Overal dichtbij in
Scharenburg - Zoelen
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot 34 Type Mies Inhoud
46 Keuken 42 Type G+H
4 Welkom in Zoelen
6 Prachtige woonwijk
52 Keuken
54 Badkamer 9 De woningen 48 Badkamer 12 Type B 22 Type C 32 Type D
56 Afwerkingsniveau
50 Kwaliteit en afbouw
57 Wonen met zekerheid 58 Van Wanrooij
Welkom in Zoelen sfeervol en waterrijk
4
wonen in Zoelen
WELKOM IN ZOELEN Zoelen (ca. 1500 inwoners) is een landelijk gelegen kern van de gemeente Buren, vlakbij Tiel. Het is een fijne plek om te vertoeven en te wonen. In dit dorp staan enkele fraaie monumenten, zoals kasteel Soelen en De Korenbloem, een molen die nog steeds in gebruik is. Een deel van Zoelen is beschermd dorpsgezicht. Verder zijn er verschillende rijksmonumenten. Er is een basisschool met kinderopvang en je kunt er terecht bij leuke winkels Vanwege haar centrale ligging biedt deze woonlocatie de ideale balans tussen bereikbaarheid en rust. Leefbaarheid, sport en recreatie staan hier hoog op de agenda. Net als het sociale klimaat. De inwoners kennen elkaar nog en staan voor elkaar klaar. Zoelen ligt nabij aanlokkelijke natuur om te recreĂŤren.
GOED BEREIKBAAR Zoelen is centraal gelegen nabij de A15 die Rotterdam en Nijmegen/Arnhem verbindt. In 5 minuten zit je al op de A15. Via de A2 bent u snel in Utrecht of Den Bosch. Tiel en Veenendaal met alle voorzieningen liggen binnen handbereik.
AMERSFOORT
UTRECHT
ARNHEM
ZOELEN
A15
A27
TIEL
NIJMEGEN A2
OSS
‘S-HERTOGENBOSCH
wonen in Zoelen
5
Prachtige woonwijk Scharenburg
HEERLIJK WONEN Aan de Uiterdijk ten oosten van de dorpskern ligt de nieuwe wijk Scharenburg. Van Wanrooij Projecten realiseert hier 75 nieuwbouwwoningen. De eerste fase, bestaande uit 40 woningen, is inmiddels afgerond. Fase 2 ligt aan de noordzijde hiervan en omvat 35 woningen, bestaande uit 14 koopwoningen, 14 huurwoningen en 7 bouwkavels. De wat dorpse architectuur sluit perfect aan bij de landelijke omgeving. Tussen de watergang en de nieuw te bouwen woningen komt een ruime groenstrook als overgang tussen de wijk en de boomgaarden. In deze groenstrook worden wandelpaden en een speelgelegenheid aangelegd. Heel aantrekkelijk om te recreëren en om de kinderen veilig buiten te laten spelen.
ZOELEN
± 5MIN NAAR A15
LINGE
A15
TIEL
6
wonen in Zoelen
SCHARENBURG
FASE 2
FASE 1
N
wonen in Zoelen
7
SCHARENBURG FASE 2B
F IB U L A 24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
F IB U L A
35
FA S E 2 A
SCHARE
N B U RG
FA S E 2 A VELS BOUWKA
N
woningtype B, kavelnr. 24, 31
woningtype G, kavelnr. 32, 34
woningtype C, kavelnr. 27, 28
woningtype H, kavelnr. 33, 35
woningtype D, kavelnr. 25, 26, 29, 30
8
wonen in Zoelen
De woningen type B (bno 31)
type D (bno 30-29)
type C (bno 28)
Aanzicht kavelnummer 28 t/m 31 type G (bno 34)
type H (bno 35)
wonen in Zoelen
9
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
10
wonen in Zoelen
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! Bij type B, G en H. We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
eerste verdieping
wonen in Zoelen
11
TYPE B
12
wonen in Zoelen
Type B 2 ruime hoekwoningen Kavelnummers 24 en 31 (kopgevel)
KENMERKEN • Blikvanger(s) van de straat • 485 m3 inhoud • Fraai gelegen aan groenzone • Spiegeling indeling mogelijk • Fraaie topgevels
Voorgevel type B
Achtergevel type B
wonen in Zoelen
13
Type B
begane grond | basis | schaal 1:50 kavelnr. 24 en 31
n a a t h c i l veelukenzijde ke
or o v n e n o wof achter aankejuozue! de
en e n o w k j i l heern straatzijd aa
14
wonen in Zoelen
< 3730 >
< 3000 >
< 5100 >
Type B
begane grond | optie | schaal 1:50 kavelnr. 24 en 31
n a a k e o h zit inzijde tu
or o v n e n o wof achter aankejuozue! de
< 3730 >
< 5100 >
< 3000 >
n a a n e k u ke aatzijde str
wonen in Zoelen
15
Type B
verdieping | basis | schaal 1:50 kavelnr. 24 en 31
ruiamseter m droom be
< 3000 >
< 5100 >
volldekdiagme er ba
p a r t e t s a v ar zolder na
足 r e d n i k e twe mers aan ka aatzijde str 16
wonen in Zoelen
< 2465 >
< 3700 >
< 4010 >
< 2535 >
Type B
verdieping | optie
| schaal 1:50
kavelnr. 24 en 31
< 3700 >
< 2465 >
< 3100 >
< 2535 >
vergdrkoatemner ba
< 3000 >
n e e n j i z o k r eu straatzijd d n e s t a a verplkamers aan bij
< 5100 >
wonen in Zoelen
17
Type B
zolder | basis | schaal 1:50 kavelnr. 24 en 31
r e d l o z e r ba l e e d n i j i vr
18
wonen in Zoelen
Type B
zolder | basis | schaal 1:50 kavelnr. 24 en 31
r e m a k a extrde zolder op
wonen in Zoelen
19
sfeerimpressie
20
wonen in Zoelen
wonen in Zoelen
21
TYPE C
22
wonen in Zoelen
Type C 2 ruime hoekwoningen Kavelnummers 24 en 31 (kopgevel)
KENMERKEN • 450 m3 inhoud • Franse balkons op verdieping • Tuindeuren vanuit keuken • Optioneel garage • Openslaande tuindeuren in achtergevel
Voorgevel type C
TYPE C
Achtergevel type C
wonen in Zoelen
23
Type C
begane grond | basis | schaal 1:50 kavelnr. 27 en 28
bij t h c i l l e ve hoek zit
< 8800 >
< 3280 >
< 5100 >
trapkast
< 4080 >
< 2480 >
24
wonen in Zoelen
Type C
begane grond | optie | schaal 1:50 kavelnr. 27 en 28
t 0m e m w u o b uit 0 m of 2.4 1.2
schuifpui
< 5680 >
< 11200 >
< 5100 >
< 4080 >
< 2480 >
wonen in Zoelen
25
Type C
verdieping | basis | schaal 1:50 kavelnr. 27 en 28
p a r t e t s a v ar zolder na
< 3280 >
ruiamseter m droom be
< 2100 >
< 3670 >
< 5010 >
< 2900 >
< 2600 >
volldekdiagme er ba
26
wonen in Zoelen
Type C
verdieping | optie | schaal 1:50 kavelnr. 27 en 28
en g e o v n e m sa apkamers sla
< 3670 >
< 5010 >
< 3280 >
< 5100 >
< 2300 >
vergdrkoatemner ba wonen in Zoelen
27
Type C
zolder
| basis | schaal 1:50 kavelnr. 27 en 28
r e d l o z e r ba l e e d n i j i vr
28
wonen in Zoelen
Type C
zolder | optie | schaal 1:50 kavelnr. 27 en 28
r e m a k a extr
< 3000 >
wonen in Zoelen
29
sfeerimpressie
30
wonen in Zoelen
wonen in Zoelen
31
TYPE D
32
wonen in Zoelen
TYPE D
Type D 4 ruime rijwoningen Kavelnummers 25, 26, 29, 30
KENMERKEN • 410 m3 inhoud • Uitstekende tussenwoning • Vele opties tot aanpassingen • Prima instapwoning • Tuin op het zuiden • Mooi gelegen
Voorgevel type D
Achtergevel type D
wonen in Zoelen
33
Type D
begane grond | basis | schaal 1:50 kavelnr. 25, 26, 29, 30
< 5100 >
< 6200 >
< 8500 >
k e o h t i z e ruimn tuinzijde aa
< 2480 >
n e k u e k k e moonie shtroaatzijde aa 34
wonen in Zoelen
Type D
begane grond | opties | schaal 1:50 kavelnr. 25, 26, 29, 30
t e m w u o uitb 0 m of 2.40 m 1.2
< 10900 >
< 7505 >
< 5100 >
< 2480 >
runimtreeere e wonen in Zoelen
35
Type D
verdieping | basis | schaal 1:50 kavelnr. 25, 26, 29, 30
rs e m a k p a twee eslaverdieping op d
< 5280 >
< 2950 >
< 5100 >
< 3670 >
< 2900 >
p a r t e t s a v ar zolder na
36
wonen in Zoelen
< 2600 >
er t s a m e t riadnroom be
Type D
verdieping | opties | schaal 1:50 kavelnr. 25, 26, 29, 30
p o r e m a extrvaerkdieping de
< 2950 >
< 2100 >
< 3670 >
< 4710 >
< 2900 >
< 2300 >
vergdrkoatemner ba
wonen in Zoelen
37
Type D
zolder | basis | schaal 1:50 kavelnr. 25, 26, 29, 30
< 5100 >
< 8700 >
r足 e d l o z e m r u ir d i e p i n g ve
38
wonen in Zoelen
Type D
zolder | opties | schaal 1:50 kavelnr. 25, 26, 29, 30
r e m a k a extrde zolder op < 3000 >
wonen in Zoelen
39
sfeerimpressie
40
wonen in Zoelen
wonen in Zoelen
41
TYPE G1
42
wonen in Zoelen
TYPE H1
Type G+H 4 riante tweekappers Kavelnummers 32 t/m 35
KENMERKEN • Ruim 700 m3 inhoud • Ruime kavels • Geen achterburen • Fraaie tweekapper • Type G met erker • Kies je eigen indeling
Voorgevel type G+H
Achtergevel type G+H
wonen in Zoelen
43
Type G+H
begane grond | basis | schaal 1:50 kavelnr. 32 t/m 35
n e k u e k e ruimn tuinzijde aa
r o o v n e woofn achter aankejuozue! de G, e p y t j i b n en 34 e e l l a r e erk velnr. 32 ka 44
wonen in Zoelen
< 4000 >
< 10600 >
< 2850 >
< 5700 >
Type G+H
begane grond | opties | schaal 1:50 kavelnr. 32 t/m 35
uitb4omuw 2,
< 5700 >
< ca. 3000 >
< 2710 >
er m a k k r e speelb-e1rg/iwng ipv trapkast en rage ga
< 13000 >
< ca. 2600 >
extrrga足 be imte ru
r o o v n e n woof achter aankejuozue! de keuknen aa aatzijde str
erker alleen bij type G, kavelnr. 32 en 34 wonen in Zoelen
45
Type G+H
verdieping | basis | schaal 1:50 kavelnr. 32 t/m 35
er t s a m e t riadnroom be
< 3300 >
< 2850 >
< 5700 >
vollgeedriigcehte in dkamer ba
< 3650 >
< 3550 >
p vastaertrzaolder na
< 2450 >
< 3150 >
r e m a k p a la s e m i u r twee straatzijde aan 46
wonen in Zoelen
s
Type G+H
verdieping | opties | schaal 1:50 kavelnr. 32 t/m 35
< 1830 >
< 3300 >
t
< 3800 >
en g e o v n e m sa apkamers sla < 3700 >
< 5700 >
< 3550 >
inloopkas
wonen in Zoelen
47
Type G+H
zolder | basis | schaal 1:50 kavelnr. 32 t/m 35
< 5700 >
e r a b l e e d vriljdienr zo
48
wonen in Zoelen
Type G+H
zolder | opties | schaal 1:50 kavelnr. 32 t/m 35
l e p a k k a brede d
r e m a k a extrde zolder op < 3200 >
dakraam smaklkleapel da
wonen in Zoelen
49
sfeerimpressie
50
wonen in Zoelen
wonen in Zoelen
51
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
52
wonen in Zoelen
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van type B en C € 2000,- (incl. BTW), type D € 1500,(incl. BTW), type G en H € 2500,- (incl. BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Zoelen
53
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
54
wonen in Zoelen
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
Openingstijden:
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Regterweistraat 5
Do
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Vr
9.30 - 17.30 uur
T 0418 - 55 66 66
Za
10.00 - 17.00 uur
9.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Zoelen
55
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
Energiezuinigheid
huys in Waardenburg.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
helpen ze je graag verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Oplevering
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
56
wonen in Zoelen
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
afbouwzekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Zoelen
57
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Zoelen
59
www.scharenburg-zoelen.nl
overal dichtbij
INFORMATIE EN VERKOOP:
Witte Makelaars Veemarkt 4 4001 AE Tiel T 0344 61 93 44 info@wittemakelaars.nl www.wittemakelaars.nl
INITIATIEF:
Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel T 0344 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT:
Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.