Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
FASE 2 4 2-ONDER-1 KAPWONINGEN 4 HOEKWONINGEN 7 TUSSENWONINGEN
INHOUD P.04 P.06 P.10
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
Over Westerhei Nieuwendijk en de omgeving Situatieoverzicht Fase 3 Westerhei
TYPE IJSVOGEL P.10 Exterieurimpressie P.12 kenmerken P.13 Plattegronden hoekwoningen P.16 Plattegronden tussenwoningen P.19 Interieurimpressie TYPE BLAUWBORST P.20 Exterieurimpressie P.22 kenmerken P.23 Plattegronden hoekwoningen P.26 Plattegronden tussenwoningen P.29 Interieurimpressie P.30 Opties Blauwborst/IJsvogel TYPE WIELEWAAL P.34 Exterieurimpressie P.36 Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! P.38 Plattegronden P.44 Interieurimpressie
2
P.46 P.48
De keuken De Badkamer
P.50
Kwaliteit en afbouw
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
3
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
OVER WESTERHEI In Westerhei, het nieuwbouwplan aan de westrand van Nieuwendijk, is het prettig wakker worden. Het is een plek voor iedereen die graag in een nieuw, comfortabel huis wil wonen, en toch dicht bij het goede gevoel van het dorpsleven wil blijven. Een plek om uw gezin groot te zien groeien, waar je een praatje maakt met de buurman terwijl de kinderen in de lentezon buiten spelen.
4
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
5
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
NIEUWENDIJK EN DE OMGEVING Westerhei ligt aan de westrand van Nieuwendijk, een dorp in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht. Het ligt dus gunstig om overal in Nederland snel te kunnen zijn. In Nieuwendijk kunt u op de Interliner
gewoon de achtertuin
Breda-Utrecht stappen. Tegelijkertijd leunt Nieuwendijk tegen de Biesbosch aan, één van Nederlands mooiste natuurgebieden, waar je wandelend of varend helemaal tot rust komt. Ook Nieuwendijk zelf straalt de rust en ruimte van de natuur uit. Het is een authentiek dorp, vroeger bevolkt door dijkwerkers en rietsnijders. Tegenwoordig een dorp dat alle moderne voorzieningen en gemakken binnen handbereik heeft. Een dorp waar mensen elkaar nog groeten op straat.
6
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
7
SITUATIEOVERZICHT WESTERHEI IPPE
LSEW
EG
ZAN
DST EEG
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
KILS
61 60
55 54
PEER
MGA ARD
56
IKER
59
BOO
57
JANB AAS
E SU
58
Westerhei ligt direct tegen de bestaande dorpskern
een 30 km-zone is, ook ruimte om te spelen.
van Nieuwendijk aan, zodat alle basisvoorzieningen
In totaal komen er in Westerhei zo’n 150 woningen
binnen handbereik zijn. Het is een ruim opgezette
te staan, ieder met hun eigen karakter. Bovendien
wijk met aan de noordzijde de Ippelseweg met zijn
kunt u door de diverse optionele uitbreidingen en
weidse uitzichten en aan de zuidzijde de bestaande
indelingsmogelijkheden zelf bepalen hoe uw huis
woningen aan de Kildijk.
eruit komt te zien.
De wijk is groen opgezet, bevat een grote water-
Inmiddels zijn de eerste 33 projectmatige wonin-
partij en straalt vooral rust en ruimte uit. Ruimte
gen en een aantal bouwkavels aan de Ippelseweg
om te genieten van het leven. En, doordat de wijk
en nabij De Singel gerealiseerd.
53 52 51 50 49
48
47
46
45
44
43
2E FASE
Zan ds
SING
EL
A27
teeg
Utrecht
A27
DI
Ippe
lsew
AP
RK L
PE
A15
Gorinchem
RD
eg
Nieuwendijk
BOO MGA A
DIRK
Nieuwendijk
Biesbosch
ijk
1E FASE
ld Ki
Dordrecht
Westerhei
APPE
L
Oosterhout Breda BOO
MGA
KAFA
PPEL
ARD
TYPE IJSVOGEL TYPE BLAUWBORST TYPE WIELEWAAL
2E FASE
GEREALISEERD IN VERKOOP TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
W ES TER HE I GEWO O N GOED
IJK LD KI
8
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
9
EXTERIEURIMPRESSIE TYPE IJSVOGEL
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
10
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
11
TYPE IJSVOGEL
HOEKWONING
SCHAAL 1:50
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
2 HOEKWONINGEN Bouwnummer
43 & 48
Perceel
207 / 339 m2
Inhoud woning
470 m3
Inclusief
- tuinberging
- erker
- dubbele tuindeuren
Optioneel
- garage
4 TUSSENWONINGEN Bouwnummer
44 t/m 47
Perceel
131 - 150 m2
Inhoud woning
450 m3
Inclusief
- tuinberging
- dubbele tuindeuren
BEGANE GROND GETEKEND BOUWNR. 43
KENMERKEN
GESPIEGELD BOUWNUMMER 48
Ruime tuinen op het zuiden
Voor opties zie pagina 30 t/m 33
3 slaapkamers Complete badkamer Voldoende parkeergelegenheid Inclusief keukencheque: - Tussenwoning E 1500,- incl. BTW - Hoekwoning E 2000,- incl. BTW
Voorgevel bouwnummer48
12
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
13
HOEKWONING IJSVOGEL
SCHAAL 1:50
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
VERDIEPING
ZOLDER
GETEKEND BOUWNR. 43
GETEKEND BOUWNR. 43
GESPIEGELD BOUWNUMMER 48
GESPIEGELD BOUWNUMMER 48
Voor opties zie pagina 30 t/m 33
Voor opties zie pagina 30 t/m 33
14
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
15
TUSSENWONING IJSVOGEL
SCHAAL 1:50
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
BEGANE GROND
VERDIEPING
BOUWNR. 44 & 46
BOUWNR. 44 & 46
GESPIEGELD BOUWNUMMER 45 & 47
GESPIEGELD BOUWNUMMER 45 & 47
Voor opties zie pagina 30 t/m 33
Voor opties zie pagina 30 t/m 33
16
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
17
TUSSENWONING IJSVOGEL
INTERIEURIMPRESSIE IJSVOGEL
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
ZOLDER BOUWNR. 44 & 46 GESPIEGELD BOUWNUMMER 45 & 47 Voor opties zie pagina 30 t/m 33
18
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
19
EXTERIEURIMPRESSIE TYPE BLAUWBORST
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
20
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
21
TYPE BLAUWBORST
HOEKWONING
SCHAAL 1:50
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
2 HOEKWONINGEN Bouwnummer
49 en 53
Perceel
207 / 262 m2
Inhoud woning
430 m3
Inclusief
- tuinberging
- dubbele tuindeuren
Optioneel garage
3 TUSSENWONINGEN Bouwnummer
50 t/m 52
Perceel
121 - 132 m2
Inhoud woning
390 m3
Inclusief
- tuinberging
- dubbele tuindeuren
BEGANE GROND GETEKEND BOUWNR. 49
KENMERKEN 3 slaapkamers
GESPIEGELD BOUWNUMMER 53 Voor opties zie pagina 30 t/m 33
Complete badkamer Voldoende parkeergelegenheid Inclusief keukencheque: - Tussenwoning E 1500,- incl. BTW - Hoekwoning E 2000,- incl. BTW
22
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
23
HOEKWONING LINKS BLAUWBORST BLAUWBORST
SCHAAL 1:50
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
VERDIEPING
ZOLDER
GETEKEND BOUWNR. 49
GETEKEND BOUWNR. 49
GESPIEGELD BOUWNUMMER 53
GESPIEGELD BOUWNUMMER 53
Voor opties zie pagina 30 t/m 33
Voor opties zie pagina 30 t/m 33
Hoekwoning accent (Bouwnummer 53)
Hoekwoning accent (Bouwnummer 53)
24
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
25
TUSSENWONING BLAUWBORST
SCHAAL 1:50
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
BEGANE GROND
VERDIEPING
GETEKEND BOUWNR. 50 & 52
GETEKEND BOUWNR. 50 & 52
GESPIEGELD BOUWNUMMER 51
GESPIEGELD BOUWNUMMER 51
Voor opties zie pagina 30 t/m 33
Voor opties zie pagina 30 t/m 33
26
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
27
TUSSENWONING BLAUWBORST
INTERIEURIMPRESSIE BLAUWBORST
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
ZOLDER GETEKEND BOUWNR. 50 & 52 GESPIEGELD BOUWNUMMER 51 Voor opties zie pagina 30 t/m 33
28
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
29
OPTIES TYPE BLAUWBORST / IJSVOGEL
SCHAAL 1:50
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
Schuifpui
De woningen zijn voor een groot deel naar eigen wens en smaak samen te stellen. De veel gevraagde opties, zoals uitbouw, dakkapel en dergelijke zijn op tekening uitgewerkt en afgeprijsd in de optielijst. Op de komende drie pagina’s zijn enkele opties weergegeven.
Uitbouw 2400 mm
Deze opties zijn mogelijk voor alle woningen. Ook niet uitgewerkte wensen zijn bespreekbaar. De makelaar kan je hierover informeren.
BEGANE GROND OPTIES
30
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
31
OPTIES TYPE BLAUWBORST / IJSVOGEL
SCHAAL 1:50
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
Optie grote dakkapel
Samenvoegen slaapkamers tot master bedroom
Optionele indeling
VERDIEPING
ZOLDER
OPTIES
OPTIES
Sanitair naar eigen wens
32
W ES TER HE I GEWO O N GOED
Optie dakkapel
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
33
EXTERIEURIMPRESSIE TYPE WIELEWAAL
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
34
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
35
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
KEUZE 1 INDELING WOONKAMER
KEUZE 2
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
INDELING WOONKAMER
AAN STRAATZIJDE
AAN TUINZIJDE
met de ouder足 slaapkamer aan de voorzijde
begane grond 36
W ES TER HE I GEWO O N GOED
eerste verdieping
begane grond
eerste verdieping W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
37
WONING LINKS WIELEWAAL
SCHAAL 1:50
Schuifpui Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
Uitbreiding 2400 mm
BEGANE GROND
BEGANE GROND
GETEKEND BOUWNR. 54 & 56
OPTIES
GESPIEGELD BOUWNUMMER 55 & 57
Bouwnummer
54 t/m 57
Perceel
v.a. 225 m2
Inhoud woning
578 m3
inclusief garage Keuze woonkamer voor of achter Dubbele tuindeuren
Verplaatsen keuken naar voorzijde
Inclusief keukencheque: E 2000,- incl. BTW
38
W ES TER HE I GEWO O N GOED
Gevelindeling bouwnummer 55 & 56
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
39
WONING LINKS WIELEWAAL
SCHAAL 1:50
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
Samenvoegen slaapkamers
Bad en sanitair naar eigen keuze
VERDIEPING
VERDIEPING
GETEKEND BOUWNR. 54 & 56
OPTIES
GESPIEGELD BOUWNUMMER 55 & 57
40
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
41
WONING LINKS WIELEWAAL
SCHAAL 1:50
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
Grote dakkapel
Optionele indeling
ZOLDER
ZOLDER
GETEKEND BOUWNR. 54 & 56
OPTIES
GESPIEGELD BOUWNUMMER 55 & 57
42
W ES TER HE I GEWO O N GOED
Dakraam
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
43
INTERIEURIMPRESSIE TYPE WIELEWAAL
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
44
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
45
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van CV Westerhei een keukencheque*. De waarde is afhankelijk van het type woning. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. * De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
46
W ES TER HE I GEWO O N GOED
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
47
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl
48
W ES TER HE I GEWO O N GOED
Openingstijden: ma: gesloten di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur do: 09.30 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
49
KWALITEIT EN AFBOUW
Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!
De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
gewoon gezellig
Energie zuinig Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk en schilderwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de woning een klassiek karakter. Oplevering Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen. Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. Woningborg garantie De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantieen Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal een afbouwzekerheid. Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.
50
W ES TER HE I GEWO O N GOED
Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld. Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Kopersbegeleiding Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding. De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.
W E ST E R H E I GE WO O N GO E D
51
De Makelaars van Altena Burg. v/d Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem (0183) 30 70 40 woudrichem@dmva.nl
CV WESTERHEI IS EEN SAMENWERKING TUSSEN WOONSTICHTING LAND VAN ALTENA EN VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING BV
Hofstede速 Makelaardij o.g. Hoogstraat 24 4251 CL Werkendam (0183) 50 51 24 werkendam@hofstedemakelaardij.nl
projectontwikkeling
www.westerhei.nl