Triangel Ochten
4 bijzondere patiowoningen comfortabel gelijkvloers wonen
“Omdat wonen veel meer betekent dan dat alleen. Het is thuis zijn, je thuis voelen, een warme jas die je altijd welkom heet. Daarom moet jouw woning bij je passen, aansluiten op je karakter. Dat maakt wonen leven ...� Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4
Welkom in Ochten
16 Keuken
6
Welkom in Triangel
18 Badkamer
7
Situatie
20 Afwerkingsniveau
8
Bewoners vertellen
21 Wonen met zekerheid
11 Cimbaal 14 Bewoners vertellen
22 Van Wanrooij
Welkom in Ochten Aangenaam wonen
4
wonen in Ochten
WELKOM IN OCHTEN De naam Ochten is waarschijnlijk een verbastering van “Uhtwo”, een Germaanse woord voor ochtendgloren of morgenweide. Ochten is een klein dorp behorend tot de gemeente Neder-Betuwe. Met deze gemeentenaam wordt meteen prijsgegeven dat Ochten borg staat voor veel natuurschoon. Er zijn dan ook uitgebreide fiets- en wandeltochten te maken door de fruitboomgaarden of langs de Waal. Het dorp voorziet verder in alle primaire levensbehoeften, zoals dagwinkels en supermarkten, een huis- en tandarts en een Nederlands Hervormde Kerk. Wilt u uitgebreider shoppen, dan liggen Tiel, Veenendaal, maar ook Arnhem en Nijmegen echt in de buurt.
GOED BEREIKBAAR Ochten ligt vlakbij de A15, hetgeen ook de aansluiting op het landelijk wegennet uitstekend maakt.
UTRECHT A12 NIEUWEGEI N N EDERRIJN ARNHEM CULE MBO RG
KESTEREN OCHTEN WAAL
A2 TIEL A15
MAA S
A50 NI JMEGEN
OSS
’s-H ERTOGENBO SCH
wonen in Ochten
5
Welkom in Triangel Vlakbij de nieuwe kerk van de Gereformeerde Gemeente in Nederland en de Seba school is nieuwbouwplan Triangel inmiddels al voor een groot gedeelte gerealiseerd. Om iedereen de mogelijkheid te geven hier een woning te vinden, en het dorpse karakter van de kern in de nieuwbouw voort te zetten, is een grote diversiteit aangebracht in de typologie. Zowel huurders als kopers van de reeds gebouwde woningen hebben het naar hun zin in Triangel. De wijk leeft, er wonen veel jonge mensen, maar ook de senior vindt er zijn draai. Juist omdat het leven zich voor de deur afspeelt en je daarnaast met de natuur leeft. Drie aantrekkelijke wandelroutes vertrekken min of meer vanuit de wijk en op de dijken kun je genieten van het uitzicht, het water en de scheepvaart. Van Wanrooij is voornemens om binnen afzienbare tijd te starten met de bouw van vier patiowoningen met een compleet woonprogramma op de begane grond, maar ook fraaie mogelijkheden op de verdieping. Daar in een eerdere fase al enkele van deze woningen zijn gerealiseerd, zijn we in staat in deze brochure veel foto’s van het eigenlijke wonen op te nemen. plangebied
OCHTEN
WAAL
6
wonen in Ochten
TRIANGEL
N
HoeямВaan
Z
we g
O
Cu ne ra
W
20
21
22
23
Gerealiseerd
TYPE CIMBAAL
wonen in Ochten
7
We hebben zoveel schik van ons huis! Ria en Ton Schouten wonen nu ruim een jaar in
Ruimte voor alles
hun nieuwe bungalow in Ochten. Op onze vraag
“De indeling van huis en tuin ís
hoe ze bekend raakten met het project, horen we
ook heel praktisch,” glimlacht
dat ze al ruim 40 jaar in Ochten wonen. Ze zijn
Ria. “Alle vertrekken beneden
dus dicht bij huis gebleven. “Ochten is een rustig
zijn heerlijk royaal, niet alleen de
dorp met alle noodzakelijke voorzieningen,” zegt
woonkamer. Ook de slaapkamer
Ria. “In de kom van het dorp, hier vlakbij, vind
is ruim met een mooie complete
je 2 supermarkten, een drogisterij en een slager.
badkamer die je zo kan inlopen.
Voor meer stappen we in de auto en zijn dan zo
En zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer
in Tiel. We hebben het hier erg naar ons zin en
kun je naar de patio. Ook dat is luxe, je zit er
de stap naar deze bungalow heeft ons leven echt
behoorlijk privé en de maat is zo dat je je echt
verrijkt.”
buiten voelt.
De reactie blijft leuk
Op de verdieping hebben wij een grote logeer-
“Na een jaar hier wonen heeft bijna iedereen ons
kamer gemaakt, terwijl de ruimte voor de
huis wel gezien, maar als er nog eens iemand
optionele badkamer door ons als kantoor is
voor het eerst komt, zit ik me van tevoren al
aangewend. Ton ontvangt nogal wat post die hij
bijna te verheugen op hun reactie. Dat vind ik zo
daar in alle rust kan doornemen. Wij vonden een
mooi … Nog buiten volgt meestal: ‘leuk huisje’,
extra badkamer niet nodig; als we gasten krijgen,
zo’n beetje alsof ze ons niet willen teleurstellen
zijn die zo bekend dat ze onze badkamer wel
met hun reactie. Maar dan komen ze binnen
mogen gebruiken.”
en worden er grote ogen opgezet. Dan is er ineens echt enthousiasme over de ‘zee van een
Goede contacten
woonkamer’, de grote keuken en de praktische
“We zijn blij dat de laatste 4 woningen nu ook
indeling. Het maakt me steeds weer extra blij,
in verkoop gaan. Enerzijds omdat het ons wijkje
want we hebben best gewikt en gewogen voordat
afmaakt en de grond er nu wat rommelig bij ligt.
we de beslissing namen.”
Anderzijds omdat het nieuwe buren brengt en dat is gezellig. We gaan hier goed met elkaar
Dat lag, zo blijkt, niet zozeer aan de woning,
om. Zo organiseren we iedere zomer gezamenlijk
maar meer aan de tijdgeest en het gegeven
een barbecue om gezellig met elkaar te eten en
dat er nog een woning verkocht moest worden.
te praten. Met nieuwjaar heb ik zelf een borrel
“Daarom zijn we in het begin afgehaakt, maar
georganiseerd voor alle patiobewoners om elkaar
toen er eenmaal werd gebouwd en we ons
even te zien. Bijna iedereen was aanwezig. Dus
huis verkocht hadden, was de beslissing snel
nieuwe bewoners ... jullie zijn van harte welkom!”
genomen.”
8
wonen in Ochten
wonen in Ochten
9
10
wonen in Ochten
Type Cimbaal 4 riante patiowoningen bijzonder gelijkvloers wonen kaveloppervlakte ca. 230/249 m2 inhoud ca. 560 m3
KENMERKEN •
prachtige speelse woonkamer/keuken van maar liefst ca. 56 m2.
•
veel daglicht door grote glaspartij naar de patio.
•
levensloopbestendige plattegrond door ruime slaapkamer en badruimte op de begane grond
•
badruimte voorzien van 2e toilet, douche, ligbad en wastafel.
•
standaard bijkeuken alsmede een grote inpandige bergruimte
•
mogelijkheid voor in totaal 3 slaapkamers en 2 badruimtes.
•
royale kavel met grote voortuin en fraaie patio
•
goede parkeergelegenheid op eigen terrein
•
energiezuinig
•
inclusief keukencheque t.w.v. € 2.500,- excl. btw
wonen in Ochten
11
Type Cimbaal begane grond | basis | schaal 1:70
ige pracht patio
ief inclus arming w r e v r e vlo
< 5600 >
< 4575 >
speelse living
< 4700 >
slaap e t n a i r amer en badk
< 9830 >
wm < 7000 >
< 4450 > wd
CV
mk
getekend bouwnummer 20 en 22 gespiegeld bouwnummer 21 en 23
12
wonen in Ochten
< 4530 >
< 3030 >
eerste verdieping | basis | schaal 1:70
laap extra s kamer
< 3000 >
orzol o v e l a roy
der
eerste verdieping | optie | schaal 1:70
< 2400 >
< 3000 >
< 3180 >
optie er badkam optie g indelin amers slaapk
2
wonen in Ochten
13
14
wonen in Ochten
Echt ongewoon ruim voor Nederland! Na 25 jaar in Duitsland
Op alle fronten naar wens
te hebben gewoond,
“We wonen er nu sinds maart 2014 en hebben
moesten Barbara en
het ontzettend naar onze zin. De omgeving
Martin Vink, door werk
is mooi en we hebben ontzettend aardige,
gedwongen, terug
behulpzame buren. De mensen hier zijn
naar Nederland. “We
überhaupt gastvrij.”
realiseerden ons daarbij dat het gemiddeld in
“Gelijkvloers wonen is heerlijk, maar we hebben
Duitsland ruimer wonen is. Via internet vonden
ook nog een verdieping. Daar hebben we naar
we diverse locaties die interessant leken, maar
eigen wens nog twee slaapkamers gerealiseerd.
als we gingen kijken viel het steeds tegen. Soms
En een werkruimte op de overloop. Nu kunnen
kon je zelfs een auto nauwelijks kwijt, om over
onze kinderen goed bij ons logeren en hebben
de ruimte in de woning nog maar te zwijgen.” Na
dan hun eigen verdieping. Omdat we echt twee
de nodige omzwervingen zagen ze hun huidige
kamers wilden én een werkkamer, hebben we
patiobungalow in Ochten. “Het gevoel was
geen badkamer op de verdieping laten maken.”
meteen goed,” aldus Barbara. “In Duitsland hebben we de laatste 4 jaar in een Kijken
penthouse gewoond. Wat ons overtuigde dat we
‘De kenmerken en omschrijving op internet sloten
dat niet wilden als we weer verhuisden. Weet je,
voor 95% aan op onze wensen. De woning was al
het is zo heerlijk om vanuit slaap- of woonkamer
casco gebouwd, splinternieuw en we konden nog
naar buiten te kunnen lopen en dan nog een
eigen wensen kwijt. We kenden Ochten niet, maar
echte tuin te hebben. Hoewel we de grote patio
het plan leek royaal van opzet.”
grotendeels bestraat hebben, geeft het toch een
“Met de makelaar zijn we er naartoe gereden,
heel ander gevoel dan een appartemententerras.
best een beetje bang dat het weer zou
Meer vrijheid, ruimte om te ademen. Aan de
tegenvallen. Eenmaal in de wijk was het al prettig
voorzijde hebben we onze grond benut om twee
te zien dat er ruimte was voor groene pleintjes
mooie parkeerplaatsen te maken. Met een grote,
en de woningen niet op en in elkaar stonden.
gezamenlijk met de buren ingerichte bloembak
De patiowoningen zagen er gezellig, maar niet
ertussen. Weinig onderhoud en optimaal plezier.”
zo groot uit. Wat een verrassing toen we bij de buren een kijkje mochten nemen! Vooral de
Nieuwe woningen
woonkamer stal onmiddellijk mijn hart, zo licht,
“We kijken ernaar uit om ons wijkje klaar te
speels en groot … met een mooie keuken en je
hebben. Het zijn de laatste 4 woningen en ik kan
kon zo de tuin in. We hoefden niet lang na te
het iedereen aanraden. Het is hier heerlijk rustig
denken; dit was onze plek!”
en gezellig wonen.”
wonen in Ochten
15
16
wonen in Ochten
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
KEUKENCHEQUE De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 2500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Ochten
17
18
wonen in Ochten
Een badkamer voor iedereen Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
VAN WANROOIJ KEUKEN, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE
OPENINGSTIJDEN:
Waardenburg (A2, afslag 16)
Ma t/m wo
9.30 - 17.30 uur
T 0418-556666
Do
9.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Vrij
9.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Za
10.00 - 17.00 uur
AFSPRAAK MAKEN? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Ochten
19
Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
krijgen.
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Sanitair
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij
Gevels en daken
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in
De gevels zijn uitgevoerd in een ge誰soleerde spouw en opge-
Waardenburg helpen ze je graag verder.
trokken uit baksteen, voorzien van hardhouten kozijnen en
20
ramen. Het hellende dak heeft betonnen, vlakke pannen in
Oplevering
het rood, met een accent in zwart. Dit zorgt voor een eigen-
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
tijdse uitstraling. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
is je woning goed beschermd.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Ochten
Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
belangrijke zaken.
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Verkoopstukken
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Woningborg Garantie
gehouden met enige wandafwerking.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
Mensenwerk
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Inrichting
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
uitrusting van de woning.
daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Ochten
21
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 22
wonen in Ochten
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertiďŹ caat, een bewijs
onderhoud aan je nieuwbouwwoning. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurtgevoel
bouwer.
ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen
Meer ďŹ nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
elkaar graag leren kennen.
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuzes: Je kunt jouw nieuwbouwwoning van Van
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Wanrooij meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw
recente energie-eisen.
smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
technieken heeft je nieuwbouwwoning optimaal wooncomfort.
wonen in Ochten
23
www.triangel-ochten.nl comfortabel gelijkvloers wonen
INFORMATIE EN VERKOOP:
INITIATIEF:
ARCHITECT:
Buro Fren Overdijk architect avb-bna Joop van Mourik Makelaars Swaenenstate 3, Opheusden 0488 44 29 06 www.joopvanmourik.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
Fren Overdijk architect
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
02/15