8 twee-onder-een-kapwoningen
Wijnbergen Doetinchem Aangenaam wonen in een landelijke omgeving
“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Doetinchem biedt naast een dynamisch stadsleven een prachtig achterland volop recreatiemogelijkheden. Wonen in Buitenplaats Wijnbergen combineert dorps en landelijk leven met kwalitatief en royaal wonen. Optimaal woonplezier in deelbuurt Het Westen Zuid, een als tuindorp ontworpen, groene wijk met woningen in Engelse landhuisstijl.�
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Doetinchem
24 Type Essex
6 Buitenplaats Wijnbergen
32 Keuken
8 De woningen
34 Badkamer
10 Woonindeling
36 Afwerkingsniveau
12 Type York
37 Wonen met zekerheid
22 Nieuwbouw is voordelig
38 Van Wanrooij
Welkom in Doetinchem dynamische en veelzijdig
4
wonen in Doetinchem
Welkom in Doetinchem Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden. Dagelijks komen er duizenden mensen uit de omringende plaatsen naar de stad om er te werken, te studeren of te sporten. Het stadscentrum is uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed voor een dagje winkelen, om daarna neer te strijken op/in één van de vele terrassen, restaurants of cafés. De gemeente heeft haar eigen ziekenhuis, biedt van peuterschool tot voortgezet en hoger (beroeps-) onderwijs een volwaardig en divers aanbod. Ook sportief, of het nu buiten- of binnensport is, kun je er uitstekend uit de voeten. De centrale ligging op een kruispunt van wegen (onder meer de A18), met een netwerk van openbaar vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk. De Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke verkeersaders.
Slingelland Ziekenhuis
Zevenaar
Zelhem
Oude IJssel
Haven
Varsseveld
Centrum
Doetinchem Arnhem De Vijverberg
Wijnbergen Winterswijk/ Enschede
N316 N317 Arnhem Montferland
A18 Winterswijk
wonen in Doetinchem
5
Buitenplaats Wijnbergen
dorps en landelijk
6
wonen in Doetinchem
Landelijk Aan de zuidzijde van Doetinchem, onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een bijzonder gebied: Buitenplaats Wijnbergen. De rust van de natuur overheerst, hier en daar zie je een boerderij. Het glooiende landschap is weids en wordt aan de oostzijde begrensd door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een hoogwaardige Ecologische Zelhem
Verbindingszone. Aan de westzijde ligt de Wijnbergse
at Torontostra
Loopgraaf. Het zijn plekken met veel water, ruigtes
Kapperskolk
mseweg
ervoor gekozen deze landschappelijke kwaliteiten in de woonwijk te integreren en uit te breiden. Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in of aan het Europaweg
MFC
De Vijverberg landschap’.
Dorps
rg sebr ug
Om tot een aantrekkelijke woonwijk te komen met Winterswijk/ verschillende architectuurstijlen, is het totale gebied Bedrijvenweg Enschede verdeeld in vier buurten. Elke buurt krijgt haar eigen n316
n Wij
identiteit, met dorpse uitstraling. Overal vindn317 je Winterswijk
be
met zorg ingerichte speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes. In de hele wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fiets- en wandelpaden is extra veel aandacht besteed. En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen multifunctionele centrum (MFC) voor onderwijs, kinderopvang, zorg en welzijn.
at Torontostra
Do et
Kapperskolk
ew ms eg
inch e
Oude IJssel
Oude Wijnbergse loopgraaf
Fase 2F
MFC
deelbuurt Westen Zuid
N316 N317
Bedrijvenweg
rg sebr ug
Doetinchem
Oude IJssel
Oud
van gras en bosschages. Zij vormen straks de groene e Do etin omlijsting van de nieuwe, duurzaam ingerichte Wijnbergse ch e Varsseveld woonwijk die er gestalte gaat krijgen. Heel bewust is
n Wij
be
wonen in Doetinchem
7
De woningen Het Westen Zuid is ontworpen als een charmant, warm tuindorp met een mix aan stijlvolle eengezinswoningen en twee-onder-eenkapwoningen. De woningen liggen langs gezellig slingerende, oost-west georiënteerde straten die aan één zijde steeds met bomen zijn beplant. Ze overschaduwen de goede parkeervoorziening waar Westen Zuid op kan bogen. Alle voortuinen worden gemarkeerd door lage haagjes.
groen De buurt wordt omzoomd en doorkruist door groene zogenaamde slenken die een optische verbinding vormen met de Wijnbergse Loopgraaf. In het hart van de wijk ligt een speelweide die via de langzaam verkeerszone kan worden bereikt. De makkelijke entree vanaf de Europaweg en Doetinchemseweg, wordt begeleid door wadi’s en veel groen.
Engelse landhuisstijl De tweekappers in Westen Zuid worden geflankeerd door woningen in korte rijen. Alle types krijgen een markante architectuur en individueel karakter. Speelse uitbouwen met topgevels, verschillende kleuren metselwerk en geaccentueerde deuren en ramen, geven de woningen de allure van de Engelse landhuisstijl. Deze speelse, vriendelijke architectuur straalt veel kwaliteit uit; de hoogwaardige materialen doen de rest.
8
wonen in Doetinchem
285
284
283
282
281
280
279
Roodenbroek
De Ke tting
286
fase 2F: YORK pagina 12 ESSEX pagina 24 Bouwnummers 279 en 280 worden in een latere fase gerealiseerd.
OVER HET WESTEN ZUid Het Westen Zuid is een deelbuurt van Buitenplaats Wijnbergen waar, verdeeld over diverse fasen en jaren, circa 200 woningen worden gerealiseerd. Fase 2F geeft invulling aan 8 van deze woningen.
wonen in Doetinchem
9
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
10
wonen in Doetinchem
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
De opgenomen plattegronden geven niet de woningen weer van dit project. Ze dienen slechts ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid
keuze
2
om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
en haar consequenties.
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
eerste verdieping
wonen in Doetinchem
11
Voorgevel fase 2F
12
York
286
Essex
Essex
Essex
Essex
Essex
Essex
285
284
283
282
281
280
York
279
York 2 riante twee-onder-een-kapwoningen
• Inhoud 544 m3 (incl garage) • Royale percelen tot 247 m2 • Engelse landhuisstijl • Klassieke architectuur onder meer roederamen, luiken en fraaie gevelaccenten • Speels straatbeeld door diverse kleuren metselwerk: elke woning is anders, gevelstenen liggen bij de makelaar die ook kan aangeven welke woning in welke kleur (van paarsachtig tot geel/oranje) wordt uitgevoerd. • Ruime zij-entree • York nóg 80 cm dieper dan type Essex door voor-uitbouw • Kostenloze keuze voor wonen aan straat- of tuinzijde • Standaard 3 slaapkamers en grote vrij in te delen zolder • Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Zelf uw keuken kiezen; keukencheque van € 2.000,incl. BTW • Royale garage • Veel opties op alle verdiepingen
Impressie fase 2F
wonen in Doetinchem
13
York
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 286 gespiegeld bouwnummer 279
cht i z t i vrij u e zijd tuin
zie voor exacte maatvoering garage de verkooptekeningen bij de makelaar
14
wonen in Doetinchem
indeling woonkamer aan tuinzijde
bbele u d e i t op uifpui h c s / ren tuindeu
York
begane grond | optie | schaal 1:50
itbouw u e i t p o of 1200 mm m 2400 m
optie oilet rt luxe
indeling woonkamer aan straatzijde
wonen in Doetinchem
15
York
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 286 gespiegeld bouwnummer 279
indeling hoofdslaapkamer aan tuinzijde
e 2 ruim amers k p a a l s 16
wonen in Doetinchem
York
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
nvoegen e m a s e opti amers slaapk
uxe optie l er badkam
royale bedroom master
indeling hoofdslaapkamer aan straatzijde
wonen in Doetinchem
17
York getekend bouwnummer 286 gespiegeld bouwnummer 279
vrij zolder elen in te d
18
wonen in Doetinchem
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
York
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
kkapel a d e i t op aam of dakr
deling n i e i t op zolder
wonen in Doetinchem
19
Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten. (sfeerimpressie; wonen aan tuinzijde, met optie dubbele tuindeuren)
20
wonen in Doetinchem
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Doetinchem
21
22
wonen in Doetinchem
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Doetinchem
23
Voorgevel fase 2F
24
York
286
Essex
Essex
Essex
Essex
Essex
Essex
285
284
283
282
281
280
York
279
Essex 6 riante twee-onder-een-kapwoningen
• Inhoud 521 m3 (incl garage) • Royale percelen tot 232 m2 • Engelse landhuisstijl • Klassieke architectuur onder meer roederamen, luiken en fraaie gevelaccenten • Speels straatbeeld door diverse kleuren metselwerk: elke woning is anders, gevelstenen liggen bij de makelaar die ook kan aangeven welke woning in welke kleur (van paarsachtig tot geel/oranje) wordt uitgevoerd. • Ruime zij-entree • Kostenloze keuze voor wonen aan straat- of tuinzijde • Standaard 3 slaapkamers en grote vrij in te delen zolder • Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Zelf uw keuken kiezen; keukencheque van € 2.000,incl. BTW • Royale garage • Veel opties op alle verdiepingen
Impressie fase 2F
wonen in Doetinchem
25
Essex
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 281, 283 en 285 gespiegeld bouwnummer 280, 282 en 284
zie voor exacte maatvoering garage de verkooptekeningen bij de makelaar
indeling woonkamer aan straatzijde
enkele woningen hebben luiken, zie geveltekeningen en artist impressie
26
wonen in Doetinchem
Essex optie w uitbou 1200 mm mm of 2400
begane grond | optie | schaal 1:50
bbele u d e i t op uifpui h c s / ren tuindeu
indeling woonkamer aan tuinzijde
optie oilet rt luxe
wonen in Doetinchem
27
Essex
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 281, 283 en 285 gespiegeld bouwnummer 280, 282 en 284
e riant er am badk
royale bedroom r e t s a m
indeling hoofdslaapkamer aan straatzijde
28
wonen in Doetinchem
Essex
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
indeling hoofdslaapkamer aan tuinzijde
nvoegen e m a s optie amers slaapk wonen in Doetinchem
29
Essex
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 281, 283 en 285 gespiegeld bouwnummer 280, 282 en 284
30
wonen in Doetinchem
Essex
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
rede optie b el dakkap
deling n i e i t op zolder optie el dakkap
wonen in Doetinchem
31
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
32
wonen in Doetinchem
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 2.000,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Doetinchem
33
34
wonen in Doetinchem
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Doetinchem
35
Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
krijgen.
keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Sanitair
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
Gevels en daken
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
verder.
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
36
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
Oplevering
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
klassiek karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Doetinchem
Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
belangrijke zaken.
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Verkoopstukken
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Woningborg Garantie
gehouden met enige wandafwerking.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
Mensenwerk
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Inrichting
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
uitrusting van de woning.
daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Doetinchem
37
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 38
wonen in Doetinchem
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Doetinchem
39
www.dorpsenlandelijk.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Mulders & Quint Makelaardij Plantsoenstraat 91, Doetinchem T 0314 - 36 33 66 info@mulders-quint.nl www.muldersmakelaars.nl
Initiatief:
REBO ERA Makelaars Plantsoenstraat 77, Doetinchem T 0314 - 36 92 92 makelaardij@rebogroep.nl www.rebogroep.nl
Van Dijk Makelaars Keppelseweg 6, Doetinchem T 0314 - 36 62 62 welkom@vandijkmakelaars.nl www.vandijkmakelaars.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
11/14