45 royale huurwoningen
de tuinen Kerk en Zanen | Alphen aan den Rijn
DE TUINEN HEEFT U VEEL TE BIEDEN
2
HET NIEUWE ALPHEN IN OPTIMA FORMA Woubrugge Ter Aar
Hoogmade
Kerk en Zanen
A4
Met zo’n 73.000 inwoners is Alphen aan den Rijn Leiden
al lang geen dorp meer, al wordt het stadscentrum
Ridderveld Zegersloot
door Alphenaren nog wel zo genoemd. Vanuit
Koudekerk aan den Rijn
Kerk en Zanen ben je zo in het stadshart dat een mengeling is van oude straten met gezellige
Alphen aan den Rijn < A4/Leiden Den Haag
N11
De Tuinen
winkeltjes en een modern nieuw deel waar je
Kerk en Zanen
alles vindt wat je kunt bedenken, zoals het fraaie
A12/Utrecht >
theater Castellum en knusse horecagelegenheden. Bovendien organiseert Alphen elk jaar de grootste jaarmarkt van Nederland.
HazerswoudeDorp
Voorzieningen goed voor elkaar De centrale as van de wijk is een langzaam
Weids en open zoals de polder
verkeerroute. Kinderen kunnen hier dus veilig
Bij de ontwikkeling van Kerk en Zanen, vanaf
fietsen, lopen en spelen. Zo bereiken ze ook
1990, heeft de oorspronkelijke groenstructuur
veilig één van de basisscholen in de wijk, die
van de polder een belangrijke rol gespeeld.
makkelijk te vinden zijn door hun onderscheidende
Waardevolle ruimtelijke elementen, zoals het
verschijningsvorm. Ook aan kinderopvang is
Rietveldsepad en de Alphense Wetering, zijn
gedacht. Naast het stadshart kun je ook terecht
behouden. Centraal in de wijk ligt het Europapark,
in winkelcentrum Atlas in Kerk en Zanen zelf.
maar ook de Zegerplas is een heerlijke plek om te
Alle dagwinkels zijn er aanwezig en het is deels
vertoeven. De wijk is opgezet in een waaiervorm,
overdekt.
waarbij de ‘spaken’ worden gevormd door brede sloten met riet. Het geeft de wijk een open
Zo op de snelweg
karakter.
De ligging van Kerk en Zanen is perfect. Er zijn diverse directe aansluitingen op de N11 die een prima verbinding vormt met het landelijk wegennetwerk. Alphen aan den Rijn heeft een NS station en goede busverbindingen.
3
De Tuinen, een prima woonplek 4
De Tuinen garandeert u veel woonplezier. Zoals
Een basisschool, medisch centrum, maar ook
in heel Kerk en Zanen is ook hier de opzet
sportaccommodaties voor honk- en softbal of
kindvriendelijk. Een groot deel van het straten- en
wielrennen bevinden zich op loopafstand. Ook
woonplan is al gerealiseerd en wat hier opvalt
het water is nabij, langs de Amerikalaan en het
is de diversiteit aan woningen en de fraaie
Weteringpad. Winkelcentrum Atlas is nog geen
uitvoering hiervan. De straten waar je doorheen
5 minuten op de fiets en de N11 bereik je binnen
rijdt voor je bij je eigen huis komt, ogen allemaal
2 minuten.
even vriendelijk en verzorgd. De tuinen tussen de
Kortom, de Tuinen is een prima woonplek voor
woningen zijn bovengemiddeld diep, reden voor
iedereen die alles in zijn woonomgeving bij de
ons om daar onze projectnaam aan te ontlenen.
hand wil hebben.
Veenpluis
66 68
nt Watermu
70 20
158
22
24
26
28
30
32
34
36
38
40
156 154 152 150 148 146 144 142 140 138
42
44
46
48
50
52
54
126 124 130 128 134 132
136
72 74 76 78 80 82
Lisdodde
In ontwikkeling
type A
pag. 10
type B
pag. 12
5
6
Wijkimpressie
7
de tuinen DE TUINEN HEEFT U VEEL TE BIEDEN
linkerzijgevel
linkerzijgevel
de tuinen DE TUINEN HEEFT U VEEL TE BIEDEN linkerzijgevel
Alle woningen in De Tuinen hebben een eigentijds klassieke uitvoering in fraai metselwerk met mooie details zoals een luifel aan de voorzijde en een royale dakoverstek. Het onderscheid in de geboden types wordt voornamelijk gevormd door de topgevel bij type B, die het de eye-catcher in de straat maakt, en de Franse balkons bij een aantal
linkerzijgevel
woningen van type A. Verder onderscheid wordt gecreĂŤerd door de kleur metselwerk. Ook wordt in de zijgevels gespeeld met raampartijen en deuren; twee woningen hebben een prachtige zij-erker.
8
type A
pag. 10
type B
pag. 12 linkerzijgevel
voorgevel aan veenpluis
rechterzijgevel
42 40 38 36 34 32 30 28 26 24 22 20
voorgevel aan veenpluis
rechterzijgevel
54 52 50 48 46 44
voorgevel aan watermunt
rechterzijgevel
82 80 78 76 74 72 70 68 66
voorgevel aan lisdodde
rechterzijgevel
134 132 130 128 126 124
9
voorgevel aan lisdodde
158 156 154 152 150 148 146 144 142 140 138 136
rechterzijgevel
type A Bijzonderheden Dit type is ontwikkeld als tussen- en hoekwoning. Twee van de hoekwoningen beschikken over een fraaie zij-erker waardoor veel extra licht binnenstroomt. De leefruimte is op de tuin georiĂŤnteerd, de diepe woonkeuken wordt volledig ingericht opgeleverd. De verdieping telt drie slaapkamers en een complete, luxe badkamer. De zolder heeft daglicht door het dakraam aan de achterzijde en is verdeeld in een voorzolder en een grote kamer. Alle woningen hebben een berging in de tuin.
Kenmerken Vloeroppervlakte 133 - 135 m2 Perceeloppervlakte 145 - 230 m2
huisnummer Getekend: Veenpluis 20, 24, 32, 36, 40, 44, 48 en 52
Zijgevel met erker Begane grond
Watermunt 66 en 82
Watermunt 66, 70, 74 en 78 Lisdodde 124, 128, 136, 144, 148, 152 en 156 10
Gespiegeld: Veenpluis 22, 26, 30, 34, 42, 50 en 54 Watermunt 72, 80 en 82 Lisdodde 126, 130, 134, 138, 142, 146, 154 en 158
Veenpluis
66
nt Watermu
70
20
22 24 26
158 156 154 152
30 32 34 36
148 146 144 142
40
54 50 52 44 46 48
42
134
138 136
124 130 128 126
72 74 78 80 82
Fijne leefruimte met veel licht
Lisdodde
Eerste verdieping
Tweede verdieping
11
Erker Veenpluis 20, Lisdodde 158
Frans balkon
3 (4x)
Veenpluis 42 en 44, Lisdodde 134 en 136 Veenpluis 24 en 50, Watermunt 72, Lisdodde 128 en 154
Watermunt 66 en 82
3
Zijraam beg. grond
Zijraam 1e verd. 3
3 3
3
3
type B Bijzonderheden Deze tussenwoning is de eye-catcher in de straat met zijn donkere gevelsteen en opvallende topgevel. Er wordt volop ruimte geboden om voluit te leven door de grote zitkamer over de volle breedte aan tuinzijde. De keuken wordt, evenals de badkamer op de verdieping, compleet en luxe voor je ingericht. Drie royale slaapkamers en een vierde (hoge) kamer op zolder, met dakraam aan achterzijde, bieden legio gebruiksmogelijkheden. Ook deze woningen hebben een berging in de tuin.
Kenmerken Vloeroppervlakte 138 m2 Perceeloppervlakte 134 - 151 m2
huisnummer Getekend: Veenpluis 28, Lisdodde 132 en 140 Begane grond Gespiegeld: Veenpluis 38 en 46, Watermunt 68 en 76, Lisdodde 150 12
Veenpluis
68
38
150
140
nt Watermu
eyecatcher in de straat door topgevel
28
46 76 132
Lisdodde
Eerste verdieping
Tweede verdieping
13
14
afwerkingsniveau
DE TUINEN HEEFT U VEEL TE BIEDEN
Energielabel
Trappen
De woningen beschikken over een energielabel A++
De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap met een trapkast. De trap naar de tweede
Verwarming
verdieping wordt uitgevoerd als open trap. De trappen
De woningen worden verwarmd door middel van
zijn voorzien van grondverf.
radiatoren. De woning wordt opgeleverd met een programmeerbare klokthermostaat.
Tweede verdieping De tweede verdieping is verdeeld in een onbenoemde
Wanden en deuren
ruimte en een technische ruimte. De onbenoemde ruimte
De wanden worden op alle verdiepingen behangklaar
voldoet niet aan de eisen die het bouwbesluit stelt
opgeleverd, afgefilmd in de kleur wit. De deuren op de
aan (slaap)kamers. In de technische ruimte vindt u de
begane grond zijn stompe deuren. De deuren op de
opstelplaats voor de wasmachine en droger. De dakplaten
verdiepingen zijn opdekdeuren.
worden gesausd, in de kleur wit. Het formaat van het dakraam is 94x98 cm.
Keuken De keuken wordt uitgevoerd in de kleur wit. De keuken
Tuin en berging
wordt opgeleverd met apparatuur; een oven met
De tuinen worden opgeleverd met een erfafscheiding,
magnetronfunctie, gaskookplaat, vaatwasser, koel/
bestaande uit een privacyscherm van 180x180 cm tegen
vriescombinatie en een afzuigkap. Het aanrechtblad is
de gevels en voor het overige gaashekwerk voorzien van
van composiet, in de kleur zwart. Het tegelwerk wordt
hedera. De tuin is toegankelijk via een houten poort. Er
uitgevoerd met glanzend witte tegels van 10x30 cm.
wordt een terras aangelegd over de gehele breedte van de woning van ongeveer drie meter diep, van betontegels
Sanitair
van 40x60 cm. Daarnaast wordt een pad met staptegels
De badkamer is voorzien van een ligbad, separate
vanaf het terras naar de berging aangelegd. U heeft de
douche, brede wastafel met dubbele kraan en een toilet.
beschikking over een buitenkraan met een schrobputje.
De vloertegels zijn antraciet, in het formaat 30x30 cm. In de douchehoek worden tegels van 15x15 cm toegepast.
De afmeting van de berging is ca. 300x200 cm. In de
De wandtegels worden tot aan het plafond aangebracht
berging is verlichting aanwezig en een wandcontactdoos.
en zijn glanzend wit, in het formaat 15x30 cm. Het sanitair is van Villeroy en Boch.
15
DE TUINEN HEEFT U VEEL TE BIEDEN
www.hurenindetuinen.nl
informatie en verhuur:
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. De opgenomen artist impressions kunnen op details verschillen met de werkelijkheid. Daarom kunnen aan deze brochure geen rechten ontleend
J.L. van Rijweg 20, Zoetermeer
worden. Deze brochure is geen contractstuk
079 329 66 66
bij het sluiten van een huurovereenkomst.
nieuwbouw@hof-rijnland.nl www. hof-rijnland.nl
De Tuinen is een belegging van:
10/15