8 luxe twee-onder-één-kapwoningen
Kerkdriel Noord fase 3 Aangenaam wonen in een waterrijke omgeving
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot 34 Type Mies Inhoud
4 Welkom in Kerkdriel
20 Type C, D en E
46 Keuken 26 Jouw buitenleven 6 Prachtige woonwijk 9 De woningen
28 Keuken
10 Kies je woningindeling
30 Badkamer
48 Badkamer
16 Type B
50 Kwaliteit32 en Afwerkingsniveau afbouw
18 Voordelen van
33 Wonen met zekerheid
35 Van Wanrooij
nieuwbouw
Welkom in Kerkdriel sfeervol en waterrijk
4
wonen in Kerkdriel
Welkom in Kerkdriel Kerkdriel is met ruim 7.000 inwoners de grootste kern van de gemeente Maasdriel. Het is fraai gelegen aan de Maas. Deze kern heeft haar bewoners veel te bieden. In het centrum bevinden zich winkels, gezellige terrasjes en cafés. Momenteel werkt men hard aan het Centrumplan. Rondom het Mgr. Zwijsenplein komen nieuwe appartementen en winkels, wat de leefbaarheid en uitstraling van Kerkdriel absoluut op een hoger niveau brengt. Ook op het gebied van recreatie kom je hier volop aan je trekken. Behalve een zwembad en sporthal is er een grote golfbaan, fraai gelegen aan de oevers van de Maas. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in recreatiegebied ‘De Zandmeren’ met zijn strandjes en jachthavens. Een klein stukje varen en de waterwereld ligt aan je voeten. Hou je meer van rust en natuur dan kies je voor een leuke fietstocht over de kilometerslange dijken, die je door de prachtige Bommelerwaard voeren. Voor elk wat wils dus.
Goed bereikbaar Kerkdriel ligt nabij de A2 op 10 autominuten van Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch. Binnen een kwartier ben je met de fiets op het NS-station van Zaltbommel en per trein zo in Utrecht. Met de bus is ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.
Utrecht
Rijn
Culemborg
A15 Waal Maas
Zaltbommel
A50
Kerkdriel A2
A59
Waalwijk
‘s-Hertogenbosch
wonen in Kerkdriel
5
Prachtige woonwijk Kerkdriel Noord
Prachtige woonwijk De nieuwe woonwijk “Kerkdriel Noord”, begrensd door de Hoorzik, de Veersteeg en de Luttel Inghweg, krijgt een dorps woonmilieu. Het vele groen en water alsmede het speeleiland dragen hier aan bij. Het dorpse karakter wordt extra versterkt door de grote variatie in woningtypologieën. Vrijstaande, geschakelde, twee-onder-een-kap- en rijenwoningen staan door elkaar. Dus geen grootstedelijke lange strakke bebouwingen en straten. Ook de openbare inrichting krijgt een kwalitatief hoogwaardige afwerking. Van Wanrooij ontwikkelt in het westelijk deel van “Kerkdriel Noord” 8 twee-onder-een-kapwoningen met een inhoud van ca. 600 m3.
6
wonen in Kerkdriel
“Kerkdriel Noord”
Estraat Annabell
Luttel g
inghwe fase
1
fase
2
N
over kerkdriel noord
“Kerkdriel Noord” is een uitbreidingsgebied. Er worden ruim 200 woningen gebouwd, verdeeld in verschillende fasen.
wonen in Kerkdriel
7
308
307
ANNABEL
306
LESTRAA
305
T
304
303
302
301
N
woningtype
8
wonen in Kerkdriel
De woningen 301 (B) & 302 (D)
303 (E) & 304 (C)
305 (D) & 306 (B)
wonen in Kerkdriel
9
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
10
wonen in Kerkdriel
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
eerste verdieping
wonen in Kerkdriel
11
type B
12
wonen in Kerkdriel
Type B Kavelnummers 301 en 306
2 twee-onder-een-kap woningen kenmerken • Blikvanger(s) van de straat • 585 m3 inhoud • Beeldbepalende metselwerkpenanten • Vaste garage aan woning met uitbouw c.q. optie mogelijkheden • Fraai gelegen aan groenzone (kavelnr 301)
Voorgevel type B
Achtergevel type
B
wonen in Kerkdriel
13
Type B
begane grond | basis | schaal 1:50 kavelnr 301 en 306
n de e n o w r e lekkn de tuinzij aa
wonen voor of achter, aan jou de keuze!
ne e k u e k e ruimn straatzijd aa
getekend kavelnr 301 gespiegeld kavelnr 306
14
wonen in Kerkdriel
speel-
Type B er m a k k r e 1w
begane grond | optie | schaal 1:50 kavelnr 301 en 306
et .40 m m w u o b t ui 0 m of 2 1.2
optibobneeleel deuren du
wonen voor of achter, aan jou de keuze!
wonen in Kerkdriel
15
Type B
1e verdieping | basis | schaal 1:50 kavelnr 301 en 306
e wt eedrerukimamers kin
volldekdiagme er ba
p vastaertrzaolder na
r e t s a m e riadnrtoom be
getekend kavelnr 301 gespiegeld kavelnr 306
16
wonen in Kerkdriel
Type B
zolder | basis | schaal 1:50 kavelnr 301 en 306
e r a b l e e d vriljdienr zo
wonen in Kerkdriel
17
18
wonen in Kerkdriel
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Kerkdriel
19
type E
20
wonen in Kerkdriel
type C
Type C, D en E 6 twee-onder-een-kap woningen kenmerken • ca. 560 m2 inhoud • ca. 225 m2 kaveloppervlak • Ruime overstekken • Fraaie architectuur • Gevarieerd gevelbeeld • Spiegeling indeling mogelijk • Vele opties bespreekbaar • Vrije achterom (kavel 304 en 305) • Standaard erker, enkel (kavel 302+305) of gecombineerd (kavel 303+304 en 307+308) • Type C met 3 kozijnen op de eerste verdieping • Type E met 2 kozijnen op de verdieping • kavelnr 303+304 met wit gekeimde voorgevel
Voorgevel type E
type D
type B
Achtergevel type
type C
B
type
type D
D
type
type B
C
type
E
wonen in Kerkdriel
21
Type C, D, E
begane grond | basis | schaal 1:50 kavelnr 302 t/m 305, 307 en 308
wonen voor of achter, aan jou de keuze!
en k u e k e m rui n tuinzijde aa
getekend kavelnr 302 / 304 / 308 gespiegeld kavelnr 303 / 305 / 307
t e m D e p ty kele erker en 22
wonen in Kerkdriel
Type C, D, E
begane grond | optie | schaal 1:50 kavelnr 302 t/m 305, 307 en 308
speerlk-k1amer we
uitbeotu1w. 20 m m 2.40 m of
wonen voor of achter, aan jou de keuze!
wonen in Kerkdriel
23
Type C, D, E
1e verdieping | basis | schaal 1:50 kavelnummer 302 t/m 305, 307 en 308
er t s a m e t riadnroom be
vollgeedriigcehte in dkamer ba
p a r t e t s a v ar zolder na
e m i u r e e tw pkamers slaa Getekend is de variant met keuken aan de achterzijde op begane grond.
24
wonen in Kerkdriel
getekend kavelnr 302 / 304 / 308 gespiegeld kavelnr 303 / 305 / 307
Type C, D, E
zolder | basis | schaal 1:50 kavelnummer 302 t/m 305, 307 en 308
r a b l e e d n i vriljder zo
e
getekend kavelnr 302 / 304 / 308 gespiegeld kavelnr 303 / 305 / 307
wonen in Kerkdriel
25
Van binnenstebuiten naar buitenstebinnen Je nieuwe huis is al gauw je nieuwe thuis. Thuis is zowel binnen als buiten heel veel van jezelf. Zoals jij in je huis woont, woont je huis in jou. Zeker als je ook je tuin kunt (laten) aanleggen volgens je eigen wensen en gevoel. Juist dat persoonlijke zorgt ervoor dat niet alleen elk huis maar ook elke tuin een eigen karakter heeft. Een ‘personality’ die bij jou past. Echt jouw thuis dus, binnen en buiten.
26
wonen in Kerkdriel
Groene vingers of juist helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze.
Jouw buitenleven! Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse lucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer een extra ruimte aan het huis.
Van Wanrooij biedt je al deze mogelijkheden in samenwerking met Tuinidn.nl, wij adviseren je in de zoektocht naar een hovenier en ook zoeken wij naar gunstige collectieve voordelen. Voor inspiratie en voorbeelden van tuinontwerpen kijk je op Tuinidn.nl/voorbeelden
wonen in Kerkdriel
27
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
28
wonen in Kerkdriel
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Kerkdriel
29
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
30
wonen in Kerkdriel
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Kerkdriel
31
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Oplevering
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
32
wonen in Kerkdriel
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
afbouwzekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Kerkdriel
33
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Kerkdriel
35
www.woneninkerkdriel.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Van Kessel & Smit woningmakelaardij Waterstraat 23 5301 AH Zaltbommel T 0418 680 300 info@vankesselsmit.nl www.vankesselsmit.nl
Initiatief:
Havermans Makelaardij o.z. Kerkstraat 22 5331 CE Kerkdriel T 0418-635353 info@havermansmakelaardij.nl www.havermansmakelaardij.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.