4 bouwkavels in heesch
Het allermooiste huis bouw je zelf!
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Inhoud
4 Welkom in Heesch 6 Aarden in De Erven 8 Jouw droom 10 voordelen zelf bouwen 12 Toelichting 14 meer dan welkom
Welkom in Heesch
LANDELIJK GENIETEN Het Brabantse Heesch (ca. 12.500 inwoners) ligt ten zuiden van Oss, tussen ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. Sinds 1994 maakt het dorp deel uit van de gemeente Bernheze die verder bestaat uit de kernen Heeswijk-Dinther, Loosbroek, Nistelrode en Vorstenbosch. In Heesch vind je alle dagelijkse voorzieningen. Aan het gezellige plein ‘t Dorp bevinden zich diverse restaurants en terrassen. Er zijn meerdere supermarkten, en ook op het gebied van basisscholen, verenigingen en sportaccommodaties is er voldoende keuze. Bijzonder is jachtslot ‘De Berkt’ (‘het Kasteeltje’) uit ca. 1754. Verder is er een sterrenwacht en een leuk poppenhuismuseum. Ook qua natuur is Heesch goed bedeeld. Het dorp ligt te midden van de typisch Brabantse landerijen en fraaie natuurgebieden, zoals de Hooge Vorsel, De Maashorst en de Geffense Bosjes.
GOED BEREIKBAAR Heesch ligt aan de zuidkant van de A59. De nieuwe wijk De Erven krijgt een directe aansluiting op deze snelweg. Daardoor ben je binnen 10 minuten in Den Bosch en binnen 20 minuten in Nijmegen. Via de nabijgelegen A50 kun je snel richting Eindhoven. Het treinstation Oss-West ligt op slechts 3 km van De Erven. Er zijn goede busverbindingen naar alle gemeenten in de regio.
WAAL
A2 MAAS ZALTBOMMEL
OSS HEDEL ROSMALEN
A59
HEESCH
A50
’S-HERTOGENBOSCH UDEN
VEGHEL
Aarden in De Erven Aan de westzijde van Heesch ontwikkelt Van Wanrooij dichtbij het centrum het nieuwe plan De Erven. Hier kun je heerlijk wonen in een dorpse sfeer te midden van de Brabantse natuur. Het project met in totaal 55 woningen en 4 bouwkavels is kleinschalig opgezet met een gevarieerd aanbod: rij- en hoekwoningen, tweekappers en kavels voor het bouwen van je eigen droomhuis. Voor elk wat wils dus.
OSS
Vrije kavels optimaal woonplezier EEN NIET TE MISSEN KANS Optimaal woonplezier begint altijd bij de bewoners zelf. Om die reden dromen veel mensen ervan om een eigen woning te (laten) bouwen op
A59
een flink stuk grond. Dan heb je het ultieme gevoel dat je huis en tuin helemaal van jezelf zijn. En pas dan ervaar je wat comfortabel wonen
BOSSCHEBAAN
inhoudt. Dit ultieme woongenot is bereikbaar als je in Heesch een van
HEESCH
de vrije kavels van 313 tot 440 m2 verwerft.
A50
KAVELOPPERVLAKTE
4 BOUWKAVELS
FASE 1
FASE 2
01
02
03
kavel 01
ca. 440 m2
kavel 02
ca. 323 m2
kavel 03
ca. 323 m2
kavel 04
ca. 313 m2
04
Jouw droom Veel mensen zijn soms jaren op zoek naar hun droomhuis. Wie zelf bouwt op een nieuw perceel, heeft zijn droom binnen handbereik. Je hebt maximale invloed op de keuze van het ontwerp, de architect, de materialen, de indeling etc. In Heesch kan deze wens in vervulling gaan. Je bent helemaal vrij je eigen architect en aannemer te kiezen.
bouwkosten historisch laag rente op dieptepunt
Voordelen zelf bouwen Zelf een nieuw huis bouwen heeft veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.
Het mooiste huis bouw je zelf! VOORSCHRIFTEN
BIJ- EN AANBOUWEN
• Wonen incl. aan-huis-gebonden beroepen
• Gezamenlijke oppervlakte 60 m2
(maximaal 25% vloeroppervlakte woning tot maximaal 40 m2)
(mits 70% perceel bebouwd) • Bijgebouw maximaal 50 m2
• Vrijstaand
• Maximaal 3 vrijstaande bijgebouwen
• Bouwhoogte maximaal 11 m
• Afstand tot zijdelingse perceelsgrens
• Goothoogte maximaal 7 m • Bouwen binnen het bouwvlak
aan één zijde minimaal 3 m • Minimaal 4m achter rooilijn • Goothoogte niet vrijstaand bijgebouw
BEELDKWALITEIT • Deelgebied “Het Vlindererf ” • 2 bouwlagen met kap • Traditionele gevelopbouw • Baksteen (rood tot bruin) en dakpannen
maximaal 3,25 m • Nokhoogte niet vrijstaand bijgebouw maximaal 5,5 m • Dakhelling niet vrijstaand bijgebouw niet steiler dan hoofdgebouw
(rood tot zwart)
CARPORTS
ONDERGESCHIKTE GEBOUWONDERDELEN
• 1 m voor rooilijn
• Ondergeschikte onderdelen mogen bouwgrens
• Oppervlakte maximaal 20 m2 • Hoogte maximaal 3,25 m
overschrijden • Diepte maximaal 1,5 m en maximaal 60% van breedte voorgevel • Goothoogte maximaal 0,25 m + verdiepingsvloer hoofdgebouw
OVERKAPPING BOVEN VOORDEUR • Breedte maximaal 120% van entreepartij • Diepte maximaal 1,5 m • Open constructie, geen wanden
ERFSCHEIDING • Vóór voorgevel maximaal 1 m • Achter de voorgevel maximaal 2 m • Groene hagen of bakstenen muurtje
AFWIJKING MOGELIJK • In overleg met gemeente • 100 m2 zelfstandige wooneenheid i.v.m. mantelzorg • 10% afwijking maten en percentages • Géén afbreuk wordt gedaan aan gebruik aangrenzende gronden/woningen
OVERIG • Infiltratie hemelwater op eigen terrein
Meer info ook beschikbaar op: www.ruimtelijkplannen.nl / www.bernheze.org
Meer dan welkom
Wat heeft Heesch haar nieuwe inwoners straks te bieden? Heel wat, zoals blijkt uit een aantal gesprekken met echte Heeschenaren. Zij heten je nu al welkom in ‘hun dorp’, zoals ze het zelf het liefst noemen…
“We brengen een nieuw brood op de markt, het ‘De Ervenbrood.” Ilse Lamers, De Bakkers Lamers “Wij hebben een speciaalzaak in brood en banket in het
grond waar jarenlang de tarwe en de spelt voor onze broden
centrum van Heesch. Ik ben blij dat er binnenkort weer
op werden verbouwd. Dat halen we nu van een ander gebied
mooie, nieuwe woningen worden gebouwd. Nieuwe mensen
vlakbij.
erbij is altijd goed voor het dorp, maar ook voor jonge
Heel bijzonder is het daarom dat de woningtypen allemaal
starters uit Heesch zelf is het fijn dat ze hier kunnen blijven
namen uit de bakkerswereld hebben gekregen. Zoals
wonen als ze dat willen.
‘Haver’, ‘Tarwe’, ‘Gerst’ en ‘Spelt’. Erg leuk voor ons
Toen ik het bouwbord voor het eerst zag, was ik meteen
natuurlijk. Zodra de woningen klaar zijn, gaan we een nieuw
enthousiast over de slogan ‘Aarden op De Erven’. Wij vinden
meergranenbrood op de markt brengen, denk ik: het ‘De
het extra leuk dat de nieuwe huizen gebouwd worden op de
Ervenbrood’. Heel toepasselijk!”
“ Heesch is een heerlijk dorp om te wonen.” Jan Dobbelsteen, bewoner tegenover De Erven: “Ik vind het fijn dat er zo dicht bij het centrum weer nieuwe
Heesch is een heerlijk dorp om te wonen. Er is voor
woningen komen. Het is in mijn ogen een verrijking van
jong en oud veel te doen. Er zijn behalve een cultureel
Heesch. Niet alleen mensen van buiten de gemeente, maar
centrum veel sportaccommodaties, zoals voetbalvelden
ook starters uit het dorp zelf krijgen nu de gelegenheid om
en tennisbanen. Er ligt een mooie, gescheiden fietspad
zich hier te vestigen. Het plan De Erven ziet er mooi uit,
van De Erven naar het centrum en naar natuurgebied de
heel gevarieerd en smaakvol opgezet. Het sluit prima bij de
Maashorst. En niet te vergeten: voor kinderen is het een
groene omgeving van het dorp.
veilige en warme omgeving om op te groeien. Wat wil je nog meer?”
www.wonenindeerven.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, 5401 JB Uden T 0413 24 38 18 info@bernheze.nl www.bernheze.nl
Van der Krabben makelaardij Kruisstraat 21, 5341 HA Oss T 0412 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl
INITIATIEF:
Van Wanrooij Projectontwikkeling www.vanwanrooij.nl