FASE 3 EN 4
Velmolenzicht Uden
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Uden
42 Badkamer
6 Plan Velmolenzicht
44 Afwerkingsniveau
8 De woningen
45 Wonen met zekerheid
40 Keuken
46 Van Wanrooij
Welkom in Uden 4
wonen in Uden
GASTVRIJ EN GEZELLIG Het Brabantse Uden (35.000 inwoners) is het gastvrije centrum van gezelligheid en winkelen voor de regio. Het ligt te midden van veel natuurschoon, bruist van energie en heeft een aantrekkelijk ondernemersklimaat. Uden heeft veel goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en cultuur. Naast het centrum met haar winkels en horeca, vind je er een theater, filmhuis en museum. De gemeente telt maar liefst 60 gemeentelijke en 20 rijksmonumenten. Er is een rijk verenigingsleven, waar sport en ontspanning centraal staan. Er is een breed aanbod aan scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Kinderopvang en diverse zorginstellingen bevinden zich om de hoek. Er zijn prachtige bossen, heide, stuifduinen, beekdalen en vennen in de directe nabijheid. Uden was enkele jaren geleden niet voor niets de groenste gemeente van Europa! Genoeg reden om de fiets te pakken of lekker te gaan wandelen.
GOED BEREIKBAAR Uden ligt aan de A50 die o.a. Eindhoven en Nijmegen verbindt. Ook Den Bosch is via de N279 binnen handbereik. Er zijn goede busverbindingen naar alle gemeenten in de regio.
A 50
OSS
A 73 A 59 N277
DEN BOSCH
UDEN
VLIEGBASIS VOLKEL
N279 N264
SCHIJNDEL
VEGHEL
N272
N505
A 73 A2
A 50
GEMERT
wonen in Uden
5
Prachtige woonwijk Velmolenzicht
Aan de zuidoost rand van Uden realiseert Van Wanrooij
Wegens het succes van eerdere fases realiseert
Projectontwikkeling plan Velmolenzicht. Het is gelegen nabij
Van Wanrooij Projectontwikkeling in fase 3 en 4
de Muntmeester en grenst aan de zuidzijde aan weilanden
extra rij- en hoekwoningen en 2 types twee-onder-
en een waterpartij. In het plan komen verschillende
een-kap woningen. Alle twee-onder-een-kap woningen
woningtypen met ieder een eigen uitstraling. De extra grote
beschikken over een garage.
twee-onder-een-kap woningen hebben vrij uitzicht over het uitgestrekte Brabantse landschap.
UDEN RONDW
N
WONINGTYPEN FASE 3 EN 4
VELMOLENWEG
A50
EG
N605
MUNTMEESTER
41
42
40
43
39
44
38
45
37
46
36
34
49
MOTTOEN
48
32
58 57 56
47
35
33
59
50 51
N
26
27
28
FASE 3 6
wonen in Uden
29
30
31
MOTTOEN
52
53
54
55
FASE 4
De woningen Extra grote twee-onder-een-kap woning kavel 26 t/m 31, 52 t/m 55
Twee-onder-een-kap woning links
Twee-onder-een-kap woning rechts
kavel 32, 34, 36, 46, 48, 50
kavel 33, 35, 37, 47, 49, 51
Hoekwoning
Tussenwoning
Tussenwoning met kopgevel
kavel 38, 41, 42, 45, 56, 59
kavel 39, 44, 58
kavel 40, 43, 57
wonen in Uden
7
8
wonen in Uden
Rij- en hoekwoning KENMERKEN • Ideale starterswoning, concurerende instapprijs! • Inhoud tussenwoning ca. 436 m3 • Inhoud hoekwoning ca. 453 m3 • Inhoud tussenwoning met kopgevel ca. 472 m3 • Kavels ca. 127 m2 tot 317 m2 • Op 1e verdieping: 3 slaapkamers én badkamer • Ruim indeelbare zolder • Veel opties mogelijk
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
wonen in Uden
9
Rij- en hoekwoning
begane grond | basis | schaal 1:50
e m i u r a r ext kamer woon
n a a n e k u ke atzijde stra 10
wonen in Uden
Rij- en hoekwoning
wonen aan tuinzijde
begane grond | optie | schaal 1:50
openslaande tuindeuren optie uitbouw 2,40 m
wonen in Uden
11
Rij- en hoekwoning
verdieping | basis | schaal 1:50
ruime masterbedroom
p a r t e t s va r zolder naa
t h c i l a r t ex ijgevel in z volledkiagme er bad p a a l s e xe tra erruibmij woning kam kopgevel met
12
wonen in Uden
Rij- en hoekwoning
verdieping | optie | schaal 1:50
samenvoegens slaapkamer
e t m i u r a extr woning bij kopgevel met
wonen in Uden
13
Rij- en hoekwoning
zolder | basis | schaal 1:50
vaste trap naar zolder extra licht in zijgevel
extra ruimte bij woning el met kopgev 14
wonen in Uden
Rij- en hoekwoning
zolder | optie | schaal 1:50
extra brede dakkapel achterzijde indeling zolder
dakkzaijpdeel voor wonen in Uden
15
sfeerimpressie
16
wonen in Uden
Verrassend ruim en betaalbaar wonen!
wonen in Uden
17
18
wonen in Uden
Twee-ondereen-kap woning KENMERKEN • Inhoud ca. 610 m3 inclusief garage • Kaveloppervlakte van ca. 214 m2 t/m 247 m2 • Fraaie architectuur, sfeervolle erker • Standaard inclusief garage • Afwisselend gevelbeeld • Gratis keuzemogelijkheid woonkamer aan straatzijde of tuinzijde • Veel opties bespreekbaar
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
wonen in Uden
19
Twee-onder-een-kap woning begane grond | basis | schaal 1:50
e d n a a l s n opeindeuren tu
< 3950 >
< 10650 >
< 2745 >
< 5400 >
< 5400 >
20
wonen in Uden
al v n i t h c i l veeolr erker do
Twee-onder-een-kap woning begane grond | optie | schaal 1:50 mogelijwkhereikdkatomt er r u e d n e s s tu speel-
uitbouw 2,40 m
k e o h t i z e ruim
wonen in Uden
21
Twee-onder-een-kap woning
verdieping | basis | schaal 1:50
< 3205 >
< 3890 >
vaste troladper naar z
< 2750 >
< 2095 >
< 3010 >
< 4380 >
badkamveroormdetouche ruimte en bad
< 5400 >
22
wonen in Uden
ruime master bedroom
Twee-onder-een-kap woning
verdieping | optie | schaal 1:50
samenvoemgerens slaapka
inloopkast
wonen in Uden
23
Twee-onder-een-kap woning
r e d l o z e ruimij in te delen vr
24
wonen in Uden
zolder | basis | schaal 1:50
Twee-onder-een-kap woning
optioneltre azolkdaerminerdeling met ex
zolder | optie | schaal 1:50
el p a k k a d e ed r b of e ll a sm akvlak zolder achterd
dakramaenkvinlakvoor- en achterd wonen in Uden
25
sfeerimpressie
26
wonen in Uden
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Uden
27
28
wonen in Uden
Extra grote twee-onder-eenkap woning KENMERKEN • Luxe en sfeervolle twee-onder-een-kap woning • Bruto inhoud ca. 700 m3 incl. garage • Perceel van 295 tot 414 m2 • Garage met lange oprit • Keuzemogelijkheid keuken voor of achter • Twee extra zolderkamers mogelijk • Diverse indelingsvarianten en uitbouwmogelijkheden
voorgevel
achtergevel
wonen in Uden
29
Extra grote begane grond | basis | schaal 1:50 twee-onder-een-kap woning
optie kokijende aan achterz
< 2850 >
< 6100 >
< 4000 >
< 11350 >
< 3600 >
30
wonen in Uden
Extra grote begane grond | optie | schaal 1:50 n e r u e d f i u twee-onder-een-kap woning sch < 2980 >
< 9350 >
< 6400 >
uitb4o0uwm 2,
< 2850 >
< 13750 >
mogelijkheid woomondegeeldeelte garage aan toe te voegen
gratis opatine koken ae voorzijd wonen in Uden
31
Extra grote verdieping | basis | schaal 1:50 twee-onder-een-kap woning
< 3300 >
< 3550 >
< 3700 >
< 2850 >
< 6100 >
< 2445 >
< 3555 >
32
wonen in Uden
Extra grote twee-onder-een-kap woning
verdieping | optie | schaal 1:50
am a r t e m r badkaachmteergevel in < 2850 >
< 4005 >
l e f a t s a w dubbele
2 n a v e i t op ar 1 extra na ote slaapgr mer ka
< 3550 >
< 4900 >
bergkast
< 6100 >
wonen in Uden
33
Extra grote twee-onder-een-kap woning
zolder | basis | schaal 1:50
e r a b l e e d n vriljdierkamer en zo rgruimte be
34
wonen in Uden
Extra grote twee-onder-een-kap woning
zolder | optie | schaal 1:50
dakhktaerpzeiljde ac in k n e m a r k da hterdakvla ac ogelijk m
n e s r e m a 2 krgruimte be
dakorkzaijpdeel vo
dakramvenlakin voordakk mogelij
wonen in Uden
35
Wonen zoals jij kiest
sfeerimpressie
36
wonen in Uden
wonen in Uden
37
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
38
wonen in Uden
slaapkamer 2 en 3 aan voorzijde
verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
slaapkamer 2 en 3 aan achterzijde
verdieping
wonen in Uden
39
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
40
wonen in Uden
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. wonen in Uden
41
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
42
wonen in Uden
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
Openingstijden:
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Regterweistraat 5
Do
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Vr
9.30 - 17.30 uur
T 0418 - 55 66 66
Za
10.00 - 17.00 uur
9.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Uden
43
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden en de keuken geheel naar eigen wens in te richten
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
verkrijgen of die de makelaar je kan verstrekken.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
Energiezuinigheid
huys in Waardenburg.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik-
De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteits-
ken. In elke woning wordt een hoog rendement cv-ketel
materialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van o.a.
geplaatst.
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen.
Gevels en daken
Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in
De gevels zijn opgetrokken van gebakken stenen en voor-
Waardenburg helpen ze je graag verder.
zien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is jouw woning goed beschermd.
Oplevering Van Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
44
wonen in Uden
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
afbouwzekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Uden
45
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Uden
47
www.velmolenzicht.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
INITIATIEF:
ARCHITECT:
de makelaars voor noordoost brabant en regio nijmegen
Van Woerkom De Brouwer www.vanwoerkomdebrouwer.nl Bernheze makelaars Bitswijk 10, 5401 JB Uden T 0413 24 38 18 info@bernheze.nl www.bernheze.nl
Van der Krabben Makelaardij Velmolenweg 165, 5404 LC Uden T 0413 25 70 33 uden@krabben.nl www.krabben.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling BV www.vanwanrooij.nl Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.