Oosterweyden Maurik Ruim wonen in de Betuwe 6 tweekappers Heteren
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
2
Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.
wonen in Maurik
Inhoud
Inhoud
4 Welkom in Maurik
26 Keuken
8 Prachtige locatie
28 Badkamer
12 De woningen
30 Afwerking
14 Type Heteren
31 Wonen met zekerheid
wonen in Maurik
3
Welkom in Maurik
Levendig dorp in de Betuwe
4
wonen in Maurik
Welkom in MAURIK Het charmante dorp Maurik is gelegen in de Betuwe, op de grens van de provincies Gelderland en Utrecht. Het plaatsje is omgeven door water en groen en ligt centraal ten opzichte van diverse grote steden in de omgeving. Maurik is een levendig dorp met zo’n 3.300 inwoners. De diversen voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals bijvoorbeeld een supermarkt en diverse winkeltjes voor de dagelijkse boodschappen. Op het gebied van sport en vrije tijd is er van alles te doen in en rondom het dorp, zo zijn er verschillende verenigingen en door de ligging nabij de rivieren Nederrijn en Lek kunnen er volop watersporten worden beoefend.
Goed bereikbaar Oosterweyden ligt ten oosten van het bestaande dorp Maurik. Het plangebied wordt omsloten door de nieuwe rondweg van Maurik. Deze weg staat in directe verbinding met de Provincialeweg N320. Hierdoor zijn de plaatsen Culemborg, Veenendaal, Wijk bij Duurstede en Rhenen snel te bereiken en rijdt u eenvoudig de snelwegen A2 en A15 op. Daarnaast wordt de nieuwe rondweg aangesloten op het wegennet richting het dorp zelf, zodat het gezellige dorpshart van Maurik te voet, op de fiets ĂŠn met de auto uitstekend bereikbaar is.
UTRECHT A12
EDE
VEENENDAAL ARNHEM
MAURIK
A27
A2 TIEL
N322
A15
A50
NIJMEGEN
OSS
wonen in Maurik
5
6
wonen in Maurik
Maurik’s mooiste buiten Oosterweyden ´Mauriks mooiste buiten´ verrijst op een prachtige landelijke plek. Zoals de naam doet vermoeden komt de nieuwe woonwijk aan de oostzijde van het dorp Maurik. Oosterweyden biedt u een ruim opgezette, waterrijke woonomgeving. Een aantal kavels ligt bovendien direct aan het water. Het ruim opgezette straatprofiel biedt tegelijkertijd alle ruimte om in rust te genieten van je eigen woning. Door de aanleg van meerdere speelplekken wordt Oosterweyden ook een ideale plek voor kinderen! Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier mogelijk. Wonen in Oosterweyden betekent intiem wonen met alle nodige voorzieningen in de buurt. In Oosterweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouwwoningen, in zowel de koop- als de huursector. Inmiddels zijn de eerste woningen in Oosterweyden gerealiseerd en opgeleverd. De eerste bewoners hebben inmiddels al hun intrek genomen. Kom gerust eens een kijkje nemen. Maurik wordt steeds mooier!!
wonen in Maurik
7
Prachtige locatie meer dan wonen Nieuwbouwproject Oosterweyden is meer dan
Oosterweyden heeft haar toekomstige bewoners
wonen. Oosterweyden is Maurik’s mooiste
naast een divers woningaanbod een aantal
buiten, met ruime groene straatprofielen en
belangrijke voorzieningen te bieden. Zo is er
levendige waterpartijen. Hier wordt wonen met
reeds de Brede School Maurik gebouwd, waarin
recht genieten, van de natuur, de vrijheid en een
CBS De Hoeksteen, OBS De Boogerd en SKLM
heerlijk thuis.
Kindercentrum ‘t Voorhuis voor dagopvang en buitenschoolse opvang zijn ondergebracht.
Het plan Oosterweyden biedt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouwwoningen, die zowel
Direct tegen het plangebied aan is Sportpark
te koop als te huur worden aangeboden. Van
Maurik-Oost aangelegd, waar men kan voetballen
schitterende vrijstaande en twee-onder-één-
en korfballen. Ook scouting Saffatin is hier
kapwoningen tot rijwoningen en appartementen,
gevestigd. Daarnaast is er tussen de Brede
waarvan een deel gesitueerd is aan het water.
School Maurik en de nieuwe rondweg ruimte voor
Naast de variatie tussen koop- en huurwoningen
een voorzieningen-zone waar diverse winkels een
zijn de diverse woningen in verschillende prijs-
plek zullen krijgen. Deze voorzieningen vormen,
klassen beschikbaar. Stuk voor stuk woningen
tezamen met de 30 km zone in het gehele
van hoogwaardige kwaliteit in een dorpse
plangebied, een ideale woonomgeving voor
architectuur die aansluit op de bestaande
kinderen en volwassenen!
bebouwing van Maurik. Ook wordt er binnen het plangebied een aantal vrije kavels aangeboden, die volop vrijheid bieden aan eigen wensen. Hiermee belooft Oosterweyden een levendige wijk te worden, waar een ieder zich thuis zal voelen.
8
wonen in Maurik
MAURIK
OOSTERWEYDEN / MAURIK
situatie Oosterweyden
Met de bovenstaande situatietekening krijgt u een goed beeld van de omvang van het plangebied Oosterweyden en de ligging ten opzichte van de bestaande bebouwing van het dorp Maurik en het wijdse uitzicht. Ook ziet u het gemeentehuis met het omliggende park, de Brede School Maurik en de nieuwe rondweg.
wonen in Maurik
9
“Bouwen aan ons eigen droomhuis” Patrick en Ilona lieten hun oog vallen op een hoekhuis in het nieuwbouwproject Oosterweyden in Maurik. Omdat ze het standaardontwerp graag wilden aanpassen naar eigen behoefte, stapten ze met hun wensenlijst naar de Ontwikkelingsmaatschappij Maurik. Het resultaat mag er zijn, ze betrekken binnenkort een op maat gemaakte woning. Patrick (1987) en Ilona (1986) zaten ooit op
Hoewel geboren en getogen in Veenendaal, voelde
dezelfde school, maar waren elkaar voor langere
ze zich beslist niet aan die plaats gebonden en
tijd uit het oog verloren. Bij een ontmoeting twee
wilde graag de rivier oversteken. Pas nadat ze de
jaar geleden sloeg de vonk over en sindsdien
tekeningen hadden bestudeerd, begon het echte
bouwen ze samen aan hun toekomst. Hun
werk. Het enthousiaste jonge stel pakte de zaken
gedeelde passie: motorrijden, allebei op een
voortvarend aan.
eigen Ducati. “De motoren spelen een belangrijke rol bij de keuze van een woning,” legt Ilona uit.
Eigen invulling
“We hebben ruimte nodig om die goed te kunnen
Ilona: “We hebben eerst goed onderzocht wat
stallen.” Patrick: “Waar de auto staat is veel
we willen en wat we kunnen, want overal zit een
minder belangrijk.”
prijskaartje aan. Pas toen we dat duidelijk hadden, zijn we gaan invullen. De ruimte voor de motoren
De koop
is belangrijk. En we willen vanaf het begin een
Het was Patrick die bij makelaarskantoor Heleen
goede leefruimte, keuken en badkamer.”
Beekhuizen tegen een brochure aanliep van
Een groot voordeel is Patrick’s affiniteit met de
project Oosterweyden. Als echte Mauriker sprak
bouwwereld. Wat ze samen bedenken, vertaalt
het hem direct aan. Ook Ilona was enthousiast.
hij in gedetailleerde tekeningen, tot en met 3D animaties toe.
10
wonen in Maurik
Debbie (26) en Menno (29) kochten op de laatste dag van 2012 een fraaie rijwoning in ‘Mauriks mooiste buiten’, de wijk Oosterweyden. Ze zijn erg blij met misschien wel de belangrijkste aankoop van hun leven. Zij vertellen graag waarom zij kozen voor Oosterweyden en hoe de aankoopprocedure verliep. Debbie: “Wij wonen nu drie jaar in een chalet
van ons werk. Debbie werkt in Culemborg en
op een bungalowpark. Dat bevalt ons eigenlijk
ikzelf in Cothen. Beide plaatsen zijn vanuit Maurik
best goed. Het is heerlijk rustig wonen. Alleen is
goed te bereiken. Maar natuurlijk was het huis de
ons huis wat klein. Dat begint langzaam wat te
beslissende factor. De indeling was precies wat
knellen. Zeker wanneer je er van uit gaat dat we
we zochten en ook van buiten zijn de huizen mooi
niet altijd met ons tweetjes zullen blijven. Daarom
met die donkere stenen in verschillende tinten.
keken we al een tijdje op Funda, de huizensite van
Bovendien was de prijs heel aantrekkelijk.
de NVM makelaars”.
Financiering Het dorp Maurik
De vraag was natuurlijk: ‘Kunnen we voldoende
Iets van hun gading vonden ze daar niet totdat
hypotheek krijgen?’. Je leest regelmatig dat
het oog viel op het aanbod van koopwoningen
dat de laatste tijd best lastig is”. Debbie
in het plan Oosterweyden in Maurik. Menno:
”Nou dat viel reuze mee. Een bezoekje aan de
“Maurik is een mooi en vriendelijk dorp, er zijn
hypotheekadviseur leerde dat we het benodigde
allerlei voorzieningen, een goede basisschool
bedrag probleemloos konden lenen en dat er zelfs
en je vindt er alle winkels voor de dagelijkse
nog wat overbleef voor enkele aanpassingen en
boodschappen. Maurik ligt gunstig ten opzichte
verfraaiingen. Ook de maandlasten bleken lager dan we hadden verwacht.”
“Hier komt ons huis” wonen in Maurik
11
H omoetsestraat
Brede School Maurik
R ondweg
C
Gemeentehuis
N 12
wonen in Maurik
de woningen Type Heteren bouwnrs 43 | 45 | 47 Type Heteren variant erker aan voorzijde bouwnrs 44 | 46 | 48
48
47
48
47
46
46
45
gruttostraat
45
44
44
43
43
N wonen in Maurik
13
14
wonen in Maurik
Type Heteren + Heteren variant 6 twee-onder-een-kapwoningen kenmerken • Royale tweekapper met aangebouwde garage • Vrije keuzemogelijkheid keuken aan straat- of tuinzijde • Kaveloppervlakte vanaf ca. 224 m2 • Woonoppervlakte vanaf ca. 125 m2, inhoud ca. 546 m3 inclusief garage • In de basis 3 slaapkamers • Optionele mogelijkheid tot extra zolderkamers (2) • Diverse optionele uitbreidingen mogelijk (aanbouw woonkamer, dakkapellen, dakramen e.d.) • Voorzijde uitzicht op leuke watergang.
wonen in Oirschot
15
Type Heteren variant
begane grond | schaal 1:50 bouwnummer 43 t/m 48
e d n a a l s n opeindeuren tu
n a a n e n wo voorzijde de 16
wonen in Maurik
Wonen voor of achter, aan u de keuze!
leukkeer er
Type Heteren
begane grond | schaal 1:50 bouwnummer 43 t/m 48
koknende voorzijde aa
wonen in Maurik
17
Type Heteren + variant
verdieping | schaal 1:50 bouwnummer 43 t/m 48
e d e r b g n i wonderslaapkamer ou
18
wonen in Maurik
Type Heteren + variant
verdieping | schaal 1:50 bouwnummer 43 t/m 48
e g i d r a a 3 avoalpwkamers sl
er ze t h c a f o r van keu o o v n e p a sl hankelijk d af gane gron be
wonen in Maurik
19
Type Heteren + variant
zolder | schaal 1:50 bouwnummer 43 t/m 48
r e d l o z e mn i u r e i o o m et tal va en m ogelijkhed m optikonraeealm da
optikonraelme en da
optikonraeealm da
20
wonen in Maurik
wonen in Maurik
21
Type Heteren + variant
begane grond | opties | schaal 1:100 bouwnummer 43 t/m 48
uitb2ou0wm 1,
22
wonen in Maurik
schnusitfrpuucitie co
uitb4ou0wm 2,
g n a g r o o d n binnaer garage na
Type Heteren + variant
zolder | opties | schaal 1:50 bouwnummer 43 t/m 48
id amers e h k j i l e g motra zolderk ex
optikonkealpeel aahnterzijde da or- en ac vo
Opties o.a. •
Uitbouw achterzijde 1.20 of 2.40 meter
•
Binnendoorgang naar garage
•
Schuifpui in achtergevel
•
Optionele dakkapel aan voor- en achterzijde
•
Optionele dakramen aan voor- en achterzijde
•
Mogelijkheid tot twee extra zolderkamer
•
Diverse indelingsopties geschakelde garage
wonen in Maurik
23
(sfeerimpressie; vergrote woonkamer aan tuinzijde)
24
wonen in Maurik
Heerlijk wonen, lekker ruim!
Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten.
wonen in Maurik
25
26
wonen in Maurik
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van ontwikkelingsmaatschappij Maurik CV een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 2500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Maurik
27
28
wonen in Maurik
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Maurik
29
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
kwali-teitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun
Standaard worden de woningen voorzien van een zonne-
je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.
boiler en extra isolerende gevels.
Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag verder.
Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
Oplevering
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
Ontwikkelingsmaatschappij Maurik CV levert je woning te
is je woning goed beschermd. Verschillende accenten in het
allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels
metselwerk, fraaie dakoverstekken met klossen, keramische
en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
dakpannen en een leuke erkerpartij geven de woning een klassiek karakter.
30
wonen in Maurik
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Maatvoering
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
gehouden met enige wandafwerking.
belangrijke zaken.
Mensenwerk Verkoopstukken
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
Woningborg Garantie
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en
De uitvoerende aannemer is aangesloten bij Woningborg.
geven daarom geen aanleiding tot verrekening.
Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouwzeker-
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure
heid.
kunnen geen rechten worden ontleend.
Inrichting
Kopersbegeleiding
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
We hechten veel belang aan een goede begeleiding. De
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aannemer. Hij of zij loodst je soepel door het bouwproces
uitrusting van de woning.
heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen.
Situatie
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoon-
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
lijke wensen voor je woning. Gedurende de bouwperiode
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
welkom op de bouwplaats.
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
wonen in Maurik
31
www.ooster weyden.nl
Informatie en verkoop:
Weeda & Jellema Makelaardij o.g. Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg 034551 66 66 info@w-j.nl
Initiatief:
Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS Zoelen 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl
Joop van Mourik makelaars Oudsmidsestraaat 12 4033 AX Lienden 0344 60 24 00 info@joopvanmourik.nl
Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V. is een samenwerkingsverband tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling, Van Arnhem Bouwgroep en Stichting Woningbeheer Betuwe
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.