
wonen in Veenendaal
17
Type Satijn
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)
el lekketrdvooer royale lich spartij gla n woneuninazaijde de t satijn plus = 30 cm breder
18
wonen in Veenendaal
Type Satijn
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)
er t s a m e t rianroom bed
p vastertrzaolder naa
satijn plus = 30 cm breder
wonen in Veenendaal
19
Type Satijn
zolder | basis | schaal 1:50
bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)
el brede versie) p a k k a d optionezlee uit smalle en (keu
satijn plus = 30 cm breder
bare l e e d n i j i vr er zold
20
wonen in Veenendaal
Type Satijn
begane grond | opties | schaal 1:70
bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)
nde e n n i b e l optione
ur
le f e n o i t p o r keuzeslvaoao nde deuren o openuifpui sch
et uitbo0uwmmof 2.40 m 1.2
e g a r a g e l optione
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak
wonen in Veenendaal
21
22
wonen in Veenendaal
‘We waren meteen verkocht’ “We waren helemaal niet op zoek naar
“Het was fijn dat we de woning naar eigen
een nieuwe woning, maar we houden
wens konden indelen. We hebben gekozen
altijd wel alles een beetje in de gaten.
voor de keuken aan de voorzijde en wonen
En toen we deze tweekapper zagen in plan
aan de achterkant. Daar laten we ook direct
’t Schaepserf waren we meteen verkocht.
een uitbouw realiseren, zodat het huis nog
Deze woning biedt alles wat we willen
wat ruimer is. Daarnaast is het voor ons
hebben op woongebied.”
belangrijk dat we in een ruim opgezette,
Wendy en Robert Leewis wonen nog maar
kindvriendelijke wijk wonen. Ons zoontje
vier jaar in een rijwoning in Dragonder-
Mats is nu anderhalf jaar, dus hij heeft hier
oost in Veenendaal en ook nog eens met
straks voldoende speelgelegenheid.”
veel plezier. “Maar we kunnen nu een hele
De nabijheid van de snelweg is voor hen
mooie stap maken naar een veel ruimer
eveneens van belang: Wendy werkt in Zeist
huis met een mooie, landelijke uitstraling.
en Robert door het hele land. “Dus voor
En dat tegen een aantrekkelijke prijs, veel
ons is het wel belangrijk dat we snel op de
lager dan zo’n woning vier jaar geleden had
snelweg zitten en niet eerst tien minuten
gekost”, vertelt Wendy enthousiast.
of een kwartier door Veenendaal moeten
Lang hebben ze dus niet gewacht: snel
rijden.” Wendy en Robert wonen niet ver
nadat de eerste fase van ’t Schaepserf
van het plangebied, dus ze gaan de bouw
in Veenendaal-oost (deelplan De Erven)
zeker nauwgezet volgen. “Ik denk dat we
in verkoop kwam, namen ze een optie op
heel wat foto’s gaan maken, ja.”
de tweekapper van hun keuze. En daarna werd de knoop definitief doorgehakt.
wonen in Veenendaal
23
i n o w n e s s tu
24
wonen in Veenendaal
s) u l p ( l o ngen W
type Wol, Wol plus, Wol accent 5x tussenwoning 1x hoekwoning Wol
bouwnr. 17, 18, 19
(breedte 5,40 m)
Wol ‘accent’ bouwnr. 22
(hoekwoning, breedte 5,40 m)
Wol ‘plus’
(breedte 5,70 m)
bouwnr. 24, 25
kenmerken • Comfortabele gezinswoningen met 3 slaapkamers • Inhoud 412 tot 434 m3 • Gelegen op leuke kavel van ca. 120 tot ca. 145 m2 aan achterpad gelegen • Comfortabele vloerverwarming én koeling op de begane grond en 1e verdieping • Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid • Multifunctionele zolderverdieping met een vaste trap bereikbaar • Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw begane grond en extra kamers op de zolder verdieping • Volledig naar uw wens af te werken. • Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder Woningborg garantie gebouwd.
voorgevel
Wol plus
Wol plus
voorgevel
Wol
Wol
Wol
Wol accent
wonen in Veenendaal
25
Type Wol
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)
wol plus = 30 cm breder
n woneuninazaijde de t
or ruimtferavao ie een kkeuken hoe
pergola
26
wonen in Veenendaal
ent m g a r f l e gev kwoning hoe wnr. 22 bou
Type Wol
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)
ter s a m e t n ria room bed
wol plus = 30 cm breder
p vastertrzaolder naa
nt e m g a r f l gevekwoning hoe wnr. 22 bou ers m a k p a a drie sel verdieping op d
wonen in Veenendaal
27
Type Wol
zolder | basis | schaal 1:50
bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)
optionkealepel dak
vrij eelbare ind er zold
ng i n o w k e o gevewl nhr. 22 bou 28
wonen in Veenendaal
Type Wol
begane grond | opties | schaal 1:70
bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)
ui en p f i u h c s optionpeenleslaande deur of o
t 0m e m w u o b uit 0 m of 2.4 1.2
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak
wonen in Veenendaal
29
n e o t a K n e g n i n o w tussen
30
wonen in Veenendaal
type Katoen Katoen plus 2x tussenwoning 1x hoekwoning Katoen
bouwnr. 20, 21
Katoen plus bouwnr. 23
(tussenwoning, breedte 5,40 m) (hoekwoning, breedte 5,70 m)
kenmerken • Comfortabele gezinswoningen met 3 slaapkamers • Royale woningen, 427 tot 468 m3 • Gelegen op leuke kavel van 121 tot 132 m2 aan achterpad gelegen • Comfortabele vloerverwarming én koeling op de begane grond en 1e verdieping • In de directe nabijheid van speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid • Multifunctionele zolderverdieping met een vaste trap bereikbaar • Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw begane grond en extra kamers op de zolder verdieping • Volledig naar uw wens af te werken. • Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder Woningborg garantie gebouwd.
voorgevel
Katoen plus
voorgevel
Katoen
Katoen
wonen in Veenendaal
31
Type Katoen
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)
n a a n e n o w zijde tuin
n a a n e k u ke atzijde stra zijgewvnelr. 23 bou 32
wonen in Veenendaal
Type Katoen
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)
as rianrtoeomm bed
ter
p vastertrzaolder naa
mers a k p a a l s drie e verdieping op d
zijgewvnelr. 23 bou wonen in Veenendaal
33
Type Katoen
zolder | basis | schaal 1:50
bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)
l e e n o i t p o door of ev el liachptel (in smalle dakkde uitvoering) bre
are b l e e d n i j vri er zold
zijgewvnelr. 23 bou 34
wonen in Veenendaal
Type Katoen
begane grond | optie | schaal 1:70
bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)
an euren v d i e h k j i mogelslaande tuind open chuifpui of s
et uitbo0uwmmof 2.40 m 1.2
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak
wonen in Veenendaal
35
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden u veel mogelijkheden voor uw eigen smaak en behoeften. DĂŠ maximale vrijheid er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie; woonkamer met optionele tuindeuren)
36
wonen in Veenendaal
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Veenendaal
37
indeling = spiegelbaar
Jouw keuzevrijheid voor of achter wonen Woningtype Zijde (accent) en Linnen bieden je de keuze: spiegel de indeling van je woning naar je eigen wens. Wil je koken aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en het groen? Aan jou de keuze!
38
wonen in Veenendaal
type Zijde, Zijde accent, Linnen 4 royale tweekappers op een fraai zongeoriënteerde kavel Zijde bouwnr. 27, 29 Zijde ‘accent’ bouwnr. 28 Linnen bouwnr. 30
kenmerken • Luxueuze, royale tweekapper met geschakelde garage van maar liefst 650 m3 inhoud • Gelegen op een zuidgeoriënteerde kavel van ca. 277 m2 • Comfortabele vloerverwarming én koeling op de begane grond en 1e verdieping • In de directe nabijheid van speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid • Comfortabele gezinswoning met 3 royale slaapkamers • Multifunctionele zolderverdieping met een vaste trap bereikbaar • Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw begane grond en extra kamers op de zolder verdieping • Volledig naar uw wens af te werken • Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder Woningborg garantie gebouwd.
voorgevel
Zijde
Zijde accent
Zijde
Linnen
Linnen
Zijde
Zijde accent Zijde
achtergevel
wonen in Veenendaal
39
Type Zijde
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr. 27, 29 (Zijde) | bouwnr. 28 (Zijde variant)
an a n e r e n i lekkeurindzijde de t
indeling = spiegelbaar
of r o o v n e wonhter, aan u ac keuze de
n e a a n e n o w traatzijd de s 29 + 7 2 . nr re ker bouw ent m g a r f l e v ge wnr. 28 bou 40
wonen in Veenendaal
Type Linnen
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 30
n woneuninazaijde de t
of r o o v n e n wo hter, aan u ac keuze de indeling = spiegel baar
heerlijek ruimken keu
.o t e t p e i d tra 30ucwmnre.x29 bo
.v.
n足 jk e k u e k e r meeredlleingen mogeli opst wonen in Veenendaal
41
Type Zijde
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr. 27, 29 (Zijde) | bouwnr. 28 (Zijde variant)
ter s a m e t n ria room bed
r ls apaecnhvteoro, of hankelijk af an keuze d v ane gron beg volledkiagme er bad
42
wonen in Veenendaal
p vastertrzaolder naa
Type Linnen
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 30
e tweedreurkimamers kin
itair n a s n e s tegel r eigen wens naa iezen te k
el lekkterruvime te kas
or slapaecnhvteor, of hankelijk af an keuze d v ane gron beg
wonen in Veenendaal
43
Type Zijde
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 27, 28, 29
kka a d e l e n o opti
pel
bar l e e d n i j i vr er zold
44
wonen in Veenendaal
d standkaaaprel dak
e
Type Linnen
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 30
bare l e e d n i j i vr er zold o
el p a k k a d ptionele
pel a k k a d l optioneeeventuele lijk) (ook ramen moge dak
wonen in Veenendaal
45
Type Zijde
begane grond | optie | schaal 1:80 bouwnr. 27, 28, 29
nde e n n i b e l optione
ur et uitbo0uwmmof 2.40 m 1.2
o
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele schuifpui • Trapkast begane grond • Garage uitgevoerd als speel- of werkkamer • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak
46
wonen in Veenendaal
st a k p a r t ptionele
Type Linnen
begane grond | optie | schaal 1:80 bouwnr. 30
ui p f i u h c s e optiosntreluctie con
et uitbo0uwmmof 2.40 m 1.2
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele schuifpui • Trapkast begane grond • Garage uitgeveord als speel- of werkkamer • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in achtergevel en zij- dakvlak
wonen in Veenendaal
47
Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten. (sfeerimpressie; vergrote woonkamer)
48
wonen in Veenendaal
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Veenendaal
49
50
wonen in Veenendaal
Comfortabel en voordelig wonen met duurzame verwarming en koeling in Veenendaal-oost Behaaglijk warm in de winter, aangenaam
Daardoor kunt u de thermostaat wat lager
koel in de zomer. Wonen in een huis in
zetten. Dit scheelt aanzienlijk in de stook-
Veenendaal-oost betekent altijd een aan-
kosten! Bijkomend voordeel is dat u in de
genaam binnenklimaat op een milieu-
zomer, als het buiten erg warm is, ook
vriendelijke manier. Alle woningen zijn
koud water door de leidingen kunt laten
namelijk aangesloten op een collectief
stromen. Tijdens warme zomerse dagen
duurzaam warmtesysteem op basis van
kunt u het in huis een stuk koeler krijgen
warmte- en koudeopslag in de bodem,
dan buiten.
gecombineerd met warmtepompen en warmtekrachtcentrale.
En weet u wat nog het mooiste is? De koeling wordt niet gemeten. Daarvan mag
Dit milieuvriendelijke systeem verwarmt
u onbeperkt gebruik maken waarvoor u
huizen in de winter en koelt ze in de zomer.
slechts een beperkt vast bedrag per maand
Ook zorgt het voor de warmte die nodig is
betaalt.
voor de bereiding van warm tapwater. Optimaal wooncomfort, maar met 60%
Geen gas meer nodig
minder CO2-uitstoot. Pure winst voor het
In Veenendaal-oost komt geen aardgasnet.
milieu, maar bovenal pure comfort voor
Koken gaat elektrisch. Voor sommigen zal
de bewoners.
dat even wennen zijn, maar met de moderne technieken ( traditionele kookplaat,
Warmte en koeling via de vloer
keramisch koken, halogeen- of inductie-
De woning zal, met uitzondering van de
kookplaat) is er altijd wel een systeem dat
zolderverdieping en de badkamer voorzien
u zal bevallen.
worden van vloerverwarming. Vloerverwarming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig
Wilt u meer weten?
waardoor het al veel eerder behaaglijk is.
Kijk dan op: www.devo-veenendaal.nl
wonen in Veenendaal
51
52
wonen in Veenendaal
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van € 1500,- (inclusief BTW) bij de tussenwoningen bouwnrs 17 t/m 21, 24, 25 € 2000,- (inclusief BTW) bij de hoekwoningen bouwnrs 16, 22, 23, 26 € 3000,- (inclusief BTW) bij de tweekappers bouwnrs 27 t/m 30 De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Veenendaal
53
54
wonen in Veenendaal
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Veenendaal
55
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Met de aansluiting op het collectieve warmtenet van DEVO
teitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun je deze
bent u gegarandeerd van een comfortabele en economische
ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van
huisinstallatie.
Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag verder.
Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
Oplevering
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
klossen en keramische dakpannen geven de woning een klassiek karakter.
56
wonen in Veenendaal
Wonen met zekerheid Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
afbouwzekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Veenendaal
57
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 58
wonen in Veenendaal
Over Van Wanrooij
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Veenendaal
59
www.woneninveenendaaloost.nl
de plek van je leven
Informatie en verkoop:
Martens en van Schuppen makelaardij T 0318 51 91 57 www.martensvanschuppen.nl
Initiatief:
Vastgoed Concept T 0318 50 43 45 www.vastgoedconcept.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
60
wonen in Veenendaal