Buitengewoon natuurlijk wonen!
Fase 4, 17 woningen in Tilburg
2
wonen in Buitenhof
wonen in Buitenhof
Inhoud 4 Welkom in Buitenhof 6 Woningtypes 32 Badkamer en keuken 34 Afwerking 36 Contactgegevens
Buitengewoon natuurlijk wonen!
3
4
wonen in Buitenhof
m rda
< Waalw
e ott
<R A261
A27
Reeshof
ijk
Rijen
A16
Bred
asew eg
< Roosendaal
± 5 min. van de A58 ± 10 min. van Breda
Breda
Tilburg
A58
Gilze
/ osch >
>
wonen in Buitenhof
Welkom in Buitenhof
Het wonen is er overweldigend mooi! Door de omgeving, de natuur, het landschap. De woningen bieden een unieke mogelijkheid om te kiezen voor het realiseren van al je woonwensen. Buitengewoon natuurlijk
Buitengewoon Tilburg
Aan de westrand van Tilburg, in het groene Koolhoven Buiten, ligt als een oase van actief en natuurlijk woon plezier, Buitenhof. Prachtig ingebed in de Dongevallei: een uniek waterrijk natuurgebied. Bij de ontwikkeling van Buitenhof is de waardevolle natuur – als zeldzaam fenomeen én als uniek woonaspect – volledig mee genomen. Het resultaat is een wijk met een aanbod van prachtige woningen, die allemaal op een bijzondere manier besloten en weids wonen garanderen.
Een van de bijzondere aspecten van Buitenhof is de ligging ten opzichte van het centrum van Tilburg. Een stelsel van fietspaden en uitvalswegen zorgt ervoor dat je binnen een kwartier in de bruisende binnenstad staat. Tilburg… een stad in continue ontwikkeling. Met een groeiend en bloeiend stadsleven, talloze gezellige uitgaans- en winkelmogelijk heden en horeca.
Buitengewoon wonen Buitengewoon leven Met Buitenhof kies je voor de natuur, maar tegelijk woon je op niet meer dan een steenworp afstand van een grote hoeveelheid voorzieningen, zoals twee uitgebreide winkelcentra, scholen voor lager en voortgezet onder wijs, bibliotheek en sportfaciliteiten. In een wijk met een bloeiend verenigingsleven. Dit maakt Buitenhof een aantrekkelijke woonlocatie voor diverse doelgroepen. Je vindt er rust en activiteiten. Je bent er… thuis.
Kiezen voor wonen in Buitenhof is écht kiezen voor woongenot. Voor jezelf. Voor je gezin. De diverse woningtypes bieden een uitgebreide keuze, met maximale invloed op indeling en afwerking. Want, hoe mooi Buitenhof ook is, hoe uniek de natuur, de ligging en de faciliteiten… Het huis waarin je gaat wonen moet ook wel écht je eigen huis zijn. Dat kun je nu zelf bepalen. Zodat je er straks buitengewoon zult wonen.
5
6
wonen in Buitenhof
D1 82
D2
D1 D1
83 85
D2
86
Fase 4
De woningtypes
71 B B BC’
Zo gevarieerd als de natuurlijke omgeving is, zo verschillend is ook de keuze van de verschil lende woningtypes. In Buitenhof worden prachtige tussenwoningen, hoekwoningen, tweeonderéén kapwoningen, semibungalows en vrijstaande woningen gebouwd. De indeling en de afwerking – hoe jouw huis er uit gaat zien – kun je zelf bepalen. Jouw woonwensen: concreet en betaalbaar.
BC’sp
B
C
76
77 78 79
Csp
Fase 3 verkocht Zuidbroekstraat Fsp
62 De getoonde situatietekening is niet op schaal. Voor de afmetingen van de kavels wordt verwezen naar de verkoopstukken.
Gg Gg 61
60
F
59
Gg Gg 58
57
Gg Gg 56
5
wonen in Buitenhof
Koolh ovenl aan
D1 D2
55
D2
2
D1
3
D2
4 6
Fase 2 verkocht
20 21
Fsp Gg 54
53
Type B, pagina 8
52
E2
7
50
49
10
11 13
38 B B B Csp
48
Type BCâ&#x20AC;&#x2122;, pagina 14
E2
9
Fase 1 in aanbouw
Gg Gg 51
D1
Zeew oldes traat Zaam slagst raat
Csp
g
D1
40 34
41
F
Fsp
47
46
Type C, pagina 20
F
44
43
42
Type D, pagina 26
7
8
wonen in Buitenhof
Type B
Tussenwoningen
9
wonen in Buitenhof
Tussenwoningen, Type B (6x) Dit kun je nu met recht ‘Ruime woningen tegen een eerlijke prijs’ noemen. Allemaal beschikken ze over eigen voor en achtertuinen, die liggen aan gezellige en verkeersluwe hofjes. Het woongedeelte hebben we aan de tuinzijde geplaatst, zodat je het hele jaar van de seizoenen kunt genieten. En dat zal zeker prima lukken in deze woning, met de grote pui aan de achterzijde. Die is standaard voorzien van openslaande deuren, waardoor je buiten zo ‘naar binnen haalt’. De woning is standaard voorzien van een complete keuken. De drie slaapkamers op de verdieping zijn stuk voor stuk al groot. Optioneel kun je er ook nog eens twee slaap kamers van maken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft als extra een Frans balkon, voor heel veel licht inval. Je zult versteld staan van de zee aan ruimte op de zolder. Door te kiezen voor een dakkapel en – optioneel – een andere indeling, kun je hier bijvoor beeld heel eenvoudig een extra slaapkamer creëren en hou je toch nog voldoende bergruimte over. De moderne architectuur en het standaard rijke afwerkingsniveau zorgen ervoor dat je dit met recht een unieke woning kunt noemen.
Optiemogelijkheden: • Uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter • Samenvoegen slaapkamers op de verdieping • Vergroten badkamer • Dakkapel aan de voor of achterzijde • Indelingsvariant op de zolder
D1
D2
D1
5 B B B
B B B
F
75
61
60
59
B B
78 79 80
Gg Gg
Fsp Gh
57
56
55
54
53
Gg 52
Gg Gg 51
50
29
C B B
B B
Gg Gg 58
9
Csp
Type B tussenwoningen 62
8
73 74
Gg Gg 49
48
38
30 31 32
B Csp
Gg Gg
D1
7
B
Fsp
D2
6
37 36
33 34
35
F
Fsp
47
46
wonen in Buitenhof
Type TypeBB Schaal Schaal1:100 1:100
3280 3280
uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter
5100 5100
CV
MK MK
4080 4080
CV
10
2480 2480
entree met garderobe en toilet
BEGANE GROND schaal 1:50
Type B
samenvoeging slaapkamers mogelijk
2900
5010
Voorgevel
MV
3690
3280
2100
2600 Type B
Achtergevel
praktische badkamer
EERSTE VERDIEPING schaal 1:50
Type B
wonen in Buitenhof
8800
optionele dakkapel aan de voor- en/of achterzijde
5100
indelingsvarianten mogelijk
MV
12
TWEEDE VERDIEPING schaal 1:50
Type B
Interieurimpressie
14
wonen in Buitenhof
Type BCâ&#x20AC;&#x2122;
Tussenwoningen
15
wonen in Buitenhof
Tussenwoningen, Type BC’ (2x) ‘Ruime woningen tegen een eerlijke prijs’ waarbij de breedte van dit type woning nog groter is dan het type B. Allemaal beschikken ze over eigen voor en achtertuinen, die liggen aan gezellige en verkeersluwe hofjes. Het woongedeelte hebben we aan de tuinzijde geplaatst, zodat je het hele jaar van de seizoenen kunt genieten. En dat zal zeker prima lukken in deze woning, met de grote pui aan de achterzijde. Die is standaard voorzien van openslaande deuren, waardoor je buiten zo ‘naar binnen haalt’. De drie slaapkamers op de verdieping zijn stuk voor stuk al groot. Optioneel kun je er ook nog eens twee slaap kamers van maken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft als extra een Frans balkon, voor heel veel licht inval. Je zult versteld staan van de zee aan ruimte op de zolder en dit wordt nog versterkt door de enigzins opgetilde kap. Door te kiezen voor een dakkapel en – optioneel – een andere indeling, kun je hier bijvoor beeld heel eenvoudig een extra slaapkamer creëren en hou je toch nog voldoende bergruimte over. De moderne architectuur en het standaard rijke afwerkingsniveau zorgen ervoor dat je dit met recht een unieke woning kunt noemen.
Optiemogelijkheden: • Uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter • Samenvoegen slaapkamers op de verdieping • Vergroten badkamer • Dakkapel aan de voor of achterzijde • Indelingsvariant op de zolder
D1
D2
D1
5
BC’
B B
Csp
Gg Gg
Gg Gg
Fsp Gh
Type BC’ tussenwoningen 62
61
60
59
58
9
57
56
55
54
53
Gg 52
Gg Gg 51
50
Gg Gg 49
48
38
30 31 32
B B
F
8
29
C B B
B B
Gg Gg
D1
7
Csp
76 77
Fsp
D2
6
37 36
33 34
35
F
Fsp
47
46
wonen in Buitenhof
Nieuw NieuwType Type27-05-2014 27-05-2014 Schaal Schaal1:100 1:100 uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter
5400 5400
5905 5905
3780 3780
4380 4380
9300 9300
MK MK
16
2780 2780
entree met garderobe en toilet
BEGANE GROND schaal 1:50
17
wonen in Buitenhof
Type BC’
samenvoeging slaapkamers mogelijk
3200
5510
Voorgevel
MV
3690
3780
2100
2900
Type BC’
Achtergevel
praktische badkamer
EERSTE VERDIEPING schaal 1:50
Type BC’
wonen in Buitenhof
optionele dakkapel aan de voor- en/of achterzijde
9300
5400
indelingsvarianten mogelijk MV
18
OPTIE UITBOUW BEGANE GROND schaal 1:50
wonen in Buitenhof
Type BCâ&#x20AC;&#x2122;
Interieurimpressie
19
20
wonen in Buitenhof
Type C
Hoekwoningen
21
wonen in Buitenhof
Hoekwoningen, Type C (2x) Allesbehalve een traditionele hoekwoning! Je komt aan de zijkant binnen in de hal, die zeer ruim van opzet is. We hebben voor een indeling gekozen waarbij het kookgedeelte gescheiden is van het woongedeelte. Standaard is de keuken aan de achterzijde geplaatst, zodat je aan de voorzijde kunt genieten van de ruime erker en de lichte woonkamer. Wil je meer privacy? Dan verplaatsen we de keuken gewoon naar de voor zijde. Met de woonkamer aan de achterzijde beschik je dan over een heerlijk zitgedeelte, dat via openslaande deuren toegang biedt tot de ruime tuin. De slaapkamers op de verdieping zijn ruim opgezet en de badkamer is standaard al voorzien van alle gemakken. De Franse balkons van de slaapkamers zet je ‘s ochtends lekker open, terwijl je geniet van een heerlijk ontbijtje op bed. De zolder is lekker ruim en kun je naar eigen wens indelen. Een ideale woning voor het hele gezin.
Optiemogelijkheden: • Verplaatsen keuken naar straatzijde • Uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter • Samenvoegen slaapkamers op de verdieping • Indelingsvariant op de zolder
D1
C
D2
D1
5
D2
6
72
D1
7
8
9
Csp B B B B
B
81
Gg Gg
F
Csp
Gg Gg
Gg Gg
Fsp Gh
Type C hoekwoningen 62
61
60
59
58
57
56
55
54
53
Gg 52
Gg Gg 51
50
Gg Gg 49
48
38
30 31 32
B
Csp
Fsp
29
C B B
37 36
33 34
35
F
Fsp
47
46
22
wonen in Buitenhof
Type C Schaal 1:100
3000
uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter
MK
3730
5400
ruime woonkamer met erker BEGANE GROND schaal 1:50
wonen in Buitenhof
Type C
ruime ouderslaapkamer
3000
5400
Voorgevel
Type C
2835
Achtergevel
3700
2465
Type C
Zijgevel
samenvoeging slaapkamers mogelijk EERSTE VERDIEPING schaal 1:50
Type C
23
wonen in Buitenhof
optionele dakkapel aan de voor- en/of achterzijde
9300
5400
MV
24
indelingsvarianten mogelijk
TWEEDE VERDIEPING schaal 1:50
wonen in Buitenhof
Type C
Interieurimpressie
25
26
wonen in Buitenhof
Type D1 en D2
Twee-onder-één-kapwoningen
27
wonen in Buitenhof
Tweeonderéénkapwoningen, Type D1 en D2 (7x) Deze strak vormgegeven tweekappers liggen aan de noordzijde van het plangebied, met uitzicht op de Dongezone. De woonkamer met open keuken is met ca. 60 m2 zeer ruim van opzet en beslaat de volle breedte van de woning. De speels ingedeelde woon kamer kan in het zitgedeelte optioneel een open haard krijgen. Wil je het zitgedeelte nog intiemer maken? Kies dan voor de verlaagde zithoek, die de woonkamer een hele andere dimensie geeft. Via de openslaande deuren kom je in de ruime tuin op het zuiden, waar standaard een ruime berging is voorzien. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, omsloten door een groene pergola. De verdieping heeft 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping vind je voldoende bergruimte. Bovendien zijn er verschillende indelings varianten. Het toevoegen van extra slaapkamers en een badkamer en zelfs het aanbrengen van een dakterras met openslaande deuren behoort tot de mogelijkheden. Het is goed mogelijk dat je na de aankoop van deze woning nooit meer wilt verhuizen. En dat hoeft ook niet! Door de uitbouwoptie met een slaapkamer en een bad kamer op de begane grond ben je met deze woning klaar voor de toekomst!
Optiemogelijkheden: • Uitbreiding woonkamer ter plaatse van eetgedeelte • Uitbreiding gelijkvloers slapen aan achterzijde woning • Verlaagd zitgedeelte in de woonkamer • Extra slaapkamers op de 2e verdieping
D1 82
D2
D1
83
D2
84
85
D1 86
D2
D1
87
88 D1
D2
D1
5
D2
6
D1
7
8
9
Csp B B B B
Csp
Gg Gg
F
Gg Gg
Gg Gg
Fsp Gh
Gg
Gg Gg
Gg Gg
38
30 31 32
B B
Fsp
29
C B B
37 36
33 34
35
F
Fsp
47
46
Type D tweeonderéénkapwoningen 62
61
60
59
58
57
56
55
54
53
52
51
50
49
48
wonen in Buitenhof
uitbreiding gelijkvloers slapen mogelijk verlaagd zitgedeelte in de woonkamer mogelijk
3750
10200
ruime woonkamer met open keuken
2420
MK
6400
28
entree met garderobe en toilet BEGANE GROND schaal 1:50
wonen in Buitenhof
Type D
Voorgevel
3900
3750
2600
Type D1
Type D2
3000 Achtergevel
4500
3000
Type D2
Type D1
Zijgevel entree Buitenhof
Type D2
Zijgevel tussenpaden
complete badkamer
EERSTE VERDIEPING schaal 1:50
Type D1
29
wonen in Buitenhof
MV
3035
extra badkamer mogelijk 2560
4650
30
5700
TWEEDE VERDIEPING schaal 1:50
wonen in Buitenhof
Type D
Interieurimpressie
Woonkamer met optionele verlaagde zithoek en open haard.
31
32
wonen in Buitenhof
Badkamer en keuken in jouw eigen stijl In een huis waar je prettig wilt wonen, moeten de bad kamer en de keuken helemaal aan je eigen eisen voldoen. Je krijgt daarom geen ‘standaard’, maar in plaats daarvan kun je je eigen wensen realiseren. Dus zit er in het huis geen keuken, maar krijg je bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst een keukencheque. Die kun je gebruiken om Van Wanrooij Keuken- en Badkamer specialisten precies die keuken te laten bouwen zoals jij ‘m wilt.Ook je badkamerwensen kun je door Van Wanrooij laten uitvoeren. Kwaliteit staat daarbij altijd voorop. Jouw ideeën worden gerealiseerd met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen, door ervaren specialisten.
wonen in Buitenhof
33
Buitenhof, sfeervol wonen
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel
Openingstijden:
warenhuys Regterweistraat 5, 4181 CE
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Waardenburg (A2, afslag 16)
Do
9.30 - 21.00 uur
T 0418-556666
Vrij
9.30 - 17.30 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Za
10.00 - 17.00 uur
info@vanwanrooij-warenhuys.nl Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.
34
wonen in Buitenhof
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkings足 niveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen. Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende accenten in het metselwerk, moderne details zoals Franse balkons en grote raampartijen geven de woning een eigentijds karakter. Keuken De in de brochure aangegeven keukenopstelling met apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel. Sanitair De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag verder.
wonen in Buitenhof
Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in Buitenhof? Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken.
Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijk heden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoop gesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voort komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Woningborg Garantie De aannemer die VOF Koolhoven zal contracteren voor de realisatie van jouw woning is aangesloten bij Woning borg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid. Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
35
www.woneninkoolhovenbuiten.nl Ontwikkelaar
Makelaars:
Hart van Brabant Makelaardij Tel 013足5835000
Buitenhof maakt deel uit van
LBB-Naber Makelaars Tel 013足5901100
Van de Water Groep Tel 013足5952952