Velmolenzicht Uden
natuurlijk genieten
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Uden 6 Plan Velmolenzicht 10 Sfeervolle Tweekappers 20 Keuken 22 Badkamer 24 Afwerkingsniveau 25 Wonen met zekerheid 26 Van Wanrooij
Welkom in Uden
4
wonen in Uden
gastvrij en gezellig Het Brabantse Uden (35.000 inwoners) is het gastvrije centrum van gezelligheid en winkelen voor de regio. Het ligt te midden van veel natuurschoon, bruist van energie en heeft een aantrekkelijk ondernemersklimaat. Uden heeft veel goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en cultuur. Naast het centrum met zijn winkels en horeca, vindt u er een theater, filmhuis en museum. De gemeente telt maar liefst 60 gemeentelijke en 20 rijksmonumenten. Er is een rijk verenigingsleven, waar sport en ontspanning centraal staan. Er is een breed aanbod aan scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Kinderopvang en diverse zorginstellingen bevinden zich om de hoek. Er zijn prachtige bossen, heide, stuifduinen, beekdalen en vennen in de directe nabijheid. Uden was enkele jaren geleden niet voor niets de groenste gemeente van Europa! Genoeg reden om de fiets te pakken of lekker te gaan wandelen.
Goed bereikbaar Uden ligt aan de A50 die o.a. Eindhoven en Nijmegen verbindt. Ook Den Bosch is via de N279 binnen handbereik. Er zijn goede busverbindingen naar alle gemeenten in de regio.
A 50
OSS
A 73 A 59 N277
DEN BOSCH
UDEN
VLIEGBASIS VOLKEL
N279 N264
SCHIJNDEL
VEGHEL
N272
N505
A 73 A2
A 50
GEMERT
wonen in Uden
5
Uden Velmolenzicht
r M untmeeste
9 10 1 11 2
k r abbe
3
12
13
l aa r
4
14
5
15
6 7
16
8
fase 2 fase 1
N
Uden rondw
velm
A50
eg
olen w eg
N
6
wonen in Uden
N605
Velmolenzicht Uden
Natuurlijk genieten Aan de zuidoostelijke rand van Uden realiseert
In fase 1 en 2 worden totaal 16 ruime tweekappers
Van Wanrooij Projectontwikkeling het plan
gebouwd. Van Wanrooij Projectontwikkeling
Velmolenzicht. Het is gelegen aan de Muntmeester
realiseert in beide fases 8 prijsvriendelijke twee-
en grenst aan de zuidzijde aan weilanden en
onder-één-kap-woningen. Deze woningen met
een waterpartij. In het plan komen verschillende
garage hebben een inhoud van 630 m3 op
woningtypen met elk een eigen uitstraling.
een perceelgrootte variërend van 229 - 267 m2.
Een aantal woningen heeft vrij uitzicht over het uitgestrekte Brabantse landschap.
wonen in Uden
7
8
wonen in Uden
wonen in Uden
9
10
wonen in Uden
Sfeervolle tweekappers Royale gezinswoning
kenmerken • Luxe tweekapper • Inhoud ca. 630 m3 • Inclusief garage • Mogelijkheid gratis spiegelen plattegrond: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Vele opties en uitbouwmogelijkheden
Linkergevel TKa
voorgevel Voorgevel Rechtergevel
Voorgevel Linkergevel TKa
TKa
TKb
TKa TKb
- erker en dakkapel t.p.v. bwnr. 4
gevelsteen verspringend
plintsteen
voorgevel optie erker optie dakkapel
achtergevel Rechtergevel Achtergevel
TKb
TKb TKb
TKa
- erker en dakkapel t.p.v. bwnr. 4
keimwerk
gevelsteen verspringend
plintsteen
keimwerk
wonen in Uden
11
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
12
wonen in Uden
slaapkamer 2 en 3 aan voorzijde
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
slaapkamer 2 en 3 aan achterzijde
eerste verdieping
wonen in Uden
13
Tweekapper
begane grond | schaal 1:50
basis
gratis spiegelen plattegrond
< 4000 >
keuze indeling wonen aan voorzijde
ke e o h t i z e ruimn straatzijd aa 14
wonen in Uden
< 5400 >
< 10000 >
< 2800 >
linkerwoning getekend rechterwoning gespiegeld
Tweekapper
begane grond | schaal 1:50
optie
rechterwoning getekend linkerwoning gespiegeld
uitb4omuwof 1,2 m 2,
< 12400 >
< 6400 >
< 5400 >
gratis spiegelen plattegrond keuze indeling koken aan voorzijde
n kokoernzijadae vo
r e k r e e l l o sfeerv wonen in Uden
15
Tweekapper
verdieping | schaal 1:50
basis
< 2800 >
linkerwoning getekend rechterwoning gespiegeld
< 3250 >
keuze indeling grote slaapkamer aan voorzijde
< 3060 >
gratis spiegelen plattegrond
< 4430 >
< 3940 >
< 2095 >
< 5400 >
ruiamseterbedroom m 16
wonen in Uden
Tweekapper
verdieping | schaal 1:50
optie
rechterwoning getekend linkerwoning gespiegeld
gratis spiegelen plattegrond
< 5400 >
< 4430 >
< 3060 >
keuze indeling master bedroom aan achterzijde
< 3250 > < 2800 >
< 3940 >
< 2095 >
wonen in Uden
17
Tweekapper basis
j ur imee,devlrein in ltder zo
18
wonen in Uden
zolder | schaal 1:50 linkerwoning getekend rechterwoning gespiegeld
Tweekapper
zolder | schaal 1:50
optie
rechterwoning getekend linkerwoning gespiegeld
l e p a k k a optiedadkraam of
wonen in Uden
19
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
20
wonen in Uden
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Uden
21
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
22
wonen in Uden
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Uden
23
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden en de keuken geheel naar eigen wens in te richten
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
verkrijgen of die de makelaar je kan verstrekken.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik-
De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteits-
ken. In elke woning wordt een hoog rendement cv-ketel
materialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van o.a.
geplaatst.
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen. Bij Van
Gevels en daken
Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen
De gevels zijn opgetrokken van gebakken stenen en voor-
ze je graag verder.
zien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend
24
hang- en sluitwerk is jouw woning goed beschermd.
Oplevering
Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk,
Van Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief
klassieke details zoals topgevels, overstekken en kerami-
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
sche dakpannen geven de woningen een klasse karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Uden
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
afbouwzekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Uden
25
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Uden
27
www.velmolenzicht.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Initiatief:
architect:
de makelaars voor noordoost brabant en regio nijmegen
Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, 5401 JB Uden T 0413 24 38 18 info@bernheze.nl www.bernheze.nl
Van der Krabben makelaardij Uden b.v. Velmolenweg 165, 5404 LC Uden T 0413 25 70 33 uden@krabben.nl www.krabben.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl
Maat Architecten BNA www.maatarchitecten.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.